Η κατηγορία "επιχείρηση από το μηδέν" μπορεί να αποδοθεί με ασφάλεια στη δραστηριότητα ενοικίασης διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Ταυτόχρονα, ενδέχεται να μην έχετε διαμερίσματα, αλλά να κερδίσετε και με βραχυπρόθεσμα ενοίκια. Το μόνο που χρειάζεται για αυτό είναι να βρούμε στέγαση, οι ιδιοκτήτες των οποίων είναι έτοιμοι να το παράσχουν σε βάση εκμίσθωσης. Το Sublease είναι μια μορφή σύμβασης στην οποία μεταβιβάζεται το δικαίωμα ενοικίασης ενός διαμερίσματος.
Μια τέτοια επιχείρηση μπορεί να φαίνεται απλή και εύκολη στην οργάνωση. Αλλά δεν είναι όλα τόσο ομαλά και ήρεμα. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα για καθημερινή ενοικίαση, αλλά δεν φέρνουν όλα καλά χρήματα, και μερικά δεν δικαιολογούν καθόλου τα χρήματα που επενδύονται σε αυτά.
Είναι καλό αν έχετε ήδη ένα ζευγάρι ή τρία διαμερίσματα. Ακόμα κι αν ένα δωμάτιο (το πιο δημοφιλές στην αγορά), τότε η κερδοφορία θα είναι μεγαλύτερη. Εάν δεν υπάρχει τέτοιο ακίνητο, θα πρέπει να νοικιάσετε κατοικία για μεγάλο χρονικό διάστημα και να το νοικιάσετε σε καθημερινή ή ωριαία βάση.
Η όλη δυσκολία στην οργάνωση μιας επιχείρησης οφείλεται στην εύρεση κατάλληλης στέγασης. Πολλοί ιδιοκτήτες, ακούγοντας τη λέξη "ημερήσιο ενοίκιο", το συνδέουν αμέσως με την μεθυσία, την πορνεία και άλλα αρνητικά πράγματα. Και καμία πειθώ δεν μπορεί να αλλάξει τη γνώμη τους. Αν και, στην πραγματικότητα, τέτοια διαμερίσματα σπάνια χρειάζονται επακόλουθες επισκευές, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα με μακροχρόνια μίσθωση.
Δεν είναι κερδοφόρο για τους subleasers να διατηρούν τη στέγαση σε κακή κατάσταση, επειδή απλά δεν θα έχουν πελάτες. Μετά από κάθε check in, το διαμέρισμα καθαρίζεται προσεκτικά. Τι δεν μπορεί να ειπωθεί για το μακροπρόθεσμο ενοίκιο: ενοικιαστές (και μεταξύ αυτών υπάρχουν πολλοί νέοι) στο 90% των περιπτώσεων δεν παρακολουθεί την κατάσταση του διαμερίσματος. Και περπατούν και πίνουν σε τέτοια διαμερίσματα όχι λιγότερο.
«Για να συνάψεις μια συμφωνία ενοικίασης για ένα διαμέρισμα που σου αρέσει, πρέπει να πεις λίγο στους ιδιοκτήτες. Λέω ότι έχω συμβόλαια με ορισμένες εταιρείες για τη διευθέτηση ατόμων που έρχονται σε επαγγελματικό ταξίδι. Και σε αυτήν την περίπτωση, οι ενοικιαστές θα αλλάζουν συχνά. Εάν συμφωνείτε με αυτούς τους όρους, τότε θα σας πληρώσω λίγο περισσότερο για το ενοίκιο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού ανησυχούν αρχικά, αλλά όταν βλέπουν ότι όλα τακτοποιούνται με το διαμέρισμά τους, ηρεμούν. Και είναι ήδη αδιάφοροι για τη γνώμη των γειτόνων και των προέδρων του HOA », λέει ο χρήστης« Rasklad »στο φόρουμ nasutki.borda.ru.
Είναι καλύτερο να αναζητήσετε διαμερίσματα πιο κοντά στο κέντρο της πόλης. Είναι πολύ πιο εύκολο να βρείτε πελάτες εδώ. Και το κόστος διαφήμισης είναι πολύ μικρότερο. Αξίζει επίσης να νοικιάσετε διαμερίσματα όσο το δυνατόν πιο κοντά - αυτό θα μειώσει το κόστος μεταφοράς. Εάν ένα διαμέρισμα βρίσκεται 15 χλμ. Από το άλλο, τότε το κόστος μεταφοράς θα είναι πολύ υψηλότερο.
Νομιμοποίηση δραστηριοτήτων
Η ιδιαιτερότητα της επιχείρησης για την καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων είναι ότι είναι δύσκολο να ελεγχθεί από το κράτος. Γι 'αυτό ένα σημαντικό μέρος των επιχειρηματιών εργάζονται χωρίς εγγραφή επιχειρηματικής δραστηριότητας και δεν πληρώνουν φόρους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό δικαιολογείται, ειδικά όταν πρόκειται για 1 - 3 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και το εισόδημα από τη δραστηριότητα δεν είναι τόσο μεγάλο που έχει νόημα να νομιμοποιήσετε την επιχείρηση.
Με την αύξηση του κύκλου εργασιών του οργανισμού, όταν ο διοργανωτής δεν έχει πλέον ένα ή δύο διαμερίσματα, αλλά τουλάχιστον 5 - 6 διαμερίσματα, είναι καλύτερο να εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC. Με την εγγραφή μιας επιχείρησης, θα είναι ευκολότερο να βρείτε νέα διαμερίσματα (οι ιδιοκτήτες σπιτιού εμπιστεύονται οργανισμούς περισσότερο από τα συνηθισμένα άτομα). Θα γίνει πιο ήρεμο στη δουλειά, αφού κανείς δεν έχει ακυρώσει πρόστιμα για παράνομη επιχειρηματική δραστηριότητα. Θα βρεθούν πάντοτε ζηλιάρης, συμπεριλαμβανομένου του προσώπου των προέδρων του HOA, ο οποίος μπορεί να το αναφέρει στην αστυνομία ή στο εισαγγελέα. Και σε αυτήν την περίπτωση, θα έχετε πάντα έγγραφα. Όλα θα είναι σύμφωνα με το νόμο ..
Μια τέτοια επιχείρηση είναι συνήθως καταχωρημένη ως μια απλή μεμονωμένη επιχείρηση. Για να εγγραφείτε μια επιχείρηση στη φορολογική αρχή, πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση, μια φωτοτυπία του διαβατηρίου και του ΑΦΜ σας, μια απόδειξη για την πληρωμή του κρατικού δασμού. Η αίτηση εγγραφής θα πρέπει να αναφέρει τους κωδικούς OKVED: 55.23.5 "Δραστηριότητες άλλων τόπων προσωρινής διαμονής" και 70.20.1 "Εκμίσθωση των δικών σας οικιστικών ακινήτων" (μπορείτε να καθορίσετε διάφορους κωδικούς). Εντός 5 εργάσιμων ημερών μετά την υποβολή των εγγράφων, μπορείτε να λάβετε πιστοποιητικό εγγραφής ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Και είστε ο νόμιμος εκπρόσωπος της επιχείρησης.
Πρέπει επίσης να αναφέρουμε την επιλογή του φορολογικού συστήματος. Και τα τρία γνωστά ειδικά καθεστώτα είναι κατάλληλα για τέτοιες δραστηριότητες: δίπλωμα ευρεσιτεχνίας (σύστημα φορολογίας διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας), UTII (καταλογισμός) και USN (απλοποιημένη φορολογία). Η πιο κερδοφόρα επιλογή είναι ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Πληρώνετε ένα σταθερό τέλος (περίπου 10 χιλιάδες ρούβλια) και εργάζεστε ήσυχα για ένα ολόκληρο έτος. Δεν χρειάζεται να παρέχετε αναφορές, να κρατάτε λογιστικά, κ.λπ. Αλλά το σύστημα διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας δεν έχει υιοθετηθεί σε όλες τις περιοχές, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να επιλέξετε μεταξύ UTII (μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έως 500 τετραγωνικά μ.) Ή STS. Αυτές οι ειδικές λειτουργίες είναι επίσης επωφελείς (αν και είναι κάπως πιο ακριβές), αλλά θα πρέπει να συνεχίσετε να λογοδοτείτε και να υποβάλλετε αναφορές σύμφωνα με το πρόγραμμα.
Θα πρέπει να έχουμε κατά νου ότι, αφού εγγραφείτε μια επιχείρηση, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, που είναι το 13% του κόστους ενοικίασης. Προκειμένου να μην προσβάλλετε τον εαυτό σας, αυτό το ζήτημα θα πρέπει να συζητηθεί με τους ιδιοκτήτες σπιτιού στο στάδιο της σύναψης μιας συμφωνίας εκμίσθωσης. Αυτό το ίδιο 13% θα πρέπει να αφαιρεθεί από το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος.
Πρόσληψη υπαλλήλων
Εάν μιλάμε για την οικοδόμηση μιας επιχείρησης και όχι για την εργασία "για χάρη της εργασίας", τότε το ζήτημα με τους υπαλλήλους θα πρέπει να επιλυθεί. Εάν έχετε στη διάθεσή σας 2-3 διαμερίσματα, τότε μπορείτε να το διαχειριστείτε μόνοι σας. Και αν εργάζεστε με 5 ή περισσότερα διαμερίσματα, δεν υπάρχει τρόπος να το χειριστείτε μόνοι σας.
Φανταστείτε μια εικόνα: έχετε βρει έναν πελάτη, θα του δείξετε το διαμέρισμα. Ενώ διαπραγματεύεστε, λαμβάνετε μια κλήση από τον δεύτερο πελάτη - αποσπούν την προσοχή σας από τη συνομιλία. Προς το παρόν, ο τρίτος πελάτης μετακινείται έξω από το διαμέρισμα, το οποίο έχει ήδη έναν άλλο πελάτη, και πρέπει επειγόντως να τακτοποιήσετε τα πράγματα στο διαμέρισμα, κ.λπ. κ.λπ. Το κεφάλι θα περιστρέφεται, το οποίο θα επηρεάσει την ποιότητα της εργασίας και τον αριθμό των πελατών. Επομένως, καθώς ο αριθμός των παραγγελιών αυξάνεται, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να προσλάβετε υπηρέτρια για να καθαρίσετε τα διαμερίσματα και έναν διαχειριστή εξυπηρέτησης πελατών. Η καθαρίστρια μπορεί να πληρώσει μόνο ένα ποσοστό της εργασίας που έχει γίνει, χωρίς να εγγραφεί στο κράτος (ώστε να μην πληρώσει ασφάλιστρα). Για τον διευθυντή - έναν μισθό και ένα μικρό ποσοστό για κίνητρα Αφήστε τον να συνεργαστεί με πελάτες, να απαντήσει σε κλήσεις, να πραγματοποιήσει συναντήσεις, να ελέγξει την κατάσταση των διαμερισμάτων μετά τους επισκέπτες κ.λπ.
