مزاد تأجير المباني. إجراءات عقد مناقصات إيجار الأرض. هام: لماذا قد يرفضون طلبًا للمشاركة في المزاد

4) السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) الذي يشير ، إذا لزم الأمر ، إلى السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) لكل وحدة مساحة من ممتلكات الدولة أو البلدية ، والتي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، في مبلغ الدفعة الشهرية أو السنوية مقابل حق الملكية أو استخدام الممتلكات المحددة ، في مبلغ الدفع مقابل الحق في إبرام اتفاقية للاستخدام المجاني للممتلكات المحددة ، باستثناء عقد مناقصة من أجل الحق في إبرام اتفاقية إيجار فيما يتعلق بإمدادات التدفئة وإمدادات المياه و (أو) مرافق الصرف الصحي ؛

5) مدة العقد ؛

6) وقت ومكان وإجراءات تقديم وثائق المناقصة ، والعنوان الإلكتروني لموقع الإنترنت الذي تم وضع وثائق المناقصة عليه ، والمبلغ ، والإجراءات وشروط دفع الرسوم المفروضة على توفير وثائق العطاء ، إذا تم تحديد هذا الرسم ؛

10) إشارة إلى أن الشركات الصغيرة والمتوسطة فقط التي لها الحق في دعم السلطات العامة والحكومات المحلية وفقًا للجزأين 3 و 5 من المادة 14 من القانون الاتحادي "بشأن تطوير الأعمال الصغيرة والمتوسطة الحجم في الاتحاد الروسي"، أو المنظمات التي تشكل البنية التحتية لدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، في حالة طرح مناقصة على الممتلكات المنصوص عليها في القانون رقم 209-FZ.

32. يحق لمنظم العطاء اتخاذ قرار بشأن تعديل إشعار العطاء في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في العطاء. خلال يوم واحد من تاريخ هذا القرار ، يتم نشر هذه التغييرات من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. في الوقت نفسه ، يجب تمديد الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في العطاء بطريقة بحيث تبدأ من تاريخ النشر على الموقع الرسمي للمزاد بالتغييرات التي تم إجراؤها على إشعار العطاء حتى الموعد النهائي لتقديم الطلبات مدة الاشتراك في العطاء عشرون يوماً على الأقل.

33. يحق لمنظم العطاء رفض عقد العطاء في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في العطاء. يتم نشر إشعار رفض إجراء مناقصة على الموقع الرسمي للمزاد خلال يوم واحد من تاريخ قرار رفض إجراء مناقصة. في غضون يومي عمل من تاريخ اتخاذ القرار المحدد ، يفتح منظم المسابقة (إذا لم يكن العنوان البريدي مذكورًا على الظرف (لـ كيان قانوني) أو معلومات حول مكان الإقامة (للفرد) لمقدم الطلب) مع طلبات المشاركة في المسابقة ، يتم فتح الوصول إلى طلبات المشاركة في المسابقة المقدمة في شكل مستندات إلكترونية وإرسال الإخطارات المناسبة للجميع المتقدمين. إذا كان هناك شرط للإيداع ، يعود منظم المسابقة إلى المتقدمين السيولة النقدية، وديعة خلال خمسة أيام عمل من تاريخ قرار رفض العطاء.

السابع. وثائق العطاء

35. يجب أن تحتوي وثائق المناقصة على متطلبات الحالة التقنية لممتلكات الدولة أو البلدية ، والتي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، والتي يجب أن تمتثل لها هذه الممتلكات وقت انتهاء العقد.

36- قد تحتوي وثائق العطاء على متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يتعين القيام به فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق التي يتم نقلها بموجب العقد ، فضلاً عن متطلبات الجودة والخصائص التقنية السلع (الأعمال ، الخدمات) ، التي يتم توريدها (التنفيذ ، التزويد) باستخدام هذه الممتلكات ، ومتطلبات وصف البضائع الموردة من قبل مقدمي العطاءات ، وخصائصها الوظيفية (خصائص المستهلك) ، فضلاً عن خصائصها الكمية والنوعية ومتطلبات وصف مقدمي العطاءات للأعمال المنجزة والخدمات المقدمة وخصائصها الكمية والنوعية.

37- لا يُسمح بتضمينها في وثائق العطاء (بما في ذلك في شكل متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يجب أداؤه فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، وكذلك متطلبات الجودة ، والخصائص التقنية ، والسلع (الأشغال ، والخدمات) ، والتسليم (التنفيذ ، والتزويد) الذي يحدث مع استخدام هذه الممتلكات) متطلبات مقدم العطاء (بما في ذلك متطلبات مؤهلات مقدم العطاء ، بما في ذلك خبرة العارض في العمل) ، وكذلك متطلبات سمعته التجارية ، ومتطلبات المشارك في المسابقة لامتلاك القدرات الإنتاجية ، والمعدات التكنولوجية ، والعمالة ، والموارد المالية وغيرها.

38- عند إعداد وثائق المناقصة ، يُحظر تضمين جزء واحد من ممتلكات الدولة أو البلدية غير المرتبطة تقنيًا ووظيفيًا ، ولا سيما التضمين في جزء واحد من ممتلكات الدولة أو البلدية المخصصة للإمداد بالطاقة أو التدفئة أو الإمداد بالغاز ، مثل وكذلك إمدادات المياه والصرف الصحي.

39- الفترة المحددة في وثائق المناقصة والتي يتم من أجلها إبرام العقود فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون

40. يجب أن تحتوي وثائق المناقصة ، بالإضافة إلى المعلومات والمعلومات الواردة في إشعار العطاء ، على:

4) إجراء نقل حقوق الملكية التي أنشأها المشارك في العطاء كجزء من أداء العقد المبرم نتيجة العطاء ، والمقصود به توريد السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) ، التسليم (التنفيذ ، الحكم) الذي يحدث باستخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب اتفاقية ، إذا تم النص على إنشاء ونقل هذه الممتلكات بموجب الاتفاقية ؛

5) الإجراء والمكان وتاريخ البدء وتاريخ ووقت انتهاء الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة. في هذه الحالة ، يكون تاريخ بدء الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في العطاء هو اليوم التالي ليوم النشر على الموقع الرسمي للمزاد لإشعار العطاء. تم تحديد تاريخ ووقت الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة وفقًا للبند 62 من هذه القواعد ؛

معلومات حول التغييرات:

10) معايير تقييم طلبات المشاركة في العطاء ، الموضوعة وفقًا للفقرتين 77 ، 77.1 من هذه القواعد ؛

12) شرط إجراء الإيداع ، ومقدار الإيداع ، ومدة وإجراءات الإيداع ، وتفاصيل الحساب لتحويل الوديعة إذا حدد منظم المسابقة شرط الحاجة إلى دفع الإيداع. في الوقت نفسه ، إذا حدد منظم العطاء شرطًا للإيداع ، وكان مقدم الطلب قد قدم طلبًا للمشاركة في العطاء وفقًا لمتطلبات وثائق المناقصة ، فإن الاتفاق على الإيداع بين منظم العطاء المناقصة ويعتبر مقدم الطلب خطيا. لا يُسمح بوضع شرط للإبرام الإلزامي لاتفاقية إيداع بين منظم العطاء ومقدم الطلب ؛

13) مقدار الضمان لأداء العقد ، والمدة الزمنية والإجراءات لتوفيرها إذا كان منظم العطاء قد حدد شرطًا للأمان لأداء العقد. يتم تحديد مقدار الضمان لتنفيذ العقد من قبل منظم المسابقة. في هذه الحالة ، شرط ضمان تنفيذ العقد عند إجراء مناقصة تتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون

14) الفترة التي يجب خلالها توقيع مسودة الاتفاقية ، وهي عشرة أيام على الأقل من تاريخ النشر على الموقع الرسمي للمزاد الخاص ببروتوكول تقييم ومقارنة طلبات المشاركة في العطاء أو بروتوكول النظر في الطلبات للمشاركة في العطاء إذا تم الإعلان عن عدم صلاحية العطاء بسبب تقديم طلب واحد للمشاركة في المنافسة أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المنافسة ؛

15) التاريخ والوقت والجدول الزمني لتفتيش العقار والحقوق التي تنتقل إليها بموجب العقد. يتم إجراء الفحص من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة بدون مقابل. يتم إجراء هذا الفحص كل خمسة أيام عمل على الأقل من تاريخ وضع إشعار المناقصة على الموقع الرسمي للمزاد ، ولكن في موعد لا يتجاوز يومي عمل قبل تاريخ فتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في العطاء ؛

16) إشارة إلى أنه عند إبرام العقد وتنفيذه ، لا يُسمح بتغيير شروط العقد المحدد في البند 98 من هذه القواعد ، باتفاق الطرفين ومن جانب واحد ؛

معلومات حول التغييرات:

2) عرض سعر العقد ، باستثناء عقد مناقصة للحق في إبرام اتفاقية إيجار فيما يتعلق بإمدادات التدفئة وإمدادات المياه و (أو) مرافق التخلص من مياه الصرف الصحي ؛

3) مقترحات بشروط تنفيذ العقد وهي معايير تقييم طلبات الاشتراك في العطاء. في الحالات المنصوص عليها في وثائق العطاء ، أيضًا نسخ من المستندات التي تؤكد مطابقة البضائع (الأعمال والخدمات) للمتطلبات المحددة ، إذا كانت هذه المتطلبات محددة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ؛

53 - لا يجوز مطالبة المودعين بخلاف ذلك ، باستثناء الوثائق والمعلومات المنصوص عليها في الأجزاء "أ" - "ج" ، "هـ" - "ز" من الفقرة الفرعية 1 ، الفقرات الفرعية 2-4 من الفقرة 52 من هذه القواعد. لا يجوز مطالبة مقدم الطلب بتقديم المستندات الأصلية.

