الشقق - ما هي وكيف تختلف عن الشقة. فرق كبير. ما هو الفرق بين الشقق و الشقق ما هو الفرق بين الشقق و الشقق إيجابياتها

شقق أو شقق - الاختيار في الواقع ليس بالأمر السهل. للوهلة الأولى ، تعتبر الشقق خيارًا جذابًا للغاية. لا تختلف عن الشقق ، فهي أرخص ، حتى مع التشطيبات الجيدة ، وغالبًا ما تقع في مناطق أكثر شهرة. ولكن كما يقولون ، "الجيد" لا يأتي مجانًا ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمشتريات الكبيرة مثل الإسكان. بمرور الوقت ، يمكن أن يصبح امتلاك شقتك صداعًا كبيرًا. خاصة إذا لم يقم الشخص ، عند شرائها ، بحساب جميع نفقاته الإضافية باستخدام آلة حاسبة و ... القانون المدني.

ناقص 1. الإسكان والخدمات المجتمعية "بسعر تجاري"

الاختلاف الأول والرئيسي بين الشقة والشقة هو أنه وفقًا لوضعها القانوني ، فإن الشقة مخصصة للسكن ، والشقة هي عقار تجاري. أي يمكنك العيش فيها ، وحتى على الأقل طوال حياتك ، لكنها لن تصبح شقة من هذا. الشقق ليست بالضرورة مكتبًا ، فبعضها مصمم كفنادق.

في الحقبة السوفيتية ، بالنسبة للأولمبياد 80 في موسكو ، تم بناء عدة عشرات من الفنادق متعددة الطوابق ، والتي تستوعب السياح والوفود الرسمية. وبعد انتهاء الألعاب ، أعيد تسجيل ناطحات السحاب هذه كمباني سكنية ، وبدأت غرف الفنادق السابقة تسمى شقق من النوع الفندقي وتوزيعها على قائمة انتظار موسكو.

الآن كل شيء ليس بهذه البساطة - نظرًا لأن الشقق هي عقارات تجارية ، على الرغم من حقيقة أن المالكين يعيشون فيها باستمرار ، فعليك أن تدفع مقابل استخدامها بسعر تجاري. الدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية في الشقق أعلى بنسبة 15-25٪ من الشقق البسيطة. ويمكن أن يصبح هذا ناقصًا كبيرًا مع الزيادة الحالية في التعريفات. في النهاية ، إذا قمت بحساب الدفعة الزائدة ، فإن 2.5 ألف روبل إضافية في الشهر ، من حيث 10 سنوات من الدفع الزائد ، ستتحول إلى 300 ألف ، وهذا المبلغ قريب بالفعل من الفرق في السعر بين الشقق والشقق.

ناقص 2. هناك ملكية ، لا يوجد "تسجيل"

الشقق ليست مساكن كاملة. لذلك ، من المستحيل التسجيل فيها بشكل دائم. من الواضح أنه لم يقم أحد بإلغاء تصريح الإقامة المؤقت ، لكن هذا ممكن فقط إذا تم الإعلان عن المبنى بالكامل من قبل المطور ، حتى قبل بدء البناء ، وتم بناؤه كفندق منفصل أو كفندق.

ناقص 3. ادفع المزيد!

عيب آخر محتمل للشقق ، إذا تم بناؤها خارج المدينة ، هو تكلفة توصيل الاتصالات. غالبًا ما توفر شركات البناء المال عن طريق شراء الأراضي للبناء في المناطق التي لا تتوفر فيها الكهرباء والمياه والصرف الصحي والغاز. كل شيء رائع هناك: الطبيعة الجميلة ، النهر ... ولكن من خلال بيع الشقق بأسعار مخفضة ، تلزم شركات البناء المشترين بدفع مبالغ إضافية مقابل توصيل الاتصالات. إذا أضفنا إلى هذا السعر المبالغ فيه لنقل الكهرباء والغاز والمياه والتخلص من القمامة ، فإن الفرق في رسوم "منافع الحضارة" مقارنة بالشقق العادية لن ينمو بمقدار الربع بل أكثر. خاصة إذا كنت تأخذ في الاعتبار شهية الشركات الوسيطة "المرتبطة" بالسلطات المحلية.

ناقص 4. لا عيادة ولا مدرسة

لم تهتم السلطات بعد ببناء المدارس ورياض الأطفال والمؤسسات الاجتماعية الأخرى بالقرب من المجمعات السكنية. رسميًا ، لا يمكنك العثور على خطأ من المسؤولين - لماذا توجد مدرسة بجوار فندق أو "مدينة مكتب"؟ من هناك للتدريب؟ الإدارة المحلية لديها بالفعل ما يكفي من الصداع. بالإضافة إلى ذلك ، لا يُلزم القانون الشركات التي تبني مجمعات سكنية بتزويد الأحياء الصغيرة بالبنية التحتية الاجتماعية (ونتيجة لذلك يمكنهم بيع شقق أرخص من الإسكان "الكامل"). لذلك ، هناك مخاطرة في شراء شقة بعيدة جدًا عن أقرب دور حضانة ومستشفيات.

