العقارات في باتايا: كل ما يحتاج المشترون من بلدان رابطة الدول المستقلة إلى معرفته. كيف يمكن للأجنبي اختيار العقار المناسب في تايلاند؟

إذا كنت تخطط لزيارة تايلاند في عام 2017، فستكون بالطبع مهتما بأسعار الرحلات في باتايا من وكالات الشوارع ومنظمي الرحلات السياحية.
يمكنك بالفعل العثور على موقعنا على الإنترنت إجابات للأسئلة الأساسية - ما هي الشواطئ في باتايا وأنواع التدليك التايلاندي وأسعار المواد الغذائية وأسواق باتايا وأشياء أكثر إثارة للاهتمام.
واليوم نتحدث عن الرحلات التي يمكنك اختيارها في باتايا وما هي أسعار هذه الرحلات في عام 2017؟ ماذا تختار؟ وكالة سفر في الشوارع أم تثق بمنظم رحلات؟
ما هي الرحلات الأكثر إثارة للاهتمام في باتايا في عام 2015 وكم من المال تحتاج إلى إنفاقه لزيارة جميع الأشياء الأكثر إثارة للاهتمام؟

بالنسبة لك، اخترت أسعار الرحلات في 5 وكالات سفر في الشوارع واكتشفت أسعار الرحلات في باتايا من منظم الرحلات السياحية Tez Tour.
أي أنه بعد قراءة هذا المقال ستتلقى أحدث المعلومات حول أسعار الرحلات الاستكشافية في باتايا عام 2017.

تحديث فبراير 2017.

أصدقاء! المقال قديم، والأسعار تغيرت على مر السنين، والعديد من الوكالات المدرجة فيه لم تعد تعمل.
إذا كنت لا تعرف المكان الأفضل للذهاب في الرحلات، فاكتب لي في التعليقات، وسأرسل لك جهات الاتصال الموثوق بها
وكالة السفر لنا.
أنصحك أيضًا بقراءة مقالة جديدة وذات صلة بالرحلات الاستكشافية الشاملة في باتايا مع الأسعار والأوصاف.

–

الرحلات في باتايا – الأسعار 2015 – أي وكالة تختار?

عند وصولك في جولة شاملة إلى باتايا، سيخبرك دليل الفندق بالتأكيد عن الرحلات الاستكشافية المثيرة للاهتمام الموجودة في باتايا 2015 وسيقدم لك العديد من الخيارات للاختيار من بينها.
يمكنك اختيار هذا الخيار دون تردد (جولة Tez، Sayyama، Pegasus، إلخ) أو المشي إلى أقرب شارع والبحث عن أسعار الرحلات الاستكشافية ومقارنتها مع وكالات الرحلات السياحية في الشوارع.

لماذا يخشى الناس شراء الرحلات من وكالات السفر في الشوارع؟ إنهم خائفون، من المفترض أن لا يعمل (أكاذيب) ما علاقة تأمين السفر الخاص بك بمن أنت معه؟
التوجه في رحلة؟ وبعد ذلك، تكتب 100٪ من وكالات السفر في شوارع باتايا أن التأمين مشمول في سعر الرحلة.

الناس خائفون من أسعار الرحلات في باتايا. أو بالأحرى الفرق بين سعر منظم الرحلات السياحية ووكالة السفر في الشوارع. في الواقع، يبدو أنه بما أنك دفعت مرتين أكثر، فلا بد أن شيئًا ما في انتظارك
خاص، لكنه ليس كذلك. سوف تسافر في نفس الحافلة، مع نفس الدليل (الذي كان على الأرجح يعمل بالفعل لدى أحد منظمي الرحلات السياحية، لكنه غادر للعمل مجانًا)، إلى نفس الأماكن،
الفنادق، الخ.

لماذا هذا الفرق في السعر؟ لا أعرف. من الجشع؟ لأنها شركة كبيرة، وهناك الكثير من الموظفين ويجب على الجميع أن يتقاضوا رواتبهم؟ بشكل عام، أنا لست مهتما جدا بهذا، أنا لا أستخدم الخدمات
منظمي الرحلات السياحية لفترة طويلة، وبصراحة، أنا لا أوصي بهم أيضًا. ما لم تكن بالطبع مهتمًا بدفع مبلغ زائد 2-3 أضعاف السعر، فلا داعي للقلق بشأن ذلك.

حول الجودة. سأقول على الفور أنني لن أوصيك بأي وكالة سفر محددة حتى تشتري منها رحلات استكشافية إلى باتايا لسبب واحد بسيط.
أنتم أيها القراء، ستعيشون في مناطق مختلفة. كل شخص، حرفيًا، لديه وكالات سفر خاصة به، ولن تتمكن من الذهاب إلى الوكالة التي أوصيت بها في جميع أنحاء المدينة، ولا فائدة من ذلك.
يمكن لأي وكالة سفر حتى أروعها وأكثرها دقة أن تفشل في القيام برحلة، وفي هذه الحالة، سأكون الأخير.
أستطيع أن أقول لك، لا تخافوا! سأخبرك أدناه بكيفية تقليل مخاطر إفساد الانطباع بوجود رحلة في باتايا.