Σε αυτήν την περίπτωση, έχετε πολύ χρόνο που μπορείτε να αφιερώσετε στην αναζήτηση νέων διαμερισμάτων, στην επίλυση λογιστικών και νομικών ζητημάτων, στις διαφημιστικές υπηρεσίες, στην παρακολούθηση της εργασίας του προσωπικού. Θα υπάρξει χρόνος για προσωπική ζωή και η επιχείρηση θα είναι ευχάριστη.
Πώς να διαφημίσετε μια υπηρεσία
Η εύρεση πελατών είναι μια από τις πρώτες εργασίες που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Δεν θα υπάρχουν πελάτες - δεν θα υπάρχει εισόδημα, και οι υποχρεώσεις καταβολής ενοικίου δεν θα πάνε πουθενά. Οι ακόλουθες επιλογές θα βοηθήσουν στη δημιουργία μιας βάσης πελατών:
- Τοποθέτηση διαφημίσεων σε εφημερίδες. Μια παλιά και αποδεδειγμένη μέθοδος, αν και με την έλευση του Διαδικτύου καθίσταται όλο και λιγότερο σχετική. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι τα μέσα ενημέρωσης πρέπει να εγκαταλειφθούν εντελώς. Πολλοί επαγγελματίες ταξιδιώτες, κατά την άφιξή τους σε μια άγνωστη πόλη, αγοράζουν εφημερίδες και βρίσκουν διαμερίσματα εκεί.
- Δημοσίευση φυλλαδίων σε μέρη δημοφιλή για τουρίστες και επισκέπτες. Αυτές είναι έξοδοι από τις στάσεις του μετρό, των λεωφορείων και του τραμ, των αυτοκινητοβιομηχανικών και των σιδηροδρομικών σταθμών, των κεντρικών δρόμων της πόλης.
- Τοποθέτηση πληροφοριών σε πίνακες ανακοινώσεων στο Διαδίκτυο: avito, slando, city portal, κ.λπ. Μην ξεχάσετε να συντάξετε μια κατάλληλη περιγραφή, με πληθώρα φωτογραφιών υψηλής ποιότητας.
- Δοκιμάστε μοναδικές τεχνικές διαφήμισης, όπως τη σύνταξη διαφημίσεων στο πεζοδρόμιο. Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα διάτρητο και ένα σπρέι βαφής.
- Μπορείτε να διαπραγματευτείτε τη συνεργασία με τους τοπικούς οδηγούς ταξί, καθώς οι επισκέπτες συχνά ενοικιάζουν ταξί στο αεροδρόμιο και ζητούν από τον οδηγό να προτείνει πού να ενοικιάσετε φθηνή στέγη.
Παγίδες στην "καθημερινή" επιχείρηση
Η εύρεση ενός διαμερίσματος, η νομιμοποίηση μιας επιχείρησης και η επίλυση προβλημάτων με τους ενοικιαστές απέχουν πολύ από όλα τα προβλήματα που ένας επιχειρηματίας θα αντιμετωπίσει σε αυτόν τον τομέα. Ένα από τα κύρια προβλήματα είναι η έλλειψη πελατών. Για να δημιουργήσει μια επιχείρηση εισόδημα, κάθε διαμέρισμα πρέπει να είναι τουλάχιστον 70% πλήρες. Δηλαδή, από 30 ημέρες - 21 ημέρες σε ενοίκιο.
Η ζήτηση στέγασης μπορεί να είναι χαμηλή όχι μόνο λόγω του υψηλού ανταγωνισμού, αλλά απλώς λόγω της εποχιακής μείωσης. Το καλοκαίρι στο κεντρικό τμήμα της Ρωσίας, η ζήτηση για καθημερινή ενοικίαση κατοικιών μειώνεται απότομα. Οι άνθρωποι φεύγουν για διακοπές, υπάρχουν λιγότερα επαγγελματικά ταξίδια. Για αυτόν τον λόγο, δεν πρέπει να ανοίξετε μια επιχείρηση για τη θερινή περίοδο. Μερικοί έμπειροι επιχειρηματίες εκτός εποχής εγκαταλείπουν μέρος των ενοικιαζόμενων κατοικιών τους για να μειώσουν το σταθερό κόστος.
Ταυτόχρονα, για πόλεις θερέτρου (Σότσι, Γκελεντζίκ, Ανάπα κ.λπ.) το καλοκαίρι είναι ακριβώς η σεζόν. Και το φθινόπωρο και το χειμώνα, μια τέτοια επιχείρηση είναι αδρανής.
Πρέπει επίσης να αναφέρουμε την υποθήκη και την αγορά διαμερισμάτων με πίστωση. Στα φόρουμ, μπορείτε να διαβάσετε ιδέες για το ακόλουθο περιεχόμενο: «Μπορείτε να αγοράσετε πολλά διαμερίσματα με υποθήκη και να τα νοικιάσετε για καθημερινή ενοικίαση. Είναι καλύτερο από το να πληρώνεις τον ιδιοκτήτη. " Η ιδέα φαίνεται δελεαστική, αλλά δεν είναι εφικτή για διάφορους λόγους:
- Για να πάρει μια υποθήκη ακόμη και για ένα διαμέρισμα, η τράπεζα θα πρέπει να της αρέσει πολύ. Θα απαιτήσει από εσάς πιστοποιητικό εισοδήματος, θα εξετάσει το πιστωτικό σας ιστορικό, θα σας ζητήσει να βρείτε εγγυητές, κ.λπ. Το επίσημο εισόδημά σας δεν φτάνει τα 30-50 χιλιάδες ρούβλια. ένα μήνα και η τράπεζα σας αρνείται. Εάν θέλετε να εγγραφείτε δύο διαμερίσματα, τότε χρειάζεστε ήδη εισόδημα 80 χιλιάδων ρούβλια. Και αν έχετε τέτοιο εισόδημα, τότε γιατί χρειάζεστε υποθήκη και ημερήσιο ενοίκιο.
- Από την άποψη της επένδυσης, αυτή η επιλογή φαίνεται εξαιρετικά μη κερδοφόρα. Η απόδοση της επένδυσης θα είναι περίπου 8-10 χρόνια, κάτι που είναι αδιανόητο για μια κανονική, εργαζόμενη επιχείρηση.
Πόσα μπορείτε να κερδίσετε; Σύντομο επιχειρηματικό σχέδιο
Το μακροπρόθεσμο ενοίκιο ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στη Μόσχα θα κοστίσει 25-30 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Αυτό θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη το κόστος καθαρισμού, διαφήμισης και απόσβεσης (αντικατάσταση σπασμένου εξοπλισμού και επίπλων) - περίπου 5 χιλιάδες ρούβλια. ανά διαμέρισμα ανά μήνα. Αυτά τα διαμερίσματα μπορούν να ενοικιαστούν για κατά μέσο όρο 2 - 2,5 χιλιάδες ρούβλια.
Περίπου η εικόνα της σεζόν πρέπει να μοιάζει με αυτήν:
Το κέρδος από την παράδοση έξι διαμερισμάτων θα είναι περίπου 120.000 ρούβλια. κάθε μήνα.
Για να προσδιοριστεί η απόδοση της επένδυσης, πρέπει να ληφθεί υπόψη η αρχική επένδυση στην επιχείρηση. Κάθε διαμέρισμα θα πρέπει να φέρεται στην απαιτούμενη άνεση - να κάνετε επισκευές, να αγοράζετε έπιπλα και συσκευές. Πρέπει να διατίθενται τουλάχιστον 100.000 ρούβλια για κάθε διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, έξι διαμερίσματα θα απαιτήσουν επένδυση 600.000 ρούβλια.
Ως εκ τούτου, η απόδοση της επένδυσης σύμφωνα με τους παραπάνω υπολογισμούς θα είναι από 6 μήνες. Αλλά είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι τους πρώτους μήνες θα υπάρχουν λίγοι πελάτες. Θα χρειαστούν περισσότεροι από ένα μήνα για να δουλέψουν προτού αναπτυχθεί μια μόνιμη βάση πελατών και αρχίσει να λειτουργεί από στόμα σε στόμα. Επομένως, η περίοδος αποπληρωμής μπορεί να πολλαπλασιαστεί με ασφάλεια με δύο.
Το καθημερινό ενοίκιο διαμερισμάτων είναι επωφελές για τους πελάτες που αναζητούν φθηνή στέγαση για σύντομο χρονικό διάστημα, καθώς και για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να κερδίσουν περισσότερα από τα μακροπρόθεσμα ενοίκια. Η ενοικίαση κατοικιών για μια ημέρα ή περισσότερο ετησίως αποφέρει εισόδημα, 2 φορές υψηλότερο από το ποσό που μπορεί να επιτευχθεί για μια μακροχρόνια ενοικίαση διαμερισμάτων.
Πώς να ανοίξετε μια επιχείρηση για ενοικίαση διαμερισμάτων προς ενοικίαση
Πριν ξεκινήσετε, επιλέξτε μια ιδέα για τη μελλοντική σας επιχείρηση και αποφασίστε εάν θα νοικιάσετε τα δικά σας διαμερίσματα ή το υπόγειο. Περαιτέρω αλγόριθμος ενεργειών:
Εάν δεν μπορείτε να δείξετε το διαμέρισμα αυτοπροσώπως, μπορείτε να τραβήξετε μια κριτική βίντεο και να την στείλετε σε πιθανούς πελάτες
Αφού περιμένετε την πρώτη κλήση, ευγενικά αλλά σταθερά εξηγήστε στον επισκέπτη τις συνθήκες διαβίωσης στο διαμέρισμα και ανακοινώστε το κόστος. Εάν συμφωνήσει με τους προτεινόμενους όρους, ολοκληρώστε τη σύμβαση και λάβετε προκαταβολή με κατάθεση. Έχοντας επεξεργαστεί τον μηχανισμό ενοικίασης μία φορά, στο μέλλον θα μπορείτε να προσαρμόσετε τη συμπεριφορά σας, τις ρήτρες της σύμβασης και τη σειρά ενοικίασης κατοικιών για μικρό χρονικό διάστημα.