ناقص 5. الإيجار بدون فوائد

لا يحق لأصحاب الشقق استخدام مزاياهم وإعاناتهم وإعاناتهم لدفع فواتير الخدمات العامة. وهذا يعني أن قدامى المحاربين والمتقاعدين والعائلات الكبيرة والمعاقين وغيرهم من المستفيدين الذين اشتروا مساكن في المجمعات السكنية سيضطرون إلى الدفع "بالكامل" ، وقد تؤدي الزيادة في معدل الضريبة على الممتلكات غير السكنية التي تم التعهد بها منذ بعض الوقت إلى جعل الشقق باهظة الثمن للغاية بالنسبة لبعض الفئات أصحاب.

ناقص 6. العبودية الطائفية

ينص قانون الإسكان على أن المبنى السكني هو ملكية مشتركة لجميع السكان. لذلك ، يمكن لمالكي الشقق اختيار شركة إدارة لأنفسهم أو تنظيم HOA بأنفسهم. الشقق غير مذكورة في الكود. وغالبًا ما يحدث أن تعمل شركة البناء نفسها كمكتب إسكان من أجل وضع تعريفات باهظة للشقة الجماعية.

هل هناك ايجابيات؟

بالإضافة إلى التكلفة ، هناك ميزة إضافية مهمة للشقق وهي أن القانون لا يحظر إعادة التطوير فيها. يمكنك إنشاء أي شيء على متر مربع الخاص بك ، الشيء الرئيسي هو عدم تعريض هيكل المبنى بأكمله للخطر.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أن السلطات تفكر منذ عدة سنوات في مساواة الشقق السكنية بالشقق. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن مثل هذه المشاكل في روسيا يتم حلها من قبل المسؤولين دون الكثير من الحماس ، فإنه في غضون 5-10 سنوات ، كما يقول المشاركون في السوق ، سيكون من الممكن توقع إحراز تقدم في حل هذه المشكلة.

تعتبر الشقق ظاهرة جديدة إلى حد ما في سوق الإسكان الروسي ، والمخاوف المرتبطة بشرائها مفهومة تمامًا بين غالبية الروس. لكن كما تظهر تجربة السنوات الأخيرة ، إذا كان لدى المالك الجديد أموال إضافية للإيجار ، وكان لديه تصريح إقامة دائمة في مكان آخر ولا يخاف من حالة السكن غير العادية ، فلا حرج في شراء الشقق.

تم استخدام مصطلح "الشقق" بنشاط في روسيا خلال السنوات العشر الماضية. وإذا كان هذا المفهوم سابقًا غامضًا وغامضًا ، فهذا يعني اليوم نوعًا محددًا تمامًا من العقارات. "الشقق" هي:

• غرف فندقية فاخرة.
• شقق فسيحة تقع في مجمعات سكنية راقية ؛
• شقق ذات نوافذ بانورامية.

على الرغم من حقيقة أن التشريع الروسي قدم منذ فترة طويلة تعريفا واضحا لمفهوم "الشقق" ، لا يزال وضعها القانوني موضع شك بين بعض الخبراء.

"دعونا نفكر في إيجابيات وسلبيات الشكل الجديد للعقار ، ونحاول أيضًا تقديم تعريف دقيق لوضعه القانوني"

من وجهة نظر قانونية ، فإن مصطلح "شقق" مفكك بواسطة التشريع الحالي بشكل سيئ إلى حد ما. حتى أبريل 2011 ، كان الأمر الصادر عن وكالة السياحة الفيدرالية رقم 86 بتاريخ 21/07/2005 (تم إبطاله الآن) ساري المفعول ، حيث كانت الشقة تعني غرفة بمساحة 40 على الأقل! متر مربع ، تتكون من غرفتين معيشة أو أكثر ومجهزة بحمام كامل ومعدات المطبخ.

في يناير 2011 ، صدر أمر وزارة الرياضة والسياحة في الاتحاد الروسي رقم 35 (الذي دخل حيز التنفيذ في 15 أبريل 2011) ، والذي لا يمكن بموجبه اعتبار الشقة كنوع منفصل من العقارات. تشير هذه الكلمة إلى واحدة من أعلى فئات الغرف الموجودة في مرافق الإقامة. وتشمل الأخيرة الفنادق والنزل ومنازل العطلات والمنازل الداخلية والموتيلات والمصحات وغيرها من المرافق. بمعنى آخر ، الشقة هي غرفة مريحة في أي من مرافق الإقامة ، وهي مجهزة بأثاث ومعدات من الفئة المناسبة ومخصصة للإقامة المؤقتة.

هذا ما يبدو عليه الوضع من وجهة نظر قانونية. ولكن ، وفقًا للخبراء ، يوجد اليوم أربعة أنواع رئيسية من الشقق في الممارسة العملية:

• شقق خدمية
• شقق فندقية؛
• فنادق كوندو.

المباني الواقعة في الفئات الثلاث الأولى من العقارات مؤجرة (طويلة الأجل وقصيرة الأجل). بغض النظر عن الفترة التي يتم فيها تأجير الغرف ، يتم تزويد جميع المقيمين بالخدمات الفندقية. ولكن هناك أيضًا نوع من الفنادق يمكن فيه شراء العقارات كممتلكات. هذه شقق فندقية. كقاعدة عامة ، بعض الغرف فيها مؤجرة وبعضها معروض للبيع.

كان السبب الرئيسي لظهورهم في روسيا (على وجه الخصوص ، في موسكو) هو النقص في مواقع البناء السكني ، فضلاً عن انخفاض الطلب على المساحات المكتبية التي لم تتعافى بعد الأزمة. أجبرت عدة عوامل ، بما في ذلك المرسوم الحكومي رقم 714-PP الذي يحظر بناء الحشوات ، مطوري موسكو على البحث عن حلول لإنقاذ استثماراتهم.

