Çox vaxt mənzil sahibləri uzun müddət tərk edərək mənzil kirayə verilir. Onların bir çoxu, kirayəçilər və ya bir mənzildə problemlər olduqda, çox pul xərcləyərək geri dönmək məcburiyyətində qalırlar. Bununla birlikdə, indi daşınmaz əmlak bazarında mənzilin məxfi administrasiyası kimi bir tip bir yükü qazanır. Mənzilin etibar idarə edilməsi müqaviləsi bağlamaqla, artıq kirayə ilə əlaqəli problemlərin həllinə vaxt və pul xərcləməli deyilsiniz.
Etibar idarəetmə nədir
Trust İdarəetmə, bir ağırlıq olaraq, 53 Mülki Məcəlləsinə həsr edilmişdir. Mənzil tələsiksə, nə demək olar? Etibar rəhbərliyinə gəlincə, bu, mənzilin sahibi ("İdarəetmə Qurucusu") icarə hüququna görə ("Güvən qubernatoru") icarəçi hüquqlarını köçürür deməkdir.
Bu cür fəaliyyət lisenziyasız deyil, məsələn, mənzili hər hansı bir şəxsə, bir vəkil və ya daşınmaz əmlak, bu şəxsin fərdi sahibkar və ya kommersiya təşkilatı kimi qeydiyyata alınmalıdır .
Mənzil internat idarəetmə müqaviləsi bağlayan qurucunun və idarəçilərin göstərdiyi şərtlərə görə idarə olunur. Bu cür müqavilə kadastralığında qeydiyyata alınmışdır.
Etibar müqaviləsi
Müqaviləyə əsasən, idarəetmə öz adından icarə müqavilələri bağlayır, lakin qurucunun maraqları ilə. Qurucunun özü bu mənzili keçə bilməz, belə bir qadağa Mülki Məcəllənin 1015-ci maddəsində bir qadağa var.
Yükləyə biləcəyiniz nümunənin etibarlı idarəetmə müqaviləsi mütləq yazılı şəkildə yazılmışdır.
Məsələn, menecerin abunə olması, icarə müqaviləsində, menecerin adından sonra "D.U." markası etmək lazımdır, yəni mənzilin etibar idarəetmə ilə yüklənməsi deməkdir.
Müqavilədə şərtlər daxil olmalıdır:
- müqavilənin tərəflərinin adı və təfərrüatları;
- mənzilin təsviri (mülkiyyət sertifikatı olan mənzildə olan bütün məlumatlar) buraya daxil edilmişdir;
- müqavilə üzrə ödənişin ölçüsü və forması (Rusiyada aylıq icarə haqqının 10-20 faizidir, bu da aylıq ödənilir);
- etibarlılıq müddəti (beş ilədək).
Siyahıda göstərilən şərtlərdən ən azı biri olmadıqda, müqavilə etibarlı kimi tanınmır, bu, Mülki Məcəllənin 1016-cı maddəsi tələb edir.
Himayəçi öz səlahiyyətlərini başqa bir insanı idarə etmək üçün çatdıra bilər, ancaq bir iddianın hərəkətləri üçün müstəqil cavab verəcəkdir. Menecerin məsuliyyətindən danışarkən, təsisçinin yaratdığı itkiləri tam, ancaq müqavilədə məna verən şərtlərə görə özündə cəmləşdirdiyini qeyd etmək lazımdır.
İdarəetmə müqaviləsinin müddəti beş ildən çox ola bilməz, amma partiyalardan heç biri onun ləğvi elan etmirsə, eyni dövrdə və eyni şərtlərdə uzadılmış hesab ediləcəkdir.
Müqavilə hallarda xitam verilir:
- mənzilin sahibi nəzarətsiz, nəzarətə alınan və ya ölmək üçün alınırsa;
- təsisçi iflas edəcək;
- bəzi səbəblərdən imtina edərsə, idarəetmə haqqını ödəyirsinizsə.
İdarəetmə müqaviləsinin nüansları
Tipik olaraq, menecerin bu cür məsuliyyətləri müqavilə daxil edilir:
- kiracı axtarır;
- bir mənzilin iş vaxtı ödənilməsi;
- bir işə və ya icarə müqaviləsinin tərtib edilməsi və nəticəsi;
- bir mənzilin köçürülməsi və əmlakın qəbulu və əmlakın məcburi təsviri və onun vəziyyəti olan əmlak;
- İcarə müqaviləsinin şərtlərinin icrasının müntəzəm yoxlanılması (qonşuların mənzilə başlanması, qonşuların araşdırılması);
- kirayə almaq;
- kommunal ödənişlərin ödənilməsi və ya icarəçi tərəfindən ödənişlərini yoxlamaq;
- mənzil sığortası;
- məsələn, məişət texnikası olan bir mənzilin və ya əmlakın cari təmirinin aparılması;
- sizin üçün vergilər üçün ödəniş və bəyannamənin təhvil verilməsi, əgər qanunverici bir vətəndaşsınızsa.
