♦ Капітальні інвестиції: від 20 000 руб. (При наявності квартири).
♦ Окупність: 8-12% прибутковості в рік (в цілому - від 10 років).
Якщо у вас є власна житлова площа або ви розглядаєте варіант з покупкою по іпотеці, варто задуматися про бізнес на здачі квартир.
Це дозволить окупити витрати на покупку, а також заробити «зверху».
Існує два варіанти здачі - короткочасна (подобово) і довгострокова.
У кожного з них є свої переваги і підводні камені.
Сказати однозначно який варіант кращий не можна.
Вибір ви повинні будете зробити самостійно, оцінивши всі аргументи.
Оренда подобово або довготривало: що вибрати?
Ідея бізнесу на довгостроковій оренді житла стара як світ.
Крім того, квадратні метри можна здавати не тільки для проживання, а й для офісів.
Знімання на короткий термін теж тільки набирає обертів. Перш за все, через високих цін в готелях.
У деяких ситуаціях проживання в, здавалося б, дешевих хостелах все ж обходиться дорожче знятої квартири.
Але при цьому людина отримує можливість самостійно розпоряджатися простором, своїм графіком, готувати собі звичну їжу на кухні. І, взагалі, можна відчувати себе як вдома.
Позитивні сторони бізнесу
Негативні моменти бізнесу
Як почати бізнес на оренді квартир?
Якщо ви проаналізували всі доводи і вирішили, що здача квартир довгостроково або подобово - це ваш варіант для бізнесу, вам варто перевірити житло на відповідність вимогам.- На вартість квартири впливає, перш за все, її розташування.
Чим ближче до станцій метро, \u200b\u200bцентру, основним транспортним вузлам - тим більше можна за неї просити. - Розташування на першому поверсі вважається недоліком при здачі метрів для проживання.
Але ось для офісів - це основна перевага. - Набір, яким потрібно укомплектувати квартиру для здачі подобово великий.
Сюди входять рушники, елементарний набір посуду, з техніки вітається фен, мікрохвильова піч, праска, пральна машина.
Якщо люди заселяються надовго, передбачається, що затишок вони влаштують собі вже самі. - Квартира для короткострокової оренди повинна постійно перебувати під вашим контролем.
Ви зобов'язані стежити за чистотою, наводити порядок перед кожним заїздом, регулярно прати текстиль, поповнювати запаси витратних коштів (пакетований чай, цукор, сміттєві пакети, туалетний папір). - Оренда для офісів часто передбачає, що від вас потрібний абсолютний мінімум - стіни, вікна, двері та проведені водопровід і каналізація.
Аналіз потенційних клієнтів
Цікавий факт:
Заняття музикою більше двох годин в день неприйнятні по відношенню до сусідніх квартиронаймачам і прирівнюються до шуму - такі в Німеччині закони, що регулюють оренду житла.
Для довгострокової оренди коло потенційних клієнтів бізнесу досить широкий. У загальних рисах його можна уявити, як платоспроможні люди 18-30 років.
Що стосується знімання квадратних метрів для офісів - тут демографія також обширна.
Власне, стать і вік наймачів в такому разі не буде мати особливого значення. Головне, це рід їх заняття - підприємницька діяльність.
А ось що стосується бізнесу на оренду подобово, можна виділити чотири основні категорії:
Які підводні камені має бізнес квартири подобово?
- Як правило, під час підписання договору оренди, у наймачів беруть паспортні дані - просять зробити ксерокопію або просто фотографують сторінки (при короткострокову оренду).
Але законодавство передбачає, що робити це заборонено.
А якщо приймати інший, менш важливий документ, ризик бути обдуреним або з пошкодженим майном зростає ще більше. - Щоб заслужити гарну репутацію і мати регулярний потік клієнтів, вам постійно потрібно вкладатися.
У прибирання, прання, поліпшення житлових умов і рішення різних проблем.
Це потрібно враховувати ще при ухваленні рішення про здачу квадратних метрів. - Важко контролювати те, наскільки пристойно поводитимуться мешканці.
Гучна «гулянка» може обернутися проблемами з сусідами і додатковими витратами на прибирання і навіть ремонт.
Взагалі, мешканці старих будинків зазвичай досить критично налаштовані до квартир, в яких постійно з'являються нові люди.
Це особливо небезпечно, якщо ви здаєте житло в оренду на не зовсім законних обставин. - Якщо ви вирішили не вдаватися до послуг агентства-посередника, ймовірність простою квартири збільшується.
Але навіть ріелтор, якому ви будете платити в середньому 20% комісії, - це не гарантія регулярного припливу мешканців.
Додатково доведеться давати рекламу, а це ще одна стаття витрат. - Найбільший підводний камінь - це ризик шахрайства.
Зрозуміло, він існує в будь-якій сфері.
Але при здачі житла в оренду особливо високий.
Проте не варто орієнтуватися на гірші ситуації.
Досить зберігати пильність і обережність.
Якщо ви тільки збираєтесь придбати квартиру, щоб її здавати і на цьому заробляти,
для успішної і вигідної покупки:
- Бізнес потрібно знати зсередини.
Якщо ви жодного разу не орендували квартиру, складно буде розуміти, як ефективно здавати свою.
Можна зняти житло на день-два в своєму ж місті і зіграти роль «таємного покупця».
Оцініть, які ціни є середніми і як поводяться орендодавці. - Якщо ви плануєте взяти квартиру в іпотеку спеціально, щоб здавати квартирантам, від цієї думки зараз краще відмовитися. Нинішні умови економічної нестабільності можуть зіграти з вами злий жарт.
