وفقًا للتشريع الحالي ، يمكن إدخال شرط في اتفاقية الإيجار يمنح المستأجر الحق في شراء العقار المؤجر في المستقبل.
هذا الإصدار من العقد مفيد لطرفين في المعاملة في نفس الوقت. من ناحية ، يحق للمستأجر استخدام المسكن ، ومن ناحية أخرى ، يحصل على نوع من خطة التقسيط لدفع التكلفة الكاملة. في نفس الوقت ، المستأجر مؤمن بالكامل ضد حقيقة أن الشقة يمكن أن تذهب إلى شخص آخر ، لأنه يحق له الحصول على استرداد من الدرجة الأولى
كما يفوز في هذه الصفقة بائع الشقة ، وهو أيضًا المالك. بالإضافة إلى استلام القيمة الكاملة للشقة المعروضة للبيع ، فإنه يتلقى أيضًا إيجارًا بدفعات متكررة.
وبسبب هذه الجوانب الإيجابية للمشاركين أصبحت مثل هذه الصفقات أكثر شعبية. دعنا نحاول معرفة كيفية إبرام مثل هذه الاتفاقية ومعرفة عدد من ميزاتها.
عينة من اتفاقية نموذجية لاستئجار شقة مع الشراء اللاحق بين الأفراد
من السمات المميزة لهذه الاتفاقية أنها تتضمن على الفور معاملة إيجار عقاري ، بالإضافة إلى صفقة بيع وشراء.
لذلك ، غالبًا ما تتكون هذه الاتفاقيات من كتلتين منفصلتين في وقت واحد:
- إيجار شقة. يصف هذا الجزء جميع المعلومات المتعلقة بعقد الإيجار. هذه الكتلة هي اتفاقية إيجار كاملة ، باستثناء بعض الخصائص ؛
- نقل ملكية الشقة بعد شراء المستأجر. هذا الجزء هو عقد بيع.
من المهم أن نفهم أن مثل هذه الاتفاقية هي وثيقة كاملة تحتوي على جزأين مختلفين ولكن مترابطين. يعد إبرام مثل هذه الاتفاقية أكثر تعقيدًا من إبرام اتفاقية الإيجار أو الشراء ، لذلك يوصى بالتماس المشورة القانونية أو استخدام عينة.
من المهم معرفة أن العينة مصنوعة فقط من أجل راحة المواطنين. يمكن تغيير الشروط المنصوص عليها فيه أو يمكن إضافة شروط إضافية بناءً على طلب الأطراف.
إذا لجأت إلى القانون ، فسيتم إبرام هذه الاتفاقية على أساس قوانين القانون المدني الاتحاد الروسي (المواد 554-555). أيضًا ، تنظم هذه الوثيقة القانونية جميع العلاقات القانونية بين أطراف المعاملة.
محتويات عقد إيجار الشقة مع الاسترداد اللاحق بين الأفراد
في جوهرها ، تشبه هذه الاتفاقية عقد الإيجار واتفاقية البيع والشراء. يتم تحديد كل جزء من أجزاء الاتفاقية بدقة على أساس نفس القواعد والقوانين مثل الاتفاقات الفردية.
ومع ذلك ، يجب تضمين النقاط التالية في محتوى هذا النوع من العقود:
- معلومات كاملة عن المشاركين. في حالة الأفراد هذه هي بيانات جواز السفر الكاملة. في حالة الكيانات القانونية هذه هي وثائق المنظمة.
- معلومات عن العقارات. لا بد من القيام به تفاصيل كاملة حول العقارات المؤجرة مع خيار الشراء. في الوقت نفسه ، من المهم وصف العقار بأكبر قدر ممكن من التفاصيل ، حتى لا تظهر المواقف المتنازع عليها لاحقًا.
- مبلغ الاسترداد وإجراءات صفقة البيع والشراء. يجب تحديد المبلغ المحدد الذي يجب دفعه للمشتري لشراء الشقة. يجب كتابة المبلغ بالأرقام والكلمات بالإضافة إلى العملة. لا يمكن أن يتغير المبلغ المحدد في العقد بمرور الوقت ويجب أن يظل دون تغيير حتى لحظة الشراء. من المهم أيضًا تحديد كيف ومتى سيتم إجراء صفقة شراء المنزل 4
- مبلغ الإيجار. بالإضافة إلى تكلفة الشقة ، من الضروري تحديد مقدار الدفعات الشهرية ، والتي ستكون الإيجار. يجب أيضًا إصلاح هذا المبلغ ولا يمكن تغييره.
