Presentiamo alla vostra attenzione un campione di riempimento o altro spazio abitativo con diritto di successivo riscatto.
Il contratto è redatto in triplice copia.
Contratto di esempio
Cittadina _________________
"____" _____________ 2015
Noi, cittadino (-nin) ____________________________________________ ( nome e cognome
), registrata all'indirizzo: _______________________________________, passaporto _______ ___________________________ (dati del passaporto), indicato nel testo dell'accordo come "Locatore", da un lato, e cittadino / i ___________________________________________________ ( nome e cognome
) registrato a: _______________________________________ ( indirizzo nel luogo di registrazione dell'inquilino dell'appartamento
), passaporto _______ ___________________________ ( dati del passaporto
), indicato come "Locatario" nel testo del Contratto, hanno stipulato il presente Contratto su quanto segue:
1. Il Locatore si impegna a trasferire l'appartamento oggetto del Contratto al Locatario per il possesso e l'utilizzo con diritto di successivo riscatto. Appartamento n. _________, situato a: ___________________________________________________ ( indirizzo dell'alloggio in affitto
), con numero catastale ___________________ si trova al _____ piano di un edificio a pannelli di ______ piani. Nell'appartamento trasferito ___________ stanze ( è indicato il numero di stanze dell'abitazione
), la superficie totale dell'appartamento è di _______ mq, compresa la superficie abitabile di ______ mq, certificata sulla base di un certificato dell'ITV n. _____________ datato "____" __________ 2015. Secondo la stima dell'inventario, il costo dell'appartamento trasferito all'Inquilino è di _____________________ rubli.
2. L'appartamento trasferito è di proprietà del Locatore, confermato da _______________________________________________________________________ ( dettagli del certificato di registrazione dell'appartamento o altro documento di proprietà ).
3. L'appartamento viene trasferito in proprietà e uso dal Locatore al Locatario in data _____________ ( termini di locazione: numero di mesi o anni ) con ______________________ ( una data specifica di trasferimento o un'indicazione del momento (ad esempio, dal momento della registrazione del Contratto o della redazione di un atto di trasferimento e accettazione).
4. I pagamenti del contratto di locazione per l'intera durata del contratto di locazione dei locali sono stabiliti di comune accordo dalle Parti per un importo di ____________ rubli.
I pagamenti vengono effettuati come segue: immediatamente dopo l'esecuzione del Contratto, il Locatario trasferisce ____________ rubli sul conto del Locatore. Il resto dei fondi pagabili ai sensi del Contratto per un importo di ____________ rubli Il Locatario paga in contanti al Locatore per __________ rubli. mensile. I pagamenti vengono effettuati entro e non oltre il quindicesimo giorno di ogni mese di calendario successivo al mese della conclusione del Contratto.
5. Le spese per la manutenzione dell'appartamento e le utenze non sono comprese nei canoni di locazione di cui sopra e sono a carico del Locatario in modo autonomo.
6. Diritti, obblighi delle parti:
6.1. Il locatore dell'abitazione è obbligato:
6.1.1. trasferire al Locatario l'appartamento specificato nel Contratto, situato a _____________________________________________________________ entro cinque giorni dalla registrazione del Contratto per la proprietà, uso con esecuzione da parte delle Parti di un atto di accettazione e trasferimento, che riflette lo stato effettivo dell'alloggio quando è trasferito al Locatario. Il Locatore non è responsabile per le mancanze dell'appartamento consegnato al Locatario, se queste mancanze sono state scoperte o avrebbero dovuto essere rivelate durante la stesura del certificato di accettazione. Se il Locatore viola il termine per il trasferimento dell'appartamento, il Locatario ha il diritto di chiedere il trasferimento immediato dell'appartamento e il risarcimento da parte del Locatore per i danni derivanti dalla violazione del termine di trasferimento, o la risoluzione del Contratto con il risarcimento dei danni causati dall'inadempimento dei propri obblighi da parte del Locatore;
6.1.2. a non alienare i locali residenziali locati durante la durata del Contratto.
6.2. Il locatario è obbligato:
6.2.1. utilizzare l'appartamento trasferito solo per abitazione;
6.2.2. ottenere il consenso del Locatore per qualsiasi riqualificazione o ristrutturazione dell'appartamento;
6.2.3. provvedere alla manutenzione dell'appartamento affittato, eseguire a proprie spese le riparazioni in corso, eliminare danni, difetti, incidenti che si sono manifestati nei locali per colpa del Locatario stesso, dei suoi familiari o cittadini da lui liquidati negli alloggi in affitto.
