عمل للإيجار اليومي. فكرة عمل: تأجير شقة. تجهيز شقة للايجار

الاستثمارات الرأسمالية: من 20.000 روبل. (إذا كان هناك شقة).
♦ الاسترداد: 8-12٪ ربحية سنويًا (بشكل عام - من 10 سنوات).

إذا كان لديك مساحة معيشية خاصة بك أو تفكر في شراء قرض عقاري ، فإن الأمر يستحق النظر تجارية لتأجير الشقق.

سيسمح لك ذلك باسترداد تكاليف الشراء ، بالإضافة إلى كسب "من أعلى".

هناك خياران للتأجير - قصير الأجل (يومي) وطويل الأجل.

كل واحد منهم له مزاياه ومخاطره.

من المستحيل أن نقول بشكل لا لبس فيه أي خيار هو الأفضل.

سيكون عليك أن تختار بنفسك ، وتقييم جميع الحجج.

الإيجار اليومي أو طويل الأجل: ماذا تختار؟

إن فكرة شركة تأجير طويلة الأجل قديمة قدم العالم.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استئجار الأمتار المربعة ليس فقط للمعيشة ، ولكن أيضًا للمكاتب.

كما تكتسب الإيجارات قصيرة الأجل زخما. بادئ ذي بدء ، بسبب أسعار عالية في الفنادق.

في بعض الحالات ، لا يزال العيش في بيوت رخيصة يبدو أكثر تكلفة من شقة مستأجرة.

ولكن في الوقت نفسه ، يحصل الشخص على فرصة للتخلص من المساحة ، وجدول أعماله ، وإعداد طعامه المعتاد في المطبخ. وبشكل عام ، يمكنك أن تشعر أنك في المنزل.

الجوانب الإيجابية للأعمال

الجوانب السلبية للعمل

كيف تبدأ مشروع تأجير شقق؟

إذا قمت بتحليل جميع الحجج وقررت أن استئجار الشقق بإيجار طويل الأجل أو يومي هو خيارك للأعمال التجارية ، فيجب عليك التحقق من توافق السكن مع المتطلبات.

1. تتأثر تكلفة الشقة بشكل أساسي بموقعها.
   كلما اقتربت من محطات المترو والمركز ومراكز النقل الرئيسية ، يمكنك طلب المزيد.
2. يعتبر الموقع في الطابق الأرضي عيبًا عند استئجار عدادات للمعيشة.
   لكن بالنسبة للمكاتب ، هذه هي الميزة الرئيسية.
3. المجموعة التي تحتاجها لتجهيز شقة للإيجار اليومي واسعة.
   يشمل ذلك مناشف ومجموعة أساسية من الأطباق ومجفف شعر وفرن ميكروويف ومكواة وغسالة.
   إذا استقر الناس لفترة طويلة ، فمن المفترض أنهم سيرتبون الراحة لأنفسهم بالفعل.
4. يجب أن تكون شقة للإيجار قصير الأجل تحت سيطرتك في جميع الأوقات.
   أنت ملزم بمراقبة النظافة ، وترتيب الأشياء قبل كل رحلة ، وغسل المنسوجات بانتظام ، وتجديد الإمدادات (أكياس الشاي ، والسكر ، وأكياس القمامة ، وورق التواليت).
5. غالبًا ما يفترض تأجير المكاتب أنك بحاجة إلى الحد الأدنى المطلق - الجدران والنوافذ والأبواب والمياه الجارية والصرف الصحي.

تحليل العملاء المحتملين

حقيقة مثيرة للاهتمام:
تشغيل الموسيقى لأكثر من ساعتين في اليوم أمر غير مقبول للمستأجرين المجاورين ويعادل الضوضاء - مثل القوانين التي تحكم الإيجار في ألمانيا.

بالنسبة لعقد إيجار طويل الأجل ، تكون دائرة العملاء المحتملين للشركة واسعة جدًا. بشكل عام ، يمكن تخيله على أنه شخص مذيب يتراوح عمره بين 18 و 30 عامًا.

بالنسبة لتأجير المكاتب بالمتر المربع ، فإن التركيبة السكانية واسعة أيضًا.

في الواقع ، لن يكون لجنس المستأجرين وعمرهم في هذه الحالة أهمية كبيرة. الشيء الرئيسي هو نوع المهنة - نشاط ريادة الأعمال.

ولكن فيما يتعلق بأعمال الإيجار اليومية ، هناك أربع فئات رئيسية:

ما هي مزالق شقة تجارية للإيجار؟

• كقاعدة عامة ، عند توقيع اتفاقية الإيجار ، يأخذون بيانات جواز السفر من المستأجرين - يطلبون عمل نسخة أو ببساطة تصوير الصفحات (إذا إيجار قصير الأجل).
  لكن التشريع يقول أن القيام بذلك محظور.
  وإذا قبلت مستندًا آخر أقل أهمية ، فإن خطر التعرض للغش أو تلف الممتلكات يزداد أكثر.
• من أجل بناء سمعة جيدة والحصول على تدفق منتظم للعملاء ، فأنت بحاجة إلى الاستثمار باستمرار.
  في التنظيف والغسيل وتحسين الظروف المعيشية وحل المشاكل المختلفة.
  يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار حتى عند اتخاذ قرار بشأن تسليم متر مربع.
• من الصعب التحكم في كيفية تصرف المستأجرين.
  يمكن أن تتحول "الحفلة" المزعجة إلى مشاكل مع الجيران وتكاليف إضافية للتنظيف وحتى الإصلاح.
  بشكل عام ، ينتقد المستأجرون في المنازل القديمة بشدة الشقق التي يظهر فيها أشخاص جدد باستمرار.
  هذا أمر خطير بشكل خاص إذا كنت تؤجر منزلك في ظل ظروف غير قانونية تمامًا.
• إذا قررت عدم استخدام خدمات وكالة وسيطة ، فإن احتمالية تعطل الشقة تزداد.
  ولكن حتى سمسار العقارات ، الذي ستدفع له عمولة 20٪ في المتوسط \u200b\u200b، ليس ضمانًا للتدفق المنتظم للمستأجرين.
  بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك الإعلان ، وهذا عنصر تكلفة آخر.
• أكبر مأزق هو خطر الاحتيال.
  بالطبع ، إنه موجود في أي منطقة.
  ولكن عند تأجير المساكن ، تكون مرتفعة بشكل خاص.
  ومع ذلك ، لا يجب أن تركز على أسوأ المواقف.
  يكفي أن تظل يقظًا وحذرًا.

إذا كنت ستشتري شقة فقط لتأجيرها وكسب المال منها ،

لعملية شراء ناجحة ومربحة:

1. أنت بحاجة إلى معرفة العمل من الداخل.
   إذا لم تكن قد استأجرت شقة من قبل ، فسيكون من الصعب فهم كيفية تأجيرها بكفاءة.
   يمكنك استئجار منزل لمدة يوم أو يومين في مدينتك ولعب دور "المتسوق الخفي".
   تقدير متوسط \u200b\u200bالأسعار وكيف يتصرف الملاك.
2. إذا كنت تخطط للحصول على شقة برهن عقاري خصيصًا لتأجيرها للمستأجرين ، فمن الأفضل التخلي عن هذه الفكرة الآن. يمكن أن تلعب الظروف الحالية لعدم الاستقرار الاقتصادي مزحة قاسية عليك.
   بالإضافة إلى ذلك ، الدفعة الزائدة كبيرة جدًا.
3. لا يجب أن تبدأ أي شيء بدون تأمين الشقة.
   هذا ينطبق بشكل خاص على تأجير الفضاء على المدى القصير.
4. إذا أصبح تحميل الشقة منتظمًا ، فمن المنطقي تفويض الغسيل إلى الغسيل أو.
   هذا مضيعة إضافية ، لكنه يوفر الكثير من الوقت.
5. لا تتردد في طرح أسئلة على المستأجرين المحتملين ، والتحدث معهم ، وإلقاء نظرة فاحصة.
   بعد عدة محادثات ، من الصعب فهم نوع الشخص الذي أمامك.
   ولكن في كثير من الأحيان يتضح أنه يتم التخلص من أكثر الأشياء التي تشكك فيها وغير كافية.
6. جهز نفسك لإجراء مكالمات في أوقات "غير لائقة" هي القاعدة بالنسبة لك.
   وهناك فرصة أن تضطر إلى الاتصال بالمستأجرين أكثر من مرة لحل مشكلة ما.
   إذا لم تكن مستعدًا لذلك ، اترك مسؤوليات "على عاتق" الوكالة.

