Επιχειρήσεις στο καθημερινό ενοίκιο. Επιχειρηματική ιδέα: ενοικίαση διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Προετοιμασία διαμερίσματος προς ενοικίαση

♦ Επενδύσεις κεφαλαίων: από 20.000 ρούβλια. (Εάν υπάρχει ένα διαμέρισμα).
♦ Αποστολή: 8-12% απόδοση ετησίως (ως σύνολο - από 10 χρόνια).

Εάν έχετε το δικό σας καθιστικό ή εξετάζετε την επιλογή με την αγορά υποθήκης, αξίζει να σκεφτείτε Επιχειρήσεις στην παράδοση διαμερισμάτων.

Αυτό θα σας επιτρέψει να ανακτήσετε το κόστος αγοράς, καθώς και να κερδίσετε "κορυφή".

Υπάρχουν δύο επιλογές για παράδοση - βραχυπρόθεσμα (ημερήσιο ενοίκιο) και μακροπρόθεσμα.

Κάθε ένας από αυτούς έχει τα δικά τους πλεονεκτήματα και τις παγίδες.

Για να πούμε αδιαμφισβήτητα, είναι αδύνατο να πούμε ότι είναι προτιμότερο.

Θα χρειαστεί να κάνετε τον εαυτό σας μια επιλογή εκτιμώντας όλα τα επιχειρήματα.

Ενοικίαση για ενοικίαση ή μακροπρόθεσμα: Τι να επιλέξετε;

Επιχειρηματική ιδέα για τη μακροχρόνια ενοικίαση στέγασης παλιό ως τον κόσμο.

Επιπλέον, οι τετραγωνικοί μετρητές μπορούν να δωρίσουν όχι μόνο για διαμονή, αλλά και για γραφεία.

Το υπόλοιπο για μικρό χρονικό διάστημα κερδίζει επίσης μόνο ορμή. Πρώτα απ 'όλα, εξαιτίας του Υψηλές τιμές σε ξενοδοχεία.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα φαινόταν, οι φτηνές ξενώνες εξακολουθούν να κοστίζουν τη δήλωση του διαμερίσματος.

Αλλά ταυτόχρονα ένα άτομο παίρνει την ευκαιρία να διαθέσει ανεξάρτητα το διάστημα, το πρόγραμμά του, να προετοιμάσει τον εαυτό μου το συνηθισμένο φαγητό στην κουζίνα. Και, γενικά, μπορείτε να νιώσετε σαν στο σπίτι σας.

Θετικές πτυχές της επιχείρησης

Αρνητικές επιχειρηματικές στιγμές

Πώς να ξεκινήσετε ένα επιχειρηματικό ενοικιαζόμενα διαμερίσματα;

Εάν αναλύσατε όλα τα επιχειρήματα και αποφασίσατε ότι η παράδοση των διαμερισμάτων είναι μακροχρόνια ή καθημερινά - αυτή είναι η επιλογή της επιχείρησής σας, θα πρέπει να ελέγξετε το κατάλυμα για συμμόρφωση με τις απαιτήσεις.

1. Το κόστος του διαμερίσματος επηρεάζει, πάνω απ 'όλα, την τοποθεσία του.
   Όσο πιο κοντά στους σταθμούς του μετρό, το κέντρο, οι κύριοι κόμβοι μεταφοράς - τόσο περισσότερο μπορείτε να το ζητήσετε.
2. Η τοποθεσία στον πρώτο όροφο θεωρείται μειονέκτημα κατά την ενοικίαση μετρητών για διαμονή.
   Αλλά για γραφεία, αυτό είναι το κύριο πλεονέκτημα.
3. Το κιτ που πρέπει να είναι εξοπλισμένο με ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση είναι εκτεταμένη.
   Αυτό περιλαμβάνει πετσέτες, στοιχειώδες σετ πιάτων, στεγνωτήρα μαλλιών, φούρνο μικροκυμάτων, σίδηρο, πλυντήριο ρούχων, είναι ευπρόσδεκτη από την τεχνολογία.
   Εάν οι άνθρωποι διευθετηθούν για μεγάλο χρονικό διάστημα, θεωρείται ότι η άνεση τους θα κανονίσει τον εαυτό τους.
4. Το διαμέρισμα για βραχυπρόθεσμη μίσθωση πρέπει να είναι συνεχώς υπό τον έλεγχό σας.
   Είστε υποχρεωμένοι να παρακολουθείτε την καθαριότητα της παραγγελίας πριν από κάθε αγώνα, να διαγράψετε τακτικά κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα, αναπληρώστε τα αναλώσιμα (συσκευασμένα τσάι, ζάχαρη, τσάντες απορριμμάτων, χαρτί υγείας).
5. Η ενοικίαση γραφείων συχνά υποθέτει ότι χρειάζεστε έναν απόλυτο ελάχιστο τοίχο, παράθυρα, πόρτα και διεξαγωγή υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχέτευσης.

Ανάλυση πιθανών πελατών

Ενδιαφέρον γεγονός:
Οι μαθητές μουσικής για περισσότερο από δύο ώρες την ημέρα είναι απαράδεκτες σε σχέση με τους γειτονικούς μισθωτές και ίσοι με θόρυβο - εκείνες των νόμων της Γερμανίας που ρυθμίζουν την ενοικίαση κατοικιών.

Για μακροχρόνια μίσθωση, ο κύκλος των δυνητικών επιχειρηματικών πελατών είναι αρκετά ευρύς. Σε γενικές γραμμές, μπορεί να εκπροσωπείται ως άτομα διαλύτη 18-30 χρόνια.

Όσον αφορά την απομάκρυνση τετραγωνικών μέτρων για γραφεία, το δημογραφικό είναι επίσης εκτεταμένο.

Στην πραγματικότητα, το πάτωμα και η ηλικία των μετακομίσεων σε αυτή την περίπτωση δεν θα έχουν μεγάλη σημασία. Το κύριο πράγμα είναι το γένος των τάξεων τους - επιχειρηματική δραστηριότητα.

Αλλά αφορά τις επιχειρήσεις προς ενοικίαση προς ενοικίαση, μπορείτε να επισημάνετε τέσσερις κύριες κατηγορίες:

Ποιες υποβρητικές πέτρες διαθέτουν επιχειρηματικό διαμέρισμα προς ενοικίαση;

• Κατά κανόνα, κατά την υπογραφή της συμφωνίας μίσθωσης, οι μετακομίσεις λαμβάνουν λεπτομέρειες διαβατηρίου - ζητούν μια φωτοτυπία ή απλά φωτογραφίζουν τις σελίδες (όταν Βραχυπρόθεσμη μίσθωση).
  Αλλά η νομοθεσία αναφέρει τι να το πράξει απαγορεύεται.
  Και αν πάρετε ένα άλλο, λιγότερο σημαντικό έγγραφο, ο κίνδυνος εξαπατίζεται ή με κατεστραμμένες ιδιότητες αυξάνεται ακόμη περισσότερο.
• Για να κερδίσετε μια καλή φήμη και να έχετε ένα κανονικό ρεύμα πελάτη, πρέπει συνεχώς να επενδύσετε.
  Στον καθαρισμό, το πλύσιμο, τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης και την επίλυση διαφόρων προβλημάτων.
  Αυτό πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ακόμη και όταν αποφασίζει για την παράδοση τετραγωνικών μέτρων.
• Είναι δύσκολο να ελεγχθεί ο τρόπος με τον οποίο οι ενοικιαστές θα είναι αξιοπρεπείς.
  Η θορυβώδης "gulyanka" μπορεί να μετατραπεί σε προβλήματα με τους γείτονες και πρόσθετο κόστος καθαρισμού και ακόμη και επισκευές.
  Σε γενικές γραμμές, οι ενοικιαστές παλαιών σπιτιών είναι συνήθως αρκετά κρίσιμες για τα διαμερίσματα στα οποία εμφανίζονται συνεχώς νέοι άνθρωποι.
  Αυτό είναι ιδιαίτερα επικίνδυνο αν νοικιάσετε στέγαση για όχι πραγματικά νομικές συνθήκες.
• Εάν αποφασίσετε να μην καταφύγετε στις υπηρεσίες ενός ενδιάμεσου οργανισμού, η πιθανότητα αύξησης ενός διαμερίσματος αυξάνεται.
  Αλλά ακόμα και ο μεσίτης, στους οποίους θα πληρώσετε κατά μέσο όρο 20% προμήθεια, δεν αποτελεί εγγύηση για τακτική κατοικία.
  Επιπλέον, θα πρέπει να διαφημίσετε και αυτό είναι ένα άλλο κόστος των εξόδων.
• Η μεγαλύτερη υποβρύχια πέτρα είναι ο κίνδυνος απάτης.
  Φυσικά, υπάρχει σε οποιαδήποτε σφαίρα.
  Αλλά κατά την ενοικίαση κατοικίας είναι ιδιαίτερα υψηλή.
  Παρ 'όλα αυτά, δεν πρέπει να εστιάσετε στις χειρότερες καταστάσεις.
  Αρκεί να διατηρηθεί η επαγρύπνηση και η προσοχή.

Εάν απλά θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα για να το πάρετε και να κερδίσετε χρήματα σε αυτό,

Για μια επιτυχημένη και κερδοφόρα αγορά:

1. Οι επιχειρήσεις πρέπει να γνωρίζουν από το εσωτερικό.
   Εάν ποτέ δεν μισθώσατε ένα διαμέρισμα, θα είναι δύσκολο να κατανοήσετε πώς να αντιμετωπίσετε αποτελεσματικά.
   Μπορείτε να νοικιάσετε καταλύματα για μια μέρα ή δύο στην πόλη της και να παίξετε το ρόλο του "μυστικού αγοραστή".
   Αξιολογήστε ποιες τιμές είναι μέση και πώς συμπεριφέρονται οι εκμεταλλεύσεις.
2. Εάν σχεδιάζετε να πάρετε ένα διαμέρισμα σε μια υποθήκη ειδικά για να νοικιάσετε διαμερίσματα, είναι καλύτερο να αρνηθείτε αυτή τη σκέψη. Οι τρέχουσες συνθήκες οικονομικής αστάθειας μπορούν να παίξουν ένα αστείο μαζί σας.
   Επιπλέον, η υπερπληρωμή είναι πολύ μεγάλη.
3. Χωρίς ασφάλιση, το διαμέρισμα δεν αξίζει να ξεκινήσει.
   Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τη βραχυπρόθεσμη περιοχή ενοικίασης.
4. Εάν η μπότα του διαμερίσματος έχει γίνει κανονική, έχει νόημα να μεταβιβάσετε το πλύσιμο στο πλυντήριο ή.
   Αυτή είναι μια πρόσθετη δαπάνη, αλλά μια μεγάλη εξοικονόμηση χρόνου.
5. Μη διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις για πιθανούς ενοικιαστές, μιλήστε μαζί τους, κοιτάξτε προσεκτικά.
   Για διάφορες συνομιλίες, είναι δύσκολο να καταλάβετε τι είδους άνθρωπος μπροστά σας.
   Αλλά συχνά αποδεικνύεται ότι γεμίζει με το πιο ύποπτο και ανεπαρκές.
6. Ρυθμίστε τον εαυτό σας στο γεγονός ότι οι κλήσεις για "άσεμνο" χρόνο θα είναι ο κανόνας για εσάς.
   Και υπάρχει μια πιθανότητα να έχετε επανειλημμένα να ολοκληρώσετε σε ενοικιαστές για να λύσετε κάποιο πρόβλημα.
   Εάν δεν είστε έτοιμοι για αυτό, καθορίστε τα καθήκοντα του οργανισμού "στους ώμους".

