Diqqətinizə sonrakı ödəniş hüququ ilə bir doldurma nümunəsi və ya digər yaşayış sahəsi təqdim edirik.
Müqavilə üç nüsxədə tərtib edilmişdir.
Nümunə müqavilə
Şəhər _________________
"____" _____________ 2015
Biz, vətəndaş (-nin) ____________________________________________ ( tam ad
), qeyd olunan ünvanda qeydiyyatdan keçmiş: _________________________________________, pasport _______ ___________________________ (pasport məlumatları), bir tərəfdən Müqavilənin mətnində "İcarəçi" olaraq göstərilən və vətəndaş (lər) ___________________________________________________ ( tam ad
) qeydiyyatdan keçib: _______________________________________ ( mənzilin kirayəçisinin qeydiyyat yerindəki ünvanı
), pasport _______ ___________________________ ( pasport məlumatları
), Sazişin mətnində "İcarəçi" olaraq göstərilənlər, bu Sazişi aşağıdakılar barədə bağladılar:
1. İcarəçi Müqavilənin predmeti olan mənzili sonrakı geri almaq hüququ ilə sahiblik və istifadə üçün İcarəçiyə təhvil verməyi öhdəsinə götürür. Mənzil № _________, yerləşən ünvan: ___________________________________________________ ( kirayə ev ünvanı
), kadastr nömrəsi ilə ___________________ ______ mərtəbəli panel binanın _____ mərtəbəsində yerləşir. Köçürülmüş mənzildə ___________ otaq ( yaşayışdakı otaqların sayı göstərilir
), mənzilin ümumi sahəsi _______ kv.m, o cümlədən ______ __________ 2015-ci il tarixli BTİ-nin _____________ nömrəli sənədi əsasında təsdiq edilmiş ______ kv. İnventar qiymətləndirməsinə görə, Kirayəçiyə köçürülmüş mənzilin dəyəri _____________________ rubl təşkil edir.
2. Köçürülən mənzil Sahibə məxsusdur, bu da _______________________________________________________________________ tərəfindən təsdiqlənir ( mənzil üçün qeydiyyat şəhadətnaməsinin və ya digər sənəd sənədinin təfərrüatları ).
3. Mənzil Mülkiyyət Sahəsindən İcarəçiyə _____________ tarixində mülkiyyət və istifadə üçün verilir (( icarə şərtləri: ay və ya il sayı ) ______________________-dan ( konkret bir köçürmə tarixi və ya məqamın göstəricisi (məsələn, Müqavilənin qeydə alındığı andan köçürmə və qəbul aktının tərtib edildiyi andan)).
4. Bütün icarə müddəti üçün icarə ödənişləri Tərəflərin razılığı ilə ____________ rubl məbləğində müəyyən edilir.
Ödənişlər aşağıdakı qaydada ödənilir: Müqavilənin icrasından dərhal sonra İcarəçi İcarəçinin hesabına ____________ rubl köçürür. Müqaviləyə əsasən ____________ rubl məbləğində ödəniləcək qalan vəsait İcarəçi Kirayəyə verənə __________ rubl üçün nağd şəkildə ödəyir. aylıq. Ödənişlər Müqavilənin bağlandığı aydan sonrakı hər təqvim ayının 15-dən gec olmayaraq həyata keçirilir.
5. Mənzilin saxlanılması xərcləri və kommunal xərclər yuxarıda göstərilən icarə ödənişlərinə daxil edilmir və İcarəçi tərəfindən müstəqil olaraq ödənilir.
