Affari sul noleggio giornaliero. Idea imprenditoriale: affittare appartamenti in affitto. Preparazione appartamento in affitto

♦ Investimenti del capitale: da 20.000 rubli. (Se c'è un appartamento).
♦ Payback: rendimento dell'8-12% all'anno (nel suo complesso - da 10 anni).

Se hai la tua zona giorno o stai considerando l'opzione con l'acquisto di un mutuo, vale la pena pensare affari alla consegna degli appartamenti.

Questo ti permetterà di recuperare il costo dell'acquisto, oltre a guadagnare "Top".

Ci sono due opzioni per la consegna - a breve termine (affitto giornaliero) e a lungo termine.

Ognuno di loro ha i propri vantaggi e insidie.

Per dire inequivocabilmente, è impossibile dire che è preferibile.

Avrai bisogno di fare una scelta apprezzando tutti gli argomenti.

Affitto per affitto o lungo termine: cosa scegliere?

Idea di business sull'affitto abitazioni a lungo termine vecchio come il mondo.

Inoltre, i metri quadrati possono essere donati non solo per l'alloggio, ma anche per gli uffici.

Anche rimanendo per un breve periodo sta guadagnando solo slancio. Prima di tutto, a causa di prezzi elevati negli hotel.

In alcune situazioni, l'alloggio in, sembrerebbe, gli ostelli economici costa ancora la dichiarazione dell'appartamento.

Ma allo stesso tempo una persona ottiene l'opportunità di smaltire in modo indipendente lo spazio, il suo programma, prepararmi il solito cibo in cucina. E, in generale, puoi sentirti a casa.

Aspetti positivi del business

Momenti di affari negativi

Come iniziare un appartamento in affitto business?

Se hai analizzato tutti gli argomenti e hai deciso che la consegna degli appartamenti è a lungo termine o quotidiana - questa è la tua opzione aziendale, dovresti controllare la sistemazione per il rispetto dei requisiti.

Il costo dell'appartamento influisce, soprattutto, la sua posizione.
Più vicino alle stazioni della metropolitana, al centro, ai principali nodi di trasporto - più puoi chiederlo.
La posizione al primo piano è considerata uno svantaggio quando si affitta metri per l'alloggio.
Ma per gli uffici, questo è il vantaggio principale.
Il kit che deve essere dotato di un appartamento in affitto è ampio.
Questo include asciugamani, un set elementare di piatti, un asciugacapelli, un forno a microonde, ferro, lavatrice sono accolti con favore dalla tecnologia.
Se le persone sono stabilite per molto tempo, si presume che il comfort di loro si organizzerà.
L'appartamento per il leasing a breve termine deve essere costantemente sotto il tuo controllo.
Sei obbligato a monitorare la pulizia dell'ordine prima di ogni gara, cancellare regolarmente tessuti, rifornisci i materiali di consumo (tè confezionato, zucchero, sacchetti di immondizia, carta igienica).
Il noleggio di uffici per gli uffici spesso assume che hai bisogno di un minimo assoluto - pareti, finestre, porte e impianti idraulici e fognature condotti.

Analisi dei potenziali clienti

Fatto interessante:
Le classi musicali per più di due ore al giorno sono inaccettabili in relazione agli inquilini vicini e uguali al rumore - quelli in Germania leggi che regolano il noleggio di custodimenti.

Per il leasing a lungo termine, il cerchio dei potenziali clienti business è abbastanza ampio. In generale, può essere rappresentato come persone solventi 18-30 anni.

Per quanto riguarda la rimozione di metri quadrati per gli uffici, anche il demografico è ampio.

In realtà, il pavimento e l'età dei rimovili in questo caso non avranno molta importanza. La cosa principale è il genere delle loro classi - attività imprenditoriale.

Ma riguarda gli affari in affitto in affitto, è possibile evidenziare quattro categorie principali:

Quali pietre sottomarine hanno un appartamento per il business in affitto?

Di norma, quando si firma l'Accordo di leasing, le rimozioni prendono i dettagli del passaporto - chiedono una fotocopia o semplicemente fotografare le pagine (quando leasing a breve termine).
Ma la legislazione afferma cosa fare è proibito.
E se prendi un altro documento meno importante, il rischio è ingannato o con la proprietà danneggiata aumenta ancora di più.
Per guadagnare una buona reputazione e avere un normale flusso di clienti, è costantemente necessario investire.
In pulizia, lavaggio, miglioramento delle condizioni dell'alloggio e risolvere vari problemi.
Questo deve essere preso in considerazione anche per decidere la consegna di metri quadrati.
È difficile controllare come gli inquilini saranno decenti.
Rumoroso "Gulyanka" può trasformarsi in problemi con i vicini e costi di pulizia aggiuntivi e persino riparazioni.
In generale, gli inquilini di vecchie case sono solitamente piuttosto critici per gli appartamenti in cui compaiono costantemente nuove persone.
Questo è particolarmente pericoloso se noleggi alloggi per circostanze non legali.
Se decidi di non ricorrere ai servizi di un'agenzia intermediaria, aumenta la probabilità di un appartamento inattivo.
Ma anche l'agente immobiliare, a cui pagherai una media della commissione del 20%, non è una garanzia di abitazione regolare.
Inoltre, dovrai pubblicizzare, e questo è un altro costo delle spese.
La più grande pietra sottomarina è il rischio di frode.
Certo, esiste in qualsiasi sfera.
Ma quando noleggiare l'alloggio è particolarmente alto.
Tuttavia, non dovresti concentrarti sulle situazioni peggiori.
Basta per mantenere la vigilanza e la cautela.

Se stai andando a comprare un appartamento per prenderlo e fare soldi su di esso,

per un acquisto di successo e redditizio:

Il business ha bisogno di sapere dall'interno.
Se non hai mai affittato un appartamento, sarà difficile capire come affrontare efficacemente.
Puoi affittare alloggi per un giorno o due nella sua città e giocare il ruolo del "acquirente segreto".
Valuta quali prezzi sono nella media e come si comportano i lessori.
Se hai intenzione di prendere un appartamento in un mutuo in particolare per affittare appartamenti, è meglio rifiutare questo pensiero. Le attuali condizioni di instabilità economica possono svolgere uno scherzo con te.
Inoltre, il pagamento eccessivo è troppo grande.
Senza assicurazione, l'appartamento non vale la pena di iniziare.
Questo è particolarmente vero per l'area di noleggio a breve termine.
Se lo stivale dell'appartamento è diventato regolare, ha senso delegare il lavaggio nel bucato o.
Questa è una spesa aggiuntiva, ma un ottimo risparmio di tempo.
Sentiti libero di fare domande ai potenziali inquilini, parla con loro, guarda attentamente.
Per diverse conversazioni, è difficile capire che tipo di uomo di fronte a te.
Ma spesso risulta essere riempito con il più sospetto e inadeguato.
Regolati al fatto che le chiamate a "indecenti" il tempo sarà la norma per te.
E c'è una possibilità che tu abbia ripetutamente di dover venire a una chiamata agli inquilini per risolvere un problema.
Se non sei pronto per questo, stabilire i doveri dell'Agenzia "sulle spalle".