Από τα παραπάνω, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι το συγκεκριμένο Επιχειρηματικά διαμερίσματα προς ενοικίαση - Αυτό δεν είναι ένα "χρυσό" εισιτήριο.

Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να επενδύσετε τις προσπάθειές σας στην ανάπτυξή της. Στη συνέχεια, τα κέρδη θα είναι περισσότερο ή λιγότερο στερεά.

Ή να μεταβιβάσει την απόφαση όλων των θεμάτων στο κτηματομεσιτικό γραφείο.

Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να ξεχάσετε τα υψηλά κέρδη, επειδή θα πρέπει να δώσετε μια μάλλον μικρή προμήθεια.

Αλλά αν υπάρχουν τετραγωνικά μέτρα και για κάποιο λόγο δεν χρειάζεστε, είναι πολύ πιο σοφός να τους περάσετε για διακανονισμό ή γραφεία και να μην αφήνετε απλά έτσι.

Χρήσιμο άρθρο; Μην χάσετε νέα!
Εισαγάγετε το e-mail και λάβετε νέα άρθρα στο ταχυδρομείο

Η βέλτιστη επιλογή για την έναρξη των επιχειρήσεων χωρίς επενδύσεις θα είναι το καθημερινό διαμέρισμα της στέγασης. Για το πώς να το κάνετε σωστά στο άρθρο.

Επιχειρηματική ιδέα

Δεδομένου ότι η σφαίρα αυτή δεν είναι νέα και αρκετά καλά ερευνημένη, μπορεί να ειπωθεί ότι είτε τα διαμερίσματα ενός δωματίου που απογειώνονται για να περάσουν μόνο τη νύχτα ή το ίδιο τρίτο τρίτο δωμάτιο, στο οποίο θα κατασχεθούν οι επισκέπτες της πόλης ή οι μαθητές .

Από την άποψη της κερδοφορίας, ένα δωμάτιο είναι η ιδανική επιλογή. Ο ιδιοκτήτης εξοικονομεί επισκευές, την πληρωμή των βοηθητικών προγραμμάτων και τον καθαρισμό, ενώ παίρνει τα ίδια χρήματα που θα είχαν με ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος της στέγασης υπολογίζεται κυρίως για ένα άτομο, αλλά για το ζωντανό χώρο στο σύνολό του.

Είναι καλύτερο να κάνετε διαμερίσματα κοντά στα σιδηροδρομικούς σταθμούς, τα νοσοκομεία και τα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Λόγω του γεγονότος ότι η στέγαση μπορεί να παραμείνει χωρίς επίβλεψη για λίγο, είναι καλύτερο να δώσετε προτίμηση στους τρίτους και υψηλότερους ορόφους. Θα μειώσει ελαφρώς τον κίνδυνο πειρατείας και εμπρησμού.

Αρχικά έξοδα

Ακόμα κι αν στη διάθεσή σας υπάρχουν πολλά διαμερίσματα που ανήκουν προσωπικά σε εσάς, μην αποφεύγετε τα έξοδα. Και για το πόσο σαφώς θα αναπτυχθεί η διαφήμιση και όλες οι συνθήκες θεωρούνται ότι εξαρτώνται από την αποπληρωμή των αντικειμένων.

Σημεία, χωρίς πληρωμή των οποίων απλά δεν κάνετε:

1. Πληρωμή πληρωμών χρησιμότητας. Αυτό το κόστος των εξόδων είναι εντελώς σε ιδιοκτήτες ακινήτων, ακόμη και αν οι επισκέπτες δαπανώνται ένα ολόκληρο μήνα στο μισθωμένο διαμέρισμα.
2. Πληρωμή υπηρεσιών εταιρειών καθαρισμού ή καθαριστικών. Φυσικά, αυτά τα καθήκοντα μπορούν να εκτελεστούν ανεξάρτητα, αλλά έχουν πολλά διαμερίσματα, δεν θα είναι εύκολο να το κάνουμε. Και αν θεωρήσετε το γεγονός ότι το διαμέρισμα μπορεί να αλλάξει τους επισκέπτες κάθε μέρα και πρέπει να αφαιρέσετε μετά από όλους, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων θα πρέπει να αφιερώσουν το χρόνο τους στα αντικείμενα και τον καθαρισμό.
3. Διαφήμιση. Ευτυχώς στο Διαδίκτυο υπάρχουν πολλές δωρεάν πίνακες δελελών που θα επιτρέψουν να μεταφέρουν πληροφορίες σχετικά με τις υπηρεσίες που παρέχετε στους πιθανούς πελάτες. Αλλά οι "καρχαρίες" αυτού του τμήματος της αγοράς γνωρίζουν ότι αυτό δεν αρκεί, επομένως πηγαίνουν σε κόλπα, όπως μια σύμβαση με τους οδηγούς ταξί ή η διάταξη των προωθητών. Η ουσία μιας τέτοιας διαφήμισης είναι ότι ένα άτομο που μόλις άφησε το λεωφορείο ή το τρένο αποστέλλεται συχνότερα είτε σε ένα ταξί, για άτομα που προσφέρουν καταλύματα αμέσως κοντά στον σταθμό. Ένας οδηγός ταξί μπορεί, ανεξάρτητα από το πώς να συστήσω στους επισκέπτες μια καλή διαμονή και να πάρει το αξέχαστο ποσοστό τους για αυτό. Τυποποιημένες τιμές - 100 ρούβλια για ένα κατεχόμενο διαμέρισμα.
4. Μην ξεχάσετε τις συνθήκες ανωτέρας βίαςπου συνήθως απαιτούν σημαντικά απόβλητα. Εδώ μπορείτε να κάνετε μια κατανομή των τεχνικών, το κόστος επισκευής, "πλημμύρα" από τους γείτονες, την εισβολή των κατσαρίδων κλπ.
5. Εάν νοικιάσετε το διαμέρισμά σαςΚαι μισθωμένο, τότε τα έξοδα θα είναι πολύ μεγάλα.
6. ΠΛΗΡΩΜΗ ΓΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΤΩΝ REALTORS.
7. Επισκευές, Προετοιμασία στέγασης για εκμετάλλευση.

Θα πρέπει πάντα να θυμάται ότι το πρόβλημα είναι ευκολότερο (και φθηνότερο) να προειδοποιήσει τι να τους αντιμετωπίσει στην πραγματικότητα. Εάν γνωρίζετε ότι οι γείτονες του χεριού στο αντικείμενο έχουν ένα ελαττωματικό υδραυλικό ή είναι "πρόβλημα", φροντίστε αυτό εκ των προτέρων. Μετά την πρώτη πλημμύρα από τους γείτονες από πάνω, τα καθιστούν μέσω του δικαστηρίου για να εξαλείψει τα προβλήματα στο διαμέρισμά τους, έχοντας λείπει έτσι από το επίκεντρο του κινδύνου.

Εγγραφή IP

Δεδομένου ότι έχουμε ήδη αποφασίσει ότι η παράδοση διαμερισμάτων προς ενοικίαση είναι μια επιχείρηση και, με τη σωστή προσέγγιση, είναι πολύ κερδοφόρα, τότε είναι απαραίτητο να το οργανώσουμε σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πρέπει να σημειωθεί ότι το πρόσωπο που δίνει το δικό του ή μισθωμένο υπό τη Συμφωνία Κοινωνικής Νοσοκομίας (PP.2 παράγραφος 1 του άρθρου 67 της LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας) η στέγαση έχει το δικαίωμα να εκτελεί τις δραστηριότητές τους χωρίς. Αλλά εκείνοι που έχουν περισσότερα από πέντε αντικείμενα παραδόθηκαν, είναι καλύτερα να περιορίζονται και να νομιμοποιούν τις δραστηριότητές τους.

Στο αυτή τη στιγμή στο Δικαστική πρακτική Δεν υπάρχουν περιπτώσεις τιμωρίας ατόμων που παραδόθηκαν στέγαση χωρίς την κατάσταση ενός επιχειρηματία. Το πράγμα είναι ότι το ίδιο το γεγονός της επιχειρηματικής δραστηριότητας είναι δύσκολο να αποδειχθεί, διότι στην ουσία είναι η ιδιοκτησία σας και μπορείτε να το διαχειριστείτε όπως θέλετε.

Αλλά στην εγγραφή της ΠΕ υπάρχουν ορισμένα ρητά πλεονεκτήματα:

1. Οποιεσδήποτε αξιώσεις στη μίσθωση μπορούν να λυθούν αν όλες οι περιπτώσεις ήταν διακοσμημένες σωστά.
2. Η αποδεικνύοντας το γεγονός της κατοικίας του προσώπου (προσώπων) και ζημιές στην ιδιοκτησία προκειμένου να επιστρέψει η ζημία μπορεί να βρίσκεται μόνο στα χέρια της συμφωνίας μίσθωσης.

Ενοικίαση για ένα διαμέρισμα (κατά την υπομίσθωση)

Υπενοικίαση - Αυτή είναι η διαδικασία επανεξέτασης ακίνητης περιουσίας από τον κύριο μισθωτή στο δευτερεύον. Για το σχεδιασμό της υπεϋκομίας, καταρτίζεται ένα έγγραφο, το οποίο έχει τη μορφή της συμφωνίας μίσθωσης και δεν μπορεί να έχει τους όρους δράσης μεγάλων, και όχι το αρχικό έγγραφο για την πρόσληψη χώρου.

Άτομα που σχεδιάζουν να παραδώσουν το μισθωμένο ακίνητο στο Subarend, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ότι σε περίπτωση παραβιάσεων των όρων της σύμβασης, ο υποτομερό, να ανταποκριθεί στον ιδιοκτήτη θα πρέπει να εξακολουθεί να είναι ο κύριος μισθωτής.

Το ίδιο ισχύει και για τη μη πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, τη μη συμμόρφωση με τους κανόνες για τη χρήση του ανεξάρτητου αντικειμένου και τη ζημία στην ιδιοκτησία.