أصبح الانتقال إلى شكل جديد من العقارات (الشقق) هو الخيار الأفضل لمطوري رأس المال. اليوم ، يقوم العديد من المطورين بتحويل مباني المكاتب إلى كتل صغيرة مجهزة بكل ما هو ضروري لحياة مريحة ، وبعد ذلك يقومون بتأجير هذه الكتل أو بيعها. وبالتالي ، في إطار مشروع واحد ، يتمكن المطور من الجمع بين المكاتب والسكن والتجزئة والترفيه. ولكن يجدر النظر في أنه لا يمكن تسمية الشقق إلا بالمباني السكنية بشروط.

ما هو الفرق بين الشقق والشقق الكلاسيكية؟

الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق الكلاسيكية هو الوضع القانوني. وفقًا للمادة 16 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تنتمي الكائنات التالية إلى المباني السكنية:

• مبنى سكني (جزء من مبنى سكني) ؛
• شقة (جزء من شقة) ؛
• غرفة.

السمة الضرورية لأي نوع من المساكن هي الغرض الوظيفي. وفقًا للقوانين الروسية ، يعتبر السكن مبنى معزولًا مناسبًا للإقامة الدائمة للمواطنين ويتوافق مع المعايير الصحية والتقنية المعمول بها ، فضلاً عن المتطلبات القانونية الأخرى.

الفنادق (الشقق) والاستراحات والمصحات والمنازل الداخلية والفنادق ومرافق الإقامة الأخرى لها غرض وظيفي مختلف. يتم استخدامها للإقامة المؤقتة للمواطنين ، على عكس أماكن إقامتهم الدائمة.

وبالتالي ، من وجهة نظر قانونية ، فإن الشقق هي مباني غير سكنية ، على الرغم من حقيقة أنه أثناء بناء الكائن ، يمكن للمطور الامتثال لجميع المعايير الفنية والصحية اللازمة.

سلبيات الشقق

وتجدر الإشارة إلى أن وجود عوامل سلبية مثل حالة المباني غير السكنية واستحالة التسجيل لا يثني المشترين المحتملين عن الشقق. يفسر ذلك حقيقة أن فريقهم محدد تمامًا - كبار مديري الشركات الكبيرة وموظفي الشركات الأجنبية ورجال الأعمال الذين يقضون معظم وقتهم في رحلات العمل.

بالنسبة لهؤلاء الأشخاص ، فإن موقع الكائن وتوافر الخدمات الفندقية لهما أهمية قصوى ، وليست مشكلة التسجيل على الإطلاق. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يبدي العملاء الذين لديهم بالفعل مساكن خاصة بهم ، وأحيانًا أكثر من واحد ، اهتمامًا بشراء الشقق.

مزايا الشقق

بالطبع ، بالإضافة إلى السلبيات ، فإن الشقق لها مزاياها. تشمل المزايا الرئيسية لهذه العقارات موقعها المميز (يمكن لأصحاب الشقق العيش بالقرب من مكان العمل ، وأحيانًا في نفس المبنى). يحصل سكان الشقق على فرصة استخدام الخدمات الفندقية وخدمات مؤسسات التسوق والترفيه التي تعد جزءًا من هيكل المجمع.

تشمل المزايا التي لا شك فيها للشقق الحرية في تصميم هذه المباني. بالإضافة إلى ذلك ، تتيح فئة المباني غير السكنية تسجيل الكيانات القانونية فيها. هذا مناسب جدًا لبعض الشركات ، حيث يسمح بتنظيم "مكاتب أمامية" تمثيلية مع غرف اجتماعات في الشقق.

قبل بضع سنوات ظهرت الشقق في سوق العقارات السكنية. تختلف هذه الأشياء اختلافًا كبيرًا عن الشقق ، ولشرائها وإقامتها فروق دقيقة خاصة بها.

وفقًا للتشريعات الروسية ، فإن الشقق عبارة عن غرف فندقية من فئة راحة أعلى بمساحة إجمالية لا تقل عن 40 "مربعًا".

تتكون من حمام مجهز ومنطقة مطبخ مخصصة وغرفتين أو أكثر من غرف المعيشة.

تم بناء الشقق الأولى في أوروبا في بداية القرن العشرين. في الواقع ، هذه فنادق صغيرة من نوع المنزل.

في روسيا ، ظهرت هذه العقارات لأول مرة في موسكو في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. (مركز أعمال مدينة موسكو). في الوقت الحالي ، يتم بناء الشقق بكميات ضخمة. هناك عدة أسباب لذلك:

• الشقق مطلوبة بين المشترين. تكلفة المتر مقارنة بسعر "مربع" في الشقق الواقعة في قطاع مماثل من السوق أقل بكثير ؛
• من الأسهل تنسيق بناء مجمع سكني أكثر من المباني السكنية التقليدية: هناك متطلبات أقل بكثير لقطعة الأرض التي سيتم تشييد مبنى عليها ؛
• سيكلف بناء الشقق أقل: فهي لا تخضع لعدد كبير من متطلبات أماكن المعيشة.

كيف تختلف عن الشقق؟

الشقق ليست مرادفا للشقق. الفرق الرئيسي هو أنه على الرغم من كونها صالحة للسكن ، إلا أنها لم يتم توثيقها كمخزون سكني.

