Μπορεί οι χώροι να εκμισθωθούν σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο; Βάση ενοικιαστών επαγγελματικών μη οικιστικών χώρων. Πρόωρη καταγγελία της σύμβασης

Δεν υπάρχουν νομικοί περιορισμοί σχετικά με το ποιος μπορεί να νοικιάσει μη οικιστικούς χώρους.

Μπορεί να είναι νομικό πρόσωπο, μεμονωμένος επιχειρηματίας ή απλός πολίτης.

Είναι σημαντικό μόνο το άτομο να είναι σε νόμιμη ηλικία.

Για την ενοικίαση αντικειμένου μη κατοικίας προς ενοικίαση, δεν απαιτείται εγγραφή της κατάστασης IP.

Πώς να νοικιάσετε μη οικιστικούς χώρους από νομικό πρόσωπο;

Μπορείτε να νοικιάσετε μη οικιστικούς χώρους από νομικό πρόσωπο.

Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τα έγγραφα που πρέπει να παρέχονται από αυτόν τον οργανισμό.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ:

• πιστοποιητικό εγγραφής νομικής οντότητας ·
• έγγραφο σχετικά με την εγγραφή στη φορολογική υπηρεσία ·
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του μισθωμένου μη οικιστικού ακινήτου·
• εάν υπάρχει καταστατικό της επιχείρησης, θα πρέπει να ζητηθεί αντίγραφο αυτού του εγγράφου.
• πληρεξούσιο για έναν πολίτη που συνάπτει συμφωνία: πρέπει να έχει την εξουσία να υπογράφει τέτοια έγγραφα. Ξεχωριστά, αξίζει να δοθεί προσοχή στη διάρκεια αυτών των εξουσιών. Αν αυτός που υπέγραψε τη μίσθωση δεν είχε τέτοια εξουσία, τότε η πράξη αυτή, σύμφωνα με το άρθρο 174 ΑΚ, θα θεωρείται άκυρη.

Οδηγία βήμα προς βήμα

1 βήμα.Επιλογή του αντικειμένου ενοικίασης. Γνωριμία με τα απαραίτητα δικαιολογητικά νομικού προσώπου.

2 βήμα.Η σύνταξη μίσθωσης είναι το πιο σημαντικό στάδιο της συναλλαγής. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις βασικές πτυχές της λειτουργίας. Μόνο κατόπιν συμφωνίας με αυτούς τους όρους, η σύμβαση θα θεωρείται ότι έχει συναφθεί σύμφωνα με το άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα.

Άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Βασικές διατάξεις για τη σύναψη της σύμβασης

1. Η σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί εάν τα μέρη, με τη μορφή που απαιτείται στις σχετικές περιπτώσεις, καταλήξουν σε συμφωνία για όλους τους ουσιώδεις όρους της σύμβασης.
2. Η σύμβαση συνάπτεται με την αποστολή προσφοράς (προσφορά για σύναψη σύμβασης) από ένα από τα μέρη και την αποδοχή της (αποδοχή της προσφοράς) από το άλλο μέρος.
3. Συμβαλλόμενο μέρος που έχει αποδεχθεί από το άλλο μέρος πλήρη ή μερική εκτέλεση βάσει της σύμβασης ή με άλλο τρόπο επιβεβαίωσε την εγκυρότητα της σύμβασης δεν δικαιούται να απαιτήσει την αναγνώριση της παρούσας σύμβασης ως μη συναφθείσας εάν η δήλωση μιας τέτοιας απαίτησης, λαμβάνοντας υπόψη ειδικές περιστάσεις, θα ήταν αντίθετη με την αρχή της καλής πίστης.

Οι βασικές απαιτήσεις περιλαμβάνουν:

Η σύμβαση περιλαμβάνει ενότητες για την ευθύνη των μερών, προϋποθέσεις πρόωρης καταγγελίας της. Το έγγραφο αυτό πρέπει να συνταχθεί γραπτώς εις τριπλούν. Δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση, εκτός εάν ένα από τα μέρη επιμείνει σε αυτό.

Το έγγραφο μπορεί να συνταχθεί ανεξάρτητα. Σε αυτή την υπόθεση μπορούν να εμπλακούν δικηγόροι.

3 βήμα.Υπογραφή σύμβασης μίσθωσης. Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εκτός κατοικίας με πράξη αποδοχής και μεταβίβασης. Αυτό το έγγραφο δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά είναι καλύτερο να το κάνετε. Θα πρέπει να καταγράφει την πραγματική κατάσταση των μισθωμένων χώρων.

4 βήμα.Συλλογή εγγράφων για την εγγραφή της σύμβασης στο USRN. Για την εγγραφή απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• αίτηση εγγραφής·
• σύμβαση μίσθωσης σε 3 αντίγραφα.
• κτηματολογικό διαβατήριο μη οικιστικής ιδιοκτησίας ·
• διαβατήριο ενοικιαστή·
• συστατικά έγγραφα του οργανισμού (εκμισθωτής): πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής, εντολή διορισμού ως διευθυντή.
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Εάν μόνο ένα μέρος της συναλλαγής ισχύει για το USRN, τότε για ένα άτομο το ποσό πληρωμών θα είναι 2.000 ρούβλια, για έναν οργανισμό - 22.000 ρούβλια. Εάν η προσφυγή στο USRN είναι κοινή, τότε κάθε μέρος πρέπει να πληρώσει το ήμισυ του κρατικού δασμού: ο ενοικιαστής - 1000 ρούβλια, ο ιδιοκτήτης -11000 ρούβλια, δεδομένου ότι είναι νομικό πρόσωπο.