Λόγω αυτής της περίπτωσης, οι νομικά αναλφάβητοι υποβρύχιοι αποφασίζουν ότι δεν φέρουν καμία ευθύνη και μπορούν εύκολα να παραβιάσουν όλους τους όρους της σύμβασης. Δυστυχώς, για αυτούς, και για χαρά για τον ιδιοκτήτη, δεν είναι. Το SUBLEPENTER είναι υπεύθυνο για το πρόσωπο με τον οποίο έχει γραπτή συμφωνία.

Εάν αποφασίσετε να κάνετε τη στέγαση στην υπομονή, να διαβάσετε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης και να θυμάστε ότι το σημείο για μια πιθανή αύξηση της πληρωμής είναι αρκετά δικαιολογημένη - εάν ο ιδιοκτήτης αυξάνει τις τιμές για τον ενοικιαστή, θα, με τη σειρά του, θα πρέπει να τα αυξήσουν και για εσάς.

Πληρωμή του Realtor Services

Αλλά αν εξακολουθήμε να αποφασίσετε να οικοδομήσουμε μια επιτυχημένη επιχείρηση στον τομέα της στέγασης ενοικίασης - χωρίς να μην μπορεί να κάνει οι υπηρεσίες realtor. Αυτές οι εταιρείες θα επιτρέψουν στον ιδιοκτήτη ή να μισθώσει το μέλος να βρει μια στέγαση. Το αποτέλεσμα είναι η έλλειψη διακοπής και συνεχούς εισοδήματος.

Το κύριο πράγμα είναι να επικοινωνήσετε με τις αποδεδειγμένες εταιρείες που μπορούν να εμπιστευτούν όχι μόνο εσείς, αλλά και οι άνθρωποι που αναζητούν τη στέγαση.

Βελτίωση της στέγασης

Αναμφισβήτητα, μπορείτε να πάρετε διαμερίσματα με σοβιετικό στυλ, αλλά μην ξεχνάτε ότι οι φήμες αποκλίνουν γρήγορα. Ακόμη και αν αρκετοί άνθρωποι στην άγνοια ή απουσία επείγουσας εναλλακτικών λύσεων θα σταματήσουν σε τέτοιες συνθήκες, μετά από μερικές εβδομάδες, ακόμη και λίγες εβδομάδες, ακόμη και οι μεσίτες δεν θα συνεργαστούν μαζί σας.

Είναι απαραίτητο να επενδύσουμε στη βελτίωση. Εάν δεν έχετε χρήματα για μια ανακαίνιση κεφαλαίου, φροντίστε για την έναρξη της υγείας των υδραυλικών εγκαταστάσεων, τη διαθεσιμότητα ζεστού νερού, καλών κρεβατιών, πλυντηρίου και ψυγείου.

Για πολλούς πελάτες, όχι τόσο πολύ στυλ και διακόσμηση, καθώς η λειτουργικότητα και η καθαριότητα της στέγασης είναι σημαντική. Επομένως, ακόμη και αν η ταπετσαρία δεν είναι η νεότερη, δεν θα πρέπει να μην είναι απλά μη απαραίτητη!

Μόνιμα έξοδα

Από τον παραπάνω κατάλογο των εξόδων, μπορείτε να διαθέσετε εκείνα που είναι σταθερά και από τα οποία δεν είναι οπουδήποτε εάν στοχεύετε σε καλό αποτέλεσμα:

• Φόροι (αν εξακολουθήμεις την ΠΕ).
• (Εάν το διαμέρισμα δεν είναι δικό σας).
• Διαφήμιση (ίσως δωρεάν).
• Καθαρισμός και πλύση?
• βοηθητικά προγράμματα ·

Έσοδα

Το ποσό του εισοδήματος και το ποσοστό αποπληρωμής του έργου εξαρτώνται άμεσα από:

• την αρχική κατάσταση του διαβίωσης χώρου.
• ποιότητα και ποσότητα διαφήμισης ·
• Εργασίες των Realtors.
• τη στάση σας στους πελάτες.
• περιοχή εύρεσης στέγασης.

Συνήθως, το ημερήσιο ενοίκιο με πλήρες φόρτο εργασίας μπορεί να συμπληρωθεί με έξοδα σε λιγότερο από έξι μήνες, με την επιφύλαξη της έλλειψης δαπανών για την επισκευή.

Πώς να αναζητήσετε πελάτες;

Οι πιο παραγωγικές διαδρομές αναζήτησης πελατών είναι:

1. Διαφημίσεις σε δικτυακούς τόπους.
2. Σύνθεση των προωθητών στους σταθμούς και την απόδοση με τους οδηγούς ταξί.

Έτσι, οι ίδιοι οι πελάτες σας βρίσκουν. Εργασίες στο Διαδίκτυο (δημιουργώντας κοινότητες για κοινωνικά δίκτυα, μόνιμη ενημέρωση της διαφήμισης) Πολύ διευκολύνει τη διαδικασία αναζήτησης για το διαμέρισμα.

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε σε υποθήκη

Το γεγονός ότι κάποιος αγόρασε ένα διαμέρισμα για δανειακά κεφάλαια δεν το κάνει έναν αλάθητο ιδιοκτήτη. Επομένως, η στέγαση που λαμβάνεται στην υποθήκη μπορεί να παραδοθεί με τον ίδιο τρόπο όπως αγοράστηκε για μετρητά.

Όλα τα στοιχεία που αφορούν τη διεύθυνση της στέγασης είναι εγγεγραμμένα στο "νόμο ενυπόθηκων δανείων". Θεωρητικά, η Τράπεζα μπορεί να απαγορεύσει τέτοιες δραστηριότητες, αλλά δεν θα γίνει. Ανόητο από το τραπεζικό σύστημα για την επικάλυψη του προσώπου που έχει αναπτύξει υποθήκη, μια πρόσθετη πηγή εισοδήματος, η οποία αυξάνει τις πιθανότητες έγκαιρης και πλήρους αποπληρωμής του χρέους.

Κίνδυνοι, παγίδες

Ο κύριος κίνδυνος μιας τέτοιας επιχείρησης - Ασφάλεια του διαμερίσματος. Αλλά μπορεί να ελαχιστοποιηθεί από το σχεδιασμό της ΠΕ και την προετοιμασία μιας συμφωνίας μίσθωσης μεταξύ των επισκεπτών και των ιδιοκτητών (ενοικιαστές, μειωτήρες).

Να απαιτούν πάντα διαβατήρια σε άτομα που κατοικούν ακόμη και για μια μέρα. Και θυμηθείτε, έχοντας ένα απλό αντίγραφο του διαβατηρίου στα χέρια σας χωρίς σύμβαση, δεν έχετε το δικαίωμα σε καμία αξίωση. Ασφάλεια ή εξοικονόμηση - Επιλέξτε για εσάς.

Οφέλη και μειονεκτήματα των επιχειρήσεων

Όπως σε οποιαδήποτε επιχείρηση, η παράδοση ενός προσωπικού ή νοικιασμένου διαμερίσματος προς ενοικίαση έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του.

Στο πρώτο μπορεί να αποδώσει:

1. Γρήγορη αποπληρωμή.
2. Πρακτικά συνεχής παρακολούθηση της κατάστασης του χώρου διαβίωσης.
3. Υψηλή ζήτηση.
4. Προαιρετική εγγραφή της ΠΕ.
5. Μικρές συνημμένες (υπόκεινται σε μια καλή κατάσταση πηγής του διαμερίσματος).

Για τα μειονεκτήματα, ίσως, είναι δυνατόν να αποδίδουμε μόνο τους κινδύνους που εμφανίζονται σε περίπτωση διαμερίσματος χωρίς σχεδιαζόμενα έγγραφα.

Τρεις επιχειρηματίες από τη Μόσχα Okrain κερδίζουν περίπου 400 χιλιάδες ρούβλια. Ένα μήνα είναι ότι τα κομψά διαμερίσματα για την τιμή είναι διπλάσια από τα διαμερίσματα ενός δωματίου

Ιδρυτές MAMA RO Anton Kozlov, Volodya Χαμηλή διάσωση και Anatoly Smirnov (Φωτογραφία: Oleg Yakovlev / RBC)

Οι ιδρυτές της MAMA RO Anton Kozlov, η Volodya των Χαμηλών και η Anatoly Smirnov ονειρευόταν πάντα να ζουν στο κέντρο της Μόσχας. "Ήθελα να απορροφήσω το πνεύμα των νυχτερινών περιόδων της Μόσχας στην πόλη της Κίνας", λέει ο RBC Smirnov σε μια συνέντευξη. "Επιπλέον, δεν θέλαμε να χάσουμε μια ώρα και μισή ζωή κάθε μέρα, φτάνοντας στο κέντρο με θλιβερές περιγράμματα ύπνου της πρωτεύουσας." Ο Kozlov ήταν ο πρώτος που κινδυνεύει να μετακινηθεί στο κέντρο και το 2010 πήρε 18 τετραγωνικά μέτρα. m στο υπόγειο σε μια μικρή λωρίδα ivanovo. Επισκευάστηκε μόνοι μας και αποδείχθηκε "ειλικρινής θέση", στον οποίο οι φίλοι άρχισαν γρήγορα να σφίγγονται. Αυτής της μικρής επιτυχίας, οι τύποι έχουν μια επιχειρηματική ιδέα - να δημιουργήσουν προϋπολογισμό στέγαση στο κέντρο της πρωτεύουσας για το ίδιο όπως είναι. "Προκειμένου μια νύχτα να είναι συγκρίσιμη με το κόστος ενός ταξιδιού ταξί", λέει ο Anton. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των παιδιών, ο δυνητικός όγκος της αγοράς αυτών των μεταναστών του εκκρεμούς ήταν περίπου 700 χιλιάδες άνθρωποι, πράγμα που σημαίνει ότι το προϊόν πρέπει να ζητηθεί.

Καλή τύχη με τα χέρια σας

Κάθισαν για την κατάρτιση ενός επιχειρηματικού σχεδίου και κατανοούσαν: να δημιουργήσουν ένα "ξενώνα για hipsters" με 600 τετραγωνικά μέτρα. m, όχι λιγότερο από 10 εκατομμύρια ρούβλια. επένδυση. "Δεν είχαμε τέτοια χρήματα", λέει ο Nodovtsev. "Ήμουν βιντεογράφος-ελεύθερος επαγγελματίας, Anton - ένας αχθοφόρος στο ξενοδοχείο, και Toly οργανωμένες τηλεοπτικές εκπομπές." Ως αποτέλεσμα, οι ιδρυτές της MAMA RO αποφάσισαν να δοκιμάσουν ένα λιγότερο σημαντικό έργο και τον Μάιο του 2012, χαμογέλασαν στην τύχη. "Κάπως το πρωί πήγα στο www.cian.ru και είδα ότι το δωμάτιο σχηματίστηκε στο ισόγειο στο Spiridonovka: 80 τ.μ. m Συνολικά για 67 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα ", λέει ο Smirnov. - ήταν το πιο σημαντικό Κύρια στιγμή Συνολικό έργο: Συνειδητοποιήσαμε ότι αν θέλουμε να κάνουμε κάτι, τότε πρέπει να ξεκινήσετε τώρα. " Οι τύποι αποξέθηκαν 30 χιλιάδες ρούβλια. Για μια κατάθεση και άρχισε να επισκευάζει.