يمكن ملاحظة عدد من الاختلافات الأخرى:

الخصائص	شقة	شقق سكنية
المساحة الكلية	لا قيود	من 40 مترا مربعا م
امكانية التسجيل	متاح	من الممكن إصدار تسجيل مؤقت فقط لمدة تصل إلى 5 سنوات. بعد هذا الوقت ، يجب تجديد تصريح الإقامة المؤقتة. لا يمكن التسجيل في الشقق بشكل دائم.
الحصول على خصم ضريبي	ربما	هذا مستحيل ، لأن تسجيل الخصم الضريبي يتم توفيره فقط لشراء المباني السكنية.
ضريبة الأملاك	يدفع أصحاب الشقق كل عام ضريبة العقارات.	كما لا يمكن لأصحاب الشقق تجنب دفع الضريبة. في الوقت نفسه ، سيكون معدل الضريبة أعلى قليلاً مقارنة بالعقارات السكنية.
الخصائص الداخلية للعقار أثناء الانتقال من المطور إلى المالك	يمكن تسليم الشقة بحالة "تشطيب" أو بدونها.	عند الانتهاء من بناء الشقق ، يلتزم المطور بتنفيذ أعمال التشطيبات الدقيقة في جميع المباني.
وجود منزل ذو مناظر طبيعية ملاصقة للأراضي والبنية التحتية الاجتماعية	يتم توفيره من خلال أكواد البناء للمرافق السكنية.	لا تشمل مسؤوليات مطور الشقق العمل على تحسين المنطقة المحلية. الكائن لا ينطبق على العقارات السكنية. وفقًا لذلك ، ليس من الضروري أن يكون لديك ، على سبيل المثال ، ملعب.
تنسيق إعادة تطوير المباني	تنسيق إعادة التطوير وإعادة التنظيم ضروري.	التي يسمح بها القانون (لا تؤثر على الهياكل الحاملة) لا تتطلب الموافقة.
الملكية المشتركة	في المباني السكنية ، يمكن لمالكي الشقق إدارة مصير السندرات والأقبية والمباني التقنية وغيرها من المباني بشكل مشترك في اجتماع عام للمنزل.	في الشقق ، يمكن للمالك التصرف في العقارات داخل المباني التابعة له فقط. يتم تحديد جميع القضايا الأخرى من قبل شركة الإدارة.
طبيعة الاستحواذ	بشكل رئيسي لغرض الإقامة الإضافية.	في أغلب الأحيان مع غرض استثماري لما يلي
سعر	حسب شريحة السوق المدروسة.	20-25٪ أرخص من سعر المتر المربع في المسكن الواقع في نفس قطاع السوق.
تعريفات حساب تكلفة المرافق	يتم حساب تكلفة "البلدية" وفقًا لمقياس التعريفة المقدم للمباني السكنية.	تطبق المعدلات الأعلى للمباني التجارية على فواتير الخدمات الشهرية.
شراء عقار	يمكن شراء معظم الشقق في سوق العقارات من.	تحجم البنوك عن تقديم قروض لشراء الشقق. التمويل ممكن إما بمعدلات أعلى ، أو بموجب برامج مضمونة بالعقارات المملوكة بالفعل. لا يمكن شراء هذه الأشياء باستخدام رأس المال الأم وبرامج الدولة "المحفزة" الأخرى.

يقدم سوق العقارات شقق بأنواع مختلفة من الدرجة الاقتصادية والنخبة:

• السندرات والغرف العلوية.
• كائنات أحادية المستوى
• طابقين ، بما في ذلك طابق نصفي ، مدخل منفصل.

إيجابيات وسلبيات العيش في شقة

عادة تظهر الشقق حيث:

• لعدد من الأسباب ، من المستحيل بناء المساكن السكنية ؛
• من المتصور إنشاء مساحة تجارية ، لكن المطور يعتبر أنه مكلف للغاية وغير مناسب لمنح المبنى بأكمله للمحلات التجارية والمكاتب.

عند الحديث عن الجوانب الإيجابية للشراء والعيش في شقة ، يمكن ملاحظة ما يلي:

• الإقامة في مساكن جديدة تقع في وسط المدينة ؛
• في المدن الكبيرة ، لا يتم عمليا بناء مجمعات سكنية جديدة في المناطق الوسطى. يتم تشييد الشقق نقطة تلو الأخرى ، حيث يمكن للقادمين الجدد في المستقبل اختيار أكثر الأشياء جاذبية ؛
• التحرك في أسرع وقت ممكن بعد بدء تشغيل المبنى. نظرًا لأن الشقق مؤجرة جاهزة تمامًا للسكن ، يمكن لأصحاب المباني الانتقال إليها فور استلام المفاتيح ؛
• لا توجد تكاليف مساحة إضافية. على عكس الشقق ، تم الانتهاء من الشقق في الأصل مع أعمال التشطيب ، وفي بعض الأحيان تم تركيب الأثاث ، مما يتيح لك التوفير بشكل كبير في الإصلاحات ؛
• السوق متنوع للغاية بحيث يمكنك اختيار شقق أقرب إلى العمل ؛
• يمكن للمقيمين استخدام مجموعة متنوعة من الخدمات الإضافية على أراضي المجمعات السكنية: المنتجعات الصحية والمطاعم والمحلات التجارية وغرف اللياقة البدنية وصالونات التجميل والمقاهي ؛
• غالبًا ما يتم خدمة الشقق من قبل شركات الخدمات الخاصة بهم. في أي وقت من اليوم ، تتاح للمقيمين الفرصة لطلب جميع الخدمات المقدمة في الفنادق رفيعة المستوى: التنظيف والغسيل وتوصيل الطعام ؛
• يمكن لأصحاب الشقق وأسرهم الاعتماد على المساعدة الطبية والأماكن في المدارس ورياض الأطفال على نفس الأساس مثل المواطنين الذين يعيشون في الشقق ؛
• بعد أن غير رأيه بشأن العيش في شقة ، يمكن لمالك المبنى تأجيرها من خلال شركة إدارة وعدم القلق بشأن العثور على مستأجرين بمفرده.

