Πολύ συχνά οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, αφήνοντας για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενοικιάζουν τη στέγαση προς ενοικίαση. Πολλοί από αυτούς αναγκάζονται να επιστρέψουν, μόλις υπάρχουν προβλήματα με τους ενοικιαστές ή ένα διαμέρισμα, ξοδεύοντας πολλά χρήματα. Ωστόσο, τώρα στην αγορά ακινήτων κερδίζει ορμή έναν τέτοιο τύπο φόρτου ως εμπιστευτική διοίκηση του διαμερίσματος. Συμπερατώντας μια σύμβαση διαχείρισης εμπιστοσύνης του διαμερίσματος που δεν χρειάζεται πλέον να περάσετε χρόνο και χρήματα για την επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με το ενοίκιο.
Τι είναι η διαχείριση εμπιστοσύνης
Η διαχείριση της εμπιστοσύνης, ως επιβάρυνση, αφιερώνεται στον 53 Αστικό Κώδικα. Εάν το διαμέρισμα είναι γεμάτο, τι σημαίνει αυτό; Όσον αφορά τη διαχείριση εμπιστοσύνης, αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος (σύμφωνα με το νόμο - ο "ιδρυτής της διοίκησης") μεταφέρει τα δικαιώματά του σε άλλο άτομο ("κυβερνήτης εμπιστοσύνης").
Αυτός ο τύπος δραστηριότητας δεν έχει άδεια, ώστε να μπορείτε να αναθέσετε το διαμέρισμα σε οποιοδήποτε άτομο, για παράδειγμα, δικηγόρο ή ένα ακίνητο, μπορεί να είναι ένα μεσιτικό γραφείο, ενώ αυτό το άτομο πρέπει να καταχωρηθεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή εμπορικός οργανισμός .
Το διαμέρισμα διαχειρίζεται τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τον ιδρυτή και τους διαχειριστές που συνάπτουν σύμβαση διαχείρισης εμπιστοσύνης. Μια τέτοια σύμβαση καταχωρείται στον κτηματολόγιο.
Συμφωνία εμπιστοσύνης
Σύμφωνα με τη σύμβαση, η διαχείριση ολοκληρώνει τις συμβάσεις μίσθωσης για λογαριασμό της, αλλά προς το συμφέρον του ιδρυτή. Ο ίδιος ο ιδρυτής δεν μπορεί να περάσει αυτό το διαμέρισμα, μια τέτοια απαγόρευση περιέχεται στο άρθρο του Αστικού Κώδικα 1015.
Συνθήκη της διαχείρισης της εμπιστοσύνης του διαμερίσματος, το δείγμα του οποίου μπορείτε να κατεβάσετε αναγκαστικά γραμμένο γραπτώς γραπτώς.
Σε όλα τα έγγραφα που προσυπογράφουν ο διαχειριστής, για παράδειγμα, στη συμφωνία ενοικίασης, μετά το όνομα του διαχειριστή, είναι απαραίτητο να γίνει ένα σήμα "d.u", πράγμα που σημαίνει ότι το διαμέρισμα επιβαρύνεται από τη διαχείριση της εμπιστοσύνης - αυτό απαιτεί το νόμο.
Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει προϋποθέσεις:
- Όνομα και λεπτομέρειες των μερών της Συνθήκης ·
- Περιγραφή του διαμερίσματος (όλα τα δεδομένα στο διαμέρισμα που περιέχονται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας) περιλαμβάνονται εδώ.
- Το μέγεθος και η μορφή πληρωμής βάσει της σύμβασης (στη Ρωσία είναι 10-20% του μηνιαίου τέλους ενοικίασης, το οποίο καταβάλλεται επίσης μηνιαίως).
- περίοδο ισχύος (έως πέντε έτη).
Ελλείψει τουλάχιστον ενός από τις εισηγμένες συνθήκες, η σύμβαση δεν αναγνωρίζεται ως έγκυρη, αυτό απαιτεί το άρθρο 1016 του Αστικού Κώδικα.
Ο διαχειριστής μπορεί να μεταφέρει τις εξουσίες της για τη διαχείριση ενός άλλου προσώπου, αλλά θα απαντήσει ανεξάρτητα για τις ενέργειες ενός εμπιστευτικού. Μιλώντας για την ευθύνη του διαχειριστή, αξίζει να σημειωθεί ότι επιστρέφει τις απώλειες που προκλήθηκαν από τον ιδρυτή, εξ ολοκλήρου, αλλά μόνο στις συνθήκες που σημαίνει στη σύμβαση.
Ο όρος της σύμβασης διαχείρισης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα πέντε έτη, αλλά αν κανένα από τα μέρη δεν δηλώνει τον τερματισμό της, θα θεωρηθεί επεκταθεί για την ίδια περίοδο και υπό τους ίδιους όρους.
Η σύμβαση τερματίζεται στις περιπτώσεις:
- Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αναγνωρίζεται ως ανίκανος, λαμβάνεται υπό κράτηση ή πεθαίνει.
- Ο ιδρυτής θα χρεοκοπήσει.
- Εάν αρνείται για κάποιους λόγους, καταβάλλοντας τη διαχειριστική αμοιβή.
Αποχρώσεις της σύμβασης διαχείρισης
Συνήθως, τέτοιες αρμοδιότητες του διαχειριστή περιλαμβάνονται στη σύμβαση:
- Αναζήτηση ενοικιαστών.
- πληρωμή ενός χρόνου διακοπής διαμερισμάτων.
- κατάρτιση και σύναψη συμφωνίας μίσθωσης ή μίσθωσης ·
- μεταφορά ενός διαμερίσματος και περιέχονται σε αυτό το ακίνητο για την πράξη λήψης και την υποχρεωτική περιγραφή του ακινήτου και της κατάστασής του ·
- Τακτική επαλήθευση της εκτέλεσης των όρων της συμφωνίας μίσθωσης (επίσκεψη στο διαμέρισμα, έρευνα των γειτόνων) ·
- Λήψη ενοίκιο.
