Τι να κάνετε αν έχετε Δεν υπάρχει εξοικονόμηση μετρητών? Πολλοί πιστεύουν ότι για Επενδύσεις σε ακίνητα Είναι απαραίτητο να έχουμε ένα μεγάλο αρχικό κεφάλαιο. Στην πραγματικότητα, δεν είναι. Επιχειρήσεις στο ημερήσιο ενοίκιο διαμερισμάτων- Πρόκειται για μια στρατηγική επενδύσεων σε ακίνητα, η οποία μπορεί να ξεκινήσει χωρίς αρχικό κεφάλαιο.
- Πώς να κερδίσετε χρήματα στο καθημερινό ενοίκιο των διαμερισμάτων;
- Τι εξαρτάται η αποτελεσματικότητα Καθημερινό ενοίκιο.?
- Ένας τρόπος να επενδύσετε σε ακίνητα στο παράδειγμα στο Zelenograd
- Πώς να δοκιμάσετε τη θέση του διαμερίσματος;
- Ενοικίαση Επιχειρήσεων - Τι διερευνά χρήματα στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας;
- Συμβουλές από έμπειρους επενδυτές:
Ας ασχοληθούμε με το πώς να συνεργαστείτε με το καθημερινό ενοίκιο των διαμερισμάτων.
Η στεγαστική στέγαση των επιχειρήσεων είναι η δυνατότητα "αναπαραγωγής" με αριθμούς. Οι περισσότεροι άνθρωποι πιστεύουν ότι η ενοικίαση διαμερισμάτων κάθε 25 ημέρες - είναι αδύνατο. Ωστόσο, αυτά είναι πραγματικά στοιχεία για αυτήν την αγορά. Εάν λάβετε ένα αντικείμενο για μικρότερο αριθμό ημερών, τότε το κέρδος θα είναι ελάχιστο. Μετά από όλα, υπάρχουν έξοδα ενοικίασης, διαφήμιση και μισθό σε αυτά που εξυπηρετούν το προσωπικό.
Πώς να κερδίσετε χρήματα στο καθημερινό ενοίκιο των διαμερισμάτων;
Αν ένα Δεν υπάρχει εξοικονόμησηΚαι δεν μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη. Υπάρχει ένας απλός και αποτελεσματικός τρόπος - μπορείτε να κερδίσετε χρήματα στην καθημερινή παράδοση της στέγασης.
Ο Yuri Medushenko είναι επαγγελματίας επενδυτής, ένας εμπειρογνώμονας για τα έσοδα από τα σπίτια αριθ. 1 στη Ρωσία. Πρόσφατα, με έναν συνεργάτη Matvey αξιόπιστο οργανωμένο Επιχειρήσεις στο καθημερινό ενοίκιο διαμερισμάτων.
Παίρνουμε και αφαιρέμε το διαμέρισμα ή το αρχοντικό για μεγάλο χρονικό διάστημα, ας πούμε για 30.000 ρούβλια το μήνα. Φυσικά, προειδοποίηση εκ των προτέρων τους ιδιοκτήτες που πρόκειται να κάνετε διαμονή στο Subarend.
Και νοικιάζουμε καθημερινά, για παράδειγμα για 3.000 ρούβλια, και Κέρδος να πάρει από τη διαφορά.Εάν πάρετε ένα διαμέρισμα για 25 ημέρες το μήνα, μπορείτε να δώσετε μια ταμειακή ροή 35 000 ρούβλια. κάθε μήνα.
Τι εξαρτάται από την αποτελεσματικότητα του ημερήσιου ενοικίου;
Πρώτα απ 'όλα, από την επιλογή του επιλεγμένου αντικειμένου.
Ο μέσος ρυθμός πληρότητας του αντικειμένου πρέπει να είναι τουλάχιστον 80%. Επειδή Να πάρει μόνο τέτοιους αριθμούς, μπορείτε να επαναλάβετε τις δικές σας επενδύσεις.
Στο κλασικό επιχειρηματικό σχέδιο είναι αρκετά απλό: Σήμερα μπορείτε να πουλήσετε δύο ζευγάρια μπότες και αύριο είναι είκοσι. Λόγω της επόμενης ημέρας κερδίζετε κέρδος. Στην επιχείρηση του ξενοδοχείου, όλα είναι διαφορετικά: αν δεν έχετε συμπληρώσει δύο στούντιο σήμερα, δεν θα είστε σε θέση να περάσετε δύο ακόμα αύριο. Κατά συνέπεια, αυτό το μήνα το κέρδος θα είναι χαμηλότερο.
Ένας τρόπος να επενδύσετε σε ακίνητα στο παράδειγμα στο Zelenograd
Θήκη Άντρει Zelensky Μέλος
Πώς να δοκιμάσετε τη θέση του διαμερίσματος;
Πολύ απλό σας Τοποθετήστε την ανακοίνωση πώλησηςΣχετικά με την ενοικίαση κατοικιών και υποδείξτε την επιθυμητή περιοχή. Και στη συνέχεια δείτε και σκεφτείτε πόσες κλήσεις την ημέρα έρχεται σε αυτή τη διαφήμιση.
- Για τα συστήματα αυτά Όταν ορίζετε όχι μια συγκεκριμένη διεύθυνση, Και το πλησιέστερο σημαντικό αντικείμενο είναι καλύτερο να επιλέξετε πελάτες με το μηχάνημα. Όταν ένα άτομο καταλαβαίνει ότι μπορεί να πάρει διαμονή για 1000 ρούβλια φθηνότερα από μια μέση τιμή αγοράς, δεν θα είναι δύσκολο για αυτόν να πάει επιπλέον 2-3 χιλιόμετρα.
- Υπάρχει το ακόλουθο σύστημα: η δοκιμή θεωρείται επιτυχώς ταξίδεψε όταν τριάντα οκτώ πελάτες την ημέρα εξέφρασαν την επιθυμία να αφαιρέσουν το διαμέρισμά μας.
Δεν συμβαίνει αυτό Αριθμός πελατώνΚάνει σταθερά δέκα άτομα την ημέρα. Σήμερα δεκαπέντε άνθρωποι κάλεσαν και αύριο - δεκατρία. Αυτά τα αυτοκόλλητα είναι απαράδεκτα για την ποιοτική επιχείρηση. Επομένως, για ένα πλήρες αποτέλεσμα δεχόμαστε Εφαρμογές περισσότερο από το να έχεις μανία.
Αν ένα ΑντικειμενικότηταΆρχισε να αποτελεί το 70%, στη συνέχεια, αργά ή γρήγορα αυτή η εταιρεία θα εγκαταλείψει την αγορά. Η αγορά γίνεται επίσης αναποτελεσματική εάν στοιχηματίζετε την τιμή ελαφρώς υψηλότερη από αυτή των ανταγωνιστών. Έτσι μπορούμε να ταξιδέψουμε στους πελάτες στον εαυτό σας εάν Κάνοντας την τιμή ακόμη και κάτω. Η ροή των ανθρώπων θα αυξηθεί και το διαμέρισμα δεν θα παραμείνει χωρίς ενοικιαστές. Όλες αυτές οι στιγμές πρέπει να δοκιμαστούν.
Ενοικίαση Επιχειρήσεων - Τι διερευνά χρήματα στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας;
Υπόθεση Tatyana Khmelnitsky συμμετέχοντες Ζωντανή συνάντηση επενδυτών σε επενδύσεις
- Όταν έχετε 1-3 διαμερίσματαΑυτή η διαδικασία μπορεί να απορριφθεί. Και είναι πολύ ευκολότερο από την πρόσληψη, επειδή δεν απαιτεί τη μόνιμη παρουσία σας στο γραφείο για οκτώ ώρες την ημέρα.
- Όταν ενοικιάζουμε κατοικίες προς ενοικίαση, Είναι απαραίτητο να διαχειριστείτε συνεχώς τις επιχειρηματικές διαδικασίες. Θα είναι καλύτερα να έχουμε δέκα στούντιο σε ένα μέρος, επειδή αυτό το αντικείμενο είναι πολύ πιο εύκολο να ελέγξετε από δέκα διαμερίσματα σε διαφορετικά μέρη. Επιπλέον, μπορείτε να μειώσετε το κόστος, επειδή Θα λάβει τον ελάχιστο αριθμό προσωπικού εξυπηρέτησης.
- Για να λάβετε παθητικό εισόδημα Πρέπει να βρω Διευθυντής, να δημιουργήσει ένα ρεύμα πελατών. Φροντίστε επίσης τη διαφήμιση υψηλής ποιότητας. Επιλέξτε έναν υπάλληλο που θα ενημερώσει τις διαφημίσεις στον ιστότοπο, καθώς και έναν διαχειριστή που θα ελέγξει την κατεύθυνση της υπηρεσίας.
Αυτή είναι η όσο το δυνατόν μόνο μία από τις στρατηγικές. Μεγέθυνση του εισοδήματός σας. Αυτή η μέθοδος υποδηλώνει ότι ενεργείτε με τη βοήθεια των εγκαταστάσεων άλλων ανθρώπων. Κοιτάξτε, κάτω από διαφορετική γωνία.Μπορείτε να αγοράσετε αντικείμενα και να πληρώσετε την υποθήκη σας σε βάρος των χρημάτων άλλων ανθρώπων. Δηλαδή, συνδυάζοντας τις επιχειρήσεις με επενδυτικές στρατηγικές. Σχετικά με αυτό στο επόμενο άρθρο.
