Досить часто власники квартир, їдучи надовго, здають своє житло в оренду. Багато з них змушені повертатися, як тільки виникають проблеми з мешканцями або з квартирою, витрачаючи на це чималі гроші. Однак зараз на ринку нерухомості набирає обертів такий вид обтяження, як довірче управління квартирою. Уклавши договір довірчого управління квартирою вам вже не доведеться витрачати час і гроші на вирішення проблем, пов'язаних з орендою.
Що таке довірче управління
Довірчого управління, як обтяженню, присвячена 53 глава Цивільного кодексу. Якщо квартира з обтяженням, що це може означати? Що стосується довірчого управління, це означає, що власник квартири (за законом - «засновник управління») передає свої права орендаря іншій особі ( «довірчого керуючого»).
Такий вид діяльності не ліцензується, тому довірити квартиру ви можете будь-якій особі, наприклад, адвокату або ріелтору, може бути агентству нерухомості, при цьому ця особа повинна бути зареєстрована як індивідуальний підприємець, або комерційна організація.
Управляється квартира на умовах, обумовлених засновником і керівником, які укладають договір довірчого управління. Такий договір реєструється в кадастрової палаті.
Договір довірчого управління
За договором управитель укладає договори оренди від свого імені, але в інтересах засновника. Сам собі засновник здати цю квартиру не може, така заборона міститься в 1015 статті Цивільного кодексу.
Договір довірчого управління квартирою, зразок якого ви можете скачати, обов'язково складається письмово.
У всіх документах, що підписуються керівником, наприклад, в договорі оренди, після найменування керуючого потрібно робити відмітку «Д. У.», що означає, що квартира обтяжена довірчим управлінням - цього вимагає закон.
У договір обов'язково включаються умови:
- найменування та реквізити сторін договору;
- опис квартири (сюди включаються всі дані про квартиру, що містяться в свідоцтві про право власності);
- розмір і форма оплати за договором (по Росії це 10-20 відсотків від щомісячної орендної плати, яка виплачується теж щомісяця);
- термін дії (до п'яти років).
При відсутності хоча б одного з перерахованих умов, договір не визнається дійсним, цього вимагає стаття 1016 Цивільного кодексу.
Довірчий керуючий може передати свої повноваження з управління іншій особі, але відповідати він буде самостійно за дії довіреної особи. Говорячи про відповідальність керівника, варто зауважити, що він відшкодовує збитки, нанесені засновнику, в повному обсязі, але тільки на умовах, що значаться в договорі.
Термін договору управління не може перевищувати п'яти років, але, якщо жодна зі сторін не заявить про його розірвання, він буде вважатися продовженим на той самий строк і на тих же умовах.
Припиняється договір у випадках:
- якщо власник квартири буде визнаний недієздатним, узятий під опіку або помре;
- засновник збанкрутує;
- якщо відмовиться з якихось причин, виплативши керуючому належний винагороду.
Нюанси договору управління
Зазвичай в договір включаються такі обов'язки керуючого:
- пошук орендарів;
- оплата простою квартири;
- складання та укладення договору найму чи оренди;
- передача квартири і що міститься в ній майна за актом прийому-передачі з обов'язковим описом майна та його стану;
- регулярна перевірка виконання умов договору оренди (відвідування квартири, опитування сусідів);
- отримання орендної плати;
- оплата комунальних платежів або перевірка їх оплати орендарем;
- страхування квартири;
- проведення поточного ремонту квартири або майна, яке в ній знаходиться, наприклад, побутової техніки;
- оплата податків за вас і здача декларації, якщо ви законослухняний громадянин.
У договорі потрібно чітко прописати - які саме вимоги ви ставите до орендарів, рівень орендної плати, як часто потрібно перевіряти мешканців. Так само обговоріть яким чином і в якому розмірі вам буде перераховуватися орендна плата, розмір винагороди за управління.
