تحولت GdeEtoDom.RU إلى محترف لتدمير الأساطير الموجودة في سوق الشقق. تابع القراءة للتعرف على مزايا وعيوب الشقق وما إذا كانت تستحق الشراء.
أساطير حول الشقق
من وجهة نظر سمسارة العقارات المحترفة ناتاليا شيروكوفا، التي تعمل في سوق العقارات منذ أكثر من 9 سنوات، فإن الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق هو كما يلي. - مبنى غير سكني به غرفة أو غرف مجهزة للمعيشة ومطبخ وحمام وغيرها من المرافق. وأوضح الخبير مزايا وعيوب الشقق باستخدام أمثلة محددة.
للمقارنة، تم اختيار زوجين من الشقق. يقع الزوج الأول بجوار مبنى سكني عادي في Yaroslavskoye Shosse ومجمع سكني متعدد الوظائف به شقق بجوار منتزه Losiny Ostrov، ويقع الزوج الثاني بجوار محطة مترو Vodny Stadium، حيث يقدم المطور كلا من الشقق و شقق سكنية.
الأسطورة 1. الشقق أرخص من الشقق
دعونا نقارن تكلفة الشقق في مجمع Vodny متعدد الاستخدامات وفي Yaroslavskoye Shosse.
في الواقع، الشقق ليست أرخص فحسب، بل أرخص بكثير من الشقق المماثلة. وفي المنزل المجاور تكون تكلفة الشقق أعلى بنسبة 36%. وفي مجمع فودني كان الفارق 20%.
إذا قمت باختيار الشقق مقابل 8 ملايين روبل. في منطقة الشقق على طريق ياروسلافسكوي السريع، نرى أنه يمكنك شراء نفس المال:
- شقة 2 غرفة
- وحتى شقة من 3 غرف
وهكذا تم تأكيد الأسطورة.
الأسطورة 2. الضرائب المرتفعة على الشقق
والواقع أن الضريبة نفسها أعلى بخمسة أضعاف. بالنسبة للمباني السكنية - 0.1٪، ولكن للشقق - بالفعل 0.5٪ من القاعدة الضريبية. وينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن الضرائب يتم احتسابها على أساس القيمة المساحية للعقارات، وهي أقل بكثير بالنسبة للشقق.
يبدو الحساب باستخدام مثال الشقق والشقق على طريق ياروسلافسكوي السريع كما يلي:
بالإضافة إلى ذلك، يمكن تخفيض القاعدة الضريبية للشقة بسبب الخصم الضريبي المطبق بمبلغ 20 مترًا مربعًا. م من إجمالي مساحة الشقة لكل مالك شقة. ومع ذلك، فإن الخصم الضريبي لا ينطبق على الشقق.
وبالتالي، فإن مدفوعات الضرائب على الشقق أعلى بما لا يقل عن 14662 روبل/السنة.
الفرق بين الشقة التي تتم مقارنتها والشقة عند الشراء هو 2,900,000 روبل روسي. وبتقسيم هذا الفارق (2900000) على "المدفوعات الزائدة" في الضرائب البالغة 14662.67 روبل في السنة، نحصل على 197 سنة.
المشتري الذي اشترى الشقق دفع 2.9 مليون روبل لها. أقل من شقة في مبنى مجاور، ودفع ضرائب قدرها 14662.67 روبل. والمزيد سيوفر لمدة 197 عامًا.
تأكيد الأسطورة: معدل الضريبة أعلى، ولكن المدخرات أكبر.
الأسطورة 3. لا يوجد خصم ضريبي متاح للشقق عند الشراء.
يتم توفير خصم الضرائب:
- إلى شقق أو غرف أو حصة (حصص) فيها في منزل جاهز، أو حقوق في شقة أو غرفة أو حصة (حصص) فيها في منزل قيد الإنشاء؛
- لشراء مواد البناء والتشطيب؛
- للأعمال المتعلقة بتشطيب شقة أو غرفة أو حصة (حصص) فيها، بالإضافة إلى تكاليف تطوير التصميم والوثائق التقديرية لأعمال التشطيب؛
- لأعمال البناء (استكمال مبنى سكني أو حصة (حصص) فيه، والبناء غير المكتمل) والتشطيب؛
- للاتصال بشبكات إمدادات الكهرباء والمياه والغاز والصرف الصحي أو إنشاء مصادر مستقلة لإمدادات الكهرباء والمياه والغاز والصرف الصحي.
لا يوجد خصم ضريبي متاح للشقق.