تحديث – خلال هذا الوقت، كانت لدي تجربة إيجابية ولا يزال بإمكاني أن أوصيك بوكالة واحدة أثق في خدماتها وأسعارها وجودتها. إنها تقع في مكان مناسب للغاية، في رأيي، من المناسب للجميع الوصول إليها. إذا كنت بحاجة، فاكتب في التعليقات، وسأرسل جهات الاتصال الخاصة بهم عبر البريد الإلكتروني.

الرحلات في باتايا 2015 - مقارنة أسعار وكالات الشوارع ومنظمي الرحلات السياحية Tez Tour

دعونا نأخذ الرحلات الأكثر شعبية في باتايا ومقارنة الأسعار:

نهر كواي + شلال إيراوان وركوب الرمث في النهر وركوب الأفيال. يومين وليلة واحدة. بين عشية وضحاها في فندق عائم، غريب بشكل عام.
لقد أعجب كل من ذهب (باستثناء الأزواج الذين لديهم أطفال صغار)، لذلك على الرغم من التكلفة العالية، فإن الرحلة تحظى بشعبية كبيرة بسبب غرابتها.
الطريق طويل، وبالنسبة لأولئك الذين يجدون صعوبة في البقاء في الحافلة لفترة طويلة، أنصحهم بتجنب هذه الرحلة.

اكتشافيقدم جولة من باتايا إلى نهر كوايخلف 2800 باهت لمدة يومين وليلة.

رحلةيرسل على نهر كوايخلف 2600 باهت لمدة يومين وليلة .

جولة باتايا – 2500 باهت.مرشد روسي، بين عشية وضحاها في فندق على النهر مع حوض سباحة

جولة النجمسوف نقدم لك Kwai+Erawan لمدة يومين وليلة مقابل 2700 باهت.

7 جولةيبيع رحلات استكشافية إلى شلال Kwai + Erawan، وركوب الأفيال، وما إلى ذلك. مقابل 2800 باهت. وفي نفس الوقت، مع الإشارة إلى أنه إذا وجدت أنه أرخص، فسيعطونك خصمًا.

جولة تيزسوف يأخذك إلى Kwai+ Erawan 4300 بات أو 4900 بات.

ستأخذك Star Tour إلى Siam Park مقابل 1000 باهتلكل – 1100

الرحلات في باتايا - صور لأسعار الرحلات من وكالات الشوارع ومنظمي الرحلات السياحية Tez Tour

يمكنني الكتابة عن الرحلات في باتايا لفترة طويلة. ربما سأكتب مقالًا منفصلاً مخصصًا للرحلات الأكثر تميزًا وإثارة للاهتمام من باتايا و
هنا سنقتصر على حقيقة أنني سأنشر الأسعار، وسوف تقوم بالمقارنة وقبل الرحلة سيكون لديك بالفعل فكرة عما ينتظرك بالأسعار في باتايا.
ربما تقرأ شيئًا ما وتختاره مسبقًا حتى لا تضيع الوقت على الفور ولا يكون لديك أي شك.

تتمتع باتايا بموقع جيد جدًا من حيث الرحلات الاستكشافية، وربما تكون أفضل من جميع مدن المنتجعات في تايلاند. من هنا، من الملائم أيضًا الوصول إلى أجزاء مختلفة وحتى إلى الخارج، إلى كمبوديا على سبيل المثال، أو
فيتنام، بورما.

إذن، إليك أسعار الرحلات في باتايا، اختر بنفسك!

ما الذي تحتاج إلى معرفته عند اختيار رحلة في باتايا ودفع ثمنها؟

لا تتردد في طرح أي شيء يهمك فيما يتعلق بالرحلة. ما هي الأماكن الإضافية التي سيتم نقلك إليها وكم من الوقت سيستغرق ذلك؟
ما هي الضمانات إذا لم يأتوا إليك في الوقت المحدد أو لم يأتوا على الإطلاق، أين تتصل وأين تشتكي. نعم، للأسف يحدث هذا.

لقد تعرضنا لحادث غير سار مع جولة Alyonushka، لذلك لا أوصي بها بشكل قاطع. عندما بدأت النظر في الأمر، اتضح أن العديد من أصدقائي "عانوا" منهم
العلاقات مع السياح.
لقد دفعنا ثمن رحلة إلى حديقة Nong Nooch، لكن الحافلة لم تصل في الوقت المحدد. على الاطلاق. إنه الصباح الباكر، يجيب صوت نائم بعد أن يرن الجرس لمدة مائة دقيقة. على السؤال - أين؟ و ما العمل؟
يبدأ في أن يكون وقحا. عندما يُطلب منهم إعادة الأموال، يبدأ التوبيخ العلني المفتوح، ونتيجة لذلك، يفسد المزاج، ويضيع المال، وهكذا هو اليوم.

وفقط لأنني لا أزال أملك رقم هاتف المرشد من نفس "أليونوشكا"، الذي ذهبنا معه في اليوم السابق، تمكنا من إنقاذ الموقف.
حاول هذا الرجل المرشد أن يشرح لنا سبب حدوث ذلك وقدم خيارات اخترنا منها رحلة إلى نونج نووتش في نفس اليوم، ولكن في وقت لاحق.