Müqavilədə, icarə səviyyəsini, kirayəçiləri yoxlamaq üçün nə qədər tez-tez icarə səviyyəsini, kirayə haqqının qarşısını almaq lazım olduğunu, bu barədə dəqiq təyin etmək lazımdır. Kirayə haqqı, idarəetmə üçün mükafat məbləği ilə köçürüləcəkdir və hansı ölçüdə.
Bu kirayəçilərdən baş verə biləcəyi təqdirdə zərərin kompensasiyasının metoduna və ölçüsünə xüsusi diqqət yetirilir.
Menecerin sizə xəbər verəcəyi müqavilədəki vəziyyəti - hesabat dövrləri və onların sizə çatdırıldığı yol (məsələn, e-poçtla).
Mənzilin inamının idarə olunması, baxmayaraq ki, bu, müəyyən xərcləri özünüzə aparsa da, sakinlərlə yaranan bütün çətinliklərin yükünü aradan qaldırır.
Bundan əlavə, belə bir nəzarət ilə icarə problemlərini həll etmək üçün keçməyə pul xərcləməyinizə ehtiyac qalmayacaqsınız.
Sahiblərinin menecerlərə ehtiyacı var, amma fərqli pricks qorxusu. Niyə bir şey qanuna yazılıb və praktikada tamamilə başqa bir şeydir.
Kirayə mənzil, paytaxtın daşınmaz əmlak bazarında çox populyar bir əməliyyatdır. İllərdir bir çox sahibi pulsuz mənzillərini verir və özləri xaricdə və ya digər şəhərlərdə bir yerdə yaşayırlar. Bu vəziyyətdə, köməkçilərə kömək edə bilərlər. Hal-hazırda Moskvanın etibar idarəetmə xidməti göstərən şirkətlər var.
Bu xidmətin nüansları, qiymətləri və evlərini idarə etmək üçün müqavilələr bağlayan müştərilərin necə ola bilər "," Metrinfo.ru Daşınmaz əmlak jurnalı mənə daşınmaz əmlak bazarında mütəxəssisləri söyləyirlər.
Kirayə icarə - qazanclı iş. "Moskvada ən kiçik mənzili də Moskvada bir neçə aydır Moskvada yaxşı qazanc gətirəcək" İnna İqnişkin, Şirkətin Mic - Presnyadakı daşınmaz əmlakın direktoru, mənzilin yaxşı vəziyyətdə olacağımı nə deyə bilərəm. "
Ancaq bütün ev sahibləri Moskvada yaşamır, icarə fondunda, sahibləri digər şəhərlərin sakinləri olan mənzillər var - xüsusi olaraq investisiya məqsədləri üçün mənzil əldə etdilər. Bəzən bunlar kiçik uşaqlar, digər ev sahibləri və xaricdə yaşayan mənzillərdir. Bir çox hallarda mənzil sahibləri qohumlarından və ya dostlarından kirayəçiləri izləmələrini və pul almağı xahiş edirlər.
Görünür ki, belə bir məsələ ilə mürəkkəb bir şey yoxdur: Bəzən mənzilin vəziyyətini yoxlayın, pul götür və sahibinə göndərin. Ancaq İnna İgnatkin'in görə, tez-tez ən yaxın insanlar da işlə alınan diqqət çəkə bilməz, əlavə olaraq gözlənilməz çətinliklərlə görüşəndə, digərləri də itirilir. Buna görə bir çox bazar iştirakçısı bir sual ilə heyran qalır - daşınmaz əmlakının rəhbərliyini kim əmanət edir.
Daşınmaz əmlakın idarə edilməsi xidməti qərbdə çox populyardır. Xarici kurortlarda mənzil sahibləri olan ruslar, yerli idarəetmə şirkətlərinin təklifləri ilə tanışdırlar - kirayəçilər tapın, əmlak və ödənişlərin təhlükəsizliyini izləyin.
Moskvada bu xidmət hələ o qədər də populyar deyil. Sergey Krekova, CEO Centre Center Estate Center Mülkiyyətinin, bazarın həcmi kiçikdir və Etibar rəhbərliyi hələ böyük, ciddi bir tendensiyaya hələ də böyük bir şəkildə yetişdirilməyib.