7. L'appartamento affittato ai sensi del presente Contratto, alla scadenza dei termini contrattuali e all'adempimento di tutti gli obblighi finanziari, diventa di proprietà del Locatario. Il trasferimento anticipato dell'alloggio alla proprietà è possibile se il Locatario paga l'intero importo dei pagamenti ai sensi del Contratto prima della scadenza del periodo specificato, ma non prima che dopo ____________________ ( numero di mesi o anni
) dopo la firma dell'Accordo.
8. Il Locatore può, di propria iniziativa, risolvere anticipatamente il Contratto se il Locatario oi cittadini da lui sistemati nell'appartamento:
8.1. usare l'alloggio non per vivere;
8.2. violare materialmente i termini del Contratto;
8.3. significativamente dalle loro azioni peggiorano l'appartamento;
8.4. ritardo affitto più di 2 mesi.
9. Il Locatario può risolvere unilateralmente il Contratto anticipatamente se:
9.1. Il locatore non ha fornito l'appartamento entro i tempi concordati o impedisce l'uso dell'appartamento;
9.2. Il Locatario ha rivelato carenze significative dell'appartamento a lui ceduto, non specificate dal Locatore al momento della firma del Contratto, se il Locatario non poteva averle trovate durante l'accettazione dell'alloggio.
10. In assenza delle circostanze specificate nei paragrafi. 8 e 9 dell'Accordo, la sua risoluzione e modifica è effettuata con l'accordo delle Parti.
11. Il contratto, concordato e firmato dalle parti, è soggetto a registrazione presso Rosreestr.
12. Il presente Contratto è redatto in 3 copie.
Firme delle parti
______________
Scarica in formato doc
Tutela legalmente i diritti e gli obblighi delle parti sottoscrivendo il relativo contratto.
Sulla base dell'accordo concluso, il proprietario si impegna a trasferire la proprietà al locatario per l'uso, ricevendo un certo pagamento per questo entro il periodo concordato. La procedura per effettuare i pagamenti da parte del locatario è prescritta sulla carta.
Le parti determinano e formalizzano per iscritto le condizioni per il trasferimento dei diritti di proprietà dal proprietario al locatario:
- al termine della transazione;
- in anticipo rispetto al previsto - in caso di pagamento integrale del costo dell'immobile locato.
La data concordata può essere modificata redigendo un accordo aggiuntivo indicando una diversa opzione.
Riferimento! Il rimborso della proprietà ricevuta al momento e la conclusione del relativo accordo è previsto dall'articolo 624 del codice civile della Federazione Russa.
Quando un inquilino decide di acquistare un appartamento di proprietà già in corso di soggiorno, la normativa consente la sottoscrizione di un addendum al contratto precedentemente concluso. Previo accordo tra le parti, l'importo versato dall'affittuario durante il periodo di utilizzo può essere conteggiato ai fini del pagamento del costo dell'alloggio.
Pro e contro
Tra le tante opzioni per ottenere la proprietà di un appartamento (mutuo, piano rateale, ecc.) affitto da successivo rimborso Meno comune, poiché non esiste una chiara regolamentazione del processo nella legislazione.
Tuttavia, in alcuni casi, i cittadini ricorrono a un metodo simile a causa della sua attrattiva per entrambe le parti.
L'accordo è redditizio per il locatario per i seguenti motivi:
- Possibilità di stabilirsi in un appartamento previa sottoscrizione del relativo contratto.
- L'assenza di un intermediario nella persona di una banca (come nel caso di un mutuo ipotecario), quindi, non c'è la maturazione degli interessi, la necessità di raccogliere certificati e pagare l'assicurazione.
- Alla risoluzione del contratto di locazione con diritto di acquisto, l'inquilino perde solo l'importo pagato al proprietario dell'immobile in affitto.
Il proprietario dei metri quadrati accetta un metodo di attuazione simile:
- Quando l'appartamento non può essere venduto per un lungo periodo a causa di mancanze esistenti (mancata ristrutturazione, zona disagiata, ecc.).
- Per ricevere un reddito mensile stabile sotto forma di affitto di un inquilino per l'alloggio.
Importante! L'acquisto del bene locato è un diritto, non un obbligo, del conduttore, che può rifiutare in qualsiasi momento.
