ماذا تفعل إذا كان لديك لا توفير المال؟ كثير من الناس يعتقدون ذلك ل الاستثمار في العقارات يجب أن يكون لديك رأس مال أولي كبير. في الحقيقة، ليس هذا هو الحال. عمل للايجار اليومي للشققهي استراتيجية استثمار عقاري يمكن البدء بها بدون رأس مال أولي.
- كيف تكسب المال من الإيجار اليومي للشقق؟
- ما الذي يحدد كفاءة الإيجار اليومي؟
- إحدى طرق الاستثمار في العقارات على سبيل المثال في Zelenograd
- كيف تختبر موقع الشقة؟
- تأجير الأعمال - ما الاستثمار في منطقة موسكو وموسكو؟
- نصائح من المستثمرين المخضرمين:
دعنا نتعرف على كيفية العمل مع سوق الإيجار اليومي للشقق.
تدور أعمال الإيجار حول اللعب بالأرقام. يعتقد معظم الناس أن استئجار شقة كل 25 يومًا أمر مستحيل. ومع ذلك ، فهذه أرقام حقيقية لهذا السوق. إذا استأجرت شيئًا لأيام أقل ، فسيكون الربح ضئيلًا. بعد كل شيء ، هناك نفقات للإيجار والإعلان ورواتب موظفي الخدمة.
كيف تكسب المال من الإيجار اليومي للشقق؟
إذا لا مدخراتولا يمكنك الحصول على قرض عقاري. هناك طريقة بسيطة وفعالة - يمكنك كسب المال عن طريق استئجار منزل.
يوري ميدوشينكو مستثمر محترف وخبير في المباني السكنية رقم 1 في روسيا. في الآونة الأخيرة ، قام هو وشريكه ماتفي ناديجني بالتنظيم عمل للايجار اليومي للشقق.
نأخذ ونستأجر شقة أو منزلًا ريفيًا لفترة طويلة ، دعنا نقول مقابل 30000 روبل في الشهر. بالطبع ، بعد أن حذر المالكين مسبقًا من أنك ستؤجر منزلك من الباطن.
ونستأجره يومًا بعد يوم ، على سبيل المثال ، مقابل 3000 روبل ، و تحصل على الربح من الفرق.إذا كنت تستأجر شقة 25 يومًا في الشهر ، فيمكنك ضمان تدفق نقدي قدره 35000 روبل. كل شهر.
ما الذي يحدد كفاءة الإيجار اليومي؟
بادئ ذي بدء ، على شغل الكائن المحدد.
يجب أن يكون متوسط \u200b\u200bمعدل إشغال المنشأة 80٪ على الأقل. لان الحصول على هذه الأرقام فقط ، يمكنك تعويض استثماراتك الخاصة.
في الأعمال التجارية الكلاسيكية ، يكون المخطط بسيطًا للغاية: اليوم يمكنك بيع زوجين من الأحذية ، وغدًا - عشرين. على حساب اليوم التالي ، يمكنك تحقيق ربح. في الأعمال الفندقية ، كل شيء مختلف: إذا لم تكن قد أكملت استوديوين اليوم ، فلن تتمكن من استئجار اثنين آخرين غدًا لذلك ، سيكون الربح هذا الشهر أقل.
إحدى طرق الاستثمار في العقارات على سبيل المثال في Zelenograd
قضية أندريه زيلينسكي المشارك
كيف تختبر موقع الشقة؟
بسيط جدا ، أنت ضع إعلان بيععلى إيجار السكن وبيان المنطقة المرغوبة. ثم انظر وحساب عدد المكالمات التي يتم تلقيها يوميًا لهذا الإعلان.
- لتلك المخططات عندما تشير إلى عدم عنوان محدد، وأقرب كائن كبير ، من الأفضل اختيار العملاء بسيارة. عندما يدرك الشخص أنه يستطيع استئجار منزل مقابل 1000 روبل أرخص من متوسط \u200b\u200bسعر السوق ، فلن يكون من الصعب عليه قيادة مسافة 2-3 كيلومترات إضافية.
- هناك المخطط التالي: يعتبر الاختبار ناجحًا عندما أعرب ثمانية وثلاثون عميلًا يوميًا عن رغبتهم في استئجار شقتنا.
لا يوجد شيء من هذا القبيل عدد العملاءمستقر عند عشرة أشخاص في اليوم. اتصل اليوم خمسة عشر شخصا وثلاثة عشر شخصا غدا. هذه الانكماشات غير مقبولة للأعمال عالية الجودة. لذلك ، للحصول على نتيجة كاملة ، نقبل هناك تطبيقات أكثر مما لدينا أدوات.
إذا معدل الإشغالبدأت تصل إلى 70٪ ، عاجلاً أم آجلاً ستغادر هذه الشركة السوق. يصبح السوق أيضًا غير فعال إذا حددت سعرك أعلى قليلاً من منافسيك. وبالتالي ، يمكننا جذب العملاء لأنفسنا إذا نجعل السعر أقل... سيزداد تدفق الناس ولن تترك الشقة بدون مستأجرين. كل هذه النقاط تحتاج إلى اختبار.
تأجير الأعمال - ما الاستثمار في منطقة موسكو وموسكو؟
حالة مشاركة تاتيانا خميلنيتسكايا لقاء مباشر مع المستثمرين في إقليم الاستثمار
- عندما يكون لديك 1-3 شقق، ثم يمكنك تصحيح هذه العملية بنفسك. وهو أسهل بكثير من التعيين لأنه لا يتطلب تواجدك الدائم في المكتب لمدة ثماني ساعات في اليوم.
- عندما نؤجر شقة للإيجار ، فأنت بحاجة إلى إدارة العمليات التجارية باستمرار. من الأفضل أن يكون لديك عشرة استوديوهات في مكان واحد ، لأن التحكم في هذا الكائن أسهل بكثير من التحكم في عشر شقق في أماكن مختلفة. علاوة على ذلك ، يمكنك تقليل التكاليف مثل ستكون هناك حاجة إلى حد أدنى من أفراد الصيانة.
- لتلقي الدخل السلبي ، تحتاج لتجد مدير، لإنشاء تدفق العملاء. اهتم أيضًا بالإعلان الجيد. حدد الموظف الذي سيقوم بتحديث الإعلانات على الموقع ، وكذلك المدير الذي سيتحكم في اتجاه الخدمة.
هذه مجرد واحدة من الاستراتيجيات التي يمكنك القيام بها زيادة دخلك... تفترض هذه الطريقة أنك تتصرف بأجسام غريبة. انظر من زاوية مختلفة.يمكنك شراء العقارات وسداد الرهن العقاري الخاص بك باستخدام أموال الآخرين. وهذا يعني الجمع بين الأعمال التجارية واستراتيجيات الاستثمار. المزيد عن هذا في المقال التالي.
سيكون الخيار الأفضل لبدء عمل تجاري بدون استثمار هو شقة يومية في مساحة المعيشة. سنخبرك بكيفية القيام بذلك بشكل صحيح في المقالة.
عزيزي القارئ! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل.
إنه سريع ومجاني!
