Ən yüksək kirayəni ödəmək üçün mümkün olan ən yüksək gəliri alacaq kirayəçini seçirik.
"Bir otaq kirayə götürməyi" düşünürsənsə, o zaman dərhal gələcəyik, məsləhət verəcəyik və planlarınızı həyata keçirmək üçün lazım olan hər şeyi edəcəyik. Bunun üçün müəyyən araşdırma işləri aparılır. Pivot masaları hazırlayırıq, rəqabət üstünlüklərinə baxırıq, kirayəçilərin bu və buna bənzər sahələrdə təcrübəsini nəzərə alırıq. Həm də söylənilən hər şeyə əlavə olaraq, iş statistikasına baxırıq və sonrakı hərəkət istiqamətlərini müəyyənləşdiririk. Ümumi konsepsiya, layihənin ən böyük səmərəliliyini, ən böyük gəlirliliyini əldə etmək baxımından qurulmuşdur.
Həmçinin, şirkətimiz bir ticarət obyektinin "Brokerliyi" üçün xidmət göstərə bilər.
Sizin üçün nə edə bilərik:
Kirayə vermək istədiyiniz bir otağınız varsa, sizə kömək edəcəyik və istənilən ticarət sahəsini tez bir zamanda icarəyə götürəcəyik.- Keçmək ticarət binaları;
- Moskvada ticarət binaları kirayə vermək;
- Yaşayış olmayan binaların kirayə verilməsi;
- Daşınmaz əmlakın kirayə verilməsi;
- Əmlakınızı satmaq;
- Müqaviləyə davam edin;
5 kvadratmetrlik bir sahə ilə məşğuluq. və daha çox.
Bir agentlik vasitəsi ilə binaları kirayələmək lazımdırsa, sizin üçün mümkün olan bütün kirayəçiləri hərtərəfli işləyib hazırlaya bilərik. Digər rieltorlar kimi, mesaj lövhələrində məlumat yerləşdirməklə məhdudlaşmırıq. Tənbəl deyilik. Gündə orta hesabla 2000 zəng edirik və hamısı kirayəçilərlə ünsiyyət quraraq onları öz binanıza köçürmək məqsədi daşıyır.
Kirayə verilən ərazilərin sayından asılı olaraq, kirayəçilər tapmaq üçün müxtəlif variantlar var, yəni binaları bir nəfərə kirayələmək, lakin daha ucuz və ya bir neçə kirayəçi üçün sərhəd düzəltmək daha sərfəli olacaq. Həm də doğru məhsul-tematik istiqaməti seçin. Şirkətimiz sahiblərinin sabit və yüksək gəlir əldə etmələrinə kömək edərək ticarət binalarının kirayəsi ilə məşğuldur. Moskvada binalar kirayələmək üçün həyata keçirdiyimiz əsas işlər üç əsas mərhələyə bölünür - kirayəçilərin düzgün seçilməsi üçün binaların və ətraf mühitin təhlili, sonra potensial kirayəçilərlə danışıqlar və icarə müqaviləsi imzalanması.
- 1. Binaların və ətraf mühitin təhlili;
- 2. Potensial kirayəçilərlə danışıqlar;
- 3. Binaların icarəyə verilməsi;
Beləliklə, binalarınızı kirayəyə götürmək üçün həyata keçirdiyimiz əsas fəaliyyətlər bunlardır:
Mərhələ 1 - Otaq və Ətraf Təhlili
Rəqabət təhlili
Əlbəttə ki, kirayəçilər seçərkən əsas məqamlardan biridir. Binanı bölgədəki məhsullara yaxşı tələbat olan güclü bir kirayəçiyə icarəyə verməlisiniz. 10 dəqiqəlik məsafədə bütün kirayəçiləri təhlil edəcəyik və hər birinin gəlirini təyin edəcəyik. Bu məlumatlara əsaslanaraq, bölgədə təmsil olunan bir məhsul matrisi hazırlayırıq və qarşılanmayan tələbatı təyin edirik. Əlbəttə ki, kirayəçilər analitik işləri özləri aparırlar, lakin ev sahibini kirayəçinin pis iş üzündən qəfil gedişindən qorumaq üçün hələ də bu proseslə özümüz məşğuluq və həqiqətən işləyəcək kirayəçi ilə əminliklə müqavilə imzalayırıq. bölgədə əla.
Bu maddə də sizə imkan verir:
Obyektiv kirayə haqqını təyin edin
Hər bir kirayəçi üçün sahənin optimal ölçüsünü seçin
Sahədəki ən uğurlu formatları və onları təmsil edən şəbəkə şirkətlərini müəyyənləşdirin
Bir obyektin görüntüsü onun ən dəyərli sərvətidir!
Yaxınlıqdakı bir neçə rəqib artıq rəqib kimi çıxış etmədikdə, trafik yaratmağa başladıqda vəziyyətlər mümkündür. Bunlar. insanlar böyük bir çeşiddən daha geniş seçim etmək üçün xüsusi olaraq bu yerə gedirlər. Belə hallar çox yaygındır və kirayə və kirayəçilərin gəlirlərinə faydalı təsir göstərir. Sınaq lansmanları da mümkündür, Moskvada gəliri təxmin etmək üçün qısa müddətə satış nöqtəsinə gələ biləcək bir çox şirkət var. Nəticə yaxşı olarsa, uzunmüddətli müqavilə bağlanılır. Əsasən, bunlar 150 kvadratmetrə qədər olan kiçik formatlı kirayəçilərdir. 
Bazar şərtləri və rəqabət analitikası necə qurulur:
- Yaxınlıqda yerləşən rəqabət aparan əsas ticarət obyektlərinin trafik analizi;
- Seçilmiş satış yerlərinin çeşidi;
- Kirayəçilərin, icarə xərclərinin, habelə verilən nöqtələrdə malların dəyərinin təhlili;
- Seçilmiş ərazidə maksimum və minimum trafikə malik satış nöqtələri arasındakı əsas fərqlər;
- Verilən satış nöqtələri üçün nəticə və hesablamalar, müvəffəqiyyət və uğursuzluqların səbəbi;
- Göstərilən pərakəndə satış məntəqələrində şəbəkə kirayəçilərinin olması və istiqamətlər üzrə rəqabət cədvəli qurmaq;
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu maddə sayəsində kirayə götürülən binaların kirayə verilməsi parametrləri haqqında çox şey öyrənə bilərik:
Kirayə haqqı - ətraf mühitdəki nisbətlərə və rəqiblərin performansına görə;
Hər bir məhsul istiqaməti və kiracı üçün sahənin uyğun ölçüsünü seçin;
Bölgədəki ən müvəffəqiyyətli federal şəbəkələri və formatları müəyyənləşdirin və ilk növbədə binaları kirayəyə götürməyə çalışın;
Digər satış yerlərinin müsbət və mənfi cəhətlərini müəyyənləşdirin və bundan öz xeyrinizə istifadə edin.
