Obyekt fiziki və ya hüquqi şəxsə icarəyə verilə bilərmi? Ticarət qeyri-yaşayış sahələrinin kirayəçilərinin bazası. Müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi

Qeyri-yaşayış sahələrini kimin icarəyə götürə biləcəyi ilə bağlı heç bir qanun məhdudiyyəti yoxdur.

Bu, hüquqi şəxs, fərdi sahibkar və ya adi vətəndaş ola bilər.

Yalnız şəxsin qanuni yaşda olması vacibdir.

Qeyri-yaşayış obyektini icarəyə vermək üçün İP statusunun qeydiyyatı tələb olunmur.

Hüquqi şəxsdən qeyri-yaşayış sahələrini necə icarəyə götürmək olar?

Hüquqi şəxsdən qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürə bilərsiniz.

Bunu etmək üçün bu təşkilat tərəfindən təqdim edilməli olan sənədlərlə tanış olmalısınız.

Tələb olunan sənədlər:

hüquqi şəxsin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
vergi orqanında qeydiyyata alınması haqqında sənəd;
icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış əmlakına mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə;
müəssisənin nizamnaməsi olduqda, bu sənədin surəti tələb edilməlidir;
müqavilə bağlayan vətəndaş üçün etibarnamə: o, belə sənədləri imzalamaq səlahiyyətinə malik olmalıdır. Ayrı-ayrılıqda, bu səlahiyyətlərin müddətinə diqqət yetirməyə dəyər. İcarə əqdini imzalayan şəxsin belə səlahiyyəti olmadıqda, Mülki Məcəllənin 174-cü maddəsinə uyğun olaraq bu əməliyyat etibarsız sayılacaqdır.

Addım-addım təlimat

1 addım.İcarəyə götürmə obyektinin seçilməsi. Hüquqi şəxsin lazımi sənədləri ilə tanışlıq.

2 addım.İcarə müqaviləsinin tərtib edilməsi əməliyyatın ən vacib mərhələsidir. Sənəd əməliyyatın bütün vacib aspektlərini özündə əks etdirməlidir. Yalnız bu şərtlərlə razılaşma olduqda, müqavilə Mülki Məcəllənin 432-ci maddəsinə uyğun olaraq bağlanmış hesab ediləcək.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 432-ci maddəsi. Müqavilənin bağlanmasına dair əsas müddəalar

Tərəflər müvafiq hallarda tələb olunan formada müqavilənin bütün vacib şərtləri üzrə razılığa gələrsə, müqavilə bağlanmış sayılır.
Müqavilə tərəflərdən biri tərəfindən təklifin (müqavilə bağlamaq təklifinin) göndərilməsi və digər tərəf tərəfindən onun aksept edilməsi (təklifin qəbul edilməsi) ilə bağlanır.
Müqavilə üzrə digər tərəfdən tam və ya qismən icranı qəbul etmiş və ya müqavilənin etibarlılığını başqa yolla təsdiq etmiş tərəf, əgər belə bir tələbin ifadəsi xüsusi hallar nəzərə alınmaqla, bu müqavilənin bağlanmamış kimi tanınmasını tələb etmək hüququna malik deyildir. vicdanlılıq prinsipinə zidd olardı.

Əsas tələblərə aşağıdakılar daxildir:

Müqavilədə tərəflərin məsuliyyəti, ona vaxtından əvvəl xitam verilməsi şərtləri ilə bağlı bölmələr var. Bu sənəd üç nüsxədə yazılı şəkildə tərtib edilməlidir. Tərəflərdən biri təkid etmədiyi təqdirdə notarial təsdiq tələb olunmur.

Sənəd müstəqil şəkildə tərtib edilə bilər. Bu işə vəkillər cəlb oluna bilər.

3 addım.İcarə müqaviləsinin imzalanması. Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakının qəbul-vermə aktı əsasında təhvil verilməsi. Bu sənəd məcburi deyil, amma bunu etmək daha yaxşıdır. O, icarəyə götürülmüş binanın faktiki vəziyyətini qeyd etməlidir.

