Μπορεί οι χώροι να εκμισθωθούν σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο; Βάση ενοικιαστών επαγγελματικών μη οικιστικών χώρων. Μέθοδοι λήψης ενοικίου χωρίς μετρητά, έγγραφα

σε πρόσωπο που ενεργεί με βάση την , εφεξής " Σπιτονοικοκύρης», αφενός, και στο πρόσωπο που ενεργεί βάσει της, εφεξής « Ενοικιαστής», από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενα «τα συμβαλλόμενα μέρη», έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία, εφεξής « Συνθήκη" σχετικά με τα ακόλουθα:

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για ελάχιστη περίοδο 3 μηνών. Ο Εκμισθωτής εκμισθώνει το ακίνητο στον Μισθωτή για περίοδο μηνών (δικτυακός τόπος που βρίσκεται στη διεύθυνση: ) για χρήση προκειμένου να εκπληρώσει τα καταστατικά του καθήκοντα.

1.2. Το ενοίκιο του χώρου καταβάλλεται μηνιαία.

1.3. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να εξαγοράσει τον μισθωμένο χώρο, κατόπιν συμφωνίας με τον Εκμισθωτή.

1.4. Ο Εκμισθωτής έχει δικαίωμα να αυξήσει το κόστος του ενοικίου σε περίπτωση αύξησης του όγκου της εργασίας, κατόπιν συμφωνίας με τον Μισθωτή.

1.5. Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να θεσπίσει ξεχωριστή αμοιβή για την προώθηση της ιστοσελίδας, κατόπιν συμφωνίας με τον Μισθωτή.

1.6. Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής μπορούν να αναπτύξουν μεμονωμένους όρους της σύμβασης μίσθωσης του χώρου.

2. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

2.1. Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει:

• χρησιμοποιεί τον ιστότοπο για τον προορισμό του που ορίζεται στην ρήτρα 1 της συμφωνίας, καθώς και σύμφωνα με άλλους όρους της συμφωνίας·
• διατηρεί τον μισθωμένο χώρο σε πλήρη λειτουργικότητα και λειτουργική κατάσταση έως ότου παραδοθεί στον Εκμισθωτή στο πιστοποιητικό αποδοχής·
• να κάνει με δικά του έξοδα αλλαγές, προσθήκες στον μισθωμένο χώρο από τον εκμισθωτή, χωρίς να εμπλέκονται τρίτες εταιρείες·
• ειδοποιήστε εγγράφως τον Εκμισθωτή το αργότερο για την επικείμενη επιστροφή του μισθωμένου χώρου, τόσο σε σχέση με τη λήξη της σύμβασης, όσο και σε περίπτωση πρόωρης επιστροφής και μετά τη λήξη της παρούσας σύμβασης, παραδώστε τον χώρο στον Εκμισθωτή σύμφωνα με στην πράξη, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές που έγιναν (συμφωνήθηκαν με τον εκμισθωτή)·
• σε έναν μισθωμένο ιστότοπο, δεν μπορείτε να τοποθετήσετε συνδέσμους προς άλλους ιστότοπους, να αλλάξετε τον κωδικό των σελίδων, να δημοσιεύσετε πληροφορίες που είναι αντίθετες με την ισχύουσα νομοθεσία.

2.2. Αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης:

• μετά την υπογραφή της συμφωνίας από τα μέρη, εντός εργάσιμων ημερών, παρέχετε τον σχετικό ιστότοπο σε καλή κατάσταση στον Ενοικιαστή (μετά την πληρωμή του ενοικίου).
• να κάνετε αλλαγές, προσθήκες στον ιστότοπο που μισθώθηκε στον Μισθωτή, έναντι συμφωνημένης αμοιβής (εάν είναι απαραίτητο).
• πραγματοποιεί συντήρηση ιστότοπου, προώθησή του σε μηχανές αναζήτησης, διαφήμιση ιστότοπου, έναντι συμφωνημένης αμοιβής (εάν είναι απαραίτητο).

3. ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ

3.1. Για τη μίσθωση του ακινήτου που καθορίζεται στην παράγραφο 1 της παρούσας συμφωνίας, ο Μισθωτής μεταφέρει στον Εκμισθωτή αμοιβή σε ρούβλια ανά μήνα. Η προσαύξηση και καταβολή των οφειλόμενων ποσών στον Εκμισθωτή γίνεται μηνιαίως, για κάθε μήνα προκαταβολικά.