من بين أوجه القصور التي يمكن ملاحظتها:

• غياب ؛
• مرتفع ، بما في ذلك بسبب وجود خدمات إضافية مختلفة ، والتي لا يمكن رفضها دائمًا ؛
• عدم وجود ظروف معيشية مريحة للعائلات التي لديها أطفال صغار ؛
• مطورو الشقق الفندقية غير ملزمين بتزويد المبنى بمساحات لوقوف السيارات.

الفروق في تكلفة شراء وتأجير العقارات والشقق السكنية

تتزايد حصة الشقق في سوق العقارات.

بالمقارنة مع الشقق الواقعة في نفس قطاع السوق ، فإن سعر "المربع" في الشقق أقل بحوالي 20-25٪.

يرجع الفرق في التكلفة إلى:

• بشكل موثق ، لا تنتمي الشقق إلى العقارات السكنية ؛
• سوف تكلف صيانتها أكثر قليلاً من الشقة المعتادة ؛
• قد لا تحتوي المجمعات السكنية على ملعب ومواقف للسيارات ، وهي إلزامية للمباني السكنية.

على سبيل المثال ، تبدأ تكلفة الشقق في موسكو من 7 ملايين روبل (مجمع LOFTPOST) ، في منطقة موسكو - من 3 ملايين روبل (مجمع Start-Format في Tsaritsyno) ، في سوتشي - من 4.5 مليون روبل ، في بلغاريا - من 25 ألف يورو.

يعد الاستحواذ على هذه العقارات إحدى طرق الاستثمار.

غالبًا ما يؤجرها الملاك على المدى الطويل أو اليومي. يمكن لمالك الشقة أن يكسب على الإيجار 10-15٪ أكثر من مالك الشقة:

• الشقق لها موقع أكثر "إثارة للاهتمام". على سبيل المثال ، في مركز الأعمال بالمدينة ، سيكون هناك طلب بالتأكيد بين رجال الأعمال الزائرين ؛
• يمكن للنزيل في الشقة الحصول على مجموعة كاملة من الخدمات الإضافية في أي وقت ؛
• من المرجح أن يعطي الناس الأفضلية للشقق في مبنى جديد أكثر من شقة تقع في مساكن قديمة.

كيفية بناء مشروع تأجير شقة؟

حسب فهم الأوروبيين ، فإن الشقق هي مساكن مخصصة للبيع أو الإيجار. لذلك في روسيا ، غالبًا ما يكتسب المستثمرون هذه العقارات للأغراض التجارية حصريًا.

الخيار الأفضل هو إنشاء فندق صغير ، يمكن لضيوفه الاعتماد على ظروف المعيشة المنزلية ومجموعة كاملة من الخدمات ، كما هو الحال في فندق مألوف. يمكن تحقيق هذا الهدف عن طريق شراء ، على سبيل المثال ، عدة شقق تقع تحت سقف واحد.

صناعة الضيافة تنافسية للغاية. لكي يدر تأجير الشقق دخلاً ، من المهم التحكم في الوضع في سوق الإيجار والتوصل إلى طرق جديدة وغير قياسية لجذب العملاء. استئجار شقة في موقع مناسب أرخص بكثير من فندق. لذلك ، هم مطلوبون بين المستأجرين.

إذا كان هذا النوع من العقارات يعتبر قبل بضع سنوات "محظورًا": على سبيل المثال ، كان من المستحيل إصدار حتى التسجيل المؤقت في الشقق ، والآن تم بالفعل حل العديد من المشكلات القانونية. يقوم المطورون ببناء مجمعات سكنية مطلوبة بين المشترين حيث يكون بناء المساكن السكنية مستحيلًا رسميًا ، ويتزايد عدد العروض بشكل مطرد.

آخر تحديث: 10.10.2017

سؤال:

أنا ذاهب لشراء منزل في موسكو. بالإضافة إلى الشقق العادية ، فإنها توفر نوعًا آخر من المساكن - الشقق. ما الفرق بين الشقة والشقة؟ أيهما أفضل وأكثر ربحًا للعيش؟

إجابة:

إذا كانت الإجابة قصيرة ومعممة ، فمن الأفضل شراء شقة عادية للإقامة الدائمة لعائلة متوسطة. من الأكثر ربحية شراء الشقق ككائن استثماري - استثمار أموال مجانية والحصول على دخل ثابت صغير.

لكن هذا معمم. في الواقع ، كل شيء أكثر تعقيدًا بعض الشيء. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في التعمق - فكر في القضية بمزيد من التفصيل.