Di quanto precede, si può concludere che lo specifico affittacamere d'affari Appartamenti in affitto - Questo non è un biglietto "Golden".

In ogni caso, dovrai investire i tuoi sforzi nel suo sviluppo. Quindi i guadagni saranno più o meno solidi.

O delegare la decisione di tutti i problemi dell'agenzia immobiliare.

In questo caso, dovrai dimenticare i guadagni elevati, perché dovrai dare una commissione piuttosto piccola.

Ma se ci sono metri quadrati e per qualche ragione non è necessario, è molto più saggio passarli per insediamenti o uffici, e non partire semplicemente proprio come quello.

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Optimum option per l'avvio di business senza investimenti sarà l'appartamento giornaliero dell'alloggiamento. Su come farlo correttamente nell'articolo.

Concetto di business

Poiché questa sfera non è nuova e abbastanza indagata, si può dire che sia in appartamenti con una stanza che decollano solo per trascorrere la notte, o gli stessi trilocali trilocali, in cui saranno presunti ospiti della città o degli studenti .

Dal punto di vista della redditività, una stanza è l'opzione perfetta. Il proprietario salva riparazioni, pagamento di utilità e pulizia, mentre ottengono gli stessi soldi che avrebbero con un appartamento più ampio. Ciò è dovuto al fatto che il costo dell'alloggiamento è calcolato principalmente per una persona, ma per lo spazio vitale nel suo complesso.

È meglio prendere appartamenti vicino a stazioni ferroviarie, ospedali e istituzioni educative. A causa del fatto che l'alloggio può rimanere incustodito per un po ', è meglio dare la preferenza al terzo e al piano superiore. Ridurrà leggermente il rischio di hacking e incendio doloso.

Spese iniziali

Anche se a tua disposizione ci sono diversi appartamenti personalmente appartenenti a te, non evitare le spese. E su come verrà sviluppata chiaramente la pubblicità e tutte le condizioni vengono pensate, il tasso di rimborso degli oggetti dipende.

Punti, senza il pagamento del quale non fai semplicemente:

Pagamento dei pagamenti di utilità. Questo costo delle spese è completamente nei proprietari immobiliari, anche se gli ospiti hanno trascorso un mese intero nell'appartamento assunto.
Pagamento di servizi di pulizia di aziende o detergenti. Naturalmente, questi doveri possono essere eseguiti in modo indipendente, ma avere diversi appartamenti, non sarà facile farlo. E se si considera il fatto che l'appartamento può cambiare gli ospiti ogni giorno, e devi rimuovere dopo tutti, i proprietari degli appartamenti dovranno dedicare il loro tempo sugli oggetti e nella pulizia.
Pubblicità. Fortunatamente su Internet ci sono molti bacheche di bollettino gratuiti che consentiranno di trasmettere informazioni sui servizi forniti per i potenziali clienti. Ma gli "squali" di questo segmento del mercato sanno che questo non è abbastanza, quindi vanno a trucchi, come un contratto con i tassisti, o un accordo di promotori. L'essenza di un tale annuncio è che una persona che ha appena lasciato l'autobus o il treno è più spesso inviato sia a un taxi, per le persone che offrono una sistemazione immediatamente vicino alla stazione. Un tassista può, non importa come raccomandare agli ospiti una buona sistemazione e ottenere la loro meritata percentuale per questo. Tariffe standard - 100 rubli per un appartamento occupato.
Non dimenticare le circostanze di forza maggioreche di solito richiedono rifiuti significativi. Qui puoi prendere una rottura dei tecnici, il costo della riparazione, "Flood" dai vicini, l'invasione di scarafaggi, ecc.
Se affitti non il tuo appartamentoE affittato, quindi le spese saranno molto grandi.
Pagamento per servizi di agenti immobiliari.
Riparazioni, Preparazione di alloggi per lo sfruttamento.

Dovrebbe sempre essere ricordato che il problema è più facile (e meno costoso) per avvisare cosa trattarli in effetti. Se sai che i vicini della mano nell'oggetto hanno un impianto idraulico difettoso o sono "problemi", prenditi cura di questo in anticipo. Dopo la prima alluvione dei vicini dall'alto, li rendono attraverso il tribunale per eliminare i problemi nel loro appartamento, avendo così derubando se stessi dal focus del pericolo.

Registrazione di IP.

Dal momento che abbiamo già stabilito che la consegna degli appartamenti in affitto è un business, e, con l'approccio giusto, è molto redditizio, quindi è necessario organizzarlo in conformità con la legislazione vigente della Federazione Russa.

Va notato che la persona che dà la propria o affittata nell'ambito del contratto d'ospedale sociale (PP.2 Paragrafo 1 dell'articolo 67 del LCD della Federazione Russa) L'alloggio, ha il diritto di svolgere le loro attività senza. Ma coloro che hanno più di cinque oggetti si arrendono, è meglio essere trattenuti e legalizzare le loro attività.

Sul questo momento nel pratica giudiziaria Non ci sono casi di punizione di persone che si arrendevano alloggi senza lo stato di un imprenditore. La cosa è che il fatto stesso dell'attività imprenditoriale è difficile da dimostrare, perché in Essence è la tua proprietà e puoi gestirlo come preferisci.

Ma nella registrazione dell'IP ci sono un certo numero di vantaggi espliciti:

Qualsiasi affermazione del contratto di locazione può essere risolta se tutti i casi sono stati decorati correttamente.
Provando il fatto del residenza della persona (persone) e danni alla proprietà per rimborsare il danno può essere solo sulle mani del contratto di locazione.

Affitto per un appartamento (a sublip)

Subliquo - Questo è il processo di ri-che passa immobiliare dall'inquirente primario al secondario. Per la progettazione del sublimezzo, viene elaborato un documento, il che ha il formato dell'accordo di leasing e non può avere i termini di azione di grandi dimensioni, piuttosto che il documento iniziale nello spazio di assunzione.

Le persone che prevedono di consegnare il settore immobiliare affittato in Subarend, è necessario sapere che in caso di violazioni dei termini del contratto, il subtenantore, per rispondere al proprietario dovrà ancora l'inquilino primario.

Lo stesso vale per il mancato pagamento delle utility, la non conformità con le regole per l'uso dell'oggetto affidato e danni alla proprietà.

A causa di questa circostanza, i sublentendi legalmente analfabeti decidono che non sopportano alcuna responsabilità e può facilmente violare tutti i termini del contratto. Sfortunatamente, per loro, e alla gioia per il proprietario, non lo è. Il sublepenter è responsabile del volto con cui ha un accordo scritto.