Крім того, переплата виходить занадто великою. - Без страховки квартири ніяких справ починати не варто.
Особливо це стосується короткострокової оренди площі. - Якщо завантаження квартири стала регулярною, має сенс делегувати прання в пральню або.
Це додаткова витрата, але велика економія часу. - Не соромтеся задавати питання потенційним мешканцям, поговоріть з ними, придивіться уважніше.
З кількох розмов складно зрозуміти, що за людина перед вами.
Але частенько виходить відсіяти найбільш підозрілих і неадекватних. - Налаштуйте себе на те, що дзвінки в «непристойне» час стануть для вас нормою.
І є ймовірність, що вам не раз доведеться приїжджати за дзвінком до орендарів, щоб вирішувати якусь проблему.
Якщо ви не готові до цього, покладіть обов'язки «на плечі» агентства.
З усього вищесказаного можна зробити висновок, що специфічний бізнес здача квартир в оренду - це не «золотий» квиток.
У будь-якому випадку доведеться вкладати свої зусилля в його розвиток постійно. Тоді заробіток буде більш-менш солідним.
Або ж делегувати вирішення всіх питань агентству з нерухомості.
В цьому випадку вам доведеться забути про високі заробітки, адже вам доведеться віддавати немаленьку комісію.
Але якщо квадратні метри є і вам з якоїсь причини не потрібні, куди розумніше здати їх для поселення або офісів, а не залишати простоювати просто так.
Корисна стаття? Не пропустіть нові!
Введіть e-mail і отримуйте нові статті на пошту
Оптимальним варіантом для початку бізнесу без вкладень стане подобова квартира житлоплощі. Про те, як правильно це зробити розповімо в статті.
концепція бізнесу
Так як ця сфера давно не нова і досить добре досліджена, можна сказати, що популярністю користуються або однокімнатні апартаменти, які знімають для того, щоб просто переночувати, або ж трьох-чотирьох кімнатні, в яких селяться гості міста або студенти.
З точки зору прибутковості, одна кімната - це ідеальний варіант. Власник економить на ремонті, оплаті комунальних послуг, і прибирання, при цьому отримуючи ті ж гроші, які мав би з більшою квартири. Це обумовлено тим, що вартість житла в основному розраховується нема за одну людину, а за житлоплощу в цілому.
Найкраще здавати квартири поблизу вокзалів, лікарень, і навчальних закладів. Через те, що житло може на деякий час залишатися без нагляду, краще віддати перевагу третьому і вище поверху. Це трохи знизить ризик зломів і підпалів.
початкові витрати
Навіть якщо у вашому розпорядженні є кілька належать особисто вам квартир, витрат не уникнути. І від того, наскільки чітко буде розроблена реклама і продумані всі умови, залежить швидкість окупності об'єктів.
Пункти, без оплати яких просто не обійтися:
- Оплата комунальних платежів. Ця стаття витрат повністю лежить на власниках нерухомості, навіть якщо постояльці провели цілий місяць в найманої квартирі.
- Оплата послуг клінінгових компаній або прибиральників. Зрозуміло, ці обов'язки можна виконувати і самостійно, але маючи кілька квартир, робити це буде непросто. І якщо врахувати те, що квартира може змінювати постояльців щодоби, а прибрати потрібно після кожного, власникам квартир доведеться присвятити свій час біганині по об'єктах і прибирання.
- Реклама. Благо в інтернеті існує безліч безкоштовних дощок оголошень, які дозволять донести інформацію про надані вами послуги до потенційних клієнтів. Але «акули» даного сегмента ринку знають, що цього мало, тому йдуть на хитрощі, такі як, договір з таксистами, або розстановку промоутерів. Суть такої реклами в тому, що людина, яка щойно вийшла з автобуса або поїзда, найчастіше направляється або до таксі, бо ж до людей, які пропонують житло відразу ж поблизу вокзалів. Водій таксі може, як би ненароком порекомендувати гостям хороше житло, і отримати за це свій заслужений відсоток. Стандартна розцінка - 100 рублів за одну зайняту квартиру.
- Не варто забувати про форс-мажорних обставин, Які зазвичай вимагають значних розтрат. Сюди можна віднести поломку техніки, витрати на ремонт, «потоп» з боку сусідів, навала тарганів і т.д.
- Якщо ви здаєте не своє квартиру, А орендовану, то витрати будуть набагато більшими.
- Оплата послуг ріелторів.
- ремонт, Підготовка житла до експлуатації.
Слід завжди пам'ятати про те, що неприємності простіше (і дешевше) попередити, ніж боротися з ними за фактом. Якщо ви знаєте про те, що сусіди здається об'єкта мають несправну сантехніку або є «проблемними», подбайте про це заздалегідь. Після першого ж потопу від сусідів зверху, змусьте їх через суд усунути неполадки саме в їх квартирі, таким чином, позбавивши себе від вогнища небезпеки.
Реєстрація ІП
Раз ми вже визначили, що здача квартир в оренду - це бізнес, причому, при правильному підході, вельми прибутковий, то і оформити його потрібно відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
Слід зазначити, що особа, яка здає своє або орендоване за договором соціального найму (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ) житло, має права здійснювати свою діяльність без. Але тим, хто має більше п'яти об'єктів, що здаються, краще перестрахуватися і легалізувати свою діяльність.
на даний момент в судовій практиці не з'являлися випадків покарання осіб, які здавали житло без статусу підприємця. Вся справа в тому, що сам факт підприємницької діяльності в такому випадку складно довести, адже по суті - це ваша власність і ви можете розпоряджатися її як завгодно.