- πληρωμή πληρωμών χρησιμότητας ή έλεγχος της πληρωμής τους από τον μισθωτή ·
- Ασφάλιση διαμερισμάτων;
- Διεξαγωγή της τρέχουσας επισκευής ενός διαμερίσματος ή μιας ιδιοκτησίας που βρίσκεται σε αυτό, για παράδειγμα, οικιακές συσκευές.
- Πληρωμή για τους φόρους για εσάς και την παράδοση της δήλωσης, εάν είστε νόμος που ασχολούνται με τον πολίτη.
Στη σύμβαση, είναι απαραίτητο να συνταγογραφηθεί με σαφήνεια - η οποία ισχυρίζεται ότι αποτρέπετε τους ενοικιαστές, το επίπεδο του ενοικίου, πόσο συχνά είναι απαραίτητο να ελέγξετε τους ενοικιαστές. Επίσης, δηλώστε ως και σε ποιο μέγεθος θα μεταφερθείτε από το ενοίκιο, το ποσό της αμοιβής για τη διαχείριση.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στη μέθοδο και το μέγεθος της αποζημίωσης ζημιών εάν αυτό μπορεί να συμβεί από τους ενοικιαστές.
Ασφαλίστε την κατάσταση στη σύμβαση στην οποία ο διαχειριστής θα σας αναφέρει - περιόδους αναφορών και ο τρόπος με τον οποίο σας παραδίδονται (για παράδειγμα - μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου).
Η διαχείριση της εμπιστοσύνης του διαμερίσματος, αν και φέρει ορισμένα έξοδα από την πλευρά σας, αλλά αφαιρεί το βάρος όλων των προβλημάτων που προκύπτουν με τους κατοίκους.
Επιπλέον, με τέτοιο έλεγχο, δεν θα χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα για να περάσετε για να λύσετε τα προβλήματα μίσθωσης.
Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται διαχειριστές, αλλά ο φόβος των διαφορετικών τσιμπήματα. Γιατί ένα πράγμα είναι γραμμένο στο νόμο, και στην πράξη είναι αρκετά άλλη.
Η ενοικίαση κατοικιών είναι μια πολύ δημοφιλής λειτουργία στην αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας. Πολλοί ιδιοκτήτες για χρόνια δίνουν τα δωρεάν διαμερίσματά τους, και οι ίδιοι ζουν κάπου στο εξωτερικό ή σε άλλες πόλεις. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να χρειαστούν επαγγελματίες βοήθειας. Επί του παρόντος, η Μόσχα έχει εταιρείες που παρέχουν υπηρεσία διαχείρισης εμπιστοσύνης.
Σχετικά με τις αποχρώσεις αυτής της υπηρεσίας, τα ποσοστά και τον τρόπο με τον οποίο οι πελάτες που κατέληξαν συμβάσεις για τη διαχείριση των σπιτιών τους μπορεί να αντιμετωπίσουν τα "Metrinfo.ru Real Estate Magazine μου λένε ότι οι εμπειρογνώμονες της αγοράς ακινήτων.
Ενοικίαση ενοικίασης - κερδοφόρα επιχείρηση. "Ακόμα και το μικρότερο διαμέρισμα στη Μόσχα θα φέρει καλά κέρδη στη Μόσχα για αρκετούς μήνες", η Inna Ignatkina είναι σίγουρη, ο διευθυντής της εταιρείας Mic - Real Estate στο Presnya, - τι μπορώ να πω αν το διαμέρισμα είναι σε καλή κατάσταση. "
Αλλά δεν ζουν όλοι οι ιδιοκτήτες στη Μόσχα, υπάρχουν διαμερίσματα στο ταμείο ενοικίασης, οι ιδιοκτήτες των οποίων είναι κάτοικοι άλλων πόλεων - αποκτήσουν συγκεκριμένα τη στέγαση για επενδυτικούς σκοπούς. Μερικές φορές αυτά είναι διαμερίσματα που αγοράζονται για τα νεότερα παιδιά, άλλους ιδιοκτήτες και ζουν στο εξωτερικό. Σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες στέγασης ζητούν τους συγγενείς ή τους φίλους τους να παρακολουθούν τους ενοικιαστές και να λαμβάνουν χρήματα.
Φαίνεται ότι σε ένα τέτοιο θέμα δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο: περιστασιακά ελέγξτε την κατάσταση του διαμερίσματος, πάρτε χρήματα και να τους στείλετε στον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, σύμφωνα με την Inna Ignatkin, συχνά ακόμη και οι πλησιέστεροι άνθρωποι δεν μπορούν να δώσουν τη δέουσα προσοχή από το έργο, επιπλέον, όταν συναντάτε απρόβλεπτες δυσκολίες, άλλοι χάνονται. Ως εκ τούτου, πολλοί συμμετέχοντες στην αγορά είναι αμηχανία από μια ερώτηση - ο οποίος αναθέτει τη διαχείριση των ακινήτων της.
Η υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων είναι πολύ δημοφιλής στα δυτικά. Οι Ρώσοι που είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε ξένα θέρετρα, είναι εξοικειωμένοι με τις προτάσεις των τοπικών εταιρειών διαχείρισης - βρείτε ενοικιαστές, ακολουθούν την ασφάλεια των ακινήτων και τις πληρωμές.
Στη Μόσχα, αυτή η υπηρεσία δεν είναι τόσο δημοφιλής ακόμα. Σύμφωνα με το Σεργκέι Krekova, CEO Center κτηματομεσίτης κτήμα, ο όγκος της αγοράς είναι μικρή και η διαχείριση εμπιστοσύνης δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί σε μια μεγάλη σοβαρή τάση.