هنا يجب أن تؤخذ نقطة أخرى بعين الاعتبار: يمكن فقط لمواطني الاتحاد الروسي الذين هم دافعو ضريبة الدخل الشخصي الاستفادة من الخصم الضريبي. على سبيل المثال، لن يتمكن رواد الأعمال الأفراد الذين يعملون في ظل نظام ضريبي مبسط من استخدامه حتى في حالة...
تم تأكيد الأسطورة.
الأسطورة 3. الشقق مبنية على أراض صناعية "مشربة" بالمعادن الثقيلة
يمكن تقسيم جميع الشقق إلى:
- شقق في مباني المصانع والمصانع المعاد بناؤها. على سبيل المثال، تم إنشاء "The Loft Club" في 17 Dukhovsky Lane في موقع مصنع الدباغة عام 1869، وتم بناء جميع المباني من جديد. الحي العلوي "Danilovskaya Manufactory" - إعادة بناء مبنى مصنع نسيج سابق كان يعمل في القرن التاسع عشر، حيث كانت بعض المباني تحتوي على ورش تبييض. إن مدى خطورة هذه الأراضي متروك للمشتري ليقرره.
- شقق في مباني جديدة - MIBC "Moscow City"، MFC "Vodny"، إلخ. ويتم بناء مجمعات جديدة بجوار المباني السكنية على نفس الأراضي.
لقد تحطمت الأسطورة، فليست كل الشقق تقع على أرض صناعية.
الأسطورة 4. من المستحيل التسجيل في الشقق
يمكن التسجيل المؤقت للشقق إذا كان المبنى الذي تقع فيه يحمل حالة فندق أو شقة فندقية، أي أن شهادة الملكية يجب أن تحتوي على إدخال "مباني من نوع فندق غير سكني" أو "شقق من نوع فندقي" . يتم توفير هذه الفرصة، على سبيل المثال، مركز الأعمال الدولي في مدينة موسكو ومجمع فودني متعدد الوظائف.
من خلال التسجيل المؤقت، يمكنك تسجيل طفلك في روضة الأطفال أو المدرسة، أو تعيينه في العيادة.
تم تبديد الأسطورة.
الأسطورة 5. فواتير الخدمات العامة الكبيرة
يعتقد الكثير من الناس أن الفرق في فواتير الخدمات بين الشقة والشقة أكبر بمقدار 2-3 مرات.
فواتير الخدمات للشقق مقارنة بالشقق أعلى بالفعل بنسبة 20٪. على سبيل المثال، بالنسبة لشقة من غرفتين في Yaroslavskoye Shosse، 124، يدفع المالك 4500-5000 روبل شهريًا، وللشقة في منزل مجاور - 6000 روبل.
هناك فرق، لكنه غير مهم.
تم تأكيد الأسطورة.
الأسطورة 6. البنوك لا تقدم قروضًا عقارية للشقق
والواقع أن البنوك تتبع أساليب مختلفة للغاية في التعامل مع إقراض الشقق. لا يقوم Sberbank وRosselkhozbank حاليًا بإقراض الشقق، لكن VTB 24 وبنك موسكو وDelta Credit يعرضان إصدار قرض للشقق بنفس شروط الشقق (12-14٪).
تم تبديد الأسطورة.
الأسطورة 7. لا يقوم المطورون ببناء بنية تحتية اجتماعية بجوار المجمع السكني
نحن نتحدث عن المدارس ورياض الأطفال والعيادات. في الواقع، المطور غير ملزم ببناء مرافق البنية التحتية الاجتماعية، وكقاعدة عامة، لا يفعل ذلك. لكن العديد من المطورين، نظراً للمنافسة العالية في السوق العقاري، يعملون على مفاهيم مشاريعهم ويأخذون بعين الاعتبار احتياجات المشترين المستقبليين. على سبيل المثال، في (Beregovoy Proezd، المبنى 5) من المخطط بناء عيادة وروضة أطفال. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يتم بناء المجمعات السكنية في مناطق ذات بنية تحتية راسخة يمكن استخدامها.
لم يتم تأكيد الأسطورة.
وبناء على نتائج التحليل ينصح الأخصائي باختيار الشقق في الحالات التالية:
- أولئك الذين لديهم بالفعل شقة يمكنهم التسجيل فيها؛
- رجال الأعمال الذين يمكنهم استخدام الشقة كمكتب؛
- لأولئك الذين يخططون.
