"Sıfırdan iş" kateqoriyasını etibarlı bir şəkildə kirayə mənzil kirayəsi fəaliyyətinə aid etmək olar. Eyni zamanda, mənzilləriniz olmaya bilər, eyni zamanda qısamüddətli kirayə pulu qazanmaq olar. Bunun üçün yalnız sahibləri sub icarə əsasında verməyə hazır olan mənzil tapmaq lazımdır. Alt icarə bir mənzil kirayəsi hüququnun, deyildiyi kimi, ötürüldüyü bir müqavilə formasıdır.
Buna bənzər bir iş sadə və təşkil edilməsi asan görünə bilər. Ancaq hər şey o qədər hamar və sakit deyil. Gündəlik kirayəyə götürülən bir çox mənzil var, lakin hamısı yaxşı pul gətirmir, bəziləri isə qoyulan pula heç cür haqq qazandırmır.
Mülkdə onsuz da bir neçə və ya üç mənzil varsa yaxşıdır. Bir otaqlı (bazarda ən populyar) mənzillər olsa da, gəlirlilik daha yüksək olacaqdır. Əgər belə bir əmlak yoxdursa, mənzili uzun müddət icarəyə götürməli və gündəlik və ya saatlıq olaraq icarəyə verməlisiniz.
Bir işin təşkili ilə bağlı bütün çətinlik uyğun mənzil tapmaqdadır. "Gündəlik kirayə" sözünü eşidən bir çox sahib onu dərhal sərxoşluq, fahişəlik və digər mənfi şeylərlə əlaqələndirir. Və heç bir inandırma fikirlərini dəyişdirə bilməz. Əslində bu cür mənzillərin uzun müddətli icarədəki mənzillərdən fərqli olaraq nadir hallarda sonrakı təmirə ehtiyacları var.
Mənzilin pis vəziyyətdə qalması subleasers üçün sərfəli deyil, çünki sadəcə müştərisi olmayacaq. Hər qeyddən sonra mənzil diqqətlə təmizlənir. Uzunmüddətli kirayə haqqında nə demək olmaz: kirayəçilər (və onların arasında bir çox gənc var) 90% hallarda mənzilin vəziyyətini izləmirlər. Və bu cür mənzillərdə daha az gəzir və içirlər.
“Sevdiyiniz bir mənzil üçün alt icarə müqaviləsi bağlamaq üçün sahiblərinə bir az yalan danışmalısınız. Bəzi firmalarla ezamiyyətə gələn insanların məskunlaşması üçün müqavilələrim olduğunu deyirəm. Və bu vəziyyətdə kirayəçilər tez-tez dəyişəcəklər. Əgər belə şərtlərlə razılaşırsınızsa, mən sizə kirayə haqqı üçün bir az daha çox pul verəcəyəm. Ev sahibləri əvvəlcə narahatdırlar, amma mənzillərində hər şeyin qaydasında olduğunu görəndə sakitləşirlər. Və onsuz da qonşuların və HOA sədrlərinin fikirlərinə biganədirlər ”dedi istifadəçi“ Rasklad ”nasutki.borda.ru forumunda.
Ən yaxşısı şəhər mərkəzinə yaxın mənzillər axtarmaqdır. Burada müştəri tapmaq çox asandır. Və reklam xərcləri çox azdır. Mənzilləri bir-birinə mümkün qədər yaxın kirayəyə götürməyə də dəyər - bu nəqliyyat xərclərini azaldacaq. Bir mənzil digərindən 15 km məsafədə yerləşsə, nəqliyyat xərcləri daha yüksək olacaqdır.
Fəaliyyətin leqallaşdırılması
Gündəlik mənzillərin icarəsi üçün işin xüsusiyyəti dövlətə nəzarət etmək çətin olmasıdır. Bu səbəbdən iş adamlarının xeyli hissəsi sahibkarlıq fəaliyyətinin qeydiyyatı olmadan işləyir və vergi ödəmirlər. Bəzi hallarda, bu, xüsusən 1 - 3 kirayə mənzillərdən gəldikdə əsaslandırılır və fəaliyyətdən əldə olunan gəlir o qədər də böyük deyil ki, işi leqallaşdırmağın mənası var.
Təşkilatın dövriyyəsinin artması ilə, təşkilatçı artıq bir və ya iki mənzilə deyil, ən azı 5-6 mənzilə sahib olduqda, fərdi bir təşəbbüskar və ya MMC qeydiyyatdan keçmək daha yaxşıdır. Bir müəssisənin qeydiyyatı ilə yeni mənzillər tapmaq daha asan olacaq (ev sahibləri təşkilatlara adi şəxslərdən daha çox etibar edirlər). İşləmək sakitləşəcək, çünki heç kim qanunsuz sahibkarlıq fəaliyyətinə görə cərimələri ləğv etməyib. Bunu polisə və ya prokurorluğa bildirə biləcək HOA sədrləri şəxsində də daxil olmaqla, paxıl insanlar həmişə tapılacaqdır. Və bu vəziyyətdə həmişə sənədləriniz olacaqdır. Hər şey qanun çərçivəsində olacaq ..
Belə bir iş ən çox adi bir fərdi müəssisə kimi qeydiyyata alınır. Bir müəssisəni vergi dairəsinə qeyd etmək üçün bir ərizə, pasportunuzun fotokopisi və VÖEN, dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz təqdim etməlisiniz. Qeydiyyat üçün müraciətdə OKVED kodları göstərilməlidir: 55.23.5 "Müvəqqəti yaşamaq üçün digər yerlərin fəaliyyəti" və 70.20.1 "Öz yaşayış daşınmaz əmlakını kirayəyə vermək" (bir neçə kodu göstərə bilərsiniz). Sənədlər təqdim edildikdən sonra 5 iş günü ərzində fərdi sahibkarın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə ala bilərsiniz. Siz isə işin qanuni nümayəndəsisiniz.
Ayrı-ayrılıqda vergi sisteminin seçimindən də bəhs etmək lazımdır. Hər üç tanınmış xüsusi rejim belə fəaliyyət üçün əlverişlidir: patent (patent vergilər sistemi), UTII (imputasiya) və USN (sadələşdirilmiş vergi). Ən qazanclı seçim patentdir. Sabit bir haqq ödəyirsiniz (təxminən 10 min rubl) və bir il boyunca sakitcə işləyirsiniz. Hesabat verməyinizə, mühasibat aparmanıza və s. Ehtiyacınız yoxdur. Lakin patent sistemi bütün bölgələrdə qəbul edilməmişdir, yəni UTII (500 kv. M.-ə qədər istifadə edə bilərsiniz) və ya STS arasında seçim etməli olacaqsınız. Bu xüsusi rejimlər də sərfəlidir (bir az daha bahalı olmasına baxmayaraq), mühasibat aparmalı və qrafikə uyğun hesabat verməlisiniz.
Nəzərə alınmalıdır ki, bir müəssisəni qeydiyyata alaraq, mənzil sahibləri üçün kirayə dəyərinin 13% -i olan gəlir vergisini ödəməlisiniz. Özünüzü incitməmək üçün, bu məsələ alt icarə müqaviləsi bağlamaq mərhələsində ev sahibləri ilə müzakirə edilməlidir. Eyni 13% haqlı olaraq bir mənzil kirayə haqqından çıxılmalıdır.
İşçilərin işə qəbulu
Söhbət "iş naminə" işləməkdən deyil, bir iş qurmaqdan gedirsə, işçilərlə bağlı məsələ həll olunmalıdır. Sərəncamınızda 2 - 3 mənziliniz varsa, birtəhər onu tək idarə edə bilərsiniz. Və 5 və ya daha çox mənzildə işləyirsinizsə, onu tək idarə etməyin yolu yoxdur.