Ωστόσο, σύμφωνα με τη Ναταλία Scandis, διευθύνων σύμβουλος της PM Nai Becar, κάθε χρόνο η ζήτηση για υπηρεσία διαχείρισης εμπιστοσύνης αυξάνεται. "Για το 2013, η ζήτηση για υπηρεσία εμπιστοσύνης αυξήθηκε κατά 13%", διευκρινίζεται ο εμπειρογνώμονας. Σύμφωνα με την Tatiana Bolubooshenko, επικεφαλής του τμήματος ενοικίασης A Arin, το 2013, το ενδιαφέρον για αυτή την υπηρεσία αυξήθηκε όχι μόνο μεταξύ των ιδιοκτητών που βρίσκονται στο εξωτερικό, αλλά και μεταξύ εκείνων που ζουν στην Αγία Πετρούπολη και άλλες πόλεις της Ρωσίας.
Επιπλέον, η ζήτηση δεν είναι μόνο από τους ιδιοκτήτες των ελίτ διαμερισμάτων, αλλά και από τους ιδιοκτήτες της στέγασης οικονομίας-τάξης. "Τα πλεονεκτήματα αυτής της υπηρεσίας είναι προφανείς: πρώτα απ 'όλα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει ένα σταθερό εισόδημα, σε άλλη χώρα και χωρίς την ευκαιρία να παρακολουθεί τακτικά τη στέγαση του", λέει ο Timur Abdullin, Διευθυντής Ανάπτυξης της Συμβουλευτικής Ομάδας "Aphill" .
Σετ υπηρεσιών
Στο πλαίσιο της σύμβασης για τη διαχείριση της εμπιστοσύνης, λέει ο Σεργκέι Βλάσενκο, πρόεδρος της εταιρείας των μεσάδων της Μεγάλης - Υπηρεσίας, ο Οργανισμός είναι έτοιμος να βοηθήσει τους αμοιβαίους οικισμούς. Ο Realtor μπορεί να λάβει χρήματα από τον ενοικιαστή και να τους μεταφράσει μηνιαία στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη, το μετρητά συσσωρεύεται στον λογαριασμό της τράπεζας.
Ο Vadim Lamin, ο διαχειριστής συνεργάτης του κτήματος του Real Estate Spencer, πρόσθεσε ότι, κατά κανόνα, ο Οργανισμός αναλαμβάνει να βρει έναν μισθωτή όταν οι παλιές μετακινήσεις από το διαμέρισμα και ακόμη και κάτω από τη σύμβαση μπορούν να πληρώσουν ένα απλό διαμέρισμα. Αλλά σε κάθε περίπτωση, η εταιρεία διαχείρισης εγγυάται τον ιδιοκτήτη μια μηνιαία πληρωμή ενός ορισμένου ποσού.
Συχνά, τα διαμερίσματα προσφέρονται προς ενοικίαση σε νέα σπίτια με την κατάσταση επισκευής. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναθέσει τον Οργανισμό ή να κάνει τις επισκευές από μόνη της ή να ελέγξει τον τρόπο με τον οποίο θα κάνει ο εργοδότης ", εξηγεί η Galina Kiseleva, ο επικεφαλής της ενοικίασης της εταιρείας Inkom - Real Estate. - Ταυτόχρονα, όλα τα αντικείμενα που αντικατοπτρίζουν εγγυημένες επιδόσεις συνταγογραφούνται λεπτομερώς στη Συμφωνία Στέγασης.
Ταυτόχρονα, οι εμπειρογνώμονες που ερωτήθηκαν από εμάς πιστεύουν ότι το σύνολο των υπηρεσιών που οι οργανισμοί προσφέρουν στον ιδιοκτήτη δεν μπορούν να ονομαστούν "διαχείριση εμπιστοσύνης" με την πλήρη έννοια αυτής της λέξης. Κατά κανόνα, ο Οργανισμός δεν μπορεί να διαθέσει το διαμέρισμα κατά την κρίση της - η κύρια λέξη παραμένει για τον ιδιοκτήτη. Και ο όρος "η ίδια η διαχείριση εμπιστοσύνης" υποδηλώνει μια διαφορετική προσέγγιση.
Διαχείριση εμπιστοσύνης από το νόμο
Σύμφωνα με το νόμο, η διαδικασία σύναψης και δράσης της Συνθήκης διαχείρισης των ακινήτων της περιουσίας ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα, όπου οι αποχρώσεις του έχουν συνταγογραφηθεί όλες οι αποχρώσεις της. Σύμφωνα με την Inna Ignatkina (MIC - REAL ESTATE στο Presnya), σύμφωνα με το κεφάλαιο 53 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η διακυβέρνηση εμπιστοσύνης είναι η μεταφορά από ένα άτομο (ο ιδρυτής του Γραφείου) σε άλλο άτομο (διαχειριστής εμπιστοσύνης) του δικαίωμα να παραγγείλετε ακίνητα. Ταυτόχρονα, η ιδιοκτησία παραμένει φυσικά μεταξύ του πρώην ιδιοκτήτη. Η Natalia Sergeeva, επικεφαλής του νομικού τμήματος της NDV-Real Estate, πρόσθεσε ότι η μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων για τη διαχείριση της εμπιστοσύνης υπόκειται σε κρατική καταχώριση και το ακίνητο θεωρείται ότι μεταδίδεται από τη στιγμή της κατάλληλης εισόδου στην USRP. Διαφορετικά, η σχέση των μερών δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως εμπιστευτική διαχείριση ακινήτων.
Ο Διευθυντής Trust (DB) καταλήγει συναλλαγές για λογαριασμό του και διαθέτει το ακίνητο που του έχει ανατεθεί να εξάγει το μέγιστο κέρδος υπέρ του ιδρυτή (ιδιοκτήτης). Ταυτόχρονα, ο διαχειριστής είναι πρακτικά εξουσιοδοτημένος από τον ιδιοκτήτη. Έχει το δικαίωμα να κάνει μια σημαντική αναθεώρηση, υπεύθυνη για τις ελλείψεις της μισθωμένης ιδιοκτησίας (ακόμη και αν, κατά τη σύναψη της συμφωνίας μίσθωσης, δεν γνώριζε τις ελλείψεις αυτές), ασχολείται με την εξάλειψη των δυσλειτουργιών και των ατυχημάτων Συστήματα θερμότητας -, ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης στη ζώνη ευθύνης του. Επισυνάπτει τον ιδιοκτήτη της απώλειας εάν η ιδιοκτησία αποδειχθεί ζημιά και χάσει, αν δεν έδειξε τη δέουσα επιμέλεια κατά τη διάρκεια του ελέγχου. Οι κίνδυνοι του τυχαίου θανάτου και της απώλειας ιδιοκτησίας ανατίθενται επίσης να κάνουν.