Η βέλτιστη επιλογή για την έναρξη της επιχείρησης χωρίς επένδυση θα είναι Καθημερινό διαμέρισμα στέγαση. Για το πώς να το κάνετε σωστά στο άρθρο.
Αγαπητέ αναγνώστη! Τα άρθρα μας λένε για τους τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.
Αν θέλετε να το ξέρετε Πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με την ηλεκτρονική φόρμα συμβούλων στα δεξιά ή καλέστε το τηλέφωνο.
Είναι γρήγορο και δωρεάν!
Επιχειρηματική ιδέα
Δεδομένου ότι η σφαίρα αυτή δεν είναι νέα και αρκετά καλά ερευνημένη, μπορεί να ειπωθεί ότι είτε τα διαμερίσματα ενός δωματίου που απογειώνονται για να περάσουν μόνο τη νύχτα ή το ίδιο τρίτο τρίτο δωμάτιο, στο οποίο θα κατασχεθούν οι επισκέπτες της πόλης ή οι μαθητές .
Από την άποψη της κερδοφορίας, ένα δωμάτιο είναι η ιδανική επιλογή. Ο ιδιοκτήτης εξοικονομεί επισκευές, την πληρωμή των βοηθητικών προγραμμάτων και τον καθαρισμό, ενώ παίρνει τα ίδια χρήματα που θα είχαν με ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος της στέγασης υπολογίζεται κυρίως για ένα άτομο, αλλά για το ζωντανό χώρο στο σύνολό του.
Είναι καλύτερο να κάνετε διαμερίσματα κοντά στα σιδηροδρομικούς σταθμούς, τα νοσοκομεία και τα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Λόγω του γεγονότος ότι η στέγαση μπορεί να παραμείνει χωρίς επίβλεψη για λίγο, είναι καλύτερο να δώσετε προτίμηση στους τρίτους και υψηλότερους ορόφους. Θα μειώσει ελαφρώς τον κίνδυνο πειρατείας και εμπρησμού.
Αρχικά έξοδα
Ακόμα κι αν στη διάθεσή σας υπάρχουν πολλά διαμερίσματα που ανήκουν προσωπικά σε εσάς, μην αποφεύγετε τα έξοδα. Και για το πόσο σαφώς θα αναπτυχθεί η διαφήμιση και όλες οι συνθήκες θεωρούνται ότι εξαρτώνται από την αποπληρωμή των αντικειμένων.
Σημεία, χωρίς πληρωμή των οποίων απλά δεν κάνετε:
- Πληρωμή πληρωμών χρησιμότητας. Αυτό το κόστος των εξόδων είναι εντελώς σε ιδιοκτήτες ακινήτων, ακόμη και αν οι επισκέπτες δαπανώνται ένα ολόκληρο μήνα στο μισθωμένο διαμέρισμα.
- Πληρωμή υπηρεσιών εταιρειών καθαρισμού ή καθαριστικών. Φυσικά, αυτά τα καθήκοντα μπορούν να εκτελεστούν ανεξάρτητα, αλλά έχουν πολλά διαμερίσματα, δεν θα είναι εύκολο να το κάνουμε. Και αν θεωρήσετε το γεγονός ότι το διαμέρισμα μπορεί να αλλάξει τους επισκέπτες κάθε μέρα και πρέπει να αφαιρέσετε μετά από όλους, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων θα πρέπει να αφιερώσουν το χρόνο τους στα αντικείμενα και τον καθαρισμό.
- Διαφήμιση. Ευτυχώς στο Διαδίκτυο υπάρχουν πολλές δωρεάν πίνακες δελελών που θα επιτρέψουν να μεταφέρουν πληροφορίες σχετικά με τις υπηρεσίες που παρέχετε στους πιθανούς πελάτες. Αλλά οι "καρχαρίες" αυτού του τμήματος της αγοράς γνωρίζουν ότι αυτό δεν αρκεί, επομένως πηγαίνουν σε κόλπα, όπως μια σύμβαση με τους οδηγούς ταξί ή η διάταξη των προωθητών. Η ουσία μιας τέτοιας διαφήμισης είναι ότι ένα άτομο που μόλις άφησε το λεωφορείο ή το τρένο αποστέλλεται συχνότερα είτε σε ένα ταξί, για άτομα που προσφέρουν καταλύματα αμέσως κοντά στον σταθμό. Ένας οδηγός ταξί μπορεί, ανεξάρτητα από το πώς να συστήσω στους επισκέπτες μια καλή διαμονή και να πάρει το αξέχαστο ποσοστό τους για αυτό. Τυποποιημένες τιμές - 100 ρούβλια για ένα κατεχόμενο διαμέρισμα.
- Μην ξεχάσετε τις συνθήκες ανωτέρας βίαςπου συνήθως απαιτούν σημαντικά απόβλητα. Εδώ μπορείτε να κάνετε μια κατανομή των τεχνικών, το κόστος επισκευής, "πλημμύρα" από τους γείτονες, την εισβολή των κατσαρίδων κλπ.
- Εάν νοικιάσετε το διαμέρισμά σαςΚαι μισθωμένο, τότε τα έξοδα θα είναι πολύ μεγάλα.
- ΠΛΗΡΩΜΗ ΓΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΤΩΝ REALTORS.
- Επισκευές, Προετοιμασία στέγασης για εκμετάλλευση.
Θα πρέπει πάντα να θυμάται ότι το πρόβλημα είναι ευκολότερο (και φθηνότερο) να προειδοποιήσει τι να τους αντιμετωπίσει στην πραγματικότητα. Εάν γνωρίζετε ότι οι γείτονες του χεριού στο αντικείμενο έχουν ένα ελαττωματικό υδραυλικό ή είναι "πρόβλημα", φροντίστε αυτό εκ των προτέρων. Μετά την πρώτη πλημμύρα από τους γείτονες από πάνω, τα καθιστούν μέσω του δικαστηρίου για να εξαλείψει τα προβλήματα στο διαμέρισμά τους, έχοντας λείπει έτσι από το επίκεντρο του κινδύνου.
Εγγραφή IP
Δεδομένου ότι έχουμε ήδη αποφασίσει ότι η παράδοση διαμερισμάτων προς ενοικίαση είναι μια επιχείρηση και, με τη σωστή προσέγγιση, είναι πολύ κερδοφόρα, τότε είναι απαραίτητο να το οργανώσουμε σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Πρέπει να σημειωθεί ότι το πρόσωπο που δίνει το δικό του ή μισθωμένο υπό τη Συμφωνία Κοινωνικής Νοσοκομίας (PP.2 παράγραφος 1 του άρθρου 67 της LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας) η στέγαση έχει το δικαίωμα να εκτελεί τις δραστηριότητές τους χωρίς. Αλλά εκείνοι που έχουν περισσότερα από πέντε αντικείμενα παραδόθηκαν, είναι καλύτερα να περιορίζονται και να νομιμοποιούν τις δραστηριότητές τους.
Στο αυτή τη στιγμή σε Δικαστική πρακτική Δεν υπάρχουν περιπτώσεις τιμωρίας ατόμων που παραδόθηκαν στέγαση χωρίς την κατάσταση ενός επιχειρηματία. Το πράγμα είναι ότι το ίδιο το γεγονός της επιχειρηματικής δραστηριότητας είναι δύσκολο να αποδειχθεί, διότι στην ουσία είναι η ιδιοκτησία σας και μπορείτε να το διαχειριστείτε όπως θέλετε.
Αλλά στην εγγραφή της ΠΕ υπάρχουν ορισμένα ρητά πλεονεκτήματα:
- Οποιεσδήποτε αξιώσεις στη μίσθωση μπορούν να λυθούν αν όλες οι περιπτώσεις ήταν διακοσμημένες σωστά.
- Η αποδεικνύοντας το γεγονός της κατοικίας του προσώπου (προσώπων) και ζημιές στην ιδιοκτησία προκειμένου να επιστρέψει η ζημία μπορεί να βρίσκεται μόνο στα χέρια της συμφωνίας μίσθωσης.
Ενοικίαση για ένα διαμέρισμα (κατά την υπομίσθωση)
Υπενοικίαση - Αυτή είναι η διαδικασία επανεξέτασης ακίνητης περιουσίας από τον κύριο μισθωτή στο δευτερεύον. Για το σχεδιασμό της υπεϋκομίας, καταρτίζεται ένα έγγραφο, το οποίο έχει τη μορφή της συμφωνίας μίσθωσης και δεν μπορεί να έχει τους όρους δράσης μεγάλων, και όχι το αρχικό έγγραφο για την πρόσληψη χώρου.
Άτομα που σχεδιάζουν να παραδώσουν το μισθωμένο ακίνητο στο Subarend, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ότι σε περίπτωση παραβιάσεων των όρων της σύμβασης, ο υποτομερό, να ανταποκριθεί στον ιδιοκτήτη θα πρέπει να εξακολουθεί να είναι ο κύριος μισθωτής.
Το ίδιο ισχύει και για τη μη πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, τη μη συμμόρφωση με τους κανόνες για τη χρήση του ανεξάρτητου αντικειμένου και τη ζημία στην ιδιοκτησία.
Λόγω αυτής της περίπτωσης, οι νομικά αναλφάβητοι υποβρύχιοι αποφασίζουν ότι δεν φέρουν καμία ευθύνη και μπορούν εύκολα να παραβιάσουν όλους τους όρους της σύμβασης. Δυστυχώς, για αυτούς, και για χαρά για τον ιδιοκτήτη, δεν είναι. Το SUBLEPENTER είναι υπεύθυνο για το πρόσωπο με τον οποίο έχει γραπτή συμφωνία.
