Επιλέγουμε τον ενοικιαστή που θα λάβει τα πιο σημαντικά έσοδα για να πληρώσει τα περισσότερα καταλύματα.
Αν το σκεφτείτε - "νοικιάστε ένα δωμάτιο", θα φτάσουμε γρήγορα, θα συμβουλεύουμε και θα κάνουμε ό, τι χρειάζεστε για να πραγματοποιήσετε τα σχέδιά σας. Για αυτό, πραγματοποιείται ορισμένες ερευνητικές εργασίες. Κάνουμε τους ενοποιημένους πίνακες, εξετάζουμε ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα, εξετάζουμε την εμπειρία των ενοικιαστών σε αυτό και σε παρόμοιες περιοχές. Επίσης, εκτός από όλα όσα λέει, εξετάζουμε τις στατιστικές εργασίας και καθορίζουμε τις κατευθύνσεις της περαιτέρω κίνησης. Η συνολική ιδέα είναι κατασκευασμένη από την άποψη της απόκτησης της πιο κερδοφορίας του έργου, της μεγαλύτερης κερδοφορίας του.
Επίσης, η εταιρεία μας μπορεί να προσφέρει υπηρεσίες Brokezu μιας εμπορικής εγκατάστασης.
Τι μπορούμε να κάνουμε για σας:
Εάν έχετε το δωμάτιο που θέλετε να περάσετε - θα σας βοηθήσουμε και γρήγορα θα νοικιάσετε οποιεσδήποτε εμπορικές εγκαταστάσεις.- Πέρασμα εμπορικές εγκαταστάσεις;
- Ενοικιάζουν εμπορικές εγκαταστάσεις στη Μόσχα ·
- Ενοικιάσεις μη οικιστικών χώρων ·
- Ενοικίαση ακινήτου;
- Πουλήστε ακίνητα.
- Να αποθηκεύσει μια συμφωνία.
Είμαστε ασχολούνται με δωμάτια από 5 μ.kv. κι αλλα.
Σε περίπτωση που πρέπει να νοικιάσετε ένα δωμάτιο προς ενοικίαση μέσω του Οργανισμού, θα μπορέσουμε να εργαστούμε διεξοδικά για να επεξεργαστείτε όλους τους πιθανούς δυνητικούς ενοικιαστές. Δεν περιορίζονται σε άλλους μεσίτες, τοποθέτηση πληροφοριών σχετικά με τις πινακίδες. Δεν είμαστε τεμπέλης. Κάνουμε κατά μέσο όρο του 2000 τις κλήσεις την ημέρα και όλοι τους απευθύνονται στην επικοινωνία με τους ενοικιαστές να τα διευθετήσουν στις εγκαταστάσεις σας.
Ανάλογα με τον αριθμό των περιοχών των παραδοτών, υπάρχουν διάφορες επιλογές για να βρείτε ενοικιαστές, δηλαδή να περάσουν το δωμάτιο σε ένα χέρι, αλλά φθηνότερα ή να κάνουν τα σύνορα κάτω από αρκετούς ενοικιαστές, θα είναι πιο κερδοφόρα. Και επίσης να επιλέξετε σωστά μια κατάλληλη θεματική κατεύθυνση εισόδου. Η εταιρεία μας ασχολείται με εμπορικούς χώρους προς ενοικίαση, βοηθώντας τους ιδιοκτήτες να λάβουν ένα σταθερό και υψηλό εισόδημα. Οι κύριες δραστηριότητες που διεξάγουμε, για να νοικιάσετε μια τοποθέτηση στη Μόσχα, χωρίζονται σε τρία βασικά στάδια - οι αναλύσεις του δωματίου και του περιβάλλοντος προκειμένου να επιλεγούν σωστά τους ενοικιαστές, τότε διαπραγματεύσεις με πιθανούς ενοικιαστές και την υπογραφή της μίσθωσης συμφωνία.
- 1. Analytics του δωματίου και του περιβάλλοντος.
- 2. Διαπραγματεύσεις με πιθανούς μισθωτές.
- 3. Παράδοση των εγκαταστάσεων προς ενοικίαση.
Έτσι, δίνουμε τα κύρια γεγονότα που συνειδητοποιούμε για να περάσουμε το δωμάτιό σας για ενοικίαση:
Στάδιο 1 - Analytics του δωματίου και του περιβάλλοντος
Ανάλυση του ανταγωνισμού
Αυτό το στοιχείο, φυσικά, είναι ένα από τα θεμελιώδη κατά την επιλογή των ενοικιαστών. Αγοράστε το δωμάτιο χρειάζεται έναν ισχυρό μισθωτή που έχει καλή ζήτηση για προϊόντα σε αυτόν τον τομέα. Θα αναλύσουμε όλους τους ενοικιαστές σε μια ακτίνα 10 λεπτών με τα πόδια και να καθορίσουμε τα έσοδα από κάθε ένα από αυτά. Με βάση αυτές τις πληροφορίες, κάνουμε ένα εμπορικό μήτρα που παρουσιάζεται στην περιοχή και καθορίζουμε την ανικανοποίητη ζήτηση. Φυσικά, οι ίδιοι οι ενοικιαστές κάνουν τους αναλυτές, αλλά για να προστατεύσουν τον ιδιοκτήτη από τη βιώσιμη έξοδο του ενοικιαστή λόγω κακής εργασίας, εξακολουθούμε να κάνουμε αυτή τη διαδικασία και να υπογράψουμε με αυτοπεποίθηση μια συμφωνία με τον ενοικιαστή που πραγματικά θα λειτουργήσει σε αυτόν τον τομέα.
Επίσης, αυτό το στοιχείο επιτρέπει:
Καθορίστε μια αντικειμενική ενοικίαση
Επιλέξτε το βέλτιστο μέγεθος της περιοχής κάτω από κάθε μισθωτή
Προσδιορίστε τις πιο επιτυχημένες μορφές σε αυτόν τον τομέα και τις εταιρείες δικτύου που τους αντιπροσωπεύουν
Η εικόνα του αντικειμένου είναι το πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο!
Επίσης, υπάρχουν καταστάσεις όπου οι πολλοί ανταγωνιστές που βρίσκονται δεν είναι πλέον ως αντιπάλοι, αλλά αρχίζουν να παράγουν κίνηση. Εκείνοι. Οι άνθρωποι ήδη πηγαίνουν ειδικά σε αυτό το μέρος για να πάρουν μια πιο εκτεταμένη επιλογή από μια μεγάλη γκάμα. Τέτοιες καταστάσεις εμφανίζονται πολύ συχνά και ευνοϊκά επηρεάζουν τα έσοδα ενοικίασης και μίσθωσης. Οι δοκιμαστικές εκτοξεύσεις είναι επίσης δυνατές, υπάρχουν πολλές εταιρείες στη Μόσχα, τα οποία μπορούν να εισέλθουν στο σημείο για μια σύντομη περίοδο για να αξιολογήσουν τα έσοδα. Με ένα καλό αποτέλεσμα, υπογράφεται μια μακροπρόθεσμη σύμβαση. Βασικά, αυτοί είναι οι ενοικιαστές μικρών μορφών μέχρι 150 m.kv. 
Πώς δημιουργούνται οι αναλύσεις και ο ανταγωνισμός συγκομιδής:
- Analytics των κύριων ανταγωνιστικών σημείων που βρίσκονται κοντά.
- Ποικιλία επιλεγμένων καταστημάτων.
- Ανάλυση των ενοικιαστών, τα έξοδα ενοικίασης, καθώς και το κόστος των εμπορευμάτων στα συγκεκριμένα σημεία.
- Τις κύριες διαφορές των καταστημάτων με τη μέγιστη και ελάχιστη διαπερατότητα στην επιλεγμένη περιοχή.
- Συμπεράσματα και υπολογισμοί σύμφωνα με τα σημεία αγορών που εμφανίζονται, την αιτία της επιτυχίας και των αποτυχιών.
