Παρουσιάζουμε την προσοχή σας ένα δείγμα πλήρωσης ή άλλων κατοικιών με το δικαίωμα επόμενης εξαγοράς.
Η σύμβαση καταρτίζεται σε τρία αντίγραφα.
Δειγματοληπτική σύμβαση
Πόλη _________________
"____" _____________ 2015
Εμείς, πολίτης (-n) ________________________________________ ( ΠΛΗΡΕΣ ΟΝΟΜΑ
), εγγεγραμμένες (-ες) στη διεύθυνση: _______________________________________, διαβατήριο _______ ___________________________ (Λεπτομέρειες διαβατηρίου), που αναφέρονται στα στοιχεία του κειμένου της συμφωνίας συμφωνίας, αφενός, και πολίτης (-nin) _________________________________________________________ ΠΛΗΡΕΣ ΟΝΟΜΑ
), καταχωρημένες (-ες) στη διεύθυνση: _______________________________________ ( Διεύθυνση στον τόπο εγγραφής των διαμερισμάτων του ενοικιαστή
), διαβατήριο _______ ___________________________ ( Λεπτομέρειες διαβατηρίου
), που αναφέρονται στα (τα) στο κείμενο της συμφωνίας "ενοικιαστή", συνήχθη η παρούσα συμφωνία σχετικά με τα εξής:
1. Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να μεταφέρει ένα διαμέρισμα στο θέμα της συμφωνίας, του ενοικιαστή για την ιδιοκτησία και τη χρήση με το δικαίωμα μεταγενέστερης εξόφλησης. Αρ. Διαμέρισμα _________, που βρίσκεται στη διεύθυνση: ___________________________________________________ ( Η διεύθυνση κατοικίας μισθωθεί
), με τον αριθμό κτηματολογίου ___________________ βρίσκεται στο _____ πάτωμα ______-ορόφων σπίτι. Στο διαμερισμένο διαμέρισμα ___________ δωμάτιο ( Υποδεικνύει τον αριθμό των δωματίων στο δωμάτιο κατοικιών
), η συνολική έκταση του διαμερίσματος είναι _______ τετραγωνικά, συμπεριλαμβανομένου ενός καθιστικού ______ τ.μ. Κ.Β., η οποία βεβαιώνεται με βάση τη βοήθεια του BTI No. _____________ από το "____" __________ Σύμφωνα με την εκτίμηση του αποθέματος, το κόστος του διαμερίσματος που μεταφέρεται στον ενοικιαστή είναι _____________________ ρούβλια.
2. Το διαμερισμένο διαμέρισμα ανήκει στον ιδιοκτήτη, η οποία επιβεβαιώνεται από _______________________________________________________________________ ( Λεπτομέρειες για το πιστοποιητικό εγγραφής για ένα διαμέρισμα ή άλλες οδηγίες ).
3. Το διαμέρισμα μεταδίδεται για να κρατήσει και να χρησιμοποιήσει τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή έως το _____________ ( Χρονισμός ενοικίασης: αριθμός μηνών ή ετών ) από ______________________ ( Ειδική ημερομηνία διαβίβασης ή ένδειξη της στιγμής (για παράδειγμα, από την ημερομηνία καταχώρισης της συμφωνίας ή να καταρτίσει πράξη αποδοχής).
4. Οι πληρωμές ενοικίασης για ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης των εγκαταστάσεων καθορίζονται με τη συμφωνία των μερών κατά το ποσό των ____________ ρούβλια.
Οι πληρωμές καταβάλλονται ως εξής: Αμέσως κατά τη διάρκεια συμφωνίας, ο ενοικιαστής παραθέτει στον λογαριασμό διακανονισμού του ιδιοκτήτη ____________ ρούβλια. Τα υπόλοιπα μετρητά που πρέπει να καταβληθούν με συμφωνία, κατά το ποσό των ____________ ρούβλια, ο μισθωτής σε μετρητά πληρώνει τον ιδιοκτήτη για __________ ρούβλια. Μηνιαίο. Οι πληρωμές γίνονται αργότερα από την 15η ημέρα κάθε ημερολογιακού μήνα μετά τον μήνα της σύμβασης.
5. Κόστος του περιεχομένου του διαμερίσματος και των λογαριασμών κοινής ωφέλειας στο παραπάνω ποσό Πληρωμή ενοικίασης Μην ενεργοποιείτε και δεν πληρώνονται ανεξάρτητα από τον ενοικιαστή.