6. Tərəflərin hüquqları, vəzifələri:
6.1. Yaşayış evinin sahibi:
6.1.1. Müqavilənin mülkiyyət üçün qeydiyyata alındıqdan sonra beş gün ərzində Müqavilədə göstərilən, _____________________________________________________________ ünvanında yerləşən mənzili, İcarəçiyə verildiyi zaman mənzilin həqiqi vəziyyətini əks etdirən qəbul və köçürmə aktının Tərəflər tərəfindən icrası ilə istifadə etmək. Kirayəçiyə təhvil verilmiş mənzilin çatışmazlıqlarına görə ev sahibi cavabdeh deyil, əgər bu çatışmazlıqlar aşkar edilmişsə və ya qəbul sənədi tərtib edilərkən aşkarlanmalıysa. Ev sahibi mənzilin köçürülmə müddətini pozursa, Kirayəçinin mənzilin dərhal köçürülməsini və mənzil sahibi tərəfindən köçürmə müddətinin pozulmasından yaranan zərərlərin əvəzinin ödənilməsini və ya Mülkiyyətçinin öhdəliklərini yerinə yetirməməsi nəticəsində dəymiş zərərin əvəzi ilə Sazişin ləğv edilməsini tələb etmək hüququna malikdir;
6.1.2. Müqavilənin qüvvədə olduğu müddətdə icarəyə götürülmüş yaşayış binalarını özgəninkiləşdirməmək.
6.2. İcarəçi borcludur:
6.2.1. köçürülmüş mənzildən yalnız yaşayış üçün istifadə etmək;
6.2.2. mənzilin yenidən qurulması və dəyişdirilməsi üçün ev sahibinin razılığını almaq;
6.2.3. kirayə mənzilin istismarını təmin etmək, cari təmirini öz hesabına həyata keçirmək, Kirayəçinin özünün, ailə üzvlərinin və ya onun kirayə yaşadığı evdə məskunlaşdığı vətəndaşların təqsiri ilə binalarda yaranan zədələri, qüsurları, qəzaları aradan qaldırmaq.
7. Bu Müqavilə üzrə kirayə verilən mənzil, müqavilə şərtləri bitdikdən və bütün maliyyə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsindən sonra Kirayəçinin əmlakına çevrilir. Mənzilin mülkiyyətə erkən köçürülməsi, İcarəçi Müqavilə üzrə ödənişlərin tam məbləğini göstərilən müddət bitməmişdən əvvəl, lakin ____________________ tarixindən gec olmayaraq ödəməsi halında mümkündür ( ay və ya il sayı
) Sazişi imzaladıqdan sonra.
8. Kirayəçi və ya onun mənzildə yerləşdiyi vətəndaşlar, Ev sahibi öz təşəbbüsü ilə Müqaviləni erkən ləğv edə bilər:
8.1. yaşayış üçün yaşayış mənzillərindən istifadə etmək;
8.2. Sazişin şərtlərini ciddi şəkildə pozmaq;
8.3. hərəkətləri ilə mənzili əhəmiyyətli dərəcədə pisləşdirir;
8.4. gecikmə icarə 2 aydan çox.
9. İcarəçi aşağıdakı hallarda birtərəfli qaydada Müqaviləni ləğv edə bilər:
9.1. Ev sahibi razılaşdırılmış müddət ərzində mənzili təmin etməyib və ya mənzildən istifadənin qarşısını alır;
9.2. Kirayəçi, mənzilin qəbul edildiyi müddətdə Kirayəçi tapa bilmədiyi təqdirdə, Müqaviləni imzalayarkən ev sahibi tərəfindən göstərilməyən mənzilin əhəmiyyətli çatışmazlıqlarını aşkar etdi.
10. Paraqraflarda göstərilən hallar olmadıqda. Sazişin 8-ci və 9-cu bəndləri, ləğvi və dəyişdirilməsi Tərəflərin razılığı ilə həyata keçirilir.
11. Tərəflər tərəfindən razılaşdırılmış və imzalanmış müqavilə Rosreestr-də qeydiyyata alınır.
12. Bu Saziş 3 nüsxədə hazırlanmışdır.
Tərəflərin imzaları
______________
.Doc formatında yükləyin
Müvafiq müqaviləni imzalayaraq tərəflərin hüquq və vəzifələrini qanuni olaraq təmin edir.
