عيوب الشقق في المباني الجديدة. ما هي أوجه الشبه والاختلاف بين الشقة والشقة؟ الشقق والشقق: ما هو الاختلاف القانوني

ظهرت الشقق في سوق العقارات السكنية منذ عدة سنوات. تختلف هذه الأشياء اختلافًا كبيرًا عن الشقق ، ولشرائها وإقامتها فروق دقيقة خاصة بها.

وفقًا للتشريعات الروسية ، تعتبر الشقق غرفًا فندقية من فئة أعلى من الراحة بمساحة إجمالية لا تقل عن 40 "مربعًا".

تتكون من حمام مجهز ومنطقة مطبخ مخصصة وغرفتين أو أكثر من غرف المعيشة.

تم بناء الشقق الأولى في أوروبا في بداية القرن العشرين. في الواقع ، هذه فنادق صغيرة من نوع المنزل.

في روسيا ، ظهرت هذه العقارات لأول مرة في موسكو في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. (مركز أعمال موسكو-سيتي). في الوقت الحالي ، يتم بناء مساحات ضخمة من الشقق. هناك عدة أسباب لذلك:

الشقق مطلوبة بين المشترين. تكلفة المتر مقارنة بسعر "مربع" في الشقق الواقعة في قطاع مماثل من السوق أقل بكثير ؛
من الأسهل الاتفاق على بناء مجمع سكني أكثر من المباني السكنية المعتادة: هناك متطلبات أقل بكثير لقطعة الأرض التي سيتم تشييد المبنى عليها ؛
سيكون بناء الشقق أرخص: فهي لا تخضع لعدد كبير من متطلبات أماكن المعيشة.

ما هو الفرق من الشقق؟

الشقق ليست مرادفا للشقق... الفرق الرئيسي هو أنه بالرغم من كونها صالحة للسكن ، إلا أنها غير موثقة في مخزون المساكن.

يمكن ملاحظة عدد من الاختلافات الأخرى:

الخصائص	شقة	شقق سكنية
المساحة الكلية	لا قيود	من 40 مترا مربعا م
امكانية التسجيل	هنالك	يمكنك فقط إصدار تسجيل مؤقت لمدة تصل إلى 5 سنوات. بعد هذا الوقت ، يجب تجديد التسجيل المؤقت. لا يمكن التسجيل في الشقة بشكل دائم.
الحصول على خصم الضريبة	ربما	مستحيل ، لأن الخصم الضريبي مخصص فقط لشراء المباني السكنية.
ضريبة الأملاك	يدفع أصحاب الشقق ضريبة العقارات سنويا.	لا يمكن لأصحاب الشقق أيضًا تجنب دفع الضرائب. في الوقت نفسه ، سيكون معدل الضريبة أعلى قليلاً مقارنة بالعقارات السكنية.
الخصائص الداخلية للعقار أثناء الانتقال من مطور إلى مالك	يمكن نقل الشقة بحالة "تشطيب" وبدونها.	عند الانتهاء من بناء الشقة ، يلتزم المطور بإكمال أعمال التشطيب في جميع المباني.
وجود منطقة محلية ذات مناظر طبيعية وبنية تحتية اجتماعية	المنصوص عليها في قوانين البناء للمباني السكنية.	لا تشمل مسؤوليات مطور الشقة تنسيق الحدائق في المنطقة المحلية. الكائن لا ينتمي إلى العقارات السكنية. وفقًا لذلك ، ليس من الضروري أن يكون لديك ، على سبيل المثال ، ملعب.
تنسيق إعادة تطوير المباني	من الضروري الاتفاق على إعادة التطوير والتجديدات.	التي يسمح بها القانون (لا تلامس الهياكل الداعمة) لا تتطلب الموافقة.
الملكية المشتركة	في المباني السكنية ، يمكن لأصحاب الشقق أن يقرروا بشكل مشترك مصير السندرات والأقبية والمباني التقنية وغيرها في اجتماع عام.	في الشقة ، لا يمكن للمالك التصرف في الممتلكات إلا داخل المباني التابعة له. يتم تحديد جميع القضايا الأخرى من قبل شركة الإدارة.
طبيعة الاستحواذ	بشكل رئيسي لغرض الإقامة الإضافية.	في أغلب الأحيان مع غرض استثماري لما يلي
سعر	وفقًا لشريحة السوق المعنية.	أرخص بنسبة 20-25٪ من سعر المتر المربع في مبنى سكني يقع في نفس قطاع السوق.
تعريفات حساب تكلفة المرافق	يتم حساب تكلفة "البلدية" وفقًا لمقياس التعريفة المقدم للمباني السكنية.	عند إعداد فواتير المرافق الشهرية ، يتم استخدام معدلات أعلى للمباني التجارية.
شراء عقار	يمكن شراء معظم الشقق في سوق العقارات من.	تحجم البنوك عن تقديم قروض لشراء الشقق. التمويل ممكن إما بمعدلات أعلى ، أو في إطار البرامج المتعلقة بأمن العقارات المملوكة بالفعل. من المستحيل شراء مثل هذه الأشياء باستخدام العتاد وبرامج الدولة "المحفزة" الأخرى.