Potenziali rischi
- Morte del padrone di casa... I parenti che hanno acquisito diritti di successione possono avere i propri piani per la cessione di alloggi in affitto. In caso di procedimento giudiziario, la legge sarà dalla parte del datore di lavoro (articolo 617 del codice civile della Federazione Russa).
Articolo 617 del codice civile della Federazione Russa. Mantenimento in vigore del contratto di locazione in caso di cambio di parti
- Il trasferimento della proprietà (gestione economica, gestione operativa, possesso ereditato per tutta la vita) sull'immobile locato a un'altra persona non costituisce una base per modificare o risolvere il contratto di locazione.
- In caso di decesso di un cittadino che affitta un bene immobile, i suoi diritti e obblighi derivanti dal contratto di locazione passano all'erede, salvo diversa disposizione di legge o accordo.
Il locatore non ha il diritto di rifiutare a tale erede di stipulare il contratto per il resto della sua validità, tranne nel caso in cui la conclusione del contratto fosse dovuta alle qualità personali dell'inquilino.
L'unico modo per un datore di lavoro di proteggersi da un tale fastidio - con il consenso del proprietario dell'immobile, registralo per te o per un parente stretto (idealmente un minore) in modo che l'alloggio diventi poco attraente come garanzia per un istituto di credito.
Modifica del valore della proprietà... Durante la durata del contratto di locazione, i metri quadrati possono aumentare notevolmente di prezzo. Per non subire perdite, il proprietario prudente dell'appartamento dovrebbe riflettere le sfumature dell'aumento di valore nel contratto o integrare il documento firmato con un accordo sull'indicizzazione del prezzo finale di acquisto degli alloggi.
Importante! In assenza di un accordo scritto sulla modifica del prezzo, la richiesta di risarcimento materiale da parte del proprietario della proprietà sarà irragionevole.
Documenti richiesti per la registrazione
La redazione e la sottoscrizione di un contratto di locazione di uno spazio abitativo, oltre a provare l'identità del proprietario, richiede i seguenti documenti:
Il certificato di registrazione dell'appartamento dovrebbe essere aggiornato ogni cinque anni... Poiché non sono previste sanzioni per il mancato rispetto di questa scadenza, i proprietari di case non hanno fretta di aggiornare il documento. Quando si conclude una transazione immobiliare, è necessario disporre di un passaporto tecnico aggiornato, che può essere ottenuto dall'ITV dopo aver compilato una domanda e pagato la quota.
Riferimento! Il costo di un appartamento è determinato di comune accordo tra le parti o sulla base di un certificato di valutazione indipendente, che viene eseguito da specialisti di organizzazioni certificate.
Requisiti per la conclusione di un contratto
Da un punto di vista legale, il documento è simile a un accordo di acquisto e vendita (articolo 609 del codice civile della Federazione Russa). La stipula di un contratto scritto costituisce una garanzia per entrambe le parti nell'adempimento dei propri obblighi, che da diritto, in caso di violazioni, a impugnare la transazione in giudizio.
Articolo 609 del codice civile della Federazione Russa. Forma e registrazione statale del contratto di locazione
- Un contratto di locazione per un periodo superiore a un anno e se almeno una delle parti del contratto è una persona giuridica, indipendentemente dalla durata, deve essere concluso per iscritto.
- Un contratto di locazione di beni immobili è soggetto a registrazione statale, salvo diversa disposizione di legge.
- Un contratto di locazione immobiliare, che prevede il successivo trasferimento della proprietà di tale immobile al locatario (), è concluso nella forma prevista per il contratto di compravendita di tale immobile.
In ogni transazione sono possibili sfumature, che si riflettono nelle sezioni corrispondenti del contratto tra individui per l'affitto di un appartamento con l'opzione di acquisto. Il resto degli articoli è standard:
Una sezione separata contiene le informazioni sulla procedura di riacquisto:
- i diritti dell'inquilino di acquistare proprietà;
- il suo valore di rimborso concordato;
- processo e condizioni per il trasferimento di proprietà.
Riferimento! È consentito formalizzare le voci elencate come un accordo aggiuntivo al contratto principale al fine di separare il contratto di locazione e la successiva vendita.
In caso di disaccordo tra le parti la corretta redazione del contratto gioca un ruolo determinante, in base a ciò, viene determinato il grado di colpa delle parti dell'operazione per inadempimento delle loro obbligazioni. È altrettanto importante fissare i diritti del proprietario e dell'inquilino nel contratto.