Στην αρχή θέλουν να διαιρέσουν ολόκληρο το χώρο σε διάφορους αριθμούς 12-15 τετραγωνικών μέτρων. "" Αλλά συνειδητοποίησαν ότι δεν θα διαφέρουν από τα τυπικά δωμάτια του ξενοδοχείου ", εξηγεί ο Kozlov. - Συνειδητοποιήσαμε ότι οι ίδιοι δεν θα ήθελαν να ζήσουν σε τέτοια κύτταρα. Έτσι είχαμε την ιδέα να δημιουργήσουμε όχι μόνο ένα εσωτερικό για προσωρινή διαμονή και πλήρη στούντιο, διαμερίσματα, χώρο για τη ζωή. " 2,5 μήνες και 800 χιλιάδες ρούβλια. Οι τύποι έκαναν επισκευές. "Mazali γύψο πρώτα με τα χέρια του, αλλά στη συνέχεια έμαθα με τη σπάτουλα", λέει ο Smirnov. - Τα χρήματα συλλέχθηκαν από φίλους: ποιοι 50 χιλιάδες ρούβλια. Έδωσε, οι οποίοι είναι 100 χιλιάδες και 350 χιλιάδες πήραν από τον γνωστό καπιταλιστή που ενδιαφέρουν. " Στα μέσα Ιουλίου, δύο στούντιο για το Spiridonovka ήταν έτοιμες να δεχτούν τους πρώτους καλεσμένους. Η ανακοίνωση δημοσιεύτηκε στον ίδιο κυανό, και στις 19 Ιουλίου, ο πρώτος πελάτης ήρθε. "Ένα διαμερίσματα ζευγάρι για δύο ημέρες σε 8 χιλιάδες ρούβλια, - με ένα χαμόγελο λέει τα χαμηλά επίπεδα. - Μας φαινόταν τι συνέβη ακριβώς αυτό που φοβόμαστε περισσότερο: οι πελάτες μας θα είναι αυτοί που συνήθως αφαιρεί τα διαμερίσματα προς ενοικίαση. " Αλλά οι αρχάριοι επιχειρηματίες ήταν λάθος: ο πρώτος, όπως όλοι οι επόμενοι πελάτες, ήταν από ένα άλλο κοινό - αυτοί ήταν συνηθισμένοι ή επιχειρηματικοί τουρίστες που ήθελαν να βρίσκονται σε μια ξένη πόλη σε ένα άνετο περιβάλλον εκτός από τα μικρά και πανομοιότυπα δωμάτια του ξενοδοχείου.

ΑριθμοίΜΑΜΑ. Ro.

14 διαμερίσματα Διατίθεται στο Mama RO

7 χιλιάδες ρούβλια. - Μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων ανά ημέρα

18,8 εκατομμύρια ρούβλια. - Συνολική επένδυση

20 χιλιάδες διαμερίσματα Ενοικίαση στη Μόσχα προς ενοικίαση

3.5 χιλιάδες ρούβλια. - Μέση τιμή ενός διαμερίσματος με καλή επισκευή ανά ημέρα

Πηγή: Mama ro, Miel, Daily Project

Μετά από σχετικά "σάπιο" Αύγουστο (75% της λήψης), από την πανοπλία του Σεπτεμβρίου ήταν καθημερινά. "Από τον Σεπτέμβριο του 2012 έως τον Φεβρουάριο του 2014, δεν είχαμε χρόνο διακοπής στο Spiridonovka", οι επιχειρηματίες είναι υπερήφανοι. Τους πρώτους πέντε μήνες εργασίας, επέστρεψαν όλα τα χρέη (περίπου 800 χιλιάδες ρούβλια). Αυτή τη στιγμή, όπως και όταν επισκευάστε, πήγαν στο μετρό και αγόρασαν σαμπουάν και πετσέτες, οι ίδιοι, οι βλάβες εκδίκησης. "Μόλις κάθε τρεις μέρες, ο καθένας από εμάς είχε καθαρισμό τουαλέτας και το πλύσιμο," λέει ο Smirnov. "Συνειδητοποιήσαμε ότι η αρχή είναι απλή: είτε πνιγείτε - και αυτή είναι μόνο η επιχείρησή σας, ή αγωνίζεστε και ήττα».

Αφού πήγε η επιχείρηση, οι τύποι σκέφτηκαν για την επέκταση. Άρχισαν να παρακολουθούν σημαντικά τις διαφημίσεις σε κυανό, αλλά στην αρχή δεν ήταν τυχεροί. "Αυτή η γιαγιά βγαίνει με ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, τότε ο ιδιοκτήτης που ζει συνεχώς στο Emirates και προσφέρει σύμβαση Skype για να υπογράψει", θυμάται κατσίκες. Και τυχαία μέσω γνωστών ήρθε στον εκπρόσωπο ενός ατόμου που αγόρασε ένα ολόκληρο σπίτι Καθαρές λίμνες, στη χήνα, σοκάκι. Στις αρχές του 2013, οι ιδρυτές της MAMA RO ενοικιάζονται 300 τετραγωνικά μέτρα. m στον τρίτο όροφο και άρχισαν να ψάχνουν χρήματα για επισκευές. Συνολικά συλλέχθηκαν συνολικά 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. και άλλα 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Έλαβαν πίστωση κάτω από το 20% ετησίως από μία από τις τράπεζες της Μόσχας. Και τον Ιανουάριο του 2013 πήγαν στο εργοτάξιο. "Κάθε ένας από εμάς είχε το δικό τους όραμα για το πώς τα στούντιο πρέπει να μοιάζουν. Λατρεύω τον υπερεκτιμό, γι 'αυτό έκανα το suprematic studio, ο Anton στεγνώσει στο βυζαντινό μωσαϊκό ", λέει χαμηλά. "Καθένας από εμάς απωθεί από τα δικά σας όνειρα." Τώρα ενοικιάζουν δύο από τους τρεις ορόφους στο σπίτι. Κατά την έναρξη 12 διαμερισμάτων στη λωρίδα Gusyatnikov, οι ιδρυτές της Mama RO έχουν επενδύσει 18 εκατομμύρια ρούβλια. Έπρεπε να κάνουν την επανεξέταση του κτιρίου, αλλάζοντας τους σωλήνες και την καλωδίωση, την ενίσχυση των ορόφων, την αντικατάσταση των τοίχων και των επικαλύψεων.

Vladimir Lowovtsev: "Η συμφωνία ενοικίασης για τη Σπυρίδωναβκα, βέβαια, είχαμε μια σχετική (υπενοικίαση στην πόλη), και, στην πραγματικότητα, θα μπορούσαμε να μας ζητήσουμε ανά πάσα στιγμή, δηλαδή να πάρετε μια επιχείρηση. Εδώ, είναι σημαντικό να καταλάβετε, κάθε επιχείρηση γίνεται από το Τμήμα. Χωρίς επιχειρηματικούς κατασκευαστές είναι άχρηστες. Και, ευχαριστώ τον Θεό, το επιχειρηματικό μας περιβάλλον αρχίζει να καταλαβαίνει ότι χωρίς παιδιά που είναι έτοιμοι για τα χέρια τους, με συγχωρείτε, πλύνετε την τουαλέτα, δεν θα είναι αυτή η λήψη, δεν θα υπάρξουν αυτοί οι άνθρωποι που έρχονται εδώ όλα θα αποτύχουν, τίποτα δεν θα το κάνει εργάζονται καθόλου. ".

Anatoly Smirnov: "Στο στούντιο" Jazz "υπάρχουν όλα τα ψυχολογικά χαρακτηριστικά μου. Για παράδειγμα, δεν είχα χώρο εργασίας από την παιδική ηλικία, έζησα με τους γονείς μου στο σαλόνι. Επομένως, στο στούντιο έκανα ένα πανέμορφο χώρο εργασίας με θέα στο παράθυρο. Θέλω ένα αίσθημα ψυχολογικής αξιοπιστίας, γι 'αυτό κάνω το πάτωμα από το μασέρ του Massell. Ως ηθοποιός από το επάγγελμα, αντικαθιστώντας το συνηθισμένο φως στα θεατρικά sifibes, ενισχύοντας τον αέρα με την αίσθηση του θεάτρου. Και έτσι στο στούντιο μας. Πιθανώς, αυτό είναι ακριβώς αυτό που προσελκύει τους πελάτες στη Mama R: Όλοι οι εσωτερικοί χώροι είναι πολύ προσωπικοί. "

Anton Kozlov: "Η Ρωσία είναι μια πολύπλοκη χώρα για την επιχειρηματική δραστηριότητα, αλλά είναι τόσο ελπιδοφόρα πόσο δύσκολο είναι ότι, κατ 'αρχήν, μπορείτε να επιλέξετε οποιαδήποτε επιχείρηση και να το κάνετε μια πραγματικά ποιοτικά, συνείδηση. Αυτό θα είναι εγγυημένη επιτυχία, επειδή η αγορά, ειδικά η υπηρεσία, είναι πολύ ημιτελής, υποτιμημένη, υποτιμημένη. Όλα γίνονται μέσω του γόνατος για χάρη να πάρει τα γρήγορα κέρδη και να διαφεύγει στο εξωτερικό. Δεν έχουμε καμία επιθυμία να φύγουμε, καταλαβαίνουμε ότι συνδέονται με τη χώρα και θέλουν να το αναπτύξουν. Αυτή η ειλικρίνεια είναι ένα από τα συστατικά της παρούσας υπόθεσης. "

Οικονομικά διαμερίσματα

Τα τυπικά διαμερίσματα MAMA RO επιτρέπουν να φιλοξενήσετε τέσσερις επισκέπτες. Οι περισσότεροι από αυτούς υλοποιούνται σε δύο επίπεδα: ο πυθμένας είναι καθιστικό με κινηματογράφο και ένα στερεοφωνικό σύστημα, ένα μπαρ και ένα μπάνιο, κορυφαία υπνοδωμάτιο. Κάθε στούντιο έχει το δικό του μοναδικό σχεδιασμό εσωτερικού σχεδιασμού. Για παράδειγμα, ο Bauhaus είναι κατασκευασμένος στο λακωνικό γερμανικό σχεδιασμό των αρχών του 20ού αιώνα, με αυθεντικά έπιπλα από την Άπω Ανατολική Αξιολόγηση. Τα διαμερίσματα "Jazz" αναφέρονται στους Αμερικανούς συλλόγους και το θέατρο των 30 ετών με ανοιχτό τούβλο τοιχοποιία, "πεύκο" με τα πεύκα που εγκαθίστανται στο εσωτερικό - στο όνειρο των παιδιών για το σπίτι στο δέντρο.