مفهوم الأعمال
نظرًا لأن هذه المنطقة ليست جديدة لفترة طويلة وقد تم بحثها جيدًا ، يمكننا القول إن الشقق المكونة من غرفة واحدة شائعة ، والتي يتم تأجيرها فقط لقضاء الليل ، أو شقق من ثلاث إلى أربع غرف ، حيث يعيش ضيوف المدينة أو الطلاب.
من حيث الربحية ، غرفة واحدة مثالية. يوفر المالك في الإصلاحات وفواتير الخدمات والتنظيف ، بينما يتلقى نفس الأموال التي قد يحصل عليها من شقة أكبر. هذا يرجع إلى حقيقة أن تكلفة السكن لا تحسب بشكل أساسي لشخص واحد ، ولكن لمساحة المعيشة ككل.
من الأفضل استئجار شقق بالقرب من محطات القطار والمستشفيات والمؤسسات التعليمية. نظرًا لحقيقة أنه يمكن ترك المسكن دون رقابة لفترة من الوقت ، فمن الأفضل إعطاء الأفضلية للطابق الثالث والأعلى. سيؤدي هذا إلى تقليل مخاطر الاقتحام والحرق العمد بشكل طفيف.
التكاليف الأولية
حتى لو كان لديك العديد من الشقق التي تخصك شخصيًا ، فلا يمكن تجنب النفقات. ويعتمد معدل استرداد العناصر على مدى وضوح تطوير الإعلان والتفكير في جميع الظروف.
العناصر التي لا يمكنك الاستغناء عنها ببساطة:
- دفع فواتير الخدمات العامة. يقع هذا البند من النفقات بالكامل على عاتق مالكي العقارات ، حتى لو أمضى الضيوف شهرًا كاملاً في الشقة المستأجرة.
- الدفع مقابل خدمات شركات النظافة أو عمال النظافة. بالطبع ، يمكن أداء هذه الواجبات بشكل مستقل ، لكن وجود العديد من الشقق ، لن يكون ذلك سهلاً. وإذا كنت تعتقد أن الشقة يمكن أن تغير الضيوف كل يوم ، وتحتاج إلى تنظيفها بعد كل شيء ، فسيتعين على أصحاب الشقق تكريس وقتهم للجري حول المرافق والتنظيف.
- إعلان. لحسن الحظ ، هناك العديد من لوحات الرسائل المجانية على الإنترنت والتي ستسمح لك بنقل المعلومات حول الخدمات التي تقدمها إلى العملاء المحتملين. لكن "أسماك القرش" في هذا القطاع من السوق يعرفون أن هذا لا يكفي ، لذا فهم يلجأون إلى الحيل ، مثل الاتفاق مع سائقي سيارات الأجرة ، أو تعيين المروجين. جوهر هذه الإعلانات هو أن الشخص الذي نزل للتو من الحافلة أو القطار ، غالبًا ما يذهب إما إلى سيارة أجرة ، والأمر نفسه للأشخاص الذين يعرضون الإقامة بالقرب من محطات القطار. يمكن لسائق التاكسي ، كما لو كان بالصدفة ، التوصية بإقامة جيدة للضيوف ، والحصول على النسبة التي يستحقها. السعر القياسي 100 روبل لشقة واحدة مشغولة.
- لا تنس القوة القاهرة، والتي تتطلب عادة نفايات كبيرة. يمكن أن يشمل ذلك أعطال المعدات وتكاليف الإصلاح و "الفيضان" من الجيران والصراصير وما إلى ذلك.
- إذا لم تستأجر شقتك، ولكن مستأجرة ، فإن التكاليف ستكون أعلى من ذلك بكثير.
- الدفع مقابل خدمات أصحاب العقارات.
- إصلاحاتوإعداد المساكن للتشغيل.
يجب أن نتذكر دائمًا أنه من الأسهل (والأرخص) منع المشاكل من التعامل معها بعد وقوعها. إذا كنت تعلم أن جيران الكائن المؤجر لديهم سباكة معيبة أو "لديهم مشكلة" ، فاحرص على ذلك مقدمًا. بعد الطوفان الأول من الجيران من الأعلى ، أجبرهم على إصلاح المشاكل في شقتهم من خلال المحكمة ، وبالتالي إنقاذ أنفسهم من مركز الخطر.
تسجيل IP
نظرًا لأننا قررنا بالفعل أن تأجير الشقق هو عمل تجاري ، وباتباع النهج الصحيح يكون مربحًا للغاية ، فيجب إضفاء الطابع الرسمي عليه وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
وتجدر الإشارة إلى أن الشخص الذي يؤجر مسكنه الخاص أو المستأجر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي (الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 67 من RF LC) له الحق في القيام بأنشطته بدون. ولكن بالنسبة لأولئك الذين لديهم أكثر من خمسة أشياء مستأجرة ، فمن الأفضل تشغيلها بأمان وإضفاء الشرعية على أنشطتهم.
على هذه اللحظة في فقه لم تكن هناك حالات معاقبة لأشخاص قاموا بتأجير مساكن دون وضع صاحب مشروع. الشيء هو أنه من الصعب إثبات حقيقة نشاط ريادة الأعمال في هذه الحالة ، لأنه في الواقع ملك لك ويمكنك التصرف فيه كما تريد.
لكن هناك عدد من المزايا الواضحة في تسجيل رائد أعمال فردي:
- يمكن حل أي مطالبات ضد المستأجرين إذا تمت معالجة جميع الحالات بشكل صحيح.
- من الممكن إثبات حقيقة إقامة شخص (أشخاص) والأضرار التي لحقت بالممتلكات من أجل التعويض عن الضرر فقط إذا كان لديك عقد إيجار بين يديك.
إيجار شقة (للتأجير من الباطن)
تأجير من الباطن هي عملية إعادة تأجير العقار من مستأجر أساسي إلى مستأجر ثانوي. لتسجيل عقد إيجار من الباطن ، يتم إعداد مستند له تنسيق اتفاقية إيجار ولا يمكن أن يكون له فترة صلاحية أطول من المستند الأصلي في عقد إيجار مساحة المعيشة.
يجب على الأشخاص الذين يخططون لتأجير العقار المستأجر من الباطن أن يدركوا أنه في حالة انتهاك شروط العقد من قبل المؤجر من الباطن ، لا يزال يتعين على المستأجر الأساسي الرد على المالك.
وينطبق الشيء نفسه على عدم دفع رسوم المنافع ، وعدم مراعاة قواعد استخدام الشيء المؤتمن عليه ، وإلحاق الضرر بالممتلكات.
بسبب هذا الظرف ، يقرر المستأجرون من الباطن الأميون قانونًا أنهم لا يتحملون أي مسؤولية ويمكنهم بسهولة انتهاك جميع شروط العقد. لسوء حظهم ، ولحسن حظ المالك ، لم يكن الأمر كذلك. المستأجر من الباطن مسؤول أمام الشخص الذي لديه اتفاق مكتوب معه.
إذا قررت تأجير منزلك من الباطن ، اقرأ شروط العقد بعناية ، وتذكر أن بند الزيادة المحتملة في السداد معقول تمامًا - إذا رفع المالك أسعار المستأجر ، فسيتعين عليه بدوره رفعها نيابة عنك.
