Localul poate fi închiriat unei persoane fizice sau juridice? Baza chiriașilor spațiilor comerciale nerezidențiale. Rezilierea anticipată a contractului

Nu există restricții legale cu privire la cine poate închiria spații nerezidențiale.

Poate fi o persoană juridică, un antreprenor individual sau un cetățean obișnuit.

Este important doar ca persoana să fie majoră.

Pentru a închiria un obiect nerezidențial pentru închiriere, nu este necesară înregistrarea statutului IP.

Cum să închiriez spații nerezidențiale de la o persoană juridică?

Puteți închiria spații nerezidențiale de la o persoană juridică.

Pentru a face acest lucru, ar trebui să vă familiarizați cu documentele care trebuie furnizate de această organizație.

Documente necesare:

• certificat de înregistrare a unei persoane juridice;
• document de înregistrare la serviciul fiscal;
• certificat de proprietate asupra imobilului nerezidenţial închiriat;
• dacă există un statut al întreprinderii, trebuie să se solicite o copie a acestui document;
• o împuternicire pentru un cetățean care încheie un acord: acesta trebuie să aibă autoritatea de a semna astfel de documente. Separat, merită să acordați atenție duratei acestor puteri. Dacă persoana care a semnat tranzacția de închiriere nu avea o astfel de autoritate, atunci această operațiune, în conformitate cu articolul 174 din Codul civil, va fi considerată nulă.

Instrucțiuni pas cu pas

1 pas. Alegerea obiectului de închiriat. Cunoașterea documentației necesare unei persoane juridice.

2 pas.Întocmirea unui contract de închiriere este cea mai importantă etapă a tranzacției. Documentul trebuie să includă toate aspectele esențiale ale operațiunii. Numai în baza acordului asupra acestor condiții, contractul se va considera încheiat în conformitate cu articolul 432 din Codul civil.

Articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse. Prevederi de bază privind încheierea contractului

1. Contractul se consideră încheiat dacă părțile, în forma cerută în cazurile relevante, ajung la un acord asupra tuturor condițiilor esențiale ale contractului.
2. Contractul se încheie prin transmiterea unei oferte (ofertă de încheiere a unui contract) de către una dintre părți și acceptarea acesteia (acceptarea ofertei) de către cealaltă parte.
3. O parte care a acceptat de la cealaltă parte executarea integrală sau parțială în temeiul contractului sau a confirmat în alt mod valabilitatea contractului nu are dreptul de a cere recunoașterea prezentului contract ca neîncheiat dacă declararea unei astfel de cerințe, ținând cont de circumstanțe specifice, ar fi contrar principiului bunei-credințe.

Cerințele esențiale includ:

Contractul cuprinde secțiuni privind responsabilitatea părților, condiții de reziliere anticipată a acestuia. Acest document trebuie întocmit în scris, în trei exemplare. Autentificarea notarală nu este necesară, cu excepția cazului în care una dintre părți insistă asupra acesteia.

Documentul poate fi compilat independent. În acest caz pot fi implicați avocații.

3 pas. Semnarea unui contract de închiriere. Transfer de bunuri imobiliare nerezidențiale în baza actului de acceptare și transfer. Acest document nu este obligatoriu, dar este mai bine să-l faci. Ar trebui să înregistreze starea reală a spațiilor închiriate.

4 pas. Colectarea documentelor pentru înregistrarea contractului în USRN. Pentru înregistrare sunt necesare următoarele documente:

• cerere de înregistrare;
• contract de închiriere în 3 exemplare;
• pașaport cadastral al proprietății nerezidențiale;
• pașaportul chiriașului;
• acte constitutive ale organizației (locatorului): certificat de înregistrare de stat, ordin de numire în funcția de director;
• chitanta pentru plata taxei de stat.

Dacă doar o parte a tranzacției se aplică la USRN, atunci pentru o persoană suma plăților va fi de 2.000 de ruble, pentru o organizație - 22.000 de ruble. Dacă apelul la USRN este comun, atunci fiecare parte trebuie să plătească jumătate din taxa de stat: chiriașul - 1000 de ruble, proprietarul - 11000 de ruble, deoarece este o persoană juridică.