Se decidi di prendere l'alloggio al sublable, leggi attentamente i termini del contratto e ricorda che il punto su un possibile aumento di pagamento è abbastanza giustificato - se il proprietario aumenta le tariffe per l'inquilino, lo farà, a sua volta, lo farà devo aumentarli e per te.

Pagamento dei servizi agenti immobiliari

Ma se hai ancora deciso di costruire un business di successo nel campo dell'alloggiamento del noleggio - senza servizi immobiliari non possono fare. Tali aziende consentiranno al proprietario o all'elemento di affitto di trovare un alloggio. Il risultato è la mancanza di tempi di fermo e reddito costante.

La cosa principale è contattare le società comprovate che si possono fidare di non solo tu, ma anche persone che sono in cerca di alloggi.

Miglioramento dell'alloggiamento

Indubbiamente, puoi prendere appartamenti con uno stile sovietico, ma non dimenticare che le voci si divertano rapidamente. Anche se diverse persone nell'ignoranza o in assenza di alternative urgenti si fermeranno in tali condizioni, dopo alcune settimane, anche alcune settimane, persino gli agenti immobiliari non collateranno con te.

È necessario investire nel miglioramento. Se non hai soldi per una ristrutturazione capitale, prenditi cura dell'inizio della salute dell'imbalto, la disponibilità di acqua calda, i bei letti, la lavatrice e il frigorifero.

Per molti clienti, non tanto stile e arredamento, come funzionalità e pulizia dell'alloggiamento è importante. Pertanto, anche se la carta da parati non è la più nuova, senza muffe e bordi strappati dovrebbero semplicemente non essere necessari!

Spese permanenti

Della suddetta elenco delle spese, è possibile assegnare quelli che sono costanti e da cui non è ovunque se si è rivolti a un buon risultato:

tasse (se hai ancora rilasciato l'IP);
affitto (se l'appartamento non è tuo);
pubblicità (forse gratis);
pulizia e lavaggio;
utilità;

Ricavi

La quantità di reddito e il tasso di rimborso del progetto dipendono direttamente da:

lo stato iniziale dello spazio vitale;
qualità e quantità di pubblicità;
lavoro di agenti immobiliari;
il tuo atteggiamento nei confronti dei clienti;
area di ricerca di alloggi;

Di solito, l'affitto giornaliero con carico di lavoro completo può essere riempito con spese in meno di sei mesi, in base alla mancanza di costi per la revisione.

Come cercare clienti?

I percorsi di ricerca dei clienti più produttivi sono:

Annunci su siti Internet.
Disposizione dei promotori di stazioni e attribuzione con i tassisti.

Quindi, i clienti stessi ti trovano. Lavora su Internet (creazione di comunità sui social network, aggiornamento permanente L'AD) facilita il processo di ricerca per l'appartamento.

Affittare un appartamento acquistato a un mutuo

Il fatto che qualcuno abbia acquistato un appartamento per i fondi presi in prestito non lo rende un proprietario infallibile. Pertanto, l'alloggio preso nel mutuo può essere consegnato allo stesso modo acquistato per contanti.

Tutti gli elementi riguardanti la disponibilità delle abitazioni sono registrati nella "legge sui mutuo". Teoricamente, la Banca può proibire tali attività, ma non sarà fatto. Stupido del sistema bancario per sovrapporsi al viso che ha sviluppato un mutuo, un'ulteriore fonte di reddito, che aumenta le possibilità di rimborso del debito tempestivo e completo.

Rischi, insidie

Il principale pericolo di tale attività - Sicurezza dell'appartamento. Ma può essere ridotto al minimo dalla progettazione dell'IP e dalla preparazione di un contratto di locazione tra ospiti e proprietari (inquilini, suittelatori).

Richiedi sempre passaporti nelle persone che popolano anche per un giorno. E ricorda, avendo una semplice copia del passaporto nelle tue mani senza un contratto, non hai il diritto a qualsiasi tipo di richiesta. Sicurezza o risparmio - Scegli per te.

Benefici e svantaggi del business

Come in qualsiasi attività commerciale, la consegna di un appartamento personale o affittato in affitto ha i suoi vantaggi e svantaggi.

Al primo può attribuire:

Fast Payback.
Monitoraggio praticamente costante dello stato dello spazio abitativo.
Forte richiesta.
Registrazione opzionale di IP.
Piccoli attaccamenti (soggetti ad un buon stato di fonte dell'appartamento).

Per gli svantaggi, forse, è possibile attribuire solo i rischi che appaiono in caso di appartamento senza documenti pertinenti.

Tre imprenditori di Moscow Okrain guadagnano circa 400 mila rubli. Un mese è che gli eleganti appartamenti per il prezzo sono due volte più alti come gli appartamenti con una camera sono

Fondatori Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Low Rescue e Anatoly Smirnov (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

I fondatori della mamma Ro Anton Kozlov, Volodya delle Lodoweholds e Anatoly Smirnov hanno sempre sognato di vivere nel centro di Mosca. "Volevo assorbire lo spirito delle avventure notturne di Mosca in China City", afferma RBC Smirnov in un'intervista. "Inoltre, non volevamo perdere un'ora e mezza della vita ogni giorno, arrivare al centro con tristi contorni del sonno della capitale". Kozlov è stato il primo a rischiare di trasferirsi al centro e nel 2010 ha preso 18 metri quadrati. m nel pavimento del seminterrato in una piccola corsia di Ivanovo. Era riparato da soli, e si è rivelato "Posto sincero", in cui gli amici cominciarono rapidamente a essere serrati. Di questo piccolo successo, i ragazzi hanno un'idea aziendale - creare alloggi economici nel centro della capitale per lo stesso che sono. "Affinché una notte sia paragonabile al costo di un viaggio in taxi", afferma Anton. Secondo le stime dei ragazzi, il volume potenziale del mercato di tali migranti del pendolo era di circa 700 mila persone ogni giorno, il che significa che il prodotto deve essere richiesto.

Buona fortuna con le tue mani

Si sono seduti per elaborare un business plan e comprendono: creare un "ostello per gli hipsters" di 600 metri quadrati. m, non meno di 10 milioni di rubli. investimento. "Non abbiamo avuto soldi", dice Nodovtsev. "Ero un videografo-freelancer, Anton - un portiere in hotel e trasmissioni televisive organizzate da Toly." Di conseguenza, i fondatori di Mama RO hanno deciso di provare un progetto meno importante, e nel maggio 2012, hanno sorriso fortuna. "In qualche modo al mattino sono andato su www.cian.ru e ho visto che la stanza era formata al piano terra su lo spiridonovka: 80 mq. m Totale per 67 mila rubli. al mese ", dice Smirnov. - Era il più momento principale Progetto totale: ci siamo resi conto che se vogliamo fare qualcosa, allora devi iniziare adesso. " I ragazzi raschiarono 30 mila rubli. Per un deposito e ha iniziato la riparazione.

