in una persona che agisce sulla base di , di seguito denominata " Proprietario”, da un lato, e nella persona che agisce sulla base di , di seguito denominata “ Inquilino”, d'altra parte, di seguito denominate le “Parti”, hanno concluso il presente contratto, di seguito “ Trattato" su quanto segue:
1. L'OGGETTO DEL CONTRATTO
1.1. Il contratto di locazione è concluso per un periodo minimo di 3 mesi. Il Locatore concede in locazione l'immobile al Locatario per un periodo di mesi (sito web all'indirizzo: ) per l'uso al fine di svolgere i suoi compiti statutari.
1.2. L'affitto del sito viene pagato mensilmente.
1.3. Il Locatario ha il diritto di riscattare il sito locato, previo accordo con il Locatore.
1.4. Il Locatore ha il diritto di aumentare il costo del canone in caso di aumento del volume di lavoro, previo accordo con il Locatario.
1.5. Il Locatore ha il diritto di stabilire un corrispettivo separato per la promozione del sito web, previo accordo con il Locatario.
1.6. Il locatore e l'inquilino possono elaborare i singoli termini del contratto di locazione del sito.
2. OBBLIGHI DELLE PARTI
2.1. L'inquilino si impegna:
- utilizzare il sito per lo scopo previsto specificato nella clausola 1 del contratto, nonché in conformità con altri termini del contratto;
- mantenere il sito locato in piena funzionalità e condizione di funzionamento fino alla consegna al Locatore sul certificato di accettazione;
- apportare a proprie spese modifiche, integrazioni al sito locato a cura del locatore, senza coinvolgere società terze;
- avvisare per iscritto il Locatore entro e non oltre l'imminente restituzione del sito locato, sia in relazione alla scadenza del contratto, sia in caso di restituzione anticipata, e dopo la risoluzione del presente contratto, consegnare il sito al Locatore secondo all'atto, tenuto conto delle modifiche apportate (concordate con il locatore);
- su un sito affittato, non è possibile inserire collegamenti ad altri siti, modificare il codice delle pagine, pubblicare informazioni contrarie alla legge applicabile.
2.2. Il padrone di casa si impegna:
- dopo aver firmato l'accordo tra le parti, entro giorni lavorativi, fornire al Conduttore il relativo sito web in buono stato (previo pagamento del canone);
- apportare modifiche, integrazioni al sito locato al Locatario, per un compenso concordato (se necessario);
- effettuare la manutenzione del sito, la sua promozione nei motori di ricerca, la pubblicità del sito, a pagamento (se necessario);
3. PAGAMENTI E PAGAMENTI IN BASE AL CONTRATTO
3.1. Per la locazione dell'immobile di cui al paragrafo 1 del presente contratto, il Locatario trasferisce al Locatore un compenso per un importo di rubli al mese. La maturazione e il pagamento delle somme dovute al Locatore avviene mensilmente, con ogni mese di anticipo.
4. RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTO
4.1. Il Contratto può essere risolto anticipatamente su iniziativa del Locatore e il Locatario è obbligato a restituire il sito nei seguenti casi:
- se il Locatario utilizza il sito (in tutto o in parte) non in conformità con il presente contratto;
- se il Conduttore non ha pagato l'affitto entro ;
- se il Locatario peggiora intenzionalmente le condizioni del sito.
4.2. Il Contratto può essere risolto anticipatamente su iniziativa del Locatario nei seguenti casi:
- se il Locatore interferisce con le attività del Locatario nell'utilizzo del sito locato, il che non è in contraddizione con il presente accordo, lo Statuto dell'impresa e l'Atto costitutivo sulla sua creazione e attività;
- se il sito, per circostanze non imputabili al Locatario, risultasse essere in uno stato non idoneo all'uso.
5. ESTENSIONE DEL CONTRATTO
5.1. Alla scadenza della durata del contratto, il Conduttore ha diritto prioritario al rinnovo del contratto, a condizione che adempia regolarmente alle obbligazioni assunte con il contratto di locazione.
5.2. In mancanza di una dichiarazione di almeno una delle parti circa la risoluzione o la modifica del contratto al termine del termine, si intende prorogato per lo stesso periodo e alle stesse condizioni che erano previste dal contratto.
5.3. In caso di estensione del contratto per una nuova durata, i suoi termini possono essere modificati previo accordo delle parti.