Bağlanan müqavilə əsasında mülkiyyətçi, bunun üçün razılaşdırılmış müddət ərzində müəyyən bir ödəniş alaraq əmlakı kirayəyə verməyə borcludur. İcarəçi tərəfindən ödənişlərin edilməsi qaydası kağız üzərində müəyyən edilmişdir.
Tərəflər mülkiyyət hüququnun mülkiyyətçidən icarəyə verilməsinə dair şərtləri müəyyənləşdirir və yazılı şəkildə rəsmiləşdirirlər:
- əməliyyat müddətinin sonunda;
- vaxtından əvvəl - icarəyə götürülmüş əmlakın dəyəri tam ödənildiyi təqdirdə.
Razılaşdırılmış tarix fərqli bir seçimi göstərən əlavə bir razılaşma tərtib edilərək dəyişdirilə bilər.
İstinad! O vaxt alınan əmlakın geri alınması və müvafiq müqavilənin bağlanması Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 624-cü maddəsi ilə təmin edilmişdir.
Bir kirayəçi artıq yaşayış müddətində bir mənzil almaq qərarına gəldikdə, qanunvericilik əvvəllər bağlanmış müqaviləyə bir əlavə imzalanmasına icazə verir. Tərəflər arasında razılığa əsasən, kirayəçinin istifadə müddəti ərzində verdiyi pul məbləği mənzilin dəyərinin ödənilməsinə hesablana bilər.
Lehte ve eksiklikleri
Bir mənzilə sahib olmaq üçün bir çox seçim arasında (ipoteka, taksit planı və s.) icarə sonrakı ödəniş ən az yayılmışdır, qanunvericilikdə prosesin dəqiq bir tənzimlənməsi olmadığından.
Buna baxmayaraq, bəzi hallarda vətəndaşlar hər iki tərəf üçün cəlbediciliyinə görə oxşar bir üsula müraciət edirlər.
Müqavilə aşağıdakı səbəblərdən icarəçi üçün faydalıdır:
- Müvafiq müqaviləni imzaladıqdan sonra bir mənzildə yerləşmə imkanı.
- Bir bankın şəxsində bir vasitəçinin olmaması (ipoteka krediti olduğu kimi), buna görə faiz hesablanmır, sertifikat toplamaq və sığortaya pul ödəmək lazımdır.
- Satın alma hüququ ilə icarəyə xitam verildikdə, kirayəçi yalnız kirayədə qalan əmlak sahibinə ödədiyi məbləği itirir.
Kvadrat metr sahibi oxşar bir tətbiq üsulunu qəbul edir:
- Mövcud çatışmazlıqlar səbəbindən mənzil uzun müddət satıla bilmədikdə (təmir olmaması, narahat sahə və s.).
- Kirayə qalmaq üçün kirayə haqqı şəklində sabit aylıq gəlir əldə etmək.
Vacibdir! İcarəyə götürülmüş əmlakın alınması, kirayəçinin bir öhdəliyi deyil, hər an imtina edə biləcəyi bir haqqdır.
Potensial risklər
- Ev sahibinin ölümü... Miras hüququna girən qohumların kirayə mənzilin atılması üçün öz planları ola bilər. Məhkəmə prosesi baş verərsə, qanun işəgötürənin tərəfində olacaqdır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 617-ci maddəsi).
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 617-ci maddəsi. Tərəflərin dəyişməsindən sonra qüvvədə olan icarə müqaviləsinin qorunması
- Mülkiyyətin (iqtisadi idarəetmə, əməliyyat rəhbərliyi, ömür boyu miras qalmış mülkiyyət) icarəyə götürülmüş əmlaka başqa şəxsə keçməsi icarə müqaviləsini dəyişdirmək və ya ləğv etmək üçün əsas deyil.
- Daşınmaz əmlakı icarəyə götürən bir vətəndaşın ölümü halında, qanun və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, icarə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələri varisə keçəcəkdir.
