Scegliamo l'inquilino che riceverà le entrate più importanti per pagare la maggior parte delle sistemazioni.
Se ci pensi - "affitta una stanza", arriveremo rapidamente, consiglieremo e faremo tutto il necessario per realizzare i tuoi piani. Per questo, viene effettuato alcuni lavori di ricerca. Facciamo tavoli consolidati, guardiamo vantaggi competitivi, considera l'esperienza degli inquilini in questo e in aree simili. Inoltre, oltre a tutto ciò che dice, guardiamo le statistiche del lavoro e determiniamo le direzioni di ulteriore movimento. Il concetto complessivo è costruito in termini di ottenimento della maggior redditività del progetto, la sua più grande redditività.
Inoltre, la nostra azienda può fornire servizi Brokezu di una struttura commerciale.
Cosa possiamo fare per voi:
Se hai la stanza che vuoi passare - ti aiuteremo e noleggeremo rapidamente qualsiasi locale commerciale.- Passaggio locali commerciali;
- Affittare un locale commerciale a Mosca;
- Affittare un locale non residenziale;
- Proprietà di affitto;
- Vendere immobili;
- Risparmiare un accordo;
Siamo impegnati in camere da 5 m.kv. e altro ancora.
Nel caso in cui sia necessario noleggiare una stanza in affitto attraverso l'Agenzia, saremo in grado di lavorare a fondo per te per risolvere tutti i possibili potenziali inquilini. Non siamo limitati ad altri agenti immobiliari, collocamento di informazioni sulle bacheche. Non siamo pigri. Facciamo una media di 2000 chiamate al giorno e tutte sono finalizzate a comunicare con gli inquilini per sistemarli nei tuoi locali.
A seconda del numero di aree di arrende, ci sono varie opzioni per trovare gli inquilini, cioè passare la stanza in una mano, ma più economico, o fare confini sotto diversi inquilini, sarà più redditizio. E anche scegliere correttamente una direzione tematica-tematica idonea. La nostra azienda è impegnata in locali commerciali in affitto, aiutando i proprietari a ricevere un reddito stabile e alto. Le attività principali che stiamo conducendo, al fine di affittare un posizionamento a Mosca, sono suddivise in tre fasi principali - l'analisi della stanza e l'ambiente per selezionare correttamente gli inquilini, quindi negoziati con potenziali inquilini e la firma del contratto di locazione accordo.
- 1. Analisi della stanza e dell'ambiente;
- 2. Negoziati con potenziali inquilini;
- 3. Consegna dei locali in affitto;
Quindi, diamo i principali eventi che ci rendiamo conto di passare la tua camera in affitto:
Fase 1 - Analytics della stanza e dell'ambiente
Analisi della concorrenza
Questo articolo, ovviamente, è uno dei fondamentali quando si sceglie gli inquilini. Acquista la stanza ha bisogno di un tenant forte che ha una buona richiesta di prodotti in questo settore. Analizzeremo tutti gli inquilini all'interno di un raggio di 10 minuti a piedi e determiniamo le entrate di ciascuno di essi. Sulla base di queste informazioni, facciamo una matrice commerciale presentata nell'area e determiniamo la domanda insoddisfatta. Naturalmente, gli inquilini stessi rendono gli analisti, ma per proteggere il proprietario dall'uscita sostenibile del inquilino a causa del cattivo lavoro, facciamo ancora questo processo e firmiamo con sicurezza un accordo con l'inquilino che funzionerà davvero in quest'area.
Anche questo articolo consente:
Definisci un affitto obiettivo
Scegli la dimensione ottimale dell'area sotto ogni inquilino
Identificare i formati di maggior successo in quest'area e le società di rete che le rappresentano
L'immagine dell'oggetto è la sua risorsa più preziosa!
Inoltre, ci sono situazioni in cui si trovano diversi concorrenti non sono più come avversari, ma iniziano a generare traffico. Quelli. Le persone già vanno specificamente in questo posto per ottenere una scelta più ampia da una vasta gamma. Tali situazioni si verificano molto spesso e influenzano favorevolmente i ricavi di noleggio e affitto. Sono possibili anche i lanci di prova, ci sono molte aziende a Mosca, che possono inserire il punto per un breve periodo per valutare le entrate. Con un buon risultato, è firmato un contratto a lungo termine. Fondamentalmente, questi sono inquilini di piccoli formati fino a 150 m.kv. 
Come vengono costruite l'analisi e la concorrenza congiuntura:
- Analytics dei principali punti vendita concorrenti situati nelle vicinanze;
- Assortimento di punti vendita selezionati;
- Analisi degli inquilini, costi di noleggio, nonché il costo delle merci nei punti dati;
- Le principali differenze di punti vendita con permeabilità massima e minima nell'area selezionata;
- Conclusioni e calcoli secondo i punti dello shopping mostrati, la causa del successo e dei guasti;
- Costruire un tavolo di presenza di inquilini di rete e concorrenza nelle indicazioni nei punti vendita indicati;
Come accennato sopra, a spese di questo articolo, possiamo imparare molto sulle impostazioni del leasing della stanza:
Prezzi di noleggio - sulla base di tassi circondati e risultati del lavoro dei concorrenti;
Selezionare la dimensione appropriata della tostatura per ogni direzione commerciale e inquilino;
Identificare le reti e i formati federali di maggior successo in quest'area e lottare prima di tutto per noleggiare un locale;
Per identificare i pro e i contro di altri punti vendita e usarlo nei tuoi interessi.
