Vă prezentăm un eșantion de umplutură sau alt spațiu de locuit cu dreptul de răscumpărare ulterioară.
Contractul este întocmit în trei exemplare.
Exemplu de contract
Oraș _________________
„____” _____________ 2015
Noi, cetățean (-nin) ____________________________________________ ( numele complet
), înregistrată la adresa: _______________________________________, pașaport _______ ___________________________ (date pașaport), menționate în textul acordului ca „Locator”, pe de o parte, și cetățean (cetățeni) ___________________________________________________ ( numele complet
) înregistrat la: _______________________________________ ( adresa la locul înregistrării locatarului apartamentului
), pașaport _______ ___________________________ ( datele pașaportului
), denumit „Locatar” în textul acordului, au încheiat prezentul acord cu privire la următoarele:
1. Locatorul se angajează să transfere apartamentul, care face obiectul acordului, Locatarului pentru deținere și utilizare cu dreptul de răscumpărare ulterioară. Apartament nr. _________, situat la: ___________________________________________________ ( adresa locuinței de închiriat
), cu număr cadastral ___________________ se află la etajul _____ al unei clădiri cu panouri ______-. În apartamentul transferat ___________ camere ( este indicat numărul de camere din locuință
), suprafața totală a apartamentului este de _______ mp, inclusiv suprafața de locuit de ______ mp, care este certificată pe baza unui certificat de la ITO nr. _____________ din data de „____” __________ 2015. Conform estimării inventarului, costul apartamentului transferat chiriașului este de _____________________ ruble.
2. Apartamentul transferat este deținut de proprietar, ceea ce este confirmat de către _______________________________________________________________________ ( detalii despre certificatul de înregistrare pentru apartament sau alt document de proprietate ).
3. Apartamentul este transferat pentru proprietate și utilizare de la proprietar la chiriaș la data de _____________ ( condiții de închiriere: numărul de luni sau ani ) din ______________________ ( o dată specifică a transferului sau o indicație a momentului (de exemplu, de la momentul înregistrării acordului sau întocmirea unui act de transfer și acceptare).
4. Plățile de leasing pentru întreaga durată de închiriere a sediului sunt stabilite prin acordul părților în valoare de ____________ ruble.
Plățile sunt plătite după cum urmează: imediat după executarea Contractului, Locatarul transferă ____________ ruble în contul Locatorului. Restul fondurilor care urmează să fie plătite în temeiul acordului în valoare de ____________ ruble Locatarul plătește în numerar locatorului pentru __________ ruble. lunar. Plățile se efectuează cel târziu în a 15-a zi a fiecărei luni calendaristice următoare lunii încheierii acordului.
5. Cheltuielile pentru întreținerea apartamentului și a facturilor de utilități nu sunt incluse în plățile de închiriere de mai sus și sunt plătite de chiriaș în mod independent.
6. Drepturi, obligații ale părților:
6.1. Proprietarul locuinței este obligat:
6.1.1. transferați Locatarului apartamentul specificat în Contract, situat la _____________________________________________________________ în termen de cinci zile de la înregistrarea Contractului pentru proprietate, utilizați cu executarea de către Părți a unui act de acceptare și transfer, reflectând starea reală a locuinței atunci când este transferată Locatarului. Proprietarul nu este responsabil pentru defectele apartamentului predat Locatarului, dacă aceste defecte au fost descoperite sau ar fi trebuit să fie descoperite la întocmirea unui act de acceptare și transfer. În cazul în care proprietarul încalcă termenul limită pentru transferul apartamentului, chiriașul are dreptul de a cere transferul imediat al apartamentului și despăgubirea de către proprietar pentru pierderile rezultate din încălcarea termenului limită de transfer, sau rezilierea acordului cu despăgubiri pentru pierderile cauzate de nerespectarea obligațiilor proprietarului;
6.1.2. să nu înstrăineze spațiile rezidențiale închiriate pe durata contractului.
6.2. Locatarul este obligat:
6.2.1. folosiți apartamentul transferat doar pentru locuit;
6.2.2. obține acordul proprietarului pentru orice reamenajare sau renovare a apartamentului;
6.2.3. să asigure întreținerea apartamentului închiriat, pe cheltuiala sa pentru efectuarea reparațiilor sale curente, eliminarea pagubelor, defectelor, accidentelor care au apărut în incintă din vina Locatarului însuși, a membrilor familiei acestuia sau a cetățenilor stabiliți în locuința sa închiriată.