Επιχειρηματικό σχέδιο της εταιρείας για την παράδοση διαμερισμάτων
Σκεφτείτε τη δική σας επιχείρηση, μπορείτε απλά να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ένα χρόνο και να συμφωνήσετε με τον ιδιοκτήτη σχετικά με την πιθανότητα εκμίσθωσης. Μετά από αυτό, χωρίς να επενδύσετε μια δεκάρα, νοικιάστε το για μικρό χρονικό διάστημα σε όλους, κερδίζοντας τη διαφορά. Αλλά για να ξεκινήσετε μια πραγματική επιχείρηση, σκεφτείτε πώς να παρέχετε μια υπηρεσία υψηλής ποιότητας: διαμερίσματα που μοιάζουν με δωμάτια ξενοδοχείου συνήθως ενοικιάζονται γρηγορότερα από τα γκρι σοβιετικά κοινόχρηστα διαμερίσματα με άθλιες έπιπλα και διαρροές.
Επιχειρηματική ιδέα και ανάλυση αγοράς
Υπάρχουν τρεις επιλογές για την οργάνωση ημερήσιου ενοικίου. Η πρώτη, αισιόδοξη, είναι όταν έχετε 2-3 καλά ανακαινισμένα διαμερίσματα. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να οργανώσετε μια επιχείρηση με ελάχιστο οικονομικό κίνδυνο: αρκεί να συντάξετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης και να εξασφαλίσετε όλες τις αποχρώσεις.
Δύο ακόμη τρόποι για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση:
Επιλέγοντας την τελευταία επιλογή για την οργάνωση της υπόθεσης, θα πρέπει να ενημερώσετε τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το περίβλημα. Διαφορετικά, δεν θα είναι δυνατή η επίσημη σύναψη συμβάσεων με ενοικιαστές, και αυτό αποτελεί κίνδυνο.
Αναλύστε τη ζήτηση και τον ανταγωνισμό στην καθημερινή αγορά ενοικίασης. Επισκεφτείτε δημοφιλείς ιστότοπους:
Εξετάστε τις διαθέσιμες διαφημίσεις εκεί, αξιολογήστε την κατάσταση και το κόστος των διαμερισμάτων, καθώς και τις συνθήκες ενοικίασης. Σημειώστε τις ιδέες που σας αρέσουν - είναι καλύτερα να τις γράψετε. Συγκρίνετε προσφορές ξενοδοχείων και ξενώνων με διαμερίσματα - τα αποτελέσματα της ανάλυσης θα είναι χρήσιμα για τον εντοπισμό ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων.
Η ζήτηση για ημερήσιο ενοίκιο εξαρτάται από την εποχή - το καλοκαίρι, ο αριθμός των ατόμων που θέλουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα αυξάνεται και οι ενοικιαστές αυξάνουν τις τιμές
Μάθετε ποιος ενδιαφέρεται για το ημερήσιο ενοίκιο στην πόλη σας. Μπορεί να είναι:
Επιλέξτε ένα τμήμα για στόχευση - μην προσπαθήσετε να καλύψετε ολόκληρη την αγορά ταυτόχρονα. Από το κοινό που στοχεύετε, όλα θα εξαρτηθούν - από τη σχεδίαση διαμερισμάτων έως την επιλογή διαφημιστικών καναλιών.
Εγγραφή εταιρείας
Εγγραφείτε σε μια εταιρεία και μην αποφεύγετε τους φόρους - μια καθημερινή επιχείρηση ενοικίασης φέρνει αρκετό εισόδημα για να μοιραστεί με το κράτος και οι κίνδυνοι είναι πολύ υψηλοί για παράνομη εργασία.
Μπορείτε να νοικιάσετε διαμερίσματα ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή για λογαριασμό εταιρείας περιορισμένης ευθύνης. Το SP διαφέρει από την LLC σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια:
Παρά το γεγονός ότι η οικονομική ευθύνη των μεμονωμένων επιχειρηματιών είναι υψηλότερη, τα πρόστιμα για LLCs είναι 2-3 φορές υψηλότερα
Αφού έχετε αποφασίσει σχετικά με την εγγραφή, επιλέξτε OKVED - κωδικοί δραστηριοτήτων. Οι επιλογές που είναι πιο κοντά στον τομέα του ημερήσιου ενοικίου:
Καθορίστε το φορολογικό καθεστώς που θα εφαρμόσετε:
Οι όροι και ο όγκος των καταβληθέντων φόρων, καθώς και τα έντυπα για την υποβολή αναφορών, εξαρτώνται από την επιλεγμένη λειτουργία. Εκτός από τους φόρους, ετοιμαστείτε να πληρώσετε εισφορές σε συνταξιοδοτικά και ασφαλιστικά ταμεία για τον εαυτό σας και τους υπαλλήλους σας.
Εάν δεν τολμάτε να εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC, πληρώστε τουλάχιστον έναν ατομικό φόρο εισοδήματος - 13% των εσόδων. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με τη φορολογική αρχή, μάθετε πότε και ποιες δηλώσεις πρέπει να υποβάλετε, καθώς και σε ποιο χρονικό διάστημα πρέπει να πληρώσετε.
Υπάρχουν κυρώσεις για τη διεξαγωγή παράνομων δραστηριοτήτων:
Αναζήτηση και προετοιμασία χώρων
Εστιάζοντας στο επιλεγμένο κοινό-στόχο, ξεκινήστε την αναζήτηση για εγκαταστάσεις. Σκεφτείτε τι είναι σημαντικό για έναν τραπεζίτη που βρίσκεται σε επαγγελματικό ταξίδι; Πιθανότατα, νοικιάστε ένα ήσυχο διαμέρισμα ενός δωματίου πιο κοντά στον τόπο πρακτικής ή επιχειρηματικών διαπραγματεύσεων. Και ένα νεαρό ζευγάρι για ένα ρομαντικό βράδυ; Άνετο και καλά επιπλωμένο διαμέρισμα σε ένα μικρό σπίτι.
Μπορείτε να βρείτε χώρους για μακροχρόνια μίσθωση σε ταξινομημένους ιστότοπους όπως το Avito
Επιλέξτε τη θέση των αντικειμένων, ώστε να μπορείτε να φτάσετε γρήγορα σε όλους να κάνουν check in και check out επισκέπτες. Εάν δεν έχετε αυτοκίνητο, νοικιάστε ένα διαμέρισμα πιο κοντά στο σπίτι σας.
Η ζήτηση για ημερήσια ενοικίαση ενός διαμερίσματος εξαρτάται από:
Στο 57% των περιπτώσεων, οι ενοικιαστές προτιμούν να μένουν σε διαμερίσματα ενός δωματίου με καλή επισκευή, νέα έπιπλα και λειτουργικό internet. Είναι εξαιρετικά σπάνιο να κάνετε κράτηση σε διαμερίσματα με περισσότερα από τρία δωμάτια, καθώς και σε οικονομικά διαμερίσματα - 1% και 8%, αντίστοιχα.
Η τοποθεσία του διαμερίσματος επηρεάζει την τιμή ενοικίασης. Η γειτνίαση με το κέντρο εξακολουθεί να παίζει καθοριστικό ρόλο στην επιλογή καταλύματος από τουρίστες, υπαλλήλους εταιρειών και μαθητές. Ένα καλό εισόδημα μπορεί να αποκτηθεί από ένα διαμέρισμα που βρίσκεται κοντά σε ένα μεγάλο εμπορικό ή επιχειρηματικό κέντρο, πανεπιστήμιο ή σιδηροδρομικό σταθμό.
Έχοντας επιλέξει επαγγελματίες ταξιδιώτες ως κοινό-στόχο, μάθετε ποια έγγραφα αναφοράς ενδέχεται να χρειάζονται και να είστε έτοιμοι να παράσχετε μια συμφωνία, καθώς και μια απόδειξη ή τιμολόγιο για πληρωμή ενοικίου.
Το τιμολόγιο ενοικίασης μπορεί να περιλαμβάνει επιπλέον υπηρεσίες, καθώς και check in νωρίς και αργά
Αφού παραλάβετε τις εγκαταστάσεις, συνάψτε μακροχρόνιες συμβάσεις μίσθωσης με τους ιδιοκτήτες. Μην κρύψετε το γεγονός ότι θα νοικιάσετε διαμερίσματα προς ενοικίαση, αλλά μάλλον προσφέρετε μια αμοιβαία επωφελής συμφωνία. Πείτε μας ότι δεν νοικιάζετε μόνο ένα διαμέρισμα, αλλά το διαχειρίζεστε και αναλαμβάνετε να κάνετε επισκευές καλλυντικών, να εγκαταστήσετε εξοπλισμό, να συνδεθείτε στο Διαδίκτυο και να διατηρήσετε την παραγγελία σας. Εξηγήστε ότι η καλή θέληση είναι σημαντική για εσάς, ώστε το διαμέρισμα να διατηρείται καθαρό. Υποστηρίξτε όσα ειπώθηκαν με τις ρήτρες της μακροχρόνιας συμφωνίας μίσθωσης. Δείξτε στον κάτοχο την καθημερινή σύμβαση, ώστε να κατανοήσει τη σοβαρότητα της προσέγγισης στην επιχείρηση.
Έχοντας νοικιάσει τα αντικείμενα, προχωρήστε στην επισκευή. Επιλέξτε υλικά και εξοπλισμό στο μεσαίο τμήμα τιμών, επίσης έπιπλα. Το κύριο πράγμα είναι να το διατηρήσετε νέο και καθαρό. Το ελάχιστο σετ εξοπλισμού για διαμέρισμα επαγγελματικής κατηγορίας:
Παραγγείλετε χονδρικά καλλυντικά μίας χρήσης για αρκετούς μήνες νωρίτερα - η αγορά μιας μεγάλης παρτίδας θα είναι φθηνότερη
Δώστε προσοχή στη λεπτομέρεια και φροντίστε να αγοράσετε για κάθε διαμέρισμα:
Απελευθερώστε το διαμέρισμα από προσωπικά αντικείμενα - το δικό σας ή τον μόνιμο ιδιοκτήτη. Στο σχεδιασμό των δωματίων, τηρήστε τις αρχές του μινιμαλισμού. Οργανώστε έναν γενικό καθαρισμό - πλύνετε τα πατώματα και τα παράθυρα, τις κουρτίνες, τα καλύμματα και τα καλύμματα επίπλων, ελέγξτε τα υδραυλικά. Σκουπίστε τη σκόνη ακόμη και σε δυσπρόσιτα μέρη.