5 pas. Transferul documentelor către USRN. Verificarea corectitudinii și autenticității documentelor de către serviciul public.

6 pas. Eliberarea documentelor privind înregistrarea în USRN. Fiecare parte va primi un contract de închiriere cu o înregistrare de stat.

Cum să închiriez o cameră de la o persoană fizică?

Puteți închiria proprietăți imobiliare nerezidențiale de la o persoană fizică. Acest lucru necesită familiarizarea cu anumite documente.

Documente necesare:

1. pașaportul proprietarului imobilului;
2. certificat de proprietate;
3. pașaport cadastral.

Algoritm de acțiune

Pentru a închiria o proprietate de la o persoană, trebuie să parcurgeți aceiași pași ca și pentru formalizarea unui contract de închiriere cu o organizație.

1 pas. Cunoașterea documentației imobiliare.

2 pas. Intocmirea contractului. De asemenea, trebuie să fie întocmit cu includerea tuturor condițiilor esențiale în el. Doar o persoană va acționa ca locator.

3 pas. Viziunea contractului. Intocmirea si semnarea actului de acceptare si cesiune spatii nerezidentiale.

4 pas. Documente pentru înregistrarea în USRN:

• cerere de înregistrare;
• pașaportul chiriașului;
• pașaportul locatorului;
• consimțământul soțului/soției de a închiria proprietatea (dacă proprietarul este căsătorit);
• certificat de proprietate;
• pașaport cadastral;
• contract de închiriere;
• act de acceptare și transfer;
• plata cu o taxă de stat: dacă documentele sunt prezentate de o parte, atunci plătește o taxă de stat în valoare de 2000 de ruble. Dacă ambele părți, atunci fiecare plătește 1000 de ruble.

5 pas. Depunerea documentației către USRN. Perioada de înregistrare este de 10 zile lucrătoare.

6 pas. Obținerea documentelor care confirmă înregistrarea de stat.

Baza chiriașilor imobilelor comerciale

Pentru a găsi o cameră potrivită pentru închirierea acesteia, ar trebui să studiați ofertele oferite pe site-uri speciale de pe Internet. Multe dintre ele sunt echipate cu un serviciu de căutare convenabil.

Este suficient să introduceți date precum:

1. oraș;
2. cartier sau cartier: majoritatea site-urilor oferă să specificați stația de metrou (dacă este un oraș mare), puteți introduce și numele străzii (dacă există o anumită preferință);
3. tipul de imobil vă permite să determinați în ce scopuri sunt închiriate spațiile date: birou, depozit, comerț, garaj, producție, servicii casnice;
4. cost: ar trebui introduse și restricții asupra prețului tranzacției;
5. zonă.

Informații similare pot fi găsite pe site-urile imobiliare precum Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru și altele.

Este suficient să tastați baza de chiriași imobiliar comercial în linia motorului de căutare. Alegerea este a ta.

O persoană fizică poate închiria imobile comerciale atât de la o organizație, cât și de la același cetățean care deține spații nerezidențiale.

Pentru a face acest lucru, va trebui să colectați documente, să încheiați un contract de închiriere, să semnați un act de acceptare și transfer, apoi să înregistrați tranzacția în USRN prin plata taxei de stat.

IMPORTANT: Noua lege este un experiment care este valabil doar în 4 regiuni: Moscova, regiunea Moscova, regiunea Kaluga, Republica Tatarstan.

Acest regim vă permite să închiriați un apartament în mod legal și să plătiți un impozit de 4-6%, care este în general mai profitabil atât pentru plata impozitului pe venitul personal, cât și pentru activitățile antreprenorilor individuali care utilizează sistemul simplificat de impozitare (STS).