يقدم سوق العقارات شقق بأنواع مختلفة من الدرجة الاقتصادية والنخبة:

العلية والغرف العلوية.
كائنات أحادية المستوى
دوبلكس منهم طابق نصفي مدخل منفصل.

إيجابيات وسلبيات العيش في شقة

عادة تظهر الشقق حيث:

لعدد من الأسباب ، بناء المساكن السكنية أمر مستحيل ؛
من المتصور إنشاء مساحة تجارية ، لكن المطور يعتبر أنه مكلف للغاية وغير مناسب لمنح المبنى بأكمله للمحلات التجارية والمكاتب.

عند الحديث عن الجوانب الإيجابية للشراء والعيش في شقة ، يمكن ملاحظة ما يلي:

الإقامة في مساكن جديدة تقع في وسط المدينة ؛
في المدن الكبيرة ، لا يتم عمليا بناء مجمعات سكنية جديدة في المناطق الوسطى. يتم بناء الشقق ، حيث يمكن للمستوطنين الجدد في المستقبل اختيار الشيء الأكثر جاذبية ؛
التحرك في أسرع وقت ممكن بعد تشغيل المبنى. نظرًا لأن الشقق مؤجرة جاهزة تمامًا للسكن ، يمكن لأصحاب المباني الدخول إليها فور استلام المفاتيح ؛
لا توجد تكاليف إضافية للمباني. على عكس الشقق ، تم الانتهاء من الشقق في الأصل ، وفي بعض الأحيان تم تركيب الأثاث ، مما يسمح لك بتوفير كبير في الإصلاحات ؛
السوق متنوع للغاية بحيث يمكنك اختيار شقة أقرب إلى العمل ؛
يمكن للمقيمين استخدام مجموعة متنوعة من الخدمات الإضافية على أراضي المجمعات السكنية: المنتجعات الصحية والمطاعم والمحلات التجارية وغرف اللياقة البدنية وصالونات التجميل والمقاهي ؛
غالبًا ما يتم صيانة الشقق من قبل شركات الخدمة الخاصة بهم. في أي وقت من اليوم ، تتاح للمقيمين الفرصة لطلب جميع الخدمات المقدمة في الفنادق رفيعة المستوى: التنظيف والغسيل وتوصيل الطعام ؛
يمكن لأصحاب الشقق وأفراد أسرهم الاعتماد على المساعدة الطبية والأماكن في المدارس ورياض الأطفال على نفس أسس المواطنين الذين يعيشون في الشقق ؛
بعد أن غير رأيه بشأن العيش في شقة ، يمكن لمالك المبنى تأجيرها من خلال شركة الإدارة وعدم القلق بشأن العثور على مستأجرين بمفردهم.