الدفع مقابل خدمات سمسار عقارات
ولكن إذا قررت مع ذلك إنشاء مشروع تجاري ناجح في مجال تأجير المساكن ، فلا يمكنك الاستغناء عن خدمات أصحاب العقارات. ستسمح هذه الشركات للمالك أو المستأجر بإيجاد مكان للمعيشة. المحصلة النهائية هي عدم توقف العمل والدخل الثابت.
الشيء الرئيسي هو الاتصال بشركات موثوقة يمكن الوثوق بها ليس فقط بواسطتك ، ولكن أيضًا من قِبل الأشخاص الذين يبحثون عن سكن.
تحسين المنزل
مما لا شك فيه أنه من الممكن تأجير شقق على الطراز السوفيتي ، لكن لا تنسوا أن الشائعات تنتشر بسرعة. حتى إذا توقف العديد من الأشخاص في مثل هذه الظروف ، بسبب الجهل أو عدم وجود بديل عاجل ، فلن يوافق حتى أصحاب العقارات في غضون أسابيع قليلة على التعاون معك.
أنت بحاجة إلى الاستثمار في تنسيق الحدائق. إذا لم يكن لديك أموال لإجراء تجديد كبير ، فعليك أولاً الاهتمام بصحة السباكة وتوافر الماء الساخن وأماكن نوم جيدة وغسالة وثلاجة.
بالنسبة للعديد من العملاء ، لا يهم الأسلوب والديكور بقدر أهمية وظيفة المنزل ونظافته. لذلك ، حتى لو لم تكن خلفية الشاشة في الشقة هي الأحدث ، فلا ينبغي أن يكون هناك أي قوالب وحواف ممزقة!
سعر ثابت
من القائمة الكاملة للمصروفات المذكورة أعلاه ، يمكننا تحديد المصروفات الدائمة ، والتي لا يمكنك الابتعاد عنها إذا كنت تهدف إلى تحقيق نتيجة جيدة:
- الضرائب (إذا كنت لا تزال تصدر صاحب مشروع فردي) ؛
- الإيجار (إذا لم تكن الشقة لك) ؛
- الإعلان (ربما مجاني) ؛
- التنظيف والغسيل
- خدمات؛
الإيرادات
يعتمد مقدار الدخل ومعدل الاسترداد للمشروع بشكل مباشر على:
- الحالة الأولية لمساحة المعيشة ؛
- جودة وكمية الإعلان ؛
- عمل أصحاب العقارات.
- علاقتك بالعملاء ؛
- منطقة السكن
عادة ، يمكن للإيجارات اليومية بدوام كامل تعويض التكاليف في أقل من ستة أشهر ، بشرط عدم وجود تكاليف إصلاح كبيرة.
كيف تبحث عن عملاء؟
أكثر الطرق إنتاجية للعثور على العملاء هي:
- الإعلانات على مواقع الإنترنت.
- ترتيب مروجي محطات القطار والاتفاق مع سائقي سيارات الأجرة.
وبالتالي ، يجدك العملاء أنفسهم. العمل على الإنترنت (إنشاء مجتمعات في الشبكات الاجتماعية ، وتحديث الإعلان باستمرار) يسهل بشكل كبير عملية العثور على شقة.
ايجار شقة تم شراؤها برهن
حقيقة أن شخصًا ما اشترى شقة بأموال مقترضة لا تجعله مالكًا أدنى. لذلك ، يمكن تأجير المسكن ، المأخوذ برهن عقاري ، بنفس طريقة تأجيره نقدًا.
جميع البنود المتعلقة بالتصرف في المساكن موضحة في "قانون الرهن العقاري". من الناحية النظرية ، يمكن للبنك حظر مثل هذه الأنشطة ، لكنه لن يفعل ذلك. من الحماقة أن يحجب النظام المصرفي مصدر دخل إضافي للشخص الذي أصدر قرضًا عقاريًا ، مما يزيد من فرص السداد الكامل للدين في الوقت المناسب.
المخاطر والمزالق
الخطر الرئيسي لمثل هذا العمل - سلامة الشقة. ولكن يمكن التقليل من ذلك عن طريق إصدار رائد أعمال فردي وصياغة اتفاقية إيجار بين الضيوف والمالكين (المستأجرين ، المستأجرين الفرعيين).
اطلب دائمًا جواز سفر من الأشخاص الذين تقوم بتسجيل وصولهم ، حتى ليوم واحد. وتذكر ، بوجود نسخة بسيطة من جواز سفرك بدون عقد ، لا يحق لك المطالبة بأي نوع من المطالبات. الأمان أو الاقتصاد - الخيار لك.
مزايا العمل وعيوبه
كما هو الحال في أي عمل تجاري ، فإن استئجار شقة شخصية أو مستأجرة للإيجار اليومي له مزايا وعيوب.
الأول يشمل:
- مردود سريع.
- المراقبة المستمرة تقريبًا لحالة مساحة المعيشة.
- إقبال كبير.
- التسجيل الاختياري لـ IP.
- استثمارات صغيرة (تخضع لحالة أولية جيدة للشقة).
ربما يمكن أن تعزى العيوب فقط إلى المخاطر التي تظهر في حالة استئجار شقة بدون المستندات المناسبة.
سمعت عن وجود وكالات تأجير عدة مرات وكان لدي العديد من المعارف الذين وقعوا في هذا "الطلاق الصادق".
عندما قررت تحمل هذا النوع من الأرباح ، لم أكن بالطبع سأعمل على هذا النحو واعتقدت أنه من الممكن في هذا المجال تقديم خدمة عالية الجودة.
مر شهر كامل من لحظة فتح IP ، إلى بداية عملي في هذا المجال. قررت العمل في هذا النوع من الوكالات. لم يكن بعيدًا عن منزلي.
كفى لي لمدة أسبوع. قدم مكتب شاراشكن هذا (أرق كلمة يمكن تسميتها) ، خدمات المعلومات في جميع أنحاء البلاد باستثناء المدينة التي كان يتمركز فيها.
وضع السماسرة البط (شقق غير موجودة) بسعر مخفض ، وتم إرسال الراغبين في استئجار هذا السكن إلى رسائل البريد الإلكتروني عرض العقد.
قام الرجل بتحويل الأموال إلى حساب مصرفي ، وألقى المشغل مجموعة من الأشياء من مدينته ، تم تأجير معظمها من قبل أصحاب العقارات أنفسهم.
غادرت هناك إلى وكالة أخرى وانتهى بي الأمر حيث أحتاج إلى ذلك. حتى أفضل. تعمل وكالات الأنباء على مبدأ بسيط.
في العقد المبرم مع العميل ، تمت كتابته باللونين الأبيض والأسود بشأن تقديم خدمات المعلومات حصريًا. يدفع الشخص ، ويغادر ، ثم يتلقى مجموعة من إشعارات الرسائل القصيرة بأشياء (غالبًا ما تكون خارج المعايير التي تهمه تمامًا) وأرقام هواتف المالكين.
في الوكالة التي انتهى بي الأمر فيها ، كانت فتاتان تجلسان وتبيعان نفس الخدمة ، لكن كما يقولون: على أعلى مستوى. كانت جودة عملهم لا تشوبها شائبة. في غضون ثلاثة أيام ، نظرت إليهم ، فهمت كيف أعمل في هذا الاتجاه.