54- عند استلام طلب للمشاركة في عطاء مقدم في شكل وثيقة إلكترونية ، يجب على منظم العطاء أو منظمة متخصصة تأكيد استلامه كتابةً أو في شكل مستند إلكتروني خلال يوم عمل واحد من تاريخ تاريخ استلام هذا الطلب.

57- يلتزم مقدمو الطلبات ومنظم العطاء ولجنة المناقصات والمنظمة المتخصصة بضمان سرية المعلومات الواردة في طلبات المشاركة في العطاء حتى يتم فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء والوصول إلى طلبات المشاركة في العطاء يتم فتح المقدمة في شكل مستندات إلكترونية. لا يحق للأشخاص الذين يقومون بتخزين المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء وطلبات المشاركة في العطاء المقدمة في شكل مستندات إلكترونية إتلاف هذه المظاريف والطلبات حتى يتم فتحها وفقًا للفقرات 61-69 من هذه القواعد.

58- لمقدم الطلب الحق في تغيير أو سحب طلب الاشتراك في العطاء في أي وقت قبل أن تفتح لجنة المناقصات المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء وتفتح باب الوصول إلى طلبات المشاركة في العطاء المقدم في النموذج من الوثائق الإلكترونية. إذا حددت وثائق المناقصة شرط الإيداع ، فإن منظم العطاء ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب الذي قام بسحب طلب المشاركة في العطاء في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ استلام إشعار السحب من طلب الاشتراك في العطاء لمنظم العطاء.

59. كل مظروف مع طلب للاشتراك في العطاء وكل طلب للمشاركة في العطاء المقدم في شكل وثيقة إلكترونية ، يتم استلامه في التاريخ المحدد في وثائق المناقصة ، يتم تسجيله من قبل منظم العطاء أو متخصص. منظمة. في الوقت نفسه ، رفض قبول وتسجيل مظروف مع طلب للمشاركة في عطاء ، والذي لا يشير إلى معلومات حول مقدم الطلب الذي قدم مثل هذا الظرف ، وكذلك شرط تقديم هذه المعلومات ، بما في ذلك في شكل لا يُسمح بالمستندات التي تؤكد صلاحيات الشخص الذي قدم المغلف مع الطلب للمشاركة في المسابقة ، للقيام بهذه الإجراءات نيابة عن مقدم الطلب. بناءً على طلب مقدم الطلب ، يقوم منظم المسابقة أو منظمة متخصصة بإصدار إيصال بالمغلف مع مثل هذا الطلب يوضح تاريخ ووقت استلامه.

60. في حالة انتهاء الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة ، تم تقديم طلب واحد فقط للاشتراك في المسابقة أو لم يتم تقديم أي طلبات للمشاركة في المسابقة ، يُعلن بطلان المسابقة. إذا كانت وثائق المناقصة تنص على قطعتين أو أكثر ، فسيتم إعلان عدم صلاحية العطاء فقط فيما يتعلق بتلك القطع التي تم تقديم طلب واحد لها فقط أو لم يتم تقديم طلب واحد.

الحادي عشر. إجراء فتح مظاريف مع طلبات الاشتراك في المسابقة وفتح الوصول لطلبات المشاركة في المسابقة المقدمة على شكل مستندات إلكترونية

61. لجنة العطاءات علنًا في اليوم والوقت والمكان المحددين في إشعار العطاء ، تفتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء وفتح الوصول إلى طلبات المشاركة في العطاء المقدم في شكل مستندات إلكترونية. يتم فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وفتح الوصول إلى طلبات المشاركة في المسابقة المقدمة في شكل مستندات إلكترونية في وقت واحد.

62. في يوم فتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في العطاء مباشرة قبل فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء أو في حالة تقديم عطاء لعدة مجموعات ، قبل فتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في العطاء لكل دفعة ، ولكن ليس قبل الوقت المحدد في إشعار العطاء ، تلتزم لجنة المناقصات بإبلاغ الأشخاص الحاضرين عند فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء عن إمكانية تقديم طلبات للمشاركة في العطاء ، تغيير أو سحب الطلبات المقدمة للاشتراك في العطاء قبل فتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في العطاء.

63- تقوم لجنة العطاءات بفتح المظاريف بطلبات المشاركة في العطاء والتي ترد من قبل منظم العطاء أو جهة متخصصة قبل فتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في العطاء. إذا ثبت أن مقدم طلب واحد قد قدم طلبين أو أكثر للمشاركة في العطاء فيما يتعلق بنفس القرعة ، بشرط أن الطلبات المقدمة سابقًا من قبل هذا مقدم الطلب لم يتم سحبها ، فإن جميع طلبات المشاركة في عطاء هذا مقدم الطلب المقدمة فيما يتعلق بهذه القرعة لن تتم مراجعتها وإعادتها إلى مقدم الطلب.

65. عند فتح مظاريف مع طلبات للمشاركة في العطاء ، يتم الإعلان عن الاسم (للكيان القانوني) واللقب والاسم واسم الأب وإدخاله في بروتوكول فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء وفتح الوصول إلى الطلبات للمشاركة في المناقصة المقدمة على شكل مستندات إلكترونية (للفرد) والعنوان البريدي لكل متقدم ، يتم فتح المظروف مع طلب المشاركة في المناقصة أو الوصول إلى طلب المشاركة في العطاء المقدم في شكل مستند إلكتروني مفتوح ، وتوافر المعلومات والوثائق المنصوص عليها في وثائق العطاء ، وشروط العقد المحددة في هذا الطلب وكونه معيارًا لتقييم طلبات المشاركة في المسابقة. إذا تم تقديم طلب واحد فقط في نهاية الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة ، أو لم يتم تقديم طلب واحد ، يتم إدخال معلومات عن الاعتراف بالمنافسة على أنها غير صالحة في البروتوكول المحدد.

67- يتم الاحتفاظ بمحاضر فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وفتح الوصول إلى طلبات المشاركة في المسابقة المقدمة في شكل مستندات إلكترونية من قبل لجنة المنافسة ويوقعها جميع أعضاء اللجنة الحاضرين فور انتهاء المظاريف. مفتوحة. يتم نشر البروتوكول المحدد من قبل منظم المسابقة أو إحدى المنظمات المتخصصة على الموقع الرسمي للمزاد خلال اليوم التالي ليوم توقيعه.

68- تلتزم لجنة المناقصات بعمل تسجيل صوتي أو مرئي لفتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء. يحق لأي مقدم طلب موجود عند فتح المظاريف مع طلبات للمشاركة في العطاء إجراء تسجيل صوتي و / أو فيديو لفتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء.

69. يتم فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء المستلمة بعد الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في العطاء (إذا كان العنوان البريدي (لكيان قانوني) أو معلومات حول مكان الإقامة (للفرد) لم يتم الإشارة إلى مقدم الطلب على الظرف) ، يتم فتح الوصول إلى طلبات المشاركة في المسابقة المقدمة في شكل مستندات إلكترونية ، وفي نفس اليوم يتم إرجاع هذه المظاريف وهذه الطلبات إلى المتقدمين. إذا كان هناك شرط بدفع وديعة ، فإن منظم العطاء ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدمي الطلبات المحددين في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع بروتوكول فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء وفتح الوصول لطلبات المشاركة في العطاء المقدمة على شكل مستندات إلكترونية.