5 βήμα.Μεταφορά εγγράφων στο USRN. Έλεγχος της ορθότητας και της γνησιότητας των εγγράφων από τη δημόσια υπηρεσία.

6 βήμα.Έκδοση εγγράφων εγγραφής στο USRN. Σε κάθε μέρος θα εκδοθεί σύμβαση μίσθωσης με αρχείο κρατικής εγγραφής.

Πώς να νοικιάσετε ένα δωμάτιο από ένα άτομο;

Μπορείτε να νοικιάσετε ακίνητα μη οικιστικά από ιδιώτη. Αυτό απαιτεί εξοικείωση με ορισμένα έγγραφα.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ:

1. διαβατήριο του ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας ·
2. πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
3. κτηματολογικό διαβατήριο.

Αλγόριθμος δράσης

Για να νοικιάσετε ακίνητο από ένα άτομο, πρέπει να ακολουθήσετε όλα τα ίδια βήματα όπως και για την επισημοποίηση μιας μίσθωσης με έναν οργανισμό.

1 βήμα.Γνωριμία με τεκμηρίωση ακινήτων.

2 βήμα.Προετοιμασία σύμβασης. Πρέπει επίσης να συνταχθεί με τη συμπερίληψη όλων των ουσιαστικών προϋποθέσεων σε αυτό. Μόνο ένα άτομο θα ενεργήσει ως εκμισθωτής.

3 βήμα.Όραμα της σύμβασης. Σύνταξη και υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης μη οικιστικών χώρων.

4 βήμα.Έγγραφα για εγγραφή στο USRN:

• αίτηση εγγραφής·
• διαβατήριο ενοικιαστή·
• διαβατήριο εκμισθωτή·
• συγκατάθεση του συζύγου για μίσθωση του ακινήτου (εάν ο ιδιοκτήτης είναι παντρεμένος)·
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
• κτηματολογικό διαβατήριο·
• σύμβαση μίσθωσης?
• πράξη αποδοχής και μεταφοράς·
• πληρωμή με κρατικό τέλος: εάν τα έγγραφα υποβάλλονται από ένα μέρος, τότε πληρώνει κρατικό τέλος ύψους 2000 ρούβλια. Εάν και τα δύο μέρη, τότε το καθένα πληρώνει 1000 ρούβλια.

5 βήμα.Υποβολή τεκμηρίωσης στο USRN. Η περίοδος εγγραφής είναι 10 εργάσιμες ημέρες.

6 βήμα.Λήψη εγγράφων που επιβεβαιώνουν την κρατική εγγραφή.

Βάση ενοικιαστών επαγγελματικών ακινήτων

Για να βρείτε ένα κατάλληλο δωμάτιο για ενοικίαση, θα πρέπει να μελετήσετε τις προσφορές που παρέχονται σε ειδικούς ιστότοπους στο Διαδίκτυο. Πολλά από αυτά είναι εξοπλισμένα με μια βολική υπηρεσία αναζήτησης.

Αρκεί να εισαγάγετε δεδομένα όπως:

1. πόλη;
2. περιοχή ή περιοχή: οι περισσότεροι ιστότοποι προσφέρουν τον καθορισμό του σταθμού του μετρό (αν είναι μεγάλη πόλη), μπορείτε επίσης να εισαγάγετε το όνομα της οδού (αν υπάρχει συγκεκριμένη προτίμηση).
3. ο τύπος της ακίνητης περιουσίας σας επιτρέπει να προσδιορίσετε για ποιους σκοπούς ενοικιάζονται οι συγκεκριμένοι χώροι: γραφείο, αποθήκη, εμπόριο, γκαράζ, παραγωγή, οικιακές υπηρεσίες.
4. Κόστος: θα πρέπει επίσης να εισαχθούν περιορισμοί στην τιμή της συναλλαγής.
5. περιοχή.

Παρόμοιες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε σε ιστότοπους ακινήτων όπως Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru και άλλοι.

Αρκεί να πληκτρολογήσετε τη βάση ενοικιαστών εμπορικών ακινήτων στη γραμμή της μηχανής αναζήτησης.Η επιλογή είναι δική σου.

Ένας ιδιώτης μπορεί να νοικιάσει εμπορικά ακίνητα τόσο από οργανισμό όσο και από τον ίδιο πολίτη που έχει στην κατοχή του χώρους μη κατοικιών.

Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να συλλέξετε έγγραφα, να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης, να υπογράψετε μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς και, στη συνέχεια, να καταχωρήσετε τη συναλλαγή στο USRN καταβάλλοντας τον κρατικό δασμό.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Ο νέος νόμος είναι ένα πείραμα που ισχύει μόνο σε 4 περιοχές: Μόσχα, περιοχή Μόσχας, περιοχή Καλούγκα, Δημοκρατία του Ταταρστάν.

