Întoarce-te înapoi la
Din păcate, piața imobiliară este plină de escroci care sunt bucuroși să profite de lipsa de cunoștințe juridice a utilizatorilor. Pentru a înțelege mai bine criticitatea situației, luați în considerare un exemplu tipic în care un contract de închiriere pentru o cameră într-o pensiune este o capcană pentru chiriașii neatenți.
Dacă presupunem că trebuie să vă stabiliți urgent într-o metropolă, atunci nu este ușor să detectați problema la prima vedere: există multe reclame promițătoare, prețuri accesibile și o locație convenabilă.
Cu toate acestea, este posibil ca în spatele tuturor acestor lucruri să se afle o crudă schemă de înșelăciune:
1. O persoană autorizată dintr-o companie „dumbrită” se prezintă ca intermediar și promite să se înregistreze într-un hostel pentru un comision (este descrisă o opțiune pe care clientul nu o poate refuza).
2. Utilizatorul interesat încheie un acord cu un astfel de intermediar și plătește compensația bănească convenită.
3. Un reprezentant al companiei, sub un pretext valabil, informează despre imposibilitatea de a intra în camera convenită și oferă în schimb multe alte oferte complet neprofitabile și irelevante.
4. Chiriașul rămâne fără locuință și bani.
Particularitatea unor astfel de tranzacții este că sunt corecte din punct de vedere juridic, deoarece în diferite formulări nu atribuie companiei obligația de a furniza spațiul promis pentru utilizare (de regulă, astfel de acorduri sunt semnate pentru furnizarea de servicii de informare).
Se pare că înainte de a descărca un contract de închiriere pentru o cameră într-un hostel, trebuie să aflați statutul juridic al acestui tip de locuințe, precum și să stabiliți cine este proprietarul acestuia și pe ce bază are loc cooperarea. Să luăm în considerare aceste puncte mai detaliat, deoarece siguranța oricărui chiriaș depinde de ele.
Un cămin este o unitate de locuințe care este folosită ca locuință temporară pentru angajați, studenți sau muncitori. Aceste persoane au voie să folosească spațiile care le sunt atribuite în timpul angajării, cu condiția să nu dețină proprietăți imobiliare în localitatea selectată.
Există o serie de restricții legale care se aplică căminelor:
Persoanele juridice și autoritățile cărora le-a fost transferat spațiile de locuit în vederea administrării nu îl pot privatiza sau folosi în scopuri comerciale;
Persoanele fizice (chiriașii) nu pot schimba sau subînchiria spațiul de locuit pus la dispoziție pentru utilizare (Articolul 100 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
În art. 99 din Codul Locuinței din RF prevede că orice încăpere adecvată locuinței poate fi pusă în folosință numai după o decizie a proprietarului unui astfel de imobil.
Fondul locativ municipal (de stat);
Entități publice;
Întreprinderi sau instituții municipale (de stat).
Astfel, deciziile privind stabilirea unei anumite persoane vor fi luate de organizațiile care dețin direct unitatea, care este supusă statutului juridic de pensiune.
Pentru ca relația să fie corect formalizată, este important ca proprietarul și chiriașul să respecte întotdeauna formatul scris al tranzacției. Pe lângă clauzele standard inerente unui contract de închiriere rezidențială (numele complet, datele pașaportului, detaliile participanților, subiectul, termenul, semnăturile, drepturile și obligațiile, răspunderea și condițiile suplimentare), închirierea unei camere într-o pensiune are propriile sale nuanțe. În fiecare caz ele trebuie luate în considerare separat.
Luând în considerare factorii de mai sus, putem evidenția o listă de circumstanțe cheie care disting un contract de închiriere pentru o cameră de cămin de alte tipuri de locuințe închiriate:
Acordul va fi nul dacă o persoană primește mai puțin de 6 metri pătrați pentru utilizarea sa. m. de spaţiu de locuit.
Toți rezidenții trebuie să aibă o relație de muncă cu organizația sau întreprinderea care deține proprietatea studiată. Nu este permisă ocuparea oricărei alte categorii de cetățeni.
Un contract de închiriere pentru locuințe într-un cămin poate fi încheiat numai după ce organizația proprietară ia o decizie adecvată. Un astfel de acord se va aplica numai pe perioada studiilor sau angajării.
O condiție tipică pentru acest tip de închiriere este asigurarea unui spațiu de locuit izolat. Este permisă și cazarea mai multor persoane care nu sunt rude între ele (cu excepția cazurilor în care camera este închiriată de o familie).