7. Apartamentul închiriat în temeiul prezentului acord, la expirarea condițiilor contractuale și la îndeplinirea tuturor obligațiilor financiare, devine proprietatea Locatarului. Transferul timpuriu al locuințelor în proprietate este posibil dacă chiriașul plătește suma totală a plăților în temeiul acordului înainte de expirarea perioadei specificate, dar nu mai devreme decât după numărul de luni sau ani
) după semnarea Acordului.
8. Proprietarul poate, din proprie inițiativă, să denunțe în prealabil acordul în cazul în care chiriașul sau cetățenii s-au stabilit în apartament:
8.1. nu folosiți locuințe pentru a locui;
8.2. încălcați în mod material termenii Acordului;
8.3. semnificativ prin acțiunile lor agravează apartamentul;
8.4. întârziere chirie mai mult de 2 luni.
9. Locatarul poate rezilia unilateral Contractul mai devreme dacă:
9.1. Proprietarul nu a furnizat apartamentul în termenul convenit sau împiedică utilizarea apartamentului;
9.2. Locatarul a dezvăluit neajunsuri semnificative ale apartamentului care i-a fost transferat, nespecificate de proprietar la semnarea contractului, dacă locatarul nu le-ar fi putut găsi în timpul acceptării locuinței.
10. În absența circumstanțelor specificate la paragrafe. 8 și 9 din acord, încetarea și modificarea acestuia se efectuează prin acordul părților.
11. Acordul, convenit și semnat de părți, este supus înregistrării la Rosreestr.
12. Prezentul acord este încheiat în 3 exemplare.
Semnăturile părților
______________
Descărcați în format doc
Asigură legal drepturile și obligațiile părților prin semnarea acordului relevant.
Pe baza acordului încheiat, proprietarul se obligă să transfere proprietatea chiriașului pentru utilizare, primind o anumită plată pentru aceasta în perioada convenită. Procedura de efectuare a plăților de către locatar este prescrisă pe hârtie.
Părțile stabilesc și formalizează în scris condițiile pentru transferul drepturilor de proprietate de la proprietar către locatar:
- la sfârșitul perioadei tranzacției;
- înainte de termen - în cazul plății integrale a costului bunului închiriat.
Data convenită poate fi modificată prin întocmirea unui acord suplimentar care indică o altă opțiune.
Referinţă! Răscumpărarea bunurilor primite la momentul respectiv și încheierea acordului corespunzător sunt prevăzute de articolul 624 din Codul civil al Federației Ruse.
Atunci când un chiriaș decide să cumpere un apartament aflat în proprietate deja în procesul de trai, legislația permite semnarea unui act adițional la acordul încheiat anterior. Prin acordul dintre părți, suma de bani contribuită de chiriaș în perioada de utilizare poate fi compensată cu plata costului locuinței.
Argumente pro şi contra
Printre numeroasele opțiuni pentru obținerea dreptului de proprietate asupra unui apartament (ipotecă, plan de rate etc.) chirie de la răscumpărarea ulterioară cel mai puțin obișnuit, deoarece nu există o reglementare clară a procesului în legislație.
Cu toate acestea, în unele cazuri, cetățenii recurg la o metodă similară datorită atractivității sale pentru ambele părți.
Tranzacția este profitabilă pentru locatar din următoarele motive:
- Posibilitatea de stabilire într-un apartament după semnarea acordului corespunzător.
- Lipsa unui intermediar în fața unei bănci (ca și în cazul unui credit ipotecar), prin urmare, nu există taxe pentru dobânzi, necesitatea de a colecta certificate și de a plăti asigurarea.
- La încetarea contractului de închiriere cu drept de cumpărare, chiriașul pierde doar suma plătită proprietarului casei în chirie.
Proprietarul de metri pătrați este de acord cu o metodă de implementare similară:
- Atunci când apartamentul nu poate fi vândut pentru o lungă perioadă de timp din cauza deficiențelor existente (lipsa renovării, a zonei incomode etc.).
- Pentru a primi un venit lunar stabil sub forma chiriei chiriașului pentru cazare.
Important! Cumpărarea bunului închiriat este un drept, nu o obligație, a chiriașului, pe care îl poate refuza oricând.
