نقدم انتباهك إلى عينة من الملء أو مساحة المعيشة الأخرى مع الحق في الاسترداد اللاحق.
يتم تحرير العقد في ثلاث نسخ.
نموذج العقد
مدينة _________________
"____" _____________ 2015
نحن مواطن (نين) ____________________________________________ ( الاسم الكامل
) ، مسجلة على العنوان: _______________________________________ ، جواز السفر _______ ___________________________ (بيانات جواز السفر) ، المشار إليه في نص الاتفاقية باسم "المؤجر" ، من جهة ، والمواطن (المواطنون) ___________________________________________________ ( الاسم الكامل
) مسجل فى: _______________________________________ ( العنوان في مكان تسجيل مستأجر الشقة
)، جواز سفر _______ ___________________________ ( بيانات جواز السفر
) ، المشار إليه باسم "المستأجر" في نص الاتفاقية ، قد دخلوا في هذه الاتفاقية على ما يلي:
1. يتعهد المؤجر بنقل الشقة ، التي هي موضوع الاتفاقية ، إلى المستأجر لحيازتها واستخدامها مع حق الاسترداد اللاحق. رقم الشقة _________ ، الكائن في: ___________________________________________________ ( عنوان السكن المؤجر
) ، برقم مساحي ___________________ يقع في الطابق _____ من مبنى لوحة من طابقين ______. في الشقة المنقولة ___________ غرف ( يشار إلى عدد الغرف في المسكن
) ، تبلغ المساحة الإجمالية للشقة _______ مترًا مربعًا ، بما في ذلك منطقة المعيشة التي تبلغ مساحتها ______ مترًا مربعًا ، وهي معتمدة على أساس شهادة من BTI رقم _____________ بتاريخ "____" __________ 2015. وفقًا لتقدير المخزون ، تبلغ تكلفة الشقة المحولة إلى المستأجر _____________________ روبل.
2. الشقة المنقولة مملوكة لمالك العقار ، وهو ما أكده _______________________________________________________________________ ( تفاصيل شهادة التسجيل للشقة أو وثيقة ملكية أخرى ).
3. يتم نقل ملكية الشقة واستخدامها من المالك إلى المستأجر بتاريخ _____________ ( شروط عقد الإيجار: عدد الأشهر أو السنوات ) من عند ______________________ ( تاريخ محدد للتحويل أو إشارة إلى اللحظة (على سبيل المثال ، من لحظة تسجيل الاتفاقية أو إعداد إجراء نقل وقبول).
4. يتم تحديد مدفوعات الإيجار لكامل مدة إيجار المبنى باتفاق الطرفين بمبلغ ____________ روبل.
يتم دفع المدفوعات على النحو التالي: فور تنفيذ الاتفاقية ، يقوم المستأجر بتحويل ____________ روبل إلى حساب المؤجر. المبالغ المتبقية مستحقة الدفع بموجب الاتفاقية بمبلغ ____________ روبل يدفع المستأجر نقدًا للمؤجر مقابل __________ روبل. شهريا. تتم المدفوعات في موعد لا يتجاوز اليوم الخامس عشر من كل شهر تقويمي يلي شهر إبرام الاتفاقية.
5. لا يتم تضمين مصاريف صيانة الشقة وفواتير الخدمات في مدفوعات الإيجار المذكورة أعلاه ويتم دفعها من قبل المستأجر من تلقاء نفسه.
6. حقوق والتزامات الأطراف:
6.1 يلتزم صاحب المسكن بما يلي:
6.1.1. نقل إلى المستأجر الشقة المحددة في الاتفاقية ، الواقعة في _____________________________________________________________ في غضون خمسة أيام بعد تسجيل الاتفاقية للملكية ، واستخدامها مع تنفيذ الأطراف لقانون القبول والتحويل ، مما يعكس الحالة الفعلية للإسكان عند نقلها إلى المستأجر. المالك غير مسؤول عن عيوب الشقة التي تم تسليمها إلى المستأجر ، إذا تم اكتشاف هذه العيوب أو كان يجب الكشف عنها عند صياغة مستند القبول والنقل. إذا انتهك المالك الموعد النهائي لنقل الشقة ، يحق للمستأجر المطالبة بالنقل الفوري للشقة وتعويض المالك عن الخسائر الناشئة عن انتهاك الموعد النهائي للنقل ، أو إنهاء الاتفاقية مع تعويض الخسائر الناجمة عن فشل المالك في الوفاء بالتزاماته ؛
6.1.2. عدم نقل ملكية المباني السكنية المؤجرة خلال مدة الاتفاقية.