- الشباب والنشطاء الذين يشترون مساحة صغيرة "للمبتدئين"، أي مع احتمال بيعها خلال 3-5 سنوات وشراء مساحة أكبر.
سوق العقارات السكنية والتجارية واسع بشكل لا يصدق. عند عرض العقارات السكنية، غالبًا ما يطلق أصحاب العقارات على الشقة اسم شقة. يصبح هذا المصطلح نوعًا من رمز النجاح والرفاهية والاستقلال والثروة.
ولكن هل هذه المفاهيم هي نفسها - شقة وشقة؟ حتى النظرة الأكثر سطحية ستحدد أن هذه أشياء مختلفة تمامًا. دعونا نلقي نظرة على الفرق بين الشقق والشقق. دعونا نحدد مدى أهمية هذه الاختلافات ولماذا يجب التمييز بوضوح بين هذه المفاهيم.
ما هي الشقة؟
التعريف التالي مقبول بشكل عام. الشقة هي نوع من العقارات المنفصلة المستخدمة للإقامة الدائمة وللإيجار. لها مدخل منفصل ومكيفة بالكامل للحياة الطبيعية: هناك كل ما يلزم من الاتصالات والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي. الشقق ليست هي نفسها، فهي تختلف عن بعضها البعض في موقعها المختلف في المدينة والمنطقة ونوع هيكل المبنى السكني وعدد طوابقه والعديد من المعالم الأخرى. ولكن، على الرغم من كل الاختلافات، تشكل الشقق شريحة واحدة محددة - العقارات السكنية، أو مخزون المساكن.
هناك عروض كافية لبيع الشقق في سوق العقارات المحلية: وهذا يشمل السكن الثانوي. قد تكون الشقق المعروضة للبيع مجددة بشكل ممتاز، ولكنها عادة لا تكون مفروشة.
الشقق: ما هذا؟
تسمى الشقق المجهزة بوسائل الاتصال الحديثة والأثاث الممتاز والموجودة في المجمعات الفندقية بالشقق. إنها ملكية فاخرة للنخبة تستخدم للإقامة المؤقتة للضيوف الأثرياء. الخصائص الرئيسية لمثل هذا المرفق هي التصميم الحديث والأنيق والتوفير الكامل للاتصالات المنزلية والتقنية. الإقامة في الشقق ممكنة فقط على أساس مؤقت.
بمعنى آخر، الشقق عبارة عن سكن غير دائم، مماثل لغرفة الفندق. وكما هو الحال في غرفة فندق كلاسيكية، فإن السمة التي لا غنى عنها للبقاء فيها هي الخدمة الكاملة في وقت مناسب للضيوف، بما في ذلك مجموعة كاملة من أعمال التنظيف، وتغيير البياضات، وتوفير أماكن لوقوف السيارات، وخدمات أمنية متخصصة، ومرافق البنية التحتية الأخرى.
يحظى هذا بشعبية كبيرة في مناطق المنتجعات والمناطق الحضرية. غالبًا ما يشتري المواطنون الأثرياء شققًا قريبة من العمل لتوفير الوقت. يتم بناء المجمعات المريحة، التي تسمى بالشقق الفندقية، بالقرب من البحر أو المركز التجاري بالمدينة.
يُعرض على المشتري المحتمل أنواع مختلفة من الشقق، وأكثرها شيوعًا هي خيارات "الاستوديو" بغرفة نوم واحدة والغربية، حيث يتم دمج غرفة المعيشة مع المطبخ. ومع ذلك، يبيع السوق شققًا مكونة من غرفتي نوم و3 غرف نوم، بالإضافة إلى مباني متعددة المستويات. الفرق بين الشقة والشقة هو أن مشتري الشقة يحصل على مساحة معيشة مع تجديد حديث وأثاث أنيق وأجهزة مدمجة.
الوضع القانوني للشقق
في التشريع الروسي، لم يتم إصلاح مفهوم "الشقة"، في الوقت نفسه، يتم إعطاء مصطلح "المباني السكنية" تعريفا واسعا إلى حد ما. يتم التعرف عليه كمبنى منفصل كجزء من العقارات، ومناسب للإقامة الدائمة ويتوافق مع المعايير المعمول بها للقواعد الصحية والتقنية وغيرها من القواعد التشغيلية. وينص التشريع على الأنواع التالية من المباني كمباني سكنية: منزل أو جزء منه، شقة أو حصة فيها، غرفة. لا يشير مصطلح "شقة" إلى قطاع "العقارات السكنية". بمعنى آخر، على سؤال حول الشقق: ما هو، يمكنك الإجابة على أنه مبنى سكني في مبنى غير سكني.