Bununla birlikdə, Natalia Scandisin sözlərinə görə, PM Nai Bənərin idarəedici direktoru, hər il etibar idarəetmə xidmətinə tələbat artır. "2013-cü il üçün etibar xidməti tələbi 13% artdı", ekspert aydınlaşdı. Tatyana Bolubooshenko, bir Arin, 2013-cü ildə bu xidmətə maraq nəinki xaricdə olanlar arasında deyil, Sankt-Peterburqda və Rusiyanın digər şəhərlərində yaşayanlar arasında deyil.
Bundan əlavə, tələb yalnız elit mənzillərin sahiblərindən deyil, həm də mənzil iqtisadiyyatı-sinif sahiblərindən deyil. "Bu xidmətin üstünlükləri açıq-aydın: ilk növbədə, ev sahibi digər ölkədə və onun mənzilini müntəzəm olaraq izləmək fürsəti olmadan," APHILL "in inkişafı direktoru Timur Abdullin deyir .
Xidmətlər dəsti
Etibar idarəetmə müqaviləsi çərçivəsində Sergey Vlasenko, Megapolis Corporation şirkətinin prezidenti - Xidmət rieltorları, agentlik qarşılıqlı yaşayış məntəqələrində kömək etməyə hazırdır. Rieltor kirayəçidən pul ala bilər və aylıq mənzilin sahibinə tərcümə edə bilər və sahibinin tələbi ilə bankın hesabına pul yığılır.
Əmlak qurumunun spencer əmlakının idarəedici tərəfdaşı Vadim Lamin, bir qayda olaraq, agentlik mənzildən köhnə hərəkət etdikdə və hətta müqavilə altında bir mənzildə ödəyə biləcəyi təqdirdə kiracı tapmağı öhdəsinə götürür. Ancaq hər halda, idarəetmə şirkəti sahibinə müəyyən bir məbləğin aylıq ödənişinə zəmanət verir.
Təxminən yeni evlərdə təmir vəziyyəti olan mənzillər təklif olunur. Bu hallarda sahibi, sahibi agentliyi əmanət edə və ya təmir edə bilər, ya da işəgötürənin necə edəcəyini idarə edə bilər "," İnkom "in icarə icarəsi icarəsi icarəsi başçısını - daşınmaz əmlak. - Eyni zamanda, zəmanətli performansın əks olunduğu bütün əşyalar mənzil müqaviləsində ətraflı məlumat verilir.
Eyni zamanda, ABŞ tərəfindən sorğu keçirdiyinə görə, agentliklərin sahibi təklif etdiyi xidmətlər toplusunun bu sözün tam mənasında "Etibar idarəetmə" adlandırmaq olmadığı üçün inanırıq. Bir qayda olaraq, agentlik mənzili öz istəyi ilə tərk edə bilməz - əsas söz sahibi üçün qalır. Və "Etibar idarəetmə" termini özü fərqli bir yanaşmanı nəzərdə tutur.
Qanunla etibar idarəetmə
Qanuna görə, Etibar Əmlakının İdarə Edilməsi Müqaviləsinin nəticəsi və təsiri qaydası, bütün nüanslarının göstərildiyi Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir. İnna İqnatkina görə (Miktya - Fynnya Daşınmaz əmlak), Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 53-cü fəslində, inamın idarə edilməsi bir nəfərin (ofisin qurucusu) başqa bir şəxsə (Etibar meneceri) tərəfindən köçürülməsidir Daşınmaz əmlak sifariş etmək hüququ. Eyni zamanda, mülkiyyət təbii olaraq keçmiş sahibi arasında qalır. NDV-daşınmaz əmlak hüquq şöbəsinin müdiri Natalia Sergeeva, əmlakın idarə olunmasına etibar etmək üçün əmlakın təhvil verilməsi dövlət qeydiyyatına məruz qalır və əmlak USRP-də müvafiq giriş bu andan ötürülür. Əks təqdirdə, tərəflərin əlaqəsi məxfi mülkiyyət idarəetmə kimi ixtisaslı ola bilməz.
Etibar meneceri (DB) öz adından əməliyyatlar və qurucunun (sahibinin) maksimum qazancını çıxarmaq üçün ona həvalə olunan əmlakın atılması ilə bağlı əməliyyatları başa çatdırır. Eyni zamanda, menecer praktik olaraq sahibi tərəfindən səlahiyyət verir. Kirayə verilmiş əmlakın çatışmazlıqlarına cavabdeh olan böyük bir təmir etmək hüququna malikdir (hətta icarə müqaviləsi, bu çatışmazlıqlar haqqında bilmirsə də, bu çatışmazlıqlar və qəzaların aradan qaldırılması ilə məşğuldur) İstilik sistemləri -, elektrik, su təchizatı onun məsuliyyət zonası daxilində. Mülkiyyətin zədələndiyi və qaçırıldığı təqdirdə, nəzarət zamanı lazımi araşdırma göstərə bilmədiyi təqdirdə zərərin sahibini geri qaytarır. Təsadüfi ölüm və əmlak itkisinin riskləri də təyin edilir.