مما سبق يمكننا أن نستنتج أن المحدد شقق تجارية للايجار - هذه ليست تذكرة "ذهبية".

على أي حال ، سيتعين عليك استثمار جهودك في تطويرها باستمرار. عندها ستكون المكاسب أكثر أو أقل صلابة.

أو تفويض حل جميع القضايا لوكالة عقارية.

في هذه الحالة ، سيتعين عليك نسيان الأرباح المرتفعة ، لأنه سيتعين عليك دفع عمولة كبيرة إلى حد ما.

ولكن إذا كانت هناك أمتار مربعة ولسبب ما لا تحتاجها ، فمن المعقول أكثر أن تؤجرها لمستوطنة أو مكاتب ، ولا تتركها خاملة هكذا.

مقال مفيد؟ لا تفوت فرصة جديدة!
أدخل بريدك الإلكتروني واستقبل المقالات الجديدة عن طريق البريد

سيكون الخيار الأفضل لبدء عمل تجاري بدون استثمار هو شقة يومية بها مساحة معيشة. سنخبرك بكيفية القيام بذلك بشكل صحيح في المقالة.

مفهوم الأعمال

نظرًا لأن هذه المنطقة ليست جديدة وقد تم بحثها جيدًا لفترة طويلة ، يمكننا القول إن الشقق المكونة من غرفة واحدة شائعة ، والتي يتم تأجيرها فقط لقضاء الليل ، أو شقق من ثلاث إلى أربع غرف ، حيث يعيش ضيوف المدينة أو الطلاب.

من حيث الربحية ، غرفة واحدة مثالية. يوفر المالك في الإصلاحات وفواتير الخدمات والتنظيف ، بينما يتلقى نفس الأموال التي قد يحصل عليها من شقة أكبر. هذا يرجع إلى حقيقة أن تكلفة السكن لا تحسب بشكل أساسي لشخص واحد ، ولكن لمساحة المعيشة ككل.

من الأفضل استئجار شقق بالقرب من محطات القطار والمستشفيات والمؤسسات التعليمية. نظرًا لحقيقة أنه يمكن ترك المسكن دون رقابة لفترة ، فمن الأفضل إعطاء الأفضلية للطابق الثالث والأعلى. سيؤدي هذا إلى تقليل مخاطر الاقتحام والحرق العمد بشكل طفيف.

التكاليف الأولية

حتى لو كان لديك العديد من الشقق التي تخصك شخصيًا ، فلا يمكن تجنب النفقات. ويعتمد معدل العائد على الاستثمار على مدى وضوح تطوير الإعلان والتفكير في جميع الشروط.

العناصر التي لا يمكنك الاستغناء عنها ببساطة:

1. دفع فواتير الخدمات العامة. يقع هذا البند من النفقات بالكامل على عاتق مالكي العقارات ، حتى لو أمضى الضيوف شهرًا كاملاً في الشقة المستأجرة.
2. الدفع مقابل خدمات شركات التنظيف أو عمال النظافة. بالطبع ، يمكن أداء هذه الواجبات بشكل مستقل ، لكن وجود العديد من الشقق ، لن يكون ذلك سهلاً. وإذا كنت تعتقد أن الشقة يمكنها تغيير الضيوف كل يوم ، وتحتاج إلى تنظيفها بعد كل شيء ، فسيتعين على مالكي الشقق تكريس وقتهم للجري حول المرافق والتنظيف.
3. إعلان. لحسن الحظ ، هناك العديد من لوحات الرسائل المجانية على الإنترنت والتي ستتيح لك نقل المعلومات حول الخدمات التي تقدمها إلى العملاء المحتملين. لكن "أسماك القرش" في هذا القطاع من السوق يعرفون أن هذا لا يكفي ، لذا فهم يلجأون إلى الحيل ، مثل الاتفاق مع سائقي سيارات الأجرة ، أو تعيين المروجين. جوهر هذه الإعلانات هو أن الشخص الذي نزل للتو من الحافلة أو القطار ، غالبًا ما يذهب إما إلى سيارة أجرة ، لأن الأشخاص الذين يقدمون الإقامة بالقرب من محطات القطار. يمكن لسائق التاكسي ، كما لو كان بالصدفة ، التوصية بإقامة جيدة للضيوف ، والحصول على النسبة التي يستحقها. السعر القياسي 100 روبل لشقة واحدة مأهولة.
4. لا تنس القوة القاهرة، والتي تتطلب عادة نفايات كبيرة. يمكن أن يشمل ذلك أعطال المعدات وتكاليف الإصلاح و "الفيضان" من الجيران والصراصير وما إلى ذلك.
5. إذا لم تستأجر شقتك، ولكنها مستأجرة ، ستكون التكاليف أعلى من ذلك بكثير.
6. الدفع مقابل خدمات أصحاب العقارات.
7. إصلاحاتوإعداد المساكن للتشغيل.

يجب أن نتذكر دائمًا أنه من الأسهل (والأرخص) منع المشاكل من التعامل معها بعد وقوعها. إذا كنت تعلم أن جيران الجسم المستأجر لديهم سباكة معيبة أو لديهم "مشكلة" ، فاحرص على ذلك مقدمًا. بعد الطوفان الأول من الجيران من الأعلى ، أجبرهم على المرور في المحكمة لإزالة المشاكل في شقتهم ، وبالتالي إنقاذ أنفسهم من مصدر الخطر.

تسجيل IP

نظرًا لأننا قررنا بالفعل أن تأجير الشقق هو عمل تجاري ، وباتباع النهج الصحيح يكون مربحًا للغاية ، فيجب إضفاء الطابع الرسمي عليه وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

وتجدر الإشارة إلى أن الشخص الذي يؤجر مسكنه الخاص أو المستأجر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي (الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 67 من RF LC) له الحق في القيام بأنشطته بدون. ولكن بالنسبة لأولئك الذين لديهم أكثر من خمسة أشياء مستأجرة ، فمن الأفضل تشغيلها بأمان وإضفاء الشرعية على أنشطتهم.

على هذه اللحظة في فقه لم يتم تسجيل أي حالة من حالات معاقبة الأشخاص الذين قاموا بتأجير مساكن دون وضع صاحب مشروع. الشيء هو أنه من الصعب إثبات حقيقة نشاط ريادة الأعمال في هذه الحالة ، لأنه في الواقع ملك لك ويمكنك التصرف فيه كما تريد.

لكن هناك عدد من المزايا الواضحة في تسجيل رائد أعمال فردي:

1. يمكن حل أي مطالبات ضد المستأجرين إذا تمت معالجة جميع الحالات بشكل صحيح.
2. من الممكن إثبات حقيقة إقامة شخص (أشخاص) والأضرار التي لحقت بالممتلكات من أجل التعويض عن الضرر فقط إذا كان لديك عقد إيجار بين يديك.

إيجار شقة (للتأجير من الباطن)

تأجير من الباطن هي عملية إعادة تأجير العقار من مستأجر أساسي إلى مستأجر ثانوي. لتسجيل عقد إيجار من الباطن ، يتم إعداد مستند له تنسيق اتفاقية إيجار ولا يمكن أن يكون له فترة صلاحية أطول من المستند الأصلي في عقد إيجار مساحة المعيشة.

يجب أن يدرك الأشخاص الذين يخططون لتأجير العقارات المؤجرة من الباطن أنه في حالة انتهاك شروط العقد من قبل المستأجر من الباطن ، لا يزال يتعين على المستأجر الأساسي الرد على المالك.

وينطبق الشيء نفسه على عدم دفع رسوم المنافع ، وعدم مراعاة قواعد استخدام الشيء المؤتمن عليه ، وإلحاق الضرر بالممتلكات.

بسبب هذا الظرف ، يقرر المستأجرون من الباطن الأميون قانونًا أنهم لا يتحملون أي مسؤولية ويمكنهم بسهولة انتهاك جميع شروط العقد. لسوء حظهم ، ولحسن حظ المالك ، لم يكن الأمر كذلك. المؤجر من الباطن مسؤول أمام الشخص الذي لديه اتفاق مكتوب معه.