4 addım. USRN-də müqavilənin qeydiyyatı üçün sənədlərin toplanması. Qeydiyyat üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

qeydiyyat üçün ərizə;
3 nüsxədə icarə müqaviləsi;
qeyri-yaşayış obyektinin kadastr pasportu;
kirayəçinin pasportu;
təşkilatın (icarəyə verənin) təsis sənədləri: dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, direktor təyin edilməsi haqqında əmr;
dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Əməliyyatın yalnız bir tərəfi USRN-yə müraciət edərsə, fiziki şəxs üçün ödənişlərin məbləği 2000 rubl, təşkilat üçün 22.000 rubl olacaqdır. USRN-ə müraciət ortaqdırsa, onda hər bir tərəf dövlət rüsumunun yarısını ödəməlidir: kirayəçi - 1000 rubl, ev sahibi - 11000 rubl, çünki o, hüquqi şəxsdir.

5 addım. Sənədlərin USRN-ə köçürülməsi. Dövlət xidməti tərəfindən sənədlərin düzgünlüyünün və həqiqiliyinin yoxlanılması.

6 addım. USRN-də qeydiyyata dair sənədlərin verilməsi. Hər bir tərəfə dövlət qeydiyyatı qeydi ilə icarə müqaviləsi veriləcəkdir.

Bir şəxsdən necə bir otaq icarəyə götürmək olar?

Siz fiziki şəxsdən qeyri-yaşayış obyekti icarəyə götürə bilərsiniz. Bu, müəyyən sənədlərlə tanış olmağı tələb edir.

Tələb olunan sənədlər:

daşınmaz əmlak sahibinin pasportu;
mülkiyyət şəhadətnaməsi;
kadastr pasportu.

Fəaliyyət alqoritmi

Fiziki şəxsdən əmlak icarəyə götürmək üçün bir təşkilatla icarə müqaviləsinin rəsmiləşdirilməsi ilə eyni addımlardan keçməlisiniz.

1 addım. Daşınmaz əmlakın sənədləri ilə tanışlıq.

2 addım. Müqavilənin hazırlanması. O, həmçinin bütün vacib şərtləri daxil etməklə tərtib edilməlidir. İcarəyə verən kimi yalnız fiziki şəxs çıxış edəcək.

3 addım. Müqavilənin görünüşü. Qeyri-yaşayış sahələrinin qəbulu və təhvil-təslim aktının tərtib edilməsi və imzalanması.

4 addım. USRN-də qeydiyyat üçün sənədlər:

qeydiyyat üçün ərizə;
kirayəçinin pasportu;
icarəyə verənin pasportu;
həyat yoldaşının əmlakın icarəyə verilməsinə razılığı (ev sahibi evlidirsə);
mülkiyyət şəhadətnaməsi;
kadastr pasportu;
icarə müqaviləsi;
qəbul və təhvil aktı;
dövlət rüsumu ilə ödəniş: sənədlər bir tərəf tərəfindən təqdim olunarsa, o zaman 2000 rubl məbləğində dövlət rüsumu ödəyir. Hər iki tərəf varsa, hər biri 1000 rubl ödəyir.

5 addım. Sənədlərin USRN-ə təqdim edilməsi. Qeydiyyat müddəti 10 iş günüdür.

6 addım. Dövlət qeydiyyatını təsdiq edən sənədlərin alınması.

Kommersiya daşınmaz əmlakının kirayəçilərinin bazası

Onu icarəyə götürmək üçün uyğun bir otaq tapmaq üçün İnternetdəki xüsusi saytlarda təqdim olunan təklifləri öyrənməlisiniz. Onların bir çoxu rahat axtarış xidməti ilə təchiz olunub.

Belə məlumatları daxil etmək kifayətdir:

şəhər;
rayon və ya rayon: əksər saytlar metro stansiyasını göstərməyi təklif edir (əgər bu böyük bir şəhərdirsə), küçənin adını da daxil edə bilərsiniz (əgər xüsusi üstünlük varsa);
daşınmaz əmlakın növü verilmiş binaların hansı məqsədlər üçün icarəyə verildiyini müəyyən etməyə imkan verir: ofis, anbar, ticarət, qaraj, istehsalat, məişət xidməti;
dəyəri: əməliyyat qiymətinə məhdudiyyətlər də tətbiq edilməlidir;
sahə.

Oxşar məlumatlara Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru və başqaları kimi daşınmaz əmlak saytlarında rast gəlmək olar.

Axtarış motoru xəttində kommersiya daşınmaz əmlak icarəçi bazasını yazmaq kifayətdir. Seçim sənindir.

Fiziki şəxs kommersiya daşınmaz əmlakını həm təşkilatdan, həm də qeyri-yaşayış sahəsi olan eyni vətəndaşdan icarəyə götürə bilər.