ثاني عشر. إجراءات النظر في طلبات المشاركة في المسابقة

72- بناءً على نتائج النظر في طلبات المشاركة في المسابقة ، تتخذ لجنة المنافسة قرارًا بشأن قبول مقدم الطلب للمشاركة في المسابقة والاعتراف بمقدم الطلب كمشارك في المسابقة أو رفض قبول مقدم الطلب. المشاركة في المنافسة بالطريقة وعلى الأسس المنصوص عليها في الفقرات 24-26 من هذه القواعد ، والتي تم وضعها بموجب بروتوكول النظر في طلبات المشاركة في المسابقة. تحفظ لجنة المناقصات المحاضر ويوقعها جميع أعضاء لجنة المناقصات الحاضرين في الاجتماع في يوم انتهاء النظر في الطلبات. يجب أن يحتوي المحضر على معلومات حول المتقدمين ، وقرار قبول مقدم الطلب للمشاركة في المسابقة والاعتراف به كمشارك في المسابقة أو رفض قبول مقدم الطلب للمشاركة في المسابقة مع تبرير هذا القرار و مبيناً أحكام هذه القواعد التي لا يلتزم بها مقدم الطلب ، وأحكام وثائق المناقصة ، التي لا تتوافق مع طلبه للمشاركة في العطاء ، وأحكام هذا الطلب التي لا تفي بمتطلبات توثيق العطاء. . يتم نشر البروتوكول المحدد في يوم انتهاء النظر في طلبات المشاركة في المسابقة من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. يتم إرسال إخطارات للمتقدمين حول القرارات التي اتخذتها لجنة المنافسة في موعد لا يتجاوز اليوم التالي ليوم توقيع البروتوكول المحدد.

73. إذا حددت وثائق المناقصة شرط الإيداع ، فإن منظم العطاء ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب الذي لا يُسمح له بالمشاركة في العطاء في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ التوقيع على محضر النظر في التطبيقات.

74. إذا تم اتخاذ قرار برفض قبول جميع المتقدمين للمشاركة في المنافسة أو الاعتراف بالمشاركة في المنافسة والاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المسابقة ، يُعلن بطلان المسابقة. إذا كانت وثائق المناقصة تنص على قطعتين أو أكثر ، فسيتم إعلان عدم صلاحية العطاء فقط فيما يتعلق بالقطعة ، أو قرار رفض القبول للمشاركة الذي تم اتخاذه لجميع المتقدمين ، أو قرار القبول للمشاركة والاعتراف به تم إجراء مشارك في العطاء نسبيًا لمقدم طلب واحد فقط. في هذه الحالة ، منظم العطاء ، إذا تم تحديد شرط الإيداع في وثائق المناقصة ، فإنه ملزم بإعادة الوديعة إلى المتقدمين الذين قدموا طلبات للمشاركة في العطاء ، في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ تم إعلان بطلان العطاء ، باستثناء مقدم الطلب المعترف به كمشارك في العطاء.

الثالث عشر. تقييم ومقارنة طلبات الاشتراك في المسابقة

75- تقوم لجنة المنافسة بتقييم ومقارنة طلبات المشاركة في المنافسة المقدمة من المتقدمين ، المشاركين المعترف بهم في المنافسة. قد لا تتجاوز مدة تقييم ومقارنة هذه الطلبات عشرة أيام من تاريخ التوقيع على البروتوكول للنظر في الطلبات.

77- لتحديد أفضل الشروط لتنفيذ العقد المقترح في طلبات المشاركة في العطاء ، يتم إجراء تقييم ومقارنة هذه الطلبات بسعر العقد (باستثناء توفير ممتلكات الدولة أو البلدية بواسطة حاضنات أعمال للتأجير (إيجار من الباطن) للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، بالإضافة إلى الإمداد الحراري وإمدادات المياه و (أو) مرافق التخلص من المياه) وغيرها من المعايير المحددة في وثائق المناقصة. في هذه الحالة ، بالإضافة إلى سعر العقد ، قد تكون معايير تقييم طلبات المشاركة في العطاء:

1) شروط إعادة الإعمار (مراحل إعادة الإعمار) لموضوع الاتفاقية ، إذا كانت إعادة الإعمار منصوص عليها في وثائق المناقصة ، بما في ذلك الفترة من تاريخ توقيع الاتفاقية إلى تاريخ وضع موضوع الاتفاقية في التشغيل بخصائص تتوافق مع المؤشرات الفنية والاقتصادية التي تحددها الاتفاقية ؛

2) المؤشرات الفنية والاقتصادية لموضوع العقد وقت انتهاء العقد ؛

3) حجم إنتاج السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) باستخدام الممتلكات ، التي تنتقل الحقوق إليها بموجب عقد ؛

4) الفترة من تاريخ توقيع العقد حتى اليوم الذي يتم فيه تنفيذ إنتاج السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) باستخدام الممتلكات ، والتي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، بالمبلغ الذي تحدده العقد؛

5) أسعار السلع (الأشغال ، الخدمات) المنتجة (المنجزة ، المقدمة) باستخدام الممتلكات ، التي تنتقل الحقوق إليها بموجب عقد ؛

6) الخصائص النوعية للحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والبناءة أو الهندسية والفنية لضمان إعادة بناء موضوع العقد ومؤهلات مقدم العطاء. لا يمكن استخدام المعيار المحدد إلا إذا كان شرط العقد ينص على التزام مقدم العطاء بإعداد وثائق التصميم لإعادة بناء موضوع العقد أو التزام مقدم العطاء بإنشاء ملكية ، في إطار العقد المقصود بتوريد السلع ، وأداء العمل ، وتقديم الخدمات ، والتسليم ، والتنفيذ ، والتي يتم توفيرها باستخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب اتفاقية ؛

7) عندما توفر حاضنات الأعمال ممتلكات حكومية أو بلدية للإيجار (إيجار من الباطن) للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، بالإضافة إلى إمدادات التدفئة وإمدادات المياه و (أو) مرافق الصرف الصحي ، فإن المعايير التالية فقط لتقييم طلبات المشاركة في العطاء تستخدم بشكل إجمالي:

أ) جودة وصف مزايا المنتج أو الخدمة بالمقارنة مع نظائرها الحالية (المنافسون) ؛

ب) جودة وضع استراتيجيات التسويق والتشغيل والمالية لتطوير كيان تجاري صغير ؛

ج) التغيرات المتوقعة في النتائج المالية وعدد الوظائف في كيان تجاري صغير ؛

د) فترة استرداد المشروع.

في هذه الحالة ، فإن المعامل الذي يأخذ في الاعتبار أهمية كل معيار من معايير المنافسة هو 0.25.

معلومات حول التغييرات:

106- لمنظم المزاد الحق في اتخاذ قرار بتعديل إشعار المزاد في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في المزاد. في غضون يوم واحد من تاريخ هذا القرار ، يتم نشر هذه التغييرات من قبل منظم المزاد ، وهي منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. في الوقت نفسه ، يجب تمديد الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد بحيث يتم من تاريخ نشر التعديلات على إشعار المزاد حتى الموعد النهائي لتقديم الطلبات على الموقع الرسمي للمزاد. للمشاركة في المزاد خمسة عشر يوما على الأقل.

107. يحق لمنظم المزاد رفض إجراء المزاد في موعد أقصاه خمسة أيام # قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في المزاد. ينشر إشعار رفض إجراء المزاد على الموقع الرسمي للمزاد خلال يوم واحد من تاريخ قرار رفض إجراء المزاد. في غضون يومي عمل من تاريخ القرار المذكور ، يرسل منظم المزاد الإخطارات المناسبة إلى جميع المتقدمين. إذا كان هناك شرط للإيداع ، يقوم منظم المزاد بإعادة الوديعة إلى المتقدمين في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ قرار رفض إجراء المزاد.

السابع عشر. توثيق المزاد

108- يتولى منظم المزاد ، وهو منظمة متخصصة ، تطوير وثائق المزاد ويوافق عليها منظم المزاد.

109- يجب أن تحتوي الوثائق المتعلقة بالمزاد على متطلبات الحالة التقنية لممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق المنقولة بموجب العقد ، والتي يجب أن تمتثل لها هذه الممتلكات وقت انتهاء العقد.

110- قد تحتوي الوثائق المتعلقة بالمزاد على متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يجب أداؤه فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق المنقولة بموجب العقد ، فضلاً عن متطلبات الجودة ، الخصائص التقنية للسلع (الأعمال ، الخدمات) ، التي يتم تسليمها (التنفيذ ، التزويد) باستخدام هذه الممتلكات ، متطلبات وصف المشاركين في المزاد للسلع الموردة ، وخصائصها الوظيفية (خصائص المستهلك) ، وكذلك خصائصها الكمية والنوعية ، ومتطلبات وصف المشاركين في المزاد للعمل المنجز ، والخدمات المقدمة ، وخصائصها الكمية والنوعية.