6. CONDIZIONI PARTICOLARI
6.1. L'inquilino ha diritto:
- subaffittare il sito ricevuto in base al contratto;
- apportare migliorie: modifiche, integrazioni al sito locato in accordo con il locatore;
6.2. Il Locatore ha il diritto di inserire sul sito web locato al Locatario un link al suo sito web;
IMPORTANTE: la nuova legge è un esperimento valido solo in 4 regioni: Mosca, regione di Mosca, regione di Kaluga, Repubblica del Tatarstan.
Questo regime consente di affittare legalmente un appartamento e pagare un'imposta del 4-6%, che è generalmente più redditizia sia per il pagamento dell'Irpef che per le attività dei singoli imprenditori che utilizzano il sistema di tassazione semplificata (STS).
Secondo la nuova legge, l'accettazione di pagamenti non in contanti deve essere registrata utilizzando l'applicazione del Servizio fiscale federale "My Tax". Sarà gratuito da scaricare e installare sul tuo smartphone dopo il 1 gennaio 2019. Inoltre, funzioni simili saranno disponibili su siti Internet e servizi speciali, il cui elenco sarà pubblicato dal Servizio fiscale federale.
Per i pagamenti non in contanti (così come per i contanti) è necessario generare un assegno in forma elettronica, che deve essere inviato via e-mail all'ordinante.
Le banche possono anche offrire servizi di generazione automatica di assegni quando i fondi vengono ricevuti su una carta o un conto specifico. Se si utilizza un tale servizio bancario, è necessario specificare questa particolare carta/conto nel contratto di locazione/locazione per l'accredito dei pagamenti.
Accettare il pagamento senza emettere un assegno è una violazione. Un assegno per i pagamenti non in contanti deve essere generato entro e non oltre il 9° giorno del mese successivo (dopo il mese in cui è stato ricevuto il pagamento).
Poiché l'accettazione dei pagamenti in contanti per i lavoratori autonomi è elaborata in modo così speciale, è necessario modificare i contratti in essere.
Quando si stipulano nuovi contratti, dovrebbero essere utilizzati moduli speciali per i proprietari autonomi. Nel caso di affitto di un appartamento a una persona giuridica, è importante che il pagatore non sia un agente fiscale (come di solito accade quando si affitta da un individuo) - non trattiene l'imposta sul reddito delle persone fisiche, ma paga il proprietario-individuo l'IVA per se stesso.
Nota: è importante indicare nel contratto a quali dettagli viene inviato l'assegno elettronico.
Tutte le caratteristiche delle attività dei proprietari autonomi sono descritte in dettaglio nella nostra nuova guida “Locatore autonomo”, uscita a dicembre 2018. Abbiamo in programma di aggiornarlo regolarmente e di fornirlo ai nostri clienti.
Ricevuta di affitto tramite il conto bancario di un privato
Un individuo può ricevere denaro sul suo conto dall'inquilino tramite trasferimento o depositando sul suo conto o carta. Può trattarsi di un trasferimento effettuato da un'altra organizzazione dal proprio conto, un trasferimento di un individuo dal proprio conto o un trasferimento di un individuo senza aprire un conto.
Per un trasferimento senza contanti, l'inquilino avrà bisogno coordinate bancarie, che può essere specificato nel contratto o riportato in una lettera separata (preferibilmente ufficiale, firmata e timbrata). Questi includono: nome completo, TIN (facoltativo), numero di conto, BIC della banca, nome della banca, numero di conto corrispondente della banca, divisione della Banca centrale (in cui viene aperto il conto corrispondente).
Quando si effettua un trasferimento dal pagatore, cioè dall'inquilino, molto probabilmente la sua banca tratterrà una commissione. Questa commissione è pagata dall'inquilino e non deve ridurre l'importo dell'affitto. La causale del pagamento dovrà indicare “In base al contratto di locazione n. XX del GG.MM.AAAA per il mese AAAA”. IMPORTANTE: un singolo inquilino può contattare direttamente la Banca del Locatore e depositare denaro sul suo conto (per numero di conto) o sulla sua carta (per numero di carta). Ad esempio, questo metodo è conveniente in una banca che ha molte filiali.
Inoltre, l'inquilino può effettuare un trasferimento dalla sua carta alla carta del locatore o depositare denaro tramite il terminale di pagamento della banca sul conto o sulla carta del locatore. Verifica se la tua banca fornisce tali servizi e informa l'inquilino. Tuttavia, quando si trasferisce una carta da un inquilino, è possibile che venga addebitata una commissione non simbolica e l'importo di un'operazione durante il deposito tramite un terminale è ora limitato a 15.000 rubli. Se hai bisogno di depositare di più, dovrai eseguire diverse operazioni e la banca potrebbe imporre un limite al rifornimento tramite un dispositivo. Forse in futuro ci saranno altri metodi di pagamento, ad esempio attraverso una rete di terminali.