6.2 يلتزم المستأجر:
6.2.1. استخدام الشقة المنقولة للعيش فقط ؛
6.2.2. الحصول على موافقة المالك على أي إعادة تطوير أو تجديد للشقة ؛
6.2.3. ضمان صيانة الشقة المستأجرة على نفقتها الخاصة لإجراء إصلاحاتها الحالية وإزالة الأضرار والعيوب والحوادث التي ظهرت في المبنى بسبب خطأ المستأجر نفسه أو أفراد أسرته أو المواطنين المقيمين في مسكنه المستأجر.
7. تصبح الشقة المؤجرة بموجب هذه الاتفاقية ، عند انتهاء الشروط التعاقدية والوفاء بجميع الالتزامات المالية ، ملكًا للمستأجر. يكون النقل المبكر للسكن إلى ملكية ممكنًا إذا دفع المستأجر المبلغ الكامل للمدفوعات بموجب الاتفاقية قبل انتهاء الفترة المحددة ، ولكن ليس قبل ____________________ ( عدد الأشهر أو السنوات
) بعد توقيع الاتفاقية.
8. يجوز للمالك ، من تلقاء نفسه ، إنهاء العقد مبكرًا إذا كان المستأجر أو المواطنون قد استقروا في الشقة:
8.1 استخدام السكن ليس للعيش ؛
8.2 انتهاكًا ماديًا لبنود الاتفاقية ؛
8.3 بشكل كبير من خلال أفعالهم تفاقم الشقة ؛
8.4 تأخير تأجير أكثر من شهرين.
9. يجوز للمستأجر إنهاء الاتفاقية من جانب واحد في وقت مبكر إذا:
9.1 لم يقدم المالك الشقة خلال الإطار الزمني المتفق عليه أو منع استخدام الشقة ؛
9.2. كشف المستأجر عن أوجه قصور كبيرة في الشقة المحولة إليه ، والتي لم يحددها المالك عند توقيع العقد ، إذا لم يكن المستأجر قد وجدها أثناء قبول السكن.
10. في حالة عدم توفر الظروف المحددة في الفقرات. 8 و 9 من الاتفاقية ، يتم إنهاءها وتعديلها باتفاق الطرفين.
11. الاتفاق ، المتفق عليه والموقع من قبل الطرفين ، يخضع للتسجيل في Rosreestr.
12. تتكون هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ.
توقيعات الطرفين
______________
تنزيل بتنسيق doc
يؤمن قانونًا حقوق والتزامات الأطراف من خلال التوقيع على الاتفاقية ذات الصلة.
على أساس الاتفاقية المبرمة ، يتعهد المالك بنقل العقار إلى المستأجر لاستخدامه ، وتلقي دفعة معينة مقابل ذلك خلال الفترة المتفق عليها. يتم تحديد إجراءات سداد المستأجر على الورق.
يحدد الطرفان ويضفيان الطابع الرسمي كتابةً على شروط نقل حقوق الملكية من المالك إلى المستأجر:
- في نهاية فترة المعاملة ؛
- قبل الموعد المحدد - في حالة سداد تكلفة العقار المؤجر بالكامل.
يمكن تغيير التاريخ المتفق عليه من خلال صياغة اتفاقية إضافية تشير إلى خيار مختلف.
مرجع! استرداد الممتلكات المستلمة في ذلك الوقت وإبرام الاتفاق المقابل منصوص عليه في المادة 624 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
عندما يقرر المستأجر شراء شقة مملوكة بالفعل في طور المعيشة ، يسمح التشريع بالتوقيع على ملحق للاتفاقية المبرمة مسبقًا. بالاتفاق بين الطرفين ، يمكن احتساب مبلغ المال الذي ساهم به المستأجر خلال فترة الاستخدام في دفع تكلفة السكن.
