Договір найму з викупом квартири зразок. Зразок договору оренди з правом викупу житлового приміщення, що укладається між юридичними особами. Договір оренди квартири з правом викупу

Представляємо вашій увазі зразок заповнення або іншого житлового приміщення з правом подальшого викупу.

Договір складається в трьох примірниках.

Зразок договору

Місто _________________

«____» _____________ 2015 року

Ми, громадянка (-нін) ____________________________________________ ( повністю ПІБ ), Зареєстрована (-ий) за адресою: _______________________________________, паспорт _______ ___________________________ (паспортні дані), іменована (-ий) в тексті Угоди «Орендодавець», з одного боку, і громадянка (-нін) ___________________________________________________ ( повністю ПІБ ), Зареєстрована (-ий) за адресою: _______________________________________ ( адреса за місцем реєстрації орендаря квартири ), Паспорт _______ ___________________________ ( паспортні данні ), Іменована (-ий) в тексті Угоди «Орендар», уклали цю Угоду про наступне:
1. Орендодавець зобов'язується здійснити передачу квартири, яка виступає предметом Угоди, Орендарю для володіння і використання з правом подальшого викупу. Квартира № _________, розташована за адресою: ___________________________________________________ ( адреса житла, що здається в оренду ), З кадастровим номером ___________________ знаходиться на _____ поверсі ______- поверхового панельного будинку. У переданої квартирі ___________ кімнати ( вказується кількість кімнат в житловому приміщенні ), Загальна площа квартири становить _______ м. Кв., Включаючи житлову площею ______ м. Кв., Що засвідчується на основі довідки з БТІ № _____________ від «____» __________ 2015 року. За інвентаризаційної оцінкою вартість переданої Орендарю квартири становить _____________________ рублів.

2. Передана квартира знаходиться у власності Орендодавця, що підтверджено _______________________________________________________________________ ( реквізити реєстраційного свідоцтва на квартиру чи іншого правовстановлюючого документа ).

3. Квартира передається для володіння і користування від Орендодавця до Орендарю на _____________ ( орендні терміни: кількість місяців або років ) З ______________________ ( конкретна дата передачі або вказівка \u200b\u200bмоменту (наприклад, з моменту оформлення Угоди або складання акта прийому-передачі).

4. Орендні платежі за весь термін оренди приміщення встановлюються угодою Сторін в розмірі ____________ рублів.

Платежі виплачуються в такий спосіб: відразу при оформленні Угоди Орендар перераховує на розрахунковий рахунок Орендодавця ____________ рублів. Решту грошових коштів, що підлягають виплаті за Угодою, в розмірі ____________ рублів Орендар готівковими коштами виплачує Орендодавцю по __________ руб. щомісяця. Виплати проводяться не пізніше 15 числа кожного календарного місяця, наступного за місяцем укладення Договору.

5. Витрати на утримання квартири і комунальні платежі в вищевказану суму орендних платежів не включаються і самостійно сплачуються Орендарем.

6. Права, обов'язки сторін:
6.1. Орендодавець житлового приміщення зобов'язаний:
6.1.1. передати Орендарю зазначену в Угоді квартиру, розташовану за адресою _____________________________________________________________ протягом п'яти днів після укладення договору для володіння, користування з оформленням Сторонами акту прийому-передачі, що відображає фактичний стан житла при передачі його Орендарю. Орендодавець не відповідає за недоліки зданої Орендарю квартири, якщо ці недоліки були виявлені або повинні були виявитися при складанні акта прийому-передачі. При порушенні Орендодавцем терміну передачі квартири Орендар має право вимагати негайної передачі квартири і компенсації Орендодавцем збитків, що виникли через порушення терміну передачі, або розірвання Угоди з компенсацією збитків, що виникли через невиконання Орендодавцем своїх зобов'язань;
6.1.2. не виробляти відчуження переданого в оренду житлового приміщення протягом терміну дії Договору.
6.2. Орендар зобов'язаний:
6.2.1. використовувати передану квартиру лише для проживання;
6.2.2. отримати згоду Орендодавця для проведення будь-яких перепланувань або виконання переобладнання квартири;
6.2.3. забезпечувати утримання зданої квартири, за свій рахунок здійснювати її поточний ремонт, ліквідувати пошкодження, дефекти, аварії, що з'явилися в приміщенні з вини самого Орендаря, членів його сім'ї або громадян, заселених їм в орендоване житло.
7. Квартира, що здається в оренду за цією Угодою, по закінченню договірних термінів і виконання всіх фінансових зобов'язань стає власністю Орендаря житла. Достроковий перехід житла у власність можливий при виплаті Орендарем повної суми платежів за Договором до закінчення зазначеного терміну, але не раніше, ніж через ____________________ ( кількість місяців або років ) Після підписання Угоди.
8. Орендодавець може за власною ініціативою достроково розірвати Угоду, якщо Орендар або заселені їм в квартиру громадяни:
8.1. використовують житло не для проживання;
8.2. істотно порушують умови Угоди;
8.3. істотно своїми діями погіршують квартиру;
8.4. затримують орендну плату більш ніж за 2 місяці.
9. Орендар в односторонньому порядку може достроково розірвати Договір, якщо:
9.1. Орендодавець не надав квартиру в обумовлені терміни або перешкоджає використанню квартири;
9.2. Орендар виявив значні недоліки переданої йому квартири, не обумовлені Орендодавцем при підписанні Угоди, якщо орендар не міг би їх виявити при прийомі житла.
10. При відсутності обставин, зазначених у пп. 8 і 9 Угоди, його розірвання і зміна здійснюється за згодою Сторін.
11. Договір, узгоджений і підписаний сторонами, підлягає реєстрації в Росреестра.
12. Ця Угода складена в 3 примірниках.