يجب تضمين جميع الشروط المذكورة أعلاه في العقد. إذا كان أحد الشروط على الأقل مفقودًا ، فيمكن إعلان أن المستند غير صالح كليًا أو جزئيًا ، مما يؤدي إلى إبطاله.
ليس من غير المألوف أن يشير العقد إلى عدد من الشروط الإضافية ، على سبيل المثال ، ما إذا كان للمستأجر الحق في شراء الشقة قبل الموعد المحدد ، وبالتالي الوفاء بالتزاماته. يحدث أن شراء شقة لا يمكن إلا بعد دفعة الإيجار الأخيرة. هذه اللحظة يجب توضيحها وإدراجها في العقد.
ميزات اتفاقية إيجار الشقة مع الاسترداد اللاحق بين الأفراد
هذه الاتفاقية لها تفاصيلها الخاصة ، لذلك سيكون من الجيد معرفة عدد من ميزاتها:
- يتم إبرام العقد كتابة. لا يمكن إثبات الاتفاقات الشفوية ، مما يعني أنه حتى لو كان هناك شهود ، فلن يكون من الممكن حل أي قضايا دون اتفاق ؛
- يجب أن يتم التصديق على الاتفاقية من قبل كاتب عدل. توثيق هذه الاتفاقية ضروري لأنه يتعامل مع البيع ، مما يعني نقل ملكية العقار إلى شخص آخر. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون مفهوماً أنه لا ينبغي للأطراف إبرام اتفاق في وجود كاتب عدل ، يكفي ختمه فقط. إذا أبرمت عقدًا بنفسك ، فهناك فرصة كبيرة للخطأ ، ولكن من ناحية أخرى ستوفر السيولة النقدية;
- يجب أن تصف الاتفاقية بالضرورة مسألة نقل الملكية. بتعبير أدق ، من الضروري الإشارة إلى اللحظة التي سيحدث فيها هذا الانتقال. في أغلب الأحيان ، يحدث نقل الملكية بعد أن يدفع المستأجر ، وهو المشتري أيضًا ، التكلفة الكاملة للشقة بموجب العقد. لكن للأطراف الحق في الإشارة إلى خيار آخر ؛
- إنهاء العقد ممكن على حد سواء سلميا ومن خلال المحاكم. إذا تم إنهاء العقد من خلال المحكمة ، فمن المهم للغاية أن يتم صياغة العقد بشكل صحيح وليس به "ثغرات". كلما كان كل بند من بنود الاتفاقية أكثر تفصيلاً ، زادت فرصة الحصول على القرار الأكثر صحة وقانونية.
1. موضوع الاتفاقية
1.1. بموجب هذه الاتفاقية ، يقدم المالك (المالك) للمستأجر (المستأجر) شقة للإيجار تخصه على حق الملكية ، وتقع على العنوان:.
1.2 تتميز الشقة المحددة بالخصائص التالية:
- إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام - متر مربع ؛
- منطقة المعيشة - متر مربع ؛
- عدد الغرف
- التكلفة التقديرية للشقة المقدمة وفقًا لوثائق BTI مليون روبل.
1.3 يتم تأكيد ملكية المالك للشقة المحددة من خلال المستندات التالية:.
1.4. يضمن المالك أنه في وقت إبرام هذا العقد ، لم تكن الشقة مرهونة ، وليست قيد الاعتقال وغير مرهونة بأي التزامات أخرى.
1.5 يستخدم المستأجر العقار المؤجر خلال مدة الإيجار بأكملها وفقًا للغرض المقصود (للمعيشة).
1.6 عند انتهاء مدة عقد الإيجار أو في وقت آخر يتم الاتفاق عليه مع المالك ، يحق للمستأجر شراء الشقة المؤجرة من المالك بسعر الروبل. لا يجوز رفض المالك إبرام عقد بيع وشراء شقة مع المستأجر.
2. حقوق والتزامات الأطراف
2.1. المستأجر (المستأجر) ملزم:
- دفع الإيجار للمؤجر بالشروط وبالطريقة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ؛
- خلال فترة سريان هذه الاتفاقية ، قم في الوقت المناسب بتسديد جميع مدفوعات المرافق الضرورية (للكهرباء واستخدام المياه والهاتف وغيرها) بالطريقة المحددة دفع المرافق غير مشمول في الإيجار ؛
- استخدام الشقة لأغراض المعيشة فقط ؛
- معاملة العقار المؤجر بشكل صحيح ، واستخدامه وفقًا للغرض والميزات التقنية ؛
- الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية ، بما في ذلك قواعد السلامة ، واتخاذ التدابير اللازمة للحفاظ على الشقة والمعدات المثبتة فيها ؛
- الحفاظ على الشقة في حالة جيدة ، بما في ذلك على نفقتها الخاصة ، وإجراء الإصلاحات الحالية للشقة والسباكة وغيرها من المعدات المثبتة فيها ؛
- للتعويض عن الأضرار التي لحقت بالشقة والممتلكات المقامة فيها بسبب خطأه ؛
- في حالة رفض إبرام اتفاقية بيع وشراء ، إعادة الشقة إلى المستأجر بحالة جيدة ، مع الأخذ في الاعتبار البلى العادي ؛
- تتحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في التشريعات الحالية لمستأجري المباني السكنية.
