Kirayənin daimi hissəsi nədir. Gündəlik iş. İcarədə kirayədə dəyişiklik

Ticari qeyri-yaşayış sahəsi və ya anbarı haradan icarəyə götürə bilərəm? Mağaza üçün pərakəndə satış sahəsi necə icarəyə verilir? Ticari daşınmaz əmlakı kirayəyə verməyin doğru yolu nədir?

Məşhur "HeatherBober" İnternet jurnalının saytına baxan hər kəsə salam! Mütəxəssis sizinlədir - Denis Kuderin.

Bugünkü söhbətimizin mövzusu ticarət daşınmaz əmlak icarəsidir. Məqalə iş adamları, qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri və cari maliyyə məsələləri ilə maraqlananlar üçün faydalı olacaqdır.

Məqalənin sonunda, ticarət obyektlərinin icarəsi üçün vasitəçi xidmətləri göstərən ən etibarlı rus əmlak şirkətlərinə ümumi bir baxış tapa bilərsiniz.

Beləliklə başlayaq!

1. Niyə kommersiya əmlakını icarəyə götürmək lazımdır?

Uğurlu təşəbbüskarlıq fəaliyyəti böyük ölçüdə iş aparmaq üçün yaxşı seçilmiş yerlərdən asılıdır. Bu, xüsusilə ticarət və xidmətlər üçün doğrudur. Şəhərin sıx bir hissəsində rahat, yaxşı təchiz olunmuş bir mağaza, özü də alıcıları cəlb edir.

Eyni şey ofislər üçün də deyilə bilər. Hər özünə hörmət edən şirkətin işləmək və qonaq qəbul etmək üçün keyfiyyətli bir binası olmalıdır. Bir məhsulu bir onlayn mağaza vasitəsilə satsanız da, sifariş almaq və sifariş vermək, həmçinin müştərilərlə mübahisələri həll etmək üçün bir yerə ehtiyacınız var.

Hər bir iş adamı, xüsusən də yeni başlayanlar qeyri-yaşayış sahələri ala bilmir. Belə hallarda ticari daşınmaz əmlak icarəsi köməyə gəlir.

Kirayənin bütün üstünlüklərini sadalayırıq:

• nisbətən aşağı maliyyə xərcləri;
• sənədləşmə işləri üçün satın alma proseduru ilə müqayisədə daha sadə;
• ev sahibini dəyişdirmək və istənilən vaxt başqa bir binaya köçmək qabiliyyəti;
• xüsusilə metropoliten bölgələrdə böyük bir əmlak seçimi.

Əks proses - binaların icarəyə verilməsi də bir çox üstünlüklərə malikdir. Hər şeydən əvvəl, etibarlı bir passiv gəlir mənbəyidir. Ticarət sahələrinin alınması (pərakəndə satış, ofis, sənaye və digərləri) yaxşı bir investisiya variantıdır.

Şəxsi bir iş olduğu müddətdə, nümayəndələri daima iş aparmaq üçün otaqlara ehtiyac duyacaqlar, yəni mülk sahibləri çox əmək xərcləri olmadan sabit qazanc əldə edəcəklər.

Bir iş üçün uyğun bir yer tapmaq problemli bir hadisədir. Bir obyekt tapmaq üçün ən sürətli və etibarlı yol peşəkar vasitəçilərin xidmətlərindən istifadə etməkdir.

Müasirlərin veb saytımızda necə işlədiyi barədə ətraflı bir məqalə var.

2. Ticarət mülkü necə icarəyə verilir - 5 faydalı məsləhət

Kommersiya obyektlərini icarəyə götürərkən onları seçərkən mümkün qədər diqqətli olmalısınız. Binaların parametrləri və funksional xüsusiyyətləri bir işə nə qədər yaxın vaxtda başlaya biləcəyinizi və obyektin işinizin hədəflərinə tam cavab verəcəyini müəyyənləşdirir.

Əvvəlcə özünüz və ya bir agentliyin köməyi ilə uyğun bir yer axtaracağınıza qərar verin. Birinci metod, sərbəst vaxtın məhdudiyyətsiz təminatını nəzərdə tutur və müxtəlif risklərlə əlaqələndirilir. İkinci seçim daha etibarlı və etibarlıdır.

Vasitəçilərlə işləmək barədə daha çox məlumat üçün "" məqaləsinə baxın.

Mütəxəssislərin tövsiyələri ümumi kirayəçi səhvlərindən qaçmağa kömək edəcəkdir.

Məsləhət 1. Başlıq və havalandırma sistemlərini diqqətlə öyrənin

Siz özünüz və ya işçiləriniz otaqda işləyəcəksiniz, bu səbəbdən istismara yararlı havalandırma sistemlərinin mövcudluğu ən vacib məqamdır. Binada güclü və avtonom ventilyasiyanın olmaması bir kafe, restoran, ərzaq mağazasının normal fəaliyyətinə əsl maneədir.

Yeməklər uyğun şəraitdə saxlanılmalı, qonaqlar və satıcılar kənar qoxulardan narahat olmamalıdır. Üstəlik, sanitariya xidmətləri, yalnız ümumi ev havalandırması varsa, müəssisəni bir iaşə müəssisəsi və ya bir baqqal olaraq istifadə etməyinizə icazə verməyəcəkdir.

İpucu 2. Yükləmə və boşaltma sahələrinə diqqət yetirin

Malların yüklənməsi və boşaldılması üçün əlverişli sahə kafe, restoran, yeməkxana və dükan sahibləri üçün başqa bir vacib məqamdır.

Yükləmə və boşaltma əməliyyatlarının həyata keçiriləcəyi sahənin yaşayış binasının həyətinə və ya yolun kənarına çıxmaması vacibdir. Kiracılara və ya sürücülərə müdaxilə etsəniz, şikayətlərlə işgəncə verəcəksiniz.

Tam hüquqlu enerji təchizatı məsələsi, işi enerji istehlak edən avadanlıqların - soyuducuların, elektrik sobalarının, dəzgahların və s.İstifadə olunan kiracılar üçün xüsusilə aktualdır.

Otaqdakı elektrik kabellərinin müəssisənin ehtiyaclarını tam təmin edəcək qədər böyük olduğundan əmin olun.

İpucu 4. Müqavilənin şərtlərini diqqətlə oxuyun

Kirayədə imza atmadan əvvəl, müqaviləni bağladığınız şərtləri diqqətlə oxuyun.

Müqavilədə aşağıdakı məqamlar olmalıdır:

• icarə şərtləri, dəyəri və ödəniş metodu;
• binalar avadanlıqla icarəyə götürülürsə, əmlakın inventarı tərtib edilməlidir;
• müqavilənin pozulmasına görə tərəflərin məsuliyyəti;
• müqavilənin ləğv edilməsi şərtləri.

Kommunal xərclər, zibil yığma, yanğın sisteminin istismarı və təhlükəsizlik siqnalizasiya xərcləri ümumiyyətlə kirayəçi tərəfindən ödənilir. Bununla birlikdə, ev sahibi, zəruri hallarda santexnika kommunikasiyalarının və elektrik naqillərinin uğursuz olması halında dəyişdirilməsi də daxil olmaqla, əsaslı təmir xərclərini ödəyir.

Mülkiyyət sığortası məsələsini ev sahibi ilə əvvəlcədən müzakirə edin - belə bir müqavilənin bağlanıb qurulmayacağını, əgər olmasa, gözlənilməz vəziyyətlərdə zərərin ödənilməsini kimin üzərinə götürəcəyinə qərar verin.

Mülkiyyət hüququ sənədlərini - alqı-satqı müqaviləsini, mülkiyyət hüququ üçün Dövlət Reyestrindən çıxarışı yoxlamaq vacibdir.

Binaların həqiqətən sizə kirayə verən şəxsə məxsus olduğundan əmin olun. Əks təqdirdə, obyektin həqiqi sahibi müvafiq güclərlə görünəcək. Binaların girov qoyulmaması, borclara görə həbs edilməməsi və başqa yüklərin olmaması da vacibdir.

Mənzil qanunvericiliyinin incəliklərindən uzaq olan bir şəxs qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürərkən və ya satın alarkən peşəkar yardımdan istifadə etməlidir. Məsələn, Pravoved veb saytındakı bütün qeyri-müəyyən məqamları özünüz üçün aydınlaşdıra bilərsiniz - hüquq elminin bütün sahələrindən mütəxəssislərin çalışdığı bir qaynaq.

Sualınızı qeydiyyatdan keçmədən də ana səhifədə verə bilərsiniz. Bir neçə dəqiqədə qanuni olaraq düzgün və səriştəli bir cavab alacaqsınız və tamamilə pulsuz olacaqsınız. Probleminizin dərindən öyrənilməsinə ehtiyac olarsa, mütəxəssislərin xidmətləri üçün pul ödəməlisiniz, ancaq haqqın miqdarını özünüz təyin etmək hüququnuz var.

Addım 2. Kirayə məbləğini müəyyənləşdirin

Optimal kirayə qiymətini öyrənmək üçün iki seçimdən birini istifadə edin. Əvvəlcə şəhərinizin verilənlər bazalarını şəxsən nəzərdən keçirin və oxşar binaların icarəsi üçün təxminən qiymət aralığını müəyyənləşdirin. İkincisi, bu vəzifəni rieltora həvalə edin.

Yeri gəlmişkən, əmlak agentliklərindən əlavə vasitəçilik xidmətləri özəl brokerlər tərəfindən də həyata keçirilir. Ümumiyyətlə işlərinə görə şirkətlərdən 25-50% daha az pul tələb edirlər. Bununla birlikdə, hətta böyük şəhərlərdə də qeyri-yaşayış sahələri ilə işləyən bir neçə özəl mütəxəssis var.

5. Ticari daşınmaz əmlak kirayələsəniz - ev sahibi üçün 3 əsas risk

Hər ev sahibi əmlakının vəziyyətindən narahatdır və kirayədən zərər yox, mənfəət əldə etmək istəyir.

Ticari daşınmaz əmlak sahiblərinin əsas risklərini sadalayacağıq və bunlardan necə qorunmağın yollarını göstərəcəyik.

Risk 1. Binalardan sui-istifadə

Hər bir yaxşı hazırlanmış icarə müqaviləsi, icarəyə götürülmüş binaların hansı məqsədlə və necə istifadə ediləcəyini göstərir. Bu, kirayə ilə icarəyə götürdüyünüz avadanlıqlara da aiddir.

Kirayəçi binanı anbar kimi istifadə edəcəyini vəd etsə də, orada pərakəndə satış mağazası qursaydı, kirayə haqqını geri ödəmədən onu cərimələmək və ya müqaviləni ləğv etmək hüququnuz var.

Risk 2. Mülkiyyətin zədələnməsi və ya itirilməsi

Vətəndaş, göründüyü kimi obyekt və avadanlıqları hörmətli bir şəxsə təhvil verdiniz, ancaq diplomatik dildə ümidlərinizi doğrultmadı. Məhz o, binaları viranə vəziyyətə gətirdi, avadanlıqları qırdı, lampaları sökdü və ümumiyyətlə donuz kimi davrandı.

Belə hallarda mülkiyyətçi zərərin tam ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Üstəlik, yalnız təmir xərcləri deyil, həm də zədələnmiş avadanlıqların bazar dəyəri də ödənilməlidir.

Əgər obyektə və əmlaka gözlənilməz hallar - məsələn, yanğın və ya daşqın nəticəsində ziyan dəyibsə, məsuliyyət verilmir.

Risk 3. Kirayəçi aylıq haqqı ödəməkdən imtina edir

Diqqətsiz ödəyicilər bir rublla cəzalandırılmalıdırlar. Ancaq bu, icarə bütün qaydalara uyğun olaraq tərtib edildiyi təqdirdə mümkündür. Yəni sənəddə aylıq ödənişlərin şərtləri və miqdarı açıq şəkildə göstərilməlidir.

6. Ticari daşınmaz əmlak kirayələyirsinizsə - kirayəçi üçün ilk 3 risk

Kirayəçi ev sahibinin qanunsuz və ya icazəsiz hərəkətləri nəticəsində də əziyyət çəkə bilər.

Risk 1. "İcarəyə verən" in qanuni hüquqları olmayan binaların icarəsi

Mülkiyyətçinin obyektə qanuni hüquqlarına sahib olmayan bir şəxs tərəfindən kirayəyə götürülsəniz, müqavilə etibarsız sayılır. Bunun qarşısını almaq üçün sənəd sənədlərini təqdim etməyi tələb edin.

Çoxfunksiyalı Mərkəzlə əlaqə saxlayaraq müstəqil olaraq Rosreestr-dən bir çıxarış əldə edə bilərsiniz. Xidmət ödənişlidir, ancaq evdə kimin patron olduğunu dəqiq biləcəksiniz.

Risk 2. Avans ödəməsindən dərhal sonra otaqdakı kilidlərin dəyişdirilməsi

Bəli, təbiətdə belə vəziyyətlər hələ də baş verir. Bir müqavilə imzalayırsınız, əvvəlcədən ödəmə edirsiniz, açarları əldən ələ alırsınız və mülkünüzlə binaya girmək istədiyiniz zaman kilidlərin dəyişdirildiyi və "sahiblərin" getdiyi məlum olur.

Bu vəziyyətdə yalnız bir çıxış yolu var - polisə müraciət etmək və fırıldaqçılıq faktı ilə bağlı cinayət işi başlamaq.

Risk 3. Alt icarə

Burada məqamı aydınlaşdırmağın ən yaxşı yolu sadə bir nümunədir.

Misal

Təcrübəsiz bir təşəbbüskar Kirayə Andrey, altı ay əvvəlcədən ödəyərək bir il üçün bir mağaza kirayə götürdü. Eyni zamanda, iş adamı kirayəçinin dürüstlüyünə güvənərək sənəd sənədlərini yoxlamadı.

Bir aylıq uğurlu ticarətdən sonra həqiqi sahibi tam sənədlər dəsti ilə mağazada göründü. Kirayəçidən nəzakətlə işğal olunmuş ərazidən köçməsini istədi. Andrey heç olmasa əvvəlcədən ödədiyi pulunu qaytarmaq üçün köməkçi tapmağa çalışdı, lakin təşəbbüskar vasitəçi nə zənglərə, nə də SMS-ə cavab verdi.

Nəticə: Sahibi ilə birbaşa məşğul olun. Ən azından mülkü ilə baş verən bütün manipulyasiyalardan xəbərdar olmalıdır.

7. Kiracılar və ev sahibləri üçün peşəkar yardım - TOP-3 əmlak agentliklərinə ümumi baxış

İxtisaslı bir vasitəçi tapmaq çətindir. Oxucularımıza kömək etmək üçün Rusiyadakı ən etibarlı ticarət daşınmaz əmlak şirkətlərinin ümumi icmalını hazırladıq.