Bu, konkret statistikadan istifadə etməyə və digər insanların səhvlərini nəzərə almağa imkan verəcəkdir. Ayrıca, müəyyən bir bölgədəki orta çekin dəyərini və alış -veriş mərkəzlərinin maksimum trafikini bilə -bilə, sorğuda iştirak edən ticarət mərkəzlərində kirayəçilərin əldə etdikləri gəlir haqqında fərziyyələr edə bilərik (gəlir haqqında məlumat əldə etməyin başqa, daha dəqiq yolları var) şirkətlərin). Hansı ki, obyektimizin konsepsiyasını müəyyənləşdirmək və ya düzəltmək üçün işdə istifadə oluna bilər.
Pulsuz geri zəng sifariş edin, bir dəqiqə ərzində sizə zəng vurub hər hansı bir problemlə bağlı sizə məlumat verəcəyik
Mərhələ 2 - Potensial kirayəçilərlə danışıqlar
Mərhələ 3 - İcarə müqaviləsi - bir otaq kirayələmək
Əməliyyatın bütün tərəfləri üçün ən arzu olunan mərhələ. Gələcəkdə heç nəyə peşman olmamaq üçün ofis, pərakəndə satış, anbar sahəsi kirayələmək lazımdır. Hər iki tərəf üçün hüquqi cəhətdən səlahiyyətli və tercihen qarşılıqlı kirayə müqaviləsinin imzalanması qarşılıqlı faydalı əməkdaşlığın qarantıdır. Kirayəçi ilə ev sahibi arasındakı münasibətlərin bir çox aspektləri hərtərəfli işlənmədiyi üçün istədiyiniz qədər korlanmış münasibətlər və ləğv edilmiş müqavilələr var. Müqavilənin bütün detallarını, eləcə də müqavilənin aşağıdakı tərəflərini nəzərə alacağımız müqavilənin formatını xüsusi olaraq inkişaf etdirəcəyik:
Ödəniş şərtləri, o cümlədən. cərimələr və cərimələr;
Müqavilənin şərtlərinə əməl edilməməsinə görə məsuliyyət - elektrik, su, pulsuz giriş
Qarşılıqlı məbləğdə cərimələr
Tənzimləyici orqanlarla qarşılıqlı əlaqə qaydası (yanğınsöndürənlər, sanitar yoxlamalar və s.);
İndeksləşdirmə və kirayənin dəyişdirilməsi şərtləri (tez -tez kirayəçilər müqaviləni ləğv etməklə təhdid edərək kirayə və indeksləşdirməni azaltmaq üçün ultimatum tələb edirlər);
Müqaviləni ləğv etmək proseduru birtərəfli və ya qarşılıqlıdır, hansı səbəblərdən ləğv edilə bilər. Müqavilənin ləğvi barədə ikinci tərəfə əvvəlcədən xəbərdarlıq.
Kirayə münasibətlərinin daha da dəstəklənməsi.
Xidmətlərimiz nisbətən ucuzdur, lakin çox peşəkardır. Təqdimatın hazırlanmasından icarə müqaviləsinin bağlanmasına və obyektin daha da idarə olunmasına qədər əməliyyatınızı tam müşayiət edə bilərik.
Şirkətimiz aşağıdakı xidmətləri təqdim edir:
İşimiz üçün nə əldə edirik? yalnız müştəri minnətdarlığı deyil, həm də dostluq. Ağızdan -ağıza çoxlu dostlar qazandıq. Necə edək? - Fikri dərindən mənimsəmiş və hər bir, hətta ən xırda detallara da diqqət yetirməlisiniz. Qürur duyacağınız işi görməyin yeganə yolu budur. Əmlak kirayəçinin razı qalacağı və sahibi qazandığı şəkildə kirayə vermək lazımdır. Kirayəçinin hərtərəfli seçimi, kirayə müqaviləsindəki hər bir maddəyə diqqət və əməliyyatın hüquqi cəhətdən səlahiyyətli dəstəyi. Şəxsən mən insanlarla ünsiyyət qurmağı sevirəm və həmişə ortaq bir dil tapmağa çalışıram, buna görə də etdiyim işi bəyənirəm.
Anton Borovitsky
Şirkətin rəhbəri
Daşınmaz əmlakdan pul qazanmağı xəyal edirsiniz? Ticarət daşınmaz əmlakı necə kirayə götürəcəyinizi, alarkən nələrə diqqət etməli olduğunuzu və kirayəçilərin harada axtarmalı olduğunu bilmək istəyirsinizmi? "M16-Daşınmaz Əmlak" bütün potensial iş adamlarını təchiz edir və sabit və yüksək gəlir əldə etmək üçün nəyin lazım olduğunu söyləyir.
Nəticədə, sərfəli bir bonus: daha çox çatdırılma və ya yenidən satış üçün ən perspektivli ticarət obyektləri.
Daşınmaz əmlak: haradan başlamaq lazımdır?
Başlamaq üçün bir daha daşınmaz əmlakın son seçimi ilə bağlı qərar verməyinizi məsləhət görürük: xüsusi olaraq ticarət obyektləri ilə məşğul olmaq istədiyinizə əminsinizmi? Kirayə götürməyin daha sərfəli olduğunu soruşduqda - bir mənzil və ya kommersiya daşınmaz əmlakı - cavab birmənalıdır. Ticarət obyektləri yaşayış binalarından bir neçə dəfə daha sürətli ödəyir, yəni qazanc daha yüksəkdir. Bundan əlavə, ticarət sahələri üçün kirayə haqqı durmadan artır (məsələn, 2017-ci ilin "Yanvar-İyul" dövrü 10%artım göstərdi).
Bununla birlikdə, daha çox enerji sərf etməli olduğunuzu nəzərə almaq lazımdır. Birincisi, başlanğıc kapitalınızın gələcəkdə kirayəyə götürmək istədiyiniz əmlakı almaq üçün kifayət etdiyinə əmin olun. Heç kimə sirr deyil ki, kommersiya daşınmaz əmlakı almaq üçün çox otaqlı bir mənzil də daxil olmaqla bir mənzil almaqdan daha əhəmiyyətli bir maddi vəziyyətiniz olmalıdır.