- Οικοδόμηση ενός πίνακα παρουσίας ενοικιαστών δικτύων και ανταγωνισμού στις κατευθύνσεις στις εμφανίσεις των σημείων ·
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, σε βάρος αυτού του στοιχείου, μπορούμε να μάθουμε πολλά για τις ρυθμίσεις μίσθωσης του δωματίου:
Τιμές ενοικίασης - με βάση τα επιτόκια που περιβάλλουν και τα αποτελέσματα του έργου των ανταγωνιστών.
Επιλέξτε το κατάλληλο μέγεθος του ψησίματος για κάθε εμπορική κατεύθυνση και ενοικιαστής.
Προσδιορίστε τα πιο επιτυχημένα ομοσπονδιακά δίκτυα και μορφές σε αυτόν τον τομέα και προσπαθείτε πρώτα απ 'όλα να νοικιάσετε εγκαταστάσεις.
Για να προσδιορίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα άλλων σημείων και να το χρησιμοποιήσετε στα δικά σας συμφέροντα.
Αυτό θα μας επιτρέψει να χρησιμοποιήσουμε συγκεκριμένα στατιστικά στοιχεία και να λαμβάνω υπόψη τα λάθη των άλλων ανθρώπων. Επίσης, γνωρίζοντας την αξία του μέσου ελέγχου της περιοχής και τη μέγιστη διαπερατότητα των εμπορικών κέντρων, μπορούμε να κάνουμε υποθέσεις σχετικά με το εισόδημα που εισπράττονται από τους ενοικιαστές στα εμπορικά κέντρα που μελετήθηκαν (υπάρχουν και άλλοι ακριβέστεροι τρόποι για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τα έσοδα της εταιρείας ). Τι μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην εργασία σχετικά με τον ορισμό ή την έννοια της κεραίας του αντικειμένου μας.
Παραγγείλετε δωρεάν την επανάκληση, θα σας καλέσουμε πίσω για ένα λεπτό και θα σας συμβουλέψουμε για οποιονδήποτε
Στάδιο 2 - Διαπραγματεύσεις με πιθανούς μισθωτές
Στάδιο 3 - Υπογραφή της Συμφωνίας Μίσθωσης - Ενοικίαση χώρων
Το πιο επιθυμητό στάδιο για όλες τις πλευρές των συμμετεχόντων συναλλαγών. Ενοικίαση γραφείο, εμπορική, αποθήκη είναι απαραίτητη ώστε να μην λύπη στο μέλλον. Η υπογραφή της συμφωνίας μίσθωσης είναι νομικά γραμματισμένη και επιθυμητή και για τα δύο μέρη να είναι το κλειδί για την αμοιβαία επωφελή συνεργασία. Με πολλούς τρόπους, υπάρχουν χαλασμένες σχέσεις και τερματισμένες συμβάσεις μόνο λόγω του γεγονότος ότι πολλά κόμματα του ενοικιαστή και τους ιδιοκτήτες δεν εργάζονται διεξοδικά. Θα αναπτύξουμε ειδικά μια μορφή Doogle, η οποία λαμβάνει υπόψη απολύτως όλες τις λεπτομέρειες, καθώς και τα ακόλουθα κράτη της σύμβασης:
Χρονισμός πληρωμής, συμπεριλαμβανομένου. πρόστιμα και κυρώσεις ·
Ευθύνη για τη μη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης - ηλεκτρική ενέργεια, νερό, ελεύθερη είσοδος
Αμοιβαία πρόστιμα
Τη διαδικασία αλληλεπίδρασης με τις ρυθμιστικές αρχές (πυροσβέστες, ξεπερασμένος κ.λπ.) ·
Η αναπροσαρμογή και οι προϋποθέσεις για την αλλαγή της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής και της μίσθωσης (συχνά οι ενοικιαστές ζητούνται τελικά να μειώσουν το ενοίκιο και την ευρετηρίαση, απειλούν τον τερματισμό της σύμβασης).
Η διαδικασία τερματισμού της σύμβασης είναι μονόπλευρη ή αμοιβαία, η οποία μπορεί ακριβώς να τερματιστεί. Προχωρημένη προειδοποίηση του δεύτερου μέρους κατά τη λήξη της σύμβασης.
Καθώς και περαιτέρω υποστήριξη των σχέσεων ενοικίασης.
Οι υπηρεσίες μας είναι σχετικά φθηνές, αλλά πολύ επαγγελματικές. Μπορούμε να συνοδεύσουμε πλήρως τη συμφωνία σας, που κυμαίνονται από την προετοιμασία της παρουσίασης και που τελειώνουν με τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης και την περαιτέρω διαχείριση του αντικειμένου.
Η εταιρεία μας προσφέρει τις ακόλουθες υπηρεσίες:
Τι παίρνουμε για τη δουλειά μας; Όχι μόνο χάρη στους πελάτες, αλλά και τη φιλία. Πολλοί από τους φίλους μας αγοράσαμε μέσω του "Radio Sarafan". Πώς το παίρνουμε; - βαθιά διεισδύει στην ιδέα και αντιμετωπίζετε το καθένα με προσοχή, ακόμα και τις πιο ασήμαντες λεπτομέρειες. Μόνο αυτό θα γίνει από το έργο που θα είστε υπερήφανοι. Είναι απαραίτητο να περάσετε το ακίνητο προς ενοικίαση έτσι ώστε ο ενοικιαστής να είναι ευχαριστημένος και ο ιδιοκτήτης ήταν σε νίκη. Μια διεξοδική επιλογή του ενοικιαστή, προσοχή σε κάθε στοιχείο στη σύμβαση μίσθωσης και τη νομικά ικανή υποστήριξη της συναλλαγής. Προσωπικά, μου αρέσει να επικοινωνώ με τους ανθρώπους και πάντα προσπαθώ να βρω μια κοινή γλώσσα, οπότε μου αρέσει αυτό που κάνω.
Anton borovitsky
Επικεφαλής της Εταιρείας
Ονειρεύεστε να κάνετε ακίνητα; Θέλετε να μάθετε πώς να περάσετε εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση, να δώσετε προσοχή όταν το αγοράζετε και πού να ψάξετε για ενοικιαστές; Το "M16-Real Estate" είναι όλα τα πιθανά επιχειρηματίες και λέει ό, τι χρειάζεται για να αποκτήσετε ένα σταθερό και υψηλό κέρδος.
Στο τέλος, ένα κερδοφόρο μπόνους: οι πιο υποσχόμενες εγκαταστάσεις εμπορίου για περαιτέρω παράδοση ή μεταπώληση.
Εμπορική ακίνητη περιουσία: Πού να ξεκινήσετε;
Για να ξεκινήσετε, σας συμβουλεύουμε να αποφασίσετε ξανά με την τελική επιλογή της ακίνητης περιουσίας: Θέλετε να κάνετε ακριβώς εμπορικές εγκαταστάσεις; Στο ερώτημα ότι είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε - ένα διαμέρισμα ή εμπορική ακίνητη περιουσία, - η απάντηση είναι αδιαμφισβήτητη. Τα αντικείμενα εμπορίου πληρώνουν αρκετές φορές ταχύτερες από τις οικιακές εγκαταστάσεις, δηλαδή, το όφελος είναι σημαντικά υψηλότερο. Επιπλέον, η τιμή ενοικίασης στην εμπορική περιοχή αυξάνεται σταθερά (για παράδειγμα, η περίοδος "Ιανουάριος-Ιούλιος" 2017 παρουσίασε αύξηση 10%).
Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι θα πρέπει να ξοδέψετε πολύ περισσότερα. Πρώτον, βεβαιωθείτε ότι το αρχικό σας κεφάλαιο είναι αρκετό για να αποκτήσετε ένα αντικείμενο, το οποίο στο μέλλον σκοπεύετε να περάσετε. Δεν είναι μυστικό να αγοράσετε εμπορικά ακίνητα που πρέπει να έχετε μια πολύ πιο σημαντική οικονομική κατάσταση παρά να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένου ενός πολλαπλών δωματίων.