إيجابيات وسلبيات
من بين الخيارات العديدة للحصول على ملكية شقة (رهن عقاري ، خطة تقسيط ، إلخ) الإيجار من الفداء اللاحق الأقل شيوعا، حيث لا يوجد تنظيم واضح للعملية في التشريع.
ومع ذلك يلجأ المواطنون في بعض الحالات إلى أسلوب مماثل لما له من جاذبية لكلا الطرفين.
الصفقة مفيدة للمستأجر للأسباب التالية:
- إمكانية الاستقرار في شقة بعد توقيع الاتفاق المقابل.
- عدم وجود وسيط في شخص البنك (كما هو الحال مع قرض الرهن العقاري) ، وبالتالي ، لا يوجد تراكم للفائدة ، والحاجة إلى جمع الشهادات ودفع تكاليف التأمين.
- عند إنهاء عقد الإيجار مع حق الشراء ، يخسر المستأجر فقط المبلغ المدفوع لصاحب المنزل في الإيجار.
يوافق صاحب المتر المربع على طريقة تنفيذ مماثلة:
- عندما لا يمكن بيع الشقة لفترة طويلة بسبب أوجه القصور الموجودة (عدم التجديد ، المنطقة غير المريحة ، إلخ).
- الحصول على دخل شهري ثابت على شكل إيجار المستأجر للسكن.
مهم! شراء العقار المستأجر هو حق وليس التزاما للمستأجر ويمكنه رفضه في أي وقت.
المخاطر المحتملة
- موت المؤجر... قد يكون للأقارب الذين دخلوا في حقوق الميراث خططهم الخاصة للتخلص من المساكن المؤجرة. في حالة الإجراءات القانونية ، سيكون القانون إلى جانب صاحب العمل (المادة 617 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
المادة 617 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الحفاظ على عقد الإيجار ساري المفعول عند تغيير الأطراف
- إن نقل الملكية (الإدارة الاقتصادية ، الإدارة التشغيلية ، الملكية الموروثة مدى الحياة) إلى العقار المؤجر إلى شخص آخر ليس أساسًا لتغيير أو إنهاء عقد الإيجار.
- في حالة وفاة المواطن الذي يستأجر الممتلكات غير المنقولة ، تنتقل حقوقه والتزاماته بموجب اتفاقية الإيجار إلى الوريث ، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك.
لا يحق للمؤجر رفض هذا الوريث للدخول في العقد للفترة المتبقية من صلاحيته ، باستثناء الحالة التي كان فيها إبرام العقد بسبب الصفات الشخصية للمستأجر.
الطريقة الوحيدة لصاحب العمل للتحوط من هذا الإزعاج - بموافقة مالك العقار ، قم بالتسجيل فيه لنفسك أو لأحد أقربائك (من الناحية المثالية ، قاصر) حتى يصبح السكن غير جذاب كضمان لمؤسسة ائتمانية.
تغيير في قيمة الممتلكات... خلال مدة عقد الإيجار ، يمكن أن ترتفع أسعار المتر المربع بشكل كبير. من أجل عدم تكبد خسائر ، يجب على مالك الشقة الحكيم أن يعكس الفروق الدقيقة في الزيادة في القيمة في العقد أو يكمل الوثيقة الموقعة باتفاق على فهرسة سعر الشراء النهائي للسكن.
مهم! في حالة عدم وجود اتفاق مكتوب على تغيير السعر ، فإن المطالبة بالتعويض المادي من قبل مالك العقار ستكون بلا أساس
المستندات المطلوبة للتسجيل
يتطلب إعداد وتوقيع عقد إيجار مسكن ، بالإضافة إلى إثبات هوية المالك ، الأوراق التالية:
يجب تحديث شهادة تسجيل الشقة كل خمس سنوات... نظرًا لعدم وجود عقوبات لعدم الامتثال لهذا الموعد النهائي ، فإن أصحاب المنازل ليسوا في عجلة من أمرهم لتحديث المستند. عند إبرام صفقة عقارية ، يجب أن يكون لديك جواز سفر فني محدث ، يمكن الحصول عليه من BTI بعد ملء طلب ودفع الرسوم.