Bir şəkil təsəvvür edin: bir müştəri tapdınız, mənzili ona göstərəcəksiniz. Danışıqlar apararkən, ikinci müştəridən bir zəng alırsınız - söhbət sizi narahat edir. Bu zaman üçüncü müştəri onsuz da başqa bir müştərisi olan mənzildən köçür və təcili olaraq mənzildə əşyalar düzəltməlisiniz və s. Və s. Və orada bir düzənə qədər kiçik, boş şey ola bilər. gün. Baş, işin keyfiyyətinə və müştəri sayına təsir göstərəcək fırlanacaqdır. Buna görə də, sifarişlərin sayı artdıqca, mənzilləri təmizləmək üçün bir qulluqçu və müştəri xidməti meneceri işə götürməyi düşünməlisiniz. Təmizlik xanımı yerinə yetirilən işin dövlətə qeydiyyata alınmadan yalnız bir faizi ödənilə bilər (sığorta haqqını ödəməmək üçün). Menecer üçün - əmək haqqı və motivasiya üçün kiçik bir faiz. Müştərilərlə işləsin, zəngləri cavablasın, görüşlər keçirsin, qonaqlardan sonra mənzillərin vəziyyətini yoxlasın və s.
Bu vəziyyətdə yeni mənzillər axtarmağa, mühasibat və hüquqi məsələlərin həllinə, reklam xidmətlərinə, işçilərin işinin izlənilməsinə sərf edə biləcəyiniz çox vaxtınız var. Şəxsi həyat üçün vaxt olacaq və iş xoş olacaq.
Bir xidmətin reklamı necədir
Müştəri tapmaq ilk həll ediləcək vəzifələrdən biridir. Müştəri olmayacaq - gəlir olmayacaq və kirayə haqqını ödəmək öhdəlikləri heç yerə getməyəcək. Aşağıdakı seçimlər müştəri bazasının yaradılmasına kömək edəcəkdir:
- Reklamların qəzetlərdə yerləşdirilməsi. Köhnə və sübut edilmiş bir metod, baxmayaraq ki, İnternetin inkişafı ilə daha az əlaqələndirilir. Ancaq bu o demək deyil ki, mediadan tamamilə imtina etmək lazımdır. Bir çox iş səyyahı, tanımadığı bir şəhərə gəldikdən sonra qəzet alır və orada mənzil tapır.
- Turistlər və qonaqlar üçün populyar yerlərdə vərəqələr yerləşdirmək. Bunlar metro, avtobus və tramvay dayanacaqlarından, avtomobil və dəmir yolu stansiyalarından, şəhərin mərkəzi küçələrindən çıxışlardır.
- İnternetdəki bülleten lövhələrində məlumat yerləşdirmək: avito, slando, şəhər portalları və s. Yüksək keyfiyyətli fotoşəkillərin bolluğu ilə səriştəli bir təsvir hazırlamağı unutmayın.
- Səki üzərində reklam yazmaq kimi unikal reklam üsullarını sınayın. Sizə lazım olan tək bir şablon və boya üçün bir sprey qab.
- Yerli taksi sürücüləri ilə əməkdaşlıq barədə danışıqlar apara bilərsiniz, çünki ziyarətçilər tez-tez hava limanında taksi kirayələyir və sürücüdən ucuz mənzil kirayəyə götürə biləcəyinizi təklif etməsini xahiş edirlər.
"Gündəlik" işdəki tələlər
Mənzil tapmaq, bir işi leqallaşdırmaq və kirayəçilərlə məsələləri həll etmək bir sahibkarın bu sahədə qarşılaşacağı bütün problemlərdən uzaqdır. Əsas problemlərdən biri də müştəri azlığıdır. Bir müəssisənin gəlir əldə etməsi üçün hər mənzil ən azı 70% doldurulmalıdır. Yəni 30 gündən - 21 gün kirayədədir.
Mənzil tələbi yalnız yüksək rəqabət səbəbindən deyil, sadəcə mövsümi geriləmə səbəbindən aşağı ola bilər. Yaz aylarında Rusiyanın mərkəzi hissəsində gündəlik kirayə mənzillərə tələb kəskin şəkildə azalır. İnsanlar tətilə gedir, daha az işgüzar səfər var. Bu səbəbdən yay mövsümü üçün bir iş açmamalısınız. Mövsümlərarası təcrübəli bəzi təşəbbüskarlar sabit xərcləri azaltmaq üçün kirayə evlərinin bir hissəsindən imtina edirlər.
Eyni zamanda, kurort şəhərləri üçün (Soçi, Gelendzhik, Anapa və s.) Yay yalnız fəsildir. Payız və qışda belə bir iş boşdur.
İpoteka və kreditlə mənzillərin alınmasını da qeyd etməliyik. Forumlarda aşağıdakı məzmunda fikirləri oxuya bilərsiniz: “İpoteka ilə bir neçə mənzil alıb icarəyə götürə bilərsiniz. Ev sahibinə pul verməkdən daha yaxşıdır. " Fikir cazibədar görünür, lakin bir neçə səbəbdən mümkün deyil:
- Bir mənzil üçün belə ipoteka almaq üçün bank bunu çox bəyənməli olacaq. Sizdən gəlir sertifikatı tələb edəcək, kredit tarixçənizə baxacaq, zamin tapmağınızı xahiş edəcək və s. Rəsmi gəliriniz 30-50 min rubla çatmır. bir ay və bank səni rədd edir. İki mənzil qeydiyyatdan keçirmək istəyirsinizsə, onsuz da 80 min rubl gəlir əldə etməlisiniz. Əgər belə bir gəliriniz varsa, niyə ipoteka və gündəlik kirayəyə ehtiyacınız var.
- İnvestisiya baxımından bu seçim son dərəcə zərərli görünür. İnvestisiya gəliri təxminən 8-10 il olacaq, bu normal, işləyən bir iş üçün ağlasığmazdır.
Nə qədər qazana bilərsiniz. Qisa iş planı
Moskvada bir otaqlı mənzilin uzunmüddətli kirayəsi 25-30 min rubla başa gələcək. aylıq. Bu, təmizlənmə, reklam və amortizasiya xərclərini (qırılmış avadanlıq və mebelin dəyişdirilməsi) nəzərə almalıdır - təxminən 5 min rubl. ayda bir mənzil üçün. Bu cür mənzillər orta hesabla 2 - 2,5 min rubla kirayəyə verilə bilər.
Mövsümdəki şəkil təxminən belə olmalıdır:
Altı mənzilin çatdırılmasından əldə edilən mənfəət təxminən 120.000 rubl olacaq. aylıq.
İnvestisiya gəlirliliyini təyin etmək üçün müəssisəyə qoyulan ilkin investisiyalar nəzərə alınmalıdır. Hər bir mənzili lazımi rahatlığa gətirmək lazımdır - təmir etmək, mebel və texnika almaq. Hər mənzil üçün ən az 100.000 rubl ayrılmalıdır. Buna görə altı mənzil 600.000 rubl investisiya tələb edəcəkdir.
Beləliklə, yuxarıda göstərilən hesablamalara görə investisiya gəliri 6 aydan başlayacaqdır. Ancaq ilk aylarda müştəri az olacağını nəzərə almaq lazımdır. Qalıcı bir müştəri bazası inkişaf etdirilmədən və ağızdan-ağıza işləməyə başlamazdan əvvəl işləmək bir aydan çox vaxt aparacaqdır. Buna görə, geri ödəmə müddəti təhlükəsiz şəkildə iki ilə artırıla bilər.
Gündəlik mənzil kirayəsi qısa müddətə ucuz mənzil axtaran müştərilər üçün, eləcə də uzun müddətli kirayədən çox qazanmaq istəyən ev sahibləri üçün faydalıdır. Mənzilin ildə bir gün və ya daha çox icarəyə verilməsi, mənzilin uzunmüddətli kirayəsi üçün girov qoyula bilən məbləğdən 2 dəfə çox gəlir gətirir.
Kirayə mənzillərin icarəsi üçün bir iş necə açılır
Başlamadan əvvəl, gələcək işiniz üçün bir konsepsiya seçin və öz evlərinizi və ya subletinizi icarəyə verəcəyinizə qərar verin. Tədbirlərin digər alqoritmi:
Mənzili şəxsən göstərə bilmirsinizsə, video icmal çəkib potensial müştərilərə göndərə bilərsiniz.
İlk zəngi gözlədikdən sonra qonaqlara nəzakətli, lakin qətiyyətlə mənzildə yaşayış şəraitini izah edin və dəyəri açıqlayın. Təklif olunan şərtləri qəbul edərsə, müqaviləni tamamlayın və depozit ilə əvvəlcədən ödəniş edin. Bir dəfə kirayə mexanizmini işləyib hazırladıqdan sonra gələcəkdə davranışınızı, müqavilə bəndlərini və mənzili qısa müddətə icarəyə vermə ardıcıllığını tənzimləyə biləcəksiniz.