Dacă chiriașul nu locuiește singur, atunci toate persoanele care locuiesc cu el trebuie să se înregistreze (după care vor avea drepturi egale și vor răspunde solidar).
În art. 101 din Codul Locuinței al Federației Ruse, Articolul 105 din Codul Locuinței al Federației Ruse definesc cazurile în care relațiile contractuale încheiate pot fi anulate. Conform standardelor general acceptate, evacuarea dintr-o pensiune nu este însoțită de furnizarea de noi condiții de viață chiriașului (cu excepția anumitor categorii de cetățeni, al căror cerc este definit la articolul 103 din Codul locuinței al Federației Ruse. ).
Locuința într-o pensiune în Legislația Locuinței este recunoscută ca un fapt suficient pentru a obține cazare gratuită (cu excepția cazurilor în care un cetățean are alte bunuri imobiliare pentru uzul său, dar din anumite motive nu le folosește).
Când pensiunea este transferată autorităților locale și altor entități juridice, statutul proprietarului se schimbă. O astfel de modificare înseamnă rezilierea contractului de închiriere pentru locuința în camera de cămin selectată (compania care le oferă spațiu de locuit încetează să mai fie angajatorul lor). Pe de altă parte, aceleași persoane nu pot fi evacuate fără furnizarea de noi locuințe și, prin urmare, astfel de relații trebuie reînregistrate (se întocmește un contract de închiriere socială).
Contract de închiriere pentru o cameră (eșantion) într-un apartament în 2018 - 2019
- Dacă o cameră este închiriată într-un apartament deținut de o persoană cu drept de proprietate, atunci cerințele capitolului 35 din Codul civil al Federației Ruse se aplică unui astfel de acord. Dacă există mai mulți proprietari ai unei zone rezidențiale, atunci este necesar acordul fiecăruia dintre ei pentru a efectua tranzacția (clauza 1 a articolului 246 din Codul civil al Federației Ruse). Sau, dacă toți coproprietarii au ajuns în prealabil la un acord general cu privire la posibilitatea închirierii spațiului de locuit, puteți elibera o împuternicire pentru unul dintre aceștia și puteți indica în document autoritatea acestuia de a încheia un contract de închiriere în numele a fiecăruia dintre participanţii la proprietatea comună. În acest caz, nu este necesară permisiunea vecinilor, a companiei de administrare sau a altor autorități, deoarece proprietarul administrează proprietatea în mod independent și în totalitate.
- Dacă vorbim de apartamente neprivatizate, atunci proprietarul în acest caz este municipalitatea sau statul, care pune la dispoziție chiriașului individual un apartament pentru utilizare în baza unui contract de închiriere socială. În acest caz, o persoană fizică - chiriașul poate închiria o parte din spațiile rezidențiale (camera) către terți. O astfel de tranzacție va fi numită subînchiriere (clauza 1, articolul 67 din Codul locuinței RF). Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere scrisă adresată proprietarului spațiului rezidențial, care este organismul guvernamental relevant (cel mai adesea acesta este departamentul de gestionare a proprietății al municipalității). O astfel de cerere trebuie să conțină o cerere de permisiunea de a închiria apartamentul și semnăturile tuturor membrilor familiei care locuiesc în acest apartament. În termen de 10 zile, angajatorul primește fie consimțământul de subînchiriere, fie un refuz motivat. De exemplu, managementul proprietății nu va permite subînchirierea unui apartament dacă, după încheierea tranzacției, spațiul de locuit pentru 1 membru al familiei este sub norma contabilă minimă stabilită (clauza 1 a articolului 76 din Codul locuinței al Federației Ruse). .
Puteți descărca un exemplu de contract de la următorul link: Contract de închiriere camere 2018 - 2019 descărcare eșantion .