Για τον μεμονωμένο σχεδιασμό κάθε δωματίου, τα χειροποίητα έπιπλα και ο εξοπλισμός μήλων θα πρέπει να πληρώσουν από 6,5 σε 8,5 χιλιάδες την ημέρα. Το κόστος καθορίζεται από την περιοχή και τη δημοτικότητα των διαμερισμάτων. Οι επιχειρηματίες υποστηρίζουν ότι το 2015 εργάστηκε με φορτίο 97,2%. "Υπάρχουν ξένοι πελάτες που μετακινούνται από ξενοδοχεία και ζουν μαζί μας ένα μήνα", λέει ο Vladimir Lowovtsev. Σύμφωνα με τους επιχειρηματίες, περίπου το 60% των πελατών είναι αλλοδαποί, αλλά το ποσοστό των τουριστών από τις περιφέρειες της Ρωσικής Ομοσπονδίας και από την Κίνα άρχισε να αναπτύσσεται με την κρίση. Σύμφωνα με αυτούς, υπάρχουν εκείνοι που ζουν μόνο σε διαμερίσματα (περίπου 20%) για αρκετές εβδομάδες ή ένα ζευγάρι (επίσης περίπου 20%). Οικογένεια και εταιρείες φίλων αντιπροσωπεύουν περίπου το 30% των πελατών. Οι περισσότεροι από τους πελάτες περιλαμβάνουν τα συστήματα κρατήσεων (booking.com, airbnb.com, κλπ.). Τα διαμερίσματα συχνά αφαιρούν για να κρατήσουν ένα πάρτι ή γυρίσματα, - στην περίπτωση αυτή, επηρεάζονται σε ξεχωριστό τιμοκατάλογο με βάση την εκδήλωση. Κατά μέσο όρο, η Mama RO κερδίζει περίπου 2,8 εκατομμύρια ρούβλια. κάθε μήνα.

Το κύριο κόστος της MAMA RO είναι ενοίκιο (674 χιλιάδες ρούβλια ανά μήνα) και πληρωμές για δάνεια και χρέη (τόκοι και αποπληρωμή - 747 χιλιάδες ρούβλια ανά μήνα) Τράπεζες και άτομα. Το κόστος προσωπικού αποτελούν περίπου 420 χιλιάδες ρούβλια. Οι επιχειρηματίες πληρώνουν μισθό στους ίδιους τους και δύο βοηθούς. Οι κοινοτικές πληρωμές, ο καθαρισμός (στην εξωτερική ανάθεση), η διαφήμιση και η θέση σε λειτουργία των συστημάτων κρατήσεων λαμβάνουν άλλα 400 χιλιάδες ρούβλια. Γενικά, κατά τη διάρκεια του μήνα των εξόδων, φθάνουν 2,2 εκατομμύρια ρούβλια. Οι δραστηριότητες της Mama RO πραγματοποιούνται μέσω IP Anton Kozlov (USN, 6% από το εισόδημα).

Μια άλλη αγορά

Ο Yuri Kuznetsov, ο ιδιοκτήτης του έργου του Διαδικτύου "Foyily", αξιολογεί την κεφαλαιαγορά για το βραχυπρόθεσμο ενοίκιο διαμερισμάτων και διαμερισμάτων 20 χιλιάδων χώρων, τα περισσότερα από αυτά είναι τα τυπικά διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Υπάρχουν περίπου 3.5 χιλιάδες προτάσεις στην κατηγορία τιμών 2-5 χιλιάδων ρούβλια στον ιστότοπο της σεζόν. ανά μέρα.

Yulia Kolyakovskaya, Διευθυντής της Ανάπτυξης LikeHome Apartaments, η οποία διαχειρίζεται 76 διαμερίσματα στη Μόσχα, πιστεύει ότι η ζήτηση για διαμερίσματα και διαμερίσματα παρουσιάζονται από διάφορες κατηγορίες πελατών. "Σχεδόν όλα τα αντικείμενα μας - μέσα Δαχτυλίδι κήπου Και επικεντρώθηκε σε εξασφαλισμένους πολίτες που τους αφαιρούν πιο συχνά για λίγες εβδομάδες και θέλουν να ζήσουν "όπως στο σπίτι", δήλωσε στο RBC. - οι άνθρωποι συχνά θέλουν να μην σώσουν τόσο πολύ δωμάτιο ξενοδοχείουΠόσες ευκολίες που μπορούν συνήθως να κάνουν τα ξενοδοχεία. Σύμφωνα με αυτήν, αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις οικογένειες οικογένειες με παιδιά, όταν η ενοικίαση διαμερισμάτων γίνεται πιο οικονομικά πιο κερδοφόρα από την κράτηση αρκετών δωματίων στο ξενοδοχείο. Εκτιμά την αγορά για τέτοια αντικείμενα διαμονής στην πρωτεύουσα μόλις μερικές εκατοντάδες αντικείμενα.

Η οικογένεια ή οι εταιρείες των τεσσάρων είναι τώρα στη Μόσχα, κατά κανόνα, να παραμείνουν φθηνότερα στα διαμερίσματα παρά στο ξενοδοχείο. Σύμφωνα με το Booking.com, τέσσερις νύχτες από τις 30 Ιανουαρίου έως τις 3 Φεβρουαρίου στη Mama RO θα κοστίσει 29,2 χιλιάδες, όπως και στις 24 χιλιάδες ρούβλια. Τετράκλινο δωμάτιο στο ξενοδοχείο "Aeropolis" - στις 28,5 χιλιάδες, το Adagio Aparthotel είναι ήδη 42 χιλιάδες, Novotel (δύο πρότυπα Δίκλινα δωμάτια) - σε 51 χιλιάδες και η Deluxe σουίτα με το Kingsize Bed σε τέσσερις σεζόν - και σε όλα τα 493 χιλιάδες ρούβλια.

Πριν από την κρίση, όπως οι διαμερίσματα, οι διαμερίσματα διαχειρίζονται εκατό διαμερίσματα (όλα τα αντικείμενα είναι ιδιωτικά, η εταιρεία τους παίρνει στη διοίκηση), το 60% των πελατών ήταν αλλοδαπούς και το μέσο φορτίο του τρέχοντος έτους ήταν περίπου 80%. "Τώρα η κατάσταση έχει αλλάξει: Περισσότερο από το 60% των πελατών - Ρώσοι, η λήψη έπεσε επίσης," λέει ο Kolyakovskaya. Η Mama RO λέει ότι η κρίση δεν επηρέασε την επιχείρησή τους - η φόρτωση του διαμερίσματος το 2015 ανήλθε σε 97,2%. Τα σχέδια στους ιδρυτές της MAMA RO λαμβάνουν υπόψη ένα ολόκληρο αρχοντικό στο κέντρο της Μόσχας για να δημιουργήσουν ένα πραγματικό ξενοδοχείο διαμερισμάτων σε αυτό, αλλά μέχρι να βρουν ένα κατάλληλο αντικείμενο ακινήτων και επενδυτή στο πλαίσιο αυτού του έργου.

Εσωτερικό και έπιπλα προς πώληση

Η δημοτικότητα των διαμερισμάτων MAMA RO σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με τους μοναδικούς εσωτερικούς τους εσωτερικούς χώρους, οι ιδρυτές ήρθαν με τον εαυτό τους. Χαμηλή "λέει ότι μερικοί επισκέπτες άρχισαν να χειρίζονται αιτήματα για την προετοιμασία παρόμοιων σχεδίων έργων για τα διαμερίσματά τους. "Κάθε πέμπτο άτομο έρχεται και λέει:" Πόσο δροσερό! Θέλω το ίδιο, "λέει. Η ομάδα έχει ήδη κάνει τέσσερα εσωτερικά έργα και εργάζεται επί του παρόντος για τη δημιουργία έργων σχεδιασμού για τρία ξενοδοχεία στην Ευρώπη - Δημοκρατία της Τσεχίας, Λετονία και Εσθονία. Τα έπιπλα που έκαναν τα παιδιά στα έργα τους σε στούντιο "Bauhaus" και "Pine" προκαλεί παρόμοιο ενδιαφέρον. "Ήμασταν να κάνουμε μια ολόκληρη συλλογή και να το θέσουμε προς πώληση στο πολυκατάστημα του Collar", λέει χαμηλή. Προς το παρόν, η Mama RO εργάζεται σε δύο παραγγελίες επίπλων.

Σε αυτό το υλικό:

Τα διαμερίσματα προς ενοικίαση ως επιχείρηση μπορούν να αποτελέσουν ένα σταθερό εισόδημα που θα είναι πολλές φορές περισσότερο από ό, τι με μακροπρόθεσμες μισθώσεις. Αυτό εξηγείται από την αυξημένη δημοτικότητα της υπηρεσίας, επειδή το κόστος του είναι πιο προσιτό από το δωμάτιο του ξενοδοχείου, οπότε βρείτε πελάτες θα είναι εύκολο. Κατά κανόνα, τα διαμερίσματα λαμβάνονται από την ημέρα επιχειρηματίεςΠοιος ήρθε στην πόλη για 1-2 ημέρες για να λύσει επιχειρηματικά θέματα ή τουρίστες που επιθυμούν να κοιτάξουν τα αξιοθέατα.

Χαρακτηριστικά της "Καθημερινής" παράδοσης

Η ακίνητη περιουσία ήταν πάντα μια από τις πιο ευνοϊκές πηγές εισοδήματος, έτσι οι περισσότεροι πολίτες προτιμούν να επενδύσουν τα χρήματά τους σε αυτή την οικονομική θέση. Με τη σωστή προσέγγιση, μπορείτε να οργανώσετε μια σταθερή επιχείρηση στο ενοίκιο των διαμερισμάτων προς ενοικίαση, σταδιακά την επέκταση και αυξάνοντας έτσι τα οικονομικά κέρδη. Μπορείτε να το κάνετε με διάφορους τρόπους:

• πάρτε το δικό του στέγασμα.
• Ενοικίαση ακίνητης περιουσίας ·
• Κάντε μια υποθήκη.

