ما هو رمز الإشغال الذي يجب أن أختاره إذا استأجرنا أماكن غير سكنية ثم قمنا بتأجيرها من الباطن لاحقًا؟ تأجير المباني غير السكنية تأجير Okved

قبل تسجيل عمل تجاري فردي، يجب على المواطن أن يفهم بوضوح نوع العمل الذي سيشارك فيه. سيؤثر هذا القرار على الاختيار والنظام الضريبي المستخدم في العمل.

عند تأجير العقارات بموجب عقد الإيجار، يتحمل رجل الأعمال مسؤوليات إدارة جميع العمليات. وبناء على ذلك، يتحكم رجل الأعمال الفردي نفسه في دفع مدفوعات المستأجرين في الوقت المناسب بموجب الاتفاقية المبرمة، وكذلك فواتير الخدمات العامة.

إذا تم الاختيار لصالح تأجير العقارات بموجب عقد الإيجار، فيسمح لرجل الأعمال بالعمل على النحو التالي:

1. مالك العقارات.
2. وسيط (من خلال إبرام العقود بشكل مستقل والحصول على تعويضات مالية مقابل الخدمات).
3. المستأجر من الباطن (عرض العقارات التي تم تأجيرها بالفعل من قبل رجل الأعمال نفسه من طرف ثالث).

لتوفير عقد إيجار بموجب اتفاقية منظم أعمال فردي، يُسمح باستخدام أي عقار، على سبيل المثال:

• شقة سكنية أو شقة تمت إزالتها من المساكن؛
• غرفة في المبنى المذكور أعلاه؛
• المباني التجارية أو الصناعية أو المستودعات؛
• مكان العمل أو المكتب المجهز؛
• منزل سكني
• المرآب الخاص.

تجدر الإشارة إلى أن خدمة استئجار مكان عمل منفصل في المكتب تحظى بشعبية كبيرة.

كعرض في سوق تأجير العقارات، يمكنك العثور على:

1. مكان عمل مُجهز بالكامل للعمل ومجهز بمعدات الكمبيوتر، ومتوفر لفترة طويلة.
2. غرفة في المكتب يتم فيها حل بعض المهام (تجهيز غرفة تدريب، فصل دراسي، قاعة اجتماعات). يتم تأجير هذه العقارات حتى لمدة ساعة واحدة.

عند تأجير العقارات، لا يتحكم رجل الأعمال في العنصر القانوني عند إبرام العقود مع المستأجرين.

بالإضافة إلى ذلك، لا يحق لصاحب المشروع أن يفرض على المستأجر خدمات شركات التنظيف، أو صيانة المصاعد في المبنى، أو اختيار شركة أمنية لضمان الأمن في المنشأة.

لتنفيذ الأنشطة وفقًا لرموز OKVED أو الإيجار من الباطن أو تأجير وإدارة العقارات المملوكة، يستخدم رائد الأعمال الفئة الفرعية OKVED 68.2. يتضمن مجموعة واحدة من الرموز التي تحمل نفس الاسم.

1. 20.1 - يستخدم عند القيام بالأنشطة المتعلقة بتوفير أماكن سكنية للإيجار، أي OKVED لتأجير شقة.
2. 20.2 - يسمح بإجراءات مماثلة، ولكن مع إزالة المباني من المخزون السكني أو العقارات الصناعية والمستودعات.

تمنح كل مجموعة من هذه المجموعات الفرعية الحق لرجل أعمال فردي أو كيان قانوني للدخول في اتفاقيات إيجار أو تأجير من الباطن للعقارات، بغض النظر عما إذا كانت المباني مملوكة للمستأجر.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المجموعة الفرعية الثانية قسم يوفر:

• أنشطة تأجير العقارات غير السكنية؛
• أنشطة الاستخدام التجاري للأراضي (تأجير قطع الأراضي) والمباني غير السكنية؛
• تشييد المباني للإيجار على الأراضي المملوكة أو المؤجرة.

لسوء الحظ، لا يوجد تقسيم مفصل إلى المجموعة الفرعية. العدد المسموح به من الأرقام في الرموز هو ستة؛ وفي المجموعة الفرعية المحددة، سيكون الحد الأقصى للطول خمسة أرقام.

عندما يقرر رجل أعمال الانخراط في خدمات الوساطة العقارية أو تقديم المشورة للمواطنين في هذا القطاع، فإن أعماله تندرج تحت رمز OKVED في الفئة الفرعية 68.3. وبتعبير أدق، سيتم تسجيله في الفئة الفرعية 68.31. ينظم هذا القانون عمل الوكالات العقارية، والذي يتم تنفيذه بموجب عقود والحصول على تعويض نقدي.