أيهما أفضل للشراء - شقة أو شقة- يعتمد على أهداف وقدرات المشتري. الاختلافات الرئيسية بين هذين الشكلين السكنيين هي سعر و الوضع القانوني . سعر الشقق ، كقاعدة عامة ، أقل بشكل ملحوظ من سعر شقة من نفس الحجم في نفس المنطقة ( إذا كنا لا نتحدث عن الشقق الفاخرة كجزء من مجمعات المكاتب والفنادق). والوضع القانوني للشقق لا يصنفها كمسكن إطلاقا. من الناحية القانونية الشقق هي عقارات تجارية. وهذه الحالة هي التي تتغير كثيرًا من حيث الشراء ، مقارنةً بالوضع التقليدي العقارات السكنية (المزيد عن ذلك أدناه).

تحتاج أولاً إلى شرح الفرق بين الشقة والشقة بالمعنى القانوني وكيف يختلفون من الناحية الفنية .

ما هي الشقة؟ كيف تختلف عن شقة عادية؟

ظاهريًا ، كلاهما عبارة عن إسكان حضري. أي ، المباني المصممة جسديًا للناس للعيش فيها. جسديا ولكن ليس قانونيا! بصريًا ، قد يكون من الصعب التمييز بين مبنى سكني عادي به شقق وبين مبنى به شقق. هذا هو المكان الذي تنتهي فيه أوجه التشابه بينهما ، و اختلافات.

تعتبر الشقق كنوع من أنواع الإقامة نموذجية فقط للمدن الكبيرة ، حيث يجري بالفعل البناء النشط. في مثل هذه المدن ، كقاعدة عامة ، يكون تطوير المناطق كثيفًا جدًا ( خاصة أقرب إلى المركز) ، وليس من الممكن دائمًا بناء مناطق سكنية جديدة هناك. ندرة الأراضي و قيود التخطيط العمراني عدم السماح بتشييد مبان سكنية متعددة الشقق في هذه الأماكن. ولإخلاء المساكن مثلا المدينة الصناعية السابقة ( هدم المباني الرأسمالية ، نقل الاتصالات ، تغيير حالة قطعة الأرض) مكلف للغاية.

بعد التسجيل كممتلكات ، يمكن لمالك الشقة بعد ذلك إجراء جميع المعاملات نفسها معه كما هو الحال مع شقة عادية ( تبرع ، توريث ، بيع). على الرغم من أنه سيتم كتابته فيه - "أماكن غير سكنية" .

من يشتري الشقق؟

في موسكو ، على سبيل المثال ، عادة ما يتم شراء الشقق من قبل أولئك الذين لديهم بالفعل تصريح إقامة دائمة. ثم يتم استخدامها كمنزل ثان (عن "الوجود المادي") - أكثر ملاءمة في الموقع ، مريحة في التصميم ، ومكانة مرموقة ( إذا كان مجمعًا باهظ الثمن).

أصحاب الشقق هم من سكان موسكو أنفسهم ورجال أعمال زائرون ( بما في ذلك المغتربين الأجانب) ، والتي يعتبر هذا التنسيق مناسبًا لها أيضًا. ويسمى أيضا "شقة لسترة" ، وبالتالي التأكيد على غرضها التجاري ، إذا جاز التعبير. هذه الشقق التجارية ليست مناسبة جدًا لجميع أفراد الأسرة ( خاصة إذا كانت الأسرة كبيرة ولديها أطفال) ، لكنها رائعة للعيش الانفرادي وللاجتماعات المختلفة ( العمل وليس ذلك ...).

يتم شراء الشقق و المبدعين الذين اعتادوا على التفكير خارج الصندوق والعيش بشكل غير عادي. يمكنهم استخدام هذه المساحات في وقت واحد كاستوديو ، ومساحة للاجتماعات والحفلات ، وورشة عمل ، ومنطقة استرخاء ، وتخزين لأعمالهم ، ومكتب تنفيذي شخصي ، وغرفة نوم ، وغرفة لارتداء الملابس وأكثر من ذلك بكثير يمكنهم التفكير فيه. لحسن الحظ ، تسمح لك حالة "غير سكني" بفعل أي شيء هناك.

وبالطبع ، يتم أخذ الشقق من قبل أولئك الذين يقررون استثمار أموال مجانية في العقارات. ثم يتم تأجيرها بأسعار مماثلة لسعر إيجار نفس فئة الشقق. وبما أن سعر الشراء كان أقل بكثير ، إذن المنفعة التجارية من الاستثمار في الشقق - أعلى من الشقق العادية.

شاهد الخريطة التفاعلية لإعداد معاملة شراء وبيع شقة. ستفتح في نافذة منبثقة. "> تعليمات خطوه بخطوه (سيفتح في نافذة منبثقة).

سوق العقارات السكنية والتجارية واسع بشكل لا يصدق. عند تقديم السكن ، غالبًا ما يشير أصحاب العقارات إلى الشقة على أنها شقة. يصبح هذا المصطلح نوعًا من رمز النجاح والرفاهية والاستقلال والثروة.

لكن هل هذه المفاهيم هي نفسها - شقة وشقة؟ حتى النظرة السطحية ستحدد أن هذه أشياء مختلفة تمامًا. ضع في اعتبارك الفرق بين الشقة والشقة. دعونا نحدد مدى أهمية هذه الاختلافات ، ولماذا من الضروري التمييز بوضوح بين هذه المفاهيم.