Η καλύτερη επιλογή είναι να περάσετε τα δικά σας τετραγωνικά μέτρα για προσωρινή χρήση, αλλά συχνά αρχάριους επιχειρηματίες χρησιμοποιούν την ακίνητη περιουσία που έχουν μισθωθεί. Ορισμένοι πολίτες είναι κατάλληλοι για το ζήτημα παγκοσμίως και αποτελούν υποθήκη, μετά την οποία αρχίζουν να παίρνουν το αποκτηθέν διαμέρισμα. Έτσι, ο νεοσυσταθείσος ιδιοκτήτης της στέγασης παρέχει το ίδιο με ένα συνεχές εισόδημα, το οποίο είναι αρκετό όχι μόνο για την πληρωμή του δανείου, αλλά και για τις δικές του ανάγκες.

Το ενοίκιο του διαμερίσματος προς ενοικίαση ως επιχείρηση έχει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

1. Το καλό εισόδημα, το οποίο μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο από ό, τι με μακροχρόνια μίσθωση.
2. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δικό μας περίβλημα σχεδόν οποτεδήποτε και κατά τη διάρκεια της μηνιαίας στέγης ενοικίασης θα πρέπει να περιμένετε το τέλος της σύμβασης.
3. Εάν σχεδιάζεται να πουλήσει ακίνητα, τότε τη στιγμή των αναζητήσεων αγοραστών, μπορείτε να κερδίσετε λίγο, να εγκαταστήσετε τους επισκέπτες των ανθρώπων για μια μέρα ή λίγες μέρες.
4. Εάν συνεργαστείτε με το Real Estate Agency ή με πολλούς μεμονωμένους μεσίτες, θα παρασχεθούν μια συνεχής ροή πελατών και επομένως σταθερό εισόδημα.
5. Δεν είναι απαραίτητο να εκδοθεί ένα άτομο, το οποίο μειώνει τα φορολογικά έξοδα και αυξάνει τα κέρδη.

Οργανωτικές στιγμές

Δημιουργήστε μια εξαιρετικά κερδοφόρα επιχείρηση για την ενοικίαση διαμερισμάτων χωρίς επενδύσεις δεν θα λειτουργήσουν, επειδή Για να προσελκύσετε πελάτες, είναι απαραίτητο να δοθεί η στέγαση "εμπόρευμα".

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι υψηλής ποιότητας και σύγχρονες επισκευές. Δεν είναι απαραίτητο να αποκτήσετε δαπανηρή ταπετσαρίες και παρκέ από μαόνι, αλλά και να μην εξοικονομήσετε υλικά φινιρίσματος.

Η κατάσταση στο διαμέρισμα είναι εξαιρετικά σημαντική: θα πρέπει να είναι ελκυστική και άνετη, επειδή ακόμη και να σταματήσετε για μια μέρα, ένα άτομο θέλει να χαλαρώσει με άνεση. Κάθε δωμάτιο θα πρέπει να έχει όλα τα απαραίτητα έπιπλα και οικιακές συσκευές. Επιπλέον, θα πρέπει να προετοιμαστείτε καθαρά κλινοσκεπάσματα, μαξιλάρια, κουβέρτες και αρκετές πετσέτες για προσωρινούς επισκέπτες. Τα αξεσουάρ για μπάνιο, όπως σαπούνι, χαρτί υγείας και σαμπουάν, δεν θα είναι επίσης περιττές, επειδή πολλοί τουρίστες συχνά ξεχνούν τα στοιχειώδη προσωπικά εργαλεία υγιεινής.

Μια άλλη σημαντική προϋπόθεση για μια άνετη διαμονή των ενοικιαστών είναι η διαθεσιμότητα των απαραίτητων αξεσουάρ στην κουζίνα. Είναι απίθανο ότι θα προετοιμάσουν πλήρη δείπνα ή δείπνα, αλλά ωστόσο πρέπει να φροντίζουν την παρουσία βραστήρα, τηγάνι, τηγάνι, αρκετές πλάκες, μαχαιροπίρουνα και άλλα αξεσουάρ. Επιπλέον, πρέπει να είναι:

• ψυγείο;
• αέριο ή ηλεκτρική σόμπα?
• ΤΡΑΠΕΖΙ ΦΑΓΗΤΟΥ;
• κουκούλα και σακούλες σκουπιδιών.
• σκούπα και σέσουλα?
• Εργαλείο για πλύσιμο πιάτων και ούρων.

Αναζήτηση για διαμερίσματα

Όταν το διαμέρισμα είναι έτοιμο, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτηση στους πελάτες τοποθετώντας διαφημίσεις σε αστικές εφημερίδες, κοινωνικά δίκτυα, εξειδικευμένες τοποθεσίες στο Διαδίκτυο και Street Street. Ως πρακτική δείχνει, προσωρινά αιτούντες εργασία προσελκύουν τις διαφημίσεις με πραγματικές φωτογραφίες του διαμερίσματος, έτσι πρέπει να γίνουν. Χρειάζεται πολύς χρόνος στη διαφήμιση και σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχουν δευτερεύουσες οικονομικές δαπάνες. Αλλά αν αρπάξετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες πληροφοριών, θα αποδειχθεί για να προσελκύσει έναν τεράστιο αριθμό ενοικιαστών.

Πρέπει να σημειωθεί ότι είναι απαραίτητο να διαδοθούν οι ανακοινώσεις σχετικά με την παράδοση του δικού σας διαμερίσματος, να εξασφαλίσουν μια συνεχής ροή πελατών.

Για να απαλλαγείτε από τον εαυτό σας από το περιττό πρόβλημα, συνιστάται να επικοινωνήσετε με το μεσιτικό γραφείο. Μετά την ολοκλήρωση της σύμβασης, οι επαγγελματίες μεσίτες θα τοποθετήσουν ανεξάρτητα τις διαφημίσεις για ενοικίαση ενοικίου ενοικίου και επικοινωνούν με τους ενδιαφερόμενους ανθρώπους. Η επιθεώρηση και η άμεση παράδοση διαμερισμάτων πραγματοποιούνται παρουσία των ιδιοκτητών τους. Για την εργασία τους, ο Οργανισμός λαμβάνει μια μικρή αμοιβή, η οποία μπορεί να έχει τη μορφή σταθερού ποσού ή ποσοστού του ημερήσιου κόστους διαμονής.

Παρά τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με τους επαγγελματίες μεσίτες, οι περισσότεροι άνθρωποι που έχουν εντοπίσει την επιχείρηση για ακίνητα προτιμά να εργάζονται ανεξάρτητα, επειδή Στην περίπτωση αυτή, λαμβάνουν υψηλότερο εισόδημα. Υπολογισμός Η κερδοφορία της καθημερινής ενοικίασης είναι εύκολη: Για παράδειγμα, αν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα 2 δωματίων σε μια μέση τιμή σε 2 000 r., Τότε το κέρδος για 30 ημέρες θα είναι 60 000 r. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το επίπεδο των κερδών εξαρτάται άμεσα από τη θέση του αντικειμένου και το επίπεδο της άνεσής του.

Μην ξεχνάτε την επιχείρηση Καθημερινό ενοίκιο. Στέγαση, όπως κάθε άλλο είδος δραστηριότητας, έχει παγίδες. Συχνά υπάρχουν ενοικιαστές που καταστρέφουν ή κλέβουν τα πράγματα, έτσι πριν από τον πληθυσμό των ανθρώπων, συνιστάται να συνάψουν μια επίσημη συνθήκη για να αποζημιώσει στην περίπτωση της βίας-περιοδικών. Επιπλέον, το αντικείμενο και όλη η ιδιότητα σε αυτό πρέπει να ασφαλίζεται.

Παραγγελία επιχειρηματικού σχεδίου

	Επενδύσεις: από 350.000 ρούβλια. Όπως το ξενώνα - ένα δυναμικά αναπτυσσόμενο δίκτυο ξενώνων. Ήδη έχουμε περίπου 88 συνεργάτες και περίπου 50 ανοιχτούς ξενώνες στη Ρωσία και το CIS. Για όλη τη διάρκεια της εργασίας έχουμε συσσωρεύσει τεράστια εμπειρία στη χρηματοοικονομική διαχείριση και την υπηρεσία των επισκεπτών. Όλα ξεκίνησαν το 2013 όταν ο νέος επιχειρηματίας Ayaz Shabutdinov άνοιξε τον πρώτο ξενώνα στο Izhevsk. Και από τις αρχές του 2014 ...
	Επενδύσεις: από 1.500.000 ρούβλια. έως 2.500.000 ρούβλια. Η εταιρεία "Hostels Rus" είναι ο ηγέτης της αγοράς ξενώνα στη Ρωσία. Μέχρι σήμερα άνοιξαμε με επιτυχία 112 ξενώνες στη Μόσχα και στις 25 περιοχές της Ρωσίας (Μόσχα, Αγία Πετρούπολη, Σεργευτή-Posad, Voronezh, Βλαδιβοστόκ, Volgograd, Σότσι, Κρασνοντάρ, Λενινάκιο, Μουραλένκο, Εκατερίνμπουργκ, Nizhny novgorod, Novosibirsk, Novorosisk, Norilsk, Pskov, Kazan, Yaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov-on-don, Uglich, Yakutsk και άλλοι). Ανοίγουμε τους ξενώνες του ευρωπαϊκού επιπέδου και ...
	Επενδύσεις: Επενδύσεις 600 000 - 1 200 000 ₽ Το Hiloft Hostels Network είναι ένα έργο που πληροί τα υψηλά πρότυπα του Διεθνούς Ένωσης Hosteling International. Οι ξενώνες μας αντικατοπτρίζουν το Hosteling International: * Eco Concept: * Να παρέχει τη βάση για τη διατήρηση και τη συνεχή ανάπτυξη των κοινωνικών και πολιτιστικών δεσμών στην κοινωνία. * Συμβάλλουν στην προώθηση του ασφαλούς τουρισμού, που δεν επηρεάζουν ζημίες περιβάλλον. * Συμβάλλουν στην ανάπτυξη της σφαίρας του προσιτού τουρισμού. Παρέχουμε ξενώνες των franchisees μας υψηλή απασχόληση ...
	Επενδύσεις: Επενδύσεις 70 000 - 900 000 ₽
	Επενδύσεις: Επενδύσεις 990 000 - 1 500 000 ₽ Ο Senor Doner είναι ένα τοπικό δίκτυο ψησταριάς Cafe. Χρησιμοποιούμε σύγχρονες τεχνολογίες αναλύσεων και βελτιστοποίησης για να δημιουργήσουμε μια επιχείρηση που θα λειτουργήσει εδώ και δεκαετίες βελτιώνοντας την ημέρα μετά την ημέρα. Το μενού μας αποτελείται από μια μεγάλη ποικιλία πιάτων. Τα κύρια πιάτα περιλαμβάνουν τις ατμομηχανές - Doner Kebab (Shaverm) και Shaverbox, υπάρχουν επίσης οι άλλες ομάδες προϊόντων - σνακ (πατάτες ...
	Επενδύσεις: Επενδύσεις 1.000.000 - 9.000.000 ρούβλια. Το 1909, ο Richard Shirman άνοιξε τον πρώτο ξενώνα στη Γερμανία, άλλαξε την ιδέα για το πώς να οργανώσει φθηνά καταλύματα για τους ταξιδιώτες. Η ιδέα που γεννήθηκε κατά τη διάρκεια της νυχτερινής καταιγίδας στις 26 Αυγούστου 1909, έγινε μια από τις γερμανικές εφευρέσεις που έγιναν δημοφιλή σε όλο τον κόσμο. Ελπίζουμε ότι οι ξενώνες μας θα αλλάξουν για πάντα την ιδέα του τι ...
	Επενδύσεις: Επενδύσεις 300 000 - 700 000 RUB. Η εταιρεία "9 διανυκτερεύσεις" λειτουργεί με επιτυχία από το 2012 και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου κατάφερε να εξυπηρετήσει περισσότερους από 20 χιλιάδες επισκέπτες από Διαφορετικές γωνίες Κόσμος. Στη διαχείριση της εταιρείας, περισσότερα από 25 ξενοδοχεία στο σπίτι, οι οποίες λειτουργούν στο Petrozavodsk με πληθυσμό 250 χιλιάδων ανθρώπων. Στα τέλη του 2015, ανοίξαμε γραφεία στη Ρωσία και τη Λευκορωσία! Περιγραφή Franchise σε Τι ...
	Επενδύσεις: 400.000 - 550.000 ρούβλια. Νίκαια δίκτυο ξενώνα - Ειδικό έργο του διεθνούς Hostel Association Hostelling International. Οι καλοί ξενώνες πληρούν όλες τις εργασίες και τους στόχους του Συλλόγου και δημιουργούνται για την εφαρμογή τους στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι εργασίες για το πρόγραμμα franchise ολοκληρώθηκαν το 2014, τότε η προσφορά έγινε διαθέσιμη για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Επιθυμώντας να γίνει συνεργάτης Nice Hostel πρέπει να μοιράζεται και να διατηρεί την αποστολή Hostelling International: ...
	Επενδύσεις: από 1.300.000 ρούβλια. Bear Hostels - Ξενώνες δικτύου Νο. 1 στη Ρωσία. Bear Hostels δεν είναι απλώς ένα μέρος για μια φθηνή διανυκτέρευση, αλλά και μια παιδική χαρά όπου οι άνθρωποι από μια ποικιλία πολιτισμών συναντιούνται και εξοικειώνονται. Για μερικούς, αυτός είναι ένας φοιτητής ξενώνας, άλλοι σταματούν κατά τη στιγμή ενός επιχειρηματικού ταξιδιού και κάποιος ταξιδεύει ακριβώς σε όλο τον κόσμο, χωρίς να δαπανήσει επιπλέον χρήματα για διαμονή. ...