Firmanın mənzillərin çatdırılması üçün iş planı
Öz işinizi düşünərək, sadəcə bir il müddətinə bir mənzil kirayəyə götürə bilər və ev kirayəsi ilə sub-icarə ehtimalı barədə razılığa gələ bilərsiniz. Bundan sonra bir qəpik yatırmadan, fərqi qazanaraq qısa müddətə hamıya icarəyə verin. Ancaq həqiqi bir işə başlamaq üçün keyfiyyətli bir xidmətin necə göstəriləcəyini düşünün: otel otaqlarına bənzər mənzillər ümumiyyətlə köhnəlmiş mebel və sızan kranlar olan boz Sovet kommunal mənzillərindən daha sürətli icarəyə verilir.
Biznes anlayışı və bazar təhlili
Gündəlik kirayə təşkil etmək üçün üç seçim var. Birincisi, nikbin, yaxşı təmirli 2-3 mənzilə sahib olmağınızdır. Bu vəziyyətdə minimum maliyyə riski olan bir iş qurmaq mümkündür: bir icarə müqaviləsini düzgün şəkildə tərtib etmək və bütün nüansları təmin etmək kifayətdir.
Bir iş qurmağın daha iki yolu:
İşi təşkil etmək üçün son variantı seçərək, binaların sahiblərini mənzildən necə istifadə etməyi planlaşdırdığınız barədə məlumat verməlisiniz. Əks təqdirdə, kiracılarla rəsmi olaraq müqavilə bağlamaq mümkün olmayacaq və bu bir riskdir.
Gündəlik icarə bazarındakı tələbi və rəqabəti təhlil edin. Məşhur saytları ziyarət edin:
Oradakı elanlara baxın, mənzillərin vəziyyətini və qiymətini, həmçinin kirayə şərtlərini qiymətləndirin. Bəyəndiyiniz fikirlərə diqqət yetirin - onları yazmaq daha yaxşıdır. Otel və pansiyonların təkliflərini mənzillərlə müqayisə edin - analiz nəticələri rəqabət üstünlüklərini müəyyənləşdirmək üçün faydalı olacaqdır.
Gündəlik kirayə tələbi fəsildən asılıdır - yayda mənzil kirayəyə götürmək istəyənlərin sayı artır, kirayəçilər qiymətləri qaldırırlar
Şəhərinizdə gündəlik kirayə ilə kimin maraqlandığını öyrənin. Ola bilər:
Hədəf edəcəyiniz seqmenti seçin - bir anda bütün bazarı əhatə etməyə çalışmayın. Hansı auditoriyanı hədəf aldığınızdan, hər şey - mənzillərin dizaynından reklam kanallarının seçiminə qədər asılı olacaq.
Şirkət qeydiyyatı
Bir şirkət qeydiyyatdan keçin və vergidən yayınmayın - gündəlik icarə şirkəti dövlətlə bölüşmək üçün kifayət qədər gəlir gətirir və risklər qanunsuz iş üçün çox yüksəkdir.
Fərdi sahibkar kimi və ya məhdud məsuliyyətli bir şirkət adından mənzilləri kirayəyə verə bilərsiniz. Fərdi sahibkar MMC-dən aşağıdakı meyarlara görə fərqlənir:
Fərdi sahibkarların maddi məsuliyyəti daha yüksək olmasına baxmayaraq, MMC-lər üçün cərimələr 2-3 dəfə çoxdur
Qeydiyyata qərar verdikdən sonra OKVED - fəaliyyət kodlarını seçin. Gündəlik kirayə sahəsinə ən yaxın olan seçimlər:
Tətbiq edəcəyiniz vergi rejimini müəyyənləşdirin:
Ödənilən vergilərin şərtləri və məbləği, habelə hesabat təqdim etmək formaları seçilmiş rejimdən asılıdır. Vergilərə əlavə olaraq özünüz və işçiləriniz üçün pensiya və sığorta haqları ödəməyə hazır olun.
Fərdi bir təşəbbüskarın və ya MMC-nin qeydiyyatından çəkinirsinizsə, ən azı fərdi mənfəət vergisini ödəyin - gəlirin 13%. Bunu etmək üçün vergi bürosuna müraciət edin, nə vaxt və hansı bəyannamə təqdim etməlisiniz, həmçinin hansı müddətdə ödəməli olduğunuzu öyrənin.
Qanunsuz iş aparmaq üçün sanksiyalar var:
Binaların axtarışı və hazırlanması
Seçilmiş hədəf auditoriyasına odaklanarak, yer axtarmağa başlayın. İşgüzar səfərdə olan bir bankir üçün nəyin vacib olduğunu düşünün? Çox güman ki, təcrübə və ya işgüzar danışıqların aparıldığı yerə daha yaxın bir otaqlı sakit bir mənzil kirayə edin. Və romantik bir axşam üçün gənc bir cütlük? Kiçik bir evdə rahat əşyalı mənzil.
Avito kimi təsnif saytlarda uzunmüddətli kirayə yerləri tapa bilərsiniz.
Obyektlərin yerini seçin ki, qonaqların giriş və çıxışı üçün hamının yanına tez gələsiniz. Avtomobiliniz yoxdursa, evinizə yaxın mənzillər kirayə edin.
Bir mənzilin gündəlik kirayə tələbi aşağıdakılardan asılıdır:
Vaxtların 57% -ində kirayəçilər yaxşı təmirli, yeni mebelli və işlək bir interneti olan bir otaqlı mənzillərdə qalmağı üstün tuturlar. Üç otaqdan çox olan mənzillərdə, eyni zamanda ekonom sinif mənzillərdə yer ayırmaq olduqca nadirdir - müvafiq olaraq 1% və 8%.
Mənzilin yeri kirayə qiymətinə təsir göstərir. Mərkəzə yaxınlıq turistlər, şirkət işçiləri və tələbələr tərəfindən yaşayış yerlərinin seçilməsində hələlik həlledici rol oynayır. Yaxşı bir gəlir böyük bir alış-veriş və ya ticarət mərkəzindən, universitetdən və ya qatar stansiyasından uzaq olmayan bir mənzildən əldə edilə bilər.
Hədəf auditoriya olaraq seçilmiş işgüzar səyahətçiləri seçməli olduqda, hansı hesabat sənədlərinə ehtiyac ola biləcəklərini öyrənin və icarə ödənişi üçün bir qəbz və ya faktura ilə bir razılaşma təqdim etməyə hazır olun.
Kirayə fakturasında əlavə xidmətlər, habelə erkən və gec qeydiyyat daxil ola bilər
Binaları götürdükdən sonra sahibləri ilə uzunmüddətli icarə müqavilələri bağlayın. Kirayə mənzillər kirayəyə verəcəyinizi gizlətməyin, əksinə qarşılıqlı faydalı bir razılaşma təklif edin. Bizə deyin ki, yalnız bir mənzil icarəyə götürmürsən, onu idarəetməyə götürürsən və kosmetik təmir işləri aparır, avadanlıq quraşdırırsan, interneti işə salır və qayda saxlayırsan. Qudvilin sizin üçün vacib olduğunu izah edin, buna görə mənzil təmiz saxlanılacaqdır. Uzunmüddətli icarə müqaviləsinin bəndləri ilə deyilənlərə dəstək olun. Sahibini və gündəlik müqaviləni göstərin ki, işə yanaşmanın ciddiliyini başa düşsün.
Kirayə obyektlər alaraq, təmirə davam edin. Orta qiymət seqmentində material və avadanlıq seçin, mebel də. Əsas odur ki, yeni və təmiz olmalıdır. Biznes sinif mənzil üçün minimum avadanlıq dəsti:
Birdəfəlik kosmetik məhsulları qabaqcadan bir neçə ay qabaqcadan sifariş edin - böyük bir partiya almaq daha ucuz olacaq
Detallara diqqət yetirin və hər mənzil üçün satın aldığınızdan əmin olun:
Mənzili şəxsi əşyalarınızdan azad edin - özünüzün və ya daimi sahibiniz. Otaqların dizaynında minimalizm prinsiplərinə əməl edin. Ümumi bir təmizlik təşkil edin - döşəmələri və pəncərələri yuyun, pərdələri, örtükləri və mebel örtüklərini yuyun, santexnika işini yoxlayın. Çatışması çətin olan yerlərdə belə tozları silin.