Έτσι, το εργαστήριο για την αγορά ενοικίασης είναι μάλλον ένας ορισμένος κατάλογος των υπηρεσιών που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες, αλλά από τη θέση του νόμου δεν διαθέτει το νομικό καθεστώς της διαχείρισης εμπιστοσύνης.
Οι οργανισμοί δεν είναι τόσο πλούσιοι για να διαθέσουν την ιδιοκτησία κάποιου άλλου
Ίσως, λόγω σοβαρής ευθύνης, ο ρωσικός ποινικός κώδικας και οι κτηματομεσίτες δεν βιάζονται να προσφέρουν άτομα σε άτομα. "Η εταιρεία μας, για παράδειγμα, δεν ασχολείται με τη διαχείριση εμπιστοσύνης", δήλωσε Maria Zhukova, πρώτος αναπληρωτής διευθυντής του Miel - ενοικίαση.
Σύμφωνα με τον Vadim Lamin (Estate Spencer), ακόμη και οι εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες διαχείρισης εμπιστοσύνης δεν μπορούν να πραγματοποιήσουν ολόκληρο το συγκρότημα εργασιών που ορίζεται από τη Συνθήκη σε επαρκή επίπεδο. "Στο ελάχιστο, πρέπει να έχετε οικονομικά αποθεματικά, ένα προσωπικό ειδικευμένων εργαζομένων, να γνωρίζετε τη νομική βάση, να έχετε την κατάλληλη εμπειρία", λέει ο εμπειρογνώμονας.
Δικαιολόγησαν τους φόβους
Ένα μικρό ποσό πρότασης για την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων κατοικιών περιορίζεται επίσης στη ζήτηση. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν είναι έτοιμοι να πάνε στις συνθήκες που προβάλλουν οι εταιρείες. "Η απλή επιθυμία να ολοκληρώσει μια σύμβαση για τη διαχείριση της εμπιστοσύνης δεν θα είναι αρκετή", ο Timur Abdullin προειδοποιεί ("απίθεση"). - Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ορίσετε την πραγματική αγορά του ακινήτου, η οποία πρόκειται να νοικιάσει. " Οι άνθρωποι συχνά δείχνουν την ανεπαρκή αξία της ιδιοκτησίας, ουρλιάζοντας το ή (μερικές φορές) υποτιμάται.
Πολλοί ιδιοκτήτες φοβούνται ότι ο οργανισμός στο οποίο εμπιστεύονται τα ακίνητά τους θα είναι ακατανόητα να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους ", λέει η Inna Ignatkin (Mic - Real Estate στο Presnya). Έτσι, οι μεσίτες, κατά τη γνώμη τους, μπορούν να εγκατασταθούν στο διαμέρισμα αμφιλεγόμενων εκδόσεων, διαπραγματεύονται για να ελέγξουν την κατάσταση της στέγασης. Και, παρεμπιπτόντως, όχι χωρίς λόγο - από αδίστακτους οργανισμούς ή όχι πολύ επιδέξιους μεσίτες, μπορείτε να περιμένετε εκπλήξεις.
Τα προβλήματα αντιμετώπισης προβλημάτων ενδέχεται να σχετίζονται με το γεγονός ότι το διαμέρισμα μεταφέρθηκε στον ανίκανο ειδικό που έβαλε λανθασμένη τιμή, εξηγεί ο Σεργκέι Krekov, Διευθύνων Σύμβουλος UK Clever Estate. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο ο διαχειριστής εμπιστοσύνης να έχει σαφή κίνητρα γρήγορη αναζήτηση Ενοικιαστής. Με απλά λόγια, - τόσο μεγαλύτερο είναι το διαμέρισμα, τόσο μεγαλύτερη είναι η ποινή. Πρέπει να υπάρχουν οικονομικές ευθύνες εάν ήρθε ο ενοικιαστής, και το διαμέρισμα είναι αδρανές.
Το Vadim Lamin (Estate Spencer) εφιστά την προσοχή στο γεγονός ότι το διαμέρισμα χωρίς τη γνώση του ιδιοκτήτη μπορεί να εκμεταλλευτεί ανελέητα με την ενοικίαση της ημέρας ή περνώντας το Koyko. Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει πίσω τον "σκοτωμένο" χώρο διαβίωσης, το οποίο θα πρέπει να επενδύσει πολλά χρήματα για ανάκαμψη.
Ωστόσο, οι οργανισμοί έχουν δικές τους αξιώσεις για ενοικίαση ιδιοκτητών. "Ανακαλύψαμε με έναν ιδιοκτήτη για μεγάλο χρονικό διάστημα, ποιο βάθος γρατσουνιών στην κάλυψη παρκέ είναι φυσική φθορά", λέει ο Vadim Lamin, "και" Win ", πέτυχε μόνο μετά την πρόσκληση ως ειδικός ενός ειδικού - παρκέ".
Για να αποφευχθεί όλα αυτά, ο εμπειρογνώμονας συνιστά την ανάγνωση της σύμβασης προσεκτικά, να καταχωρίσει προσεκτικά όλα τα σημεία σχετικά με τις υποχρεώσεις και των δύο μερών. Συμπεριλαμβανομένων - Σε ποια μορφή υιοθετήθηκε το διαμέρισμα και, στο οποίο, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά, θα πρέπει να του επιστραφεί. Καθορίστε - για ποιους σκοπούς μπορούν να χρησιμοποιηθούν καταλύματα και πόσοι άνθρωποι μπορούν να ζήσουν σε αυτό. Να είστε βέβαιος να παρέχει για ποιες χρονικές πλαίσια και ποια πληρωμή του καθεστώτος λαμβάνει χώρα. Και είναι απαραίτητο να τεθεί ακριβώς η επίσημη συνθήκη που θα δώσει ορισμένες εγγυήσεις, αλλά θα απαιτήσει την καταβολή φόρου.