Bunu etmək üçün sənədləri toplamaq, icarə müqaviləsi bağlamaq, qəbul və köçürmə aktını imzalamaq, sonra dövlət rüsumunu ödəməklə əməliyyatı USRN-də qeydiyyata almaq lazımdır.

ƏHƏMİYYƏTLİ: Yeni qanun yalnız 4 regionda qüvvədə olan bir təcrübədir: Moskva, Moskva vilayəti, Kaluqa vilayəti, Tatarıstan Respublikası.

Bu rejim bir mənzili qanuni şəkildə icarəyə götürməyə və 4-6% vergi ödəməyə imkan verir ki, bu da ümumilikdə həm fərdi gəlir vergisini ödəmək, həm də sadələşdirilmiş vergitutma sistemindən (STS) istifadə edən fərdi sahibkarların fəaliyyəti üçün daha sərfəlidir.

Yeni qanuna görə, nağdsız ödənişlərin qəbulu Federal Vergi Xidmətinin "Mənim Vergim" tətbiqi ilə qeydiyyata alınmalıdır. 1 yanvar 2019-cu il tarixindən sonra onu smartfonunuza yükləmək və quraşdırmaq pulsuz olacaq. Həmçinin, oxşar funksiyalar siyahısı Federal Vergi Xidməti tərəfindən dərc ediləcək xüsusi İnternet saytlarında və xidmətlərində mövcud olacaq.

Nağdsız ödənişlər üçün (həmçinin nağd pul üçün) ödəyiciyə elektron poçtla göndərilməli olan elektron formada çek yaratmaq lazımdır.

Banklar həmçinin müəyyən bir karta və ya hesaba vəsait daxil olduqda avtomatik çek yaratma xidmətləri təklif edə bilərlər. Əgər belə bir bank xidmətindən istifadə edirsinizsə, ödənişlərin kreditləşdirilməsi üçün lizinq/icarə müqaviləsində bu xüsusi kartı/hesabı göstərməlisiniz.

Çek vermədən ödənişin qəbul edilməsi pozuntudur. Nağdsız ödənişlər üçün çek növbəti ayın 9-dan gec olmayaraq (ödənişin alındığı aydan sonra) yaradılmalıdır.

Nağd ödənişlərin qəbulu özünüməşğullar üçün belə xüsusi qaydada həyata keçirildiyi üçün mövcud müqavilələrə dəyişiklik etmək lazımdır.

Yeni müqavilələr bağlanarkən fərdi sahibkarlar üçün xüsusi formalardan istifadə edilməlidir. Mənzilin hüquqi şəxsə icarəyə verilməsi halında, ödəyicinin vergi agenti olmaması vacibdir (adətən fiziki şəxsdən kirayə götürərkən olduğu kimi) - o, şəxsi gəlir vergisini tutmur, lakin ev sahibi-fiziki şəxs ödəyir. özü üçün ƏDV vergisi.

Nəzərə alın: müqavilədə elektron çekin hansı detallara göndərildiyini göstərmək vacibdir.

Öz-özünə işləyən ev sahiblərinin fəaliyyətinin bütün xüsusiyyətləri 2018-ci ilin dekabrında buraxılmış yeni “Özünə işləyən ev sahibi” bələdçimizdə ətraflı təsvir edilmişdir. Biz onu mütəmadi olaraq yeniləməyi və müştərilərimizə təqdim etməyi planlaşdırırıq.

Fiziki şəxsin bank hesabı vasitəsilə icarə haqqının alınması

Fiziki şəxs icarəçidən köçürmə yolu ilə və ya onun hesabına və ya kartına mədaxil etməklə öz hesabına pul ala bilər. Bu, başqa bir təşkilatın öz hesabından etdiyi köçürmə, fiziki şəxsin öz hesabından köçürməsi və ya fiziki şəxsin hesab açmadan köçürməsi ola bilər.

Nağdsız köçürmə üçün kirayəçi lazım olacaq Bank məlumatları müqavilədə göstərilə bilən və ya ayrıca (rəsmi, imzalı və möhürlü) məktubla bildirilə bilər. Bunlara aşağıdakılar daxildir: tam adı, VÖEN (istəyə görə), hesab nömrəsi, bankın BIC-si, bankın adı, bankın müxbir hesabının nömrəsi, Mərkəzi Bankın bölməsi (müxbir hesabın açıldığı).

