يعد الإيجار اليومي للشقق من أكثر الموضوعات شيوعًا في منتديات الأعمال. يمكن أن تكون شقة الجدة فارغة ، أو رهنًا عقاريًا ، أو مجرد رغبة في تأجيرها بسعر أرخص وتأجيرها من الباطن بسعر أعلى. كقاعدة عامة ، يهتم بهذا الموضوع الشباب الذين ليس لديهم أموال جادة للبدء في عمل آخر. في الواقع ، ليست هناك حاجة لاستثمارات كبيرة هنا. ولكن هل من السهل جدًا بناء عملك الفندقي؟ IQR درست القضية.
كيف تجني المال من الإيجار قصير الأجل؟
أين يمكنني الحصول على شقة لتأجيرها؟
لذلك ، لا توجد شقة شاغرة في البداية. أين يمكنني الحصول عليه؟ لديك خيارات قليلة:
- استئجار شقة شخص ما شهريًا وتأجيرها من الباطن يوميًا ؛
- أخذ قرض عقاري
- اصنع شيئًا من شقتك ، واستأجر لنفسك شيئًا أرخص في الضواحي.
هذا هو بالضبط ما يفعله ديمتري فيليمونوف ، الذي بنى مشروعًا تجاريًا في هذا المجال من الصفر. لا يزال بعيدًا عن الثلاثين. جاء ديمتري إلى يكاترينبرج منذ عدة سنوات ، وحصل على وظيفة من الصفر واكتسب خبرة لمدة عام. ثم أخذ الشقة الأولى برهن ، وهو يعلم بالفعل أنه سيؤجرها في اليوم ، واستمر في العيش في شقة مستأجرة. اليوم لديه 3 شقق في رهن عقاري ، أنشأ منها سلسلة فنادق صغيرة. يتراوح الدخل من 180 إلى 400 ألف روبل شهريًا ، مما يسمح له بسداد الرهن بحرية ، وفي غضون سنوات قليلة سيكون لديه الكثير من العقارات في ممتلكاته دون أن يكون مرهونًا برهن.
كيف تبدأ عملك الإيجاري؟
تحتاج أولاً إلى معرفة دقيقة بسوق الإيجار في المنطقة المحددة. من الضروري رنين الإعلانات والتجول في الشقق وكتابة الأسعار وفهم ما يتم تقديمه. من الأفضل أن تخبر المالك صراحة أنك تبحث عن شقة للإيجار من الباطن من أجل تجنب المشاكل في المستقبل. لن يوافق الجميع على ذلك ، ولكن سيهتم الكثيرون بذلك ، بشرط أن تقدم سعرًا أعلى بقليل من سعر السوق.
أي شقة مناسبة للإيجار اليومي؟
الشيء الرئيسي هو الموقع ، يجب أن يكون مناسبًا ، بالقرب من المترو ومحطة السكك الحديدية والبنية التحتية. في كثير من الأحيان ، يغادر العملاء المحطة أو المطار متعبين ، وقلة قليلة من الناس يرغبون في المشي على الأقدام.
يجب أن تكون الشقة نفسها حديثة وممتعة المظهر. أي ، إما أن تأخذ شقة جيدة في البداية ، أو تقوم بإجراء إصلاحات في الشقة "المقتولة". "شقة جميلة" هي الخيار الأسوأ. في الوقت نفسه ، يجب ألا تخاف من منازل "خروتشوف" ، حيث يمكن استخدامها لإصلاحات مناسبة تمامًا.
بطبيعة الحال ، ليس الطابق الأول - لن يحب هذا أحد. المنظر من النافذة ليس مهمًا ، ولكن من الأفضل عدم كومة القمامة. أهم عنصر هو عدم وجود رائحة عفنة وخرف في الشقة - لن يزيلها أحد.
من حيث المساحة ، يفضل قطع الكوبيك الصغيرة (تحتاج إلى كسر الجدران) أو الغرف المفردة الكبيرة. هذا يرجع إلى نوع العملاء.
عميل تأجير قصير الأجل - من هو؟
معظم العملاء هم:
- الأزواج الشباب
- مسافرو الأعمال ورجال الأعمال الذين يمرون عبر المدينة ؛
- الأزواج الموبخون
- سياح.
يمكنهم استئجار شقة لبضع ساعات ، أو لبضعة أسابيع. الكثير من العملاء المنتظمين. إذا كانت شقتك جيدة من حيث السعر والجودة ، فسوف يتذكر الناس الخيار المناسب ويعودون أو يوصون الأصدقاء. لذلك ، من المهم الاسترخاء ، سيكون الأمر أسهل.
كم من المال تحتاج لبدء هذا العمل؟
الخيار 1
عادة ما يبدأ رواد الأعمال الطموحين استئجار شقة شخص آخر... هذا على الأقل وديعة ، شهر دفع مقدمًا ، يمكن أن يكون هناك 50 إلى 100 ٪ أخرى من الوكالة ، إذا لم تجد شقة مناسبة من المالك. كقاعدة عامة ، لن يسمح لك أحد بإجراء تغييرات مختلفة في الشقة (تجديد ، تغيير الأثاث) إذا كنت مستأجراً. الاستثناء هو الاتفاق مع مالك الشقة "المقتولة" على إصلاحات جزئية مقابل الدفع. في هذه الحالة ، من الضروري وصف هذه اللحظة بالتفصيل في العقد ، حتى لا تفقد الاستثمار. في البداية ، تكفي 5 آلاف روبل للإعلان. بشكل عام ، يمكنك البدء باستثمارات تصل إلى 100 ألف روبل.
الخيار 2
لديك المزيد من المال والمزيد من التصميم تأخذ قرضًا عقاريًا... كقاعدة عامة ، هذه مساهمة بنسبة 30٪ أو أكثر. يختلف الدفع الشهري ، انظر حاسبات الرهن العقاري. عادة ما يكون هذا هو واحد ونصف من سعر إيجار شقة مماثلة ، مما يعني أن الدخل يجب أن يكون أعلى! لذلك ، في هذا الخيار ، يجب أن يكون لديك مصدر آخر للدخل الثابت ، ولا يجب أن توصي به للمبتدئين ، فقد تخسر المال. من ناحية أخرى ، تحصل على عقار باهظ الثمن في غضون سنوات قليلة ، بعد أن "تغلبت" بالفعل على التكاليف!
في هذه الحالة ، من الأفضل أن تأخذ شقة "مقتولة" ، ربما "من تحت" مدمن كحول أو من جدة. ستكون هذه الشقة أرخص من السوق ، ومع النهج الصحيح ، يمكنك إصلاحها بشكل جيد. قد تختلف تكلفة الإصلاحات. بشكل عام ، هذه هي:
- تكلفة تفكيك الأثاث القديم والسباكة والأرضيات وأشياء أخرى ، بالإضافة إلى جمع القمامة ؛
- الدفع مقابل العمل
- شراء المواد والسباكة والعناصر الزخرفية ؛
- استبدال الاثاث.