من بين العيوب:

غياب ؛
مرتفع ، بما في ذلك بسبب توفر خدمات إضافية مختلفة ، والتي لا يمكن رفضها دائمًا ؛
عدم وجود ظروف معيشية مريحة للعائلات التي لديها أطفال صغار ؛
مطورو الشقق الفندقية غير ملزمين بتزويد المبنى بمساحات لوقوف السيارات.

الفروق في تكلفة شراء وتأجير العقارات والشقق السكنية

تتزايد حصة الشقق في سوق العقارات.

بالمقارنة مع الشقق الموجودة في نفس قطاع السوق ، فإن سعر المتر المربع في الشقق أقل بحوالي 20-25٪.

يرجع الفرق في التكلفة إلى حقيقة أن:

لا تنتمي الشقق الموثقة إلى العقارات السكنية ؛
سوف تكلف صيانتها أكثر قليلاً من الشقة المعتادة ؛
قد لا تحتوي المجمعات المنفصلة على ملعب وأماكن لوقوف السيارات ، وهي إلزامية للمباني السكنية.

على سبيل المثال ، تبدأ تكلفة الشقق في موسكو من 7 ملايين روبل (مجمع LOFTPOST) ، في منطقة موسكو - من 3 ملايين روبل (مجمع Start-Format في Tsaritsyno) ، في سوتشي - من 4.5 مليون روبل ، في بلغاريا - من 25 ألف يورو.

يعد اقتناء مثل هذه العقارات إحدى طرق الاستثمار.

غالبًا ما يؤجرها الملاك مقابل إيجار طويل الأجل أو يومي. يمكن لمالك الشقة أن يكسب على الإيجار 10-15٪ أكثر من مالك الشقة:

تتميز الشقق بموقع أكثر "مثير للاهتمام". على سبيل المثال ، في مركز الأعمال بالمدينة ، سيكون هناك طلب بالتأكيد بين رجال الأعمال الزائرين ؛
يمكن للضيف في الشقة الحصول على مجموعة كاملة من الخدمات الإضافية في أي وقت ؛
من المرجح أن يعطي الناس الأفضلية للشقق في مبنى جديد ، بدلاً من شقة تقع في المساكن القديمة.

كيفية بناء مشروع تأجير شقة؟

حسب فهم الأوروبيين ، فإن الشقق هي مساكن مخصصة للبيع أو الإيجار. وبالمثل ، في روسيا ، غالبًا ما يكتسب المستثمرون هذه العقارات للأغراض التجارية حصريًا.

الخيار الأفضل هو إنشاء فندق صغير ، يمكن لضيوفه الاعتماد على ظروف المعيشة المنزلية ومجموعة كاملة من الخدمات ، كما هو الحال في فندق عادي. يمكن تحقيق هذا الهدف عن طريق شراء ، على سبيل المثال ، عدة شقق تقع تحت سقف واحد.

صناعة الفنادق تنافسية للغاية. لكي يدر تأجير الشقق دخلاً ، من المهم أن تكون متحكمًا في الوضع في سوق الإيجارات والتوصل إلى طرق جديدة وغير قياسية لجذب العملاء. استئجار شقة في موقع مناسب أرخص بكثير من فندق. لذلك ، هم مطلوبون بين المستأجرين.

إذا كان هذا النوع من العقارات يعتبر قبل بضع سنوات "غير قانوني": على سبيل المثال ، كان من المستحيل إصدار حتى تسجيل مؤقت في شقة ، والآن تم بالفعل حل العديد من المشكلات القانونية. يقوم المطورون ببناء مجمعات منفصلة حسب الطلب بين المشترين حيث يكون الإسكان السكني مستحيلًا رسميًا ، ويتزايد عدد العروض بشكل مطرد.

يتم الآن بيع الشقق ، التي كانت تُعتبر في السابق حصريًا مساكن فاخرة وكانت نادرة جدًا ، في مبانٍ جديدة من مختلف الفئات وليس فقط في وسط موسكو. يمكننا القول أنها أصبحت متاحة لمجموعة واسعة من المشترين. لكن الاستحواذ على هذه الملكية يثير دائمًا العديد من الأسئلة.