وفي الوقت نفسه، كما تفهم، ظلت الرواسب. وأثناء عملية الشراء، الرجل الذي كان فظًا معي عبر الهاتف بعد ذلك وقال أشياء سيئة كان لطيفًا جدًا!!
لا أتذكر اسمه، لكن بعد مرور عام، أوفيت بوعدي بالكتابة عن "الشركة الرائعة" التي لديك.
ربما سيمتنع شخص ما بعد قراءة تقييمي عن شراء الرحلات منك ويختار الآخرين، لأن المنافسة ضخمة.

قبل عامين، عندما جاءت والدتي لزيارتي، أرسلتها في رحلات مختلفة من خلال وكالة أوصى بها أصدقائي. وكل شيء على ما يرام، كل شيء على ما يرام، ولكن في النهاية كان هناك ذبابة في المرهم و
في الواقع، الوكالة نفسها ليست مسؤولة عن هذا.

طلبت منهم نقل والدتي إلى المطار، وسرق سائق التاكسي الذي كان يقلها محفظتها. بكل الأموال والبطاقات.
أي أن أمي تُركت بدون فلس واحد من المال في المطار، وهي تبكي وتجوع، قبل 3 ساعات من المغادرة، بشكل عام، كان الانطباع مدللًا.
ولم يكن من الممكن التأثير على سائق التاكسي، رغم اكتشاف الخسارة على الفور (كانت المحفظة ملقاة فوق الحقيبة). انحرف سائق التاكسي، وثغاء بصوت غير مسموع، وسقط في البرد. إذن ماذا يجب أن نفعل به؟

كيفية شراء الرحلات في باتايا؟

ماذا يمكنني أن أوصي؟ قبل شراء الرحلات، ألق نظرة فاحصة على وكالة السفر في الشوارع، أي في أي وقت تفتحه؟ في اي وقت يغلق؟
اسأل عن عدد السنوات التي قضوها في العمل وما إلى ذلك. لا تشتري ممن لم تشاهد انتشارهم بأم عينيك. لأنني سمعت قصصاً من أولئك الذين تلقوا إعلاناً عن رحلات على الرصيف، على سبيل المثال،
اتصلت وأمرت، وصلوا، أخذوا المال، لكن الرحلة لم تحدث. إنهم لا يردون على المكالمات، وليس من الواضح إلى أين نذهب لمعرفة ذلك.

لا تشتري جميع الرحلات في وقت واحد. قم بشراء واحدة، واذهب إلى هناك، وقم بتقييمها، ثم قرر ما إذا كان الأمر يستحق المزيد من التعاون معهم أم لا.

وسأقول شيئًا آخر دفاعًا عن المرشدين. لديهم عمل عصبي وصعب للغاية. كن إنساناً، لا تجعل نفسك تنتظر لمدة 20-30 دقيقة، فهذا يعطل الجدول ويجعلك متوتراً.

لا تسكر قبل الرحلة، فأنت لست وحدك، وسيتعين على الآخرين أن يشموا أبخرةك طوال الطريق.

يبتسم! كن ودودًا، لا تجلس هناك مثل الأحمق، كن مهتمًا بالبلد الذي تتواجد فيه، فهو ملون للغاية!

لا تخجل من قول الشكر والشكر بأي حال من الأحوال، خاصة إذا لم يقم المرشد بواجبه فحسب، بل عمل من أعماق قلبه وحاول أن يجعل رحلتك مميزة.
كيف يمكنك أن تشكرني؟ وبطبيعة الحال، نرحب دائمًا بالسجائر والشوكولاتة والمال الروسية.

أتذكر أننا التقينا في بانكوك بمرشدة فتاة رائعة تحب تايلاند وتعرف كل شيء عنها. لقد روت قصة مثيرة للاهتمام للغاية واشتكت من أن قلة من الناس يريدون الاستماع إليها.
معظم الناس ليس لديهم أي فكرة عن سبب ذهابهم. بشكل عام، أيها الناس، ابقوا أشخاصًا، أينما كنتم. أنت جيد وذو أخلاق جيدة وتعرف كيف تبتسم، أعرف ذلك بالتأكيد!

كيفية توفير المال في فندق أو شقة في إجازة؟

أنا أبحث في موقع Rumguru. يحتوي على جميع الخصومات على الفنادق والشقق من 30 نظام حجز، بما في ذلك الحجز. كثيرا ما أجد خيارات مربحة للغاية، يمكنني توفير ما بين 30 إلى 80%

كيفية حفظ على التأمين؟

التأمين في الخارج مطلوب. أي موعد مكلف للغاية والطريقة الوحيدة لعدم الدفع من جيبك هي اختيار بوليصة تأمين مقدمًا. لقد قمنا بالتسجيل في الموقع لسنوات عديدة

القارئ لدينا ديمتري كولومنيكوفيتحدث عن تجربته في شراء العقارات في تايلاند ويقدم نصائح حول كيفية تجنب بعض الأخطاء والتكاليف الإضافية.

منذ عدة سنوات، وقعت أنا وأختي عقودًا لشراء سكن في مبنى جديد. اتفقنا على دفع 250 ألف باهت كل ستة أشهر. بالمعدل القديم، كان المبلغ 250 ألف روبل أخرى - طبيعي، يمكننا القيام بذلك!

لقد واجهت أنا وسوريات التحديات وجهاً لوجه، وعلى الرغم من الصعوبات، انتقلنا إلى شقة جديدة!