6. Δικαιώματα, καθήκοντα των διαδίκων:
6.1. Ο ιδιοκτήτης των κατοικιών που απαιτούνται:
6.1.1. Για να μεταφέρετε τον ενοικιαστή που καθορίζονται στη συμφωνία ένα διαμέρισμα που βρίσκεται σε ______________________________________________________________________________________________________________________________________ ρυθμίσεις για την ιδιοκτησία, χρησιμοποιώντας τα συμβαλλόμενα μέρη της πράξης αποδοχής και να αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση των κατοικιών κατά τη διάρκεια της μεταφοράς του ενοικιαστή του. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για τις ελλείψεις του ενοικιαστή διαμερισμάτων, εάν ανακαλυφθούν ή θα έπρεπε να ανακαλυφθούν αυτές οι ελλείψεις ή να ανακαλυφθούν κατά την κατάρτιση μιας πράξης λήψης και μετάδοσης. Κατά παράβαση από τον ιδιοκτήτη της μεταφοράς του διαμερίσματος του διαμερίσματος, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την άμεση μεταφορά του διαμερίσματος και την αποζημίωση για τον ιδιοκτήτη των ζημιών που προκύπτουν από την παραβίαση της περιόδου μεταφοράς ή να τερματίσουν μια συμφωνία με αποζημίωση για ζημιές λόγω μη εκπλήρωσης από τον ιδιοκτήτη των υποχρεώσεών τους ·
6.1.2. Μην κάνετε αλλοτρίωση που μεταφέρονται στην ενοικίαση κατοικιών κατά τη διάρκεια της σύμβασης.
6.2. Ο μισθωτής πρέπει:
6.2.1. χρησιμοποιήστε το μεταφερόμενο διαμέρισμα μόνο για τη ζωή.
6.2.2. να αποκτήσουν την αποδοχή του ιδιοκτήτη για οποιαδήποτε αναδιαμόρφωση ή εφαρμογή του επαναπροσδιορισμού του διαμερίσματος ·
6.2.3. Παρέχετε το περιεχόμενο του αναμειγμένου διαμερίσματος, με δικά του έξοδα για να εκτελέσει τις τρέχουσες επισκευές, να εξαλείψει τις ζημιές, τα ελαττώματα, τα ατυχήματα που εμφανίστηκαν κατά λάθος του ίδιου του ενοικιαστή, μέλη της οικογένειάς του ή πολίτες που κατοικούν σε νοικιασμένες κατοικίες.
7. Το διαμέρισμα που μισθώνεται βάσει της παρούσας συμφωνίας, κατά τη λήξη των συμβατικών όρων και η εκπλήρωση όλων των οικονομικών υποχρεώσεων, γίνεται η ιδιοκτησία του ενοικιαστή της στέγασης. Η μετάβαση της θωράκισης της στέγασης στην ιδιοκτησία είναι δυνατή κατά την καταβολή συνολικού ποσού πληρωμών βάσει της σύμβασης πριν από τη λήξη της καθορισμένης περιόδου, αλλά όχι νωρίτερα από το ________________ ( Αριθμός μηνών ή ετών
) Μετά την υπογραφή της συμφωνίας.
8. Ο ιδιοκτήτης μπορεί με δική της πρωτοβουλία πριν από το χρονοδιάγραμμα να τερματίσει τη συμφωνία εάν ο μισθωτής ή οι πολίτες που κατοικούν στο διαμέρισμα:
8.1. Χρησιμοποιήστε το περίβλημα όχι για τη διαβίωση.
8.2. παραβιάζουν σημαντικά τους όρους της συμφωνίας ·
8.3. Ουσιαστικά με τις πράξεις τους επιδεινώνουν ένα διαμέρισμα.
8.4. Καθυστέρηση ενοικίασης για περισσότερο από 2 μήνες.
9. Ο ενοικιαστής μονομερώς μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση μπροστά από το χρόνο εάν:
9.1. Ο ιδιοκτήτης δεν παρέσχε ένα διαμέρισμα σε ένα καθορισμένο χρονικό όριο ή εμποδίζει τη χρήση του διαμερίσματος.
9.2. Ο μισθωτής αποκάλυψε σημαντικές ελλείψεις του διαμερίσματος που του πέρασε, δεν σχετίζεται από τον ιδιοκτήτη κατά την υπογραφή της συμφωνίας, αν ο ενοικιαστής δεν μπορούσε να τα ανιχνεύσει κατά τη διάρκεια της στέγασης.
10. Ελλείψει των περιστάσεων που ορίζονται στην PP. 8 και 9 συμφωνίες, η καταγγελία και η αλλαγή του πραγματοποιείται με τη συμφωνία των μερών.
11. Η σύμβαση, συντονισμένη και υπογεγραμμένη από τα μέρη, υπόκειται σε καταχώριση στο Rosreestre.
12. Η παρούσα συμφωνία συντάσσεται σε 3 αντίγραφα.
Υπογραφές των μερών
______________
Λήψη σε μορφή.doc.
Νομικά κατοχυρώνει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών υπογράφοντας τη σχετική σύμβαση.
