4) il prezzo del contratto iniziale (minimo) (prezzo del lotto) indicando, se necessario, il prezzo del contratto iniziale (minimo) (prezzo del lotto) per unità di superficie demaniale o comunale, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto, nella misura di un pagamento mensile o annuale per il diritto di proprietà o l'uso della proprietà specificata, nell'importo del pagamento per il diritto di concludere un contratto per l'uso gratuito della proprietà specificata, ad eccezione di tenere una gara per il diritto di concludere un contratto di locazione in relazione alla fornitura di calore, fornitura di acqua e (o) impianti igienico-sanitari;
5) la durata del contratto;
6) l'ora, il luogo e la procedura per la presentazione della documentazione di gara, l'indirizzo elettronico del sito Internet su cui è pubblicata la documentazione di gara, l'importo, la procedura e le modalità di pagamento del corrispettivo addebitato per la fornitura della documentazione di gara, se tale tariffa è stabilita;
10) l'indicazione che solo le piccole e medie imprese che hanno il diritto di sostenere le autorità pubbliche e le amministrazioni locali ai sensi delle parti 3 e 5 dell'articolo 14 della legge federale "Sullo sviluppo delle piccole e medie imprese in Federazione Russa", ovvero enti che costituiscono l'infrastruttura per il supporto delle piccole e medie imprese, in caso di gara per immobili prevista dalla Legge n. 209-FZ.
32. L'organizzatore della gara ha il diritto di decidere in merito alla modifica del bando di gara entro e non oltre cinque giorni prima del termine per la presentazione delle domande di partecipazione alla gara. Entro un giorno dalla data della suddetta decisione, tali modifiche vengono pubblicate dall'organizzatore del concorso o da un'organizzazione specializzata sul sito ufficiale dell'asta. Allo stesso tempo, il termine per la presentazione delle domande di partecipazione alla gara dovrebbe essere prorogato in modo tale che dalla data di pubblicazione sul sito ufficiale dell'asta delle modifiche apportate al bando di gara fino al termine per la presentazione delle domande di partecipazione alla gara, sia stato di almeno venti giorni.
33. L'organizzatore della gara ha il diritto di rifiutarsi di tenere la gara entro e non oltre cinque giorni prima del termine per la presentazione delle domande di partecipazione alla gara. Un avviso di rifiuto di condurre un'offerta è pubblicato sul sito web ufficiale dell'asta entro un giorno dalla data della decisione di rifiutare di condurre un'offerta. Entro due giorni lavorativi dalla data di adozione della decisione specificata, si apre l'organizzatore del concorso (se l'indirizzo postale non è indicato sulla busta (per entità legale) o informazioni sul luogo di residenza (per persona fisica) del richiedente) buste con domande di partecipazione al concorso, viene aperto l'accesso alle domande di partecipazione al concorso presentate sotto forma di documenti elettronici e invia opportune notifiche a tutti i candidati. Se è necessario un deposito, l'organizzatore del concorso ritorna ai candidati contanti, effettuato a titolo di caparra, entro cinque giorni lavorativi dalla data della decisione di rifiuto della gara.
Vii. Documentazione di gara
35. La documentazione di gara deve contenere i requisiti per lo stato tecnico della proprietà demaniale o comunale, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto, a cui questa proprietà deve ottemperare al momento della scadenza del contratto.
36. La documentazione di gara può contenere requisiti per il volume, l'elenco, la qualità e la tempistica del lavoro da eseguire in relazione a proprietà statali o municipali, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto, nonché requisiti per la qualità, le caratteristiche tecniche dei beni (lavori, servizi), la cui fornitura (esecuzione, fornitura) avviene utilizzando tale bene, i requisiti per la descrizione dei beni forniti da parte degli offerenti, le sue caratteristiche funzionali (proprietà del consumatore), nonché le sue caratteristiche quantitative e qualitative, i requisiti per la descrizione da parte degli offerenti del lavoro svolto, i servizi forniti, e il loro quantitativo e caratteristiche di qualità.
37. Non è consentito l'inserimento nella documentazione di gara (anche sotto forma di requisiti per il volume, l'elenco, la qualità e la tempistica dei lavori che devono essere eseguiti in relazione a proprietà demaniali o comunali, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto, nonché requisiti di qualità, caratteristiche tecniche , beni (lavori, servizi) la cui consegna (esecuzione, fornitura) avviene con l'uso di tale proprietà) requisiti per l'offerente (compresi i requisiti per le qualifiche dell'offerente, inclusa l'esperienza lavorativa dell'offerente), nonché i requisiti per la sua attività reputazione, requisiti per il partecipante al concorso per avere capacità di produzione, attrezzature tecnologiche, manodopera, risorse finanziarie e di altro tipo.
38. Nello sviluppo della documentazione di gara, è vietato includere in un lotto un bene statale o comunale tecnologicamente e funzionalmente non correlato, in particolare, l'inclusione in un lotto di proprietà statale o comunale destinato alla fornitura di energia elettrica, fornitura di calore, fornitura di gas, nonché approvvigionamento idrico e fognario.
39. Il periodo indicato nel capitolato d'oneri per il quale sono conclusi i contratti in relazione ai beni previsti dalla Legge
40. La documentazione di gara, oltre alle informazioni e alle informazioni contenute nel bando di gara, deve contenere:
4) la procedura per il trasferimento dei diritti sui beni creati dal partecipante alla gara nell'ambito dell'esecuzione del contratto concluso a seguito della gara, e destinati alla fornitura di beni (esecuzione di lavori, prestazione di servizi), la cui consegna (esecuzione, prestazione) avviene utilizzando il bene, i cui diritti sono trasferiti in base a un contratto, se la creazione e il trasferimento di tale proprietà è previsto dal contratto;
5) la procedura, il luogo, la data di inizio, la data e l'ora di termine del termine per la presentazione delle domande di partecipazione al concorso. In questo caso, la data di inizio del termine per la presentazione delle domande di partecipazione al bando è il giorno successivo a quello di pubblicazione sul sito ufficiale dell'asta del bando di gara. La data e l'ora di scadenza del termine per la presentazione delle domande di partecipazione al concorso è stabilita ai sensi del comma 62 del presente Regolamento;
Informazioni sulle modifiche:
10) i criteri per la valutazione delle domande di partecipazione al concorso, stabiliti ai sensi dei commi 77, 77.1 del presente Regolamento;
12) l'obbligo di deposito, l'importo del deposito, il termine e la procedura per effettuare il deposito, i dettagli del conto per il trasferimento del deposito se l'organizzatore del concorso stabilisce il requisito per la necessità di pagare il deposito. Allo stesso tempo, se l'organizzatore della gara stabilisce il requisito di un deposito e il richiedente ha presentato una domanda di partecipazione alla gara in conformità con i requisiti della documentazione di gara, l'accordo sul deposito tra l'organizzatore della gara e il richiedente si considera completato per iscritto. Non è consentita la costituzione di un requisito per la conclusione obbligatoria di un contratto di deposito tra l'organizzatore della gara e il richiedente;
13) l'importo della cauzione per l'esecuzione del contratto, il periodo e la procedura per la sua fornitura se l'organizzatore della gara ha stabilito un requisito per garantire l'esecuzione del contratto. L'importo della cauzione per l'esecuzione del contratto è stabilito dall'organizzatore della gara. In questo caso, l'obbligo di garantire l'esecuzione del contratto quando si tiene una gara in relazione ad un immobile previsto dalla Legge
14) il termine entro il quale deve essere firmata la bozza di accordo, che è di almeno dieci giorni dalla data di pubblicazione sul sito ufficiale dell'asta del protocollo per la valutazione e confronto delle domande di partecipazione alla gara o del protocollo per l'esame delle domande di partecipazione alla gara se la gara è dichiarata non valida da il motivo della presentazione di un'unica domanda di partecipazione al concorso o del riconoscimento di un solo candidato come partecipante al concorso;
15) la data, l'ora, il calendario dell'ispezione dell'immobile, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto. Il sopralluogo è fornito gratuitamente dall'organizzatore del concorso o da un'organizzazione specializzata. Tale verifica viene effettuata almeno ogni cinque giorni lavorativi dalla data di pubblicazione del bando di gara sul sito ufficiale dell'asta, ma non oltre due giorni lavorativi prima della data di apertura delle buste con le domande di partecipazione alla gara;
16) l'indicazione che, in fase di conclusione ed esecuzione di un contratto, non è consentita la modifica dei termini del contratto di cui alla clausola 98 del presente Regolamento, previo accordo delle parti e unilateralmente;
Informazioni sulle modifiche:
2) una proposta per il prezzo del contratto, ad eccezione della indizione di una gara per il diritto di concludere un contratto di locazione in relazione alla fornitura di calore, fornitura di acqua e (o) impianti di smaltimento dell'acqua;
3) proposte sulle condizioni di esecuzione del contratto, che costituiscono i criteri per la valutazione delle domande di partecipazione alla gara. Nei casi previsti dalla documentazione di gara, anche copie di documenti che confermano la conformità dei beni (lavori, servizi) ai requisiti stabiliti, se tali requisiti sono stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa;
53. Non è consentito chiedere il contrario ai ricorrenti, ad eccezione dei documenti e delle informazioni previsti nelle parti "a" - "c", "e" - "g" del comma 1, commi 2-4 del paragrafo 52 del presente Regolamento. Non è consentito richiedere al richiedente di fornire documenti originali.