Eyni zamanda, qeyri-yaşayış binalarına hüquqi baxımdan fərqli baxıldığını unutmayın: bu vəziyyətdə vergi dərəcəsi bir neçə dəfə yüksəkdir, qeydiyyat mexanizmi də bir qədər fərqlidir.
Bundan əlavə, kommersiya binalarında uğurlu bir iş aparmaq üçün potensial kirayəçinin fəaliyyətinin xüsusiyyətlərini rəhbər tutmalı, ehtiyaclarını və imkanlarını başa düşməlisiniz. Bu o deməkdir ki, sizdən sadə bir mənzil kirayələməkdən daha çox şey tələb olunur.
Bir otaq seçməzdən əvvəl hər şeyi yenidən ölçün. Xallardan ən az birində şübhə varsa, risk etməmək və bir mənzil kirayəsi hesab etmək daha yaxşıdır. Uğurlu olmadıqda itkilərin çox böyük ola biləcəyini unutmayın.
Ticarət daşınmaz əmlakı almaq üçün nəyə ehtiyacınız olduğunu ümumiləşdirək: başlanğıc kapitalı, bazarı yaxşı başa düşmək və əməkdaşlıq etməyi planlaşdırdığınız sahədə oriyentasiya.
Sonrakı icarə üçün doğru kommersiya daşınmaz əmlakını necə seçmək olar?
Dediyimiz kimi, ilk addım hansı kirayəçiyə etibar etdiyinizə qərar verməkdir.
Gələcək tərəfdaşınızın mümkün parametrlərini özünüz üçün göstərin: kiçik bir sahibkardır, yoxsa böyük bir şəbəkənin filialıdır? Uzun müddətdir ki, bazardadır, yoxsa yeni çıxır? İstehsal və ya satış nöqtəsidir? Bu sahədə rəqabət nədir, onun üçün ən uğurlu yer hansı olacaq, tam hüquqlu bir iş üçün hansı potensiala ehtiyac var və s.
Bir sözlə, müəyyən bir kirayəçiyə diqqət yetirin, o zaman nəinki ən uyğun binanı asanlıqla seçəcəksiniz, həm də gələcəkdə sizinlə iş qurmaq istəyən insanları asanlıqla tapa biləcəksiniz.
Edilən seçimə əsasən, hansı konkret obyekti axtarmağa dəyər olduğunu başa düşə bilərsiniz: müasir bir küçə pərakəndə formatında bir anbar, ofis və ya pərakəndə satış sahəsi.
Qazan-qazan seçimləri və ilkin şərtlər
Dərhal qeyd edirik ki, tələb baxımından ən etibarlı seçim, artıq daimi kirayəçisi olan bir otaq olacaq. Bu vəziyyətdə, binaya sahib olduğunuz ilk aydan qazanc əldə edə biləcəksiniz və axtarışda qiymətli vaxt itirməyəcəksiniz.
Kirayəçinin (artıq qurulmuş və gəlirli bir iş sahibi olması şərti ilə) evinizdə qalmaqda maraqlı olduğuna inanın. Əlverişli şəraitdə hətta kirayə haqqınızı da artıra bilərsiniz.
Belə bir həllin başqa bir üstünlüyü, daimi kirayəçisi olan binaların, çox güman ki, nəzarət orqanlarının, Sanitariya və Yanğın Xidmətlərinin bütün tələblərinə uyğun olaraq "taranmış" olmasıdır.
Son fakta xüsusi diqqət yetirməlisiniz, çünki hər hansı bir qayda pozulduqda vəziyyəti düzəltmək üçün çoxlu pul xərcləməli olacaqsınız.
Məkan baxımından seçim
Bir baqqal mağazasının sahibi ilə işləməyi planlaşdırırsınızsa, o zaman ən yaxşı yer seçim sıx məskunlaşma sahəsi olacaq. Belə bir yerdə trafik çoxdur, əlavə olaraq gəzinti mağazalarına sakinlər arasında həmişə yüksək tələbat var, bu da iş sahibi baxımından belə bir obyektin xüsusilə cəlbedici olması deməkdir.
Daha böyük bir kirayəçi ilə əməkdaşlıq etməyi planlaşdırırsınız? Bir moda butiki seçimini düşünün. Aydındır ki, belə bir iş üçün bir keçiddə yerləşmək də ön şərtdir, lakin tamaşaçı fərqli olmalıdır. Şəhərin tarixi və ya iş mərkəzində birinci sətirdə ona böyük bir yer təklif etməyə hazırsınızsa, belə bir alıcıya diqqət yetirin.
Yalnız istehsalı potensial kirayəçi olaraq gördüyünüz zaman, yerləşmə nöqteyi -nəzərindən ən yaxşı həll bir yataq sahəsi və ya şəhərətrafı bir sənaye zonası olacaq.
Başqa bir ümumi seçim yeməkdir. Bir gurme restorandan danışmırıqsa (və bu vəziyyətdə binalar mərkəzdə yerləşməli və yaxşı görünüş xüsusiyyətlərinə malik olmalıdır), onda iş mərkəzlərinin və ya təhsil müəssisələrinin yaxınlığındakı yerlərə diqqət yetirməlisiniz.
Mənfəət və tələb üçün təlimat
Görünür burada hər şey göz qabağındadır və binanın yerləşdiyi yerə də bağlıdır: mərkəzdəki obyektlər daha baha başa gələcək, "yuxu çantalarında" və ya kənddə - daha ucuz.
Bunun təbii ki, öz həqiqəti var. Kirayə işinizin müvəffəqiyyəti kirayə haqqından daha çox asılı olacaq.
Beləliklə, məsələn, bir kirayəçinin şəhərin periferik bir hissəsində yerləşən kiçik bir bina üçün mərkəzdəki genişmiqyaslı bir ərazidən qat-qat daha sürətli tapılacağını unutmayın. Bu, xüsusilə böhran vəziyyətində nəzərə çarpır.
Əlavə olaraq, bir yuxu çantası baqqal satış nöqtəsinə yüksək tələbat olma ehtimalı, moda butikindən daha yüksəkdir. Bu o deməkdir ki, iş sahibi uzun müddət evinizdə qalacaq, daha bahalı obyektlərin kirayəçiləri daha tez -tez gedə bilər və əksinə daha az gələ bilər.