إذا قررت تأجير منزلك من الباطن ، اقرأ شروط العقد بعناية ، وتذكر أن بند الزيادة المحتملة في السداد معقول تمامًا - إذا رفع المالك أسعار المستأجر ، فسيتعين عليه بدوره رفعها نيابة عنك.

الدفع مقابل خدمات سمسار عقارات

ولكن إذا قررت مع ذلك بناء مشروع تجاري ناجح في مجال تأجير المساكن ، فلا يمكنك الاستغناء عن خدمات أصحاب العقارات. ستسمح هذه الشركات للمالك أو المستأجر بإيجاد مكان للمعيشة. المحصلة النهائية هي عدم توقف العمل والدخل الثابت.

الشيء الرئيسي هو الاتصال بشركات موثوقة يمكن الوثوق بها ليس فقط بواسطتك ، ولكن أيضًا من قِبل الأشخاص الذين يبحثون عن سكن.

تحسين المنزل

مما لا شك فيه أنه من الممكن تأجير شقق على الطراز السوفيتي ، لكن لا تنسوا أن الشائعات تنتشر بسرعة. حتى لو توقف العديد من الأشخاص ، بسبب الجهل أو عدم وجود بديل عاجل ، في مثل هذه الظروف ، فلن يوافق حتى أصحاب العقارات في غضون أسابيع قليلة على التعاون معك.

أنت بحاجة إلى الاستثمار في تنسيق الحدائق. إذا لم يكن لديك أموال لإجراء تجديد كبير ، فعليك أولاً الاهتمام بصحة السباكة وتوافر الماء الساخن وأماكن النوم الجيدة وغسالة وثلاجة.

بالنسبة للعديد من العملاء ، لا يهم الأسلوب والديكور بقدر أهمية وظيفة المنزل ونظافته. لذلك ، حتى لو لم تكن خلفية الشاشة في الشقة هي الأحدث ، فلا ينبغي أن يكون هناك أي قوالب وحواف ممزقة!

سعر ثابت

من القائمة الكاملة للمصروفات المذكورة أعلاه ، يمكننا تحديد النفقات الدائمة ، والتي لا يمكنك الابتعاد عنها إذا كنت تهدف إلى تحقيق نتيجة جيدة:

• الضرائب (إذا كنت لا تزال تصدر صاحب مشروع فردي) ؛
• الإيجار (إذا لم تكن الشقة لك) ؛
• الإعلان (ربما مجاني) ؛
• التنظيف والغسيل
• خدمات؛

الإيرادات

يعتمد مقدار الدخل ومعدل الاسترداد للمشروع بشكل مباشر على:

• الحالة الأولية لمساحة المعيشة ؛
• جودة وكمية الإعلان ؛
• عمل أصحاب العقارات.
• علاقتك بالعملاء ؛
• منطقة السكن

عادة ، يمكن للإيجارات اليومية بدوام كامل تعويض التكاليف في أقل من ستة أشهر ، بشرط عدم وجود تكاليف إصلاح كبيرة.

كيف تبحث عن العملاء؟

أكثر الطرق إنتاجية للعثور على العملاء هي:

1. الإعلانات على مواقع الإنترنت.
2. ترتيب مروجي محطات القطار والاتفاق مع سائقي سيارات الأجرة.

وبالتالي ، يجدك العملاء أنفسهم. العمل على الإنترنت (إنشاء مجتمعات على الشبكات الاجتماعية ، وتحديث الإعلان باستمرار) يسهل إلى حد كبير عملية العثور على شقة.

استئجار شقة تم شراؤها برهن

حقيقة أن شخصًا ما اشترى شقة بأموال مقترضة لا تجعله مالكًا أدنى. لذلك ، يمكن تأجير المسكن ، المأخوذ برهن عقاري ، بنفس طريقة تأجيره نقدًا.

جميع البنود المتعلقة بالتصرف في المساكن موضحة في "قانون الرهن العقاري". من الناحية النظرية ، يمكن للبنك حظر مثل هذه الأنشطة ، لكنه لن يفعل ذلك. من الحماقة أن يحجب النظام المصرفي مصدر دخل إضافي للشخص الذي أصدر قرضًا عقاريًا ، مما يزيد من فرص السداد الكامل للدين في الوقت المناسب.

المخاطر والمزالق

الخطر الرئيسي لمثل هذا العمل - سلامة الشقة. ولكن يمكن التقليل من ذلك من خلال إصدار رائد أعمال فردي وصياغة اتفاقية إيجار بين الضيوف والمالكين (المستأجرين والمستأجرين الفرعيين).

اطلب دائمًا جواز سفر من الأشخاص الذين تقوم بتسجيل وصولهم ، حتى ليوم واحد. وتذكر ، بوجود نسخة بسيطة من جواز سفرك بين يديك بدون عقد ، لا يحق لك المطالبة بأي نوع من المطالبات. الأمان أو الاقتصاد - الخيار لك.

مزايا العمل وعيوبه

كما هو الحال في أي عمل تجاري ، فإن استئجار شقة شخصية أو مستأجرة لها مزايا وعيوب.

الأول يشمل:

1. مردود سريع.
2. المراقبة المستمرة تقريبًا لحالة مساحة المعيشة.
3. إقبال كبير.
4. التسجيل الاختياري لـ IP.
5. استثمارات صغيرة (تخضع لحالة أولية جيدة للشقة).

ربما يمكن أن تعزى العيوب فقط إلى المخاطر التي تظهر في حالة استئجار شقة بدون المستندات المناسبة.

يكسب ثلاثة رجال أعمال من ضواحي موسكو حوالي 400 ألف روبل. في الشهر على حقيقة أن الشقق الأنيقة يتم تأجيرها بسعر ضعف سعر الشقق ذات الغرفة الواحدة

مؤسسو شركة ماما رو أنطون كوزلوف وفولوديا نيزوفتسيف وأناتولي سميرنوف (الصورة: أوليغ ياكوفليف / آر بي سي)

لطالما حلم مؤسسو ماما رو أنطون كوزلوف وفولوديا نيزوفتسيف وأناتولي سميرنوف بالعيش في وسط موسكو. يقول سميرنوف في مقابلة مع RBC: "أردت أن أستمتع بروح مغامرات موسكو الليلية في Kitai-Gorod". "علاوة على ذلك ، لم نرغب في إضاعة ساعة ونصف الساعة من حياتنا كل يوم ، للوصول إلى المركز من ضواحي العاصمة المملّة". كان كوزلوف أول من خاطر بالانتقال إلى المركز وفي عام 2010 استأجر 18 مترًا مربعًا. م في الطابق السفلي في Maly Ivanovsky Lane. لقد أجرى إصلاحات بمفرده ، واتضح أنه "مكان روحي" ، بدأ الأصدقاء يتجمعون فيه بسرعة. من هذا النجاح الصغير ، توصل الرجال إلى فكرة عمل - لإنشاء مساكن اقتصادية في وسط العاصمة لأشخاص مثلهم. يقول أنطون: "لذا فإن تلك الليلة الواحدة يمكن مقارنتها بتكلفة رحلة سيارة أجرة". وفقًا للرجال ، كان حجم السوق المحتمل لمثل هؤلاء المهاجرين المتنقلين حوالي 700 ألف شخص يوميًا ، مما يعني أن المنتج يجب أن يكون مطلوبًا.

DIY الحظ

جلسنا لوضع خطة عمل وأدركنا: إنشاء "نزل لمحبي موسيقى الجاز" على مساحة 600 متر مربع. م ، ما لا يقل عن 10 ملايين روبل. الاستثمار. يقول نيزوفتسيف: "لم يكن لدينا هذا النوع من المال". "كنت مصور فيديو بالقطعة ، وكان أنطون عتالًا في أحد الفنادق ، ونظمت توليا البث التلفزيوني." نتيجة لذلك ، قرر مؤسسو شركة Mama Ro تجربة مشروع أقل رأسمالاً ، وفي مايو 2012 كانوا محظوظين. "ذات صباح ذهبت إلى www.cian.ru ورأيت أن غرفة للإيجار في الطابق السفلي في Spiridonovka: 80 مترًا مربعًا. م مقابل 67 ألف روبل فقط. شهر - يقول سميرنوف. - كان أكثر النقطة الرئيسية للمشروع بأكمله: أدركنا أنه إذا أردنا القيام بشيء ما ، فعلينا أن نبدأ الآن ". جمع الرجال معًا 30 ألف روبل. للحصول على وديعة وبدأت في الإصلاح.