Otağın peşəkar fotosessiyasına sifariş verin - smartfon kamerası ilə çəkilən interyerlər müştəriləri cəlb etməkdən daha çox dəf etmə ehtimalı yüksəkdir.
İş üçün sənədləşmə işləri
Müəssisələrdəki fəaliyyətinizi və yaşayış şərtlərinizi tənzimləyəcək daxili sənədlər paketi yaradın. İnkişaf:
İşçiləri işə götürməyi planlaşdırırsınızsa, iş qaydalarını yazın. Tipik nümunələrə diqqət yetirə bilərsiniz, ancaq işiniz üçün yenidən işləyin. Bir başa düşülən təlimatın yazılması 2-3 gün çəkə bilər.
"Gündəlik" müqavilədə yazın:
Bir qonaqla kirayə müqaviləsi bağlamadan əvvəl, ona bütün məqamları qaydasında izah edin
Tipik gündəlik icarə müqaviləsi -.
Mülkiyyət siyahısını və mənzildə yaşamaq qaydalarını müqaviləyə əlavə edin. Qaydalarda aşağıdakılar göstərilməlidir:
Hər bir mənzildə qaydaları gözə çarpan bir yerə qoyun və yanında Wi-fi, idarəçilərin telefonları və təcili yardım xidmətlərindən bir parol olan bir broşura qoyun.
Xüsusi tələbkar və şübhəli kirayəçilər üçün binaları icarəyə vermək hüququnuzu təsdiqləyən sənədlər toplusunu təqdim etməyə hazır olun, yəni: mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya mülkiyyətçi ilə icarə müqaviləsi və onun alt icarəyə yazılı razılığı, notarius tərəfindən təsdiqlənmişdir.
İşinizi harada tanıtmaq olar - reklam kanallarının seçimi
Daha sonra, onlayn sifariş etmək imkanı olan bir vizit kartı saytı çıxaracaqsınız, ancaq ilk mərhələlərdə onsuz edə bilərsiniz. Sayt hələ yaradılırsa, Yandex və Google-da kontekstli reklam qurun.
Bəzi saytlarda, hüquqi şəxs adından kirayə elanları yerləşdirmək üçün ödənişli bir hesab yaratmalısınız
Oflayn reklamlarda işləyin. Flyurları çap edin və göndərin, şəhərin ən populyar qəzetlərində reklam verin, taksi dostlarını tapın və sərnişinlərə xidmətlərinizi təklif etmək üçün onlarla danışıqlar aparın. Stansiyadan yola çıxan marşrutları seçərək nəqliyyatda reklam sifariş edin. Bir müştəri profili hazırlayın və siyahınıza sizin haqqınızda necə öyrəndiyi sualını daxil edin - bu təsirsiz tanıtım kanallarını təmizləməyə kömək edəcəkdir.
İşçilərin işə qəbulu
Yalnız, 2-3 mənzilin öhdəsindən gələ biləcəksiniz, kətan və dəsmallar paltaryuyana aparılmalı və təmizlik bir təmizlik şirkətinə həvalə edilməli və ya özünüz etməlisiniz. İşinizi genişləndirmək üçün işçilərə ehtiyacınız olacaq:
İşçilərin sayı rəhbərlikdəki mənzil sayından asılıdır. Bir idarəçi eyni zamanda 3-6 mənzilə xidmət edə bilər, təmizlik xanımı eyni miqdarda xidmət göstərə bilər. Menecer 15-18 obyektin yükünün öhdəsindən gələcəkdir.
Xərclərin və planlaşdırılan gəlirin hesablanması
Hesablama sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə şəhərin mərkəzində iki mənzili - bir otaqlı və iki otaqlı sublet etmək istəyən fərdi sahibkar üçün verilir. Hədəf auditoriyası, oteldəki qonaqlara yaxın, rahat şəraitdə yaşamağı üstün tutan işləyən işçilərdir. İşçilər yoxdur, ancaq bir təmizlik şirkəti, çamaşırhane və kimyəvi təmizləmə ilə müqavilələr bağlamaq planlaşdırılır.
Cədvəl: bir işə başlamaq xərcləri
Cədvəl: aylıq xərclər
Planlaşdırılan gəlir və geri ödəmə müddətinin hesablanması
Konaklama qiymətinə aşağıdakılar daxil olmalıdır: kirayə qiyməti, çamaşırhane və təmizlik xidmətləri, reklam xərcləri və istehlak məhsullarının alınması.
Bir otaqlı mənzil kirayəsi üçün orta qiymət gündə 2050 rubl təşkil edir. İki otaqlı mənzilin kirayə qiyməti gündə 2850 rubl təşkil edir. Birinci aydakı işğal -% 60, yəni ayın 18 günü, ikinci aydan - 70%, yəni 21 gün.
İlk ay üçün orta gəlir - 88.200 rubl. Vergi endirimləri - 5292 rubl. İlk ay üçün mənfəət - 22 093,5 rubl. İkinci və sonrakı aylar üçün orta gəlir - 102,900 rubl. Vergi endirimləri - 6174 rubl. Növbəti aylarda mənfəət - 36793,5 rubl.
Bir iş üçün geri ödəmə müddəti 5-7 aydır, mənzillərin az yaşayış səviyyəsi ilə - 1-1,5 il.
Mənzillər kirayələmək sahəsindəki tələlər
Kirayə mənzil icarəyə götürmək riskli bir işdir. Bir işə başlayaraq, hər tərəfdən risk edərsiniz:
Riskləri minimuma endirməyin yeganə yolu, işi rəsmi şəkildə rəsmiləşdirmək, bir vəkillə müqavilələr hazırlamaq və fors-major da daxil olmaqla bütün mümkün halları qeyd etməkdir.
Giriş zamanı qonaqlardan pasport istəməyinizə və surətlərini çıxardığınıza əmin olun, gəlin əmlakın siyahısını və yaşayış qaydalarını imzalayaq. Qonşuları əvvəlcədən xəbərdar edin və mənzilin gündəlik kirayəsi üçün sahibindən icazə sənədləri təqdim edin. Qonşuların səs-küydən şikayət etməsini istəmirsinizsə, tətil üçün otaq kirayəyə verməyin. İş qrafiki qonaqların gəliş və ayrılma vaxtına uyğunlaşdırmağa hazır olun - çox vaxt səhər beşdə qalxmalı və səhər birdən sonra yatmalısan. Telefonunuzu özünüzdə saxlayın - hər hansı bir problem olduqda müştərilər sizə zəng edəcək və cavab verməyə borclusunuz.
Əlaqədar girişlər:
Əlaqəli qeyd tapılmadı.
Varsa nə etməli pul qənaəti yoxdur? Bir çoxları buna inanır daşınmaz əmlaka investisiya böyük bir başlanğıc kapitalına sahib olmalısan. Əslində bu belə deyil. Mənzillərin gündəlik kirayəsi üçün işilkin kapital olmadan başlaya bilən bir daşınmaz əmlak investisiya strategiyasıdır.
- Gündəlik mənzil kirayəsindən necə pul qazanmaq olar?
- Gündəlik kirayənin səmərəliliyi nə ilə müəyyən edilir?
- Zelenograddakı nümunədə daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın yollarından biri
- Bir mənzilin yerini necə yoxlamaq olar?
- Kirayə işi - Moskvaya və Moskva bölgəsinə nə investisiya qoymaq lazımdır?
- Təcrübəli investorların tövsiyələri:
Gündəlik mənzil kirayəsi üçün bazarla necə çalışacağımızı düşünək.
Kirayə işi, rəqəmlərlə oynamaqdan ibarətdir. Əksər insanlar 25 gündən bir mənzil kirayə etməyin mümkünsüz olduğunu düşünürlər. Lakin bunlar bu bazar üçün real rəqəmlərdir. Bir obyekt daha az gün icarəyə götürsəniz, qazanc minimal olacaq. Axı kirayə xərcləri, reklam və xidmət işçilərinin maaşları var.