Ödəyicidən, yəni kirayəçidən köçürmə edərkən, onun bankı çox güman ki, komissiya tutacaq. Bu komissiya icarəçi tərəfindən ödənilir və icarə haqqının məbləğini azaltmamalıdır. Ödənişin məqsədi “YYYY ayı üçün DD.MM.YYYY tarixli XX No-li icarə müqaviləsinə əsasən” göstərilməlidir. ƏHƏMİYYƏTLİ: Fərdi kirayəçi birbaşa İcarəyə verənin Bankı ilə əlaqə saxlayaraq öz hesabına (hesab nömrəsi ilə) və ya kartına (kart nömrəsi ilə) pul qoya bilər. Məsələn, bir çox filialı olan bankda bu üsul rahatdır.

Həmçinin kirayəçi öz kartından ev sahibinin kartına köçürmə həyata keçirə və ya bankın ödəniş terminalı vasitəsilə ev sahibinin hesabına və ya kartına pul yatıra bilər. Bankınızın bu cür xidmətləri təmin edib-etmədiyini yoxlayın və icarəçiyə məlumat verin. Bununla belə, kirayəçidən bir kart kartı köçürərkən, simvolik olmayan komissiya tutula bilər və terminal vasitəsilə depozit qoyarkən bir əməliyyatın məbləği indi 15.000 rubl ilə məhdudlaşır. Əgər daha çox pul yatırmaq lazımdırsa, bir neçə əməliyyat yerinə yetirməli olacaqsınız və bank bir cihaz vasitəsilə doldurma üçün limit qoya bilər. Yəqin ki, gələcəkdə başqa ödəniş üsulları da olacaq - məsələn, terminallar şəbəkəsi vasitəsilə.

Vergi bəyannaməsini (şəxsi gəlir vergisi-3) təqdim edərkən, bankınızdakı və ya İnternet bankı vasitəsilə son bir il üçün İP bank hesabından çıxarış almağı tövsiyə edirik. Texniki cəhətdən mümkün olarsa, konkret ödəyici (icarəçi) ilə əməliyyatlar üzrə çıxarış da əldə etməyi tövsiyə edirik.

Fərdi Sahibkarın bank hesabı vasitəsilə icarə haqqının alınması

Fərdi sahibkar icarəçidən öz hesabına pulu yalnız köçürmə şəklində ala bilər. Bu, başqa təşkilatın öz hesabından köçürməsi, fiziki şəxsin öz hesabından köçürməsi və ya fiziki şəxsin hesab açmadan köçürməsi ola bilər. Yəqin ki, gələcəkdə başqa ödəniş üsulları da olacaq - məsələn, terminallar şəbəkəsi və ya bankomat vasitəsilə. Pul köçürməsi üçün kirayəçiyə müqavilədə göstərilə bilən və ya ayrıca (tercihen rəsmi, imzalanmış və möhürlənmiş) məktubda bildirilə bilən bank rekvizitləri lazımdır. Bunlara daxildir: fərdi sahibkarın adı (məsələn, fərdi sahibkar Petrov Petr Petroviç), fərdi sahibkarın VÖEN-i, fərdi sahibkarın hesab nömrəsi, bankın BIC-si, bank adı, bankın müxbir hesab nömrəsi, bölmə Mərkəzi Bank (müxbir hesabın açıldığı).

ƏHƏMİYYƏTLİ: kirayəçi bankınıza gəlib hesabınıza pul qoya bilməz. Hesabı olmayan bankınıza gəlsə belə, hesab açmadan köçürməni etməlidir.

ƏHƏMİYYƏTLİ: ödəniş edərkən ödəyici yalnız "Petrov Petr Petroviç" deyil, "Fərdi sahibkar Petrov Petr Petroviç" i göstərməlidir. Təəssüf ki, bu səbəbdən vəsaitlərin kreditləşdirilməməsi ilə bağlı presedentlər olub.