1) Agentlik.net

Əmlak idarəetmə agentliyi. Bu, ev sahiblərinə və kirayəçilərə icarəyə və kirayəyə götürməyə kömək edəcəkdir: ofis, pərakəndə satış sahəsi, emalatxana, anbar, malikanə və digər ticarət obyektləri. Şirkətdə yalnız təcrübəli və ixtisaslı hüquqşünaslar və rieltorlar çalışır.

Şirkətin əhəmiyyətli bir müsbət tərəfi peşəkar bir yanaşma, ətraflı bir veb sayt, ofisin hər bir müştərisi üçün fərdi bir strategiyanın hazırlanmasıdır. Şirkət mütəxəssislərinin istifadəçilərə təqdim edə bilmədiyi əmlak xidmətləri yoxdur.

Moskvada və bölgədə ticarət daşınmaz əmlak şirkətin əsas ixtisaslaşmasıdır. Respect 2004-cü ildən bəri bazarda fəaliyyət göstərir. Agentliyin məqsədi əvvəlcə müştərilərə daşınmaz əmlakın icarəsi, alqı-satqısı ilə bağlı ən geniş çeşidli xidmətlər göstərmək idi.

Müqavilə azadlığı prinsipi kirayəçi və icarəyə verən üçün əlverişli olan kira məbləğinin müəyyənləşdirilməsi mexanizmini yaratmağa imkan verir. Bu, aylıq olaraq ödənilən sabit bir məbləğ və icarəyə götürülmüş obyekt üçün təmir xərclərinin ödənilməsini əhatə edən bir məbləğ ola bilər. Sonuncu vəziyyətdə, müqavilə bəndinin ifadəsi xüsusi diqqət tələb edir.

Kirayə haqqının verilmə qaydası, şərtləri və şərtləri icarə müqaviləsi ilə müəyyənləşdirilir (Mülki Məcəllənin 614-cü maddəsinin 1-ci bəndi), olmadıqda isə oxşar əmlakın icarəyə verilməsi zamanı müqayisə olunan şərtlərdə istifadə olunan ödəmə qaydası, şərtləri və şərtləri tətbiq olunur. Bənzər bir qayda Sənətin 3-cü bəndində təsbit edilmişdir. Müqavilə qiyməti üçün Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 424-cü maddəsi: müqavilənin mətnində yoxdursa, müqavilənin icrası, müqayisə edilə bilən şərtlər daxilində, oxşar mallar, işlər və ya xidmətlər üçün ödənilən bir qiymətlə ödənilməlidir.

Amma daşınmaz əmlak üçün icarə müqaviləsi bağlandıqda, bu qayda tətbiq olunmur, çünki icarə bunun üçün vacib şərtdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin Art. 432). Tərəflər tərəfindən yazılı şəkildə razılaşdırılmış kirayə məbləğinə dair bir şərt olmadıqda, daşınmaz əmlak icarə müqaviləsi bağlanmamış hesab olunur (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 654-cü maddəsi).

Kirayə şərtləri elə bir şəkildə tərtib olunmalıdır ki, kirayəçinin müvafiq ödənişləri nə vaxt və hansı miqdarda ödəməli olduğunu dəqiq müəyyənləşdirmək mümkün olsun. Müqavilədə müəyyən bir icarə məbləği və ya onun hesablanması qaydası (mexanizmi) müəyyən edilə bilər. Sonuncu halda, icarə şərti də razılaşdırılmış sayılacaqdır.

Kirayə haqqının məbləği tərəflərin razılığı ilə müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətlərdə, lakin müqavilədə başqa cür nəzərdə tutulmayıbsa, ildə bir dəfədən çox olmayaraq dəyişdirilə bilər (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü bəndi). Müqavilədə nəzərdə tutulan mexanizmə uyğun olaraq kirayə məbləğində dəyişiklik icarə müqaviləsində bir dəyişiklik təşkil etmir və bu səbəbdən yuxarıda göstərilən məhdudiyyətlər altına düşmür (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 11 yanvar 2002-ci il tarixli, 66 nömrəli məlumat məktubunun 11-ci bəndi, bundan sonra - Məlumat məktubu No. 66). Məsələn, icarə qiymətinin inflyasiyadan asılı olaraq indeksləşdirilməsi şərti bu məhdudlaşdırmaya zidd deyil. Kirayə məbləği dəyişsə də, onun hesablanması qaydası dəyişməz olaraq qalır.

Müqavilədə icarəyə verən tərəfindən ƏDV ödəyicisi statusunun itirilməsinin nəticələrini təmin etmək daha yaxşıdır

İcarə sənədində kirayə məbləğinə əlavə dəyər vergisi (ƏDV) daxil olub-olmadığını göstərmək tövsiyə olunur. Elədirsə, göstərilən məbləğin hansı hissəsinin icarə haqqının, hansının ƏDV olduğunu da müəyyənləşdirmək lazımdır. Məsələn, gələcəkdə vergi dərəcəsi müqavilə müddətində dəyişdikdə mübahisələrin qarşısını almaq üçün mövcud vergi dərəcəsini göstərin. Müqavilədə, icarəyə verən bu verginin ödəyicisi olmadıqda, icarə məbləğinə görə heç bir ƏDV tutulmaması tövsiyə olunur.

Bütün bunlar edilməlidir, çünki əks halda tərəflər icarə haqqı kimi ödəniləcək məbləğlər barədə fikir ayrılıqlarına səbəb ola bilərlər. Məhkəmələrin bu mövzuda mövqeyi birmənalı deyil və nəticədə kirayəçi gözləniləndən az miqdarda kirayə ala bilər (Qərbi Sibir Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 17.09.2010-cu il tarixli, A70-14225 / 2009 saylı qərarı) və icarəçi ƏDV-ni artıq ödəmək məcburiyyətində qala bilər. kirayə məbləği (A51-7727 / 2009 saylı halda Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 10.02.2010 tarixli VAS-1414/10 saylı Qərarı).

Çox güman ki, ev sahibi əvvəlcə ƏDV ödəyicisi olduğu və müqavilədə kirayə məbləğinin vergi nəzərə alınaraq razılaşdırıldığı bir vəziyyət ola bilər, lakin sonradan bu vergini ödəmək öhdəliyi dayandırıldı. Məsələn, kirayəçi sadələşdirilmiş vergitutma sisteminə keçdikdə (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin Maddə 346.11-in 2-ci bəndi) və ya yeni sahib ƏDV ödəyicisi deyilsə, icarəyə götürülmüş əmlakın sahibinin dəyişməsi halında. Bu baxımdan, kirayəçinin ƏDV ödəmək öhdəliyinin ləğvi halında kirayə haqqının vergi məbləğinə endirildiyi barədə bir bəndin müqaviləyə daxil edilməsi kirayəçinin mənafeyinə uyğundur. Belə bir şərt razılaşdırılmadıqda, məhkəmə vergi miqdarında həddindən artıq ödənilmiş kirayə haqqının qaytarılması üçün tələbi təmin etməkdən imtina edə bilər (Volqa-Vyatka Bölgəsinin 05.08.2011-ci il tarixli, A43-24309 / 2010 saylı FAS qərarı). Eyni zamanda, əlavə ƏDV məbləği ilə ödənişin icarəyə verən şəxsin əsassız zənginləşdirilməsi kimi qəbul edildiyi zaman başqa bir mövqe mövcuddur (Volvo-Vyatka Bölgəsinin FAS-ın 15 yanvar 2010-cu il tarixli A29-2100 / 2009 saylı qərarı).

Kirayə sabit və dəyişkən hissələrdən ibarət ola bilər

İcarə, icarəyə götürülən obyektdən istifadə edilərkən kommunal xidmətlər (elektrik, su, istilik), yanacaq-sürtkü yağları və digər materiallar üçün icarəçi tərəfindən ödəniş şəklində təyin edilə bilməz. Məsələ burasındadır ki, belə bir ödənişlə icarəyə verən, icarəyə götürülmüş obyektdən istifadə hüququ üçün əslində icarəçidən heç bir mükafat almır və bu, müqavilənin pullu xarakterinə ziddir (66 saylı Məlumat Məktubunun 12-ci bəndi).

Kirayəçi tərəfindən istehlak edilən kommunal xidmətlərin dəyərini ödəmək üçün tərəflər müqavilədə getdikcə kirayə haqqının iki hissədən - daimi və dəyişkən olmasından ibarət olduğunu göstərirlər. Sabit hissənin ölçüsü sabit bir məbləğ (və ya hesablama mexanizmi), dəyişkən hissə isə kirayəçinin istehlak etdiyi kommunal xidmətlərin dəyəri kimi müəyyən edilir.

Kommunal xərclərin ödənilməsi qaydasını müəyyənləşdirən şərt müqavilənin vacib bir müddəasıdır. Nəticədə, mənbələri tədarük edən təşkilatlarla müqavilələr icarəyə verən tərəfindən bağlanılır və onun adına hesab-fakturalar tərtib edilir və kirayəçi, müqavilədə nəzərdə tutulduğu təqdirdə, bu kimi xərcləri ödəməyə borcludur. Kommunal və digər ödəmələrə su təchizatı və kanalizasiya xidmətlərinin, telefon rabitəsinin, istehlak edilmiş elektrik enerjisinin, istilik təchizatı (qaz təchizatı), habelə binaların təmizlənməsi, zibil yığılması və s.

Kommunal və təmir ödənişlərinin icarə hissəsi kimi uçotu bir neçə yolla mümkündür. Birincisi, bu cür ödəmələrin maliyyətini artıq daxil edən sabit bir icarə təyin edə bilərsiniz. Sonra kirayəçi hər ay sabit bir kirayə ödəyir. İkincisi, kirayəçinin resurs tədarük edən və xidmət göstərən təşkilatlarla müstəqil olaraq müqavilə bağlamaq hüququ göstərilməklə, kommunal xidmətlərin dəyəri nəzərə alınmadan icarə məbləğinin müəyyənləşdirilməsinə icazə verilir. Nəzərə alınmalıdır ki, bu cür müqavilələrin bağlanması icarəçinin bu cür təşkilatlar qarşısında əlavə öhdəliklərin yaranmasına səbəb olacaqdır. Üçüncüsü, tərəflərin sabit və dəyişkən hissədən ibarət olan icarə haqqını təyin etmək hüququ vardır.

Sonuncu halda, kirayə icarəyə götürülmüş binaların bir hissəsində sabit bir miqdarda (sabit hissə) ödəniş və kirayəçi tərəfindən faktiki olaraq istehlak edilən xərclərin ödənilməsi baxımından kirayə (dəyişkən hissə) ibarətdir.

Hər ay üçün kirayə pulunun dəyişkən hissəsinin məbləğini ayrıca düzəltmək daha yaxşıdır.

Təcrübədə, icarəçi tərəfindən istehlak edilən elektrik enerjisinin dəyərinin ödənilməsi baxımından kirayə məbləği ya icarəçi üçün ayrıca quraşdırılmış elektrik sayğacının göstəriciləri əsasında, ya da ərazidə işləyən bütün elektrik cihazlarının gücü və onların işləmə müddəti nəzərə alınmaqla quraşdırılmış gücü ilə müəyyən edilir. İstehlak olunan su və ya qaz miqdarı da sayğacla müəyyən edilə bilər. İstilik təchizatı xidmətlərinin dəyərinin hesablanması kubmetrlə hesablanan ümumi qızdırılan sahədən asılıdır. Telefon rabitəsi xərclərinin ödənişi rabitə təşkilatı tərəfindən təqdim olunan şəxsi hesabın vəziyyəti barədə məlumatlar əsasında həyata keçirilir.

İcarə haqqının sabit hissəsini xərc kimi tanımaq üçün icarəçinin yalnız müəyyənləşdirildiyi icarəyə sahib olması lazımdır. Dəyişən hissəni xərclərdə tanımaq üçün, kirayəçinin istehlak etdiyi kommunal xidmətlərin dəyərini xidmət növünə görə bölüşdürməklə və müvafiq sənədlərlə əlaqələri və icarə müqaviləsinə uyğun olaraq hesablanmış aylıq kirayə haqqının dəyişən hissəsinin məbləğini əks etdirən ayrıca bir ilkin sənəd tələb olunur.

Bu ilkin sənəd nədir? Müqavilə bağlayarkən, icarə müqaviləsinin tərəfləri bu məsələ ilə bağlı konkret vəziyyətlə əlaqəli olaraq razılığa gəlirlər. Bu, ikitərəfli akt və icarəyə verən şəxsin mühasibat şöbəsinin istinad-hesablanması ola bilər. Əsas odur ki, istifadə olunan sənəddə Sənəddə sadalanan bütün məcburi təfərrüatlar var. 06.12.2011-ci il tarixli 402-FZ saylı "Mühasibat uçotu haqqında" Federal Qanununun 9-cu maddəsi (Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 04.02.2010-cu il tarixli ShS-22-3 / məktubunun 1-ci bəndi) [e-poçt qorunur]).

Müqaviləyə uyğun olaraq icarə haqqı (və ya onun bir hissəsi) dəyişkən bir dəyərdirsə, bu məbləği xərc kimi tanımaq üçün icarəçi aylıq olaraq kirayə verəndən ilkin sənəd almalıdır, çünki kirayə məbləği aydan aya dəyişir. Müqavilədə sabit (sabit) bir məbləğdə kirayə təyin edərkən, kirayə məbləği dəyişmədiyi üçün ödənişin məbləğini təsdiqləyən aylıq aktlara ehtiyac yoxdur.

Xatırlamaq lazımdır ki, ilkin sənədlərin hazırlanması ilə bağlı çətinliklər yarana bilər, çünki icarəyə verən icarəçiyə kommunal xidmətlər tədarük edən deyil, faktiki olaraq mənbə təmin edən təşkilatlar tərəfindən göstərilən xidmətlər üçün ödənişlərin köçürülməsində kirayəçinin "agenti" rolunu oynayır. Ev sahibi üçün bu ödənişlər gəlir deyil, xərclərin kompensasiyasıdır.

Dəyişən daxil olmaqla icarəyə verəndən icarə haqqı

İcarə münasibətləri sahibkarlıq subyektləri arasında çox populyardır. Kirayə üçün "pulsuz" əmlak təqdim edərək ev sahibləri əlavə gəlir əldə etmək üçün istifadə edirlər və kirayəçilər də öz növbəsində müəyyən bir ödəniş müqabilində başqalarının daşınar və ya daşınmaz əmlakından istifadə etmə fürsəti əldə edirlər.

Bu yazıda, icarəyə verən tərəfindən icarəçinin aldığı kirayə uçotu məsələlərini nəzərdən keçirəcəyik.

Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin (bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mülki Məclisi) 614-cü maddəsinə uyğun olaraq, icarəçinin əsas vəzifəsi, əmlakın istifadəsi üçün icarə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş miqdarda və şərtlərdə kirayə haqqının vaxtında ödənilməsidir.

Kirayə forması müəyyənləşdirilir:

- vaxtaşırı və ya bir dəfə edilən sabit bir ödəniş məbləğində müəyyən edilir;

- icarəyə götürülmüş əmlakın istifadəsi nəticəsində alınan məhsulların, meyvələrin və ya gəlirlərin müəyyən edilmiş payı;

- icarəçi tərəfindən müəyyən xidmətlərin göstərilməsi;

- icarəçi tərəfindən müqavilədə nəzərdə tutulmuş əşyanın icarəyə verənə mülkiyyət və ya icarəyə verilməsi;

- icarəyə götürənə müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş icarə əmlakının yaxşılaşdırılması xərclərinin qoyulması.

Tərəflər icarə müqaviləsində göstərilən icarə formalarının və ya icarə üçün digər ödəniş formalarının birləşməsini təmin edə bilərlər.

Ən çox yayılmış növü, vaxtaşırı və ya bir anda ödənilən sabit ödəniş şəklində kirayə haqqının müəyyənləşdirilməsidir.

Bir neçə obyekt icarə müqaviləsi əsasında verilə bilər. Bu halda, icarə ödənişi həm icarəyə götürülmüş əmlak üçün bütövlükdə, həm də hər bir obyekt üçün ayrıca olaraq müəyyən edilə bilər. Razılaşma tərəfləri arasında daha çox fikir ayrılıqlarının olmaması üçün icarəyə götürülən hər bir obyekt üçün kirayə haqqını ayrıca təyin etmək daha yaxşıdır.

Tərəflərin razılığı ilə kommunal xərcləri kompensasiya etmək üçün aylıq olaraq təyin olunan dəyişən icarə haqqı müəllifə görə qanuna tam uyğun gəlmir. Eyni zamanda, vergi orqanlarının nöqteyi-nəzərindən belə bir icarə ilə icarəyə verən yalnız texnoloji məqsədlər üçün sərf olunan bütün növ yanacaq, su və enerjinin alınması xərclərini, bütün enerji növlərinin istehsalı, binaların istiləşməsini, həmçinin istehlak edilən enerjinin çevrilmə və ötürülmə xərclərini tanıya biləcəkdir. onları kirayəçilər tərəfindən istehlak edilənlər nəzərə alınmadan birbaşa (Rusiya Federasiyası Federal Vergi Xidmətinin Moskva Bölgəsi üçün 13 Noyabr 2006-cı il tarixli 21-25-I / 1372 nömrəli məktubu). Mənfəətin vergiyə cəlb edilməsi üçün qəbul edilmiş xərclərin tərkibinə kirayənin həm sabit, həm də dəyişkən hissələrini daxil etmək hüququna malik olan icarəçidən fərqli olaraq (Rusiya Federasiyasının Moskva Bölgəsi üzrə Federal Vergi Xidmətinin 2006-cı il 13 noyabr tarixli 21-25-I / 1372 nömrəli məktubu).

Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 11 yanvar 2002-ci il tarixli, 66 saylı "Kirayə ilə əlaqədar mübahisələrin həll edilməsi praktikasına baxılması" Məlumat məktubuna əsasən, 11-ci bəndində Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü bəndini tətbiq edərkən məhkəmələrin bir il ərzində müqavilənin şərti sabit bir icarə məbləği və ya onun hesablanması prosedurunu (mexanizmini) təmin edərək dəyişməz qalmalıdır. İcarəçi, icarəçinin icarə məbləğinin dəyişdirilməsi ehtimalını müəyyən edən Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü bəndinin müddəa normasına zidd olduğu üçün kirayəçinin icarə məbləğinin rüblük artırılmasını təmin edən icarə müqaviləsi şərtlərinin ləğv edilməsini tələb edən icarə müqaviləsi şərtləri ilə arbitraj məhkəməsinə müraciət etdi. ildə bir dəfədən çox olmayaraq. Ancaq məhkəmə, yalnız baxılan işdə olsa da, icarə nisbətinin müəyyən bir xarici valyutada ekvivalent bir məbləğdə təyin edilməsinin, onun hesablanması üçün bir mexanizm yaradılması deməkdir. Kirayə məbləğinin bu cür təyin edilməsi inflyasiyanın mənfi təsirlərini aradan qaldırmaq məqsədi daşıyır. Xarici valyutanın məzənnəsindəki dəyişiklik, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü bəndinə uyğun olaraq kirayə məbləğində dəyişiklik demək deyil. Nəticədə məlum olur ki, dəyişən icarə haqqını tətbiq etmək üçün müqavilədə nəzərdə tutulmuş onu hesablamaq üçün aydın bir alqoritmə sahib olmaq lazımdır, əks halda məhkəməni itirmək asandır.

Kirayə haqqının verilməsi şərtləri müqavilə ilə müəyyən edilir. Eyni zamanda, tərəflər onun tətbiqi üçün hər hansı bir proseduru təmin edə bilərlər: aylıq, rüblük, ildə bir dəfə, əvvəlcədən ödəmə və ya təxirə salınmış ödəniş etməklə.

Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü bəndində kirayə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş müddətdə tərəflərin razılığı ilə dəyişdirilə biləcəyi, lakin ildə bir dəfədən çox olmayaraq dəyişdirilə biləcəyi bildirilir. Eyni zamanda kirayə məbləği həm arta bilər, həm də azalır.

İcarəçi aşağıdakı hallarda kirayə haqqının azaldılmasını tələb etmək hüququna malikdir.

- cavabdeh olmadığı hallara görə icarə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş istifadə şərtləri və ya əmlakın vəziyyəti xeyli pisləşibsə;

- icarəyə verən icarəyə götürülmüş əmlakın əsaslı təmiri şərtlərini pozduqda;

- icarəyə verən icarə müqaviləsi bağlayarkən icarəçini əmlaka olan üçüncü şəxslərin hüquqları barədə xəbərdar etmədikdə.

Kirayəçi tərəfindən kirayə haqqının ödənilməsi şərtlərinin ciddi şəkildə pozulması halında, icarəyə verən ondan kirayəçinin müəyyən etdiyi müddətdə kirayə haqqının erkən ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Eyni zamanda, icarəyə verən şəxs ardıcıl iki dövrdən artıq müddətə kirayə haqqının erkən ödənilməsini tələb etmək hüququna malik deyil (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 5-ci bəndi).

Mühasibat icarəsi.

İcarə ödənişlərini icarəyə verən şəxsin mühasibatında əks etdirmə proseduru bu fəaliyyətin əsas olub-olmamasından asılıdır.

PBU 9/99 "Təşkilatın gəliri" nin 5-ci bəndinə uyğun olaraq ("Mühasibat Uçotu Əsasnaməsinin təsdiq edilməsi haqqında" Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 6 May 1999-cu il tarixli 32n nömrəli Sərəncamı "PBU 9/99" təşkilatının gəliri (bundan sonra - PBU 9/99)) fəaliyyətinin predmeti icarə müqaviləsi əsasında varlıqlarının müvəqqəti istifadəsi (müvəqqəti sahibliyi və istifadəsi) üçün ödəniş müqabilində olan təşkilatlarda, əldə edilməsi bu fəaliyyətlə (kirayə ilə) əlaqəli daxilolmalar hesab olunur.

Mühasibat uçotu planları və tətbiqi üçün təlimatlar (Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 31 oktyabr 2000-ci il tarixli, 94n saylı "Təşkilatların maliyyə və təsərrüfat fəaliyyətinin hesablar planının və istifadəsi üçün təlimatların təsdiq edilməsi haqqında" əmri) ilə əlaqəli gəlir və xərclər barədə məlumatları ümumiləşdirmək. təşkilatın adi fəaliyyət növü, habelə onlardakı maliyyə nəticəsini təyin etmək üçün 90 "Satış" hesabı nəzərdə tutulur.

Kirayə müqaviləsi əsasında varlıqlarının müvəqqəti istifadəsi (müvəqqəti sahiblik və istifadəsi) üçün ödəniş müqabilindən əldə edilən gəlir (təşkilatın fəaliyyətinin mövzusu olduqda) 90 "Satış" subhesabı 90-1 "Gəlir" hesabında əks olunur.

Aktivlərin icarəsi təşkilatın əsas fəaliyyəti deyilsə, PBU 9/99-un 7-ci bəndinə əsasən, təşkilatın aktivlərinin müvəqqəti istifadəsi (müvəqqəti saxlanması və istifadəsi) üçün ödəniş müqabilinə dair daxilolmalar digər gəlir kimi tanınır və 91- hesabının kreditində əks olunur. 1 "Digər gəlirlər".

Bu halda, təşkilatın varlıqlarının müvəqqəti istifadəsi (müvəqqəti saxlama və istifadə) üçün ödəniş təmin edilməsi ilə əlaqəli xərclər digərləri kimi tanınır (PBU 10/99 "Təşkilatın xərcləri" nin 11-ci bəndi (Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 6 may 1999-cu il tarixli 33n nömrəli "Təsdiqləmə haqqında" əmri Mühasibat Əsasnaməsi "Təşkilatın xərcləri" PBU 10/99 ")).

Əmlakın icarəyə verilməsi əməliyyatları hansı fəaliyyət növünə daxil ediləcəyini müəyyən etmək üçün PBU 9/99 bəndinin 4-cü bəndinə istinad etməlisiniz.

Mühasibat uçotunda göstərilən bəndə uyğun olaraq təşkilat PBU 9/99 tələblərinə, fəaliyyətinin mahiyyətinə, gəlir növünə və onların alınması şərtlərinə əsasən müstəqil olaraq gəliri adi fəaliyyətdən gəlir və ya digər gəlir kimi tanıyır.

Başqa sözlə, təşkilat əmlakın icarəyə verilməsi əməliyyatlarının hansı fəaliyyət növünə aid olmasına müstəqil qərar verməlidir və bunu təşkilatın mühasibat siyasətində müəyyənləşdirməlidir. Bu şərt, təşkilatın Nizamnaməsi ilə müəyyən edilir, burada ən çox əmlak icarəsi bir fəaliyyət növü olaraq verilir, müvafiq olaraq kirayəçi gəliri adi fəaliyyətdən gəlir kimi tanıyır.

Əgər icarə təşkilat tərəfindən adi fəaliyyətdən əldə olunan gəlir kimi mühasibat uçotunda əks olunarsa, mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydlər aparılır:

62 "Alıcı və müştərilərlə hesablaşmalar" hesabının debeti 90-1 "Gəlir" hesabı krediti - alınacaq icarə ödənişlərinin məbləği əks olunur;

90-3 "Əlavə dəyər vergisi" hesabının debeti 68-2 "Əlavə dəyər vergisinin hesablanması" hesabının krediti - büdcəyə ödəniləcək ƏDV məbləği əks olunur;

51 "Hesablaşma hesabları" hesabının debeti 62 No-li "Alıcı və müştərilərlə hesablaşmalar" hesabı - icarəçidən alınan vəsaiti əks etdirir.

İcarə müqaviləsinin bütün dövrü üçün vahid ödəniş şəklində köçürülən icarə haqqı əvvəlcədən ödəniş kimi qəbul edilir və 62 saylı "Alıcı və müştərilərlə hesablaşmalar" subhesabı "Ön ödəmə üçün hesablaşmalar" hesabına yazılır.

Əgər icarə kirayəçinin mühasibatında digər gəlir kimi əks olunursa, mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydlər aparılır:

76 "Fərqli borclu və kreditorlarla hesablaşmalar" subhesabı hesabının debeti "Kirayə üçün hesablaşmalar" hesabı krediti 91-1 "Digər gəlirlər" - alınacaq kirayə haqqının hesablanmasını əks etdirir;

91-2 "Digər xərclər" hesabının debeti 68-2 "Əlavə dəyər vergisi üçün hesablamalar" hesabının krediti - ƏDV tutulur;

51 "Hesablaşma hesabları" hesabının debeti, 76 hesab krediti "Müxtəlif borclu və kreditorlarla hesablaşmalar" subhesabı "Kirayə üçün hesablaşmalar" - icarəçidən alınan vəsaitlər.

Aktivlərin icarəyə verilməsinin əsas fəaliyyət növü olmadığı təşkilatın icarə ödənişinin birdəfəlik məbləği 98 "Təxirə salınmış gəlir" subhesabı 98-1 "Gələcək dövrlərdə alınan gəlir" hesabında uçota alınır.

98-1 "Gələcək dövrlər hesabına alınan gəlirlər" subhesabında hesabat dövründə alınan, lakin gələcək hesabat dövrləri ilə əlaqəli gəlirlərin hərəkəti nəzərə alınır.

Gələcək hesabat dövrləri ilə əlaqəli gəlirin miqdarı 98 "Gələcək dövrlərin gəliri" hesabının krediti nağd və ya borclu və kreditorlarla hesablaşma hesabları ilə yazışmalarda və debetdə - hesabat dövrünün əvvəlində müvafiq hesablara köçürülmüş gəlir məbləği, bu gəlirlər kimə aid edilir.

98-1 "Gələcək dövrlər üçün alınan gəlirlər" hesabı üzrə analitik uçot hər bir gəlir növü üzrə aparılır.

Kirayə haqqı iqtisadi fəaliyyət faktlarının müvəqqəti əminliyi və PBU 9/99-un 12-ci bəndində sadalanan şərtlər olduqda mühasibat uçotunda tanınır:

- təşkilat müəyyən bir müqavilədən irəli gələn və ya müvafiq olaraq başqa şəkildə təsdiqlənmiş bu gəliri əldə etmək hüququna malikdir;

- gəlir miqdarı müəyyən edilə bilər;

- müəyyən bir əməliyyat nəticəsində təşkilatın iqtisadi faydalarında bir artım olacağına inam var.

Təşkilat tərəfindən ödəniş yolu ilə alınan pul vəsaitləri və digər aktivlərlə əlaqədar olaraq sadalanan şərtlərdən ən azı biri yerinə yetirilmədiyi təqdirdə, təşkilatın mühasibat uçotunda gəlir deyil, borc hesabı tanınır.

Misal.

Təşkilat üç ay müddətinə avadanlıq icarəsi müqaviləsi bağladı. Aylıq kirayə məbləği 17.700 rubl (ƏDV daxil olmaqla - 2.700 rubl) təşkil edir.

53.100 rubl (ƏDV daxil olmaqla - 8100 rubl) məbləğində kirayə kirayəçi tərəfindən icarə müqaviləsinin bütün dövrü üçün dərhal köçürülmüşdür.