Με βάση τη Συμφωνία των κρατουμένων, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τη δέσμευση να μεταφέρει τον μισθωτή τη χρήση του ακινήτου για να λάβει κάποια αμοιβή γι 'αυτό. Η διαδικασία για την πραγματοποίηση προκαταβολών μισθωτών προβλέπεται σε χαρτί.
Τα μέρη καθορίζουν και γράφουν τις προϋποθέσεις για τη μεταφορά δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή:
- στο τέλος της θητείας της συναλλαγής.
- Νωρίς - στην περίπτωση της καταβολής της αξίας της μισθωμένης ιδιοκτησίας.
Η καθορισμένη ημερομηνία μπορεί να αλλάξει κάνοντας μια πρόσθετη συμφωνία με ένδειξη άλλης επιλογής.
Αναφορά! Η εξαγορά της περιουσίας που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του χρόνου και η σύναψη της σχετικής σύμβασης προβλέπεται από το άρθρο 624 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Όταν ο μισθωτής αποφασίσει να αποκτήσει ένα διαμέρισμα στην ιδιοκτησία της διαδικασίας διαβίωσης, η νομοθεσία επιτρέπει την υπογραφή συμπλήρωμα της συμφωνίας που συνήφθη νωρίτερα. Με συμφωνία μεταξύ των μερών, η περίληψη του μισθωτή κατά τη χρήση μπορεί να θεωρηθεί εις βάρος του κόστους στέγασης.
Υπέρ και κατά
Μεταξύ των πολλών επιλογών για την απόκτηση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος (υποθήκη, δόσεις κ.λπ.) Ενοικίαση Σ. Μεταγενέστερη λύτρωση Πλησιέστερος κοινόςΔεδομένου ότι η σαφής ρύθμιση της διαδικασίας δεν είναι στη νομοθεσία.
Παρ 'όλα αυτά, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πολίτες καταφεύγουν σε μια παρόμοια μέθοδο λόγω της ελκυστικότητάς της και για τα δύο μέρη.
Η συναλλαγή ενοικιαστή είναι επωφελής για τους ακόλουθους λόγους:
- Τη δυνατότητα διευθέτησης στο διαμέρισμα μετά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης.
- Επομένως, η απουσία ενός διαμεσολαβητή που εκπροσωπείται από την Τράπεζα (όπως με ενυπόθηκο δάνειο), επομένως δεν υπάρχει τόπος συμφερόντων, η ανάγκη συλλογής αναφορών και καταβολής ασφάλισης.
- Κατά την τερματισμό της συμφωνίας μίσθωσης με το δικαίωμα εξαγοράς, ο εργοδότης χάνει μόνο το ποσό που καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη της στέγασης ως ενοίκιο.
Ο ιδιοκτήτης τετραγωνικών μέτρων συμφωνεί με παρόμοιο τρόπο:
- Όταν ένα διαμέρισμα αποτυγχάνει για μεγάλο χρονικό διάστημα λόγω των υφιστάμενων ελαττωμάτων (έλλειψη επισκευής, δυσμενής περιοχή κλπ.).
- Για να αποκτήσετε ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα με τη μορφή αμοιβής ενοικίασης για διαμονή.
Σπουδαίος! Η εξαγορά της μισθωμένης ιδιοκτησίας έχει δίκιο και όχι την ευθύνη του εργοδότη, από την οποία μπορεί να αρνηθεί ανά πάσα στιγμή.
Πιθανούς κινδύνους
- Ο θάνατος του ιδιοκτήτη. Οι συγγενείς που έχουν συνάψει τα δικαιώματα μπορεί να έχουν τα δικά τους σχέδια για τη διάθεση της κατατεθειμένης στέγης. Σε περίπτωση δικαστικής διαδικασίας, ο νόμος θα βρίσκεται στην άκρη του εργοδότη (άρθρο 617 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Άρθρο 617 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εξοικονόμηση της σύμβασης μίσθωσης που ισχύει όταν αλλάζει τα μέρη
- Η μετάβαση της ιδιοκτησίας (οικονομική διαχείριση, η επιχειρησιακή διαχείριση, η δια βίου κληρονομική ιδιοκτησία) σχετικά με την μισθωμένη ιδιοκτησία σε άλλο πρόσωπο δεν είναι λόγος αλλαγής ή τερματισμού της συμφωνίας μίσθωσης.
- Σε περίπτωση θανάτου πολίτη, μίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του βάσει της συμφωνίας μίσθωσης πηγαίνουν στον κληρονόμο, εάν ο νόμος ή η σύμβαση δεν προβλέπεται διαφορετικά.
Ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί έναν τέτοιο κληρονόμο να εισέλθει σε συμφωνία για την υπόλοιπη περίοδο της προσφυγής της, εκτός από την περίπτωση που η σύναψη της σύμβασης οφείλεται στις προσωπικές ιδιότητες του ενοικιαστή.