المبلغ الأخير - 700 ألف باهت (50٪ من تكلفة السكن) - يجب دفعه عند استلام المفتاح. وعندما بدأ البناء في الانتهاء، بدأ الروبل في الانخفاض بشكل حاد. لهذا السبب لم ننتظر حتى اللحظة الأخيرة، وضغطنا بقوة ودفعنا كل شيء دفعة واحدة. لكن بعض الجيران لم يكن لديهم الوقت، وكانوا يأملون في دفع الرصيد عند استلام المفتاح و "جلسوا في بركة": تحول 700000 باهت بحلول ذلك الوقت إلى 1.4 مليون روبل! اعتبرها شقة أخرى... ونتيجة لذلك، لا يزال بعض الناس يعيشون هنا دون دفع بقية الأموال. رغم أن المكتب أكد لي أنهم لن يسلموني مفاتيح الشقة إلا بعد دفع كامل المبلغ.

لكن انخفاض سعر صرف الروبل ليس "المفاجأة" الوحيدة التي كانت تنتظرنا عند شراء منزل. فيما يلي بعض النصائح التي أود تقديمها لجميع مشتري العقارات في تايلاند، وخاصة المباني الجديدة.

لا تنسى الرسوم السنوية

وكانت المفاجأة الأولى بالنسبة لنا هي رسوم صيانة الشقة. يتم حسابه حسب مساحة الشقة - بالنسبة لنا 18500 باهت سنويًا مقابل 39 مترًا مربعًا. عند توقيع العقد، قيل لنا أنه يجب دفع المبلغ مرة واحدة فقط. لكن بعد انتقالنا أذهلنا الأخبار التي كان علينا أن ندفعها كل عام.

علاوة على ذلك، تختلف هذه الرسوم من وحدة سكنية إلى أخرى، ضع ذلك في الاعتبار عند شراء شقة في تايلاند. اشترى أحد أصدقائي شقة في جومتيان، لذا فإن رسومه السنوية تبلغ 9000 باهت. ذهبت إلى مكتب الشقة: "لماذا يوجد مثل هذا الاختلاف؟!" فأجابوا: هذا إلهي، لديك 39 باهت فقط للمتر المربع، في المجمعات المجاورة - 41 وحتى 75 باهت. فلا تغضب عبثًا، بل افرح عوضًا عن ذلك!»

عادة ما يكون للوحدات السكنية الأحدث رسوم صيانة أعلى من المنازل القديمة. مجمعنا السكني لم يفلت من هذه القاعدة أيضًا.

اشتريت شقة بموجب حصة أجنبية، وأختي - بموجب حصة تايلاندية، لذلك دفعت 25٪ أقل. لكن هذه الفائدة خادعة. أنصح أصحاب الشقق في المستقبل بدفع مبالغ زائدة عند الشراء بدلاً من إنفاق الكثير من المال كل عام. عند تسجيل ملكية شقة بموجب حصة تايلاندية، يتم فتح شركة تايلاندية باسم المالك، ويتم تسجيل الشقة باسمه. فتح شركة - 10000 بات، دفع الضريبة برصيد صفر - 15000 بات، بالإضافة إلى المدفوعات الأخرى (دفعت أختي حوالي 75000 بات)، بالإضافة إلى الرسوم السنوية 19000 بات. ونتيجة لذلك، عندما جاءت أختي لتفقد الشقة، كان عليها أن تدفع 75000 + 10000 + 19000 + 15000 باهت = 119000 باهت - يا لها من هدية! لقد عدت فقط إلى 75 ألفًا، كما أخبرها العملاء من قبل. اضطررت إلى اقتراض المال - ولحسن الحظ، اقترضوا وخرجوا.

لذا، سيتعين على الأخت أن تدفع 19000 بات كل عام لصيانة الشقة + 15000 بات ضرائب للشركة التايلاندية = 34000 بات. 68000 روبل ليست ضعيفة! والجار الذي لديه حصة أجنبية يدفع 19000 باهت فقط.

لا تتردد في طلب التفاصيل!

عند توقيع اتفاقية الشراء تم النص على "المفروشات المجانية". وبعد ذلك تلقينا رسالة: "حزمة الأثاث - 125000 باهت". اتضح أن بعض الوكلاء يريدون فقط تأجيل العقد، وعلى الأقل لن ينمو العشب هناك... لذلك، كن حذرًا، واطلب أي شيء صغير، ولا تخجل. لا تزال أختي تطلب بعض الأثاث (وصل سعره إلى حوالي 115000 باهت)، لكنني لم أطلبه واشتريت نفس الشيء تقريبًا بنفسي مقابل حوالي 70000 باهت.

تبين أن "الأثاث المجاني" بالكلمات عبارة عن شقة فارغة في الممارسة العملية.

هناك أمل ضئيل في الإيجار

هناك مشكلة أخرى في استئجار شقة. الدخل يأتي فقط عندما يكون هناك عملاء. لكن الوضع مع المستأجرين معقد. في شقتنا الجديدة، تبلغ تكلفة الشقق التي تبلغ مساحتها 25 و 39 مترًا مربعًا 10000 باهت فقط شهريًا، ولكن لا يوجد عملاء!وفي الإعلانات يجذبون أكبر قدر ممكن - شاهدوا أي قناة روسية محلية.