111- لا يُسمح بتضمين وثائق المزاد (بما في ذلك في شكل متطلبات الحجم والقائمة والجودة وتوقيت العمل الذي يجب أداؤه فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والتي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، بالإضافة إلى متطلبات الجودة ، والخصائص التقنية للسلع (الأشغال ، الخدمات) ، التسليم (الأداء ، التزويد) الذي يحدث باستخدام هذه الخاصية) متطلبات المشارك في المزاد (بما في ذلك متطلبات مؤهلات المشارك في المزاد ، بما في ذلك الخبرة العملية للمشارك في المزاد) ، وكذلك متطلبات سمعته التجارية ، ومتطلبات المشارك في المزاد من القدرة الإنتاجية ، والمعدات التكنولوجية ، والعمالة ، والموارد المالية وغيرها.

112- عند إعداد وثائق المزاد ، يُحظر أن تُدرج في قطعة واحدة ممتلكات حكومية أو بلدية غير مرتبطة من الناحية التكنولوجية والوظيفية ، ولا سيما إدراج ممتلكات الدولة أو البلدية المخصصة للإمداد بالطاقة أو التدفئة أو الإمداد بالغاز في قطعة أرض واحدة. وكذلك إمدادات المياه والصرف الصحي.

113- يجب ألا تقل الفترة المحددة في وثائق المزاد التي أبرمت فيها العقود فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون رقم 209-FZ عن خمس سنوات على الأقل. يجب ألا تتجاوز المدة القصوى لتوفير ممتلكات الدولة أو البلدية من قبل حاضنات الأعمال للتأجير (إيجار من الباطن) للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ثلاث سنوات.

114- يجب أن تتضمن الوثائق المتعلقة بالمزاد ، بالإضافة إلى المعلومات والمعلومات الواردة في إشعار المزاد ، ما يلي:

1) وفقًا للبنود 120 - 122 من هذه القواعد ، متطلبات محتوى وتكوين وشكل طلب المشاركة في المزاد ، بما في ذلك الطلب المقدم في شكل مستند إلكتروني ، وتعليمات ملئه ؛

2) شكل وشروط وإجراءات الدفع بموجب العقد ؛

3) الإجراء الخاص بمراجعة سعر العقد (سعر اللوت) في اتجاه الزيادة ، بالإضافة إلى إشارة إلى أن سعر العقد المبرم لا يمكن تعديله من قبل الأطراف إلى أسفل ؛

4) إجراء نقل حقوق الملكية التي أنشأها المشارك في المزاد كجزء من تنفيذ العقد المبرم كنتيجة للمزاد والمقصود به توريد السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) ، التسليم (التنفيذ ، الحكم) الذي يحدث باستخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب اتفاقية ، إذا تم النص على إنشاء ونقل هذه الممتلكات بموجب الاتفاقية ؛

5) الإجراء والمكان وتاريخ البدء وتاريخ ووقت انتهاء فترة إيداع طلبات الاشتراك في المزاد. في هذه الحالة ، يكون تاريخ بداية فترة إيداع طلبات المشاركة في المزاد هو اليوم التالي لليوم الذي تم فيه نشر إشعار المزاد على الموقع الرسمي للمزاد. يتم تحديد تاريخ ووقت انتهاء فترة إيداع طلبات المشاركة في المزاد وفقًا للفقرة 103 من هذه القواعد ؛

7) إجراءات ومدة سحب طلبات المشاركة في المزاد. في هذه الحالة ، يتم تحديد الموعد النهائي لسحب طلبات المشاركة في المزاد وفقًا للفقرة 128 من هذه القواعد ؛

8) النماذج والإجراءات وتواريخ البدء والانتهاء الخاصة بتزويد المشاركين في المزاد بتفسيرات لأحكام وثائق المزاد وفقًا للفقرة 118 من هذه القواعد ؛

9) مقدار الزيادة في سعر العقد الأولي ("خطوة المزاد") ؛

10) مكان وتاريخ ووقت بدء النظر في طلبات المشاركة في المزاد ؛

11) مكان وتاريخ وساعة المزاد ؛

12) شرط إجراء الإيداع ، ومقدار الإيداع ، ووقت وإجراءات الإيداع ، وتفاصيل الحساب لنقل الوديعة في حالة قيام منظم المزاد بتحديد شرط إجراء الإيداع. في الوقت نفسه ، إذا حدد منظم المزاد شرط الإيداع ، وقدم مقدم الطلب طلبًا للمشاركة في المزاد وفقًا لمتطلبات الوثائق الخاصة بالمزاد ، والاتفاق على الإيداع بين منظم المزاد ويعتبر مقدم الطلب مكتملا كتابة. لا يُسمح بوضع شرط للإبرام الإلزامي لاتفاقية إيداع بين منظم المزاد ومقدم الطلب ؛

13) مقدار الضمان لأداء العقد ، والمدة الزمنية والإجراءات لتوفيرها إذا كان منظم المزاد قد وضع شرطًا للأمان لأداء العقد. يتم تحديد مقدار الضمان لتنفيذ العقد من قبل منظم المزاد. في الوقت نفسه ، لم يتم إثبات شرط ضمان تنفيذ العقد عند إجراء مزاد فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون رقم 209-FZ ؛

14) المدة التي يجب خلالها توقيع مسودة الاتفاقية ، وهي عشرة أيام على الأقل من تاريخ نشر محاضر المزاد على الموقع الرسمي للمزاد أو محاضر النظر في طلبات الاشتراك في المزاد إذا كان المزاد تم إعلان بطلانه بسبب تقديم طلب واحد للمشاركة في المزاد أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المزاد ؛

15) التاريخ والوقت والجدول الزمني لتفتيش العقار والحقوق التي تنتقل إليها بموجب العقد. يتم إجراء المعاينة من قبل منظم المزاد أو مؤسسة متخصصة مجانًا. يتم إجراء هذا الفحص كل خمسة أيام عمل على الأقل من تاريخ وضع إشعار المزاد على موقع المزاد الرسمي ، ولكن في موعد لا يتجاوز يومي عمل قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد ؛

16) إشارة إلى أنه عند إبرام العقد وتنفيذه ، لا يُسمح بتغيير شروط العقد المحددة في وثائق المزاد ، باتفاق الطرفين ومن جانب واحد ؛

17) إشارة إلى أن شروط المزاد وإجراءات وشروط إبرام اتفاق مع المشارك في المزاد هي شروط العرض العام ، وتقديم طلب للمشاركة في المزاد هو قبول لهذا العرض ؛

معلومات حول التغييرات:

بأمر من FAS Russia بتاريخ 20 أكتوبر 2011 ، تم استكمال الفقرة 114 من هذا الملحق رقم 732 بالفقرة الفرعية 18

18) نسخة من الوثيقة التي تؤكد موافقة مالك العقار (وفي حالة عقد إيجار من الباطن ، وكذلك المؤجر) لمنح الحقوق المقابلة بموجب الاتفاقية ، والحق في إبرام ما هو موضوع مزاد علني؛

معلومات حول التغييرات:

بأمر من FAS Russia بتاريخ 20 أكتوبر 2011 ، تم استكمال الفقرة 114 من هذا الملحق رقم 732 بالفقرة الفرعية 19

19) نسخة من وثيقة تؤكد موافقة مالك العقار (المؤجر) على توفير الشخص الذي أبرم العقد معه ، أو الحقوق المقابلة لأطراف ثالثة ، أو الإشارة إلى أن نقل الحقوق المقابلة إلى الأطراف الثالثة غير مسموح بها.

115. يجب إرفاق مسودة الاتفاق بوثائق المزاد (في حالة المزاد على عدة قطع - مسودة اتفاق لكل قطعة) ، وهو جزء لا يتجزأ من وثائق المزاد.

116- يجب أن تتوافق المعلومات الواردة في وثائق المزاد مع المعلومات المحددة في إشعار المزاد.

118- يتم توضيح أحكام وثائق المزاد وفقاً للبنود 47-48 من هذه القواعد.

119- يحق لمنظم المزاد ، بمبادرة منه أو بناءً على طلب شخص معني ، اتخاذ قرار بتعديل وثائق المزاد في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد. مزاد علني. غير مسموح بتغيير موضوع المزاد. في غضون يوم واحد من تاريخ هذا القرار ، يتم نشر هذه التغييرات من قبل منظم المزاد أو منظمة متخصصة بالطريقة المنصوص عليها للنشر على الموقع الرسمي للمزاد لإشعار المزاد. في غضون يومي عمل من تاريخ القرار المذكور ، يتم إرسال هذه التغييرات بالبريد المسجل أو في شكل مستندات إلكترونية إلى جميع المتقدمين الذين تم تزويدهم بوثائق المزاد. في هذه الحالة ، يجب تمديد الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد بطريقة تبدأ من تاريخ نشر التغييرات التي تم إجراؤها على وثائق المزاد على الموقع الرسمي للمزاد حتى الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد. المزاد ، كان خمسة عشر يومًا على الأقل.