Başqa sözlə, binanızın nə qədər tələbat olacağına diqqət yetirin. Böyük, lakin nizamsız bir qazanc əldə etməkdən daha kiçik, lakin sabit bir gəlir əldə etmək daha yaxşıdır.
Kirayəçi harada tapa bilərəm?
Sürətli və səmərəli axtarış üçün əlinizdə olan maksimum ünsiyyət kanallarından istifadə etməlisiniz. İnternetdən başlayın: onlayn toplayıcılar, mesaj lövhələri, forumlar, sosial şəbəkələr, kontekstli reklam - seçmək üçün çox şey var. Dediyimiz kimi, maksimum seçməlisiniz və büdcəniz kifayətdirsə, özünüzü bir mənbəylə məhdudlaşdırmayın.
Əmlak agentliyi ilə əməkdaşlığa son qoymaq artıq olmaz. Birincisi, rieltorların öz kirayəçi axtarış kanalları var. İkincisi, əvvəlcədən hazırlasanız da, mütəxəssislər hələ də nə qədər güclü və daha çox təcrübəyə və anlayışa sahibdirlər zəif tərəflər evinizdə, habelə hansı obyektin sahibkarları arasında bu obyekti tanıtmaq daha yaxşıdır. Əmlakçılar kirayə haqqını düzgün təyin etməyinizə kömək edəcək: bir tərəfdən çox ucuz satmamağınız və pul itirməməyiniz üçün, digər tərəfdən şişirdilmiş kirayə haqqı potensial kirayəçiləri qorxudacaq və siz uzun müddət "gözləmə otağında" oturacaq.
Əmlak agentlikləri ilə əməkdaşlığın digər üstünlükləri də var ki, bunlar arasında daha geniş reklam imkanları var. Əmlakçıların müqavilə bağlamaqda çətinlik çəkmələri xoş bir bonusdur: lazımi sənədləri tərtib edir, işəgötürənlə danışıqlara kömək edir və s.
Kirayəçilərin xüsusiyyətləri
Beləliklə, reklam öz təsirini göstərdi və bir neçə potensial sahibkar artıq sizin ticarət məkanınızda beyin övladını "qeydiyyatdan keçirməyə" hazır olan binanızın qapısında göründü. Və sonra başqa bir çətin sual ortaya çıxır: kim seçiləcək?
Qəribədir ki, nadir istisnalarla şəbəkə şirkətləri də ən arzu olunan işəgötürənlər deyillər. Şirkətlər səlahiyyətlərinə və sabitliyinə təzyiq göstərirlər (ikincisi həmişə reallığa uyğun gəlmir), bunun nəticəsində xüsusi rəftar tələb olunur. "Şəbəkəçilər" əksər hallarda azaltmaqda israrlıdırlar icarə və əməkdaşlığınızın rəsmiləşdirilməsi üçün, yalnız kirayəçini tez dəyişdirmək və ya bazar qiymətinə uyğun olaraq dərəcəni artırmaq imkanınızdan məhrum olduğunuz halda, əlbəttə ki, daha çox hüquqlarını qoruyan razılaşmalarından istifadə edirlər. .
Bundan əlavə, geniş miqyaslı iş verən işəgötürənlər halında, bütün mübahisəli məsələlər üçün binanı tutan işçilərlə birbaşa əlaqə saxlamalı olacaqsınız. Və bu heyət çox vaxt bacarıqsız bir insandır.
Ancaq həqiqətən yaxşı bir kirayə obyekti naminə bəzi "şəbəkəçilər" güzəştə getməyə hazırdırlar və hətta daha yüksək ödəniş də təklif edə bilərlər.
Diqqəti onsuz da möhkəm bir işi olan sahibkarlara yönəltmək daha yaxşıdır Bu an ikinci nöqtəni açın. Bu sahibkarlar ən etibarlı, hərtərəfli və məsuliyyətli işəgötürənlərdir.
İnvestisiya məqsədləri üçün ən yaxşı ticarət obyektləri
Ticarət daşınmaz əmlak şöbəsinin müdirləri, investisiya məqsədləri üçün satın almanız üçün ən yaxşı mülkləri seçmişlər. Təqdim olunan obyektlər kirayəçilər arasında populyarlıq və gəlirlilik baxımından ən cəlbedicidir.
Voskresenskaya sahilində 284.5 m2 -lik bina
Şəhərin tam mərkəzində ayrı bir mərtəbəli bina! İki çıxış var - Voskresenskaya sahilinə və Şpalernaya küçəsinə. Bu əmlakın əsas üstünlüyü, uzun müddətdir ev kirayələyən və köçmək fikrində olmayan etibarlı bir kirayəçidir. Hal -hazırda, ayda 483,6 min rubl məbləğində müqavilə bağlandı!
Bütün kommunikasiyalar bağlıdır, güc artımı imkanı ilə 30 kVt gücündədir. Kommunal xərclər kirayəçi tərəfindən ödənilir.
Başqa bir üstünlük, bina ilə birlikdə torpaq sahəsi ala bilərsiniz. Qonşuluqda başqa binalar da var ki, onlar da satılır. Menecerlərimiz sizə ətraflı məlumat verəcək.
Kingiseppin mərkəzində 702 m2 olan binalar
Unikal təklif: binaların geri qaytarılması cəmi 6,5 ildir (orta hesabla 10-12 il)! Obyekt Kingiseppin əsas küçələrindən birində yerləşən "Karat" yeni yaşayış kompleksində yerləşir. Artıq böyük kirayəçilər binalarla maraqlanır - "Tamam", "Pyaterochka", "Lenta" və s.
Menecerlərimiz tərəfindən obyektin aylıq qazancı 561,6 min rubl olaraq qiymətləndirilir. Binanın üstünlükləri: şəhərin əsas küçəsinə baxan vitrin pəncərələri, binanın qarşısında böyük bir dayanacaq, tavanlar - 4,5 m, 5 ayrı çıxış, böyük tutum.
Binalar Korpusnaya küçəsində 535 m2
Obyekt Lumiere yeni lüks kompleksində yerləşir tarixi mərkəzşəhər (Petroqrad rayonu). Bu artıq yüksək trafikə və ödəmə qabiliyyətli bir tamaşaçıya zəmanət verir. Çkalovskaya metro stansiyasından 5 dəqiqədən az gəzmək.
Otaq panoramik pəncərələrlə təchiz olunmuşdur. Bütün kommunikasiyalar həyata keçirilib, enerji təchizatı gücü 62 kVt -dır. Obyektin icarəyə verilməsindən aylıq mənfəət təxminən 650 min rubl təşkil edəcək.