حتى وقت قريب ، لم أكن أرغب في استثمار الأموال التي أملكها في حسابي المصرفي. كنت خائفة من الإرهاق وفقدان كل شيء. فكرت في جذب المستثمرين والشركاء وحتى كنت سأحصل على قرض مصرفي. لقد غيرت رأيي في الوقت المناسب. لم أضع أي خطة عمل. تم تسجيل جميع الحسابات في الصفحة الأخيرة من اليوميات.
في الأيام الأولى من الشهر ، بعد استعدادات دقيقة ، بدأت العمل.
بلغ رأس مال التأسيس: 28 ألف طن.
ايجار مكتب (11 متر مربع) - 12400 روبل ... لقد استأجرت مكتبًا في مبنى من طابقين في وسط المدينة ، على بعد سبعمائة متر من المترو. المبنى مصان جيدا من الخارج والداخل. تمكنت من توفير المال على الأثاث. كان المكتب يحتوي على طاولة وخزانة ملابس وعدة كراسي.
الإنترنت والاتصال بقاعدة أصحاب المنازل - 5000 روبل لقد قمت بتوصيل أغلى قاعدة وأحدثها.
اللوازم المكتبية (ورق ، مشابك ورق ، أقلام ، طباعة وما إلى ذلك) - 4000 فرك.
بطاقات العمل - 500 روبل.
عقد - 1000 روبل... قمت بتنزيله على الإنترنت وتشاورت مع محامٍ ، وأدخلت بعض التعديلات.
اتصالات خلوية غير محدودة - 600 روبل.
كمبيوتر محمول ، طابعة ، إحضار من المنزل. كان من الممكن الاحتفاظ بالمبلغ أقل من المخطط أصلاً. لقد أنشأت الموقع بنفسي. لقد كان موجزًا \u200b\u200bجدًا ، بعيدًا عن الجودة العالية. في الحقيقة ، لم أكن بحاجة إليه.
كان هناك شيء ما للإشارة إليه في بطاقة العمل. للصلابة. خططت للانخراط في الترويج لها في المستقبل ، لكن يدي لم تصل إليه.
تكلفة الخدمة:
الغرفة - 3000 روبل
الشقق والمنازل - 4000 روبل.
لقد بدأت بنشاط كبير. عرض أشياء غير موجودة (البط) في مواقع مختلفة ، وخاصة الغرف. الشيء الرئيسي هنا هو عدم المبالغة في ذلك ، وإلا فقد يقوم المشرفون بحظر الحساب.
في الصباح ، قبل ذهابي إلى المكتب ، في طريقي ، كنت دائمًا أضع عشرات الإعلانات. كانت هناك مكالمات عديدة ، لكن حضر اثنان فقط من كل عشرة أشخاص إلى المكتب.
الشيء الرئيسي هو لقاء شخصي. فقط من خلال اجتماع شخصي ، يمكن إقناع الشخص وبيع خدمة.
على الرغم من أنني سمعت عن سادة مبيعات الهاتف….
الصعوبة الوحيدة التي واجهتها: لقد سمع الناس الكثير عن وكالات الأنباء ووقع الكثيرون في غرامهم. اضطررت إلى إقناع الناس بكل طريقة ممكنة بأن وكالتنا مختلفة تمامًا ، ونحن مهتمون بتقديم خدمات عالية الجودة من أجل توسيع قاعدة العملاء.
عندما يأتي عميل محتمل إلى المكتب ، كان من الضروري إقناعه مرة أخرى بنفس مجموعة خطوط العمل تقريبًا.
في البداية كنت خجولة ، لكن بعد عشرات الاجتماعات من هذا القبيل ، شعرت بثقة أكبر عدة مرات. علاوة على ذلك ، انتهت الاجتماعات التسعة الأولى من بين 10 اجتماعات بإبرام اتفاق.
بعد إبرام العقد ، كان لا بد من البحث عن سكن للعميل حسب المعايير اللازمة له: نوع المسكن ، المساحة ، وجود أو عدم وجود أثاث ، السعر.
تقوم الشركات غير الشريفة ببساطة بالتخلص من الأشياء الأولى التي جاءت بكميات كبيرة ، لكنني ، على العكس من ذلك ، اتصلت هاتفياً بكل إعلان مناسب لعميلي ، وأوضحت الفروق الدقيقة المختلفة وتحدثت قليلاً عن من سيؤجر منزلاً. هذه نقطة مهمة ، لأن كل مالك ثان يعطي الأفضلية لفئة معينة من المواطنين.
شخص ما يقرض فقط زوجين ، بينما يقرض شخص ما فتاة فقط ، أو العكس للذكور.
وبالتالي ، كان من الممكن العثور على 5-6 أشياء خلال مدة العقد. تم إرسال جهات الاتصال في شكل رسائل SMS. في بعض الأحيان ، مع العلم عندما يكون لدى العميل وقت فراغ ، كان يرتب لرؤيته.
أنا نفسي ، بالطبع ، لم أذهب إلى أي مكان. هذا هو ما يميز أصحاب العقارات في وكالات المعلومات عن أصحاب العقارات الذين يعملون في الموقع. بسبب المغادرة ، أصبحت تكلفة خدماتهم أكثر تكلفة.
بعد أن نظر العميل إلى الشقة ، اتصلت به بالتأكيد واكتشفت كيف ذهب المشاهدة وما الذي لا يناسبه. بشكل عام ، كان مهذبًا ومنتبهًا جدًا للجميع. كانت الأمور تسير شاقة.
الدخل الشهري:
الشهر الأول - 42 طنًا.
الشهر الثاني - 49 ألف طن.
الشهر الثالث - 56 ألف طن.
الشهر الرابع - 52 طنًا.
الشهر الخامس - 61 ألف روبل.
ثم تعرضت لخسائر لمدة شهرين حيث قمت بتعيين أربعة موظفين. بالطبع ، انضموا بسرعة إلى العمل ، لكنهم جلبوا القليل من الدخل.
نظرًا لحقيقة أنني لم أجري محاسبة صارمة ، فقد كنت في حيرة من أمري ولم أستطع حساب المبلغ الذي أنفقته والمقدار الذي ربحته خلال هذه الفترة الزمنية.
علاوة على ذلك ، اضطررت إلى الانتقال إلى مكتب مجاور أكثر اتساعًا. وبالتالي كانت التكلفة أعلى بمقدار 10000 روبل. تكلفة شراء أربعة أجهزة كمبيوتر محمولة 100000 روبل.
أعطاني المالك ثلاث طاولات ، لكنه اضطر إلى شراء طاولتين أخريين. لقد تعامل مع مسألة التوسيع بطريقة قذرة للغاية. ولكن بعد ذلك بدأ كل شيء في التحسن.
من الآن فصاعدًا لم أعمل ، لقد عملوا معي. تم وضع خطة لزيادة تحفيز الموظفين. تم قياسه من الناحية النقدية. كان على كل وكيل ، شهريًا ، أن يعقد صفقات بمبلغ 50000 روبل. في المتوسط \u200b\u200b، هذا هو 15 معاملة في الشهر. كل عمل في خمسين بالمائة. كل شيء فوق الخطة ينتمي إلى الموظف.