4. ΠΡΟΩΡΗ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

4.1. Η Σύμβαση μπορεί να τερματιστεί πρόωρα με πρωτοβουλία του Εκμισθωτή και ο Μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει τον ιστότοπο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• εάν ο Ενοικιαστής χρησιμοποιεί τον ιστότοπο (εν όλω ή εν μέρει) όχι σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία·
• εάν ο Ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο εντός
• εάν ο Μισθωτής επιδεινώσει σκόπιμα την κατάσταση του χώρου.

4.2. Η συμφωνία μπορεί να τερματιστεί πρόωρα με πρωτοβουλία του Μισθωτή στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• εάν ο Εκμισθωτής παρεμβαίνει στις δραστηριότητες του Μισθωτή κατά τη χρήση της μισθωμένης τοποθεσίας, κάτι που δεν έρχεται σε αντίθεση με την παρούσα συμφωνία, το Καταστατικό της επιχείρησης και το Μνημόνιο Σύνδεσης για τη δημιουργία και τις δραστηριότητές της·
• εάν ο ιστότοπος, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται ο Μισθωτής, αποδειχθεί ότι είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση.

5. ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

5.1. Με τη λήξη της διάρκειας της σύμβασης, ο Μισθωτής έχει δικαίωμα προτεραιότητας για ανανέωση της σύμβασης, εφόσον εκπληρώσει δεόντως τις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει βάσει της σύμβασης μίσθωσης.

5.2. Ελλείψει δήλωσης τουλάχιστον ενός εκ των μερών σχετικά με τη λύση ή την τροποποίηση της σύμβασης στο τέλος της διάρκειας, θεωρείται ότι παρατείνεται για την ίδια περίοδο και με τους ίδιους όρους που προέβλεπε η σύμβαση.

5.3. Κατά την παράταση της σύμβασης για νέο όρο, οι όροι της μπορούν να αλλάξουν με συμφωνία των μερών.

6. ΕΙΔΙΚΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ

6.1. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:

• να υπεκμισθώσει τον ιστότοπο που ελήφθη βάσει της σύμβασης·
• να κάνετε βελτιώσεις: αλλαγές, προσθήκες στον μισθωμένο χώρο σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.

6.2. Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να τοποθετήσει στον ιστότοπο που μισθώθηκε στον Μισθωτή έναν σύνδεσμο προς τον ιστότοπό του.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Ο νέος νόμος είναι ένα πείραμα που ισχύει μόνο σε 4 περιοχές: Μόσχα, περιοχή Μόσχας, περιοχή Καλούγκα, Δημοκρατία του Ταταρστάν.

Αυτό το καθεστώς σάς επιτρέπει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα νόμιμα και να πληρώσετε φόρο 4-6%, ο οποίος είναι γενικά πιο κερδοφόρος τόσο για την πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων όσο και για τις δραστηριότητες μεμονωμένων επιχειρηματιών που χρησιμοποιούν το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα (STS).

Σύμφωνα με το νέο νόμο, η αποδοχή πληρωμών χωρίς μετρητά πρέπει να καταχωρείται χρησιμοποιώντας την εφαρμογή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας «Ο φόρος μου». Θα είναι δωρεάν για λήψη και εγκατάσταση στο smartphone σας μετά την 1η Ιανουαρίου 2019. Επίσης, παρόμοιες λειτουργίες θα είναι διαθέσιμες σε ειδικούς ιστότοπους και υπηρεσίες στο Διαδίκτυο, ο κατάλογος των οποίων θα δημοσιευτεί από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Για πληρωμές χωρίς μετρητά (καθώς και για μετρητά) είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί επιταγή σε ηλεκτρονική μορφή, η οποία πρέπει να αποσταλεί με e-mail στον πληρωτή.

Οι τράπεζες μπορούν επίσης να προσφέρουν υπηρεσίες αυτόματης δημιουργίας επιταγών όταν λαμβάνονται χρήματα σε συγκεκριμένη κάρτα ή λογαριασμό. Εάν χρησιμοποιείτε μια τέτοια τραπεζική υπηρεσία, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε τη συγκεκριμένη κάρτα/λογαριασμό στη σύμβαση μίσθωσης / μίσθωσης για την πίστωση πληρωμών.