في البداية ، أرادوا تقسيم المساحة بأكملها إلى عدة غرف تتراوح مساحتها بين 12 و 15 مترًا مربعًا. م "ولكن بعد ذلك أدركنا أننا لن نكون مختلفين عن غرف الفنادق النموذجية ،" يوضح كوزلوف. - أدركنا أننا أنفسنا لا نريد العيش في مثل هذه الخلايا. لذلك حصلنا على فكرة إنشاء ليس فقط تصميم داخلي للسكن المؤقت ، ولكن استوديوهات وشقق ومساحة معيشة كاملة. لمدة 2.5 شهر و 800 ألف روبل. قام الرجال بإصلاحات. يقول سميرنوف: "في البداية قمنا بتلطيخ الجص بأيدينا ، ولكن بعد ذلك تعلمنا باستخدام الملعقة". - جمع المال من الأصدقاء: حوالي 50 ألف روبل. فالبعض أعطى مائة ألف واقترض 350 الف من صديق رأسمالي بفائدة ". في منتصف يوليو ، كان اثنان من الاستوديوهات في Spiridonovka جاهزين لاستقبال أول ضيوفهم. تم نشر إعلان على نفس CIAN ، وفي 19 يوليو وصل العميل الأول. يقول نيزوفتسيف مبتسماً: "استأجر زوجان شقة لمدة يومين مقابل 8 آلاف روبل". "بدا لنا أن ما كنا نخشى حدوثه بالضبط: أولئك الذين عادة ما يستأجرون شققًا للإيجار اليومي سيصبحون عملاء لنا". لكن رواد الأعمال الطموحين كانوا مخطئين: الأول ، مثل جميع العملاء اللاحقين ، اتضح أنهم من جمهور مختلف - كانوا سائحين عاديين أو رجال أعمال يريدون أن يكونوا في مدينة أجنبية في بيئة مريحة ، مختلفة عن غرف الفنادق الصغيرة والمماثلة.

أعدادماما رو

14 شقة متوفر من Mama Ro

7 آلاف روبل - متوسط \u200b\u200bسعر إيجار الشقة لليوم الواحد

18.8 مليون روبل - استثمار كامل

20 الف شقة للايجار في موسكو يوميا

3.5 ألف روبل. - متوسط \u200b\u200bسعر شقة بحالة جيدة لليوم الواحد

المصدر: ماما رو ، "ميل" ، مشروع "ديلي"

بعد شهر أغسطس "الفاسد" نسبيًا (حمولة 75٪) ، منذ سبتمبر كانت لدينا حجوزات يومية. "من سبتمبر 2012 إلى فبراير 2014 ، لم يكن لدينا فترة توقف واحدة في Spiridonovka" ، يفخر رواد الأعمال. خلال الأشهر الخمسة الأولى من العمل ، أعادوا جميع الديون (حوالي 800 ألف روبل). في هذا الوقت ، وكذلك أثناء الإصلاحات ، ذهبوا إلى مترو واشتروا الشامبو والمناشف بأنفسهم ، وأصلحوا الأعطال. يقول سميرنوف: "كل واحد منا كان عليه واجب تنظيف المراحيض مرة كل ثلاثة أيام". "لقد أدركنا أن المبدأ بسيط: إما أن تغرق - وهذا هو عملك فقط ، أو تقاتل وتربح."

بعد بدء العمل ، فكر الرجال في التوسع. بدأوا في مراقبة الإعلانات على CIAN بشكل مكثف ، لكنهم لم يحالفهم الحظ في البداية. يتذكر كوزلوف: "إما أن الجدة تم القبض عليها في شقة من ثلاث غرف ، أو المالك الذي يعيش بشكل دائم في الإمارات ويعرض توقيع عقد عبر سكايب". وعن طريق الصدفة ، جاءوا من خلال معارفهم إلى ممثل الشخص الذي اشترى المنزل بأكمله أحواض نظيفة، في حارة Gusyatnikov. في أوائل عام 2013 ، استأجر مؤسسو ماما رو 300 متر مربع. م في الطابق الثالث وبدأت تبحث عن المال للإصلاحات. في المجموع ، جمعوا 1.5 مليون روبل. و 2.5 مليون روبل أخرى. حصل على قرض بنسبة 20٪ سنويًا من أحد بنوك موسكو. وفي يناير 2013 ذهبنا إلى موقع البناء. "كان لكل واحد منا رؤيته الخاصة لكيفية ظهور الاستوديوهات. أعشق التفوق ، لذلك صنعت استوديوًا متفوقًا ، يجف أنطون فوق الفسيفساء البيزنطية ، كما يقول نيزوفتسيف. "بدأ كل واحد منا من حلمه". يستأجرون الآن طابقين من ثلاثة طوابق في المنزل. استثمر مؤسسو شركة Mama Ro ما مجموعه 18 مليون روبل في إطلاق 12 شقة في Gusyatnikov Lane. كان عليهم في الواقع إجراء إصلاح شامل للمبنى ، وتغيير الأنابيب والأسلاك ، وتقوية الأرضيات ، واستبدال الجدران والأسقف.

فلاديمير نيزوفتسيف: "اتفاقية إيجار المباني في Spiridonovka ، بالطبع ، كان لدينا قريب (إيجار من الباطن من المدينة) ، وفي الواقع ، يمكن أن يُطلب منا في أي وقت ، أي سحب الشركة. هنا ، ما هو مهم أن نفهمه ، أي عمل هو الفاعل. العمل عديم الفائدة بدون فاعل. والحمد لله ، بدأت بيئة العمل لدينا تدرك أنه بدون الرجال المستعدين بأيديهم ، عفواً ، لغسل المرحاض ، لن يكون هناك هذا العبء ، لن يكون هناك هؤلاء الأشخاص الذين يأتون إلى هنا ، كل شيء سيفشل ، لن يعمل شيء على الإطلاق " ...

أناتولي سميرنوف: "استوديو الجاز لديه كل سماتي النفسية. على سبيل المثال ، منذ الطفولة ، لم يكن لدي مكان عملي خاص بي ، كنت أعيش مع والديّ في غرفة المعيشة. لذلك ، في الاستوديو ، قمت بإنشاء مكان عمل رائع مع إطلالة من النافذة. أريد شعورًا بالأمان النفسي ، لذلك أصنع الأرضية من الرماد الصلب. كممثل من حيث المهنة ، أستبدل الضوء العادي بأضواء كاشفة مسرحية تشبع الهواء بإحساس المسرح. وهكذا في كل استوديو. ربما هذا هو ما يجذب العملاء إلى Mama Ro: جميع التصميمات الداخلية شخصية للغاية. "

انطون كوزلوف: "تعتبر روسيا بلدًا صعبًا لممارسة الأعمال التجارية ، لكنها واعدة بنفس القدر من الصعوبة ، من حيث المبدأ ، يمكنك اختيار أي عمل والقيام به بجودة عالية حقًا وبضمير. سيكون هذا نجاحًا مضمونًا ، لأن السوق ، وخاصة الخدمات ، غير مكتمل للغاية ، ومُقدّر بأقل من قيمته الحقيقية ، ونقص التمويل. كل شيء يتم على الركبة من أجل الربح السريع والهروب إلى الخارج. ليست لدينا رغبة في المغادرة ، نحن نتفهم أننا مرتبطون بالبلد ونريد تطويره. هذا الصدق هو أحد مكونات القضية الحالية ".

شقق اقتصادية

يمكن أن تستوعب شقة Mama Ro القياسية أربعة ضيوف. تم تنفيذ معظمها على مستويين: يوجد أدناه غرفة معيشة بها سينما ونظام ستيريو ، ومنضدة بار وحمام ، وفوقها غرفة نوم. يحتوي كل استوديو على مشروع تصميم داخلي فريد خاص به. على سبيل المثال ، صُنع باوهاوس بتصميم ألماني مقتضب في أوائل القرن العشرين ، بأثاث مصمم من رماد الشرق الأقصى. تشير شقق "جاز" إلى النوادي الأمريكية ومسرح الثلاثينيات مع أعمال الطوب المكشوفة ، و "الصنوبر" مع أشجار الصنوبر المثبتة في الداخل - إلى حلم الطفولة ببيت شجرة.