Questo ci consentirà di utilizzare statistiche specifiche e prendere in considerazione gli errori degli altri. Inoltre, conoscendo il valore del controllo medio nell'area e la massima permeabilità dei centri commerciali, possiamo fare supposizioni sul reddito ricevuto dagli inquilini nei centri commerciali studiati (ci sono altri modi più accurati per ottenere informazioni sulle entrate della società ). Cosa può essere usato nel lavoro sulla definizione o sul concetto di eruzione del nostro oggetto.
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Fase 2 - Negoziati con potenziali inquilini
Fase 3 - Firma del contratto di locazione - Affittare un locale
La fase più desiderabile per tutti i lati dei partecipanti alla transazione. L'ufficio affitto, commerciale, il ripostiglio è necessario per non pentirsi in futuro. La firma dell'accordo di leasing è legalmente letterale e desiderabile per entrambe le parti è la chiave della cooperazione reciprocamente vantaggiosa. Per molti modi, ci sono relazioni viziate e contratti terminati solo per il fatto che molte parti del tenant e dei proprietari non sono perfettamente lavorate. Svilupperemo in modo specifico un formato Doogle, che tenga conto di assolutamente tutti i dettagli, nonché i seguenti stati del contratto:
Tempi di pagamento, incl. multe e sanzioni;
Responsabilità per il mancato rispetto dei termini del contratto - Elettricità, acqua, ingresso gratuito
Multe comune
La procedura per l'interazione con le autorità di regolamentazione (vigili del fuoco, ilinsantato, ecc.);
Indicizzazione e condizioni per la modifica dell'indicizzazione e del contratto di locazione (spesso gli inquilini sono invitati all'infinito di ridurre l'affitto e l'indicizzazione, minacciando la cessazione del contratto);
La procedura per la cessazione del contratto è unilaterale o reciproca, che può essere risolta esattamente. Avvertenza avanzata della seconda parte sulla cessazione del contratto.
Così come ulteriore supporto dei rapporti di noleggio.
I nostri servizi sono relativamente poco costosi, ma molto professionali. Possiamo accompagnare pienamente il vostro accordo, che vanno dalla preparazione della presentazione e della fine con la conclusione dell'accordo di leasing e della gestione dell'ulteriore gestione dell'oggetto.
La nostra azienda offre i seguenti servizi:
Cosa otteniamo per il nostro lavoro? Non solo grazie ai clienti, ma anche all'amicizia. Molti dei nostri amici abbiamo acquistato attraverso la "Radio Sarafan". Come ce l'abbiamo? - Penetrare profondamente l'idea e tratta ciascuno con attenzione, anche i dettagli più insignificanti. Solo questo sarà fatto dal lavoro di cui sarete orgogliosi. È necessario superare la proprietà in affitto in modo che l'inquilino sia soddisfatto e il proprietario era vincente. Una scelta approfondita dell'aquilino, attenzione a ciascuna voce nell'accordo di leasing e il supporto legalmente competente della transazione. Personalmente, amo comunicare con le persone e cercare sempre di trovare un linguaggio comune, quindi mi piace quello che faccio.
Anton Borovitsky.
Capo della compagnia
Sogni di rendere immobili? Vuoi sapere come superare immobili commerciali in affitto, per prestare attenzione al momento dell'acquisto e dove cercare inquilini? "M16-immobiliare" braccia tutti i potenziali uomini d'affari e racconta ciò che è necessario per ottenere un guadagno stabile e alto.
Alla fine, un bonus redditizio: le strutture di commercio più promettenti per ulteriori consegne o rivendita.
Immobili commerciali: dove iniziare?
Per cominciare, ti consigliamo di decidere di nuovo con la scelta finale del settore immobiliare: vuoi fare esattamente locali commerciali? Alla domanda che è più redditizio affittare - un appartamento o immobiliare commerciale, - la risposta è inequivocabile. Gli oggetti del commercio pagano più volte più velocemente dei locali residenziali, cioè, il vantaggio è significativamente più alto. Inoltre, il tasso di noleggio sull'area commerciale è in costante crescita (ad esempio, il periodo "gennaio-luglio" 2017 ha mostrato un aumento del 10%).
Tuttavia, dovrebbe essere tenuto presente che dovrai passare molto di più. Innanzitutto, assicurati che il tuo capitale di partenza sia sufficiente per acquisire un oggetto, che in futuro si intende passare. Non è un segreto che acquistare immobili commerciali è necessario avere una condizione finanziaria molto più significativa che acquistare un appartamento, incluso una camera multioma.
Allo stesso tempo, ritenere che i locali non residenziali siano diversi e in termini legali: la tassa fiscale in questo caso è più volte superiore, il meccanismo di progettazione è anche un po 'diverso.