Θα πρέπει να βγούμε έξω
Η υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων είναι εντελώς αξιοσημείωτη. Ο Σεργκέι Krekov (ποινικός κώδικας Clever Estate) εκτιμά το κόστος του 10% του ενοικίου. Η Tatyana Bolobine, ο επικεφαλής της μίσθωσης ενός Arin, οδήγησε ένα ποσοστό 10-25%, ανάλογα με το ποσό των παρεχόμενων υπηρεσιών. Σύμφωνα με το Τμήμα ενοικίασης διαμερισμάτων της εταιρείας Inkom - Real Estate, μπορεί να φτάσει έως και 30%.
Το μέλλον εξαρτάται από τους φόρους
Το περιοδικό www.metrinfo.ru ζήτησε από τους εμπειρογνώμονες σχετικά με τις προοπτικές για υπηρεσίες διαχείρισης εμπιστοσύνης στην αγορά ενοικίασης της μητροπολιτικής μίσθωσης. Οι σχολιαστές μας συνδέουν τις μελλοντικές υπηρεσίες με αρκετές περιστάσεις. "Η υψηλή ζήτηση θα προκύψει όταν όλες οι νομικές στιγμές θα διευθετηθούν", δήλωσε η Galina Kiseleva, επικεφαλής της ενοικίασης της εταιρείας Inkom - Real Estate. - Αυτή είναι η καταχώριση της συμφωνίας μίσθωσης και η απλούστευση της φορολογίας. "
Και ο Σεργκέι Krekov (ποινικός κώδικας έξυπνος κτήμα) πιστεύει ότι οι φόροι πρέπει επίσης να μειωθούν. Ο εμπειρογνώμονας υπενθυμίζει ότι φέτος οι προτάσεις έχουν ήδη ακούσει για να μειώσουν τον φόρο ενοικίασης διαμερισμάτων σε 6%. Εάν συμβεί αυτό, τότε πολλοί ιδιοκτήτες θα βγει από τις σκιές, δεν θα φοβούνται τη δημοσιότητα που συνδέεται με την καταχώρηση συμφωνιών διαχείρισης εμπιστοσύνης και, ως εκ τούτου, θα αρχίσει ενεργά να χρησιμοποιεί αυτήν την υπηρεσία.
Συχνά το ισχίο ή ο ιδιοκτήτης, που διέρχεται ένα διαμέρισμα (γραφείο), δεν θέλει να επιβαρύνει τον εαυτό του με ανησυχίες που σχετίζονται με το ενοίκιο λήψης, τον έλεγχο της κατάστασης του δωματίου, την πληρωμή των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας και άλλα προβλήματα. Και αν όχι μόνο πέρασε, και πολλά διαμερίσματα, και ακόμη και ο ίδιος ο ιδιοκτήτης ζουν σε άλλη πόλη και ακόμη και στη χώρα; Πραγματικά έρχεται σε αυτόν και εισέρχεται σε επαφές με τους εργοδότες με τους οποίους μερικές φορές δεν διαχειρίζεται και συναντά αμέσως και αν πετύχει, η συνάντηση μπορεί να είναι νευρική και άδεια; Επαφές με τους ενοικιαστές - Η πιο δυσάρεστη στιγμή για κάθε ιδιοκτήτη που βλέπει σε όνειρα απλά προσκολλώντας από κάπου ηρεμία ροές χρημάτων, χωρίς να χρειάζεται να τρέχει το λαιμό για να αποσυναρμολογήσει τη συμφόρηση, αν ξαφνικά, ο Θεός απαγορεύει, τα ρέματα θα φράξουν.
Κέρδη στην ενοικίαση χωρίς άμεση επαφή με τον εργοδότη - αυτή η επιθυμία μπορεί να εφαρμοστεί αρκετά με τη διέλευση ενός διαμερίσματος στη διαχείριση εμπιστοσύνης. Διαχείριση ενοικιασμού της στέγασης - Τι είναι και πώς είναι η συμφωνία διαχείρισης ενοικίασης ακινήτων;
Οι μεσίτες στην αγορά ενοικίασης είναι πολλά, αλλά όλοι διαθέτουν περιορισμένο φάσμα υπηρεσιών:
- Αναζητά τον εργοδότη ·
- Μεταφράσεις δυνητικούς πελάτες.
- Οργάνωση της τοποθέτησης των χώρων, μαζί με τον ιδιοκτήτη του.
- Σύναψη σύμβασης μίσθωσης.
Σύμφωνα με την αποκλειστική συνθήκη, ο κτηματομεσίτης είναι υπεύθυνος για λίγο περισσότερο και μόνο στην περίπτωση τερματισμού μονομερούς τερματισμού του μισθώματος με τον εργοδότη: εάν ο εργοδότης μετακινηθεί μπροστά από το χρόνο, οι μεσίτες πρέπει να πάρουν έναν νέο πελάτη.
Δεν αξίζει να τρέχετε στον κτηματομεσίτη αφού ο ηγέτης έχει ήδη δοθεί από τους ενοικιαστές και χτυπήματα που αποδείχτηκαν για να είναι έτσι - γιατί και πού να το κάνατε τώρα.
Οι απλούς μεσίτες δεν φέρουν καμία ευθύνη για την επιλογή "κακών" ενοικιαστών και για οποιονδήποτε γενικές συνέπειες, όπως:
- χαλασμένη ιδιότητα.
- πλημμύρες γείτονων.
- την πρόωρη πληρωμή ή την άρνηση πληρωμής.
- Αδυναμία αξιολόγησης κ.λπ.
Πλήρως, εάν ο ιδιοκτήτης ολοκληρώσει μια συμφωνία στέγασης με τη διαχείριση της εμπιστοσύνης.