Hələ suallarınız var? Əlaqə məlumatlarınızı buraxın və mütəxəssislərimiz sizə geri zəng edəcək.
Ticarət qeyri-yaşayış binası və ya anbar harada kirayə verə bilərəm? Mağaza üçün pərakəndə satış yerini necə kirayə götürmək olar? Ticarət daşınmaz əmlakı kirayəyə verməyin ən yaxşı yolu nədir?
Məşhur "HeatherBober" internet jurnalının saytına baxan hər kəsə salam! Mütəxəssis sizinlədir - Denis Kuderin.
Bugünkü söhbətimizin mövzusu kommersiya daşınmaz əmlakı kirayəyə götürməkdir. Məqalə iş adamları, qeyri-yaşayış binalarının sahibləri və aktual maliyyə problemləri ilə maraqlanan hər kəs üçün faydalı olacaq.
Məqalənin sonunda, kommersiya obyektlərinin kirayəsi üçün vasitəçilik xidmətləri göstərən ən etibarlı Rusiya daşınmaz əmlak şirkətlərinin ümumi icmalını tapa bilərsiniz.
Beləliklə, başlayaq!
1. Niyə kommersiya əmlakı kirayələmək lazımdır?
Müvəffəqiyyətli sahibkarlıq fəaliyyəti, əsasən iş görmək üçün yaxşı seçilmiş binadan asılıdır. Bu xüsusilə ticarət və xidmətlər üçün doğrudur. Şəhərin sıx bir yerində rahat və yaxşı təchiz olunmuş bir mağaza alıcıları özünə cəlb edir.
Eyni şeyi ofislər üçün də demək olar. Özünə hörmət edən hər bir şirkətin işləmək və ziyarətçiləri qəbul etmək üçün keyfiyyətli binaları olmalıdır. Bir məhsulu bir onlayn mağaza vasitəsi ilə satsanız belə, müştərilərlə mübahisələri həll etməklə yanaşı, sifariş toplamaq və vermək üçün bir yerə ehtiyacınız var.
Hər bir iş adamı, xüsusən də yeni başlayanlar qeyri-yaşayış binaları ala bilmir. Belə hallarda kommersiya daşınmaz əmlakı kirayəyə götürmək kömək üçün gəlir.
Kirayənin bütün üstünlüklərini sadalayırıq:
- nisbətən aşağı maliyyə xərcləri;
- sənədlərin qeydiyyatı üçün satın alma proseduru ilə müqayisədə daha sadədir;
- ev sahibini dəyişdirmək və istənilən vaxt başqa bir binaya köçmək imkanı;
- daşınmaz əmlakın böyük bir seçimi, xüsusən də metropol bölgələrində.
Əks proses - binaların kirayəyə verilməsi də bir çox üstünlüklərə malikdir. Hər şeydən əvvəl, passiv gəlir mənbəyidir. Ticarət sahəsi (pərakəndə satış, ofis, sənaye və digərləri) əldə etmək yaxşı bir investisiya seçimidir.
Şəxsi bir iş olduğu müddətdə, onun nümayəndələri iş aparmaq üçün daim binalara ehtiyac duyacaqlar, yəni əmlak sahibləri çox əmək xərcləri olmadan sabit qazanc əldə edəcəklər.
Bir iş üçün uyğun bir yer tapmaq çətin bir hadisədir. Bir obyekt tapmağın ən sürətli və etibarlı yolu peşəkar vasitəçilərin xidmətlərindən istifadə etməkdir.
Veb saytımızda müasirlərin necə işlədiyinə dair ətraflı bir məqalə var.
2. Kommersiya əmlakı necə kirayə verilir - 5 faydalı məsləhət
Ticarət obyektlərini kirayəyə götürərkən onların seçiminə mümkün qədər diqqətli olmalısınız. Binaların parametrləri və funksional xüsusiyyətləri nə qədər tez bir işə başlaya biləcəyinizi və obyektin işinizin məqsədlərinə tam cavab verib -verməyəcəyini müəyyən edir.
Birincisi, özünüzə və ya bir agentliyin köməyi ilə uyğun bir bina necə axtaracağınıza qərar verin. Birinci üsul, sərbəst vaxtın məhdudiyyətsiz təminatını ehtiva edir və müxtəlif risklərlə əlaqələndirilir. İkinci seçim daha etibarlı və etibarlıdır.
Vasitəçilərlə işləmək haqqında daha çox məlumat üçün "" məqaləsinə baxın.
Mütəxəssislərin tövsiyələri kirayəçilərin ümumi səhvlərindən qaçınmanıza kömək edəcək.
Məsləhət 1. Başlıq və havalandırma sistemlərini diqqətlə öyrənin
Özünüz və ya işçiləriniz otaqda işləyəcək, buna görə də xidmət edilə bilən havalandırma sistemlərinin olması ən vacib məqamdır. Binada güclü və muxtar havalandırmanın olmaması bir kafenin, restoranın, ərzaq mağazasının normal işləməsinə əsl maneədir.
Yeməklər uyğun şəraitdə saxlanmalı, ziyarətçilər və satıcılar kənar qoxulardan narahat olmamalıdır. Üstəlik, sanitariya xidmətləri, yalnız ümumi havalandırma varsa, obyekti bir iaşə müəssisəsi və ya bir baqqal olaraq istifadə etməyə icazə verməyəcək.
İpucu 2. Yükləmə və boşaltma sahələrinə diqqət yetirin
Malların yüklənməsi və boşaldılması üçün əlverişli bir yer, kafe, restoran, yeməkxana və dükan sahibləri üçün başqa bir əsas məqamdır.
Yükləmə və boşaltma əməliyyatlarının həyata keçiriləcəyi sahənin çölə çıxmaması vacibdir Həyət yaşayış binası və ya yol kənarında. Kirayəçilərə və ya sürücülərə müdaxilə etsəniz, şikayətlərlə işgəncə verəcəksiniz.
Tam hüquqlu enerji təchizatı məsələsi, xüsusən də işi enerji istehlak edən avadanlıqların-soyuducuların, elektrik sobalarının, dəzgahların istifadəsi ilə bağlı olan kirayəçilər üçün aktualdır.
Otaqdakı elektrik kabellərinin müəssisənin ehtiyaclarını tam ödəmək üçün kifayət qədər böyük olduğundan əmin olun.