Παραγγείλετε μια επαγγελματική συνεδρία φωτογραφίας των χώρων - οι εσωτερικοί χώροι που τραβήχτηκαν με κάμερα smartphone είναι πιο πιθανό να αποκρούσουν παρά να προσελκύσουν πελάτες.
Έγγραφα για εργασία
Σχηματίστε ένα πακέτο εσωτερικών εγγράφων που θα ρυθμίζουν τις δραστηριότητες και τις συνθήκες διαβίωσής σας στις εγκαταστάσεις. Αναπτύσσω:
Εάν σκοπεύετε να προσλάβετε υπαλλήλους, γράψτε περιγραφές εργασίας. Μπορείτε να εστιάσετε σε τυπικά παραδείγματα, αλλά να τα επεξεργαστείτε ξανά για την εργασία σας. Η σύνταξη μιας κατανοητής εντολής μπορεί να διαρκέσει 2-3 ημέρες.
Στο "καθημερινό" συμβόλαιο, γράψτε:
Πριν από τη σύναψη συμφωνίας ενοικίασης με έναν επισκέπτη, εξηγήστε του όλα τα σημεία με τη σειρά
Τυπική ημερήσια συμφωνία ενοικίασης -.
Επισυνάψτε ένα απόθεμα ιδιοκτησίας και κανόνες διαμερισμάτων στη σύμβαση. Οι κανόνες πρέπει να ορίζουν τα εξής:
Σε κάθε διαμέρισμα, τοποθετήστε τους κανόνες σε εμφανές μέρος και δίπλα του τοποθετήστε ένα φυλλάδιο με κωδικό πρόσβασης από Wi-Fi, τηλέφωνα διαχειριστών και υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης.
Για ιδιαίτερα απαιτητικούς και ύποπτους ενοικιαστές, ετοιμαστείτε να παρουσιάσετε ένα σύνολο εγγράφων που να επιβεβαιώνουν το δικαίωμά σας να εκμισθώνετε τις εγκαταστάσεις, δηλαδή: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη και γραπτή συγκατάθεσή του για εκμίσθωση, επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.
Πού να προωθήσετε την επιχείρησή σας - επιλογή καναλιών διαφήμισης
Αργότερα, θα εκδώσετε έναν ιστότοπο επαγγελματικής κάρτας με δυνατότητα ηλεκτρονικής κράτησης, αλλά στα πρώτα στάδια μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό. Εάν ο ιστότοπος έχει δημιουργηθεί, δημιουργήστε διαφημίσεις με βάση τα συμφραζόμενα στο Yandex και το Google.
Σε ορισμένους ιστότοπους, για να δημοσιεύσετε διαφημίσεις ενοικίασης εκ μέρους ενός νομικού προσώπου, θα πρέπει να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό επί πληρωμή
Εργαστείτε σε διαφημίσεις εκτός σύνδεσης. Εκτυπώστε και δημοσιεύστε φυλλάδια, διαφημίστε στις πιο δημοφιλείς εφημερίδες της πόλης, βρείτε φίλους ταξί και κανονίστε μαζί τους να προσφέρουν τις υπηρεσίες σας στους επιβάτες. Παραγγείλετε διαφημίσεις στις μεταφορές επιλέγοντας διαδρομές που αναχωρούν από το σταθμό. Αναπτύξτε ένα προφίλ πελάτη και συμπεριλάβετε στη λίστα το ερώτημα του πώς έμαθε για εσάς - αυτό θα βοηθήσει στην εξάλειψη των αναποτελεσματικών καναλιών προώθησης.
Πρόσληψη προσωπικού
Μόνο, θα μπορείτε να αντιμετωπίσετε 2-3 διαμερίσματα, ενώ τα σεντόνια και οι πετσέτες θα πρέπει να μεταφερθείτε στο πλυντήριο και θα πρέπει να αναθέσετε τον καθαρισμό σε εταιρεία καθαρισμού ή να το κάνετε μόνοι σας. Για να επεκτείνετε την επιχείρησή σας θα χρειαστείτε υπαλλήλους:
Ο αριθμός των υπαλλήλων εξαρτάται από τον αριθμό των διαμερισμάτων στη διεύθυνση. Ένας διαχειριστής μπορεί να εξυπηρετήσει 3-6 διαμερίσματα ταυτόχρονα, η καθαρίστρια μπορεί να εξυπηρετήσει το ίδιο ποσό. Ο διαχειριστής θα αντιμετωπίσει το φορτίο των 15-18 αντικειμένων.
Υπολογισμός δαπανών και προγραμματισμένων εσόδων
Ο υπολογισμός δίνεται για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία στο απλοποιημένο φορολογικό σύστημα που θέλει να εκμισθώσει δύο διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης - ένα και δύο δωμάτια. Το κοινό-στόχος είναι ταξιδιώτες επαγγελματίες, πληρώνουν υπαλλήλους που προτιμούν να ζουν σε άνετες συνθήκες, κοντά σε εκείνες ενός ξενοδοχείου. Δεν υπάρχουν υπάλληλοι, αλλά προγραμματίζεται η σύναψη συμβάσεων με εταιρεία καθαρισμού, πλυντηρίου και στεγνού καθαρισμού.
Πίνακας: κόστος έναρξης επιχείρησης
Πίνακας: μηνιαίες δαπάνες
Υπολογισμός του προγραμματισμένου εισοδήματος και περιόδου αποπληρωμής
Η τιμή του καταλύματος πρέπει να περιλαμβάνει: κόστος ενοικίασης, υπηρεσίες πλυντηρίου και καθαρισμού, κόστος διαφήμισης και αγορά αναλωσίμων.
Η μέση τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου είναι 2050 ρούβλια / ημέρα. Το κόστος της ενοικίασης ενός διαμερίσματος δύο δωματίων είναι 2850 ρούβλια / ημέρα. Πληρότητα τον πρώτο μήνα - 60%, δηλαδή 18 ημέρες το μήνα, από τον δεύτερο μήνα - 70%, δηλαδή 21 ημέρες.
Μέσο εισόδημα για τον πρώτο μήνα - 88.200 ρούβλια. Φορολογικές εκπτώσεις - 5292 ρούβλια. Κέρδος για τον πρώτο μήνα - 22.093,5 ρούβλια. Μέσο εισόδημα για τον δεύτερο και τους επόμενους μήνες - 102.900 ρούβλια. Φορολογικές εκπτώσεις - 6174 ρούβλια. Κέρδος τους επόμενους μήνες - 36793,5 ρούβλια.
Η περίοδος αποπληρωμής για μια επιχείρηση είναι 5-7 μήνες, με χαμηλό ποσοστό πληρότητας διαμερισμάτων - 1-1,5 χρόνια.
Οι παγίδες της επιχείρησης ενοικίασης διαμερισμάτων
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση είναι μια επικίνδυνη επιχείρηση. Ξεκινώντας μια επιχείρηση, διακινδυνεύετε από όλες τις πλευρές:
Ο μόνος τρόπος ελαχιστοποίησης των κινδύνων είναι η επίσημη τυποποίηση της επιχείρησης, η εκπόνηση συμβάσεων με δικηγόρο και η καταγραφή όλων των πιθανών περιστάσεων σε αυτές, συμπεριλαμβανομένης της ανωτέρας βίας.
Κατά το check in, φροντίστε να ζητήσετε από τους επισκέπτες διαβατήρια και να δημιουργήσουμε αντίγραφα, ας υπογράψουμε το απόθεμα του καταλύματος και τους κανόνες διαμονής. Προειδοποιήστε τους γείτονές σας εκ των προτέρων και παρουσιάστε άδειες για την καθημερινή ενοικίαση διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη. Μην νοικιάζετε τις εγκαταστάσεις για τις διακοπές, εάν δεν θέλετε οι γείτονες να διαμαρτύρονται για το θόρυβο. Να είστε προετοιμασμένοι να προσαρμόσετε το πρόγραμμα εργασίας σας με την ώρα άφιξης και αναχώρησης των επισκεπτών - συχνά πρέπει να σηκωθείτε στις πέντε το πρωί και να πάτε για ύπνο μετά από ένα το πρωί. Κρατήστε το τηλέφωνό σας μαζί σας - σε περίπτωση οποιουδήποτε προβλήματος, οι πελάτες θα σας καλέσουν και είστε υποχρεωμένοι να απαντήσετε.
Σχετικές εγγραφές:
Δεν βρέθηκαν σχετικά αρχεία.
Τι να κάνετε αν έχετε χωρίς εξοικονόμηση χρημάτων; Πολλοί πιστεύουν ότι για επένδυση σε ακίνητα πρέπει να έχετε ένα μεγάλο αρχικό κεφάλαιο. Στην πραγματικότητα, αυτό δεν ισχύει. Επιχείρηση για καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτωνείναι μια στρατηγική επένδυσης σε ακίνητα που μπορεί να ξεκινήσει χωρίς αρχικό κεφάλαιο.
- Πώς να κερδίσετε χρήματα από την καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων;
- Τι καθορίζει την αποτελεσματικότητα του ημερήσιου ενοικίου;
- Ένας από τους τρόπους για να επενδύσετε σε ακίνητα ως παράδειγμα στο Zelenograd
- Πώς να ελέγξετε την τοποθεσία ενός διαμερίσματος;
- Επιχείρηση ενοικίασης - Τι να επενδύσετε στην περιοχή της Μόσχας και της Μόσχας;
- Συμβουλές από έμπειρους επενδυτές:
Ας μάθουμε πώς να συνεργαζόμαστε με την αγορά ημερήσιου ενοικίου διαμερισμάτων.
Η επιχείρηση ενοικίασης αφορά το παιχνίδι με αριθμούς. Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι η ενοικίαση διαμερίσματος κάθε 25 ημέρες είναι αδύνατη. Ωστόσο, αυτά είναι πραγματικά στοιχεία για αυτήν την αγορά. Εάν νοικιάσετε ένα αντικείμενο για λιγότερες ημέρες, τότε το κέρδος θα είναι ελάχιστο. Εξάλλου, υπάρχουν έξοδα ενοικίασης, διαφήμισης και μισθοί του προσωπικού εξυπηρέτησης.