ولهذا السبب ، تم تنفيذ الخطة دائمًا وحتى تم الوفاء بها بشكل زائد. كان لدي 25000 روبل لكل وكيل. من أربعة اتضح 100000 طن.
تم إنفاق نصف هذا المبلغ على دفع إيجار المكتب والضرائب ودفع غداء عمل لكل موظف في مطعم قريب ، والإنترنت ، وقواعد بيانات أصحاب المنازل ، والدفع الاتصال الخلوي وغيرها من المصاريف البسيطة.
النتيجة: صافي الربح - من 40.000 إلى 50000 روبل.
المواقف غير القياسية
كما حدث أن الوكيل لم يستطع التعامل مع العمل ولم يتمكن من توفير أكثر من اثنين أو ثلاثة أشياء خلال مدة العقد ، على الرغم من أن العقد نص على توفير ما لا يقل عن خمس غرف (شقق) للعرض.
طالب عميل غير راضٍ بإعادة أمواله. في هذه الحالة ، أخبرته أن العمل في عقده لا يزال قيد التنفيذ ولم يكتمل ، إلا بشكل جزئي.
عرض إعادة نصف المبلغ. كان من الممكن دائمًا حل أي نزاع.
مصاريف مختلفة
تحدث شهريا. في مرحلة ما ، أدركت أن هناك حاجة إلى أقسام المكتب. ثم الأريكة.
ركن مطبخ به فرن ميكروويف وثلاجة صغيرة ، لأنه لم يكن هناك غداء عمل في عطلات نهاية الأسبوع ، وكان الموظفون في عطلات نهاية الأسبوع دائمًا في العمل ، لأن يومي السبت والأحد هما أكثر الأيام مثالية لإبرام العقود
العاملين
في السنة الأولى من العمل بمفردي ، عمل حوالي 10 أشخاص من جميع الأعمار في الوكالة. أفضل الموظفين الشباب الذين جربوا أنفسهم بالفعل في مجال المبيعات.
شاب عمل معي لمدة عام. اعتاد بيع فلاتر المياه. من الشهر الأول إلى بالأمس عمل (عمل لمدة عام كامل) كان رائدا في إبرام العقود.
الكبار وحتى كبار السن ليسوا موظفين سيئين أيضًا.
إنهم ليسوا نشطين ، لكنهم يثقون أكثر.
مزايا هذه الأرباح
1) التوفر. يمكن لأي شخص القيام بهذا النوع من الأعمال. لا يهم السن.
2) لا تتطلب أي معرفة أو مهارات أو قدرات معينة أو تعليم عالي. ومع ذلك ، فإن الخبرة في مثل هذه المنظمات ستكون ميزة.
3) رأس مال صغير نسبيًا لبدء التشغيل. استغرق الأمر 27000 طن لبدء العمل بمفردي. ص. لكن هذا بدون تكلفة الأثاث.
إذا قمت بتعيين موظفين بمقدار 4 أشخاص ، بناءً على حساباتي ، يلزم مبلغ 150.000 طن. ص.
ربما أكثر ، وربما أقل ، حسب المنطقة.
4) مردود سريع. في حالتي ، سدد العمل في شهر واحد عندما بدأت العمل بمفردي. مع قدوم الموظفين أربعة أشهر.
5) تمر السنوات ، ولكن تظل هذه الأرباح ذات صلة.
6) إذا كنت تعمل بكفاءة ، فعندئذٍ حرفياً في ستة أشهر يمكنك الوصول إلى مستوى التوصيات. بالفعل في الشهر الثالث ، بدأ المعارف يأتون إلي عملاء سابقين أو العملاء أنفسهم ، الذين احتاجوا مرة أخرى إلى خلع شيء ما.
مساوئ الكسب
1) ليس الكثير من الدخل ، لكنه مستقر للغاية. أشهر الاستثناءات: ديسمبر ويناير. بغض النظر عن مدى صعوبة المحاولة أنا وجميع وكلائي ، لم يتمكن أحد من رفع الأرباح إلى ستة أرقام سيئة.
2) العمل الشاق. يبدو أنك تجلس في المكتب طوال اليوم ، وتتحدث عبر الهاتف ، ولكن لأكون صريحًا ، في الشهر الأول ، تحدثت عبر الهاتف لبقية حياتي.
في نفس الوقت ، يمكن أن يكون هناك ما يصل إلى عشرة عملاء أو أكثر في وقت واحد. في كل وقت تحتاج إلى البحث والاتصال والاحتفاظ ببعض السجلات. الرأس يدور.
3) لا توجد طريقة لترتيب الموظفين رسميًا. هذه نفقات غير ضرورية. لهذا السبب ، يجد الكثيرون أرباحًا رسمية ويغادرون. حتى يظهر شخص جديد ويتعلم (يستغرق هذا عادةً شهرًا) ، ينخفض \u200b\u200bالدخل ، ومن أجل الحفاظ عليه ، عليك أن تبدأ العمل بنفسك.
في الواقع ، لا يوجد الكثير من وكالات تأجير المساكن من نوع المعلومات ، وغالبًا ما يغير معظمهم مكاتبهم وأسمائهم.
المنافسة في هذا السوق ضئيلة. إذا كنت تعمل بشكل جيد ، يمكنك النجاح.
لتحقيق النجاح والرفاهية المالية ، لا يكفي العمل الجاد في مكتب أو مصنع. هذا النوع من المكاسب ، بحكم التعريف ، لا يمكن أن يجلب الكثير من الدخل ، لأنه سيكون ببساطة غير مربح للمالك. يحاول الأشخاص الذين فهموا هذا المبدأ إيجاد طريقة للخروج من الوضع الحالي ، لكنهم في نفس الوقت يخشون فقدان وظائفهم.
في مثل هذه الحالات ، يمكنك الانتباه إلى الطرق السلبية لتوليد الدخل. بالنسبة لأولئك الذين لديهم مساحة معيشية مجانية (غرفة ، شقة ، منزل) ، فإن الخيار مع الإيجار اليومي مناسب. يمكنك أيضًا استثمار مدخراتك في العقارات ، لأن النظام المصرفي لا يسبب الكثير من الثقة.
تحليل الوضع في سوق الإسكان
في الحقبة السوفيتية ، كان الدخل الذي يجلبه إيجار المباني السكنية يسمى غير المكتسب وكان يتم إخماده بعناية. اليوم تغير الوضع بشكل جذري. حتى الجدات المسنات على استعداد لإفساح المجال لإضافة ثابتة إلى معاشهن التقاعدي الصغير.
ما نوع الربح الذي يمكن أن يجلبه مثل هذا العمل؟ يمكن أن يكون تأجير الشقق يوميًا مربحًا للغاية. لقد تم إثبات ذلك في الممارسة العملية من قبل الأشخاص الذين أحبوا فكرة العمل هذه.
الإيجار اليومي لشقق النخبة في المدن الكبرى يمكن أن يحقق دخلاً هائلاً. ستجلب المباني السكنية من درجة رجال الأعمال ربحًا أقل لمالكها ، ولكن على أساس أكثر استقرارًا ، لأنها أكثر شيوعًا. أخيرًا ، يبدو أن تأجير غرفة في عنبر أو شقة هو النشاط الأكثر ملاءمة في المرحلة الأولية.