Nuanțe ale unui contract de subînchiriere pentru un apartament neprivatizat
Cerințele speciale pentru un contract de subînchiriere pentru un apartament neprivatizat sunt specificate la art. 77 Codul locuinței al Federației Ruse:
- documentul se intocmeste in scris;
- unul dintre copii trebuie furnizat proprietarului;
- documentul enumeră toate persoanele care se mută în localul de locuit împreună cu subchiriașul;
- durata contractului de subînchiriere nu poate depăși perioada pentru care a fost încheiat contractul de închiriere; dacă termenul nu este specificat în text, atunci acordul va fi valabil 1 an;
- utilizarea spațiilor rezidențiale de către un subchiriaș nu trebuie să încalce termenii contractului de subînchiriere, contractul de închiriere și cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv Codului Locuinței al Federației Ruse;
- Chiriașul rămâne responsabil față de proprietar pentru utilizarea spațiilor rezidențiale furnizate (clauza 3, articolul 76 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Rezilierea contractului are loc la expirarea termenului său sau la cererea uneia sau a ambelor părți (articolul 79 din Codul locuinței al Federației Ruse). Transferul unor astfel de responsabilități în baza unui contract de subînchiriere este ilegal și nul. În toate celelalte privințe, se aplică prevederile Codului civil al Federației Ruse privind închirierea și închirierea spațiilor rezidențiale (capitolele 34-35), cu referiri la normele altor secțiuni ale legislației.
Contract de închiriere pentru o cameră într-un apartament comun
- În ceea ce privește mecanismul său, închirierea unei camere într-un apartament comunal neprivatizat este similară cu procedura de subînchiriere a unei camere într-un apartament obișnuit neprivatizat. Proprietarul, adică locatorul, este fie municipalitatea, fie statul. În acest caz, se emite o cerere scrisă cu o cerere de autorizare a tranzacției de subînchiriere. Clauza 2 Art. 76 din Codul Locuinței RF prevede că cererea trebuie să fie însoțită de confirmarea consimțământului celorlalte persoane care locuiesc în apartament la acest gen de tranzacție. Dacă se primește acordul proprietarului imobilului, se întocmește un contract de subînchiriere. Cerințele pentru acesta sunt similare cu cerințele pentru un contract de subînchiriere pentru o cameră într-un apartament (articolul 77-79 din Codul locuinței al Federației Ruse, capitolele 34-35 din Codul civil al Federației Ruse).
- O cameră privatizată dintr-un apartament comun poate fi închiriată cu succes în baza unui contract de închiriere fără acordul nimănui (cu excepția coproprietarilor camerei, dacă există). Când vine vorba de închirierea unei camere, trebuie să precizați într-un paragraf separat condițiile de utilizare a spațiilor care aparțin proprietății comune a rezidenților: coridoare, băi, bucătării, deoarece acestea devin adesea subiect de conflicte. Atunci când redactați un acord, trebuie să vă ghidați de dispozițiile capitolelor 34-35 din Codul civil al Federației Ruse. Este mai bine să discutați problema chiriașului cu vecinii dvs. într-un apartament comun pentru a reduce probabilitatea de conflict sau respingere, deși legal nu sunt implicați în tranzacție.
Contract de inchiriere dormitor
Codul locuinței al Federației Ruse definește astfel de spații în art. 94 și formulează scopul lor principal: cetățenii sunt cazați într-un astfel de spațiu de locuit pe durata activității lor în organizație, serviciu sau formare. În acest caz, furnizarea de locuințe se realizează printr-un contract de închiriere (Articolul 105 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Proprietarul unei camere într-un cămin poate fi statul, o municipalitate, o persoană juridică - un angajator, o instituție de învățământ sau un departament. Există și camere privatizate. Dacă trebuie să închiriezi o cameră într-o cameră, trebuie să urmezi algoritmul dat pentru închirierea camerelor în apartamente și, respectiv, în apartamente comune, în funcție de tipul de proprietar.
Despre rezilierea anticipată a contractului puteți citi în articolul Rezilierea anticipată a contractului de închiriere la inițiativa locatorului.
Astfel, structura unui contract de închiriere pentru o cameră este aproape aceeași cu a unui contract de închiriere pentru un întreg apartament: preambul, obiectul contractului, chiria și condițiile de implementare a acestuia, termenul (opțional), condițiile de modificare și reziliere a contractului. , responsabilitatea părților, dispoziții finale, detalii și semnături ale părților la tranzacție. Descrierea obiectului contractului, pe langa adresa, include si o precizare ca se inchiriaza 1 camera, si nu intregul apartament, si detaliile acestuia: amplasarea in suprafata totala, numarul sau alte date posibile. Contractul este întocmit ținând cont de cerințele Codului de locuințe și Codul civil al Federației Ruse.