All'inizio volevano dividere l'intero spazio in diversi numeri di 12-15 metri quadrati. "" Ma poi si sono resi conto che non saremmo diversa dalle stanze tipiche dell'hotel ", spiega Kozlov. - Ci siamo resi conto che essi stessi non vorrebbero vivere in tali cellule. Quindi abbiamo avuto l'idea di creare non solo un interno per alloggi temporanei e monolocali a pieno titolo, appartamenti, spazio per la vita ". 2,5 mesi e 800 mila rubli. I ragazzi fecero riparazioni. "Intonaco di Mazali prima con le sue mani, ma poi imparato alla spatola", dice Smirnov. - Il denaro è stato raccolto dagli amici: chi 50 mila rubli. Ha dato, che sono 100 migliaia e 350 migliaia prese dal familiare capitalista di interesse ". A metà luglio, due monolocali su Spiridonovka erano pronti ad accettare i primi ospiti. L'annuncio è stato pubblicato sullo stesso ciano, e il 19 luglio è arrivato il primo cliente. "Un paio di appartamenti per due giorni in 8 mila rubli, - con un sorriso racconta i bassi. - Mi è sembrato cosa sia successo esattamente quello che avevamo più paura di: i nostri clienti saranno quelli che di solito rimuove gli appartamenti in affitto ". Ma gli imprenditori principianti sono stati sbagliati: il primo, come tutti i clienti successivi, provenivano da un altro pubblico - questi erano turisti ordinari o d'affari che volevano essere in una città straniera in un ambiente confortevole diverso dalle piccole e identiche camere d'albergo.

NumeriMAMMA. Ro.

14 appartamenti Disponibile a Mama Ro

7 mila rubli. - Media prezzo di affitto degli appartamenti al giorno

18,8 milioni di rubli. - Investimento totale

20 mila appartamenti Affitto a Mosca in affitto

3,5 mila rubli. - prezzo medio di un appartamento con una buona riparazione al giorno

Fonte: mamma ro, miel, progetto giornaliero

Dopo il relativamente "marcio" agosto (il 75% del download), da settembre l'armatura era ogni giorno. "Da settembre 2012 a febbraio 2014, non avevamo tempi di fermo su Spiridonovka," gli imprenditori sono orgogliosi di. Nei primi cinque mesi di lavoro, hanno restituito tutti i debiti (circa 800 mila rubli). In questo momento, come quando riparano, sono andati alla metropolitana e hanno acquistato shampoo e asciugamani da soli, vendetta guasti. "Una volta ogni tre giorni, ognuno di noi aveva la pulizia della toilette e il lavaggio," dice Smirnov. "Ci siamo resi conto che il principio è semplice: o stai annegando - e questa è solo la tua attività, o combattere e sconfiggere".

Dopo che il business è andato, i ragazzi hanno pensato all'espansione. Cominciarono a monitorare in modo significativo gli annunci su ciano, ma all'inizio non è stato fortunato. "Quella nonna scende con un appartamento con tre camere da letto, allora il proprietario che vive costantemente negli Emirati e offre un contratto di Skype per firmare", richiama le capre. E accidentalmente attraverso le conoscenze arrivò al rappresentante di una persona che ha comprato un'intera casa Stagni puliti, in oca, vicolo. All'inizio del 2013, i fondatori della mamma Ro noleggiavano 300 metri quadrati. m il terzo piano e cominciò a cercare soldi per le riparazioni. Sono stati raccolti un totale di 1,5 milioni di rubli. e altri 2,5 milioni di rubli. Hanno preso il credito meno del 20% annuo da una delle banche di Mosca. E nel gennaio 2013 sono andati al cantiere. "Ognuno di noi ha avuto la propria visione di come sembrare gli studi. Adoro il suprematismo, così ho fatto lo studio suprematico, Anton si asciuga sul mosaico bizantino ", dice basso. "Ognuno di noi ha respinto dai tuoi sogni". Ora hanno affittato due dei tre piani in casa. Nel lancio di 12 appartamenti a Gusyatnikov Lane, i fondatori di Mama Ro hanno investito 18 milioni di rubli. Dovevano effettivamente rendere la revisione dell'edificio, cambiando i tubi e il cablaggio, rafforzando i pavimenti, sostituendo le pareti e le sovrapposizioni.

Vladimir Lodovtsev: "Il contratto di noleggio su Spiridonovka, ovviamente, abbiamo avuto un parente (sublimezzato in città), e, infatti, potremmo chiederci in qualsiasi momento, cioè fare affari. Qui, è importante capire, qualsiasi attività è fatta dal dipartimento. Senza i produttori di business sono inutili. E, grazie a Dio, il nostro ambiente aziendale inizia a capire che senza ragazzi che sono pronti per le loro mani, mi scusi, lavare il bagno, non saranno questo download, non ci saranno queste persone che vengono qui tutto fallirà, nulla lo farà lavorare affatto. ".

Anatoly Smirnov: "In studio" jazz "ci sono tutti i miei tratti psicologici. Ad esempio, non avevo luogo di lavoro fin dall'infanzia, vivevo con i miei genitori nel soggiorno. Pertanto, in studio ho fatto uno splendido posto di lavoro con vista sulla finestra. Voglio una sensazione di affidabilità psicologica, quindi faccio il pavimento dal massiccio Massell. Come attore da professione, sostituendo la solita luce sui dottori teatrali, immergendo l'aria con la sensazione del teatro. E così nel nostro studio. Probabilmente, questo è esattamente ciò che attrae i clienti in mamma ro: tutti gli interni sono molto personali. "

Anton Kozlov: "La Russia è un paese complesso per fare affari, ma è come promettente quanto sia difficile, in linea di principio, puoi scegliere qualsiasi attività e renderlo davvero qualitativamente, coscienza. Questo sarà garantito il successo, perché il mercato, in particolare i servizi, è molto incompiuto, sottovalutato, sottofinanziato. Tutto è fatto attraverso il ginocchio per il gusto di ottenere profitti veloci e scappa all'estero. Non abbiamo alcun desiderio di andarsene, capiamo che sono associati al paese e vogliamo svilupparlo. Questa onestà è una delle componenti del caso presente. "

Appartamenti economici

Gli appartamenti MAMA RO standard consentono di ospitare quattro ospiti. La maggior parte di loro è implementata in due livelli: il fondo è un soggiorno con un cinema e un sistema stereo, un basamento di bar e un bagno, la camera da letto. Ogni studio ha il proprio design di interni unici di design. Ad esempio, Bauhaus è realizzato nella laconica progettazione tedesca dell'inizio del 20 ° secolo, con mobili autentici della Valutazione orientale. Appartamenti "Jazz" si riferiscono ai club americani e al teatro degli anni '30 con muratura in mattoni aperti, "pino" con i pini installati all'interno - al sogno dei bambini sulla casa sull'albero.