Bir təşkilat (hüquqi şəxs) öz işçisi üçün mənzil kirayə verməli olduqda, onlar tez-tez belə bir nəticəyə gəlirlər mənzil kirayə müqaviləsi. Qeyd etmək lazımdır ki, təşkilat (firma) mənzilin “icarəçisi” olduqda, mənzil kirayəsi müqaviləsi bağlanır, yəni. qurum. Bu halda əmək müqaviləsi bağlamaq mümkün deyil, çünki işəgötürən fiziki şəxsdir, başqa sözlə, şəxsdir. Bəzən belə bir fikirlə qarşılaşmalısan ki, hansı növ müqavilə bağlamaqda heç bir fərq yoxdur - icarə və ya icarə. Amma, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində fərqlər müəyyən edilir və Art-da həm əmək müqaviləsi, həm də icarə müqaviləsi aydın şəkildə müəyyən edilir. 671.Üstəlik, mənzil kirayəsi hətta Mülki Məcəllədə ayrıca bir fəsildə (Mülki Məcəllənin 35-ci fəsli) ayrılmışdır.

Ümumi mənada, mənzil kirayəsi hələ də daha yumşaq bir müqavilədir. Belə bir razılaşma, şübhəsiz ki, sahibi üçün faydalıdır, çünki. kirayə müqaviləsi üçün Mülki Məcəllənin yaşayış kirayəsi müqavilələrinə tətbiq etdiyi kimi ciddi ləğv tələbləri yoxdur. Mənzillərin (yaşayış sahələrinin) kirayəsi müqaviləsində tərəflər müqaviləyə xitam verilməsi şərtlərini, habelə digər mühüm şərtləri müəyyən etməkdə sərbəstdirlər.

Mənzil kirayəsi müqaviləsi bir sıra fərqlərə malikdir ev sahibi üçün:

Birincisi, mülkiyyətçi başa düşməlidir ki, icarə müqaviləsinə əsasən hüquqi şəxs məsuliyyət daşıyır, yəni. mənzil kirayə verən təşkilat, yeri gəlmişkən, sahibi üçün müsbət amildir.
Yaşayış standartları ilə bağlı LCD-nin bütün eyni tələbləri tətbiq edilsə də, müqavilənin demək olar ki, bütün bəndləri fərqli görünəcək. Və eyni tövsiyə qalır - bir ildən az müddətə müqavilə bağlamaq.
Müqavilənin şərtlərində və ya əlavədə mülkiyyətçinin kirayəçilərin mənzilə köçməsinə razılıq vermək (icazə vermək) hüququnu müəyyən etmək tövsiyə olunur. Bizim şərtlərimizdə, sahibinə onun mənzilində neçə nəfərin yaşadığını bilmək və anlamaq və kirayəçi təşkilatın mənzildən düzgün istifadə etməsinə əmin olmaq tövsiyə olunur.
Mülkiyyətçidən - fiziki şəxsdən yaşayış sahəsini icarəyə götürən təşkilat ona münasibətdə vergi agentidir. Bu o deməkdir ki, hüquqi şəxs - kirayəçi fərdi gəlir vergisini (PIT) hesablamalı və ödəməlidir - müqavilədə göstərilən məbləğin 13% -i. Vergi müddəti bir ildir. Uyğunsuzluqların və mümkün problemlərin qarşısını almaq üçün təşkilata sahibinin pasport məlumatları, əmlakın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin məlumatları, alqı-satqı müqaviləsinin surəti (və ya başqa əsas), icarəyə verənin VÖEN-i təqdim edilməlidir. (sahibi), habelə müqavilə bağlanarkən sığorta şəhadətnaməsinin nömrəsi. Mülkiyyətçi direktora və ya ch ünvanına "fərdi gəlir vergisinin hesablanması və tutulması haqqında" bir bəyanat yazmalıdır. təşkilatın mühasibi və vergi dövründən sonra verginin ödənildiyinə əmin olmaq üçün kirayəçidən 2NDFL sertifikatı alın. Xatırladaq ki, mənzil sahibinə həmin məbləğ vergi agenti tərəfindən fərdi gəlir vergisi tutulduqdan sonra ödənilir. Bunlar. icarə haqqının məbləği müqavilədə göstərilibsə, məsələn, ayda 10.000 rubl, 10.000-13% = 8.700 rubl məbləği sahibinin hesabına köçürülür.
Bir təşkilat mənzil kirayə verərkən yaranan çətinliklərdən biri fərdi sayğaclara - su, elektrik enerjisi, telefon, internet və s., yəni mənzil kirayəsi müqaviləsi əsasında adətən kirayəçi tərəfindən ödənilən ödənişlərin ödənilməsi məsələsidir. (kommunal ödənişlər). Aydan aya dəyişən ödənişlər olduqda mühasibat bəzən narahat olur. Bu məqam kirayəçilərin sayğaclardan əldə etdikləri resursları xərclədikləri müəyyən məhdud məbləği müəyyən etməklə, yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsində nəzərə alına bilər.