Müqavilənin bağlanması kirayənin şəxsi keyfiyyətləri ilə əlaqəli olmadıqca, icarəyə verən, qüvvədə olduğu müddət ərzində belə bir varisin müqavilə bağlamaqdan imtina etmək hüququna malik deyil.
İşəgötürənin hedcinq etməsinin yeganə yolu belə bir narahatlıqdan - daşınmaz əmlak sahibinin razılığı ilə özünüzə və ya yaxın qohumunuza (ideal olaraq, azyaşlı) qeydiyyatdan keçin, beləliklə mənzil kredit təşkilatı üçün girov kimi cəlbedici görünməsin.
Mülkiyyət dəyərində dəyişiklik... İcarə müddəti ərzində kvadrat metrlər xeyli bahalaşa bilər. Zərər görməmək üçün ehtiyatlı mənzil sahibi müqavilədəki dəyər artımının nüanslarını əks etdirməli və ya imzalanmış sənədi mənzilin son alış qiymətinin indeksləşdirilməsinə dair bir razılaşma ilə əlavə etməlidir.
Vacibdir! Qiymətin dəyişdirilməsinə dair yazılı bir razılaşma olmadıqda, əmlak sahibi tərəfindən maddi təzminat tələbi əsassız olacaqdır.
Qeydiyyat üçün tələb olunan sənədlər
Yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsinin tərtib edilməsi və imzalanması, sahibinin kimliyini sübut etməklə yanaşı, aşağıdakı sənədləri tələb edir:
Mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi beş ildən bir yenilənməlidir... Bu müddətə əməl etməməyə görə cəza olmadığından ev sahibləri sənədi yeniləməyə tələsmirlər. Daşınmaz əmlak ticarəti bağlayarkən, ərizə doldurduqdan və haqqı ödədikdən sonra BTİ-dən əldə edilə bilən ən son texniki pasportunuz olmalıdır.
İstinad! Bir mənzilin dəyəri tərəflər arasındakı razılaşma ilə və ya sertifikatlı təşkilatların mütəxəssisləri tərəfindən həyata keçirilən müstəqil qiymətləndirmə sertifikatı əsasında müəyyən edilir.
Müqavilə bağlamaq üçün tələblər
Hüquqi baxımdan sənəd alqı-satqı müqaviləsinə bənzəyir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi). Yazılı müqavilənin tərtib edilməsi, hər iki tərəf üçün öhdəliklərinin yerinə yetirilməsində bir zəmanətdir və bu pozuntular halında əməliyyatdan məhkəməyə etiraz etmək hüququ verir.
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi. İcarə müqaviləsinin forması və dövlət qeydiyyatı
- Bir ildən çox müddətə icarə müqaviləsi və müddətdən asılı olmayaraq müqavilə tərəflərindən ən az biri hüquqi şəxsdirsə, yazılı şəkildə bağlanmalıdır.
- Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, daşınmaz əmlakın icarə müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınır.
- Bu əmlaka mülkiyyət hüququnun sonradan icarəyə verilməsini təmin edən əmlak icarə müqaviləsi () bu əmlakın alqı-satqı müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş formada bağlanır.
Hər bir əməliyyatda, fərdi şəxslər arasında bir mənzili kirayəyə götürmək barədə müqavilənin müvafiq hissələrində əks olunan nüanslar mümkündür. Qalan maddələr standartdır:
Ayrı bir bölmədə geri satın alma proseduru haqqında məlumatlar var:
- kirayəçinin əmlak almaq hüquqları;
- onun razılaşdırılmış geri alınma dəyəri;
- mülkiyyətin ötürülməsi prosesi və şərtləri.
İstinad! İcarə və sonrakı satışları ayırmaq üçün sadalanan maddələrin əsas müqaviləyə əlavə razılaşma şəklində rəsmiləşdirilməsinə icazə verilir.
Tərəflər arasında fikir ayrılığı olduğu təqdirdə müqavilənin düzgün tərtib edilməsi həlledici rol oynayır, bunun əsasında əməliyyat tərəflərinin günahkarlıq dərəcələri, öhdəliklərini yerinə yetirmədiklərinə görə təyin olunur. Müqavilədə mülkiyyətçinin və kirayənin hüquqlarını müəyyənləşdirmək eyni dərəcədə vacibdir.