Підписи сторін

______________

Завантажити в формате.doc

Юридично закріплює права і обов'язки сторін підписанням відповідного договору.

На підставі укладеної угоди власник зобов'язується передати орендарю в користування предмет власності, отримуючи за це певну плату в обумовлений термін. Порядок внесення орендарем платежів прописується на папері.

Сторони визначають і письмово оформляють умови переходу прав на майно від власника до орендаря:

• по закінченню терміну угоди;
• достроково - у разі виплати вартості орендованого майна в повному обсязі.

Обумовлену дату можна змінити, склавши додаткову угоду із зазначенням іншого варіанту.

Довідка! Викуп отриманого на час майна і укладення відповідного договору передбачається ст.624 ГК РФ.

Коли орендар вирішує придбати квартиру у власність вже в процесі проживання, законодавство допускає підписання доповнення до укладеної раніше угоди. За домовленістю між сторонами грошова сума, внесена орендарем за час користування, може бути зарахована в рахунок сплати вартості житла.

Плюси і мінуси

Серед безлічі варіантів отримання права власності на квартиру (іпотека, розстрочка і т.д.) оренда з подальшим викупом найменш поширена, Оскільки чіткого регулювання процесу немає в законодавстві.

Проте, в ряді випадків громадяни вдаються до подібного способу через його привабливості для обох сторін.

Орендарю угода вигідна з наступних причин:

1. Можливість заселення в квартиру після підписання відповідного договору.
2. Відсутність посередника в особі банку (як при іпотечній позиці), отже, немає нарахування відсотків, необхідності збору довідок та оплати страховки.
3. При розірванні договору оренди з правом викупу наймач втрачає тільки суму, сплачену власнику житла в якості орендної плати.

Власник квадратних метрів погоджується на подібний спосіб реалізації:

1. Коли квартиру тривалий час не вдається продати через наявних недоліків (відсутність ремонту, невпорядкований район і т.д.).
2. Для отримання стабільного щомісячного доходу у вигляді плати квартиронаймача за проживання.

Важливо! Викуп орендованого майна є правом, а не обов'язком наймача, від якого він може відмовитися в будь-який момент.

можливі ризики

Підписання угод знімання з подальшим придбанням житла передбачає чесність сторін та сумлінне виконання ними пунктів договору. Навіть участь кваліфікованого юриста в складанні угоди і його спостереження за правильністю підписання документа не рятує власника і орендаря від можливих ризиків.

• смерть орендодавця. Набувши в права спадкування родичі можуть мати свої плани на розпорядження зданим в оренду житлом. У разі судових розглядів закон буде на боці наймача (ст.617 ГК РФ).

Стаття 617 ЦК РФ. Збереження договору оренди в силі при зміні сторін

1. Перехід права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди.
2. У разі смерті громадянина, що орендує нерухоме майно, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше.
   Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін, що залишився його дії, за винятком випадку, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря.

позику грошових коштів власником під заставу житла. У разі неповернення суми право власності на квартиру переходить організації, що видала кредит, і орендар втрачає можливість придбання житлоплощі.