Conform noii legi, acceptarea plăților fără numerar trebuie înregistrată folosind aplicația Serviciului Federal de Taxe „Impozitul meu”. Acesta va fi descărcat și instalat gratuit pe smartphone după 1 ianuarie 2019. De asemenea, funcții similare vor fi disponibile pe site-uri și servicii speciale de internet, a căror listă va fi publicată de Serviciul Fiscal Federal.

Pentru plățile fără numerar (precum și pentru numerar) este necesară generarea unui cec în formă electronică, care trebuie trimis prin e-mail plătitorului.

Băncile pot oferi, de asemenea, servicii de generare automată de cecuri atunci când fondurile sunt primite pe un anumit card sau cont. Dacă utilizați un astfel de serviciu bancar, este necesar să specificați acest card/cont anume în contractul de închiriere/închiriere pentru creditarea plăților.

Acceptarea plății fără emiterea unui cec este o încălcare. Un cec pentru plăți fără numerar trebuie generat cel târziu în a 9-a zi a lunii următoare (după luna în care a fost primită plata).

Întrucât acceptarea plăților în numerar este procesată pentru lucrătorii independenți într-un mod atât de special, este necesară modificarea contractelor existente.

La încheierea de noi contracte, trebuie folosite formulare speciale pentru proprietarii independenți. În cazul închirierii unui apartament unei persoane juridice, este important ca plătitorul să nu fie agent fiscal (cum este de obicei cazul în cazul în care se închiriază de la o persoană fizică) - nu reține impozitul pe venitul persoanelor fizice, dar proprietarul-persoane fizice plătește impozitul pe TVA pentru sine.

Vă rugăm să rețineți: este important să indicați în contract la ce detalii este trimis cecul electronic.

Toate caracteristicile activităților proprietarilor care desfășoară activități independente sunt descrise în detaliu în noul nostru ghid „Proprietar independent”, care a fost lansat în decembrie 2018. Intenționăm să îl actualizăm în mod regulat și să îl oferim clienților noștri.

Chitanța de chirie prin contul bancar al unei persoane fizice

O persoană poate primi bani în contul său de la chiriaș prin transfer sau prin depunere în contul sau cardul său. Acesta poate fi un transfer efectuat de o altă organizație din propriul cont, un transfer al unei persoane din propriul cont sau un transfer al unei persoane fără deschiderea unui cont.

Pentru un transfer fără numerar, chiriașul va avea nevoie detalii bancare, care poate fi specificat în contract sau raportat într-o scrisoare separată (de preferință oficială, semnată și ștampilată). Acestea includ: numele complet, TIN (opțional), numărul de cont, BIC al băncii, numele băncii, numărul contului corespondent al băncii, divizia Băncii Centrale (în care este deschis contul corespondent).

La efectuarea unui transfer de la plătitor, adică de la chiriaș, banca acestuia va reține cel mai probabil un comision. Acest comision este plătit de chiriaș și nu trebuie să reducă valoarea chiriei. Scopul plății trebuie să indice „În baza contractului de închiriere nr. XX din data de ZZ.LL.AAAA pentru luna AAAA”. IMPORTANT: un chiriaș individual poate contacta direct Banca Locatorului și poate depune bani în contul său (după numărul de cont) sau pe cardul său (după numărul cardului). De exemplu, această metodă este convenabilă într-o bancă care are multe sucursale.

De asemenea, chiriașul poate face un transfer de pe cardul său pe cardul proprietarului sau poate depune bani prin terminalul de plată al băncii în contul sau cardul proprietarului. Verificați dacă banca dvs. oferă astfel de servicii și informați chiriașul. Cu toate acestea, la transferul unui card-card de la un chiriaș, se poate percepe un comision non-simbolic, iar suma unei operațiuni la depunerea printr-un terminal este acum limitată la 15.000 de ruble. Dacă trebuie să depuneți mai mult, va trebui să efectuați mai multe operațiuni, iar banca poate impune o limită de reaprovizionare printr-un singur dispozitiv. Poate că în viitor vor exista și alte metode de plată - de exemplu, printr-o rețea de terminale.