Gündəlik mənzil kirayəsindən necə pul qazanmaq olar?
Əgər qənaət yoxdurvə ipoteka götürə bilməzsiniz. Sadə və təsirli bir yol var - ev kirayələyərək pul qazana bilərsiniz.
Yuri Medushenko peşəkar bir sərmayəçi, Rusiyadakı 1 saylı Mənzil Binaları üzrə mütəxəssisdir. Bu yaxınlarda o və ortağı Matvey Nadejny təşkil etdi gündəlik mənzillərin icarəsi üçün iş.
Uzun müddət bir mənzil və ya qəsəbə götürürük, kirayə tuturuq, deyək ki, ayda 30.000 rubl. Əlbətdə ev sahiblərini evinizin altına girəcəyinizə dair əvvəlcədən xəbərdarlıq etmək.
Və gündəlik kirayə veririk, məsələn, 3000 rubla və fərqdən mənfəət əldə edirsən.Ayda 25 gün mənzil kirayələyirsinizsə, 35.000 rubl pul axını təmin edə bilərsiniz. aylıq.
Gündəlik kirayənin səmərəliliyi nə ilə müəyyən edilir?
Hər şeydən əvvəl, seçilmiş obyektin yerləşməsi barədə.
Müəssisənin orta yaşayış sahəsi ən azı 80% olmalıdır. Çünki yalnız belə nömrələr əldə etməklə öz sərmayənizi geri ala bilərsiniz.
Klassik bir işdə, sxem olduqca sadədir: bu gün iki cüt çəkmə, sabah isə iyirmi sata bilərsiniz. Növbəti günün hesabına qazanc əldə edirsiniz. Otel işində hər şey fərqlidir: bu gün iki studiyanı bitirməmisinizsə, sabah daha ikisini icarəyə götürə bilməyəcəksiniz. Buna görə bu ay mənfəət daha az olacaq.
Zelenograddakı nümunədə daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın yollarından biri
Andrey Zelensky iştirakçısının işi
Bir mənzilin yerini necə yoxlamaq olar?
Çox sadə, sən satış elanı yerləşdirinmənzil kirayəsi haqqında və istədiyiniz sahəni göstərin. Və sonra baxın və bu reklam üçün gündə neçə zəng gəldiyini hesablayın.
- Bu sxemlər üçün müəyyən bir ünvanı göstərmədiyiniz zamanvə ən yaxın böyük bir obyekt, bir avtomobili olan müştəriləri seçmək daha yaxşıdır. Bir insan orta bazar qiymətindən 1000 rubla ucuz bir ev kirayəyə götürə biləcəyini anladıqda, əlavə 2-3 kilometri qət etmək onun üçün çətin olmayacaqdır.
- Aşağıdakı sxem var: gündə otuz səkkiz müştəri mənzilimizi kirayəyə götürmək istəyini bildirdikdə test uğurlu sayılır.
Belə bir şey yoxdur müştəri sayıgündə on nəfərdə sabitdir. Bu gün on beş, sabah isə on üç nəfər zəng etdi. Bu geriləmələr keyfiyyətli müəssisələr üçün qəbuledilməzdir. Buna görə tam hüquqlu bir nəticə üçün qəbul edirik alətlərimizdən daha çox tətbiq var.
Əgər obyektlərin dolğunluğu% 70 qazanmağa başladı, sonra bu şirkət gec-tez bazarı tərk edəcək. Qiymətinizi rəqiblərinizdən biraz yüksək təyin etsəniz, bazar da təsirsiz hala gəlir. Beləliklə, müştəriləri özümüzə aldada bilərik qiyməti daha da aşağı edirik... İnsanlar axını artacaq və mənzil kirayəsiz qalmayacaq. Bütün bu məqamların sınanması lazımdır.
Kirayə işi - Moskvaya və Moskva bölgəsinə nə investisiya qoymaq lazımdır?
Tatyana Xmelnitskaya iştirakçısının işi İnvestisiya Bölgəsində investorların canlı görüşü
- 1-3 mənzili olanda, sonra bu prosesi özünüz həll edə bilərsiniz. Və muzdla işləməkdən daha asandır, çünki gündə səkkiz saat ofisdə daimi olmağınızı tələb etmir.
- Kirayə bir mənzil kirayəyə verdiyimiz zaman, onda iş proseslərini davamlı idarə etməlisiniz. Bir yerdə on studiyanın olması daha yaxşı olardı, çünki bu obyektin idarə edilməsi müxtəlif yerlərdə on mənzildən daha asandır. Üstəlik, xərcləri olduğu kimi azalda bilərsiniz minimum texniki heyət tələb olunacaq.
- Passiv gəlir əldə etmək, tapmaq lazımdır menecer, müştəri axını yaratmaq. Həm də keyfiyyətli reklamlara diqqət yetirin. Saytdakı reklamları yeniləyəcək bir işçi, həmçinin xidmət istiqamətinə nəzarət edəcək bir menecer seçin.
Bu bacardığınız strategiyalardan yalnız biridir gəlirinizi artırın... Bu metod xarici cisimlərlə hərəkət etdiyinizi düşünür. Fərqli bir açıdan baxın.Başqalarının vəsaiti hesabına obyekt ala və ipotekanı ödəyə bilərsiniz. Yəni, işi investisiya strategiyaları ilə birləşdirmək. Növbəti məqalədə bu barədə daha çox məlumat.
İşgüzar forumlarda ən populyar mövzulardan biri gündəlik mənzillərin icarəsidir. Bu, boş bir nənənin mənzili, ipoteka və ya daha ucuz bir qiymətə kirayəyə götürmək və daha yüksək qiymətə alt icarəyə vermək istəyi ola bilər. Bir qayda olaraq, başqa bir işə başlamaq üçün ciddi vəsaiti olmayan gənclər bu mövzu ilə maraqlanırlar. Həqiqətən burada böyük investisiyalara ehtiyac yoxdur. Bəs otel işinizi qurmaq bu qədər asandır? IQR məsələni araşdırdı.
Qısa müddətli kirayə pulu necə qazanmaq olar?
Kirayə vermək üçün mənzili haradan əldə edə bilərəm?
Beləliklə, əvvəlcə boş bir mənzil yoxdur. Haradan əldə edə bilərəm? Bir neçə seçiminiz var:
- kiminsə mənzilini aylıq kirayəyə götürün və günü-gündən əlavə edin;
- ipoteka almaq;
- kənardan özünüzü daha ucuz bir kirayəyə götürərək mənzilinizdən bir obyekt düzəldin.
Bu sahədə sıfırdan bir iş quran Dmitri Filimonovun etdiyi dəqiq bir şeydir. Hələ otuzdan çox uzaqdır. Dmitri bir neçə il əvvəl Yekaterinburqa gəldi, sıfırdan işə düzəldi və bir il təcrübə qazandı. Sonra ipoteka ilə ilk mənzili aldı, onsuz da günü kirayəyə götürəcəyini bildi və kirayədə yaşamağa davam etdi. Bu gün bir ipotekada 3 mənzili var, onlardan bir mini mini zəncir düzəltdi. Gəlir ayda 180-400 min rubl arasında dəyişir, bu da ipotekanı sərbəst şəkildə ödəməyə imkan verir və bir neçə il ərzində əmlakında girov qoyulmadan çox sayda daşınmaz əmlak olacaqdır.
Kirayə işinə necə başlamaq olar?
Əvvəlcə seçilmiş ərazinin kirayə bazarını hərtərəfli bilməlisiniz. Reklamlara zəng vurmaq, mənzillərin ətrafında gəzmək, qiymətləri yazmaq və təklif olunanları başa düşmək lazımdır. Gələcəkdə problem yaşamamaq üçün ev sahibinə açıq kirayə üçün mənzil axtardığınızı açıqca söyləmək daha yaxşıdır. Hamı razı olmayacaq, amma bazar qiymətindən biraz yüksək təklif etməyiniz şərtinə görə çoxları bununla maraqlanacaq.
Hansı mənzil gündəlik kirayə üçün uygundur?