Cetăţean, paşaport (serie, număr, eliberat), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Proprietar", pe de o parte, și cetățeanul, pașaport (serie, număr, eliberat), domiciliat la adresa, denumită în continuare " Chiriaş", pe de altă parte, denumită în continuare " Petreceri", au încheiat prezentul acord, denumit în continuare "Acordul", după cum urmează:1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Locatorul asigură închiriere, iar Chiriașul închiriază o cameră m2, într-un apartament cu o cameră situat la: .
2. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI
2.1. Locatorul se angajează:
- furnizați Camera Chiriașului din anul „”;
- efectuați întreținerea apartamentului și a echipamentelor;
- plătiți toate utilitățile în perioada de închiriere, cu excepția conexiunilor telefonice non-locale și a altor servicii care nu sunt incluse în plata abonamentului lunar al GTS.
3. OBLIGAȚII ALE CHIRIATULUI
3.1. Chiriașul se angajează:
- plătiți în timp util facturile pentru conexiunile telefonice non-locale și alte servicii care nu sunt incluse în plata lunară a abonamentului GTS;
- utilizați camera pentru propria locuință, nu pentru subînchiriere sau ca birou;
- poartă întreaga responsabilitate financiară pentru daunele aduse apartamentului, mobilierului și echipamentelor, precum și spațiilor adiacente, cauzate din vina sau neglijența Chiriașului;
- Chiriașul nu este responsabil pentru deprecierea naturală a apartamentului și utilajului;
- să aibă animale de companie în apartament numai cu permisiunea scrisă a Proprietarului, în timp ce Chiriașul poartă întreaga responsabilitate pentru daunele cauzate apartamentului de animalele de companie;
- Chiriașul poartă întreaga răspundere pentru daunele produse apartamentului din vina sau neglijența oaspeților săi sau a membrilor familiei;
- respectă liniștea vecinilor tăi noaptea.
4. GARANȚII MUTUALE
4.1. Locatorul garanteaza ca apartamentul ii apartine de drept, au fost obtinute toate permisiunile necesare de la coproprietarii, daca este cazul, si au fost convenite cu acestia conditiile de inchiriere a Camerei.
4.2. Locatorul garantează că apartamentul nu este în arest, nu este ipotecat și nu face obiectul vreunei pretenții de la terți.
4.3. Chiriașul garantează că va plăti chiria și alte plăți stipulate prin prezentul contract la timp și fără întârziere.
5. CONDIȚII DE PLATĂ
5.1. Chiria lunară este stabilită la ruble.
5.2. Plățile se vor face în avans în cel mult zile de la începutul perioadei de plată.
5.3. Întârzierea plății cu una sau mai multe zile este considerată o nerespectare a termenilor prezentului contract, ceea ce conferă Locatorului dreptul de a-l rezilia unilateral.
5.4. Prima plată, în valoare de ruble, se face în momentul semnării acestui acord și este o plată în avans pentru prima perioadă plătită și.
5.5. Electricitatea este plătită.
6. TERMEN DE ÎNCHIRIE
6.1. Termenul de închiriere este stabilit de la "" an la "" an.
6.2. Termenii contractului pot fi modificați, iar perioada de închiriere poate fi prelungită cu acordul scris al ambelor părți.
7. REZILIAREA ACORDULUI
7.1. Contractul poate fi reziliat de una dintre părți dacă cealaltă parte nu respectă termenii prezentului acord.
7.2. Chiriașul/Locatorul își rezervă dreptul, în mod unilateral, de a rezilia contractul prin notificarea celeilalte părți în scris cu zile înainte de data încetării contractului.
7.3 În cazul rezilierii anticipate a Contractului la inițiativa Locatorului, Locatorul se obligă:
- notifică Chiriașul în scris cu o lună înainte de data rezilierii Contractului;
- returnează Chiriașului taxa pentru perioada de închiriere plătită, dar care nu a fost trăită;
- rambursează Chiriașului costurile de închiriere a unui alt apartament.
8. ALTE
8.1. Toate neînțelegerile apărute în timpul implementării acestui acord trebuie rezolvate în conformitate cu legislația rusă în vigoare.
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE CAMERE Nr.___
"____"______________ 20__
seria pașapoarte: ____________Nu_________________, eliberat ____________________________
,
„Post”, pe de o parte, și_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
seria pașapoarte: _____________Nr._________________, eliberat____________________
______________________________________________________________________________,
înregistrat la:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
numărul de telefon de contact: ________________________________, denumit în continuare
„Angajatorul”, pe de altă parte, a încheiat un Contract după cum urmează.