Особливу увагу приділіть способу і розміру відшкодування шкоди, якщо таке може трапитися з боку орендарів.
Закріпіть в договорі умова, за яким керуючий звітуватиме перед вами - періоди звітів і спосіб їх доставки вам (наприклад - по електронній пошті).
Довірче управління квартирою хоч і несе певні витрати з вашого боку, але знімає з вас тягар вирішення всіх негараздів, що виникають з мешканцями.
До того ж, при такому управлінні, вам не потрібно буде витрачатися на проїзд, щоб вирішувати проблеми оренди.
Власники потребують управлінців, але побоюються різних каверз. Чому в законі написано одне, а на практиці - зовсім інше.
Оренда житла - дуже популярна операція на ринку нерухомості столиці. Багато власників роками здають свої вільні квартири, а самі живуть де - то за кордоном або в інших містах. У цьому випадку їм може знадобитися допомога професіоналів. В даний час в Москві є компанії, які надають послугу з довірчого управління.
Про нюанси даної послуги, розцінки і про те, з якими підводними каменями можуть зіткнутися клієнти, які уклали договори з управління своїм житлом, «Журналу про нерухомість« MetrInfo.Ru »розповідають експерти ринку нерухомості.
Здача житла в оренду - прибутковий бізнес. «Навіть сама занепала квартира в Москві за кілька місяців принесе гарний прибуток, - впевнена Інна Ігнаткина, директор відділення компанії МІЦ - Нерухомість на Пресні, - що вже казати, якщо квартира знаходиться в хорошому стані».
Але не всі орендодавці проживають в Москві, в орендному фонді є квартири, власниками яких є жителі інших міст - вони спеціально придбали житло в інвестиційних цілях. Іноді це квартири, куплені для підростаючих дітей, інші орендодавці і зовсім живуть за кордоном. У багатьох випадках власники житла просять своїх родичів або друзів контролювати орендарів і отримувати гроші.
Здавалося б, в такій справі немає нічого складного: зрідка перевіряти стан квартири, забирати гроші і відправляти їх власнику. Однак, на думку Інни Ігнаткіним, часто навіть найближчі люди не можуть приділяти належної уваги взятому на себе справі, крім того, при зустрічі з непередбаченими труднощами інші з них губляться. Тому багато учасників ринку оренди переймаються питанням - кому довірити управління своєю нерухомістю.
Послуга з управління нерухомості дуже популярна на заході. Росіяни, які є власниками апартаментів на зарубіжних курортах, знайомі з пропозиціями від місцевих керівників компаній - знайти орендарів, стежити збереженням майна і платежами.
У Москві дана послуга поки не настільки популярна. За оцінкою Сергія Крекова, генерального директора КК Clever Estate, обсяг ринку невеликий, і довірче управління ще не виросло в великий, серйозний тренд.
Однак, як повідомила Наталія Скаландіс, керуючий директор PM NAI Becar, з кожним роком попит на послугу довірчого управління все ж зростає. «За 2013 рік попит на послугу довірчого управління зріс на 13%», - уточнила експерт. За словами Тетяни Болбошенко, керівника відділу оренди АН «АРИН», в 2013 році інтерес до цієї послуги зріс не лише серед власників, які знаходяться за кордоном, але і серед тих, хто живе в Петербурзі та інших містах Росії.
Крім того, попит є не тільки з боку власників елітних апартаментів, а й з боку власників житла економ-класу. «Плюси даної послуги очевидні: перш за все, орендодавець може отримувати стабільний дохід, перебуваючи в іншій країні і не маючи можливість регулярно стежити за своїм житлом, - говорить Тимур Абдуллін, директор з розвитку Консалтингової групи« Апхілл ».
набір послуг
В рамках укладеного договору на довірче управління, говорить Сергій Власенко, президент Корпорації ріелторів «Мегаполіс - Сервіс», агентство готове надати допомогу у взаєморозрахунках. Ріелтор може отримувати гроші у орендаря і переводити їх щомісяця власнику квартири, також за бажанням власника грошові кошти акумулюються на рахунку в банку.