Але і в реєстрації ІП є ряд явних переваг:
- Будь-які претензії до орендують можна вирішити, якщо всі справи були оформлені належним чином.
- Довести факт проживання особи (осіб) та нанесення шкоди майну з метою відшкодування шкоди можна тільки маючи на руках договір про оренду.
Орендна плата за квартиру (при суборенді)
суборенда - це процес повторної здачі нерухомості від первинного орендаря до вторинного. Для оформлення суборенди складається документ, який має формат договору оренди і не може мати термінів дії великих, ніж первинний документ про наймання житлової площі.
Особам, які планують здавати орендовану нерухомість в суборенду, необхідно знати про те, що в разі порушень умов договору субарендатором, відповідати перед власником доведеться все ж первинного орендарю.
Це ж стосується несплати комунальних послуг, недотримання правил користування дорученим об'єктом, і псування майна.
Через це обставини юридично неграмотні суборендарі вирішують, що вони не несуть ніякої відповідальності і можуть з легкістю порушувати всі умови договору. На жаль, для них, і на радість для орендодавця, це не так. Суборендар несе відповідальність перед особою, з яким він має письмову домовленість.
Якщо ви вирішили взяти житло в суборенду, уважно читайте умови договору, і пам'ятайте, що пункт про можливе збільшення оплати цілком обгрунтований - якщо власник підвищить розцінки для орендаря, той, в свою чергу, повинен буде підвищити їх і для вас.
Оплата послуг ріелтора
Але якщо ви все ж вирішили побудувати успішний бізнес в сфері оренди житла - то без послуг ріелторів не обійтися. Такі компанії дозволять власнику або орендарю знаходити житлоплощу. Підсумок - відсутність простою і постійний дохід.
Головне звертатися в перевірені компанії, яким зможете довіряти не тільки ви, але і люди, які знаходяться в пошуку житла.
благоустрій житла
Безсумнівно, можна здавати і апартаменти з радянському стилі, але не варто забувати про те, що чутки розходяться швидко. Навіть якщо кілька людей через незнання чи за відсутність нагальної альтернативи зупиняться в таких умовах, то вже через кілька тижнів навіть ріелтори не погодяться з вами співпрацювати.
Вкластися в благоустрій потрібно. Якщо у вас немає коштів на капітальний євроремонт, подбайте для початку про справність сантехніки, наявності гарячої води, хороших спальних місць, пральної машини, і холодильника.
Для багатьох клієнтів, важливий не стільки стиль і декор, як функціональність і чистота житла. Тому, навіть якщо шпалери в квартирі не найновіші, ніякої цвілі і відірваних країв бути просто не повинно!
постійні витрати
З усього вищевказаного списку витрат можна виділити ті, які є постійними, і від яких нікуди не дітися, якщо ви націлені на хороший результат:
- податки (якщо ви все ж оформили ІП);
- оренда (якщо квартира не ваша);
- реклама (може бути і безкоштовною);
- прибирання і прання;
- комунальні послуги;
доходи
Розмір доходів і швидкість окупності проекту безпосередньо залежать від:
- вихідного стану житлоплощі;
- якості і кількості реклами;
- роботи ріелторів;
- вашого ставлення до клієнтів;
- району знаходження житла;
Зазвичай, добовою орендою з повною завантаженістю можна окупити витрати менш ніж за півроку, за умови відсутності витрат на капітальний ремонт.
Як шукати клієнтів?
Найпродуктивніші шляхи пошуку клієнтів це:
- Оголошення на інтернет-майданчиках.
- Розстановка промоутерів на вокзалах і домовленість з таксистами.
Таким чином, клієнти самі знаходять вас. Робота в інтернеті (створення спільнот в соціальних мережах, постійне оновлення оголошенні) набагато полегшує процес пошуку квартири.
Здача квартири, купленої в іпотеку
Те, що хтось придбав квартиру на позикові кошти, що не робить його неповноцінним власником. Тому, житло, узяте в іпотеку можна здавати точно так же, як і куплене за готівку.
Всі пункти, що стосуються розпорядження житлом, прописані в «Законі про іпотеку». Теоретично, банк може заборонити таку діяльність, але робити цього не стане. Нерозумно з боку банківської системи перекривати особі, який оформив іпотеку, додаткове джерело доходу, який збільшує шанси на своєчасне і повне погашення боргу.
Ризики, підводні камені
Головна небезпека такого бізнесу - збереження квартири. Але її можна мінімізувати оформленням ІП та складанням договору оренди між постояльцями і власниками (орендарями, суборендарями).
Завжди вимагайте паспорта у осіб, яких заселяють навіть на добу. І пам'ятайте, маючи на руках просту копію паспорта без договору, ви не маєте права на будь-якого роду претензії. Безпека або економія - вибір за вами.
Переваги та недоліки бізнесу
Як і в будь-якій справі, здача особистої або орендованої квартири подобово, має свої переваги і недоліки.
До перших можна віднести:
- Швидку окупність.
- Практично постійний контроль стану житлоплощі.
- Висока затребуваність.
- Необов'язкове оформлення ВП.
- Невеликі вкладення (за умови хорошого вихідного стану квартири).
До недоліків, мабуть, можна віднести тільки ризики, які з'являються в разі здачі квартири без відповідних документів.