تندرج الأنواع التالية من الشركات في الكود أدناه:

1. العمل كوسيط خلال المعاملات العقارية.
2. تقديم الاستشارات في جوانب شراء أو بيع أو إبرام عقد إيجار للعقارات.
3. القيمة التقديرية للعقارات المؤجرة.

ومن الجدير بالذكر أن 68.31 يتكون من 5 مجموعات فرعية. بالإضافة إلى التقسيم المشار إليه، إلى جانب مجموعة الرموز 68.20، يتم أيضًا تقسيم أنواع الأعمال وفقًا لمعايير العمل مع العقارات السكنية وغير السكنية.

لتجنب التعرض للمسؤولية الإدارية، يجب على رجل الأعمال أن يدرس بعناية قائمة رموز النشاط واختيار الخيار المناسب.

وفي نفس الوقت عليه أن يتذكر:

1. عندما يتم إصدار الكود في مرحلة تسجيل المواطن كرجل أعمال فردي في شكل خيار عمل إضافي، فلن يحدث شيء فظيع في هذه الحالة. رجل الأعمال قادر قانونًا على الحصول على الدخل ليس وفقًا للرمز الرئيسي، ولكن وفقًا للكود الثانوي. ومع ذلك، لتجنب التواصل غير السار مع الهياكل التنظيمية، فمن الأفضل جعل هذه الأرقام هي الأرقام الرئيسية.
2. عندما يتم تنفيذ الأنشطة وفقًا لـ OKVED، والتي في مرحلة التسجيل لم يتم تضمينها حتى في قائمة الرموز المحتملة، فإن رجل الأعمال الفردي سيواجه مشاكل مع مكتب الضرائب. وفقًا للقانون، يكون رجل الأعمال مسؤولاً عن نقل المعلومات حول التغييرات في سلوك العمل إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. ينطبق هذا أيضًا على المواقف التي تستخدم تعليمات برمجية أخرى. في البداية، ليس لدى رائد الأعمال الحق في ممارسة الأعمال التجارية بموجب رمز الإيجار OKVED الذي لم يتم تحديده أثناء التسجيل. عند تقديم المعلومات إلى مكتب الضرائب، سيتلقى رجل الأعمال إخطارًا بإعادة تسجيل المستندات. وسيتم تخصيص ثلاثة أيام لهذه الإجراءات. إذا لم يلتزم رائد الأعمال الفردي بالموعد النهائي المحدد، فسيتم تطبيق التدابير الإدارية عليه بناءً على مواد القانون، أي تحذير أو غرامة قدرها 5 آلاف.

سيكون استخدام رمز OKVED غير المسجل في العمل أمرًا مهمًا عند استخدام نظام ضريبي خاص في الأعمال التجارية. مثل هذا النظام، على سبيل المثال، هو UTII. ووفقا لهذا النظام، هناك قائمة معينة من الأنشطة المعتمدة من قبل السلطات الإقليمية. يعد رمز OKVED المختار للعمل بمثابة تأكيد لرائد الأعمال لحقه في استخدام نظام UTII. إذا حددت الهياكل التنظيمية وجود انتهاك، يجوز لرجل الأعمال إعادة حساب معدل الضريبة طوال فترة عمله.

قد يحدث خطأ في رمز OKVED لرجال الأعمال الذين يقومون بأنشطة بمشاركة العمال المستأجرين. يقوم رواد الأعمال الأفراد هؤلاء بسداد مدفوعات التأمين، والتي يعتمد مقدارها بالكامل على أرقام الكود. إذا تم تحديد الرمز بشكل غير صحيح، فقد يحدث إما دفع أقل من المبلغ أو دفع زائد.

إن إضافة رمز جديد إلى القائمة أم لا هو قرار يعتمد كليًا على رائد الأعمال. إذا كان يريد تقليل المخاطر قدر الإمكان، فيجب عليه إدخال قانون جديد.

ومع ذلك، ليس من الضروري تشغيل المستندات وإعادة تسجيلها على الفور، لأنه لا يوجد رجل أعمال يعرف مقدما مدى نجاح نشاطه الجديد. من المحتمل أنه بعد ثلاثة أشهر من العمل، سيتعين عليك إعادة إصدار المستندات مرة أخرى. ولكن، إذا بدأت الشركة في تحقيق الربح بالفعل في الشهر الأول، وقرر رائد الأعمال الفردي التركيز على تنفيذ هذا النشاط بالذات، فإن الكود يستحق الإضافة.

إيجار المباني غير السكنية - يجب العثور على OKVED 2019 لهذا النوع من النشاط في المصنف OK029-2014. ما هي الرموز المخصصة للإيجارات غير السكنية وأيها مخصصة للمباني السكنية؟ هل هناك رموز منفصلة لتأجير المباني من الباطن؟ سننظر في إجابات هذه الأسئلة وغيرها في المقالة.