مرجع! يتم تحديد تكلفة الشقة بالاتفاق بين الطرفين أو على أساس شهادة تقييم مستقلة ، والتي يتم تنفيذها من قبل متخصصين من المنظمات المعتمدة.
متطلبات إبرام العقد
من وجهة نظر قانونية ، الوثيقة مشابهة لاتفاقية الشراء والبيع (المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يعد إعداد اتفاقية مكتوبة ضمانًا لكلا الطرفين في الوفاء بالتزاماتهما ، مما يمنح الحق ، في حالة حدوث انتهاكات ، للطعن في المعاملة في المحكمة.
المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي. نموذج وتسجيل حالة عقد الإيجار
- اتفاقية إيجار لمدة تزيد عن عام ، وإذا كان أحد أطراف الاتفاقية على الأقل كيانًا قانونيًا ، بغض النظر عن المدة ، فيجب إبرامها كتابة.
- تخضع اتفاقية إيجار الممتلكات غير المنقولة لتسجيل الدولة ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
- يتم إبرام اتفاقية إيجار العقار ، التي تنص على النقل اللاحق لملكية هذا العقار إلى المستأجر () ، بالشكل المنصوص عليه لاتفاقية بيع وشراء هذا العقار.
في كل معاملة ، من الممكن وجود فروق دقيقة ، والتي تنعكس في الأقسام المقابلة من الاتفاقية بين الأفراد لاستئجار شقة مع خيار الشراء. باقي العناصر قياسية:
يحتوي قسم منفصل على معلومات حول إجراء إعادة الشراء:
- حقوق المستأجر في شراء الممتلكات ؛
- قيمة الاسترداد المتفق عليها ؛
- عملية وشروط نقل الملكية.
مرجع! يجوز إضفاء الطابع الرسمي على البنود المدرجة كاتفاقية إضافية للعقد الرئيسي من أجل فصل عقد الإيجار والبيع اللاحق.
في حالة وجود خلاف بين الطرفين تلعب الصياغة الصحيحة للعقد دورًا حاسمًاعلى أساسها ، يتم تحديد درجة ذنب أطراف الصفقة لفشلهم في الوفاء بالتزاماتهم. من المهم بنفس القدر أن تنص الاتفاقية على حقوق المالك والمستأجر.
بالإضافة إلى فرصة العيش في شقة ، ومعاملة العقار بشكل صحيح وإجراء الدفع المحدد في الوقت المناسب ، بالاتفاق بين الطرفين ، تنص الوثيقة على حق المستأجر ذي الأولوية في تمديد عقد الإيجار ، وحالات الأطراف الثالثة التي تعيش بناءً على طلبه (دون تأجير متر مربع من الباطن) ، وإنهاء الاتفاقية على إخطار مسبق من المالك.
من أجل تجنب المواقف غير السارة ، تم وضع بند في الاتفاقية المكتوبة حول عدم قدرة المالك على رهن الشقة خلال مدة الإيجار ، والتبرع بالممتلكات وتحميلها بأي طريقة أخرى
مميزات العقد المبرم بين مالك المنزل والمستأجر الراغبين في الحصول على الحق في العقار هي:
- شكل كتابي إلزامي للتحضير.
- شهادة من كاتب عدل (تصبح ذات صلة في حالة القوة القاهرة).
- بيان واضح للنقاط المتعلقة بالمال (دفع المرافق ، الإيجار الشهري ، أعمال الإصلاح للمستأجر في الشقة ، إلخ).
- لا خلاف بين الطرفين قبل توقيع العقد.
تتطلب اتفاقية تأجير العقارات لمدة تزيد عن عام التسجيل الإلزامي (المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، والتي لم يتم تحديد لحظة تسجيلها بموجب القانون.
مهم! يُنصح بتضمين بند بشأن التأمين على المنزل في العقد ، بعد أن أبرم سابقًا اتفاقية مناسبة مع شركة التأمين.