الاختلافات بين الشقة والشقة
لذا فإن الشقق لا ترتبط بمخزون المساكن، لذا يمكن إنشاؤها في المباني من أي نوع، على سبيل المثال، مباني المكاتب. لتعيين حالة "شقة"، يلزم الانتماء إلى مخزون المساكن. بالإضافة إلى ذلك، هناك اختلافات بين هذه المفاهيم في المستويات الأخرى:
- وفقًا لمتطلبات قرار Gosstandart، يجب ألا تقل مساحة الشقة عن 40 مترًا مربعًا، ويجب أن يكون عدد الغرف 2 أو أكثر، ويعتبر وجود حمام ومطبخ إلزاميًا؛
- لا يتم فرض هذه المتطلبات على شقة قد تحتوي على غرفة واحدة فقط بمساحة أصغر بكثير.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على كل الفرق بين الشقة والشقة.
سعر
ويشير خبراء السوق العقاري إلى أن سعر الشقق عادة ما يكون أقل بنسبة 10-15% من تكلفة شقة من نفس النوع، لكن تكاليف التشغيل تكون أعلى دائما. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن تكلفة المرافق لأصحاب الشقق أعلى بكثير من تكلفتها لأصحاب العقارات السكنية. على وجه الخصوص، خدمات التدفئة أعلى بنسبة 20-30٪، وإمدادات المياه والصرف الصحي - بنسبة 12-25٪. الأرقام المقدمة غامضة، وأسعار الإسكان والخدمات المجتمعية تعتمد ليس فقط على الموقع الإقليمي، ولكن أيضا على طبيعة اتصال المرافق مع شبكات منظمات إمدادات الموارد. على سبيل المثال، إذا تم تقديم الخدمات من خلال وسطاء، فسيتعين عليك دفع المزيد مقابلها.
إن غياب مفهوم «الشقق» في العقارات السكنية لا يتيح لأصحابها التقدم بطلب دعم فواتير الخدمات، بشرط ألا يتجاوز إجمالي دخلهم الشهري لآخر 6 أشهر المعايير المقررة. لا يمكن لأصحاب الشقق الاستفادة من المزايا التي ينظمها قانون الإسكان. ما الفرق بين الشقة والشقة بالإضافة إلى خصائص التكلفة؟
مميزات التسجيل
شراء شقة يفترض إمكانية التسجيل الدائم في عنوان السكن. من المستحيل التسجيل في الشقق في مكان إقامتك لأنها ليست سكنًا من الناحية القانونية.
لا تزال مسألة إمكانية التسجيل المؤقت في الشقق غير واضحة، على الرغم من عدم وجود حظر مباشر على ممارسة هذا الحق من قبل أصحاب الشقق المشتراة في المباني التي تتمتع بوضع فندق منفصل أو فندق.
عدم وجود أشياء ذات أهمية اجتماعية
عند تحديد عملية الشراء الأكثر ربحية - شقة أم شقة، يجب أن تتذكر أن مطور هذه المباني لا يتحمل أي التزام ببناء مرافق البنية التحتية الاجتماعية. في الواقع، يفسر هذا العامل الرخص النسبي للشقق - مطورو المجمعات الفندقية، كقاعدة عامة، لا يقومون ببناء المدارس ورياض الأطفال والعيادات.
على الرغم من حقيقة أن أصحاب العقارات عادة لا يثيرون هذه المشكلة أو يخففونها بتأكيدات بأن تطوير الشقق الفندقية يتم تنفيذه في مناطق ذات بنية تحتية راسخة، فلا ينبغي لأحد أن ينسى ذلك. في المدن الكبرى، يكون حجم بناء وبيع هذه المجمعات كبيرًا جدًا، ويمكن أن توفر المرافق الاجتماعية غير الموجودة في كل منطقة زيادة في المستخدمين غير المسجلين.
تخطط إدارة قسم التخطيط الحضري في موسكو للموافقة على معايير البناء التي تلزم المطورين ببناء مرافق البنية التحتية بالتوازي مع بناء المجمعات الفندقية. على الأرجح، سيؤدي إدخال مثل هذه الالتزامات إلى رفع تكلفة الشقق إلى سعر الشقق.