Οι συναλλαγές με τη στέγαση ενοικίασης για διαχείριση εμπιστοσύνης στο εξωτερικό είναι το 90% του συνολικού αριθμού των λειτουργιών ενοικίασης. Έχουμε ακόμα το μερίδιο αυτών των συναλλαγών - μόνο το 10% όλων των ετήσιων συμβάσεων ενοικίασης. Το μεγαλύτερο μέρος των ιδιοκτητών εξακολουθεί να μην εμπιστεύεται τη διαχείριση της εμπιστοσύνης λόγω των ακόλουθων ανησυχιών:
- Η ενοικίαση διαχείρισης εμπιστοσύνης είναι πολύ ακριβή.
- Ο realtor σίγουρα θα κάνει κάτι λάθος.
- Η έλλειψη συνεχούς ελέγχου από τον ιδιοκτήτη μπορεί να οδηγήσει στον κίνδυνο να χάσει την ακίνητη περιουσία ή να χάσει την ευκαιρία να το διαθέσει για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Αλλά αυτή η γνώμη είναι εντελώς λανθασμένη, και αυτό μπορεί να αποδειχθεί τουλάχιστον στο παράδειγμα του κτηματομεσιτικού γραφείου Acrus.
Κτηματομεσιτικό γραφείο Acrus
Το Real Estate Agency Acrus ασχολείται με τις συναλλαγές ενοικίασης ακινήτων από το 1998. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα ελήφθησαν σε εμπιστευτικό γραφείο. Οι περισσότεροι πελάτες, σύμφωνα με τον Acrus, έρχονται σε αυτούς με τη συμβουλή των γνωστών που συνεργάζονται με τον Οργανισμό εδώ και πολλά χρόνια - αυτό είναι αποτέλεσμα σχεδόν της απουσίας διαφήμισης.
Για το δέρμα, είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζετε τα εξής:
Κατά τη σύναψη σύμβασης με τον Οργανισμό για την Υπηρεσία Εμπιστοσύνης, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει το δικαίωμα να ελέγχει ολόκληρη τη διαδικασία μίσθωσης από την αρχή της, και τόσο περισσότερο το δικαίωμα του ιδιοκτήτη στο παρόν ή στο μέλλον.
Η διαχείριση της εμπιστοσύνης του ενοικίου διαμερίσματος δεν είναι παρόμοια με τη μεταφορά του αυτοκινήτου στην ιδιοκτησία του νέου ιδιοκτήτη από τη γενική πληρεξουσιότητα.
Δημιουργήθηκε για να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη ιδιοκτησίας να ασκεί πλήρη μίσθωση ελέγχου μέσω άλλου προσώπου, ενώ η ευθύνη σε όλα τα στάδια, ξεκινώντας από τη σύναψη της σύμβασης και μέχρι τη στιγμή που ο εργοδότης τρώει, βρίσκεται στον διαχειριστή. Αυτό είναι το ουσιαστικό πλεονέκτημα της διαχείρισης εμπιστοσύνης σε άλλους τύπους διαμεσολάβησης - υπηρεσίες για μια τυπική και αποκλειστική σύμβαση.
Μπορείτε να βρείτε το πλήρες φάσμα των υπηρεσιών για το κτηματομεσιτικό γραφείο Acrus.
Τα χαρακτηριστικά του Realtor με διαχείριση εμπιστοσύνης
Περνώντας ακίνητη περιουσία για τη διαχείριση εμπιστοσύνης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί ποτέ να δει ούτε το πρόσωπο του εργοδότη. Μόλις ολοκληρωθεί η σύμβαση, ο Οργανισμός ξεκινά μια διαφημιστική εκστρατεία για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση και προετοιμασία τα απαραίτητα έγγραφα. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης, εάν το επιθυμεί, μπορεί να συμμετάσχει στην επιλογή ενός δυνητικού πελάτη, στις διαπραγματεύσεις και μια στέγαση, να επισκεφθείτε μερικές φορές για να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει με το διαμέρισμα. Αλλά συνήθως όλες οι ειδοποιήσεις του ιδιοκτήτη, καθώς και η επιθυμία να ελέγχουν προσωπικά την κατάσταση του διαμερίσματος, θα εξαφανιστούν μετά από ένα μήνα, όταν ένα άτομο είναι πεπεισμένο ότι είναι ακόμα καλύτερο για ένα άτομο χωρίς αυτόν:
- Εκείνοι που αφαιρούν το διαμέρισμα ευκολότερο να συνεργαστούν με ένα μη εξουσιοδοτημένο άτομο - έναν επαγγελματία-realtor παρά με το νευρικό, αλλάζοντας έναν ανησυχητικό ιδιοκτήτη.
- Ο έλεγχος πάνω από τους μεσίτες του ενοικιαστή διεξάγεται από πολιτιστικούς διακριτικούς τρόπους, αλλά για να ξεφύγουν από ένα τέτοιο "OK" δεν είναι εύκολο. Η ευθύνη για τη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης και τη διατήρηση της περιουσίας του διαμερίσματος ανάγκασε τον Οργανισμό να συνεργαστεί στενά με τους γείτονες, ούτω καθεξής μη συμμόρφωσης με τους κατοίκους της τάξης και των κανόνων διαμονής, την αλληλούχιση στη στέγαση των μη εξουσιοδοτημένων Τα άτομα αμέσως γίνονται γνωστά στους ρεαλιστές.
- Ο κτηματομεσίτης δεν παρακολουθείται μόνο από την κατάσταση του διαμερίσματος, αλλά εξαλείφει επίσης τη ζημιά που προκλήθηκε, προ-παράγει ένα απόθεμα ακινήτων, οπότε ο ιδιοκτήτης δεν θα δει το τέλος της ενοικίασης φωτισμένων και ξεκίνησε τη στέγαση.
- Βρείτε το Διοικητικό Συμβούλιο σε αμελητέα εργοδότη, για να το καταβάλει ζημιές στη ζημία της ζημίας στον τομέα της διαχείρισης εμπιστοσύνης είναι πολύ ευκολότερο από τον ίδιο τον κύριο, καθώς συνεργάζεται με την αστυνομία και τις δικαστικές αρχές.