Yuxarıda deyilənlərdən aydın olur ki, mənzil kirayəsi müqaviləsi kirayə müqaviləsindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Və "tələbələrin" üzə çıxmaması və kirayəçi ilə ev sahibi arasındakı münasibətlərdə anlaşılmazlıq olmaması üçün mənzil kirayə müqaviləsi bağlamağa ciddi yanaşmaq, lazım gələrsə, səlahiyyətli bir rieltordan məsləhət almaq lazımdır. Mütəxəssislər AN "Arenda-PRO" mənzil sahibləri ilə izahat işləri aparmaq, həmçinin zəruri hallarda şirkətin mühasibinə məsləhət vermək.

əsasında fəaliyyət göstərən şəxsdə bundan sonra " Mülkədar”, bir tərəfdən və əsasında fəaliyyət göstərən şəxsdə bundan sonra “ Kirayəçi”, digər tərəfdən, bundan sonra “Tərəflər” adlandırılacaq, bu müqaviləni bundan sonra “ Müqavilə"aşağıdakılar haqqında:

1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU

1.1. İcarə müqaviləsi minimum 3 ay müddətinə bağlanır. İcarəyə verən əmlakı qanunla müəyyən edilmiş vəzifələrini yerinə yetirmək üçün istifadə etmək üçün İcarəyə götürənə aylar müddətinə icarəyə verir (veb-sayt: ).

1.2. Saytın icarəsi aylıq ödənilir.

1.3. İcarəyə götürən, İcarəyə verənlə razılaşaraq icarəyə götürdüyü sahəni satın almaq hüququna malikdir.

1.4. İcarəyə verən işin həcminin artması halında İcarəyə götürən ilə razılaşaraq icarə haqqını artırmaq hüququna malikdir.

1.5. İcarəyə verənin İcarəçi ilə razılaşaraq veb-saytın tanıtımı üçün ayrıca haqq təyin etmək hüququ var.

1.6. Ev Sahibi və Kirayəçi saytın icarə müqaviləsinin fərdi şərtlərini inkişaf etdirə bilərlər.

2. TƏRƏFLƏRİN ÖZELLİKLƏRİ

2.1. İcarəyə götürən öhdəlik götürür:

saytdan müqavilənin 1-ci bəndində göstərilən təyinatı üzrə, habelə müqavilənin digər şərtlərinə uyğun istifadə etmək;
icarəyə götürülmüş sahəni qəbul aktında İcarəyə verənə təhvil verilənədək tam yararlı və işlək vəziyyətdə saxlamaq;
üçüncü şirkətləri cəlb etmədən icarəyə verən tərəfindən icarəyə götürülmüş sahəyə öz hesabına dəyişikliklər, əlavələr etmək;
həm müqavilə müddətinin başa çatması ilə əlaqədar, həm də vaxtından əvvəl qaytarılması halında və bu müqaviləyə xitam verildikdən sonra icarəyə götürülmüş sahənin qarşıdan gələn geri qaytarılmasından gec olmayaraq İcarəyə verənə yazılı məlumat vermək; edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla (icarəyə verənlə razılaşdırılmış) akta;
icarəyə götürülmüş saytda siz digər saytlara keçidlər yerləşdirə, səhifələrin kodunu dəyişdirə, qüvvədə olan qanuna zidd olan məlumat yerləşdirə bilməzsiniz.

2.2. Ev sahibi öhdəlik götürür:

tərəflər tərəfindən müqavilə imzalandıqdan sonra iş günü ərzində müvafiq internet saytını saz vəziyyətdə İcarəyə götürənə təqdim etmək (icarə haqqını ödədikdən sonra);
İcarəçiyə icarəyə verilmiş sahəyə razılaşdırılmış haqq müqabilində dəyişikliklər, əlavələr etmək (zəruri hallarda);
razılaşdırılmış ödəniş (lazım olduqda) müqabilində saytın texniki xidmətini, onun axtarış sistemlərində təbliğini, saytın reklamını həyata keçirmək;

3. MÜQAVİLƏ ÜZRƏ ÖDƏNİŞLƏR VƏ ÖDƏNİŞLƏR

3.1. Bu müqavilənin 1-ci bəndində göstərilən əmlakın icarəsi üçün İcarəçi İcarəyə verənə ayda rubl məbləğində haqq köçürür. İcarəyə verənə ödənilməli olan məbləğlərin hesablanması və ödənilməsi hər ay, hər ay əvvəlcədən həyata keçirilir.