Η παράδοση του διαμερίσματος γίνεται μια δημοφιλής επιχείρηση. Και για όσους επισκέφτηκαν την πόλη με τουριστικό σκοπό ή στην εργασία, για να πυροβολήσει μια τέτοια στέγαση είναι μια πολύ κερδοφόρα επιλογή. Συχνά πηγαίνει φθηνότερα από το δωμάτιο του ξενοδοχείου, με Η καλύτερη ποιότητα Υπηρεσίες. Το όφελος για τον ιδιοκτήτη είναι η ευκαιρία να κερδίσουν περισσότερο από ό, τι με μακροχρόνια μίσθωση.

Ωστόσο, η δυνατότητα ενοικίασης κατοικιών για μικρό χρονικό διάστημα έχει τις αρνητικές πλευρές και πρώτα απ 'όλα, αναφέρονται με τον εκμισθωτή. Έτσι αξίζει να πάρετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση ή καλύτερα μακροπρόθεσμα?

γενικές πληροφορίες

Απαιτήσεις για τη στέγαση

Η αγορά ακινήτων είναι εκτεταμένη, έτσι για την επιτυχία της επιχείρησης, το διαμέρισμά σας πρέπει να πληροί ορισμένες απαιτήσεις. Φυσικά, μπορείτε να χειριστείτε τον ζωντανό χώρο χωρίς επισκευή και οικιακές συσκευές - μερικοί είναι αρκετοί κρεβάτι, ψυχή και τουαλέτα. Αλλά ένα μικρό ψυγείο πρέπει να είναι. Ακόμα, οι περισσότεροι άνθρωποι που επιλέγουν ένα διαμέρισμα περιμένουν μια υπηρεσία. Τι πρέπει να έχετε στο διαμέρισμα, περνώντας το προς ενοικίαση;

Και το πιο σημαντικό είναι η καθαρότητα. Ίσως για κάποιον που θα διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο υπέρ της επιλογής του διαμερίσματός σας.

Φορολογία

Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος στο ζαμπόν ως άτομο, είναι απαραίτητο να καταβληθεί ο φόρος επί του κέρδους. Κάθε χρόνο έως τις 30 Απριλίου (ή μέχρι το βράδυ της πρώτης εργάσιμης ημέρας, αν στις 30 Απριλίου εμπίπτει στην ημέρα εκτός της ημέρας) ο ιδιοκτήτης πρέπει να περάσει τη δήλωση με τη μορφή 3 του NDFL και να πληρώσει το 13% του εισοδήματος που εισπράχθηκε στον προϋπολογισμό ( 30%, εάν ο όρος μόνιμης διαμονής στη Ρωσία είναι μικρότερη από 180 ημέρες). Εάν ο ιδιοκτήτης είναι εγγεγραμμένος ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, το ποσοστό θα είναι διαφορετικό.

Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να επιλέξει τις ακόλουθες επιλογές φορολογίας:

• Γενικό φορολογικό σύστημα. Διαφορετικός άτομο, Η ΠΕ κατά τη διάρκεια του έτους καθιστά προκαταβολές (κατόπιν αιτήματος) και μπορεί να μειώσει το κύριο εισόδημά της στα κέρδη.
• Απλουστευμένο φορολογικό σύστημα. Επιλέγεται το ποσοστό 6% "εισοδήματος" ή 15% "εισόδημα μείον κόστους". Επιπλέον, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να κάνει το εισόδημά του λιγότερο από το ποσό των ασφάλιστρων που καταβάλλονται για τον εαυτό τους στο 100% του ποσού και το 50% του ποσού των ασφάλιστρων που καταβλήθηκαν για τον εργαζόμενο.
• IP στο "δίπλωμα ευρεσιτεχνίας". Στην περίπτωση αυτή, ο μεμονωμένος επιχειρηματίας πληρώνει το 6% του τεκμαιρόμενου εισοδήματος που έχει θεσπιστεί από το νόμο για αυτόν τον τύπο δραστηριότητας.

Εάν η IP είναι ήδη ανοιχτή ή υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία, μπορείτε πρώτα να υπολογίσετε και να επιλέξετε την πιο κερδοφόρα επιλογή για την πληρωμή φόρων στο κράτος.

Χαρακτηριστικά της σύμβασης για καθημερινή παράδοση

Η σύμβαση αυτή δεν διαφέρει πολύ από τη σύμβαση για το διαμέρισμα, το οποίο μεταβιβάζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μπορείτε να κατεβάσετε μια τυπική φόρμα στο Διαδίκτυο, αν θέλετε να το αλλάξετε: κάποιος καταργεί τα σημεία περιττά κατά τη γνώμη του, κάποιος συμπληρώνει. Υπάρχουν όμως βασικά δεδομένα που θα πρέπει να είναι:

• Θέμα.
• ΣΤ. Ι. Ο. Και τα στοιχεία του διαβατηρίου των μερών.
• Τιμή ενοικίασης.
• Ο όρος μίσθωσης (με φινίρισμα του χρόνου άφιξης και εδάφους).
• Την ευθύνη των μερών.

Είναι απαραίτητο να γίνει απογραφή απογραφής, ώστε η διαφορά να μην προκύψει σε περίπτωση βλάβης στην ιδιοκτησία (κατά τη διάρκεια των καθημερινών αυξήσεων του κινδύνου παράδοσης). Η σύμβαση πρέπει να υπογραφεί και στις δύο πλευρές και να καταρτίζεται σε δύο αντίγραφα. Εάν ενοικιάζετε στέγαση μέσω του οργανισμού, αυτά τα προβλήματα θα φροντίζουν τον εαυτό τους.

Καθαρισμός του δωματίου

Μετά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος για οποιαδήποτε περίοδο, θα πρέπει να γίνει σε αυτό πριν από κάθε νέο επισκέπτη. Εάν ενοικιάζετε στέγαση προς ενοικίαση, θα πρέπει να το κάνει συχνά. Εάν υπάρχει μεγάλο χρονικό διάστημα μεταξύ των ενοικιαστών, απαιτείται ο υγρός καθαρισμός πριν από την καθίζηση νέων επισκεπτών.

Στη σεζόν, αν το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα ενδιαφέρον μέρος από μια τουριστική άποψη, οι κάτοικοι μπορούν συχνά να αλλάξουν. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να εξετάσουμε το χρόνο να εξαγάγετε έναν ενοικιαστές και να εγκατασταθούν άλλοι να είναι ένα κενό σε μερικές ώρες για τον καθαρισμό. Είναι αξιοσημείωτο να εγγραφείτε στη σύμβαση που μετά τον εαυτό σας οι ενοικιαστές θα πρέπει να εγκαταλείψουν ένα καθαρό διαμέρισμα. Το πάτωμα δεν είναι απαραίτητο για να αναγκάσει την ηλεκτρική τους σκούπα, αλλά τα πιάτα δεν θα βλάψουν τα πιάτα.

Plus of Passing προς ενοικίαση

• Δυνητικά μεγάλα κέρδη σε σύγκριση με το μακροπρόθεσμο ενοίκιο. Ειδικά αν το διαμέρισμα βρίσκεται στο τουριστικό ελκυστικό μέρος της πόλης.
• Εάν ξαφνικά χρειαστεί η στέγαση (οι συγγενείς έφτασαν), μπορείτε να τα διευθετήσετε στο διαμέρισμα, κανείς δεν εκδιώχθηκε συγκεκριμένα.
• Εάν αποφασίσετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα, οι μόνιμοι ενοικιαστές είναι απίθανο να συμφωνήσουν σε τακτικές επισκέψεις ενός realtor με πιθανούς αγοραστές. Στην περίπτωση του ημερήσιου ενοικίου για να βρούμε το χρόνο να δείξουμε τον ζωντανό χώρο, πολύ πραγματικό.