54. Al ricevimento di una domanda di partecipazione a un'offerta presentata sotto forma di documento elettronico, l'organizzatore dell'offerta o un'organizzazione specializzata deve confermarne il ricevimento per iscritto o sotto forma di documento elettronico entro un giorno lavorativo dalla data di ricezione di tale domanda.
57. I candidati, l'organizzatore della gara, la commissione di gara, l'organizzazione specializzata sono tenuti a garantire la riservatezza delle informazioni contenute nelle domande di partecipazione alla gara fino all'apertura delle buste con le domande di partecipazione alla gara e all'apertura delle domande di partecipazione alla gara presentate sotto forma di documenti elettronici. Le persone che conservano le buste con le domande di partecipazione alla gara e le domande di partecipazione alla gara presentate sotto forma di documenti elettronici non hanno il diritto di danneggiare tali buste e domande fino a quando non vengono aperte in conformità con i paragrafi 61-69 del presente Regolamento.
58. Il richiedente ha il diritto di modificare o ritirare la domanda di partecipazione alla gara in qualsiasi momento prima che la commissione di gara apra le buste con le domande di partecipazione alla gara e apra l'accesso alle domande di partecipazione alla gara presentate sotto forma di documenti elettronici. Qualora la documentazione di gara stabilisse il requisito del deposito, l'organizzatore della gara è tenuto a restituire la cauzione al richiedente che ha ritirato la domanda di partecipazione alla gara entro cinque giorni lavorativi dalla data di ricevimento della comunicazione di ritiro della domanda di partecipazione alla gara all'organizzatore della gara.
59. Ogni busta con domanda di partecipazione alla gara e ogni domanda di partecipazione alla gara presentata sotto forma di documento elettronico, ricevuta alla data indicata nella documentazione di gara, sono registrate dall'organizzatore della gara o da un ente specializzato. Allo stesso tempo, rifiuto di accettare e registrare una busta con una domanda di partecipazione a un'offerta, che non indica informazioni sul richiedente che ha presentato tale busta, nonché l'obbligo di fornire tali informazioni, anche sotto forma di documenti che confermano i poteri della persona che ha presentato la busta con la domanda non è consentito partecipare al concorso, compiere tali azioni per conto del richiedente. Su richiesta del richiedente, l'organizzatore del concorso o un'organizzazione specializzata rilascia una ricevuta per la busta con tale domanda indicando la data e l'ora della sua ricezione.
60. Qualora allo scadere del termine di presentazione delle domande di partecipazione al concorso sia stata presentata una sola domanda di partecipazione al concorso o non siano state presentate domande di partecipazione al concorso, il concorso sarà dichiarato nullo. Se la documentazione di gara prevede due o più lotti, l'offerta è dichiarata non valida solo per quei lotti per i quali è stata presentata una sola domanda o non è stata presentata una sola domanda.
XI. La procedura per l'apertura delle buste con le domande di partecipazione al concorso e l'apertura dell'accesso alle domande di partecipazione al concorso presentate sotto forma di documenti elettronici
61. La Commissione di Gara pubblicamente il giorno, l'ora e il luogo indicati nel bando di gara, apre le buste con le domande di partecipazione alla gara e dà libero accesso alle domande di partecipazione alla gara presentate sotto forma di documenti elettronici. Contestualmente viene effettuata l'apertura delle buste con le domande di partecipazione al concorso e l'apertura dell'accesso alle domande di partecipazione al concorso presentate sotto forma di documenti elettronici.
62. Il giorno di apertura delle buste con domande di partecipazione alla gara, immediatamente prima dell'apertura delle buste con le domande di partecipazione alla gara o nel caso di un'offerta per più lotti, prima dell'apertura delle buste con le domande di partecipazione alla gara per ciascun lotto, ma non prima dell'orario specificato nel bando di gara, la commissione di gara è tenuta ad annunciare alle persone presenti all'apertura delle buste con domande di partecipazione alla gara circa la possibilità di presentare domande di partecipazione alla gara, modificare o ritirare le domande di partecipazione presentate alla gara prima dell'apertura delle buste con le domande di partecipazione alla gara.
63. La commissione di gara apre le buste con le domande di partecipazione al bando, pervenute all'organizzatore del bando o ad un'organizzazione specializzata prima dell'apertura delle buste con le domande di partecipazione al bando. Se è accertato che un richiedente ha presentato due o più domande di partecipazione all'offerta in relazione allo stesso lotto, a condizione che le domande presentate in precedenza da tale richiedente non siano state ritirate, tutte le domande di partecipazione all'offerta di tale richiedente presentate in relazione a questo lotto non devono vengono esaminati e restituiti a tale richiedente.
65. Quando si aprono buste con domande di partecipazione alla gara, il nome (per una persona giuridica), il cognome, il nome, il patronimico devono essere annunciati e inseriti nel protocollo di apertura delle buste con le domande di partecipazione alla gara e di apertura dell'accesso alle domande di partecipazione alla gara presentate sotto forma di documenti elettronici (per persona fisica) e l'indirizzo postale di ciascun richiedente, la busta con la domanda di partecipazione alla gara di cui viene aperto o l'accesso alla domanda di partecipazione alla gara presentata sotto forma di documento elettronico, la disponibilità delle informazioni e dei documenti previsti nella documentazione di gara, i termini del contratto specificati in tale domanda ed essere un criterio per valutare le domande di partecipazione al concorso. Se alla scadenza del termine per la presentazione delle domande di partecipazione al concorso, viene presentata una sola domanda o non viene presentata una sola domanda, le informazioni sul riconoscimento del concorso come non valido vengono inserite nel protocollo specificato.
67. Il verbale di apertura delle buste con le domande di partecipazione al concorso e di apertura all'accesso alle domande di partecipazione al concorso presentate sotto forma di documenti elettronici è conservato dalla commissione del concorso e firmato da tutti i membri della commissione presenti immediatamente dopo l'apertura delle buste. Il protocollo specificato è pubblicato dall'organizzatore del concorso o da un'organizzazione specializzata sul sito web ufficiale dell'asta durante il giorno successivo a quello della sua firma.
68. Il comitato di gara ha l'obbligo di effettuare registrazioni audio o video dell'apertura delle buste con le domande di partecipazione alla gara. L'eventuale candidato presente all'apertura delle buste con domande di partecipazione al bando ha diritto di effettuare la registrazione audio e / o video dell'apertura delle buste con le domande di partecipazione al bando.