Троє підприємців з московських околиць заробляють близько 400 тис. Руб. в місяць на те, що здають стильні апартаменти за ціною вдвічі вищою, ніж коштують однокімнатні квартири
Засновники Mama Ro Антон Козлов, Володя Низовцев і Анатолій Смирнов (Фото: Олег Яковлєв / РБК)
Засновники Mama Ro Антон Козлов, Володя Низовцев і Анатолій Смирнов завжди мріяли жити в центрі Москви. «Хотілося увібрати дух московських нічних пригод на Китай-місті, - розповідає в інтерв'ю РБК Смирнов. - Крім того, нам не хотілося втрачати півтори години життя кожен день, добираючись до центру з сумовитих спальних околиць столиці ». Козлов першим ризикнув переселитися в центр і в 2010 році зняв 18 кв. м в цокольному поверсі в Малому Іванівському провулку. Своїми силами зробив ремонт, і вийшло «душевне місце», в яке швидко стали стягуватися друзі. З цього маленького успіху у хлопців виникла бізнес-ідея - створити бюджетне житло в центрі столиці для таких же, як вони. «Щоб одна ніч була порівнянна з вартістю поїздки на таксі», - розповідає Антон. За оцінками хлопців, потенційний обсяг ринку таких маятникових мігрантів становив близько 700 тис. Чоловік щодня, а значить, продукт повинен бути затребуваним.
Удача своїми руками
Сіли за складання бізнес-плану і зрозуміли: щоб створити «хостел для хіпстера» на 600 кв. м, необхідно не менше 10 млн руб. інвестицій. «Таких грошей у нас не було, - розповідає Низовцев. - Я був відеооператор-фрілансер, Антон - портьє в готелі, а Толя організовував телетрансляції ». В результаті засновники Mama Ro вирішили спробувати менш капітальний проект, і в травні 2012 року їм посміхнулася удача. «Якось вранці я зайшов на www.cian.ru і побачив, що здається приміщення в цокольному поверсі на Спиридоновке: 80 кв. м всього за 67 тис. руб. в місяць, - розповідає Смирнов. - Це був самий головний момент всього проекту: ми зрозуміли, що якщо хочемо щось зробити, то потрібно починати прямо зараз ». Хлопці нашкребли 30 тис. Руб. для завдатку і приступили до ремонту.
Спочатку вони хотіли розділити весь простір на кілька номерів по 12-15 кв. м. «Але потім зрозуміли, що не будемо нічим відрізнятися від типових готельних номерів, - пояснює Козлов. - Ми зрозуміли, що самі в таких клітках жити не схочемо. Так у нас народилася ідея створювати не просто інтер'єр для тимчасового розміщення, а повноцінні студії, апартаменти, простір для життя ». За 2,5 місяці і 800 тис. Руб. хлопці зробили ремонт. «Мазали штукатурку спочатку руками, але потім навчилися шпателем, - розповідає Смирнов. - Гроші збирали по друзях: хто 50 тис. Руб. дав, хто 100 тис., а 350 тис. взяли у знайомого капіталіста під відсотки ». В середині липня дві студії на Спиридоновке були готові прийняти перших гостей. На тому ж Ціан було розміщено оголошення, і 19 липня прийшов перший клієнт. «Парочка зняла апартаменти на два дня за 8 тис. Руб., - з посмішкою розповідає Низовцев. - Нам здалося, що сталося саме те, чого ми найбільше боялися: нашими клієнтами стануть ті, хто зазвичай знімає квартири подобово ». Але підприємці помилилися: перші, як і всі наступні клієнти, виявилися з іншої аудиторії - це були звичайні або бізнес-туристи, які хотіли опинитися в чужому місті в комфортній обстановці, відмінній від невеликих і однакових готельних номерів.
цифриMama Ro
14 апартаментів є у Mama Ro
7 тис. Руб. - середня ціна оренди апартаментів на добу
18,8 млн руб. - сумарні інвестиції
20 тис. Квартир здається в Москві подобово
3,5 тис. Руб. - середня ціна квартири з хорошим ремонтом на добу
Джерело: Mama Ro, «Міель», проект «добових»
Після відносно «тухлого» серпня (75% місць), з вересня броні були кожен день. «З вересня 2012 року по лютий 2014 року у нас не було жодного простою на Спиридоновке», - пишаються підприємці. За перші п'ять місяців роботи вони повернули всі борги (близько 800 тис. Руб.). У цей час, як і при ремонті, вони їздили в Metro і самі закуповували шампуні і рушники, чинили поломки. «Раз на три дні у кожного з нас було чергування по прибиранню і миттю туалетів, - каже Смирнов. - Ми зрозуміли, що принцип простий: або ти тонеш - і це тільки твоя справа, або борешся і перемагаєш ».
Після того як бізнес пішов, хлопці задумалися про розширення. Вони стали посилено моніторити оголошення на ціан, але спочатку не щастило. «Те бабуля попадеться з трикімнатної квартирою, то власник, який постійно живе в Еміратах і пропонує договір по Skype підписати», - згадує Козлов. І випадково через знайомих вийшли на представника людини, який викупив цілий будинок на чистих ставках, В Гусятнікова провулку. У початку 2013 року засновники Mama Ro орендували у нього 300 кв. м на третьому поверсі і почали шукати гроші на ремонт. В цілому зібрали 1,5 млн руб. і ще 2,5 млн руб. взяли в кредит під 20% річних у одного з московських банків. І в січні 2013 року вийшли на будівництво. «У кожного з нас було своє бачення того, як повинні виглядати студії. Я обожнюю супрематизм, тому зробив Супрематичну студію, Антон сохне по візантійської мозаїки, - розповідає Низовцев. - Кожен з нас відштовхувався від своєї мрії ». Зараз вони орендують два з трьох поверхів в будинку. У запуск 12 апартаментів в Гусятнікова провулку засновники Mama Ro в цілому вклали 18 млн руб. Їм довелося фактично зробити капітальний ремонт будівлі, помінявши труби і електропроводку, зміцнивши підлоги, замінивши стіни і перекриття.