Tutto il resto, per condurre con successo affari su locali commerciali, è necessario concentrarti nelle specifiche del tuo potenziale inquilino, comprendere i suoi bisogni e opportunità. Quindi, hai già bisogno di più da te che con una semplice consegna dell'appartamento.
Pesare tutto di nuovo prima di procedere alla selezione della stanza. Se almeno uno degli articoli causa dubbi, è meglio non rischiare e prendere in considerazione il noleggio di vita. Ricorda che in caso di fallimento, la perdita può essere colossale.
Riassumiamo ciò che è necessario per acquistare un immobile commerciale: capitale start-up, buona comprensione del mercato e orientamento nel campo, con i cui rappresentanti prevedi di collaborare.
Come scegliere un immobile commerciale per il noleggio successivo?
Come abbiamo detto, prima di tutto, decidi cosa ti aspetti inquilino.
Indicare per te i possibili parametri della tua futura controparte: è un piccolo imprenditore o un ramo di una grande rete? Quanto tempo è stato sul mercato o viene fuori solo? È un punto di produzione o di implementazione? Qual è la competizione in quest'area, quale posizione sarà il più successo per lui, quale capacità è necessaria per gli affari a pieno titolo e così via.
In una parola, concentrati su un inquilino specifico, quindi non solo prenderai facilmente la stanza più adatta, ma può facilmente trovare persone che vogliono tenere le loro attività da te.
Sulla base della selezione effettuata, è possibile capire cosa specificamente l'oggetto vale la pena cercare: deposito, ufficio o locali commerciali nel moderno formato di vendita di via.
Opzioni wireware e requisiti obbligatori
Immediatamente, notiamo che l'opzione più semplice è il locale che ha già un inquilino permanente. In questo caso, puoi guadagnare un profitto dal primo mese di possesso dei locali e non perdere il tempo prezioso nella ricerca.
Credimi che l'inquilino (a condizione che abbia già stabilito e commerciale redditizio) è interessato a stare esattamente nella vostra camera. Con circostanze favorevoli, è anche possibile aumentare il tasso di noleggio.
Un altro vantaggio di tale decisione sarà il fatto che la stanza con un inquilino permanente è molto probabilmente "pettinata" in conformità con tutti i requisiti delle autorità di vigilanza, vale a dire i servizi sanitari e antincendio.
Per l'ultimo fatto, dovrebbe essere prestata particolare attenzione, perché in caso di violazione di qualsiasi regole, dovrai spendere un sacco di soldi per correggere la situazione.
Posizione
Se lavori, stai pianificando il proprietario del drogheria, allora il posto migliore Per la scelta sarà una zona notte densamente popolata. In tale luogo, un'elevata passabilità, inoltre, i negozi dello shopping sono sempre ricchi di richieste agli inquilini, e pertanto, dal punto di vista del proprietario dell'azienda, tale oggetto è particolarmente attraente.
Stai pianificando una cooperazione con un inquilino più grande? Considera l'opzione con la boutique di moda. È ovvio che per un business del genere, un prerequisito è anche la posizione nel posto che passa, ma il pubblico deve essere diverso. Concentrati su tale acquirente, se sei pronto per offrirgli una grande stanza sulla prima linea nel centro storico o commerciale della città.
Quando, come potenziale inquilino, puoi solo vedere la produzione, la soluzione migliore dal punto di vista della posizione sarà la promensione di una camera da letto o di un sobborgo.
Un'altra opzione comune - catering. Se non stiamo parlando di un alto ristorante della cucina (e in questo caso la stanza dovrebbe trovarsi nel centro e avere buone caratteristiche di specie), quindi dovresti navigare verso i posti vicino ai centri commerciali o alle istituzioni educative.
Redditività e domanda
Sembra che tutto sia ovvio e anche legato alla posizione della stanza: gli oggetti al centro costerà di più, e nelle "camere da letto per dormire" o in una campagna - meno costosa.
Questo, ovviamente, ha la sua verità. Tuttavia, il successo del tuo business di noleggio dipenderà non solo sul tasso di noleggio nominato.
Quindi, ad esempio, non dimenticare che su una piccola stanza, situata nella zona periferica della città, l'inquilino è a volte più veloce rispetto a un'area su larga scala nel centro stesso. Questo è particolarmente evidente in crisi.
Inoltre, le possibilità che il punto del prodotto nel "sacco a pelo" godirà una forte domanda, superiore a quella della boutique di moda. Quindi, il proprietario del business rimarrà lungo nella tua stanza per molto tempo nella tua stanza, mentre gli inquilini di oggetti più costosi possono lasciare più spesso, e venire, al contrario, meno spesso.
In altre parole, presta attenzione al fatto che i tuoi locali saranno utilizzati. È meglio ottenere dimensioni più piccole, ma reddito stabile che avere un utile grande, ma irregolare.
Dove trovare un inquilino?
Per una ricerca rapida ed efficiente, è necessario utilizzare i canali di comunicazione massimi a tua disposizione. Inizia con Internet: aggregatori online, bollettino, forum, social network, pubblicità contestuale - c'è da cosa scegliere. Sebbene, come abbiamo già detto, dovresti scegliere un massimo, e se il tuo budget è sufficiente, non limitarti a una fonte.