69. Le buste con le domande di partecipazione alla gara pervenute dopo il termine per la presentazione delle domande di partecipazione alla gara sono aperte (se sulla busta non è indicato l'indirizzo postale (per una persona giuridica) o le informazioni sul luogo di residenza (per una persona fisica) del richiedente), l'accesso alle domande di partecipazione al concorso presentate sotto forma di documenti elettronici viene aperto e lo stesso giorno tali buste e tali domande vengono restituite ai candidati. Qualora ci fosse l'obbligo di versare una caparra, l'organizzatore della gara è obbligato a restituire la caparra ai candidati specificati entro cinque giorni lavorativi dalla data di firma del protocollo di apertura delle buste con le domande di partecipazione alla gara e di apertura dell'accesso alle domande di partecipazione alla gara presentate sotto forma di documenti elettronici.
XII. La procedura per esaminare le domande di partecipazione al concorso
72. Sulla base dei risultati dell'esame delle domande di partecipazione al concorso, la commissione per la concorrenza decide di ammettere il richiedente a partecipare al concorso e di riconoscere il richiedente come partecipante al concorso o di rifiutare di ammettere il richiedente a partecipare al concorso secondo le modalità e per i motivi di cui ai punti 24-26 di questi Del Regolamento, che è redatto dal protocollo di esame delle domande di partecipazione al concorso. I verbali sono conservati dalla commissione di gara e firmati da tutti i membri della commissione di gara presenti in riunione il giorno della conclusione dell'esame delle domande. Il verbale deve contenere informazioni sui candidati, la decisione di ammettere il richiedente a partecipare al concorso e di riconoscerlo come partecipante al concorso o di rifiutare di ammettere il richiedente a partecipare al concorso con la giustificazione di tale decisione e indicando le disposizioni del presente Regolamento che il richiedente non rispetta, le disposizioni della documentazione di gara , che non corrisponde alla sua domanda di partecipazione alla gara, le disposizioni di tale domanda che non soddisfano i requisiti della documentazione di gara. Il protocollo specificato il giorno della fine dell'esame delle domande di partecipazione al concorso è pubblicato dall'organizzatore del concorso o da un'organizzazione specializzata sul sito web ufficiale dell'asta. I candidati ricevono notifiche delle decisioni prese dalla commissione di gara entro e non oltre il giorno successivo a quello della firma del protocollo specificato.
73. Se la documentazione di gara ha stabilito il requisito di un deposito, l'organizzatore della gara è tenuto a restituire il deposito al richiedente che non è autorizzato a partecipare alla gara entro cinque giorni lavorativi dalla data di firma del verbale di esame delle domande.
74. Se si decide di rifiutare l'ammissione alla partecipazione al concorso di tutti i candidati o di ammettere la partecipazione al concorso e il riconoscimento di un solo candidato come partecipante al concorso, il concorso è dichiarato nullo. Se la documentazione di gara prevede due o più lotti, l'offerta è dichiarata non valida solo per quanto riguarda il lotto, la decisione di rifiutare l'ammissione alla partecipazione alla quale è stata presa per tutti i richiedenti, o la decisione sull'ammissione alla partecipazione alla quale è stato effettuato il riconoscimento come partecipante un candidato. In tal caso, l'organizzatore della gara, qualora il requisito della caparra fosse stabilito nella documentazione di gara, è tenuto a restituire la caparra ai richiedenti che hanno presentato domanda di partecipazione alla gara, entro cinque giorni lavorativi dalla data in cui la stessa è stata dichiarata non valida, ad eccezione del richiedente riconosciuto come partecipante alla gara.
XIII. Valutazione e confronto delle domande di partecipazione al concorso
75. La commissione di gara valuta e confronta le domande di partecipazione alla gara presentate dai candidati, partecipanti riconosciuti alla gara. Il termine per la valutazione e il confronto di tali domande non può superare i dieci giorni dalla data di firma del protocollo per l'esame delle domande.
77. Per determinare le migliori condizioni per l'esecuzione del contratto proposto nelle domande di partecipazione alla gara, la valutazione e il confronto di tali domande viene effettuato al prezzo del contratto (fatta eccezione per la fornitura di beni demaniali o comunali da parte di incubatori di imprese in locazione (sublocazione) a piccole e medie imprese, nonché fornitura di calore, fornitura di acqua e (o) impianti di smaltimento dell'acqua) e altri criteri specificati nella documentazione di gara. In questo caso, oltre al prezzo del contratto, i criteri per la valutazione delle domande di partecipazione alla gara possono essere:
1) i termini di ricostruzione (fasi di ricostruzione) dell'oggetto del contratto, se tale ricostruzione è prevista nella documentazione di gara, compreso il periodo dalla data di sottoscrizione del contratto alla data di messa in esercizio dell'oggetto della convenzione con caratteristiche corrispondenti agli indicatori tecnico-economici stabiliti dalla convenzione;
2) indicatori tecnici ed economici dell'oggetto del contratto al momento della conclusione del contratto;
3) il volume di produzione di beni (esecuzione del lavoro, prestazione di servizi) utilizzando la proprietà, i cui diritti sono trasferiti in base a un contratto;
4) il periodo dalla data di sottoscrizione del contratto fino al giorno in cui la produzione di beni (esecuzione di lavori, prestazione di servizi) utilizzando proprietà, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto, sarà eseguita per l'importo stabilito dal contratto;
5) prezzi per beni (lavori, servizi) prodotti (eseguiti, resi) utilizzando beni, i cui diritti sono trasferiti in base a un contratto;
6) le caratteristiche qualitative delle soluzioni architettoniche, funzionali e tecnologiche, costruttive o ingegneristiche e tecniche atte a garantire la ricostruzione dell'oggetto dell'appalto e le qualifiche dell'offerente. Il criterio specificato può essere utilizzato solo se il contratto prevede l'obbligo del partecipante all'appalto di predisporre la documentazione progettuale per la ricostruzione dell'oggetto dell'appalto o l'obbligo del partecipante all'appalto di creare, nell'ambito del contratto, immobile destinato alla fornitura di beni, esecuzione di lavori, prestazione di servizi, consegna, esecuzione, la cui fornitura avviene con l'uso di proprietà, i cui diritti sono trasferiti in virtù di un contratto;
7) quando gli incubatori di imprese forniscono proprietà statali o comunali in locazione (sublocazione) a piccole e medie imprese, nonché fornitura di calore, approvvigionamento idrico e (o) impianti igienico-sanitari, vengono utilizzati in modo aggregato solo i seguenti criteri per la valutazione delle domande di partecipazione alla gara:
a) la qualità della descrizione dei vantaggi di un prodotto o servizio rispetto agli analoghi esistenti (concorrenti);
b) la qualità dell'elaborazione delle strategie di marketing, operative e finanziarie per lo sviluppo di una piccola impresa;
c) modifiche previste nei risultati finanziari e nel numero di posti di lavoro di una piccola impresa;
d) il periodo di recupero dell'investimento del progetto.
In questo caso, il coefficiente che tiene conto della significatività di ciascuno di questi criteri della competizione è 0,25.
Informazioni sulle modifiche:
106. L'organizzatore dell'asta ha la facoltà di decidere di modificare l'avviso d'asta entro e non oltre cinque giorni prima del termine per la presentazione delle domande di partecipazione all'asta. Entro un giorno dalla data di questa decisione, tali modifiche vengono pubblicate dall'organizzatore dell'asta, un'organizzazione specializzata sul sito web ufficiale dell'asta. Allo stesso tempo, il termine per la presentazione delle domande di partecipazione all'asta deve essere prorogato in modo tale che dalla data di pubblicazione sul sito ufficiale dell'asta delle modifiche apportate al bando d'asta fino al termine per la presentazione delle domande di partecipazione all'asta, sia stato di almeno quindici giorni.
107. L'organizzatore dell'asta ha il diritto di rifiutarsi di tenere l'asta entro e non oltre cinque giorni # prima del termine per la presentazione delle domande di partecipazione all'asta. Un avviso di rifiuto di condurre un'asta viene pubblicato sul sito web ufficiale dell'asta entro un giorno dalla data della decisione di rifiutare di condurre un'asta. Entro due giorni lavorativi dalla data della suddetta decisione, l'organizzatore dell'asta invia opportune comunicazioni a tutti i richiedenti. Se è necessario versare un acconto, l'organizzatore dell'asta restituisce il deposito ai richiedenti entro cinque giorni lavorativi dalla data della decisione di rifiutare di tenere l'asta.