Єдиний спосіб для наймача підстрахуватися від подібної неприємності - за згодою господаря нерухомості оформити в ній реєстрацію для себе або близького родича (в ідеалі - неповнолітнього), щоб житло стало непривабливим в якості застави для кредитної організації.

Зміна вартості нерухомості. Протягом терміну дії оренди квадратні метри можуть істотно піднятися в ціні. Щоб не зазнати збитків, завбачливому власнику квартири слід відобразити нюанси збільшення вартості в договорі або доповнити підписаний документ угодою про індексацію кінцевої покупної ціни житла.

Важливо! При відсутності письмової домовленості про зміну ціни вимога матеріальної компенсації господарем нерухомості буде необгрунтованим.

Документи, необхідні для оформлення

Складання та підписання договору оренди житлоплощі, крім посвідчення особи власника, вимагає надання наступних паперів:

Оновлювати техпаспорт квартири слід кожні п'ять років. Оскільки штрафні санкції за недотримання цього терміну не передбачені, власники житла не поспішають оновлювати документ. Під час укладання угоди з нерухомістю необхідно наявність актуального технічного паспорта, отримати який можна в БТІ після заповнення заяви та сплати мита.

Довідка! Вартість квартири визначається домовленістю між сторонами або на підставі довідки про незалежну оцінку, яка проводиться фахівцями сертифікованих організацій.

Вимоги до укладення договору

З юридичної точки зору документ аналогічний договору купівлі - продажу (ст.609 ЦК України). Складання письмової угоди є гарантію для обох сторін у виконанні ними взятих на себе зобов'язань, що дає право в разі виникнення порушень оскаржити угоду в суді.

Стаття 609 ЦК РФ. Форма та державна реєстрація договору оренди

1. Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однієї зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі.
2. Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
3. Договір оренди майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря (), полягає у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна.

У кожній угоді можливі нюанси, які відображаються у відповідних розділах договір між фізичними особами по оренді квартири з правом викупу. Інші пункти стандартні:

Окремим розділом вноситься інформація про порядок викупу:

• права орендаря на придбання майна;
• його обумовлена \u200b\u200bвикупна вартість;
• процес і умови передачі прав власності.

Довідка! Перераховані пункти допустимо оформити додатковою угодою до основного договору, щоб розділити оренду і подальший продаж.

У разі виникнення розбіжностей між сторонами грамотне складання договору відіграє вирішальну роль, На його підставі визначається ступінь вини учасників угоди при невиконанні ними взятих на себе зобов'язань. Не менш важливо зафіксувати в угоді права власника і орендаря.

Крім можливості проживати в квартирі, належним чином ставитися до майна і своєчасно вносити встановлену оплату, за домовленістю сторін в документі прописується першочергове право наймача на продовження договору оренди, випадки проживання третіх осіб за його бажанням (без здачі квадратних метрів в суборенду), розірвання договору по попереднім повідомленням власника.

Щоб уникнути неприємних ситуацій в письмову угоду вноситься пункт про неможливість власника протягом терміну оренди закладати квартиру, дарувати і будь-якими іншими способами обтяжувати нерухомість.

Особливостями договору між власником житла і орендарем, що мають намір придбати право на нерухомість, є:

1. Обов'язкова письмова форма складання.
2. Засвідчення нотаріусом (стає актуальним в форс-мажорній ситуації).
3. Чітку вказівку моментів, пов'язаних з грошима (оплата комунальних послуг, щомісячна орендна плата, виробництво орендарем ремонтних робіт в квартирі і т.д.).
4. Відсутність розбіжностей між сторонами перед підписанням договору.

Угода про оренду нерухомості на термін більше року вимагає обов'язкової реєстрації (ст.609 ЦК України), момент оформлення якої законодавством не встановлюється.

Важливо! У договір доцільно включити пункт про страхування житла, попередньо уклавши відповідну угоду зі страховою компанією.

Допускається зафіксувати в Росреестра спочатку найм, а після виплати орендарем вартості квартири провести реєстрацію передачі прав власності на неї. Державна реєстрація угоди передбачена тільки після сплати орендарем повної вартості житла і перехід до нього права власності на квартиру (ст.551 ГК РФ).

Стаття 551 ЦК України. Державна реєстрація переходу права власності на нерухомість

1. Перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації.
2. Виконання договору продажу нерухомості сторонами до державної реєстрації переходу права власності не є підставою для зміни їх відносин з третіми особами.
3. У разі, коли одна зі сторін ухиляється від державної реєстрації переходу права власності на нерухомість, суд вправі за вимогою іншої сторони, а у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації про виконавче провадження, також на вимогу судового пристава-виконавця винести рішення про державну реєстрацію переходу права власності. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати другій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації.