ب) مستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو نسخة موثقة من هذا المقتطف (للكيانات القانونية) تم استلامها قبل ستة أشهر على الأقل من تاريخ التنسيب على الموقع الرسمي للمزاد ، مستخرج من الدولة الموحدة سجل الكيانات القانونية ، الذي تم استلامه في موعد لا يتجاوز ستة أشهر قبل تاريخ التنسيب على الموقع الرسمي لإشعار المزايدة الخاص بالمزاد الذي يحتوي على مقتطف من سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية أو نسخة موثقة من هذا المقتطف (لأصحاب المشاريع الفردية ) ، نسخ من وثائق الهوية (للغير فرادى) ، ترجمة معتمدة بشكل صحيح إلى اللغة الروسية لوثائق تسجيل الدولة لكيان قانوني أو فرد كرجل أعمال فردي وفقًا لتشريعات الدولة ذات الصلة (للكيانات الأجنبية) ، والتي تم استلامها قبل ستة أشهر على الأقل من تاريخ النشر في الموقع الرسمي لمزاد إجراء المزاد ؛

ج) وثيقة تؤكد سلطة الشخص للتصرف نيابة عن مقدم الطلب - كيان قانوني (نسخة من القرار بشأن التعيين أو الاختيار أو الأمر الخاص بتعيين فرد في منصب ، وفقًا لذلك يحق للفرد التصرف نيابة عن مقدم الطلب دون توكيل رسمي (المشار إليه فيما يلي - المدير). إذا كان شخص آخر يتصرف نيابة عن مقدم الطلب ، يجب أن يحتوي طلب المشاركة في المسابقة أيضًا على توكيل رسمي للعمل على نيابة عن مقدم الطلب ، مصدقًا بختم مقدم الطلب (إذا كان هناك ختم) وموقع من قبل مدير مقدم الطلب (للكيانات القانونية) أو مخولًا بذلك من قبل رئيس الشخص ، أو نسخة موثقة من هذا التوكيل الرسمي إذا يتم التوقيع على التوكيل المذكور من قبل شخص مخول من قبل رئيس مقدم الطلب ، ويجب أن يحتوي طلب المشاركة في المزاد أيضًا على مستند يؤكد صلاحيات هذا الشخص ؛

د) نسخ من الوثائق التأسيسية لمقدم الطلب (للكيانات القانونية) ؛

هـ) قرار بالموافقة أو إبرام صفقة كبرى أو نسخة من هذا القرار إذا تم تحديد شرط الحاجة لمثل هذا القرار لإبرام صفقة كبرى بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، الوثائق التأسيسية للكيان القانوني ، وإذا أبرم مقدم الطلب اتفاقًا ، أو قام بإيداع أو نفّذ الاتفاقية ، فسيكون ذلك أمرًا مهمًا ؛

و) بيان بعدم وجود قرار بتصفية مقدم الطلب - كيان قانوني ، في حالة عدم وجود قرار محكمة التحكيم عند إعلان مقدم الطلب - كيان قانوني ، ورجل أعمال فردي ، ومفلس ، وعند بدء إجراءات الإفلاس ، في حالة عدم وجود قرار بتعليق أنشطة مقدم الطلب بالطريقة المنصوص عليها في قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ؛

معلومات حول التغييرات:

بأمر من FAS Russia المؤرخ 20 أكتوبر 2011 N 732 ، تم استكمال الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 121 من هذا الملحق بالفقرة الفرعية "g"

ز) عند إجراء مزاد وفقًا للقرار N 333 ، وثيقة تحتوي على معلومات عن حصة الاتحاد الروسي ، موضوع الاتحاد الروسي ، أو تشكيل البلدية في رأس المال المصرح به لكيان قانوني (سجل المساهمين أو مقتطف منه أو خطاب مصدق بختم الكيان القانوني (إذا كان هناك ختم) وخطاب موقع من رئيسه) ؛

2) مقترحات بشأن شروط أداء العمل التي يجب أداؤها فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق التي يتم نقلها بموجب العقد ، وكذلك بشأن الجودة والكمية والخصائص التقنية للسلع (الأشغال والخدمات ) ، يتم التسليم (الأداء ، التوفير) باستخدام هذه الممتلكات. في الحالات المنصوص عليها في وثائق المزاد ، أيضًا نسخ من المستندات التي تؤكد مطابقة السلع (الأعمال والخدمات) للمتطلبات المحددة ، إذا كانت هذه المتطلبات محددة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ؛

3) المستندات أو نسخ المستندات التي تؤكد دفع الوديعة ، إذا كانت وثائق المزاد تحتوي على طلب إيداع (أمر دفع يؤكد تحويل الوديعة).

122- لا يجوز أن يطلب من المودع خلاف ذلك ، باستثناء الوثائق والمعلومات المنصوص عليها في الفقرة 121 من هذه القواعد.

123- عند استلام طلب للمشاركة في مزاد على شكل مستند إلكتروني ، يجب على منظم المزاد ، أن تؤكد المنظمة المتخصصة استلامها كتابةً أو في شكل مستند إلكتروني في غضون يوم عمل واحد من تاريخ استلام هذا الطلب.

124- لمقدم الطلب الحق في تقديم طلب واحد فقط لكل موضوع من مواضيع المزاد (القرعة).

125. ينتهي قبول طلبات الاشتراك في المزاد في يوم النظر في طلبات المشاركة في المزاد المحدد في إشعار المزاد ، مباشرة قبل بدء النظر في الطلبات.

126- يسجل منظم المزاد أو منظمة متخصصة كل طلب للاشتراك في المزاد ، يتم استلامه خلال الوقت المحدد في إشعار المزاد. بناءً على طلب مقدم الطلب ، يقوم منظم المزاد أو الجهة المختصة بإصدار إيصال استلام مثل هذا الطلب يوضح تاريخ ووقت استلامه.

127. الطلبات الواردة بعد انتهاء الموعد النهائي لقبول طلبات المشاركة في المزاد لا يتم النظر فيها ويتم إعادتها إلى مقدمي الطلبات المعنيين في نفس اليوم. إذا كان هناك شرط بدفع وديعة ، فإن منظم المزاد ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدمي الطلبات المشار إليهم في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع محضر المزاد.

128- لمقدم الطلب الحق في سحب الطلب في أي وقت قبل التاريخ والوقت المحددين لبدء النظر في طلبات المشاركة في المزاد. إذا كانت الوديعة مطلوبة ، فإن منظم المزاد ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب المحدد في غضون خمسة أيام عمل من التاريخ الذي تلقى فيه منظم المزاد إشعارًا بسحب طلب المشاركة في المزاد.

129. إذا تم تقديم طلب واحد فقط في نهاية الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد ، أو لم يتم تقديم طلب واحد ، يُعلن بطلان المزاد. إذا كانت وثائق المزاد تنص على قطعتين أو أكثر ، يُعلن أن المزاد غير صالح فقط فيما يتعلق بتلك القطع التي تم تقديم طلب واحد لها فقط أو لم يتم تقديم أي طلبات.

التاسع عشر. إجراءات النظر في طلبات المشاركة في المزاد

130. تفحص لجنة المزادات طلبات المشاركة في المزاد للتحقق من امتثالها للمتطلبات المنصوص عليها في وثائق المزاد ، وامتثال مقدمي الطلبات للمتطلبات المنصوص عليها في الفقرة 18 من هذه القواعد.

131- لا يمكن أن تتجاوز مدة النظر في طلبات الاشتراك في المزاد عشرة أيام من تاريخ انتهاء فترة تقديم الطلب.

132- إذا ثبت أن أحد المودعين قد قدم طلبين أو أكثر للمشاركة في المزاد فيما يتعلق بنفس القرعة ، شريطة عدم سحب الطلبات التي قدمها مقدم الطلب في وقت سابق ، فإن جميع طلبات المشاركة في المزاد من هذا القبيل لا تتم مراجعة مقدم الطلب المقدم فيما يتعلق بهذه القرعة وإعادته إلى مقدم الطلب.