Riscuri potențiale
- Moartea proprietarului... Rudele care au încheiat drepturi de moștenire pot avea propriile planuri de eliminare a locuințelor închiriate. În cazul unei proceduri judiciare, legea va fi de partea angajatorului (articolul 617 din Codul civil al Federației Ruse).
Articolul 617 din Codul civil al Federației Ruse. Menținerea în vigoare a contractului de închiriere în cazul schimbării părților
- Transferul dreptului de proprietate (management economic, management operațional, proprietate moștenită pe tot parcursul vieții) către proprietatea închiriată către o altă persoană nu este o bază pentru modificarea sau rezilierea contractului de închiriere.
- În cazul decesului unui cetățean care închiriază bunuri imobile, drepturile și obligațiile acestuia în temeiul contractului de închiriere îi revin moștenitorului, cu excepția cazului în care legea sau acordul prevede altfel.
Locatorul nu are dreptul să refuze un astfel de moștenitor să încheie contractul pentru perioada rămasă de valabilitate a acestuia, cu excepția cazului în care încheierea contractului s-a datorat calităților personale ale locatarului.
Singura modalitate de acoperire a unui angajator dintr-o astfel de pacoste - cu consimțământul proprietarului imobilului, înregistrați-vă pentru el sau pentru o rudă apropiată (în mod ideal, minor), astfel încât locuința să devină neatractivă ca garanție pentru o instituție de credit.
Modificarea valorii proprietății... Pe durata contractului de leasing, metri pătrați pot crește semnificativ în preț. Pentru a nu suporta pierderi, proprietarul prudent al apartamentului ar trebui să reflecte nuanțele creșterii valorii în contract sau să completeze documentul semnat cu un acord privind indexarea prețului final de achiziție a locuințelor.
Important! În absența unui acord scris privind modificarea prețului, cererea de despăgubire materială de către proprietarul proprietății va fi nerezonabilă.
Documentele necesare pentru înregistrare
Întocmirea și semnarea unui contract de închiriere pentru un spațiu de locuit, pe lângă dovedirea identității proprietarului, necesită următoarele documente:
Certificatul de înregistrare al apartamentului trebuie actualizat la fiecare cinci ani... Deoarece nu există sancțiuni pentru nerespectarea acestui termen, proprietarii de case nu se grăbesc să actualizeze documentul. La încheierea unei tranzacții imobiliare, trebuie să aveți un pașaport tehnic actualizat, care poate fi obținut de la ITO după completarea unei cereri și plata taxei.
Referinţă! Costul unui apartament este determinat de comun acord între părți sau pe baza unui certificat de evaluare independent, care este efectuat de specialiști din organizații certificate.
Cerințe pentru încheierea unui contract
Din punct de vedere legal, documentul este similar cu un acord de cumpărare și vânzare (articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse). Întocmirea unui acord scris este o garanție pentru ambele părți în îndeplinirea obligațiilor lor, care oferă dreptul, în caz de încălcare, de a contesta tranzacția în instanță.
Articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse. Forma și înregistrarea de stat a contractului de închiriere
- Un contract de închiriere pentru o perioadă mai mare de un an și, dacă cel puțin una dintre părțile la acord este o persoană juridică, indiferent de termen, acesta trebuie încheiat în scris.
- Un contract de închiriere pentru bunuri imobile este supus înregistrării de stat, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
- Un contract de închiriere a proprietății, care prevede transferul ulterior al dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți către locatar (), se încheie în forma prevăzută pentru contractul de vânzare-cumpărare a unei astfel de proprietăți.
În fiecare tranzacție sunt posibile nuanțe, care sunt reflectate în secțiunile corespunzătoare din acordul dintre persoane fizice pentru închirierea unui apartament cu opțiunea de cumpărare. Restul articolelor sunt standard:
O secțiune separată conține informații despre procedura de răscumpărare:
- drepturile chiriașului de a cumpăra proprietăți;
- valoarea de răscumpărare convenită;
- procesul și condițiile pentru transferul dreptului de proprietate.
Referinţă! Este permisă formalizarea articolelor listate ca un acord suplimentar la contractul principal pentru a separa leasingul și vânzarea ulterioară.