Quando si presenta una dichiarazione dei redditi (imposta sul reddito delle persone fisiche-3), ti consigliamo di ricevere un estratto dal conto bancario IP dell'anno passato presso la tua banca o tramite la banca Internet. Se è tecnicamente possibile, ti consigliamo di ottenere anche un estratto sulle transazioni con uno specifico pagatore (tenant).
Ricevuta dell'affitto tramite il conto bancario dell'Imprenditore Individuale
Un singolo imprenditore può ricevere denaro sul suo conto da un inquilino solo sotto forma di trasferimento. Può trattarsi di un trasferimento effettuato da un'altra organizzazione dal proprio conto, un trasferimento di un individuo dal proprio conto o un trasferimento di un individuo senza aprire un conto. Forse in futuro ci saranno altri metodi di pagamento, ad esempio tramite una rete di terminali o tramite un bancomat. Per un bonifico bancario, l'inquilino avrà bisogno delle coordinate bancarie che possono essere specificate nel contratto o riportate in una lettera separata (preferibilmente ufficiale, firmata e timbrata). Questi includono: il nome del singolo imprenditore (ad esempio, imprenditore individuale Petrov Petr Petrovich), TIN del singolo imprenditore, numero di conto del singolo imprenditore, BIC della banca, nome della banca, numero di conto corrispondente della banca, divisione di la Banca Centrale (presso la quale viene aperto il conto di corrispondenza).
IMPORTANTE: l'inquilino non può venire alla tua banca e depositare denaro sul tuo conto. Anche se viene alla tua banca dove non ha un conto, deve effettuare il bonifico senza aprire un conto.
Quando si effettua un trasferimento dal pagatore, cioè dall'inquilino, molto probabilmente la sua banca tratterrà una commissione. Questa commissione è pagata dall'inquilino e non deve ridurre l'importo dell'affitto.
IMPORTANTE: quando si effettua un pagamento, il pagatore deve indicare "Imprenditore individuale Petrov Petr Petrovich" e non solo "Petrov Petr Petrovich". Purtroppo, per questo motivo, vi sono stati precedenti per mancato accredito dei fondi.
sito su Internet in una persona che agisce sulla base di , di seguito denominata " Proprietario”, da un lato, e nella persona che agisce sulla base di , di seguito denominata “ Inquilino”, d'altra parte, di seguito denominate le “Parti”, hanno concluso il presente contratto, di seguito “ Trattato" su quanto segue:1. L'OGGETTO DEL CONTRATTO
1.1. Il contratto di locazione è concluso per un periodo minimo di 3 mesi. Il Locatore concede in locazione l'immobile al Locatario per un periodo di mesi (sito web all'indirizzo: ) per l'uso al fine di svolgere i suoi compiti statutari.
1.2. L'affitto del sito viene pagato mensilmente.
1.3. Il Locatario ha il diritto di riscattare il sito locato, previo accordo con il Locatore.
1.4. Il Locatore ha il diritto di aumentare il costo del canone in caso di aumento del volume di lavoro, previo accordo con il Locatario.
1.5. Il Locatore ha il diritto di stabilire un corrispettivo separato per la promozione del sito web, previo accordo con il Locatario.
1.6. Il locatore e l'inquilino possono elaborare i singoli termini del contratto di locazione del sito.
2. OBBLIGHI DELLE PARTI
2.1. L'inquilino si impegna:
- utilizzare il sito per lo scopo previsto specificato nella clausola 1 del contratto, nonché in conformità con altri termini del contratto;
- mantenere il sito locato in piena funzionalità e condizione di funzionamento fino alla consegna al Locatore sul certificato di accettazione;
- apportare a proprie spese modifiche, integrazioni al sito locato a cura del locatore, senza coinvolgere società terze;
- avvisare per iscritto il Locatore entro e non oltre l'imminente restituzione del sito locato, sia in relazione alla scadenza del contratto, sia in caso di restituzione anticipata, e dopo la risoluzione del presente contratto, consegnare il sito al Locatore secondo all'atto, tenuto conto delle modifiche apportate (concordate con il locatore);
- su un sito affittato, non è possibile inserire collegamenti ad altri siti, modificare il codice delle pagine, pubblicare informazioni contrarie alla legge applicabile.