ما هي الشقة؟

التعريف التالي مقبول بشكل عام. الشقة هي نوع من العقارات المنفصلة المستخدمة سواء للإقامة الدائمة أو للتأجير. له مدخل منفصل ومكيف بالكامل لحياة طبيعية: هناك جميع الاتصالات الضرورية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي. تختلف الشقق عن بعضها البعض باختلاف الموقع في المدينة والمنطقة ونوع هيكل المبنى السكني وعدد طوابقه والعديد من المعلمات الأخرى. ولكن ، على الرغم من جميع الاختلافات ، فإن الشقق تشكل شريحة واحدة محددة - العقارات السكنية ، أو المساكن.

هناك عروض كافية لبيع الشقق في سوق العقارات المحلي: هذا سكن ثانوي. يمكن تجديد الشقق المعروضة للبيع بشكل ممتاز ، لكنها عادة ما تكون غير مفروشة.

الشقق: ما هي

شقق مجهزة باتصالات حديثة وأثاث ممتاز وتقع في مجمعات فندقية تسمى الشقق. إنها ملكية فاخرة للنخبة تستخدم للإقامة المؤقتة للنزلاء الأثرياء. الخصائص الرئيسية لمثل هذا الكائن هي التصميم العصري الأنيق والتزويد الكامل بالاتصالات المنزلية والتقنية. الإقامة في الشقق ممكنة فقط على أساس مؤقت.

بمعنى آخر ، الشقة هي مسكن غير دائم ، مطابق لغرفة الفندق. وكما هو الحال في غرفة الفندق الكلاسيكية ، فإن السمة التي لا غنى عنها للعيش فيها هي خدمة كاملة في وقت مناسب للضيوف ، بما في ذلك مجموعة كاملة من التنظيف ، وتغيير الكتان ، وأماكن وقوف السيارات ، والخدمات الأمنية المتخصصة ، ومرافق البنية التحتية الأخرى.

هذا واحد يحظى بشعبية كبيرة في مناطق المنتجعات والمدن الكبرى. في كثير من الأحيان ، يشتري المواطنون الأثرياء شققًا في المنطقة المجاورة مباشرة للعمل لأسباب تتعلق بتوفير الوقت. يتم بناء المجمعات المريحة ، أو ما يسمى بالفنادق المستقلة ، على مقربة كافية من البحر أو المركز التجاري في المدينة.

يتم تقديم أنواع مختلفة من الشقق للمشتري المحتمل ، وأكثرها شيوعًا هي غرفة نوم واحدة وخيارات "استوديو" غربية ، حيث يتم دمج غرفة المعيشة مع المطبخ. ومع ذلك ، يبيع السوق شققًا بغرفتي نوم و 3 غرف نوم ، بالإضافة إلى مباني متعددة المستويات. الفرق بين الشقة والشقة هو أن مشتري الشقة يكتسب مساحة للمعيشة مع تجديد حديث وأثاث أنيق وأجهزة مدمجة.

الوضع القانوني للشقق

في التشريع الروسي ، لم يتم تحديد مفهوم "الشقق" ، وفي الوقت نفسه ، يُعطى مصطلح "المباني السكنية" تعريفًا مطولًا إلى حد ما. يتم التعرف عليها كغرفة منفصلة كجزء من العقارات ، ومناسبة للإقامة الدائمة ووفقًا للمعايير المعمول بها للقواعد الصحية والتقنية والتشغيلية الأخرى. ينص التشريع على أنه سكني على الأنواع التالية من المباني: منزل أو جزء منه ، شقة أو حصة فيها ، غرفة. مصطلح "شقة" لا يشير إلى قطاع "العقارات السكنية". بمعنى آخر ، بالنسبة للسؤال حول الشقق: ما هو ، يمكنك الإجابة على أن هذه مساحة معيشة في مبنى غير سكني.

الخلافات بين الشقة والشقة

لذلك ، لا ترتبط الشقق بمخزون المساكن ، لذلك يمكن إنشاؤها في المباني من أي اتجاه ، على سبيل المثال ، مباني المكاتب. مطلوب لوضع حالة "الشقة" التي تنتمي إلى مخزون المساكن. بالإضافة إلى ذلك ، هناك اختلافات بين هذه المفاهيم في المستويات الأخرى:

• وفقًا لمتطلبات دقة معيار الدولة ، يجب ألا تقل مساحة الشقق عن 40 م 2 ، وعدد الغرف - 2 أو أكثر ، وجود حمام ومطبخ تعتبر إلزامية
• لا تُفرض مثل هذه المتطلبات على شقة قد تحتوي على غرفة واحدة فقط بمساحة أصغر بكثير.

دعنا نلقي نظرة فاحصة على كل اختلاف بين الشقة والشقة.

سعر

يلاحظ خبراء سوق العقارات أن سعر الشقق عادة ما يكون أقل بنسبة 10-15٪ من تكلفة شقة من نفس النوع ، لكن تكاليف التشغيل تكون أعلى دائمًا. هذا يرجع إلى حقيقة أن تكلفة المرافق لأصحاب الشقق أعلى بكثير من تكلفتها لأصحاب العقارات السكنية. على وجه الخصوص ، خدمات التدفئة أعلى بنسبة 20-30٪ ، وإمدادات المياه والصرف الصحي - بنسبة 12-25٪. الأرقام المعروضة غامضة ، وأسعار المساكن والخدمات المجتمعية لا تعتمد فقط على الموقع الإقليمي ، ولكن أيضًا على طبيعة اتصال الاتصالات الهندسية بشبكات المنظمات الموردة للموارد. على سبيل المثال ، إذا تم توفير الخدمات من خلال وسطاء ، فسيتعين عليك دفع المزيد مقابلها.