العيش أم العمل؟

السؤال الأول الذي يطرح نفسه للمشتري المحتمل ، الذي لم يكن على دراية بشكل الشقق بعد ، هو كيف تختلف عن الشقق؟ لا يزال الكثير من الناس يعتقدون أنه كبير الحجم وتصميم خاص. لذلك ، عند مواجهة عرض شقق الاستوديو الصغيرة ، يشعر بعض العملاء بالحيرة بشأن الفئة التي تنتمي إليها هذه المباني.

في الحقيقة ، الشقق ليست سكن. "في شهادة الملكية ، تم تحديد هذه الأشياء كمباني غير سكنية. لا يُشار عادةً إلى نوع الاستخدام المسموح به "، كما يوضح بيتر ماشاروف ، المدير العام لأكاديمية العلوم" Century 21 Eurogroup Real Estate "، وهي شريك في شركة أصحاب العقارات" Megapolis-Service ".

وفقًا لـ S. A. Ricci ، في بعض الحالات يتم تحديد نوع الاستخدام المسموح به للعقار في المستندات. على سبيل المثال ، كجزء من بيع الشقق في MIBC "موسكو-سيتي" ، يتم تسجيل الشهادة على أنها "شقق من نوع الفنادق".

لذلك هذا في الواقع عقار تجاري. هذا هو الظرف الذي يجعل من الممكن وضع الشقق كجزء من مراكز متعددة الوظائف جنبًا إلى جنب مع المكاتب ، وكذلك تحويل المباني الإدارية السابقة إلى مجمعات سكنية.

في نفس الوقت ، الغرض الحقيقي من الشقق هو الإقامة على وجه التحديد. وفقًا لرئيس القسم القانوني في Cushman & Wakefield ، فلاديمير زيلنين ، لم يضع التشريع الروسي بعد تعريفًا رسميًا لهذا النوع من العقارات ، لذلك يستخدم المطورون أمر وزارة الرياضة والسياحة في الاتحاد الروسي بتاريخ 25.01 .2011 رقم 35 ، حيث يتم تعريف الشقة على أنها غرفة تزيد مساحتها عن 40 مترًا مربعًا. م ، والتي تحتوي على غرفتي معيشة أو أكثر مع مطبخ. على هذا الأساس ، وفقًا لـ Elena Rzhavskaya ، مديرة قسم الاستشارات والتحليلات والبحوث في Blackwood ، يُسمح للشقق بالتسجيل مؤقتًا وفقًا لنفس المبدأ كما هو الحال في الفنادق لمدة تصل إلى خمس سنوات. ولكن حتى هنا قد تكون هناك فروق دقيقة: كما قال بعض المشاركين في السوق بشرط عدم الكشف عن هويتهم ، لا يمكن تسجيل التسجيل إلا إذا كانت جميع وثائق المطور تشير إلى أنه مجمع فندقي (أو مكتب - فندق) قيد الإنشاء.

ومع ذلك ، فإن المطورين وأصحاب العقارات المشاركين في بيع الشقق على يقين: لدى المشتري فكرة واضحة عما سيشتريه بالضبط ، ونادرًا ما يكون مهتمًا بمشكلة التسجيل. ومع ذلك ، لا تزال بعض الشركات تعد عملاءها باحتمال تحويل الشقق إلى مساكن. "مثل هذا الاحتمال موجود ، في حين أن الكائن يجب أن يتوافق مع جميع متطلبات أماكن المعيشة ، ورغبة المالكين في تنفيذ هذا النقل" ، توضح إينا إغناتكينا ، مديرة فرع بريسنيا لشركة MITS-Real Estate. "على سبيل المثال ، يتم بناء حي Flotilla ، وفقًا للمطور ، وفقًا لجميع معايير الإسكان ، وعلى الأرجح ، يمكن أن يتم التحويل إلى المخزون السكني بناءً على طلب جماعي من أصحاب الشقق". في الوقت نفسه ، يقدم الخبير حتى الآن المثال الوحيد لتحويل الشقق إلى مساكن فور الانتهاء من البناء - هذا هو مجمع Legend of Tsvetnoy متعدد الوظائف.