Ταυτόχρονα, θεωρήστε ότι οι μη οικιακές εγκαταστάσεις είναι διαφορετικές και σε νομική άποψη: ο φορολογικός συντελεστής στην περίπτωση αυτή είναι αρκετές φορές υψηλότερος, ο μηχανισμός σχεδιασμού είναι επίσης κάπως διαφορετικός.
Οτιδήποτε άλλο, για να διεξάγετε με επιτυχία τις επιχειρήσεις στις εμπορικές εγκαταστάσεις, πρέπει να εστιάσετε στις ιδιαιτερότητες του δυνητικού σας ενοικιαστή, να κατανοήσετε τις ανάγκες και τις ευκαιρίες της. Έτσι, χρειάζεστε ήδη περισσότερα από εσάς παρά με μια απλή παράδοση του διαμερίσματος.
Ζυγίστε τα πάντα ξανά πριν προχωρήσετε στην επιλογή του δωματίου. Εάν τουλάχιστον ένα από τα στοιχεία προκαλεί αμφιβολίες, δεν είναι καλύτερο να μην διακινδυνεύσετε και να εξετάσετε το καθιστικό. Θυμηθείτε ότι σε περίπτωση αποτυχίας, η απώλεια μπορεί να είναι κολοσσιαία.
Ας συνοψίσουμε τι χρειάζεται για να αγοράσει ένα εμπορικό ακίνητο: το κεφάλαιο εκκίνησης, καλή κατανόηση της αγοράς και προσανατολισμού στον τομέα, με τους εκπροσώπους των οποίων σκοπεύετε να συνεργαστείτε.
Πώς να επιλέξετε ένα εμπορικό ακίνητο για μεταγενέστερη ενοικίαση;
Όπως είπαμε, πρώτα απ 'όλα, αποφασίστε για το τι θα περιμένετε.
Αναφέρετε για τον εαυτό σας τις πιθανές παραμέτρους του μελλοντικού αντισυμβαλλομένου σας: Είναι ένας μικρός επιχειρηματίας ή ένα υποκατάστημα ενός μεγάλου δικτύου; Πόσο καιρό έρχεται στην αγορά ή βγαίνει μόνο; Είναι ένα σημείο παραγωγής ή υλοποίησης; Ποιος είναι ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα, ποια θέση θα είναι η πιο επιτυχημένη γι 'αυτόν, ποια είναι η ανάγκη για πλήρη επιχείρηση και ούτω καθεξής.
Με μια λέξη, επικεντρωθείτε σε έναν συγκεκριμένο ενοικιαστές, τότε δεν θα πάρετε μόνο εύκολα το πιο κατάλληλο δωμάτιο, αλλά μπορείτε εύκολα να βρείτε ανθρώπους που θέλουν να κρατήσουν την επιχείρησή τους από εσάς.
Με βάση την επιλογή, μπορείτε να καταλάβετε τι ακριβώς αξίζει να αναζητήσετε: αποθήκη, γραφείο ή εμπορικούς χώρους σε μοντέρνα μορφή λιανικής πώλησης δρόμου.
Επιλογές οινοποιίας και υποχρεωτικές απαιτήσεις
Αμέσως παρατηρούμε ότι η πιο εύκολη επιλογή είναι οι εγκαταστάσεις που έχουν ήδη μόνιμο μισθωτή. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να κερδίσετε κέρδος από τον πρώτο μήνα κατοχής των χώρων και να μην χάσετε τον πολύτιμο χρόνο στην αναζήτηση.
Πιστέψτε μου ότι ο ενοικιαστής (υπό την προϋπόθεση ότι έχει ήδη δημιουργήσει και κερδοφόρα επιχείρηση) ενδιαφέρεται να παραμείνει ακριβώς στο δωμάτιό σας. Με ευνοϊκές περιστάσεις, μπορείτε ακόμη και να αυξήσετε την τιμή ενοικίασης.
Ένα άλλο πλεονέκτημα μιας τέτοιας απόφασης θα είναι το γεγονός ότι το δωμάτιο με μόνιμο μισθωτή είναι πιθανότατα ήδη "χτενισμένο" σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις των εποπτικών αρχών, δηλαδή των υγειονομικών και των πυροσβεστικών υπηρεσιών.
Για το τελευταίο γεγονός, θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή, διότι σε περίπτωση παραβίασης οποιωνδήποτε κανόνων, θα πρέπει να ξοδέψετε πολλά χρήματα για να διορθώσετε την κατάσταση.
Τοποθεσία
Εάν εργάζεστε, σχεδιάζετε τον ιδιοκτήτη του καταστήματος παντοπωλείων, τότε Το καλύτερο μέρος Για επιλογή θα είναι μια πυκνοκατοικημένη περιοχή ύπνου. Σε ένα τέτοιο μέρος, η υψηλή ικανότητα, επιπλέον, τα καταστήματα αγορών είναι πάντα υψηλά στη ζήτηση στους ενοικιαστές, και ως εκ τούτου από την άποψη του ιδιοκτήτη της επιχείρησης, ένα τέτοιο αντικείμενο είναι ιδιαίτερα ελκυστικό.
Σκοπεύετε συνεργασία με έναν μεγαλύτερο ενοικιαστές; Εξετάστε την επιλογή με μπουτίκ μόδας. Είναι προφανές ότι για μια τέτοια επιχείρηση, μια προϋπόθεση είναι επίσης η θέση στο πέρασμα, αλλά το κοινό πρέπει να είναι διαφορετικό. Εστίαση σε έναν τέτοιο αγοραστή, αν είστε έτοιμοι να του προσφέρετε ένα μεγάλο δωμάτιο στην πρώτη γραμμή στο ιστορικό ή επιχειρηματικό κέντρο της πόλης.
Όταν, ως πιθανός ενοικιαστής, μπορείτε να δείτε μόνο την παραγωγή, η καλύτερη λύση από την άποψη της θέσης θα είναι η promsion ενός υπνοδωματίου ή προάστου.
Μια άλλη κοινή επιλογή. Αν δεν μιλάμε για ένα εστιατόριο υψηλής κουζίνας (και σε αυτή την περίπτωση το δωμάτιο θα πρέπει να βρίσκεται στο κέντρο και να έχει καλά χαρακτηριστικά ειδών), τότε θα πρέπει να πλοηγηθείτε στα καθίσματα κοντά σε επιχειρηματικά κέντρα ή εκπαιδευτικά ιδρύματα.
Κερδοφορία και ζήτηση
Φαίνεται ότι όλα είναι προφανή και επίσης δεμένα με τη θέση του δωματίου: τα αντικείμενα στο κέντρο θα κοστίζουν περισσότερα και στα "υπνοδωμάτια ύπνου" ή στην ύπαιθρο - φθηνότερα.
Αυτό, φυσικά, έχει τη δική του αλήθεια. Ωστόσο, η επιτυχία της επιχείρησής σας ενοικίασης θα εξαρτηθεί όχι μόνο από το διορισμένο επιτόκιο ενοικίασης.
Έτσι, για παράδειγμα, μην ξεχνάτε ότι σε ένα μικρό δωμάτιο, που βρίσκεται στην περιφερειακή περιοχή της πόλης, ο ενοικιαστής είναι μερικές φορές πιο γρήγορα από ό, τι σε μια μεγάλη κλίμακα περιοχή στο κέντρο. Αυτό είναι ιδιαίτερα αισθητό σε κρίση.
Επιπλέον, οι πιθανότητες ότι το σημείο προϊόντος στην "υπνόσακο" θα απολαύσει μεγάλη ζήτηση, υψηλότερη από αυτή της μπουτίκ μόδας. Έτσι, ο ιδιοκτήτης επιχείρησης θα παραμείνει πολύ στο δωμάτιό σας για μεγάλο χρονικό διάστημα στο δωμάτιό σας, ενώ οι ενοικιαστές πιο ακριβά αντικειμένων μπορούν να φύγουν πιο συχνά και να έρθουν, αντίθετα, λιγότερο συχνά.