Володимир Низовцев: «Договір оренди приміщення на Спиридоновке, звичайно, у нас був відносний (суборенда у міста), і, по суті, нас могли в будь-який момент попросити, тобто відібрати бізнес. Тут же, що важливо розуміти, будь-який бізнес зроблений з діяча. Без діяча бізнес не має користі. І, слава богу, наша бізнес-середовище починає розуміти, що без хлопців, які готові своїми руками, вибачте мене, помити унітаз, не буде цієї завантаження, не буде цих людей, які сюди приїжджають, все провалиться, нічого взагалі не буде працювати » .
Анатолій Смирнов: «У студії« Джаз »є всі мої психологічні риси. Наприклад, у мене з дитинства не було свого робочого місця, я жив з батьками у вітальні. Тому в студії я зробив шикарне робоче місце з видом з вікна. Я хочу відчуття психологічної надійності, тому роблю підлога з масиву ясеня. Як актор за професією, заміняю звичайне світло на театральні софіти, просочуючи повітря відчуттям театру. І так у нас в кожній студії. Напевно, саме це приваблює в Mama Ro клієнтів: всі інтер'єри дуже особисті ».
Антон Козлов: «Росія - складна країна для ведення бізнесу, але вона настільки ж перспективна, наскільки складна, що, в принципі, можна вибрати будь-яку справу і зробити його по-справжньому якісно, \u200b\u200bна совість. Це буде гарантований успіх, тому що ринок, особливо послуг, дуже недороблений, недооцінений, недофінансовані. Все зроблено через коліно заради отримання швидкого прибутку і втечі за кордон. У нас же немає бажання їхати, ми розуміємо, що пов'язані з країною і хочемо її розвивати. Ця чесність - одна зі складових справжнього справи ».
Економіка апартаментів
Стандартні апартаменти Mama Ro дозволяють розміститися чотирьом гостям. Більшість з них реалізовано в двох рівнях: знизу - вітальня з кінотеатром і стереосистемою, барна стійка і ванна кімната, зверху - спальня. Кожна студія має свій унікальний дизайн проект інтер'єру. Наприклад, «Баухаус» зроблена в лаконічному німецькому дизайні початку XX століття, з авторськими меблями з далекосхідного ясена. Апартаменти «Джаз» відсилають до американських клубам і театру 30-х років з відкритою цегляною кладкою, «Сосновий» з встановленими в інтер'єрі соснами - до дитячої мрії про будинок на дереві.
За індивідуальний дизайн кожного приміщення, меблі ручної роботи та обладнання від Apple доведеться заплатити від 6,5 до 8,5 тис. На добу. Вартість визначається площею і популярністю апартаментів. Підприємці стверджують, що в 2015 році працювали із завантаженням 97,2%. «Є іноземні клієнти, які переїжджають з готелів і живуть у нас місяць», - розповідає Володимир Низовцев. За словами підприємців, близько 60% клієнтів - іноземці, але з кризою стала рости частка туристів з регіонів РФ і з Китаю. За їх словами, є ті, хто живе в апартаментах в поодинці (таких близько 20%) по кілька тижнів або парою (також близько 20%). На сім'ї і компанії друзів припадає близько 30% клієнтів. Велика частина клієнтів приходить через системи бронювання (booking.com, airbnb.com та ін.). Апартаменти нерідко знімають, щоб провести вечірку або зйомки, - в такому разі вони здаються за окремим прайс-листу, виходячи з заходу. В середньому Mama Ro заробляє близько 2,8 млн руб. у місяць.
Основні витрати Mama Ro - це орендна плата (674 тис. Руб. На місяць) і виплати по кредитах і боргах (відсотки та погашення - 747 тис. Руб. На місяць) банкам і приватним особам. Витрати на персонал становлять близько 420 тис. Руб. Підприємці платять зарплату собі і двом помічникам. Комунальні платежі, прибирання (на аутсорсингу), реклама і комісії систем бронювання забирають ще 400 тис. Руб. В цілому за місяць витрат набігає на 2,2 млн руб. Діяльність Mama Ro здійснюється через ІП Антона Козлова (ССО, 6% з доходів).
інший ринок
Юрій Кузнєцов, власник інтернет-проекту «добових», оцінює столичний ринок короткострокової оренди апартаментів і квартир в 20 тис. Приміщень, більшість з них - це стандартні однокімнатні квартири. На сайті «добових» зараз близько 3,5 тис. Пропозицій в ціновій категорії 2-5 тис. Руб. на добу.
Юлія Целяковская, директор з розвитку компанії LikeHome Apartaments, яка управляє 76 апартаментами в Москві, вважає, що попит на апартаменти і на квартири пред'являють різні категорії клієнтів. «Майже всі наші об'єкти - в межах садового кільця і орієнтовані на забезпечених громадян, які частіше знімають їх на кілька тижнів і хочуть жити «як вдома», - розповіла вона РБК. - Людям частіше хочеться не стільки заощадити на готельному номері, Скільки мати ті зручності, які готелі надати зазвичай не можуть ». За її словами, це особливо актуально для поїздок сімей з дітьми, коли оренда апартаментів стає і економічно більш вигідною, ніж бронювання декількох номерів в готелі. Вона оцінює ринок подібних об'єктів розміщення у столиці всього в кілька сотень об'єктів.