Εάν αποφασίσετε να κάνετε τη στέγαση στην υπομονή, να διαβάσετε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης και να θυμάστε ότι το σημείο για μια πιθανή αύξηση της πληρωμής είναι αρκετά δικαιολογημένη - εάν ο ιδιοκτήτης αυξάνει τις τιμές για τον ενοικιαστή, θα, με τη σειρά του, θα πρέπει να τα αυξήσουν και για εσάς.
Πληρωμή του Realtor Services
Αλλά αν εξακολουθήμε να αποφασίσετε να οικοδομήσουμε μια επιτυχημένη επιχείρηση στον τομέα της στέγασης ενοικίασης - χωρίς να μην μπορεί να κάνει οι υπηρεσίες realtor. Αυτές οι εταιρείες θα επιτρέψουν στον ιδιοκτήτη ή να μισθώσει το μέλος να βρει μια στέγαση. Το αποτέλεσμα είναι η έλλειψη διακοπής και συνεχούς εισοδήματος.
Το κύριο πράγμα είναι να επικοινωνήσετε με τις αποδεδειγμένες εταιρείες που μπορούν να εμπιστευτούν όχι μόνο εσείς, αλλά και οι άνθρωποι που αναζητούν τη στέγαση.
Βελτίωση της στέγασης
Αναμφισβήτητα, μπορείτε να πάρετε διαμερίσματα με σοβιετικό στυλ, αλλά μην ξεχνάτε ότι οι φήμες αποκλίνουν γρήγορα. Ακόμη και αν αρκετοί άνθρωποι στην άγνοια ή απουσία επείγουσας εναλλακτικών λύσεων θα σταματήσουν σε τέτοιες συνθήκες, μετά από μερικές εβδομάδες, ακόμη και λίγες εβδομάδες, ακόμη και οι μεσίτες δεν θα συνεργαστούν μαζί σας.
Είναι απαραίτητο να επενδύσουμε στη βελτίωση. Εάν δεν έχετε χρήματα για μια ανακαίνιση κεφαλαίου, φροντίστε για την έναρξη της υγείας των υδραυλικών εγκαταστάσεων, τη διαθεσιμότητα ζεστού νερού, καλών κρεβατιών, πλυντηρίου και ψυγείου.
Για πολλούς πελάτες, όχι τόσο πολύ στυλ και διακόσμηση, καθώς η λειτουργικότητα και η καθαριότητα της στέγασης είναι σημαντική. Επομένως, ακόμη και αν η ταπετσαρία δεν είναι η νεότερη, δεν θα πρέπει να μην είναι απλά μη απαραίτητη!
Μόνιμα έξοδα
Από τον παραπάνω κατάλογο των εξόδων, μπορείτε να διαθέσετε εκείνα που είναι σταθερά και από τα οποία δεν είναι οπουδήποτε εάν στοχεύετε σε καλό αποτέλεσμα:
- Φόροι (αν εξακολουθήμεις την ΠΕ).
- (Εάν το διαμέρισμα δεν είναι δικό σας).
- Διαφήμιση (ίσως δωρεάν)?
- Καθαρισμός και πλύση?
- βοηθητικά προγράμματα;
Έσοδα
Το ποσό του εισοδήματος και το ποσοστό αποπληρωμής του έργου εξαρτώνται άμεσα από:
- την αρχική κατάσταση του διαβίωσης χώρου.
- ποιότητα και ποσότητα διαφήμισης ·
- Εργασίες των Realtors.
- τη στάση σας στους πελάτες.
- περιοχή εύρεσης στέγασης.
Συνήθως, το ημερήσιο ενοίκιο με πλήρες φόρτο εργασίας μπορεί να συμπληρωθεί με έξοδα σε λιγότερο από έξι μήνες, με την επιφύλαξη της έλλειψης δαπανών για την επισκευή.
Πώς να αναζητήσετε πελάτες;
Οι πιο παραγωγικές διαδρομές αναζήτησης πελατών είναι:
- Διαφημίσεις σε δικτυακούς τόπους.
- Σύνθεση των προωθητών στους σταθμούς και την απόδοση με τους οδηγούς ταξί.
Έτσι, οι ίδιοι οι πελάτες σας βρίσκουν. Εργασίες στο Διαδίκτυο (δημιουργώντας κοινότητες για κοινωνικά δίκτυα, μόνιμη ενημέρωση της διαφήμισης) Πολύ διευκολύνει τη διαδικασία αναζήτησης για το διαμέρισμα.
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε σε υποθήκη
Το γεγονός ότι κάποιος αγόρασε ένα διαμέρισμα για δανειακά κεφάλαια δεν το κάνει έναν αλάθητο ιδιοκτήτη. Επομένως, η στέγαση που λαμβάνεται στην υποθήκη μπορεί να παραδοθεί με τον ίδιο τρόπο όπως αγοράστηκε για μετρητά.
Όλα τα στοιχεία που αφορούν τη διεύθυνση της στέγασης είναι εγγεγραμμένα στο "νόμο ενυπόθηκων δανείων". Θεωρητικά, η Τράπεζα μπορεί να απαγορεύσει τέτοιες δραστηριότητες, αλλά δεν θα γίνει. Ανόητο από το τραπεζικό σύστημα για την επικάλυψη του προσώπου που έχει αναπτύξει υποθήκη, μια πρόσθετη πηγή εισοδήματος, η οποία αυξάνει τις πιθανότητες έγκαιρης και πλήρους αποπληρωμής του χρέους.
Κίνδυνοι, παγίδες
Ο κύριος κίνδυνος μιας τέτοιας επιχείρησης - Ασφάλεια του διαμερίσματος. Αλλά μπορεί να ελαχιστοποιηθεί από το σχεδιασμό της ΠΕ και την προετοιμασία μιας συμφωνίας μίσθωσης μεταξύ των επισκεπτών και των ιδιοκτητών (ενοικιαστές, μειωτήρες).
Να απαιτούν πάντα διαβατήρια σε άτομα που κατοικούν ακόμη και για μια μέρα. Και θυμηθείτε, έχοντας ένα απλό αντίγραφο του διαβατηρίου στα χέρια σας χωρίς σύμβαση, δεν έχετε το δικαίωμα σε καμία αξίωση. Ασφάλεια ή εξοικονόμηση - Επιλέξτε για εσάς.
Οφέλη και μειονεκτήματα των επιχειρήσεων
Όπως σε οποιαδήποτε επιχείρηση, η παράδοση ενός προσωπικού ή νοικιασμένου διαμερίσματος προς ενοικίαση έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του.
Στο πρώτο μπορεί να αποδώσει:
- Γρήγορη αποπληρωμή.
- Πρακτικά συνεχής παρακολούθηση της κατάστασης του χώρου διαβίωσης.
- Υψηλή ζήτηση.
- Προαιρετική εγγραφή της ΠΕ.
- Μικρές συνημμένες (υπόκεινται σε μια καλή κατάσταση πηγής του διαμερίσματος).
Για τα μειονεκτήματα, ίσως, είναι δυνατόν να αποδίδουμε μόνο τους κινδύνους που εμφανίζονται σε περίπτωση διαμερίσματος χωρίς σχεδιαζόμενα έγγραφα.
Άκουσα πολλές φορές για την ύπαρξη οργανισμών ενοικίασης κατοικιών και ακόμη και αρκετοί γνωστοί, οι οποίοι, ας πούμε, έπεσε σε αυτό το "έντονο διαζύγιο".
Όταν αποφάσισα να κάνω αυτό το είδος των κερδών, φυσικά, δεν πρόκειται να δουλέψω τόσο πολύ και να σκεφτώ ότι σε αυτόν τον τομέα μπορείτε να έχετε μια ποιοτική υπηρεσία.
Από το άνοιγμα του SP, πριν από την έναρξη της δουλειάς μου σε αυτόν τον τομέα, πέρασε ένας ολόκληρος μήνας. Αποφάσισα να εργαστώ στον οργανισμό αυτού του είδους. Δεν ήταν πολύ μακριά από το σπίτι μου.
Είχα αρκετό για μία εβδομάδα. Αυτό το γραφείο Sharacken (η πιο μαλακή λέξη, η οποία μπορεί να το ονομάσει), παρείχε υπηρεσίες πληροφόρησης σε όλη τη χώρα, εκτός από την πόλη στην οποία σταθμεύει.
Οι μεσίτες τοποθετούνται πάπιες (ανύπαρκτα διαμερίσματα) σε χαμηλή τιμή και επιθυμούν να απομακρύνουν αυτό το περίβλημα ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ προσφορά συμβάσεων.
Ο άνθρωπος μεταφράζει χρήματα στον τραπεζικό λογαριασμό και ο φορέας εκμετάλλευσης τον ανακάλυψε μια δέσμη αντικειμένων από την πόλη του, τα περισσότερα από τα οποία παραδόθηκαν στους ίδιους μεσίτες.
Άφησα εκεί σε άλλη υπηρεσία και πήρα εκεί, όπου το είχα. Ακόμη καλύτερα. Οι οργανισμοί πληροφόρησης εργάζονται σε μια απλή αρχή.
Στη σύμβαση, η οποία βρίσκεται με τον πελάτη, το μαύρο σε λευκό είναι εγγεγραμμένο, για την παροχή αποκλειστικά, υπηρεσίες πληροφοριών. Ένα άτομο πληρώνει, πηγαίνει μακριά και στη συνέχεια παίρνει μια δέσμη ειδοποιήσεων SMS με αντικείμενα (συχνά απολύτως όχι οι παραμέτρους που τον ενδιαφέρουν) και τα τηλέφωνα των ιδιοκτητών.