Αυτό το καθεστώς σάς επιτρέπει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα νόμιμα και να πληρώσετε φόρο 4-6%, ο οποίος είναι γενικά πιο κερδοφόρος τόσο για την πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων όσο και για τις δραστηριότητες μεμονωμένων επιχειρηματιών που χρησιμοποιούν το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα (STS).

Σύμφωνα με το νέο νόμο, η αποδοχή πληρωμών χωρίς μετρητά πρέπει να καταχωρείται χρησιμοποιώντας την εφαρμογή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας «Ο φόρος μου». Θα είναι δωρεάν για λήψη και εγκατάσταση στο smartphone σας μετά την 1η Ιανουαρίου 2019. Επίσης, παρόμοιες λειτουργίες θα είναι διαθέσιμες σε ειδικούς ιστότοπους και υπηρεσίες στο Διαδίκτυο, ο κατάλογος των οποίων θα δημοσιευτεί από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Για πληρωμές χωρίς μετρητά (καθώς και για μετρητά) είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί επιταγή σε ηλεκτρονική μορφή, η οποία πρέπει να αποσταλεί με e-mail στον πληρωτή.

Οι τράπεζες μπορούν επίσης να προσφέρουν υπηρεσίες αυτόματης δημιουργίας επιταγών όταν λαμβάνονται χρήματα σε συγκεκριμένη κάρτα ή λογαριασμό. Εάν χρησιμοποιείτε μια τέτοια τραπεζική υπηρεσία, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε τη συγκεκριμένη κάρτα/λογαριασμό στη σύμβαση μίσθωσης / μίσθωσης για την πίστωση πληρωμών.

Η αποδοχή πληρωμής χωρίς έκδοση επιταγής αποτελεί παράβαση. Μια επιταγή για πληρωμές χωρίς μετρητά πρέπει να δημιουργηθεί το αργότερο την 9η ημέρα του επόμενου μήνα (μετά τον μήνα κατά τον οποίο ελήφθη η πληρωμή).

Δεδομένου ότι η αποδοχή πληρωμών σε μετρητά διεκπεραιώνεται για τους αυτοαπασχολούμενους με τέτοιο ειδικό τρόπο, είναι απαραίτητη η τροποποίηση των υφιστάμενων συμβάσεων.

Κατά τη σύναψη νέων συμβάσεων θα πρέπει να χρησιμοποιούνται ειδικά έντυπα για αυτοαπασχολούμενους ιδιοκτήτες. Στην περίπτωση ενοικίασης διαμερίσματος σε νομικό πρόσωπο, είναι σημαντικό ο πληρωτής να μην είναι φορολογικός πράκτορας (όπως συμβαίνει συνήθως όταν ενοικιάζεται από φυσικό πρόσωπο) - δεν παρακρατεί φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά πληρώνει ο ιδιοκτήτης-ιδιώτης τον φόρο ΦΠΑ για τον εαυτό του.

Σημείωση: είναι σημαντικό να αναφέρετε στη σύμβαση σε ποια στοιχεία αποστέλλεται η ηλεκτρονική επιταγή.

Όλα τα χαρακτηριστικά των δραστηριοτήτων των αυτοαπασχολούμενων ιδιοκτητών περιγράφονται λεπτομερώς στον νέο μας οδηγό «Αυτοαπασχολούμενος Ιδιοκτήτης», ο οποίος κυκλοφόρησε τον Δεκέμβριο του 2018. Σκοπεύουμε να το ενημερώνουμε τακτικά και να το παρέχουμε στους πελάτες μας.

Απόδειξη ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού ιδιώτη

Ένα άτομο μπορεί να λάβει χρήματα στον λογαριασμό του από τον ενοικιαστή με έμβασμα ή με κατάθεση στον λογαριασμό ή την κάρτα του. Αυτό μπορεί να είναι μεταφορά που πραγματοποιείται από άλλον οργανισμό από τον δικό του λογαριασμό, μεταφορά ατόμου από τον δικό του λογαριασμό ή μεταφορά ατόμου χωρίς άνοιγμα λογαριασμού.

Για μεταφορά χωρίς μετρητά, ο ενοικιαστής θα χρειαστεί Στοιχεία τράπεζας, το οποίο μπορεί να προσδιορίζεται στη σύμβαση ή να αναφέρεται σε ξεχωριστή (κατά προτίμηση επίσημη, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη) επιστολή. Αυτά περιλαμβάνουν: πλήρες όνομα, ΑΦΜ (προαιρετικό), αριθμό λογαριασμού, BIC της τράπεζας, όνομα τράπεζας, αριθμό λογαριασμού ανταποκριτή της τράπεζας, τμήμα της Κεντρικής Τράπεζας (στο οποίο ανοίγει ο λογαριασμός ανταποκριτή).