2.2. يفترض المستأجر جميع المخاطر المرتبطة بالتلف أو الفقد أو السرقة أو التآكل المبكر للمعدات المثبتة في الشقة والتي حدثت أثناء سريان هذا العقد. في حالة فقد أو تلف المعدات ، يلتزم المستأجر بإصلاح أو استبدال العقار المقابل على نفقته الخاصة بأي ممتلكات أخرى يقبلها المالك.
2.3 يلتزم المستأجر بإبلاغ المؤجر بجميع القضايا والظروف المتعلقة بالعقار المؤجر. يجب أن تكون الرسائل كاملة وفي الوقت المناسب.
2.4. المستأجر (المستأجر) له الحق:
- إعادة الشقة المؤجرة إلى المالك قبل انتهاء مدة الإيجار ، وإخطار المالك كتابيًا بهذا الشأن ؛
- الحق التفضيلي فيما يتعلق بالأشخاص الآخرين لإبرام اتفاقية إيجار لفترة جديدة ؛
- تفضيلية فيما يتعلق بالأشخاص الآخرين ، الحق في شراء شقة في ملكية مع جميع المعدات المثبتة في وقت إبرام هذه الاتفاقية ؛
- السماح لأي شخص من اختياره بالعيش في الشقة دون تأجير الشقة من الباطن ؛
- للحصول على الملكية المؤجرة عن طريق الشراء أو على أسس أخرى ينص عليها القانون ؛ يجب على المستأجر إبلاغ المؤجر باختياره قبل انتهاء هذه الاتفاقية ؛
- لممارسة الحقوق الأخرى الممنوحة لمستأجري المباني السكنية والقانون المعمول به وأعراف الأعمال.
2.5 لا يجوز للمستأجر أن يؤجر (إيجار من الباطن) الشقة المقدمة له للإيجار إلا بموافقة خطية من المؤجر. يمكن تضمين هذه الموافقة في خطاب أو تلكس أو برقية ، إلخ. يجوز أيضًا منح الحق في نقل الملكية المؤجرة للتأجير من الباطن إلى المستأجر على أساس اتفاقية إضافية ، والتي ستكون جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
2.6. المالك (المالك) ملزم:
- نقل الشقة والمعدات المثبتة في الشقة والممتلكات الأخرى إلى المستأجر بحالة جيدة وحالة عمل جيدة في غضون أيام بعد إبرام هذه الاتفاقية ؛
- إجراء الإصلاحات الرئيسية للشقة واستبدال المعدات البالية على نفقتهم الخاصة ؛
- عدم إعاقة المستأجر (المستأجر) في الاستخدام القانوني للشقة المستأجرة ؛
- إبرام اتفاقية إيجار (إيجار) جديدة مع المستأجر لشقة لنفس الفترة وبنفس الشروط بعد انتهاء هذه الاتفاقية في حالة رفض المستأجر شراء شقة وفقًا للبند 1.6 من هذه الاتفاقية ؛
- في غضون أيام بعد انتهاء هذه الاتفاقية ، إبرام اتفاقية بيع وشراء شقة مع المستأجر وفقًا للشروط المحددة في البند 1.6 من هذه الاتفاقية. للأطراف الحق في إبرام اتفاقية أخرى بشأن نقل ملكية الشقة لصالح المستأجر (المستأجر).
2.7. خلال مدة هذه الاتفاقية ، لا يحق للمالك بيع الشقة أو التبرع بها أو نقلها إلى أطراف ثالثة.
2.8. خلال فترة سريان هذه الاتفاقية ، لا يحق للمالك أيضًا نقل الشقة كرهن أو عبء عليها بأي التزامات أخرى لا تتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية.
3. حسابات تحت الاتفاق
3.1. يتعهد المستأجر بدفع إيجار الشقة إلى المؤجر بانتظام.
3.2 يُدفع الإيجار ويصل إلى روبل شهريًا.