بشكل عام، أنا الآن أستقر في شقتي الجديدة في براتامناك، وأحاول تحقيق التوازن فيها - مقدار المال الذي أحتاجه للعيش شهريًا. يبدو أن المبلغ غامض: أعتقد أنه من الممكن تلبية 12-13 ألف باهت، مع مراعاة فواتير الغذاء والمرافق.

أوه نعم، وكذلك رسوم صيانة الشقة...

بعد عودتنا من باتايا، أول شيء فعلناه هو استئجار شقة، لذا سأخبرك أولاً كيف تسير الأمور في العثور على الشقق واستئجارها في كلتا المدينتين.

في تايلاند، يعد البحث عن الفنادق والنزل والشقق والوحدات السكنية (المعروفة أيضًا باسم الشقق) أمرًا رائعًا بشكل عام. وخاصة عند مقارنتها بواقعنا. هناك العديد من العروض، من عدة آلاف لكوخ ريفي إلى عشرات الآلاف للفيلات الضخمة. تايلاند بلد سياحي، وبالتالي فإن عدد الشقق المعروضة هنا ليس مفاجئا.

باتايا هي مدينة منتجعية وليس من الصعب العثور على أماكن إقامة هنا. الأمر مختلف إذا كنا نتحدث عن استئجار شقة جيدة مقابل أموال معقولة. بالإضافة إلى ذلك، نعم، أعتقد أن هذا واضح بالفعل، أي مدينة منتجع مطلوبة، أصبحت أكثر تكلفة تدريجيا. الطعام والترفيه والسكن - كل هذا يصل إلى قاسم معين يرغب السائحون في دفع ثمنه.

خلاصة القول هي أن هناك الشقق في تايلاند.

اسمحوا لي أن أشرح، أنت لا تعرف أبدًا من لا يعرف. عمارات أو شقة مختصرة في تايلاند هي مبانينا السكنية المنسية في الحقبة السوفيتية. عندما يكون المبنى السكني مملوكًا لمالك واحد ويتم تأجير (أو بيع) الشقق فيه.

في روسيا اليوم، لم أر مثل هذه الخيارات، يبدو أن هذا العمل ليس مثيرا للاهتمام بالنسبة للروسي الحديث مع الدخل. لا يجلب لك المال بسرعة، بل يستغرق وقتا. نحن عادة نؤجر شقق فردية، لأن... صيانة المنزل بأكمله أكثر صعوبة.

إذن ما هو الشيء الرائع في استئجار شقة في شقة في باتايا؟ باختصار، تقع جميع أعمال الصيانة على عاتق المالك أو مالك العقار.

مكيف الهواء، أو الثلاجة مكسورة، أو الدش يتسرب، أو المصباح الكهربائي محترق - تلجأ إلى مالك العقار. يتم القضاء على الأعطال بقواته وعلى نفقته، ما لم تقم بالطبع بدور نشط فيها. في الظروف الروسية، غالبًا ما يتعامل المستأجر بنفسه مع المشكلات، أو في أحسن الأحوال، مع استرداد الأموال. موافق، النسخة التايلاندية أكثر ملاءمة. ومع ذلك، أعتقد أنه من الواضح أن الأشخاص الكسالى والمالكين السيئين موجودون في كل مكان.

فكيف تختار شقة في باتايا.

عادة ما يكون هناك 4 خيارات رئيسية:

• البحث من خلال وكالة (في بلدك أو محلي)؛
• البحث من خلال شبكات الحجز (على سبيل المثال، Airbnb)؛
• ابحث عن الأصدقاء الذين يعيشون أو عاشوا في باتايا؛
• الاختيار الشخصي على الفور.

مع النقطتين الأولى والثانية، كل شيء منطقي ومفهوم. يساعدك موظفو الوكالة في الاطلاع على الخيارات الموجودة على مواقع الويب بنفسك، وإلقاء نظرة على الصور، وقراءة الأوصاف، وفي النهاية قم بإعداد قائمة بالعديد من الخيارات الممتعة. يمكنك الاتصال بالمضيفين وعند الوصول، تنظر إلى جميع الخيارات وتختار الخيار الذي تحتاجه.

النقطة الثالثة، البحث عن الأصدقاء، عادة ما تكون الأكثر ملاءمة. هناك معارف وأصدقاء تثق بخبرتهم، يمكنك الاتصال بهم مباشرة على العناوين التي يقدمونها.

الخيار الأخير مثالي لمحبي المغامرة. في تايلاند، ليس من المعتاد نشر إعلانات لتأجير المساكن في محطات الحافلات، ولا توجد أي محطات في الواقع. لذلك، فإن المخطط المعتاد هو كما يلي: احجز غرفة في فندق لبضعة أيام، واختر المناطق التي تهم إقامتك، خلال هذه الأيام، قم بالتجول في جميع المناطق المثيرة للاهتمام، واختر الشقق التي تعجبك واستأجر شقة في أحدها. منهم. يتفهم التايلانديون تمامًا عندما تسألهم عن الشقق. حتى تتمكن من الدردشة بسهولة مع السكان المحليين حول أقرب الخيارات.