XVII. Documentazione dell'asta
108. La documentazione dell'asta è sviluppata dall'organizzatore dell'asta, un'organizzazione specializzata e approvata dall'organizzatore dell'asta.
109. La documentazione relativa all'asta deve contenere i requisiti per le condizioni tecniche della proprietà demaniale o comunale, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto, a cui questa proprietà deve rispettare al momento della scadenza del contratto.
110. La documentazione sull'asta può contenere requisiti per il volume, l'elenco, la qualità e la tempistica del lavoro che deve essere eseguito in relazione a proprietà statali o comunali, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto, nonché requisiti per la qualità, le caratteristiche tecniche dei beni (lavori, servizi) , la cui consegna (esecuzione, messa a disposizione) avviene utilizzando tale bene, i requisiti per la descrizione da parte dei partecipanti all'asta dei beni forniti, le sue caratteristiche funzionali (beni di consumo), nonché le sue caratteristiche quantitative e qualitative, i requisiti per la descrizione del lavoro svolto, i servizi forniti dai partecipanti all'asta, i loro caratteristiche quantitative e qualitative.
111. Non è consentito includere nella documentazione d'asta (anche sotto forma di requisiti per il volume, l'elenco, la qualità e la tempistica dei lavori che devono essere eseguiti in relazione a proprietà statali o comunali, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto, nonché requisiti di qualità, tecnici caratteristiche dei beni (lavori, servizi), la cui consegna (esecuzione, fornitura) avviene utilizzando tale proprietà) requisiti per il partecipante all'asta (compresi i requisiti per le qualifiche del partecipante all'asta, inclusa l'esperienza lavorativa del partecipante all'asta), nonché i requisiti per la sua reputazione aziendale, requisiti per il partecipante all'asta per avere capacità di produzione, attrezzature tecnologiche, manodopera, risorse finanziarie e di altro tipo.
112. Nello sviluppo della documentazione d'asta, è vietato includere in un lotto un bene statale o comunale tecnologicamente e funzionalmente non correlato, in particolare, l'inclusione in un lotto di proprietà statale o comunale destinato alla fornitura di energia elettrica, fornitura di calore, fornitura di gas, nonché fornitura di acqua e servizi igienico-sanitari.
113. Il periodo specificato nella documentazione d'asta per la quale vengono conclusi i contratti in relazione agli immobili previsti dalla Legge n. 209-FZ deve essere di almeno cinque anni. Il periodo massimo per la fornitura di proprietà statali o comunali da parte degli incubatori di imprese per la locazione (sublocazione) a piccole e medie imprese non deve superare i tre anni.
114. La documentazione relativa all'asta, oltre alle informazioni e alle informazioni contenute nell'avviso d'asta, deve contenere:
1) in conformità con le clausole 120-122 del presente Regolamento, i requisiti per il contenuto, la composizione e la forma di una domanda di partecipazione all'asta, inclusa una domanda presentata sotto forma di documento elettronico e le istruzioni per la sua compilazione;
2) la forma, i termini e la procedura di pagamento ai sensi del contratto;
3) la procedura per la revisione del prezzo del contratto (prezzo del lotto) in direzione di aumento, nonché l'indicazione che il prezzo del contratto concluso non può essere modificato dalle parti al ribasso;
4) la procedura per il trasferimento dei diritti su beni creati dal partecipante all'asta nell'ambito dell'esecuzione del contratto concluso a seguito dell'asta e destinato alla fornitura di beni (esecuzione di lavori, prestazione di servizi), la cui consegna (esecuzione, messa a disposizione) avviene utilizzando il bene, i cui diritti vengono trasferiti in base a un contratto, se la creazione e il trasferimento di tale proprietà è previsto dal contratto;
5) la procedura, il luogo, la data di inizio e la data e l'ora di fine del periodo di deposito delle domande di partecipazione all'asta. In questo caso, la data di inizio del termine per la presentazione delle domande di partecipazione all'asta è il giorno successivo a quello in cui l'avviso di asta è stato pubblicato sul sito ufficiale dell'asta. La data e l'ora di scadenza del termine per il deposito delle domande di partecipazione all'asta sono stabilite ai sensi del comma 103 del presente Regolamento;
7) modalità e termine per il ritiro delle domande di partecipazione all'asta. In tal caso il termine per il ritiro delle domande di partecipazione all'asta è stabilito ai sensi del paragrafo 128 del presente Regolamento;
8) la modulistica, la procedura, le date di inizio e di fine per fornire ai partecipanti all'asta le spiegazioni delle disposizioni della documentazione d'asta ai sensi del comma 118 del presente Regolamento;
9) l'importo dell'aumento del prezzo del contratto iniziale ("fase d'asta");
10) il luogo, la data e l'ora di inizio dell'esame delle domande di partecipazione all'asta;
11) luogo, data e ora dell'asta;
12) l'obbligo di effettuare un deposito, l'importo del deposito, il termine e la procedura per effettuare il deposito, i dettagli del conto per il trasferimento del deposito se l'organizzatore dell'asta stabilisce l'obbligo di pagare il deposito. Allo stesso tempo, se l'organizzatore dell'asta stabilisce l'obbligo di effettuare un deposito, e il richiedente ha presentato domanda di partecipazione all'asta in conformità con i requisiti della documentazione sull'asta, l'accordo sul deposito tra l'organizzatore dell'asta e il richiedente si considera fatto per iscritto. Non è consentita la costituzione di un requisito per la conclusione obbligatoria di un contratto di deposito tra l'organizzatore dell'asta e il richiedente;
13) l'importo della garanzia per l'esecuzione del contratto, il periodo e la procedura per la sua fornitura se l'organizzatore dell'asta ha stabilito un requisito di sicurezza per l'esecuzione del contratto. L'importo della cauzione per l'esecuzione del contratto è stabilito dall'organizzatore dell'asta. Allo stesso tempo, non è stabilito il requisito di garantire l'esecuzione del contratto quando si tiene un'asta su beni immobili previsto dalla Legge N 209-FZ;
14) il termine entro il quale deve essere firmata la bozza di accordo, che è di almeno dieci giorni dalla data di pubblicazione sul sito ufficiale dell'asta il verbale dell'asta o il verbale di esame delle domande di partecipazione all'asta se l'asta viene dichiarata non valida per il deposito di un'unica domanda di partecipazione all'asta asta o riconoscimento di un solo richiedente come partecipante all'asta;
15) la data, l'ora, il programma dell'ispezione dell'immobile, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto. L'ispezione è fornita gratuitamente dall'organizzatore dell'asta o da un'organizzazione specializzata. Tale verifica viene effettuata almeno ogni cinque giorni lavorativi dalla data di pubblicazione dell'avviso di asta sul sito ufficiale dell'asta, ma non oltre due giorni lavorativi prima del termine per la presentazione delle domande di partecipazione all'asta;
16) l'indicazione che in fase di conclusione ed esecuzione di un contratto non è consentita la modifica dei termini del contratto specificati nella documentazione d'asta, previo accordo tra le parti ed unilateralmente;
17) l'indicazione che le condizioni dell'asta, la procedura e le condizioni per la conclusione di un accordo con il partecipante all'asta sono le condizioni di un'offerta pubblica e la presentazione di una domanda di partecipazione all'asta costituisce l'accettazione di tale offerta;
Informazioni sulle modifiche:
Con ordinanza FAS Russia del 20 ottobre 2011 N 732, il paragrafo 114 della presente appendice è stato integrato con il sottoparagrafo 18
18) una copia del documento attestante il consenso del proprietario dell'immobile (e nel caso di contratto di sublocazione, anche del locatore) a concedere i corrispondenti diritti previsti dal contratto, diritto di conclusione oggetto dell'asta;
Informazioni sulle modifiche:
Con ordinanza della FAS Russia del 20 ottobre 2011 N 732, il paragrafo 114 della presente appendice è stato integrato con il paragrafo 19
19) una copia di un documento che conferma il consenso del proprietario del bene (locatore) alla fornitura da parte della persona con la quale il contratto è concluso, i corrispondenti diritti a terzi, o l'indicazione che il trasferimento dei corrispondenti diritti a terzi non è consentito.