Με άλλα λόγια, δώστε προσοχή στο γεγονός ότι οι εγκαταστάσεις σας θα χρησιμοποιηθούν. Είναι καλύτερο να γίνει μικρότερο μέγεθος, αλλά σταθερό εισόδημα παρά να έχετε ένα μεγάλο, αλλά ακανόνιστο κέρδος.
Πού να βρούμε έναν μισθωτή;
Για μια γρήγορη και αποτελεσματική αναζήτηση, πρέπει να χρησιμοποιήσετε τα μέγιστα κανάλια επικοινωνίας που έχετε στη διάθεσή σας. Ξεκινήστε με το Διαδίκτυο: Online συγκεντρωτές, πίνακες ανακοινώσεων, φόρουμ, κοινωνικά δίκτυα, διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα - υπάρχει από το τι πρέπει να διαλέξετε. Αν και, όπως έχουμε ήδη πει, θα πρέπει να επιλέξετε ένα μέγιστο και αν ο προϋπολογισμός σας είναι αρκετός, μην περιορίσετε τον εαυτό σας σε μια πηγή.
Δεν θα μπορέσουμε να συνεργαστούμε με το κτηματομεσιτικό γραφείο. Πρώτον, οι Realizors έχουν τα δικά τους κανάλια των εμπόρων. Δεύτερον, ακόμη και αν προετοιμάζεστε εκ των προτέρων, οι ειδικοί εξακολουθούν να έχουν περισσότερη εμπειρία και κατανόηση του τι ισχυρές και αδύνατες πλευρές Στις εγκαταστάσεις σας, καθώς και μεταξύ των επιχειρηματιών της περιοχής, είναι προτιμότερο να προωθήσετε αυτό το αντικείμενο. Επίσης, οι μεσίτες θα σας βοηθήσουν να ορίσετε τη σωστή τιμή για ενοικίαση: Από τη μία πλευρά, έτσι ώστε να μην ταξιδεύετε και να μην χάσετε χρήματα, από την άλλη, το υπερβολικό ενοίκιο θα τρομάξει τους πιθανούς ενοικιαστές και θα καθίσετε την "αίθουσα αναμονής" για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Η συνεργασία με τα κτηματομεσιτικά γραφεία φέρει και άλλα πλεονεκτήματα, μεταξύ των οποίων, για παράδειγμα, ευρύτερες ευκαιρίες διαφήμισης. Ένα ευχάριστο μπόνους θα είναι το γεγονός ότι οι μεσίτες αναλαμβάνουν όλα τα προβλήματα για τη σύναψη της συναλλαγής: συνθέτουν την απαραίτητη τεκμηρίωση, συμβάλλουν στη διαπραγμάτευση με τον ενοικιαστή κλπ.
Χαρακτηριστικά των ενοικιαστών
Έτσι, η διαφήμιση που εργάστηκε και αρκετοί δυνητικοί επιχειρηματίες έχουν ήδη εμφανιστεί στο κατώφλι του δωματίου σας, οι οποίοι είναι έτοιμοι να "εγγραφούν" το πνευματικό τους κατάστημα στην εμπορική περιοχή σας. Και στη συνέχεια προκύπτει η επόμενη δύσκολη ερώτηση: Ποιος να επιλέξει;
Αρκεμοί, οι εταιρείες δικτύου, με σπάνιες εξαιρέσεις, δεν είναι επίσης οι πλέον επιθυμητές εργοδότες. Οι εταιρείες τίθενται στην εξουσία και τη σταθερότητά τους (ο τελευταίος δεν ανταποκρίνεται πάντα στην πραγματικότητα), ως αποτέλεσμα, απαιτούν ειδική σχέση. "Δίκτυα" στη μαζική τους επιμένουν στη μείωση ΕνοικίουΚαι για τον επίσημο σχεδιασμό της συνεργασίας σας, χρησιμοποιείται μόνο η σύμβασή τους, η οποία, φυσικά, προστατεύει σε μεγαλύτερο βαθμό, ακριβώς τα δικαιώματά τους, ενώ επιτρέπετε να αλλάξετε γρήγορα τον μισθωτή ή να αυξήσετε το επιτόκιο σύμφωνα με την αγορά τιμή.
Επιπλέον, στην περίπτωση μιας μεγάλης κλίμακας επιχειρήσεων, οι εργοδότες από όλα τα αμφιλεγόμενα ζητήματα θα πρέπει να απευθύνονται απευθείας στο προσωπικό που περιλαμβάνει το δωμάτιο. Και αυτό το προσωπικό είναι συχνά το πρόσωπο ανίκανο.
Ωστόσο, για χάρη ενός πραγματικά καλού αντικειμένου μίσθωσης, ορισμένα "δίκτυα" είναι έτοιμα να κάνουν παραχωρήσεις και μπορούν ακόμη και να προσφέρουν υψηλότερη πληρωμή.
Καλύτερα να διατηρήσετε ένα ορόσημο σε εκείνους τους επιχειρηματίες που έχουν ήδη μια σταθερά αξίζει τον κόπο και μέσα αυτή τη στιγμή Ανοίξτε το δεύτερο σημείο. Αυτοί οι επιχειρηματίες είναι οι πιο αξιόπιστοι, σταθερούς και υπεύθυνοι εργοδότες.
Κορυφαία αντικείμενα εμπορίου για επενδυτικούς στόχους
Οι διαχειριστές του εμπορικού τμήματος ακινήτων πήραν τα καλύτερα αντικείμενα για την αγορά για τους σκοπούς της επένδυσης. Τα παρουσιαστικά αντικείμενα είναι ελκυστικά όσον αφορά τη δημοτικότητα μεταξύ των ενοικιαστών και της κερδοφορίας.
Κτίριο 284,5 m2 στο ανάχωμα ανάστασης
Ξεχωριστό εμπορικό μονοκατοικία στην καρδιά της πόλης! Υπάρχουν δύο εξόδους - στο ανάχωμα ανάστασης και ένα δρόμο λείανσης. Το κύριο πλεονέκτημα αυτού του αντικειμένου είναι ένας αξιόπιστος ενοικιαστής που έχει αφαιρέσει το δωμάτιο για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν σχεδιάζει να κινηθεί. Επί του παρόντος, η σύμβαση συνάπτεται στο ποσό των 483,6 χιλ. Ρούβλια μηνιαίως!
Όλες οι επικοινωνίες συνδέονται, η παροχή ηλεκτρικής ενέργειας 30 kW με δυνατότητα αύξησης της ισχύος. Οι κοινοτικές πληρωμές καταβάλλονται από τον μισθωτή.
Ένα άλλο μπόνους - μαζί με το κτίριο μπορείτε να αγοράσετε ένα οικόπεδο. Στη γειτονιά υπάρχουν και άλλοι χώροι, οι οποίοι εκτίθενται επίσης προς πώληση. Λεπτομέρειες θα προωθήσουν τους διαχειριστές μας.
Δωμάτιο 702 m2 στο κέντρο του KingIsepp
Μία μοναδική προσφορά: η ενότητα της χρήσης του δωματίου είναι μόνο 6,5 χρόνια (με μέση αποπληρωμή 10-12 ετών)! Το αντικείμενο βρίσκεται στη νέα LCD "KARAT" σε έναν από τους κύριους δρόμους του KingIsepp. Ήδη, οι χώροι ενδιαφέρονται για τους μεγάλους μισθωτές - "εντάξει", "Πυατία", "Κορδέλα" και ούτω καθεξής.
Το μηνιαίο κέρδος του αντικειμένου εκτιμάται από τους διαχειριστές μας σε 561,6 χιλιάδες ρούβλια. Pluses του δωματίου: παράθυρα παραθύρων με θέα στον κεντρικό δρόμο της πόλης, μεγάλο χώρο στάθμευσης μπροστά από το δωμάτιο, οροφές - 4,5 m, 5 ξεχωριστές εξόδους, υψηλή ισχύ.
Δωμάτιο 535 m2 στην οδό Cabinet
Το αντικείμενο βρίσκεται στο νέο πολυτελές συγκρότημα Lumiere στο Ιστορικό Κέντρο Πόλεις (περιοχή Petrogradsky). Αυτό είναι ήδη εγγυημένο δημόσιο υψηλό δίπλωμα και διαλύτη. Λιγότερο από 5 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό Chkalovskaya του μετρό.