بالنسبة للتصميم الفردي لكل غرفة ، والأثاث والمعدات المصنوعة يدويًا من Apple ، سيتعين عليك دفع 6.5 إلى 8.5 ألف في اليوم. يتم تحديد التكلفة حسب المنطقة وشعبية الشقة. يدعي رواد الأعمال أنهم في عام 2015 عملوا بنسبة 97.2٪. يقول فلاديمير نيزوفتسيف: "هناك عملاء أجانب ينتقلون من الفنادق ويقيمون معنا لمدة شهر". وفقًا لرجال الأعمال ، فإن حوالي 60 ٪ من العملاء هم من الأجانب ، ولكن مع الأزمة ، بدأت حصة السياح من مناطق الاتحاد الروسي والصين في النمو. وفقًا لهم ، هناك من يعيشون في شقق بمفردهم (حوالي 20٪) لعدة أسابيع أو كزوجين (حوالي 20٪ أيضًا). تمثل العائلات ومجموعات الأصدقاء حوالي 30٪ من العملاء. يأتي معظم العملاء من خلال أنظمة الحجز (booking.com ، airbnb.com ، إلخ). غالبًا ما يتم تأجير الشقق لحفلة أو إطلاق نار ، وفي هذه الحالة يتم تأجيرها وفقًا لقائمة أسعار منفصلة بناءً على الحدث. في المتوسط \u200b\u200b، تكسب ماما رو حوالي 2.8 مليون روبل. كل شهر.

النفقات الرئيسية لماما رو هي تأجير (674 ألف روبل شهريًا) ومدفوعات القروض والديون (الفائدة والسداد - 747 ألف روبل شهريًا) للبنوك والأفراد. تكاليف الموظفين حوالي 420 ألف روبل. يدفع رواد الأعمال رواتب لأنفسهم ولمساعدين اثنين. تأخذ فواتير الخدمات والتنظيف (الاستعانة بمصادر خارجية) والإعلان وعمولات أنظمة الحجز 400 ألف روبل أخرى. بشكل عام ، ارتفعت نفقات الشهر بمقدار 2.2 مليون روبل. يتم تنفيذ أنشطة ماما رو من خلال رائد الأعمال الفردي أنطون كوزلوف (STS ، 6٪ من الدخل).

سوق آخر

يوري كوزنيتسوف ، صاحب مشروع الإنترنت "ديلي" ، يقدر سوق رأس المال للإيجارات قصيرة الأجل للشقق والشقق في 20 ألف غرفة ، معظمها عبارة عن شقق قياسية من غرفة واحدة. يحتوي موقع "Sutochno" الآن على حوالي 3.5 ألف عرض في فئة الأسعار من 2-5 آلاف روبل. في اليوم.

تعتقد يوليا تسيلياكوفسكايا ، مديرة التطوير في LikeHome Apartaments ، التي تدير 76 شقة في موسكو ، أن الطلب على الشقق والشقق يتم تقديمه من قبل فئات مختلفة من العملاء. "تقع جميع منشآتنا تقريبًا في الداخل خاتم الحديقة وتركز على المواطنين الأثرياء ، الذين غالبًا ما يؤجرونها لعدة أسابيع ويريدون العيش "كما لو كانوا في المنزل" ، كما قالت لـ RBC. - يرغب الناس في كثير من الأحيان في الادخار بشكل أقل غرفة الفندقكم تحصل على وسائل الراحة التي لا تستطيع الفنادق عادةً توفيرها ". وفقًا لها ، هذا ينطبق بشكل خاص على رحلات العائلات التي لديها أطفال ، عندما يصبح استئجار شقة أكثر ربحًا من الناحية الاقتصادية من حجز عدة غرف في فندق. وتقدر سوق أماكن إقامة مماثلة في العاصمة ببضع مئات من العقارات فقط.

عادة ما يكون من الأرخص لعائلة أو مجموعة من أربعة أفراد في موسكو الإقامة في شقة مقارنة بالفندق. وفقًا لموقع booking.com ، ستكلف أربع ليالٍ من 30 يناير إلى 3 فبراير في Mama Ro 29.2 ألف روبل ، في LikeHome - 24 ألف روبل. غرفة رباعية في فندق Aeropolis - 28.5 ألف ، في Adagio Apart-hotel - بالفعل 42 ألف ، في نوفوتيل (معياران غرف مزدوجة) - 51 ألفًا ، والجناح الفاخر بسرير ملكي في الفصول الأربعة - حتى 493 ألف روبل.

قبل الأزمة ، كانت LikeHome Apartaments تدير مائة شقة (جميع الأشياء مملوكة ملكية خاصة ، وتتولى الشركة إدارتها) ، وكان 60٪ من العملاء أجانب ، وكان متوسط \u200b\u200bالإشغال لهذا العام حوالي 80٪. يعترف Tselyakovskaya "الآن تغير الوضع: أكثر من 60٪ من العملاء هم من الروس ، وقد انخفض العبء أيضًا". يقول ماما رو إن الأزمة لم تؤثر على أعمالهم - بلغ معدل إشغال الشقق في عام 2015 97.2٪. يخطط مؤسسو Mama Ro لتولي إدارة قصر كامل في وسط موسكو من أجل إنشاء شقة فندقية حقيقية فيه ، لكنهم لم يجدوا حتى الآن عقارًا ومستثمرًا مناسبًا لهذا المشروع.

الداخلية والأثاث للبيع

تعود شعبية شقق ماما رو إلى حد كبير إلى تصميماتها الداخلية الفريدة التي اخترعها المؤسسون وصنعوها بأنفسهم. يقول نيزوفتسيف إن بعض الضيوف بدأوا في طلب إعداد مشاريع تصميم مماثلة لشققهم. "يأتي كل شخص خامس ويقول:" ما أعظم! يقول: "أريدها بنفس الطريقة". أكمل الفريق بالفعل أربعة مشاريع داخلية ويعمل حاليًا على مشاريع تصميم لثلاثة فنادق في أوروبا - جمهورية التشيك ولاتفيا وإستونيا. الأثاث الذي صنعه الرجال وفقًا لمشاريعهم في الاستوديوهات "Bauhaus" و "Sosnovaya" له نفس الاهتمام. يقول نيزوفتسيف: "عُرض علينا صنع مجموعة كاملة وعرضها للبيع في متجر Tsvetnoy متعدد الأقسام". في الوقت الحالي ، تعمل ماما رو على طلبين للأثاث.

في هذه المادة:

يمكن أن يوفر تأجير شقق للإيجار اليومي كعمل تجاري دخلاً ثابتًا ، والذي سيكون أكثر بعدة مرات من الإيجار طويل الأجل. ويرجع ذلك إلى الإقبال المتزايد على الخدمة ، لأن تكلفتها أقل تكلفة من غرفة الفندق ، لذلك لن يكون من الصعب العثور على عملاء. كقاعدة عامة ، يتم تأجير الشقق رجال الأعمالالذين يأتون إلى المدينة لمدة يوم أو يومين لحل مشاكل العمل ، أو السياح الذين يرغبون في مشاهدة المعالم السياحية.

ميزات التوصيل "اليومي"

لطالما كانت العقارات أحد أكثر مصادر الدخل ربحية ، لذلك يفضل معظم المواطنين استثمار أموالهم في هذا المكان الاقتصادي المحدد. مع النهج الصحيح ، يمكنك تنظيم عمل مستقر لتأجير شقق للإيجار ، وتوسيعها تدريجياً وبالتالي زيادة الربح المالي. ويمكن القيام بذلك بعدة طرق:

• استئجار منزلك الخاص
• إيجار العقارات
• الحصول على قرض عقاري.

الخيار الأفضل هو تأجير الأمتار المربعة الخاصة بك للاستخدام المؤقت ، ولكن غالبًا ما يستخدم رجال الأعمال المبتدئين العقارات التي استأجروها بأنفسهم. يتعامل بعض المواطنين مع القضية على مستوى العالم ويرتبون رهنًا عقاريًا ، وبعد ذلك يبدأون في تأجير الشقة المشتراة. وبالتالي ، فإن صاحب المنزل حديث الصنع يوفر لنفسه دخلاً ثابتًا ، وهو ما يكفي ليس فقط لسداد القرض ، ولكن أيضًا لاحتياجاته الخاصة.