Στον Οργανισμό, όπου πήρα, κάθισαμε δύο κορίτσια και πώλησα την ίδια την ίδια υπηρεσία, αλλά όπως λένε: στο υψηλότερο επίπεδο. Η ποιότητα της εργασίας τους ήταν άψογη. Για τρεις μέρες, κοιτάζοντας τους, συνειδητοποίησα πώς να δουλέψω προς αυτή την κατεύθυνση.
Μέχρι το τελευταίο δεν ήθελε να επενδύσει χρήματα που βρισκόμουν στην τράπεζα. Φοβόμουν να κάψω και να χάσω τα πάντα. Σκέφτηκα για τη συμμετοχή των επενδυτών, των εταίρων και έφτασα ακόμη και ένα τραπεζικό δάνειο. Ντυμένος εγκαίρως. Δεν έκανα κανένα επιχειρηματικό σχέδιο. Όλες οι μετρήσεις, καταγράφηκαν στην τελευταία σελίδα του ημερολογίου.
Τις πρώτες ημέρες του μήνα, μετά από προσεκτική μαγειρική, άρχισα να δουλεύω.
Το ποσό της πρωτεύουσας εκκίνησης ήταν: 28.000 τόνους.
Ενοικίαση γραφείων (11 τετραγωνικά μέτρα) - 12400 ρούβλια . Το γραφείο απογειώθηκε σε ένα διώροφο σπίτι ακριβώς στο κέντρο της πόλης, επτακόσια μέτρα από το μετρό. Το κτίριο διατηρείται καλά, τόσο έξω όσο και μέσα. Ήταν δυνατό να σώσετε τα έπιπλα. Στο γραφείο υπήρχε ένα τραπέζι, μια ντουλάπα και μερικές καρέκλες.
Διαδίκτυο και συνδέοντας τη βάση των ιδιοκτητών κατοικιών - 5000 RUB. Η βάση συνδέεται το πιο ακριβό και σημαντικό.
Χαρτικά αστυνομικά (χαρτί, συνδετήρες χαρτιού, λαβές, εκτύπωση και ούτω καθεξής) - 4000 ρούβλια.
Επαγγελματικές κάρτες - 500 ρούβλια.
Σύμβαση - 1000 ρούβλια. Έχω κατεβάσει στο Διαδίκτυο και συμβουλευτεί με έναν δικηγόρο, κάνοντας κάποιες τροπολογίες.
Χωρίς περιορισμένη κυτταρική επικοινωνία - 600 ρούβλια.
Laptop, εκτυπωτή, έφερε από το σπίτι. Ήταν δυνατό να συναντηθούν στο ποσό, λιγότερο από την αρχικά προγραμματισμένη. Ο ιστότοπος δημιούργησε τον εαυτό του. Ήταν πολύ συμπιεσμένος, μακριά από την υψηλότερη ποιότητα. Στην πραγματικότητα, δεν ήταν απαραίτητο.
Ήταν ακριβώς αυτό το σημείο στην επαγγελματική κάρτα. Για στερεότητα. Σχεδιάστηκε να συνεχίσει να εργάζεται ως προώθηση, αλλά τα χέρια δεν βγήκαν.
Κόστος εξυπηρέτησης:
Δωμάτιο - 3000 ρούβλια.
Διαμερίσματα, σπίτια - 4000 ρούβλια.
Άρχισε πολύ ενεργά. Έδειξα ανύπαρκτα αντικείμενα (πάπια), κυρίως δωμάτια για διάφορους ιστότοπους. Εδώ το κύριο πράγμα δεν είναι να το παρακάνετε, διαφορετικά οι συντονιστές μπορούν να εμποδίσουν τον λογαριασμό.
Το πρωί, πριν πάτε στο γραφείο, κατά μήκος του δρόμου, ήταν σίγουρο ότι θα ωθήσει αρκετές δεκάδες διαφημίσεις. Υπήρχαν πολλές κλήσεις, αλλά μόνο δύο άνθρωποι από τους δέκα ήρθαν στο γραφείο ήρθαν στο γραφείο.
Το κύριο πράγμα είναι μια προσωπική συνάντηση. Μόνο σε μια προσωπική συνάντηση, ένα άτομο μπορεί να είναι πεπεισμένο και να πουλήσει μια υπηρεσία.
Παρόλο που ήμουν σε θέση να ακούσω για τους τηλεφωνικούς πελάτες των πωλήσεων ....
Η μόνη δυσκολία που συναντήθηκα: οι άνθρωποι ακούστηκαν για τους οργανισμούς ενημέρωσης και πολλοί έρχονται ακόμη και στην αλιευτική τους ράβδο. Έπρεπε να πείσω ένα άτομο με κάθε τρόπο που η υπηρεσία μας δεν είναι καθόλου, και μας ενδιαφέρει να παρέχουμε ποιοτικές υπηρεσίες για να επεκτείνουμε τη βάση του πελάτη.
Όταν ένας πιθανός πελάτης ήρθε στο γραφείο, ήταν απαραίτητο να τον πείσει και πάλι για το ίδιο σύνολο αντιγράφων δεδομένων.
Αρχικά ήμουν Roblast, αλλά μετά από δώδεκα τέτοιες συναντήσεις, ένιωσα αρκετές φορές πιο σίγουρη. Επιπλέον, οι πρώτες 9 από τις 10 συναντήσεις έληξαν με τη σύναψη της σύμβασης.
Μετά την ολοκλήρωση της σύμβασης, ήταν απαραίτητο να αναζητήσουμε το περίβλημα του πελάτη στις απαραίτητες παραμέτρους: τον τύπο της στέγασης, της περιοχής, της παρουσίας ή της απουσίας επίπλων, της τιμής.
Οι ανέντιμες εταιρείες απλά έκπτωση τα πρώτα αντικείμενα που έχουν πέσει σε μεγάλες ποσότητες, εγώ, αντίθετα, κάλεσε κάθε διαφήμιση κατάλληλη για τον πελάτη μου, διευκρινίστηκε διάφορες αποχρώσεις και είπε λίγο για το ποιος πρόκειται να νοικιάσει τη στέγαση. Αυτό είναι ένα σημαντικό σημείο, επειδή κάθε δεύτερος ιδιοκτήτης προτιμά μια συγκεκριμένη κατηγορία των πολιτών.
Κάποιος δίνει μόνο ένα παντρεμένο ζευγάρι, κάποιον μόνο κορίτσια κορίτσια ή το αντίθετο των ανδρών.
Έτσι, ήταν δυνατό να βρείτε 5-6 αντικείμενα. Επαφές που αποστέλλονται με τη μορφή μηνυμάτων SMS. Μερικές φορές, γνωρίζοντας πότε ο πελάτης έχει ελεύθερο χρόνο, διαπραγματεύεται.
Εγώ ο ίδιος, φυσικά, δεν πήγε ούτως ή άλλως. Αυτό διακρίνεται από τους μεσίτες των οργανισμών πληροφοριών από τους μεσίτες που εργάζονται με την αναχώρηση. Λόγω της αναχώρησης, το κόστος των υπηρεσιών τους είναι ακριβότερες.
Αφού ο πελάτης κοίταξε το διαμέρισμα, τον κάλεσα σίγουρα και ανακάλυψα πώς παρακολουθούσα και ότι δεν ήταν κατάλληλο. Σε γενικές γραμμές, ήταν με όλη τη ευγενική και εξαιρετικά προσεκτική. Οι περιπτώσεις πήγαν σε ανηφόρα.
Κέρδη για μήνες:
Ο πρώτος μήνας είναι 42 τόνοι.
Για δεύτερο μήνα - 49 tr.
Τρίτο μήνα - 56 tr.
Τέταρτος μήνας - 52 TR.
Πέμπτο μήνα - 61 χιλιάδες ρούβλια.
Τότε δύο μήνες υπέστησα απώλειες, επειδή σημείωσα τέσσερις υπαλλήλους. Φυσικά, εντάχθηκαν γρήγορα στο έργο, αλλά το εισόδημα έφερε ελάχιστα.
Λόγω του γεγονότος ότι δεν οδήγησα μια αυστηρή λογιστική, εντελώς συγκεχυμένη και δεν μπορούσε να μετρήσει πόσο πέρασα και πόσο κέρδισα για αυτή την περίοδο.
Επιπλέον, έπρεπε να μετακομίσω στο επόμενο πιο ευρύχωρο γραφείο. Το κόστος ήταν υψηλότερο από 10.000 ρούβλια. Αγοράζοντας τέσσερις φορητούς υπολογιστές κοστίζουν 100.000 ρούβλια.
Ο ιδιοκτήτης μου έδωσε τρεις πίνακες, αλλά δύο ακόμη θα έπρεπε να αγοραστούν. Το ζήτημα της επέκτασης ήρθε εξαιρετικά παραπλανητική. Αλλά, τότε, όλα άρχισαν να βελτιώνονται.
Από τώρα και στο εξής, δεν λειτούργησα, εργάστηκε για μένα. Για να αυξηθεί το κίνητρο των εργαζομένων, εγκαταστάθηκε ένα σχέδιο. Μετράται στο νομισματικό ισοδύναμο. Κάθε πράκτορας, ένα μήνα, έπρεπε να κάνει συναλλαγές σε ποσότητα 50.000t.r. Κατά μέσο όρο, είναι 15 συναλλαγές ανά μήνα. Εργάστηκε όλα κάτω από πενήντα τοις εκατό. Όλα αυτά κατά το σχέδιο ανήκαν στον υπάλληλο.