Το δωμάτιο είναι εξοπλισμένο με πανοραμικά παράθυρα. Όλες οι επικοινωνίες πραγματοποιήθηκαν, τροφοδοτικό ισχύος - 62 kW. Το μηνιαίο κέρδος από την παράδοση ενός αντικειμένου προς ενοικίαση θα είναι περίπου 650 χιλιάδες ρούβλια.
Έχετε ερωτήσεις; Αφήστε τα στοιχεία επικοινωνίας και οι εμπειρογνώμονες μας θα σας καλέσουν πίσω.
Πού μπορώ να νοικιάσω εμπορικές μη οικιστικές εγκαταστάσεις ή αποθήκη; Πώς να νοικιάσετε μια εμπορική περιοχή κάτω από το κατάστημα; Πώς να μισθώσετε εμπορικά ακίνητα;
Γεια σε όλους όσους κοίταξαν την περιοχή του δημοφιλούς περιοδικού Internet "Khitirbobor"! Με έναν εμπειρογνώμονα - Denis Kudarin.
Το θέμα της σημερινής συνομιλίας είναι η μίσθωση εμπορικών ακινήτων. Το άρθρο θα είναι χρήσιμο για τους επιχειρηματίες, τους ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων και όλους όσους ενδιαφέρονται για τοπικά οικονομικά θέματα.
Στο τέλος του άρθρου, περιμένετε μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων ρωσικών εταιρειών ακινήτων που παρέχουν ενδιάμεσες υπηρεσίες κατά την ενοικίαση εγκαταστάσεων για το εμπόριο.
Έτσι, ξεκινήστε!
1. Γιατί να νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα;
Η επιτυχημένη επιχειρηματική δραστηριότητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις καλά επιλεγμένες εγκαταστάσεις για τις επιχειρήσεις. Αυτό σχετίζεται ειδικά με το εμπόριο και τις υπηρεσίες. Ένα ζεστό, καλά εξοπλισμένο κατάστημα στο ζωντανό μέρος της πόλης από μόνη της προσελκύει αγοραστές.
Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για τα γραφεία. Κάθε εταιρεία σεβασμού θα πρέπει να έχει ένα καλό χώρο για το έργο και την υποδοχή των επισκεπτών. Ακόμα κι αν εφαρμόζετε τα εμπορεύματα μέσω του ηλεκτρονικού καταστήματος, χρειάζεστε ένα μέρος για να παραλάβετε και να εκδίδετε εντολές, καθώς και την επίλυση αμφιλεγόμενων ζητημάτων με τους αγοραστές.
Όχι κάθε επιχειρηματίας, ειδικά ένας αρχάριος, μπορεί να αντέξει την αγορά μη οικιστικών χώρων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η εμπορική ακίνητη περιουσία εμπορική ακίνητη περιουσία έρχεται στη διάσωση.
Καταγράψτε όλα τα οφέλη του ενοικίου:
- σχετικά χαμηλό χρηματοοικονομικό κόστος ·
- πιο απλή σε σύγκριση με την αγορά της διαδικασίας τεκμηρίωσης.
- την ικανότητα αλλαγής του ιδιοκτήτη ανά πάσα στιγμή και να μετακινηθείτε σε άλλο κτίριο.
- Μια μεγάλη ποικιλία αντικειμένων ακινήτων, ειδικά στη Μεγαλόπολη.
Η αντίστροφη διαδικασία - η παράδοση των εγκαταστάσεων προς ενοικίαση - έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, είναι μια αξιόπιστη πηγή παθητικού εισοδήματος. Η απόκτηση εμπορικών περιοχών (εμπόριο, γραφείο, βιομηχανικό και άλλο εμπόριο, γραφείο, βιομηχανικό και άλλο) είναι μια επιτυχημένη επιλογή επενδύσεων.
Ενώ υπάρχει ιδιωτική επιχείρηση, οι εκπρόσωποί του θα χρειαστούν συνεχώς εγκαταστάσεις για την επιχειρηματική δραστηριότητα, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν σταθερό κέρδος χωρίς πολύ εργατικό κόστος.
Αναζήτηση για μια κατάλληλη επιχειρηματική αίθουσα - ένα ενοχλητικό γεγονός. Ο ταχύτερος και αξιόπιστος τρόπος για να βρείτε το αντικείμενο είναι να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των επαγγελματικών ενδιάμεσων.
Σχετικά με το πώς το σύγχρονο έργο, στον ιστότοπό μας υπάρχει ένα λεπτομερές άρθρο.
2. Πώς να αφαιρέσετε εμπορικά ακίνητα - 5 χρήσιμες συμβουλές
Ενοικιάστε εμπορικά αντικείμενα, πρέπει να προσέξετε προσεκτικά για να επιλέξετε. Από τις παραμέτρους και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά του δωματίου εξαρτάται, μόλις μπορέσετε να ξεκινήσετε τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και αν το αντικείμενο θα συμμορφωθεί πλήρως με τους στόχους της επιχείρησής σας.
Πρώτον, αποφασίστε πώς αναζητάτε ένα κατάλληλο δωμάτιο - μόνοι σας ή με τη βοήθεια του Οργανισμού. Η πρώτη μέθοδος περιλαμβάνει την παρουσία ενός απεριόριστου αποθέματος ελεύθερου χρόνου και συνδέεται με διάφορους κινδύνους. Η δεύτερη επιλογή είναι ασφαλέστερη και αξιόπιστη.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την εργασία με τους μεσάζοντες, θα βρείτε στο άρθρο "".
Οι συμβουλές εμπειρογνωμόνων θα βοηθήσουν στην αποφυγή τυπικών σφαλμάτων ενοικιαστή.
Συμβουλή 1. Μάθετε προσεκτικά τα συστήματα κουκούλας και εξαερισμού
Στο δωμάτιο θα εργαστείτε ή οι υπάλληλοί σας, έτσι η παρουσία καλών συστημάτων εξαερισμού - το στοιχείο είναι το πιο σημαντικό. Η απουσία ισχυρού και αυτόνομου εξαερισμού στο κτίριο αποτελεί πραγματικό εμπόδιο για την κανονική λειτουργία ενός καφέ, ενός εστιατορίου, ενός παντοπωλείου.
Τα τρόφιμα πρέπει να αποθηκευτούν υπό τις κατάλληλες συνθήκες και οι επισκέπτες και οι πωλητές δεν πρέπει να διαταράσσουν τις ξένες μυρωδιές. Επιπλέον, οι υπηρεσίες υγιεινής απλά δεν θα σας επιτρέψουν να χρησιμοποιήσετε το αντικείμενο κάτω από την επιχείρηση της δημόσιας τροφοδοσίας ή ενός παντοπωλείου, εάν δεν υπάρχει κανένας εξαερισμός.
Συμβουλή 2. ΠΡΟΣΟΧΗ ΠΡΟΣΟΧΗΣ ΣΤΙΣ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΗΣ ΦΟΡΤΑΣ ΚΑΙ ΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗΣ
Μια άνετη ζώνη για τη φόρτωση-εκφόρτωση των αγαθών είναι μια άλλη βασική στιγμή για καφέ, εστιατόρια, καντίνες και καταστήματα.
Είναι σημαντικό το οικόπεδο για το οποίο θα διεξαχθούν οι εργασίες φόρτωσης και εκφόρτωσης, δεν πήγαινε αυλή οικιστικό κτίριο ή στο δρόμο. Θα παρεμβαίνουμε στους κατοίκους ή τους αυτοκινητιστές, θαυμάζετε τα παράπονα.
Το ζήτημα της πλήρους τροφοδοσίας ισχύος είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές, των οποίων η επιχείρηση συνδέεται με τη χρήση ενεργειακά αποδοτικού εξοπλισμού - ψυγεία, ηλεκτρικοί φούρνοι, μηχανές κ.λπ.