Atunci când depuneți o declarație de impozit (impozit pe venitul personal-3), vă recomandăm să primiți un extras din contul bancar IP pentru anul trecut la banca dumneavoastră sau prin intermediul internetului bancar. Dacă este posibil din punct de vedere tehnic, vă recomandăm să obțineți și un extras privind tranzacțiile cu un anume plătitor (chiriaș).

Chitanța de chirie prin contul bancar al Antreprenorului Individual

Un antreprenor individual poate primi bani în contul său de la un chiriaș numai sub forma unui transfer. Acesta poate fi un transfer efectuat de o altă organizație din propriul cont, un transfer al unei persoane din propriul cont sau un transfer al unei persoane fără deschiderea unui cont. Poate că în viitor vor exista și alte metode de plată - de exemplu, printr-o rețea de terminale sau printr-un bancomat. Pentru un transfer bancar, chiriașul va avea nevoie de detalii bancare care pot fi specificate în contract sau raportate într-o scrisoare separată (de preferință oficială, semnată și ștampilată). Acestea includ: numele antreprenorului individual (de exemplu, antreprenor individual Petrov Petr Petrovici), TIN al antreprenorului individual, numărul de cont al antreprenorului individual, BIC al băncii, numele băncii, numărul contului corespondent al băncii, diviziunea Banca Centrală (în care este deschis contul corespondent).

IMPORTANT: chiriașul nu poate veni la banca dumneavoastră și depune bani în contul dumneavoastră. Chiar daca vine la banca ta unde nu are cont, trebuie sa faca transferul fara sa deschida cont.

La efectuarea unui transfer de la plătitor, adică de la chiriaș, banca acestuia va reține cel mai probabil un comision. Acest comision este plătit de chiriaș și nu trebuie să reducă valoarea chiriei.

IMPORTANT: atunci când efectuează o plată, plătitorul trebuie să indice „Întreprinzător individual Petrov Petrovich”, și nu doar „Petrov Petrovich”. Din păcate, din acest motiv, au existat precedente de necreditare a fondurilor.

Atunci când o organizație (entitate juridică) trebuie să închirieze un apartament pentru angajatul său, adesea concluzionează contract de închiriere rezidenţială. De menționat că un contract de închiriere de apartament se încheie dacă organizația (firma) este „chiriașul” apartamentului, adică. entitate. În acest caz, este imposibil să se încheie un contract de muncă, deoarece un angajator este o persoană fizică, cu alte cuvinte, o persoană. Uneori trebuie să te confrunți cu opinia că nu există nicio diferență în ce fel de contract să închei - închiriere sau închiriere. Dar, Codul civil al Federației Ruse stabilește diferențele și definește în mod clar atât contractul de muncă, cât și contractul de închiriere în art. 671. Mai mult, închirierea locuințelor este chiar alocată în Codul civil într-un capitol separat (capitolul 35 din Codul civil).

În sens general, un contract de închiriere de locuințe este încă un contract mai lax. Un astfel de acord este, fără îndoială, benefic pentru proprietar, deoarece. nu există cerințe stricte de reziliere pentru contractul de închiriere, cum ar fi Codul civil impune contractele de închiriere rezidențială. În contractul de închiriere de apartamente (loc de locuit), părțile sunt libere să stabilească condițiile de reziliere a contractului, precum și alte condiții semnificative.

Contractul de închiriere a unui apartament are o serie de diferențe pentru proprietar:

1. În primul rând, proprietarul trebuie să înțeleagă că, în baza contractului de închiriere, persoana juridică este responsabilă, adică. o organizație care închiriază un apartament, care, de altfel, este un factor pozitiv pentru proprietar.
2. Aproape toate clauzele contractului vor arăta diferit, deși se vor aplica aceleași cerințe ale LCD-ului privind standardele de viață. Și rămâne aceeași recomandare - încheierea unui acord pe o perioadă mai mică de un an.
3. În termenii contractului, sau în anexă, se recomandă fixarea dreptului proprietarului de a coordona (permite) chiriașilor să se mute în apartament. În condițiile noastre, proprietarul este sfătuit să cunoască și să înțeleagă câți locuiesc în apartamentul său și să aibă încredere în utilizarea corectă a locuinței de către organizația chiriașilor.
4. O organizație care închiriază o locuință de la proprietar - o persoană fizică, este un agent fiscal în relație cu acesta. Aceasta înseamnă că persoana juridică - chiriașul trebuie să calculeze și să plătească impozitul pe venitul personal (PIT) - 13% din suma specificată în contract. Perioada fiscală este de un an. Pentru a evita discrepanțe și posibile probleme, este necesar să furnizați organizației datele pașaportului proprietarului, datele certificatului de înregistrare a proprietății, o copie a contractului de vânzare (sau altă bază), TIN-ul locatorului. (proprietar), precum si numarul certificatului de asigurare la incheierea contractului. Proprietarul trebuie să scrie o declarație „cu privire la calculul și deducerea impozitului pe venitul personal” adresată directorului sau cap. contabil al organizației, iar după perioada fiscală, obțineți un certificat de 2NDFL de la chiriaș pentru a fi sigur că taxa a fost plătită. De reamintit că proprietarul apartamentului i se plătește suma după reținerea impozitului pe venitul persoanelor fizice de către agentul fiscal. Acestea. dacă valoarea chiriei este specificată în contract, de exemplu, 10.000 de ruble pe lună, suma de 10.000-13% = 8.700 de ruble este transferată în contul proprietarului.
5. Una dintre dificultățile care apar atunci când o organizație închiriază un apartament este problema plății plăților pentru contoare individuale - apă, electricitate, telefon, internet etc., adică acele plăți care sunt plătite de obicei de chiriaș în baza unui contract de închiriere de apartament. (plăți de utilități). Contabilitatea este uneori incomod atunci când există plăți care variază de la lună la lună. Acest punct poate fi luat în considerare într-un contract de închiriere rezidențială prin determinarea unei anumite sume limitate în limita căreia chiriașii cheltuiesc resursele primite de la contoare.

Din cele de mai sus, este clar că un contract de închiriere rezidențială este semnificativ diferit de un contract de închiriere. Și pentru ca „capcanele” să nu apară și să nu existe o neînțelegere în relația dintre chiriaș și proprietar, este necesar să se adopte o abordare serioasă pentru încheierea unui contract de închiriere a apartamentului, dacă este necesar, să obțineți sfaturi de la un agent imobiliar competent. Specialiști AN „Arenda-PRO” efectuați lucrări explicative cu proprietarii de apartamente și, de asemenea, dacă este necesar, oferiți consiliere contabilului companiei.

într-o persoană care acționează pe baza, denumită în continuare „ Proprietar”, pe de o parte, și în persoana care acționează în baza , denumită în continuare „ Chiriaş”, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Tratat" despre următoarele:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă minimă de 3 luni. Locatorul închiriază imobilul locatarului pentru o perioadă de luni (site-ul web situat la: ) pentru a fi utilizat în vederea îndeplinirii sarcinilor sale statutare.

1.2. Chiria site-ului se plătește lunar.

1.3. Locatarul are dreptul de a cumpăra terenul închiriat, prin acord cu Locatorul.

1.4. Locatorul are dreptul de a majora costul chiriei in cazul unei cresteri a volumului de munca, prin acord cu Locatarul.

1.5. Locatorul are dreptul de a stabili o taxă separată pentru promovarea site-ului, prin acord cu locatarul.

1.6. Proprietarul și Chiriașul pot dezvolta termeni individuali ai contractului de închiriere a terenului.

2. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

2.1. Chiriașul se angajează:

• să utilizeze site-ul în scopul prevăzut, specificat în clauza 1 a acordului, precum și în conformitate cu alți termeni ai acordului;
• menține șantierul închiriat în deplină funcționare și stare de funcționare până la predarea Locatorului pe certificatul de recepție;
• să efectueze pe cheltuiala proprie modificări, completări la terenul închiriat de către locator, fără a implica terțe companii;
• anunta Locatorul in scris nu mai tarziu pentru viitoarea returnare a terenului inchiriat, atat in legatura cu expirarea contractului, cat si in cazul returnarii anticipate, cat si dupa incetarea prezentului contract, preda locatorului locatorul conform la act, ținând cont de modificările efectuate (de acord cu locatorul);
• pe un site închiriat, nu puteți plasa link-uri către alte site-uri, nu puteți schimba codul paginilor, nu puteți posta informații care contravin legii aplicabile.