Για το λόγο αυτό, το σχέδιο έχει πάντοτε εκπληρωθεί και ακόμη υπερβαίνει. Κρίση που είχα 25.000 ρούβλια. Με τέσσερα ανοιχτά 100.000 τόνους.
Τα μισά από αυτά τα χρήματα πήγαν να πληρώσουν για ενοικίαση γραφείων, φόροι, πληρωμή επιχειρηματικού γεύματος για κάθε υπάλληλο στο γειτονικό εστιατόριο, Internet, ιδιοκτήτες βάσεων, πληρωμή Κυτταρική επικοινωνία Και άλλα δευτερεύοντα έξοδα.
Αποτέλεσμα: Καθαρό κέρδος - από 40.000 έως 50.000 ρούβλια.
Μη τυποποιημένες καταστάσεις
Ήταν και έτσι ώστε ο πράκτορας να μην αντιμετωπίσει το έργο και δεν μπορούσε να παράσχει περισσότερα από δύο ή τρία αντικείμενα κατά τη διάρκεια της δράσης της σύμβασης, αν και η σύμβαση που προβλέπει την πρόβλεψη για την προβολή τουλάχιστον πέντε δωματίων (διαμερίσματα).
Ο δυσαρεστημένος πελάτης ζήτησε να του επιστρέψει χρήματα. Στην περίπτωση αυτή, του είπα ότι οι εργασίες για τη σύμβασή του εξακολουθούσαν να πραγματοποιήθηκαν και δεν πληρούνται, μόνο εν μέρει.
Προσφέρθηκε να επιστρέψει το μισό ποσό. Πάντα κατόρθωσε να επιλύσει οποιαδήποτε σύγκρουση.
Διάφορα έξοδα
Προκύπτουν μηνιαίως. Σε κάποιο σημείο, συνειδητοποίησα ότι χρειάζονται διαμερίσματα γραφείων. Τότε καναπές.
Μια γωνιά κουζίνας με φούρνο μικροκυμάτων και ένα μικρό ψυγείο, επειδή το επιχειρηματικό γεύμα δεν ήταν το Σαββατοκύριακο και οι εργαζόμενοι τα Σαββατοκύριακα ήταν σχεδόν πάντα στη δουλειά, ως Σάββατο και Κυριακή, οι πιο ιδανικές ημέρες για να συνάψουν συμβάσεις.
Προσωπικό
Μόνο για το πρώτο έτος εργασίας, περίπου 10 άτομα εργάστηκαν στην υπηρεσία μου, οι περισσότερες διαφορετικές ηλικίες. Το καλύτερο προσωπικό, οι νέοι που έχουν καταφέρει να δοκιμάσουν τον εαυτό τους στη σφαίρα των πωλήσεων.
Εργάστηκα για έναν νεαρό καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους. Συνήθιζε να πωλεί φίλτρα για το νερό. Από τον πρώτο μήνα και στο τελευταία μέρα Έργα (εργάστηκε για ένα ολόκληρο έτος) ήταν ο ηγέτης στις συνάπητες συμβάσεις.
Οι ενήλικες και ακόμη και οι ηλικιωμένοι, δεν είναι επίσης κακοί προσωπικό.
Δεν είναι τόσο ενεργοί, αλλά εμπιστεύονται περισσότερο.
Τα πλεονεκτήματα των κερδών αυτών
1) Διαθεσιμότητα. Ένας εντελώς ο καθένας μπορεί να κάνει αυτό το είδος επιχείρησης. Η ηλικια δεν εχει σημασια.
2) Δεν απαιτεί συγκεκριμένες γνώσεις, δεξιότητες, δεξιότητες, τριτοβάθμια εκπαίδευση. Ωστόσο, το πλεονέκτημα θα βιώσει εμπειρία σε οργανισμούς αυτού του είδους.
3) Επεξεργαστικά όχι μεγάλο αρχικό κεφάλαιο. Προκειμένου να αρχίσουμε να εργάζεστε μόνος του, έφυγα 27 000τ. R. Αλλά δεν είναι δαπάνες για τα έπιπλα.
Εάν προσλαμβάνετε τους υπαλλήλους στο ποσό των 4 ατόμων, στη συνέχεια με βάση τους υπολογισμούς μου, το ποσό των 150 000 τόνων. R.
Ίσως περισσότερο, ίσως λιγότερο, ανάλογα με την περιοχή.
4) γρήγορη αποπληρωμή. Στην περίπτωσή μου, η επιχείρηση αποπληρώθηκε σε ένα μήνα όταν άρχισα να δουλεύω μόνος μου. Με την εμφάνιση των εργαζομένων, τέσσερις μήνες.
5) Πηγαίνετε για χρόνια, αλλά τα κέρδη αυτά παραμένουν σημαντικά.
6) Εάν εργάζεστε αποτελεσματικά, είναι ήδη κυριολεκτικά σε έξι μήνες μπορείτε να μεταβείτε στο επίπεδο των συστάσεων. Για μένα για τον τρίτο μήνα, γνωστός άρχισε να έρχεται πρώην πελάτες Ή οι ίδιοι οι πελάτες, που χρειάζονται ξανά, για να αφαιρέσουν κάτι.
Μειονεκτήματα των κερδών
1) Δεν είναι ένα μεγάλο εισόδημα, αλλά μάλλον σταθερό. Εξαίρεση Μήνας: Δεκέμβριος και Ιανουάριος. Ανεξάρτητα από το πόσο σκληρά προσπάθησα και όλοι οι πράκτορές μου, κανείς δεν μπορούσε να φέρει τα κέρδη στα έξι νηπιαγωγείο.
2) σύνθετες εργασίες. Φαίνεται, καθίστε τον εαυτό σας όλη την ημέρα στο γραφείο, κουβεντιάζοντας στο τηλέφωνο, αλλά ειλικρινά, για τον πρώτο μήνα, είπε στο τηλέφωνο, για τη ζωή.
Ταυτόχρονα, οι πελάτες μπορούν ταυτόχρονα να έχουν έως και δέκα ή περισσότερα. Όλος ο χρόνος που πρέπει να αναζητήσετε, καλέστε, κρατήστε κάποια αρχεία. Το κεφάλι περιστρέφεται.
3) Δεν υπάρχει καμία ευκαιρία να οργανώσετε επίσημα τους υπαλλήλους. Αυτό είναι επιπλέον έξοδα. Για το λόγο αυτό, πολλοί, βρίσκουν επίσημα κέρδη και πηγαίνουν. Μέχρι το νέο και δεν θα μελετήσει (γι 'αυτό συμβαίνει συνήθως ένα μήνα), το εισόδημα πέφτει και για να τον υποστηρίξει, είναι απαραίτητο να ξεκινήσετε την εργασία.
Τύπος πληροφοριών Κατοικίες Οργανισμοί ενοικίασης, όχι τόσο πολύ, οι περισσότεροι από αυτούς αλλάζουν συχνά γραφεία και τα ονόματά τους.
Ο ανταγωνισμός στην αγορά αυτή είναι ελάχιστος. Εάν εργάζεστε αποτελεσματικά, μπορείτε να πετύχετε.
Για να επιτύχουμε την επιτυχία και την οικονομική ευημερία, δεν αρκεί να εργαστούμε σκληρά στο πρόσωπο στο γραφείο ή στο εργοστάσιο. Αυτός ο τύπος αποδοχών εξ ορισμού δεν μπορεί να φέρει μεγάλο εισόδημα, καθώς ο ιδιοκτήτης θα είναι απλώς μη κερδοφόρος. Οι άνθρωποι που καταλαβαίνουν αυτή την αρχή προσπαθούν να βρουν μια διέξοδο από την τρέχουσα κατάσταση, αλλά ταυτόχρονα φοβούνται να χάσουν τη δουλειά τους.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορείτε να δώσετε προσοχή στους παθητικούς τρόπους για να αποκτήσετε εισόδημα. Για όσους διαθέτουν δωρεάν χώρο διαμονής (δωμάτιο, διαμέρισμα, σπίτι), η επιλογή είναι κατάλληλη με την καθημερινή του ενοικίαση. Στην ακίνητη περιουσία, μπορείτε επίσης να επενδύσετε τις αποταμιεύσεις σας, επειδή το τραπεζικό σύστημα δεν προκαλεί ιδιαίτερη εμπιστοσύνη.
Ανάλυση της κατάστασης στην αγορά κατοικίας
Στους σοβιετικούς χρόνους, το εισόδημα που έφερε τις κατοικίες ενοικίασης κατοικιών ονομαζόταν και επιμελώς αποτρέπει. Σήμερα η κατάσταση αλλάζει ριζικά. Ακόμα και οι παλιές γιαγιάδες είναι έτοιμοι να κινηθούν για ένα σταθερό πρόσθετο στη μικρή τους σύνταξη.
Ποιο κέρδος μπορεί να φέρει μια τέτοια επιχείρηση; Η καθημερινή παράδοση των διαμερισμάτων μπορεί να είναι μια πολύ κερδοφόρα επιχείρηση. Αποδείχθηκε στην πράξη από ανθρώπους που τους άρεσε αυτή η επιχειρηματική ιδέα.
Η καθημερινή παράδοση των διαμερισμάτων της Elite Class σε μεγάλες πόλεις μπορεί να φέρει τεράστιο εισόδημα. Οι κατοικίες της επιχειρηματικής τάξης θα φέρουν χαμηλότερα κέρδη στον ιδιοκτήτη τους, αλλά σε πιο σταθερή βάση, καθώς είναι μεγαλύτερη δημοτικότητα. Τέλος, η παράδοση του δωματίου σε έναν ξενώνα ή ένα διαμέρισμα φαίνεται να είναι το πιο κατάλληλο επάγγελμα στο αρχικό στάδιο.