Əsas odur yerdir, əlverişli, metroya, dəmir yolu stansiyasına və infrastruktura yaxın olmalıdır. Çox vaxt müştərilər stansiyanı və ya hava limanını yorğun şəkildə tərk edirlər və az adam heç kimin harada olduğunu bilmirsə piyada ayaq basmaq istəyir.
Mənzilin özü müasir və baxmağa xoş olmalıdır. Yəni ya əvvəlcə yaxşı bir mənzil alırsınız, ya da "öldürülmüş" evdə təmir aparırsınız. “Filankəs mənzil” ən pis seçimdir. Eyni zamanda, “Xruşşevlərdən” qorxmamalısınız, bunlar olduqca layiqli təmir üçün istifadə edilə bilər.
Təbii ki, birinci mərtəbə deyil - heç kim bunu sevməyəcək. Pəncərədən görünüş vacib deyil, amma zibil yığınına qoymamaq daha yaxşıdır. Ən vacib element mənzildə küf və qoca bir qoxunun olmamasıdır - heç kim bunu aradan qaldırmaz.
Sahə baxımından kiçik qəpik parçaları üstünlük təşkil edir (divarları qırmaq lazımdır) və ya böyük odnushki. Bu, müştəri tipinə görədir.
Qısa müddətli icarə müştərisi - o kimdir?
Müştərilərin əksəriyyəti bunlardır:
- gənc cütlər;
- şəhərdən keçən işçilər və iş adamları;
- mübahisə edən həyat yoldaşları;
- turistlər.
Bir neçə saat və ya bir neçə həftə bir mənzil kirayəyə götürə bilərlər. Bir çox daimi müştəri. Mənziliniz qiymət və keyfiyyət baxımından yaxşıdırsa, insanlar əlverişli variantı xatırlayacaq və qayıdıb dostlarına tövsiyə edəcəklər. Buna görə gevşetmək vacibdir, daha asan olacaq.
Bu işdə başlamaq üçün nə qədər pul lazımdır?
Seçim 1
Adətən istəyən sahibkarlar ilə başlayır başqasının mənzilini kirayəyə götürmək... Bu ən azı bir depozitdir, əvvəlcədən bir aylıq ödənişdir, sahibindən uyğun bir mənzil tapmasanız, agentliyin 50-100% -i başqa ola bilər. Bir qayda olaraq, kirayədə qalırsınızsa, mənzildə müxtəlif dəyişikliklər (təmir, mebel dəyişdirmə) aparmağa heç kim icazə verməyəcəkdir. İstisna “öldürülən” mənzilin sahibi ilə ödəniş qarşı qismən təmir üçün razılaşdırmaqdır. Bu vəziyyətdə, investisiyanı itirməmək üçün bu anı müqavilədə ətraflı şəkildə təyin etmək lazımdır. İlk əvvəl reklam üçün 5 min rubl kifayətdir. Ümumiyyətlə, 100 min rubla qədər investisiya ilə başlaya bilərsiniz.
Seçim 2
Daha çox pulunuz və daha çox qətiyyətiniz var ipoteka götürürsən... Bir qayda olaraq, bu, 30% və ya daha çox bir töhfədir. Aylıq ödənişlər dəyişir, ipoteka kalkulyatorlarına baxın. Ümumiyyətlə bu bənzər bir mənzilin kirayə qiymətinin yarısıdır, yəni gəlir daha yüksək olmalıdır! Buna görə də, bu seçimdə başqa bir daimi gəlir mənbəyiniz olmalıdır, yeni başlayanlar üçün tövsiyə etməməlisiniz, pul itirə bilərsiniz. Digər tərəfdən, bir neçə il ərzində baha başa gələn daşınmaz əmlak alacaqsınız, xərcləri onsuz da “döydünüz”!
Bu vəziyyətdə ən yaxşısı “öldürülən” bir mənzili, bəlkə də alkoqolluların və ya bir nənənin “altından” götürməkdir. Belə bir mənzil bazardan daha ucuz olacaq və düzgün yanaşma ilə yaxşı bir təmir edə bilərsiniz. Təmir dəyəri dəyişə bilər. Ümumiyyətlə bunlar:
- köhnə mebel, santexnika, döşəmə və digər əşyaların sökülməsi, üstəgə zibil atma dəyəri;
- iş üçün ödəniş;
- materialların, santexnika və dekorativ elementlərin alınması;
- mebellərin dəyişdirilməsi.
Dmitri Avitoda köhnə mebel satmağı və orada bir qəpiyə yaxşı bir ikinci əl satın almağı bacarır. Çox vaxt tələb olunur - reklamları diqqətlə araşdırmalı, zəng vurmalı, canlı izləməyə getməlisiniz, amma çox pul qazanır. Bəzən cızıqlar və çiplər var, bu vəziyyətdə bir bərpaçı ilə əlaqə qurmaq və örtüklər almaq mantiqidir. Bununla birlikdə, IKEA-da gözəl mebelləri ucuz bir şəkildə ala bilərsiniz.
Təmir ilə bağlı məsələlərin həlli ilə bağlı daha çox məlumatı onun blogunda tapa bilərsiniz.
Bir müştəri üçün bir mənzil necə təmin edilir?
Mənzil gündəlik kirayə verilir
Başlamaq üçün, gözəl mənzillərin əhəmiyyətli bir sıra fotolarını öyrənin və onların ümumi xüsusiyyətlərini özünüz üçün qeyd edin. Tipik olaraq, buraya aşağıdakı maddələr daxildir:
- geniş yaşayış sahəsi - lazımsız mebel və zibil yoxdur, müştərilər studiya tipli mənzilləri sevirlər;
- mənzil müasir üslubda təchiz edilmişdir;
- dizayn parlaq rənglərdə hazırlanmışdır (heç bir halda "gözlərinizi qoparmayın", rəngləri ahəngdar bir şəkildə seçin);
- steril təmizlik, həmişə təmiz pəncərələr;
- sarı rəngli santexnika elementlərinin, pəncərə çərçivələrinin, pəncərə silləri və s. olmaması;
- damcı yoxdur.
Dmitri mənzilin “sərin” görünməsi və müştərini məmnun etməsi üçün nə edir?:
- gözəl bir dizayn seçir;
- hər yerdə böyük ikiqat çarpayılar qoyur;
- təfərrüatlara böyük diqqət yetirir;
- tam avadanlıqla yeni bir mətbəx qoyacağına əmindir.
Ən əsası müştəriləri haradan əldə etməkdir?
İnternetdə
Əvvəlcə bir vizit kartı saytı hazırlayın. Bu, 1-5 səhifəlik sadə bir saytdır. Google dərsliklərini özünüz edə bilərsiniz (1000 rubla qədər), sifariş verə bilərsiniz (3-5 min) və ya veb-studiyada (5000-dən). Telefon nömrəniz və mənzillərin şəkilləri saytda görünməlidir. Fotoşəkillər keyfiyyətli, gözəl, düzgün işıqlandırma ilə çəkilmiş olmalıdır. Həvəskar bir fotoqraf işə götürün və ya fotoqraflar forumunda pulsuz danışın.
Sayt tanıtım edilə bilər, ancaq şəhərinizdə artıq rəqiblər varsa çox təsirli deyil. Buna görə kontekstli reklamdan başlayın. Ən böyük şəbəkələr sırasıyla Yandex və Google'ın Direct və Adwords-ləridir. Bütün müvafiq açar sözləri seçin və veb saytınıza reklam trafiki gətirin. Bir qayda olaraq Direct daha təsirli olur, lakin daha çox reklam daha çox müştəri deməkdir. Yalnız bir mənziliniz varsa və bir həftədir icarəyə götürülübsə, reklamı dayandıra bilərsiniz.
Mənzilinizi mesaj lövhələrinə əlavə edin. Ən böyük pulsuz - Avito, ancaq daha kiçik lövhələrə - "Əldən ələ", şəhər forumlarına və digər saytlara yazmaqda tənbəllik etməyin. Ən böyük ödəniş kartı Cyan-dır, unutmayın. Daha çox mənbə, daha çox müştəri.
Airbnb beynəlxalq portalı dollar və avro ilə ödəniş edən xarici müştəriləri cəlb etməyə kömək edə bilər. Əsas odur ki, mənzil şəhərin mərkəzinə yaxındır, fotoda gözəl görünür və yerli otellərdən daha ucuzdur.