İcarə verən təşkilat iş hesabları planının aşağıdakı subhesablarından istifadə edir:

62-1 "Kirayə üçün hesablamalar";

62-2 "Əvvəlcədən ödənişlə hesablaşmalar".

İcarəyə verən təşkilatın mühasibatında aşağıdakı qeydlər aparılmışdır:

Debet 51 Kredit 62-2 - 53 100 rubl - kiralanan avadanlıq üçün əvvəlcədən ödəmə məbləği əks olunur;

Debet 62-2 Kredit 68-2 - 8.100 rubl - Əvvəlcədən ödəniş məbləğinə görə ƏDV tutulur (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 167-ci maddəsinin 1-ci bəndi (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi));

Debet 62-2 Kredit 98-45.000 rubl - əvvəlcədən ödəmə məbləği təxirə salınmış gəlir kimi əks olunur;

Debet 62-1 Kredit 91-1 - 17.700 rubl - hesabat dövrü üçün icarə haqqı;

Borc 91-2 Kredit 68-2 - 2.700 rubl - hesabat dövrünün icarə haqqından tutulan ƏDV;

Debet 68-2 Kredit 62-2 - 2.700 rubl - əvvəlcədən ödəniş məbləğindən ƏDV tutulması üçün qəbul edilir;

Debet 98 Kredit 62-1 - 15.000 rubl - əvvəllər təxirə salınmış gəlirə yazılan kirayə məbləğini əks etdirir.

Ev sahibi icarə haqqı üçün kirayəçiyə faktura verməlidir.

Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 168-ci maddəsinin 3-cü bəndinə əsasən, hesab təqdim edildiyi tarixdən etibarən beş təqvim günündən gec olmayaraq hazırlanır.

Kirayə əmlakının verilməsi üçün xidmətlərin satılması üçün hesab-fakturaların verilməsi vergi dövrünün sonundan, ən azı xidmətlərin göstərildiyi aydan əvvəl mümkün deyil.

Vergi uçotunda icarə haqqı.

Kirayə əmlakın verilməsi təşkilatın əsas fəaliyyətidir.

Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 249-cu maddəsinə görə, kirayədən alınan kirayə, satışdan gələn gəlir kimi təsnif edilir. Əsas fəaliyyətlər təşkilatın Nizamnaməsi ilə müəyyən edilir, burada ən çox əmlak icarəsi bir fəaliyyət növü kimi verilir.

Mənfəət vergisi verilməsi məqsədi ilə bir təşkilat gəlir və xərcləri hesablama qaydasında tanıyırsa, gəlir, pul, digər əmlak (iş, xidmətlər) həqiqi alınmasından asılı olmayaraq, baş verdiyi hesabat (vergi) dövründə gəlir tanınır (Vergi Məcəlləsinin 271-ci maddəsinin 1-ci bəndi). RF).

Müvəqqəti istifadə və (və ya) mülkiyyətinə müvəqqəti sahiblik və istifadə haqqı üçün sistematik əsaslarla təşkilatlar üçün bu cür fəaliyyətlərin xərcləri həyata keçirilmə ilə əlaqədardır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 265-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndi).

Əgər icarə müqaviləsində qeyri-bərabər bir icarə ödənişi cədvəli nəzərdə tutulursa, Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 17 aprel 2009-cu il tarixli 03-03-06 / 1/258 saylı, 2 aprel 2009-cu il tarixli 03-03-06 / 1 saylı məktublarında verilmiş son dəqiqləşdirmələrə görə. / 212, vergi ödəyicisi, Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 271-ci maddəsinin 4-cü bəndinin 3-cü yarımbəndi əsasında, belə hallarda ödəmə cədvəlində nəzərdə tutulmuş məbləğlərə əsasən kirayə ödənişlərini gəlirdə nəzərə almalıdır. Bənzər bir mövqe, F09-9466 / 08-C3 saylı Ural Dairəsi Federal Antimopoliya Xidmətinin 16 dekabr 2008-ci il tarixli Qərarında yer alır.

Müəllifə görə qeyri-bərabər bir ödəmə cədvəli, kirayə haqqı uzun müddətə bir dəfə, məsələn ildə bir dəfə və ya altı ayda bir ödənildikdə də baş verir. Eyni zamanda, belə bir haqqın birdəfəlik gəlirə daxil edilməsi təşkilat üçün tamamilə sərfəli deyil, çünki gəlir vergisinin birdəfəlik ödənilməsinə və ya daha böyük məbləğdə avans ödənişinə səbəb olacaqdır. Buna görə hesabat dövrlərində bu cür gəlirin bölüşdürülməsi daha məqsədəuyğundur. Lakin Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin mövqeyi nəzərə alınaraq, bu yanaşma vergi orqanlarının iddialarına səbəb ola bilər.

Qeyd edək ki, əvvəllər vəzifəli şəxslər icarə ödənişləri şəklində gəlirlərin vergi və uçotda faktiki ödənişlərindən asılı olmayaraq gəlir və xərclərin bərabər tanınması prinsipi nəzərə alınmaqla tanındığını bildirmişdilər. Eyni zamanda, icarə ödənişləri şəklində gəlirin vergi uçotu məqsədi ilə icarə müqaviləsi üzrə göstərilən xidmətlərin aylıq bağlanması tələb olunmur. Bu mövqe, Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 17 aprel 2007-ci il tarixli 03-03-06 / 1/248 saylı, 6 fevral 2007-ci il tarixli 03-03-06 / 1/59 saylı, 10 noyabr 2006-cı il tarixli 03-03 saylı Məktublarında göstərilmişdir. -04/1/752, 22 sentyabr 2008-ci il tarixli Moskva şəhəri üzrə Rusiya Federasiyası Federal Vergi Xidməti, 20-12 / 089128.

Əmlakın icarəyə verilməsi təşkilatın əsas fəaliyyəti deyil.

Bu halda əmlak icarəsindən əldə olunan gəlir əməliyyat olmayan gəlir kimi tanınır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 250-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 271-ci maddəsinin 4-cü bəndinin 3-cü bəndində müəyyən edilmişdir ki, əmlakın icarəsindən əldə edilən satışdankənar gəlirlər üçün gəlirin alındığı tarix, bağlanan müqavilələrin şərtlərinə uyğun olaraq hesablaşma tarixi və ya hesablama aparmaq üçün əsas rolunu oynayan vergi ödəyicisinə təqdim edilməsi və ya hesabat (vergi) son günüdür. ) dövr.

İcarə müqaviləsi ilə köçürülmüş əmlakın saxlanılması xərcləri (bu əmlakın köhnəlməsi daxil olmaqla) qeyri-istismar xərclərinə daxil edilir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 265-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Kommunal ödənişlər.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinə uyğun olaraq, icarə iki hissədən ibarət olan sabit bir məbləğdə və ya “üzən” bir məbləğdə müəyyən edilə bilər - sabit bir icarə məbləği və kommunal ödənişlərdən ibarət dəyişən bir hissə.

Bir qayda olaraq, bütün icarə müqavilələri, bu və ya digər şəkildə, kommunal xərcləri ödəmək üçün xərcləri öz üzərinə götürən bir şərtdir. Bu vəziyyətdə sual yaranır: vergi baxımından razılaşan tərəflərin belə bir şərti sənədləşdirməsi necə ən sərfəlidir? Və ilk növbədə bu halda ƏDV kimi mübahisəli vergidən bəhs edirik.

Təcrübədə elektrik, qaz, su təchizatı, telefon rabitəsi və digər kommunal xidmətlər üçün fərqli ödəmə variantları mövcuddur. Onları daha ətraflı nəzərdən keçirək.

1. Kommunal xidmətlər icarə haqqına daxildir.

Birinci metod nadir hallarda istifadə olunur. Axı, kommunal xidmətlər üçün tariflər daim artır, əlavə olaraq, bir müqavilə bağlayarkən tərəflər kirayəçi tərəfindən həqiqətən nə qədər kommunal xidmətlərin istehlak ediləcəyini bilmirlər. Buna görə müqavilənin icrasında ev sahibinin bütün kommunal xərclərini əhatə edəcək sabit icarə ödənişinin məbləğini əvvəlcədən hesablamaq mümkün deyil. Tərəflərin bir il müddətində kirayə məbləğini dəyişdirmək hüququ yoxdur, bu barədə qadağa Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü bəndi ilə müəyyən edilmişdir.

Buna görə də, adətən, icarə müqaviləsində tərəflər icarə məbləğinin özünü təmin etmir, lakin onun hesablanması üsulu, nəticədə il ərzində kiranın dəyişkən tərkib hissəsində dəyişiklik icarə qiymətinə yenidən baxılması demək deyil, çünki icarə məbləğini təyin etmə mexanizmi eyni qalır.

"Üzən" icarə haqqı ilə icarə haqqının icarə haqqından icarəyə götürəndən aldığı bütün məbləğlər əmlak icarəsindən əldə olunan gəlir kimi tanınır.

Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 146-cı maddəsinə əsasən, icarəyə verən icarə haqqının bütün məbləğinə ƏDV tutur və büdcəyə ödəyir. Faktura kirayəçi tərəfindən kirayə haqqının bütün məbləğinə (kommunal xərclərin məbləği daxil olmaqla) kirayəçiyə verilir və "kommunal" üçün ayrıca sətir ayrılmır.

Kommunal xidmətlərdən öz adına hesab-faktura alan ev sahibi hesab-fakturalarında göstərilən ƏDV-ni tam tutmaq hüququna malikdir. Axı, kirayədən aldığı kommunal ödənişlər onun gəlirinə daxil edilirsə, kirayəçinin istehlak etdiyi kommunal xidmətlərini xərcləri kimi tanımaq hüququna malikdir. ƏDV vergisi ilə eyni prosedur, Rusiya Federasiyası Federal Vergi Xidmətinin 4 Fevral 2010-cu il tarixli ShS-22-3 / Məktubunda məmurlar tərəfindən izah edilmişdir. [e-poçt qorunur] Bənzər bir fikir, Şimali Qafqaz Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 21 dekabr 2009-cu il tarixli, A63-8994 / 2004-С4-9, 11 iyun 2009-cu il tarixli, A53-18515 / 2008-С5-27, FAS Mərkəzi 29 May 2009-cu il, A23-3029 / 2008A-14-202 saylı halda, 10 yanvar 2007-ci il tarixli, A05-7971 / 2006-13 saylı, 10 yanvar 2007-ci il tarixli Şimal-Qərb Bölgəsinin FAS, 4 saylı 2007-ci il tarixli, A56- saylı 38904/2006.

Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 171 və 172-ci maddələri əsasında icarə xidmətləri üçün icarə xidmətləri üçün (kommunal xidmətlər daxil olmaqla bütün məbləğ üçün) bir hesab-faktura alan icarəçi, kirayəçinin hesab-fakturasında göstərilən ƏDV məbləğini çıxarmaq hüququna malikdir. Hakimlər bənzər bir fikrə sadiq qalırlar, nümunə olaraq Şimali-Qərb Bölgəsinin FAS-ın 27 dekabr 2010-cu il tarixli, A56-7049 / 2010 saylı qərarını, Moskva Bölgəsi FAS-ın 26 avqust 2008-ci il tarixli, KA-A40 / 7882-08 saylı qərarını göstərə bilərik. , Şimali Qafqaz Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin F08-3507 / 2008 saylı və digərləri ilə 26 iyun 2008-ci il tarixli qərarı.

2. Kommunal xidmətlər kirayədən ayrı ödənilir.

Kommunal xərclər kirayəyə daxil deyilsə, kirayəçinin kommunal xərclərini ödəmək üçün ən etibarlı seçim vasitəçilik müqaviləsinin elementləri ilə icarə müqaviləsi bağlamaqdır. Yəni, icarə müqaviləsində əvvəlcədən icarəyə verən şəxsin öz adından çıxış edən vasitəçi kimi, lakin kirayənin mənafeyi naminə onun üçün kommunal xidmətlər alması nəzərdə tutulur.

Əlavə olaraq, bir seçim olaraq ayrıca bir vasitəçi müqaviləsi bağlana bilər. Yadda saxlayın ki, vasitəçi xidmətləri üçün bir ödəniş var, bu səbəbdən qarışıq icarə vasitəçi haqqını təmin etməlidir və ya ayrıca bir vasitəçi müqaviləsində kirayəçi üçün vasitəçilik xidməti göstərən kirayəçinin xidmətləri üçün ödəniş daxil edilməlidir.

Üstəlik, kommunal xidmətlər sənədlərini əmlakın adına təqdim etdikləri üçün kirayəçi ilə kirayəçi arasında bağlanan vasitəçi razılaşması üçün variantlar ya komissiya müqaviləsi, ya da agentin öz adından çıxış etdiyi, lakin komitentin mənafeyi naminə bir agentlik müqaviləsi ola bilər.

Bu vəziyyətdə ev sahibi kirayəçinin adına iki hesab-faktura yazacaq: biri kirayə xidmətləri üçün öz adından, digəri kommunal xidmətlər üçün öz adından. Üstəlik, kirayəçiyə kommunal xidmətlər üçün verilmiş faktura ev sahibi tərəfindən kommunal tədarükçü tərəfindən kirayəçinin adına yazılmış hesab-fakturanın məlumatları əsasında verilir. Bu faktura icarəyə verən şəxsin alış kitabına daxil edilmir, lakin alınmış hesab-faktura dəftərinə yazılır. Vasitəçi müqavilələrin iştirakçıları olan ƏDV vergi ödəyiciləri tərəfindən hesab-fakturaların verilməsi qaydası, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 2000-ci il 2 dekabr tarixli 914 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş, əlavə dəyər vergisi hesablanarkən alınan və verilmiş fakturaların jurnallarının aparılması, kitabların və satış kitablarının alınması qaydaları ilə təmin edilmişdir. ...

Belə bir kommunal ödəniş sxeminə görə, kirayəçinin kommunal xərcləri ödəmək üçün aldığı məbləğ kirayəçinin gəliri deyil. Alınan məbləğlər kirayəçinin mühasibatında ayrıca iş əməliyyatları kimi qeyd olunur.

Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 251-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 9-cu bəndinə uyğun olaraq, gəlir vergisi üçün vergi bazası müəyyən edilərkən, komissiya agenti, agent və (və ya) digər vəkil tərəfindən komissiya müqaviləsi üzrə öhdəliklərin icrası ilə əlaqədar əmlak (pul daxil olmaqla) şəklində gəlir nəzərə alınmır; agentlik müqaviləsi və ya digər oxşar razılaşma, habelə komissioner, vəkil və (və ya) vəkil tərəfindən komitentin, agentin və (və ya) digər komitentin xərcləri ödənilməsi üçün, əgər bu xərclər komissiya agentinin, agentin və (və ya) xərclərinə daxil edilməməlidirsə. ) bağlanmış müqavilələrin şərtlərinə uyğun digər vəkil. Bu gəlirlərə adi fəaliyyətlərdən gəlir əldə edən komissiya, agentlik və ya digər oxşar haqlar daxil deyil.