يتمتع استئجار شقة كعمل تجاري بالمزايا التالية:

1. الدخل الجيد ، والذي يمكن أن يكون أعلى بكثير من الإيجارات طويلة الأجل.
2. يمكنك استخدام منزلك في أي وقت تقريبًا ، وإذا كنت تستأجر منزلك شهريًا ، فسيتعين عليك الانتظار حتى نهاية العقد.
3. إذا كنت تخطط لبيع العقارات ، فعند البحث عن مشترين يمكنك كسب القليل من المال الإضافي عن طريق تسوية الوافدين الجدد لمدة يوم أو عدة أيام.
4. إذا تعاونت مع وكالة عقارات أو عدة سماسرة من الأفراد ، فسيتم ضمان تدفق مستمر للعملاء ، وبالتالي دخل ثابت.
5. ليس مطلوبًا إصدار رجل أعمال فردي ، مما يقلل من تكاليف الضرائب ويزيد من الأرباح.

لحظات تنظيمية

لن يكون من الممكن إنشاء شركة تأجير شقق مربحة للغاية بدون استثمارات ، لأن لجذب العملاء ، من الضروري إعطاء "عرض تقديمي" للسكن.

أول شيء يجب القيام به هو تجديد عالي الجودة وحديث. ليس من الضروري شراء ورق حائط قماش باهظ الثمن وباركيه من خشب الماهوجني ، ولكن لا يجب عليك التوفير في مواد التشطيب أيضًا.

الوضع في الشقة مهم للغاية: يجب أن يكون جذابًا ومريحًا ، لأنه حتى بعد التوقف ليوم واحد ، يريد الشخص الاسترخاء في راحة. يجب أن تحتوي كل غرفة على جميع الأثاث والأجهزة المنزلية اللازمة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تزويد الضيوف المؤقتين ببياضات ووسائد وبطانيات وبضعة مناشف نظيفة. تعتبر لوازم الحمام مثل الصابون وورق التواليت والشامبو مفيدة أيضًا ، حيث غالبًا ما ينسى العديد من السياح منتجات النظافة الشخصية الأساسية.

شرط آخر مهم لإقامة مريحة للمستأجرين هو توافر الأدوات اللازمة في المطبخ. من غير المحتمل أن يقوموا بإعداد وجبات عشاء أو غداء كاملة ، لكن مع ذلك ، يجب أن تعتني بوجود غلاية ، قدر ، مقلاة ، عدة أطباق ، أدوات مائدة وأواني أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون هناك:

• ثلاجة؛
• موقد غاز أو كهربائي
• طاولة العشاء؛
• دلو وأكياس القمامة.
• مكنسة ومغرفة
• منظفات غسيل الأطباق ومنشفة.

ابحث عن مستأجرين

عندما تصبح الشقة جاهزة ، يمكنك البدء في البحث عن عملاء عن طريق وضع الإعلانات في صحف المدينة والشبكات الاجتماعية ومواقع الإنترنت المتخصصة وأكشاك الشوارع. كما تبين الممارسة ، فإن معظم المتقدمين للحصول على سكن مؤقت ينجذبون إلى الإعلانات التي تحتوي على صور حقيقية للشقة ، لذلك يجب القيام بذلك. يستغرق وضع إعلان وقتًا طويلاً ، وفي بعض الحالات يتطلب تكاليف مالية طفيفة. ولكن إذا فهمت أكبر عدد ممكن من مصادر المعلومات ، فستتمكن من جذب عدد كبير من المستأجرين.

وتجدر الإشارة إلى أنه من الضروري باستمرار توزيع الإعلانات عن تأجير شقتك الخاصة من أجل ضمان التدفق المستمر للعملاء.

لتنقذ نفسك من المتاعب ، يوصى بالاتصال بوكالة عقارات. بعد إبرام العقد ، سينشر أصحاب العقارات المحترفون بشكل مستقل إعلانات عن الإيجارات اليومية ويتواصلون مع الأشخاص المهتمين. التفتيش والتسليم المباشر للشقق يتم بحضور أصحابها. تتقاضى الوكالة رسومًا رمزية مقابل عملها ، والتي يمكن أن تكون في شكل مبلغ ثابت أو نسبة مئوية من تكلفة المعيشة اليومية.

على الرغم من كل مزايا العمل مع سماسرة عقارات محترفين ، فإن معظم الأشخاص الذين يبدأون مشروعًا عقاريًا يفضلون العمل بشكل مستقل ، لأن في هذه الحالة ، يحصلون على دخل أعلى. ليس من الصعب حساب ربحية استئجار المساكن اليومية: على سبيل المثال ، إذا كنت تستأجر شقة من غرفتين بتكلفة متوسطة تبلغ 2000 روبل ، فإن الربح لمدة 30 يومًا سيكون 60 ألف روبل. من المهم ملاحظة أن مستوى الأرباح يعتمد بشكل مباشر على موقع المنشأة ومستوى راحتها.

لا تنسى هذا العمل الإيجار اليومي الإسكان ، مثل أي نشاط آخر ، له عيوب. غالبًا ما تصادف مستأجرين يفسدون أو يسرقون الأشياء ، لذلك قبل الاستقرار في الناس ، يوصى بإبرام عقد رسمي من أجل الحصول على تعويض في حالة القوة القاهرة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تأمين الكائن وجميع الممتلكات الموجودة فيه.

اطلب خطة عمل

	الاستثمارات: من 350000 روبل. Like Hostel هو عبارة عن شبكة من النزل تتطور ديناميكيًا. لدينا بالفعل حوالي 88 شريكًا وحوالي 50 نزلًا مفتوحًا في روسيا ورابطة الدول المستقلة. طوال وقت العمل ، تراكمت لدينا خبرة واسعة في الإدارة المالية وخدمة الضيوف. بدأ كل شيء في عام 2013 عندما افتتح رجل الأعمال الشاب أياز شابوتدينوف أول نزل في إيجيفسك. وبحلول بداية عام 2014 ...
	الاستثمارات: من 1500000 روبل. ما يصل إلى 2500000 روبل. Hostels RUS هي الشركة الرائدة في سوق النزل في روسيا. حتى الآن ، افتتحنا بنجاح 112 نزلًا في موسكو و 25 منطقة في روسيا (موسكو ، سانت بطرسبرغ ، سيرجيف بوساد ، فورونيج ، فلاديفوستوك ، فولغوغراد ، سوتشي ، كراسنودار ، لينيناكان ، مورافلينكو ، يكاترينبورغ نيزهني نوفجورودو Novosibirsk و Novorosiysk و Norilsk و Pskov و Kazan و Yaroslavl و Irkutsk و Kingisepp و Rostov-on-Don و Uglich و Yakutsk وغيرها). نفتتح بيوتًا على المستوى الأوروبي و ...
	الاستثمارات: استثمارات 600.000 - 1200.000 روبل سلسلة بيوت الشباب HiLoft هي مشروع يلبي المعايير العالية لجمعية Hosteling International Association. تعكس بيوتنا المفهوم البيئي لـ Hosteling International: * توفير الأساس للحفاظ على الروابط الاجتماعية والثقافية داخل المجتمع وتطويرها باستمرار. * تعزيز الترويج للسياحة الآمنة وغير الضارة بيئة... * تعزيز تنمية السياحة ذات الأسعار المعقولة. نحن نقدم لأصحاب الامتياز لدينا معدلات إشغال عالية في ...
	الاستثمارات: الاستثمارات 70.000 - 900.000 روبل
	الاستثمارات: استثمارات 990.000 - 1500.000 روبل Senor Doner هي سلسلة مقاهي شواء إقليمية. نحن نستخدم تقنيات التحليلات والتحسين الحديثة لإنشاء عمل تجاري يعمل على مدار عقود يتحسن من يوم لآخر. تتكون قائمتنا من مجموعة واسعة من الأطباق. وتشمل الأطباق الرئيسية البضائع القاطرة - دونر كباب (شاورما) وماكينة حلاقة ، وهناك أيضًا مجموعات أخرى من السلع - وجبات خفيفة (بطاطس ...
	الاستثمارات: استثمارات 1،000،000 - 9،000،000 روبل. في عام 1909 ، افتتح ريتشارد شيرمان أول نزل في ألمانيا ، غير فكرة كيفية تنظيم إقامة بأسعار معقولة للمسافرين. ولدت الفكرة خلال عاصفة رعدية ليلية في 26 أغسطس 1909 ، وأصبحت واحدة من الاختراعات الألمانية التي أصبحت شائعة في جميع أنحاء العالم. نأمل أن تغير بيوتنا إلى الأبد مفهوم ...
	الاستثمارات: استثمارات 300000 - 700000 روبل. تعمل شركة "9 Nights" بنجاح منذ عام 2012 وخلال هذا الوقت تمكنت من خدمة أكثر من 20 ألف ضيف من زوايا مختلفة العالم. تدير الشركة أكثر من 25 فندقًا من الفنادق المنزلية الخاصة بها ، والتي تعمل في مدينة بتروزافودسك التي يبلغ عدد سكانها 250 ألف نسمة. في نهاية عام 2015 ، افتتحنا مكاتب تمثيلية في روسيا وبيلاروسيا! وصف الامتياز ما ...
	الاستثمارات: 400.000 - 550.000 روبل. شبكة نزل NICE هي مشروع خاص لجمعية بيوت الشباب Hostelling International. تلبي نزل NICE جميع أهداف وغايات الجمعية ويتم إنشاؤها لتنفيذها على أراضي الاتحاد الروسي. اكتمل العمل في برنامج الامتياز في عام 2014 ، وفي نفس الوقت أصبح العرض متاحًا للمستثمرين المهتمين. يجب على أولئك الذين يرغبون في أن يصبحوا شركاء في NICE Hostel مشاركة ودعم مهام Hostelling International: ...
	الاستثمارات: من 1300000 روبل. Bear Hostels هي سلسلة بيوت الشباب رقم 1 في روسيا. Bear Hostels ليس مجرد مكان للإقامة لليلة ميسورة التكلفة ، ولكنه أيضًا مكان يلتقي فيه أشخاص من مختلف الثقافات ويلتقون بها. بالنسبة للبعض ، هو نزل طلابي ، ويقيم آخرون معنا في رحلة عمل ، ويسافر شخص ما حول العالم دون إنفاق أموال إضافية على الإقامة. ...