115. Alla documentazione d'asta deve essere allegata una bozza di convenzione (in caso di asta per più lotti, bozza di convenzione per ogni lotto), che costituisce parte integrante della documentazione d'asta.
116. Le informazioni contenute nella documentazione d'asta devono essere conformi a quelle specificate nell'avviso di asta.
118. Il chiarimento delle disposizioni della documentazione d'asta è effettuato in conformità con le clausole 47 - 48 del presente Regolamento.
119. L'organizzatore dell'asta, di propria iniziativa o su richiesta di un interessato, ha facoltà di deliberare di modificare la documentazione d'asta entro e non oltre cinque giorni prima del termine per la presentazione delle domande di partecipazione all'asta. Non è consentito modificare l'oggetto dell'asta. Entro un giorno dalla data della presente decisione, tali modifiche vengono pubblicate dall'organizzatore dell'asta o da un'organizzazione specializzata secondo le modalità previste per la pubblicazione sul sito ufficiale dell'asta dell'avviso di asta. Entro due giorni lavorativi dalla data della suddetta decisione, tali modifiche vengono inviate per posta raccomandata o sotto forma di documenti elettronici a tutti i richiedenti a cui è stata fornita la documentazione d'asta. In questo caso, il termine per la presentazione delle domande di partecipazione all'asta deve essere prorogato in modo tale che dalla data di pubblicazione sul sito ufficiale dell'asta delle modifiche apportate alla documentazione d'asta fino al termine per la presentazione delle domande di partecipazione all'asta, sia trascorso almeno quindici giorni.
b) un estratto del registro statale unificato delle persone giuridiche o una copia autenticata di tale estratto (per le persone giuridiche) ricevuto non prima di sei mesi prima della data di pubblicazione sul sito web ufficiale dell'asta, un estratto del registro statale unificato delle persone giuridiche, ricevuto non prima di sei mesi prima della data di collocamento il sito web ufficiale del bando di gara dell'asta contenente un estratto dal registro statale unificato dei singoli imprenditori o una copia autenticata di tale estratto (per i singoli imprenditori), copie dei documenti di identità (per altri individui), una traduzione debitamente certificata in russo di documenti sulla registrazione statale di una persona giuridica o individuo come imprenditore individuale in conformità con la legislazione dello stato pertinente (per entità straniere), ricevuta non prima di sei mesi prima della data di pubblicazione sul sito web ufficiale dell'asta di tenere un'asta;
c) un documento che conferma l'autorità della persona ad agire per conto del richiedente - una persona giuridica (una copia della decisione sulla nomina o elezione o l'ordine sulla nomina di una persona a una posizione, in conformità con la quale tale persona ha il diritto di agire per conto del richiedente senza procura (di seguito - manager). Se un'altra persona agisce per conto del richiedente, la domanda di partecipazione al concorso deve contenere anche una procura ad agire per conto del richiedente, certificata dal sigillo del richiedente (se presente un sigillo) e firmata dal manager del richiedente (per le persone giuridiche) o autorizzata da questo dal capo della persona, o una copia autenticata di tale procura Se la predetta procura è firmata da una persona autorizzata dal capo del richiedente, la domanda di partecipazione all'asta deve contenere anche un documento che conferma i poteri di tale persona;
d) copie dei documenti costitutivi del richiedente (per le persone giuridiche);
e) una decisione di approvare o concludere una transazione importante o una copia di tale decisione se il requisito della necessità di tale decisione per concludere una transazione importante è stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, i documenti costitutivi della persona giuridica e se il richiedente conclude un accordo, effettua un deposito o fa rispettare l'accordo sono un grosso problema;
f) una dichiarazione sull'assenza di una decisione sulla liquidazione del richiedente - una persona giuridica, sull'assenza di una decisione tribunale arbitrale sulla dichiarazione di un richiedente - una persona giuridica, un imprenditore individuale, in bancarotta e sull'apertura di una procedura fallimentare, in assenza di una decisione di sospendere le attività del richiedente secondo le modalità prescritte dal Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa;
Informazioni sulle modifiche:
Con ordinanza della FAS Russia del 20 ottobre 2011 N 732, il paragrafo 1 del paragrafo 121 della presente appendice è stato integrato con il sottoparagrafo "g"
g) quando si tiene un'asta in conformità con la risoluzione N 333, un documento contenente informazioni sulla quota della Federazione Russa, oggetto della Federazione Russa, o formazione municipale nel capitale sociale di una persona giuridica (registro degli azionisti o un suo estratto o una lettera certificata dal sigillo della persona giuridica (se è presente un sigillo) e una lettera firmata dal suo capo);
2) proposte sulle condizioni per l'esecuzione di lavori che devono essere eseguiti in relazione a demanio statale o comunale, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto, nonché sulla qualità, quantità, caratteristiche tecniche dei beni (lavori, servizi), la cui consegna (esecuzione, prestazione) avviene con uso di tale proprietà. Nei casi previsti dalla documentazione d'asta, anche copie di documenti attestanti la conformità dei beni (lavori, servizi) ai requisiti stabiliti, se tali requisiti sono stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa;
3) documenti o copie di documenti che confermano il pagamento di una caparra, se la documentazione d'asta contiene una richiesta di deposito (ordine di pagamento che conferma il trasferimento della caparra).
122. Non è consentito chiedere il contrario al ricorrente, ad eccezione dei documenti e delle informazioni previsti al paragrafo 121 del presente Regolamento.
123. Al ricevimento di una domanda di partecipazione ad un'asta presentata sotto forma di documento elettronico, l'organizzatore dell'asta, un'organizzazione specializzata deve confermare per iscritto o sotto forma di documento elettronico la sua ricezione entro un giorno lavorativo dalla data di ricezione di tale domanda.
124. Il richiedente ha il diritto di presentare una sola domanda per ogni oggetto dell'asta (lotto).
125. L'accettazione delle domande di partecipazione all'asta termina il giorno dell'esame delle domande di partecipazione all'asta specificato nell'avviso di svolgimento dell'asta immediatamente prima dell'inizio dell'esame delle domande.
126. Ogni domanda di partecipazione all'asta, pervenuta entro il termine indicato nel bando di asta, è registrata dall'organizzatore dell'asta o da un'organizzazione specializzata. Su richiesta del richiedente, l'organizzatore dell'asta o un'organizzazione specializzata rilascia una ricevuta di tale domanda, indicando la data e l'ora della sua ricezione.
127. Le domande pervenute dopo la scadenza del termine per l'accettazione delle domande di partecipazione all'asta non vengono prese in considerazione e vengono restituite ai candidati interessati lo stesso giorno. Se c'era l'obbligo di versare un acconto, l'organizzatore dell'asta è tenuto a restituire il deposito ai candidati specificati entro cinque giorni lavorativi dalla data della firma del verbale dell'asta.
128. Il richiedente ha il diritto di ritirare la domanda in qualsiasi momento prima della data e ora fissate per l'inizio dell'esame delle domande di partecipazione all'asta. Se è stato richiesto un deposito, l'organizzatore dell'asta è tenuto a restituire il deposito al richiedente specificato entro cinque giorni lavorativi dalla data in cui l'organizzatore dell'asta ha ricevuto la comunicazione di ritiro della domanda di partecipazione all'asta.
129. Se allo scadere del termine per la presentazione delle domande di partecipazione all'asta, viene presentata una sola domanda o non viene presentata una sola domanda, l'asta è dichiarata nulla. Se la documentazione d'asta prevede due o più lotti, l'asta è considerata non valida solo per quei lotti per i quali è stata presentata una sola domanda o non è stata presentata una sola domanda.
XIX. La procedura per esaminare le domande di partecipazione all'asta
130. La Commissione d'Asta esamina le domande di partecipazione all'asta per la conformità ai requisiti stabiliti dalla documentazione d'asta, e la conformità dei richiedenti ai requisiti stabiliti dal paragrafo 18 del presente Regolamento.