Πώς να κερδίσετε χρήματα από την καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων;
Αν χωρίς εξοικονόμησηκαι δεν μπορείτε να πάρετε υποθήκη. Υπάρχει ένας απλός και αποτελεσματικός τρόπος - μπορείτε να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας ένα σπίτι.
Ο Yuri Medushenko είναι επαγγελματίας επενδυτής, ειδικός στις πολυκατοικίες Νο. 1 στη Ρωσία. Πρόσφατα, αυτός και ο συνεργάτης του Matvey Nadezhny οργάνωσαν επιχείρηση για καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων.
Παίρνουμε και νοικιάζουμε ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό για μεγάλο χρονικό διάστημα, ας πούμε για 30.000 ρούβλια το μήνα. Φυσικά, έχοντας προειδοποιήσει τους ιδιοκτήτες εκ των προτέρων ότι πρόκειται να νοικιάσετε το σπίτι σας.
Και το νοικιάζουμε την ημέρα, για παράδειγμα, για 3.000 ρούβλια και παίρνετε κέρδος από τη διαφορά.Εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα 25 ημέρες το μήνα, μπορείτε να εξασφαλίσετε ταμειακή ροή 35.000 ρούβλια. κάθε μήνα.
Τι καθορίζει την αποτελεσματικότητα του ημερήσιου ενοικίου;
Πρώτα απ 'όλα, σχετικά με την πληρότητα του επιλεγμένου αντικειμένου.
Το μέσο ποσοστό πληρότητας της εγκατάστασης πρέπει να είναι τουλάχιστον 80%. Επειδή Λαμβάνοντας μόνο αυτούς τους αριθμούς, μπορείτε να ανακτήσετε την επένδυσή σας.
Σε μια κλασική επιχείρηση, το σχέδιο είναι αρκετά απλό: σήμερα μπορείτε να πουλήσετε δύο ζευγάρια μπότες και αύριο - είκοσι. Την επόμενη μέρα κερδίζετε κέρδος. Στην ξενοδοχειακή επιχείρηση, τα πάντα είναι διαφορετικά: εάν δεν έχετε ολοκληρώσει δύο στούντιο σήμερα, τότε αύριο δεν θα μπορείτε να νοικιάσετε δύο ακόμη. Επομένως, αυτό το μήνα το κέρδος θα είναι χαμηλότερο.
Ένας από τους τρόπους για να επενδύσετε σε ακίνητα στο παράδειγμα στο Zelenograd
Περίπτωση συμμετέχοντα Andrey Zelensky
Πώς να ελέγξετε την τοποθεσία ενός διαμερίσματος;
Πολύ απλό, εσύ τοποθετήστε μια διαφήμιση πώλησηςσχετικά με την ενοικίαση κατοικιών και υποδείξτε την επιθυμητή περιοχή. Στη συνέχεια, κοιτάξτε και μετρήστε πόσες κλήσεις λαμβάνονται καθημερινά για αυτήν τη διαφήμιση.
- Για αυτά τα σχέδια όταν δεν δηλώνετε συγκεκριμένη διεύθυνσηκαι το πλησιέστερο μεγάλο αντικείμενο, είναι καλύτερο να επιλέξετε πελάτες με αυτοκίνητο. Όταν ένα άτομο αντιληφθεί ότι μπορεί να νοικιάσει ένα σπίτι για 1000 ρούβλια φθηνότερα από τη μέση τιμή αγοράς, τότε δεν θα είναι δύσκολο για αυτόν να οδηγήσει τα επιπλέον 2-3 χιλιόμετρα.
- Υπάρχει το ακόλουθο σχήμα: το τεστ θεωρείται επιτυχές όταν τριάντα οκτώ πελάτες την ημέρα εξέφρασαν την επιθυμία να νοικιάσουν το διαμέρισμά μας.
Δεν υπάρχει κάτι τέτοιο αριθμός πελατώνείναι σταθερή σε δέκα άτομα την ημέρα. Δεκαπέντε άτομα κάλεσαν σήμερα και δεκατρία αύριο. Αυτές οι μειώσεις είναι απαράδεκτες για ποιοτικές επιχειρήσεις. Επομένως, για ένα ολοκληρωμένο αποτέλεσμα, δεχόμαστε υπάρχουν περισσότερες εφαρμογές από ό, τι έχουμε εργαλεία.
Αν ποσοστό πληρότηταςάρχισε να κάνει το 70%, αργά ή γρήγορα αυτή η εταιρεία θα εγκαταλείψει την αγορά. Η αγορά καθίσταται επίσης αναποτελεσματική εάν ορίσετε την τιμή σας ελαφρώς υψηλότερη από τους ανταγωνιστές σας. Έτσι, μπορούμε να δελεάσουμε τους πελάτες μας εάν κάνουμε την τιμή ακόμη χαμηλότερη... Η ροή των ανθρώπων θα αυξηθεί και το διαμέρισμα δεν θα μείνει χωρίς ενοικιαστές. Όλα αυτά τα σημεία πρέπει να δοκιμαστούν.
Επιχείρηση ενοικίασης - Τι να επενδύσετε στην περιοχή της Μόσχας και της Μόσχας;
Υπόθεση συμμετέχοντος της Τατιάνα Χμελνίτσκαγια μια ζωντανή συνάντηση επενδυτών στην Επενδυτική Επικράτεια
- Όταν έχετε 1-3 διαμερίσματα, τότε μπορείτε να κάνετε εντοπισμό σφαλμάτων αυτής της διαδικασίας μόνοι σας. Και είναι πολύ πιο εύκολο από το να εργάζεστε για μίσθωση, γιατί δεν απαιτεί τη συνεχή παρουσία σας στο γραφείο για οκτώ ώρες την ημέρα.
- Όταν νοικιάζουμε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, τότε πρέπει να διαχειρίζεστε συνεχώς τις επιχειρηματικές διαδικασίες. Θα ήταν καλύτερα να έχουμε δέκα στούντιο σε ένα μέρος, γιατί αυτό το αντικείμενο είναι πολύ πιο εύκολο να ελεγχθεί από δέκα διαμερίσματα σε διαφορετικά μέρη. Επιπλέον, μπορείτε να μειώσετε το κόστος ως απαιτείται ελάχιστος αριθμός προσωπικού συντήρησης.
- Για να λάβετε παθητικό εισόδημα, πρέπει να βρω διευθυντής, για τη δημιουργία ροής πελατών. Προσέξτε επίσης την ποιοτική διαφήμιση. Επιλέξτε έναν υπάλληλο που θα ενημερώσει τις διαφημίσεις στον ιστότοπο, καθώς και έναν διαχειριστή που θα ελέγχει την κατεύθυνση της υπηρεσίας.
Αυτή είναι μόνο μία από τις στρατηγικές που μπορείτε αυξήστε το εισόδημά σας... Αυτή η μέθοδος προϋποθέτει ότι ενεργείτε με ξένα αντικείμενα. Κοιτάξτε από διαφορετική γωνία.Μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα και να εξοφλήσετε την υποθήκη σας χρησιμοποιώντας τα χρήματα άλλων ατόμων. Δηλαδή, συνδυάστε τις επιχειρήσεις με τις επενδυτικές στρατηγικές. Περισσότερα για αυτό στο επόμενο άρθρο.
Ένα από τα πιο δημοφιλή θέματα στα επιχειρηματικά φόρουμ είναι η καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων. Αυτό μπορεί να είναι ένα άδειο διαμέρισμα γιαγιάς, μια υποθήκη ή απλώς η επιθυμία να το νοικιάσετε σε φθηνότερη τιμή και να το εκμισθώσετε σε υψηλότερη τιμή. Κατά κανόνα, οι νέοι που δεν έχουν σοβαρά κεφάλαια για να ξεκινήσουν σε μια άλλη επιχείρηση ενδιαφέρονται για αυτό το θέμα. Πράγματι, δεν απαιτούνται μεγάλες επενδύσεις εδώ. Αλλά είναι τόσο εύκολο να χτίσετε την ξενοδοχειακή σας επιχείρηση; IQR μελέτησε το ζήτημα.
Πώς να κερδίσετε χρήματα με βραχυπρόθεσμα ενοίκια;
Πού μπορώ να βρω ένα διαμέρισμα για να το νοικιάσω;
Έτσι, δεν υπάρχει αρχικά κενό διαμέρισμα. Πού μπορώ να το πάρω; Έχετε λίγες επιλογές:
- νοικιάζετε το διαμέρισμα κάποιου μηνιαίως και το νοικιάζετε καθημερινά.
- πάρτε μια υποθήκη
- φτιάξτε ένα αντικείμενο από το διαμέρισμά σας, νοικιάζοντας ένα φθηνότερο στα περίχωρα.
Αυτό ακριβώς κάνει ο Dmitry Filimonov, ο οποίος δημιούργησε μια επιχείρηση σε αυτόν τον τομέα από το μηδέν. Ακόμα απέχει ακόμη από τριάντα. Ο Ντμίτρι ήρθε στο Αικατερίνμπουργκ πριν από αρκετά χρόνια, πήρε δουλειά από το μηδέν και απέκτησε εμπειρία για ένα χρόνο. Στη συνέχεια, πήρε το πρώτο διαμέρισμα με υποθήκη, γνωρίζοντας ήδη ότι θα το νοικίαζε με τη μέρα, και συνέχισε να ζει σε νοικιασμένο. Σήμερα έχει 3 ενυπόθηκα διαμερίσματα, από τα οποία έχει δημιουργήσει μια αλυσίδα mini-hotel. Το εισόδημα κυμαίνεται από 180 έως 400 χιλιάδες ρούβλια ανά μήνα, γεγονός που του επιτρέπει να εξοφλήσει ελεύθερα την υποθήκη, και σε λίγα χρόνια θα έχει πολλά ακίνητα στην περιουσία του χωρίς να επιβαρύνεται με μια υπόσχεση.
Πώς να ξεκινήσετε την επιχείρηση ενοικίασης;
Πρώτα πρέπει να γνωρίζετε καλά την αγορά ενοικίασης της επιλεγμένης περιοχής. Είναι απαραίτητο να χτυπήσετε τις διαφημίσεις, να περιηγηθείτε στα διαμερίσματα, να γράψετε τις τιμές και να καταλάβετε τι προσφέρεται. Είναι καλύτερα να πείτε στον ιδιοκτήτη ανοιχτά ότι ψάχνετε ένα διαμέρισμα για υπομίσθωση για να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον. Δεν θα συμφωνήσουν όλοι, αλλά πολλοί θα ενδιαφέρονται για αυτό, υπό την προϋπόθεση ότι προσφέρετε λίγο υψηλότερη από την τιμή της αγοράς.