İpucu 4. Müqavilənin şərtlərini diqqətlə oxuyun
Kirayəyə imza atmadan əvvəl müqaviləni bağladığınız şərtləri diqqətlə oxuyun.
Müqavilədə aşağıdakı məqamlar olmalıdır:
- icarə şərtləri, dəyəri və ödəmə üsulu;
- binalar avadanlıqlarla icarəyə verilirsə, əmlakın inventarizasiyası tərtib edilməlidir;
- müqavilənin pozulmasına görə tərəflərin məsuliyyəti;
- müqaviləyə xitam vermə şərtləri.
Kommunal xərclər, zibil toplama, yanğın sisteminin saxlanması və təhlükəsizlik siqnalizasiya xərcləri ümumiyyətlə kiracı tərəfindən ödənilir. Bununla birlikdə, ev sahibi, zəruri hallarda, santexnika kommunikasiyalarının və elektrik naqillərinin nasazlığı halında dəyişdirilməsi də daxil olmaqla, əsaslı təmir xərclərini ödəyir.
Əmlak sığortası məsələsini ev sahibi ilə əvvəlcədən müzakirə edin - belə bir müqavilənin bağlanıb -hazırlanmayacağını və əgər edilmədiyi təqdirdə gözlənilməz vəziyyətlərdə zərərin ödənilməsini kimin üzərinə götürəcəyinə qərar verin.
Sahibin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri - alqı -satqı müqaviləsini, mülkiyyət hüququ üçün Dövlət Reyestrindən çıxarışı yoxlamaq vacibdir.
Bina həqiqətən kirayə verən şəxsə aid olduğundan əmin olun. Əks təqdirdə, bir gün obyektin həqiqi sahibi müvafiq səlahiyyətlərlə ortaya çıxacaq. Binaların girov qoyulmaması, borclarına görə həbs edilməsi və başqa yüklərin olmaması da vacibdir.
Mənzil hüququnun incəliklərindən uzaq olan bir şəxs, qeyri-yaşayış binaları kirayələyərkən və ya alarkən peşəkar yardımdan istifadə etməlidir. Məsələn, Pravoved veb saytındakı bütün anlaşılmaz məqamları özünüz üçün aydınlaşdıra bilərsiniz - hüququn bütün sahələrində mütəxəssislərin çalışdığı bir qaynaq.
Sualınızı qeydiyyat olmadan da əsas səhifədə verə bilərsiniz. Bir neçə dəqiqədən sonra tamamilə pulsuz olaraq hüquqi cəhətdən düzgün və səlahiyyətli bir cavab alacaqsınız. Probleminiz lazımdırsa dərindən öyrənmə, mütəxəssislərin xidmətləri üçün pul ödəməli olacaqsınız, ancaq haqqın miqdarını özünüz təyin etmək hüququnuz var.
Addım 2. Kirayə haqqının miqdarını təyin edin
Optimal kirayə qiymətini öyrənmək üçün iki variantdan birini istifadə edin. Əvvəlcə şəhərinizin məlumat bazalarını şəxsən nəzərdən keçirin və oxşar binaların kirayəsi üçün təxmini qiymət aralığını təyin edin. İkincisi, bu işi bir əmlakçıya həvalə edin.
Yeri gəlmişkən, daşınmaz əmlak agentlikləri ilə yanaşı, vasitəçi xidmətləri də özəl brokerlər tərəfindən həyata keçirilir. Adətən şirkətlərə nisbətən işlərinə görə 25-50% daha az maaş alırlar. Ancaq qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakı ilə işləyən özəl mütəxəssislər, hətta Əsas şəhərlər- vahidlər.
5. Ticarət daşınmaz əmlakı kirayə verirsinizsə - ev sahibi üçün 3 əsas risk
Hər bir ev sahibi mülkünün vəziyyətindən narahatdır və zərərdən yox, kirayədən gəlir əldə etmək istəyir.
Ticarət daşınmaz əmlak sahiblərinin əsas risklərini sadalayacağıq və bunlardan necə qorunacağınızı sizə göstərəcəyik.
Risk 1. Binanın başqa məqsədlər üçün istifadəsi
Hər bir yaxşı yazılmış kirayə müqaviləsi kirayə verilən binaların hansı məqsədlə və necə işlədiləcəyini göstərir. Bu, kirayəyə götürdüyünüz avadanlıqlara da aiddir.
Kiracı binanı anbar kimi istifadə edəcəyinə söz verərsə, ancaq bir pərakəndə satış mağazası qurarsa, kirayəni qaytarmadan onu cərimələmək və ya müqaviləyə xitam vermək hüququnuz var.
Risk 2. Əmlakın zədələnməsi və ya itirilməsi
Vətəndaş, sizə göründüyü kimi, qurğu və avadanlıqları hörmətli bir şəxsə təhvil verdiniz, amma o, diplomatik dillə desək, ümidlərinizi doğrultmadı. Yəni binanı viran vəziyyətə gətirdi, avadanlıqları sındırdı, ampulləri açdı və ümumiyyətlə donuz kimi davrandı.
Belə hallarda, mülkiyyətçi dəymiş ziyanın tam ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Üstəlik, yalnız təmir xərcləri deyil, zədələnmiş avadanlıqların bazar dəyəri də ödənilməlidir.
Obyekt və əmlak gözlənilməz hallar nəticəsində - məsələn, yanğın və ya daşqın nəticəsində zərər çəkmişsə, məsuliyyət nəzərdə tutulmur.
Risk 3. Kirayəçi aylıq haqqı ödəməkdən imtina edir
Ehtiyatsız ödəyənlər rublla cəzalandırılmalıdır. Bununla birlikdə, icarə bütün qaydalara uyğun olaraq tərtib edildikdə mümkündür. Yəni sənəddə aylıq ödənişlərin şərtləri və məbləği aydın şəkildə göstərilməlidir.
6. Ticarət daşınmaz əmlakı kirayələyirsinizsə - kirayəçi üçün 3 əsas risk
Kirayəçi, ev sahibinin qanunsuz və ya icazəsiz hərəkətləri nəticəsində də əziyyət çəkə bilər.
Risk 1. "Ev sahibinin" qanuni hüquqları olmayan binaların kirayəyə verilməsi
Sahibinin obyekt üzərində qanuni hüquqları olmayan bir şəxs tərəfindən icarəyə götürsəniz, müqavilə etibarsız sayılacaq. Bunun qarşısını almaq üçün başlıq sənədlərinin təqdim edilməsini tələb edin.