131. Il termine per l'esame delle domande di partecipazione all'asta non può superare i dieci giorni dalla data di scadenza del periodo di presentazione delle domande.
132. Se è accertato che un richiedente ha presentato due o più domande di partecipazione all'asta per lo stesso lotto, a condizione che le domande presentate in precedenza da tale richiedente non vengano ritirate, tutte le domande di partecipazione all'asta di tale richiedente presentate in relazione a questo lotto non vengono esaminati e restituiti a tale richiedente.
133. Sulla base dei risultati dell'esame delle domande di partecipazione all'asta, la commissione d'asta decide sull'ammissione alla partecipazione all'asta del richiedente e sul riconoscimento del richiedente come partecipante all'asta o sul rifiuto di ammettere tale richiedente alla partecipazione all'asta secondo le modalità e per i motivi di cui ai paragrafi 24-26 del presente Regolamento, che è redatto nel protocollo di esame delle domande di partecipazione all'asta. I verbali sono conservati dalla commissione d'asta e firmati da tutti i membri della commissione d'asta presenti in riunione il giorno della conclusione dell'esame delle domande. Il verbale deve contenere informazioni sui richiedenti, la decisione di ammettere il richiedente a partecipare all'asta e di riconoscerlo come partecipante all'asta o di rifiutarsi di ammettere la partecipazione all'asta con giustificazione di tale decisione e indicando le disposizioni del presente Regolamento che il richiedente non rispetta, disposizioni della documentazione d'asta, che non corrisponde alla sua domanda di partecipazione all'asta, le disposizioni di tale domanda che non soddisfano i requisiti della documentazione d'asta. Il protocollo specificato il giorno della fine dell'esame delle domande di partecipazione all'asta è pubblicato dall'organizzatore dell'asta o da un'organizzazione specializzata sul sito web ufficiale dell'asta. Ai candidati vengono inviate notifiche delle decisioni prese dalla commissione d'asta entro e non oltre il giorno successivo alla firma del protocollo specificato. Se alla scadenza del termine per il deposito delle domande di partecipazione all'asta, viene presentata una sola domanda o non viene presentata una sola domanda, le informazioni sul riconoscimento dell'asta come non valida vengono inserite nel protocollo specificato.
134. Se la documentazione d'asta ha stabilito l'obbligo di versare una caparra, l'organizzatore dell'asta è obbligata a restituire la cauzione al richiedente che non era autorizzato a partecipare all'asta entro cinque giorni lavorativi dalla data di firma del verbale di esame delle domande.
135. Se si decide di rifiutare l'ammissione alla partecipazione all'asta di tutti i richiedenti o di riconoscere un solo richiedente come partecipante all'asta, l'asta sarà dichiarata non valida. Se la documentazione d'asta prevede due o più lotti, l'asta è considerata non valida solo per quanto riguarda il lotto, la decisione di rifiutare l'ammissione alla partecipazione alla quale è stata presa per tutti i richiedenti, o la decisione sull'ammissione alla partecipazione alla quale e il riconoscimento come partecipante all'asta è stato fatto relativamente solo un candidato.
XX. Procedura d'asta
136. Solo i richiedenti riconosciuti come partecipanti all'asta possono partecipare all'asta. L'organizzatore dell'asta è tenuto a fornire ai partecipanti all'asta la possibilità di prendere parte all'asta direttamente o tramite i loro rappresentanti.
137. L'asta è tenuta dall'organizzatore dell'asta alla presenza dei membri della commissione d'asta e dei partecipanti all'asta (i loro rappresentanti).
138. L'asta si svolge aumentando il prezzo iniziale (minimo) del contratto (prezzo del lotto) specificato nell'avviso d'asta, mediante la "fase d'asta".
139. "Fase dell'asta" è fissata al cinque percento del prezzo del contratto iniziale (minimo) (prezzo del lotto) specificato nell'avviso d'asta. Se, dopo tre volte l'annuncio dell'ultima offerta sul prezzo del contratto, nessuno dei partecipanti all'asta ha annunciato la propria intenzione di offrire di più alto prezzo contratto, il banditore è obbligato a ridurre la "fase d'asta" dello 0,5% del prezzo del contratto iniziale (minimo) (prezzo del lotto), ma non meno dello 0,5% del prezzo del contratto iniziale (minimo) (prezzo del lotto).
140. Il banditore è scelto tra i membri della commissione d'asta a voto palese dei membri della commissione d'asta a maggioranza dei voti.
141. L'asta si svolge nel seguente ordine:
1) la commissione d'asta immediatamente prima dell'inizio dell'asta registra i partecipanti all'asta (i loro rappresentanti) che sono intervenuti all'asta. In caso di asta per più lotti, la commissione d'asta, prima dell'inizio di ogni lotto, registra i partecipanti all'asta che hanno presentato le loro domande per tale lotto (i loro rappresentanti) che sono venuti all'asta. All'atto della registrazione, ai partecipanti all'asta (i loro rappresentanti) vengono fornite delle tessere numerate (di seguito denominate tessere);
2) l'asta inizia con l'annuncio da parte del banditore dell'inizio dell'asta (lotto), il numero di lotto (nel caso di asta per più lotti), l'oggetto del contratto, il prezzo iniziale (minimo) del contratto (lotto), la "fase d'asta", dopodiché il banditore propone ai partecipanti all'asta indicare le vostre proposte sul prezzo del contratto;
3) il partecipante all'asta, dopo che il banditore ha annunciato il prezzo del contratto iniziale (minimo) (prezzo del lotto) e il prezzo del contratto aumentato secondo la "fase d'asta" secondo le modalità previste dalla clausola 139 del presente Regolamento, solleva la carta se accetta di concludere un contratto al prezzo annunciato ;
4) il banditore annuncia il numero della carta del partecipante all'asta che è stato il primo ad alzare la carta dopo che il banditore ha annunciato il prezzo del contratto iniziale (minimo) (prezzo del lotto) e il prezzo del contratto aumentato in base alla "fase dell'asta", e nuovo prezzo il contratto, incrementato secondo la “fase d'asta” secondo le modalità previste dal paragrafo 139 del presente Regolamento, e la “fase d'asta”, in base alla quale si aumenta il prezzo;
5) se, dopo che il banditore ha annunciato per tre volte il prezzo del contratto, nessuno dei partecipanti all'asta ha sollevato la carta, il partecipante all'asta che ha debitamente adempiuto ai suoi obblighi ai sensi del contratto precedentemente concluso in relazione alla proprietà, i cui diritti sono trasferiti in base al contratto, e che ha notificato per iscritto all'organizzatore dell'asta la volontà di concludere un contratto ( di seguito - l'attuale titolare dei diritti), ha facoltà di dichiarare la propria volontà di concludere un contratto al prezzo contrattuale comunicato dal banditore;
6) qualora l'attuale titolare del diritto abbia esercitato il diritto di cui al comma 5 del comma 141 del presente Regolamento, il banditore invita nuovamente i partecipanti all'asta a dichiarare le loro proposte sul prezzo del contratto, dopodiché, se tali proposte sono state fatte e dopo che il banditore ha annunciato per tre volte il prezzo del contratto, nessuno dei partecipanti all'asta sollevata la tessera, l'attuale titolare del diritto ha facoltà di dichiarare la propria volontà di concludere nuovamente un contratto al prezzo contrattuale comunicato dal banditore;
7) l'asta si considera conclusa se, dopo che il banditore ha annunciato per tre volte l'ultima offerta sul prezzo contrattuale o dopo che l'attuale titolare del diritto ha dichiarato la propria volontà di concludere un accordo al prezzo contrattuale annunciato dal banditore, nessuno dei partecipanti all'asta ha alzato la tessera. In questo caso, il banditore annuncia la fine dell'asta (lotto), l'ultima e penultima offerta per il prezzo del contratto, il numero della carta e il nome del vincitore dell'asta e del partecipante all'asta che ha fatto la penultima offerta per il prezzo del contratto.