Kommunal xidmətlərin həddən artıq təqdim edilməsi halında, icarəyə verən, mənfəət vergisi və ƏDV ilə əlaqəli risklərdən, habelə Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 166-181-ci maddələrinə uyğun olaraq əməliyyatın etibarsız və etibarsız tanınması ilə əlaqəli risklərdən, habelə Cinayət Məcəlləsinin 171-ci maddəsi ilə yaranan cinayət məsuliyyəti risklərindən azad edilir. Rusiya Federasiyasının "Qanunsuz iş" (rabitə xidmətlərinin yenidən təqdim edilməsi baxımından).

Bununla belə, belə bir sxemlə kirayəçi, kirayə məbləğinə görə ƏDV tutma öhdəliyinə əlavə olaraq, vasitəçi haqqı məbləğindən vergi tutma öhdəliyi ortaya çıxır.

Bu mətn giriş fraqmentidir. Sadələşdirilmiş vergi sistemi (sadələşdirilmiş vergi sistemi) haqqında hər şey müəllif Terekhin R.S.

4.2.6. İcarəyə götürülənlər də daxil olmaqla əsas vəsaitlərin təmiri Qeyd etmək lazımdır ki, Vergi Məcəlləsində təmir anlayışı açıqlanmır, buna baxmayaraq, bu halda digər hüquq sahələrində istifadə olunduğu mənada istifadə olunmalıdır. Ümumiyyətlə bunlar üzərində işləyirlər

Zəngin olun kitabından Çox pul qazanmağa və özlərinə Ferrari və ya Lamborghini almağa cəsarət edənlər üçün bir kitab müəllif DeMarco MJ

Xəyallar necə olur: Səhv Formula. Yanlış dəyişən Bir nöqtədə, vasat bir sürücü, depozitlərin daha yüksək bir faizini sıxa bilməyəcəyini anlayır. % 200 artım tələb etmək olmur. Öz təhsilini inkişaf etdirmək üçün əlavə təhsil ala bilmir

müəllif Pançenko TM

Maddə 614. Kirayə 1. İcarəçi əmlakın (kirayənin) istifadəsi üçün ödənişi vaxtında ödəməlidir, kirayə haqqının verilməsi qaydası, şərtləri və şərtləri icarə müqaviləsi ilə müəyyən edilir. Müqavilə ilə müəyyən edilmədiyi təqdirdə, müəyyən edilmiş sayılır

Başqasının əmlakından istifadə kitabından müəllif Pançenko TM

Maddə 630. Kirayə müqaviləsi üzrə kirayə 1. Kirayə müqaviləsi üzrə kirayə, vaxtaşırı və ya bir dəfə müəyyən edilmiş məbləğdə təyin olunan ödəniş şəklində müəyyən edilir. Əmlakın icarəçi tərəfindən vaxtından əvvəl qaytarılması halında, icarəyə verən ona qayıdır

Kirayə kitabından müəllif

Mülkiyyətin dağıdılması da daxil olmaqla icarəyə verənlə icarə müqaviləsinə xitam verilməsi Hal hazırda sahibkarlıq subyektlərinin işində əmlak icarəsi müqaviləsi ən geniş yayılmış müqavilə növlərindən biridir. Üstəlik, praktikada

Kirayə kitabından müəllif Semenikhin Vitali Viktoroviç

Kirayəçinin digər əməliyyatları İcarə müqaviləsinə əsasən, icarəyə verən müvəqqəti sahiblik və istifadəyə görə və ya müvəqqəti istifadə üçün kirayəçiyə əmlak verməyi öhdəsinə götürür. Əmlak icarəyə verilərkən icarəyə verənin icarəyə götürdüyü xərcləri öz üzərinə götürür

Kirayə kitabından müəllif Semenikhin Vitali Viktoroviç

Kirayə verənin mənfəət vergisi Mövcud iqtisadi şəraitdə icarə münasibətləri daha geniş yayılır, çünki böhran şəraitində bir çox təşkilat ehtiyac duyduğu əmlakı əldə etmək üçün maliyyə imkanlarına malik deyildir.

Kirayə kitabından müəllif Semenikhin Vitali Viktoroviç

Ev sahibinin dəyişdirilməsi Kirayə əmlak alarkən, kirayəçi, bir qayda olaraq, uzunmüddətli icarə hesablayır və icarəyə götürdüyü binaları “özü üçün” təchiz edir. Bu halda icarə müqaviləsi uzun müddətə bağlanır. Lakin müqavilənin qüvvədə olduğu müddətdə mümkündür

Kirayə kitabından müəllif Semenikhin Vitali Viktoroviç

Kirayəçi (borc verən) ilə mühasibat uçotu. Əgər icarəyə götürən (borcalan) icarəyə verən (borc verən) razılığı olmadan borc verən tərəfindən pulsuz istifadə üçün verilmiş əmlakda ayrılmaz inkişaf etdirmişdirsə, müqavilənin sonunda

Pul, bank krediti və iş dövrü kitabından müəllif Huerta de Soto Jesus

Analizin yanlışlığı: ekzogen bir dəyişən kimi fidusiar mühitə olan tələb Selgin'in araşdırması, fidusiar media şəklində pula olan tələbin xarici bir dəyişən olduğu fərziyyəsinə əsaslanır.

Sadələşdirilmiş vergi sistemi üçün gəlir və xərclər kitabından müəllif Suvorov İgor Sergeevich

5.5. Paraqraflara əsasən icarəyə götürülmüş (icarəyə götürülmüş) əmlak üçün icarə (icarə daxil olmaqla) ödənişlər. 4, Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 346.16-cı maddəsinin 1-ci bəndi, STS vergi ödəyicilərinə icarə (icarə) ödəmələri məbləğlərini xərclərə daxil etmək hüququ verilir.

Əmlak əməliyyatları kitabından. Necə almaq, satmaq, icarəyə vermək müəllif Dmitri Bachurin

Kirayə İcarə müqaviləsində əsas şərt kirayə şərtidir. Kirayəçi mənzilin istifadəsi üçün kirayəni vaxtında ödəməyi öhdəsinə götürür. Kirayənin verilməsi qaydası, şərtləri və şərtləri olmalıdır

Kitabdan yaşayış daşınmaz əmlakının alqı-satqısı haqqında hər şey. Ekspert məsləhəti müəllif Zubova Elena Evgenievna

Ev sahibinin hüquq və vəzifələri Kirayə ev sahibi tərəfindən təyin olunur və mümkün qədər çox almaq istəyir. Ancaq ev sahibi çox yüksək bir qiymət istədikdə, uzun müddət evsiz qalma riski var. Həddən artıq göstərici - zəng edilmir

Kitab 2.0 kitabından. Kindle yaradıcısının gözü ilə e-kitabların keçmişi, bu günü və gələcəyi müəllif Merkoski Jason

Niyə kitablar, o cümlədən elektron kitablar əvəzolunmazdır

Gəlirli Səyahət Şirkəti kitabından [Sahiblər və menecerlər üçün tövsiyələr] müəllif Vatutin Sergey

Əmək haqqının dəyişkən və daimi hissələri Bəs bu alətlər nədir? Onlara baxmadan əvvəl əsas motivasiya modellərindən başlayaq. Bunlar deyilən sabit və dəyişkən hissələrdir. Fix və Flex - onlara dediyimiz kimi (şəkil 9). Gəlin hər birinin müsbət və mənfi cəhətlərini görək

Antifragility kitabından [Xaosdan necə faydalanmaq olar] müəllif Taleb Nassim Nicholas

Kirayəniz Başqa bir nümunə: Təsəvvür edin ki, Nyu-Yorkda (kirayə meriya tərəfindən tənzimlənən) rəsmi olaraq bir mənzil kirayələyirsiniz və mənziliniz əlbəttə ki, kitab rəfləri ilə doludur. İstədiyiniz müddətdə burada yaşamaq fürsətiniz var, ancaq siz

Nəşr

Mülkiyyət icarəyə verilə bilər ki, bu da istifadə müddətində təbii-maddi xüsusiyyətlərini itirməyəcək və ya dəyişdirməyəcəkdir. İcarə müqaviləsində hansı əmlakın icarə obyekti kimi veriləcəyini mütləq müəyyənləşdirməyə imkan verən məlumatlar olmalıdır. Əgər icarə müqaviləsi ilə hansı əmlakın icarəyə verildiyini müəyyənləşdirmək mümkün deyilsə, belə bir müqavilə bağlanmamış hesab olunur və belə bir müqavilə tərəflərinin heç bir hüquq və vəzifəsi yoxdur.

Yalnız mülkiyyətçi əmlakı icarəyə vermək hüququna malikdir. Bununla yanaşı, icarəyə verən həm də sahibi olmayan, lakin mülkiyyətçi tərəfindən əmlakı icarəyə götürmək hüququ olan bir şəxs də ola bilər.

Mülkiyyətin icarə müddəti müqavilə ilə müəyyən edilir. Müqavilədə müddət göstərilməyibsə, müqavilənin müddətsiz bir müddətə bağlandığı düşünülür. Bu halda tərəflərdən hər biri istənilən vaxt müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir, bu barədə qarşı tərəfə bir ay əvvəl, daşınmaz əmlak icarəsi vəziyyətində isə üç ay qabaqcadan xəbərdar edir. Bu halda, müqavilədə kirayənin qeyri-müəyyən müddətə xitam verilməsi barədə xəbərdarlıq üçün fərqli bir müddət müəyyən edilə bilər.

İcarə verən, müqavilə bağlandığı zaman bu barədə bilmədiyi halda, icarəyə götürülmüş əmlakın bütün çatışmazlıqlarına görə cavabdehdir. Kirayəçi əmlakı qəbul etdikdən sonra müəyyən çatışmazlıqlar aşkar etdisə, o zaman hüququna malikdir:

icarəyə verəndən bunları pulsuz ləğv etməsini tələb etmək;

bu çatışmazlıqları müstəqil olaraq düzəltmək və eyni vaxtda ödəmə yolu ilə aradan qaldırılması üçün xərclərinin ödənilməsini tələb etmək;

çatışmazlıqları təkbaşına aradan qaldırsın və kirayəçiyə bu barədə məlumat verərək kirayədən çəkilən xərclərin məbləğini tutsun. İcarəçinin, həmçinin müəyyən edilmiş çatışmazlıqları aradan qaldırmaq və ya aradan qaldırmaqla yanaşı, kirayə haqqının mütənasib endirilməsini tələb etmək hüququ vardır;

çatışmazlıqları aradan qaldırmaq üçün deyil, müqaviləni ləğv etmək.

Bu qüsurların icarə müqaviləsinin bağlanması ilə şərtləndirildiyi və ya icarəçi tərəfindən əvvəlcədən məlum olduğu və ya kirayəçi tərəfindən əmlaka baxış zamanı aşkar edildiyi və ya müqavilə bağlandıqda və ya əmlakın icarəyə verildiyi zaman işləkliyini yoxlayarkən aşkarlanmalı olduğu halda, icarəyə götürülmüş əmlakın qüsurlarına görə ev sahibi cavabdeh deyil. ...

Kommunal xidmətlərin icarəçi tərəfindən ödənilməsi

İcarə ödənişli bir müqavilədir. Kirayə haqqının məbləği, ödəmə müddəti müqavilə ilə müəyyən edilir. Bundan əlavə, kirayəçi icarəyə götürdüyü əmlaka görə kommunal xərcləri ödəməlidir. Kirayəçi tərəfindən kommunal xərclərin ödənilməsinin bir neçə yolu var:

kommunal xərclərin dəyərini daxil edən sabit icarə haqqı. İcarəçi hər ay icarəyə verənə müqavilədə göstərilən məbləğdə kirayə haqqı ödəyir;

sabit və dəyişkən hissələrdən ibarət olan kirayə, xüsusən daimi kirayə kirayəyə götürülmüş binanın sahəsi üçün ödənişdir, dəyişkən kommunal xidmətlər üçün ödənişdir;

kommunal xərclər istisna olmaqla kirayə haqqı. Kirayəçi müstəqil olaraq kommunal xidmətlər ilə müqavilələr bağlayır və ya kommunal xərcləri ödəmək üçün bir agentlik müqaviləsindən istifadə edilə bilər.

Kommunal xərclər daxil olmaqla kirayə haqqı

Kommunal xərclər daxil olmaqla icarə vergi orqanları ilə ən az mübahisəlidir, lakin daha az gəlirli bir seçimdir. Bəzi xidmətlərin dəyəri birbaşa istehlak miqdarından asılıdır və məsələn, kiracının nə qədər elektrik enerjisi istehlak edəcəyini əvvəlcədən təyin etmək həmişə mümkün deyil. Bu səbəbdən, kirayəçi tərəfindən həqiqətən istehlak edilən kommunal xidmətlərin kirayəyə daxil olan kommunal xərclər məbləği ilə əhatə olunmadığı bir vəziyyət yarana bilər.

Kirayə verənlə mühasibat uçotu. Kommunal xərclər nəzərə alınmaqla kirayə, binaların icarəsi üçün xidmətlərin satışından əldə olunan gəlirdir. Vergitutma obyekti icarə üçün əmlakın verilməsi xidmətlərinin həyata keçirilməsidir.

Bu halda kirayə haqqının hamısı kirayəçinin əmlakın icarəyə verilməsində göstərdiyi xidmətlər üçün ödənişdir. Buna görə icarəyə verən icarə haqqının tam məbləğinə ƏDV hesablamalı və icarə məbləği üçün hesab-faktura verməlidir. Eyni zamanda, ev sahibinin fakturadakı kommunal xərclərin miqdarı və ödəniş üçün hesab-faktura üçün ayrı bir xətt ayırmasına ehtiyac yoxdur (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 19.09.06 tarixli 03-06-01-04 / 175 nömrəli məktubu).

Kommunal xidmətlər tədarükçüləri tərəfindən təqdim olunan ƏDV məbləğlərinə gəldikdə, kirayə verənlər ƏDV-yə tabe olan əməliyyatlar üçün (icarəyə əmlak verilməsi) satın alındığından, kirayəçi onları ümumiyyətlə müəyyən edilmiş qaydada tam olaraq çıxılmaq üçün qəbul edə bilər (Şimal-Qərb Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 10.01.07 saylı Qərarı А05-7971 / 2006-13, Şimali Qafqaz Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 07.11.07 tarixli F08-6607 / 07-2723A - Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 29.02.08 saylı 2615/08 saylı qərarı ilə təsdiq edilmişdir).