Per il design individuale di ogni stanza, mobili fatti a mano e apparecchiature Apple dovranno pagare da 6,5 \u200b\u200ba 8,5 mila al giorno. Il costo è determinato dall'area e dalla popolarità degli appartamenti. Gli imprenditori sostengono che nel 2015 ha lavorato con un carico del 97,2%. "Ci sono clienti stranieri che si spostano dagli hotel e vivono con noi al mese", afferma Vladimir Loodovtsev. Secondo gli imprenditori, circa il 60% dei clienti sono stranieri, ma la percentuale di turisti delle regioni della Federazione russa e dalla Cina cominciò a crescere con la crisi. Secondo loro, ci sono quelli che vivono da soli appartamenti (circa il 20%) per diverse settimane o una coppia (anche circa il 20%). La famiglia e le aziende di amici rappresentano circa il 30% dei clienti. La maggior parte dei clienti arriva attraverso i sistemi di prenotazione (booking.com, airbnb.com, ecc.). Gli appartamenti spesso rimuovono per contenere una festa o una sparatoria, - in questo caso, vengono surdati in un listino prezzi separato in base all'evento. In media, mamma ro guadagna circa 2,8 milioni di rubli. al mese.

I costi principali della mamma Ro sono affitto (674 mila rubli al mese) e pagamenti su prestiti e debiti (interessi e rimborso - 747 mila rubli al mese) banche e individui. I costi del personale costituiscono circa 420 mila rubli. Gli imprenditori pagano lo stipendio a se stessi e due assistenti. I pagamenti comunitari, la pulizia (in outsourcing), la pubblicità e la messa in servizio dei sistemi di prenotazione impiegano altri 400 mila rubli. In generale, nel mese delle spese, arrivano 2,2 milioni di rubli. Le attività Mama Ro vengono effettuate tramite IP Anton Kozlov (USN, 6% dal reddito).

Un altro mercato

Yuri Kuznetsov, il proprietario del progetto Internet "For Prely", valuta il mercato dei capitali per l'affitto a breve termine di appartamenti e appartamenti di 20 mila locali, la maggior parte di loro sono appartamenti con una camera da letto standard. Ci sono circa 3,5 migliaia di proposte nella categoria dei prezzi di 2-5 mila rubli sul sito di Suquestness. al giorno.

Yulia Kolyakovskaya, direttore dello sviluppo di Likehome Apartaments, che gestisce 76 appartamenti a Mosca, ritiene che la domanda di appartamenti e appartamenti sia presentato da varie categorie di clienti. "Quasi tutti i nostri oggetti - dentro Anello da giardino E focalizzato sui cittadini garantiti che li rimuovono più spesso per alcune settimane e vogliono vivere "come a casa", ha detto a RBC. - Le persone spesso vogliono non salvare così tanto camera d'albergoQuante convenienza che gli hotel possono solitamente non possono ". Secondo lei, questo è particolarmente vero per le famiglie di famiglie con bambini, quando i noleggio appartamenti diventano più economicamente più redditizi che prenotare diverse stanze dell'hotel. Stima il mercato per tali oggetti di alloggio nella capitale a pochi centinaia di oggetti.

La famiglia o le aziende di quattro sono ora a Mosca, di regola, per rimanere più economiche negli appartamenti che in hotel. Secondo Booking.com, quattro notti dal 30 gennaio al 3 febbraio in mamma RO costano 29.2 mila, in Likehome - 24 mila rubli. Camera Quadrupla nell'hotel "Aeropolis" - A 28,5 mila, Adagio Aparthotel è già 46 mila, Novotel (due standard stanze doppie) - In 51 migliaia e la suite deluxe con letto kingsize in quattro stagioni - e a tutti e da 493 mila rubli.

Prima della crisi, Likehome Apartaments ha gestito un centinaio di appartamenti (tutti gli oggetti sono di proprietà privata, la società li porta alla gestione), il 60% dei clienti era stranieri, e il carico medio di quest'anno è stato circa l'80%. "Ora la situazione è cambiata: più del 60% dei clienti - i russi, anche il download è caduto", afferma Kolyakovskaya. Mamma ro Dì che la crisi non ha influito sulla loro attività - il caricamento dell'appartamento nel 2015 è stato pari al 97,2%. I piani ai fondatori della mamma RO prendono il controllo di un'intera palazzo nel centro di Mosca per creare un vero appartamento in esso, ma fino a quando non hanno trovato un oggetto adatto di immobili e investitori in questo progetto.

Interni e mobili in vendita

La popolarità degli appartamenti della mamma Ro è in gran parte relativa ai loro interni unici, che i fondatori si sono inventati e si sono resi. Basso "afferma che alcuni ospiti hanno anche iniziato a gestire le richieste per preparare progetti di design simili per i loro appartamenti. "Ogni quinta persona viene e dice:" Quanto è bello! Voglio lo stesso, "dice. Il team ha già realizzato quattro progetti interni e sta attualmente lavorando per creare progetti di progettazione per tre hotel in Europa - Repubblica ceca, Lettonia ed Estonia. I mobili che i ragazzi hanno fatto nei loro progetti in monolocali "Bauhaus" e "pino" provoca un interesse simile. "Ci è stato offerto di creare un'intera collezione e metterlo in vendita nel grande magazzino del colletto", dice Bassa. Al momento, la mamma ro sta lavorando su due ordini di mobili.

In questo materiale:

Appartamenti in affitto come azienda possono fornire un reddito stabile che sarà molte volte più che con leasing a lungo termine. Questo è spiegato dall'aumentata popolarità del servizio, perché il suo costo è più accessibile della camera d'albergo, quindi trovare i clienti saranno facili. Di regola, gli appartamenti sono presi per il giorno uomini d'affariChi è venuto in città per 1-2 giorni per risolvere problemi di business o turisti che desiderano guardare le attrazioni.

Caratteristiche della consegna "Daily"

Il settore immobiliare è sempre stato una delle fonti di reddito più favorevoli, quindi la maggior parte dei cittadini preferisce investire i loro soldi in questa nicchia economica. Con l'approccio giusto, è possibile organizzare un business stabile presso l'affitto degli appartamenti in affitto, ampliando gradualmente e aumentando così i profitti finanziari. Puoi farlo in diversi modi:

prendere il proprio alloggio;
affitto immobiliare;
fare un mutuo.

L'opzione migliore è passare i propri metri quadrati per uso temporaneo, ma spesso gli uomini d'affari principianti usano il settore immobiliare che essi stessi sono stati affittati. Alcuni cittadini sono adatti per la questione a livello globale e costituiscono un mutuo, dopo di che iniziano a prendere l'appartamento acquisito. Pertanto, il nuovo proprietario di alloggi di recente coniato si prevede con un reddito costante, che è sufficiente non solo per il pagamento del prestito, ma anche per i propri bisogni.