1. Obiectul prezentului acord.
1.1 Proprietarul pune la dispoziție Chiriașului un spațiu format din _____ cameră(i), în
Apartament _______camere situat la:________________________________
_______________________________________________________________________________,
contra cost, pentru utilizare temporară în scop rezidenţial.
1.2 Locația aparține Locatorului pe baza ______________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.3 Împreună cu Chiriașul vor locui în apartament pe perioada închirierii următoarele persoane:
sub fata:________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.4 Perioada de angajare este stabilită de la „__” _____________20 __ la „__”____________20__.
1.5 În cazul în care părțile sunt de acord, termenul Acordului se prelungește în mod independent.
2. Drepturile și Obligațiile părților.
2.1 Locatorul se obligă:
- pune la dispoziția Chiriașului locația specificată de la „__” ____________ 20 __;
- asigura Chiriasului accesul gratuit in spatiu;
- în cazul rezilierii anticipate a Contractului, notificați Chiriașul cel târziu la una
cu o lună înainte de data estimată a încetării raporturilor de muncă;
- la rezilierea prezentului Contract, returnarea avansului Chiriașului minus
zile trăite, sub rezerva respectării de către Chiriaș a tuturor obligațiilor sale în temeiul prezentului
acord;
- să returneze fără greșeală suma plății de garanție (depozit) la expirare
termenul de angajare la îndeplinirea de către Angajator a paragrafelor. 2,2; 3,3; 3.8.
2.2 Angajatorul se obligă:
- utilizați acest local numai în scopul specificat în clauza 1.1.;
- nu transfera drepturile de utilizare a spatiului catre terti;
- în cazul rezilierii anticipate a Contractului, trebuie să anunț Locatorul cu cel puțin două zile înainte
săptămâni înainte de data estimată a încetării raporturilor de muncă;
- nu efectuați modificări sau reechipare fără permisiunea scrisă
Proprietar;
- să-și asume întreaga responsabilitate financiară pentru proprietatea rezidențială închiriată
sediul și pentru toate consecințele posibile ale acestei angajări;
- își asumă întreaga responsabilitate financiară pentru toate proprietățile transferate către acesta,
situat în incintă, păstrați-l în stare bună și curat;
- respectă regulile de securitate la incendiu;
- la eliberarea acestui sediu, transferați sediul și proprietatea situată în
acesta, Locatorului în aceeași stare în care au fost transferați locatarului, ținând cont
uzură fizică naturală.
3. Plăți și decontări.
3.1. Plata lunară pentru utilizarea spațiilor este _________________________
________________________________________________________________________ ruble rusești.
3.2. Plata pentru utilizarea spatiului se face de catre Chirias pentru luna curenta, nu
mai târziu de data de 10 a fiecărei luni.
3.3. Ca plata de garantie (depozit), Locatarul a platit o suma in valoare de
________________________________________________________________________ ruble rusești.
3.4. La momentul semnării prezentului Contract, Chiriașul a transferat Locatorului o sumă de
în valoare de _________________________________________________________________ ruble rusești.
3.5. Taxa de utilizare a localului nu poate fi modificată fără scris
acordurile ambelor părți.
3.6. Plățile pentru utilități se fac în _________________________________ ruble ale Federației Ruse.
3.7. Plata apelurilor telefonice se face de catre Angajator.
4. Răspunderea părților.
4.1. Încetarea anticipată a angajării și rezilierea prezentului Acord este posibilă în cazuri
încălcarea de către Proprietar sau Chiriaș a obligațiilor sale conform prezentului Contract sau
prin acordul comun al părților.
4.2. Părțile au verificat reciproc documentele și documentele personale
confirmarea dreptului de a dispune de acest spatiu rezidential.
4.3. Locatorul confirmă consimțământul persoanelor înregistrate sau îndreptățite
dispuneți de acest apartament în conformitate cu termenii prezentului Acord, precum și că acesta
imobilul nu este vândut, nu este ipotecat, nu face obiectul unui litigiu juridic și nu este situat
in arest.
4.4 Părțile confirmă că sunt familiarizate cu toți termenii acestui acord,
sunt pe deplin de acord cu acestea și sunt personal responsabili pentru respectarea acestora.
5. Condiții suplimentare.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
6. Semnăturile părților.
ÎNCHIRIAT _________________ CHIRIAT____________________
Acest acord a fost întocmit în două exemplare, fiecare având egal
forță juridică.
Data ______________________________________