133- واستناداً إلى نتائج النظر في طلبات المشاركة في المزاد ، تتخذ لجنة المزاد قراراً بشأن القبول للمشاركة في المزاد لمقدم الطلب والاعتراف بمقدم الطلب كمشارك في المزاد أو رفضه. قبول مقدم الطلب للمشاركة في المزاد بالطريقة وعلى الأسس المنصوص عليها في الفقرات 24-26 من هذه القواعد ، والتي تم وضعها في بروتوكول النظر في طلبات المشاركة في المزاد. يتم الاحتفاظ بالمحضر من قبل لجنة المزاد ويوقعه جميع أعضاء لجنة المزاد الحاضرين في الاجتماع في يوم انتهاء النظر في الطلبات. يجب أن يحتوي المحضر على معلومات عن المتقدمين ، وقرار قبول مقدم الطلب للمشاركة في المزاد والاعتراف به كمشارك في المزاد أو رفض القبول بالمشاركة في المزاد مع تبرير هذا القرار وبيان أحكام هذه. القواعد التي لا يلتزم بها مقدم الطلب ، أحكام وثائق المزاد ، التي لا تتوافق مع طلبه للمشاركة في المزاد ، أحكام هذا الطلب التي لا تفي بمتطلبات وثائق المزاد. يتم نشر البروتوكول المحدد في يوم انتهاء النظر في طلبات المشاركة في المزاد من قبل منظم المزاد أو منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. يتم إرسال إخطارات لمقدمي الطلبات بالقرارات الصادرة عن هيئة المزاد في موعد أقصاه اليوم التالي ليوم توقيع البروتوكول المحدد. إذا تم تقديم طلب واحد فقط في نهاية الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد ، أو لم يتم تقديم أي طلبات ، يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالاعتراف بأن المزاد غير صالح في الدقائق المحددة.

134- إذا حددت وثائق المزاد شرط الإيداع ، فإن منظم المزاد ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب الذي لم يُسمح له بالمشاركة في المزاد في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ التوقيع على محضر النظر في الطلبات .

135. إذا تم اتخاذ قرار برفض قبول جميع المتقدمين للمشاركة في المزاد أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المزاد ، يُعلن بطلان المزاد. إذا كانت وثائق المزاد تنص على قطعتين أو أكثر ، فإن المزاد يعتبر غير صالح فقط فيما يتعلق بالقطعة ، أو قرار رفض القبول للمشاركة الذي تم اتخاذه لجميع المتقدمين ، أو قرار القبول للمشاركة والاعتراف به. تم إجراء مشارك في المزاد لمقدم طلب واحد فقط نسبيًا.

XX. إجراء المزاد

136- يمكن فقط لمقدمي الطلبات المعترف بهم كمشاركين في المزاد المشاركة في المزاد. يلتزم منظم المزاد بإتاحة الفرصة للمشاركين في المزاد للمشاركة في المزاد مباشرة أو من خلال ممثليهم.

137- يقام المزاد من قبل منظم المزاد بحضور أعضاء لجنة المزاد والمشاركين في المزاد (ممثليهم).

138- يُعقد المزاد عن طريق زيادة السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر المجموعة) المحدد في إشعار المزاد ، بواسطة "خطوة المزاد".

139. يتم تعيين "خطوة المزاد" بنسبة خمسة بالمائة من السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) المحدد في إشعار المزاد. إذا ، بعد الإعلان ثلاث مرات عن العرض الأخير على سعر العقد ، لم يعلن أي من المشاركين في المزاد عن نيتهم \u200b\u200bفي عرض المزيد غالي السعر العقد ، فإن البائع ملزم بتخفيض "خطوة المزاد" بنسبة 0.5 في المائة من سعر العقد الأولي (الأدنى) (سعر اللوت) ، ولكن ليس أقل من 0.5 في المائة من السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت).

140. يتم اختيار صاحب المزاد من بين أعضاء لجنة المزاد بالتصويت العلني لأعضاء لجنة المزاد بأغلبية الأصوات.

141- يُقام المزاد بالترتيب التالي:

1) تسجل عمولة المزاد قبل بدء المزاد مباشرة المشاركين في المزاد (ممثليهم) الذين حضروا المزاد. في حالة إجراء مزاد لعدة عقود ، تقوم لجنة المزاد ، قبل بدء كل قطعة ، بتسجيل المشاركين في المزاد الذين قدموا طلباتهم لمثل هذه الكمية (ممثليهم). عند التسجيل ، يتم منح المشاركين في المزاد (ممثليهم) بطاقات مرقمة (يشار إليها فيما بعد بالبطاقات) ؛

2) يبدأ المزاد بإعلان مدير المزاد عن بداية المزاد (الكثير) ، رقم الدفعة (في حالة المزاد لعدة عقود) ، موضوع العقد ، السعر الأولي (الأدنى) للمزاد العقد (اللوت) ، "خطوة المزاد" ، وبعد ذلك يقترح المسؤول بالمزاد على المشاركين في المزاد أن يذكروا عروضك بشأن سعر العقد ؛

3) قام المشارك بالمزاد ، بعد إعلان مدير المزاد عن السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) وزيادة سعر العقد وفقًا لـ "خطوة المزاد" بالطريقة المنصوص عليها في البند 139 من هذه القواعد ، برفع البطاقة إذا يوافق على إبرام عقد بالسعر المعلن ؛

4) يعلن مدير المزاد عن رقم بطاقة المشارك في المزاد الذي رفع البطاقة لأول مرة بعد أن أعلن مدير المزاد عن السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) وزيادة سعر العقد وفقًا لـ "خطوة المزاد" ، و سعر جديد من العقد ، وفقًا "لخطوة المزاد" بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 139 من هذه القواعد ، و "خطوة المزاد" التي يتم بموجبها زيادة السعر ؛

5) إذا لم يقم أي من المشاركين في المزاد برفع البطاقة ، بعد أن أعلن البائع عن سعر العقد ثلاث مرات ، فإن المشارك في المزاد الذي أدى على النحو الواجب التزاماته بموجب العقد المبرم مسبقًا فيما يتعلق بالعقار ، والتي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، والذي أخطر منظم المزاد كتابيًا برغبته في إبرام اتفاقية (من الآن فصاعدًا - صاحب الحق الحالي) ، له الحق في إعلان رغبته في إبرام اتفاق بسعر العقد المعلن من قبل المزاد ؛

6) إذا كان صاحب الحق الحالي قد مارس الحق المنصوص عليه في الفقرة الفرعية 5 من الفقرة 141 من هذه القواعد ، يقوم البائع مرة أخرى بدعوة المشاركين في المزاد للإعلان عن عروضهم بشأن سعر العقد ، وبعد ذلك ، إذا تم تقديم هذه الاقتراحات وبعد المزاد أعلن عن سعر العقد ثلاث مرات ، ولم يرفع أي من المشاركين في المزاد البطاقة ، ويحق لصاحب الحق الحالي إعلان رغبته في إبرام العقد مرة أخرى بسعر العقد الذي أعلنه البائع ؛

7) يعتبر المزاد مكتملاً ، بعد إعلان البائع ثلاث مرات عن آخر عرض على سعر العقد أو بعد إعلان صاحب الحق الحالي عن رغبته في إبرام اتفاق بسعر العقد المعلن من قبل صاحب المزاد ، لم يحدث أي من المزاد. رفع المشاركون بطاقتهم. في هذه الحالة ، يعلن مدير المزاد عن انتهاء المزاد (اللوت) ، والعطاءات الأخيرة وما قبل الأخيرة لسعر العقد ، ورقم البطاقة واسم الفائز بالمزاد والمشارك في المزاد الذي قدم العطاء قبل الأخير لسعر العقد.

142- الفائز بالمزاد هو الشخص الذي عرض أعلى سعر للعقد ، أو صاحب الحق الحالي ، إذا أعلن عن رغبته في إبرام العقد بأعلى سعر للعقد يعلن عنه صاحب المزاد. عند إجراء المزادات وفقًا للقرار رقم 333 ، يكون الفائز هو الشخص الذي قدم أعلى سعر للعقد.

143- عند إجراء المزاد ، يكون منظم المزاد ملزمًا بإجراء تسجيل صوتي أو فيديو للمزاد والاحتفاظ بمحاضر المزاد ، التي يجب أن تحتوي على معلومات حول مكان وتاريخ ووقت المزاد ، عن المشاركين في المزاد. المزاد ، حول السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر القطعة) ، والعروض الأخيرة وما قبل الأخيرة على سعر العقد ، والاسم والموقع (لكيان قانوني) ، واللقب ، والاسم ، والعائلة ، ومكان الإقامة (للفرد) للفائز بالمزاد والمشارك الذي قدم العرض قبل الأخير على سعر العقد. يوقع المحضر من قبل جميع أعضاء لجنة المزاد الحاضرين يوم المزاد. يحرر المحضر من نسختين ، إحداهما تبقى لدى منظم المزاد. يجب على منظم المزاد ، خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ توقيع البروتوكول ، أن ينقل إلى الفائز بالمزاد نسخة واحدة من البروتوكول ومسودة الاتفاقية ، والتي يتم إعدادها من خلال تضمين سعر الاتفاقية المقترحة من قبل الفائز بالمزاد في مشروع الاتفاقية المرفقة بوثائق المزاد.