Особливості комерційного найму житла

Договір найму житла з наступним викупом укладається між громадянами, один з яких зобов'язується надати знаходиться в його володінні житло другій стороні для проживання за встановлену за домовленістю плату. Отримання юридичною особою у тимчасове користування на оплатній основі житлового приміщення можливо тільки за договором оренди (ст.671 ГК РФ).

Термін дії письмової угоди про комерційному наймі житлового приміщення з правом викупу має максимальну тривалість 5 років, розірвати відповідний договір наймач має право в будь-який час, попередньо повідомивши власника квартири не менше ніж за три місяці. Можливо і судове припинення угоди в встановлених законом випадках.

Договір про оренду житлового приміщення з правом викупу може полягати на будь-який проміжок часу, при цьому для угод на термін більше року передбачено обов'язкову реєстрацію (Ст.609 ЦК України). Відсутність вказівки періоду дії в договорі оренди визначає такий документ як безстроковий, його розірвання можливе після попереднього повідомлення з боку - ініціатора не менше ніж за місяць.

Поступовий викуп майна в процесі використання - не найпоширеніший вид отримання прав власності, до того ж об'єднує в собі дві форми правовідносин - оренду та купівлю - продаж. Допомога юриста дозволить правильно скласти договір і врахувати нюанси, мінімізувавши ризик можливих неприємних наслідків для обох сторін угоди.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.

), Які виникають з моменту підписання угоди найму. Угода має на увазі передачу житла власником у користування орендарю з правом подальшого викупу. Наёмщік, в свою чергу, зобов'язується в установлені строки та в належних обсягах виплачувати власнику встановлений розмір.

суть угоди

Ризики, пов'язані з орендною угодою

Незважаючи на багато гідності з правом викупу, воно не набуло широкого поширення серед населення. Виною тому суттєві ризики, що виникають з початком орендних угод:

• смерть орендодавця - може привести до того, що його прямі спадкоємці спробують розірвати договір з орендарем;
• можливе внесення орендодавцем квартири в заставу, як гарантію виплати кредитних коштів;
• коливання середньоринкової ціни на житло може привести до того, що орендодавець зажадає періодично змінювати в більшу сторону розмір щомісячних виплат.

Складання договору оренди квартири з подальшим викупом

Угода укладається в письмовій формі. Надалі, після виплати всієї суми вартості житла, потрібно здійснити з переходом права на володіння власністю від орендодавця до орендаря.

Вимоги до складання угоди

Існує ряд умов, які в обов'язковому порядку повинні відображатися в документі. До них відноситься інформація про:

• суб'єктах правовідносин ();
• терміни дії договору, протягом яких виплачується вся вартість нерухомості;
• об'єкті угоди () - вказується інформація, за якою можна ідентифікувати нерухомість (її площа, адреса);
• розмір орендної плати і періодичність проведення платежів;
• вартості житлового об'єкта;
• моменті передачі права на власність;
• умовах, що впливають на індексацію платежів;
• обов'язки кожної зі сторін по проведенню ремонтних робіт в орендованому приміщенні;
• страхування житлового об'єкта;
• відповідальності кожної зі сторін у разі дострокового розривання угоди - в цьому випадку вказується розмір неустойки;
• валюті, в якій виплачується сума оренди.

Відмінності від стандартного орендного договору

Основна відмінність стандартного орендного договору і орендної угоди з правом викупу полягає в їх суті.

Стандартний договір передбачає лише тривале (тимчасове) використання житла орендарем за встановлену плату з обумовленою періодичністю. При цьому власником житла є орендодавець. А угода з правом викупу дозволяє здійснити зміну власника (з орендодавця на орендаря) після того, як буде виплачена вся вартість нерухомості у вигляді підвищеної орендної плати.

Порядок укладення договору оренди квартири з подальшим викупом

Оформлення договору оренди з правом викупу:

1. Збір необхідної документації.
2. Укладання угоди в письмовій формі. Для цього можна використовувати зразок договору оренди з подальшим викупом(Подивитися і скачати можна тут:), який надається ріелтерські організаціями.
3. Якщо договір реєструвався на період до одного року, То після виплати всієї вартості житла буде потрібно звернутися до відділення Росреестра для реєстрації прав орендаря на викуплену їм власність (). Якщо договір укладений на термін понад один рік, То така угода слід в обов'язковому порядку зареєструвати у відділенні Росреестра, інакше воно може бути визнано недійсним.
4. Отримання виписку про право на власність. Вона видається не пізніше, десятого дня з моменту подачі заяви про реєстрацію договору.