شخصيا، استخدمنا النقطتين 2 و 3. عند السفر في جميع أنحاء آسيا، اخترنا الخيارات بأنفسنا من خلال شبكات الحجز، ووجدنا شقتنا الرئيسية في باتايا بناءً على نصيحة أحد المدونين.

نحن شخصيا لم نستخدم الوكالات، لكن الجميع ينصح بالإجماع بعدم استخدام خدمات الوكالات الروسية لتأجير الشقق في باتايا، بل وفي جميع أنحاء العالم. إذا كنت تريد أن تجعل حياتك أسهل، استخدم الوكالات، ولكن يفضل أن تكون محلية. لقد قمت مؤخرًا بدراسة مدونة حول الجبل الأسود، وتم التعبير عن نفس النصيحة هناك. والسبب بسيط - تضخم الأسعار.

لدينا شقة وشقة في باتايا.

كما كتبت أعلاه، وجدنا شقتنا في باتايا بناءً على نصيحة أحد المدونين. شكرا جزيلا له على هذا. الشقة رائعة حقًا، خاصة بالنسبة لذوقي. مدون - بوما، مدونته تدور حول الحياة في باتايا. فهو يخبرنا المزيد عن هذه الشقة، وكيفية الوصول إليها، وما إلى ذلك. سأضيف بعض الصور من شقتنا وأصف أجمل الأشياء.

يُدعى Condo A.S. يقع Garden View في 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150. فيما يلي صورة لبطاقة عمل من موقع Puma الإلكتروني. باستخدام نسخة مطبوعة من هذه الصورة، توجهنا بالسيارة إلى الشقة للمرة الأولى، وعرضناها على سائق التاكسي. بالمناسبة، تم وضع علامة على الشقة على خرائط جوجل، حتى تتمكن من استخدامها للبحث.

لحظات ممتعة:

يمكنك كتابة الكثير من المزايا بناءً على الأشياء الصغيرة. العيب الرئيسي هو أن الشواطئ بعيدة جدًا. على الرغم من أننا وجدنا شاطئ فندق واحد على مسافة قريبة، حيث يمكننا الذهاب إليه بسهولة. غائم قليلاً، ولكنه مقبول حتى مع الاستحمام بعد السباحة.

أسعار إيجارات الشقق في ربيع 2014:

• 7000 باهت شهريًا و6000 باهت عند الإيجار لمدة 3 أشهر أو أكثر؛
• الماء والكهرباء بالعداد - 35 و 8 باهت لكل وحدة على التوالي؛
• إنترنت 2 ميجابت - 500 باهت شهريًا لكل حساب (جهاز واحد على الشبكة في المرة الواحدة)؛
• التنظيف الكامل للشقة مع تغيير الكتان - 300 باهت (يمكنك التنظيف وغسل الملابس بنفسك).

بشكل عام، أوصي بهذه الشقة في باتايا. وما رأيناه في منطقة جومتيان الروسية رفع قيمة هذه المنطقة إلى مستوى جديد.

• الشقة من 700 ألف روبل (ثانوي) من 1300 الف (ابتدائي)
• منازل من 900 ألف روبل (ثانوي)

تكلفة تملك العقارات:

• شقة: بالإضافة إلى الدفعات الشهرية للمياه والكهرباء، ستدفع مبلغًا معينًا مرة واحدة سنويًا لصيانة البنية التحتية للشقة (20 - 40 ألف باهت سنويًا حسب اللقطات). في حالة غيابك، يتم سحب مبلغ معين من أحد العدادات للحفاظ على البريد الإلكتروني. الشبكات في حالة صالحة للعمل (في باتايا 40 باهت شهريًا).
• في البيت:نظرًا لأن الفارانج (غير التايلاندي) لا يمكنه شراء منزل إلا لشركة ما، فسيكون من الضروري تقديم التقارير المحاسبية مرة واحدة سنويًا. تبلغ خدمات المحامي لإعداد وتقديم التقرير السنوي الصفري حوالي 12 ألف باهت. لا توجد ضريبة على الممتلكات إلا إذا تم استخدام العقار لأغراض تجارية. إذا كنت تعمل في شركة، فإن الصيانة الشهرية لدوران صغير تبلغ 4-5 آلاف باهت / شهر.

القائمة السوداء للوكالات العقارية في باتايا (مراجعات):

"ولكن في أحد الأيام أردنا استئجار شقة لصديق، ذهبنا إلى "Fairpropetiys"، ووقفنا هناك لمدة 15 دقيقة في انتظار الاهتمام، من بين 12 عرضًا تم اختيارها في الموقع، لم يكن أي منها صالحًا، و "ثم تحدثت إلينا المرأة التايلاندية بوقاحة شديدة لدرجة أن زوجتي بدأت في البكاء. "وبقي هناك مذاق غير سار. وكانت هذه هي المرة الأولى التي نلاحظ فيها ذلك في تاي."

"إن Fairpropetiys هو في الواقع مكتب، يوجد المئات منه في باتايا، ولديهم موقع ويب جيد. وعلى هذا الموقع، يمكنك غالبًا رؤية عروض غير موجودة في الطبيعة. تأتي إليهم، وهم يقدمون خيارات أخرى. تظهر الصور أثاثًا جيدًا وجميلًا "الديكورات، تذهب لتنظر، وهناك نوع من البؤس هناك. لقد أضعت وقتك للتو".