Mənzildə yaşamaq, əmlakı düzgün müalicə etmək və vaxtında müəyyən edilmiş ödəməni etmək fürsətinə əlavə olaraq sənəd sənəddə kirayəçinin icarə müqaviləsini uzatmaq üçün prioritet hüququnu, üçüncü şəxslərin onun tələbi ilə yerləşdikləri halları (kvadrat metrə əlavə etmədən), müqavilənin ləğvi. mülkiyyətçinin əvvəlcədən bildirişi.
Xoşagəlməz halların baş verməməsi üçün yazılı müqavilədə mülkiyyətçinin icarə müddəti ərzində mənzili girov götürə bilməməsi, əmlakı başqa bir şəkildə bağışlaya və yükləyə bilməməsi barədə bir bənd verilir.
Ev sahibi ilə daşınmaz əmlak hüququ əldə etmək niyyətində olan kirayəçi arasındakı müqavilənin xüsusiyyətləri bunlardır:
- Məcburi yazılı tərtib forması.
- Notarius tərəfindən təsdiqlənmə (fors-major vəziyyətində aktuallaşır).
- Pulla əlaqəli nöqtələrin açıq bir göstəricisi (kommunal xidmətlərin ödənişi, aylıq kirayə haqqı, kirayəçinin mənzildə təmir işləri və s.).
- Müqaviləni imzalamadan əvvəl tərəflər arasında fikir ayrılığı yoxdur.
Daşınmaz əmlakın bir ildən çox müddətə icarəyə götürülməsinə dair müqavilə, qeydiyyat anı qanunla müəyyənləşdirilməmiş məcburi qeydiyyatı tələb edir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi).
Vacibdir! Sığorta şirkəti ilə əvvəllər müvafiq bir müqavilə bağlayaraq, ev sığortası ilə bağlı bir bəndin müqaviləyə daxil edilməsi məsləhətdir.
Əvvəlcə kirayənin Rosreestr-də qeydiyyata alınmasına icazə verilir və kirayəçi mənzilin dəyərini ödədikdən sonra mülkiyyət hüququnun ötürülməsini qeyd edin. Əməliyyatın dövlət qeydiyyatı yalnız kirayəçinin mənzil dəyərini və mənzilin mülkiyyət hüququnu ona köçürməsini tam ödədikdən sonra təmin edilir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsi).
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsi. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun ötürülməsinin dövlət qeydiyyatı
- Daşınmaz əmlak satış müqaviləsi üzrə daşınmaz əmlakın alıcıya verilməsi dövlət qeydiyyatına alınır.
- Mülkiyyət hüququnun ötürülməsinin dövlət qeydiyyatına alınmasından əvvəl tərəflər tərəfindən daşınmaz əmlakın satışına dair müqavilənin icrası üçüncü şəxslərlə münasibətlərini dəyişdirmək üçün əsas deyil.
- Tərəflərdən birinin daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun ötürülməsinin dövlət qeydiyyatından yayınması halında, məhkəmə digər tərəfin tələbi ilə və qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda hüquqa malikdir. Rusiya Federasiyası icra icraatı haqqında, həmçinin məhkəmə icraçısı-icraçının tələbi ilə mülkiyyət hüququnun ötürülməsinin dövlət qeydiyyatı barədə qərar qəbul edir. Mülkiyyət hüququnun ötürülməsinin dövlət qeydiyyatından əsassız olaraq yayınan tərəf digər tərəfə qeydiyyatın təxirə salınması nəticəsində dəymiş zərərləri ödəməlidir.