تمكن ديمتري من بيع الأثاث القديم على Avito وشراء بعض الأشياء المستعملة اللائقة هناك مقابل فلس واحد. يستغرق الأمر وقتًا طويلاً - تحتاج إلى دراسة الإعلانات بعناية ، والاتصال بها ، والذهاب لمشاهدتها مباشرة ، ولكنها توفر الكثير من المال. في بعض الأحيان تكون هناك خدوش ورقائق ، وفي هذه الحالة يكون من المنطقي الاتصال بمرمم وشراء أغطية. ومع ذلك ، في ايكيا ، يمكنك شراء أثاث جميل بسعر رخيص.
لمزيد من التفاصيل حول حل المشكلات المتعلقة بالإصلاح ، يمكنك العثور على مدونته.
كيف تؤثث شقة لعميل؟
شقة للايجار اليومي
للبدء ، ادرس مجموعة كبيرة من الصور للشقق الجميلة ولاحظ بنفسك السمات المشتركة بينها. عادة ، سيتضمن هذا العناصر التالية:
- مساحة معيشة واسعة - لا يوجد أثاث غير ضروري وغير مرغوب فيه ، يحب العملاء شقق من نوع الاستوديو ؛
- الشقة مؤثثة على الطراز الحديث.
- التصميم مصنوع بألوان زاهية (لا تقتلع عينيك بأي حال من الأحوال ، اختر الألوان بشكل متناغم) ؛
- نظافة معقمة ، نوافذ نظيفة دائمًا ؛
- عدم وجود عناصر سباكة صفراء وإطارات النوافذ وعتبات النوافذ وما إلى ذلك ؛
- لا تقطر.
ماذا يفعل ديمتري لجعل الشقة تبدو "رائعة" ومثل العميل:
- يختار تصميمًا جميلًا
- يضع أسرة مزدوجة كبيرة في كل مكان ؛
- يولي اهتماما كبيرا بالتفاصيل ؛
- سيضع بالتأكيد مطبخًا جديدًا بكامل المعدات.
أهم شيء من أين تحصل على العملاء؟
في الإنترنت
أولاً ، قم بإنشاء موقع بطاقة عمل. هذا موقع بسيط من 1-5 صفحات. يمكنك كتيبات google والقيام بذلك بنفسك (حتى 1000 روبل) ، يمكنك طلب (3-5 آلاف) أو في استوديو الويب (من 5 آلاف). يجب أن يكون رقم هاتفك وصور الشقق ظاهرين على الموقع. يجب أن تكون الصور جيدة النوعية وجميلة ومُلتقَطة بالإضاءة المناسبة. استعن بمصور هاو أو استشر مجانًا في منتدى المصورين.
يمكن الترويج للموقع ، لكنه ليس فعالًا للغاية إذا كان هناك بالفعل منافسون في مدينتك. لذا ابدأ بالإعلانات السياقية. أكبر الشبكات هي Yandex و Google's Direct و Adwords على التوالي. اختر جميع الكلمات الرئيسية ذات الصلة واجذب حركة الإعلانات إلى موقع الويب الخاص بك. كقاعدة عامة ، يعد Direct أكثر فعالية ، لكن المزيد من الإعلانات يعني المزيد من العملاء. إذا كان لديك شقة واحدة فقط وتم تأجيرها لمدة أسبوع ، فيمكنك إيقاف الإعلان مؤقتًا.
أضف شقتك إلى لوحات الرسائل. أكبر برنامج مجاني هو Avito ، لكن لا تكن كسولًا للنشر على لوحات أصغر - "من يد إلى يد" ، ومنتديات المدينة والمواقع الأخرى. أكبر لوحة دفع هي السماوي ، لا تنس ذلك. كلما زادت المصادر - زاد عدد العملاء.
يمكن أن تساعدك بوابة Airbnb الدولية في جذب العملاء الأجانب الذين يدفعون بالدولار واليورو. الشيء الرئيسي هو أن الشقة قريبة من وسط المدينة وتبدو جميلة في الصورة وأرخص من الفنادق المحلية.
محليا:
اعلان عن الايجار اليومي - ضع الإعلانات في الصحف المحلية ؛
- طباعة النشرات ولصقها في كل مكان ؛
- يمكن وضعها على لوحات الرسائل التجارية عند المداخل. يتم دفعها ، لكن إعلاناتك ستكون في جميع أنحاء المنطقة أو حتى المدينة ؛
- جرب الإعلان عن الأسفلت في الأماكن المزدحمة ، ويفضل أن يكون ذلك بالقرب من محطات النقل العام. أنت بحاجة إلى استنسل وعلبة طلاء.
خطة عمل للإيجار اليومي
منزل سكني تأجير من الباطن
يتم النظر في كل شيء هنا بأصابع يد واحدة وخطة عمل غير مطلوبة. من الواضح أنه لا توجد أموال إضافية ، فنحن نعتبر كل شيء في حده الأدنى. خذ سعر شقة استوديو جيدة في مدينتك. سوف تعيده في الشهر الأول ، نفس المبلغ للإيداع. نحن نتجاوز أصحاب العقارات. للشهر الثاني ، يجب الاحتفاظ بالمال في المخزون. المجموع - 3 أسعار. لنفترض أن سعر الإيجار 25 ألف في الشهر ، أي 75 ألف.
نصنع الموقع "على الركبة" بالمجان. نشتري عناصر زخرفية وملاءات نظيفة ومناشف وأطباق وأشياء صغيرة أخرى مقابل 5 آلاف روبل.
لنفترض أن السعر ألفي روبل في اليوم ، ومعدل الإشغال في الشهر الأول 40٪. الإيرادات - 24 ألف. نحن ندفع مقابل العدادات شهريا. إذا حصلنا على 40٪ ، فإننا بالكاد "نحترق". آخر ناقص 2000. بحلول الشهر الثاني ، يمكنك الحصول على ربح ، بعد أن درست جميع الفروق الدقيقة والمشاكل على تجربتك الخاصة. بعد شهرين ، يتم سداد التكاليف (بالإضافة إلى استمرار إعادة الإيداع إليك إذا لم تفسد أي شيء). يتحدث ديمتري عن معدل إشغال ثابت يبلغ حوالي 70-80٪.
الرهن العقاري
خذ موسكو كمثال. يمكن استعارة شقة من غرفة واحدة جيدة الموقع ولكنها "قتلت" من 5 ملايين.
سوف تنفق ما لا يقل عن 200 ألف روبل للإصلاحات. سمسار عقارات اختياري ، ولكن من الأفضل الاتصال لدعم الصفقة - من 30 ألف روبل. بالنظر إلى هذا المبلغ وتكاليف الإعلان ، ينبغي النظر في الرهن العقاري.
النصيحة: في عام 2015 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بنسبة عدة في المائة ، والآن ليس هذا هو أفضل وقت للمشاركة في قرض عقاري - فالمدفوعات الزائدة النهائية ضخمة مقارنة بالعام الماضي ، إذا كان دخلك بالروبل. من الأفضل أن تبدأ بإيجار من الباطن أو شراء شقة نقدًا إن أمكن.
يجب أن يكون لديك 1575 ألف روبل مقابل رسوم الدخول. احرص على تأجيل المبلغ بما لا يقل عن السداد لمدة ستة أشهر مقدمًا! هذا حوالي 400 ألف.