L'affitto dell'appartamento in affitto come azienda ha i seguenti vantaggi:

Buona entrata, che possono essere molto più elevate rispetto al contratto di locazione a lungo termine.
È possibile utilizzare il nostro alloggio quasi in qualsiasi momento, e durante l'alloggiamento mensile di noleggio dovrà aspettare la fine del contratto.
Se è progettato per vendere immobili, quindi al momento delle ricerche per gli acquirenti, puoi guadagnare un po ', sistemarti i visitatori delle persone per un giorno o qualche giorno.
Se collabori con l'agenzia immobiliare o con diversi resistenti individuali, verranno forniti un flusso costante di clienti, e quindi il reddito stabile.
Non è necessario rilasciare un individuo, il che riduce i costi fiscali e aumenta i profitti.

Momenti organizzativi

Creare un'azienda altamente redditizia per affittare appartamenti senza investimenti non funzionerà, perché Per attirare i clienti, è necessario dare alloggi "Commodity".

La prima cosa da fare è di alta qualità e riparazioni moderne. Non è necessario acquisire sfondi tessuti costosi e un parquet di mogano, ma anche non di risparmiare sui materiali di finitura.

La situazione nell'appartamento è estremamente importante: dovrebbe essere attraente e accogliente, perché anche fermarsi per un giorno, una persona vuole rilassarsi con il comfort. Ogni stanza dovrebbe avere tutti i mobili necessari e gli elettrodomestici. Inoltre, le lenzuola, i cuscini, le coperte e diversi asciugamani dovrebbero essere preparati per gli ospiti temporanei. Gli accessori per il bagno, come sapone, carta igienica e shampoo, non saranno anche superflui, perché molti turisti spesso dimenticano gli strumenti elementari dell'igiene personale.

Un'altra condizione importante per un soggiorno confortevole di inquilini è la disponibilità degli accessori necessari in cucina. È improbabile che prepareranno piene cene o cene, ma comunque bisogno di prendersi cura della presenza di un bollitore, padella, padella, diverse piastre, posate e altri accessori. Inoltre, deve essere:

frigorifero;
gas o stufa elettrica;
tavolo da pranzo;
benna e sacchetti della spazzatura;
scopa e scoop;
strumento per lavare piatti e urina.

Cerca Apartments.

Quando l'appartamento è pronto, è possibile iniziare a cercare clienti posizionando gli annunci in quotidiani urbani, social network, siti Internet specializzati e stand stradali. Come spettacoli di pratiche, i ricercatori di lavoro temporanei attraggono la maggior parte degli annunci con foto reali dell'appartamento, quindi devono essere fatte. Ci vuole molto tempo per la pubblicità, e in alcuni casi ci sono minori costi finanziari. Ma se prendi il maggior numero possibile di fonti di informazione, si rivelerà attrarre un numero enorme di inquilini.

Va notato che è necessario diffondere gli annunci sulla resa del proprio appartamento, per garantire un flusso continuo di clienti.

Per sbarazzarsi di te stesso da problemi non necessari, si consiglia di contattare l'agenzia immobiliare. Dopo la conclusione del contratto, gli agenti immobiliari professionali riposeranno autonomamente gli annunci per l'alloggio in affitto in affitto e comunicano con le persone interessate. L'ispezione e la consegna direttamente di appartamenti sono effettuati in presenza dei loro proprietari. Per il loro lavoro, l'Agenzia prende una piccola tassa, che può essere sotto forma di importo fisso o percentuale del costo quotidiano della residenza.

Nonostante tutti i vantaggi della cooperazione con gli agenti immobiliari professionali, la maggior parte delle persone che hanno identificato il business per il settore immobiliare preferisce lavorare in modo indipendente, perché In questo caso, ottengono un reddito più elevato. Calcolare la redditività dell'alloggiamento del noleggio giornaliero è facile: ad esempio, se noleggi un appartamento di 2 locali ad un prezzo medio in 2 000 r., Quindi il profitto per 30 giorni sarà di 60.000 r. È importante notare che il livello dei guadagni dipende direttamente dalla posizione dell'oggetto e dal livello del suo comfort.

Non dimenticare quel business su affitto giornaliero L'alloggio, come qualsiasi altro tipo di attività, ha insidie. Spesso ci sono degli inquilini che rovinano o rubano cose, quindi prima della popolazione delle persone, si raccomanda di entrare in un trattato ufficiale per compensare il risarcimento nel caso della rivista Force-Magazine. Inoltre, l'oggetto e tutta la proprietà dovrebbero essere assicurati.

Ordine business plan.

	Investimenti: da 350.000 rubli. Come ostello - una rete di ostelli in continua sviluppi dinamicamente. Già abbiamo circa 88 partner e circa 50 ostelli aperti in Russia e la CSI. Per tutto il tempo del lavoro abbiamo accumulato un'esperienza enorme nella gestione finanziaria e nel servizio clienti. Tutto è iniziato nel 2013 quando la giovane imprenditrice Ayaz Shabutdinov ha aperto il primo ostello a Izhevsk. E all'inizio del 2014 ...