Вадим Ламін, Керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE, додав, що, як правило, агентство зобов'язується знайти орендаря, коли колишній з'їжджає з квартири і навіть за договором може оплачувати простій квартири. Але в будь-якому випадку керуюча компанія гарантує власнику щомісячну виплату певної суми.
Часто в оренду пропонуються квартири в нових будинках з умовою проведення ремонту. У таких випадках власник може доручити агентству або зробити ремонт своїми силами, або проконтролювати, як буде їм займатися наймач, - пояснює Галина Кисельова, керівник Управління оренди квартир компанії «Інком - Нерухомість». - При цьому в договорі про найм житла детально прописуються всі пункти, що відображають гарантоване виконання робіт.
Разом з тим опитані нами експерти вважають, що той набір послуг, які агентства пропонують власником не можна в повному розумінні цього слова називати «довірчим управлінням». Як правило, агентство не може розпоряджатися квартирою на свій розсуд - головне слово залишається за власником. А сам термін «довірче управління» має на увазі інший підхід.
Довірче управління по закону
Згідно із законом процедура укладення і дії договору на довірче управління нерухомістю регламентується Цивільним кодексом, де прописані всі її нюанси. Як повідомила Інна Ігнаткина (МІЦ - Нерухомість на Пресні), відповідно до глави 53 Цивільного кодексу РФ, довірче управління - це передача однією особою (засновником управління) іншій особі (довірчому керуючому) права на розпорядження об'єктом нерухомості. При цьому право власності, природно, залишається у колишнього власника. Наталя Сергєєва, керівник юридичного департаменту компанії «Стройтрест - Нерухомість», додала, що передача майна в довірче управління підлягає державній реєстрації, і майно вважається переданим з моменту внесення відповідного запису до ЕГРП. В іншому випадку відносини сторін не можуть бути кваліфіковані як довірче управління майном.
Довірчий керуючий (ДУ) укладає угоди від свого імені і розпоряджається довіреним йому майном для отримання максимального прибутку на користь засновника (власника). При цьому керуючий практично наділяється правомочностями власника. Він має право робити капітальний ремонт, відповідає за недоліки зданого в оренду майна (навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки), займається усуненням несправностей і аварій в системах тепло -, електро -, водопостачання в межах своєї зони відповідальності. Він відшкодовує власнику збитки, якщо майно виявляється пошкодженим і упущену вигоду, а то й зумів виявити належну обачність при управлінні. Ризики випадкової загибелі і втрати майна також покладаються на ДУ.
Так що практикується послуга на ринку оренди, швидше є певний перелік послуг, що надаються компаніями орендодавцям, але з позиції закону не має юридичного статусу довірчого управління.
Агентства не настільки багаті, щоб розпоряджатися чужим майном
Можливо, в силу серйозної відповідальності російські КК і агентства нерухомості не поспішають пропонувати дану послугу фізичним особам. «Наша компанія, наприклад, довірчим управлінням не займається», - повідомила Марія Жукова, перший заступник директора компанії «МІЕЛЬ - Оренда».
На думку Вадима Ламін (SPENCER ESTATE), навіть компанії, що пропонують послугу довірчого управління, не можуть здійснити весь комплекс завдань, визначений договором на достатньому рівні. «Як мінімум, потрібно мати фінансові резерви, штат кваліфікованих співробітників, знати юридичні основи, мати відповідний досвід», - говорить експерт.
виправдані побоювання
Незначний обсяг пропозиції з надання послуги з управління житловою нерухомістю, також обмежений попитом. Багато власників не готові піти на умови, висунуті компаніями. «Простого бажання укласти договір на довірче управління буде недостатньо, - попереджає Тимур Абдуллін (« Апхілл »). - Перш за все, потрібно визначити реальну ринкову вартість нерухомості, яку збираються здавати в оренду ». Люди ж часто вказують неадекватну вартість майна, завищуючи її або (іноді) занижуючи.