يُسمح بتسجيل عقد الإيجار في Rosreestr أولاً ، وبعد أن يدفع المستأجر تكلفة الشقة ، يتم تسجيل نقل ملكية الشقة. لا يتم توفير تسجيل الدولة للمعاملة إلا بعد أن يدفع المستأجر التكلفة الكاملة للسكن ونقل ملكية الشقة إليه (المادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
المادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات
- يخضع نقل ملكية العقارات بموجب اتفاقية بيع العقارات إلى المشتري لتسجيل الدولة.
- لا يعتبر تنفيذ عقد بيع العقارات من قبل الأطراف قبل تسجيل حالة نقل الملكية أساسًا لتغيير علاقاتهم مع أطراف ثالثة.
- في حالة تهرب أحد الطرفين من تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ، يحق للمحكمة بناء على طلب الطرف الآخر ، وفي الحالات التي ينص عليها القانون الاتحاد الروسي في إجراءات التنفيذ ، أيضًا بناءً على طلب المنفذ القانوني ، اتخاذ قرار بشأن تسجيل الدولة لنقل الملكية. يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من تسجيل الدولة لنقل الملكية أن يعوض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن التأخير في التسجيل.
ميزات المساكن التجارية المؤجرة
يتم إبرام اتفاقية إيجار مع استرداد لاحق بين المواطنين ، يتعهد أحدهم بتوفير المسكن الذي بحوزته للطرف الآخر للعيش مقابل رسوم تحددها الاتفاقية. لا يمكن الاستلام من قبل كيان قانوني للاستخدام المؤقت للمباني السكنية على أساس السداد إلا بموجب اتفاقية إيجار (المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
مدة اتفاقية مكتوبة بشأن عقد الإيجار التجاري للمباني السكنية مع خيار الشراء لها مدة أقصاها 5 سنوات ؛ يحق للمستأجر إنهاء الاتفاقية ذات الصلة في أي وقت ، وإخطار مالك الشقة مقدمًا بثلاثة أشهر على الأقل. الإنهاء القضائي للمعاملة ممكن أيضًا في الحالات التي ينص عليها القانون.
يمكن إبرام اتفاق بشأن إيجار المباني السكنية مع الحق في الشراء لأي فترة زمنية ، أثناء الاتفاقات لمدة تزيد عن عام ، يتم توفير التسجيل الإلزامي (المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يُعرّف عدم وجود إشارة إلى فترة الصلاحية في اتفاقية الإيجار مثل هذا المستند على أنه غير محدد ، ويمكن إنهاءه بعد إشعار مسبق من البادئ قبل شهر واحد على الأقل.
الاسترداد التدريجي للممتلكات في عملية الاستخدام ليس النوع الأكثر شيوعًا للحصول على حقوق الملكية ، علاوة على ذلك ، فهو يجمع بين شكلين من العلاقات القانونية - الإيجار والشراء والبيع. ستسمح لك مساعدة المحامي بصياغة العقد بشكل صحيح ومراعاة الفروق الدقيقة ، مما يقلل من مخاطر العواقب غير السارة المحتملة لكلا طرفي المعاملة.
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والضغط على السيطرة + أدخل.
) التي تنشأ من لحظة توقيع اتفاقية العمل. تنص الاتفاقية على نقل المالك للسكن إلى استخدام المستأجر مع حق الشراء اللاحق. المستأجر ، بدوره ، يتعهد بدفع المبلغ المحدد للمالك في الوقت المناسب وبالمبلغ المناسب.
جوهر الاتفاقية
المخاطر المرتبطة بعقد الإيجار
على الرغم من فضائل الفداء العديدة ، لم يتم تبنيها على نطاق واسع من قبل السكان. يرجع ذلك إلى المخاطر الكبيرة الناشئة عن بدء عقود الإيجار:
- وفاة المالك - قد يؤدي إلى حقيقة أن ورثته المباشرين سيحاولون فسخ العقد مع المستأجر ؛
- تعهد محتمل من قبل مالك الشقة كضمان لدفع أموال الائتمان ؛
- قد تتسبب التقلبات في متوسط \u200b\u200bسعر السوق للسكن في مطالبة المالك بشكل دوري جانب كبير مقدار الدفعات الشهرية.