لا يشترط الحصول على إذن لإعادة تطوير الشقق
كيف تختلف الشقق عن الشقق؟ حقيقة أن الحاجة أو إمكانية إعادة تطوير هذه المباني يتم تنظيمها من خلال الأحكام العامة لقانون تخطيط المدن، والتي بموجبها لا يلزم الحصول على إذن إذا كانت التغييرات المقترحة لا تؤدي إلى تغييرات هيكلية ولا تغير مستوى الموثوقية و سلامة مبنى غير سكني. وإذا كان الافتقار إلى التصاريح يبسط إلى حد كبير إعادة بناء المباني السكنية، فهناك العديد من المشاكل في السمات التنظيمية لعمل هذه المباني.
- صعوبات إدارة المباني غير السكنية واختلاف الضرائب العقارية
وفقا لقانون الإسكان، فإن المباني التقنية للمبنى السكني (العليات، والطوابق السفلية، وما إلى ذلك) هي ملكية مشتركة لأصحاب المباني السكنية. هذه القاعدة غير متوفرة للشقق. لذلك، يجب على المشتري الذي يشتريها أن يتذكر أن ملكية بقية شبكات المبنى والمرافق هي للمطور، ويمكنه أن يفرض على المالكين خدمات شركة الإدارة التي تعود بالنفع عليه.
بالإضافة إلى ذلك، أدى التشريع المعتمد منذ عام 2015 إلى زيادة كبيرة في ضريبة الأملاك، وسيتم الآن حسابها على أساس. وإذا كان معدل ضريبة الإسكان 0.1٪ وتم تطبيق فوائد مثيرة للإعجاب، فإن العقارات غير السكنية ، والتي تشمل الشقق، تخضع للضريبة بمعدل أعلى بكثير.
طبيعة الاستحواذ
يتجلى الفرق بين الشقق والشقق أيضًا في أغراض الشراء. شراء الشقق، كقاعدة عامة، له طبيعة استثمارية، أي أنه في معظم الحالات يتم شراؤها من أجل الربح، في حين أن شراء شقة له خلفية اجتماعية واضحة - الإقامة.
إذا قام مالك الشقة بالتسجيل كرجل أعمال فردي وأعلن الدخل من تأجير الممتلكات، فلا يحق له الحصول على إعفاء ضريبي عند بيع هذه المباني، حتى لو كانت مملوكة لأكثر من 3 سنوات.
من خلال فهم الاختلافات، من الأسهل على المشتري المحتمل أن يقرر الغرفة التي تناسبه أكثر - شقة أو شقة. ما هو الأفضل بالنسبة له والأهداف التي يسعى إليها، هو وحده الذي يعرف. تعتمد حالة العقار الذي تم شراؤه على طبيعة الاستحواذ أو الفرص أو الضرورة أو الشروط الأخرى. الآن، عند التفكير في عملية شراء مستقبلية، يمكنك أن تتخيل بوضوح كيف تختلف الشقة عن الشقة.
منذ وقت ليس ببعيد، ظهر قطاع سكني جديد يسمى الشقق في سوق العقارات المحلية. جاء هذا المفهوم إلينا من أوروبا، حيث تسمى الشقق مباني فندقية بمساحة لا تقل عن 40 مترًا مربعًا. م الشقق تحتوي على غرفة أو غرفتين وحمام ومطبخ.
الشقق – ما هو؟
نظرًا لوجود الشقق في سوق العقارات الروسية منذ بضع سنوات فقط، فلا يفهم الجميع ما هي.
لذا يمكننا تسليط الضوء على الخصائص التالية للشقق:
- غرفة مناسبة للعيش بمساحة تزيد عن 40 مترًا مربعًا. م مع منطقة مطبخ وحمام.
- في مرحلة تشغيل العقار، تكون الشقق مجهزة بالفعل بالحد الأدنى من الأثاث، وأحيانًا الأجهزة المنزلية؛
- يمكن للمواطنين الذين يعيشون في الشقق الحصول على خدمات إضافية، على سبيل المثال:
- تنظيف المباني
- طلب وتسليم الطعام مباشرة إلى الشقة؛
- توفير أماكن وقوف السيارات والخدمات الأمنية؛
- طلب سيارات الأجرة.
الشقق لا تعتبر مباني سكنية. تم بناء المباني السكنية الأولى في العاصمة الروسية منذ حوالي 10 سنوات. يمكن تقسيم الشقق إلى عدة فئات:
- خيار الاقتصاد
- فئة الراحة
- مستوى الأعمال؛
- كائنات النخبة.
في الدول الغربية، تعني الشقق السكن الفندقي مع الخدمة.