Κατά την πραγματοποίηση μεταφοράς από τον πληρωτή, δηλαδή από τον ενοικιαστή, η τράπεζά του πιθανότατα θα παρακρατήσει μια προμήθεια. Η προμήθεια αυτή καταβάλλεται από τον ενοικιαστή και δεν πρέπει να μειώνει το ποσό του ενοικίου. Ο σκοπός της πληρωμής θα πρέπει να αναφέρει «Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης αριθ. XX με ημερομηνία ΗΗ.ΜΜ.ΕΕΕΕ για τον μήνα ΕΕΕΕ». ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: ένας μεμονωμένος ενοικιαστής μπορεί να επικοινωνήσει απευθείας με την Τράπεζα του Εκμισθωτή και να καταθέσει χρήματα στον λογαριασμό του (με αριθμό λογαριασμού) ή στην κάρτα του (με αριθμό κάρτας). Για παράδειγμα, αυτή η μέθοδος είναι βολική σε μια τράπεζα που έχει πολλά υποκαταστήματα.

Επίσης, ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει έμβασμα από την κάρτα του στην κάρτα του ιδιοκτήτη ή να καταθέσει χρήματα μέσω του τερματικού πληρωμών της τράπεζας στον λογαριασμό ή την κάρτα του ιδιοκτήτη. Ελέγξτε εάν η τράπεζά σας παρέχει τέτοιες υπηρεσίες και ενημερώστε τον ενοικιαστή. Ωστόσο, κατά τη μεταφορά μιας κάρτας-κάρτας από έναν ενοικιαστή, μπορεί να χρεωθεί μια μη συμβολική προμήθεια και το ποσό μιας πράξης κατά την κατάθεση μέσω τερματικού περιορίζεται πλέον στα 15.000 ρούβλια. Εάν χρειαστεί να καταθέσετε περισσότερες, θα πρέπει να εκτελέσετε πολλές λειτουργίες και η τράπεζα μπορεί να επιβάλει όριο στην αναπλήρωση μέσω μιας συσκευής. Ίσως στο μέλλον να υπάρξουν άλλοι τρόποι πληρωμής - για παράδειγμα, μέσω ενός δικτύου τερματικών.

Κατά την υποβολή φορολογικής δήλωσης (προσωπικός φόρος εισοδήματος-3), συνιστούμε να λάβετε ένα απόσπασμα από τον τραπεζικό λογαριασμό IP για το προηγούμενο έτος στην τράπεζά σας ή μέσω της τράπεζας Διαδικτύου. Εάν είναι τεχνικά εφικτό, συνιστούμε να λάβετε επίσης απόσπασμα για συναλλαγές με συγκεκριμένο πληρωτή (ενοικιαστή).

Απόδειξη ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού του Ατόμου Επιχειρηματία

Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να λάβει χρήματα στον λογαριασμό του από έναν ενοικιαστή μόνο με τη μορφή μεταφοράς. Αυτό μπορεί να είναι μεταφορά που πραγματοποιείται από άλλον οργανισμό από τον δικό του λογαριασμό, μεταφορά ατόμου από τον δικό του λογαριασμό ή μεταφορά ατόμου χωρίς άνοιγμα λογαριασμού. Ίσως στο μέλλον να υπάρξουν άλλοι τρόποι πληρωμής - για παράδειγμα, μέσω ενός δικτύου τερματικών ή μέσω ενός ΑΤΜ. Για τραπεζικό έμβασμα, ο ενοικιαστής θα χρειαστεί τραπεζικά στοιχεία που μπορούν να προσδιορίζονται στη σύμβαση ή να αναφέρονται σε ξεχωριστή (κατά προτίμηση επίσημη, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη) επιστολή. Αυτά περιλαμβάνουν: το όνομα του μεμονωμένου επιχειρηματία (για παράδειγμα, Individual Entrepreneur Petrov Petr Petrovich), ΑΦΜ του μεμονωμένου επιχειρηματία, αριθμό λογαριασμού του μεμονωμένου επιχειρηματία, BIC της τράπεζας, όνομα τράπεζας, αριθμός λογαριασμού ανταποκριτή της τράπεζας, διαίρεση την Κεντρική Τράπεζα (στην οποία ανοίγει ο λογαριασμός ανταποκριτή).

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: ο ενοικιαστής δεν μπορεί να έρθει στην τράπεζά σας και να καταθέσει χρήματα στον λογαριασμό σας. Ακόμα κι αν έρθει στην τράπεζά σας όπου δεν έχει λογαριασμό, πρέπει να κάνει τη μεταφορά χωρίς να ανοίξει λογαριασμό.

Κατά την πραγματοποίηση μεταφοράς από τον πληρωτή, δηλαδή από τον ενοικιαστή, η τράπεζά του πιθανότατα θα παρακρατήσει μια προμήθεια. Η προμήθεια αυτή καταβάλλεται από τον ενοικιαστή και δεν πρέπει να μειώνει το ποσό του ενοικίου.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: κατά την πραγματοποίηση μιας πληρωμής, ο πληρωτής πρέπει να αναφέρει "Μεμονωμένος επιχειρηματίας Petrov Petr Petrovich" και όχι μόνο "Petrov Petr Petrovich". Δυστυχώς, για το λόγο αυτό, υπήρξαν προηγούμενα για μη πίστωση κεφαλαίων.