Багато власників побоюються, що агентство, якому вони довірять свою нерухомість, буде несумлінно виконувати взяті на себе зобов'язання, - каже Інна Ігнаткина (МІЦ - Нерухомість на Пресні). Так, ріелтори, на їхню думку, можуть заселити в квартиру сумнівних наймачів, халатно ставитися до перевірки стану житла. І, до речі, не без підстав - від недобросовісних агентств або не дуже вмілих ріелторів можна чекати сюрпризів.
Проблеми з пошуком наймачів можуть бути пов'язані з тим, що квартира була передана некомпетентному фахівця, який виставив некоректну ціну, пояснює Сергій Креков, генеральний директор КК Clever Estate. Тому необхідно, щоб у довірчого керуючого була чітка мотивації на швидкий пошук орендаря. Простіше кажучи, - чим довше квартира постаівает, тим вище повинен бути штраф. Повинна бути фінансова відповідальність у разі, якщо орендар з'їхав, і квартира простоює.
Вадим Ламін (SPENCER ESTATE) звертає увагу на те, що квартиру без відома власника можуть нещадно експлуатувати, здаючи подобово, або здаючи ліжко - місця. У підсумку, власник отримує назад «вбиту» квартиру, в яку доведеться вкладати купу грошей на відновлення.
Втім, і у агентств є свої претензії до власників орендного житла. «Ми довго з'ясовували з одним орендодавцем, якої глибини подряпини на покритті паркету є природним зносом, - розповідає Вадим Ламін, - і« перемогти »його вдалося тільки після запрошення в якості експерта спеціаліста - паркетника».
Щоб всього цього уникнути, експерт рекомендує уважно читати договір, ретельно прописувати всі пункти за зобов'язаннями обох сторін. У тому числі - в якому вигляді прийнята квартира, а в якому, з урахуванням нормального зносу в 5 років, вона повинна бути йому повернута. Вказати - для яких цілей може бути використано житло, і яка кількість людей в ній може проживати. Обов'язково передбачити - в які терміни, і за якою схемою відбувається оплата. І укладати потрібно саме офіційний договір, який дасть певні гарантії, але зажадає сплати податку.
доведеться розщедрюватися
Послуга з управління нерухомістю зовсім недешева. Сергій Креков (КК Clever Estate) оцінив її вартість в 10% від орендної плати. Тетяна Болбошенко, керівник відділу оренди АН «АРИН» привела цифру 10 - 25%, в залежності від обсягу послуг, що надаються. За даними управління оренди квартир компанії «Інком - Нерухомість», вона може доходити і до 30%.
Майбутнє залежить від податків
Журнал www.metrinfo.ru запитав експертів про перспективи послуги з довірчого управління на ринку оренди столичної оренди. Наші коментатори пов'язують майбутнє послуги з декількома обставинами. «Високий попит виникне тоді, коли будуть врегульовані всі юридичні моменти, - вважає Галина Кисельова, керівник управління оренди квартир компанії« Інком - Нерухомість ». - Це і реєстрація договору оренди, і спрощення оподаткування ».
А Сергій Креков (КК Clever Estate) вважає, що податки треба ще і зменшити. Експерт нагадує, що в цьому році вже звучали пропозиції про зниження податку з оренди квартир до 6%. Якщо це станеться, то тоді багато орендодавців вийдуть з тіні, не будуть побоюватися розголосу, пов'язаної з реєстрацією договорів довірчого управління і, отже, активніше почнуть користуватися цією послугою.