Η αποδοχή πληρωμής χωρίς έκδοση επιταγής αποτελεί παράβαση. Μια επιταγή για πληρωμές χωρίς μετρητά πρέπει να δημιουργηθεί το αργότερο την 9η ημέρα του επόμενου μήνα (μετά τον μήνα κατά τον οποίο ελήφθη η πληρωμή).

Δεδομένου ότι η αποδοχή πληρωμών σε μετρητά διεκπεραιώνεται για τους αυτοαπασχολούμενους με τέτοιο ειδικό τρόπο, είναι απαραίτητη η τροποποίηση των υφιστάμενων συμβάσεων.

Κατά τη σύναψη νέων συμβάσεων θα πρέπει να χρησιμοποιούνται ειδικά έντυπα για αυτοαπασχολούμενους ιδιοκτήτες. Στην περίπτωση ενοικίασης διαμερίσματος σε νομικό πρόσωπο, είναι σημαντικό ο πληρωτής να μην είναι φορολογικός πράκτορας (όπως συμβαίνει συνήθως όταν ενοικιάζεται από φυσικό πρόσωπο) - δεν παρακρατεί φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά πληρώνει ο ιδιοκτήτης-ιδιώτης τον φόρο ΦΠΑ για τον εαυτό του.

Σημείωση: είναι σημαντικό να αναφέρετε στη σύμβαση σε ποια στοιχεία αποστέλλεται η ηλεκτρονική επιταγή.

Όλα τα χαρακτηριστικά των δραστηριοτήτων των αυτοαπασχολούμενων ιδιοκτητών περιγράφονται λεπτομερώς στον νέο μας οδηγό «Αυτοαπασχολούμενος Ιδιοκτήτης», ο οποίος κυκλοφόρησε τον Δεκέμβριο του 2018. Σκοπεύουμε να το ενημερώνουμε τακτικά και να το παρέχουμε στους πελάτες μας.

Απόδειξη ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού ιδιώτη

Ένα άτομο μπορεί να λάβει χρήματα στον λογαριασμό του από τον ενοικιαστή με έμβασμα ή με κατάθεση στον λογαριασμό ή την κάρτα του. Αυτό μπορεί να είναι μεταφορά που πραγματοποιείται από άλλον οργανισμό από τον δικό του λογαριασμό, μεταφορά ατόμου από τον δικό του λογαριασμό ή μεταφορά ατόμου χωρίς άνοιγμα λογαριασμού.

Για μεταφορά χωρίς μετρητά, ο ενοικιαστής θα χρειαστεί Στοιχεία τράπεζας, το οποίο μπορεί να προσδιορίζεται στη σύμβαση ή να αναφέρεται σε ξεχωριστή (κατά προτίμηση επίσημη, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη) επιστολή. Αυτά περιλαμβάνουν: πλήρες όνομα, ΑΦΜ (προαιρετικό), αριθμό λογαριασμού, BIC της τράπεζας, όνομα τράπεζας, αριθμό λογαριασμού ανταποκριτή της τράπεζας, τμήμα της Κεντρικής Τράπεζας (στο οποίο ανοίγει ο λογαριασμός ανταποκριτή).

Κατά την πραγματοποίηση μεταφοράς από τον πληρωτή, δηλαδή από τον ενοικιαστή, η τράπεζά του πιθανότατα θα παρακρατήσει μια προμήθεια. Η προμήθεια αυτή καταβάλλεται από τον ενοικιαστή και δεν πρέπει να μειώνει το ποσό του ενοικίου. Ο σκοπός της πληρωμής θα πρέπει να αναφέρει «Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης αριθ. XX με ημερομηνία ΗΗ.ΜΜ.ΕΕΕΕ για τον μήνα ΕΕΕΕ». ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: ένας μεμονωμένος ενοικιαστής μπορεί να επικοινωνήσει απευθείας με την Τράπεζα του Εκμισθωτή και να καταθέσει χρήματα στον λογαριασμό του (με αριθμό λογαριασμού) ή στην κάρτα του (με αριθμό κάρτας). Για παράδειγμα, αυτή η μέθοδος είναι βολική σε μια τράπεζα που έχει πολλά υποκαταστήματα.