Όταν ένας οργανισμός (νομικό πρόσωπο) χρειάζεται να νοικιάσει ένα διαμέρισμα για τον υπάλληλο του, συχνά καταλήγουν στο συμπέρασμα σύμβαση μίσθωσης κατοικίας. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι μια σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος συνάπτεται εάν ο οργανισμός (η εταιρεία) είναι ο «ενοικιαστής» του διαμερίσματος, δηλ. οντότητα. Στην περίπτωση αυτή είναι αδύνατη η σύναψη σύμβασης εργασίας, γιατί ο εργοδότης είναι φυσικό πρόσωπο, με άλλα λόγια, πρόσωπο. Μερικές φορές πρέπει να αντιμετωπίσετε την άποψη ότι δεν υπάρχει διαφορά στο είδος της σύμβασης να συνάψετε - μίσθωση ή μίσθωση. Αλλά, Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει διαφορές και ορίζει σαφώς τόσο τη σύμβαση εργασίας όσο και τη σύμβαση μίσθωσης στο άρθρο. 671.Εξάλλου, η ενοικίαση κατοικιών περιλαμβάνεται ακόμη και στον Αστικό Κώδικα σε ξεχωριστό κεφάλαιο (Κεφάλαιο 35 ΑΚ).

Σε γενικές γραμμές, η μίσθωση κατοικίας εξακολουθεί να είναι μια πιο χαλαρή σύμβαση. Μια τέτοια συμφωνία είναι αναμφίβολα επωφελής για τον ιδιοκτήτη, γιατί. δεν υπάρχουν αυστηρές απαιτήσεις καταγγελίας για τη σύμβαση μίσθωσης, όπως επιβάλλει ο Αστικός Κώδικας στις συμβάσεις μίσθωσης κατοικιών. Στη σύμβαση για τη μίσθωση διαμερισμάτων (οικιστικών χώρων), τα μέρη είναι ελεύθερα να καθορίσουν τους όρους καταγγελίας της σύμβασης, καθώς και άλλους σημαντικούς όρους.

Η σύμβαση για ενοικίαση διαμερίσματος έχει μια σειρά από διαφορέςγια τον ιδιοκτήτη του σπιτιού:

1. Πρώτον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να κατανοήσει ότι σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης η νομική οντότητα είναι υπεύθυνη, δηλ. ένας οργανισμός που νοικιάζει ένα διαμέρισμα, το οποίο, παρεμπιπτόντως, είναι θετικός παράγοντας για τον ιδιοκτήτη.
2. Σχεδόν όλες οι ρήτρες της σύμβασης θα φαίνονται διαφορετικές, αν και θα ισχύουν όλες οι ίδιες απαιτήσεις της LCD σχετικά με το βιοτικό επίπεδο. Και παραμένει η ίδια σύσταση - να συναφθεί συμφωνία για περίοδο μικρότερη του ενός έτους.
3. Στους όρους της σύμβασης ή στο παράρτημα, συνιστάται να καθοριστεί το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να συντονίζει (να επιτρέπει) στους ενοικιαστές να μετακομίσουν στο διαμέρισμα. Υπό τις συνθήκες μας, συνιστάται στον ιδιοκτήτη να γνωρίζει και να κατανοεί πόσα άτομα ζουν στο διαμέρισμά του και να είναι σίγουρος για τη σωστή χρήση της κατοικίας από τον οργανισμό ενοικιαστών.
4. Ένας οργανισμός που νοικιάζει μια κατοικία από τον ιδιοκτήτη - ιδιώτη, είναι φορολογικός πράκτορας σε σχέση με αυτόν. Αυτό σημαίνει ότι το νομικό πρόσωπο - ο ενοικιαστής πρέπει να υπολογίσει και να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (PIT) - 13% του ποσού που καθορίζεται στη σύμβαση. Η φορολογική περίοδος είναι ένα έτος. Προκειμένου να αποφευχθούν ασυμφωνίες και πιθανά προβλήματα, είναι απαραίτητο να παράσχετε στον οργανισμό τα στοιχεία διαβατηρίου του ιδιοκτήτη, τα στοιχεία του πιστοποιητικού εγγραφής ιδιοκτησίας, αντίγραφο της σύμβασης πώλησης (ή άλλη βάση), τον ΑΦΜ του εκμισθωτή (ιδιοκτήτης), καθώς και ο αριθμός βεβαίωσης ασφάλισης κατά τη σύναψη της σύμβασης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να συντάξει δήλωση «για τον υπολογισμό και την έκπτωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων» που απευθύνεται στον διευθυντή ή κεφ. λογιστή του οργανισμού, και μετά τη φορολογική περίοδο, λάβετε βεβαίωση 2NDFL από τον ενοικιαστή για να είστε σίγουροι ότι έχει πληρωθεί ο φόρος. Υπενθυμίζεται ότι στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος καταβάλλεται το ποσό μετά την παρακράτηση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από τον φορολογικό πράκτορα. Εκείνοι. εάν το ποσό του ενοικίου καθορίζεται στη σύμβαση, για παράδειγμα, 10.000 ρούβλια το μήνα, το ποσό των 10.000-13% = 8.700 ρούβλια μεταφέρεται στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
5. Μία από τις δυσκολίες που προκύπτουν όταν ένας οργανισμός νοικιάζει ένα διαμέρισμα είναι το ζήτημα της πληρωμής πληρωμών για μεμονωμένους μετρητές - νερό, ρεύμα, τηλέφωνο, Διαδίκτυο κ.λπ., δηλαδή εκείνες οι πληρωμές που συνήθως πληρώνονται από τον ενοικιαστή βάσει συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος (πληρωμές κοινής ωφέλειας). Η λογιστική είναι μερικές φορές άβολη όταν υπάρχουν πληρωμές που διαφέρουν από μήνα σε μήνα. Αυτό το σημείο μπορεί να ληφθεί υπόψη σε μια σύμβαση μίσθωσης κατοικίας, καθορίζοντας ένα ορισμένο περιορισμένο ποσό εντός του οποίου οι ενοικιαστές ξοδεύουν τους πόρους που λαμβάνουν από μετρητές.