Родині або компанії з чотирьох чоловік зараз в Москві, як правило, дешевше зупинитися в апартаментах, ніж в готелі. За даними booking.com, чотири ночі з 30 січня по 3 лютого в Mama Ro обійдуться в 29,2 тис., В LikeHome - в 24 тис. Руб. Чотиримісний номер в гостинці «Аерополіс» - в 28,5 тис., В апарт-готелі Adagio - вже в 42 тис., В Novotel (два стандартних двомісні номери) - в 51 тис., А суперлюкс з ліжком kingsize в Four Season - і зовсім в 493 тис. Руб.
До кризи LikeHome Apartaments управляла ста апартаментами (всі об'єкти знаходяться в приватній власності, компанія їх бере в управління), 60% клієнтів складали іноземці, а середнє завантаження на поточний рік становила близько 80%. «Зараз ситуація змінилася: більше 60% клієнтів - росіяни, завантаження також впала», - визнає Целяковская. В Mama Ro кажуть, що криза не позначилася на їхньому бізнесі - завантаження апартаментів в 2015 році склала 97,2%. У планах у засновників Mama Ro взяти в управління цілий особняк в центрі Москви, щоб створити в ньому справжній Апарт-готель, але поки вони не знайшли під цей проект підходящий об'єкт нерухомості і інвестора.
Інтер'єр і меблі на продаж
Популярність апартаментів Mama Ro багато в чому пов'язана з їх унікальними інтер'єрами, які засновники придумали і зробили самі. Низовцев каже, що деякі постояльці навіть стали звертатися з проханнями підготувати аналогічні дизайн-проекти для їх квартир. «Кожна п'ята людина заходить і каже:« Як здорово! Хочу так само », - розповідає він. Команда вже зробила чотири інтер'єрних проекту і зараз працює над створенням дизайн-проектів для трьох готелів в Європі - Чехії, Латвії та Естонії. Аналогічний інтерес викликає і меблі, яку хлопці робили за своїми проектами в студіях «Баухаус» і «Сосновий». «Нам запропонували зробити цілу колекцію і виставити її для продажу в універмазі« Кольоровий », - розповідає Низовцев. На даний момент в Mama Ro ведеться робота над двома меблевими замовленнями.
У цьому матеріалі:
Здача квартир подобово як бізнес може забезпечити стабільний дохід, який буде в рази більше, ніж при довгостроковій оренді. Це пояснюється підвищеною популярністю послуги, адже її вартість доступніша, ніж готельний номер, тому підшукати клієнтів буде нескладно. Як правило, квартири подобово знімають ділові люди, Які приїхали в місто на 1-2 дні для вирішення бізнес-питань, або туристи, охочі оглянути визначні пам'ятки.
Особливості «подобової» здачі
Нерухомість завжди була одним з найбільш вигідних джерел доходу, тому більшість громадян вважають за краще інвестувати свої гроші саме в цю економічну нішу. При правильному підході можна організувати стабільний бізнес на здачі квартир подобово, поступово розширюючи його і збільшуючи тим самим фінансовий прибуток. Зробити це можна кількома способами:
- здавати власне житло;
- орендувати нерухомість;
- оформити іпотеку.
Найкращим варіантом є здача власних квадратних метрів для тимчасового користування, але нерідко бізнесмени використовують нерухомість, яку самі взяли в оренду. Деякі громадяни підходять до питання глобально і оформляють іпотеку, після чого починають здавати придбану квартиру. Таким чином, новоспечений власник житла забезпечує собі постійний дохід, якого вистачає не тільки на оплату кредиту, але і на власні потреби.
Здача квартири подобово як бізнес має такі переваги:
- Хороший дохід, який може бути набагато вище, ніж при довгостроковій оренді.
- Скористатися власним житлом можна практично в будь-який час, а при помісячною здачі житла доведеться чекати закінчення договору.
- Якщо планується продати нерухомість, то на час пошуків покупців можна трохи підзаробити, заселяючи приїжджих людей на добу або кілька днів.
- Якщо співпрацювати з агентством нерухомості або декількома індивідуальними ріелторами, буде забезпечено постійний потік клієнтів, а значить, і стабільний дохід.
- Не потрібно оформляти ІП, що скорочує витрати на податки та збільшує прибуток.
Організаційні моменти
Створити високоприбутковий бізнес по здачі квартир без вкладень не вийде, тому що для залучення клієнтів необхідно надати житлу «товарний вигляд».
Перше, що потрібно зробити, - це якісний і сучасний ремонт. Необов'язково купувати дорогі тканинні шпалери і паркет з червоного дерева, а й економити на оздоблювальних матеріалах теж не варто.
Вкрай важливою є обстановка в квартирі: вона повинна бути привабливою і затишною, адже навіть зупинившись на добу, людина хоче відпочити з комфортом. У кожній кімнаті повинна бути вся необхідна меблі та побутова техніка. Крім того, для тимчасових постояльців має бути приготовлено чиста постільна білизна, подушки, ковдри і кілька рушників. Приналежності для санвузла, такі як мило, туалетний папір і шампунь, також не будуть зайвими, адже багато туристів часто забувають елементарні засоби особистої гігієни.
Ще однією важливою умовою для комфортного проживання квартиронаймачів є наявність необхідного приладдя на кухні. Навряд чи вони будуть готувати повноцінні вечері або обіди, але тим не менше потрібно подбати про наявність чайника, каструлі, сковороди, кількох тарілок, столових приладів і іншого приладдя. Крім того, обов'язково повинні бути:
- холодильник;
- газова або електрична плита;
- обідній стіл;
- відро і пакети для сміття;
- віник і совок;
- засіб для миття посуду і мочалка.