În cazul unui dezacord între părți redactarea corectă a contractului joacă un rol decisiv, pe baza sa, se determină gradul de vinovăție al părților la tranzacție pentru neîndeplinirea obligațiilor lor. Este la fel de important să se stabilească drepturile proprietarului și ale chiriașului în contract.
În plus față de posibilitatea de a locui într-un apartament, de a trata în mod corespunzător proprietatea și de a efectua plata stabilită în timp util, prin acordul părților, documentul prevede dreptul prioritar al chiriașului de a prelungi contractul de închiriere, cazurile unor terți care locuiesc la cererea acestuia (fără subînchiriere de metri pătrați), încetarea contractului pe notificarea prealabilă a proprietarului.
Pentru a evita situațiile neplăcute, se face o clauză în acordul scris cu privire la incapacitatea proprietarului de a ipoteca apartamentul pe durata contractului de închiriere, de a dona și de a încărca proprietatea în orice alt mod.
Caracteristicile contractului dintre proprietarul locuinței și chiriașul care intenționează să dobândească dreptul la bunuri imobile sunt:
- Forma scrisă obligatorie de întocmire.
- Certificarea de către un notar (devine relevantă într-o situație de forță majoră).
- O indicație clară a punctelor legate de bani (plata utilităților, chirie lunară, lucrări de reparații ale chiriașului în apartament etc.).
- Nici un dezacord între părți înainte de semnarea contractului.
Un acord privind închirierea bunurilor imobile pentru o perioadă mai mare de un an necesită înregistrarea obligatorie (articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse), al cărui moment de înregistrare nu este stabilit de lege.
Important! Este recomandabil să includeți o clauză privind asigurarea locuinței în contract, după ce ați încheiat anterior un acord adecvat cu compania de asigurări.
Este permisă înregistrarea contractului de închiriere în Rosreestr mai întâi, iar după ce chiriașul plătește costul apartamentului, înregistrați transferul de proprietate asupra acestuia. Înregistrarea de stat a tranzacției este furnizată numai după ce chiriașul a plătit integral costul locuinței și transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului către acesta (articolul 551 din Codul civil al Federației Ruse).
Articolul 551 din Codul civil al Federației Ruse. Înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra imobilelor
- Transferul dreptului de proprietate asupra imobilului în temeiul unui contract de vânzare imobiliară către cumpărător este supus înregistrării de stat.
- Executarea contractului de vânzare de bunuri imobile de către părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu este o bază pentru schimbarea relațiilor lor cu terții.
- În cazul în care una dintre părți se sustrage înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate asupra imobilelor, instanța are dreptul la cererea celeilalte părți și în cazurile prevăzute de lege Federația Rusă cu privire la procedurile de executare, de asemenea, la cererea executorului judecătoresc, să ia o decizie cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate. O parte care evită în mod nerezonabil înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să compenseze cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.
Caracteristici ale locuințelor comerciale de închiriat
Un contract de închiriere cu răscumpărare ulterioară este încheiat între cetățeni, dintre care unul se angajează să furnizeze locuinței aflate în posesia sa celeilalte părți pentru a locui pentru o taxă stabilită prin acord. Obținerea de către o persoană juridică pentru utilizare temporară rambursabilă este posibilă numai în baza unui contract de închiriere (articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse).
Termenul unui acord scris privind închirierea comercială a spațiilor rezidențiale cu opțiunea de cumpărare are o durată maximă de 5 ani; chiriașul are dreptul de a rezilia acordul relevant în orice moment, notificând proprietarul apartamentului în avans cu cel puțin trei luni în avans. Încheierea judiciară a tranzacției este posibilă și în cazurile stabilite de lege.
Un acord privind închirierea spațiilor rezidențiale cu drept de cumpărare poate fi încheiat pentru orice perioadă de timp, în timp ce pentru acorduri pentru o perioadă mai mare de un an, este prevăzută înregistrarea obligatorie (Articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse). Absența unei indicații a perioadei de valabilitate în contractul de închiriere definește un astfel de document ca fiind nedefinit, anularea acestuia este posibilă după o notificare prealabilă din partea inițiatorului cu cel puțin o lună în avans.