Από τα παραπάνω, είναι σαφές ότι μια σύμβαση μίσθωσης κατοικίας διαφέρει σημαντικά από μια σύμβαση μίσθωσης. Και για να μην εμφανιστούν "παγίδες" και να μην υπάρχει παρεξήγηση στη σχέση μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε μια σοβαρή προσέγγιση για τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης διαμερίσματος, εάν είναι απαραίτητο, λάβετε συμβουλές από έναν αρμόδιο μεσίτη. Ειδικοί AN "Arenda-PRO"πραγματοποιήστε επεξηγηματικές εργασίες με ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και επίσης, εάν είναι απαραίτητο, παρέχετε συμβουλές στον λογιστή της εταιρείας.

σε πρόσωπο που ενεργεί με βάση την , εφεξής " Σπιτονοικοκύρης», αφενός, και στο πρόσωπο που ενεργεί βάσει της, εφεξής « Ενοικιαστής», από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενα «τα συμβαλλόμενα μέρη», έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία, εφεξής « Συνθήκη" σχετικά με τα ακόλουθα:

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για ελάχιστη περίοδο 3 μηνών. Ο Εκμισθωτής εκμισθώνει το ακίνητο στον Μισθωτή για περίοδο μηνών (δικτυακός τόπος που βρίσκεται στη διεύθυνση: ) για χρήση προκειμένου να εκπληρώσει τα καταστατικά του καθήκοντα.

1.2. Το ενοίκιο του χώρου καταβάλλεται μηνιαία.

1.3. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να εξαγοράσει τον μισθωμένο χώρο, κατόπιν συμφωνίας με τον Εκμισθωτή.

1.4. Ο Εκμισθωτής έχει δικαίωμα να αυξήσει το κόστος του ενοικίου σε περίπτωση αύξησης του όγκου της εργασίας, κατόπιν συμφωνίας με τον Μισθωτή.

1.5. Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να θεσπίσει ξεχωριστή αμοιβή για την προώθηση της ιστοσελίδας, κατόπιν συμφωνίας με τον Μισθωτή.

1.6. Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής μπορούν να αναπτύξουν μεμονωμένους όρους της σύμβασης μίσθωσης του χώρου.

2. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

2.1. Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει:

• χρησιμοποιεί τον ιστότοπο για τον προορισμό του που ορίζεται στην ρήτρα 1 της συμφωνίας, καθώς και σύμφωνα με άλλους όρους της συμφωνίας·
• διατηρεί τον μισθωμένο χώρο σε πλήρη λειτουργικότητα και λειτουργική κατάσταση έως ότου παραδοθεί στον Εκμισθωτή στο πιστοποιητικό αποδοχής·
• να κάνει με δικά του έξοδα αλλαγές, προσθήκες στον μισθωμένο χώρο από τον εκμισθωτή, χωρίς να εμπλέκονται τρίτες εταιρείες·
• ειδοποιήστε εγγράφως τον Εκμισθωτή το αργότερο για την επικείμενη επιστροφή του μισθωμένου χώρου, τόσο σε σχέση με τη λήξη της σύμβασης, όσο και σε περίπτωση πρόωρης επιστροφής και μετά τη λήξη της παρούσας σύμβασης, παραδώστε τον χώρο στον Εκμισθωτή σύμφωνα με στην πράξη, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές που έγιναν (συμφωνήθηκαν με τον εκμισθωτή)·
• σε έναν μισθωμένο ιστότοπο, δεν μπορείτε να τοποθετήσετε συνδέσμους προς άλλους ιστότοπους, να αλλάξετε τον κωδικό των σελίδων, να δημοσιεύσετε πληροφορίες που είναι αντίθετες με την ισχύουσα νομοθεσία.