4. MÜQAVİLƏNƏ ERKƏN XİTAM EDİLMƏSİ

4.1. Müqavilə İcarəyə verənin təşəbbüsü ilə vaxtından əvvəl ləğv edilə bilər və İcarəçi aşağıdakı hallarda saytı geri qaytarmağa borcludur:

İcarəçi bu müqaviləyə uyğun olmayan ərazidən (tam və ya qismən) istifadə edərsə;
İcarəçi icarə haqqını müddət ərzində ödəmədikdə;
İcarəçi saytın vəziyyətini qəsdən pisləşdirdikdə.

4.2. Müqavilə İcarəçinin təşəbbüsü ilə aşağıdakı hallarda vaxtından əvvəl xitam verilə bilər:

İcarəyə verən icarəyə götürdüyü sahədən istifadədə İcarəyə götürənin fəaliyyətinə bu müqaviləyə, müəssisənin Nizamnaməsinə və onun yaradılması və istismarına dair Təsis Memorandumuna zidd olmayan müdaxilə etdikdə;
İcarəçinin məsuliyyət daşımadığı hallara görə sayt istifadə üçün yararsız vəziyyətdə olarsa.

5. MÜQAVİLƏNİN UZADILMASI

5.1. Müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra İcarəyə götürən icarə müqaviləsi üzrə üzərinə götürdüyü öhdəlikləri lazımi qaydada yerinə yetirmək şərti ilə müqaviləni yeniləməkdə üstünlük hüququna malikdir.

5.2. Müddətin sonunda tərəflərdən ən azı birinin müqaviləyə xitam verilməsi və ya dəyişdirilməsi barədə bəyanatı olmadıqda, müqavilədə nəzərdə tutulmuş eyni müddətə və eyni şərtlərə uzadılmış hesab edilir.

5.3. Müqavilə yeni müddətə uzadılarkən onun şərtləri tərəflərin razılığı ilə dəyişdirilə bilər.

6. XÜSUSİ ŞƏRTLƏR

6.1. Kirayəçi hüququna malikdir:

müqavilə əsasında alınan sahəni subicarəyə vermək;
təkmilləşdirmələr etmək: ev sahibi ilə razılaşdırılaraq icarəyə götürülmüş sahəyə dəyişikliklər, əlavələr;

6.2. İcarəyə verən İcarəçiyə icarəyə verilmiş vebsaytda öz internet saytına keçid yerləşdirmək hüququna malikdir;

Çox vaxt iş adamları fiziki şəxslərdən mənzillər, qarajlar, qutular, dayanacaqlar və digər daşınmaz əmlak icarəyə götürməli olurlar. Eyni zamanda, bir çox suallar yaranır: sövdələşməni necə düzgün tərtib etmək, hansı vergiləri ödəmək, xərcləri necə silmək və s. Onların çoxu var ki, biz bu mövzuda kiçik bir maarifləndirici proqram yayımlamaq qərarına gəldik. bütün icarə prosesini mərhələlərlə nəzərdən keçirdi.

Adi bir şəxsdən daşınmaz əmlakın icarəyə götürülməsinin sahibkar və təşkilatların kirayəsindən demək olar ki, heç bir fərqi yoxdur. Yeganə xəbərdarlıq: ev sahibinin gəlirindən şəxsi gəlir vergisini tutmalı və köçürməli olacaqsınız.

Xidmət vergini hesablayacaq və sadələşdirilmiş vergi sistemi, UTII və patent üzrə biznes üçün hesabatlar hazırlayacaq. Həm də fakturaların, aktların və fakturaların yaradılmasına kömək edəcəkdir.

Daşınmaz əmlakın icarə müqaviləsi tərtib edin

Müqavilədə təsvir edin:

Müqavilənin mövzusu: hansı əmlakı icarəyə götürdüyünüz, onun ünvanı, sahəsi, kadastr nömrəsi və onu başqalarından ayırmağa kömək edəcək digər məlumatlar.
Müqavilə üzrə hansı hüquqlar verilir. Bu, yalnız müvəqqəti istifadə və ya hətta sahiblik ola bilər. Bir ofis üçün binalardan danışırıqsa, hər iki hüquq verilir.
İcarə müddəti. Bir il və ya daha çox müddətə bağlanan müqavilə Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır. Müqavilənin müddəti bir ildən azdırsa və ya ümumiyyətlə adı çəkilmirsə, onu qeydiyyata almaq lazım deyil.
İcarənin məbləği və ödənilməsi üsulu.
Sizin və ev sahibinin hüquq və vəzifələri.