Επίσης, ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει έμβασμα από την κάρτα του στην κάρτα του ιδιοκτήτη ή να καταθέσει χρήματα μέσω του τερματικού πληρωμών της τράπεζας στον λογαριασμό ή την κάρτα του ιδιοκτήτη. Ελέγξτε εάν η τράπεζά σας παρέχει τέτοιες υπηρεσίες και ενημερώστε τον ενοικιαστή. Ωστόσο, κατά τη μεταφορά μιας κάρτας-κάρτας από έναν ενοικιαστή, μπορεί να χρεωθεί μια μη συμβολική προμήθεια και το ποσό μιας πράξης κατά την κατάθεση μέσω τερματικού περιορίζεται πλέον στα 15.000 ρούβλια. Εάν χρειαστεί να καταθέσετε περισσότερες, θα πρέπει να εκτελέσετε πολλές λειτουργίες και η τράπεζα μπορεί να επιβάλει όριο στην αναπλήρωση μέσω μιας συσκευής. Ίσως στο μέλλον να υπάρξουν άλλοι τρόποι πληρωμής - για παράδειγμα, μέσω ενός δικτύου τερματικών.

Κατά την υποβολή φορολογικής δήλωσης (προσωπικός φόρος εισοδήματος-3), συνιστούμε να λάβετε ένα απόσπασμα από τον τραπεζικό λογαριασμό IP για το προηγούμενο έτος στην τράπεζά σας ή μέσω της τράπεζας Διαδικτύου. Εάν είναι τεχνικά εφικτό, συνιστούμε να λάβετε επίσης απόσπασμα για συναλλαγές με συγκεκριμένο πληρωτή (ενοικιαστή).

Απόδειξη ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού του Ατόμου Επιχειρηματία

Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να λάβει χρήματα στον λογαριασμό του από έναν ενοικιαστή μόνο με τη μορφή μεταφοράς. Αυτό μπορεί να είναι μεταφορά που πραγματοποιείται από άλλον οργανισμό από τον δικό του λογαριασμό, μεταφορά ατόμου από τον δικό του λογαριασμό ή μεταφορά ατόμου χωρίς άνοιγμα λογαριασμού. Ίσως στο μέλλον να υπάρξουν άλλοι τρόποι πληρωμής - για παράδειγμα, μέσω ενός δικτύου τερματικών ή μέσω ενός ΑΤΜ. Για τραπεζικό έμβασμα, ο ενοικιαστής θα χρειαστεί τραπεζικά στοιχεία που μπορούν να προσδιορίζονται στη σύμβαση ή να αναφέρονται σε ξεχωριστή (κατά προτίμηση επίσημη, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη) επιστολή. Αυτά περιλαμβάνουν: το όνομα του μεμονωμένου επιχειρηματία (για παράδειγμα, Individual Entrepreneur Petrov Petr Petrovich), ΑΦΜ του μεμονωμένου επιχειρηματία, αριθμό λογαριασμού του μεμονωμένου επιχειρηματία, BIC της τράπεζας, όνομα τράπεζας, αριθμός λογαριασμού ανταποκριτή της τράπεζας, διαίρεση την Κεντρική Τράπεζα (στην οποία ανοίγει ο λογαριασμός ανταποκριτή).

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: ο ενοικιαστής δεν μπορεί να έρθει στην τράπεζά σας και να καταθέσει χρήματα στον λογαριασμό σας. Ακόμα κι αν έρθει στην τράπεζά σας όπου δεν έχει λογαριασμό, πρέπει να κάνει τη μεταφορά χωρίς να ανοίξει λογαριασμό.

Κατά την πραγματοποίηση μεταφοράς από τον πληρωτή, δηλαδή από τον ενοικιαστή, η τράπεζά του πιθανότατα θα παρακρατήσει μια προμήθεια. Η προμήθεια αυτή καταβάλλεται από τον ενοικιαστή και δεν πρέπει να μειώνει το ποσό του ενοικίου.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: κατά την πραγματοποίηση μιας πληρωμής, ο πληρωτής πρέπει να αναφέρει "Μεμονωμένος επιχειρηματίας Petrov Petr Petrovich" και όχι μόνο "Petrov Petr Petrovich". Δυστυχώς, για το λόγο αυτό, υπήρξαν προηγούμενα για μη πίστωση κεφαλαίων.