2.2. Il padrone di casa si impegna:
- dopo aver firmato l'accordo tra le parti, entro giorni lavorativi, fornire al Conduttore il relativo sito web in buono stato (previo pagamento del canone);
- apportare modifiche, integrazioni al sito locato al Locatario, per un compenso concordato (se necessario);
- effettuare la manutenzione del sito, la sua promozione nei motori di ricerca, la pubblicità del sito, a pagamento (se necessario);
3. PAGAMENTI E PAGAMENTI IN BASE AL CONTRATTO
3.1. Per la locazione dell'immobile di cui al paragrafo 1 del presente contratto, il Locatario trasferisce al Locatore un compenso per un importo di rubli al mese. La maturazione e il pagamento delle somme dovute al Locatore avviene mensilmente, con ogni mese di anticipo.
4. RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTO
4.1. Il Contratto può essere risolto anticipatamente su iniziativa del Locatore e il Locatario è obbligato a restituire il sito nei seguenti casi:
- se il Locatario utilizza il sito (in tutto o in parte) non in conformità con il presente contratto;
- se il Conduttore non ha pagato l'affitto entro ;
- se il Locatario peggiora intenzionalmente le condizioni del sito.
4.2. Il Contratto può essere risolto anticipatamente su iniziativa del Locatario nei seguenti casi:
- se il Locatore interferisce con le attività del Locatario nell'utilizzo del sito locato, il che non è in contraddizione con il presente accordo, lo Statuto dell'impresa e l'Atto costitutivo sulla sua creazione e attività;
- se il sito, per circostanze non imputabili al Locatario, risultasse essere in uno stato non idoneo all'uso.
5. ESTENSIONE DEL CONTRATTO
5.1. Alla scadenza della durata del contratto, il Conduttore ha diritto prioritario al rinnovo del contratto, a condizione che adempia regolarmente alle obbligazioni assunte con il contratto di locazione.
5.2. In mancanza di una dichiarazione di almeno una delle parti circa la risoluzione o la modifica del contratto al termine del termine, si intende prorogato per lo stesso periodo e alle stesse condizioni che erano previste dal contratto.
5.3. In caso di estensione del contratto per una nuova durata, i suoi termini possono essere modificati previo accordo delle parti.
6. CONDIZIONI PARTICOLARI
6.1. L'inquilino ha diritto:
- subaffittare il sito ricevuto in base al contratto;
- apportare migliorie: modifiche, integrazioni al sito locato in accordo con il locatore;
6.2. Il Locatore ha il diritto di inserire sul sito web locato al Locatario un link al suo sito web;
6.3. Il contratto è valido dal ""2019 al ""2019.
Non ci sono restrizioni legali su chi può affittare locali non residenziali.
Può essere una persona giuridica, un singolo imprenditore o un comune cittadino.
È importante solo che l'individuo sia maggiorenne.
Per affittare un oggetto non residenziale in affitto, non è richiesta la registrazione dello stato IP.
Come affittare locali non residenziali da una persona giuridica?
Puoi affittare locali non residenziali da una persona giuridica.
Per fare ciò, dovresti familiarizzare con i documenti che devono essere forniti da questa organizzazione.
Documenti richiesti:
- certificato di registrazione di una persona giuridica;
- documento di iscrizione al servizio fiscale;
- certificato di proprietà dell'immobile non residenziale locato;
- se esiste uno statuto dell'impresa, deve essere richiesta una copia di tale documento;
- una procura per un cittadino che conclude un accordo: deve avere l'autorità per firmare tali documenti. Separatamente, vale la pena prestare attenzione alla durata di tali poteri. Qualora il soggetto che ha sottoscritto l'atto di locazione non avesse tale facoltà, tale operazione, ai sensi dell'articolo 174 del codice civile, sarà considerata nulla.
Istruzioni passo passo
2 gradini. La stipula di un contratto di locazione è la fase più importante della transazione. Il documento deve includere tutti gli aspetti essenziali dell'operazione. Solo previo accordo di tali condizioni, il contratto si intenderà concluso ai sensi dell'articolo 432 del codice civile.
Articolo 432 del codice civile della Federazione Russa. Disposizioni di base sulla conclusione del contratto
- Il contratto si considera concluso se le parti, nella forma richiesta nei casi di competenza, raggiungono un accordo su tutti i termini essenziali del contratto.
- Il contratto si conclude con l'invio di un'offerta (offerta per concludere un contratto) da parte di una delle parti e la sua accettazione (accettazione dell'offerta) da parte dell'altra parte.
- Una parte che ha accettato dall'altra parte l'esecuzione totale o parziale del contratto o ha altrimenti confermato la validità del contratto non ha il diritto di chiedere il riconoscimento del presente contratto come non concluso se la dichiarazione di tale requisito, tenuto conto di circostanze specifiche, sarebbe contrario al principio di buona fede.