3.3 على أساس اتفاقية إضافية ، والتي ستكون جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية ، يمكن سداد مدفوعات الإيجار من خلال الخدمات والأشغال والأشكال الأخرى التي يسمح بها القانون.
4. مسؤولية الأطراف بموجب العقد
4.1 يكون المالك مسؤولاً عن جميع عيوب العقار المؤجر إذا كانت هذه العيوب تمنع الاستخدام العادي له للغرض المقصود منه ، بشرط أن تكون هذه العيوب موجودة عند إبرام العقد ولم تكن معروفة ولا يمكن للمستأجر معرفتها.
4.2 المالك مسؤول أمام المستأجر عن جميع المطالبات التي قد تنشأ عن حقوق الأطراف الثالثة التي تقيد أو تعرقل استخدام الشقة المستأجرة والممتلكات الأخرى الموجودة فيها ، بشرط ألا يعرف المستأجر ولا يمكن أن يكون على علم بوجود حقوق أطراف ثالثة عند إبرام العقد 4.3 ... يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن جميع الخسائر المرتبطة بالضياع والأضرار التي تلحق بالعقار المؤجر على الوجه المبين في القانون.
4.4. إذا رفض المالك طوعًا إبرام عقد بيع وشراء شقة وفقًا للشروط المحددة في البند 1.6 من هذه الاتفاقية ، يحق للمستأجر تحصيل غرامة من المالك بقيمة٪ من مبلغ المعاملة المحدد في البند 1.6 ، وكذلك تحصيل كل شيء من المالك بسبب عدم تنفيذ العقد خسائر.
4.5 في حالة التأخر في دفع مبالغ الإيجار ، يدفع المستأجر غرامة مقدارها٪ من المبلغ غير المدفوع في الوقت المحدد عن كل يوم تأخير.
4.6 دفع الغرامات لا يعفي الأطراف من تعويض الخسائر الناجمة عن عدم الأداء أو الأداء غير السليم بالكامل.
5. مدة سريان الاتفاق وحقوق الطرفين عند انتهاء صلاحية الاتفاق
5.1 تم إبرام هذه الاتفاقية لمدة. يدخل العقد حيز التنفيذ من لحظة إبرامه.
5.2. عند انتهاء هذه الاتفاقية ، تعهد الأطراف المتعاقدة باتخاذ قرار بشأن اختيار أحد الخيارات الثلاثة المنصوص عليها في هذه الفقرة:
- يتعهد الطرفان المتعاقدان بإبرام اتفاقية لبيع وشراء الممتلكات المؤجرة وفقًا للشروط المحددة في البند 1.6 ، أو اتفاقية أخرى بشأن إبعاد الشقة لصالح المستأجر ؛
- إنهاء علاقتهما التعاقدية وسيقوم المستأجر بنقل الشقة والممتلكات المؤجرة الأخرى إلى المؤجر ؛
- سوف يبرم الطرفان اتفاقية إيجار (إيجار) جديدة للشقة بنفس الشروط لفترة جديدة.
6. شروط خاصة
6.1 لا يتم تضمين الإيجار الذي دفعه المستأجر فعليًا في مبلغ المعاملة المحدد في البند 1.6.
7. القوة القاهرة
7.1. يُعفى الطرفان من الوفاء الجزئي أو الكامل بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية إذا كان هذا الفشل ناتجًا عن ظروف قاهرة نشأت بعد إبرام هذه الاتفاقية نتيجة لأحداث غير عادية لم يكن باستطاعة الطرف توقعها أو منعها من خلال تدابير معقولة. تشمل أحداث القوة القاهرة الأحداث التي لا يمكن للمشارك التأثير فيها والتي لا يكون مسؤولاً عن حدوثها ، على سبيل المثال ، الزلزال أو الفيضان أو الحريق ، فضلاً عن الإضراب أو الأوامر الحكومية أو أوامر هيئات الدولة.
8. تسوية المنازعات
8.1 جميع النزاعات المحتملة الناشئة عن هذه الاتفاقية أو حول هذه الاتفاقية ، سيتم حل الأطراف من خلال المفاوضات.
8.2 إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، يتم حل القضايا المتنازع عليها في المحكمة.
9. العناوين القانونية وتفاصيل الأطراف
صاحب العملالتسجيل: العنوان البريدي: سلسلة جواز السفر: الرقم: جهة الإصدار: بواسطة: الهاتف:
المالكأنت. العنوان: العنوان البريدي: INN: KPP: البنك: الحساب / الحساب: المراسل / الحساب: BIK:
10. توقيعات الأطراف
المستأجر _________________
المالك _________________