Ο μόνος τρόπος για τον εργοδότη να προχωρήσει Από το πρόβλημα αυτό - με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, να κανονίσει την εγγραφή για τον εαυτό σας ή έναν στενό συγγενή (ιδανικά ένα δευτερεύον) έτσι ώστε η στέγαση να έχει καταστεί ελκυστική ως εγγύηση για ένα πιστωτικό ίδρυμα.
Αλλαγή της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Κατά τη διάρκεια του ενοικίου, τα τετραγωνικά μέτρα μπορούν να ανεβαίνουν σημαντικά στην τιμή. Προκειμένου να μην επιβληθούν ζημιές, ο συνετός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει να αντικατοπτρίζει τις αποχρώσεις της αύξησης του κόστους στη σύμβαση ή να συμπληρώσει το υπογεγραμμένο έγγραφο σχετικά με τη συμφωνία τιμαριθμικής αναπροσαρμογής της τελικής τιμής αγοράς κατοικίας.
Σπουδαίος! Ελλείψει γραπτής συμφωνίας για την αλλαγή της τιμής, η απαίτηση της υλικής αποζημίωσης από τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας θα είναι παράλογη.
Απαιτούμενα έγγραφα για εγγραφή
Η προετοιμασία και η υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης του χώρου διαβίωσης, εκτός από τον προσδιορισμό του ιδιοκτήτη, απαιτεί την παροχή των ακόλουθων εγγράφων:
Ενημέρωση της λίστας των διαμερισμάτων ακολουθεί κάθε πέντε χρόνια. Δεδομένου ότι δεν παρέχονται κυρώσεις για μη συμμόρφωση με την περίοδο αυτή, οι ιδιοκτήτες στέγασης δεν βιάζονται για την ενημέρωση του εγγράφου. Όταν ολοκληρώσετε μια συναλλαγή σε ακίνητα, είναι απαραίτητο να έχετε ένα τοπικό τεχνικό διαβατήριο, το οποίο μπορεί να επιτευχθεί στο BTI, αφού συμπληρώσει την εφαρμογή και την καταβολή δασμού.
Αναφορά! Το κόστος του διαμερίσματος καθορίζεται από τη συμφωνία μεταξύ των μερών ή με βάση ένα ανεξάρτητο πιστοποιητικό αξιολόγησης, το οποίο εκτελείται από ειδικούς πιστοποιημένους οργανισμούς.
Απαιτήσεις για τη σύναψη της σύμβασης
Από νομική άποψη, ένα έγγραφο είναι παρόμοιο με τη Συμφωνία Αγοράς (St.609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η προετοιμασία γραπτής συμφωνίας αποτελεί εγγύηση και για τα δύο μέρη να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους, οι οποίες δίνουν το δικαίωμα σε περίπτωση διαταραχών να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή στο δικαστήριο.
Άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μορφή και καταχώρηση της σύμβασης μίσθωσης
- Η σύμβαση μίσθωσης για περίοδο περισσότερο από ένα χρόνο και εάν τουλάχιστον ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης είναι νομική οντότητα, ανεξάρτητα από την περίοδο, πρέπει να συναχθεί εγγράφως.
- Η συμφωνία μίσθωσης ακινήτων υπόκειται σε κρατική καταχώριση, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο.
- Η συμφωνία μίσθωσης ιδιοκτησίας, η οποία προβλέπει τη μετάβαση στην επακόλουθη κυριότητα αυτής της ιδιοκτησίας στον ενοικιαστή (), είναι η μορφή που προβλέπεται για τη συμφωνία αγοράς και πώλησης τέτοιων περιουσιακών στοιχείων.
Κάθε συναλλαγή είναι πιθανές αποχρώσεις που αντικατοπτρίζονται στα κατάλληλα τμήματα της σύμβασης μεταξύ των ατόμων για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος με το δικαίωμα εξαγοράς. Τα υπόλοιπα στοιχεία είναι στάνταρ:
Ένα μεμονωμένο τμήμα γίνεται με τη σειρά εξαγοράς:
- Δικαιώματα ενοικίασης για την αγορά ακινήτων.
- το συμφωνημένο κόστος εξαγοράς του ·
- Τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις μεταφοράς των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Αναφορά! Τα εισηγμένα στοιχεία επιτρέπονται να οργανώσουν μια πρόσθετη συμφωνία στην κύρια σύμβαση για να μοιραστούν την ενοικίαση και την επακόλουθη πώληση.
Σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ των μερών Η αρμόδια σύνταξη της σύμβασης διαδραματίζει καθοριστικό ρόλοΚατά την ίδρυσή της, ο βαθμός σφάλματος των συμμετεχόντων της συναλλαγής καθορίζεται όταν δεν πληρούνται οι υποχρεώσεις τους. Δεν είναι λιγότερο σημαντικό να διορθωθεί στη συμφωνία το δικαίωμα του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.
Εκτός από τη δυνατότητα διαβίωσης στο διαμέρισμα, αναφέρεται σωστά στην ιδιοκτησία και να καταβάλει έγκαιρη έγκαιρη πληρωμή, με τη συμφωνία των μερών στο έγγραφο προβλέπει το δικαίωμα προτεραιότητας του εργοδότη να επεκτείνει τη σύμβαση μίσθωσης, τις περιπτώσεις διαμονής Τρίτα μέρη κατόπιν αιτήματός του (χωρίς την παράδοση τετραγωνικών μέτρων στην υπενοικίαση), τη λήξη της σύμβασης για την προκαταρκτική κοινοποίηση του ιδιοκτήτη.
Προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες καταστάσεις, γίνεται γραπτή συμφωνία σχετικά με την αδυναμία του ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια της διάρκειας μίσθωσης να βάλει το διαμέρισμα, να δώσει και οποιεσδήποτε άλλες τρόπους για να επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία.
Οι ιδιαιτερότητες της σύμβασης μεταξύ του ιδιοκτήτη της στέγασης και του ενοικιαστή, που σκοπεύουν να αποκτήσουν το δικαίωμα στην ακίνητη περιουσία, είναι:
- Υποχρεωτική γραπτή μορφή συλλογής.
- Απαιτεί συμβολαιογράφο (γίνεται σχετικό με ανωτέρα βία).
- Μια σαφής ένδειξη των στιγμών που σχετίζονται με τα χρήματα (πληρωμή των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας, μηνιαίο ενοίκιο, παραγωγή από εργασίες επισκευής ενοικιαστή στο διαμέρισμα κλπ.).
- Έλλειψη διαφωνίας μεταξύ των μερών πριν υπογράψουν τη σύμβαση.
Η συμφωνία μίσθωσης ακινήτων για περισσότερο από ένα χρόνο απαιτεί υποχρεωτική καταχώριση (άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), ο χρόνος καταχώρισης της οποίας δεν είναι εγκατεστημένος η νομοθεσία.
Σπουδαίος! Στη σύμβαση συνιστάται να συμπεριληφθεί ένα στοιχείο σχετικά με την ασφάλιση στέγασης, προ-σύλληψη της κατάλληλης συμφωνίας με την ασφαλιστική εταιρεία.
Επιτρέπεται να διορθώσει την πρώτη πρόσληψη Rosreestre και μετά την πληρωμή της αξίας ενοικίασης του διαμερίσματος για να καταγράψει τη μεταφορά της ιδιοκτησίας του. Η καταχώριση του κράτους της συναλλαγής παρέχεται μόνο μετά την πληρωμή του συνολικού κόστους της στέγασης και η μετάβαση σε αυτήν ανήκει στην ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος (άρθρο 551 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Άρθρο 551 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κρατική καταχώριση της μεταφοράς δικαιωμάτων ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας
- Η μετάβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βάσει της συνθήκης των πωλήσεων ακινήτων στον αγοραστή υπόκειται σε κρατική καταχώριση.
- Η εκτέλεση της σύμβασης πώλησης ακινήτων από τα συμβαλλόμενα μέρη της καταχώρισης της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας δεν αποτελεί λόγο αλλαγής των σχέσεών τους με τρίτους.
- Στην περίπτωση που ένα από τα μέρη αποφεύγει την κρατική καταχώριση της μεταβίβασης ιδιοκτησίας ακινήτων της ακίνητης περιουσίας, το Δικαστήριο έχει δικαίωμα κατόπιν αιτήματος του άλλου μέρους και στις περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο Ρωσική Ομοσπονδία Σχετικά με τη διαδικασία εκτέλεσης, κατόπιν αιτήματος του δικαστικού επιμελητή, να λάβει απόφαση σχετικά με την καταχώριση του κράτους της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας. Το συμβαλλόμενο μέρος, εξαπλώνεται αδικαιολόγητα την καταχώριση του κράτους της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας, θα πρέπει να επιστρέψει τις απώλειες άλλων μέρους που προκλήθηκαν από την καθυστέρηση στην καταχώριση.