Kirayəçi mühasibatı. Kirayəçi, kommunal xərclərin daxil olduğu kirayə haqqını ödəməklə, ev sahibinə kommunal xərclərini ödəyir. Ev sahibi kirayə haqqının hamısı üçün bir hesab-faktura verdiyindən kirayəçi, kommunal xidmətlər daxil olmaqla, kirayə ilə əlaqədar bütün ƏDV məbləğini çıxarmaq hüququna malikdir (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 10.03.09 tarixli 6219/08 saylı qərarı, FAS Moskovski 24.04.09 tarixli KA-A40 / 3091-09 saylı rayon).

Beləliklə, icarəyə sabit hissə və kommunal xərclərin məbləğinə bərabər bir dəyişən daxildirsə, kirayəçi bir ƏDV endiriminə sahibdir.

Sabit və dəyişkən hissələrdən ibarət icarə haqqı

Kommunal xərcləri icarəyə verənə qaytarmağın bu üsulu həm icarəyə verən, həm də icarəyə götürən şəxs tərəfindən çıxılmaq üçün ƏDV-nin qəbulu ilə bağlı ən çox mübahisələrə səbəb olur.

Kirayə verənlə mühasibat uçotu. İcarəçinin icarəçinin istehlak etdiyi xidmətlər üçün ƏDV endirimi tətbiq etmək hüququnun olub-olmadığı məsələsində iki mövqe var. Birinci mövqeyə görə, icarəyə verən yalnız ƏDV-nin şəxsən onun istehlak etdiyi kommunal xidmətlərin qiymətinə aid olan hissəsini çıxara bilər. Ev sahibi kommunal xidmətlərin satışını həyata keçirmir, bu əməliyyatdan gəlir əldə etmir, ona görə də kirayəçiyə istifadə etdiyi kommunal xidmətlərin miqdarı üçün hesab-faktura verməməlidir. Nəticədə, kirayəçinin bu xidmətləri ödəmək üçün xərclərini ödəmək üçün icarəçi tərəfindən icarəyə verənə köçürdüyü vəsaitin alınması ilə ƏDV obyekti yaranmır (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 31.12.08 tarixli 03-07-11 / 392, 26.12.08 saylı 03-07- 05/51, Rusiyanın Federal Vergi Xidmətinin Moskvadakı 21.05.08 tarixli 19-11 / 48675 saylı, Volqa Bölgəsi FAS-ın 04.03.08 tarixli A65-8421 / 2007-CA1-37 saylı Qərarları, 14.02.08 saylı Mərkəzi Bölgəsinin FAS No. 1629 / 07-6, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 29 yanvar 2008-ci il tarixli 18186/07 saylı Tərifi).

Bundan əlavə, icarəyə verən icarəçiyə yenidən hesab-faktura vermək hüququna malik deyil, çünki bu halda icarəçi ilə xidmət təminatçısı arasında vasitəçi deyil və bu səbəbdən alınan və verilmiş fakturaların qeydlərinin aparılması Qaydalarının 3-cü və 7-ci bəndlərinin müddəaları ona şamil edilmir. , əlavə dəyər vergisi hesablamaları üçün kitablar və satış kitabları alın.

Beləliklə, icarəyə verən belə çıxır:

ƏDV-nin yalnız onun istehlak etdiyi xidmətlərin payına düşən hissəsini çıxılmaq üçün qəbul edir;

İcarəçinin istehlak etdiyi xidmətlərin payına aid olan ƏDV bu xidmətlərin dəyərinə daxildir;

kirayəçiyə ƏDV daxil olmaqla kommunal xidmətlərin qiymətini təqdim edir (kommunal xidmətlər tərəfindən təqdim olunur).

Bununla birlikdə, başqa bir mövqe var: belə bir vəziyyətdə kirayə verən bir çıxma tətbiq etmək hüququna malikdir (Ural Bölgəsi FAS-ın 11.12.08 saylı F09-9211 / 08-C2, 28.03.07 saylı A48-4688 / 06-19 saylı Mərkəzi Bölgəsinin FAS qərarları). Göstərilən mövqe üçün arqumentlər aşağıdakı kimidir. İcarə verən, müqavilə ilə müəyyən edilmiş şərtlə kirayə üçün yer verməyə borcludur, yəni. istifadəyə uyğun vəziyyətdədir. Kirayə verən kommunal xidmətlər ilə ona ƏDV məbləğini göstərən və göstərilən xidmətlərin dəyəri üçün hesab-faktura yazan müqavilələr bağlayır. Beləliklə, ev sahibi tərəfindən kommunal xidmətlərin alınması binaların icarəyə götürülməsi üçün şərtlərdən biridir. Nəticədə, bu xidmətlər ƏDV-yə tabe olan əməliyyatları həyata keçirmək üçün satın alınır, çünki icarə xidmətləri ƏDV-yə tabedir.

Əgər icarəyə verən vergi endiriminin tətbiqi üçün lazım olan bütün şərtləri yerinə yetirirsə, onda kommunal xidmət təminatçıları tərəfindən təqdim olunan bütün ƏDV məbləği, çıxılmaq üçün tam olaraq qəbul etmək hüququna malikdir. Bu vəziyyətdə, kommunal xidmətlər tərəfindən ödənilən ƏDV xaric, kommunal xidmətlərin dəyərini kirayəçiyə kompensasiya üçün təqdim edir.

Kirayəçi mühasibatı. İcarəçinin ƏDV tutulmasının tətbiq edilməsinin qanuniliyi məsələsində də iki mövqe var.

Birinci mövqeyə görə, kirayəçi mənzil sahibinin faktura yazmaq hüququna malik olmadığı üçün çıxışı tətbiq edə bilməz. Beləliklə, icarəçi Sənədin 1-ci bəndi ilə müəyyən edilmiş çıxılma hüququnun ortaya çıxması şərtlərindən birinə əməl etmir. Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 172-ci maddəsi (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 24 mart 2007-ci il tarixli 03-07-15 / 39 saylı məktubları, Rusiya Federasiyasının Moskva üçün Federal Vergi Xidmətinin 16 iyul 2007-ci il tarixli 19-11 / 067415 nömrəli Qərbi Sibir Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 1 sentyabr 2008-ci il tarixli F04- 5318/2008 (10782-A46-40), 03.24.08 No F04-2074 / 2008 (2736-A45-41).

Əgər icarəyə verən faktura vermirsə, istehlak edilmiş kommunal xidmətlərin payına aid olan ƏDV məbləği, icarəçi xərc kimi nəzərə ala bilər. İkinci mövqeyə görə, icarəçi, Sənətin 2-ci bəndində müəyyən edilmiş digər tələblər nəzərə alınmaqla, yenidən verilmiş hesab-fakturalar əsasında ƏDV məbləğini çıxarmaq hüququna malikdir. 171, bəndin 1-ci bəndi. Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 172-ci maddəsi (Moskva Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 17.03.09 saylı KA-A40 / 1688-09, 25.12.08 saylı KA-A40 / 12036-08-p, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 25.02.09 saylı 12664/08). Məhkəmə qərarını mübahisələndirərək icarəyə götürülmüş binalardan istifadənin yalnız istilik, elektrik, su və s. Təmin edildiyi təqdirdə mümkün olduğunu göstərdi. Buna görə də kommunal xidmətlərin göstərilməsi icarə xidmətlərinin göstərilməsi ilə ayrılmaz şəkildə bağlıdır.

Kommunal xərclər xaricində icarə haqqı

Bu vəziyyətdə kirayəçi kommunal xidmətlərin ödənişi üçün ayrıca bir müqavilə bağlayır. Bu halda, hüquqlarının pozulmaması üçün icarəyə verən icarəçi ilə kommunal xidmətlər arasında qarşılıqlı hesablaşma metodunu təsdiqləməlidir.

Kirayəçi birbaşa kommunal xidmətlər ilə işlədiyindən, icarəyə verənə deyil, fakturalar ona verilir, buna görə də kommunal xərclərə ƏDV çıxmaq hüququ vardır.

İcarə verənlə kirayəçi arasında kommunal xidmətlər üçün ödəniş metodlarından biri kimi agentlik müqaviləsi

Bir çox təşkilat kommunal xərclərin kompensasiyasının işlənməsi üçün bir agentlik müqaviləsi bağlayır, buna görə icarəyə verən agent, kirayəçi isə əsas kimi çıxış edir. Ev sahibi kommunal xidmətlər ilə kirayəçi arasında vasitəçi rolunu oynayaraq kommunal xidmətlərdən aldığı hesab-fakturanı kirayəçiyə yenidən verə bilər və kirayəçi həmin fakturada göstərilən ƏDV-ni çıxara bilər.

Kirayə verən kommunal xidmətlərin satışı ilə bağlı əməliyyatlar aparmadığı üçün ƏDV hesablamaq və ödəmək öhdəliyi yoxdur. Bununla birlikdə, əmək haqqının dəyəri ilə ƏDV ödəmək məcburiyyətindədir. Bir vasitəçilik müqaviləsi ağırdır, buna görə də belə bir razılaşma tərəflərinin vasitəçi funksiyalarını yerinə yetirən icarə verənin haqqının ödənilməsini təmin etmələri məsləhətdir.

Vasitəçi icarəyə verən tərəfindən ödənilən kommunal xidmətlərin dəyərindən kirayəçi tərəfindən ƏDV tutulmasının tətbiqi məsələsində arbitraj məhkəmələrinin qərarları birmənalı deyil. Məsələn, Moskva Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 25 sentyabr 2008-ci il tarixli KA-A40 / 8932-08 saylı qətnaməsində, kirayəçinin vasitəçi kirayəçi vasitəsi ilə ödənilən kommunal xidmətlər üçün bir endirim tətbiq etmək hüququ olduğu bildirilir. Kirayəçinin ixtisaslaşmış təşkilatlardan aldığı kommunal xidmətlərin ödənişi üçün icarəyə verən tərəfindən yenidən göndərilən bir fakturası varsa, o zaman Maddənin 2-ci bəndində müəyyən edilmiş digər tələblər nəzərə alınmaqla, kommunal xərclərə ƏDV məbləğini çıxarmaq hüququ vardır. 171, bəndin 1-ci bəndi. Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 172-ci maddəsi (həmçinin Şimal-Qərb Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 08.09.08 tarixli A66-109 / 2008 saylı qərarına bax).

Bununla birlikdə, Qərbi Sibir Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 27 Avqust 2008-ci il tarixli F04-5231 / 2008 (10532-A03-25) saylı fərmanında vasitəçi razılaşmasının kommunal xərclərin ödənilməsi prosedurunu həqiqətən müəyyənləşdirdiyi bildirilir. İcarə verən kommunal xidmətlər satmadığından, bu əməliyyat ƏDV-yə tabe deyil və kirayəçi yenidən verilmiş fakturalara görə ƏDV məbləğini çıxarmaq hüququna malik deyil.

Kirayə əmlak təkmilləşdirilməsi

İcarə müddəti ərzində icarəçi icarəyə götürülmüş əmlakı təmir edə bilər. Təkmilləşdirmələr ayrılan və ayrılmayan kimi təsnif edilir.

Ayrı-ayrı inkişaflar

Ayrılan inkişaflara, kirayəyə götürülmüş əmlakdan zərər vermədən ayrılmaq və sonradan ondan ayrı istifadə edilə bilən inkişaflar daxildir. İcarəçi tərəfindən icarəyə götürülmüş əmlaka ayrılan irəliləyişlər, əgər müqavilədə başqa cür nəzərdə tutulmayıbsa, onun əmlakıdır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 623-cü maddəsi).

Gəlir vergisi. İcarəçinin ayrıla bilən təkmilləşdirmələrin istehsalı ilə əlaqəli investisiyaları onun əsas vəsaitlərinin ayrı bir maddəsinin dəyərinin uçotunda formalaşır. İyileştirmelerin dəyəri və istifadə müddətindən asılı olaraq, icarəçinin bunların icrası üçün xərcləri amortizasiya olunan əmlakın əldə edilməsi dəyəri kimi tanınır və ya cari xərclərinə daxil edilir.

Təkmilləşdirmələrin ilkin dəyəri 20.000 RUB-u keçərsə, faydalı istifadə müddəti 12 ayı keçərsə və yaxşılaşdırılmış obyekt gəlir əldə etmək üçün istifadə olunarsa, ayrılan inkişaflar amortizasiya olunan əmlak kimi tanınır. İcarəçi bu yaxşılaşdırma xərclərini amortizasiya hesabına ödəməlidir.

Amortizasiya oluna bilən əmlakın bir hissəsi kimi hesablanan ayrılan inkişaflara görə amortizasiya, icarəçi bu yaxşılaşdırmanın istifadəyə verildiyi aydan sonrakı ayın 1-dən hesablanmağa başlayır.

Ayrılıqda olan inkişaflar üçün, icarəçi hesabat və ya vergi dövrünün xərclərinə kapital qoyuluşlarının maya dəyərinin 10% -dən çox olmayan (üçüncü-yeddinci amortizasiya qrupları ilə əlaqəli əsas vəsaitlər üçün - 30% -dən çox olmayan) məbləğində amortizasiya mükafatı tətbiq etmək hüququna malikdir. irəliləyişlər. Amortizasiya mükafatından istifadə ehtimalı vergi ödəyicisinin uçot siyasəti ilə təmin edilməlidir.

ƏDV İcarəçi, Sənəddə nəzərdə tutulmuş bütün şərtlər olduğu təqdirdə, ayırıla bilən yaxşılaşdırma xərclərinin bir hissəsi kimi təqdim olunan ƏDV-ni çıxarmaq hüququna malikdir. Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 171 və 172. Ayrı-ayrı inkişaflar ƏDV-yə tabe olan fəaliyyətlərdə istifadə edilməli, nəzərə alınmalı və xüsusi vergi məbləği olan bir faktura olmalıdır.

Əmlak vergisi. Mühasibat uçotunda, icarəçinin ayrıla bilən təkmilləşdirmələrin yaradılması (alınması) xərcləri əsas fondlar və ya ehtiyatlar maddəsinin ilkin dəyərini təşkil edir. Stoka daxil olan ayrılan təkmilləşdirmələrin dəyəri istismara verildikdə xərclənir. Bu obyektlərin təhlükəsizliyini təmin etmək üçün onların hərəkətinə düzgün nəzarəti təşkil etmək məsləhətdir.

İcarəçinin əsas vəsaitlərdə əks etdirdiyi ayrı-ayrı inkişaflar əmlak vergisi bazasına daxil edilməlidir. Ayrıla bilən inkişaflar ehtiyatlar kimi uçota alınırsa, əmlak vergisinə cəlb edilmir.