Ποιο διαμέρισμα είναι κατάλληλο για καθημερινή ενοικίαση;
Το κύριο πράγμα είναι η τοποθεσία, θα πρέπει να είναι βολικό, κοντά στο μετρό, το σιδηροδρομικό σταθμό και την υποδομή. Συχνά οι πελάτες αφήνουν τον σταθμό ή το αεροδρόμιο κουρασμένοι και πολύ λίγοι άνθρωποι θέλουν να περπατήσουν με τα πόδια.
Το ίδιο το διαμέρισμα πρέπει να είναι μοντέρνο και ευχάριστο. Δηλαδή, είτε παίρνετε ένα αρχικά καλό διαμέρισμα, είτε κάνετε επισκευές στο «σκοτωμένο». Το "So-so apartment" είναι η χειρότερη επιλογή. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να φοβάστε το "Khrushchevs", μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αρκετά αξιοπρεπείς επισκευές.
Φυσικά, όχι στον πρώτο όροφο - κανείς δεν θα αρέσει αυτό. Η θέα από το παράθυρο δεν είναι σημαντική, αλλά καλύτερα να μην στο σωρό των απορριμμάτων. Το πιο σημαντικό στοιχείο είναι η απουσία μούχλας και γεροντικής μυρωδιάς στο διαμέρισμα - κανείς δεν θα το αφαιρέσει.
Όσον αφορά την έκταση, προτιμούνται μικρά κομμάτια kopeck (πρέπει να σπάσετε τους τοίχους) ή μεγάλα μονόκλινα δωμάτια. Αυτό οφείλεται στον τύπο πελατείας.
Βραχυπρόθεσμος πελάτης ενοικίασης - ποιος είναι;
Οι περισσότεροι πελάτες είναι:
- νεαρά ζευγάρια
- επαγγελματίες ταξιδιώτες και επιχειρηματίες που διέρχονται από την πόλη ·
- κατσάδα συζύγων
- τουρίστες.
Μπορούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα για μερικές ώρες ή για μερικές εβδομάδες. Πολλοί τακτικοί πελάτες. Εάν το διαμέρισμά σας είναι καλό από άποψη τιμής και ποιότητας, οι άνθρωποι θα θυμούνται τη βολική επιλογή και θα επιστρέψουν ή θα συστήσουν σε φίλους. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να χαλαρώσετε, θα είναι ευκολότερο περαιτέρω.
Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε σε αυτήν την επιχείρηση;
Επιλογή 1
Συνήθως οι επίδοξοι επιχειρηματίες ξεκινούν με ενοικίαση διαμερίσματος κάποιου άλλου... Αυτή είναι τουλάχιστον μια κατάθεση, ένας μήνας πληρωμής εκ των προτέρων, μπορεί να υπάρχει άλλο 50 έως 100% της εταιρείας, εάν δεν βρείτε κατάλληλο διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη. Κατά κανόνα, κανείς δεν θα σας επιτρέψει να πραγματοποιήσετε διάφορες αλλαγές στο διαμέρισμα (ανακαίνιση, αλλαγή επίπλων) εάν νοικιάζετε. Εξαίρεση είναι να συμφωνήσετε με τον ιδιοκτήτη του «σκοτωμένου» διαμερίσματος για μερικές επισκευές έναντι πληρωμής. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ορίσετε λεπτομερώς αυτήν τη στιγμή στο συμβόλαιο, ώστε να μην χάσετε την επένδυση. Αρχικά, 5 χιλιάδες ρούβλια είναι αρκετά για διαφήμιση. Σε γενικές γραμμές, μπορείτε να ξεκινήσετε με επενδύσεις έως και 100 χιλιάδες ρούβλια.
Επιλογή 2
Έχετε περισσότερα χρήματα και περισσότερη αποφασιστικότητα παίρνεις υποθήκη... Κατά κανόνα, αυτή είναι μια συνεισφορά 30% ή περισσότερο. Η μηνιαία πληρωμή ποικίλλει, δείτε τους υπολογιστές υποθηκών. Συνήθως αυτό είναι το μισό της τιμής ενοικίασης ενός παρόμοιου διαμερίσματος, που σημαίνει ότι το εισόδημα θα πρέπει να είναι υψηλότερο! Επομένως, σε αυτήν την επιλογή, πρέπει να έχετε μια άλλη πηγή σταθερού εισοδήματος, δεν πρέπει να το συστήσετε σε αρχάριους, μπορείτε να χάσετε χρήματα. Από την άλλη πλευρά, έχετε μια ακριβή ακίνητη περιουσία σε λίγα χρόνια, έχοντας ήδη «χτυπήσει» το κόστος!
Σε αυτήν την περίπτωση, είναι καλύτερο να πάρετε ένα «σκοτωμένο» διαμέρισμα, ίσως «από κάτω» αλκοολικούς ή γιαγιά. Ένα τέτοιο διαμέρισμα θα είναι φθηνότερο από την αγορά, και με τη σωστή προσέγγιση, μπορείτε να κάνετε μια καλή ανακαίνιση. Το κόστος επισκευών μπορεί να ποικίλει. Σε γενικές γραμμές, αυτά είναι:
- το κόστος αποσυναρμολόγησης παλαιών επίπλων, υδραυλικών, δαπέδων και άλλων αντικειμένων, καθώς και της συλλογής απορριμμάτων ·
- πληρωμή για εργασία ·
- αγορά υλικών, υδραυλικών και διακοσμητικών στοιχείων ·
- αντικατάσταση επίπλων.
Ο Ντμίτρι καταφέρνει να πουλήσει παλιά έπιπλα στο Avito και να αγοράσει κάποιο αξιοπρεπές από δεύτερο χέρι εκεί για μια δεκάρα. Χρειάζεται πολύς χρόνος - πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τις διαφημίσεις, να τις χτυπήσετε, να τις παρακολουθήσετε ζωντανά, αλλά εξοικονομεί πολλά χρήματα. Μερικές φορές υπάρχουν γρατσουνιές και μάρκες, σε αυτήν την περίπτωση είναι λογικό να επικοινωνήσετε με έναν συντηρητή και να αγοράσετε καλύμματα. Ωστόσο, στο IKEA μπορείτε να αγοράσετε όμορφα έπιπλα φθηνά.
Μπορείτε να βρείτε περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη λύση των ζητημάτων που σχετίζονται με τις επισκευές στο ιστολόγιό του.
Πώς να εφοδιάσετε ένα διαμέρισμα για έναν πελάτη;
Διαμέρισμα για καθημερινή ενοικίαση
Για να ξεκινήσετε, μελετήστε μια σημαντική γκάμα φωτογραφιών όμορφων διαμερισμάτων και σημειώστε μόνοι σας τα κοινά χαρακτηριστικά τους. Συνήθως, αυτό θα περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:
- ευρύχωρο καθιστικό - χωρίς περιττά έπιπλα και σκουπίδια, οι πελάτες αγαπούν τα διαμερίσματα τύπου στούντιο.
- το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο σε μοντέρνο στιλ.
- ο σχεδιασμός είναι φτιαγμένος με έντονα χρώματα (σε καμία περίπτωση "βγάλτε τα μάτια σας", επιλέξτε χρώματα αρμονικά).
- αποστειρωμένη καθαριότητα, πάντα καθαρά παράθυρα.
- απουσία κιτρινισμένων υδραυλικών στοιχείων, πλαισίων παραθύρων, περβάζων παραθύρων κ.λπ.
- δεν στάζει.
Τι κάνει ο Ντμίτρι για να κάνει το διαμέρισμα να φαίνεται "δροσερό" και να ευχαριστήσει τον πελάτη:
- επιλέγει ένα όμορφο σχέδιο?
- βάζει παντού μεγάλα διπλά κρεβάτια.
- δίνει μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια.
- σίγουρα θα βάλει μια νέα κουζίνα με πλήρη εξοπλισμό.
Το πιο σημαντικό πράγμα είναι πού να πάρετε πελάτες;
Στο διαδίκτυο
Αρχικά, δημιουργήστε έναν ιστότοπο επαγγελματικής κάρτας. Αυτός είναι ένας απλός ιστότοπος 1-5 σελίδων. Μπορείτε να κάνετε εγχειρίδια google και να το κάνετε μόνοι σας (έως 1.000 ρούβλια), μπορείτε να παραγγείλετε (3-5 χιλιάδες) ή σε ένα διαδικτυακό στούντιο (από 5 χιλιάδες). Ο αριθμός τηλεφώνου και οι φωτογραφίες των διαμερισμάτων σας πρέπει να είναι ορατά στον ιστότοπο. Οι φωτογραφίες πρέπει να είναι καλής ποιότητας, όμορφες, να λαμβάνονται με τον σωστό φωτισμό. Προσλάβετε έναν ερασιτέχνη φωτογράφο ή συμβουλευτείτε δωρεάν στο φόρουμ των φωτογράφων.
Ο ιστότοπος μπορεί να προωθηθεί, αλλά δεν είναι πολύ αποτελεσματικός εάν υπάρχουν ήδη ανταγωνιστές στην πόλη σας. Ξεκινήστε λοιπόν με τη διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα. Τα μεγαλύτερα δίκτυα είναι τα Yandex και Google Direct και Adwords, αντίστοιχα. Διαλέξτε όλες τις σχετικές λέξεις-κλειδιά και προωθήστε την επισκεψιμότητα στον ιστότοπό σας. Κατά κανόνα, το Direct είναι πιο αποτελεσματικό, αλλά περισσότερη διαφήμιση σημαίνει περισσότερους πελάτες. Εάν έχετε μόνο ένα διαμέρισμα και ενοικιάζεται για μια εβδομάδα, μπορείτε να θέσετε σε παύση τη διαφήμιση.
Προσθέστε το διαμέρισμά σας σε πίνακες μηνυμάτων. Το μεγαλύτερο δωρεάν είναι το Avito, αλλά μην νιώσετε τεμπέλης για να δημοσιεύσετε σε μικρότερους πίνακες - "Από χέρι σε χέρι", φόρουμ πόλεων και άλλους ιστότοπους. Ο μεγαλύτερος πίνακας πληρωμών είναι η Cyan, μην το ξεχνάτε. Όσο περισσότερες πηγές - τόσο περισσότεροι πελάτες.