Διαθέτει εμπορικό λόφο
Η σύμβαση της Hilling Housing, ακολουθούμενη από την εξαγορά, είναι μεταξύ των πολιτών, μία από τις οποίες αναλαμβάνει να παράσχει στην κατοχή της να φιλοξενήσει το δεύτερο μέρος για κατοικία για το τέλος που θεσπίστηκε με τη συμφωνία. Η απόκτηση νομικής οντότητας για προσωρινή χρήση επί επιστρεπτέας βάσης των κατοικιών είναι δυνατή μόνο βάσει της συμφωνίας μίσθωσης (άρθρο 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ο όρος της γραπτής συμφωνίας για την εμπορική πρόσληψη κατοικιών με το δικαίωμα εξαγοράς έχει τη μέγιστη διάρκεια 5 ετών, να τερματίσει την κατάλληλη σύμβαση, ο εργοδότης έχει το δικαίωμα ανά πάσα στιγμή, αφού προηγουμένως κοινοποιήσει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος τουλάχιστον τρεις μήνες. Ίσως ο τερματισμός του δικαστηρίου της συναλλαγής σε περιπτώσεις που θεσπίστηκαν από το νόμο.
Η συμφωνία ενοικίασης των κατοικιών με το δικαίωμα εξαγοράς μπορεί να είναι για οποιαδήποτε χρονική περίοδο και για συμφωνίες Για περισσότερο από ένα χρόνο υπάρχει υποχρεωτική εγγραφή (Άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η έλλειψη ένδειξης της περιόδου δράσης στη σύμβαση μίσθωσης καθορίζει ένα τέτοιο έγγραφο ως μόνιμο, η τερματισμός της είναι δυνατή μετά την προηγούμενη ειδοποίηση από τον εκκινητή τουλάχιστον ένα μήνα.
Η σταδιακή εξόφληση της περιουσίας στη διαδικασία χρήσης δεν είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, εκτός από την τήρηση δύο μορφών νομικών σχέσεων - ενοικίαση και αγορά - πώληση. Η βοήθεια δικηγόρου θα καταστήσει δυνατή την ορθή σύνταξη σύμβασης και θα λάβει υπόψη τις αποχρώσεις, ελαχιστοποιώντας τον κίνδυνο πιθανών δυσάρεστων συνεπειών και για τα δύο μέρη της συναλλαγής.
Εάν έχετε βρει ένα λάθος, επιλέξτε το κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ στην επιλογή Ctrl + Enter..
), που προκύπτουν από την ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας πρόσληψης. Η συμφωνία συνεπάγεται τη μεταφορά στέγασης από τον ιδιοκτήτη στη χρήση του ενοικιαστή με το δικαίωμα μεταγενέστερης εξόφλησης. Η πιλήματα, με τη σειρά του, αναλαμβάνει εγκαίρως και σε κατάλληλους όγκους για να πληρώσει τον ιδιοκτήτη το μέγεθος του.
Την ουσία της συμφωνίας
Κίνδυνοι που σχετίζονται με τη συμφωνία ενοικίασης
Παρά τα πολλά πλεονεκτήματα με το δικαίωμα εξαγοράς, δεν ήταν ευρέως διαδεδομένο μεταξύ του πληθυσμού. Παρόμοια με αυτόν σημαντικούς κινδύνους που προκύπτουν από την έναρξη των συμφωνιών ενοικίασης:
- Ο θάνατος του ιδιοκτήτη - μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι οι άμεσοι κληρονόμοι του θα προσπαθήσουν να σπάσουν τη σύμβαση με τον μισθωτή.
- Πιθανή καθιστώντας ένα διαμέρισμα ιδιοκτήτη ως εγγύηση των πληρωμών πίστωσης.
- Οι διακυμάνσεις στη μέση τιμή αγοράς της στέγασης μπορούν να οδηγήσουν στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης θα απαιτήσει περιοδικά αλλαγές Η μεγαλύτερη πλευρά Μηνιαίες πληρωμές.
Αντιμετώπιση συμφωνίας μίσθωσης διαμερισμάτων με μεταγενέστερη εξαγορά
Η συμφωνία είναι Β. Γραφή. Στο μέλλον, μετά την πληρωμή του συνολικού ποσού του κόστους της στέγασης, θα χρειαστεί να εφαρμοστούν με τη μετάβαση στο δικαίωμα ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή.
Απαιτήσεις για την προετοιμασία της συμφωνίας
Υπάρχουν ορισμένες συνθήκες που πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο έγγραφο. Αυτές περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με:
- Θέματα των νομικών σχέσεων () ·
- Όροι δράσης της σύμβασης, κατά τη διάρκεια της οποίας καταβάλλεται ολόκληρο το κόστος της ακίνητης περιουσίας ·
- Αντικείμενο της συμφωνίας () - υποδεικνύει τις πληροφορίες στις οποίες είναι δυνατόν να εντοπιστούν τα ακίνητα (περιοχή, διεύθυνση).
- μέγεθος ενοικίασης και συχνότητα πληρωμών.