حساب الإيرادات هو نفسه. المخاطر هنا أعلى ، فلنأخذ توقعات متشائمة: لن تتمكن من رفع معدل الإشغال فوق 60٪. هذا هو 35-50 ألف إيراد شهريًا (بسعر 2-3 آلاف روبل في اليوم) ، حسب السعر. مع معدلات الرهن العقاري الحالية ، لن تقوم بتغطية - من المحتمل أن يتجاوز الدفعة الشهرية مع شقة مشتركة 60 ألفًا ، ولكن هذا أعلى من أسعار الإيجار (يتم أخذ حوالي 28-32 ألفًا الآن لمثل هذه الشقق). السؤال هو أنه باستثمار 2 مليون ، فإنك تريد المزيد!
إذا تم شراء الشقة الخاصة بنا ، فإن 12 ٪ سنويًا مع توقعات متشائمة ليست سيئة على الإطلاق! إذا أبقينا معدل الإشغال عند 80٪ ، فهذا 24 يومًا في الشهر ، على سبيل المثال ، 3 آلاف يوميًا ، نحصل على ما يقرب من 65 ألفًا بعد خصم النفقات. ليست كل وظيفة في موسكو تدفع الكثير. يمكنك استئجار مساكن مماثلة في مكان قريب بهذا المال ويكون لديك 35 ألف فرق.
ومع ذلك ، هذا خيار متشائم. ألكساندر جينكين من كراسنودار ، وهو رائد أعمال ممارس آخر في هذا المجال ، وضع في ندواته جدولًا واعدًا أكثر للدخل الفعلي والنفقات لمنشآته:
أعمال لتأجير الشقق من الباطن ربما يكون السبب هو انخفاض المنافسة في المناطق والقدرة على تحديد أسعار أعلى يوميًا بأسعار منخفضة للإيجارات الشهرية والرهون العقارية. يمكنك مشاهدة الندوة كاملة (طويلة جدا).
كانت أعمال الإيجار ولا تزال شائعة لسنوات عديدة ، حيث لا تتوفر الفرصة لكثير من الناس لشراء المساكن ، وتسعى الشركات إلى تقليل مستوى الاستثمارات لمرة واحدة في أنشطة التطوير. يتزايد نطاق تلك الأشياء التي يمكن استئجارها باستمرار: في الوقت الحالي يمكنك حتى استئجار أشياء مثل الزلاجات الدوارة والزلاجات وما إلى ذلك - كل شيء ليس مطلوبًا باستمرار ، ولكنه موضوع للاستخدام الموسمي.
ومع ذلك ، لا يزال الخيار الأكثر شيوعًا هو تأجير العقارات. من أجل الحصول على دخل معين من توفير هذا المبنى أو ذاك للإيجار ، من الضروري مراعاة عدد من الفروق الدقيقة التي ستتم مناقشتها في هذه المقالة.
يجب أن يكون مفهوما أن العقارات تصنف عادة إلى 3 مجموعات - الأرض والسكن والمباني غير السكنية... أكثر أنواع الخدمات شيوعًا في هذا السوق هي توفير المساكن المؤجرة والمباني غير السكنية.
عادة ما يتم تأجير العقارات التجارية بين العقارات غير السكنية. في الوقت نفسه ، تحدد جميع الوكالات التحليلية ذات السمعة الطيبة الأنواع التالية منها:
- غرف المكتب
- تجارة؛
- مستودع؛
- صناعي.
بالإضافة إلى ذلك ، تستأجر بعض المنظمات نوعًا منفصلاً من المباني - فئة "لأغراض خاصة". هنا ، يتم تخصيص المباني لرياض الأطفال والمدارس والمستشفيات والكنائس ، إلخ.
بالإضافة إلى العقارات ، يمكنك استئجار الأراضي وشرفات المراقبة والمعدات والسيارات والمعدات الخاصة والمخزون وغير ذلك الكثير. ومع ذلك ، يعد هذا شكلًا نادرًا وأكثر تعقيدًا من الأعمال.
ما هو الأكثر ربحية؟
إذا تحدثنا عن العقارات السكنية ، فإن متوسط \u200b\u200bتكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة من 10 إلى 15 دقيقة من المترو في منطقة سكنية في موسكو سيكلف 5-6.5 مليون روبل. في الوقت نفسه ، يبلغ متوسط \u200b\u200bسعر الإيجار لهذه الغرف حوالي 25-30 ألف روبل. نتيجة لذلك ، عند الحساب ، يمكنك الحصول على الحد الأدنى لفترة الاسترداد لشقة من غرفة واحدة حوالي 15 سنة.
وفقًا لذلك ، لا يمكن اعتبار هذا الخيار مربحًا للغاية من وجهة نظر الاستثمارات: الحالة الوحيدة التي يمكن أن تؤتي ثمارها حقًا هي عندما يتم توريث السكن.
إذا تحدثنا عن المباني المكتبية ، فإنها تكلف أكثر بقليل من المباني السكنية ، حيث يجب أن يكون موقعها في أماكن أكثر قبولًا ، وأن تكون مساحتها أعلى. في موسكو ، ستكلف مساحة مكتبية صغيرة 6.5-7.5 مليون روبل ، بشرط أن تكون المساحة حوالي 60-70 مترًا مربعًا. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار سعر الإيجار في هذه الحالة لمتر واحد.
وفقًا لـ Knight Frank ، في نهاية عام 2015 ، كان معدل الإيجار لمكاتب الفئة A حوالي 25 ألف روبل ، وللمكاتب من الفئة B - حوالي 15 ألف روبل سنويًا. وفقًا لذلك ، ستكون فترة الاسترداد القصوى حوالي 8 سنوات.
من المربح تأجير أماكن البيع بالتجزئة أكثر من مكاتب المكاتب - فترة استردادها هي 5-6 سنوات... ولكن هناك قيود مهمة هنا: بالنسبة لمثل هذه العقارات ، يعد الموقع أحد العوامل الرئيسية. يجب أن تقع الغرفة في منطقة مركزية ، في مكان به حركة مرور عالية. أخيرًا ، يجب أن يتم تنفيذه جيدًا.
بشكل عام ، تخسر العقارات التجارية العقارات السكنية في معيار واحد فقط: مستوى المخاطرة ، لأنها تعتمد على الوضع الاقتصادي في الدولة وعلى مدينة معينة.
للحصول على معلومات حول من أين تبدأ وكيفية تطوير مثل هذه الأنشطة ، انظر الفيديو التالي:
كيف تنظم مثل هذا العمل من الصفر؟
- بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى العثور على عقار إيجار مناسب. في حالة وراثة مساحة المعيشة ، سيبدأ الإجراء بإعداد المستندات التي تؤكد أن صاحب المشروع هو مالك المنزل.
- عند البحث عن مساحة جاهزة ، من الأفضل أن تلجأ إلى خدمات الوكالات المهنية التي ستساعدك على تقييم القيمة الحقيقية للسكن أو العقارات التجارية: يمكن لرجل الأعمال عديم الخبرة أن يخطئ في التقدير بسهولة.
- بعد ذلك ، تحتاج إلى إصدار الوثائق اللازمة للممتلكات. في حال كان هذا عقارًا تجاريًا ومن المخطط تأجيره لمنظمات خاصة (على سبيل المثال ، أولئك الذين يعملون في مجال تقديم الطعام) ، فأنت بحاجة إلى الاهتمام بالحصول على تصاريح وآراء إضافية من بعض الخدمات.