Часто наймодавець чи орендодавець, здаючи квартиру (офіс), не хоче обтяжувати себе турботами, пов'язаними з отриманням орендної плати, контролем за станом приміщення, оплатою комунальних послуг і іншими клопотами. А якщо здані не одна, а кілька квартир, та ще й сам лендлорд проживає в іншому місті і навіть країні? Невже йому щомісяця приїжджати і вступати в контакти з наймачами, з якими часом не відразу вдається і зустрітися, а якщо вдається, зустріч може виявитися нервової і порожній? Контакти з мешканцями - самий неприємний момент для будь-якого орендодавця, який бачить в мріях просто ллється звідкись спокійний грошовий струмочок, без потреби щоразу бігти вгору по руслу розбирати затори, якщо раптом, не дай бог, струмочок засмітиться.
Заробіток на оренді без прямого контакту з наймачем - це бажання можна цілком реалізувати, здавши квартиру в довірче управління. Довірче управління орендою житла - що це таке і як укладається договір управління орендою нерухомості?
Ріелторів на ринку оренди дуже багато, проте всі вони надають обмежений спектр послуг:
- пошуки наймача;
- продзвонив потенційних клієнтів;
- організацію показу приміщення, спільно з його власником;
- укладення договору на оренду.
За ексклюзивним договором ріелтор несе відповідальність трохи більшу і тільки в разі одностороннього розірвання орендного договору наймачем: якщо наймач з'їжджає завчасно, ріелтори повинні підібрати нового клієнта.
Не варто бігти до ріелтора після того, як вже дано ключ мешканцям, і скиглити, що ось вони виявилися такі-сякі, і куди ви дивилися, і що тепер робити.
Прості ріелтори не несуть ніякої відповідальності за підбір «поганих» мешканців та ні за які взагалі наслідки, як то:
- зіпсоване майно;
- затоплення сусідів;
- несвоєчасна оплата або відмова платити;
- відмова виселятися і т. д.
Зовсім інша справа, якщо власник укладає договір на оренду житла з довірчим управлінням.
Угоди з орендою житла під довірче управління за кордоном становлять 90% від загальної кількості орендних операцій. У нас поки частка таких угод - всього 10% від всіх річних орендних контрактів. Основна маса орендодавців все ще не довіряє довірчого управління через наступних побоювань:
- довірче управління арендой- занадто дорога послуга;
- ріелтор обов'язково зробить що-небудь не так;
- відсутність постійного контролю з боку власника може привести до небезпеки втратити нерухомість або втратити можливість розпоряджатися нею тривалий час.
Але ця думка абсолютно помилкова, і це можна довести хоча б на прикладі діяльності агентства нерухомості Акрус.
Агентство нерухомості Акрус
Агентство нерухомості Акрус займається угодами з орендою нерухомості з 1998 р За цей час в Москві було взято в довірче управління більше 2000 квартир. Більшість клієнтів, за визнанням Акрус, приходять до них за порадами знайомих, які працюють з агентством багато років - це результат майже повної відсутності реклами.
Для наймодавця дуже важливо приділяти увагу наступному:
При укладанні договору з агентством про послугу довірчого управління власник не позбавляється права контролю над всім процесом оренди з самого її початку, і тим більше не позбавляється права власника ні в сьогоденні, ні в майбутньому.
Довірче управління орендою квартири зовсім не аналогічно передачі автомобіля у власність нового власника за генеральним дорученням.
Воно створено в допомогу власнику власності здійснювати повний контроль за орендою через іншу особу, при цьому відповідальність на всіх етапах, починаючи з укладення договору і до того моменту, коли наймач з'їде, лежить на довірчому керуючому. У цьому істотна перевага довірчого управління перед іншими видами посередництва - послугами за типовим і ексклюзивним договором.
Про повному комплексі послуг агентства по нерухомості Акрус можна ознайомитися.