Βεβαιωθείτε ότι τα ηλεκτρικά καλώδια στο δωμάτιο είναι ελαφρώς ευανάγνωστα για να εξασφαλίσουν πλήρως τις ανάγκες της επιχείρησης.
Συμβούλιο 4. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης
Πριν τοποθετήσετε τον αυτόγραφο σας στη συμφωνία ενοικίασης, διαβάστε προσεκτικά τις συνθήκες στις οποίες συνάβετε μια συμφωνία.
Η σύμβαση πρέπει να έχει τα ακόλουθα στοιχεία:
- Όροι ενοικίασης, μέθοδο κόστους και πληρωμής ·
- Εάν το δωμάτιο ενοικιάζεται με εξοπλισμό, το ακίνητο καταρτίζεται απαραίτητα.
- Την ευθύνη των μερών για παραβίαση της σύμβασης ·
- Όροι τερματισμού της συμφωνίας.
Το κόστος των πληρωμών χρησιμότητας, η αφαίρεση απορριμμάτων, το περιεχόμενο του πυροσβεστικού συστήματος και του συναγερμού ασφαλείας αναλαμβάνει τον εαυτό του, κατά κανόνα, ο μισθωτής. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πληρώνει την αναθεώρηση, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των επικοινωνιών υγιεινής και της ηλεκτρικής καλωδίωσης όταν είναι εκτός λειτουργίας.
Συζητήστε εκ των προτέρων με τον ιδιοκτήτη Το ζήτημα της ασφάλισης ακινήτων - εάν μια τέτοια σύμβαση θα καταρτιστεί και αν όχι, αποφασίζει ποιος θα λάβει την καταβολή ζημιών σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων.
Είναι υποχρεωτικό να ελέγχετε τα δεξιό τελικό έγγραφο του ιδιοκτήτη - τη σύμβαση πώλησης, ένα απόσπασμα από το κρατικό μητρώο για το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Βεβαιωθείτε ότι το δωμάτιο ανήκει πραγματικά σε εσάς. Διαφορετικά, θα εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης του αντικειμένου με την αρμόδια αρχή. Είναι επίσης σημαντικό το δωμάτιο να μην δεσμεύεται, δεν συνελήφθη για χρέη, δεν είχε άλλες επιβαρύνσεις.
Ένα άτομο, μακριά από τις λεπτότητες του νόμου περί κατοικίας, θα πρέπει να επωφεληθεί από την επαγγελματική βοήθεια όταν η μίσθωση ή η αγορά μη οικιστικών χώρων. Για παράδειγμα, είναι δυνατόν να διευκρινίσουμε όλες τις σκοτεινές στιγμές στο χώρο του νομικού πόρου, το οποίο απασχολεί ειδικούς όλων των κατευθύνσεων της νομολογίας.
Μπορείτε να ρωτήσετε την ερώτησή σας ακόμα και χωρίς εγγραφή, ακριβώς στην κύρια σελίδα. Νομικά σωστή και ικανή απάντηση που θα λάβετε σε λίγα λεπτά και εντελώς δωρεάν. Εάν τα προβλήματα σας χρειάζεται Σε βάθος μελέτη, θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες των επαγγελματιών, αλλά το μέγεθος του τέλους που έχετε δικαίωμα να εγκαταστήσετε τον εαυτό σας.
Βήμα 2. Προσδιορίστε το μέγεθος του ενοικίου
Για να μάθετε τη βέλτιστη τιμή ενοικίασης, χρησιμοποιήστε μία από τις δύο επιλογές. Πρώτα - προσωπικά δείτε τις βάσεις δεδομένων της πόλης σας και καθορίστε το κατά προσέγγιση φάσμα τιμών ενοικίασης παρόμοιων χώρων. Το δεύτερο είναι να μεταβιβάσει αυτό το καθήκον στον μεσίτη.
Παρεμπιπτόντως, εκτός από τα κτηματομεσιτικά γραφεία, οι ιδιωτικές ενδιάμεσες υπηρεσίες παρέχονται από ιδιωτικές μόνιμες. Συνήθως παίρνουν 25-50% λιγότερα για το έργο τους από την εταιρεία. Ωστόσο, οι ιδιωτικοί επαγγελματίες που εργάζονται με μη οικιστικά ακίνητα, ακόμη και μεγάλες πόλεις - μονάδες.
5. Εάν νοικιάσετε εμπορική ακίνητη περιουσία - 3 κύριοι κίνδυνοι για ιδιοκτήτη
Κάθε ιδιοκτήτης ανησυχεί για την κατάσταση του αντικειμένου του και θέλει να κάνει κέρδος από το ενοίκιο και να μην βλάψει.
Αναφέρουμε τους κύριους κινδύνους των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων και πείτε μου πώς να τα αποφύγω.
Κίνδυνος 1. Χρησιμοποιώντας τις εγκαταστάσεις δεν προορίζονται
Σε κάθε αρμόδια συνθέτη σύμβαση μίσθωσης, είναι για ποιο σκοπό και πώς θα λειτουργήσει ο τόπος της θέσης. Αυτό ισχύει και για τον εξοπλισμό που θα περάσετε με ενοίκιο.
Εάν ο ενοικιαστής υποσχέθηκε να χρησιμοποιήσει το δωμάτιο κάτω από την αποθήκη και έκανε ένα κατάστημα λιανικής πώλησης σε αυτό, έχετε το δικαίωμα να το πληρώσετε ή να τερματίσετε τη συμφωνία χωρίς να επιστρέψετε το κόστος της μίσθωσης.
Κίνδυνο 2. ζημιά ή απώλεια ιδιοκτησίας
Έχετε περάσει το αντικείμενο και τον εξοπλισμό με μια αξιοσέβαστη σειρά, καθώς φάνηκε να είσαι πολίτης, και εκφράζοντας μια διπλωματική γλώσσα, δεν δικαιολογεί τις προσδοκίες σας. Συγκεκριμένα, έφερα το δωμάτιο στην κατάσταση της καταστροφής, ο εξοπλισμός ξέσπασε, ξεβιδώσει τους βολβούς και γενικά, συμπεριφέρθηκε σαν χοίρος.
Ο ιδιοκτήτης σε τέτοιες περιπτώσεις δικαιούται να ζητήσει την αποζημίωση για την πλήρη ζημιά. Επιπλέον, δεν πρέπει να επιστραφούν μόνο το κόστος επισκευής, αλλά και η αγοραία αξία του χαλασμένου εξοπλισμού.
Η ευθύνη δεν παρέχεται εάν το αντικείμενο και το ακίνητο υπέφερε από απρόβλεπτες συνθήκες - για παράδειγμα, από πυρκαγιά ή πλημμύρες.
Κίνδυνος 3. Άρνηση του ενοικιαστή να προβεί σε μηνιαία αμοιβή
Οι πληρωτές Neakkurat πρέπει να τρυπηθούν. Ωστόσο, αυτό είναι εφικτό, και πάλι, εάν η συμφωνία μίσθωσης καταρτίζεται σε όλους τους κανόνες. Δηλαδή, το έγγραφο πρέπει να προβλεφθεί σαφώς και το ποσό των μηνιαίων πληρωμών.
6. Εάν αφαιρείτε εμπορικά ακίνητα - 3 κύριοι κίνδυνοι για τον ενοικιαστή
Ο μισθωτής μπορεί επίσης να τραυματιστεί ως αποτέλεσμα μη εξουσιοδοτημένων ή μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών του ιδιοκτήτη.
Κίνδυνος 1. Ενοικίαση χώρων, που δεν διαθέτει νόμιμα δικαιώματα στον ιδιοκτήτη
Εάν διακοπεί ένα δωμάτιο σε εσάς, ο οποίος δεν έχει κανένα αντικείμενο νομικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, η σύμβαση θα θεωρηθεί άκυρη. Για να αποφευχθεί αυτό, απαιτεί την παρουσίαση των κατευθυντήριων γραμμών.