Oltre alla possibilità di abitare in un appartamento, trattare adeguatamente l'immobile ed effettuare il pagamento stabilito in modo tempestivo, previo accordo delle parti, il documento prescrive il diritto prioritario del conduttore di prorogare il contratto di locazione, casi in cui risiedono terzi sua richiesta (senza subaffittare metri quadrati), risoluzione del contratto previa comunicazione al proprietario.
Al fine di evitare situazioni spiacevoli, nell'accordo scritto è prevista una clausola sull'impossibilità del proprietario di ipotecare l'appartamento durante il periodo di locazione, di donare e gravare in altro modo sull'immobile.
Le caratteristiche del contratto tra il proprietario dell'abitazione e l'inquilino che intende acquisire il diritto alla proprietà sono:
- Forma scritta obbligatoria di redazione.
- Certificazione da un notaio (diventa rilevante in una situazione di forza maggiore).
- Una chiara indicazione dei punti legati al denaro (pagamento delle utenze, affitto mensile, lavori di riparazione dell'appartamento da parte dell'inquilino, ecc.).
- Nessun disaccordo tra le parti prima della firma del contratto.
Un accordo sulla locazione di immobili per un periodo superiore a un anno richiede la registrazione obbligatoria (articolo 609 del codice civile della Federazione Russa), il cui momento di registrazione non è stabilito dalla legge.
Importante! Si consiglia di inserire nel contratto una clausola sull'assicurazione sulla casa, previa stipula di un opportuno accordo con la compagnia di assicurazione.
È consentito registrare prima il contratto di locazione a Rosreestr e, dopo che l'inquilino ha pagato il costo dell'appartamento, registrare il trasferimento di proprietà dello stesso. La registrazione statale della transazione viene fornita solo dopo che l'inquilino ha pagato l'intero costo dell'alloggio e il trasferimento della proprietà dell'appartamento ad esso (articolo 551 del codice civile della Federazione Russa).
Articolo 551 del codice civile della Federazione Russa. Registrazione statale del trasferimento di proprietà di beni immobili
- Il trasferimento della proprietà di beni immobili all'acquirente in virtù di un contratto di vendita immobiliare è soggetto alla registrazione statale.
- L'esecuzione del contratto di vendita di beni immobili da parte delle parti prima della registrazione statale del trasferimento di proprietà non è una base per modificare i loro rapporti con terzi.
- Nel caso in cui una delle parti eluda la registrazione statale del trasferimento di proprietà di beni immobili, il tribunale ha il diritto su richiesta dell'altra parte e nei casi previsti dalla legge Federazione Russa sui procedimenti esecutivi, anche su richiesta dell'ufficiale giudiziario-esecutore, delibera sulla registrazione statale del trasferimento di proprietà. Una parte che sfugge irragionevolmente alla registrazione statale del trasferimento di proprietà deve risarcire l'altra parte per le perdite causate dal ritardo nella registrazione.
Caratteristiche di alloggi in affitto commerciale
Viene stipulato un contratto di locazione con conseguente riscatto tra i cittadini, uno dei quali si impegna a fornire l'alloggio in suo possesso all'altra parte per la vita per un canone stabilito di comune accordo. L'ottenimento da parte di una persona giuridica per un uso temporaneo su base rimborsabile è possibile solo in base a un contratto di locazione (articolo 671 del codice civile della Federazione Russa).
La durata di un contratto scritto di locazione commerciale di locali residenziali con opzione di acquisto ha una durata massima di 5 anni; l'inquilino ha il diritto di recedere dal relativo contratto in qualsiasi momento, dandone comunicazione almeno preventiva al proprietario dell'appartamento tre mesi in anticipo. La risoluzione giudiziale della transazione è possibile anche nei casi stabiliti dalla legge.
Un contratto di locazione di locali residenziali con diritto di acquisto può essere concluso per qualsiasi periodo di tempo, mentre per i contratti per un periodo superiore a un anno è prevista l'iscrizione obbligatoria (Articolo 609 del codice civile della Federazione Russa). L'assenza di un'indicazione del periodo di validità nel contratto di locazione definisce tale documento come indefinito, la sua cancellazione è possibile previa comunicazione da parte del promotore con almeno un mese di anticipo.