ما هو OKVED الذي يحتوي على الرموز الحالية لتأجير العقارات؟

حتى عام 2017، فيما يتعلق برموز OKVED لتأجير المباني، كان من الضروري التركيز على المصنف OK 029-2001، على الرغم من وجود مصنفين آخرين لاحقين: OK 029-2007 وOK 029-2014.

منذ عام 2017، تم إيقاف استخدام المصنفات OK 029-2001 وOK 029-2007. وكانت الوثيقة الوحيدة المستخدمة لتحديد OKVED هي قائمة أنواع الأنشطة الواردة في الكتاب المرجعي OK 029-2014، والتي بموجبها بدأ إدخال الرموز اعتبارًا من 11/07/2016 عند تسجيل الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية وسجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية (خطاب من دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 24/06/2016 رقم GD-4-14/11306@).

وبالتالي، في عام 2019، لا يمكن تحديد OKVED المتعلق بتأجير المباني إلا وفقًا للمصنف OK029-2014.

ما هي رموز OKVED التي تتوافق مع أنشطة الإيجار السكني؟

وفقًا لمصنف OK029-2014، فإن رموز OKVED لتأجير العقارات هي كما يلي:

• 68.2 (إيجار وإدارة العقارات المملوكة أو المؤجرة). يحتوي هذا الرمز على نوعين، يتوافقان مع المباني السكنية (68.20.1) وغير السكنية (68.20.2).
• 68.3 (المعاملات مع العقارات مقابل رسوم أو على أساس تعاقدي)، والذي يحتوي على رمز يتوافق مع أنشطة الوكالات العقارية (68.31)، العاملة، على وجه الخصوص، في أنشطة الوساطة في تأجير العقارات (68.31.2) ). ينقسم الرمز الأخير إلى نوعين، يتعلقان بالمباني السكنية (68.31.21) وغير السكنية (68.31.22).
• 68.32 (إدارة العقارات مقابل رسوم أو على أساس عقد)، والتي تشمل أنشطة تحصيل الإيجار.

وفقا للمصنف OK 029-2014، أصبح التقسيم حسب نوع النشاط أكثر تحديدا مقارنة بالمصنف المستخدم سابقا. ولكن في الوقت نفسه، تم الحفاظ على التقسيم إلى OKVED لتأجير المباني غير السكنية وOKVED لتأجير العقارات السكنية.

هل هناك رموز OKVED لتأجير المباني غير السكنية؟

لم يتم تحديد رموز OKVED الخاصة لتأجير المباني بشروط الإيجار من الباطن في المصنف. في مثل هذه الحالة، سيتعين عليك استخدام الرموز المخصصة للتأجير. في الوقت نفسه، يوجد في الدليل تقسيم رموز الإيجار إلى تلك المتعلقة بالمباني السكنية وغير السكنية.

نتائج

عند ممارسة الأعمال التجارية في عام 2019 المتعلقة بتوفير العقارات للإيجار، من الضروري استخدام رمز OKVED لتأجير المباني غير السكنية أو العقارات السكنية، المحددة في المصنف OK029-2014.

تشكل العقارات التجارية الأساس المادي لتنظيم الأعمال المختلفة. للقيام بذلك، ليس من الضروري شراء أماكن باهظة الثمن أو أشياء كاملة، لأنه يمكن استئجارها لأي فترة بالاتفاق مع العميل. هذه الفرصة مفيدة ليس فقط لرواد الأعمال أنفسهم، ولكن أيضًا لأولئك الذين يمتلكون عقارات مخصصة للإيجار. كما تظهر الممارسة، فإن سوق تأجير العقارات التجارية في روسيا متطور للغاية ويجلب كل عام مبالغ كبيرة جدًا إلى ميزانية الدولة بفضل التخفيضات الضريبية. يساعد مصنف الأنشطة الاقتصادية لعموم روسيا على تتبع أي تدفقات مالية في هذه البيئة. على سبيل المثال، وفقًا لـ OKVED، في عام 2016 والآن، يتم وضع تأجير المباني غير السكنية في القسم "L" في الفئة 68. هنا يمكنك العثور على جميع الرموز اللازمة لتنظيم الأعمال التجارية.

إذا كنت تمتلك عقارًا خاصًا بك، فمن المفيد أن تعرف أنه في سوق اليوم هو الأصل الأكثر قيمة نظرًا لتعادله مع معدل التضخم لعقود عديدة. لهذا السبب، يمكنك تحويل هذه الممتلكات إلى أموال حقيقية دون أي مشاكل. وليس عليك البيع. يكفي طرح العقار للإيجار قصير الأجل أو طويل الأجل. ومع ذلك، من أجل تقنين أنشطتك بشكل كامل، يجب عليك اتباع إجراءات التسجيل لدى السلطات المختصة للحصول على حالة رجل أعمال أو كيان قانوني. وإلا فإن أي دخل تحصل عليه من الإيجار سيكون غير قانوني، وستواجه مسؤولية إدارية.