Μπορείτε να πάρετε ανεξάρτητα ένα απόσπασμα από την Rosreestra επικοινωνώντας με το πολυλειτουργικό κέντρο. Η υπηρεσία πληρώνεται, αλλά θα γνωρίζετε αξιόπιστα, "Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού".
Κίνδυνος 2. Αλλαγή κλειδαριές σε εσωτερικούς χώρους αμέσως μετά την προπληρωμή
Ναι, αυτές οι καταστάσεις εξακολουθούν να υπάρχουν στη φύση. Υπογράψετε μια σύμβαση, κάντε μια προπληρωμή, πάρτε τα πλήκτρα από το χέρι στο χέρι και όταν θέλετε να εισέλθετε στο δωμάτιο με την ιδιοκτησία σας, αποδεικνύεται ότι οι κλειδαριές άλλαξαν και οι "ιδιοκτήτες" και το μονοπάτι εξαφανίστηκαν.
Έξοδος σε μια τέτοια κατάσταση μόνο ένα είναι να επικοινωνήσετε με την αστυνομία και να ξεκινήσετε μια ποινική υπόθεση για την απάτη.
Κίνδυνος 3. Υποστήριξη
Είναι καλύτερο να διευκρινίσετε την ουσία της ουσίας σε ένα απλό παράδειγμα.
Παράδειγμα
Ο ενοικιαστής Andrei, ένας επιχειρηματίας αρχάριος, αφαιρέθηκε το δωμάτιο για το κατάστημα για το έτος, καταβάλλοντας για μισό χρόνο. Ταυτόχρονα, ο επιχειρηματίας δεν διεξήγαγε την επαλήθευση των δικαιολογητικών εγγράφων, ελπίζοντας για την ειλικρίνεια του ιδιοκτήτη.
Μετά από ένα μήνα επιτυχημένου εμπορίου στο κατάστημα, ένας πραγματικός ιδιοκτήτης δηλώθηκε με ένα πλήρες σύνολο γνήσιων εγγράφων. Ζήτησε ευγενικά από τον μισθωτή να μετακινηθεί από την κατεχόμενη περιοχή. Ο Andrei προσπάθησε να βρει τον υποϋποδομικό να επιστρέψει τουλάχιστον τα χρήματά του που πληρώθηκαν προς τα εμπρός, αλλά δεν έδωσε απάντηση σε καμία κλήση ή σε SMS.
Συμπέρασμα: Έχετε μια υπόθεση απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον πρέπει να γνωρίζει όλους τους χειρισμούς που συμβαίνουν με την ιδιοκτησία του.
7. Επαγγελματική βοήθεια για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες - Επανεξέταση Top 3 Μεσιτικό Γραφείο
Βρίσκοντας έναν εξειδικευμένο μεσολαβητή - ένα ζήτημα πολλαπλών. Για να βοηθήσουμε τους αναγνώστες, έχουμε κάνει μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων εταιρειών στη Ρωσία που εργάζονται με εμπορικά ακίνητα.
1) Agency.net
Διαχείριση του κτηματομεσιτικού γραφείου. Θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να περάσουν και να αφαιρέσουν: γραφείο, περιοχή πωλήσεων, κατάστημα, αποθήκη, αρχοντικό και οποιοδήποτε άλλο εμπορικό αντικείμενο ακινήτων. Σχετικά με την πολιτεία της εταιρείας - μόνο έμπειροι και εξειδικευμένοι δικηγόροι και μεσίτες.
Μια σημαντική εταιρεία Plus είναι μια επαγγελματική προσέγγιση, η διαθεσιμότητα λεπτομερούς ιστότοπου, αναπτύσσοντας μια μεμονωμένη στρατηγική για το γραφείο κάθε πελάτη. Δεν υπάρχουν τέτοιες υπηρεσίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία που οι ειδικοί της εταιρείας δεν μπορούσαν να παρέχουν στους χρήστες.
Εμπορική ακίνητη περιουσία στη Μόσχα και η περιοχή είναι η κύρια εξειδίκευση της εταιρείας. "Σεβασμός" λειτουργεί στην αγορά από το 2004. Ο Οργανισμός παραδόθηκε αρχικά στους πελάτες σε πελάτες με το ευρύτερο φάσμα υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενοικίαση, αγορά και πώληση ακινήτων.
Elena Zemtsova, Managing Partner Delta Estate
Ενοικιάσεις επιχειρήσεων με βάση την παράδοση του δωματίου για ενοικίαση σε μεγάλα δίκτυα προϊόντων, καθώς και κοιλότητα δικτύου, σήμερα είναι μία από τις πιο περιζήτητες επενδυτικές μεθόδους στην ακίνητη περιουσία.
Crossroads, Victoria, Magnet, Pyaterochka, KFC, McDonalds - Οποιαδήποτε μεγάλα δίκτυα είναι πάντα σε ζήτηση, καθώς είναι σταθερές και διαμορφώνονται για μακροπρόθεσμη συνεργασία.
Ποια περιοχή είναι σε ζήτηση με δίκτυα
Όσον αφορά το μέγεθος του δωματίου, η περιοχή εξαρτάται κυρίως από το προφίλ του ενοικιαστή. Για τα σούπερ μάρκετ παντοπωλείων, η βέλτιστη περιοχή είναι 350-500 τετραγωνικά μέτρα. m, για εξειδικευμένα καταστήματα, όπως πάχυνση, κρέας, από 100 έως 300 τετραγωνικά μέτρα. m. Κέντρα ομορφιάς, φαρμακεία, ιατρικά κέντρα, καταστήματα ενδυμάτων και παπούτσια αναζητούν χώρο από 80 έως 200 τετραγωνικά μέτρα. m. Στο τμήμα Catering, όλα εξαρτώνται από τη μορφή. Έτσι, τα εστιατόρια χρειάζονται κατά μέσο όρο 300-700 τετραγωνικών μέτρων. m, γρήγορο φαγητό, καφετέριες και καφετέριες - 100-300 τετραγωνικά μέτρα. m, και μικρά ιδρύματα όπως "καφές μαζί σας" είναι αρκετές 10-40 τετραγωνικά μέτρα. Μ.
Προδιαγραφές - το κύριο πράγμα που ο επενδυτής δίνει προσοχή
Το δωμάτιο τότε η επένδυση είναι ελκυστική όταν υπάρχει μια μεγάλη ομάδα εναλλακτικών δυνητικών ενοικιαστών. Και αυτό καθορίζεται κυρίως από το δικό του Τεχνικά χαρακτηριστικά. Οι πιο δημοφιλείς εγκαταστάσεις που βρίσκονται στους πρώτους ορόφους, με δωρεάν διάταξη και βιτρίνα, καθώς και αρκετές εισροές, τουλάχιστον το κύριο από τον κεντρικό δρόμο και ένα επιπλέον "από την αυλή" για εκφόρτωση και εκκένωση. Η παρουσία αρκετών κύριων εισροών στο ίδιο θα επιτρέψει, εάν είναι απαραίτητο, διαιρέστε το δωμάτιο να μπλοκάρει και στη συνέχεια να το μεταβιβάσει πιο ακριβό. Επιπλέον, ο όγκος της ηλεκτρικής ενέργειας είναι σημαντικός, η ελάχιστη τιμή είναι 0,2 kW ανά 1 kV. m. αλλά είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες του δυνητικού μισθωτού. Για παράδειγμα, τα καταστήματα παντοπωλείων και τα ιδρύματα δημόσιας τροφοδοσίας έχουν αυξημένο ποσοστό κατανάλωσης ενέργειας λόγω εξοπλισμού ψύξης και κουζίνας. Επιπλέον για το δωμάτιο είναι η παρουσία καυσαερίων για τροφοδοσία ή ικανότητα να την εξοπλίσει.
Όσον αφορά τις πολύπλοκες εγκαταστάσεις, είναι κυρίως υπόγειο και υπόγεια, με ένα περίβλημα ή μια διάταξη πολλαπλών επιπέδων, ειδικά αν όλοι οι τοίχοι που μεταφέρουν και αδύνατο να ανακατευθύνουν. Και φυσικά, μην χρησιμοποιείτε τη ζήτηση του δωματίου που βρίσκεται σε μέρη με έλλειψη κίνησης.