142. Il vincitore dell'asta è la persona che ha offerto il prezzo contrattuale più alto, o l'attuale titolare dei diritti, se ha dichiarato di voler concludere un contratto al prezzo contrattuale più alto annunciato dal banditore. Quando si tengono aste ai sensi della delibera n. 333, il vincitore è la persona che ha offerto il prezzo contrattuale più elevato.
143. Quando si tiene un'asta, l'organizzatore dell'asta deve effettuare registrazioni audio o video dell'asta e mantenere un protocollo d'asta, che deve contenere informazioni sul luogo, la data e l'ora dell'asta, sui partecipanti all'asta, sul prezzo iniziale (minimo) del contratto (prezzo del lotto) , l'ultima e penultima offerta per il prezzo del contratto, nome e luogo (per una persona giuridica), cognome, nome, patronimico, luogo di residenza (per una persona fisica) del vincitore dell'asta e del partecipante che ha presentato la penultima proposta per il prezzo del contratto. I verbali sono firmati da tutti i membri della commissione d'asta presenti il \u200b\u200bgiorno dell'asta. Il protocollo è redatto in due copie, una delle quali resta all'organizzatore dell'asta. L'organizzatore dell'asta, entro tre giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione del protocollo, trasferisce al vincitore dell'asta una copia del protocollo e della bozza di convenzione, che viene redatta includendo nella bozza di convenzione allegata alla documentazione sull'asta il prezzo dell'accordo proposto dal vincitore dell'asta.
144. Il protocollo d'asta è pubblicato sul sito ufficiale dell'asta dall'organizzatore dell'asta o da un'organizzazione specializzata il giorno successivo a quello della firma del suddetto protocollo.
145. Ogni partecipante all'asta ha il diritto di effettuare registrazioni audio e / o video dell'asta.
146. Dopo aver affisso il verbale dell'asta, ogni partecipante all'asta ha il diritto di inviare per iscritto all'organizzatore dell'asta, anche sotto forma di documento elettronico, una richiesta di chiarimenti sui risultati dell'asta. L'organizzatore dell'asta, entro due giorni lavorativi dalla data di ricevimento di tale richiesta, è tenuto a fornire a tale partecipante all'asta le opportune spiegazioni per iscritto o sotto forma di documento elettronico.
147. Qualora fosse richiesta una caparra, l'organizzatore dell'asta, entro cinque giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione del verbale dell'asta, è tenuto a restituire la cauzione ai partecipanti all'asta che hanno partecipato all'asta ma non si sono aggiudicati, ad eccezione del partecipante all'asta che ha effettuato il penultimo il prezzo del contratto. La cauzione versata dal partecipante all'asta che ha presentato la penultima offerta per il prezzo del contratto viene restituita a tale partecipante all'asta entro cinque giorni lavorativi dalla data di firma del contratto con il vincitore dell'asta o con tale partecipante all'asta. Se un partecipante all'asta è sia il vincitore dell'asta sia il partecipante all'asta che ha fatto la penultima offerta sul prezzo del contratto, se il partecipante all'asta indicato evita di concludere un accordo come vincitore dell'asta, la caparra versata da tale partecipante non viene restituita.
148. Se un solo partecipante ha preso parte all'asta, o se a causa dell'assenza di proposte per il prezzo del contratto che prevedano un prezzo del contratto superiore al prezzo del contratto iniziale (minimo) (prezzo del lotto), la "fase dell'asta" viene ridotta in conformità con clausola 139 del presente Regolamento alla dimensione minima e dopo l'annuncio per tre volte della proposta per il prezzo del contratto iniziale (minimo) (prezzo del lotto), non è stata ricevuta una sola proposta per il prezzo del contratto, che avrebbe previsto un prezzo del contratto più elevato, l'asta è dichiarata non valida. Se la documentazione d'asta prevede due o più lotti, la decisione di dichiarare l'asta non valida sarà presa separatamente per ciascun lotto.
149. I verbali redatti durante l'asta, le domande di partecipazione all'asta, la documentazione d'asta, le modifiche alla documentazione d'asta e le spiegazioni della documentazione d'asta, nonché la registrazione audio o video dell'asta sono conservati dall'organizzatore dell'asta per almeno tre anni.
XXI. Conclusione di un accordo sulla base dei risultati dell'asta
150. La conclusione di un accordo basato sui risultati dell'asta viene effettuata secondo le modalità previste dai punti 92-100 del presente Regolamento.
XXII. Conseguenze dell'annullamento dell'asta
151. Se l'asta viene dichiarata non valida per il deposito di una sola domanda di partecipazione all'asta o per il riconoscimento di un solo richiedente come partecipante all'asta, con il soggetto che ha presentato l'unica domanda di partecipazione all'asta, se tale domanda soddisfa i requisiti e le condizioni previste dalla documentazione su l'asta, oltre che con un soggetto riconosciuto come unico partecipante all'asta, l'organizzatore dell'asta è tenuto a concludere un accordo sulle condizioni e al prezzo previsti dalla domanda di partecipazione all'asta e dalla documentazione d'asta, ma ad un prezzo non inferiore al prezzo iniziale (minimo) del contratto (lotto), specificato nel bando di asta.
Una selezione dei documenti più importanti su richiesta Affitto all'asta (regolamenti, moduli, articoli, consulenza di esperti e molto altro).
Forme di documenti: Affitto all'asta
Modulo: Domanda di partecipazione ad un'asta per il diritto di concludere un contratto di locazione (contratto di uso gratuito, contratto di gestione fiduciaria di proprietà, altro contratto), che prevede il trasferimento di proprietà e (o) diritti di utilizzo in relazione a beni statali (o municipali)
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Modulo: Richiesta di chiarimenti sui risultati dell'asta per il diritto di concludere contratti di locazione, accordi di uso gratuito, accordi sulla gestione fiduciaria di immobili, altri accordi che prevedono il trasferimento di proprietà e (o) diritti d'uso in relazione a beni demaniali o comunali
(Preparato per il sistema ConsultantPlus, 2019)
Articoli, commenti, risposte a domande: Affitto all'asta
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6.2. Conclusione da pratica giudiziaria: È illegale includere nella documentazione di gara una condizione per il pagamento del diritto di concludere un contratto di locazione di proprietà demaniali o comunali. La cauzione versata dal locatario per la partecipazione all'asta, calcolata sulla base del valore del diritto di concludere un contratto, dovrà essere compensata con affitto.
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Domanda: il contratto di locazione di un appezzamento forestale per la caccia e la caccia su terreni forestali, concluso a seguito dell'asta, registrato nel Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato conferisce al locatario il diritto di concludere un contratto di caccia se il lotto forestale affittato non è incluso in una licenza a lungo termine per l'uso della fauna selvatica? In caso affermativo, è legittimo rifiutare di concludere un accordo se in materia vi è un volume sufficiente di zone di caccia pubbliche? LLC ha un'opinione positiva sulla possibilità di rilasciare una licenza a lungo termine per l'uso di oggetti del mondo animale, ottenuta prima dell'entrata in vigore della legge federale del 24 luglio 2009 N 209-FZ "Sulla caccia ..."
("Sito ufficiale del Ministero delle risorse naturali della Russia", 2017) "Il sito web ufficiale del Ministero delle risorse naturali della Russia www.mnr.gov.ru", 2017
Atti normativi: Affitto all'asta
Articolo 39.11. Preparazione e organizzazione di un'asta per la vendita di un appezzamento di terreno di proprietà statale o comunale, o un'asta per il diritto di concludere un contratto di locazione per un appezzamento di terreno di proprietà statale o comunale
Articolo 16.6-1. Specifiche per la conclusione, sulla base dei risultati delle aste, di contratti di locazione per terreni di un istituto di sviluppo unificato per la costruzione nel volume minimo richiesto di alloggi standard, per lo sviluppo integrato del territorio, nell'ambito del quale, tra l'altro, è prevista la costruzione nel volume minimo richiesto di alloggi standard e altre costruzioni di alloggi
Spesso ti offriamo una varietà di proprietà in affitto e proprietà, tutte giocate in aste elettroniche. Oggi vorremmo parlarvi più in dettaglio della tecnologia di tali operazioni e delle piattaforme su cui si svolgono.