- بعد الانتهاء من الوثائق الأولية ، من الضروري إعادة التطوير والإصلاح: في حالة العقارات السكنية ، من المهم شراء مجموعة معينة من الأثاث والأجهزة المنزلية ، حيث يمكن تقديم الشقق التي يمكنك العيش فيها فور الاستقرار بتكلفة أعلى. في حالة العقارات التجارية ، من المهم التركيز على زيادة المساحة الحرة وإمكانية إعادة التطوير وفقًا لاحتياجات العميل.
في الممارسة الروسية ، يؤجر الكثير من الناس العقارات السكنية دون إبرام عقد - وهذا يسمح لك بالتخلص من ضريبة الدخل الشخصي البالغة 13٪ وتقليل فترة الاسترداد. ومع ذلك ، فإن هذا يأتي مع بعض المخاطر - على وجه الخصوص ، تلك المرتبطة بعدم موثوقية العملاء. لذلك ، في حالة العقارات غير السكنية وفي حالة العقارات السكنية ، من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة مع المستأجر.
أين تبحث عن العملاء؟
العثور على العملاء من خلال خيارات الإعلان القياسية (وضع الإعلانات في الأماكن المزدحمة أو المنشورات المطبوعة) ليس فعالًا في مجال التأجير. يمكن تنفيذ الإعلان من خلال الشبكات الاجتماعية (خاصة عندما يتعلق الأمر بتأجير العقارات السكنية) - سيكون تأثير الكلام الشفهي هنا.
بالإضافة إلى ذلك ، التنسيب في المواقع والمنتديات المواضيعية مناسب. بالنسبة للمباني التجارية ، خاصة تلك الموجودة في مراكز التسوق ، من الممكن نشر إعلان "للإيجار" برقم هاتف المالك. سيؤدي ذلك إلى توسيع دائرة العملاء المحتملين لجميع زوار مركز التسوق.
أخيرًا ، هناك طريقتان أكثر فاعلية للعثور على العملاء - إدارة موقع موضوعي أو مدونة مع إعلانات غير مزعجة للخدمات كمالك ، بالإضافة إلى توزيع الكتيبات وبطاقات العمل.
التكاليف اللازمة
إذا كان رائد الأعمال ينوي الانخراط في مثل هذا العمل التجاري ، فيجب أن يفهم أنه من بين عناصر التكلفة الرئيسية ، من الضروري تضمين تكاليف إعادة التطوير: في هذه الحالة ، يكون العملاء على استعداد لإبرام اتفاقيات إيجار بمعدلات أعلى بكثير (يمكن أن يصل الفرق إلى مرة ونصف). هذا لأنه بعد إعادة التطوير ، غالبًا ما ترتفع النسبة المئوية للمساحة الصالحة للاستخدام ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تغيير الغرفة لتناسب احتياجاتك الخاصة.
من بين التكاليف ، من الضروري أيضًا إبراز:
- مصاريف بناء أو شراء أماكن.
- تكلفة خدمات متخصص يمكنه تقييم سعر السوق للعقار.
- تكاليف الصيانة والأمن للمباني.
- تكاليف الكهرباء وإمدادات المياه وما إلى ذلك.
صخور تحت الماء
تتمثل إحدى المزالق في تحديد الاستثمار الأمثل للمال. في كثير من الأحيان ، يقوم رواد الأعمال عديمي الخبرة بتقييم قيمة هذا المبنى أو ذاك بشكل غير صحيح ، وبالتالي الاستثمار في الأشياء غير السائلة ، مما يؤدي إلى فقدان قدر كبير من الأموال.
بالإضافة إلى ذلك ، من المهم الانتباه إلى شرعية العمل والتغييرات في التشريعات وعملية الأعمال الورقية (يتعلق هذا في المقام الأول بالعقارات التجارية).
يرجى ملاحظة أن التشريعات الضريبية في مجال التأجير تتغير باستمرار.
عند حساب التكاليف ومستوى الاسترداد ، من الضروري تحديد العديد من خيارات التطوير - المتفائلة والأكثر واقعية وتشاؤمًا من أجل تحديد فترة الاسترداد التقريبية للكائن ، وكذلك حقيقة كيفية تنويع المخاطر. أنت بالتأكيد بحاجة إلى مصادر دخل أخرى لتأمين نفسك ضد حالة نقص المال.
إيجابيات وسلبيات هذا المجال
هذا العمل ، مثل الآخرين ، لديه عدد من المزايا والعيوب التي تنبع من خصائصه. من بين العيوب ، يمكن التمييز بين العيب الرئيسي - يمكن أن يستغرق البحث عن مستأجر عدة أشهر (وهذا ينطبق بشكل أساسي على المنشآت الصناعية وعقارات التجزئة في أماكن غير سالكة). نتيجة لذلك ، حتى سعر الإيجار المرتفع لن يكون قادرًا على تعويض التكاليف المالية التي سيتعين على المؤجر تحملها خلال فترة التوقف بأكملها.
يجب أيضًا تسليط الضوء على العيوب:
- فترة سداد طويلة بما فيه الكفاية ؛
- ليس مستوى مرتفعًا جدًا من الربحية ؛
- ارتفاع مستوى التكاليف الأولية.
في هذه الحالة ، يكون المخرج العقلاني الوحيد هو شراء الممتلكات السائلة (تلك التي يوجد دائمًا مستوى معين من الطلب عليها). لهذا ، من المهم أن تكون على دراية جيدة بهذا المجال أو أن تبحث عن خدمات متخصص.
من بين مزايا الأعمال التجارية:
- عقود طويلة الأجل لمدة سنة واحدة أو أكثر ؛
- مستوى ربح ثابت
- سيتم استلام الدخل من قبل المالك على أساس دائم ؛
- الطبيعة السلبية لتحقيق الربح (لا يحتاج المؤجر إلى إنفاق أي جهود بعد إبرام الاتفاقية مع المستأجر) ؛
- إمكانية تنظيم الأعمال التجارية دون التسجيل ككيان قانوني.
وبالتالي ، فإن أعمال الإيجار هي منطقة جذابة إلى حد ما لكسب المال. ومع ذلك ، فمن الأفضل دمجه مع مصادر الدخل الأخرى من أجل تأمين نفسك ضد المخاطر المحتملة.
الدخل السلبي هو ربح يثير اهتمام الكثير من الناس في مختلف البلدان. وبالتالي ، يفكرون أكثر فأكثر في سؤال مهم بالنسبة لهم: ما الذي يمكن استئجاره؟ بعد كل شيء ، هذه الطريقة لتحقيق الربح هي الحل الأكثر إثارة للاهتمام والأكثر ربحية. يتيح لك كسب المال دون الحصول على وظيفة رسمية. لكن السؤال هو - ما نوع الأشياء التي يمكن تأجيرها؟ هذا هو لمزيد من الفهم.
في الواقع ، يُسمح باستئجار جميع الممتلكات البشرية تقريبًا. لكن في الواقع ، الشيء الأكثر ربحية هو استئجار عقار. ما الأشياء وكيف يمكنك التحول إلى الدخل السلبي؟ إذا استعدت بشكل صحيح ، فسيكون الشخص قادرًا على إحياء الفكرة دون أي مشاكل.