Yerli:
Gündəlik kirayə haqqındakı elan - yerli qəzetlərdə reklam yerləşdirin;
- broşuraları çap edin və hər yerə yapışdırın;
- girişlərdəki ticarət bülleten lövhələrində yerləşdirilə bilər. Ödənilir, ancaq reklamlarınız bütün ərazidə və hətta şəhərdə olacaq;
- asfaltın üstündə reklamı insanların çox olduğu yerlərdə, tercihen ictimai nəqliyyat stansiyalarının yanında sınayın. Bir şablon və bir rəngli boya qutusuna ehtiyacınız var.
Gündəlik kirayə üçün iş planı
Mənzil evi Alt icarə
Hər şey bir əlin barmaqlarında nəzərə alınır və bir iş planı tələb olunmur. Əlavə pul olmadığı aydındır, hər şeyi minimuma endiririk. Şəhərinizdə yaxşı bir studiya mənzilinin qiymətini götürün. İlk ayda bir depozit üçün eyni məbləği geri qaytaracaqsınız. Rieltorlardan yan keçirik. İkinci ay üçün pul anbarda saxlanılmalıdır. Cəmi - 3 qiymət. Deyək ki, kirayə qiyməti ayda 25 min, bu 75 min.
Saytı pulsuz olaraq “diz üstə” edirik. Dekorativ elementlər, təmiz çarşaflar, dəsmallar, qablar və digər kiçik əşyaları 5 min rubla alırıq.
Deyək ki, qiymət gündə 2 min rubl, ilk aydakı doluluq nisbəti 40% -dir. Gəlir - 24 min. Piştaxtaları ayda ödəyirik. 40% alsaq, çətin ki, “tükənək”. Başqa bir mənfi 2 min. İkinci aya qədər, bütün nüansları və problemləri öz təcrübələrinizlə araşdıraraq bir artı ola bilərsiniz. Bir neçə aydan sonra xərclər ödənilir (üstəlik, heç bir şey korlamasanız depozit yenə də sizə qaytarılacaqdır). Dmitri, təxminən 70-80% sabit bir doluluq nisbətindən danışır.
İpoteka
Məsələn, Moskvanı götürək. Yaxşı yerləşmiş, lakin "öldürülmüş" bir otaqlı mənzil 5 milyondan borc götürülə bilər.
Təmir üçün ən azı 200 min rubl xərcləyəcəksiniz. Bir rieltor isteğe bağlıdır, lakin əməliyyatı dəstəkləmək üçün əlaqə qurmaq daha yaxşıdır - 30 min rubldan. Bu məbləğ və reklam xərcləri nəzərə alınaraq, ipotekaya baxılmalıdır.
Məsləhət: 2015-ci ildə ipoteka faizləri bir neçə faiz artdı və indi ipoteka ilə məşğul olmaq üçün ən yaxşı vaxt deyil - gəlirin rubldə olduğu təqdirdə son artıq ödəniş keçən ilə nisbətən böyükdür. Bir sub icarə ilə başlamaq və ya mümkünsə nağd bir mənzil almaq daha yaxşıdır.
Giriş haqqı üçün 1,575 min rubl olmalıdır. Altı aylıq ödəmədən əvvəlcədən az olmayan bir məbləğ, təxirə salmağı unutmayın! Bu təxminən 400 min.
Gəlir hesablaması eynidir. Risklər burada daha yüksəkdir, pessimist bir proqnoz götürək: doluluq nisbətini 60% -dən yuxarı qaldırmaq mümkün olmayacaq. Bu qiymətdən asılı olaraq ayda 35-50 min gəlir (gündə 2-3 min rubl qiymətində). Mövcud ipoteka dərəcələri ilə əhatə etməyəcəksiniz - bir kommunal mənzil ilə aylıq ödəniş, ehtimal ki, 60 mini keçəcək, lakin bu, kirayə qiymətlərindən daha yüksəkdir (indi bu cür mənzillər üçün təxminən 28-32 min götürülür). Sual budur ki, 2 milyon sərmayə qoymaqla daha çox şey istəyirsən!
Mənzil özləri üçün alınıbsa, bədbin proqnozla illik 12% heç də pis deyil! Doluluq nisbətini% 80 səviyyəsində saxlasaq, ayda 24 gündür, məsələn, gündə 3 min, xərclər çıxıldıqdan sonra demək olar ki, 65 min qazanırıq. Moskvadakı hər iş bu qədər maaş vermir. Bu pulla yaxınlıqdakı bənzər mənzilləri kirayəyə götürə və 35 min fərqə sahib ola bilərsiniz.
Ancaq bu, bədbin bir seçimdir. Bu sahədə fəaliyyət göstərən digər bir təşəbbüskar olan Krasnodardan Alexander Zhinkin, seminarlarında müəssisələri üçün həqiqi gəlir və xərclərin daha perspektivli bir cədvəlini hazırladı:
Mənzillərin altına girmə işi Yəqin ki, səbəb bölgələrdəki rəqabətin aşağı olması və aylıq kirayə və ipoteka üçün aşağı qiymətlərlə gündə daha yüksək qiymətlər təyin etmək bacarığıdır. Seminarı tam olaraq izləyə bilərsiniz (olduqca uzundur).
Bir mənzil olaraq gündəlik mənzil kirayəsi asan pul axtaran bir çox insan tərəfindən seçilir. Pulsuz mənzilə sahib olmaq və düzgün qiyməti təyin etmək kifayətdir və həmişə müştərilər olacaqdır. Böyük şəhərlərdə kirayə mənzillər kirayəyə götürməklə iş görmək üçün çox imkanlar var. Təşkilatı üçün bir çox seçim var.
Mənzil kirayəsi işinə necə başlamaq olar?
Yaşayış sahəsi olan bir insan ciddi bir mənzil kirayəsi işi qura bilər. Həm ezamiyyətdə olan işçilər üçün, həm də adi səyahətçilər üçün gündəlik kirayə mənzillər təklif edə bilərsiniz. Kirayə mənzillərin verilməsi ilə bağlı bir iş qurmağın 3 yolu var:
- Pulsuz mənzillərə sahib olmaq. Bu, ən rahat və ən sadə seçimdir. Bir çoxu daimi sakin tapmaq daha asan olduğunu söyləyəcək. Tələb olunan haqları mütəmadi olaraq ödəyəcəklər. Bir insanın mənzilini davamlı etibarlı olmayanlara etibar etməsinə ehtiyac yoxdur. Bu cür fəaliyyətlər az vaxt aparacaq və davamlı gəlir əldə edəcəkdir. Bununla birlikdə, gündəlik kirayə ev sahibinin daha çox pul qazanmasına kömək edəcəkdir.
- Xüsusi bir mənzil almaq. Bu seçim ciddi şəkildə pul qazanmağa qərar verənlər üçün uygundur. Ev almaq üçün pul yoxdursa, kredit və ya ipoteka götürə bilərsiniz. O zaman sürətli qazanclara belə arxalana bilməzsiniz: bütün vəsait borcların ödənilməsinə xərclənəcəkdir. Ancaq dözsəniz, tezliklə mənzilləri kirayəyə götürmək işindən böyük qazanc əldə edə bilərsiniz. Üstəlik, insan cüzdanını boşaltmadan həmişəlik bir mənzil alır.
- Alt icarə təşkil etməklə. Hər kəs bunu etməyə hazır deyil. Bu seçim mütləq öz evləri olmayan, lakin kirayədən pul almaq istəyən insanlar üçün əlverişlidir. Bəzi mənzilləri uzun müddət icarəyə götürməyiniz lazımdır. Sonra bir neçə günə icarəyə verilə bilər. Bu fenomen müasir meqapolislərdə olduqca yaygındır. Bir nəfər ev sahibinə bir ay ödəməklə, mənzili bir günlük kirayəyə götürməyin təqribən 10 günü üçün pul işləyir.
İşinizi vergi dairəsində qeydiyyatdan keçirməlisiniz. Bu, istənməyən problemlərdən qaçınmağa kömək edəcəkdir. Alt icarə vəziyyətində, ev sahibi ilə bir müqavilə bağlamaq və notariusda təsdiqləmək vacibdir. Müştərilərlə eyni addımlar atılmalıdır. Bütün bunlar gündəlik mənzillərin kirayə verilməsində işin uğurlu olmasını təmin edir.