Non saremo in grado di collaborare con l'agenzia immobiliare. Innanzitutto, i realizzatori hanno i loro canali commerciali. In secondo luogo, anche se ti stavi preparando in anticipo, gli specialisti hanno ancora più esperienza e comprensione di ciò che è forte e lati deboli Ai tuoi locali, nonché tra gli imprenditori di cui area è meglio promuovere questo oggetto. Inoltre, gli agenti immobiliari ti aiuteranno a designare il giusto cartellino del prezzo in affitto: da un lato, in modo da non aver viaggiato e non ha perso denaro, dall'altro, l'affitto esagerato spaventerà potenziali inquilini, e ti siederà in la "sala d'attesa" per molto tempo.
La collaborazione con le agenzie immobiliari porta e altri vantaggi, tra cui, ad esempio, opportunità pubblicitarie più ampie. Un bonus piacevole sarà il fatto che gli agenti immobiliari assumono tutti i problemi sulla conclusione della transazione: costituire la documentazione necessaria, aiuta a negoziare con l'inquilino, ecc.
Caratteristiche degli inquilini
Quindi, la pubblicità funzionava e diversi potenziali imprenditori sono già apparsi sulla soglia della vostra camera, che sono pronti per "registrare" il loro cerniere sulla tua area commerciale. E poi sorge la prossima domanda difficile: chi scegliere?
Stranamente, le società di rete, con eccezioni rare, non sono anche i datori di lavoro più desiderabili. Le aziende sono messe sulla loro autorità e stabilità (quest'ultima è lungi dalla corrispondenza sempre alla realtà), di conseguenza, richiedono una relazione speciale. "Le reti" nella loro massa insistono sulla riduzione affittoE per il design ufficiale della vostra collaborazione, viene utilizzato solo il loro contratto, che, naturalmente, proteggersi in misura maggiore, esattamente i loro diritti, mentre si consiglia di cambiare rapidamente l'inquilino o aumentare il tasso in conformità con il mercato prezzo.
Inoltre, nel caso di un business su larga scala, i datori di lavoro da parte di tutti i problemi controversi dovrebbero essere indirizzati direttamente al personale che coinvolge la stanza. E questo personale è spesso il volto incompetente.
Tuttavia, per il bene di un ottimo oggetto di affitto, alcune "reti" sono pronte per fare concessioni e possono anche offrire un pagamento più elevato.
Meglio mantenere un punto di riferimento su quegli imprenditori che hanno già un business fermamente utile e in questo momento Apri il secondo punto. Tali imprenditori sono i datori di lavoro più affidabili, solidi e responsabili.
Top Commerce Objects for Investment Goals
I gestori del dipartimento immobiliare commerciale hanno raccolto i migliori oggetti per l'acquisto allo scopo di investire. Gli oggetti presentati sono attraenti in termini di popolarità tra gli inquilini e la redditività.
Costruire 284,5 m2 sull'argine di risurrezione
Separare la costruzione di un piano singolo commerciale nel cuore della città! Ci sono due uscite - sull'argine d'argine della resurrezione e una strada a macinazione. Il vantaggio principale di questo oggetto è un inquilino affidabile che ha rimosso la stanza per lungo tempo e non ha intenzione di muoversi. Attualmente, il contratto è concluso per la quantità di 483,6 mila rubli mensili!
Tutte le comunicazioni sono collegate, fornitura di energia elettrica da 30 kW con la possibilità di aumentare la potenza. I pagamenti comunitari sono pagati dall'inquilino.
Un altro bonus - insieme all'edificio è possibile acquistare una trama del terreno. Nel quartiere ci sono altri locali, che sono anche esposti in vendita. I dettagli suggeriscono i nostri manager.
Camera 702 m2 nel centro di Kingisepp
Un'offerta unica: la melabilità della stanza è di soli 6,5 anni (con un rimborso medio di 10-12 anni)! L'oggetto si trova nel nuovo LCD "Karat" su una delle strade principali di Kingisepp. Già, i locali sono interessati a grandi inquilini - "Okay", "Pyaterochka", "nastro" e così via.
Il profitto mensile dell'oggetto è stimato dai nostri manager a 561,6 mila rubli. Plans of the Room: Window Windows con vista sulla strada principale della città, ampio parcheggio davanti alla camera, soffitti - 4,5 m, 5 uscite separate, alta potenza.
Camera 535 m2 su Cabinet Street
L'oggetto si trova nel nuovo complesso di lusso di Lumiere in centro storico Città (distretto di Petrogradsky). Questa è già garantita alta per la breve durata e il pubblico solvente. A meno di 5 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Chkalovskaya.
La stanza è dotata di finestre panoramiche. Sono state eseguite tutte le comunicazioni, potenza di alimentazione - 62 kW. L'utile mensile della consegna di un oggetto in affitto sarà di circa 650 mila rubli.
Avere domande? Lasciare i dettagli di contatto e i nostri esperti ti richiamerà.
Dove posso noleggiare un locale o un magazzino commerciale non residenziale? Come affittare una zona commerciale sotto il negozio? Come affittare il settore immobiliare commerciale?