إعداد عقد إيجار لشقة مع الشراء اللاحق
الاتفاق جاري الكتابة... في المستقبل ، بعد دفع كامل مبلغ تكلفة السكن ، سيكون من الضروري القيام بنقل ملكية العقار من المؤجر إلى المستأجر.
متطلبات صياغة الاتفاقية
هناك عدد من الشروط التي يجب أن تنعكس في المستند. وتشمل هذه المعلومات حول:
- مواضيع العلاقات القانونية ()؛
- مدة العقد ، التي يتم خلالها دفع كامل قيمة العقار ؛
- موضوع الاتفاق () - يشار إلى المعلومات التي يمكن من خلالها تحديد الممتلكات (منطقتها وعنوانها) ؛
- مبلغ الإيجار وتواتر المدفوعات ؛
- تكلفة عقار سكني ؛
- لحظة نقل الملكية.
- الشروط التي تؤثر على فهرسة المدفوعات ؛
- التزامات كل من الطرفين بتنفيذ أعمال الإصلاح في المباني المستأجرة ؛
- تأمين على الممتلكات السكنية
- مسؤولية كل من الطرفين في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية - في هذه الحالة ، يتم تحديد مبلغ العقوبة ؛
- العملة التي يُدفع بها مبلغ الإيجار.
الاختلافات عن عقد الإيجار القياسي
الفرق الرئيسي بين عقد الإيجار القياسي وعقد إيجار الشراء الكامل هو طبيعتها.
ينص العقد القياسي فقط على الاستخدام طويل الأجل (المؤقت) للسكن من قبل المستأجر مقابل رسوم ثابتة مع تكرار متفق عليه. في هذه الحالة ، يكون المالك هو مالك العقار. تسمح اتفاقية الاستحواذ بتغيير الملكية (من مالك العقار إلى المستأجر) بعد دفع كامل قيمة العقار في شكل زيادة الإيجار.
الإجراء الخاص بإبرام عقد إيجار لشقة مع استرداد لاحق
تنفيذ عقد إيجار مع خيار الشراء:
- جمع الوثائق اللازمة.
- صياغة اتفاقية كتابة. لهذا يمكنك استخدام عقد الإيجار مع الشراء اللاحق(يمكنك مشاهدته وتنزيله من هنا :) ، والتي توفرها المؤسسات العقارية.
- إذا تم تسجيل العقد للمدة حتى سنة واحدة، ثم بعد دفع تكلفة السكن بالكامل ، ستحتاج إلى الاتصال بمكتب Rosreestr لتسجيل حقوق المستأجر في العقار الذي اشتراه (). إذا أبرم العقد لمدة أكثر من عام، ثم يجب تسجيل مثل هذه الاتفاقية لدى فرع Rosreestr دون فشل ، وإلا فقد يتم إبطالها.
- الحصول على بيان ملكية العقار. تصدر في موعد أقصاه اليوم العاشر من تاريخ تقديم طلب تسجيل العقد.
قائمة الملفات
مستندات لإبرام عقد الإيجار
ليستنتج اتفاقية إيجار الشقة مع الشراء اللاحق ،سوف تحتاج إلى إعداد حزمة من الوثائق. الوثائق المطلوبة تشمل:
- المستندات التي تؤكد شخصيات وصلاحيات الأشخاص المعنيين بالعلاقات القانونية - جوازات السفر والتوكيل الرسمي (بشرط أن تكون مصالح أحد الطرفين ممثلة بشخص موثوق به)
- ميثاق المنظمة ، مصدق من قبل كاتب عدل ووثيقة تؤكد التسجيل ككيان قانوني. الأشخاص - بشرط إذا كان المؤجر كيانًا قانونيًا.
- المستندات التي تؤكد حقوق المالك في امتلاك موضوع عقد الإيجار.