في الوقت نفسه ، يبدد الخبراء المخاوف من أن بعض المجمعات السكنية ، التي تم إدراجها على أنها مباني غير سكنية وفقًا للوثائق ، سيتم تحويلها إلى مكاتب (وهذا سيتعارض مع سكان باقي الشقق). بادئ ذي بدء ، فإن شراء شقة مخصصة للعيش ، ثم استخدامها كمكتب ، هو ببساطة غير مربح: تكلفة 1 متر مربع. م في منطقة المكتب عادة ما تكون أقل.

آثار جانبية

إذا كان التسجيل في مكان الإقامة (أو التسجيل) لا يهم المشترين دائمًا ، فإن حجم ضريبة العقارات وتكاليف التشغيل يمثلان مصدر قلق للجميع.

في شريحة النخبة ، تبلغ تكلفة خدمات شركة الإدارة ، بما في ذلك الإسكان والخدمات المجتمعية ، حوالي 7 دولارات أمريكية / متر مربع. م / الشهر أعطت إيرينا روجاتشيفا ، مديرة قسم العقارات الفاخرة في كابيتال جروب ، مثالاً كهذا. هذا هو مقدار ما يدفعه أصحاب الشقق في "مدينة العواصم". على سبيل المثال ، محتوى غرفة مساحتها 150 مترًا مربعًا. سيتطلب م من المالك أكثر من 31 ألف روبل / شهر. وفقا للخبير ، هذا بعيد كل البعد عن الحد الأقصى. لذا فإن استغلال بعض الشقق في القطاع الفاخر يمكن أن يتجاوز هذا المعدل ويصل إلى 10-13 دولار / متر مربع. م / الشهر

في درجة رجال الأعمال ، كل شيء أكثر تواضعًا. وفقًا لألكسندر بودوسكوف ، مدير المبيعات في شركة KR Properties ، لن تتجاوز تكاليف التشغيل في هذا القطاع 3-5 دولارات / متر مربع. م / الشهر وهكذا ، شقة بمساحة 100 متر مربع. م سيكلف المالك 15 ألف روبل / شهر.

لا توجد بيانات متوسط مرجح عن الدرجة الاقتصادية حتى الآن ، ولكن إذا افترضنا أن السعر يساوي 5 دولارات أمريكية ، فإن أصحاب الشقق تبلغ مساحتها 45 مترًا مربعًا. سيضطر م إلى دفع حوالي 6 آلاف روبل / شهر. وترجع الدفعات المرتفعة إلى حقيقة أن أسعار المرافق للمباني غير السكنية أعلى من أسعار الشقق ، في المتوسط بنسبة 10-15٪. لكن المطورين والاستشاريين وأصحاب العقارات يعتقدون أن المشترين مستعدون لذلك أيضًا. "عند العمل مع عميل ، نبلغه دائمًا بالعبء الضريبي ، وتكلفة الكهرباء ، والمياه الساخنة والباردة ، والتدفئة ، والتي تختلف أيضًا عن تعرفة المباني السكنية ،" أكد S. A. Ricci.

العبء الضريبي

ضريبة العقارات هي نوع آخر من الأراضي الخفية لمشتري الشقة. ومع ذلك ، كان لدى الكثير منهم تجربة العيش في الخارج. وبالمناسبة ، يرتبط السعر في الولايات المتحدة ارتباطًا مباشرًا بالقيمة السوقية للعقار. "في روسيا يختلف مقدار الضريبة حسب المنطقة. وقال تيمور سوخاريف ، المدير التجاري لشركة Restoration N: "في موسكو ، حتى وقت قريب ، كان المعدل 0.2 أو 0.5٪ ، اعتمادًا على قيمة المخزون للأصل".