- το κόστος της οικιστικής διευκόλυνσης ·
- Τη στιγμή μεταφοράς δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
- συνθήκες που επηρεάζουν την τιμαριθμική τιμολόγηση των πληρωμών ·
- τα καθήκοντα καθενός από τα μέρη να επισκευάσουν τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις ·
- Ασφάλιση μιας οικιστικής εγκατάστασης.
- την ευθύνη καθενός από τα μέρη σε περίπτωση έγκαιρης θραύσης της συμφωνίας - στην προκειμένη περίπτωση, αναφέρεται το ποσό της ποινής ·
- Το νόμισμα στο οποίο καταβάλλεται το ποσό ενοικίασης.
Διαφορές από την τυποποιημένη σύμβαση ενοικίασης
Η κύρια διαφορά μεταξύ της τυποποιημένης σύμβασης ενοικίασης και της συμφωνίας μίσθωσης με το δικαίωμα της εξαγοράς έγκειται στην ουσία τους.
Η τυποποιημένη συμφωνία προβλέπει μόνο μια μακρά (προσωρινή) χρήση στέγης από τον μισθωτή για το καθιερωμένο τέλος με συμφωνημένη περιοδικότητα. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης της στέγασης είναι ο ιδιοκτήτης. Και η συμφωνία με το δικαίωμα εξαγοράς επιτρέπει την αλλαγή ιδιοκτησίας (από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή) μετά το σύνολο του κόστους ακίνητης περιουσίας με τη μορφή αυξημένης αμοιβής ενοικίασης καταβάλλεται.
Τη διαδικασία σύναψης συμφωνίας μίσθωσης διαμερισμάτων με μεταγενέστερη λύτρωση
Εγγραφή της συμφωνίας μίσθωσης με το δικαίωμα εξαγοράς:
- Συλλέξτε την απαραίτητη τεκμηρίωση.
- Κατάρτιση μιας συμφωνίας γραπτώς. Για αυτό μπορείτε να χρησιμοποιήσετε Συμφωνία μίσθωσης δειγμάτων με μεταγενέστερη εξαγορά(Μπορείτε να δείτε και να κατεβάσετε εδώ :), το οποίο παρέχεται με οργανώσεις ενοικίου.
- Εάν η σύμβαση καταχωρήθηκε για την περίοδο Μέχρι ένα έτος, αφού πληρώσει το σύνολο του κόστους της στέγασης, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με το Τμήμα Rosreestra για να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία του ενοικιαστή για το ακίνητο που επαναγοράστηκε από αυτόν (). Εάν η σύμβαση συνάπτεται για περίοδο Πάνω από ένα χρόνοΗ παρούσα συμφωνία πρέπει να υποχρεωθεί να εγγραφεί στο Τμήμα Rosreestra, διαφορετικά μπορεί να είναι άκυρο.
- Να πάρει ένα απόσπασμα στο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Εκδίδεται το αργότερο τη δέκατη ημέρα από την ημερομηνία υποβολής αίτησης για την καταχώριση της σύμβασης.
Κατάλογος εγγράφων
Έγγραφα για τη σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης
Να συμπεράνω Συμφωνία μίσθωσης διαμερισμάτων με μεταγενέστερη εξαγορά,Θα χρειαστεί να προετοιμαστούν ένα πακέτο εγγράφων. Η ζητούμενη τεκμηρίωση αναφέρεται:
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τις προσωπικότητες και τις εξουσίες των υποκειμένων των νομικών σχέσεων - διαβατηρίων, πληρεξουσιότητα (υπό την προϋπόθεση ότι τα συμφέροντα ενός από τα μέρη είναι διαχειριστής).
- Ο Χάρτης του Οργανισμού, που πιστοποιείται στο Συμβολαιογράφο και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την καταχώριση ως νόμισμα JUR. Άτομα - εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι νομική οντότητα.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη να κατέχουν τη σύμβαση μίσθωσης.
Έγγραφα για την καταχώριση συμφωνίας
Για την εγγραφή της συμφωνίας ενοικίασης, θα καταρτιστούν ορισμένα έγγραφα και θα υποβληθούν στο Τμήμα Rosreestra:
- Αίτηση καταχώρισης της συμφωνίας.
- Τρία αντίγραφα της συμφωνίας ενοικίασης (μία για Rosreestra, δύο άλλα - τα μέρη της συναλλαγής).
- Παραλαβή που επιβεβαιώνει την καταβολή του κρατικού δασμού.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνονται από τις εξουσίες του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.
- Φορτηγό προς ενοικίαση. Η κοινότητα πρέπει να αναφέρει τη συνολική έκταση του δωματίου που μεταδίδεται προς ενοικίαση.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα διαμέρισμα με μεταγενέστερη λύτρωση
Διαμέρισμα ενοικίαση με μεταγενέστερη εξαγοράΈχει θετικές και αρνητικές στιγμές. Για αρνητικά μέρη, ενοικιάσεις:
- Αδύναμο επίπεδο πρακτικής επιβολής του νόμου.