أشكال أخرى من العمل

ولكن ليس فقط استئجار المباني غير السكنية في OKVED في عام 2016 وحاليًا لحسابك الخاص هو نوع من النشاط يسهل الوصول إليه. هناك أيضًا وسطاء يمكنهم القيام بدور:

• الأفراد بصفتهم الشخصية.
• استشاريين.
• المستأجرين من الباطن.
• وكالة عقارية.
• المديرين.

يتم أيضًا تضمين أنشطة رواد الأعمال هؤلاء في قائمة OKVED في هذه الفئة. علاوة على ذلك، قد يكون لنفس أصحاب العقارات وظائف مختلفة، بدءًا من البحث عن العقارات التجارية المناسبة وحتى الخدمات الاستشارية. إذا كنت ترغب في فتح مشروعك التجاري الخاص في هذا الملف التعريفي، فيجب عليك أن تعرف بوضوح الرموز التي تلبي متطلبات المصنف الجديد.

الخيار الشائع الثاني للتوظيف المهني هو إدارة العقارات على أساس القطعة أو مقابل رسوم. أي أن هناك شركات يمكنها توفير السيطرة الكاملة على جميع مؤشرات المبنى وإجراء أعمال الإصلاح والاستجابة لأي تغييرات. في كثير من الأحيان يتم الجمع بين هذه الظاهرة وتأجير العقارات الخاصة، يوفر OKVED مجموعة منفصلة من الرموز للعمل.

هناك أيضًا شيء مثل الإيجار من الباطن. المستأجر هو نوع من الوسيط، ولكنه يتصرف لحسابه الخاص وعلى نفقته الخاصة. الغرض من مثل هذه الأحداث هو العثور على عرض تأجير مربح والاستفادة منه ومن ثم العثور على عميل يوافق على الاستئجار بتكلفة أعلى. في الواقع، يعمل السوق بأكمله تقريبًا وفقًا لهذا المخطط، لكن الوكالات العقارية نفسها تعمل كمستأجرين من الباطن. صحيح أنهم يدرجون نسبة دخلهم في السعر كميزة.

رموز المصنف

إذا كانت أولويتك هي الإيجار، فسوف تساعدك OKVED على تحديد الرموز اللازمة لتسجيل أو توسيع عملك الأساسي. ستجد هنا كلاً من الوظائف المتعلقة بتقديم الخدمات كمستشارين ووسطاء، بالإضافة إلى خيارات لتنظيم الأعمال التجارية بناءً على الممتلكات الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك، يوفر المصنف أيضًا خدمة مثل تأجير المباني التجارية بأكملها ومراكز التسوق وغيرها من الأشياء واسعة النطاق. ولكن لا توجد قيود واضحة على مفهوم العقارات غير السكنية، لذلك يمكن لكل رجل أعمال تفسيرها من جانبها المفيد.

ومع ذلك، إذا قمت أثناء التسجيل بتقديم نموذج مملوء بشكل غير صحيح، فلن تساعدك أي ثغرات في القانون، لذلك نوصي بشدة بالتحضير بعناية لهذا الحدث وحفظ خوارزمية الإجراءات التالية قبل زيارة دائرة الضرائب الفيدرالية:

1. حدد الرموز المطلوبة. إذا كنت مهتمًا بتأجير أماكن غير سكنية، فإن OKVED لديها مجموعة كاملة لهذه الحالة. اقرأ المعلومات المقدمة على الموقع الرسمي لدائرة الضرائب الفيدرالية على المصنف، وابحث عن البيانات الحالية هناك وقم بتسجيلها بنفسك بشكل منفصل. ولا تنس التحقق مما إذا كانت هذه الرموز تشير إلى الإصدار الثاني. إذا قدمت معلومات قديمة، فسيتم اعتبار ذلك انتهاكا لإجراءات التسجيل المعمول بها، وسيتم رفضك ببساطة لفتح كيان تجاري.
2. ملء استمارة الطلب المناسبة بشكل صحيح. بالنسبة للكيانات القانونية، هذا هو الرقم P11001، ولأصحاب المشاريع الفردية - P21001. وهنا يعتبر ارتكاب أدنى الأخطاء والتقصير أيضًا سببًا للرفض.
3. أرسل طلبك خلال الإطار الزمني المحدد واستلم المستند المكتمل من مكان التسجيل الخاص بك في الوقت المحدد.