İşin müsbət və mənfi cəhətləri
Mənzil kirayəyə verən insanların pul qazanmağı düşünməyə ehtiyacları yoxdur. Bu iş həmişə inkişaf edəcəkdir. Axı, hamı öz mənzilini satın almır və ya otel otaqları üçün pul ödəmir. Gündəlik kirayə mənzil icarəyə götürməyin aşağıdakı üstünlükləri var:
- Fayda. Ciddi şəkildə ticarətlə məşğul olmaq istəyən bir şəxs, qısa müddətə bir mənzil kirayəyə götürəndən bir neçə dəfə çox qazana biləcək.
- Rahatlıq. Uzunmüddətli müqavilə imzalamadan işdən tez və ağrısız çıxa bilərsiniz. Uzaq qohumlar gəlsə və onları təcili olaraq həll etmək lazım olacaq. Gündəlik kirayə evləri satacaq olanlar da həll edə bilər. Bu proses davam edərkən bir az pul qazanmaq üçün bir fürsət var.
- Uyğunluq. Yaxşı bir oteldəki otaq ümumiyyətlə çox bahalıdır. Bütün şirkətlər bunu işçilərinə ödəyə bilməzlər. Və burada insanlar bir neçə gündür mənzil təklif etməyə hazır olan köməyə gəlirlər. Daha ucuz və daha rahatdır, çünki ayrı mənzillərin mətbəxi və bir çox digər üstünlükləri var. Buna görə belə bir iş hətta böhran dövründə də inkişaf edəcəkdir.
Bununla birlikdə, mənzillərin gündəlik kirayə yerində çatışmazlıqlar var. Bu cür fəaliyyətlərlə məşğul olarkən nəzərə alınmalıdırlar. Aşağıdakı mənfi cəhətləri var:
- Zəmanət yoxdur. Uğurlu olmaq üçün çox aktiv olmalısınız. Bir insan davamlı olaraq yeni kirayə axtararaq mənzili hər cür şəkildə reklam etməli olacaq. Əks təqdirdə, sabit bir gəlir gözləməmək yaxşıdır.
- Problemlər. Hər bir müştərinin getməsindən sonra mənzilin təmizlənməsi, çarşafların dəyişdirilməsi lazımdır. Qonaqlar mebeldən və müxtəlif cihazlardan ehtiyatla istifadə etmək istəmirdilərsə, mənzilin vaxtaşırı yenidən bəzədilməsi lazım olacaqdır. Və belə bir mənzili sığortalamaq mümkün deyil.
- Məsuliyyət. Ev sahibi müştərilərinə tam rahatlıq və təhlükəsizlik təmin etməlidir. Sockets və ya elektrikli cihazların bir arızası halında, hər şeydən məsul olan özüdür. Həm də müxtəlif saxtakarlıq və oğurluq halları istisna deyil. Belə hallarda, hüquq-mühafizə orqanları ilə əlaqəli ciddi bir problemə girə bilərsiniz.
Bir mənzil kirayələmək yalnız aşkar üstünlüklərə deyil, həm də bəzi tələlərə malikdir.
Belə bir işə başlayaraq, bütün riskləri nəzərə almağa və qanuni olmasına diqqət yetirməyə dəyər.
Gündəlik mənzil kirayəsindən qazanc həqiqətən çox ola bilər. Ancaq xatırlamaq vacibdir ki, belə bir məsələ daimi fəal iştirak tələb edir.
Nə qədər qazana bilərsiniz
Gündəlik kirayə üçün öz evinizi icarəyə vermək il ərzində yaxşı qazanc gətirə bilər. Məsələn, iki və ya üç otaqlı bir mənzildə bir otaq icarəyə götürməklə, gündə 500-1000 rubl qazanc əldə edə bilərsiniz. Mənzilin yaxşı bir yerləşməsi və yüksək müştəri axını ilə aylıq qazancınız 15 ilə 30 min rubl arasında olacaqdır. Otağınızı icarəyə verməyi planlaşdırmırsınızsa, alt icarə ilə pul qazanmağa cəhd edə bilərsiniz. Eyni zamanda, xalis mənfəət ilk mərhələlərdə 5-10 min rubl səviyyəsində bir az aşağı olacaq, lakin bu, öz evinizdəki həmrəylərlə sıxlaşmamağa imkan verəcəkdir. Zamanla, şəhərdəki bir neçə mənzil üçün bir müqavilə bağlayaraq, xalis qazancınız ayda 100 min rubldan çox ola bilər.
Bir işə başlamaq üçün nə qədər pul lazımdır
Bir işə başlamaq üçün öz evinizə və ya uzun müddətli icarəyə ehtiyacınız var. İlk seçim sizdən əhəmiyyətli maliyyə xərcləri tələb etməyəcəkdir. Mebel və texnikanın mövcudluğunu təmin etmək lazımdır. Rahat yaşayış şərtləri üçün heç bir şey yoxdursa, satın almağa dəyər. Alt icarə üçün bir müqavilə bağlamaq və əvvəlcədən ödəmə etmək lazımdır. Bölgəyə, mənzilin yerləşməsinə və içəridə aparılan təmirə görə bu məbləğ ildə 75 ilə 200 min rubl arasında dəyişəcəkdir. Əlavə xərclərə notariat xidmətləri, sənədləşmə işləri və reklam kampaniyası daxildir.
Mənzillərin gündəlik kirayəsi üçün avadanlıq necə seçilir
Gündəlik kirayə bir mənzil icarəyə götürmək üçün onu mebel və texnika ilə təmin etməlisiniz. Əgər onsuz da biriniz varsa, onda çox şey xərcləməyəcəksiniz. Əlavə olaraq, oğurluq və soyğunçuluqdan qorunmaq üçün bir təhlükəsizlik təhlükəsizlik sistemi, eləcə də möhkəm polad qapılar quraşdırmaq məsləhətdir.
Bir müəssisə qeydiyyatdan keçirərkən nəyi göstərməlisiniz
Vergi xidmətində qeydiyyatdan keçmək üçün OKVED kodu 68.20 - Öz və ya icarəyə götürülmüş daşınmaz əmlakın icarəsi və idarəedilməsi məcburi göstərilməklə bir ərizə doldurulmasını tələb edir. Bu qruplaşmaya həm öz həm də kirayə mənzilin digər qonaqlara gündəlik kirayəsi daxildir.
Mənzillərin gündəlik kirayəsi üçün hansı vergi sistemi seçilməlidir
Bir sahibkarın işinin ən asan yolu sadələşdirilmiş vergi sistemidir.
Açmaq üçün icazə lazımdır?
Bir iş açmaq üçün vergi xidmətindən icazə almaq, fərdi sahibkarın qeydiyyatı lazımdır. Bundan əlavə, alt icarə variantından istifadə edildiyi təqdirdə sahibi ilə əvvəlcədən mənzil icarəsi müqaviləsi bağlamalısınız.
Biznes texnologiyası
Kirayə mənzillərdən gəliri artırmaq üçün yalnız günə deyil, saata görə də kirayəyə götürmək olar. Başqa bir seçim tətil günlərində bir mənzil kirayə etməkdir. Yeni il və ya Milad günlərində bir mənzilin qiyməti bir neçə dəfə artır, bundan əvvəlcədən İnternetdə müvafiq reklam yerləşdirilərək istifadə olunmalıdır. Əsasən müştəriləriniz işgüzar səyahətçilər, turistlər və ya sevgili cütlüklər olacaqdır. Bunun üçün reklamlar və plakatlar müvafiq yerlərə yerləşdirilməlidir: qatar stansiyaları, avtovağzal, hava limanları və s. İnsanları uzun məsafəli nəqliyyatın gəldiyi yerlərdən çatdıran taksi sürücüləri ilə də müqavilə bağlaya bilərsiniz. Gələcəkdə, iş sadə bir sxemə uyğun olaraq, layihənin gəlirliliyini əvvəlcədən qiymətləndirərək, mümkün qədər çox kirayə mənzil əldə edə bilər.