أصبح استئجار شقة للإيجار عملاً مشهورًا. وبالنسبة للأشخاص الذين زاروا المدينة لأغراض سياحية أو للعمل ، فإن استئجار مثل هذه الشقة يعد خيارًا مربحًا للغاية. غالبًا ما يكون هذا أرخص من غرفة فندق إذا جودة أفضل خدمات. الفائدة التي تعود على المالك هي الفرصة لكسب أكثر من عقد إيجار طويل الأجل.

ومع ذلك ، فإن خيار تأجير المساكن لفترة قصيرة له جوانب سلبية أيضًا ، وقبل كل شيء تتعلق بالمالك. فهل يستحق استئجار شقة للإيجار أو أفضل منها طويل الأمد?

معلومات عامة

متطلبات مساحة المعيشة

سوق العقارات للإيجار واسع ، لذلك يجب أن تفي شقتك بمتطلبات معينة لتكون ناجحة. بالطبع ، يمكنك تأجير مساحة المعيشة بدون إصلاحات والأجهزة المنزلية - بعض الناس يحتاجون فقط إلى سرير ودش ومرحاض. ولكن يجب أن يكون هناك ثلاجة صغيرة. ومع ذلك ، فإن معظم الناس ، بعد أن اختاروا شقة ، يتوقعون الخدمة. ماذا تحتاج في شقة عن طريق تأجيرها؟

والشيء الرئيسي هو النظافة. ربما بالنسبة لشخص ما ستلعب دورًا حاسمًا في اختيار شقتك.

تحصيل الضرائب

عند تأجير شقة كفرد ، يجب عليك دفع ضريبة على الأرباح. سنويًا ، بحلول 30 أبريل (أو حتى مساء يوم العمل الأول ، إذا صادف 30 أبريل عطلة نهاية الأسبوع) ، يجب على المالك تقديم إعلان في شكل 3 ضريبة دخل شخصية ودفع 13٪ من الدخل المستلم إلى الميزانية (30٪ إذا كانت فترة الإقامة الدائمة في روسيا أقل من 180 يومًا ). إذا تم تسجيل المالك كرجل أعمال فردي ، فسيكون السعر مختلفًا.

يمكن لرائد الأعمال الفردي اختيار الخيارات الضريبية التالية:

• نظام الضرائب العام. على عكس شخص طبيعييقوم رواد الأعمال الأفراد بدفع مدفوعات مسبقة (عند الطلب) خلال العام ويمكن أن يقللوا دخلهم الأساسي من الخصومات المهنية.
• نظام ضرائب مبسط. المعدل المحدد هو 6٪ "دخل" أو 15٪ "دخل مطروحًا منه النفقات". علاوة على ذلك ، يمكن لرائد الأعمال الفردي أن يقلل دخله من خلال مبلغ أقساط التأمين المدفوعة لنفسه بحجم 100٪ وحجم 50٪ من خلال مبلغ أقساط التأمين المدفوعة للموظف.
• ليرة سورية على "براءات الاختراع". في هذه الحالة ، يدفع رائد الأعمال الفردي 6٪ من الدخل المقدر الذي يحدده القانون لهذا النوع من النشاط.

إذا كان رائد الأعمال الفردي مفتوحًا بالفعل أو كانت هناك فرصة كهذه ، يمكنك أولاً حساب واختيار الخيار الأكثر ربحية لدفع الضرائب للدولة.

مميزات عقد الايجار اليومي

مثل هذا الاتفاق لا يختلف كثيرًا عن عقد شقة مستأجرة لفترة طويلة. يمكنك تنزيل النموذج القياسي على الإنترنت ، إذا كنت ترغب في ذلك ، قم بتغييره: شخص ما يزيل النقاط غير الضرورية في رأيه ، شخص ما يكمل. لكن هناك بيانات أساسية يجب أن تتضمنها:

• موضوع العقد.
• الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر للطرفين.
• سعر الإيجار.
• مدة الإيجار (مع تحديد مواعيد الوصول والمغادرة).
• مسؤولية الأطراف.

من الضروري إجراء جرد للوضع حتى لا يكون هناك نزاع في حالة حدوث ضرر للممتلكات (مع التسليم اليومي ، تزداد المخاطر). يجب توقيع العقد من قبل الطرفين وتحريره من نسختين. إذا قمت بتأجير مسكن من خلال وكالة ، فسوف يتولى الموظفون هذه المشاكل.

تنظيف الغرفة

عند تأجير شقة لأي فترة زمنية ، يجب إجراء تنظيف عام لها قبل كل ضيف جديد. إذا كنت تؤجر مسكنًا للإيجار ، فسيتعين عليك القيام بذلك كثيرًا. إذا كانت هناك فترة زمنية طويلة بين المستأجرين ، فإن التنظيف الرطب ضروري قبل الاستقرار في الضيوف الجدد.

خلال الموسم ، إذا كانت الشقة تقع في مكان مثير للاهتمام من وجهة نظر السائح ، فقد يتغير المستأجر بشكل متكرر. في هذه الحالة ، من المهم التفكير في وقت إخلاء بعض المستأجرين وتوطين البعض الآخر ، بحيث تكون هناك فجوة لمدة ساعتين للتنظيف. ليس من غير الضروري أن ينص العقد على أنه يجب على المستأجرين ترك شقة نظيفة. لا تحتاج إلى تنظيف الأرضية بالمكنسة الكهربائية ، لكن غسل الأطباق لن يضر.

إيجابيات التأجير باليوم

• ربح كبير محتمل مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل. خاصة إذا كانت الشقة تقع في منطقة جاذبة للسياح من المدينة.
• إذا احتجت إلى مسكن فجأة (جاء الأقارب للإقامة) ، فيمكنك تسكينهم في شقة دون إخلاء أي شخص عن قصد.
• إذا قررت بيع شقة ، فمن غير المرجح أن يوافق المقيمون الدائمون على زيارات منتظمة من قبل سمسار عقارات مع مشترين محتملين. في حالة الإيجارات اليومية ، يكون إيجاد الوقت لإظهار مساحة المعيشة أكثر واقعية.