Răscumpărarea treptată a proprietății în procesul de utilizare nu este cel mai comun tip de obținere a drepturilor de proprietate, ba mai mult, combină două forme de relații juridice - închirierea și cumpărarea și vânzarea. Ajutorul unui avocat vă va permite să întocmiți corect un contract și să luați în considerare nuanțele, minimizând riscul unor posibile consecințe neplăcute pentru ambele părți la tranzacție.
Dacă găsiți o eroare, selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.
) care apar din momentul semnării contractului de muncă. Acordul implică transferul locuințelor de către proprietar în folosința locatarului cu dreptul de cumpărare ulterioară. În schimb, chiriașul se obligă să plătească proprietarului suma stabilită în timp util și în suma corespunzătoare.
Esența acordului
Riscuri asociate unui contract de închiriere
În ciuda numeroaselor virtuți ale răscumpărării, ea nu a fost adoptată pe scară largă de către populație. Acest lucru se datorează riscurilor semnificative care decurg din începerea contractelor de închiriere:
- moartea locatorului - poate duce la faptul că moștenitorii săi direcți vor încerca să rupă contractul cu chiriașul;
- posibil depozit de către proprietarul apartamentului ca garanție a plății fondurilor de credit;
- fluctuațiile prețului mediu pe piață al locuințelor pot determina proprietarul să solicite periodic latura mare valoarea plăților lunare.
Întocmirea unui contract de închiriere pentru un apartament cu achiziție ulterioară
Acordul este scris... În viitor, după plata întregii sume a costului locuinței, va fi necesar să se efectueze transferul dreptului de proprietate asupra proprietății de la locator la chiriaș.
Cerințe pentru redactarea unui acord
Există o serie de condiții care trebuie reflectate în document. Acestea includ informații despre:
- subiecți ai raporturilor juridice ();
- durata contractului, pe parcursul căreia se achită întreaga valoare a proprietății;
- obiect al acordului () - sunt indicate informațiile prin care proprietatea poate fi identificată (zona, adresa);
- suma chiriei și frecvența plăților;
- costul unei proprietăți rezidențiale;
- momentul transferului de proprietate;
- condițiile care afectează indexarea plăților;
- obligațiile fiecăreia dintre părți de a efectua lucrări de reparații în spațiile închiriate;
- asigurare de proprietate rezidențială;
- responsabilitatea fiecăreia dintre părți în cazul rezilierii anticipate a acordului - în acest caz, este indicată valoarea penalității;
- moneda în care se plătește suma chiriei.
Diferențe față de un contract de leasing standard
Principala diferență dintre un contract de leasing standard și un contract de închiriere este natura lor.
Contractul standard prevede doar utilizarea pe termen lung (temporară) a locuințelor de către chiriaș pentru o taxă fixă \u200b\u200bcu o frecvență convenită. În acest caz, proprietarul este proprietarul proprietății. Un acord de cumpărare permite schimbarea dreptului de proprietate (de la proprietar la chiriaș) după ce întreaga valoare a proprietății a fost plătită sub forma unei chirii majorate.
Procedura de încheiere a unui contract de închiriere pentru un apartament cu răscumpărare ulterioară
Executarea unui contract de închiriere cu opțiunea de cumpărare:
- Colectarea documentației necesare.
- Întocmirea unui acord în scris. Pentru aceasta puteți utiliza eșantion de leasing cu cumpărare ulterioară(îl puteți viziona și descărca aici :), care este furnizat de organizații imobiliare.
- Dacă contractul a fost înregistrat pentru perioada respectivă până la un an, apoi după achitarea întregului cost al locuinței, va trebui să contactați biroul Rosreestr pentru a înregistra drepturile chiriașului asupra proprietății pe care a cumpărat-o (). Dacă contractul este încheiat pe o perioadă de peste un an, atunci un astfel de acord trebuie înregistrat la sucursala Rosreestr fără greș, în caz contrar acesta poate fi invalidat.
- Obținerea unei declarații de proprietate asupra proprietății. Acesta este emis cel târziu în a zecea zi de la data depunerii cererii de înregistrare a contractului.
Lista documentelor
Documente pentru încheierea unui contract de închiriere
A concluziona contract de închiriere apartament cu achiziție ulterioară,va trebui să pregătiți un pachet de documente. Documentația necesară include:
- Documente care confirmă personalitățile și puterile subiecților raporturilor juridice - pașapoarte, procură (furnizate dacă interesele uneia dintre părți sunt reprezentate de o persoană de încredere).