- Η αλλαγή του ιδιοκτήτη του περιβλήματος είναι δυνατή μόνο μετά τη λήξη μιας μακράς περιόδου.
- Ικανότητα αλλαγής των αρχικών συνθηκών μίσθωσης.
- Ο ιδιοκτήτης της στέγασης, μισθωμένος, έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει την περιουσία του ως προκαταβολή προκειμένου να προσελκύσει τα δανειακά κεφάλαια που εκδίδονται από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα - ο οδηγός του διαμερίσματος μπορεί να επιβάλει το δικό τους βέτο σε μια παρόμοια πίστωση ή συμφωνία υποθηκών που κατέχει μόνο ο ιδιοκτήτης την περίπτωση που έχει εγγραφή σε ενοικίαση κατοικιών.
- Ένας μισθωτής που δεν έχει ιδιοκτησία της στέγασης μπορεί να επεκταθεί από το διαμέρισμα. Ο λόγος για τέτοιες ενέργειες μπορεί να αλλάξει στις οικονομικές προτεραιότητες του ιδιοκτήτη. Αυτός ο παράγοντας κάνει τη συμφωνία ενοικίασης λιγότερο κερδοφόρα από την υποθήκη. Ως πολίτης που πήρε στέγαση Στην υποθήκη και στις έγκαιρες καταβληθείσες πληρωμές σε αυτό, δεν υπάρχει κανένας λόγος να εκδιώξετε το διαμέρισμα από οποιοδήποτε πρόσχημα.
- Δεν υπάρχει συγκεκριμένη μορφή της συμφωνίας.
Τα πλεονεκτήματα των συμβάσεων μίσθωσης με το δικαίωμα εξαγοράς της στέγασης περιλαμβάνουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
- Μικρές μηνιαίες πληρωμές. Το επίπεδο τέτοιων πληρωμών είναι σημαντικά χαμηλότερο από τις πληρωμές υποθηκών ή σε δόσεις, δεδομένου ότι ο μισθωτής δεν χρειάζεται να πληρώσει για ένα υψηλό επιτόκιο της Τράπεζας. Μικρότερες μηνιαίες πληρωμές κάνουν μια συμφωνία μίσθωσης με το δικαίωμα εξαγοράς είναι πολύ προτιμότερο από την υποθήκη.
- Διαμένουν στο διαμέρισμα χωρίς να περιμένουν τη στιγμή που θα εξαργυρωθεί.
- Πραγματοποιήστε εργασίες επισκευής στην κατοικία κατά την πραγματική διαμονή σε αυτό.
Τις πιο δημοφιλείς ερωτήσεις και απαντήσεις σε αυτά για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος που ακολουθείται από την εξόφληση
Ερώτηση: Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αρνείται να αναγνωρίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του εργοδότη στην ενοικιαζόμενη στέγαση μετά την πλήρη πληρωμή ολόκληρης της τιμής λύτρωσης; Σεργκέι.
Απάντηση: Ο Sergey, εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να αναγνωρίσει τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της κατοικίας μετά το κόστος του αντικειμένου που ορίζεται στη συμφωνία καταβάλλεται πλήρως, τότε ο μισθωτής πρέπει να στηριχθεί Παράγραφος 3 του άρθρου 551 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής ΟμοσπονδίαςΝα υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο με την υποχρέωση διεξαγωγής της κρατικής καταχώρισης της συμφωνίας.
Παράδειγμα για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος με μεταγενέστερη εξαγορά
Μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ρολογιού που έγινε γραπτώς μια συμφωνία ενοικίασης στέγασης με το δικαίωμα της περαιτέρω εξαγοράς του για περίοδο 10 ετών. Διά μέσου 1 χρόνος Μετά τη σύναψη της συμφωνίας, ο μισθωτής σταμάτησε να πληρώνει μηνιαίες πληρωμές, το μέγεθος του οποίου παρατίθεται στη συμφωνία. Για την απαίτηση του ιδιοκτήτη να καταβάλει το απαιτούμενο χρέος ή να απελευθερώσει την αίθουσα ενοικίασης, ο εργοδότης απάντησε με την άρνηση.
Ο ιδιοκτήτης άσκησε προσφυγή στο Δικαστήριο να παραβιάσει δικαστικά τη συμφωνία, λόγω του γεγονότος ότι το άλλο μέρος αρνείται να εκτελέσει. Το Δικαστήριο αποφάνθηκε υπέρ του ενάγοντος και διέταξε τον εργοδότη να απελευθερώσει τις εγκαταστάσεις ενοικίασης και να επιστρέψει τον ιδιοκτήτη στον ιδιοκτήτη.