من هو المؤهل؟
لا تعرف ما الذي يمكنك استئجاره حتى الآن؟ قبل التفكير في هذه المسألة ، تحتاج إلى معرفة من ، من حيث المبدأ ، له مثل هذا الحق. لا تُمنح الفرصة للجميع لتوليد دخل سلبي بهذه الطريقة. الحقيقة هي أن العقارات أو الممتلكات يتم تأجيرها عن طريق:
- أصحاب بعض الأشياء.
- الدولة (إذا كنا نتحدث عن ممتلكات البلدية).
- الوسطاء (سماسرة العقارات ، وكالات العقارات).
اتضح أن مالك هذا العقار أو ذاك ، وكذلك الوكلاء ، لهم الحق في استئجار أشياء معينة. إنها حقيقة بديهية. ولكن من أي يمكن الحصول على الدخل السلبي؟
شقة
يمكنك استئجار شقة في السيناريو الأكثر شيوعًا. غالبًا ما يساعد السكان في مختلف البلدان على تحقيق ربح بدرجة أو بأخرى. عادة ما يتم تنفيذ إجراءات إبرام عقد الإيجار بمشاركة الوكالات العقارية. أو شخصيا من قبل صاحب الشقة. يمكن أن يكون فردًا ودولة. من الأفضل استئجار شقة بشكل رسمي. نعم ، إذن عليك أن تعطي 13٪ من أرباحك للبلد. ولكن في الوقت نفسه ، سيكون للمالك والمستأجر حقوق ومسؤوليات. هذه العملية ليست صعبة كما تبدو.
استئجار شقة
هل يمكنني استئجار شقة؟ نعم. هذا ، كما ذكرنا سابقًا ، هو السيناريو الأكثر شيوعًا لتطور الأحداث في البلدان المختلفة. الإسكان المستأجر - نوع ليس من الصعب إصدار عقد إيجار لشقة. لقد سبق أن ذكرنا أنه يمكن لأي شخص أن ينقل فكرة إلى الحياة إما عن طريق الاتصال بوكالة عقارات أو بمفرده. لكن بالنسبة للسيناريو الأخير ، سيتعين عليك زيارة كاتب العدل. يتم تحرير عقد العمل بهذه الطريقة فقط. ما هي المستندات التي قد تكون مطلوبة؟ من بينها الأوراق التالية (بغض النظر عن طريقة تأجير الشقة):
- سندات ملكية العقارات.
- اتفاقية الإيجار / الإيجار بشروط مفصلة.
- مستخرج من مكتب الإسكان من الحساب الشخصي.
يجدر الانتباه إلى حقيقة أن هناك نوعين من العقود: الإيجار والإيجار. الخيار الثاني مناسب للحالات التي يتم فيها تأجير الشقة لفرد. لا يلزم التسجيل الإلزامي. لكن اتفاقية الإيجار المباشر تخضع للتسجيل إذا تم إبرامها لأكثر من 12 شهرًا. وقع عند إبرام اتفاقية مع كيانات قانونية.
غرفة
ما الذي يمكن تأجيره؟ السيناريو التالي هو تأجير جزء من الشقة. أو بالأحرى الغرف. طريقة شائعة لتحقيق ربح صغير. يشبه إجراء تنفيذ الاتفاقية المقابلة خوارزمية الإجراءات المحددة مسبقًا. ما عليك سوى أن تحدد في الاتفاقية الغرفة التي يتم استئجارها.
إذا كان هناك العديد من المالكين في الشقة ، بالإضافة إلى قائمة الأوراق المدرجة سابقًا ، فسيتعين عليك الإبلاغ عن موافقة جميع الأشخاص على المعاملة. ولكن عندما يكون مالك الشقة بمفرده ، فإن استئجار غرفة لا يمثل مشكلة كبيرة. الأرباح من مثل هذا المصدر للأرباح السلبية أقل من تأجير شقة. لكنها تحدث.
أرض
هل يمكن تأجير قطعة أرض؟ أو جزء منه على سبيل المثال؟ غالبًا ما تقلق هذه المشكلة أصحابها. على سبيل المثال ، تم بناء منزل وهناك قطعة أرض صغيرة في مكان قريب. هل يمكنني أخذها؟ نعم. لا توجد قيود خاصة على هذا. من المستحسن أن تقرر على الفور ما إذا كان من المخطط تأجير الموقع بأكمله أو جزء منه فقط. سيحدد هذا مدى تعقيد الاتفاقية ، وكذلك نص الاتفاقية. هذه الميزة مهمة للغاية للكيانات القانونية.
إذا كان الشخص لا يتصرف من خلال أصحاب العقارات أو الوكالات ذات الصلة ، فسيتعين عليه توقيع اتفاقية مع كاتب عدل. خلاف ذلك ، قد يتم إبطال الصفقة. وهذا مهم لفهمه. يمكن أن تنشأ مشاكل خاصة إذا كان للأرض عدة مالكين. ومع ذلك ، تظهر صورة مماثلة عند تأجير أي عقار. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك الحصول على موافقة باقي المالكين للمعاملة. بدون هذه المستندات ، سيتم إبطال عقد الإيجار أو عقد الإيجار.
لا سكن
من الممكن تأجير المباني غير السكنية. على سبيل المثال ، قبو ، غرفة تخزين ، غرفة منافع. هذا السيناريو أقل شيوعًا ، خاصة بين أولئك الذين يعيشون في المباني السكنية. ولكن هذا فقط إذا كان المالك فردًا. من بين أمور أخرى ، يتم تأجير المباني غير السكنية مثل المكاتب. تتم مواجهة مثل هذه المواقف في الحياة اليومية طوال الوقت. وتجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لأي من المعاملات قيد النظر ، سيتعين على المواطنين دفع ضريبة الدخل. في الوقت الحالي هو 13٪. هذا أمر لا بد منه لكل دافع ضرائب.
من الواضح الآن أنه يمكن تأجير المباني غير السكنية. ليس الأمر صعبًا كما يبدو. ستكون خوارزمية الإجراءات لمالك العقار هي نفسها تمامًا كما في جميع الحالات الأخرى. يكفي جمع حزمة مماثلة من المستندات. يتم فقط تغيير شهادة ملكية هذا العقار أو ذاك. ثم يجب عليك إبرام اتفاقية إيجار / إيجار بالطريقة المنصوص عليها. ستتم مناقشة جميع ميزات هذه العملية ، بغض النظر عن العقار المؤجر ، بمزيد من التفصيل.
منزل / كوخ
هل يمكن تأجير قطعة أرض؟ نعم ، خاصة إذا كان صاحب العقار وحده. لكن ما هي الأشياء الأخرى التي يمكن للمواطن النظر فيها؟ على سبيل المثال ، في المنزل أو الصيف. يمكن أيضًا استئجارها إذا رغبت في ذلك. من الناحية العملية ، هذا صعب للغاية. ونادرًا ما يتعامل الأفراد مع مثل هذه الحالات. عادة ما يتم تأجير المنازل والداشا مع قطع الأراضي من قبل إدارة المدينة. لكن أصحاب الأملاك العاديين لهم الحق أيضًا في القيام بذلك.