Пошук квартирантів
Коли квартира буде готова, можна починати пошуки клієнтів шляхом розміщення оголошень в міських газетах, соціальних мережах, на спеціалізованих інтернет-сайтах і вуличних стендах. Як показує практика, здобувачів тимчасового житла найбільше приваблюють оголошення з реальними фотографіями квартири, тому їх обов'язково потрібно зробити. На розміщення реклами потрібно багато часу, а в деяких випадках і незначні фінансові витрати. Але якщо обхопити як можна більше інформаційних джерел, вийде привернути величезну кількість квартирантів.
Слід врахувати, що поширювати оголошення про здачу власної квартири подобово необхідно постійно, щоб забезпечити безперервний потік клієнтів.
Щоб позбавити себе від зайвого клопоту, рекомендується звернутися в агентство нерухомості. Після укладення договору професійні ріелтори будуть самостійно розміщувати оголошення про оренду житла подобово і спілкуватися з зацікавленими людьми. Огляд і безпосередньо здача квартир проводиться в присутності їх власників. За свою роботу агентство бере невелику плату, яка може бути у вигляді фіксованої суми або відсотка від добової вартості проживання.
Незважаючи на всі переваги співпраці з професійними ріелторами, більшість людей, що затіяли бізнес на нерухомості, вважає за краще працювати самостійно, тому що в такому випадку вони отримують більш високий дохід. Підрахувати рентабельність подобової оренди житла нескладно: наприклад, якщо здавати 2-кімнатну квартиру за середньою вартістю в 2 000 р., То прибуток за 30 днів складе 60 000 р. Важливо відзначити, що рівень заробітку безпосередньо залежить від місця розташування об'єкта та рівня його комфорту.
Не варто забувати, що бізнес на подобову оренду житла, як і будь-який інший вид діяльності, має підводні камені. Нерідко трапляються мешканці, які псують або крадуть речі, тому перед заселенням людей рекомендується укладати офіційний договір, щоб в разі форс-мажору отримати компенсацію. До того ж слід застрахувати об'єкт і все майно, що перебуває в ньому.
Замовити бізнес план
 | Інвестиції: від 350 000 руб. Лайк Хостел - динамічно розвивається мережа хостелів. Вже зараз у нас близько 88 партнерів, і близько 50 відкритих хостелів по Росії і СНД. За весь час роботи ми накопичили величезний досвід по фінансовому управлінню та обслуговуванню гостей. Все почалося в 2013 коли молодий підприємець Аяз Шабутдінов відкрив перший хостел в Іжевську. А до початку 2014 ... |
 | Інвестиції: від 1 500 000 руб. до 2 500 000 руб. Компанія «Хостели РУС» - лідер ринку хостелів в Росії. На сьогоднішній день ми успішно відкрили 112 хостелів в Москві і 25 регіонах Росії (Москва, Санкт-Петербург, Сергієв-Посад, Воронеж, Владивосток, Волгоград, Сочі, Краснодар, Ленинакан, Муравлєнко, Єкатеринбург, Нижній Новгород, Новосибірськ, Новоросійськ, Норильськ, Псков, Казань, Ярославль, Іркутськ, Кингисепп, Ростов-на-Дону, Углич, Якутськ і інші). Ми відкриваємо хостели європейського рівня і ... |
 | Інвестиції: Інвестиції 600 000 - 1 200 000 ₽ Мережа хостелів «HiLoft» - проект, який відповідає високим стандартам міжнародної асоціації Hosteling International. Наші хостели відображають еко-концепцію Hosteling International: * Забезпечують основу для підтримки і безперервного розвитку соціальних і культурних зв'язків усередині суспільства. * Сприяють популяризації безпечного - туризму, що не приносить шкоди навколишньому середовищу. * Сприяють розвитку сфери доступного туризму. Ми забезпечуємо хостелах наших франчайзі високу заповнюваність в ... |
 | Інвестиції: Інвестиції 70 000 - 900 000 ₽ |
 | Інвестиції: Інвестиції 990 000 - 1 500 000 ₽ Senor Doner - це регіональна мережа гриль кафе. Ми використовуємо сучасні технології аналітики та оптимізації, щоб створити бізнес, який буде працювати десятиліттями вдосконалюючись день у день. Наше Меню складається з широкого вибору страв. До основних блюд відносяться товари локомотиви - донер кебаб (шаверма) і шавербокс, так само є інші групи товарів - закусок (Картопля ... |
 | Інвестиції: Інвестиції 1 000 000 - 9 000 000 руб. У 1909 році Річард Ширман відкрив перший хостел в Німеччині, він змінив уявлення про те, як можна організувати недороге житло для мандрівників. Ідея, яка народилася під час нічної грози 26 серпня 1909 року, стала одним з німецьких винаходів, які стали популярні в усьому світі. Ми сподіваємося, що наші хостели назавжди змінять уявлення про те, що таке ... |
 | Інвестиції: Інвестиції 300 000 - 700 000 крб. Компанія «9 Ночей» успішно працює з 2012 року і за цей час встигла обслужити понад 20 тисяч гостей з різних куточків світу. В управлінні компанії більше 25 власних домашніх готелів, які функціонують в м Петрозаводську з населенням 250 тисяч чоловік. У наприкінці 2015 року ми відкрили представництва в Росії і Білорусії! Опис франшизи У ЧОМУ ... |
 | Інвестиції 400 000 - 550 000 руб. Мережа хостелів NICE - спеціальний проект міжнародної асоціації хостелів Hostelling International. Хостели NICE відповідають всім завданням і цілям асоціації і створені для їх реалізації на території РФ. Робота над франчайзингової програмою завершилася в 2014 році, тоді ж пропозицію стало доступно для зацікавлених інвесторів. Бажаючі стати партнером NICE Hostel повинні розділяти і підтримувати місії Hostelling International: ... |
 | Інвестиції: від 1 300 000 руб. Bear Hostels - мережа хостелів №1 в Росії. Bear Hostels - це не просто місце для недорогого нічлігу, але і майданчик, де зустрічаються і знайомляться люди з самих різних культур. Для одних це студентський хостел, інші зупиняються у нас на час ділової відрядження, а хтось просто подорожує по світу, не витративши зайвих грошей на проживання. ... |
Здача квартири подобово стає популярним бізнесом. А для осіб, які відвідали в місто з туристичною метою або у робочих справах, знімати таке житло - дуже вигідний варіант. Найчастіше це виходить дешевше, ніж номер у готелі, при кращій якості послуги. Вигода ж для власника - можливість заробити більше, ніж при довгостроковій оренді.