ιστοσελίδα στο Διαδίκτυοσε πρόσωπο που ενεργεί με βάση την , εφεξής " Σπιτονοικοκύρης», αφενός, και στο πρόσωπο που ενεργεί βάσει της, εφεξής « Ενοικιαστής», από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενα «τα συμβαλλόμενα μέρη», έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία, εφεξής « Συνθήκη" σχετικά με τα ακόλουθα:

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για ελάχιστη περίοδο 3 μηνών. Ο Εκμισθωτής εκμισθώνει το ακίνητο στον Μισθωτή για περίοδο μηνών (δικτυακός τόπος που βρίσκεται στη διεύθυνση: ) για χρήση προκειμένου να εκπληρώσει τα καταστατικά του καθήκοντα.

1.2. Το ενοίκιο του χώρου καταβάλλεται μηνιαία.

1.3. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να εξαγοράσει τον μισθωμένο χώρο, κατόπιν συμφωνίας με τον Εκμισθωτή.

1.4. Ο Εκμισθωτής έχει δικαίωμα να αυξήσει το κόστος του ενοικίου σε περίπτωση αύξησης του όγκου της εργασίας, κατόπιν συμφωνίας με τον Μισθωτή.

1.5. Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να θεσπίσει ξεχωριστή αμοιβή για την προώθηση της ιστοσελίδας, κατόπιν συμφωνίας με τον Μισθωτή.

1.6. Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής μπορούν να αναπτύξουν μεμονωμένους όρους της σύμβασης μίσθωσης του χώρου.

2. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

2.1. Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει:

• χρησιμοποιεί τον ιστότοπο για τον προορισμό του που ορίζεται στην ρήτρα 1 της συμφωνίας, καθώς και σύμφωνα με άλλους όρους της συμφωνίας·
• διατηρεί τον μισθωμένο χώρο σε πλήρη λειτουργικότητα και λειτουργική κατάσταση έως ότου παραδοθεί στον Εκμισθωτή στο πιστοποιητικό αποδοχής·
• να κάνει με δικά του έξοδα αλλαγές, προσθήκες στον μισθωμένο χώρο από τον εκμισθωτή, χωρίς να εμπλέκονται τρίτες εταιρείες·
• ειδοποιήστε εγγράφως τον Εκμισθωτή το αργότερο για την επικείμενη επιστροφή του μισθωμένου χώρου, τόσο σε σχέση με τη λήξη της σύμβασης, όσο και σε περίπτωση πρόωρης επιστροφής και μετά τη λήξη της παρούσας σύμβασης, παραδώστε τον χώρο στον Εκμισθωτή σύμφωνα με στην πράξη, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές που έγιναν (συμφωνήθηκαν με τον εκμισθωτή)·
• σε έναν μισθωμένο ιστότοπο, δεν μπορείτε να τοποθετήσετε συνδέσμους προς άλλους ιστότοπους, να αλλάξετε τον κωδικό των σελίδων, να δημοσιεύσετε πληροφορίες που είναι αντίθετες με την ισχύουσα νομοθεσία.

2.2. Αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης:

• μετά την υπογραφή της συμφωνίας από τα μέρη, εντός εργάσιμων ημερών, παρέχετε τον σχετικό ιστότοπο σε καλή κατάσταση στον Ενοικιαστή (μετά την πληρωμή του ενοικίου).
• να κάνετε αλλαγές, προσθήκες στον ιστότοπο που μισθώθηκε στον Μισθωτή, έναντι συμφωνημένης αμοιβής (εάν είναι απαραίτητο).
• πραγματοποιεί συντήρηση ιστότοπου, προώθησή του σε μηχανές αναζήτησης, διαφήμιση ιστότοπου, έναντι συμφωνημένης αμοιβής (εάν είναι απαραίτητο).

3. ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ

3.1. Για τη μίσθωση του ακινήτου που καθορίζεται στην παράγραφο 1 της παρούσας συμφωνίας, ο Μισθωτής μεταφέρει στον Εκμισθωτή αμοιβή σε ρούβλια ανά μήνα. Η προσαύξηση και καταβολή των οφειλόμενων ποσών στον Εκμισθωτή γίνεται μηνιαίως, για κάθε μήνα προκαταβολικά.

4. ΠΡΟΩΡΗ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

4.1. Η Σύμβαση μπορεί να τερματιστεί πρόωρα με πρωτοβουλία του Εκμισθωτή και ο Μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει τον ιστότοπο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• εάν ο Ενοικιαστής χρησιμοποιεί τον ιστότοπο (εν όλω ή εν μέρει) όχι σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία·
• εάν ο Ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο εντός
• εάν ο Μισθωτής επιδεινώσει σκόπιμα την κατάσταση του χώρου.

4.2. Η συμφωνία μπορεί να τερματιστεί πρόωρα με πρωτοβουλία του Μισθωτή στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• εάν ο Εκμισθωτής παρεμβαίνει στις δραστηριότητες του Μισθωτή κατά τη χρήση της μισθωμένης τοποθεσίας, κάτι που δεν έρχεται σε αντίθεση με την παρούσα συμφωνία, το Καταστατικό της επιχείρησης και το Μνημόνιο Σύνδεσης για τη δημιουργία και τις δραστηριότητές της·
• εάν ο ιστότοπος, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται ο Μισθωτής, αποδειχθεί ότι είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση.

5. ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

5.1. Με τη λήξη της διάρκειας της σύμβασης, ο Μισθωτής έχει δικαίωμα προτεραιότητας για ανανέωση της σύμβασης, εφόσον εκπληρώσει δεόντως τις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει βάσει της σύμβασης μίσθωσης.

5.2. Ελλείψει δήλωσης τουλάχιστον ενός εκ των μερών σχετικά με τη λύση ή την τροποποίηση της σύμβασης στο τέλος της διάρκειας, θεωρείται ότι παρατείνεται για την ίδια περίοδο και με τους ίδιους όρους που προέβλεπε η σύμβαση.

5.3. Κατά την παράταση της σύμβασης για νέο όρο, οι όροι της μπορούν να αλλάξουν με συμφωνία των μερών.

6. ΕΙΔΙΚΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ

6.1. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:

• να υπεκμισθώσει τον ιστότοπο που ελήφθη βάσει της σύμβασης·
• να κάνετε βελτιώσεις: αλλαγές, προσθήκες στον μισθωμένο χώρο σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.

6.2. Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να τοποθετήσει στον ιστότοπο που μισθώθηκε στον Μισθωτή έναν σύνδεσμο προς τον ιστότοπό του.

6.3. Η σύμβαση ισχύει από ""2019 έως """2019.

Δεν υπάρχουν νομικοί περιορισμοί σχετικά με το ποιος μπορεί να νοικιάσει μη οικιστικούς χώρους.

Μπορεί να είναι νομικό πρόσωπο, μεμονωμένος επιχειρηματίας ή απλός πολίτης.

Είναι σημαντικό μόνο το άτομο να είναι σε νόμιμη ηλικία.

Για την ενοικίαση αντικειμένου μη κατοικίας προς ενοικίαση, δεν απαιτείται εγγραφή της κατάστασης IP.

Πώς να νοικιάσετε μη οικιστικούς χώρους από νομικό πρόσωπο;

Μπορείτε να νοικιάσετε μη οικιστικούς χώρους από νομικό πρόσωπο.

Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τα έγγραφα που πρέπει να παρέχονται από αυτόν τον οργανισμό.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ:

• πιστοποιητικό εγγραφής νομικής οντότητας ·
• έγγραφο σχετικά με την εγγραφή στη φορολογική υπηρεσία ·
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του μισθωμένου μη οικιστικού ακινήτου·
• εάν υπάρχει καταστατικό της επιχείρησης, θα πρέπει να ζητηθεί αντίγραφο αυτού του εγγράφου.
• πληρεξούσιο για έναν πολίτη που συνάπτει συμφωνία: πρέπει να έχει την εξουσία να υπογράφει τέτοια έγγραφα. Ξεχωριστά, αξίζει να δοθεί προσοχή στη διάρκεια αυτών των εξουσιών. Αν αυτός που υπέγραψε τη μίσθωση δεν είχε τέτοια εξουσία, τότε η πράξη αυτή, σύμφωνα με το άρθρο 174 ΑΚ, θα θεωρείται άκυρη.