هل يمكن تأجير قطعة أرض ولكن في نفس الوقت لا يمكن تأجير المنزل الموجود عليها؟ نعم ، هذا ممكن أيضًا. ولكن فقط في الحالة التي يحدد فيها العقد منطقة معينة يجب التنازل عنها. إذا كان هناك مكان على الموقع مخصص للمنزل ، فسيكون من الضروري الإشارة إلى الهيكل في الاتفاقية.
سيارة
في كثير من الأحيان ، يفكر المواطنون في ما إذا كان ذلك ممكنًا وستسعدهم الإجابة - نعم ، هناك مثل هذا الاحتمال. في هذه الحالة ، ستتغير قائمة المستندات. كقاعدة عامة ، سيتعين عليك التفكير بجدية في اتفاقية الإيجار - فهي تحدد معدل الدفع. غالبًا ما يكون كل ساعة. من الوثائق من المالك وصاحب العمل سوف تكون مطلوبة:
- الأوراق التي تدل على ملكية المركبة.
- تأمين.
- عقد إيجار.
- جواز سفر فني للسيارة.
- هوية الأطراف.
هذا عادة ما يكون كافيا. يُنصح بالتفكير في جميع الميزات والفروق الدقيقة لتأجير السيارات مسبقًا. للقيام بذلك بكفاءة قدر الإمكان ، قم بدعوة المحامين. إنهم يساهمون في الإعداد الصحيح ، لذا سينتهي الأمر دون أي مشاكل لإحياء الفكرة.
آخر
ما الذي يمكن تأجيره؟ في الواقع ، كما ذكرنا سابقًا ، يمكن استئجار جميع العقارات تقريبًا. تبعا لذلك ، الإيجار ، على سبيل المثال. إذا كنت لا تأخذ في الاعتبار الأشياء العقارية ، فيمكنك إبراز الكثير من الأفكار المتعلقة بالسؤال المطروح. من بين عناصر الإيجار الأكثر شيوعًا: الملابس (الملابس والفساتين بشكل أساسي) ، المرائب ، القوارب ، الدراجات ، المعدات الرياضية ، الأطباق ، الأثاث ، المعدات ، معدات البناء ، الكتب ، الحيوانات الأليفة (على سبيل المثال ، للترقيات).
هذا ليس كل ما يمكن تأجيره. القائمة لا حصر لها. في العالم الحديث ، يقتصر الأمر بشكل أساسي على خيال المالك. وهذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار. فقط بعد تلقي الأموال من المستأجرين ، قد يواجه مالك العقار المؤجر مشاكل.
صخور تحت الماء
يتعلق الأمر بالضرائب. لقد قيل بالفعل أنك ستحتاج من كل معاملة إلى دفع 13٪ من الربح. يبدو أن هذا هو المكان الذي تنتهي فيه المشاكل. ومع ذلك ، ليس كل شيء بهذه البساطة كما يبدو. الحقيقة هي أنه يوجد في روسيا مفهوم مثل هذا ربح منهجي من نفس الأنشطة. صحيح ، لكي تحدث المسؤولية الجنائية ، يجب أن يبلغ إجمالي الدخل 1500000 روبل. لذلك ، حتى هذه النقطة ، يمكنك بسهولة استئجار هذا العقار أو ذاك.
ماذا بعد؟ يعتمد الكثير على نوع العقار الذي يتم تأجيره. لدفع الضرائب والنوم جيدًا ، يوصي البعض بفتح عنوان IP. واختيار نظام الضرائب المبسط. ثم سيتعين عليك دفع 6٪ من الأرباح كضرائب سنويًا. قانوني وآمن. في بعض الحالات ، يوصى بشراء براءة اختراع لهذا النوع من النشاط. في روسيا ، في الوقت الحالي ، يُقترح على جميع المواطنين الذين يؤجرون المساكن أو العقارات العمل على ماذا أفعل؟ الأمر متروك للمواطن ليقرر. لكن على أي حال ، يجب دفع الضريبة. خاصة عندما يتعلق الأمر بتأجير المكاتب ، وكذلك العمل مع الكيانات القانونية.
في العدد الأخير ، من بين أمور أخرى ، تحدثنا عن فكرة غير عادية لمزارع سويسري أن يؤجر أبقارًا للسياح - من هذه القضية سوف تتعلم ما الذي يمكن تأجيره لصالحك ، وصدقني ، بعض الأفكار سوف تطغى عليك.
ومع ذلك ، حسب التقاليد ، لنبدأ بأفكار منطقية تمامًا لأعمال الإيجار. على سبيل المثال ، تأجير الكتب المدرسية.
جاءت فكرة إنشاء مثل هذا العمل إلى Rodz بعد إكمال سنته الأولى ، عندما تمكن من بيع كتبه المدرسية ، والتي تكلفتها 560 دولارًا مقابل 18 فقط. ثم قرر Rodz أن يأتي ببديل لشراء كتب مدرسية باهظة الثمن لازمة لدورة دراسية واحدة فقط.
على موقع الويب الخاص به MyBookBorrow.com ، يمكن للطلاب تقديم طلب لأي كتاب مدرسي ، وإذا كانوا راضين عن سعر الإيجار ، فقم بتأجيره لمدة عام.
لكن الطلاب وأطفال المدارس ليسوا الوحيدين الذين "ينمون" بسرعة خارج كتبهم المدرسية. اتضح أنه يمكن أيضًا تأجير الألعاب التعليمية للأطفال الصغار.
نظم مدرسان سابقان خدمة تأجير ألعاب الفيديو التعليمية SmartyRents للأطفال. لديهم عدد كبير من الألعاب للأطفال (بدءًا من 9 أشهر من العمر) ، والتي يمكن للوالدين طلبها عبر الإنترنت واستلامها في مظروف بالبريد (بعد انتهاء فترة الإيجار ، يتعين عليهم أيضًا إرجاع هذه الألعاب عن طريق البريد).
لكن الفكرة التالية لأعمال التأجير هي حركة علاقات عامة أكثر من كونها شركة كاملة ، والتي ، مع ذلك ، لا تنتقص من أصالة الحل. دعت الشركة المصنعة للقيثارات المحترفة ، من أجل زيادة بيع أدواتها غير الرخيصة ، المشترين المحتملين لاختبار القيثارات قبل الشراء. ليس مجانيًا بالطبع.
الآن يمكن لأي عميل استئجار جيتار لمدة تصل إلى أسبوع واحد ، ودفع رسوم العضوية أولاً (50 دولارًا) ، ثم تكلفة الإيجار نفسه (75 دولارًا في اليوم أو 300 دولارًا في الأسبوع). علاوة على ذلك ، لا يتم تأجير samigitars فحسب ، بل يتم أيضًا تأجير ملحقات لها (سماعات ، وأحزمة ، وكابلات ، وحافظات ، إلخ).
ولكن ، بالطبع ، ترتبط معظم الاختلافات في موضوع الإيجار باستئجار الملابس. اتضح أنه يتخصص بشكل مربح ليس فقط في تأجير فساتين الزفاف والأزياء الفاخرة ، ولكن أيضًا في الملابس المصممة. كما تفعل شركة Rent the Runway التي تتخذ من نيويورك مقراً لها ، والتي تضم أحدث مجموعة من مصممي الأزياء الرائدين.