يعتمد الربح الذي يجلبه إيجار المباني السكنية ليوم واحد بشكل مباشر على توفر الفنادق فيها مكان، وتكلفة الغرف ، وكذلك التدفق السياحي للناس. مثال المنتجعات الساحلية روسيا. غالبًا ما يأتي السائحون إلى هناك في إجازة بصفتهم "متوحشين" ، أي بدونهم قسائم سياحية... إنهم مجبرون على البحث عن مكان للعيش فيه بمفردهم. عن فترة الإجازة كل محلي يصبح ريعيًا.
في الوقت نفسه ، يأتي الكثير من الناس إلى موسكو والمدن الكبرى الأخرى. رجال الأعمالاعتدنا على الراحة والرفاهية. إنهم يفضلون الإقامة في شقق فاخرة ، وبالتالي فهم على استعداد لدفع ثمنها جيدًا.
عدم وجود منافسة كاملة
في بلدنا ، وخاصة في المدن والبلدات الصغيرة ، فندق لرجال الأعمال ضعيف جدا. يستفيد المغامرون من هذا من خلال تأجير مساحة المعيشة.
في الواقع ، إذا قارنا عدد الفنادق في روسيا والبلدان أوروبا الغربية والولايات المتحدة ، يمكنك أن تجد أن لدينا 2.5 مرة أقل منهم. علاوة على ذلك ، تتركز معظم الفنادق الكبيرة في موسكو وسانت بطرسبرغ.
في الوقت نفسه ، يؤدي الافتقار إلى المنافسة دائمًا إلى تحفيز الأعمال. أصبح الإيجار اليومي للشقق وسيلة شائعة حقًا لتوليد دخل إضافي.
يمكن العثور على إعلانات عن المناطق السكنية الشاغرة الجاهزة لاستقبال الضيوف في كل صحيفة تقريبًا ، في محطات الحافلات النقل العام وجدران البيوت.
بسبب هذا العدد الكبير من العروض ، تم إنشاء فكرة خاطئة مفادها أنه من الصعب جدًا استئجار شقة. في الواقع ، تشغل المكانة بنسبة 50-70 ٪ فقط ، وقد تباطأت وتيرة بناء المساكن والفنادق الجديدة بشكل كبير. لذلك ، يمكن للجميع القيام بهذا العمل.
الخطوات الأولى للريعي
لتلقي الدخل من العقارات ، يجب أن يكون لديك. لذلك ، فإن أول شيء يجب على رجل الأعمال المبتدئ فعله هو الاستثمار في شراء شقة أو غرفة أو قصر. سيعتمد حجم مساحة المعيشة وترتيبها على القدرات المالية فقط.
في بعض الحالات ، من الممكن بناء عمل تجاري بشكل مختلف. يعتبر الإيجار اليومي للشقق الموروثة من الأقارب المتوفين أحد أكثر الطرق شيوعًا لتوليد دخل إضافي. في الواقع ، من غير المناسب بيع المساكن إذا كان لدى الأسرة أطفال. سوف يرتفعون قريباً (كما سترتفع أسعار العقارات) ويريدون الانفصال. في الوقت نفسه ، فإن الحفاظ على شقة فارغة أمر مكلف للغاية. لذلك ، يقرر الكثيرون أخذه.
يمكن نصح الأشخاص الأقل ثراءً والذين ليس لديهم موصون أغنياء بالبدء باستئجار غرفة في شقتهم. هذه الطريقة في جني الأموال لها الكثير من الإزعاج ، لكنها تتيح لك مزيدًا من التطوير تأجير الأعمال... من أين نبدأ ، يجب على الجميع أن يقرر بنفسه. في الوقت نفسه ، تحتاج إلى التركيز على قدراتك المادية والإرادية.
الأرباح والمصروفات
إن تحقيق الربح هو الهدف الذي تسعى إليه أي شركة. الإيجار اليومي للشقق ليس استثناء. يمكن أن يتراوح الدخل الذي سيحصل عليه مالك المبنى من 100 دولار إلى 100000 دولار شهريًا. كما أشرنا سابقاً ، ستعتمد الأرقام على فئة المسكن المستأجر ومساحته وترتيبه.
دائمًا ما يكون الإيجار اليومي أغلى من الإيجار طويل الأجل ، لذلك عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أن متوسط \u200b\u200bوقت الإيجار لن يتجاوز 2-3 أيام. يجب أن يعمل مالك الشقة دائمًا من أجل المستقبل وأن يجذب عملاء جدد باستمرار.
في الوقت نفسه ، لا تنسَ التكاليف التي ينطوي عليها عمل الإيجار. من أين تبدأ العد؟ أولاً ، ترتيب المباني بالأثاث والأجهزة المنزلية. ثانياً: شراء منتجات النظافة الشخصية: معجون أسنان ، جل استحمام ، شامبو ، ورق تواليت. ثالثاً: دفع الضرائب والإيجارات. تشمل المصروفات أيضًا الإعلان في الصحف والمجلات.
تسديد
في حالة تأجير شقتك الخاصة ، لا داعي للحديث عن الاسترداد ، حيث يبدأ العمل على الفور تقريبًا في تحقيق الدخل. لكن يمكنك كسب المال بطريقة أخرى. يستخدم بعض الأشخاص ذوي الحيلة المخطط عندما يستأجرون المباني ليوم واحد لديهم في عقد إيجار طويل الأجل.
تختلف فترة الاسترداد من حالة إلى أخرى. لذلك ، مع متوسط \u200b\u200bالإيجار الشهري ، وتكلفة الأثاث والأجهزة المنزلية ومنتجات النظافة الشخصية ، سيتعين عليك الاستثمار في المرحلة الأولية حوالي 100000 روبل لكل شقة. يمكنك الحصول على ما يصل إلى 2000 روبل في اليوم من مسكن درجة رجال الأعمال. وبالتالي ، سيتمكن رجل الأعمال الناجح من الحصول على دخل لمدة شهرين.
الإيجار اليومي للشقق مفيد للعملاء الذين يبحثون عن سكن رخيص الثمن لفترة قصيرة ، وكذلك لأصحاب العقارات الذين يرغبون في كسب أكثر من عقد إيجار طويل الأمد... إن استئجار مسكن ليوم واحد أو أكثر في السنة يجلب دخلاً ، أعلى بمرتين من المبلغ الذي يمكن الحصول عليه مقابل إيجار شقة طويل الأجل.
كيفية فتح محل تجاري للإيجار شقق للإيجار
قبل البدء ، اختر مفهومًا لعملك المستقبلي وقرر ما إذا كنت ستؤجر شقتك الخاصة أو تأجيرها من الباطن. مزيد من خوارزمية الإجراءات:
إذا لم تتمكن من إظهار الشقة شخصيًا ، فيمكنك تصوير مراجعة بالفيديو وإرسالها إلى العملاء المحتملين
بعد انتظار المكالمة الأولى ، اشرح للضيف بأدب ولكن بحزم ظروف المعيشة في الشقة وأعلن التكلفة. إذا وافق على الشروط المقترحة ، أكمل العقد واستلم دفعة مقدمة مع وديعة. بعد تحديد آلية الإيجار مرة واحدة ، ستتمكن في المستقبل من تعديل سلوكك وبنود العقد وتسلسل تأجير المسكن لفترة قصيرة.