Ticarət kirayə mənzilinin xüsusiyyətləri
Sonrakı ödənilməsi ilə kirayə müqaviləsi, biri razılaşma ilə müəyyən edilmiş bir ödəniş müqabilində mülkiyyətindəki mənzili qarşı tərəfə verməyi öhdəsinə götürən vətəndaşlar arasında bağlanır. Bir hüquqi şəxs tərəfindən müvəqqəti istifadə üçün geri ödənilə bilən bir şərtlə əldə etmək yalnız icarə müqaviləsi ilə mümkündür (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsi).
Satın alma seçimi ilə yaşayış binalarının kommersiya icarəsi haqqında yazılı müqavilənin müddəti ən çox 5 ildir; kirayəçi istənilən vaxt mənzilin sahibinə əvvəlcədən xəbərdar edərək müvafiq müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir. Qanunla müəyyən edilmiş hallarda əməliyyatın məhkəmə qaydasında ləğvi də mümkündür.
Yaşayış binalarının satın alma hüququ ilə icarəyə verilməsinə dair müqavilə istənilən müddətə, müqavilələr üçün bağlanıla bilər bir ildən çox müddətə məcburi qeydiyyat təmin edilir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi). İcarə müqaviləsində etibarlılıq müddətinin göstərilməməsi belə bir sənədi müddətsiz olaraq təyin edir, onun ləğvi təşəbbüskardan ən azı bir ay əvvəlcədən bildirildikdən sonra mümkündür.
İstifadə müddətində əmlakın tədricən geri alınması mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsinin ən yaygın növü deyil, üstəlik, iki qanuni münasibət formasını - icarə və alqı-satqı birləşdirir. Bir vəkilin köməyi ilə düzgün bir müqavilə bağlamağa və əməliyyatın hər iki tərəfi üçün mümkün xoşagəlməz nəticələrin riskini minimuma endirərək nüansları nəzərə almağa imkan verəcəkdir.
Bir səhv taparsanız, xahiş edirəm bir mətn parçası seçin və basın Ctrl + Enter.
) əmək müqaviləsi imzalandığı andan meydana gələn. Müqavilə mənzilin mülkiyyətçi tərəfindən sonrakı alış hüququ ilə kirayəçinin istifadəsinə verilməsini nəzərdə tutur. Kirayəçi, öz növbəsində, sahibinə müəyyən olunmuş məbləği vaxtında və lazımi miqdarda ödəməyi öhdəsinə götürür.
Müqavilənin mahiyyəti
Kirayə müqaviləsi ilə əlaqəli risklər
Qurtuluşun bir çox fəzilətinə baxmayaraq, əhali tərəfindən geniş mənimsənilməyib. Bu, icarə müqavilələrinin başlanmasından yaranan əhəmiyyətli risklərlə əlaqədardır:
- kirayəçinin ölümü - birbaşa varislərinin icarəçi ilə müqaviləni pozmağa çalışacağına səbəb ola bilər;
- mənzilin ev sahibi tərəfindən kredit vəsaitlərinin ödənilməsinin təminatı kimi mümkün depozit;
- mənzilin orta bazar qiymətindəki dalğalanmalar ev sahibinin vaxtaşırı tələb etməsinə səbəb ola bilər böyük tərəf aylıq ödənişlərin miqdarı.
Sonrakı satınalma ilə bir mənzil üçün icarə müqaviləsinin tərtib edilməsi
Razılaşma belədir yazı... Gələcəkdə mənzil dəyərinin bütün məbləği ödənildikdən sonra, əmlakın mülkiyyətinin icarəyə verəndən kirayəyə verilməsi ilə həyata keçirilməlidir.
Bir müqavilə hazırlamaq üçün tələblər
Sənəddə əks olunmalı bir sıra şərtlər var. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- hüquq münasibətləri subyektləri ();
- əmlakın bütün dəyərinin ödənildiyi müqavilənin müddəti;
- razılaşma obyekti () - əmlakın müəyyənləşdirilə biləcəyi məlumat göstərilir (sahəsi, ünvanı);
- kirayə məbləği və ödənişlərin tezliyi;
- yaşayış evinin dəyəri;
- mülkiyyət hüququnun ötürülmə anı;
- ödəmələrin indeksləşdirilməsinə təsir edən şərtlər;
- tərəflərin hər birinin icarəyə götürülmüş binalarda təmir işləri aparmaq öhdəlikləri;
- yaşayış əmlakının sığortası;
- müqavilənin vaxtından əvvəl ləğv edilməsi halında tərəflərdən hər birinin məsuliyyəti - bu halda cərimənin məbləği göstərilir;
- icarə məbləğinin ödənildiyi valyuta.