- Για τη μη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης, ο μεσίτης εξελίσσεται ένας αθέμιτος επισκέπτης.
- Εάν το ξενοδοχείο κινείται μπροστά από το χρόνο, η καμπάνια παίρνει έναν άλλο εργοδότη.
- Οι κοινοτικές πληρωμές που προβλέπονται στη σύμβαση μίσθωσης, όπως απαιτείται για τον ιδιοκτήτη, καταβάλλει επίσης τον Οργανισμό (πραγματοποιούνται από το ενοίκιο). Πληρωμή πληρωμών χρησιμότητας που τίθενται για τους εργοδότες, τα τέλη ηλεκτρικής ενέργειας, το Διαδίκτυο, οι τηλεφωνικές διεθνείς συνομιλίες ελέγχονται από τον Οργανισμό. Ο έλεγχος των πληρωμών για τον Οργανισμό είναι ένα απλό έργο, οπότε έρχεται σε επαφή με όλα τα βοηθητικά προγράμματα και τις αστικές υπηρεσίες και δεν χρειάζεται να ελέγξει τις ρίζες των αποδείξεων.
- Η συνεργασία με τις δημοτικές υπηρεσίες σας επιτρέπει να εξαλείψετε γρήγορα τις ζημιές στις επικοινωνίες και τον εξοπλισμό στο διαμέρισμα.
- Ο Realtor μεταφράζει τακτικά τον ιδιοκτήτη μίσθωσης και, όπως οντότητα, Μπορεί να το κάνει σε μια πληρωμή μη μετρητών, η οποία είναι βολική για τον εργοδότη (τόσο ιδιωτικό όσο και για τον υπάλληλο της εταιρείας).
- Η ασφάλιση του διαμερίσματος και η επισκευή του πραγματοποιείται εις βάρος του κτηματομεσιτικού γραφείου - μια τέτοια υπηρεσία περιλαμβάνεται στο πρότυπο πακέτο της σύμβασης για την παροχή υπηρεσίας διαχείρισης εμπιστοσύνης.
Έτσι, ο οργανισμός μπορεί να πάρει τον έλεγχο απολύτως οποιοδήποτε διαμέρισμα, ακόμη και "σκότωσε", να το φέρει σε τάξη και στη συνέχεια να βρει τον ενοικιαστή.
Η μη υποστηριζόμενη κατοικία για τον ιδιοκτήτη είναι ένα αφόρητο έργο, αλλά με τη σύναψη συμφωνίας διαχείρισης εμπιστοσύνης, καταβάλλει μόνο το κόστος της υπηρεσίας διαχείρισης και η επισκευή και η ασφάλιση πληρώνει τον Οργανισμό. Ποιες είναι οι δυσάρεστες συνθήκες;
Ο Οργανισμός πραγματοποιείται με δικά της έξοδα συνήθως καλλυντικές επισκευές. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου συμφωνεί με περισσότερη εργασία εντατικής εργασίας (αναδιαμόρφωση, επανεξαγωγή της κουζίνας, του μπάνιου), τότε τα κεφάλαια που λείπουν μπορούν να γίνουν με πίστωση, οι πληρωμές για τις οποίες θα αφαιρεθούν από το ενοίκιο.
Η συμφωνία διαχείρισης της εμπιστοσύνης έγκειται σύμφωνα με το κεφάλαιο 53 του CF GK "στην αξιόπιστη διαχείριση ακινήτων".
Σύμφωνα με την κανονιστική πράξη του CH. 53 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδρυτής του τμήματος (ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας) μεταφέρει το δεύτερο μέρος (ακίνητη περιουσία που ορίζεται στη σύμβαση που ορίζεται στη σύμβαση και αναλαμβάνει να διαχειριστεί τα ακίνητα προς τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη ή άλλου προσώπου που ορίζεται από το άτομο. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας από τον ιδρυτή στον διαχειριστή δεν πηγαίνει.
Μετά το συμπέρασμα με τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας μια συμφωνία διαχείρισης εμπιστοσύνης, η εκστρατεία ακινήτων έχει το δικαίωμα να αναζητά ανεξάρτητα τον εργοδότη, να κανονίσει τις αναχωρήσεις του διαμερίσματος και να εισέλθει σε συμβάσεις προς ενοικίαση. Σε όλα αυτά τα βήματα, η συμμετοχή του ιδιοκτήτη είναι προαιρετική.
Η Συνθήκη για τη διαχείριση εμπιστοσύνης δεν ισχύει για τη διαμεσολάβηση, αλλά αναφέρεται στη συμφωνία παροχής υπηρεσιών. Υπόκειται σε κρατική καταχώριση, η οποία συχνά διαθέτει ιδιοκτήτες διαμερισμάτων: τελικά, με μια τέτοια σύμβαση, θα υποχρεωθούν να καταβάλλουν φόρους. Ωστόσο, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες θέλουν να νομιμοποιήσουν το ενοίκιο και να καταβάλλουν φόρους από το εισόδημα όπως αναμένεται.
Ωστόσο, μερικές φορές ο Οργανισμός ολοκληρώνει τις αποκαλούμενες συμβάσεις της Επιτροπής:
- Ο Οργανισμός (Επίτροπος) αναλαμβάνει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας (επιτροπή) για την αμοιβή (Επιτροπή) να προβεί σε δικά του ονοματεπώνυμο της συναλλαγής προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη και εις βάρος της.
- Μια τέτοια συμφωνία δεν απαιτεί υποχρεωτική καταχώριση, αλλά να καταβάλει ή όχι φόρους, ο ίδιος ο πελάτης αποφασίζει.
- Η Συνθήκη της Επιτροπής δίνει το δικαίωμα στον πελάτη να μεταβιβάσει σε εμπιστευτικό γραφείο ακόμη και ένα κράτος ή ένα δημοτικό διαμέρισμα.