أمر وزارة الثقافة رقم 1488 بتاريخ 3 ديسمبر 2012 يفسر الشقق على النحو التالي - غرفتا معيشة أو أكثر بمساحة إجمالية لا تقل عن 40 مترًا مربعًا. م، مجهزة للإقامة المؤقتة وتقع في فندق ومصحة ومؤسسات مماثلة.
وبالتالي، فإن الشقق ليست مخصصة للإقامة الدائمة رسميًا ولديها عدد من الاختلافات المهمة عن المباني السكنية التقليدية. وسوف تناقش هذا أبعد أدناه.
وفي الوقت نفسه، يتم طرح المزيد والمزيد من الشقق في سوق العقارات. أنها تحظى بشعبية خاصة بين سكان المدن الكبرى. عند اختيار السكن، يقوم الناس بتقييم مزايا وعيوب هذا النوع من العقارات.
عيوب الشقق
نظرًا لأنه يتم شراء الشقق للسكن أو التأجير، فمن المهم معرفة العيوب قبل إجراء أي صفقة. تشمل العيوب ما يلي:
- عدم وجود فرصة لاختيار أو إعادة انتخاب شركة الإدارة. كقاعدة عامة، تتم إدارة المبنى السكني من قبل شركة إدارة يختارها المطور؛
- يضطر سكان الشقق إلى دفع فواتير الخدمات وفقًا لجدول التعريفةالمقدمة للمباني غير السكنية. وبناء على ذلك، ستكون تكاليف المرافق أعلى قليلاً مقارنة بالسكن التقليدي. في المتوسط، يكون الفرق 2 - 3 آلاف روبل مقارنة بمباني سكنية ذات حجم مماثل؛
- ضريبة عقارية أعلى مقارنة بالشقة العادية؛
- عدم القدرة على الحصول على التسجيل الدائم؛
- قيود على اختيار برامج الرهن العقاري في حالة شراء شقق برهن عقاري. اليوم، ليست كل البنوك مستعدة لتمويل شراء مثل هذه العقارات؛
- عدم القدرة على الحصول على خصم ضريبي؛
- عند إنشاء المباني السكنية، قد لا يلتزم المطور قانونًا بعدد من المتطلبات التي يجب عليه استيفائها عند إنشاء المباني السكنية. على وجه الخصوص، قد لا يكون لدى سكان الشقق ملعب خاص بهم للأطفال أو عدد كاف من أماكن وقوف السيارات.
أولئك الذين يعيشون في شقق بشكل دائم هم الأكثر عرضة للعيوب. الأشخاص الذين يستخدمون الشقق كمسكن مؤقت أو يشترون العقارات لأغراض الإيجار ولديهم عقارات أخرى للإقامة الدائمة قد لا يشعرون عمليا بالعيوب المشار إليها.
وفي الوقت نفسه، هناك أيضا مزايا.
مميزات الشقق
الميزة الرئيسية والحاسمة في كثير من الأحيان للعقارات الموجودة في المباني السكنية هي تكلفتها. تكلفة بناء مبنى يحتوي على شقق أقل من مبنى سكني. وبناء على ذلك، فإن تكلفة المتر المربع أقل. الفرق في المتوسط 10-15%.
بالإضافة إلى السعر، يمكن تسليط الضوء على المزايا التالية للشقق:
- موقع جيد.
على سبيل المثال،يتم بناء المباني السكنية الفاخرة والتجارية في الجزء الأوسط من المدينة. هذه الأشياء بالتحديد هي التي تهم المشترين الذين يشترون العقارات للاستثمار أو للتأكيد على وضعهم الخاص.
مثل هذه العقارات تهم كبار المديرين الذين تعيش عائلاتهم خارج المدينة أو في منطقة أكثر هدوءًا، أو الشركات التي تشتري مساكن لموظفيها.
- التفرد.
وبما أن الشقق لم يتم الترويج لها بشكل كافٍ في سوق العقارات بعد، فإن كل مطور يسعى جاهداً لجعل مشروعه فريدًا ومميزًا عن العقارات الأخرى.
- قرب مرافق البنية التحتية وإمكانية الحصول على خدمات إضافية.
يتم بناء المباني التي تحتوي على شقق مع مراعاة متطلبات المباني الفندقية، ويمكن لسكانها الاعتماد على خدمات إضافية.