	Investimenti: da 1.500.000 rubli. fino a 2.500.000 rubli. L'azienda "Hostels Rus" è il leader del mercato dell'ostello in Russia. Ad oggi, abbiamo aperto con successo 112 ostelli a Mosca e 25 regioni della Russia (Mosca, San Pietroburgo, Sergiev-Posad, Voronezh, Vladivostok, Volgograd, Sochi, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Yekaterinburg, Nizhny Novgorod, Novosibirsk, Novorosisk, Norilsk, Pskov, Kazan, Yaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov-on-Don, Uglich, Yakutsk e altri). Apriamo gli ostelli del livello europeo e ...
	Investimenti: investimenti 600 000 - 1 200 000 ₽ Hiloft Hostels Network è un progetto che soddisfi gli elevati standard dell'Associazione Internazionale Hosteling International International. I nostri ostelli riflettono l'Hosteling International: * Eco Concept: * Fornire la base per il mantenimento e lo sviluppo continuo dei legami sociali e culturali all'interno della società. * Contribuire alla promozione del turismo sicuro, non influenzando il danno ambiente. * Contribuire allo sviluppo della sfera del turismo a prezzi accessibili. Forniamo ostelli della nostra occupazione in franchisee in ...
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	Investimenti: investimenti 990 000 - 1 500 000 ₽ Il Doner del senor è una rete regionale della Grill Grill. Usiamo moderne tecnologie di analisi e ottimizzazione per creare un'azienda che lavorerà per decenni migliorando il giorno dopo giorno. Il nostro menu è composto da un'ampia selezione di piatti. I piatti principali includono la locomotiva - Doner Kebab (Shaverm) e ShaverBox, ci sono anche gli altri gruppi di prodotti - snack (patate ...
	Investimenti: investimenti 1.000.000 - 9.000.000 di rubli. Nel 1909, Richard Shirman ha aperto il primo ostello in Germania, ha cambiato l'idea di come organizzare alloggi economici per i viaggiatori. L'idea nata durante il temporale notturno il 26 agosto 1909, divenne una delle invenzioni tedesche che divennero popolari in tutto il mondo. Speriamo che i nostri ostelli cambieranno per sempre l'idea di cosa ...
	Investimenti: investimenti 300 000 - 700 000 strofinati. La società "9 notti" è stata operativa con successo dal 2012 e durante questo periodo è riuscita a servire più di 20 mila ospiti da angoli diversi Mondo. Nella gestione dell'azienda, più di 25 hotel a casa, che operano a Petrozavodsk con una popolazione di 250 mila persone. Alla fine del 2015, abbiamo aperto uffici in Russia e Bielorussia! Descrizione del franchising in Cosa ...
	Investimenti: 400.000 - 550.000 rubli. Nice Hostel Network - Progetto speciale della International Hostel Association Hostelling International International. Nizza ostelli soddisfano tutti i compiti e gli obiettivi dell'associazione e sono creati per la loro attuazione sul territorio della Federazione Russa. Il lavoro sul programma di franchising è stato completato nel 2014, quindi l'offerta è diventata disponibile per gli investitori interessati. Desiderosi di diventare un partner Nero ostello deve condividere e mantenere la missione Hostelling International: ...
	Investimenti: da 1.300.000 rubli. Ostelli Bear - Network Hostels No. 1 in Russia. Ostelli Bear non è solo un posto per un pernottamento economico, ma anche un parco giochi dove le persone di una varietà di culture si incontrano e fanno conoscenza. Per alcuni, questo è un ostello studentesco, altri si fermano al momento di un viaggio d'affari, e qualcuno viaggia in tutto il mondo, senza spendere soldi extra per l'alloggio. ...

La consegna dell'appartamento diventa un business popolare. E per coloro che hanno visitato la città con uno scopo turistico o sul lavoro, per sparare a un alloggio del genere è un'opzione molto redditizia. Spesso diventa più economico della camera d'albergo, con migliore qualità Servizi. Il beneficio per il proprietario è l'opportunità di guadagnare più che con il contratto di locazione a lungo termine.

Tuttavia, la possibilità di affittare l'alloggiamento per un breve periodo ha i lati negativi, e prima di tutto si riferiscono al locatore. Quindi ne vale la pena prendere un appartamento in affitto o meglio lungo termine?

Informazione Generale

Requisiti per l'alloggio

Il mercato immobiliare è ampio, quindi per il successo del business, il tuo appartamento deve soddisfare determinate esigenze. Naturalmente, è possibile gestire lo spazio abitativo senza riparazione e elettrodomestici - alcuni sono abbastanza letto, anima e servizi igienici. Ma dovrebbe essere un piccolo frigorifero. Tuttavia, la maggior parte delle persone che scelgono un appartamento si aspetta un servizio. Cosa devi avere nell'appartamento, passandolo in affitto?

E soprattutto è la purezza. Forse per qualcuno che giocherà un ruolo decisivo a favore della scelta del tuo appartamento.

Tassazione

Quando si affitta un appartamento a prosciutto come individuo, è necessario pagare le tasse sul profitto. Ogni anno fino al 30 aprile (o fino alla sera del primo giorno lavorativo, se il 30 aprile cade il giorno libero) il proprietario deve passare la dichiarazione nel modulo 3 del NDFL e pagare il 13% del reddito ricevuto al budget ( 30%, se il termine di soggiorno permanente in Russia è inferiore a 180 giorni). Se il proprietario è registrato come imprenditore individuale, la tariffa sarà diversa.

Un singolo imprenditore può scegliere le seguenti opzioni fiscali:

Sistema di tassazione generale. a differenza di individuale, IP durante l'anno effettua pagamenti anticipati (su richiesta) e può ridurre i suoi redditi principali sui profitti.
Sistema di tassazione semplificato. Viene selezionata il tasso del 6% "reddito" o il 15% dei "reddito meno costi". Inoltre, un singolo imprenditore può rendere il suo reddito meno sulla quantità di premi assicurativi pagati per se stessi nel 100% dell'importo e del 50% della quantità di premi assicurativi pagati per il dipendente.
IP su "brevetto". In questo caso, l'imprenditore individuale paga il 6% del reddito presuntivo stabilito dalla legge per questo tipo di attività.

Se l'IP è già aperto o c'è un'opportunità del genere, puoi prima calcolare e scegliere l'opzione più redditizia per pagare le tasse allo stato.

Caratteristiche del contratto per la consegna quotidiana

Questo contratto non è molto diverso dal contratto per l'appartamento, che è passato per molto tempo. Puoi scaricare un modulo tipico su Internet, se si desidera cambiarlo: qualcuno rimuove i punti inutili a suo parere, qualcuno integra. Ma ci sono dati di base che in esso dovrebbero essere:

Soggetto.
F. I. I. O. E i dettagli del passaporto delle parti.
Prezzo di affitto
Termine di affitto (con raffinatezza del tempo di arrivo e di sfratto).
Responsabilità delle parti.

È necessario effettuare un inventario di inventario in modo che la controversia non sorga in caso di danni alla proprietà (durante gli aumenti del rischio di consegna giornaliera). Il contratto deve essere firmato su entrambi i lati ed è compilato in due copie. Se noleggi l'alloggio attraverso l'Agenzia, questi problemi si prenderanno cura di se stessi.

Pulizia della stanza

Dopo aver affitto un appartamento per qualsiasi periodo, dovrebbe essere effettuato in esso prima di ogni nuovo ospite. Se noleggi l'alloggio in affitto, dovrà farlo spesso. Se c'è un lungo periodo di tempo tra gli inquilini, la pulizia bagnata è necessaria prima della sistemazione dei nuovi ospiti.

Nella stagione, se l'appartamento è in un luogo interessante da un punto di vista turistico, i residenti possono spesso cambiare. In questo caso, è importante considerare il tempo di sfogliare un inquilino e sistemarti gli altri ad essere un divario in un paio d'ore per la pulizia. È notevole registrarsi nel contratto che dopo di te gli inquilini dovrebbero lasciare un appartamento pulito. Il pavimento non è necessario costringere il loro aspirapolvere, ma i piatti non feriranno i piatti.

Plus di passaggio in affitto

Profitti potenzialmente grandi rispetto all'affitto a lungo termine. Soprattutto se l'appartamento si trova nella parte attraente del turista della città.
Se improvvisamente aveva bisogno di alloggi (i parenti arrivarono), puoi sistemarli nell'appartamento, nessuno specificamente sfrattato.
Se decidi di vendere un appartamento, è improbabile che gli inquilini permanenti concordano per visite regolari di un agente immobiliare con potenziali acquirenti. Nel caso del noleggio giornaliero per trovare il tempo per mostrare lo spazio abitativo, molto reale.