144- ينشر محضر المزاد على الموقع الرسمي للمزاد من قبل منظم المزاد أو الجهة المختصة خلال اليوم التالي ليوم التوقيع على البروتوكول المذكور.

145. يحق لأي مشارك في المزاد التسجيل بالصوت و / أو الفيديو للمزاد.

146- يحق لأي مشارك في المزاد ، بعد نشر محضر المزاد ، أن يرسل إلى منظم المزاد كتابياً ، بما في ذلك في شكل وثيقة إلكترونية ، طلباً لتوضيح نتائج المزاد. يلتزم منظم المزاد في غضون يومي عمل من تاريخ استلام هذا الطلب بتزويد هذا المشارك في المزاد بالإيضاحات المناسبة كتابيًا أو في شكل مستند إلكتروني.

147. إذا كان هناك حاجة إلى إيداع ، فإن منظم المزاد ، خلال خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع محضر المزاد ، ملزم بإعادة الوديعة إلى المشاركين في المزاد الذين شاركوا في المزاد ، لكنهم لم يصبحوا هم الفائزون ، باستثناء المشارك في المزاد الذي قدم العرض قبل الأخير على سعر العقد. يتم إرجاع الوديعة المدفوعة من قبل المشارك في المزاد الذي قدم العرض قبل الأخير لسعر العقد إلى المشارك في المزاد في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع العقد مع الفائز بالمزاد أو مع هذا المشارك في المزاد. إذا كان أحد المشاركين في المزاد هو الفائز بالمزاد والمشارك في المزاد الذي قدم العرض قبل الأخير على سعر العقد ، إذا تجنب المشارك المحدد في المزاد إبرام العقد باعتباره الفائز بالمزاد ، فلن يتم إرجاع الوديعة التي دفعها هذا المشارك .

148- إذا شارك مشارك واحد فقط في المزاد ، أو إذا كان ذلك بسبب عدم وجود مقترحات بشأن سعر العقد الذي ينص على سعر عقد أعلى من السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) ، يتم تخفيض "خطوة المزاد" في وفقًا للفقرة 139 من هذه القواعد إلى الحد الأدنى للحجم وبعد الإعلان عن الاقتراح لثلاث مرات بشأن السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) ، لم يتم استلام عرض واحد لسعر العقد ، والذي من شأنه أن ينص على عقد أعلى السعر ، أعلن المزاد غير صالح. إذا نصت وثائق المزاد على قطعتين أو أكثر ، فيتم اتخاذ قرار إعلان بطلان المزاد لكل قطعة على حدة.

149- يحتفظ منظم المزاد بمحاضر المزاد ، وطلبات المشاركة في المزاد ، ووثائق المزاد ، وتعديلات وثائق المزاد ، وإيضاحات وثائق المزاد ، فضلاً عن التسجيل الصوتي أو المرئي للمزاد. لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

الحادي والعشرون. إبرام اتفاق بناءً على نتائج المزاد

150. يتم إبرام اتفاق على أساس نتائج المزاد بالطريقة المنصوص عليها في الفقرات 92-100 من هذه القواعد.

الثاني والعشرون. عواقب إعلان بطلان المزاد

151- إذا أُعلن بطلان المزاد بسبب إيداع طلب واحد للمشاركة في المزاد أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المزاد ، مع الشخص الذي قدم الطلب الوحيد للمشاركة في المزاد ، إذا كان يفي التطبيق المذكور بالمتطلبات والشروط المنصوص عليها في الوثائق الخاصة بالمزاد ، وكذلك مع الشخص المعترف به باعتباره المشارك الوحيد في المزاد ، يلتزم منظم المزاد بإبرام اتفاق على الشروط وبالسعر المنصوص عليه من قبل طلب المشاركة في المزاد ووثائق المزاد ، ولكن بسعر لا يقل عن السعر الأولي (الأدنى) للعقد (اللوت) المحدد في إشعار المزاد.

مجموعة مختارة من أهم الوثائق عند الطلب إيجار المزاد (اللوائح والنماذج والمقالات ونصائح الخبراء وغير ذلك الكثير).

نماذج الوثائق: إيجار المزاد

النموذج: طلب للمشاركة في مزاد للحصول على الحق في إبرام اتفاقية إيجار (اتفاقية للاستخدام غير المبرر ، واتفاقية لإدارة الثقة للممتلكات ، واتفاقية أخرى) ، تنص على نقل الملكية و (أو) حقوق الاستخدام فيما يتعلق بالدولة ( أو البلدية)

افتح مستندًا في نظامك ConsultantPlus:
النموذج: طلب توضيح نتائج المزاد بشأن الحق في إبرام اتفاقيات الإيجار ، واتفاقيات الاستخدام المجاني ، واتفاقيات إدارة الثقة للممتلكات ، والاتفاقيات الأخرى التي تنص على نقل الملكية و (أو) حقوق الاستخدام فيما يتعلق بالدولة أو ممتلكات البلدية
(مُعد لنظام ConsultantPlus ، 2019)

مقالات وتعليقات وأجوبة على الأسئلة: إيجار المزاد

افتح مستندًا في نظامك ConsultantPlus:
6.2 استنتاج من الممارسة القضائية: من غير القانوني أن تُدرج في وثائق المناقصة شرطًا بشأن سداد الحق في إبرام اتفاقية إيجار لممتلكات الدولة أو البلدية. الوديعة التي قدمها المستأجر للمشاركة في المزاد ، محسوبة على أساس قيمة الحق في إبرام عقد ، يجب مقاصة مقابل إيجار.

افتح مستندًا في نظامك ConsultantPlus:
السؤال: هل اتفاقية إيجار قطعة أرض حرجية للصيد والصيد في أراضي الغابات ، المبرمة نتيجة المزاد ، والمسجلة في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، تمنح المستأجر الحق في إبرام اتفاقية صيد إذا كانت قطعة الغابة المؤجرة لم يتم تضمينه في ترخيص طويل الأجل لاستخدام الحياة البرية؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل من المشروع رفض إبرام اتفاق إذا كان هناك حجم كافٍ من مناطق الصيد المشتركة في الموضوع؟ ذات المسؤولية المحدودة لديها رأي إيجابي حول إمكانية إصدار ترخيص طويل الأجل لاستخدام أشياء من عالم الحيوان ، تم الحصول عليه قبل بدء نفاذ القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2009 N 209-FZ "بشأن الصيد ... "
("الموقع الرسمي لوزارة الموارد الطبيعية في روسيا" ، 2017) "الموقع الرسمي لوزارة الموارد الطبيعية الروسية www.mnr.gov.ru" ، 2017

الأفعال المعيارية: إيجار المزاد

المادة 39-11. إعداد وتنظيم مزاد لبيع قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية ، أو مزاد للحق في إبرام اتفاقية إيجار لقطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية

المادة 16.6-1. تفاصيل إبرام ، بناءً على نتائج المزادات ، اتفاقيات إيجار قطع الأراضي الخاصة بمعهد التنمية الموحد للبناء في الحد الأدنى المطلوب من الإسكان القياسي ، من أجل التنمية المتكاملة للإقليم ، والتي في إطارها ، من بين أمور أخرى ، البناء في يتم توفير الحد الأدنى من الحجم المطلوب من المساكن القياسية وغيرها من عمليات بناء المساكن

غالبًا ما نقدم لك مجموعة متنوعة من العقارات للإيجار والملكية ، وكلها تُعرض في المزادات الإلكترونية. نود اليوم أن نخبرك بمزيد من التفاصيل حول تقنية إجراء مثل هذه الصفقات والمواقع التي يتم عقدها فيها.

هناك عدد غير قليل من منصات التداول الإلكترونية في روسيا الآن. هذه مواقع تجارية وحكومية. سنركز على الحكومة وأهمها. هذه هي الأماكن التي تجري فيها إدارة العقارات في مدينة موسكو مزادات إلكترونية في أغلب الأحيان. يتم رسم القرعة التي نغطيها هناك بالضبط.

كيف يتم إجراء العطاءات؟

مطلوب التسجيل في المنصة الإلكترونية ، ثم تقديم طلب للمشاركة (يرجى ملاحظة أنه في مقترحاتنا نشير دائمًا إلى الموعد النهائي لقبول طلبات المشاركة). وتتمثل الخطوة الأخيرة في إجراء مزاد إلكتروني مباشرة ، مع استلام لاحق لبروتوكول بشأن النتائج.