السلبيات والمخاطر المحتملة

• خطر الوقوع من قبل المحتالين ، واحتمال إلحاق الضرر بالممتلكات. وسوف يقلق الجيران من تغيير المستأجرين.
• عند استئجار يوم ، سيتعين قضاء الكثير من الوقت في تنظيف المبنى ومراقبة حالته.
• إذا كانت المدينة غير جذابة للسياح وكان موقع الشقة غير مريح ، فلا يمكن للمرء الاعتماد على تدفق مستمر من العملاء.

كيفية كسب المال من الإيجار قصير الأجل

لكسب المال من الإيجار اليومي ، عليك أن تقرر بالضبط كيف تريد استئجار شقة: بمفردك أو من خلال سمسار عقارات. إذا قررت استخدام خدمات وكالة ، فإن كل متاعب العثور على العملاء ، وإثبات السكن ، والتحكم في تسجيل الوصول والإخلاء ، وصياغة العقد ، وتحصيل المدفوعات ستكون بالكامل على سمسار العقارات. في الوقت نفسه ، يحتاج إلى إعطاء جزء من دخله مقابل العمل. إذا كنت لا ترغب في المشاركة ، فسيتعين عليك القيام بكل ذلك بنفسك. من أين تبدأ؟

خطة عمل تقريبية للإيجار اليومي

ما هو أكثر ربحية للإيجار - يومي أو طويل الأجل

من الصعب الإجابة على هذا السؤال بشكل لا لبس فيه. في بلدة المنتجع أو في مدينة جذابة للسائحين ، يكون استئجار شقة أكثر ربحية ، خاصة في المركز. لكن ماذا عن المحافظات؟

متوسط \u200b\u200bسعر الشقة في وسط تشيليابينسك هو 2000-3000 روبل في اليوم. متوسط \u200b\u200bالسعر الشهري 20000 روبل. في حالة الإيجار اليومي ، إذا تم تأجير الشقة لمدة 10 أيام على الأقل في الشهر ، فهذا بالفعل أكثر مما هو عليه عند تأجير عقار لفترة طويلة. لمدة 15 يومًا ، سيتلقى المالك 30000 روبل مقابل 20-40.000 روبل. يبدو أن الفوائد واضحة. ومع ذلك ، لا يوجد ضمان للطلب المستمر ، ولكن من ناحية أخرى ، هناك ضرر محتمل للممتلكات بسبب التغييرات المتكررة للمستأجرين ، وتكاليف الإعلان الإضافية ، والضرائب. دخل الإيجار طويل الأجل أكثر استقرارًا.

ولكن إذا كنت محظوظًا بما يكفي لشراء شقة شاغرة في مكان سياحي جذاب ، فيمكنك جني أموال جيدة من الإيجار اليومي.

آراء الخبراء حول مثل هذه الأعمال

إذا استمعت إلى خبراء العقارات ، يمكنك أن تفهم أن آراءهم مختلفة تمامًا.

على سبيل المثال ، يعتقد المستثمر الخاص جورجي ، الذي يستثمر في الشقق ، أن تأجير شقة للإيجار هو مهمة غير مجدية ، والربح ضئيل. لكسب المال حقًا من هذا ، يجب أن يكون لديك العديد من الشقق على مقربة من بعضها البعض. يتم لعب دور مهم ليس فقط من خلال شعبية المنطقة ، ولكن أيضًا من قبل المدينة نفسها.

على العكس من ذلك ، يعتبر سمسار عقارات يوري أن هذا النوع من الأعمال مربح. بالإضافة إلى تأجير شقته الخاصة للإيجار اليومي ، كان قادرًا على إقامة علاقات مع الجيران وأيضًا تأجير شققهم ، وإبرام اتفاقية إيجار من الباطن معهم. يتولى جميع الأعمال المنزلية الرئيسية ، بينما يتلقى نسبة جيدة من إجمالي الدخل. تسمح هذه المكاسب ليوري بدفع الرهن العقاري لشقته والحصول على مزايا إضافية.

على النقيض من ذلك ، تعتقد شركة رينتير أليس أن الحصول على شقة برهن لتأجيرها لا يستحق كل هذا العناء. ربما يكون الربح أعلى من عقد إيجار طويل الأجل ، ولكن هذا بحث مستمر عن العملاء ، والتنظيف والغسيل والكي ، ويمكن أن يكون الاختلاف في الإنتاج ضئيلاً

أكثر أشكال الإيجار اليومي فعالية من حيث التكلفة

هناك عدة خيارات لاستئجار المساكن:

1. شقة خاصة (موروثة ، مشتراة نقدًا ، متبرع بها ، وهكذا).
2. الشقة مأخوذة برهن عقاري.
3. شقة يحق لك تأجيرها بموجب عقد إيجار من الباطن.

الخيار الأكثر ربحية لمالك العقار هو منزله. ومع ذلك ، في البداية ، قد يكون استئجار شقة بموجب عقد إيجار من الباطن أكثر ربحية. يحدث هذا إذا كانت مساحة المعيشة الخاصة بك تتطلب إصلاحات كبيرة. ومع ذلك ، بعد ذلك ، ستبدأ شقتك في جني الأرباح ، والتي لن تضطر إلى مشاركتها مع أي شخص.

إذا كنت تخطط للحصول على شقة برهن عقاري وسدادها باستخدام الربح المكتسب من عقد الإيجار ، فمن الأفضل اختيار عقد إيجار طويل الأجل. يمكنك الحصول على ربح كبير من خلال الاستئجار اليومي ، ولكن في حالة الإيجار طويل الأجل ، سيكون الدخل ثابتًا.

إذا اخترت خيار التأجير من الباطن ، فأبلغ مالك خططك. للوهلة الأولى ، قد يبدو أن القليل من مالكي الشقق يوافقون على مثل هذه الشروط. ولكن إذا قمت بإعداد عقد بشكل صحيح ، فلن تكون هناك صعوبات في العثور عليه.

كيفية كسب المال عن طريق استئجار شقة لكأس العالم 2018 FIFA

ستقام بطولة العالم لكرة القدم في إحدى عشرة مدينة في بلادنا في الصيف. والآن يبحث المعجبون عن الفنادق والشقق والغرف. إذا قمت بتحليل العروض ، يمكنك أن ترى أن السكن في تشيليابينسك ليوم واحد من 15 يونيو إلى 16 يونيو سيكلف في المتوسط \u200b\u200b10000 إلى 20000 روبل.

إذا اخترت التواريخ من 18 إلى 19 مارس ، فسيكون متوسط \u200b\u200bالسعر 2500 روبل. أي أن الفرق يقارب خمسة أضعاف. يترتب على ذلك أنه يمكنك كسب أموال جيدة من استئجار شقة لكأس العالم. ينصح الملاك من ذوي الخبرة بعدم المبالغة في الأسعار. بعد تحليل هذه المقترحات ، يجب أن تركز على الخيار الأوسط.

إذا لم يكن هناك مكان منفصل للعيش ، فلا يهم. يمكنك استئجار غرفة أو سرير من خلال المغادرة إلى المنزل الريفي في أيام البطولة. من أجل تجنب الإضرار بالممتلكات ، ضع علامة على هذه النقطة في العقد مقدمًا واطلب وديعة تعيدها إلى المستأجر عند الإخلاء - وهذا سيؤدي إلى التأديب. التأمين على المبنى ليس في غير مكانه ، على الرغم من أن هذا أكثر ملاءمة لأولئك الذين يشاركون في الأعمال التجارية على أساس مستمر.

من الأفضل تقديم إعلان مقدمًا. هناك بالفعل الكثير من المقترحات للتواريخ "الساخنة". ولكن إذا كنت لا تعرف الوقت المناسب ، فلا داعي للقلق - فالطلب على الإقامة الليلية سيكون من أول أيام البطولة إلى آخرها. وهذا هو الحال بالضبط عندما لا يهم موقع الشقة - فالناس يؤجرون المساكن بنجاح حتى في الضواحي.

في الختام ، يمكننا القول إن استئجار شقة للإيجار ، مثل أي عمل آخر ، يجب أن يعامل بمسؤولية كبيرة - لتقييم جميع المخاطر قبل اتخاذ القرار النهائي. إذا قررت مع ذلك استئجار شقة للإيجار ، قم بإجراء إصلاحات ، وشراء الأشياء الضرورية ، والتأمين على منزلك ، وتسجيل شركة ، وإعطاء إعلان جذاب. استعد للأوقات الصعبة ، حيث سيستغرق ذلك وقتًا طويلاً.