Ciao tutti coloro che hanno guardato il sito della famosa rivista Internet "Khitirbobor"! Con te un esperto - Denis Kudarin.
Il tema della conversazione di oggi è la locazione di immobili commerciali. L'articolo sarà utile agli uomini d'affari, ai proprietari di locali non residenziali e a tutti coloro che sono interessati alle questioni finanziarie topiche.
Alla fine dell'articolo, si sta aspettando una panoramica delle società immobiliari russe più affidabili che forniscono servizi di intermediazione quando si affittano strutture per il commercio.
Quindi, inizia!
1. Perché affittare immobili commerciali?
L'attività imprenditoriale di successo dipende in gran parte dalle premesse ben scelte per gli affari. Questo è appositamente correlato al commercio e ai servizi. Un negozio accogliente e ben attrezzato nella vivace parte della città di per sé attrae gli acquirenti.
Lo stesso si può dire degli uffici. Ogni azienda che si rispetti dovrebbe avere una buona sala per il lavoro e la ricezione dei visitatori. Anche se stai implementando la merce attraverso il negozio online, è necessario un posto dove raccogliere e rilasciare ordini, oltre a risolvere problemi controversi con i clienti.
Non tutti gli uomini d'affari, specialmente un principiante, possono permettersi l'acquisto di locali non residenziali. In tali casi, il settore immobiliare commerciale immobiliare commerciale viene in soccorso.
Elenca tutti i vantaggi dell'affitto:
- costi finanziari relativamente bassi;
- più semplice rispetto all'acquisto della procedura di documentazione;
- la capacità di cambiare il proprietario in qualsiasi momento e passare a un altro edificio;
- una vasta selezione di oggetti immobiliari, specialmente in megalopoli.
Il processo inverso - la consegna dei locali in affitto - ha anche molti vantaggi. Prima di tutto, è una fonte affidabile di reddito passivo. L'acquisizione di aree commerciali (commercio, ufficio, industriale e altro scambio, ufficio, industriale e altro) è un'opzione di investimento di successo.
Mentre c'è un'attività privata, i suoi rappresentanti avranno costantemente bisogno di locali per fare affari, il che significa che i proprietari di proprietà avranno un profitto stabile senza molti costi di manodopera.
Cerca una sala business adatta - un evento problematico. Il modo più veloce e affidabile per trovare l'oggetto è utilizzare i servizi di intermediari professionali.
Informazioni su come il lavoro moderno, sul nostro sito c'è un articolo dettagliato.
2. Come rimuovere il settore immobiliare commerciale - 5 consigli utili
Affittare oggetti commerciali, è necessario avvicinarsi attentamente loro da scegliere. Dai parametri e dalle caratteristiche funzionali della stanza dipende, non appena è possibile avviare le attività imprenditoriali e se l'oggetto sarà pienamente conforme agli obiettivi della tua attività.
Innanzitutto, decidi come cerchi una stanza adatta - da solo o con l'aiuto dell'agenzia. Il primo metodo prevede la presenza di uno stock illimitato di tempo libero ed è associato a una varietà di rischi. La seconda opzione è più sicura e affidabile.
Per ulteriori informazioni sul lavoro con gli intermediari, troverai nell'articolo "".
I suggerimenti di esperti contribuiranno a evitare errori tipici inquilini.
Suggerimento 1. Imparare con attenzione i sistemi del cappuccio e della ventilazione
Nella stanza lavorerai o i tuoi dipendenti, quindi la presenza di buoni sistemi di ventilazione - l'oggetto è il più importante. L'assenza di ventilazione potente e autonoma nell'edificio è un vero ostacolo al normale funzionamento di un caffè, ristorante, un negozio di alimentari.
Il cibo deve essere immagazzinato in condizioni appropriate e i visitatori e i venditori non dovrebbero disturbare gli odori stranieri. Inoltre, i servizi sanitari semplicemente non ti permetteranno di utilizzare l'oggetto sotto l'impresa del catering pubblico o di un negozio di alimentari se non c'è solo ventilazione non consapevole.
Suggerimento 2. Progettare l'attenzione sulle aree di carico e scarico
Una zona confortevole per lo scarico di caricamento delle merci è un altro momento chiave per caffè, ristoranti, mense e negozi.
È importante che la trama su cui saranno condotte le operazioni di carico e scarico, non è andata a cortile Edificio residenziale o sulla carreggiata. Interferirete con i residenti o gli automobilisti, willrtizzi i reclami.
La questione dell'alimentazione integrale è particolarmente rilevante per gli inquilini, il cui business è associato all'uso di attrezzature a basso consumo energetico - frigoriferi, forni elettrici, macchine, ecc.
Assicurarsi che i cavi elettrici nella stanza siano leggermente capaciti per garantire pienamente le esigenze dell'impresa.
Consiglio 4. Leggere attentamente i termini del contratto
Prima di mettere il tuo autografo nel contratto di noleggio, leggere attentamente le condizioni su cui si conclude un accordo.