في مرحلة التسجيل ، ستكون النقاط الرئيسية:

• الحصول على توقيع الكتروني من قبل المشارك. يتم التحكم في إجراء الحصول على اللوائح ، والتي سيتم توفيرها على أي من المنصات المذكورة أعلاه للتداول.
• الاعتماد - يتم ملء طلب الاعتماد وتقديم نسخ إلكترونية ممسوحة ضوئيًا من المستندات اللازمة.

يتحكم مشغل المنصة في مسار التداول.

والآن ، سنقوم بإدراج تلك المنصات الإلكترونية التي عليها فتح المزادات في شكل إلكتروني لشراء / بيع وتأجير العقارات من خزينة الممتلكات في مدينة موسكو:

تقدم جميع المواقع تقريبًا نفس مجموعة الخدمات ودعم الجودة والدعم الفني والتدريب.

معدلات الإيجار المنخفضة والثابتة ، وإمكانية شراء العقارات ، والبرامج التفضيلية - هذه ليست سوى المزايا الرئيسية لموسكو. يتزايد عدد المستأجرين في المدينة كل عام: وبالتالي ، مقارنة بعام 2016 ، تمكنوا في عام 2017 من الحصول على عقارات في شروط مواتية 10٪ المزيد من رواد الأعمال. في المجموع ، تم عقد ما يقرب من 6000 مزاد للممتلكات والأراضي العام الماضي. في عام 2018 ، سيستمر المستأجرون في تشغيل جميع البرامج التي تسمح لهم بالتوفير بشكل كبير في الإيجار والسعي لشراء العقارات الحضرية. لا تفوت فرصة الحصول على عقار بسعر إيجار أقل بكثير من السوق! ستساعدك مقالتنا التي تحتوي على تحليل خطوة بخطوة لعملية الإيجار وتعليقات الخبراء على فهم تفاصيل العطاء.

الخطوة الأولى: اختيار العقار

يمكن الاطلاع على العناصر المتوفرة للإيجار من DGI على الموقع الإلكتروني: https://investmoscow.ru/tenders أو https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... توجد فلاتر ملائمة هنا للعثور على أماكن غير سكنية في المنطقة المرغوبة ، المنطقة المطلوبة ، لغرض محدد.

هام: قم بتقييم ليس فقط المباني ، ولكن أيضًا شروط المزاد: ما هي المواعيد النهائية لقبول طلبات المشاركة ، وما هو مبلغ الإيداع. قم بتنزيل وثائق العقد ، اقرأ اتفاقية الإيجار. أشر إلى عوامل مهمة مثل إمكانية تأجير العقارات من الباطن ، والتنازل عن المطالبات ، والإنهاء المبكر للعقد ، وما إلى ذلك.

يعتقد بعض رواد الأعمال أنهم يشترون خنزيرًا في كزة من خلال توقيع اتفاقية مع DGI. بصفتي محاميًا أعمل في سوق العقارات لسنوات عديدة ، أسارع إلى تدمير هذه الصورة النمطية. على العكس من ذلك ، يتم تقديم جميع وثائق الكائن في المجال العام ، بدءًا من مقتطف من USRN وانتهاءً بشهادة تسجيل من BTI. يتم عرض الأشياء مع الكثير من الصور. علاوة على ذلك: يمكن للمشاركين في المزاد الاتفاق على إجراء فحص شخصي للمباني: لهذا تحتاج إلى تقديم طلب على الموقع قبل يومين على الأقل من بدء المزاد https://investmoscow.ru/tenders.

الخطوة الثانية: قم بالتسجيل في موقع العطاء وتقديم طلب

يجب على رواد الأعمال الذين يشاركون في المزاد لأول مرة إكمال إجراءات التسجيل على الموقع. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى اجتياز الاعتماد وتثبيت الشهادات ونظام حماية المعلومات المشفرة على جهاز الكمبيوتر الخاص بك. سيحتاج رواد الأعمال إلى توقيع إلكتروني. نوصي ببدء إجراءات التسجيل قبل أسبوع على الأقل من الموعد النهائي لقبول طلبات المزاد التي تهتم بها.

إذا كان الكيان القانوني مسجلاً بالفعل ، فأنت تحتاج فقط إلى تقديم طلب للمشاركة في المزاد. علاوة على ذلك ، سوف تحتاج أيضًا إلى:

• تقديم المستندات - مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو USRIP ، ونسخًا من المستندات التأسيسية ومقتطفًا من الهيئة المعتمدة التي توافق على المعاملة. تحتاج أيضًا إلى مستندات تؤكد سلطة الشخص المشارك في المزاد.
• قم بالإيداع - يُشار إلى مبلغه في وثائق المزاد. يتم إرفاق مستند الدفع مع علامة البنك على الدفع بالطلب. يجب أن يشير الإيصال إلى رقم الدفعة وتاريخ المزاد والعنوان والمساحة الإجمالية للمبنى ومقدار الإيداع.

هام: لماذا قد يتم رفض العطاء؟

هناك عدد قليل جدًا من الأسباب التي تمنع رواد الأعمال من تقديم عطاءات: وهي عدم دفع وديعة ، ومجموعة غير كاملة من الوثائق ، وانتهاك متطلبات تسجيل وثائق المزاد. كما سيتم استبعاد الشركات التي هي في مرحلة الإفلاس أو التصفية من المشاركة في المزاد.

الخطوة الثالثة: المشاركة في المزاد

في الوقت المحدد ، يجب أن تشارك في المزاد على موقع الموقع. يصبح الحد الأدنى للسعر هو السعر المشار إليه في وثائق اللوط. تم توضيح خطوة المزاد أيضًا في المستندات - كقاعدة عامة ، تبلغ 0.2 ٪ من مبلغ اللوت. إذا لم تتم مقاطعة التطبيق خلال ساعة ، يكون الفائز بالمزاد هو المشارك الذي عرض المبلغ الأخير. بعد نشر بروتوكول التداول على الموقع الإلكتروني ، تعتبر سارية المفعول

هام: ماذا لو كنت مقدم العطاء الوحيد؟

في هذه الحالة ، لا يتم عقد العطاء ببساطة: ستعرض المدينة إبرام اتفاقية إيجار مباشر وفقًا للشروط المنشورة في وثائق المجموعة.

ياكوشيف أنطون ، المحامي RFI Consult

قبل المشاركة في المزاد ، من الضروري تقييم المخاطر. وبالتالي ، لا يتم إرجاع مبلغ الوديعة إلى صاحب المشروع إذا كان هو المشارك الوحيد الذي تم قبوله في المزاد أو قدم أقصى عرض ، ولكنه رفض التوقيع على البروتوكول أو اتفاقية الإيجار.

الخطوة الرابعة: إبرام العقد

ما بين 10 و 20 يومًا بعد انتهاء المزاد ، يجب أن يصل رجل الأعمال إلى إدارة العقارات في مدينة موسكو لتوقيع عقد لاستئجار المباني غير السكنية. في الوقت نفسه ، يجب عليه الامتثال لجميع متطلبات التوثيق والإيداع. لا يمكن تغيير العقد من جانب واحد من قبل أي من الطرفين. إذا تهرب المشارك الذي فاز بالمركز الأول من توقيع العقد ، فعندئذٍ بدلاً منه ، يمكن لـ DGI تقديم الإيجار إلى رواد الأعمال الذين عرضوا المبلغ الثاني والثالث من المبلغ النهائي.

ياكوشيف أنطون ، المحامي RFI Consult

على الرغم من بساطة إجراء استئجار المباني غير السكنية من إدارة العقارات في موسكو ، إلا أن هناك العديد من المزالق التي لا يعرفها رواد الأعمال. على سبيل المثال ، من الصعب إجراء تقييم موضوعي لقيمة المبنى بالنسبة للأعمال التجارية وفهم إلى أي مدى يكون من المنطقي رفع الأسعار. قد تنشأ مشاكل عند جمع المستندات والتسجيل في موقع المزاد والمشاركة في العطاءات. أخيرًا ، من المهم جدًا أن يقوم المحامي بتحليل عقد الإيجار ويسلط الضوء على إيجابيات وسلبيات الاقتراح.

يشعر عملاؤنا دائمًا بالرضا عن التعاون مع استشارة RFI ، نظرًا لأننا نقدم خدمات تسليم المفتاح - بدءًا من اختيار المباني لمعلمات العميل وجمع المستندات للمشاركة في البرامج التفضيلية لـ DGI وانتهاءً بتوقيع اتفاقية مع دائرة الممتلكات في موسكو. يحصل العملاء على العقارات على عقد إيجار طويل الأجل بأفضل سعر.