Il graduale riscatto della proprietà nel processo di utilizzo non è il tipo più comune di ottenimento dei diritti di proprietà, inoltre, combina due forme di rapporti legali: affitto e acquisto e vendita. L'aiuto di un avvocato ti consentirà di redigere correttamente un contratto e di tener conto delle sfumature, riducendo al minimo il rischio di possibili conseguenze spiacevoli per entrambe le parti della transazione.
Se trovi un errore, seleziona una parte di testo e premi Ctrl + Invio.
) che sorgono dal momento della firma del contratto di lavoro. Il contratto prevede il trasferimento dell'alloggio da parte del proprietario ad uso dell'inquilino con diritto di successivo acquisto. Il locatario, a sua volta, si impegna a pagare al proprietario l'importo stabilito in tempo utile e nella giusta quantità.
L'essenza dell'accordo
Rischi associati a un contratto di locazione
Nonostante le molte virtù della redenzione, non è stato ampiamente adottato dalla popolazione. Ciò è dovuto ai rischi significativi derivanti dall'avvio dei contratti di locazione:
- morte del locatore - può portare al fatto che i suoi eredi diretti cercheranno di rompere il contratto con l'inquilino;
- eventuale cauzione da parte del locatore dell'appartamento a garanzia del pagamento dei fondi di credito;
- le fluttuazioni del prezzo medio di mercato degli alloggi possono far sì che il proprietario richieda periodicamente grande lato l'importo dei pagamenti mensili.
Redazione di un contratto di locazione per un appartamento con successivo acquisto
L'accordo è la scrittura... In futuro, previo pagamento dell'intero importo del costo degli alloggi, si dovrà procedere al passaggio di proprietà dell'immobile dal locatore al conduttore.
Requisiti per la redazione di un accordo
Esistono numerose condizioni che devono essere riportate nel documento. Questi includono informazioni su:
- soggetti di rapporti giuridici ();
- la durata del contratto, durante la quale viene pagato l'intero valore dell'immobile;
- oggetto del contratto () - sono indicate le informazioni con le quali è possibile identificare l'immobile (area, indirizzo);
- l'importo dell'affitto e la frequenza dei pagamenti;
- il costo di un immobile residenziale;
- il momento del passaggio di proprietà;
- condizioni che incidono sull'indicizzazione dei pagamenti;
- gli obblighi di ciascuna delle parti di eseguire lavori di riparazione nei locali affittati;
- assicurazioni su immobili residenziali;
- responsabilità di ciascuna delle parti in caso di risoluzione anticipata del contratto - in questo caso viene indicato l'importo della penale;
- la valuta in cui viene pagato l'importo del noleggio.
Differenze da un contratto di locazione standard
La principale differenza tra un contratto di locazione standard e un contratto di locazione buy-out è la loro natura.
Il contratto standard prevede solo l'uso a lungo termine (temporaneo) degli alloggi da parte dell'inquilino per un canone fisso con una frequenza concordata. In questo caso, il proprietario è il proprietario dell'immobile. Un accordo di riscatto consente un cambio di proprietà (da proprietario a inquilino) dopo che l'intero valore della proprietà è stato pagato sotto forma di un aumento dell'affitto.
La procedura per la conclusione di un contratto di locazione di un appartamento con successivo riscatto
Esecuzione di un contratto di locazione con opzione di acquisto:
- Raccolta della documentazione necessaria.
- Redazione di un accordo per iscritto. Per questo puoi usare contratto di locazione campione con successivo acquisto(puoi guardarlo e scaricarlo qui :), fornito da organizzazioni immobiliari.
- Se il contratto è stato registrato per il periodo fino a un anno, quindi dopo aver pagato l'intero costo dell'alloggio, dovrai contattare l'ufficio di Rosreestr per registrare i diritti dell'inquilino sulla proprietà che ha acquistato (). Se il contratto è concluso per un periodo più di un anno, quindi un tale accordo deve essere registrato senza errori presso la filiale Rosreestr, altrimenti potrebbe essere invalidato.
- Ottenere una dichiarazione di proprietà sulla proprietà. Viene rilasciato entro e non oltre il decimo giorno dalla data di presentazione della domanda di registrazione del contratto.
Elenco dei documenti
Documenti per la conclusione di un contratto di locazione
Concludere contratto di locazione appartamento con successivo acquisto,dovrai preparare un pacchetto di documenti. La documentazione richiesta include:
- Documenti che confermano la personalità e i poteri dei soggetti dei rapporti giuridici - passaporti, procura (forniti se gli interessi di una delle parti sono rappresentati da una persona di fiducia).