Οδηγία βήμα προς βήμα

1 βήμα.Επιλογή του αντικειμένου ενοικίασης. Γνωριμία με τα απαραίτητα δικαιολογητικά νομικού προσώπου.

2 βήμα.Η σύνταξη μίσθωσης είναι το πιο σημαντικό στάδιο της συναλλαγής. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις βασικές πτυχές της λειτουργίας. Μόνο κατόπιν συμφωνίας με αυτούς τους όρους, η σύμβαση θα θεωρείται ότι έχει συναφθεί σύμφωνα με το άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα.

Άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Βασικές διατάξεις για τη σύναψη της σύμβασης

1. Η σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί εάν τα μέρη, με τη μορφή που απαιτείται στις σχετικές περιπτώσεις, καταλήξουν σε συμφωνία για όλους τους ουσιώδεις όρους της σύμβασης.
2. Η σύμβαση συνάπτεται με την αποστολή προσφοράς (προσφορά για σύναψη σύμβασης) από ένα από τα μέρη και την αποδοχή της (αποδοχή της προσφοράς) από το άλλο μέρος.
3. Συμβαλλόμενο μέρος που έχει αποδεχθεί από το άλλο μέρος πλήρη ή μερική εκτέλεση βάσει της σύμβασης ή με άλλο τρόπο επιβεβαίωσε την εγκυρότητα της σύμβασης δεν δικαιούται να απαιτήσει την αναγνώριση της παρούσας σύμβασης ως μη συναφθείσας εάν η δήλωση μιας τέτοιας απαίτησης, λαμβάνοντας υπόψη ειδικές περιστάσεις, θα ήταν αντίθετη με την αρχή της καλής πίστης.

Οι βασικές απαιτήσεις περιλαμβάνουν:

Η σύμβαση περιλαμβάνει ενότητες για την ευθύνη των μερών, προϋποθέσεις πρόωρης καταγγελίας της. Το έγγραφο αυτό πρέπει να συνταχθεί γραπτώς εις τριπλούν. Δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση, εκτός εάν ένα από τα μέρη επιμείνει σε αυτό.

Το έγγραφο μπορεί να συνταχθεί ανεξάρτητα. Σε αυτή την υπόθεση μπορούν να εμπλακούν δικηγόροι.

3 βήμα.Υπογραφή σύμβασης μίσθωσης. Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εκτός κατοικίας με πράξη αποδοχής και μεταβίβασης. Αυτό το έγγραφο δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά είναι καλύτερο να το κάνετε. Θα πρέπει να καταγράφει την πραγματική κατάσταση των μισθωμένων χώρων.

4 βήμα.Συλλογή εγγράφων για την εγγραφή της σύμβασης στο USRN. Για την εγγραφή απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• αίτηση εγγραφής·
• σύμβαση μίσθωσης σε 3 αντίγραφα.
• κτηματολογικό διαβατήριο μη οικιστικής ιδιοκτησίας ·
• διαβατήριο ενοικιαστή·
• συστατικά έγγραφα του οργανισμού (εκμισθωτής): πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής, εντολή διορισμού ως διευθυντή.
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Εάν μόνο ένα μέρος της συναλλαγής ισχύει για το USRN, τότε για ένα άτομο το ποσό πληρωμών θα είναι 2.000 ρούβλια, για έναν οργανισμό - 22.000 ρούβλια. Εάν η προσφυγή στο USRN είναι κοινή, τότε κάθε μέρος πρέπει να πληρώσει το ήμισυ του κρατικού δασμού: ο ενοικιαστής - 1000 ρούβλια, ο ιδιοκτήτης -11000 ρούβλια, δεδομένου ότι είναι νομικό πρόσωπο.

5 βήμα.Μεταφορά εγγράφων στο USRN. Έλεγχος της ορθότητας και της γνησιότητας των εγγράφων από τη δημόσια υπηρεσία.

6 βήμα.Έκδοση εγγράφων εγγραφής στο USRN. Σε κάθε μέρος θα εκδοθεί σύμβαση μίσθωσης με αρχείο κρατικής εγγραφής.