Standart icarədən fərqlər
Standart icarə ilə alış icarəsi arasındakı əsas fərq onların təbiətidir.
Standart müqavilə yalnız icarəçinin razılaşdırılmış bir tezliklə müəyyən bir ödənişlə mənzildən uzunmüddətli (müvəqqəti) istifadəsini təmin edir. Bu vəziyyətdə ev sahibi əmlakın sahibidir. Alqı-satqı müqaviləsi, əmlakın bütün dəyəri artırılmış kirayə şəklində ödənildikdən sonra mülkiyyətin dəyişdirilməsinə (ev sahibindən kirayəçiyə) imkan verir.
Sonrakı ödənişlə bir mənzil üçün icarə müqaviləsinin bağlanması qaydası
Satın alma imkanı ilə icarə müqaviləsinin icrası:
- Lazımi sənədlərin toplanması.
- Yazılı olaraq bir razılaşma tərtib etmək. Bunun üçün istifadə edə bilərsiniz sonrakı satınalma ilə nümunə icarə(əmlak şirkətləri tərəfindən təmin edilən buradan izləyə və yükləyə bilərsiniz :).
- Müqavilə müddət üçün qeydiyyatdan keçmişdirsə bir ilə qədər, sonra mənzilin bütün dəyərini ödədikdən sonra kirayəçinin satın aldığı əmlaka hüquqlarını qeyd etmək üçün Rosreestr ofisi ilə əlaqə saxlamanız lazımdır (). Müqavilə bir müddətə bağlanırsa bir ildən artıqdır, belə bir razılaşma Rosreestr filialında mütləq qeydiyyata alınmalıdır, əks halda etibarsız ola bilər.
- Mülkiyyət hüququ ifadəsi alınması. Müqavilənin qeydiyyatı üçün ərizə verildiyi gündən onuncu gündən gec olmayaraq verilir.
Sənədlərin siyahısı
İcarə müqaviləsi bağlamaq üçün sənədlər
Nəticə vermək sonrakı satınalma ilə mənzil kirayəsi müqaviləsi,sənədlər paketi hazırlamağınız lazımdır. Tələb olunan sənədlərə aşağıdakılar daxildir:
- Hüquq münasibətləri subyektlərinin şəxsiyyətlərini və səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər - pasportlar, etibarnamə (tərəflərdən birinin mənafeyi etibarlı bir şəxs tərəfindən təmsil olunduğu təqdirdə).
- Notariat kontoru tərəfindən təsdiq edilmiş təşkilatın nizamnaməsi və hüquqi şəxs kimi qeydiyyatı təsdiqləyən sənəd. şəxslər - icarəyə verən hüquqi şəxs olduqda təmin edilir.
- Mülkiyyətçinin icarə predmetinə sahib olmaq hüquqlarını təsdiq edən sənədlər.
Razılaşmanın qeydiyyatı üçün sənədlər
Bir icarə müqaviləsini qeyd etmək üçün Rosreestr filialına bir sıra sənədlər hazırlamalı və təqdim etməlisiniz:
- Razılaşmanın qeydiyyatı üçün müraciət.
- İcarə müqaviləsinin üç nüsxəsi (biri Rosreestr üçün, digəri əməliyyat tərəfləri üçün).
- Dövlət rüsumunun ödənildiyini təsdiq edən qəbz.
- Kirayəçinin və kirayənin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər.
- İcarə predmeti üçün texniki pasport. Texniki pasportda icarəyə verilən binaların ümumi sahəsi göstərilməlidir.