Τα δωμάτια των επενδυτών δεν ενδιαφέρονται
Γραφείο σε καθαρή μορφή που βρίσκεται στο κτίρια κατοικιώνΙδιαίτερα η οικονομική τάξη, σήμερα δεν είναι πολύ στη ζήτηση. Περισσότερα στη ζήτηση εμπορικά και δωρεάν ραντεβού με ξεχωριστή είσοδο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διαφορετικές επιχειρηματικές μορφές. Συχνά προσελκύουν ενοικιαστές από τον τομέα των υπηρεσιών: σαλόνια ομορφιάς, γυμναστήρια, ιατρικά και εκπαιδευτικά κέντρα - τι θα απαιτηθεί από τους κατοίκους ενός συγκροτήματος κατοικιών και της περιοχής. Για παράδειγμα, νοικιάζουμε τις δικές μας εγκαταστάσεις στο La Defensa LCD της 3ης Φρονζικής 19ης Σχολής Πνευματικής Ανάπτυξης για τα παιδιά και τις εγκαταστάσεις στο Nezhinskaya 1ο σχολείο "Montezorrrie".
Δεδομένου ότι ο σκοπός των χώρων επηρεάζει την άποψη της επιχείρησης ενοικίασης
Φυσικά, ο σκοπός των χώρων επηρεάζει τους τύπους των επιχειρήσεων ενοικίασης, οι οποίες μπορούν να οργανωθούν σε αυτό. Έτσι, το πολιτιστικό και εκπαιδευτικό και ιατρικό διορισμό της περιοχής απαιτεί σαφώς την αλλαγή προορισμού να τις χρησιμοποιεί υπό τη δημοσίευση. Αλλά αξίζει να εξεταστεί ότι υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί για το άνοιγμα ορισμένων τύπων επιχειρήσεων. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να ανοίξετε Allarkets δίπλα στα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Επίσης, η απόκτηση άδειας αλκοόλης για ένα μπαρ ή ένα εστιατόριο στην περίπτωση αυτή θα είναι αδύνατη και για πολλές εγκαταστάσεις τροφοδοσίας για την πώληση αλκοολούχων ποτών - ένα σημαντικό μερίδιο των εσόδων. Επιπλέον, δεν είναι πάντοτε δυνατό να εξοπλιστεί καυσαερίων για τροφοδοσία, εάν δεν παρέχεται εκ των προτέρων από τον προγραμματιστή.
Τι εξαρτάται από τη ρευστότητα της επιχείρησης ενοικίασης
Πρώτα απ 'όλα, η τοποθεσία επηρεάζει τη ρευστότητα της επιχείρησης ενοικίασης. Η μεγαλύτερη ζήτηση είναι οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται στην πρώτη γραμμή ζωντανών δρόμων με υψηλή αποτελεσματική κυκλοφορία. Αυξάνει τη ρευστότητα του δωματίου για τις επενδυτές δωρεάν διάταξη με τη δυνατότητα διαίρεσης σε μπλοκ, αρκετές εισροές, παραθύρων παραθύρων, καθώς και την παρουσία καυσαερίων για τροφοδοσία και μεγάλη ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας.
Όσον αφορά τις δραστηριότητες ενοικίασης σε νέα κτίρια, τότε κυρίως η ρευστότητα των αντικειμένων αυτών εξαρτάται από το στάδιο ανάπτυξης του έργου, επομένως ο πληθυσμός του συγκροτήματος είναι ένας σημαντικός παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Το έργο είναι μεγαλύτερο, από 2500 διαμερίσματα, τόσο πιο ενεργά είναι γεμάτη και αυτό επηρεάζει άμεσα την αγορά της κυκλοφορίας. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η θέση του δωματίου σε σχέση με την κυκλοφορία πεζών και του δρόμου, να αξιολογήσει κατά πόσον η κατάσταση θα αλλάξει σε αρκετά χρόνια. Είναι πιθανό το έργο να προγραμματιστεί. εμπορικό κέντροΩς εκ τούτου, τα καταστήματα παντοπωλείων, δημιουργώντας σήμερα σταθερή κυκλοφορία, μετά από λίγα χρόνια δεν θα είναι τόσο υγρό.
Και τι γίνεται με την αποπληρωμή;
Η μέση απόδοση της επιχείρησης ενοικίασης στη Μόσχα είναι 7-10 χρόνια, με κερδοφορία από 8 έως 15%, ανάλογα με την τοποθεσία. Έτσι, η απόδοση και το 10% ετησίως εξετάζεται στο κέντρο του καλού, στην περιοχή TTK -12% και στον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας και στην περιοχή της Νέας Μόσχας - 13-15%.
Τι να δώσει προσοχή όταν μελετάτε την προσφορά στην αγορά
Κατά την απόφαση σχετικά με την αγορά επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στη νέα LCD, τέτοιοι παράγοντες, όπως τα κατασκευαστικά στάδια και η επίλυση του συγκροτήματος, το χρονοδιάγραμμα του σχεδιασμού ακινήτων. Θα εξοικειωθούμε προαιρετικά με τις διατάξεις του χώρου ανάπτυξης για να αξιολογήσετε τη θέση του δωματίου σε σχέση με τα σπίτια και τις ροές πεζών. Είναι επίσης απαραίτητο να εξεταστεί η προοπτική: ποια άλλα εμπορικά αντικείμενα παρέχονται στο έργο, εάν η κατεύθυνση της κυκλοφορίας θα αλλάξει, για παράδειγμα, εάν έχει προγραμματιστεί το μετρό ή η τοποθέτηση του νέου δρόμου. Είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με το ανταγωνιστικό περιβάλλον σήμερα και αύριο, να γνωρίζετε το ενδιαφέρον των πιθανών ενοικιαστών για αυτή τη θέση.
Δεν είναι μυστικό ότι υπάρχουν αδίστακτοι πωλητές, τεχνητά αλληλεπικαλυπτόμενα ποσοστά ενοικίασης και οι θολές διακοπές και η τιμαριθμική αναπροσαρμογή. Είναι δυνατόν να "ζωγραφίτε" αριθμούς στη συμφωνία ενοικίασης. Επιπλέον, αν μιλάμε για την αγορά ενός δωματίου ήδη με έναν μισθωτή, ο πωλητής μπορεί να σβήσει σκόπιμα για την επιθυμία του ενοικιαστή να μειώσει την τιμή ενοικίασης ή ότι σύντομα θα απομακρυνθεί από το δωμάτιο. Έτσι εκτός από την τοποθεσία και Κοινά χαρακτηριστικά Οι εγκαταστάσεις πρέπει να μελετηθούν λεπτομερώς τον ίδιο τον μισθωτή και τη σύμβαση με αυτήν.
Είτε η προσφορά αγοράς είναι καλύτερη
Σε νέα κτίρια, φυσικά, η ποιότητα των προτεινόμενων περιοχών γίνεται μια τάξη μεγέθους υψηλότερη. Ακόμη και οι οικονομικοί προγραμματιστές στέγασης άρχισαν να σκέφτονται την αποτελεσματικότητα της λιανικής πώλησης. Σε πολλά έργα, αρχικά οι πρώτοι όροφοι έχουν σχεδιαστεί με ανοιχτή διάταξη, ελάχιστο Μεταφορείς, μεμονωμένες εισόδους και παράθυρα βιτρίνας, προβλέπονται υψηλές οροφές, ο εξαγωγέας θα στεγαστεί, υπάρχουν περισσότερες ηλεκτρικές εγκαταστάσεις ανά δωμάτιο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι όχι μόνο σε νέα κτίρια βελτιώνουν αισθητά την ποιότητα των εγκαταστάσεων της μορφής λιανικής πώλησης του δρόμου. Για παράδειγμα, στο κέντρο των κτιρίων vintage προσαρμόζεται στη σύγχρονη χρήση: διοργανώνονται ξεχωριστές εισροές και βιτρίνες.