Il contratto deve avere i seguenti elementi:
- termini di affitto, costo e metodo di pagamento;
- se la stanza è affittata con attrezzature, la proprietà è necessariamente compilata;
- responsabilità delle parti di violazione del contratto;
- termini di risoluzione dell'accordo.
I costi dei pagamenti di utilità, della rimozione della spazzatura, il contenuto del sistema antincendio e dell'allarme di sicurezza assume se stesso, di regola, l'inquilino. Tuttavia, il proprietario paga la revisione, compresa la sostituzione di comunicazioni sanitarie e cablaggio elettrico quando sono fuori servizio.
Discutere in anticipo con il padrone di casa La questione dell'assicurazione immobiliare - se tale contratto sarà compilato, e in caso contrario, decidere chi prenderà il pagamento delle perdite in caso di situazioni impreviste.
È obbligatorio controllare i documenti di punta del proprietario - il contratto di vendita, un estratto dal registro Stato per il diritto di proprietà.
Assicurati che la stanza sia veramente appartenente a te. Altrimenti, in un bel momento, apparirà il vero proprietario dell'oggetto con l'autorità competente. È anche importante che la stanza non sia impegnata, non è stato arrestato per i debiti, non aveva altri oneri.
Una persona, lontana dalle sottigliezze della legge sulle abitazioni, dovrebbe sfruttare un aiuto professionale quando la mezza o l'acquisto di locali non residenziali. Ad esempio, è possibile chiarire tutti i momenti oscuri sul sito della risorsa legale, che impiega specialisti di tutte le direzioni di giurisprudenza.
Puoi fare la tua domanda anche senza registrazione, proprio sulla pagina principale. Risposta legalmente corretta e competente che riceverai in pochi minuti e completamente gratis. Se il tuo problema ha bisogno studio approfondito, dovrai pagare per i servizi di professionisti, ma la dimensione della tassa che hai il diritto di installare te stesso.
Passaggio 2. Determina la dimensione dell'affitto
Per scoprire il prezzo di affitto ottimale, utilizzare una delle due opzioni. Prima - visualizzare personalmente i database della tua città e determinare la gamma approssimativa dei prezzi di noleggio di locali simili. Il secondo è quello di delegare questo compito all'agente immobiliare.
A proposito, oltre alle agenzie immobiliari, i servizi di intermediazione privati \u200b\u200bsono forniti da Private Manels. Di solito prendono il 25-50% in meno per il loro lavoro rispetto all'azienda. Tuttavia, i professionisti privati \u200b\u200bche lavorano con immobili non residenziali, anche principali città - Unità.
5. Se noleggi un immobile commerciale - 3 rischi principali per il proprietario
Ogni padrone di casa è preoccupato per lo stato del suo oggetto e vuole fare un profitto dall'affitto, e non danni.
Elenchiamo i principali rischi dei proprietari di immobili commerciali e dimmi come evitarli.
Rischio 1. L'utilizzo dei locali non sono destinati
In ogni accordo di leasing composto con competenza, è per quale scopo e come verrà gestito il luogo commissionato. Questo vale anche per l'attrezzatura che passerai con l'affitto.
Se l'inquilino ha promesso di utilizzare la stanza sotto il magazzino, e ha fatto un negozio al dettaglio in esso, hai il diritto di farla finfiare o interrompere l'accordo senza rimborsare il costo del contratto di locazione.
Rischio 2. Danni o perdita di proprietà
Hai superato l'oggetto e le attrezzature in un ordine rispettabile, come sembri un cittadino, e lui, esprimendo un linguaggio diplomatico, non giustifica le tue aspettative. Vale a dire, ho portato la stanza allo stato della rovina, l'equipaggiamento scoppiò, svita le lampadine e in generale, si comportava come un maiale.
Il proprietario in tali casi ha diritto alla domanda di risarcimento per danni integralmente. Inoltre, non solo i costi di riparazione, ma anche il valore di mercato delle attrezzature viziate dovrebbe essere rimborsato.
La responsabilità non è fornita se l'oggetto e la proprietà hanno subito a causa di circostanze impreviste, ad esempio, dal fuoco o alla floature.
Rischio 3. Rifiuto del tenente di effettuare una tassa mensile
I pagatori Neakkurat dovrebbero essere forati. Tuttavia, questo è possibile, di nuovo, se l'accordo di leasing è compilato in tutte le regole. Cioè, il documento deve essere chiaramente stipulato e la quantità di pagamenti mensili.
6. Se si rimuove gli immobili commerciali - 3 rischi principali per l'inquilino
L'inquilino può anche essere ferito a causa di azioni non autorizzate o non autorizzate del proprietario.
Rischio 1. Noleggio di locali, che non ha diritti legali presso il proprietario
Se una stanza è passata a te, che non ha un oggetto di diritti di proprietà legale, il contratto sarà considerato non valido. Per evitare ciò, richiedere la presentazione delle linee guida.
È possibile ottenere un estratto in modo indipendente da Rosreestra contattando il centro multifunzione. Il servizio è pagato, ma sarai in modo affidabile, "chi è la casa del proprietario".