Το όφελος που η μίσθωση των κατοικιών εισέρχεται στην ημέρα, εξαρτάται άμεσα από τη διαθεσιμότητα ξενοδοχείων στο επίλυση, κόστος των δωματίων, καθώς και τουριστική ροή ανθρώπων. Για παράδειγμα, μπορείτε να φέρετε Παραθαλάσσια θέρετρα Ρωσία. Οι τουρίστες έρχονται συχνά εκεί για να ξεκουραστούν οι "άγριοι", που είναι, χωρίς Τουριστικό Vouchevki. Αναγκάζονται να αναζητήσουν ένα μέρος για να μείνουν μόνοι τους. Για την περίοδο διακοπών το καθένα τοπικός Γίνεται μια παραγγελία.
Ωστόσο, η Μόσχα και άλλοι μεγάλες πόλεις Πολλά έρχονται Επιχειρηματίεςσυνηθισμένοι στην άνεση και την πολυτέλεια. Προτιμούν να σταματήσουν στο Elite Apartments και, κατά συνέπεια, έτοιμοι να πληρώσουν καλά γι 'αυτό.
Έλλειψη πλήρους ανταγωνισμού
Στη χώρα μας, ειδικά σε μικρές πόλεις και χωριά, Επιχειρήσεις ξενοδοχείου Αναπτύχθηκε πολύ αδύναμη. Οι εκτενοιές άνθρωποι απολαμβάνουν αυτό το πλεονέκτημα, ενοικιάζοντας κατοικίες.
Πράγματι, αν συγκρίνετε τον αριθμό των ξενοδοχείων στη Ρωσία και στις χώρες Δυτική Ευρώπη Και οι δύο ΗΠΑ μπορούν να βρεθούν ότι έχουμε 2,5 φορές λιγότερα. Ταυτόχρονα, τα περισσότερα από τα μεγάλα ξενοδοχεία συγκεντρώνονται στη Μόσχα και στην Αγία Πετρούπολη.
Ταυτόχρονα, η έλλειψη ανταγωνισμού πάντα επιχειρηματική δραστηριότητα. Η καθημερινή παράδοση των διαμερισμάτων γίνεται πραγματικά ένα εθνικό μέσο για την εξαγωγή πρόσθετου εισοδήματος.
Οι διαφημίσεις σε ελεύθερες κατοικημένες περιοχές, έτοιμες να πάρουν τους επισκέπτες, μπορούν να βρεθούν σχεδόν σε κάθε εφημερίδα, στις στάσεις Δημόσια συγκοινωνία και τα τείχη του σπιτιού.
Λόγω ενός τόσο μεγάλου αριθμού προτάσεων, δημιουργείται μια ψεύτικη ιδέα ότι είναι πολύ δύσκολο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Στην πραγματικότητα, η θέση καταλαμβάνεται μόνο από 50-70% και ο ρυθμός κατασκευής νέων κατοικιών και ξενοδοχείων επιβραδύνθηκε σημαντικά. Ως εκ τούτου, κάθε επιθυμία μπορεί να κάνει αυτή την περίπτωση.
Τα πρώτα βήματα του Ranier
Για να λάβετε εισόδημα από ακίνητα, πρέπει να διατηρηθεί. Ως εκ τούτου, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε έναν επιχειρηματία αρχάριους είναι να εισάγετε ένα διαμέρισμα, δωμάτιο ή αρχοντικό. Το μέγεθος του χώρου διαβίωσης και η ρύθμισή του θα εξαρτηθεί μόνο από τις οικονομικές δυνατότητες.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατόν να οικοδομήσουμε μια επιχείρηση διαφορετικά. Η καθημερινή παράδοση των διαμερισμάτων που έλαβε η κληρονομιά από τους νεκρούς συγγενείς είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους για να αποκτήσετε πρόσθετο εισόδημα. Πράγματι, η πώληση καταλυμάτων, αν υπάρχουν παιδιά στην οικογένεια, είναι ακατάλληλο. Σύντομα θα μεγαλώσουν (καθώς και τις τιμές των ακινήτων) και θα θέλουν να διαχωριστούν. Ταυτόχρονα, κρατήστε ένα κενό διαμέρισμα είναι πολύ συνεπές. Ως εκ τούτου, πολλοί αποφασίζουν να το περάσουν.
Οι άνθρωποι λιγότερο ασφαλισμένοι και πλούσιοι δοκιμαστές μπορούν να συμβουλεύονται να ξεκινήσουν ένα δωμάτιο στο διαμέρισμά τους. Αυτή η μέθοδος των κερδών έχει πολλά ταλαιπωρία, αλλά σας επιτρέπει να συνεχίσετε να αναπτύσσεστε Ενοικίαση επιχείρησης. Πού να ξεκινήσετε, ο καθένας πρέπει να αποφασίσει για τον εαυτό του. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε στην υλική και τις θετικές ευκαιρίες τους.
Κέρδη και έξοδα
Η παραλαβή των κερδών είναι ένας στόχος που οποιαδήποτε επιχείρηση στοιχειωθεί. Η καθημερινή παράδοση των διαμερισμάτων δεν αποτελεί εξαίρεση. Το εισόδημα που ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων μπορεί να κυμαίνεται από 100 έως 100.000 δολάρια κάθε μήνα. Όπως σημειώθηκε προηγουμένως, οι αριθμοί θα εξαρτηθούν από την κατηγορία ενοικιαζόμενων κατοικιών, της περιοχής και της ρύθμισής του.
Το ημερήσιο ενοίκιο είναι πάντα ακριβότερο από το μακροπρόθεσμο, οπότε πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι ο μέσος χρόνος ενοικίασης δεν θα υπερβεί τις 2-3 ημέρες. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει πάντα να εργάζεται για το μέλλον και να προσελκύσει συνεχώς νέους πελάτες.
Ωστόσο, δεν πρέπει να ξεχάσετε το κόστος που συνεπάγεται η επιχείρηση ενοικίασης. Πώς να αρχίσετε να μετράτε; Πρώτον, η διάταξη των επίπλων και των οικιακών συσκευών. Δεύτερον, αγορά προσωπικών προϊόντων υγιεινής: οδοντόκρεμα, αφρόλουτρο, σαμπουάν, χαρτί υγείας. Τρίτον, καταβάλλοντας φόρους και ενοικίαση. Το κόστος μπορεί επίσης να αποδοθεί στη διαφήμιση σε εφημερίδες και περιοδικά.
Αποπληρωμή
Στην περίπτωση που το δικό του διαμέρισμα είναι μισθωμένο, δεν αξίζει να μιλήσετε για την αποπληρωμή, αφού η επιχείρηση αρχίζει σχεδόν αμέσως να δημιουργεί εισόδημα. Αλλά μπορείτε να κερδίσετε κάτι διαφορετικό. Ορισμένοι επινοητικοί άνθρωποι εφαρμόζουν το σχέδιο όταν παραδίδονται για μια μέρα των εγκαταστάσεων που βρίσκονται στη μακροχρόνια ενοικίαση τους.
Η περίοδος αποπληρωμής σε κάθε περίπτωση θα είναι διαφορετική. Έτσι, με τη μέση μηνιαία πληρωμή της μίσθωσης, θα πρέπει να διερευνηθεί το κόστος των επίπλων, των οικιακών συσκευών και των προϊόντων προσωπικής υγιεινής στο αρχικό στάδιο περίπου 100.000 ρούβλια για ένα διαμέρισμα. Από τις οικιστικές εγκαταστάσεις της επιχειρηματικής τάξης, μπορείτε να φτάσετε μέχρι 2.000 ρούβλια την ημέρα. Έτσι, ένας τυχερός επιχειρηματίας θα μπορέσει να λάβει εισόδημα για 2 μήνες.
Τα ημερήσια ενοικίαση διαμερίσματα είναι επωφελής για τους πελάτες που αναζητούν φθηνά καταλύματα για μικρό χρονικό διάστημα, καθώς και οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να κερδίσουν περισσότερα από Μικρή μίσθωση. Η μίσθωση της στέγασης για μια μέρα και περισσότερο το χρόνο φέρνει εισόδημα, 2 φορές υψηλότερο από το ποσό που μπορείτε να διασώσετε για τη μακροπρόθεσμη μίσθωση του διαμερίσματος.
Πώς να ανοίξετε μια επιχείρηση για ενοικίαση διαμερισμάτων προς ενοικίαση
Πριν από την έναρξη, επιλέξτε την έννοια της μελλοντικής επιχείρησης και αποφασίστε αν θα παραδώσετε τα δικά σας διαμερίσματα ή θα λάβετε υπεκμίσθωση. Περαιτέρω αλγόριθμος δράσης:
Εάν δεν βλέπετε προσωπικά το διαμέρισμα, μπορείτε να πυροβολήσετε μια κριτική βίντεο και να την στείλετε σε πιθανούς πελάτες.
Έχοντας περίμενα την πρώτη κλήση, ευγενικά, αλλά εξηγεί σταθερά τους επισκέπτες του επισκέπτη στο διαμέρισμα και εξέφρασε το κόστος. Εάν συμφωνεί με τις προτεινόμενες συνθήκες, να συμβάλει και να λάβει προπληρωμή με το κλειδί. Έχοντας επεξεργαστεί τον μηχανισμό ενοικίασης μία φορά, στο μέλλον μπορείτε να προσαρμόσετε τη συμπεριφορά σας, τα συμβατικά αντικείμενα και μια ακολουθία στέγασης για μικρό χρονικό διάστημα.