Çox Fonksiyonlu Mərkəzə müraciət edərək müstəqil olaraq Rosreestrdən bir çıxarış əldə edə bilərsiniz. Xidmət pulludur, ancaq evdə patronun kim olduğunu dəqiq biləcəksiniz.
Risk 2. Avans ödənişini etdikdən dərhal sonra otaqdakı kilidlərin dəyişdirilməsi
Bəli, təbiətdə belə hallar hələ də baş verir. Müqavilə bağlayırsınız, əvvəlcədən ödəyirsiniz, açarları əldən -ələ alırsınız və mülkünüzlə birlikdə binaya girmək istəyəndə məlum olur ki, qıfıllar dəyişdirilib və "sahiblər" yoxa çıxıb.
Belə vəziyyətdə yalnız bir çıxış yolu var - polisə müraciət etmək və dələduzluq faktı ilə bağlı cinayət işi açmaq.
Risk 3. Alt icarə
Buradakı məqamı aydınlaşdırmağın ən yaxşı yolu sadə bir nümunədir.
Misal
Sahibkar olmaq istəyən kirayəçi Andrey, altı ay əvvəlcədən ödəyərək bir il üçün bir mağaza kirayə verdi. Eyni zamanda, iş adamı kirayəçinin dürüstlüyünə güvənərək mülkiyyət sənədlərini yoxlamadı.
Bir aylıq uğurlu ticarətdən sonra, əsl sahibi tam sənədlər dəsti ilə mağazada göründü. Kirayəçidən nəzakətlə işğal olunmuş ərazidən köçməsini istədi. Andrey heç olmasa əvvəlcədən ödədiyi pulu qaytarmaq üçün bir köməkçi tapmağa çalışdı, amma təşəbbüskar vasitəçi nə zənglərə, nə də SMS -ə cavab vermədi.
Nəticə: birbaşa sahibi ilə məşğul olun. Ən azından əmlakı ilə baş verən bütün manipulyasiyalardan xəbərdar olmalıdır.
7. Kirayəçilər və ev sahibləri üçün peşəkar yardım - TOP -3 daşınmaz əmlak agentliklərinə ümumi baxış
Bacarıqlı vasitəçi tapmaq çətindir. Oxucularımıza kömək etmək üçün Rusiyadakı ən etibarlı kommersiya daşınmaz əmlak şirkətlərinə ümumi bir baxış tərtib etdik.
1) Agency.net
Əmlak idarəetmə agentliyi. Ev sahiblərinə və kiracılara kirayə və kirayə verməyə kömək edəcək: ofis, pərakəndə satış sahəsi, atelye, anbar, malikanə və digər ticarət obyektləri. Şirkətdə yalnız təcrübəli və ixtisaslı hüquqşünaslar və rieltorlar çalışır.
Firmanın əhəmiyyətli bir üstünlüyü, peşəkar yanaşma, ətraflı bir veb saytının olması, hər bir ofis müştərisi üçün fərdi bir strategiyanın hazırlanmasıdır. Şirkətin mütəxəssislərinin istifadəçilərə göstərə bilmədiyi daşınmaz əmlakla bağlı heç bir xidmət yoxdur.
Moskva və bölgədəki ticarət daşınmaz əmlakı şirkətin əsas ixtisaslaşmasıdır. Respect 2004 -cü ildən bazarda fəaliyyət göstərir. Agentliyin məqsədi əvvəlcə müştərilərə daşınmaz əmlakın kirayəsi, alqı -satqısı ilə bağlı ən geniş xidmətlər göstərmək idi.
Elena Zemtsova, Delta Estate -in idarəedici ortağı
Böyük ərzaq şəbəkələrinə və ictimai iaşə şəbəkələrinə binaların icarəyə verilməsinə əsaslanan kirayə işi bu gün daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın ən çox tələb olunan yollarından biridir.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - hər hansı bir böyük zəncir sabitdir və uzunmüddətli əməkdaşlığa sadiq olduğu üçün hər zaman tələb olunur.
Şəbəkəçilər tərəfindən hansı sahələr tələb olunur
Binanın ölçüsünə gəldikdə, sahə ilk növbədə kirayəçinin profilindən asılıdır. Baqqal supermarketləri üçün optimal sahə 350-500 kv. m, Vkusville, Myasnov kimi ixtisaslaşdırılmış mağazalar üçün - 100 ilə 300 kv. m.Gözəllik salonları, apteklər, tibb mərkəzləri, geyim və ayaqqabı mağazaları 80 -dən 200 kvadratmetrə qədər sahələr axtarır. m. Yemək seqmentində hər şey formatdan asılıdır. Beləliklə, restoranların orta hesabla 300-700 kv. m, fast food, kafe və qəhvəxanalar - 100-300 kv. m və "getmək üçün qəhvə" kimi kiçik müəssisələr kifayət qədər 10-40 kv. m.
Texniki xüsusiyyətlər, investorun diqqət yetirdiyi əsas şeydir
Daha sonra alternativ potensial kirayəçilərin böyük bir hovuzu olduqda binalar investisiya üçün cəlbedicidir. Və bu, ilk növbədə onun tərəfindən müəyyən edilir texniki xüsusiyyətlər... Ən çox tələb olunan binalar birinci mərtəbədədir, pulsuz bir plan və vitrin şüşələri, habelə bir neçə giriş, ən azı əsas küçədən əsas və boşaltma və evakuasiya üçün "həyətdən" əlavə. Bir neçə əsas girişin olması, lazım gələrsə, otağı bloklara bölməyə və sonradan daha yüksək qiymətə kirayəyə verməyə imkan verəcəkdir. Bundan əlavə, elektrik enerjisinin həcmi vacibdir, minimum dəyər 1 kv başına 0,2 kVt -dır. m.Lakin potensial kirayəçinin xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. Məsələn, ərzaq mağazalarında və iaşə müəssisələrində soyuducu və mətbəx avadanlığı səbəbiylə elektrik istehlakında artım var. Otaq üçün bir artı, bir yemək başlığının olması və ya onu təchiz etmək qabiliyyətidir.
Mürəkkəb binalara gəldikdə, bunlar ilk növbədə bir ofis və ya çox səviyyəli bir plana malik zirzəmilər və zirzəmilərdir, xüsusən də bütün divarlar yük daşıyırsa və yenidən işlənməsi mümkün deyilsə. Təbii ki, trafik olmayan yerlərdə yerləşən binalara tələbat yoxdur.