Функції ріелтора з довірчим управлінням
Здаючи нерухомість під довірче управління, власник може навіть жодного разу не побачити в обличчя наймача. Як тільки укладений договір, агентство починає рекламну кампанію по здачі квартири в оренду і підготовку потрібних документів. Зрозуміло, орендодавець при бажанні може брати участь у відборі потенційного клієнта, в переговорах і показі житла, навідуватися часом особисто, щоб переконатися, що з квартирою все в порядку. Але зазвичай все тривоги власника, як і бажання особисто контролювати стан квартири, випаровуються вже через місяць, коли людина переконується, що без нього справи йдуть навіть краще:
- Тим, хто знімає квартиру простіше працювати з сторонньою особою - професіоналом-ріелтором, ніж з нервовим, надто тривожним господарем.
- Контроль над орендарем ріелтори ведуть культурними ненав'язливими способами, але вислизнути від такого «ока» непросто. Відповідальність за дотриманням умов договору і за збереження майна квартири змушують агентство тісно співпрацювати з сусідами, тому про недотримання мешканцями порядку і правил проживання, заселення в житло сторонніх осіб відразу ж стає відомо ріелторам.
- Ріелтор не тільки стежить за станом квартири, але і усуває завдані збитки, попередньо провівши опис майна, тому господар не побачить по закінченню оренди захаращені і запущене житло.
- Знайти управу на недбайливого наймача, змусити його оплатити завдані збитки ріелтору з довірчим управлінням набагато легше, ніж самому господареві, так як він співпрацює і з поліцією, і з судовими органами.
- За недотримання умов договору ріелтор виселяє несумлінного постояльця.
- Якщо постоялець з'їжджає раніше терміну, кампанія підбирає іншого наймача.
- Комунальні платежі, обумовлені в договорі оренди як обов'язкові для власника, також виплачує агентство (вони утримуються з орендної плати). Оплата комунальних платежів, покладених для наймачів, плата за електроенергію, інтернет, телефонні міжнародні розмови контролюється агентством. Контроль платежів для агентства просте завдання, так воно контактує з усіма комунальними та міськими службами, і йому немає потреби перевіряти корінці квитанцій.
- Співпраця з комунальними службами дозволяє також швидко усувати пошкодження комунікацій та обладнання в квартирі.
- Ріелтор справно переводить орендну плату власнику і, як юридична особа, Може робити це за безготівковим розрахунком, що зручно для наймача (як приватного, так і для працівника фірми).
- Страхування квартири та її ремонт проводиться за рахунок ріелторського агентства - така послуга входить в стандартний пакет договору про надання послуги довірчого управління.
Таким чином агентство може взяти в управління абсолютно будь-яку квартиру, навіть «вбиту», привести її в порядок, а потім знайти наймача.
Здати запущене, непридатне житло в оренду для господаря непосильне завдання, але уклавши договір оренди з довірчим управлінням, він оплачує тільки вартість послуги управління, а ремонт і страховку оплачує агентство. Чим непривабливі умови?
Агентство проводить за свій рахунок зазвичай косметичний ремонт. Якщо господар власності згоден на більш трудомісткі роботи (перепланування, переобладнання кухні, санвузла), то відсутні кошти можуть бути взяті в кредит, виплати за який будуть відніматися з орендної плати.
Договір про довірче управління полягає згідно з главою 53 ГК ЗФ «Про довірче управління майном».
Згідно з нормативним актом гл. 53 ГК РФ, засновник управління (власник нерухомості) передає другій стороні (ріелтору з довірчого управління) на конкретно зазначений в договорі термін нерухомість в довірче управління, і той зобов'язується управляти нерухомістю в інтересах власника або іншого, зазначеного їм особи. Право власності від засновника до довірчого керуючого при цьому не переходить.
Після укладення з власником нерухомості договору про довірче управління, ріелторська кампанія має право самостійно шукати наймача, влаштовувати покази квартири і укладати договори на оренду. У всіх цих кроках участь власника необов'язково.
Договір про довірче управління не відноситься до посередницьких, а відноситься до договору з надання послуг. Він підлягає державній реєстрації, що часто утримує власників квартир: адже за таким договором вони зобов'язані будуть сплачувати податки. Втім, все більше власників хочуть легалізувати оренду і виплачувати податки з доходу як годиться.