Ayrılmaz inkişaflar

İcarəyə götürülmüş əmlakdan ayrıla bilməyən ayrılmaz irəliləyişlər kirayəçinin əmlakı kimi tanınır və icarə müddətinin sonunda ona verilir. Kirayəyə götürülmüş əmlakın yaxşılaşdırılması icarəyə verənin razılığı olmadan və ya onsuz edilə bilər. Bu vəziyyətdə, icarəyə verən şəxsin razılığı olmadan edilən ayrılmaz inkişafların dəyəri ödənilmir. İcarəçinin öz vəsaiti hesabına və icarəyə verənin razılığı ilə ayrılan ayrılmaz inkişafların dəyəri icarə müddəti bitdikdən sonra icarəyə verən tərəfindən ödənilməlidir.

Gəlir vergisi. İcarəçinin icarəyə verənin razılığı ilə etdiyi ayrılmaz yaxşılaşdırma şəklində icarəyə verilmiş əsas vəsait maddələrinə kapital qoyuluşları amortizasiya olunan əmlak kimi tanınır.

Bu kapital qoyuluşları aşağıdakı qaydada amortizasiya olunur:

dəyəri icarəyə verən tərəfindən icarəyə götürən tərəfindən ödənilən kapital qoyuluşları, icarə verən tərəfindən Ch. tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada amortizasiya edilir. 25 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi;

İcarəçi tərəfindən icarəyə verənin razılığı ilə həyata keçirilmiş, dəyəri icarəyə verən tərəfindən ödənilməyən kapital qoyuluşları, icarəyə götürülmüş əmlak, tikili və avadanlıqların faydalı istifadə müddəti nəzərə alınmaqla hesablanan amortizasiya məbləğləri əsasında icarə müddəti ərzində amortizasiya olunur.

Kirayə verənlə mühasibat uçotu. Kirayəçinin vergi uçotunda, icarəyə götürənə ödənilməyən əvəzsiz olaraq ayrılan ayrılmaz inkişafların dəyəri cl. Sayəsində vergi tutulan gəlir kimi tanınmır. 32 s.1 sənət. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 251. Eyni zamanda, icarəyə verənin icarəyə götürdüyü əmlakın ilkin dəyərini ayrılmaz irəliləyişlər məbləğində artırmaq hüququ yoxdur. Bundan əlavə, icarəyə verən, onun razılığı olmadan edilən və sonradan pulsuz olaraq ona köçürülən ayrılmaz inkişaf şəklində kapital qoyuluşlarını ayrıca amortizasiya edə bilməz. Belə bir hüquq icarəyə verənə yalnız icarəçiyə edilmiş irəliləyişlərin dəyərini ödəməsi şərti ilə verilir.

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 258-ci maddəsi, dəyəri icarəyə verən tərəfindən kirayəçiyə ödənilən kapital qoyuluşları, icarəyə verən tərəfindən ümumi qaydada amortizasiya olunur. Amortizasiya, amortizasiya olunan əmlakın ayrılmaz yaxşılaşdırma şəklində istifadəyə verildiyi aydan sonrakı ayın 1-də başlayır.

İcarəyə verən obyektin ilkin dəyəri artdıqdan sonra amortizasiyanın hesablanması üçün ümumi proseduru rəhbər tutmalıdır, yəni. bütün şərtlər yerinə yetirilməlidir, sanki yenidənqurma (modernləşdirmə) şəklində kapital qoyuluşları icarəyə verən tərəfindən həyata keçirilmişdir. Bundan əlavə, icarəyə verən şəxs amortizasiya bonusundan yararlanmaq və kapital qoyuluşu xərclərini 10% -ə qədər (30% - 3-7 amortizasiya qrupuna aid icarəyə götürülmüş obyektlər üçün) bir dəfəyə ayrılmayan yaxşılaşdırma şəklində silmək hüququna malikdir.

Kirayəçi mühasibatı. İcarəçi, iki şərt yerinə yetirildiyi təqdirdə, icarəyə götürülmüş əmlakda ayrılmış irəliləyişləri amortizasiya edə bilər:

kapital qoyuluşları icarəyə verənin razılığı ilə həyata keçirilmişdir;

icarəyə verən tərəfindən qoyulmuş kapital qoyuluşlarının dəyəri ödənilmir.

Bu şərtlər yerinə yetirildiyi təqdirdə, icarəyə götürən tərəfindən icarəyə götürülmüş əmlakın ayrılmaz yaxşılaşdırılması şəklində edilən kapital qoyuluşları icarə müddəti ərzində amortizasiya olunur.

İcarəçi tərəfindən ayrılmaz yaxşılaşdırma şəklində kapital qoyuluşları icarəyə götürülmüş obyektin özü ilə ayrılmaz şəkildə əlaqələndirilir, buna görə də onlar üçün amortizasiya dərəcəsini hesablamaq üçün icarəyə götürülmüş obyekt üçün əsas vəsaitlərin təsnifatı ilə müəyyən edilmiş faydalı ömür tətbiq olunur (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 05.14.08 № 03-03-06 nömrəli məktubu / 2/52).

Beləliklə, icarəçi faydalı ömrünü təyin edərkən icarəyə götürülmüş əşyanın düşdüyü amortizasiya qrupu üçün müəyyən edilmiş şərtləri rəhbər tutmalıdır. Amortizasiya məbləği ayrılan ayrılmaz inkişaflara görə hesablanacaq (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 14 May 2008-ci il tarixli, 03-03-06 / 2/52 nömrəli məktubu).

Məsələn, bir təşkilat, məsələn, 10-cu amortizasiya qrupuna aid bir binada icarəyə götürürsə və bu binalarda ayrılmaz inkişaflar edərsə, onda edilən təkmilləşdirmələrin faydalı ömrü 10-cu amortizasiya qrupuna uyğun olaraq müəyyənləşdirilməlidir. Bu vəziyyətdə mümkün olan faydalı istifadə müddəti 361 ay olacaqdır. (10-cu amortizasiya qrupu üçün aşağı limit).

Amortizasiya, icarəçi tərəfindən edilən təkmilləşdirmələr istismara verildikdən sonrakı aydan etibarən hesablanır. İcarə müddəti bitdikdən və icarəyə götürülmüş əşyanın icarəyə verənə qaytarılmasından sonra amortizasiya dayandırılır. Əgər icarəyə götürülmüş əşyanın faydalı istifadə müddəti icarə müqaviləsinin müddətindən çoxdursa, ayrılmaz yaxşılaşdırma şəklində kapital qoyuluşlarının dəyərinin bir hissəsi amortizasiya olunmayacaq, bu səbəbdən icarəçi ayrılmaz təkmilləşdirmələrin xərclərinin bir hissəsini tanıya bilməyəcəkdir.

Amortizasiya bonusunun tətbiqi ilə əlaqədar olaraq, maddənin 1-ci bəndində nəzərdə tutulduğu kimi icarəyə götürülmüş əsas fondlara kapital qoyuluşları üçün amortizasiyanın hesablanması üçün xüsusi bir prosedur müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 258-ci maddəsi, bu səbəblə ayrılmaz yaxşılaşdırma üçün amortizasiya mükafatının tətbiq edilməsi qaydaları kirayəyə tətbiq edilmir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 05.22.07 tarixli 03-03-06 / 2/82, 05.24.07 saylı 03-03-06 / 1/302).

İcarəçinin icarəçinin razılığı olmadan etdiyi daimi təkmilləşdirmələr amortizasiya olunmur. Sənətin 1-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 256-cı maddəsi, icarəyə götürülmüş əsas fondlarda ayrılmaz inkişaf etdirmə şəklində kapital qoyuluşları, yalnız bu yaxşılaşdırmalar icarəyə verən ilə razılaşdırıldıqda amortizasiya olunan əmlaka daxil edilir.

Müqavilənin şərtlərinə görə, icarəçi icarəçinin icarə müddətinin sonunda etdiyi yaxşılaşdırmaların qalıq dəyərini geri ödəyərsə, ödənişin məbləği kirayəçi tərəfindən (satış gəlirlərinin bir hissəsi kimi) gəlirə daxil ediləcək və təkmilləşdirmələrin qalıq dəyəri Art-a əsaslanan xərclərə daxil ediləcəkdir. Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 268-ci maddəsi (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 07.03.08 tarixli 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 saylı 03-03-06 / 2/12 saylı məktubları).

Amortizasiya hesablama metodları. 2009-cu ildən bəri, amortizasiya olunan əmlakın bütün obyektləri üçün amortizasiya təşkilatın mühasibat siyasətində müəyyən edilmiş qaydada tutulur. Lakin, maddənin 3-cü bəndində. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 259-cu maddəsində həmişə amortizasiya olunan əmlak növləri sadalanır: səkkizinci-onuncu amortizasiya qruplarına daxil olan binalar, tikililər, ötürücü cihazlar.

Əgər icarəçi icarəyə götürülmüş əmlaka səkkizinci - onuncu amortizasiya qrupuna aid olan kapital qoyuluşlarını amortizasiya edirsə, amortizasiya düz xətt əsasında hesablanmalıdır. Doğrusal olmayan metod bu cür kapital qoyuluşlarına tətbiq edilə bilməz (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 05/10/06 № 03-03-04 / 1/441 nömrəli məktubu).

Həm xətti, həm də qeyri-xətti metodlarda kirayəçi əmlakın istifadəyə verildiyi aydan sonrakı ayın 1-dən etibarən ayrılmaz inkişaflara görə amortizasiya edir.

Amortizasiya müddəti. İcarəyə götürülmüş əmlakda ayrılmaz irəliləyişlər etmiş icarəçi üçün icarə müddətinin sonunda tərəflər arasındakı münasibətlərin necə rəsmiləşdirilməsi prinsipial əhəmiyyətə malikdir. Müqavilənin uzadılması (uzadılması) halında, təkmilləşdirmələrin aparıldığı orijinal müqavilə fəaliyyətə davam edir. Nəticə etibarilə, icarəçi, uzadıldıqdan sonra da, etdiyi irəliləyişlər üzrə amortizasiya yığmağa davam edə bilər (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 20.03.07 tarixli 03-03-06 / 1/167 nömrəli məktubu).

Tərəflər icarə müqaviləsini yenidən müzakirə edərsə, əvvəlki razılaşma ləğv ediləcək və yeni bir müqavilə fəaliyyətə başlayır. Bu halda, kirayə müddəti bitmiş köhnə icarə müqaviləsi əsasında etdiyi təkmilləşdirmələri amortizasiya etmək hüququnu itirir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 08.10.08 tarixli 03-03-06 / 2/140 nömrəli məktubu).

ƏDV Kirayəçi tərəfindən özləri və ya podratçıların iştirakı ilə icarəyə götürülmüş binaların ayrılmaz yaxşılaşdırmalarının icarəyə verilməsi ƏDV-yə tabedir və ayrılmaz yaxşılaşdırma xərcləri üçün ödəniş üçün ƏDV məbləğini kirayəçiyə təqdim etmək məcburiyyətindədir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 29.08.08 № 03-07-11 / 290 nömrəli məktubu) ...

İcarəçi, belə bir köçürmənin geri ödənilə bilən (kirayə daxil olmaqla) və ya təmənnasız bir şəkildə həyata keçirilməsindən və işin kim tərəfindən həyata keçirildiyindən asılı olmayaraq, ƏDV tutmaq, faktura tərtib etmək məcburiyyətindədir - icarəçi və ya podratçı (Federal Antiinhisar Xidmətinin 24 iyun 2008-ci il tarixli A12 nömrəli qərarı) -18629/07, 20.10.08 tarixli DVO, F03-4340 / 2008).

Eyni zamanda, Moskva Bölgəsinin Federal Antiinhisar Xidməti, 30.09.08 saylı KA-A40 / 9153-08 saylı A40-5452 / 08-108-22 saylı qərarında, kirayə edilmiş binaların ayrılmaz inkişaf etdirilməsinin kirayəyə verənin mülkü olduğunu, bu səbəbdən onların köçürülməsinin tanınmayacağını göstərmişdir. tətbiqi və ƏDV vergitutma obyekti meydana çıxmır (həmçinin A56-7638 / 2005 saylı Şimal-Qərb Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 21.04.06 tarixli qərarına baxın).

Malların, görülən işlərin, göstərilən xidmətlərin mülkiyyət hüququnun ötürülməsi malların (işlərin, xidmətlərin) satışı kimi tanınır. Beləliklə, icarəçi tərəfindən ayrılmaz inkişafların təmənnasız köçürülməsi əməliyyatları ƏDV-nin vergi tutulan dövriyyəsinə daxil edilir (iş nəticələrinin ötürülməsi əməliyyatları kimi).

Ayrılmaz inkişaflar icarəyə verənə təhvil verildiyi andan ƏDV tutulmalıdır. Tipik olaraq, bu köçürmə icarə sonunda, kirayəyə götürülmüş əmlak (daimi təkmilləşdirmələrlə birlikdə) icarəyə verənə qaytarıldıqda baş verir. Ayrılmayan təkmilləşdirmələri icarəyə verənə verərkən, icarəçi hesab-faktura yazmaq və satış kitabında qeyd etmək məcburiyyətindədir.

Ayrılmaz irəliləyişlərin təmənnasız köçürülməsi ƏDV-yə tabe olduğundan, icarəçi ayrılmaz irəliləyişlərin həyata keçirilməsində ödədiyi ƏDV-ni çıxarmaq hüququna malikdir. Bunun üçün Sənətdə nəzərdə tutulmuş şərtləri yerinə yetirməlidir. Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 171 və 172-ci maddələri (A40-31107 / 06-116-180 sayılı halda, Moskva Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 13.02.07 və 19.02.07 saylı KA-A40 / 450-07 saylı qərarı). Öz növbəsində, icarəyə verən, əvəzsiz alınan ayrılmaz inkişaflara ƏDV çıxa bilməyəcək. Həqiqətən, təmənnasız bir köçürmə halında, icarəçi icarəyə verənə verilmiş ƏDV məbləğini faktura əsasında göstərmir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 21 Mart 2006-cı il tarixli, 03-04-11 / 60 nömrəli məktubu).

Əmlak vergisi. İcarəçi tərəfindən icarəyə götürənin əsas vəsaitlərinin bir hissəsi hesabına icarəyə götürülən əsas vəsaitlərin bir hissəsi kimi hesablanan icarədəki obyektlərdə ayrılmaz yaxşılaşdırma şəklində həyata keçirilmiş kapital qoyuluşları, icarə müqaviləsi çərçivəsində sərəncamından əvvəl əmlak vergisinə tabedir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 24.10.08 № 03- 05-04-01 / 37). İcarəçinin icarə müddətinin bitməsini gözləməməsi və işin bitməsindən dərhal sonra edilən irəliləyişləri icarəyə verənə ötürməsi məsləhətdir. Bu, kirayəçinin vergi orqanları ilə ziddiyyətlərin qarşısını almağa imkan verəcəkdir.