يعتقد معظم الخبراء أنه سيتم فرض ضريبة على الشقق في المجمعات الحديثة المبنية حديثًا بنسبة 0.5٪ ، وقد يتم زيادتها في المستقبل القريب. يمكن للجميع حساب مبلغ الدفع (على الأقل تقريبًا) ، ومع ذلك ، هناك تحفظات هنا. يؤكد يوري كوتشيكوف ، الخبير المستقل في سوق العقارات ، "في الوقت الحاضر ، يتم تسجيل الشقق بشكل أساسي كأسهم من المباني غير السكنية". - أي ضريبة واحدة عليهم تحسب بنسبة 0.5٪. إذا كانت الحصة تشتمل على مناطق مشتركة (قاعات ، سلالم) ، فسيؤدي ذلك إلى زيادة نفقات المالك ".

الشقق أو الشقق ليست خيارًا سهلاً حقًا. للوهلة الأولى ، تعتبر الشقة خيارًا جذابًا للغاية. لا تختلف عن الشقق ، فهي أرخص ، حتى مع التشطيبات الجيدة ، وغالبًا ما تقع في مناطق أكثر شهرة. ولكن ، كما يقول المثل ، لا يوجد "جيد" مجاني ، خاصة عندما يتعلق الأمر بمشتريات كبيرة مثل الإسكان. بمرور الوقت ، يمكن أن تصبح شقتك صداعًا كبيرًا. خاصة إذا كان الشخص ، بشرائها ، لا يحسب جميع نفقاته الإضافية باستخدام آلة حاسبة و ... القانون المدني.

ناقص 1. الإسكان والخدمات المجتمعية "بسعر تجاري"

الاختلاف الأول والرئيسي بين الشقة والشقة هو أنه وفقًا لوضعها القانوني ، فإن الشقة مخصصة للسكن ، بينما تُعد الشقة عقارًا تجاريًا. أي يمكنك العيش فيها ، وحتى على الأقل طوال حياتك ، لكنها لن تصبح شقة من هذا. الشقق ليست بالضرورة مكتبًا ، فبعضها مصمم كفنادق.

في الحقبة السوفيتية ، تم بناء عدة عشرات من الفنادق متعددة الطوابق لدورة الألعاب الأولمبية لعام 1980 في موسكو ، حيث تم استيعاب السياح والوفود الرسمية. وبعد انتهاء الألعاب ، أعيد تسجيل ناطحات السحاب هذه في مبانٍ سكنية ، وبدأت غرف الفنادق السابقة تسمى شققًا من نوع الفنادق وتم تسليمها إلى موسكو على قائمة الانتظار.

الآن الأمر ليس بهذه البساطة - نظرًا لأن الشقق هي عقارات تجارية ، على الرغم من حقيقة أن المالكين يعيشون فيها طوال الوقت ، فعليك أن تدفع مقابل استخدامها بسعر تجاري. الدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية في الشقق أعلى بنسبة 15-25٪ من الشقق البسيطة. ويمكن أن يكون هذا عيبًا كبيرًا في ظل الارتفاع الحالي في التعريفات. في النهاية ، إذا قمت بحساب المدفوعات الزائدة ، فإن 2.5 ألف روبل إضافية شهريًا من حيث 10 سنوات من السداد الزائد ستتحول إلى 300 ألف ، وهذا المبلغ قريب بالفعل من فرق السعر بين الشقق والشقق.

ناقص 2. هناك عقار ، لا يوجد "تسجيل"

الشقق ليست مساكن كاملة. لذلك ، من المستحيل التسجيل فيها بشكل دائم. من الواضح أنه لم يقم أحد بإلغاء التسجيل المؤقت ، ولكن هذا ممكن فقط إذا تم الإعلان عن المبنى بالكامل من قبل المطور ، حتى قبل بدء البناء ، وتم بناؤه كفندق منفصل أو كفندق.

ناقص 3. ادفع المزيد!