Beləliklə, kirayə bazarında seminar, ev sahibləri tərəfindən göstərilən xidmətlərin müəyyən bir siyahısını, ancaq qanunun mövqeyindən etibarlı idarəetmə hüquqi statusu yoxdur.
Agentliklər başqasının əmlakını atmaq üçün o qədər də zəngin deyil
Bəlkə də, ciddi məsuliyyət üzündən, Rusiya Cinayət Məcəlləsi və Daşınmaz Əmlak Agentlikləri, şəxslərə şəxslərə şəxslərə təqdim etməyə tələsmir. "Şirkətimiz, məsələn, etimad rəhbərliyi ilə məşğul deyil" dedi Maria Zhukova, Miel direktorunun birinci müavini - icarəyə verilir.
Vadim Lamin (Spencer əmlak) görə, hətta etibar idarəetmə xidmətləri təklif edən şirkətlər də müqavilə ilə müəyyən edilmiş bütün tapşırıq kompleksini kifayət qədər səviyyədə həyata keçirə bilməzlər. "Ən azı, maliyyə ehtiyatları, ixtisaslı işçilərin heyəti, hüquqi bazanı bilməlisiniz, müvafiq təcrübəyə sahib olmaq, mütəxəssis deyilir.
Əsaslandırılmış qorxular
Yaşayış daşınmaz əmlakın idarə edilməsi xidmətləri göstərmək üçün az miqdarda təklif də tələb olunur. Bir çox sahibkar şirkətlər tərəfindən irəli sürülən şərtlərə getməyə hazır deyillər. "Etibar idarəetmə üçün müqavilə bağlamaq üçün sadə istək," Timur Abdullin xəbərdarlıq edir ("APHILL"). - Əvvəla, icarəyə verilən əmlakın həqiqi bazar dəyərini təyin etməlisiniz. " İnsanlar tez-tez əmlakın qeyri-adekvat dəyərini və ya (bəzən) gizlədilməməsini göstərir.
Bir çox sahibi, əmlaklarını həvalə etdikləri agentliyin öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün anlaşılmaz olacağından qorxurlar. Beləliklə, rieltorlar, rəyində, şübhəli versiyaların mənzilində məskunlaşa bilər, mənzilin vəziyyətini yoxlamaq üçün danışıqlar aparırlar. Yeri gəlmişkən, səbəbsiz deyil, vicdansız agentliklərdən və ya çox bacarıqlı rieltorlardan, sürprizləri gözləyə bilərsiniz.
Problemlərin aradan qaldırılması problemləri mənzilin səhv bir qiymət qoyan səriştəsiz mütəxəssisə köçürülməsi, Sergey Krekovu izah edir, ceo UK Ağıllı Əmlak. Buna görə, etimad menecerinin aydın motivasiyası olması lazımdır cəld axtarış Kiracı. Sadəcə qoyun, - mənzil nə qədər çoxdursa, cəza nə qədər yüksək olmalıdır. Kirayəçi gəlsə, maliyyə vəzifələri olmalıdır və mənzil boşdur.
Vadim Lamin (Spencer Estate), sahibi haqqında bilikləri olmayan mənzilin gününü icarəyə götürərək və ya Koykodan keçməklə istismar edilə biləcəyinə diqqət çəkir. Nəticədə sahibi, sağalma üçün çox pul qoymalı olan "öldürülən" yaşayış sahəsini geri alır.
Ancaq agentliklərin icarə sahiblərinə öz iddiaları var. "Bir ev sahibi ilə uzun müddətdir ki, parket örtüyündə cızıqların dərinliyi təbii köhnəlir," Vadim Lamin "və" Qazan ", yalnız bir mütəxəssis - parket mütəxəssisi olaraq nitqdən sonra müvəffəq oldu."
Bütün bunların qarşısını almaq üçün ekspert müqaviləni diqqətlə oxumağı tövsiyə edir, hər iki tərəfin öhdəlikləri ilə bağlı bütün nöqtələri diqqətlə qeyd edir. O cümlədən - mənzil nə formada qəbul etdi və normal geyimi nəzərə alaraq, ona qaytarılmalıdır. Göstərin - hansı məqsədlər üçün yerləşmə üçün və bunun neçə nəfərin yaşaya biləcəyi üçün yaşaya bilər. Nə vaxt çərçivələrinizi və hansı sxemin ödənişinin baş verdiyini təmin etdiyinizə əmin olun. Və müəyyən zəmanət verəcək, lakin vergi ödəməyi tələb edən rəsmi müqaviləyə tam olaraq daxil olmaq lazımdır.