Adesso ci sono alcune piattaforme di trading elettronico in Russia. Questi sono siti sia commerciali che statali. Ci concentreremo sul governo e sui più significativi. Questi sono quelli in cui il dipartimento immobiliare della città di Mosca conduce più spesso le aste elettroniche. I lotti da noi coperti vengono estratti esattamente lì.
Come si svolge la procedura di offerta?
E 'richiesta la registrazione sulla piattaforma elettronica, quindi inoltrare domanda di partecipazione (si ricorda che nelle nostre proposte indichiamo sempre il termine per l'accettazione delle domande di partecipazione). L'ultimo passaggio è condurre direttamente un'asta elettronica, con la successiva ricezione di un protocollo sui risultati.
In fase di registrazione, i punti chiave saranno:
- Ottenere una firma digitale da parte del partecipante. La procedura per l'ottenimento è regolata dal regolamento, che sarà fornito su una qualsiasi delle piattaforme di trading di cui sopra.
- Accreditamento: viene compilata una domanda di accreditamento e vengono inviate copie elettroniche scansionate dei documenti necessari.
L'operatore della piattaforma controlla il corso del trading.
E ora, elencheremo direttamente quelle piattaforme elettroniche su cui aste aperte in formato elettronico per l'acquisto / vendita e locazione di beni immobili dalla tesoreria immobiliare della città di Mosca:
Tutti i siti offrono approssimativamente la stessa gamma di servizi e supporto di qualità, supporto tecnico e formazione.
Tariffe di affitto basse e costanti, possibilità di acquistare immobili, programmi preferenziali: questi sono solo i principali vantaggi di Mosca. Il numero di inquilini in città cresce ogni anno: così, rispetto al 2016, nel 2017 sono stati in grado di ottenere immobili su condizioni favorevoli 10% in più di imprenditori. In totale, lo scorso anno si sono svolte quasi 6.000 aste di proprietà e terreni. Nel 2018, gli inquilini continueranno a gestire tutti i programmi che consentono loro di risparmiare in modo significativo sull'affitto e cercheranno di acquistare immobili urbani. Non perdere l'occasione di ottenere un locale con una tariffa di noleggio notevolmente inferiore a quella di mercato! Il nostro articolo con un'analisi passo passo del processo di noleggio e commenti di esperti ti aiuterà a capire le specifiche dell'offerta.
Fase uno: scelta di una proprietà
Gli oggetti disponibili per il noleggio da DGI possono essere visualizzati sul sito: https://investmoscow.ru/tenders o https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Esistono filtri convenienti per trovare locali non residenziali nell'area desiderata, l'area richiesta, con uno scopo specifico.
Importante: valuta non solo i locali, ma anche le condizioni dell'asta: quali sono i termini per accettare le domande di partecipazione, qual è l'importo della caparra. Scarica la documentazione del lotto, leggi il contratto di locazione. Indicare fattori importanti come la possibilità di subaffittare la proprietà, cessione di crediti, risoluzione anticipata del contratto, ecc.
Alcuni imprenditori pensano di comprare un maiale in un colpo solo firmando un accordo con DGI. In qualità di avvocato che lavora nel mercato immobiliare da molti anni, mi affretto a distruggere questo stereotipo. Al contrario, tutta la documentazione per l'oggetto è presentata di pubblico dominio, a partire da un estratto dell'USRN e termina con un certificato di registrazione dell'ITV. Gli oggetti sono esposti con molte fotografie. Inoltre: i partecipanti all'asta possono concordare un sopralluogo personale dei locali: per questo è necessario presentare domanda sul sito almeno due giorni prima dell'inizio dell'asta https://investmoscow.ru/tenders.
Fase due: registrarsi sul sito delle offerte e presentare una domanda
Gli imprenditori che partecipano per la prima volta all'asta devono completare la procedura di registrazione sul sito. Per fare ciò, dovrai superare l'accreditamento, installare certificati e un sistema di protezione delle informazioni crittografiche sul tuo PC. Gli imprenditori avranno bisogno di una firma elettronica. Consigliamo di avviare la procedura di registrazione almeno una settimana prima della scadenza per l'accettazione delle domande per l'asta a cui sei interessato.
Se la persona giuridica è già registrata, è sufficiente presentare una domanda di partecipazione all'asta. Inoltre, avrai anche bisogno di:
- Fornire documenti: un estratto dal registro delle persone giuridiche dello Stato unificato o USRIP, copie dei documenti costitutivi e un estratto dell'ente autorizzato che approva la transazione. Sono inoltre necessari documenti che confermino l'autorità della persona che prende parte all'asta.
- Effettua un deposito: il suo importo è indicato nella documentazione dell'asta. Alla domanda è allegato un documento di pagamento con un contrassegno bancario sul pagamento. La ricevuta deve indicare il numero di lotto, la data dell'asta, l'indirizzo e la superficie totale dei locali, l'importo della caparra.
Importante: perché un'offerta potrebbe essere rifiutata?
Ci sono pochissime ragioni per cui gli imprenditori non sono autorizzati a fare offerte: si tratta di un mancato pagamento di una caparra, di una documentazione incompleta, di una violazione dei requisiti per la registrazione della documentazione d'asta. Inoltre, le società che si trovano in fase di fallimento o liquidazione saranno escluse dalla partecipazione all'asta.
Fase tre: partecipazione all'asta
All'ora stabilita, devi partecipare all'asta sul sito web del sito. Il prezzo minimo diventa quello indicato nella documentazione del lotto. La fase dell'asta è anche indicata nei documenti: di regola, è lo 0,2% dell'importo del lotto. Se la domanda non viene interrotta entro un'ora, il vincitore dell'asta è il partecipante che ha offerto l'ultimo importo. Dopo aver pubblicato sul sito web il protocollo di trading, sono considerati validi.
Importante: cosa succede se sei l'unico offerente?
In questo caso la gara semplicemente non ha luogo: il Comune si offrirà di concludere un contratto di locazione diretta nei termini pubblicati nella documentazione del lotto.
Yakushev Anton, avvocato RFI consult
Prima di partecipare ad un'asta, è necessario valutare i rischi. Pertanto, l'importo del deposito non viene restituito all'imprenditore se era l'unico partecipante ammesso all'asta o ha fatto l'offerta massima, ma si è rifiutato di firmare il protocollo o il contratto di locazione.
Fase quattro: conclusione del contratto
Tra 10 e 20 giorni dopo la fine dell'asta, l'imprenditore deve presentarsi al dipartimento immobiliare della città di Mosca per firmare un contratto per l'affitto di locali non residenziali. Allo stesso tempo, deve soddisfare tutti i requisiti per la documentazione e un deposito. Il contratto non può essere modificato unilateralmente da nessuna delle parti. Se il partecipante che ha vinto il primo posto evade la firma del contratto, allora al suo posto DGI può offrire l'affitto agli imprenditori che hanno offerto il secondo e il terzo dalla fine dell'importo.
Yakushev Anton, avvocato RFI consult
Nonostante la semplicità della procedura per l'affitto di locali non residenziali dal dipartimento immobiliare della città di Mosca, ci sono molte insidie \u200b\u200bche gli imprenditori non conoscono. Ad esempio, è difficile valutare oggettivamente il valore di un locale per un'azienda e capire fino a che punto ha senso aumentare le tariffe. Possono sorgere problemi durante la raccolta dei documenti, la registrazione al sito dell'asta, la partecipazione alle gare. Infine, è molto importante che un avvocato analizzi il contratto di locazione e metta in evidenza i pro ei contro della proposta.
I nostri clienti sono sempre soddisfatti della collaborazione con RFI consult, poiché forniamo servizi chiavi in \u200b\u200bmano - dalla selezione dei locali per i parametri del cliente e la raccolta dei documenti per la partecipazione ai programmi preferenziali del DGI e termina con la firma di un accordo con il dipartimento immobiliare di Mosca. I clienti ricevono immobili su un contratto di locazione a lungo termine con la migliore tariffa.