Η διεθνής πύλη της Airbnb μπορεί να σας βοηθήσει να προσελκύσετε ξένους πελάτες που πληρώνουν σε δολάρια και ευρώ. Το κύριο πράγμα είναι ότι το διαμέρισμα είναι κοντά στο κέντρο της πόλης, φαίνεται όμορφο στη φωτογραφία και είναι φθηνότερο από τα τοπικά ξενοδοχεία.
Τοπικά:
Ανακοίνωση σχετικά με το ημερήσιο ενοίκιο - τοποθετήστε διαφημίσεις σε τοπικές εφημερίδες.
- εκτυπώστε φυλλάδια και επικολλήστε τα παντού.
- μπορεί να τοποθετηθεί σε εμπορικούς πίνακες μηνυμάτων στις εισόδους. Πληρώνεται, αλλά οι διαφημίσεις σας θα είναι σε όλη την περιοχή ή ακόμα και στην πόλη.
- δοκιμάστε τη διαφήμιση σε άσφαλτο σε πολυσύχναστα μέρη, κατά προτίμηση κοντά σε σταθμούς δημόσιας συγκοινωνίας. Χρειάζεστε ένα διάτρητο και ένα κουτί χρώματος.
Επιχειρηματικό σχέδιο για ημερήσιο ενοίκιο
Διαμέρισμα Υπενοικίαση
Όλα εδώ θεωρούνται με το ένα χέρι και δεν απαιτείται επιχειρηματικό σχέδιο. Είναι σαφές ότι δεν υπάρχουν επιπλέον χρήματα, θεωρούμε τα πάντα στο ελάχιστο. Πάρτε την τιμή ενός καλού στούντιο διαμερίσματος στην πόλη σας. Θα το επιστρέψετε τον πρώτο μήνα, το ίδιο ποσό για μια κατάθεση. Παρακάμπτουμε μεσίτες. Για τον δεύτερο μήνα, τα χρήματα πρέπει να διατηρούνται στο απόθεμα. Σύνολο - 3 τιμές. Ας υποθέσουμε ότι η τιμή ενοικίασης είναι 25 χιλιάδες το μήνα, δηλαδή 75 χιλιάδες.
Κάνουμε τον ιστότοπο "στο γόνατο" δωρεάν. Αγοράζουμε διακοσμητικά στοιχεία, καθαρά σεντόνια, πετσέτες, πιάτα και άλλα μικρά πράγματα για 5 χιλιάδες ρούβλια.
Ας υποθέσουμε ότι η τιμή είναι 2 χιλιάδες ρούβλια την ημέρα, το ποσοστό πληρότητας τον πρώτο μήνα είναι 40%. Έσοδα - 24 χιλιάδες. Πληρώνουμε για τους μετρητές ανά μήνα. Αν πάρουμε το 40%, δύσκολα θα «κάψουμε». Άλλα μείον 2 χιλιάδες. Μέχρι τον δεύτερο μήνα, μπορείτε να κερδίσετε, έχοντας μελετήσει όλες τις αποχρώσεις και τα προβλήματα από τη δική σας εμπειρία. Μετά από μερικούς μήνες, τα έξοδα αποδίδονται (συν η προκαταβολή θα σας επιστραφεί εάν δεν χαλάσετε τίποτα). Ο Ντμίτρι μιλά για ένα σταθερό ποσοστό πληρότητας περίπου 70-80%.
Στεγαστικών δανείων
Πάρτε το παράδειγμα της Μόσχας. Ένα καλό διαμέρισμα, αλλά "σκοτωμένο" διαμέρισμα ενός δωματίου μπορεί να δανειστεί από 5 εκατομμύρια.
Θα ξοδέψετε τουλάχιστον 200 χιλιάδες ρούβλια για επισκευές. Ένας μεσίτης είναι προαιρετικός, αλλά είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε για να υποστηρίξετε τη συναλλαγή - από 30 χιλιάδες ρούβλια. Λαμβάνοντας υπόψη αυτό το ποσό και το κόστος διαφήμισης, η υποθήκη πρέπει να ληφθεί υπόψη.
Συμβουλή: το 2015, τα ποσοστά υποθηκών αυξήθηκαν κατά αρκετό τοις εκατό και τώρα δεν είναι η καλύτερη στιγμή για να ασχοληθείτε με μια υποθήκη - η τελική υπερπληρωμή είναι τεράστια σε σύγκριση με πέρυσι, εάν το εισόδημά σας είναι σε ρούβλια. Καλύτερα να ξεκινήσετε με την εκμίσθωση ή την αγορά ενός διαμερίσματος με μετρητά εάν είναι δυνατόν.
Πρέπει να έχετε 1.575 χιλιάδες ρούβλια για το κόστος συμμετοχής. Φροντίστε να αναβάλλετε το ποσό όχι λιγότερο από την πληρωμή για έξι μήνες νωρίτερα! Αυτό είναι περίπου 400 χιλιάδες.
Ο υπολογισμός εσόδων είναι ο ίδιος. Οι κίνδυνοι είναι υψηλότεροι εδώ, ας πάρουμε μια απαισιόδοξη πρόβλεψη: δεν θα μπορείτε να αυξήσετε το ποσοστό πληρότητας άνω του 60%. Αυτό είναι 35-50 χιλιάδες έσοδα ανά μήνα (στην τιμή των 2-3 χιλιάδων ρούβλια ανά ημέρα), ανάλογα με την τιμή. Με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων, δεν θα καλύψετε - η μηνιαία πληρωμή με κοινόχρηστο διαμέρισμα πιθανότατα θα ξεπεράσει τις 60 χιλιάδες, αλλά αυτό είναι υψηλότερο από τις τιμές ενοικίασης (περίπου 28-32 χιλιάδες λαμβάνονται τώρα για τέτοια διαμερίσματα). Το ερώτημα είναι ότι επενδύοντας 2 εκατομμύρια, θέλετε περισσότερα!
Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε μόνοι σας, το 12% ετησίως με απαισιόδοξη πρόβλεψη δεν είναι καθόλου κακό! Εάν διατηρήσουμε το ποσοστό πληρότητας στο 80%, αυτό είναι 24 ημέρες το μήνα, για παράδειγμα, 3 χιλιάδες την ημέρα, λαμβάνουμε σχεδόν 65 χιλιάδες μετά την αφαίρεση των εξόδων. Δεν πληρώνει τόσο κάθε εργασία στη Μόσχα. Μπορείτε να νοικιάσετε παρόμοια κατοικία κοντά με αυτά τα χρήματα και να έχετε 35 χιλιάδες διαφορά.
Ωστόσο, αυτή είναι μια απαισιόδοξη επιλογή. Ο Αλέξανδρος Ζίνκιν από το Κρασνοντάρ, ένας άλλος ασκούμενος επιχειρηματίας σε αυτόν τον τομέα, στα σεμινάρια του παρουσίασε έναν πολύ πιο ελπιδοφόρο πίνακα πραγματικών εσόδων και εξόδων για τις εγκαταστάσεις του:
Επιχείρηση για εκμίσθωση διαμερισμάτων Πιθανώς, ο λόγος είναι ο χαμηλότερος ανταγωνισμός στις περιφέρειες και η δυνατότητα καθορισμού υψηλότερων τιμών ανά ημέρα με χαμηλές τιμές για μηνιαίο ενοίκιο και υποθήκες. Μπορείτε να παρακολουθήσετε το πλήρες σεμινάριο (είναι πολύ μεγάλο).
Η καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων ως επιχείρηση επιλέγεται από πολλούς ανθρώπους που αναζητούν εύκολα χρήματα. Αρκεί να έχετε δωρεάν στέγαση και να ορίσετε τη σωστή τιμή, και οι πελάτες θα βρίσκονται πάντα. Σε μεγάλες πόλεις, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για επιχειρηματική δραστηριότητα για ενοικίαση διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Υπάρχουν επίσης πολλές επιλογές για την οργάνωσή του.
Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων;
Έχοντας χώρο διαβίωσης, ένα άτομο μπορεί να χτίσει μια σοβαρή επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων. Μπορείτε να προσφέρετε διαμερίσματα για καθημερινή ενοικίαση τόσο για τους εργαζόμενους σε επαγγελματικά ταξίδια όσο και για τους απλούς ταξιδιώτες. Υπάρχουν 3 τρόποι για να οικοδομήσετε μια επιχείρηση με την πρόβλεψη διαμερισμάτων προς ενοικίαση:
- Έχοντας δωρεάν διαμερίσματα. Αυτή είναι η πιο βολική και απλούστερη επιλογή. Πολλοί θα πουν ότι είναι πολύ πιο εύκολο να βρεθούν μόνιμοι κάτοικοι. Θα πληρώνουν τακτικά τα απαιτούμενα τέλη. Ένα άτομο δεν χρειάζεται να εμπιστεύεται συνεχώς το διαμέρισμά του σε αναξιόπιστους ξένους. Τέτοιες δραστηριότητες θα διαρκέσουν λίγο χρόνο και θα δημιουργήσουν ένα σταθερό εισόδημα. Ωστόσο, ένα καθημερινό ενοίκιο θα βοηθήσει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να κερδίσει πολύ περισσότερα χρήματα.
- Ειδικά αγοράζοντας διαμέρισμα. Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για όσους έχουν αποφασίσει να κερδίσουν χρήματα σε αυτό σοβαρά. Εάν δεν υπάρχουν χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι, τότε μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο ή υποθήκη. Τότε δεν μπορείτε να βασιστείτε στα γρήγορα κέρδη: όλα τα χρήματα θα διατεθούν για την πληρωμή χρεών. Αν όμως αντέξετε, σύντομα θα κερδίσετε μεγάλα κέρδη από την επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Επιπλέον, ένα άτομο παίρνει ένα διαμέρισμα για πάντα χωρίς να αδειάσει το πορτοφόλι του.
- Με την οργάνωση της υποκατάστασης. Δεν είναι όλοι έτοιμοι να το αποφασίσουν. Αυτή η επιλογή είναι σίγουρα κατάλληλη για άτομα που δεν έχουν το δικό τους σπίτι, αλλά θέλουν να λάβουν χρήματα από το ενοίκιο. Απλά πρέπει να νοικιάσετε κάποια διαμερίσματα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Στη συνέχεια μπορούν να ενοικιαστούν για αρκετές ημέρες. Αυτό το φαινόμενο είναι αρκετά κοινό στις σύγχρονες μητροπολιτικές περιοχές. Πληρώνοντας τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για ένα μήνα, ένα άτομο θα επιλύσει τα χρήματα για περίπου 10 ημέρες ενοικίασης κατοικιών ανά ημέρα.