Çıxmalıyıq
Əmlakın idarə edilməsi xidməti tamamilə diqqətəlayiqdir. Sergey Krekov (Cinayət Məcəlləsi Ağıllı əmlak) xərclərinin 10% -nin qiymətini qiymətləndirdi. Bir Arin icarəsi başçısı Tatyana Bolobine, göstərilən xidmətlərin miqdarından asılı olaraq 10-25% rəqəminə rəhbərlik etdi. Mürəkkəb şirkətin mənzillərini icarəyə götürmə şöbəsinə görə - daşınmaz əmlak, 30% -ə qədər çata bilər.
Gələcək vergilərdən asılıdır
Jurnalı www.metrinfo.ru, Böyükşəhər icarəsi icarəsi bazarında etibar idarəetmə xidmətlərinin perspektivləri mövzusunda mütəxəssislərdən soruşdu. Bizim şərhçilərimiz gələcək xidmətləri bir neçə halla əlaqələndirirlər. "Bütün qanuni anlar həll edildikdə yüksək tələbat yaranacaq" dedi. - Bu icarə müqaviləsinin qeydiyyatı və vergitutmanın sadələşdirilməsidir. "
Və Sergey Krekov (Cinayət Məcəlləsi) hesab edir ki, vergilər də azaldılmalıdır. Mütəxəssis xatırladır ki, bu il təkliflər artıq mənzillərin icarə vergisini 6% -ə endirməyə imkan verdi. Əgər bu baş verərsə, bir çox ev sahibləri kölgələrdən çıxacaqlar, etimad idarəetmə müqavilələrinin qeydiyyatı ilə əlaqəli təbliğdən qorxmayacaqlar və buna görə də bu xidmətdən fəal istifadə etməyə başlayırlar.
Tez-tez bir mənzil (ofis) keçən kalça və ya ev sahibi, icarə qəbulu, otağın vəziyyəti, kommunal xidmətlərin və digər problemlərin ödənilməsi ilə əlaqəli narahatlıqlarla özünü narahat etmək istəmir. Tək və ya bir neçə mənzil və hətta ev sahibi başqa bir şəhərdə və hətta ölkədə də yaşayırsa? Həqiqətən onun yanına gəlir və bəzən dərhal idarə etmə və görüşməyən işəgötürənlər ilə təmaslara girir və görüşə gəlsə, görüş əsəbi və boş ola bilər? Kirayəçilərlə əlaqə - Xəyalları görən hər hansı bir ev sahibi üçün ən xoşagəlməz bir an, birdən, tıxacı sökmək üçün boğazını sökmək üçün, axanları qoruduğu təqdirdə boğazını sökməyə ehtiyac yoxdur.
İşəgötürənlə birbaşa əlaqə olmadan kirayədə olan qazanc - Bu arzu güvən idarəçiliyində bir mənzil ötürməklə kifayət qədər həyata keçirilə bilər. İcarə mənzilinin etibar idarə edilməsi - bu nədir və əmlak icarə idarəetmə müqaviləsi necədir?
Kirayə bazarındakı rieltorlar çoxdur, lakin hamısı məhdud bir sıra xidmətləri var:
- İşəgötürən axtarır;
- potensial müştərilərin translons;
- binaların yerləşdirilməsini təşkil etmək;
- İcarə müqaviləsinin nəticəsi.
Eksklüziv müqaviləyə görə, rieltor bir az daha çox və yalnız işəgötürənlə kirayə verilən birtərəfli xitam verilməsində məsuliyyət daşıyır: işəgötürən vaxtından əvvəl hərəkət edərsə, rieltorlar yeni bir müştəri götürməlidirlər.
Rəhbərin artıq kirayəçilər tərəfindən verilməsindən sonra rieltora qaçmağa dəyməz və niyə və harada izlədiyiniz və indi nə edəcəyinizi söylədi.
Sadə rieltorlar "pis" kirayəçilərin seçilməsi üçün heç bir məsuliyyət daşımırlar və ümumi nəticələr üçün hər kəs üçün aşağıdakılardır:
- korlanmış əmlak;
- qonşuların seli;
- ödəmək və ya ödəməkdən imtina etmək;
- qiymətləndirə bilməməsi və s.
Sahibi etibar idarəetmə ilə mənzil müqaviləsi bağlayırsa.