2.2. Proprietarul se angajează:

• după semnarea acordului de către părți, în termen de zile lucrătoare, furnizați locatarului site-ul respectiv în stare bună (după achitarea chiriei);
• efectuarea de modificări, completări la site-ul închiriat locatarului, contra unei taxe convenite (dacă este necesar);
• efectuează întreținerea site-ului, promovarea acestuia în motoarele de căutare, publicitate pe site, contra unei taxe convenite (dacă este cazul);

3. PLAȚI ȘI PLĂȚI ÎN CONTRACTUL

3.1. Pentru închirierea proprietății specificate în paragraful 1 al prezentului acord, Locatarul transferă locatorului o taxă în valoare de ruble pe lună. Acumularea si plata sumelor datorate Locatorului se face lunar, pentru fiecare luna in avans.

4. REZILIEREA ANTICIPATE A ACORDULUI

4.1. Contractul poate fi reziliat anticipat la inițiativa Locatorului, iar Locatarul este obligat să returneze site-ul în următoarele cazuri:

• în cazul în care Chiriașul folosește site-ul (în întregime sau parțial) nu în conformitate cu prezentul acord;
• dacă Locatarul nu a plătit chiria în termen de ;
• dacă Chiriașul înrăutățește în mod intenționat starea site-ului.

4.2. Contractul poate fi reziliat anticipat la inițiativa Chiriașului în următoarele cazuri:

• în cazul în care Locatorul interferează cu activitățile Locatarului în utilizarea terenului închiriat, ceea ce nu contravine prezentului acord, Carta întreprinderii și Memorandumul de asociere privind crearea și funcționarea acestuia;
• în cazul în care site-ul, din cauza unor circumstanțe pentru care Locatarul nu este responsabil, se dovedește a fi într-o stare improprie pentru utilizare.

5. PRELUNGIREA CONTRACTULUI

5.1. La expirarea termenului contractului, Locatarul are drept de prioritate la reînnoirea contractului, cu condiția ca acesta să îndeplinească în mod corespunzător obligațiile asumate prin contractul de închiriere.

5.2. In lipsa unei declaratii a cel putin uneia dintre parti cu privire la incetarea sau modificarea contractului la expirarea termenului, acesta se considera prelungit pentru aceeasi perioada si in aceleasi conditii prevazute de contract.

5.3. La prelungirea contractului pentru un nou termen, termenii acestuia pot fi modificați prin acordul părților.

6. CONDIȚII SPECIALE

6.1. Chiriașul are dreptul:

• să subînchirieze site-ul primit în baza contractului;
• efectuați îmbunătățiri: modificări, completări la terenul închiriat de comun acord cu proprietarul;

6.2. Locatorul are dreptul de a plasa pe site-ul închiriat locatarului un link către site-ul său;

Foarte des, oamenii de afaceri trebuie să închirieze apartamente, garaje, boxe, parcări și alte imobile de la persoane fizice. În același timp, apar multe întrebări: cum să întocmiți corect o afacere, ce taxe să plătiți, cum să anulăm cheltuielile etc. Sunt atât de multe încât am decis să lansăm un mic program educațional pe această temă, având a luat în considerare întregul proces de închiriere în etape.

Închirierea imobilelor de la o persoană obișnuită nu este aproape deloc diferită de închirierea de la antreprenori și organizații. Singura avertizare: va trebui să rețineți și să transferați impozitul pe venitul personal din veniturile proprietarului.

Serviciul va calcula taxa și va întocmi rapoarte pentru afaceri privind sistemul fiscal simplificat, UTII și brevet. Și va ajuta, de asemenea, la generarea de facturi, acte și facturi.