ما الفرق بين الشقة والشقة؟
من المهم أن نفهم الفرق بين مساحة المعيشة العادية والشقة. يتكون مما يلي:
- الشقق ليس لها علاقة بالمخزون السكني وهي تستخدم في الواقع للأغراض السكنيةولتنظيم المساحات المكتبية؛
- الحد الأدنى لمساحة الشقة – 40 مترا مربعاالشقق أصغر بكثير.
- لتنفيذ إعادة تطوير مبنى سكني، سيتعين على المالك المرور عبر عدد من السلطات من أجل الموافقة على التغييرات. إجراء إعادة التطوير في الشقق أقل كثافة في العمالة؛
- شراء شقةيمكن للمالك وأفراد عائلته التسجيل في المبنى على أساس دائم. التسجيل المؤقت فقط ممكن في الشقق؛
- تختلف المعايير وSNiPs لبناء المباني السكنية والشقق إلى حد ما. على وجه الخصوص، تخضع المباني السكنية لمتطلبات متزايدة للسلامة من الحرائق: المباني مجهزة بمخرج إضافي للحريق. بالإضافة إلى ذلك، من الممكن تشييد مبنى به شقق على تلك الأراضي التي لسبب ما غير مناسبة لبناء المساكن السكنية؛
- متطلبات مختلفة لتصميم المنطقة المحلية. تنص معايير تشييد المباني السكنية على التحسين الإلزامي للمنطقة المجاورة للمنزل قبل تشغيل السكن. وهذا يعني أنه يجب تنظيم مناطق المشي للأطفال وأماكن الترفيه ومواقف السيارات والمساحات الخضراء لسكان المنزل. بما أن المبنى الذي يحتوي على شقق هو عقار غير سكني، فيمكن تشغيله دون أن يقوم المطور بتنفيذ مجموعة كاملة من أعمال تنسيق الحدائق المذكورة أعلاه. وفي الوقت نفسه، يقوم العديد من المطورين، من أجل زيادة القدرة التنافسية، بالإضافة إلى تحسين المنطقة المجاورة لمنشأة الشقة؛
- تتم إدارة المباني السكنية والمباني السكنية من قبل شركة متخصصة.ومع ذلك، هناك فرق مهم وهو أن سكان الشقق لا يمكنهم إعادة انتخاب شركة الإدارة. إن دفع تكاليف المرافق في الشقق أعلى بعدة آلاف روبل من الدفع في شقة متساوية الحجم. وبالإضافة إلى ذلك، تشمل التكاليف بالإضافة إلى ذلك بند "تكاليف إدارة المبنى".
الوضع القانوني للشقق
في الوقت الحالي، مفهوم "الشقة" غير ثابت على المستوى التشريعي. رسميًا، هذه عقارات مملوكة لصندوق غير سكني. في الواقع، الشقق سكنية، وأقل في كثير من الأحيان مباني المكاتب.
– عقار جديد في السوق العقاري، قد تظهر بعض الصعوبات عند شرائه. يقوم عدد من المطورين ببيع الشقق بموجب اتفاقيات المشاركة في الأسهم.
يجب على مشتري هذه المباني أن يتذكروا أن المحاكم تعتبر الشقق في الممارسة العملية أشياء غير سكنية - مصدر دخل الاستثمار. لهذا السبب، في حالة المحاكمة، لا يمكن تطبيق قانون المشاركة في البناء المشترك (214-FZ)، وليس من السهل إعادة الأموال المخصصة لشراء الشقق.
الاختلافات الرئيسية بين الشقق والشقق وإيجابيات وسلبيات هذا السكن.
ظهر مفهوم الشقق في السوق المحلية مؤخرًا وهذا ليس سكنًا فاخرًا على الإطلاق. الآن يمكن أن تكون هذه شققًا بسيطة جدًا مخصصة لسكن الطلاب. في هذه المقالة سننظر في الاختلافات الرئيسية.
ما هي الشقق في العقارات؟
الشقة عبارة عن مساحة معيشة تضم أكثر من غرفتين وحمام. يمكن أن تكون إما شقق بنتهاوس فاخرة أو استوديوهات صغيرة مريحة. هناك عدة فئات من الشقق. كلما ارتفعت الطبقة، كلما كان السكن أكثر فخامة. هناك شقق فاخرة، بالإضافة إلى السكن الجيد مع إصلاحات ممتازة، لديها مرآب للسيارات والأمن.