خطة عمل الشركة لتسليم الشقق
بالتفكير في عملك الخاص ، يمكنك ببساطة استئجار شقة لمدة عام والاتفاق مع المالك حول إمكانية التأجير من الباطن. بعد ذلك ، دون أن تستثمر فلسا واحدا ، قم بتأجيره لفترة قصيرة للجميع ، وكسب الفارق. لكن لبدء عمل تجاري حقيقي ، فكر في كيفية تقديم خدمة عالية الجودة: شقق تشبه غرف الفندقتميل إلى الاستئجار أسرع من الشقق المجتمعية السوفيتية الرمادية ذات الأثاث المتهالك والصنابير المتسربة.
مفهوم الأعمال وتحليل السوق
هناك ثلاثة خيارات لتنظيم الإيجار اليومي. الأول ، المتفائل ، هو عندما تمتلك 2-3 شقق تم تجديدها جيدًا. في هذه الحالة ، يمكنك تنظيم عمل تجاري بأقل قدر من المخاطر المالية: يكفي إعداد اتفاقية إيجار بشكل صحيح وتوفير جميع الفروق الدقيقة.
طريقتان أخريان لبدء عمل تجاري:
عند اختيار الخيار الأخير لتنظيم الحالة ، سيتعين عليك إبلاغ مالكي المبنى بكيفية التخطيط لاستخدام السكن. خلاف ذلك ، لن يكون من الممكن إبرام العقود رسميًا مع المستأجرين ، وهذا يمثل مخاطرة.
تحليل الطلب والمنافسة في سوق الإيجار اليومي. زيارة المواقع الشعبية:
تصفح الإعلانات المتوفرة هناك ، وقم بتقييم حالة وتكلفة الشقق ، وكذلك شروط الإيجار. دوّن الأفكار التي تعجبك - من الأفضل كتابتها. قارن عروض الفنادق والنزل بالشقق - ستكون نتائج التحليل مفيدة في تحديد المزايا التنافسية.
يعتمد الطلب على الإيجار اليومي على الموسم - في الصيف ، يزداد عدد الأشخاص الراغبين في استئجار شقة ، ويرفع المستأجرون الأسعار
تعرف على من يهتم بالإيجار اليومي في مدينتك. يمكن أن يكون:
اختر شريحة لاستهدافها - لا تحاول تغطية السوق بالكامل مرة واحدة. من أي جمهور تستهدفه ، سيعتمد كل شيء - من تصميم الشقق إلى اختيار القنوات الإعلانية.
تسجيل الشركة
سجل شركة ولا تتهرب من الضرائب - تجلب شركة الإيجار اليومية دخلًا كافيًا لمشاركته مع الدولة ، والمخاطر عالية جدًا للعمل غير القانوني.
يمكنك تأجير الشقق كرجل أعمال فردي أو نيابة عن شركة ذات مسؤولية محدودة. تختلف SP عن LLC وفقًا للمعايير التالية:
على الرغم من حقيقة أن المسؤولية المالية لأصحاب المشاريع الفردية أعلى ، فإن الغرامات المفروضة على الشركات ذات المسؤولية المحدودة تزيد بمقدار 2-3 مرات
بعد اتخاذ قرار بشأن التسجيل ، حدد OKVED - رموز الأنشطة. الخيارات الأقرب إلى مجال الإيجار اليومي:
حدد النظام الضريبي الذي ستطبقه:
تعتمد شروط ومبلغ الضرائب المدفوعة ، وكذلك نماذج تقديم التقارير ، على الوضع المختار. بالإضافة إلى الضرائب ، كن مستعدًا لدفع مساهمات في صناديق التقاعد والتأمين لنفسك وموظفيك.
إذا كنت مترددًا في تسجيل رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة ، فادفع ضريبة الدخل على الأقل شخص طبيعي - 13٪ من العائدات. للقيام بذلك ، اتصل بمكتب الضرائب ، واكتشف متى وما هي الإقرارات التي تحتاج إلى تقديمها ، وكذلك في أي إطار زمني للدفع.
هناك عقوبات لممارسة الأعمال غير المشروعة:
بحث وتجهيز المباني
مع التركيز على الجمهور المستهدف المحدد ، ابدأ في البحث عن أماكن العمل. فكر في ما هو مهم للمصرفي الذي هو في رحلة عمل؟ على الأرجح ، استأجر شقة هادئة من غرفة واحدة بالقرب من مكان التدريب أو المفاوضات التجارية. وزوجين شابين ل أمسية رومانسية؟ شقة مريحة مفروشة بشكل جيد في منزل صغير.
يمكنك العثور على أماكن للإيجار طويل الأجل في مواقع مبوبة مثل Avito
اختر موقع الأشياء بحيث يمكنك الوصول بسرعة إلى الجميع لتسجيل الوصول وتسجيل الضيوف. إذا لم يكن لديك سيارة ، استأجر شقة قريبة من منزلك.
يعتمد الطلب على الإيجار اليومي للشقة على:
في 57٪ من الحالات ، يفضل المستأجرون الإقامة في شقق بغرفة واحدة مع إصلاح جيد وأثاث جديد وإنترنت عاملة. من النادر جدًا حجز مساحة في شقق بها أكثر من ثلاث غرف ، وكذلك في شقق الدرجة الاقتصادية - 1٪ و 8٪ على التوالي.
يؤثر موقع الشقة على سعر الإيجار. لا يزال القرب من المركز يلعب دورًا حاسمًا في اختيار أماكن الإقامة من قبل السياح وموظفي الشركة والطلاب. يمكن الحصول على دخل جيد من شقة تقع بالقرب من مركز تجاري أو تجاري كبير أو جامعة أو محطة قطار.
بعد اختيار المسافرين من رجال الأعمال كجمهور مستهدف ، تعرف على مستندات الإبلاغ التي قد يحتاجون إليها ، وكن مستعدًا لتقديم اتفاقية ، بالإضافة إلى إيصال أو فاتورة لدفع الإيجار.
قد تشمل فاتورة الإيجار خدمات إضافيةوكذلك تسجيل الوصول المبكر والمتأخر
بعد استلام المبنى ، قم بإبرام اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع المالكين. لا تخفي حقيقة أنك ستستأجر شققًا للإيجار ، بل اعرض اتفاقية مفيدة للطرفين. أخبرنا أنك لا تستأجر شقة فحسب ، بل تأخذها تحت إدارتها وتتعهد بإجراء إصلاحات تجميلية وتركيب المعدات والاتصال بالإنترنت والحفاظ على النظام. اشرح أن النية الحسنة مهمة بالنسبة لك حتى تظل الشقة نظيفة. دعم ما قيل ببنود عقد الإيجار طويل الأمد. أظهر للمالك العقد اليومي حتى يفهم مدى جدية نهج العمل.