"الملكية العادلة، لا يتم دفع أموال لأصحاب العقارات مقابل العقارات المستأجرة، بسبب الأزمة، ولا يتم إرجاع ودائعهم (الوديعة) للمستأجرين"

عملية شراء العقارات في تايلاند:

1. شراء شيكات أمريكان إكسبريس

إذا قمت بغباء بشراء شيكات بمبلغ 100000 دولار من بنك واحد في كل مرة، فمن المرجح أن يقوم البنك بإبلاغ السلطات الضريبية عنك. شراء في الأعطال بمبلغ 300000 روبل. ولا أحد يحتاجك.

2. يجب عليك التصريح بها لدى الجمارك في المطار عند المغادرة. يمكنك إخراج أي مبلغ من روسيا باستخدام الشيكات السياحية (فقط لا تنس التصريح بذلك كتابيًا في الجمارك).

تقوم بملء نسختين من الإقرار - واحدة تذهب إلى الجمارك والثانية لك وانتبه - يجب أن تظهر في النسخة الثانية جميع الأختام والتوقيعات وتصاريح الإفراج.

ستحتاج إلى ذلك عندما لا تتم معاملتك وتقوم بإعادة الشيكات، فعند وصولك إلى الاتحاد الروسي، تقوم مرة أخرى بملء إعلان استيراد الشيكات وإرفاق الإعلان الذي تم إطلاق سراحك به من الاتحاد الروسي.

عند تحويل الأموال عن طريق التحويل المصرفي من الاتحاد الروسي من حساب إلى هناك، يواجه بعض الأشخاص مشاكل مع سلطات الضرائب الروسية، لذا فإن أمريكان إكسبريس هي الخيار الأفضل.

ستكون الإقرارات مفيدة لك أيضًا في حالة بيع العقارات في تايلاند، وذلك لتوضيح مصدر الأموال عند دخول روسيا.

3. في مطار بانكوك، عند الوصول، تتلقى شهادة بأنك أدخلت الشيكات بشكل قانوني إلى البلاد (تحتاج إلى العثور على هذا المكان الذي يصدرون فيه الشهادات؛ فهم لا يفهمون على الفور ما تحتاجه، ولكن مع المثابرة يمكن تحقيق كل شيء) . يتم تسجيل بياناتك في كتاب ويتم إصدار شهادة توضح المبلغ. بعد اجتياز مراقبة الجوازات، انزل على المصعد المتحرك إلى الطابق الأول وابحث عن قسم الجمارك، ليس عليك الذهاب بعيدًا - اسأل أو انظر إلى اللافتات.

4. قبل شراء العقارات في تايلاند، يجب عليك الحصول على إذن من مكتب الأراضي (باعتبارك أجنبي) لشراء السكن. وهذا يستغرق أسبوعين.

5. التواصل مع المالكين أو وكلاء العقارات - فهناك الكثير منهم.

إذا كنت ترغب في شراء شقة بدون النمل والحشرات الأخرى، فابحث عن خيار بدون تكييف.

6. بعد اختيار أحد الخيارات، تناقش كل شيء وتأمل أن يخبرك بالحقيقة! تحدد مسبقًا، وتشير بإصبعك إلى كل قطعة، ما هو الأثاث والأجهزة الكهربائية التي ستترك لك.

7. اذهب إلى البنك لفتح حساب، قد تحتاج إلى خطاب من خدمة الهجرة.

8. افتح حسابًا في أحد البنوك المحلية وقم بإيداع الشيكات هناك. يجب أن يكون الغرض من الحساب شراء العقارات وليس الإيداع. ما الهدف من هذا. بعد تحويل الأموال وإيداعها في حسابك، سيتم منحك شهادة، والتي ستكون مطلوبة أيضًا إذا قمت بإخراج الأموال من تايلاند.

9. اذهب إلى البنك مع مالك الشقة وصديق (يتحدث ويقرأ اللغة التايلاندية) أو محامٍ - خذ شيكًا من البنك بمبلغ معين (على سبيل المثال 600000 أو 1000000 باهت - اعتمادًا على هذا المبلغ سوف تحصل عليه) ادفع تحويلاً من 600000 باهت ستحتاج إلى دفع 40000 باهت - عادةً إلى النصف). التحويل عبارة عن ضرائب على مبلغ المعاملة.

من المهم أن نفهم عقلية التايلانديين - لا يمكنهم أن يقولوا لا، وإذا غيروا رأيهم بشأن البيع أو أرادوا سعرًا أعلى، فإنهم يخدعون لفترة طويلة، ويعيدون جدولة الاجتماعات، وما إلى ذلك. ولا يمكنهم القيام بالأشياء بسرعة، حيث أن العديد منهم قد رهنوا شققهم للبنك - وهذه ممارسة عادية، ولكن الأمر يستغرق وقتًا ومالًا لإزالة رهن البنك. إذا طلب منك إيداع مبلغ كبير، فهذا يعني أن الشقة على الأرجح مرهونة للبنك. ولذلك، فمن الأفضل أن يكون لديك عدة خيارات للشراء في نفس الوقت.