2.2. Αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης:

• μετά την υπογραφή της συμφωνίας από τα μέρη, εντός εργάσιμων ημερών, παρέχετε τον σχετικό ιστότοπο σε καλή κατάσταση στον Ενοικιαστή (μετά την πληρωμή του ενοικίου).
• να κάνετε αλλαγές, προσθήκες στον ιστότοπο που μισθώθηκε στον Μισθωτή, έναντι συμφωνημένης αμοιβής (εάν είναι απαραίτητο).
• πραγματοποιεί συντήρηση ιστότοπου, προώθησή του σε μηχανές αναζήτησης, διαφήμιση ιστότοπου, έναντι συμφωνημένης αμοιβής (εάν είναι απαραίτητο).

3. ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ

3.1. Για τη μίσθωση του ακινήτου που καθορίζεται στην παράγραφο 1 της παρούσας συμφωνίας, ο Μισθωτής μεταφέρει στον Εκμισθωτή αμοιβή σε ρούβλια ανά μήνα. Η προσαύξηση και καταβολή των οφειλόμενων ποσών στον Εκμισθωτή γίνεται μηνιαίως, για κάθε μήνα προκαταβολικά.

4. ΠΡΟΩΡΗ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

4.1. Η Σύμβαση μπορεί να τερματιστεί πρόωρα με πρωτοβουλία του Εκμισθωτή και ο Μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει τον ιστότοπο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• εάν ο Ενοικιαστής χρησιμοποιεί τον ιστότοπο (εν όλω ή εν μέρει) όχι σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία·
• εάν ο Ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο εντός
• εάν ο Μισθωτής επιδεινώσει σκόπιμα την κατάσταση του χώρου.

4.2. Η συμφωνία μπορεί να τερματιστεί πρόωρα με πρωτοβουλία του Μισθωτή στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• εάν ο Εκμισθωτής παρεμβαίνει στις δραστηριότητες του Μισθωτή κατά τη χρήση της μισθωμένης τοποθεσίας, κάτι που δεν έρχεται σε αντίθεση με την παρούσα συμφωνία, το Καταστατικό της επιχείρησης και το Μνημόνιο Σύνδεσης για τη δημιουργία και τις δραστηριότητές της·
• εάν ο ιστότοπος, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται ο Μισθωτής, αποδειχθεί ότι είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση.

5. ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

5.1. Με τη λήξη της διάρκειας της σύμβασης, ο Μισθωτής έχει δικαίωμα προτεραιότητας για ανανέωση της σύμβασης, εφόσον εκπληρώσει δεόντως τις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει βάσει της σύμβασης μίσθωσης.

5.2. Ελλείψει δήλωσης τουλάχιστον ενός εκ των μερών σχετικά με τη λύση ή την τροποποίηση της σύμβασης στο τέλος της διάρκειας, θεωρείται ότι παρατείνεται για την ίδια περίοδο και με τους ίδιους όρους που προέβλεπε η σύμβαση.

5.3. Κατά την παράταση της σύμβασης για νέο όρο, οι όροι της μπορούν να αλλάξουν με συμφωνία των μερών.

6. ΕΙΔΙΚΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ

6.1. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:

• να υπεκμισθώσει τον ιστότοπο που ελήφθη βάσει της σύμβασης·
• να κάνετε βελτιώσεις: αλλαγές, προσθήκες στον μισθωμένο χώρο σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.

6.2. Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να τοποθετήσει στον ιστότοπο που μισθώθηκε στον Μισθωτή έναν σύνδεσμο προς τον ιστότοπό του.

Πολύ συχνά, οι επιχειρηματίες πρέπει να νοικιάζουν διαμερίσματα, γκαράζ, κουτιά, πάρκινγκ και άλλα ακίνητα από ιδιώτες. Ταυτόχρονα, προκύπτουν πολλά ερωτήματα: πώς να συντάξετε σωστά μια συμφωνία, τι φόρους να πληρώσετε, πώς να διαγράψετε έξοδα κ.λπ. Είναι τόσα πολλά που αποφασίσαμε να κυκλοφορήσουμε ένα μικρό εκπαιδευτικό πρόγραμμα για αυτό το θέμα, έχοντας εξέτασε ολόκληρη τη διαδικασία ενοικίασης σταδιακά.

Η ενοικίαση ακινήτων από έναν απλό άνθρωπο δεν διαφέρει σχεδόν από την ενοικίαση από επιχειρηματίες και οργανισμούς. Η μόνη προειδοποίηση: θα πρέπει να παρακρατήσετε και να μεταφέρετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από το εισόδημα του ιδιοκτήτη.

Η υπηρεσία θα υπολογίσει τον φόρο και θα προετοιμάσει εκθέσεις για τις επιχειρήσεις σχετικά με το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, το UTII και το δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Και θα βοηθήσει επίσης στη δημιουργία τιμολογίων, πράξεων και τιμολογίων.