Sonrakı ödənişlə bir mənzil kirayələməyin müsbət və mənfi cəhətləri
Sonrakı satınalma ilə bir mənzil kirayəhəm müsbət, həm də mənfi cəhətlərə malikdir. İcarənin mənfi tərəflərinə aşağıdakılar daxildir:
- Qanun tətbiqetmə təcrübəsinin zəifliyi.
- Bir evin sahibini dəyişdirmək yalnız uzun müddətdən sonra mümkündür.
- İlkin icarə şərtlərini dəyişdirmə imkanı.
- Kirayə mənzil sahibinin maliyyə qurumları tərəfindən verilmiş borc vəsaitlərini cəlb etmək üçün əmlakını girov kimi istifadə etmək hüququ vardır - bir mənzilin kirayəsi sahibi tərəfindən həyata keçirilmiş belə bir borc və ya ipoteka əməliyyatına yalnız qeydiyyatı olduqda veto qoya bilər. kirayə mənzil.
- Əmlaka sahib olmayan kirayəçi mənzildən çıxarıla bilər. Bu cür hərəkətlərin səbəbi sahibinin maliyyə prioritetlərində dəyişiklik ola bilər. Bu amil icarəni ipotekadan daha az gəlirli edir. Vətəndaş aldığından bəri mənzil ipotekada və bunun üzərindəki ödənişlərin vaxtında ödənilməsində, hər hansı bir bəhanə ilə mənzildən çıxarmaq üçün bir səbəb yoxdur.
- Konkret razılaşma forması yoxdur.
Sonradan mənzil almaq imkanı ilə icarə müqaviləsinin üstünlükləri aşağıdakı variantları əhatə edir:
- Kiçik aylıq ödənişlər. Belə ödənişlərin səviyyəsi, ipoteka və ya hissə-hissə ödənişlərdən xeyli aşağıdır, çünki kirayəçinin bankın yüksək faiz dərəcəsini ödəməsinə ehtiyac yoxdur. Kiçik aylıq ödənişlər, girov icarəsini ipotekadan əhəmiyyətli dərəcədə üstün edir.
- Fürsət alacağı anı gözləmədən bir mənzildə yaşamaq.
- Yaşayış məntəqəsində yerləşmə müddətində təmir işləri aparın.
Sonrakı satınalma ilə bir mənzil kirayəsi ilə əlaqədar ən populyar suallar və cavablar
Sual: Mülkiyyət sahibi, bütün alış qiyməti ödənildikdən sonra kirayəçinin icarəyə götürdüyü əmlaka sahibliyini tanımaqdan imtina edərsə? Sergey.
Cavab: Sergey, ev sahibi müqavilədə göstərilən obyektin dəyəri tam ödənildikdən sonra yaşayış sahəsinin mülkiyyət hüququnun ötürülməsini tanımaqdan imtina edirsə, kirayəçi etibar etməlidir. rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsinin 3-cü bəndi, müqavilənin dövlət qeydiyyatının aparılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət edin.
Sonrakı satınalma ilə bir mənzil kirayəsi üçün nümunə
Mülkiyyətçi ilə kirayəçi arasında onu almaq hüququ ilə yazılı icarə müqaviləsi tərtib edilmişdir. 10 ildir... Vasitəsilə 1 il müqavilə bağlandıqdan sonra kiracı məbləği müqavilədə göstərilən aylıq ödənişləri ödəməyi dayandırdı. Kirayə verən borcu ödəməkdən və kirayə qalan binaları boşaltmaqdan imtina etdi.
Ev sahibi, qarşı tərəfin tələblərini rədd etməsi səbəbindən müqaviləni məhkəmə qaydasında pozma tələbi ilə məhkəməyə müraciət etdi. Məhkəmə, iddiaçının lehinə qərar verdi və kirayəçiyə kirayə sahəsini boşaltmasını və kirayə evinə borc məbləğini ödəməsini əmr etdi.