Μειονεκτήματα και πιθανοί κίνδυνοι

• Ο κίνδυνος να φτάσετε στους απατεώνες, την πιθανότητα ζημιών. Και οι γείτονες θα διεγείρουν τους μεταβαλλόμενους ενοικιαστές.
• Με το καθημερινό ενοίκιο, πολύς χρόνος θα πρέπει να δαπανήσει για τον καθαρισμό του δωματίου, να ελέγξει την κατάστασή του.
• Εάν η πόλη είναι μη ελκυστική για τους τουρίστες και η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι άβολα, δύσκολα μπορείτε να υπολογίζετε σε ένα σταθερό ρεύμα πελατών.

Πώς να κερδίσετε χρήματα για βραχυπρόθεσμη μίσθωση

Για να κερδίσετε χρήματα στο καθημερινό ενοίκιο, πρέπει να αποφασίσετε ακριβώς πώς θέλετε να πάρετε το διαμέρισμα: μόνοι σας ή μέσω του realtor. Εάν αποφασίσετε να επωφεληθείτε από τις υπηρεσίες του Οργανισμού, όλα τα προβλήματα για την εξεύρεση πελατών, οι διαδηλώσεις στέγασης, έλεγχος διακανονισμού και εξυγίανσης, η κατάρτιση της σύμβασης, η πληρωμή θα είναι πλήρως ψέματα στον μεσίτη. Ταυτόχρονα, πρέπει να δώσει μέρος του εισοδήματος για εργασία. Εάν δεν θέλετε να μοιραστείτε, θα πρέπει να το κάνετε μόνοι σας. Γιατί να ξεκινήσετε;

Κατά προσέγγιση επιχειρηματικό σχέδιο για καθημερινή ενοικίαση

Πώς είναι πιο κερδοφόρο να περάσει - καθημερινά ή για μεγάλο χρονικό διάστημα

Σίγουρα απαντήστε σε αυτή την ερώτηση είναι δύσκολη. Στην πόλη του θέρετρου ή στην πόλη, ελκυστική για τους τουρίστες, είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, ειδικά στο κέντρο. Αλλά τι γίνεται με τις επαρχίες;

Η μέση τιμή ανά διαμέρισμα στο κέντρο του Chelyabinsk 2000-3000 ρούβλια ανά ημέρα. Η μέση τιμή ανά μήνα είναι 20 000 ρούβλια. Στην περίπτωση του ημερήσιου ενοικίου, εάν τουλάχιστον 10 ημέρες το μήνα θα παραιτηθεί το διαμέρισμα, είναι ήδη μεγαλύτερο από το να νοικιάσετε τη στέγαση για μεγάλο χρονικό διάστημα. Για 15 ημέρες, ο ιδιοκτήτης θα λάβει 30000 ρούβλια, για 20 - 40.000 ρούβλια. Φαίνεται - το όφελος είναι προφανές. Ωστόσο, δεν υπάρχει καμία εγγύηση μόνιμης ζήτησης, αλλά υπάρχει πιθανή ζημιά ιδιοκτησίας λόγω συχνών μετατοπίσεων ενοικιαστών, πρόσθετο κόστος διαφήμισης, φόροι. Με μακροπρόθεσμο εισόδημα ενοικίου πιο σταθερό.

Αλλά αν είστε τυχεροί να αγοράσετε ένα δωρεάν διαμέρισμα σε έναν τουριστικό ελκυστικό χώρο, στο καθημερινό ενοίκιο μπορείτε να κερδίσετε καλά.

Γνώμες εμπειρογνωμόνων σχετικά με τέτοιες επιχειρήσεις

Εάν ακούτε εμπειρογνώμονες στην ακίνητη περιουσία, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι οι απόψεις τους είναι ριζικά διαφορετικές.

Για παράδειγμα, ένας ιδιώτης επενδυτής του Γιώργου, επενδύοντας στο διαμέρισμα, πιστεύει ότι η παράδοση της στέγασης είναι μια αχάθαρη κατοχή και το κέρδος είναι ελάχιστο. Για να το κερδίσετε πραγματικά, πρέπει να έχετε πολλά διαμερίσματα σε κοντινή απόσταση μεταξύ τους. Όχι μόνο η δημοτικότητα της περιοχής, αλλά και η ίδια η πόλη παίζει μεγάλο ρόλο.

Ο Realtor Yuri, αντίθετα, θεωρεί αυτό το είδος επιχειρηματικών κερδοφόρων. Εκτός από την παράδοση του δικού του διαμερίσματος, ήταν σε θέση να καθιερώσει σχέσεις με τους γείτονες και να πάρει τα διαμερίσματά τους επίσης, καταλήγοντας σε μια σύμβαση υπενοικράσματος. Όλα τα σημαντικά προβλήματα που αναλαμβάνει τον εαυτό του, ενώ παίρνει ένα καλό ποσοστό του συνολικού εισοδήματος. Τέτοια κέρδη επιτρέπει στον Γιούρι να πληρώσει μια υποθήκη για το διαμέρισμά του και να λάβει πρόσθετα οφέλη.

Νωρίτερα η Alisa, αντίθετα, πιστεύει ότι δεν πρέπει να πάρουν ένα διαμέρισμα στην υποθήκη για να το πάρουν. Ίσως το κέρδος θα είναι περισσότερο από ό, τι με μακροχρόνια ενοικίαση, αλλά είναι μια μόνιμη αναζήτηση πελατών, καθαρισμός, πλύσιμο και σιδερώστρα και η διαφορά εξόδου μπορεί να αποδειχθεί ελάχιστη.

Τις πιο οικονομικά αποδοτικές μορφές παράδοσης

Υπάρχουν πολλές επιλογές για ενοικίαση:

1. Το δικό του διαμέρισμα (κληρονομείται, που αγοράστηκε για μετρητά, παρουσίασε και ούτω καθεξής).
2. Διαμέρισμα που λαμβάνεται στην υποθήκη.
3. Το διαμέρισμα που έχετε το δικαίωμα να περάσετε κάτω από τη Συνθήκη Υπερμιστή.

Η πιο κερδοφόρα επιλογή για τον ιδιοκτήτη είναι η κατοικία του. Είναι αλήθεια ότι η παράδοση του διαμερίσματος κάτω από τη συμφωνία υπομίσθωσης στην αρχή μπορεί να είναι οικονομικά αποδοτική. Αυτό συμβαίνει εάν ο δικός χώρος διαβίωσης απαιτεί επισκευή. Ωστόσο, στη συνέχεια, το διαμέρισμά του θα αρχίσει να κερδίζει ένα κέρδος που δεν χρειάζεται να μοιραστεί με κανέναν.

Εάν σκοπεύετε να πάρετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη και να την εξοφλήσετε σε βάρος των κερδών που έλαβε από την παράδοση, είναι καλύτερο να επιλέξετε μια μακροπρόθεσμη μίσθωση. Η ενοικίαση του καθημερινού, μπορείτε να πάρετε ένα μεγάλο κέρδος, αλλά στην περίπτωση του ενοικίου για μεγάλο χρονικό διάστημα, το εισόδημα θα είναι σταθερό.

Εάν έχετε επιλέξει την επιλογή Subares, ενημερώστε τον ιδιοκτήτη σχετικά με τα σχέδιά σας. Με την πρώτη ματιά μπορεί να φανεί ότι λίγοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα συμφωνήσουν σε τέτοιες συνθήκες. Αλλά αν κάνετε σωστά μια συμφωνία, δεν θα υπάρξουν δυσκολίες στην αναζήτηση.

Πώς να κερδίσετε ένα διαμέρισμα για το Παγκόσμιο Κύπελλο 2018

Το καλοκαίρι, το παγκόσμιο πρωτάθλημα ποδοσφαίρου θα πραγματοποιηθεί στις έντεκα πόλεις της χώρας μας. Και τώρα οι οπαδοί ψάχνουν για ξενοδοχεία, διαμερίσματα, δωμάτια. Εάν αναλύσετε προτάσεις, μπορείτε να δείτε ότι η στέγαση στο Chelyabinsk για μια μέρα από τις 15 Ιουνίου έως 16 θα κοστίσει κατά μέσο όρο 10.000-20000 ρούβλια.

Εάν επιλέξετε τις ημερομηνίες στις 18-19 Μαρτίου, η μέση τιμή θα είναι 2500 ρούβλια. Δηλαδή, η διαφορά είναι σχεδόν πέντε φορές. Επομένως, μπορείτε να κερδίσετε ένα διαμέρισμα για το Παγκόσμιο Πρωτάθλημα. Οι έμπειροι ιδιοκτήτες συμβουλεύουν να μην υπερεκτιμήσουν τις τιμές πάρα πολύ. Μετά την ανάλυση τέτοιων προτάσεων, θα πρέπει να σταματήσετε κατά μέσο όρο.

Εάν δεν υπάρχει ξεχωριστό περίβλημα - δεν είναι πρόβλημα. Μπορείτε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο ή ένα κρεβάτι, έχοντας αφήσει για το εξοχικό σπίτι στις ημέρες του πρωταθλήματος. Προκειμένου να αποφευχθεί η ζημιά στο ακίνητο, ελέγξτε αυτή τη στιγμή εκ των προτέρων στη σύμβαση και ζητήστε μια κατάθεση που επιστρέφει έναν μισθωτή όταν η Evicting είναι πειθαρχημένη. Είναι notchny και ασφαλίζει το δωμάτιο, αν και είναι πιο σημαντικό για όσους ασχολούνται με επιχειρήσεις σε μόνιμη βάση.

Η ανακοίνωση είναι καλύτερη να υποβάλετε εκ των προτέρων. Ήδη υπάρχουν ήδη πολλές προτάσεις για τις "καυτές" ημερομηνίες. Αλλά αν δεν γνωρίζετε, την κατάλληλη στιγμή, δεν αξίζει να αναστατωθεί - η ζήτηση για διανυκτέρευση θα είναι από την πρώτη έως τις τελευταίες ημέρες του πρωταθλήματος. Και αυτό συμβαίνει ακριβώς όταν η θέση του διαμερίσματος δεν έχει σημασία - οι άνθρωποι ενοικιάζουν με επιτυχία στέγαση ακόμη και στα προάστια.

Συμπερασματικά, μπορούμε να πούμε ότι το διαμέρισμα προς ενοικίαση, καθώς και σε άλλη επιχείρηση, πρέπει να γίνει με μεγάλη ευθύνη - να αξιολογήσει όλους τους κινδύνους πριν από την πραγματοποίηση της τελικής απόφασης. Εάν εξακολουθούν να αποφάσισαν να πάρετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, να κάνετε επισκευές, να αγοράσετε τα σωστά πράγματα, καταλύματα ασφαλείας, να καταχωρήσετε μια επιχείρηση και να δώσετε μια διαφήμιση. Ετοιμαστείτε για δύσκολες στιγμές, καθώς αυτή η περίπτωση θα πάρει πολύ χρόνο.