Επιχειρηματικό σχέδιο της εταιρείας προς ενοικίαση
Σκεφτείτε τη δική σας επιχείρηση, μπορείτε απλά να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ένα χρόνο και να συμφωνήσετε με τον ιδιοκτήτη σχετικά με τη δυνατότητα υπομίσθωσης. Μετά από αυτό, χωρίς να βάζετε μια δεκάρα, να το πάρετε για λίγο σε όλους, κερδίζοντας τη διαφορά. Αλλά για την έναρξη της πραγματικής επιχείρησης, σκεφτείτε πώς να έχετε μια υπηρεσία ποιοτικά: τα διαμερίσματα που μοιάζουν με Δωμάτια ΞενοδοχείωνΚατά κανόνα, ενοικιάζουν ταχύτερα από τα γκρίζα σοβιετικά κοινόχρηστα με έπιπλα και διαρροές γερανών.
Έννοια της Ανάλυσης Επιχειρήσεων και Αγοράς
Υπάρχουν τρεις επιλογές για τη διοργάνωση ημερήσιου ενοικίου. Το πρώτο, αισιόδοξο - όταν ανήκετε 2-3 διαμερίσματα με καλή επισκευή. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατή η οργάνωση μιας επιχείρησης με ελάχιστο οικονομικό κίνδυνο: αρκεί να συντάσσει σωστά μια συμφωνία μίσθωσης και να παράσχει όλες τις αποχρώσεις.
Δύο μερικοί τρόποι για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση:
Επιλέγοντας την τελευταία έκδοση της οργάνωσης της υπόθεσης, θα πρέπει να ενημερώσετε τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων για το πώς σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τη διαμονή. Διαφορετικά, η επίσημα συμβάσεις με τους ενοικιαστές δεν θα λειτουργήσει και αυτός ο κίνδυνος.
Αναλύστε τη ζήτηση και τον ανταγωνισμό στην αγορά ημερήσιου ενοικίου. Επισκεφθείτε δημοφιλείς τοποθεσίες:
Περιηγηθείτε στις ανακοινώσεις εκεί, εκτιμήστε την κατάσταση και το κόστος των διαμερισμάτων, καθώς και τους όρους μίσθωσης. Πάρτε μια σημείωση που σας άρεσαν οι ιδέες - να τα γράψουν καλύτερα. Συγκρίνετε προσφορές για ξενώνες με διαμερίσματα - τα αποτελέσματα της ανάλυσης θα είναι χρήσιμα όταν προσδιορίζουν τα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα.
Η ζήτηση για καθημερινό ενοίκιο εξαρτάται από την εποχή - το καλοκαίρι, ο αριθμός των ατόμων που επιθυμούν να απομακρύνουν τις αυξήσεις στέγασης και οι ενοικιαστές αυξάνουν τις τιμές
Μάθετε ποιος στην πόλη σας ενδιαφέρεται για το καθημερινό ενοίκιο. Μπορεί να είναι:
Επιλέξτε ένα τμήμα που πρόκειται να πλοηγηθείτε - μην προσπαθήσετε να καλύψετε ολόκληρη την αγορά αμέσως. Από ποιο ακροατήριο στοχεύετε, όλα θα εξαρτηθούν από το σχεδιασμό του διαμερίσματος πριν από την επιλογή των διαφημιστικών καναλιών.
Εγγραφή της εταιρείας
Καταχωρήστε την εταιρεία και μην αποφεύγετε να καταβάλλετε φόρους - οι επιχειρήσεις στον τομέα του ημερήσιου ενοικίου φέρνουν επαρκές εισόδημα για να μοιραστείτε με το κράτος και οι κίνδυνοι είναι πολύ υψηλές για παράνομη εργασία.
Μπορείτε να νοικιάσετε διαμερίσματα ως μεμονωμένους επιχειρηματίες ή για λογαριασμό μιας εταιρείας περιορισμένης ευθύνης. Το SP διαφέρει από το LLC για τα ακόλουθα κριτήρια:
Παρά το γεγονός ότι η οικονομική ευθύνη είναι υψηλότερη κατά την ΠΕ, πρόστιμα για LLC 2-3 φορές περισσότερο
Μετά από μια απόφαση σχετικά με την εγγραφή, επιλέξτε Εντάξει - κώδικες δραστηριοτήτων. Οι επιλογές είναι οι πιο κοντά στη σφαίρα του καθημερινού ενοικίου:
Προσδιορίστε το φορολογικό καθεστώς που θα εφαρμοστεί:
Από την επιλεγμένη λειτουργία, τα χρονοδιαγράμματα και το ποσό των καταβληθέντων φόρων, καθώς και τη μορφή αναφοράς. Εκτός από τους φόρους, να είστε έτοιμοι να καταβάλουν εισφορές στα συνταξιοδοτικά και ασφαλιστικά ταμεία για τον εαυτό σας και τους υπαλλήλους σας.
Εάν δεν αποφασίσετε να καταχωρίσετε την IP ή LLC, πληρώστε τουλάχιστον φόρο επί του εισοδήματος άτομο - 13% του αντιστρεπτικού ποσού. Για να γίνει αυτό, επικοινωνήστε με τον φόρο, μάθετε πότε και ποιες δηλώσεις πρέπει να περάσουν, καθώς και σε ποιο χρονικό διάστημα είναι δυνατόν να πληρώσετε.
Η διατήρηση της παράνομης επιχείρησης προβλέπει κυρώσεις:
Αναζήτηση και προετοιμασία των χώρων
Εστιάζοντας στο επιλεγμένο κοινό-στόχο, ξεκινήστε την αναζήτηση χώρων. Σκεφτείτε ότι είναι σημαντικό για ένα επαγγελματικό ταξίδι στον τραπεζίτη; Πιθανότατα, αφαιρέστε το ήσυχο διαμέρισμα ενός δωματίου πιο κοντά στον τόπο πρακτικής άσκησης ή των επιχειρηματικών διαπραγματεύσεων. Ένα νεαρό ζευγάρι για Ρομαντικό βράδυ? Ένα άνετο καλά επιπλωμένο διαμέρισμα σε ένα μικρό σπίτι.
Βρείτε εγκαταστάσεις για μακροπρόθεσμα ενοικιάσεις που μπορείτε στις τοποθεσίες διαφημίσεων, όπως το Avito
Η τοποθεσία των αντικειμένων επιλέγει να φτάσει γρήγορα σε όλους να εγκατασταθούν και να εκπληρώσουν τους επισκέπτες. Εάν δεν έχετε αυτοκίνητο, αφαιρέστε τα διαμερίσματα πιο κοντά στη δική σας κατοικία.
Η ζήτηση για το ημερήσιο ενοίκιο του διαμερίσματος εξαρτάται από:
Οι ενοικιαστές στο 57% των περιπτώσεων προτιμούν να σταματήσουν σε διαμερίσματα ενός δωματίου με καλή επισκευή, νέα έπιπλα και λειτουργικά διαδίκτυο. Εξαιρετικά σπάνια βιβλιοπωλεία σε διαμερίσματα, όπου περισσότερα από τρία δωμάτια, καθώς και σε διαμερίσματα οικονομικής κλάσης - 1% και 8%, αντίστοιχα.
Η θέση του διαμερίσματος επηρεάζει το κόστος της ενοικίασης. Η εγγύτητα με το κέντρο εξακολουθεί να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην επιλογή της στέγασης από τους τουρίστες, τους υπαλλήλους εταιρειών, φοιτητές. Το καλό εισόδημα μπορεί να ληφθεί από ένα διαμέρισμα που βρίσκεται κοντά σε ένα μεγάλο εμπορικό ή επιχειρηματικό κέντρο, πανεπιστήμιο ή σιδηροδρομικό σταθμό.
Επιλέγοντας τους υπαλλήλους του διοικητή ως κοινό-στόχο, μάθετε ποια έγγραφα υποβολής εκθέσεων μπορεί να χρειαστούν και να είναι διατεθειμένοι να παράσχουν μια συμφωνία, καθώς και απόδειξη ή ένα λογαριασμό για ενοικίαση.
Ο λογαριασμός ενοικίασης μπορεί να περιλαμβάνει Επιπρόσθετες υπηρεσίες, καθώς και νωρίς και αργά check-in
Τροφοδοτήστε το δωμάτιο, εισάγετε συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης με ιδιοκτήτες. Μην κρύβετε αυτό που θα πάρετε διαμερίσματα προς ενοικίαση, αλλά καλύτερα προσφέρουμε μια αμοιβαία επωφελή συμφωνία. Πείτε μας ότι δεν απογειώνετε μόνο το διαμέρισμα και να το κάνετε στη διοίκηση και να συμφωνείτε να κάνετε καλλυντικές επισκευές, να εγκαταστήσετε την τεχνική, να πραγματοποιήσετε το Διαδίκτυο και να ακολουθήσετε την παραγγελία. Εξηγήστε ότι η φήμη των επιχειρήσεων είναι σημαντική για εσάς, οπότε το διαμέρισμα θα διατηρηθεί καθαρό. Πατήστε τη μακροχρόνια μίσθωση. Δείξτε στον ιδιοκτήτη και την καθημερινή συνθήκη, ώστε να κατανοεί τη σοβαρότητα της προσέγγισης στην υπόθεση.