يصل مبلغ الوديعة (الدفع المسبق عند الشراء) إلى 10%، وعادةً ما يطلبون أكبر قدر ممكن. يجب أن يحرر عقد الإيداع مع نسخة من هوية المالك، حيث تظهر عينة من توقيعه وإذا كانت هناك نسخة من الشانت. بخلاف ذلك، سوف تقوم بإعطاء وديعة لشخص ليس له أي علاقة رسمية بهذه الشقة.

أوصي بشدة بالاطلاع على الشهادة الأصلية (شهادة الملكية) - وهي عبارة عن ورقة كبيرة صفراء قليلاً تحتوي على التاريخ الكامل لممتلكاتك (من باعه ولمن ومتى أو إلى أي بنك تم رهنه أو إعادة رهنه). العديد من الشقق لا تزال لا تملك حتى تصاريح البناء. لكنهم يقفون ويبيعون العقارات فيها، وتمكنوا من بيعها دون شانوت، ولكن فقط مع سجل المنزل.

من الأفضل أن يكون لديك محامٍ مرخص يتحدث اللغة التايلاندية والإنجليزية عند إجراء المعاملة.

10. في مكتب الأراضي (BTI المحلي) سيتعين عليك التوقيع على اتفاقية شراء وبيع، ودفع المبلغ المتبقي عن طريق شيك، وستحصل على ورقة كبيرة (مثل شهادة الملكية) تحتوي على تاريخ منزلك بالكامل (من باعه ومتى ولمن). بالإضافة إلى ذلك، سوف تحصل على كتاب منزلي - كتاب أزرق. يجب أن يكون آخر تحويل (بيع) باسمك (باللغة التايلاندية). خذ الوقت الكافي للتحقق ومعرفة كيفية كتابة اسمك باللغة التايلاندية.

11. من الأفضل تحويل جميع دفعات المرافق إلى أساس غير نقدي - حيث تقوم بإبرام عقود مع شركات الكهرباء والماء وتقوم تلقائيًا بسحب الأموال من حسابك بناءً على قراءات العدادات.

• كوه تشانج وجميع الجزر هي حدائق وطنية والمعاملات العقارية فيها غير قانونية. كل شيء يتم على أساس اتفاقيات مؤقتة، على أساس الإيجار، وما إلى ذلك.

في الواقع، تعتبر باتايا في جميع أنحاء تايلاند ربما المدينة الأكثر رحلة. لا يقتصر الأمر على وجود العديد من الرحلات الاستكشافية في المدينة نفسها فحسب، بل يتم أيضًا تنظيم رحلات إلى جميع أنحاء البلاد من هنا. من هنا يمكنك أيضًا الوصول إلى الدول المجاورة - لاوس وفيتنام وكمبوديا. ما هو ممتع بشكل خاص للسياح هو حقيقة أن أسعار الرحلات من باتايا لا تزال أقل بكثير مما هي عليه في مدن أخرى في تايلاند. ربما لأن هناك الكثير من هذه المقترحات هنا.

الأهم من ذلك كله أن السياح، كقاعدة عامة، يتعذبون بالسؤال - أين يمكن شراء هذه الرحلات نفسها؟ من منظمي الرحلات السياحية أو من وكالات الشوارع؟ هناك العديد من الآراء حول هذا الموضوع، ولكن في النهاية الخيار لك تمامًا. وسوف يأتي من الخبرة الشخصية والميزانية والاحتياجات الشخصية.

أي سائح يأتي إلى تايلاند على الفور لديه رأي متضارب حول المكان الأفضل لشراء الرحلات. من الطبيعي أن يحاول منظم الرحلات، الذي يمثله دليل الفندق، بكل الطرق الممكنة ثنيك عن شراء الرحلات الاستكشافية مما يسمى بـ "وكالات الشوارع". وعلى شاشة التلفزيون، ستفرض عليك هذه الوكالات نفسها باستمرار فكرة أن رحلاتها هي نفسها تقريبًا، ولكنها أرخص بكثير. هذا النوع من حرب المعلومات يربك الكثيرين ويدفعهم إلى التفكير العميق.

فيما يتعلق بتكلفة الرحلات، تجدر الإشارة إلى أن منظمي الرحلات السياحية، بفضل هذه المنافسة المتزايدة، بدأوا في تقليل تكلفة رحلاتهم بشكل كبير. إنهم يحاولون التأكد من أن أسعارهم مماثلة لأسعار "وكالات الشوارع"، وقد حققوا النجاح بطرق عديدة. وبالنسبة لبعض أنواع الرحلات، على سبيل المثال، تكون الأسعار أقل قليلاً من منظمي الرحلات السياحية.

إذن فإن السؤال حول هوية رحلات منظمي الرحلات السياحية و "وكالات الشوارع" هو أمر مثير للجدل للغاية. هذا ليس صحيحا دائما. وإذا حدث هذا، فمن غير المرجح أن يقوم منظم الرحلات السياحية برفع تكلفة رحلته في هذا المثال. لا تنس أن راحة وكالات الشوارع لا تزال أقل بكثير مقارنة بمنظمي الرحلات السياحية، كما أنها تفوت العديد من "الميزات" التي تهم المسافرين للغاية. غالبًا ما يحدث عدم وجود مرشد ناطق باللغة الروسية في الرحلة، أو أنه موجود فقط في جزء من الرحلة.