- Carta organizației, certificată de un birou notarial și un document care confirmă înregistrarea ca persoană juridică. persoane - furnizate dacă locatorul este o persoană juridică.
- Documente care confirmă drepturile proprietarului de a deține obiectul contractului de închiriere.
Documente pentru înregistrarea acordului
Pentru a înregistra un contract de închiriere, va trebui să pregătiți și să trimiteți mai multe documente la sucursala Rosreestr:
- Cerere de înregistrare a acordului.
- Trei copii ale contractului de închiriere (unul pentru Rosreestr, alte două pentru părțile la tranzacție).
- O chitanță care confirmă plata taxei de stat.
- Documente care confirmă autoritatea locatorului și locatarului.
- Pașaport tehnic pentru obiectul contractului de închiriere. Pașaportul tehnic trebuie să indice suprafața totală a locațiilor închiriate.
Avantaje și dezavantaje ale închirierii unui apartament cu răscumpărare ulterioară
Închirierea unui apartament cu achiziția ulterioarăposedă o serie de aspecte atât pozitive, cât și negative. Aspectele negative ale contractului de închiriere includ:
- Nivel slab al practicilor de aplicare a legii.
- Schimbarea proprietarului unei case este posibilă numai după o perioadă lungă de timp.
- Posibilitatea de a modifica condițiile inițiale de închiriere.
- Proprietarul locuințelor închiriate are dreptul să-și folosească proprietatea ca garanție pentru a atrage fonduri împrumutate emise de instituțiile financiare - un chiriaș al unui apartament poate veta o astfel de tranzacție de credit sau ipotecă efectuată de proprietar numai dacă are o înregistrare în locuințe închiriate.
- Un chiriaș care nu deține proprietatea asupra proprietății poate fi evacuat din apartament. Schimbările în prioritățile financiare ale proprietarului pot fi motivul unor astfel de acțiuni. Acest factor face ca un contract de leasing să fie mai puțin profitabil decât un credit ipotecar. De când cetățeanul care a luat locuințe într-un credit ipotecar și plățile efectuate în timp util pe acesta, nu există niciun motiv pentru a evacua din apartament sub nici un pretext.
- Nu există o formă specifică de acord.
Avantajele unui contract de închiriere cu opțiunea de cumpărare ulterioară a locuințelor includ următoarele opțiuni:
- Plăți lunare mici. Nivelul unor astfel de plăți este semnificativ mai mic decât plățile pe o ipotecă sau în rate, deoarece chiriașul nu trebuie să plătească rata dobânzii ridicată a băncii. Plățile lunare mai mici fac ca un contract de închiriere de executare silită să fie în mod semnificativ preferabil unei ipoteci.
- Să trăiești într-un apartament fără să aștepți momentul în care va fi răscumpărat.
- Efectuați lucrări de reparații în locuință în timpul reședinței propriu-zise.
Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea pentru închirierea unui apartament cu achiziționarea ulterioară
Întrebare: Ce se întâmplă dacă proprietarul proprietății refuză să recunoască proprietatea chiriașului asupra proprietății închiriate după ce a fost achitat întregul preț de achiziție? Serghei.
Răspuns: Sergey, dacă proprietarul refuză să recunoască transferul de proprietate asupra locuinței după ce costul obiectului specificat în acord a fost achitat integral, atunci chiriașul ar trebui, bazându-se pe paragraful 3 al articolului 551 din Codul civil al Federației Ruse, mergeți în instanță cu obligația de a efectua înregistrarea de stat a acordului.
Exemplu pentru închirierea unui apartament cu achiziționarea ulterioară
A fost întocmit un contract de închiriere scris între proprietar și chiriaș cu drept de cumpărare. timp de 10 ani... Peste tot 1 an după încheierea acordului, chiriașul a încetat să plătească plățile lunare, a căror valoare este specificată în contract. La cererea locatorului de a plăti datoria rezultată sau de a elibera spațiul închiriat, chiriașul a refuzat.
Proprietarul a făcut apel la instanță cu o cerere de încălcare judiciară a acordului, din cauza faptului că cealaltă parte refuză să se conformeze. Instanța a dat dreptate reclamantului și a ordonat chiriașului să elibereze spațiul de închiriere și să ramburseze proprietarului suma datoriei de pe chirie.