عيب آخر محتمل للشقق ، إذا تم بناؤها خارج المدينة ، هو تكلفة توصيل الاتصالات. غالبًا ما توفر شركات البناء المال عن طريق شراء الأراضي للبناء في المناطق التي لا يتم فيها توفير الكهرباء والمياه والصرف الصحي والغاز. كل شيء رائع هناك: الطبيعة الجميلة ، النهر ... ولكن بيع الشقق بأسعار مخفضة ، تلزم شركات البناء "عند التحميل" المشترين بدفع مبلغ إضافي مقابل توصيل الاتصالات. إذا أضفنا إلى هذا السعر المبالغ فيه لنقل الكهرباء والغاز والمياه والتخلص من القمامة ، فإن الفرق في الدفع مقابل "بركات الحضارة" مقارنة بالشقق العادية لن ينمو بمقدار الربع ، بل أكثر. خاصة عندما تفكر في شهية الشركات الوسيطة "المرتبطة" بالسلطات المحلية.

ناقص 4. بدون عيادة ومدرسة

لم تهتم السلطات بعد ببناء المدارس ورياض الأطفال والمؤسسات الاجتماعية الأخرى بالقرب من المجمعات السكنية. رسميًا ، لا يمكنك العثور على خطأ مع المسؤولين - لماذا توجد مدرسة بجوار فندق أو "مدينة مكتب"؟ من هناك ليعلم؟ الإدارة المحلية لديها بالفعل ما يكفي من الصداع. بالإضافة إلى ذلك ، لا يُلزم القانون الشركات التي تعمل في بناء مجمعات سكنية بتزويد الأحياء بالبنية التحتية الاجتماعية (ولهذا السبب يمكنهم بيع شقق أرخص من الإسكان "الكامل"). لذلك هناك مخاطرة في شراء شقة بعيدة جدا عن أقرب حضانات ومستشفيات.

ناقص 5. الإيجار بدون فوائد

لا يحق لأصحاب الشقق استخدام مزاياهم وإعاناتهم وإعاناتهم لدفع تكاليف خدمات المرافق. وهذا يعني أن قدامى المحاربين والمتقاعدين والعائلات الكبيرة والمعاقين والمستفيدين الآخرين الذين اشتروا مساكن في المجمعات السكنية سيتعين عليهم الدفع "بالكامل" ، كما أن الزيادة في معدل الضريبة على العقارات غير السكنية الموعودة منذ بعض الوقت قد جعل الشقق باهظة الثمن لبعض أصحاب الفئات.

ناقص 6. العبودية الطائفية

ينص قانون الإسكان على أن المبنى السكني هو ملكية مشتركة لجميع السكان. لذلك ، يمكن لأصحاب الشقق اختيار شركة إدارة لأنفسهم أو تنظيم جمعيات أصحاب المنازل بأنفسهم. الشقق غير مذكورة في الكود. وغالبًا ما يحدث أن تعمل شركة البناء نفسها كمكتب إسكان من أجل وضع تعريفات باهظة للخدمات المجتمعية.

هل هناك مزايا؟

بالإضافة إلى التكلفة ، هناك ميزة إضافية مهمة للشقق وهي أن القانون لا يحظر إعادة التطوير فيها. يمكنك إنشاء أي شيء على متر مربع الخاص بك ، الشيء الرئيسي هو عدم تعريض هيكل المبنى بأكمله للخطر.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أن السلطات كانت تفكر منذ عدة سنوات في مساواة الشقق السكنية بالشقق. بالنظر إلى حقيقة أن مثل هذه المشاكل في روسيا يتم حلها من قبل المسؤولين دون الكثير من الحماس ، فإنه بعد 5-10 سنوات ، كما يقول المشاركون في السوق ، سيكون من الممكن توقع إحراز تقدم في حل هذه المشكلة.

تعتبر الشقق ظاهرة جديدة إلى حد ما في سوق الإسكان الروسي ، والمخاوف المرتبطة بشرائها مفهومة تمامًا لمعظم الروس. لكن كما تظهر تجربة السنوات الأخيرة ، إذا كان لدى المالك الجديد أموال إضافية للإيجار ، وكان لديه تصريح إقامة دائمة في مكان آخر ولا يخاف من حالة السكن غير العادية ، فلا حرج في شراء شقة.