İcarəyə verən şəxsin mühasibat uçotu sənədlərində icarəçi tərəfindən edilən ayrılmaz irəliləyişlər icarəyə götürülmüş aktivin ilkin dəyərini artırır və ya ayrıca əsas vəsait kimi uçota alınır. İnkişaf etdirmə xərclərinin uçotu variantlarından hər hansı birinə görə, icarəyə verən əmlak vergisini ödəməlidir. Buraya əmlak vergisi bazasında, icadçıdan qəbul sertifikatı və ya digər oxşar sənədlər əsasında təkmilləşdirmələrin alındığı andan etibarən ayrılmaz inkişafların dəyəri daxildir.

Ev sahibi - xarici təşkilat

Rusiyada bir daşınmaz əmlak obyektinə sahib olan bir xarici şirkət, qeyri-yaşayış sahələrinin kirayəçisi kimi çıxış edə bilər.

Tənzimləyici orqanların fikrincə, xarici bir təşkilat tərəfindən əmlakın icarəyə verilməsi, sistematik bir şəkildə həyata keçirildiyi təqdirdə daimi bir qurumun yaranmasına səbəb ola bilər (Rusiyanın Vergilər və Vergilər Nazirliyinin 28.03.03 tarixli BG-3-23 / 150 əmri, Rusiyanın Federal Vergi Xidmətinin Moskvadakı 19.01 tarixli məktubu .07 № 20-12 / 05685).

Xarici bir təşkilat tərəfindən alınan kirayə haqqı,% 20 nisbətində gəlir vergisinə tabedir.

Xarici bir şirkət tərəfindən Rusiyada yerləşən daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi əməliyyatları ümumiyyətlə müəyyən edilmiş qaydada ƏDV-yə tabedir.

Xarici bir təşkilat Rusiyada daşınmaz əmlak əldə etdikdə, əmlak vergisi ödəyicisi olur və vergi orqanında qeydiyyatdan keçmək məcburiyyətindədir. Buna görə də, bu cür əmlakı icarəyə götürərkən, müstəqil olaraq kirayə haqqına ƏDV hesablamalı və büdcəyə ödəməlidir.

Üstəlik, xarici bir şirkət tərəfindən daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi müntəzəm xarakter daşımırsa, bu fəaliyyət sahibkarlıq kimi tanınmır. Nəticədə, gəlir vergisi və ƏDV-nin büdcəyə hesablanması və ödənilməsi üçün məsuliyyət vergi agenti kimi tanınan rus təşkilatı (icarəçi) üzərinə qoyulur. Öz növbəsində, daşınmaz əmlak icarəsi üçün xarici bir şirkətin fəaliyyəti daimi bir müəssisə təşkil edərsə, gəlir vergisi və ƏDV-ni büdcəyə hesablamaq və ödəmək öhdəliyi nümayəndəliyə qoyulur.

Xarici vətəndaşlar - işçilər üçün mənzil kirayəsi

Xarici vətəndaşları işə götürən şirkətlər onlara pulsuz mənzil verə bilər və ya iş müddəti üçün bir mənzil kirayəsi üçün pul təzminatı ödəyə bilər. Bu halda fərdi gəlir vergisi ilə vergiyə cəlb olunan gəlirin xarici işçidən irəli gəldiyi və UST-nin vergitutma obyektinin olub-olmadığı sualı mübahisəlidir.

İki mövqe var. Birinci vəzifəyə görə, işəgötürən xarici bir vətəndaşa əmək müqaviləsi ilə nəzərdə tutulmuş mənzil verdikdə, gəlir fərdi gəlir vergisinə və UST-yə tabedir.

İkinci vəziyyət budur ki, vergiyə cəlb olunan gəlir işəgötürən xarici vətəndaşlar üçün mənzil verdikdə yaranmır, çünki mənzilin pulsuz verilməsi əmək haqqı sisteminə daxil olmayan kompensasiyalardan bəhs edir və onların məqsədi işçilərin əmək vəzifələrinin icrası ilə bağlı xərcləri ödəməkdir. Mənzil haqqı yeni yaşayış yerində məskunlaşma xərclərinin bir növü kimi qəbul edilməlidir.

İşəgötürən yeni bir yaşayış yerində məskunlaşma xərcləri də daxil olmaqla, işçinin başqa bir ərazidə işə köçdüyü zaman xərcləri ödəməyə borcludur. Bu məsrəflərin ödənilməsi işçiyə iş vəzifələrinin icrası ilə əlaqəli təzminatdır. Buna görə, UST-nin vergitutma obyekti yaranmır (12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK Qərarı).

Yaşayış yerlərinin pulsuz verilməsi ilə əlaqədar kompensasiya ödənişləri də fərdi gəlir vergisinə cəlb edilmir. Mənzil vermək öhdəliyi işəgötürənə verildiyi üçün xarici işçilər üçün mənzil ödəyərkən vergiyə cəlb olunan gəlir yoxdur (Doqquzuncu Arbitraj Məhkəməsinin 12.05.08 tarixli 09AP-3569/2008-AK saylı qərarı, FAS Mərkəzi Bölgəsi 11.12.07 saylı A48-717 / 07-2, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 23.04.08 tarixli 4623/08 saylı Tərifi).

Şərhlər

21/09/2015 Lyudmila

Agentlik Sazişinin bağlanması ümumiyyətlə problemlidir kommunal müqavilələr daşınmaz əmlakın fəaliyyətə başladığı vaxtda artıq bağlanmışdır və icarəçilər (onlar da əsasdır) daha sonra görünür və dəyişirlər. Belə bir agentlik müqaviləsi (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 14 aprel 2011-ci il tarixli, 03-11-06 / 2/55 saylı məktubu) yoxlama ilə etiraz edilə bilər

Cavab ver

Şərh əlavə edin

Əlaqədar materiallar

2124-dən 19 məhsul tapılmışdır

Bu gün 1 həftə 2 həftə 1 ay 3 ay 4 ay 6 ay 9 ay 1 il 2 il 3 il 4 il 5 il 10 il 15 il 20 il ∞

1 2 3

Bütün girişləri genişləndirin Bütün girişləri yığışdırın Sırala: Ad Tarix

18.02.2011 Kağız və İnternet mediası 22170

İcarə haqqında ümumi müddəaları nəzərdən keçirək. Mülkiyyət, istifadə zamanı təbii maddi xüsusiyyətlərini itirməyəcək və ya dəyişdirməyəcəyi təqdirdə icarəyə verilə bilər. İcarə müqaviləsində hansı əmlakın icarə obyekti kimi veriləcəyini mütləq müəyyənləşdirməyə imkan verən məlumatlar olmalıdır. İcarə müqaviləsi üzrə hansı əmlakın icarəyə verildiyini müəyyənləşdirmək mümkün deyilsə, belə bir müqavilə bağlanmamış hesab olunur ...

20.04.2011 Sütun mütəxəssisi 2162

Sual asan deyil və açığı, hələ mübahisəlidir. Məsələnin tarixi keçmişimizə qayıdır, çünki bir xidmət kimi qəbul edilməsi lazım olan mübahisələr, IFTS-in, bəlkə də ilk dəfə olaraq mövqeyini inkişaf etdirərək tətbiq etdiyi, əvəzsiz kredit müqavilələri üzərində məhkəmə təcrübəsinin formalaşdırılması prosesində güclü bir şəkildə müzakirə edildiyi mənasında: Qrant krediti - xidmət. Ticarət təşkilatlar arasında biznes xidmətləri ...

13.11.2009 Sütun mütəxəssisi -1 +1 1 14817

Günün xeyir, Olga Viktorovna! Məcəllənin 146-cı maddəsinə uyğun olaraq Rusiya Federasiyası ərazisində malların (işlərin, xidmətlərin) satışı ilə bağlı əməliyyatlar əlavə dəyər vergisinə görə vergitutma obyektləri kimi tanınır. Rusiya Federasiyasında əlavə dəyər vergisinə tabe olan işlərin (xidmətlərin) satışının olması və ya olmaması məsələsini həll etmək üçün, işlərin (xidmətlərin) satıcısı və alıcısının yerləşməsi halında ...

12.02.2009 Sütun mütəxəssisi 2193

Sxem tamamilə aydın olmadığı üçün burada bir çox risk var. Yəni, bir tərəfdən, qeyri-rezidentin Müştəri olduğu və Podratçının yerləşdiyi və Rusiya Federasiyası ərazisində iş yerinə yetirdiyi marketinq xidmətləri barədə bağlanmış bir müqavilə var. Bu baxımdan, diqqətinizi valyuta nəzarəti və Rusiya tərəfi üçün 1-ci bəndin 4-cü yarımbəndinin müddəalarına əsasən vergi agentinin ƏDV üzrə vəzifələrinin yükünü çəkmə ehtiyacı ilə əlaqəli risklərə yönəldirik ...

01.10.2009 Kağız və İnternet mediası -1 +1 1 18487

Qeyri-rezidentlərin iştirakı ilə icarə hüquqi münasibətlərinin mövzu tərkibinin xüsusiyyətləri Mövcud qanunvericiliyə görə, xarici şirkətlər Rusiya Federasiyası ərazisindəki daşınmaz əmlakın icarəsində aşağıdakı yollarla iştirak edə bilərlər. Daşınmaz əmlakın sahibi və birbaşa icarəyə verən kimi. Bu vəziyyətdə əsas məsələ qeyri-rezidentlə (vergi mənasında) daimi bir qurumun yaradılmasıdır ...

01.07.2019 Kağız və İnternet mediası 260

Rus İnternet layihəsi bir BT inkişaf etdiricisi ilə başlayır. Şirkətin bir veb saytı, böyük müştəriləri var, amma sonra çətinliklər başlayır. Məsələn, xarici tərəflərin hamısı rus hesablarına pul köçürməyə hazır deyil. Buna görə, geliştirici bir şirkəti xaricdə qeydiyyatdan keçirməlidir. Xarici bir şirkətin Rus İT inkişaf etdiricilərinə hansı fayda verəcəyini nəzərdən keçirək. Xarici tərəflər pul köçürməyə hazır deyil ...

26.02.2015 Seminar 3485

Qanuni və vergi “konstruksiyalarına” yaxınlaşmaq üçün sualınızı bir az aydınlaşdırmağa və əlavə etməyə çalışaq. "Qəbul edilə bilən tahmin" elmi metodundan istifadə edəcəyik. Beləliklə, (Podratçı-Alıcı-1) xidmətinin təqdim edilməsinə dair bir Müqavilə var X. Ayrıca planınıza və iş modelinizə görə Alıcı-1-dən bu xidmət üçün tələb hüquqlarını alan Alıcı-2 də var. Yəni Tərəflər fərqli olaraq danışsaq (Alıcı-1 və Alıcı ...

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, icarə müqaviləsinin tərəfləri həm sabit bir icarə məbləği, həm də onun hesablanması qaydasını təmin edə bilərlər. Nəticə etibarilə, icarə haqqı əsas (sabit) hissə və hesablama ilə təyin olunan dəyişən hissə şəklində təyin edilə bilər. Daimi hissə sabitdir və binaların özünün istifadəsi üçün bir ödəniş daxildir. Kirayə haqqının dəyişən hissəsi, kirayəçinin müəyyən bir müddətdə istehlak etdiyi kommunal xidmətlərin dəyərinə bərabərdir (və ya hesablanır). Beləliklə, icarənin bütün məbləği (həm sabit, həm də dəyişkən hissələr) kirayəçinin əmlakın icarəyə verilməsində göstərdiyi xidmətlər üçün ödənişdir.

İcarə haqqının daimi hissəsi, adətən, müqavilə üzrə icarə qiymətinin icarəyə götürülmüş sahənin kvadrat metrə vurulması yolu ilə müəyyən edilir. Buna görə də, icarə müqaviləsi tez-tez ayda 1 kvadratmetr üçün icarə dərəcəsinin ölçüsünü göstərir.

Misal

İcarənin daimi hissəsini hesablamaq üçün bir düstur təyin edə bilərsiniz, məsələn, bu kimi:

"Kirayə haqqının sabit hissəsi düsturla müəyyən edilir:

TV x / y \u003d A * S,

burada TV x / y, x ili, y ili üçün ödəniləcək icarə haqqının möhkəm hissəsidir;

A - müqavilə üzrə icarə dərəcəsi;

S, kirayə olunan sahədir, kvadrat metrdir ".

İcarənin daimi hissəsinin istehlakçı qiymətləri indeksinə, əmlakın icarəçi tərəfindən istifadəsi şərtlərini nəzərə alan bir əmsala vurulmasını da təmin etmək mümkündür; düzəliş əmsalı ilə və s.

İcarə müqaviləsində kirayəçinin dəyişən hissəsinin icarə haqqının icarəyə verənin faktiki çəkilmiş xərclərini əhatə etdiyini, yəni:

Elektrik enerjisi;

Su təchizatı;

İstilik enerjisi;

Məişət tullantılarının çıxarılması (lazımi xidmətlərin bütün siyahısını verə bilərsiniz) və s.

Misal

İcarənin dəyişkən hissəsini hesablamaq üçün bir düstur təyin edə bilərsiniz, məsələn, bu kimi:

"İcarə haqqının dəyişkən hissəsi aşağıdakı düsturla müəyyən edilir:

P x / y \u003d E + Bo + T + M, burada

P x / y - x ayı üçün ödəniləcək icarə haqqının dəyişən hissəsi, y ili;

E - x ayı, elektrik enerjisi dəyəri y il;

Vo, x ayı, y ili üçün su təchizatı xərcidir;

Т - x ayı üçün istilik enerjisi xərcləri, il y;

M - x ay, ev tullantılarının çıxarılması xərcləri. "

Kommunal xidmətlər üçün ödəniş sayğacların göstəricilərinə uyğun olaraq aparılırsa, müqavilədə kirayə haqqının dəyişkən hissəsinin ölçmə cihazlarının göstəricilərinə uyğun olaraq təyin olunacağını müəyyən edə bilərsiniz. Kommunal ölçmə cihazlarının göstəricilərinin icarəyə verən və icarəçinin səlahiyyətli nümayəndələrinin iştirakı ilə qeyd edilməsi təyin edilə bilər.

Diqqət

Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 11 yanvar 2002-ci il tarixli, 66 nömrəli Məlumat Məktubunun 12-ci bəndində qeyd olunur ki, icarəçiyə yalnız kommunal xərclərin qoyulması kirayə forması kimi qəbul edilə bilməz. Kirayə verən icarəyə götürülmüş əmlaka qarşı əks şərt götürmədiyi üçün, icarəçi tərəfindən yalnız kommunal xidmətlər tərəfindən ödəniş müqavilənin ödənildiyi demək deyil.