Πρέπει να εγγράψετε την επιχείρησή σας στην εφορία. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή ανεπιθύμητων προβλημάτων. Στην περίπτωση της εκμίσθωσης, είναι σημαντικό να συνάψετε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη και να την συμβολαιοποιήσετε. Τα ίδια βήματα πρέπει να ληφθούν με τους πελάτες. Όλα αυτά εγγυώνται την επιτυχία της επιχείρησης στο καθημερινό ενοίκιο διαμερισμάτων.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επιχείρησης
Οι άνθρωποι που νοικιάζουν κατοικίες δεν χρειάζεται να σκεφτούν πώς να βγάλουν λεφτά. Αυτή η επιχείρηση θα ακμάζει πάντα. Σε τελική ανάλυση, δεν αγοράζουν όλα τα άτομα τη δική τους διαμονή ή πληρώνουν για δωμάτια ξενοδοχείου. Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση έχει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:
- Οφελος. Ένα ενεργό άτομο που θέλει να ασχοληθεί σοβαρά με την επιχείρηση θα μπορεί να κερδίσει αρκετές φορές περισσότερα από κάποιον που νοικιάζει ένα διαμέρισμα για μικρό χρονικό διάστημα.
- Ευκολία. Χωρίς υπογραφή μακροχρόνιας σύμβασης, μπορείτε γρήγορα και ανώδυνα να βγείτε από την επιχείρηση. Τι θα συμβεί αν έρθουν απόμακροι συγγενείς και θα χρειαστεί να τους διευθετήσετε επειγόντως. Η καθημερινή ενοικίαση κατοικιών μπορεί επίσης να αντιμετωπιστεί από εκείνους που πρόκειται να το πουλήσουν. Ενώ αυτή η διαδικασία συνεχίζεται, υπάρχει η ευκαιρία να κερδίσετε κάποια χρήματα.
- Συνάφεια. Ένα δωμάτιο σε ένα καλό ξενοδοχείο είναι συνήθως πολύ ακριβό. Δεν μπορούν να το πληρώσουν όλες οι εταιρείες στους υπαλλήλους τους. Και εδώ οι άνθρωποι έρχονται στη διάσωση, έτοιμοι να προσφέρουν στέγαση για αρκετές ημέρες. Είναι φθηνότερο και ακόμη πιο βολικό, επειδή τα ξεχωριστά διαμερίσματα διαθέτουν κουζίνα και πολλά άλλα πλεονεκτήματα. Επομένως, μια τέτοια επιχείρηση θα ανθίσει ακόμη και σε περιόδους κρίσης.
Ωστόσο, υπάρχουν παγίδες στο καθημερινό ενοίκιο διαμερισμάτων. Πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την ανάληψη τέτοιων δραστηριοτήτων. Έχει τα ακόλουθα μειονεκτήματα:
- Χωρίς Εγγυήσεις. Για να είστε επιτυχημένοι, πρέπει να είστε πολύ δραστήριοι. Ένα άτομο θα πρέπει να αναζητά συνεχώς νέους ενοικιαστές και να διαφημίζει το διαμέρισμα με κάθε δυνατό τρόπο. Διαφορετικά, είναι καλύτερα να μην περιμένετε ένα σταθερό εισόδημα.
- Προβλήματα. Μετά την αναχώρηση κάθε πελάτη, το διαμέρισμα πρέπει να καθαριστεί και να αλλάξουν τα κλινοσκεπάσματα. Εάν οι φιλοξενούμενοι δεν ήθελαν να χρησιμοποιήσουν τα έπιπλα και διάφορες συσκευές με προσοχή, τότε το διαμέρισμα θα πρέπει περιοδικά να διακοσμείται. Και είναι απίθανο να είναι δυνατή η ασφάλιση τέτοιων κατοικιών.
- Μια ευθύνη. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στους πελάτες πλήρη άνεση και ασφάλεια. Σε περίπτωση δυσλειτουργίας πριζών ή ηλεκτρικών συσκευών, αυτός είναι ο υπεύθυνος για τα πάντα. Επίσης, δεν αποκλείονται διάφορες απάτες και κλοπές. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορεί να αντιμετωπίσετε σοβαρό πρόβλημα, το οποίο θα σχετίζεται με υπηρεσίες επιβολής του νόμου.
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν έχει μόνο προφανή πλεονεκτήματα, αλλά και κάποιες παγίδες.
Ξεκινώντας μια τέτοια επιχείρηση, αξίζει να λάβετε υπόψη όλους τους κινδύνους, καθώς και να φροντίσετε για τη νομιμότητά της.
Τα έσοδα από την ημερήσια μίσθωση διαμερισμάτων μπορούν πραγματικά να είναι σημαντικά. Αλλά είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι ένα τέτοιο ζήτημα απαιτεί συνεχή ενεργό συμμετοχή.
Πόσα μπορείτε να κερδίσετε;
Η ενοικίαση του σπιτιού σας για καθημερινό ενοίκιο μπορεί να αποφέρει καλά κέρδη καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους. Για παράδειγμα, ενοικίαση δωματίου σε διαμέρισμα δύο ή τριών δωματίων, μπορείτε να βασιστείτε σε κέρδος 500-1000 ρούβλια την ημέρα. Με καλή τοποθεσία του διαμερίσματος και υψηλή ροή πελατών, το μηνιαίο κέρδος σας θα είναι από 15 έως 30 χιλιάδες ρούβλια. Εάν δεν σκοπεύετε να νοικιάσετε το δωμάτιό σας, τότε μπορείτε να προσπαθήσετε να κερδίσετε χρήματα από την υπομισθίαση Ταυτόχρονα, το καθαρό κέρδος θα είναι ελαφρώς χαμηλότερο, στο επίπεδο των 5-10 χιλιάδων ρούβλια στα πρώτα στάδια, αλλά αυτό δεν θα επιτρέψει να μην γεμίσετε με τους κατοίκους στο σπίτι σας. Με την πάροδο του χρόνου, έχοντας συνάψει συμφωνία για πολλά διαμερίσματα στην πόλη, το καθαρό κέρδος σας μπορεί να είναι πάνω από 100 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.
Πόσα χρήματα χρειάζονται για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση
Για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση, χρειάζεστε το δικό σας σπίτι ή μια μακροχρόνια συμφωνία μίσθωσης. Η πρώτη επιλογή δεν απαιτεί σημαντικό οικονομικό κόστος από εσάς. Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι είναι διαθέσιμα έπιπλα και συσκευές. Εάν δεν υπάρχει καμία για άνετες συνθήκες διαβίωσης, τότε αξίζει να αγοράσετε. Για την υπομίσθωση απαιτείται η σύναψη συμφωνίας και η προκαταβολή. Ανάλογα με την περιοχή, την τοποθεσία του διαμερίσματος και τις επισκευές που πραγματοποιούνται στο εσωτερικό, το ποσό αυτό θα κυμαίνεται από 75 έως 200 χιλιάδες ρούβλια ετησίως. Τα πρόσθετα έξοδα θα περιλαμβάνουν υπηρεσίες συμβολαιογράφου, γραφειοκρατία και διαφημιστική καμπάνια.
Πώς να επιλέξετε εξοπλισμό για καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων
Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, πρέπει να το εφοδιάσετε με έπιπλα και συσκευές. Εάν έχετε ήδη ένα, τότε δεν θα χρειαστεί να ξοδέψετε πολλά. Επιπλέον, συνιστάται να εγκαταστήσετε ένα σύστημα ασφαλείας, καθώς και ισχυρές χαλύβδινες πόρτες για να το προστατεύσετε από κλοπή και διάρρηξη.
Τι εντάξει να υποδείξει κατά την εγγραφή μιας επιχείρησης
Η εγγραφή επιχείρησης στην φορολογική υπηρεσία απαιτεί τη συμπλήρωση μιας αίτησης με την υποχρεωτική ένδειξη του κωδικού OKVED 68.20 - Ενοικίαση και διαχείριση ιδίων ή μισθωμένων ακινήτων. Αυτή η ομαδοποίηση περιλαμβάνει ημερήσιο ενοίκιο τόσο ιδιόκτητων όσο και ενοικιαζόμενων κατοικιών σε άλλους επισκέπτες.
Τι φορολογικό σύστημα πρέπει να επιλέξετε για καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων
Ο ευκολότερος τρόπος εργασίας ενός επιχειρηματία είναι ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα.
Χρειάζομαι άδεια για άνοιγμα
Για να ανοίξετε μια επιχείρηση, χρειάζεστε άδεια από τη φορολογική υπηρεσία, εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Επιπλέον, θα πρέπει να συνάψετε εκ των προτέρων συμφωνία μίσθωσης διαμερίσματος με τον ιδιοκτήτη του, εάν χρησιμοποιείται η επιλογή εκμίσθωσης.
Επιχειρηματική τεχνολογία
Για να αυξήσετε το εισόδημά σας από ενοικίαση διαμερισμάτων, μπορείτε να νοικιάσετε όχι μόνο την ημέρα, αλλά και την ώρα. Μια άλλη επιλογή είναι η ενοικίαση διαμερίσματος στις διακοπές. Την Πρωτοχρονιά ή τα Χριστούγεννα, το κόστος ενός διαμερίσματος ανά ημέρα αυξάνεται αρκετές φορές, το οποίο θα πρέπει να χρησιμοποιείται τοποθετώντας κατάλληλες διαφημίσεις στο Διαδίκτυο εκ των προτέρων. Βασικά, οι πελάτες σας θα είναι ταξιδιώτες επαγγελματίες, τουρίστες ή ερωτευμένα ζευγάρια. Για να γίνει αυτό, οι διαφημίσεις και τα πανό πρέπει να τοποθετούνται σε κατάλληλα μέρη: σιδηροδρομικοί σταθμοί, σταθμοί λεωφορείων, αεροδρόμια κ.λπ. Μπορείτε επίσης να συνάψετε μια συμφωνία με οδηγούς ταξί που παραδίδουν άτομα από τα μέρη άφιξης των υπεραστικών μεταφορών. Στο μέλλον, η επιχείρηση μπορεί να κλιμακωθεί σύμφωνα με ένα απλό σχέδιο, αποκτώντας όσο το δυνατόν περισσότερα διαμερίσματα προς ενοικίαση, προκαταρκτική αξιολόγηση της κερδοφορίας του έργου.