Πόσο είναι μια υπηρεσία διαχείρισης εμπιστοσύνης
. Σε σύγκριση με ένα μεγάλο αριθμό παροχών και υπηρεσιών που παρέχονται από τους διαχειριστές των διαχειριστών, το κόστος των υπηρεσιών είναι γελοίο - ένα μηνιαίο ενοίκιο ετησίως ή 8,3% του μηνιαίου εισοδήματος από τη στέγαση ενοικίασης.
Πολλοί άνθρωποι, και μερικές φορές οι οργανισμοί που ασχολούνται με ακίνητα, συγχέονται και την υπηρεσία διαχείρισης εμπιστοσύνης της ακίνητης περιουσίας (διαμέρισμα). Ποιά είναι η διαφορά?
Πρώτα απ 'όλα, στην πρώτη περίπτωση, αυτή είναι απλώς μια συμφωνία για την οποία το αντικείμενο, κατά κανόνα, είναι μια παραγωγή ή μια επιχείρηση ή κάποιο κτίριο διαβιβάζεται στη διαχείριση του διαχειριστή εμπιστοσύνης. Επιπλέον, αυτή η σύμβαση με σκληρές συνθήκες, μη κερδοφόρα για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος! Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η σύμβαση διαχείρισης εμπιστοσύνης δεν υπόκειται στη μεταβίβαση κατοικιών ακίνητης περιουσίας στη διοίκηση.
Στη δεύτερη περίπτωση, πρόκειται για μια σειρά υπηρεσιών που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, ενοικιάζοντας το διαμέρισμά του και θέλουν να μετατοπίσουν τους ώμους της εταιρείας διαχείρισης όλες τις ανησυχίες σχετικά με την αναζήτηση του εργοδότη και της σχέσης μαζί του κατά την περίοδο ενοικίασης του διαμερίσματος, Εκτός από την εργασία, σχετικά με το περιεχόμενο του διαμερίσματος σε καλή κατάσταση.
Αυτό που είναι σημαντικό - το προαναφερθέν φάσμα υπηρεσιών σε διαφορετικούς οργανισμούς μπορεί να παρασχεθεί στο πλαίσιο διαφόρων συμβάσεων και άλλως να καλείται. ΣΕ Πρόσφατα Υπήρχαν πολλοί οργανισμοί που δηλώνουν στους χώρους τους ότι παρέχουν υπηρεσίες για την εμπιστευτική διαχείριση του διαμερίσματος. Και αξίζει να σκάψουν προς τα πάνω - τίποτα παρά μια μικρή σημείωση για τη διαχείριση εμπιστοσύνης, γραμμένη ως κάτω από το αυτοκίνητο, δεν υπάρχει σε αυτόν τον ιστότοπο!
Προς την Επιλέξτε Agency που παρέχει πραγματικά υπηρεσίες διαχείρισης εμπιστοσύνης. Είναι απαραίτητο να εξεταστεί προσεκτικά τη σύμβαση, τον κατάλογο των υπηρεσιών που παρέχονται από τον Οργανισμό, τις υποχρεώσεις και τις εγγυήσεις της διατήρησης του διαμερίσματός σας και την ιδιοκτησία σας!
Η διαχείριση της εμπιστοσύνης είναι ο τρόπος για να αποκτήσετε το μέγιστο εισόδημα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
Στην πραγματικότητα, η διαχείριση της εμπιστοσύνης της οικιστικής ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται με ένα μόνο στόχο - λαμβάνοντας τον πλοίαρχο του μέγιστου εισοδήματος από την παράδοση του διαμερίσματος προς ενοικίαση με ελάχιστες προσωρινές σχάρες.
Στην πράξη, είναι αρκετά δύσκολο να λύσουμε το έργο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η υπηρεσία της διαχείρισης της εμπιστοσύνης των διαμερισμάτων γίνεται όλο και πιο δημοφιλής. Φανταστείτε ότι η εργασία σχετικά με το περιεχόμενο και τη συντήρηση οποιωνδήποτε οικιακών ακινήτων μηνιαία απαιτεί την προσοχή στην τεχνική κατάσταση του διαμερίσματος και της ιδιοκτησίας. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αντιμετωπιστούν διάφορα ερωτήματα: σχετικά με την προστασία και την ασφάλιση, τις οικοδομικές σχέσεις με τους εργοδότες, τους εκπροσώπους των επιχειρήσεων κοινής ωφελείας και τις εταιρείες διαχείρισης.
Συμφωνώ, αυτό ΣΥΓΧΡΟΝΟΣ ΑΝΘΡΩΠΟΣΖώντας στη Μόσχα και πάντα βιώνει μια έλλειψη ελεύθερου χρόνου, αλλά ωστόσο, θέλουν να κερδίσουν κέρδος από το να βάζουν το διαμέρισμά του προς ενοικίαση, είναι αρκετά δύσκολο να λύσει παραγωγικά το παραπάνω σύνολο των καθηκόντων. Είναι ιδιαίτερα δύσκολο να αποφασίσετε εάν ένα άτομο είναι σε μακροχρόνια ικανότητα από την πόλη της διαμονής του.
Είναι για τους ιδιοκτήτες των κατοικιών, οι οποίοι θα ήθελαν να αναμεταδίσουν την ενοικίαση της κατοικίας τους, αλλά για κάποιο λόγο δεν μπορούν να επιλέξουν ενοικιαστές, να ακολουθήσουν την εκτέλεση συμβάσεων παράδοσης στέγασης στο ζαμπόν, την υπηρεσία μας και παρέχει μια υπηρεσία διαχείρισης εμπιστοσύνης (αυτά Συμπεριλάβετε διαμερίσματα, εξοχικές κατοικίες και χώρο γραφείων)
Έχοντας παράσχει μια τέτοια υπηρεσία, θα υποβάλουμε τα συμφέροντά σας. Καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης της Επιτροπής, θα ελέγχουμε με την τήρηση των στοιχείων της σύμβασης ενοικίασης του διαμερίσματος, καθώς και των νομισματικών ρευμάτων και το καθεστώς του ακινήτου που μεταφέρονται στη διαχείριση της περιουσίας.