Güvən idarəetmə üçün kirayə mənzilləri olan əməliyyatlar icarə əməliyyatlarının ümumi sayının 90% -ni təşkil edir. Hələ bu cür əməliyyatların payı var - bütün illik icarə müqavilələrinin yalnız 10% -i. Ev sahiblərinin topluu hələ də aşağıdakı narahatlıqlara görə Etibar idarəçiliyinə etibar etmir:
- güvən idarəetmə icarəsi çox bahadır;
- rieltor mütləq səhv bir şey edəcək;
- sahibi tərəfindən davamlı nəzarətin olmaması, daşınmaz əmlak itirmək və ya uzun müddət itirmək fürsətini itirməyə səbəb ola bilər.
Lakin bu fikir tamamilə səhvdir və bu, heç olmasa Acrus Əmlak Agentliyinin nümunəsində sübut edilə bilər.
Daşınmaz əmlak agentliyi Acrus
Əmlak agentliyi Acrus, 1998-ci ildən bəri daşınmaz əmlak icarə əməliyyatları ilə məşğuldur. Bu müddət ərzində məxfi ofisdə 2000-dən çox mənzil götürülmüşdür. Əksər müştərilər, Acrus-a görə, illərdir agentlik ilə işləyən tanışların tövsiyələri ilə gəlin - bu, demək olar ki, reklamın olmamasının nəticəsidir.
Gizlə, aşağıdakıları bilmək çox vacibdir:
Güvən Office Xidməti üçün bir agentlik ilə müqavilə bağlandıqda, sahibi bütün icarə prosesini əvvəldən idarə etmək hüququnu itirmir və bu da indiki və ya gələcəkdə sahibinin haqqı daha çox.
Mənzillərin icarəsi ümumiyyətlə, avtomobilin ümumi sahibi tərəfindən yeni sahibinin əmlakına köçürülməsinə bənzər deyil.
Müqavilənin sahibi, müqavilənin nəticəsi ilə başlayan və işəgötürənin yediyi andan başlayaraq, bütün mərhələlərdə məsuliyyət daşımağa kömək etmək üçün yaranmışdır. Bu, tipik və eksklüziv müqavilə üçün etimad idarəçiliyinin digər növlərinə - xidmətlərin digər növlərinə əsas üstünlükdür.
Əmlak agentliyi Acrus üçün tam xidmətlərin tam çeşidi tapıla bilər.
Etibar idarəetmə ilə rieltor xüsusiyyətləri
Etibar idarəetmə üçün daşınmaz əmlakın keçməsi, sahibi işəgötürənin üzünü belə görə bilməz. Müqavilə bağlandıqdan sonra agentlik kirayə vermə və hazırlamaq üçün bir mənzil icarəyə götürmək üçün reklam kampaniyasına başlayır zəruri sənədlər. Əlbətdə ki, ev sahibi, istəsəniz, potensial müştərinin seçilməsində, danışıqlarda və mənzil şousunun seçilməsində iştirak edə bilər, hər şeyin mənzildə olduğu üçün hər şeyin olduğundan əmin olmaq üçün bəzən ziyarət ediləcək. Ancaq ümumiyyətlə sahibinin bütün xəbərdarlıqları, eləcə də mənzilin vəziyyətini şəxsən idarə etmək istəyi, bir aydan sonra yox olacaq, bir insanın onsuz bir insan üçün daha yaxşı olduğuna əmin olduqda, bir aydan sonra yox olacaqlar:
- Mənzili çıxarılanlar icazəsiz bir şəxslə işləmək asanlaşdıranlar - əsəbi olan bir professional-relor, həyəcan verici bir sahibi ilə çoxdur.
- Kirayəçi rieltorlarına nəzarət mədəni maneəsiz yollarla aparılır, lakin belə "ok" dan qaçmaq asan deyil. Müqavilənin şərtlərinə uyğunlaşma və mənzilin əmlakının qorunması üçün məsuliyyət Agentliyin qonşuları ilə yaxından işləməsi üçün, məskunlaşma sakinlərinə və yaşayış qaydalarına uyğun olmaması, icazəsiz mənzildə ardıcıllıqla cavab vermədi dərhal şəxslər realistlərə məlum olur.
- Rieltor təkcə mənzilin vəziyyəti ilə izlənilmir, eyni zamanda mülklərin inventarizasiyasını əvvəlcədən istehsal edən zərərin aradan qaldırılmasıdır, buna görə sahibi kirayə yerin sonunu görməyəcək və mənzil başlatdı.
- Lövhəni əhəmiyyətsiz bir işəgötürəndə tapın, etimad idarəetmə rieltoruna zərər vermək üçün ödəmə üçün ödəmə, polis və məhkəmə orqanları ilə əməkdaşlıq etdiyi üçün ustadın özündən daha asandır.