Rischio 2. Cambio di serrature in casa immediatamente dopo aver effettuato un pagamento anticipato
Sì, tali situazioni si trovano ancora in natura. Si firma un contratto, effettua un pagamento anticipato, prepara i tasti da una mano in mano, e quando vuoi entrare nella stanza con la tua proprietà, si scopre che le serrature sono cambiate e i "proprietari" e il sentiero è stato scomparso.
Uscire in una situazione del genere solo una per contattare la polizia e avviare un caso criminale sulla frode.
Rischio 3. Subare.
È meglio chiarire l'essenza dell'essenza su un semplice esempio.
Esempio
L'inquilino Andrei, un imprenditore novizio, ha rimosso la stanza per il negozio per l'anno, pagando in avanti per mezza giornata. Allo stesso tempo, l'uomo d'affari non ha condotto la verifica dei documenti di destra, sperando per l'onestà del proprietario.
Dopo un mese di commercio di successo nel negozio, un vero proprietario dichiarato con un set completo di documenti genuini. Chiese educatamente al inquilino di passare dall'area occupata. Andrei ha cercato di trovare il sublonatore ad almeno restituire i suoi soldi pagati in avanti, ma non ha dato una risposta a nessuna chiamata o a SMS.
Conclusione: avere un caso direttamente con il proprietario. Almeno dovrebbe essere consapevole di tutte le manipolazioni che si verificano con la sua proprietà.
7. Assistenza professionale per inquilini e proprietari - Recensione Top 3 Agenzia immobiliare
Trovare un mediatore qualificato - una questione di multipli. Per aiutare i lettori, abbiamo effettuato una panoramica delle società più affidabili della Russia che lavorano con immobili commerciali.
1) agenzia.net.
Gestire l'agenzia immobiliare. Aiuterà i proprietari terrieri e gli inquilini a passare e rimuovere: ufficio, area di vendita, negozio, magazzino, mansion e qualsiasi altro oggetto immobiliare commerciale. Sullo stato della compagnia - solo esperti e qualificati avvocati e agenti immobiliari.
Una società significativa più è un approccio professionale, la disponibilità di un sito dettagliato, sviluppando una strategia individuale per l'ufficio di ogni cliente. Non ci sono servizi simili relativi agli immobili che gli specialisti della società non potevano fornire agli utenti.
I beni immobili commerciali a Mosca e la regione sono la principale specializzazione della società. Il "rispetto" opera nel mercato dal 2004. L'Agenzia ha inizialmente consegnato i clienti ai clienti con la più ampia gamma di servizi relativi all'affitto, all'acquisto e alla vendita di immobili.
Elena Zemtsova, Gestione del Partner Delta Estate
Affari in affitto in base alla consegna della stanza in affitto in grandi reti di prodotti, nonché una cavità di rete, oggi è uno dei metodi di investimento più ricercati nel settore immobiliare.
Crossroads, Victoria, Magnete, Pyaterochka, KFC, McDonalds - Qualsiasi grande rete è sempre richiesta, poiché sono stabili e sono configurate per la cooperazione a lungo termine.
Quale area è richiesta con le reti
Per quanto riguarda le dimensioni della stanza, l'area dipende principalmente dal profilo del tenant. Per i supermercati della drogheria, l'area ottimale è di 350-500 metri quadrati. m, per negozi specializzati, come addensens, carne, da 100 a 300 metri quadrati. m. Saloni di bellezza, farmacie, centri medici, negozi di abbigliamento e scarpe sono alla ricerca di un'area da 80 a 200 metri quadrati. m. Nel segmento di catering, tutto dipende dal formato. Quindi, i ristoranti hanno bisogno di una media di 300-700 metri quadrati. m, fast food, caffè e caffetterie - 100-300 metri quadrati. M, e piccole istituzioni come "caffè con te" è abbastanza 10-40 metri quadrati. m.
Specifiche: la cosa principale che l'investitore presta attenzione a
La stanza quindi l'investimento è attraente quando c'è una grande piscina di potenziali inquilini alternativi. E questo è principalmente determinato dal suo caratteristiche tecniche. I locali più richiesti situati sui primi piani, con layout e vetrina gratuiti, così come diversi input, almeno il principale dalla strada principale e un ulteriore "dal cortile" per lo scarico e l'evacuazione. La presenza di diversi ingressi principali per lo stesso consentirà, se necessario, divide la stanza per bloccare e successivamente passarlo più costoso. Inoltre, il volume della potenza elettrica è importante, il valore minimo è 0,2 kW per 1 kV. m. Ma è necessario tenere conto delle specifiche del potenziale inquilino. Ad esempio, i negozi di alimentari e gli istituti di catering pubblica hanno un aumento del tasso di consumo energetico dovuto alla refrigerazione e alle attrezzature da cucina. Inoltre per la stanza è la presenza di uno scarico per il catering o la capacità di equipaggiarlo.
Per quanto riguarda i locali complessi, è principalmente seminterrato e scantinati, con un cabinet o un layout multilivello, specialmente se tutte le pareti portano e impossibili da riqualificazione. E naturalmente, non usare la domanda della stanza situata in luoghi con una mancanza di traffico.