مستندات تسجيل الاتفاقية
لتسجيل عقد إيجار ، ستحتاج إلى إعداد وتقديم عدد من المستندات إلى فرع Rosreestr:
- طلب تسجيل الاتفاقية.
- ثلاث نسخ من عقد الإيجار (واحدة لـ Rosreestr ، ونسختان أخريان لأطراف الصفقة).
- إيصال يؤكد دفع رسوم الدولة.
- المستندات التي تؤكد سلطة المؤجر والمستأجر.
- جواز سفر فني لموضوع عقد الإيجار. يجب أن يشير جواز السفر الفني إلى المساحة الإجمالية للمباني المؤجرة.
إيجابيات وسلبيات استئجار شقة مع الاسترداد اللاحق
استئجار شقة مع الشراء اللاحقيمتلك عددًا من الجوانب الإيجابية والسلبية. تشمل الجوانب السلبية لعقد الإيجار ما يلي:
- ضعف مستوى ممارسة إنفاذ القانون.
- لا يمكن تغيير مالك المنزل إلا بعد فترة طويلة.
- إمكانية تغيير شروط الإيجار الأولية.
- يحق لمالك المسكن المؤجر استخدام ممتلكاته كضمان من أجل جذب الأموال المقترضة الصادرة عن المؤسسات المالية - يمكن لمستأجر الشقة الاعتراض على معاملة الائتمان أو الرهن العقاري التي يقوم بها المالك فقط إذا كان لديه تسجيل في مساكن مستأجرة.
- يمكن إخلاء المستأجر الذي لا يملك العقار من الشقة. قد يكون سبب هذه الإجراءات هو التغييرات في الأولويات المالية للمالك. هذا العامل يجعل عقد الإيجار أقل ربحية من الرهن العقاري. منذ المواطن الذي أخذ سكن في الرهن العقاري والدفع في الوقت المناسب عليه ، لا يوجد سبب للإخلاء من الشقة تحت أي ذريعة.
- لا يوجد شكل محدد للاتفاق.
تشمل مزايا اتفاقية الإيجار مع خيار الشراء اللاحق للسكن الخيارات التالية:
- دفعات شهرية صغيرة. مستوى هذه المدفوعات أقل بكثير من المدفوعات على الرهن العقاري أو على أقساط ، لأن المستأجر لا يحتاج إلى دفع سعر الفائدة المرتفع للبنك. المدفوعات الشهرية الصغيرة تجعل عقد الإيجار مع خيار شراء رهن عقاري.
- أن تعيش في شقة دون انتظار اللحظة التي يتم فيها استردادها.
- القيام بأعمال الإصلاح في المسكن أثناء الإقامة الفعلية فيه.
الأسئلة والأجوبة الأكثر شيوعًا بالنسبة لهم لاستئجار شقة مع الشراء اللاحق
سؤال: ماذا لو رفض مالك العقار الاعتراف بملكية المستأجر للعقار المؤجر بعد دفع ثمن الشراء بالكامل؟ سيرجي.
إجابة: سيرجي ، إذا رفض المالك الاعتراف بنقل ملكية المسكن بعد دفع تكلفة الكائن المحدد في الاتفاقية بالكامل ، فيجب على المستأجر الاعتماد على البند 3 من المادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي، اذهب إلى المحكمة بشرط إجراء تسجيل الدولة للاتفاقية.
مثال على استئجار شقة مع الشراء اللاحق
تم وضع اتفاقية إيجار مكتوبة بين المالك والمستأجر مع الحق في شرائها لمدة 10 سنوات... بجانب سنة واحدة بعد إبرام الاتفاقية ، توقف المستأجر عن دفع الأقساط الشهرية المحددة في الاتفاقية. رفض المستأجر طلب المؤجر بسداد الدين الناتج أو إخلاء العقار المستأجر.
استأنف المالك أمام المحكمة طلبًا لخرق الاتفاقية قضائيًا ، نظرًا لأن الطرف الآخر يرفض الامتثال. حكمت المحكمة لصالح المدعي وأمرت المستأجر بإخلاء مكان الإيجار وتعويض المالك عن مبلغ الدين على الإيجار.