Müqaviləni imzalamazdan əvvəl ev sahibindən mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya dövlət reyestrindən çıxarış tələb edin. Beləliklə, özünüzü qoruyursunuz və binanın sahibi olduğunuzdan əmin olursunuz.

Kirayədən gəlir vergisini tutun

Hər bir şəxs əldə etdiyi gəlirdən dövlətə fərdi gəlir vergisi ödəyir. Fərdi sahibkardan və ya MMC-dən gəlir əldə edərsə, o zaman fərdi gəlir vergisini özü ödəmir - sahibkar və ya təşkilat onun vergi agenti olur. O, fərdi gəlir vergisinə baxır, tutur və vergi idarəsinə köçürür. Ümumi bir nümunə: əmək müqaviləsi ilə işləyən işçilər fərdi gəlir vergisini özləri ödəmirlər, işəgötürən bunu edir. Və onlar artıq vergi tutulduğu maaşı alırlar. Kirayə ilə də eyni vəziyyət. Ev sahibi sizdən gəlir əldə edir və o, adi bir şəxsdirsə, siz onun vergi agenti olursunuz.

Nə edilməlidir:

Şəxsi gəlir vergisini hesablayın və tutun - gəlirin 13% -i. Məsələn, müqavilədə yazmısınız ki, kirayə haqqı üçün ayda 30 min rubl ödəyəcəksiniz. Bu məbləğin aylıq 3900 rublunu vergi idarəsinə, 26100 rublunu isə ev sahibinə köçürün.
Şəxsi gəlir vergisini vergi idarəsinə köçürün. Bunu icarə haqqını ödədikdən sonra növbəti gündən gec olmayaraq edin.
Mənfəət vergisi üzrə hesabat. Rübdə bir dəfə 6-NDFL, ildə bir dəfə - 2-NDFL hesabatı təqdim edin. Bu hesabatlar haqqında məqalələrimizdə oxuyun: "2017-ci ildə 2 nəfərlik gəlir vergisini necə doldurmaq olar" və "6 nəfərlik gəlir vergisini necə hazırlamaq olar".

Əhəmiyyətli: şəxsi gəlir vergisini şirkətinizin və ya fərdi sahibkarın qeydiyyatı yerindəki vergi idarəsinə köçürməlisiniz.

Kirayədən sığorta haqqı ödəməli deyilsiniz.

Sadələşdirilmiş vergi sisteminin xərclərində icarə haqqı və kommunal xərcləri nəzərə alın

Sadələşdirilmiş vergi sistemindəsinizsə, "Gəlir minus xərclər" vergini hesablayarkən icarə haqqını nəzərə alın. Xərcləri təsdiqləmək üçün sənədləri doldurun və yadda saxlayın:

icarə müqaviləsi
binaların qəbulu və təhvil aktı
icarə haqqını ödədiyinizi təsdiq edən sənədlər

Xərclərdə kommunal xərcləri nəzərə almaq üçün onları icarəyə daxil etmək daha rahatdır. Bu iki yolla edilə bilər:

İcarənin sabit bir hissəsi kimi. Müqavilədə bunu aşağıdakı kimi göstərin: "İcarə haqqının məbləği 30.000 rubl təşkil edir və Kirayəçinin istehlak etdiyi kommunal xidmətlərin dəyəri daxildir."
Sabit və dəyişən hissələri müəyyənləşdirin. Dəyişən istehlak olunan kommunallardan asılı olacaq. Müqavilədə bunu aşağıdakı kimi göstərin: “İcarə haqqı sabit və dəyişkən hissələrdən ibarətdir. İcarənin sabit hissəsi ayda 5000 rubl təşkil edir. Dəyişən hissə İcarəçinin bu müddət ərzində istehlak etdiyi kommunal xidmətlərin dəyəridir. Kommunal xidmətlərin məbləği icarəyə götürülmüş binadakı ölçmə cihazlarının məlumatlarına əsasən müəyyən edilir və İcarəyə verən tərəfindən təqdim olunan kommunal ödənişlərin surətləri əsasında ödənilir.