Ενοικίαση αντικειμένων, προχωρήστε στην επισκευή. Υλικά και εξοπλισμός Επιλέξτε ένα μέσο τμήμα τιμών, τα έπιπλα επίσης. Το κύριο πράγμα είναι ότι είναι καινούργιο και καθαρό. Ελάχιστο σύνολο εξοπλισμού για διαμερίσματα επιχειρήσεων:
Διαταγή καλλυντικών μιας χρήσης Χονδρικό εμπόριο λίγους μήνες μπροστά - η αγορά ενός μεγάλου κόμματος θα κοστίσει φθηνότερα
Δώστε προσοχή στις λεπτομέρειες και φροντίστε να αγοράσετε για κάθε διαμέρισμα:
Ελευθερώστε το διαμέρισμα από προσωπικά αντικείμενα - δικός ή μόνιμος ιδιοκτήτης. Στο σχεδιασμό των δωματίων, τηρούν τις αρχές του μινιμαλισμού. Οργανώστε τον γενικό καθαρισμό - πλύνετε τα δάπεδα και τα παράθυρα, πλύνετε τις κουρτίνες, κλινοσκεπάσματα και καλύμματα για έπιπλα, ελέγξτε τη λειτουργία των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Πλύνετε τη σκόνη ακόμη και σε δύσκολες τοποθεσίες.
Παραγγείλετε μια επαγγελματική σύνοδο φωτογραφίας του δωματίου - οι εσωτερικοί χώροι που γυρίστηκαν στην κάμερα smartphone είναι μάλλον απωθημένοι από την προσέλκυση πελατών.
Εγγραφή εγγράφων για εργασία
Δημιουργήστε ένα πακέτο εσωτερικών εγγράφων που θα ρυθμίζουν τις δραστηριότητές σας και τις συνθήκες διαμονής σε εγκαταστάσεις. Αναπτύσσω:
Εάν σκοπεύετε να προσλάβετε τους υπαλλήλους, κάνετε οδηγίες εργασίας. Μπορείτε να εστιάσετε σε τυπικά παραδείγματα, αλλά να τα επαναλάβετε για τις δραστηριότητές σας. Η σύνταξη μιας εκ προθέσεως οδηγίες μπορεί να διαρκέσει 2-3 ημέρες.
Στην "καθημερινή" σύμβαση, καταχωρούμε:
Πριν από τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης με τον επισκέπτη, εξηγήστε όλα τα σημεία της σειράς
Μοντέλο Καθημερινή Συνθήκη ενοικίασης -.
Στη σύμβαση, επισυνάψτε ένα απόθεμα ιδιοκτησίας και τους κανόνες διαμονής στο διαμέρισμα. Οι κανόνες πρέπει να περιλαμβάνουν τα εξής:
Σε κάθε διαμέρισμα, τοποθετήστε τους κανόνες στην εξέχουσα θέση και υπάρχει κωδικός πρόσβασης με κωδικό πρόσβασης από Wi-Fi, τηλέφωνα διαχειριστή και υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης.
Ιδιαίτερα απαιτητικοί και ύποπτοι ενοικιαστές, να είστε έτοιμοι να παρουσιάσουν ένα σύνολο εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά σας να νοικιάσετε εγκαταστάσεις, δηλαδή: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή σύμβασης μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη και τη γραπτή συγκατάθεσή του για την υπεκμίσθωση, πιστοποιημένη από τον συμβολαιογράφο.
Πού να προωθήσετε μια επιχείρηση - επιλογή διαφημιστικών καναλιών
Αργότερα τοποθετείτε μια ιστοσελίδα επίσκεψης με τη δυνατότητα online κρατήσεων, αλλά στα πρώτα στάδια που μπορείτε να κάνετε χωρίς αυτό. Εάν εξακολουθεί να δημιουργηθεί ο ιστότοπος, διαμορφώστε τη διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα στο Yandex και την Google.
Σε ορισμένες τοποθεσίες για να τοποθετήσετε τις διαφημίσεις ενοικίασης για λογαριασμό του Yurlitz, θα πρέπει να ξεκινήσετε έναν πληρωμένο λογαριασμό.
Εργαστείτε για τη διαφήμιση σε εκτός σύνδεσης. Εκτύπωση και διαίρεση φυλλαδίων, τοποθετήστε τις διαφημίσεις στις πιο δημοφιλείς εφημερίδες της πόλης, βρείτε τους οδηγούς φίλων-ταξί και να κανονίσετε μαζί τους να προσφέρουν τις υπηρεσίες σας σε επιβάτες. Παραγγείλετε τη διαφήμιση στις μεταφορές επιλέγοντας διαδρομές που αναχωρούν από το σταθμό. Αναπτύξτε το ερωτηματολόγιο ενός πελάτη και ενεργοποιήστε το ερώτημα όπου έμαθε για εσάς από όπου θα σας βοηθήσει να κόψετε αναποτελεσματικά κανάλια προώθησης.
Αναζήτηση προσωπικού
Συνολικά μπορείτε να αντιμετωπίσετε 2-3 διαμερίσματα, ενώ τα λινά και οι πετσέτες θα πρέπει να κρατηθούν στο πλυντήριο και τον καθαρισμό για να εμπιστεύεστε την εταιρεία καθαρισμού ή να ξοδέψετε ανεξάρτητα. Οι εργαζόμενοι θα χρειαστούν για την επέκταση της επιχείρησης:
Ο αριθμός των εργαζομένων εξαρτάται από τον αριθμό των διαμερισμάτων στη διοίκηση. Ένας διαχειριστής μπορεί ταυτόχρονα να διατηρεί 3-6 διαμερίσματα, καθαρότερο - όσο περισσότερο. Ο διαχειριστής θα αντιμετωπίσει το φορτίο των 15-18 αντικειμένων.
Μετρώντας τα έξοδα και τα προγραμματισμένα έσοδα
Ο υπολογισμός δίνεται για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία στην USN, ο οποίος θέλει να πάρει δύο διαμερίσματα στο επίκεντρο στο κέντρο της πόλης - ένα δωμάτιο και δύο δωματίων. Το κοινό-στόχος - εντολές υπαλλήλους, πλατφόρμα, προτιμώντας να ζουν σε άνετες συνθήκες κοντά στο ξενοδοχείο. Οι εργαζόμενοι δεν είναι, αλλά σχεδιάζεται η σύναψη συμβάσεων με μια εταιρεία καθαρισμού, πλυντήριο και στεγνό καθάρισμα.
Πίνακας: Κόστος για το άνοιγμα μιας επιχείρησης
Πίνακας: μηνιαία έξοδα
Υπολογισμός της προγραμματισμένης περιόδου εισοδήματος και αποπληρωμής
Η τιμή της διαμονής πρέπει να περιλαμβάνει: το κόστος της ενοικίασης, της υπηρεσίας πλυντηρίου και των καθαριστικών, των διαφημιστικών δαπανών και την αγορά αναλώσιμων.
Η μέση τιμή για την ενοικίαση ενός διαμέσου ενός δωματίου - 2050 r. / Ημέρα. Το κόστος της ενοικίασης κατοικιών δύο δωματίων - 2850 r. / Ημέρα. Ανταλλαγή κατά τον πρώτο μήνα - 60%, δηλαδή 18 ημέρες το μήνα, από τον δεύτερο μήνα - 70%, δηλαδή, 21 ημέρες.
Μεσαίο εισόδημα για τον πρώτο μήνα - 88200 σελ. Φορολογικές παρακρατήσεις - 5292 σ. Κέρδος για τον πρώτο μήνα - 22093,5 r. Το μέσο εισόδημα για το δεύτερο και κάτω του μήνα - 102900 σελ. Φορολογικές παρακρατήσεις - 6174 σ. Κέρδος τους επόμενους μήνες - 36793,5 r.
Η περίοδος αποπληρωμής της επιχείρησης είναι 5-7 μήνες, με χαμηλή πλήρωση διαμερισμάτων - 1-1,5 ετών.
Υποβρύχια επιχειρηματικές πέτρες
Διαμερίσματα προς ενοικίαση - επικίνδυνες επιχειρήσεις. Ξεκινώντας από την περίπτωση, κινδυνεύετε από όλες τις πλευρές:
Ο μόνος τρόπος για την ελαχιστοποίηση των κινδύνων είναι να εκδώσει επίσημα μια επιχείρηση, να επεξεργαστεί συμβάσεις με δικηγόρο και να καταχωρίσει όλες τις πιθανές συνθήκες, συμπεριλαμβανομένης της ανωτέρας βίας.
Κατά την καθίζηση, πρέπει να ζητήσετε τους επισκέπτες του διαβατηρίου και να δημιουργήσετε αντίγραφα, ας την υπογραφή του αποθέματος ακινήτων και τους κανόνες διαμονής. Οι γείτονες προειδοποιούν εκ των προτέρων και παρουσιάζουν επιτρεπτικά έγγραφα Καθημερινή παράδοση Διαμερίσματα από τον ιδιοκτήτη. Μην δίνετε χώρους για διακοπές, αν δεν θέλετε τους γείτονες να διαμαρτύρονται για το θόρυβο. Να είστε έτοιμοι να προσαρμόσετε το χρονοδιάγραμμα εργασίας για το χρόνο άφιξης και αφήνοντας τους επισκέπτες - συχνά πρέπει να σηκωθείτε στα πέντε το πρωί και να πάτε για ύπνο μετά από μια ώρα. Κρατήστε το τηλέφωνο μαζί σας - με οποιοδήποτε πρόβλημα, οι πελάτες θα σας καλέσουν και πρέπει να απαντήσετε.
Σχετικές αρχεία:
Που σχετίζονται με τα αρχεία που δεν βρέθηκαν.