- Lo statuto dell'organizzazione, certificato da un ufficio notarile e un documento che conferma la registrazione come persona giuridica. persone - fornito se il locatore è una persona giuridica.
- Documenti che confermano i diritti del proprietario a possedere l'oggetto del contratto di locazione.
Documenti per la registrazione del contratto
Per registrare un contratto di locazione, sarà necessario preparare e inviare una serie di documenti alla filiale Rosreestr:
- Domanda di registrazione del contratto.
- Tre copie del contratto di locazione (una per Rosreestr, altre due per le parti della transazione).
- Una ricevuta che conferma il pagamento della tassa statale.
- Documenti che confermano l'autorità del locatore e inquilino.
- Passaporto tecnico per l'oggetto della locazione. Il passaporto tecnico deve indicare la superficie totale dei locali affittati.
Pro e contro dell'affitto di un appartamento con conseguente riscatto
Affittare un appartamento con successivo acquistopossiede una serie di aspetti sia positivi che negativi. Gli aspetti negativi del contratto di locazione includono:
- Livello debole di pratica delle forze dell'ordine.
- Cambiare il proprietario di una casa è possibile solo dopo un lungo periodo.
- Possibilità di modificare le condizioni iniziali di noleggio.
- Il proprietario di un alloggio in affitto ha il diritto di utilizzare la sua proprietà come garanzia al fine di attirare fondi presi in prestito emessi da istituzioni finanziarie - l'inquilino di un appartamento può porre il veto a tale operazione di prestito o ipoteca condotta dal proprietario solo se ha una registrazione in affitto alloggi.
- Un inquilino che non ha la proprietà della proprietà può essere sfrattato dall'appartamento. I cambiamenti nelle priorità finanziarie del proprietario possono essere la ragione di tali azioni. Questo fattore rende un contratto di locazione meno redditizio di un mutuo. Dal momento che il cittadino che ha preso alloggi in un mutuo e pagando tempestivamente i pagamenti su di esso, non c'è motivo di sfrattare l'appartamento con nessun pretesto.
- Non esiste una forma specifica di accordo.
I vantaggi di un contratto di locazione con l'opzione di acquisto successivo di alloggi includono le seguenti opzioni:
- Piccoli pagamenti mensili. Il livello di tali pagamenti è notevolmente inferiore ai pagamenti su un mutuo o in rate, poiché l'inquilino non deve pagare l'alto tasso di interesse della banca. I pagamenti mensili più piccoli rendono un contratto di preclusione notevolmente preferibile a un mutuo.
- Per vivere in un appartamento senza aspettare il momento in cui verrà riscattato.
- Eseguire lavori di riparazione nell'abitazione durante l'effettiva residenza in essa.
Le domande e le risposte più popolari per l'affitto di un appartamento con acquisto successivo
Domanda: Cosa succede se il proprietario della proprietà rifiuta di riconoscere la proprietà dell'inquilino della proprietà in affitto dopo che l'intero prezzo di acquisto è stato pagato? Sergey.
Risposta: Sergey, se il proprietario rifiuta di riconoscere il trasferimento della proprietà dell'abitazione dopo che il costo dell'oggetto specificato nell'accordo è stato interamente pagato, allora l'inquilino dovrebbe, facendo affidamento su paragrafo 3 dell'articolo 551 del codice civile della Federazione Russa, andare in tribunale con l'obbligo di condurre la registrazione statale dell'accordo.
Esempio per l'affitto di un appartamento con successivo acquisto
È stato stipulato un contratto di locazione scritto tra il proprietario e il locatario con diritto di acquisto per 10 anni... Attraverso 1 anno dopo la conclusione del contratto, l'inquilino ha smesso di pagare i pagamenti mensili, il cui importo è specificato nel contratto. L'inquilino ha rifiutato la richiesta del locatore di pagare il debito risultante o di liberare i locali in affitto.
Il locatore ha presentato ricorso al tribunale con richiesta di violazione giudiziale dell'accordo, in quanto l'altra parte si rifiuta di ottemperare. Il tribunale si è pronunciato a favore dell'attore e ha ordinato all'inquilino di liberare lo spazio in affitto e rimborsare al locatore l'importo del debito sull'affitto.