Однак часом агентства укладають так звані договори комісії:
- Агентство (комісіонер) бере зобов'язання перед власником нерухомості (комітентом) за винагороду (комісійні) здійснювати від свого імені угоди в інтересах власника і за його рахунок.
- Такий договір не вимагає обов'язкової реєстрації, а платити чи ні податки, вирішує сам клієнт.
- Договір комісії дає право клієнтові здати в довірче управління навіть державну чи муніципальну квартиру.
Скільки коштує послуга з довірчого управління
.У порівнянні з великою кількістю пільг і послуг, що надаються довірчими керуючими вартість послуг сміховинна - одна місячна орендна плата в рік або 8,3% від щомісячного доходу від здачі житла в оренду.
Багато людей, а іноді і агентства, які займаються нерухомістю, плутають і Послугу Трастового управління нерухомістю (квартирою). У чому ж полягає відмінність?
Перш за все в тому, що в першому випадку це всього лише договір, за яким об'єкт, як правило це виробництво або підприємство, або якась будівля, передається в управління Довірчого керуючому. Причому цей договір з жорсткими умовами, невигідними для власника квартири! Саме тому Договір довірчого управління не укладається при передачі житлової нерухомості в управління.
У другому випадку це спектр послуг, що надаються власнику, що здає свою квартиру в оренду і бажає перекласти на плечі керуючої компанії всі турботи з пошуку наймача і взаємини з ним в період оренди квартири, а також роботу, по утриманню квартири в хорошому стані.
Що важливо - описаний вище спектр послуг в різних агентствах може надаватися в рамках різних договорів і інакше називатися. Останнім часом з'явилося дуже багато агентств, які заявляють на своїх сайтах, що вони надають послуги з Довірчого управління квартирою. А варто копнути поглубже- нічого, крім маленької замітки про довірчому управлінні, написаної як під копірку, на цьому сайті немає!
щоб вибрати агентство, яке реально надає послуги з Довірчого управління необхідно уважно вивчити договір, перелік послуг, що надаються агентством, зобов'язання і гарантії збереження Вашої квартири і майна!
Довірче управління-спосіб отримати максимальний дохід від здачі квартири в оренду.
По суті, довірче управління житловою нерухомістю здійснюється з однією єдиною метою - отримання Господарем максимального доходу від здачі квартири в оренду при мінімальних тимчасових затаратах.
На практиці, це досить складно вирішити завдання. Ось чому послуга довірчого управління квартирами набуває все більшої популярності. Уявіть, що роботи з утримання та обслуговування будь-якого житлового об'єкта нерухомості щомісяця вимагають уваги до технічного стану квартири і майна. Крім того, доводиться займатися вирішенням безлічі питань: по охороні і страхування, вибудовування відносин з наймачами, представниками комунальних служб та керівників підприємств.
Погодьтеся, що сучасній людині, Що живе в Москві і завжди відчуває дефіцит вільного часу, але тим не менш бажає отримати прибуток від здачі своєї квартири в оренду, досить складно продуктивно вирішувати вищеперелічений комплекс завдань. Особливо важко його вирішувати в тому випадку, якщо людина знаходиться в тривалій отлучке з міста свого проживання.
Саме для тих власників житла, які хотіли б отримувати дохід від здачі в оренду своєї житлової нерухомості, але з якихось причин не можуть підібрати мешканців, стежити за виконанням пунктів договору про здачу житла в найм, наше агентство і надає послугу довірчого управління власністю ( сюди відносяться квартири, котеджі та офісні приміщення)
Надаючи таку послугу, ми будемо представляти ВАШІ інтереси. Протягом всього терміну договору комісії нами буде здійснюватися контроль над дотриманням пунктів договору оренди квартири, а також контроль грошових потоків і стану переданого в управління майна.