Σύνταξη σύμβασης μίσθωσης ακινήτου

Περιγράψτε στη σύμβαση:

• Αντικείμενο της σύμβασης: ποιο ακίνητο νοικιάζετε, τη διεύθυνση, την περιοχή, τον αριθμό κτηματογράφησης και άλλες πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να το ξεχωρίσετε από άλλα.
• Ποια δικαιώματα μεταβιβάζονται βάσει της σύμβασης. Μπορεί να είναι μόνο προσωρινή χρήση ή και κατοχή. Αν μιλάμε για χώρους γραφείου, μεταβιβάζονται και τα δύο δικαιώματα.
• Χρόνος μίσθωσης. Μια συμφωνία που έχει συναφθεί για ένα έτος ή περισσότερο θα πρέπει να εγγραφεί με τη Rosreestr. Εάν η διάρκεια της σύμβασης είναι μικρότερη από ένα έτος ή δεν κατονομάζεται καθόλου, δεν είναι απαραίτητη η εγγραφή της.
• Ποσό και τρόπος καταβολής του ενοικίου.
• Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις σας και του ιδιοκτήτη.

Πριν υπογράψετε τη σύμβαση, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή απόσπασμα από το κρατικό μητρώο. Έτσι προστατεύετε τον εαυτό σας και φροντίζετε να είστε ο ιδιοκτήτης των χώρων.

Παρακράτηση φόρου εισοδήματος από ενοίκια

Κάθε άτομο πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στο κράτος για το εισόδημά του. Εάν λαμβάνει εισόδημα από μεμονωμένο επιχειρηματία ή LLC, τότε δεν πληρώνει ο ίδιος φόρο εισοδήματος - ο επιχειρηματίας ή ο οργανισμός γίνεται φορολογικός του πράκτορας. Θεωρεί, παρακρατεί και μεταφέρει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στην εφορία. Ένα συνηθισμένο παράδειγμα: οι εργαζόμενοι βάσει σύμβασης εργασίας δεν πληρώνουν μόνοι τους φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, ο εργοδότης το κάνει αυτό. Και παίρνουν μισθό από τον οποίο έχει ήδη αφαιρεθεί ο φόρος. Η ίδια κατάσταση με το ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης εισπράττει εισόδημα από εσάς, και αν είναι απλός άνθρωπος, γίνεστε φορολογικός του.

Τι πρέπει να γίνει:

• Υπολογίστε και παρακρατήστε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων - 13% του εισοδήματος. Για παράδειγμα, γράψατε στη σύμβαση ότι θα πληρώνετε 30 χιλιάδες ρούβλια το μήνα για ενοίκιο. Από αυτό το ποσό, μηνιαία μεταφορά 3.900 ρούβλια στην εφορία και 26.100 ρούβλια στον ιδιοκτήτη.
• Μεταφορά φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στην εφορία. Κάντε αυτό το αργότερο την επόμενη μέρα μετά την πληρωμή του ενοικίου.
• Έκθεση φόρου εισοδήματος. Μία φορά το τρίμηνο, υποβάλετε μια αναφορά 6-NDFL, μία φορά το χρόνο - 2-NDFL. Διαβάστε σχετικά με αυτές τις αναφορές στα άρθρα μας: "Πώς να συμπληρώσετε φόρο εισοδήματος 2 φυσικών προσώπων το 2017" και "Πώς να προετοιμάσετε τον φόρο εισοδήματος 6 ατόμων".

Σημαντικό: πρέπει να μεταφέρετε τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στην εφορία στον τόπο εγγραφής της εταιρείας σας ή του μεμονωμένου επιχειρηματία.

Δεν χρειάζεται να πληρώσετε ασφάλιστρα από το ενοίκιο.

Λάβετε υπόψη τα ενοίκια και τα κοινόχρηστα στις δαπάνες του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος

Εάν χρησιμοποιείτε το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα "Έσοδα μείον έξοδα", λάβετε υπόψη το ενοίκιο κατά τον υπολογισμό του φόρου. Για να επιβεβαιώσετε τη δαπάνη, συμπληρώστε και αποθηκεύστε τα έγγραφα:

• σύμβαση μίσθωσης
• πράξη αποδοχής και μεταβίβασης των χώρων
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι έχετε πληρώσει το ενοίκιο

Για τον υπολογισμό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας στα έξοδα, είναι πιο βολικό να συμπεριληφθούν στο ενοίκιο. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:

1. Ως σταθερό μέρος του ενοικίου. Δηλώστε το στη σύμβαση ως εξής: "Το ποσό του ενοικίου είναι 30.000 ρούβλια και περιλαμβάνει το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνει ο Ενοικιαστής."
2. Ορίστε σταθερά και μεταβλητά μέρη. Η μεταβλητή θα εξαρτηθεί από τα βοηθητικά προγράμματα που καταναλώνονται. Δηλώστε το στη σύμβαση ως εξής: «Το ενοίκιο αποτελείται από σταθερά και μεταβλητά μέρη. Το σταθερό μέρος του ενοικίου είναι 5.000 ρούβλια το μήνα. Το μεταβλητό μέρος είναι το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνει ο Ενοικιαστής κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Το ύψος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας καθορίζεται σύμφωνα με τα στοιχεία των μετρητικών συσκευών στις μισθωμένες εγκαταστάσεις και καταβάλλεται με βάση αντίγραφα λογαριασμών κοινής ωφέλειας που προσκομίζει ο Εκμισθωτής.