- Müqavilənin şərtlərinə uyğun olmadığı üçün, rieltor haqsız qonağı qovur.
- Otel əvvəlcədən hərəkət edərsə, kampaniya başqa bir işəgötürəni götürür.
- Sahibi üçün tələb olunan icarə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş kommunal ödənişlər də agentliyi ödəyir (icarə haqqından tutulmuşdur). İşəgötürənlər, elektrik haqları, internet, telefon beynəlxalq söhbətləri üçün qoyulmuş kommunal ödənişlərin ödənilməsi agentlik tərəfindən idarə olunur. Agentlik üçün ödənişlərə nəzarət sadə bir vəzifədir, buna görə bütün kommunal və şəhər xidmətlərinə aiddir və o, daxilolmaların köklərini yoxlamağa ehtiyac yoxdur.
- Bələdiyyə xidmətləri ilə əməkdaşlıq, mənzildə rabitə və avadanlıqlara zərərin tez bir zamanda aradan qaldırılmasına imkan verir.
- Rieltor mütəmadi olaraq kirayə sahibi və olduğu kimi tərcümə edir varlıq, İşəgötürən üçün rahat olan (həm özəl, həm də şirkətin işçisi üçün) əlverişli olmayan bir nağd olmayan bir ödənişdə edə bilər.
- Mənzilin sığortası və onun təmiri, Əmlak Agentliyi hesabına aparılır - Belə bir xidmət Güvən idarəetmə xidmətinin təmin edilməsi üçün müqavilənin standart paketinə daxil edilmişdir.
Beləliklə, agentlik tamamilə hər hansı bir mənzili, hətta öldürülən ", hətta" öldürülən ", onu qaydada gətirə bilər və sonra kirayəçini tapa bilər.
Sahibi üçün işləyən, dəstəklənməyən bir mənzil, dözülməz bir işdir, ancaq etibar idarəetmə müqaviləsi bağlamaqla yalnız idarəetmə xidmətinin qiymətini, təmir və sığorta agentliyini ödəyir. Qeyri-adi şərtlər nədir?
Agentlik öz hesabına ümumiyyətlə kosmetik təmir işləri aparılır. Əmlakın sahibi daha çox əmək-intensiv iş (mətbəxin yenidən qurulması, yenidən qurulması, vanna otağı), ardından itkin vəsaitlər kreditlə, icarə haqqından çıxarılan ödənişlər əldə edilə bilər.
Etibar idarəetmə müqaviləsi CF GK-nin 53-cü fəslində "Etibarlı əmlak idarəetmə" nın 53-cü fəslində yerləşir.
CH-nin tənzimləyici aktı görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 53-ü, şöbənin qurucusu (daşınmaz əmlakın sahibi) ikinci tərəfə köçürülür (Əmlakın daşınmaz əmlakında göstərilən müqavilədə göstərilən əmlakda göstərilən əmlakda və maraqlarındakı daşınmaz əmlak idarə etməyi öhdəsinə götürür şəxsin və ya şəxsin göstərdiyi digər şəxsin. Təsisçidən vəkilə sahib olmaq hüququ getmir.
Daşınmaz Əmlakın sahibi ilə əlaqəli bir Etibar İdarəetmə Sazişi ilə nəticəyə gəldikdən sonra, Əmlak Kampaniyası işəgötürəni müstəqil şəkildə axtarmaq, mənzilin gedişlərini təşkil etmək və icarə müqavilələrinə daxil olmaq hüququ vardır. Bütün bu addımlarda sahibinin iştirakı isteğe bağlıdır.
Etibar idarəetmə müqaviləsi vasitəçiliyə tətbiq edilmir, lakin xidmət müqaviləsinə aiddir. Tez-tez mənzil sahiblərini tutan dövlət qeydiyyatına məruz qalır: Bütün bunlardan sonra belə bir müqavilə ilə vergi ödəməyə borclu olacaqlar. Bununla birlikdə, daha çox sahibkarlar kirayəni qanuniləşdirmək və gözlənilən kimi gəlirdən vergi ödəmək istəyirlər.
Ancaq bəzən agentlik qondarma komissiyanın müqavilələri bağlayır:
- Agentlik (Müvəkkil) əmək haqqı (komissiya) sahibi (komitə) sahibi (komissiya) sahibi (komissiya) sahibinin maraqları və xərcləri ilə öz adını daşıyır.
- Belə bir razılaşma məcburi qeydiyyat tələb etmir, ancaq vergi ödəmək və ya verməmək üçün, müştərinin özü qərar verir.
- Komissiyanın müqaviləsi müştəriyə məxfi ofisə hətta bir dövlət və ya bələdiyyə mənzili qəbul etmək hüququ verir.