ما الفرق بين الشقة والشقة؟
هناك في الواقع الكثير من الاختلافات. لا تعتبر الشقق في البداية جزءًا من المساكن ويمكن بناؤها في مباني غير سكنية. في البداية، تم تنظيم هذا السكن في المناطق الصناعية، وهو أمر مهم للغاية بالنسبة للمدن الكبيرة حيث لا توجد مساحة كافية لبناء مبنى سكني. في الواقع، يمكن بناء الشقق في المجمعات الفاخرة الضخمة والمراكز التجارية.
على سبيل المبالغة، يمكنك العيش في مركز أعمال في الطابق العلوي. سيتكون هذا الطابق بأكمله من شقق. ستكون المكاتب موجودة في الطوابق السفلية. ولكن في الواقع، هذا ليس هو الحال دائما، لأنه يمكن توفير مثل هذا السكن في الفنادق الصغيرة والمجمعات السكنية المنفصلة. ولكن هناك فرق كبير في الخلافات القانونية وأكثر من ذلك.
الشقق والشقق - أيهما أفضل وأكثر ربحية: الإيجابيات والسلبيات
الآن يحظى سوق الشقق بشعبية كبيرة بسبب انخفاض تكلفة السكن. يرجع السعر المنخفض إلى حقيقة أن المطور يضطر إلى إنفاق أموال ووقت أقل بكثير للحصول على تصريح بناء. وفي الوقت نفسه، يتم فرض عدد أقل بكثير من المتطلبات المتعلقة بالبنية التحتية على هذا المستوى من الإسكان.
مميزات الشقق :
- سعر منخفض
- موقع ملائم في وسط المدينة
- توافر مزايا إضافية (الأمن ومواقف السيارات)
عيوب الشقق:
- عدم القدرة على التسجيل
- عدم وجود مدارس ورياض أطفال قريبة
- استحالة الحصول على مكان مجاني في المدرسة أو مؤسسات ما قبل المدرسة بسبب عدم التسجيل
- ارتفاع أسعار المرافق وصيانة المباني
ما الفرق بين الشقق والشقق في المباني الجديدة عند الشراء؟
يجب أن تفهم أنه لم يتم تحديد جميع الشقق للإقامة في المستندات. إذا كانت المستندات تشير بوضوح إلى أن هذا فندق أو نزل، فيمكنك الحصول على تسجيل مؤقت لمدة تصل إلى 5 سنوات. إذا لم تكن هناك ملاحظة حول الفندق أو النزل، فلسوء الحظ، لن تحصل على حق التسجيل.
وعليه، لن تتمكن من تسجيل طفلك في أقرب روضة أو مدرسة مجاناً، أو الحصول على وظيفة أو رعاية طبية مجانية. سعر هذا السكن أقل بكثير من سعر الشقق، ولكن الجودة أعلى من ذلك بكثير. هذا تصميم مناسب ووسائل راحة إضافية محتملة مثل مواقف السيارات والأمن.
شقة وشقة: ما هو الفرق القانوني؟
في الواقع، هذه ليست عقارات سكنية، بل تجارية. في الواقع هذا هو العيب الرئيسي. هناك أيضًا الكثير من الخفايا القانونية. العيب الرئيسي هو عدم وجود تسجيل دائم. في الوقت نفسه، لا تقدم جميع الشقق التسجيل المؤقت. كما أن المطور غير ملزم ببناء المدارس والحدائق والمباني القريبة التي يجب تشييدها بجوار المساكن.
كيف تميز الشقق عن الشقق عند الشراء؟
في البداية، يحذر المطور من أن البيع يكون للشقق وليس للمساكن. لكن لا يزال بعض البائعين يحاولون إخفاء هذه الحقيقة. لكن الوثائق تشير دائمًا إلى أن المبنى لا ينتمي إلى المساكن. يعد بعض المطورين بتحويل بعض الشقق إلى مساكن سكنية، لكن هذا أمر صعب للغاية.
بعد كل شيء، من الضروري في البداية أن تلبي جميع متطلبات المباني السكنية. أي أنه يجب أن تكون هناك رياض أطفال ومدارس قريبة. يرجى ملاحظة أن أسعار الإسكان والخدمات المجتمعية وضرائب الإسكان ستكون أعلى من أسعار الشقة العادية. في المتوسط، تتراوح أسعار السكن والخدمات المجتمعية لكل متر مربع بين 5-10 دولارات.
على الرغم من جودة السكن وأسعاره المنخفضة، إلا أن للشقق عيوب كثيرة مقارنة بالشقق العادية. يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار عند الشراء.
فيديو: الاختلافات بين الشقق والشقق