Întocmește un contract de închiriere imobiliară

Descrieți în contract:

• Obiectul contractului: ce proprietate închiriați, adresa, suprafața, numărul cadastral și alte informații care o vor ajuta să o deosebiți de altele.
• Ce drepturi se transferă în baza contractului. Poate fi doar utilizare temporară sau chiar posesie. Dacă vorbim de spații pentru un birou, ambele drepturi sunt transferate.
• Termen de închiriere. Un acord care este încheiat pe un an sau mai mult va trebui înregistrat la Rosreestr. Dacă durata contractului este mai mică de un an sau nu este deloc numită, nu este necesară înregistrarea acestuia.
• Suma și modalitatea de plată a chiriei.
• Drepturile și obligațiile dvs. și ale proprietarului.

Înainte de a semna contractul, solicitați proprietarului un certificat de proprietate sau un extras din registrul de stat. Așa că te protejezi și te asiguri că ești proprietarul localului.

Reține impozitul pe venit din chirie

Fiecare persoană plătește impozit pe venitul personal către stat pe venitul său. Dacă primește venituri de la un antreprenor individual sau SRL, atunci nu plătește el însuși impozitul pe venitul personal - antreprenorul sau organizația devine agentul său fiscal. Acesta ia în considerare, reține și virează impozitul pe venitul persoanelor fizice la fisc. Un exemplu obișnuit: angajații cu contract de muncă nu plătesc singuri impozit pe venit, angajatorul face acest lucru. Și primesc un salariu din care a fost deja dedus impozitul. Aceeași situație cu chiria. Proprietarul primește venituri de la tine, iar dacă este o persoană obișnuită, tu devii agent fiscal al acestuia.

Ce ar trebui făcut:

• Calculați și rețineți impozitul pe venitul personal - 13% din venit. De exemplu, ați scris în contract că veți plăti 30 de mii de ruble pe lună pentru chirie. Din această sumă, transferați lunar 3.900 de ruble către biroul fiscal și 26.100 de ruble către proprietar.
• Transferați impozitul pe venitul persoanelor fizice la fisc. Faceți acest lucru nu mai târziu de a doua zi după ce ați plătit chiria.
• Raport privind impozitul pe venit. O dată pe trimestru, trimiteți un raport 6-NDFL, o dată pe an - 2-NDFL. Citiți despre aceste rapoarte în articolele noastre: „Cum să completați impozitul pe venitul 2 persoane în 2017” și „Cum să pregătiți impozitul pe venitul 6 persoane”.

Important: trebuie să transferați impozitul pe venitul personal la biroul fiscal de la locul de înregistrare al companiei sau al antreprenorului individual.

Nu trebuie să plătiți prime de asigurare din chirie.

Luați în considerare chiria și utilitățile în cheltuielile sistemului de impozitare simplificat

Dacă sunteți în sistemul de impozitare simplificat „Venituri minus cheltuieli”, luați în considerare chiria la calcularea impozitului. Pentru a confirma cheltuiala, completați și salvați documentele:

• contract de leasing
• act de acceptare și transfer de spații
• documente care confirmă că ai plătit chiria

Pentru a contabiliza facturile la utilități în cheltuieli, este mai convenabil să le includeți în chirie. Acest lucru se poate face în două moduri:

1. Ca parte fixă ​​a chiriei. Indicați-l în contract după cum urmează: „Suma chiriei este de 30.000 de ruble și include costul utilităților consumate de Chiriaș”.
2. Definiți părțile fixe și variabile. Variabila va depinde de utilitatile consumate. Indicați-l în contract după cum urmează: „Chiria este compusă din părți fixe și variabile. Partea fixă ​​a chiriei este de 5.000 de ruble pe lună. Partea variabila este costul utilitatilor consumate de Chirias in aceasta perioada. Cuantumul utilităților se determină în funcție de datele aparatelor de contorizare din imobilul închiriat și se plătește pe baza copiilor de pe facturile de utilități prezentate de Locator.