Bir Etibar İdarəetmə Xidməti nə qədərdir
. Qəyyumlar menecerləri tərəfindən göstərilən çox sayda fayda və xidmətlər ilə müqayisədə xidmətlərin dəyəri gülüncdür - ildə bir aylıq icarə və ya icarə mənzilindən aylıq gəlirin 8.3% -i.
Bir çox insan və bəzən əmlak, daşınmaz əmlakla məşğul olan agentliklər və daşınmaz əmlakın (mənzilin) \u200b\u200betibar idarəetmə xidməti. Fərq nədir?
Əvvəlcə, ilk halda, bu, obyektin bir qayda olaraq, bir istehsal və ya müəssisə olduğu bir müqavilədir və ya bir müəssisə, ya da bəzi bina etimad menecerinin rəhbərliyinə ötürülür. Üstəlik, bu müqavilə, mənzil sahibi üçün zərərsizdir! Buna görə Etibar İdarəetmə Müqaviləsi İdarəetmədə yaşayış daşınmaz əmlakının köçürülməsinə tabe deyildir.
İkinci halda, bu, sahibi tərəfindən verilən bir sıra xidmətlərdir, mənzilini icarəyə götürən və İdarəetmə Şirkəti, mənzilin icarə müddəti ərzində işəgötürən və əlaqələrində olan hər hansı narahatlıqların hamısının çiyinlərində sürüşməsidir. Eləcə də iş, mənzilin məzmunu ilə yaxşı vəziyyətdədir.
Əhəmiyyətli olan - müxtəlif qurumlarda yuxarıda təsvir olunan xidmətlər çeşidi müxtəlif müqavilələr çərçivəsində təmin edilə bilər və əks halda çağırıla bilər. At son vaxtlar Saytlarını mənzilin məxfi idarə edilməsi üçün xidmətlər göstərdikləri saytları elan edən bir çox agentlik var idi. Və yuxarıya doğru qazmağa dəyər - avtomobilin altındakı kimi yazılmış Etibar idarəetmə haqqında bir az notdan başqa bir şey deyil, bu saytda yoxdur!
Üçün həqiqətən etibar idarəetmə xidmətləri göstərən agentliyi seçin. Müqaviləni, agentliyin və əmlakınızın qorunmasının və əmlakınızın öhdəlikləri və zəmanətləri, öhdəlikləri və zəmanətləri tərəfindən diqqətlə araşdırmaq lazımdır!
Etibar idarəetmə mənzil icarəyə verilməsindən maksimum gəlir əldə etmək üçün bir yoldur.
Əslində, yaşayış daşınmaz əmlakının inamının idarə edilməsi tək bir məqsədlə aparılır - mənzilin minimal müvəqqəti sloya çatdırılması üçün mənzilin icarəyə verilməsindən maksimum gəlirin ustası ilə aparılır.
Təcrübədə, vəzifəni həll etmək olduqca çətindir. Buna görə mənzillərin etibar idarə edilməsi xidməti getdikcə populyarlaşır. Təsəvvür edin ki, hər hansı bir yaşayış əmlakının məzmunu və istismarı aylıq işlərin texniki vəziyyətinə və əmlakın texniki vəziyyətinə diqqət tələb olunur. Bundan əlavə, müxtəlif suallarla məşğul olmaq lazımdır: qorunma və sığorta, işəgötürənlər, kommunal xidmətlər və idarəetmə şirkətlərinin nümayəndələri ilə əlaqələr qurmaq.
Razıyam ki müasir adamMoskvada yaşayan və həmişə boş vaxt çatışmazlığı yaşayır, amma mənzilini kirayə vermədən bir qazanc əldə etmək istəyən, yuxarıda göstərilən tapşırıqların məhsuldarlığını həll etmək olduqca çətindir. Bir insanın qalması şəhərindən uzun bir qabiliyyətdə olub olmadığına qərar vermək xüsusilə çətindir.
Bu, yaşayış daşınmaz əmlakının icarəsini geri qaytarmaq istəyən mənzil sahibləri üçündür, lakin nədənsə kirayəçilər seçə bilmirlər, vetçina, agentliyimizdə mənzil tədarükü müqavilələrinin icrasına əməl edin və etimad idarəetmə xidməti təmin edir (bunlar) Mənzillər, kotteclər və ofis sahəsi daxildir)
Belə bir xidmət göstərdikdən sonra maraqlarınızı təqdim edəcəyik. Komissiyanın müqaviləsi müddətində, mənzilin icarə müqaviləsinin, eləcə də pul axınlarının və əmlakın idarə edilməsinə təhvil verilmiş əmlakın statusuna riayət etməklə nəzarət edəcəyik.