تقنية العمل بسيطة - يختار العملاء فستانًا مناسبًا من التشكيلة المعروضة على الموقع ، ويضعون طلبًا ، ويدفعون الإيجار ، وهو ما يقرب من 10٪ من تكلفة الفستان (تتراوح من 50 دولارًا إلى 200 دولارًا) ، ويستلمون فستانهم في حالة خاصة عن طريق الخدمة البريدية.
في نهاية فترة الإيجار التي تتراوح من 4 إلى 8 أيام ، يعيد العميل الفستان مرة أخرى من خلال خدمة نيويورك بوست.
اتبعت شركة Transitional Sizes نفس المسار ، على الرغم من أن خدماتها تستهدف النساء اللواتي يفقدن الوزن ، مما يعني أنهن غير مستعدات لشراء ملابس جديدة حتى يفقدن الوزن تمامًا (على الأقل يؤمنون بسذاجة بهذا).
مهما كان الأمر ، بناءً على هذه العقلانية الزائفة للسيدات الحريصات على الحميات الغذائية ، فإن الشركة تجني أموالًا جيدة ، حيث تعرض للسيدات تأجير ملابس بالحجم المناسب لمدة تصل إلى شهر واحد ، ودفع 3 دولارات إلى 25 دولارًا لهذا الغرض ، وفي نهاية الفترة تعيدها بشكل نظيف وبحالة جيدة ...
لكن هذه ليست كل الخيارات المرتبطة باستئجار الملابس. حتى وقت قريب ، ظل مكانة النساء الحوامل اللواتي يرغبن في الظهور بمظهر أنيق في وضع "مثير للاهتمام" مكشوفة.
واجهت ربة المنزل الأمريكية مارسيل كوستيلو ، دون تردد ، هذه المشكلة ، ونظمت شركتها الخاصة Rentmaternitywear لاستئجار فساتين للنساء الحوامل.
في الوقت نفسه ، لا تتبرع السيدة كوستيلو بالفساتين فحسب ، بل تقوم أيضًا بخياطتها بنفسها ، مما يزيد من أرباحها بقدر كبير.
تتراوح تكلفة استئجار فساتين الأمومة من 35 دولارًا إلى 70 دولارًا ، اعتمادًا على طول وجودة الفستان. 35 دولارًا لاستئجار فستان لمدة أسبوع ، و 50 دولارًا لمدة أسبوعين ، و 60 دولارًا لاستئجار فستان جديد لمدة شهر.
سيتم تسليم الفستان المحدد إلى منزلك في التاريخ المحدد بواسطة خدمة البريد السريع فيديكس.
في نهاية فترة الإيجار ، يتم إرجاع الفستان إلى متجر ملابس الأمومة ، بدون غسيل أو تنظيف ، إلخ.
حان الوقت الآن للحديث عن أفكار أقل وضوحًا منطقيتها.
لذلك في مدينة Yakohama اليابانية ، تم افتتاح متجر Candy للحيوانات الأليفة يمكن استئجاره. يُسمح للمشترين بأخذ حيوانات أليفة للإيجار على المدى القصير قبل أن يقرروا شراء واحدة. بادئ ذي بدء ، نحن نتحدث عن الكلاب من جميع المشارب والأحجام.
تكمن حيلة فكرة العمل هذه في أن المشترين ، بمجرد أخذ منزل جرو لطيف ومضحك ، من غير المرجح أن يرغبوا في إعادته.
ولكن إذا كان مالكو متجر التأجير الياباني يتوقعون العثور على عائلة دائمة لحيواناتهم الأليفة بهذه الطريقة ، فإن شركة FLEXPETS متخصصة في تأجير الكلاب وتدريبها بطريقة يمكن للمالكين والمستأجرين التأكد من حسن سلوكهم وطاعتهم. يشمل النطاق كلابًا من جميع الأحجام والأشكال والألوان والشخصيات.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم إحضار الكلب إليك مع طعامه ولعبته المفضلة حتى لا يشعر الحيوان بعدم الراحة. بدون فشل ، يتم تجهيز الكلب بطوق مزود بجهاز استشعار GPS وجهاز استشعار درجة الحرارة من أجل توفير إقامة مريحة (درجة حرارة وأمان). لا يبدو أن رواد الأعمال يهتمون بضغوط الحيوانات التي أصبحت مرتبطة بأصحابها المؤقتين.
وفي الختام - تأليه العبث.
افتتح Xu Lisha ، وهو رجل أعمال من الصين ، وكالة تأجير ... وصيفات الشرف.
جاءت فكرة تنظيم مثل هذا الإيجار الغريب ، بعبارة ملطفة ، إلى شو بعد أن عُرض عليها هي نفسها أن تصبح وصيفة الشرف مقابل أجر. بعد أن أدركت المكانة المحتملة والواعدة للأعمال التجارية في هذه الفكرة ، قررت المخاطرة وجعل هذا النوع من الأعمال المصدر الرئيسي للدخل.
تبحث رائدة الأعمال الصينية عن فنانيها من أجل دور وصيفات الشرف بين طلاب الجامعات.
المتطلبات الأساسية: وجه جميل ، وشكل جيد ، وتصفيفة شعر جيدة الإعداد ، وأخلاق جيدة.
لكن اليابانيين أسسوا شركة تأجير للعائلات بأكملها.
تقدم شركة Hagemashi Tai "إطلاق النار" على مجموعة متنوعة من الأقارب من الأقارب البعيدين إلى الأقرباء - الأزواج والآباء. يتم لعب الأقارب البعيدين من قبل الممثلين مقابل أجر معقول. في أغلب الأحيان ، يكون دورهم هو التواجد في الجنازات وحفلات الزفاف ، ومقابل رسوم إضافية ، سيقومون أيضًا بإلقاء خطاب تهنئة أو تعزية هناك. بالمناسبة ، يمكنك أيضًا استئجار زوجتك. علاوة على ذلك ، يتم تقديم خدمات تأجير الزوج في نسختين - يتم تأجير الزوج الأول لأم عزباء لديها أطفال للقيام ببعض الأعمال المنزلية ، والخيار الثاني هو زواج تجريبي - للعرائس الذين يرغبون في تجربة مشاعر وأحاسيس الزفاف والزواج قبل الزواج الحقيقي.
كما ترون ، فإن خيال رواد الأعمال لا حدود له حقًا. والشيء الأكثر روعة هو أن الأفكار المجنونة للوهلة الأولى تجد زبائنها.
لذلك ، إذا كانت الأنواع التقليدية من الأعمال لا تلهمك ، فابدأ بفكرتك الخاصة - كما فعل جميع رواد الأعمال في مراجعاتنا في وقتهم.
ولتحفيز خيالك ، استخدم تأليف بوابتنا مُنشئ عالمي لأفكار الأعمال "Tarot 1000 الأفكار ". مع هذه المجموعة ، سوف تبتكر المزيد من الأفكار في شهر أكثر مما سيأتي به منافسوك في غضون عام.
تجمع هذه المجموعة بين جميع التقنيات الفعالة تقريبًا لمساعدتك على تجاوز القوالب والصور النمطية. في الوقت نفسه ، ينصب التركيز دائمًا على المشكلة التطبيقية المتمثلة في عدم تطوير الخيال "بشكل عام" ، ولكن البحث عن أفكار وحلول جديدة ومبتكرة قابلة للتطبيق في مجال الأعمال.