İnvestorlar ofis binaları ilə maraqlanmırlar
Yerləşən təmiz ofis binaları yaşayış binaları Xüsusilə ekonom sinif, bu gün çox tələb olunmur. Fərqli iş formatları üçün istifadə edilə bilən ayrı bir girişi olan pərakəndə və pulsuz istifadə olunan binalar daha çox tələb olunur. Çox vaxt xidmət sektorundan kirayəçiləri cəlb edirlər: gözəllik salonları, fitness klubları, tibb və təhsil mərkəzləri - yaşayış kompleksinin və ərazinin sakinləri arasında tələbat olacaq. Məsələn, 3 -cü Frenzenskaya 19 -cu uşaqlar üçün intellektual inkişaf məktəbində "La Defense" yaşayış kompleksində öz evimizi, Nezhinskaya 1 -də isə "Montesorri" məktəbində kirayə veririk.
Binanın təyinatı kirayə işinin növünə necə təsir edir
Təbii ki, binanın məqsədi orada təşkil edilə bilən kirayə iş növlərinə təsir göstərir. Deməli, sahələrin mədəni, təhsil və tibbi məqsədi açıq şəkildə ictimai iaşə üçün istifadə məqsədinin dəyişdirilməsini tələb edir. Ancaq bəzi iş növlərinin açılmasında müəyyən məhdudiyyətlərin olduğunu nəzərə almaq lazımdır. Məsələn, təhsil müəssisələrinin yaxınlığında içki dükanları aça bilməzsiniz. Ayrıca, bu vəziyyətdə bir bar və ya restoran üçün spirtli içki lisenziyası əldə etmək mümkün olmayacaq və bir çox iaşə müəssisələri üçün spirtli içkilərin satışı gəlirlərin əhəmiyyətli bir hissəsidir. Bundan əlavə, inkişaf etdirici tərəfindən əvvəlcədən nəzərdə tutulmadığı təqdirdə, ictimai iaşə üçün bir başlıq qurmaq həmişə mümkün olmur.
Kirayə biznesinin likvidliyini nə müəyyənləşdirir
Hər şeydən əvvəl, yer kirayə işinin likvidliyinə təsir göstərir. Ən yüksək tələbat, yüksək məhsuldar trafikə malik sıx küçələrin birinci xəttində yerləşən binalardır. İnvestorlar üçün binaların likvidliyi, bloklara bölünmə imkanı, bir neçə giriş, vitrin pəncərələri, habelə ictimai iaşə üçün başlıq və çox miqdarda ayrılmış elektrik enerjisi ilə pulsuz bir planla artır.
Yeni binalarda kirayə işinə gəldikdə, bir çox cəhətdən bu cür obyektlərin likvidliyi layihənin inkişaf mərhələsindən asılıdır, buna görə də kompleksin yerləşməsi nəzərə alınmalı olan vacib amildir. Layihə nə qədər böyükdürsə, 2500 mənzildən bir o qədər fəal məskunlaşır və bu birbaşa müştəri axınına təsir edir. Vəziyyətin bir neçə ildən sonra dəyişib dəyişməyəcəyini qiymətləndirmək üçün binaların piyadaların hərəkəti və giriş yolları ilə əlaqədar olaraq nəzərə alınması vacibdir. Mümkündür ki, layihənin tikintisi planlaşdırılsın Alış-veriş mərkəzi Buna görə də, bu gün sabit trafik yaradan ərzaq mağazaları artıq bir neçə ildən sonra o qədər də maye olmayacaq.
Bəs geri ödəmə?
Moskvadakı kirayə biznesinin orta geri ödəməsi 7-10 ildir, gəlirliliyindən asılı olaraq 8-15%. Beləliklə, mərkəzdə gəlirlilik yaxşı hesab olunur və illik 10%, TTK sahəsində -12%, Moskva Dairəvi Yolu və Yeni Moskva bölgəsində -13-15%.
Bazarda təklifi öyrənərkən nələrə diqqət etməli
Yeni bir yaşayış kompleksində kirayə müəssisə satın almağa qərar verərkən, tikintinin mərhələləri və kompleksin istifadəyə verilməsi, əmlakın qeydiyyat vaxtı kimi amilləri nəzərə almalısınız. Binaların evlər və piyada axınları ilə əlaqədar olaraq yerini qiymətləndirmək üçün bina sahəsinin planları ilə ətraflı tanış olmaq faydalı olacaq. Gələcəyə də baxmaq lazımdır: layihədə başqa hansı kommersiya obyektləri nəzərdə tutulursa, məsələn, metronun açılması və ya yeni bir yolun çəkilməsi yaxın vaxtlarda planlaşdırılırsa, nəqliyyatın istiqaməti dəyişəcəkmi? Bu gün və sabah rəqabət mühiti ilə tanış olmaq, potensial kirayəçilərin bu yerə marağını öyrənmək vacibdir.
Heç kimə sirr deyil ki, kirayə haqqını süni şəkildə artıran, məzuniyyət və indeksasiyanı aşındıran vicdansız satıcılar var. Kirayə müqaviləsindəki rəqəmləri sadəcə çəkmək mümkündür. Bundan əlavə, kirayəçi ilə bir ev almaqdan danışırıqsa, satıcı kirayəçinin kirayə haqqını aşağı salmaq istəməsi və ya tezliklə binadan köçmək istəməsi barədə bilərəkdən susa bilər. Buna görə də, yerə əlavə olaraq və ümumi xüsusiyyətlər binalarda kirayəçinin özünü və onunla müqaviləni ətraflı öyrənmək lazımdır.
Bazarda təklif yaxşılaşırmı?
Yeni binalarda, əlbəttə ki, təklif olunan yerin keyfiyyəti daha yüksək olur. Hətta ekonom sinif mənzillərin inkişaf etdiriciləri də pərakəndə satışın effektivliyi barədə düşünməyə başladılar. Bir çox layihədə, birinci mərtəbələr minimum olaraq açıq planla dizayn edilmişdir yük daşıyan divarlar, ayrı girişlər və vitrin pəncərələri, yüksək tavanlar verilir, iaşə üçün başlıq, otağa daha çox elektrik enerjisi ayrılır.
Qeyd etmək lazımdır ki, təkcə yeni binalarda deyil, küçə pərakəndə formatında binaların keyfiyyətində də nəzərəçarpacaq dərəcədə yaxşılaşma var. Məsələn, mərkəzdə köhnə binalar müasir istifadəyə uyğunlaşdırılır: ayrı girişlər və vitrinlər təşkil olunur.