بعد استئجار الأشياء ، انتقل إلى الإصلاح. اختر المواد والمعدات من فئة السعر المتوسط \u200b\u200b، والأثاث أيضًا. الشيء الرئيسي هو إبقائها جديدة ونظيفة. الحد الأدنى من مجموعة المعدات لشقة درجة رجال الأعمال:
اطلب مستحضرات التجميل التي تستخدم لمرة واحدة بكميات كبيرة لعدة أشهر مقدمًا - سيكون شراء مجموعة كبيرة أرخص
انتبه للتفاصيل واحرص على الشراء لكل شقة:
حرر الشقة من المتعلقات الشخصية - ملكك أو مالكها الدائم. في تصميم الغرف التزم بمبادئ بساطتها. نظِّم تنظيفًا عامًا - اغسل الأرضيات والنوافذ ، واغسل الستائر والمفارش وأغطية الأثاث ، وتحقق من السباكة. امسح الغبار حتى في الأماكن التي يصعب الوصول إليها.
اطلب جلسة تصوير احترافية للمكان - من المرجح أن تتنافر التصميمات الداخلية التي يتم التقاطها بكاميرا الهاتف الذكي أكثر من جذب العملاء
الأعمال الورقية للعمل
قم بتكوين حزمة من المستندات الداخلية التي ستنظم أنشطتك وظروفك المعيشية في المرافق. طور:
إذا كنت تخطط لتعيين موظفين ، فاكتب الوصف الوظيفي. يمكنك التركيز على الأمثلة النموذجية ، ولكن إعادة صياغتها لعملك. يمكن أن تستغرق كتابة تعليمات واحدة واضحة 2-3 أيام.
في العقد "اليومي" ، اكتب:
قبل إبرام عقد إيجار مع ضيف ، اشرح له جميع النقاط بالترتيب
عقد إيجار يومي نموذجي -.
إرفاق جرد الممتلكات وقواعد الشقة بالعقد. يجب أن تنص القواعد على ما يلي:
في كل شقة ، ضع القواعد في مكان ظاهر ، وبجانبها ضع نشرة بكلمة مرور من Wi-fi وهواتف المسؤولين وخدمات الطوارئ.
بالنسبة للمستأجرين المطالبين والمشتبه بهم بشكل خاص ، كن مستعدًا لتقديم مجموعة من المستندات التي تؤكد حقك في استئجار المبنى ، وهي: شهادة ملكية أو عقد إيجار مع المالك وموافقته الخطية على التأجير من الباطن ، مصدقة من كاتب عدل.
أين تروج لعملك - اختيار القنوات الإعلانية
لاحقًا ، ستصدر موقعًا لبطاقة العمل مع إمكانية الحجز عبر الإنترنت ، ولكن في المراحل الأولى يمكنك الاستغناء عنه. إذا تم إنشاء الموقع مع ذلك ، فقم بإعداد الإعلانات السياقية في Yandex و Google.
في بعض المواقع ، لنشر إعلانات إيجارية نيابة عن كيان قانوني ، يجب عليك إنشاء حساب مدفوع
العمل على الإعلانات غير المتصلة بالإنترنت. اطبع المنشورات وانشرها ، وأعلن في أكثر الصحف شهرة في المدينة ، وابحث عن أصدقاء سيارات الأجرة ، وقم بالتنسيق معهم لتقديم خدماتك للركاب. اطلب الإعلان عن وسيلة النقل باختيار طرق المغادرة من المحطة. طوّر ملفًا شخصيًا للعميل وأدرج في القائمة سؤالًا عن كيفية معرفته عنك - سيساعد ذلك في التخلص من قنوات الترويج غير الفعالة.
تعيين الموظفين
ستتمكن بمفردك من التعامل مع 2-3 شقق ، بينما سيتعين عليك نقل بياضات الأسرّة والمناشف إلى الغسيل ، وسيتعين عليك تكليف شركة التنظيف أو القيام بذلك بنفسك. لتوسيع نطاق عملك ، ستحتاج إلى موظفين:
يعتمد عدد الموظفين على عدد الشقق في الإدارة. يمكن لمدير واحد أن يخدم من 3 إلى 6 شقق في نفس الوقت ، عاملة النظافة - نفس الشيء. سيتعامل المدير مع حمولة 15-18 عنصرًا.
حساب المصاريف والدخل المخطط
يتم إجراء الحساب لرجل أعمال فردي على النظام الضريبي المبسط الذي يريد تأجير شقتين من الباطن في وسط المدينة - غرفة وغرفتين. الجمهور المستهدف هو المسافرين من رجال الأعمال ، الذين يدفعون رواتب الموظفين ، الذين يفضلون العيش في ظروف مريحة ، بالقرب من الفنادق. لا يوجد موظفين ولكن من المخطط إبرام عقود مع شركة تنظيف ومغاسل وتنظيف جاف.
الجدول: تكاليف بدء عمل تجاري
الجدول: المصاريف الشهرية
حساب الدخل المخطط وفترة الاسترداد
يجب أن يشمل سعر الإقامة: تكاليف الإيجار ، وخدمات الغسيل والتنظيف ، وتكاليف الإعلان وشراء المواد الاستهلاكية.
متوسط \u200b\u200bسعر الإيجار لشقة من غرفة واحدة هو 2050 روبل / يوم. تكلفة استئجار شقة من غرفتين 2850 روبل / يوم. الإشغال في الشهر الأول - 60٪ ، أي 18 يومًا في الشهر ، من الشهر الثاني - 70٪ ، أي 21 يومًا.
متوسط \u200b\u200bالدخل للشهر الأول - 88200 روبل. الخصومات الضريبية - 5292 روبل. ربح الشهر الأول - 22093.5 روبل. متوسط \u200b\u200bالدخل للشهر الثاني والأشهر اللاحقة - 102.900 روبل. الخصومات الضريبية - 6174 روبل. الربح في الأشهر التالية - 36793.5 روبل.
فترة الاسترداد للأعمال هي 5-7 أشهر ، مع معدل إشغال منخفض للشقق - 1-1.5 سنة.
مزالق أعمال تأجير الشقق
يعتبر تأجير الشقق عملاً محفوفًا بالمخاطر. عند بدء عمل تجاري ، فإنك تخاطر من جميع الجوانب:
الطريقة الوحيدة لتقليل المخاطر هي إضفاء الطابع الرسمي على العمل رسميًا ، وإبرام العقود مع محام وتسجيل جميع الظروف المحتملة فيها ، بما في ذلك القوة القاهرة.
عند تسجيل الوصول ، تأكد من مطالبة الضيوف بجوازات السفر وعمل نسخ منها ، ودعنا نوقع قائمة جرد الممتلكات وقواعد الإقامة. حذر جيرانك مقدمًا وقدم تصاريح لـ الإيجار اليومي شقق من المالك. لا تؤجر المبنى لقضاء الإجازات إذا كنت لا تريد أن يشتكي الجيران من الضوضاء. كن مستعدًا لتعديل جدول عملك وفقًا لوقت وصول ومغادرة الضيوف - غالبًا ما يتعين عليك الاستيقاظ الساعة الخامسة صباحًا والذهاب إلى الفراش بعد الواحدة في الصباح. احتفظ بهاتفك معك - في حالة حدوث أي مشكلة ، سيتصل بك العملاء ، وأنت ملزم بالرد.
إدخالات ذات صلة:
لم يتم العثور على سجلات ذات صلة.