Перелік документів

Документи для укладення орендної угоди

щоб укласти договір оренди квартири з подальшим викупом,потрібно підготувати пакет документів. До вимагається документації відноситься:

1. Документи, які є підтвердженням особистостей і повноважень суб'єктів правовідносин - паспорта, доручення (надається в тому випадку, якщо інтереси однієї зі сторін представляє довірена особа).
2. Статут організації, завірений в нотаріальній конторі і документ, що підтверджує реєстрацію в якості юр. особи - надається в тому випадку, якщо орендодавцем є юридична особа.
3. Документи, що підтверджують права власника на володіння предметом договору оренди.

Документи для проведення реєстрації угоди

Для проведення реєстрації орендної угоди буде потрібно підготувати і надати до відділення Росреестра ряд документів:

1. Заява на реєстрацію угоди.
2. Три примірники орендної угоди (один для Росреестра, два інших - сторонам угоди).
3. Квитанцію, що підтверджує сплату державного мита.
4. Документи, які є підтвердженням повноважень орендодавця і орендаря.
5. Техпаспорт на предмет орендного договору. У техпаспорті повинна вказуватися загальна площа приміщення, що передається в оренду.

Плюси і мінуси оренди квартири з подальшим викупом

Оренда квартири з подальшим викупоммає низку як позитивних, так і негативних моментів. До негативних сторін оренди відноситься:

1. Слабкий рівень правозастосовчої практики.
2. Зміна власника житла можлива лише після закінчення тривалого періоду.
3. Можливість зміни початкових умов оренди.
4. Власник житла, зданого в оренду, має право використовувати своє майно як заставу з метою залучення позикових коштів, які видаються фінансовими установами - наймач квартири може накласти своє вето на подібну кредитну або іпотечну угоду, проведену власником, лише в разі, коли у нього є реєстрація в орендованому житлі.
5. Орендар, який не має прав власності на житло, може бути виселений з квартири. Причиною таких дій можуть послужити зміни в фінансові пріоритети власника. Цей фактор робить орендну угоду менш вигідним, ніж іпотека. Так як громадянина, який взяв житло в іпотеку і своєчасно виплачує платежі по ній, немає підстав виселяти з квартири ні в якому разі.
6. Відсутня конкретна форма угоди.

До плюсів угоди оренди з правом подальшого викупу житла відносяться такі можливості:

1. Невеликі щомісячні платежі. Рівень таких платежів значно нижче виплат по іпотеці або при в розстрочку, так як орендарю немає необхідності оплачувати високу процентну ставку банку. Менші щомісячні виплати роблять орендну угоду з правом викупу значно краще іпотеки.
2. Проживати в квартирі не чекаючи моменту, коли вона буде викуплена.
3. Проводити ремонтні роботи в житлі під час фактичного проживання в ній.

Найбільш популярні питання і відповіді на них по оренді квартири з подальшим викупом

питання: Що робити, якщо власник майна відмовляється визнати права власності наймача на орендоване житло після того як була повністю оплачена вся викупна ціна? Сергій.

відповідь: Сергій, якщо орендодавець відмовляється визнавати перехід прав власності на житло після того як була повністю виплачена вартість об'єкта, зазначена в угоді, то орендарю слід, спираючись на пункт 3 статті 551 ГК РФ, Звернутися до суду з вимогою провести держреєстрацію угоди.

Приклад з оренди квартири з подальшим викупом

Між власником і наёмщіком складено в письмовій формі угоду оренди житла з правом його подальшого викупу на термін 10 років. через 1 рік після укладення договору орендар перестав виплачувати щомісячні платежі, розмір яких зазначений в угоді. На вимогу орендодавця заплатити утворився борг або звільнити орендне приміщення наймач відповів відмовою.

Орендодавець звернувся до суду з проханням в судовому порядку розірвати укладену угоду, в зв'язку з тим, що інша сторона відмовляється виконувати. Суд виніс рішення на користь позивача і зобов'язав наймача звільнити орендне приміщення і відшкодувати орендодавцю суму боргу по орендній платі.