Le sale per uffici degli investitori non sono interessate
Camere d'ufficio in forma pura situata in edifici residenzialiSoprattutto la classe economica, oggi non è molto richiesta. Maggiori informazioni su richiesta Appartamento commerciale e gratuito con un ingresso separato che può essere utilizzato per diversi formati aziendali. Spesso attraggono inquilini dal settore dei servizi: saloni di bellezza, club di fitness, centri medici ed educativi - cosa sarà richiesto da residenti di un complesso residenziale e dell'area. Ad esempio, affittiamo i nostri locali a La Defensa LCD sulla 3a Frunzen 19 School of Intellectual Development for Children, e i locali sulla prima scuola di Nezhinskaya "Montezarrie".
Come lo scopo dei locali influisce sulla vista dell'attività di noleggio
Naturalmente, lo scopo dei locali influisce sui tipi di attività di noleggio, che possono essere organizzate in esso. Pertanto, la nomina culturale ed educativa e medica dell'area richiede chiaramente il cambiamento di destinazione per usarli sotto la pubblicazione. Ma vale la pena considerare che ci sono alcune restrizioni sull'apertura di alcuni tipi di attività. Ad esempio, non è possibile aprire gli Allearkets accanto alle istituzioni educative. Anche ottenere una licenza di alcool per un bar o un ristorante in questo caso sarà impossibile, e per molti stabilimenti di ristorazione per la vendita di bevande alcoliche - una sostanziale quota di entrate. Inoltre, non è sempre possibile equipaggiare uno scarico per il catering, se non è stato fornito in anticipo dallo sviluppatore.
Cosa dipende dalla liquidità del business del noleggio
Prima di tutto, la posizione influisce sulla liquidità del business di noleggio. La più grande richiesta è la premessa situata sulla prima linea di strade vivaci con un traffico ad alta efficienza. Aumenta la liquidità della stanza per gli investitori il layout libero con la possibilità di dividere i blocchi, diversi ingressi, vetrino finestre, nonché la presenza di uno scarico per il catering e una grande quantità di energia elettrica.
Per quanto riguarda le attività di noleggio in nuovi edifici, quindi in gran parte la liquidità di tali oggetti dipende dalla fase di sviluppo del progetto, quindi la popolazione del complesso è un fattore importante che deve essere preso in considerazione. Il progetto è più grande, da 2500 appartamenti, più attivamente è popolato, e questo influenza direttamente l'acquisto del traffico. È necessario tenere conto della posizione della stanza relativa al traffico pedonale e sul vialetto, per valutare se la situazione cambierà in diversi anni. È possibile che il progetto sia programmato. centro commercialePertanto, i negozi di generi alimentari, oggi generano il traffico stabile, dopo alcuni anni non saranno così liquidi.
E per quanto riguarda il rimborso?
Il ritorno medio sulla attività di noleggio a Mosca è di 7-10 anni, con redditività dall'8 al 15%, a seconda della posizione. Quindi, il rendimento e il 10% annuo sono considerati al centro del bene, nell'area TTK -12%, e nella tangenziale di Mosca e della nuova area di Mosca - 13-15%.
Cosa fare attenzione quando studia l'offerta sul mercato
Quando si prende una decisione sull'acquisto di attività di noleggio nel nuovo LCD, tali fattori come le fasi di costruzione e la sedimentazione del complesso, i tempi del design della proprietà. Facilmente familiarizzeremo con i layout dell'area di sviluppo per valutare la posizione della stanza relativa a case e flussi pedonali. È inoltre necessario cercare in prospettiva: quali altri oggetti commerciali sono forniti nel progetto, se la direzione del traffico cambierà, ad esempio, se la metropolitana o la posa della nuova strada è pianificata. È importante familiarizzare con l'ambiente competitivo oggi e domani, per conoscere l'interesse dei potenziali inquilini per questa posizione.
Non è un segreto che ci siano venditori senza scrupoli, tassi di noleggio artificialmente sovrapposti e vacanze e indicizzazioni sfocate. È possibile semplicemente "dipingere" numeri nel contratto di noleggio. Inoltre, se stiamo parlando di acquistare una stanza già con un inquilino, il venditore può deliberatamente silenzioso sul desiderio del inquilino di ridurre il tasso di noleggio o che presto si allontanerà dalla stanza. Quindi oltre alla posizione e caratteristiche comuni I locali devono essere studiati in dettaglio l'inquilino stesso e il contratto con esso.
Se l'offerta di mercato è migliore
Nei nuovi edifici, ovviamente, la qualità delle aree proposte diventa un ordine di grandezza superiore. Anche gli sviluppatori di alloggi economici hanno iniziato a pensare all'efficienza della vendita al dettaglio. In molti progetti, inizialmente i primi piani sono progettati con layout aperto, minimo vettori, I singoli ingressi e le finestre di vetrina, i soffitti alti sono previsti, l'estrattore sarà ospitato, ci sono più strutture elettriche per camera.
Vale la pena notare che non solo in nuovi edifici migliorando notevolmente la qualità dei locali del formato al dettaglio della strada. Ad esempio, nel centro degli edifici vintage adattarsi all'uso moderno: vengono organizzati ingressi separati e vetrine.