Πώς να νοικιάσετε ένα δωμάτιο από ένα άτομο;

Μπορείτε να νοικιάσετε ακίνητα μη οικιστικά από ιδιώτη. Αυτό απαιτεί εξοικείωση με ορισμένα έγγραφα.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ:

1. διαβατήριο του ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας ·
2. πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
3. κτηματολογικό διαβατήριο.

Αλγόριθμος δράσης

Για να νοικιάσετε ακίνητο από ένα άτομο, πρέπει να ακολουθήσετε όλα τα ίδια βήματα όπως και για την επισημοποίηση μιας μίσθωσης με έναν οργανισμό.

1 βήμα.Γνωριμία με τεκμηρίωση ακινήτων.

2 βήμα.Προετοιμασία σύμβασης. Πρέπει επίσης να συνταχθεί με τη συμπερίληψη όλων των ουσιαστικών προϋποθέσεων σε αυτό. Μόνο ένα άτομο θα ενεργήσει ως εκμισθωτής.

3 βήμα.Όραμα της σύμβασης. Σύνταξη και υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης μη οικιστικών χώρων.

4 βήμα.Έγγραφα για εγγραφή στο USRN:

• αίτηση εγγραφής·
• διαβατήριο ενοικιαστή·
• διαβατήριο εκμισθωτή·
• συγκατάθεση του συζύγου για μίσθωση του ακινήτου (εάν ο ιδιοκτήτης είναι παντρεμένος)·
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
• κτηματολογικό διαβατήριο·
• σύμβαση μίσθωσης?
• πράξη αποδοχής και μεταφοράς·
• πληρωμή με κρατικό τέλος: εάν τα έγγραφα υποβάλλονται από ένα μέρος, τότε πληρώνει κρατικό τέλος ύψους 2000 ρούβλια. Εάν και τα δύο μέρη, τότε το καθένα πληρώνει 1000 ρούβλια.

5 βήμα.Υποβολή τεκμηρίωσης στο USRN. Η περίοδος εγγραφής είναι 10 εργάσιμες ημέρες.

6 βήμα.Λήψη εγγράφων που επιβεβαιώνουν την κρατική εγγραφή.

Βάση ενοικιαστών επαγγελματικών ακινήτων

Για να βρείτε ένα κατάλληλο δωμάτιο για ενοικίαση, θα πρέπει να μελετήσετε τις προσφορές που παρέχονται σε ειδικούς ιστότοπους στο Διαδίκτυο. Πολλά από αυτά είναι εξοπλισμένα με μια βολική υπηρεσία αναζήτησης.

Αρκεί να εισαγάγετε δεδομένα όπως:

1. πόλη;
2. περιοχή ή περιοχή: οι περισσότεροι ιστότοποι προσφέρουν τον καθορισμό του σταθμού του μετρό (αν είναι μεγάλη πόλη), μπορείτε επίσης να εισαγάγετε το όνομα της οδού (αν υπάρχει συγκεκριμένη προτίμηση).
3. ο τύπος της ακίνητης περιουσίας σας επιτρέπει να προσδιορίσετε για ποιους σκοπούς ενοικιάζονται οι συγκεκριμένοι χώροι: γραφείο, αποθήκη, εμπόριο, γκαράζ, παραγωγή, οικιακές υπηρεσίες.
4. Κόστος: θα πρέπει επίσης να εισαχθούν περιορισμοί στην τιμή της συναλλαγής.
5. περιοχή.

Παρόμοιες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε σε ιστότοπους ακινήτων όπως Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru και άλλοι.

Αρκεί να πληκτρολογήσετε τη βάση ενοικιαστών εμπορικών ακινήτων στη γραμμή της μηχανής αναζήτησης.Η επιλογή είναι δική σου.

Ένας ιδιώτης μπορεί να νοικιάσει εμπορικά ακίνητα τόσο από οργανισμό όσο και από τον ίδιο πολίτη που έχει στην κατοχή του χώρους μη κατοικιών.

Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να συλλέξετε έγγραφα, να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης, να υπογράψετε μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς και, στη συνέχεια, να καταχωρήσετε τη συναλλαγή στο USRN καταβάλλοντας τον κρατικό δασμό.