وقت القراءة: 7 دقائق
في الوقت الذي يمكن فيه استئجار عنصر لمرة واحدة ، لن يشتريه أحد. العديد من العائلات الشابة غير قادرة على شراء فستان لحفل الزفاف ، والبعض الآخر بحاجة إلى فستان من تنسيق مختلف للحفل. يمكنك فتح شركة تأجير في مدينة كبيرة في المنزل ، ولا يهم ما تستأجره بالضبط ، فالشيء الرئيسي هو أن تأجير هذا الشيء سيؤتي ثماره قريبًا ويبدأ في جني الأرباح.
ما الذي يمكن استخدامه في أعمال الإيجار
رأس المال الأولي: من 10 آلاف روبل ؛
الربح الشهري: من 3 آلاف روبل.
الاسترداد: من 3 شهور.
دعونا نلقي نظرة على نوع المنتج الذي يمكنك شراؤه لأعمال التأجير.
ازياء وفساتين... يمكن أن تكون بدلات الزفاف والفساتين ، والبدلات العادية للحفلات.
أزياء الكرنفال... ستكون الأزياء للعام الجديد مطلوبة بشدة هنا ، سواء من البالغين والأطفال. لكنهم سيكونون مطلوبين ليس فقط للعام الجديد ، لأنه في المدارس ورياض الأطفال والمؤسسات التعليمية الأخرى ، غالبًا ما يتم الاحتفال بالعطلات الأخرى ، وهم يرتدون الأزياء.
سيارات. يمكن أن تكون السيارات جديدة ومستعملة. بالنسبة للسيارة الجديدة ، غالبًا ما يتم اصطحابها لحفلات الزفاف والعطلات الأخرى ، بينما يمكن للناس أخذ السيارات المدعومة لأغراض شخصية (رحلة عاجلة ، سائقي سيارات الأجرة لكسب المال ، نقل الأشياء). قد تشمل هذه المعدات أيضًا مركبات الدفع الرباعي والدراجات البخارية والدراجات.
- اقرأ المقال فكرة الأعمال الرئيسية: تأجير السكوتر
- اقرأ المقال فكرة الأعمال المنزلية: تأجير الدراجات
أداة البناء... يحتاج العديد من سكان المدن ، بعد أن بدأوا إصلاحات منازلهم ، إلى أداة بناء. لماذا تشتري نفس المثقاب مرتين أو مرتين بينما يمكنك استئجاره؟
- اقرأ المقالة فكرة العمل من المنزل: تأجير أدوات البناء
ألعاب الأطفال. على سبيل المثال ، لعبة سيارة كهربائية. بالتأكيد سيحب الأطفال في عيد ميلادهم هذه الهدية لمدة نصف يوم.
التقنيات. على سبيل المثال ، يمكن استئجار كاميرا وكاميرا فيديو لقضاء العطلات. غالبًا ما تكون تكلفة هذه العناصر عالية الجودة أكثر تكلفة من المآدب نفسها ، كما أن طلب مصور فوتوغرافي باهظ الثمن.
معدات رياضية... هنا ، الخيار مرتفع حقًا ولا يمكنك فتح تأجير صغير. الزلاجات ، والزلاجات ، والدراجات ، والبكرات ، وألواح التزلج ، إلخ. لا أحد يرغب في شراء مثل هذه المعدات بتكلفة عالية إذا كان هناك عملك في مدينة تأجير المعدات الرياضية. سيكون الطلب بشكل خاص على المعدات الرياضية للأطفال.
آخر. هناك العديد من الأشياء التي تحظى بشعبية في شباك التذاكر ، من الكتب إلى العريس لمدة ساعة.
- اقرأ المقالة فكرة الأعمال المنزلية: إيجارات الكتب
فتح مشروع تأجير
لفتح شركة تأجير ، يلزم رأس مال لبدء التشغيل لشراء معدات التأجير اللازمة. يعتمد مقدار رأس مال بدء التشغيل على ما ستزود الناس به بالضبط. لذلك ، قبل بدء عمل تجاري ، تحتاج إلى تقييم فكرة العمل ومعرفة المنتج الذي سيكون مطلوبًا في مدينتك. من المهم مراعاة المنافسين هنا حتى لا يتم شراء نفس المنتج.
يمكن الاحتفاظ بأي مخزون تقريبًا إما في المنزل أو في المرآب.
بالنسبة لتسجيل شركة ، كل هذا يتوقف على المخزون وكميته وعدد مرات تأجيره. على سبيل المثال ، دعاوى الاستئجار في بلدة صغيرة ، حيث لا يوجد لديك أكثر من 15 طلبًا في الشهر ، يمكنك تجاهل التسجيل. مع التدفق اليومي للعملاء ، يجب تسجيل الأعمال. بالإضافة إلى ذلك ، بعد التسجيل ، يمكنك الإعلان بأمان عن خدماتك كشركة تأجير قوية للغاية.
الفروق الدقيقة في أعمال الإيجار
دفع. يعتمد الدفع مقابل البضائع على البضائع نفسها وعلى الوقت:
- الدفع بالساعة ؛
- الدفع باليوم.
يمكن أن تصل تكلفة السداد إلى 10٪ إذا تم تأجير البضائع ليوم واحد. هذا النهج مناسب لاستئجار أدوات البناء والمعدات الرياضية والبدلات. لن يأخذ أحد سيارة ليوم واحد مقابل 1-2 ألف دولار.
العائد على الاستئجار... المنتج مستأجر ، بالمقابل تحتاج:
- وضع عقد إيجار يحدد المدة. في الأعمال التجارية المسجلة ، يمكنك عمل نموذج عقد واستخدامه باستمرار. يجب الإشارة إلى جميع النقاط الممكنة في العقد:
- ماذا سيحدث في حالة تعطل المعدات ؛
- ماذا سيحدث في حالة التأخير ؛
قتال المنافسة... في هذا العمل ، من الأفضل عدم وجود منافسة ، ولكن إذا كنت تستطيع توفير الظروف وجعلها أفضل للعميل من منافسيك ، فلا داعي للخوف.
إعلانات تجارية
في مدينة كبيرة وبتشكيلة جيدة ، يمكنك إنشاء موقع ويب للأعمال ، ووضع جميع البضائع الخاصة بك ، والإشارة إلى الأسعار وشروط العقد والمراجعات. مجموعة كبيرة ومتنوعة من السلع عالية الجودة وأسعار منخفضة وخدمة مناسبة ستطلق كلمة شفهية.
تطوير الاعمال
يمكن أن تكون استراتيجية تطوير عملك من عدة أنواع:
- إذا كان لديك منتج كبير ، فقم بشراء أكبر عدد ممكن من المنتجات ذات الصلة. على سبيل المثال ، عند استئجار سيارة ، قم بشراء سيارات جديدة.
- إذا كان لديك منتج متوسط \u200b\u200bأو صغير ، قم بشراء منتج مماثل. على سبيل المثال ، يمكنك شراء سلع للأطفال للأشياء.
- إذا كانت هناك منافسة عالية في المدينة ، فإن الاستراتيجية يصدها المنافسون. يجب أن تصبح السيارة المستأجرة الأولى في مدينتك.