Contro e possibili rischi

Il rischio di raggiungere i truffatori, la probabilità di danni. E i vicini ecciteranno gli inquilini cambianti.
Con l'affitto giornaliero molto tempo dovrà passare per pulire la stanza, controllare le sue condizioni.
Se la città non è attraente per i turisti e la posizione dell'appartamento è scomodo, difficilmente si può contare su un flusso stabile di clienti.

Come fare soldi per il leasing a breve termine

Per fare soldi nell'affitto giornaliero, è necessario decidere esattamente come si desidera prendere l'appartamento: da solo o attraverso l'agente immobiliare. Se decidi di approfittare dei servizi dell'agenzia, tutti i problemi per trovare clienti, dimostrazioni di alloggi, controllo del regolamento e dello sfratto, elaborando il contratto, il pagamento sarà completamente mentito sull'agente immobiliare. Allo stesso tempo, ha bisogno di dare parte al reddito per il lavoro. Se non vuoi condividere, dovrai farlo da solo. Perché iniziare?

Piano business approssimativo per il noleggio giornaliero

Come è più redditizio passare - ogni giorno o per molto tempo

Rispondi sicuramente questa domanda è difficile. Nella città del resort o in città, attraente per i turisti, è più redditizio noleggiare un appartamento in affitto, soprattutto nel centro. Ma per quanto riguarda le province?

Il prezzo medio per appartamento nel centro di Chelyabinsk 2000-3000 rubli al giorno. Il prezzo medio al mese è di 20.000 rubli. Nel caso del noleggio giornaliero, se almeno 10 giorni al mese l'appartamento si arrenderà, è già maggiore di quando si affittano alloggi per molto tempo. Per 15 giorni, il proprietario riceverà 30000 rubli, per 20 - 40.000 rubli. Sembra - il beneficio è ovvio. Tuttavia, non vi è alcuna garanzia di richiesta permanente, ma c'è un possibile danno della proprietà a causa di frequenti turni di inquilini, costi pubblicitari aggiuntivi, tasse. Con il reddito di affitto a lungo termine più stabile.

Ma se sei fortunato a comprare un appartamento gratuito in un luogo attraente turistico, nel noleggio giornaliero puoi guadagnare bene.

Opinioni di esperti su tali affari

Se ascolti esperti nel settore immobiliare, può essere compreso che le loro opinioni sono radicalmente diverse.

Ad esempio, un investitore privato di George, investendo nell'appartamento, ritiene che la consegna degli alloggi sia un'occupazione ingrata, e il profitto è minimo. Per guadagnarlo davvero, devi avere diversi appartamenti in prossimità di vicenda. Non solo la popolarità del distretto, ma anche la città stessa svolge un ruolo importante.

Airtor Yuri, al contrario, considera questo tipo di business redditizio. Oltre alla resa del suo appartamento, è stato in grado di stabilire relazioni con i vicini e portare anche i loro appartamenti, concludendo un contratto di subliquo. Tutti i principali problemi che prende se stesso, mentre ottiene una buona percentuale del reddito totale. Tali guadagni consentono a Yuri di pagare un mutuo per il suo appartamento e ricevere ulteriori vantaggi.

In precedenza Alisa, al contrario, ritiene che non dovrebbero prendere un appartamento nel mutuo per prenderlo. Forse il profitto sarà più che con il noleggio a lungo termine, ma è una ricerca permanente per il cliente, la pulizia, lavare e stirare la biancheria da stiro, e la differenza di uscita potrebbe rivelarsi minimale.

Le forme più convenienti di resa

Ci sono diverse opzioni per il noleggio:

Appartamento privato (ereditato, acquistato per contanti, presentato e così via).
Appartamento preso nel mutuo.
L'appartamento hai il diritto di passare sotto il trattato di subliquo.

L'opzione più redditizia per il proprietario è il proprio alloggio. È vero, la consegna dell'appartamento sotto il contratto di sublimeggio all'inizio può essere conveniente. Questo succede se il proprio spazio vitale richiede una revisione. Tuttavia, successivamente, il suo appartamento inizierà a fare un profitto che non deve condividere con nessuno.

Se prevedi di prendere un appartamento in un mutuo e riportarlo a scapito dei profitti ricevuti dalla consegna, è meglio scegliere un noleggio a lungo termine. Affittare il quotidiano, puoi ottenere un grande profitto, ma nel caso di affitto per molto tempo, il reddito sarà stabile.

Se hai scelto l'opzione Subares, informi il proprietario dei tuoi piani. A prima vista può sembrare che pochi proprietari di appartamenti siano d'accordo con tali condizioni. Ma se effettui correttamente un accordo, non ci saranno difficoltà nella ricerca.

Come guadagnare un appartamento per la Coppa del Mondo 2018

In estate, il Campionato Global Football si terrà nelle undici città del nostro paese. E ora i fan sono alla ricerca di hotel, appartamenti, camere. Se analizzi le proposte, puoi vedere che l'alloggio in Chelyabinsk per un giorno dal 15 al 16 giugno costerà una media di 10.000-20000 rubli.

Se scegli le date del 18-19 marzo, il cartellino del prezzo medio sarà 2500 rubli. Cioè, la differenza è quasi cinque volte. Ne consegue che puoi guadagnare un appartamento per il campionato del mondo. I proprietari esperti consigliano di non sovrastimare troppo i prezzi. Dopo aver analizzato tali proposte, dovresti fermarti in media.

Se non ci sono alloggi separati - non disturbi. Puoi noleggiare una stanza o un letto, se ne andando per il cottage nei giorni del campionato. Per evitare danni alla proprietà, controlla questo momento in anticipo nel contratto e richiedere un deposito che restituisce un inquilino quando si disciplina è disciplinata. È notchny e assicurare la stanza, anche se è più rilevante per coloro che si occupano di affari su base permanente.

L'annuncio è meglio da archiviare in anticipo. Già, ci sono già molti suggerimenti sulle date "calde". Ma se non lo sai, al momento giusto, non vale la pena sconvolta - la domanda di pernottamento sarà dal primo agli ultimi giorni del campionato. E questo è esattamente il caso in cui la posizione dell'appartamento non importa - le persone affittano con successo l'alloggio anche nei sobborghi.

In conclusione, possiamo dire che l'appartamento in affitto, nonché ad un altro business, deve essere fatto con grande responsabilità - per valutare tutti i rischi prima di prendere la decisione finale. Se ha ancora deciso di prendere un appartamento in affitto, fare riparazioni, comprare le cose giuste, alloggio di assistenza, registrare un business e dare una pubblicità. Preparati per i momenti difficili, poiché questo caso richiederà molto tempo.