I requisiti essenziali includono:
Il contratto prevede sezioni sulla responsabilità delle parti, condizioni per la sua risoluzione anticipata. Questo documento deve essere redatto per iscritto in triplice copia. L'autenticazione non è richiesta, a meno che una delle parti non insista su di essa.
Il documento può essere compilato in modo indipendente. Gli avvocati possono essere coinvolti in questo caso.
3 gradini. Firma di un contratto di locazione. Trasferimento di beni immobili non residenziali per atto di accettazione e trasferimento. Questo documento non è obbligatorio, ma è meglio farlo. Dovrebbe registrare le condizioni effettive dei locali locati.
4 gradini. Raccolta dei documenti per la registrazione del contratto nell'USRN. Per la registrazione sono necessari i seguenti documenti:
- domanda di registrazione;
- contratto di locazione in 3 copie;
- passaporto catastale dei beni non residenziali;
- passaporto dell'inquilino;
- documenti costitutivi dell'organizzazione (locatore): certificato di registrazione statale, ordine di nomina a direttore;
- ricevuta di pagamento del dazio statale.
Se solo una parte della transazione si applica all'USRN, per un individuo l'importo dei pagamenti sarà di 2.000 rubli, per un'organizzazione - 22.000 rubli. Se il ricorso all'USRN è congiunto, ciascuna parte deve pagare la metà del dazio statale: l'inquilino - 1000 rubli, il padrone di casa -11000 rubli, poiché è una persona giuridica.
5 passi. Trasferimento di documenti a USRN. Verifica della correttezza e autenticità delle carte da parte del servizio pubblico.
6 gradini. Rilascio di documenti all'atto della registrazione nell'USRN. A ciascuna parte verrà rilasciato un contratto di locazione con un record di registrazione statale.
Come affittare una stanza da un privato?
Puoi affittare un immobile non residenziale da un privato. Ciò richiede la familiarità con una determinata documentazione.
Documenti richiesti:
- passaporto del proprietario di beni immobili;
- certificato di proprietà;
- passaporto catastale.
Algoritmo di azione
Per affittare una proprietà da un individuo, devi seguire tutti gli stessi passaggi della formalizzazione di un contratto di locazione con un'organizzazione.
1 passo. Conoscenza della documentazione immobiliare.
2 gradini. Preparazione del contratto. Deve inoltre essere redatto con l'inclusione di tutte le condizioni essenziali in esso. Solo un individuo agirà come locatore.
3 gradini. Visione del contratto. Redigere e sottoscrivere l'atto di accettazione e trasferimento dei locali non residenziali.
4 gradini. Documenti per la registrazione nell'USRN:
- domanda di registrazione;
- passaporto dell'inquilino;
- passaporto del locatore;
- consenso del coniuge ad affittare l'immobile (se il locatore è coniugato);
- certificato di proprietà;
- passaporto catastale;
- contratto di locazione;
- atto di accettazione e trasferimento;
- pagamento con dazio statale: se i documenti sono presentati da una parte, paga un dazio statale per un importo di 2000 rubli. Se entrambe le parti, ciascuna paga 1000 rubli.
5 passi. Presentazione della documentazione all'USRN. Il periodo di registrazione è di 10 giorni lavorativi.
6 gradini. Ottenere documenti che confermano la registrazione statale.
Base di inquilini di immobili commerciali
Per trovare una stanza adatta per l'affitto, dovresti studiare le offerte fornite su siti speciali su Internet. Molti di loro sono dotati di un comodo servizio di ricerca.
È sufficiente inserire dati come:
- città;
- distretto o distretto: la maggior parte dei siti offre di specificare la stazione della metropolitana (se è una grande città), puoi anche inserire il nome della via (se c'è una preferenza specifica);
- il tipo di immobile consente di determinare per quali scopi vengono dati in locazione i locali: ufficio, magazzino, commercio, garage, produzione, servizi domestici;
- costo: dovrebbero essere introdotte restrizioni anche sul prezzo della transazione;
- la zona.
Informazioni simili possono essere trovate su siti web immobiliari come Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru e altri.
È sufficiente digitare base inquilino immobiliare commerciale nella riga del motore di ricerca. La scelta è tua.
Un individuo può affittare immobili commerciali sia da un'organizzazione che dallo stesso cittadino che possiede locali non residenziali.
Per fare ciò, dovrai raccogliere documenti, concludere un contratto di locazione, firmare un atto di accettazione e trasferimento, quindi registrare la transazione nell'USRN pagando il dazio statale.