عدم وجود مفهوم "الشقق" في تركيبة العقارات السكنية لا يسمح لأصحابها بالتقدم بطلب للحصول على إعانات لفواتير المرافق ، بشرط ألا يتجاوز إجمالي دخلهم الشهري لآخر 6 أشهر المعايير المعمول بها. لا يمكن لمالكي الشقق استخدام المزايا التي ينظمها قانون الإسكان. ما الفرق بين الشقق والشقق باستثناء خصائص التكلفة؟

ميزات التسجيل

اقتناء شقة يعني إمكانية التسجيل الدائم في عنوان السكن. لا يمكن التسجيل في الشقق في مكان الإقامة لكونها غير مسكن بشكل قانوني.

لا تزال مسألة إمكانية التسجيل المؤقت في الشقق غير واضحة ، على الرغم من عدم وجود حظر مباشر على ممارسة هذا الحق من قبل مالكي الشقق المشتراة في المباني التي تتمتع بوضع شقق فندقية أو فندق.

عدم وجود أشياء ذات أهمية اجتماعية

عند تحديد الشراء الأكثر ربحية - شقة أو شقة ، يجب أن نتذكر أن مطور هذه المباني غير مسؤول عن إنشاء مرافق البنية التحتية الاجتماعية. في الواقع ، هذا العامل يفسر الرخص النسبي للشقق - مطور المجمعات الفندقية ، كقاعدة عامة ، لا يبني المدارس ورياض الأطفال والعيادات.

على الرغم من حقيقة أن أصحاب العقارات عادة لا يثيرون هذه المشكلة أو يهدئونها بضمانات أن مشاريع التطوير الفندقية يتم تنفيذها في مناطق ذات بنية تحتية راسخة ، يجب ألا ننسى ذلك. في المدن الكبرى ، يكون حجم إنشاء وبيع هذه المجمعات كبيرًا للغاية ، ولا يمكن للمرافق الاجتماعية في كل منطقة أن توفر زيادة في المستخدمين غير المسجلين.

تخطط قيادة دائرة تخطيط المدن في موسكو للموافقة على قوانين البناء التي تلزم المطور ببناء مرافق البنية التحتية بالتوازي مع بناء المجمعات الفندقية. على الأرجح ، سيؤدي إدخال مثل هذه الالتزامات إلى رفع تكلفة الشقق إلى سعر الشقق.

لا يوجد إذن تخطيط مطلوب

ما الفرق بين الشقة والشقة؟ حقيقة أن الحاجة أو إمكانية إعادة تطوير هذه المباني تنظمها الأحكام العامة لقانون تخطيط المدن ، والتي بموجبها لا يكون الإذن مطلوبًا إذا لم تجلب التغييرات المقترحة تغييرات هيكلية ولا تغير مستوى الموثوقية والسلامة المبنى غير السكني. وإذا كان عدم وجود تصاريح يبسط إلى حد كبير إعادة بناء مباني الشقق ، فهناك العديد من المشاكل في السمات التنظيمية لعمل هذه المباني.

الصعوبات في إدارة المباني غير السكنية وفروق ضريبة الأملاك

وفقًا لقانون الإسكان ، فإن المباني الفنية للمبنى السكني (السندرات والأقبية وما إلى ذلك) هي في ملكية مشتركة لأصحاب المباني السكنية. هذا ليس هو الحال بالنسبة للشقق. لذلك يجب على المشتري الذي يشتريها أن يتذكر أن للمطور الحق في امتلاك باقي شبكات البناء والهندسة ، ويمكنه أن يفرض على المالكين خدمات شركة إدارة تعود بالنفع عليه.

بالإضافة إلى ذلك ، أدى التشريع المعتمد منذ عام 2015 إلى زيادة كبيرة في ضريبة الأملاك ، والتي سيتم الآن حسابها على أساس وإذا كان معدل ضريبة الإسكان 0.1٪ ويتم تطبيق مزايا رائعة إلى حد ما ، فإن الممتلكات غير السكنية ، والتي تشمل الشقق ، تخضع لمعدل أعلى بكثير.

طبيعة الاستحواذ

يتجلى الفرق بين الشقة والشقة أيضًا من حيث الاستحواذ. شراء الشقق ، كقاعدة عامة ، له طبيعة استثمارية ، أي في معظم الحالات يتم شراؤها من أجل الربح ، في حين أن شراء شقة له خلفية اجتماعية واضحة - المعيشة.

إذا تم تسجيل مالك الشقق كرجل أعمال فردي وأعلن الدخل من تأجير العقارات ، فلا يحق له الإعفاء الضريبي عند بيع هذه المباني ، حتى لو كانت مملوكة لأكثر من 3 سنوات.

من خلال إدراك الاختلافات ، يسهل على المشتري المحتمل تحديد الغرفة التي تناسبه بشكل أفضل - شقة أم شقة. ما هو الأفضل بالنسبة له والأهداف التي يسعى إليها ، وحده يعلم. تعتمد حالة العقار الذي تم شراؤه على طبيعة الاستحواذ أو الفرص أو الضرورة أو الشروط الأخرى. الآن ، بالتفكير في الاستحواذ في المستقبل ، يمكنك أن تتخيل بوضوح كيف تختلف الشقق عن الشقة.