Однак варіант здачі житла на короткий термін має і негативні сторони, і в першу чергу вони стосуються орендодавця. Так чи варто здавати квартиру подобово або краще на тривалий термін?
Загальна інформація
Вимоги до житлоплощі
Ринок нерухомості в оренду великий, тому для успіху бізнесу ваша квартира повинна відповідати певним вимогам. Звичайно, можна здавати житлоплощу без ремонту і побутової техніки - декому достатньо ліжка, душа і туалету. Але маленький холодильник повинен бути. Все-таки більшість людей, вибравши квартиру, очікують сервіс. Що необхідно мати в квартирі, здаючи її подобово?
І головне - це чистота. Можливо, для когось вона зіграє вирішальну роль на користь вибору вашої квартири.
оподаткування
При здачі квартири в найм як фізична особа, необхідно платити податок з одержуваного прибутку. Щорічно до 30 квітня (або до вечора першого робочого дня, якщо 30 квітня випадає на вихідний) власник повинен здати декларацію за формою 3 ПДФО і заплатити 13% від отриманого доходу в бюджет (30%, якщо термін постійного перебування на території Росії менше 180 днів ). Якщо власник зареєстрований в якості індивідуального підприємця, ставка буде інший.
Індивідуальний підприємець може вибрати різні варіанти оподаткування:
- Загальна система оподаткування. На відміну від фізичної особи, IP протягом року вносить авансові платежі (на вимогу) та може зменшити свій основний дохід на профвичети.
- Спрощена система оподаткування. Вибирається ставка 6% «доходи» або 15% «доходи мінус витрати». Більш того, індивідуальний підприємець може свій дохід зробити менше на суму сплачених за себе страхових внесків в 100% обсязі і в 50% обсязі на суму страхових внесків, сплачених за співробітника.
- ІП на «патенті». В цьому випадку індивідуальний підприємець платить 6% від можливого доходу, встановленого законом для даного виду діяльності.
Якщо вже відкрито ІП або є така можливість, можете попередньо прорахувати і вибрати найбільш вигідний варіант оплати податків державі.
Особливості договору для подобової здачі
Такий договір мало чим відрізняється від договору на квартиру, яку здають на тривалий термін. Типовий бланк можете скачати в інтернеті, за бажанням змінивши його: хтось прибирає непотрібні на його погляд пункти, хтось доповнює. Але є основні дані, які в ньому повинні бути:
- Предмет договору.
- П. І. Б. та паспортні дані сторін.
- Вартість оренди.
- Термін оренди (з уточненням часу заїзду та виселення).
- Відповідальність сторін.
Потрібно зробити опис обстановки, щоб не виникло спору в разі псування майна (при добовій здачі ризик зростає). Договір повинен бути підписаний з обох сторін і складено в двох примірниках. Якщо здаєте житло через агентство, ці клопоти співробітники візьмуть на себе.
Прибирання приміщення
Здаючи квартиру на будь-який термін, в ній слід проводити генеральне прибирання перед кожним новим гостем. Якщо здаєте житло подобово, робити це доведеться часто. Якщо між мешканцями тривалий проміжок часу, то вологе прибирання необхідна перед заселенням нових постояльців.
У сезон, якщо квартира знаходиться в цікавому з туристичної точки зору місці, мешканці можуть часто змінюватися. У цьому випадку важливо продумати час виселення одних мешканців і заселення інших, щоб залишився зазор в пару годин для прибирання. Не зайве прописати в договорі, що після себе квартиранти повинні залишити чисту квартиру. Пол їх змушувати пилососити не потрібно, а ось посуд помити не завадить.
Плюси здачі подобово
- Потенційно велика прибуток в порівнянні з тривалою орендою. Особливо якщо квартира розташована в туристично-привабливою частини міста.
- Якщо несподівано знадобилося житло (приїхали погостювати родичі), ви можете поселити їх у квартирі, нікого спеціально не виселять.
- Якщо вирішили продати квартиру, постійні мешканці навряд чи погодяться на регулярні візити ріелтора з потенційними покупцями. У випадку з добовою орендою знайти час, щоб показати житлоплощу, набагато реальніше.
Мінуси і можливі ризики
- Ризик потрапити на шахраїв, ймовірність псування майна. Та й сусідів будуть хвилювати мінливі мешканці.
- При добовій оренді багато часу доведеться витрачати на прибирання приміщення, контролювати його стан.
- Якщо місто непривабливий для туристів і розташування квартири незручне, навряд чи можна розраховувати на стабільний потік клієнтів.
Як заробити на короткострокову оренду
Щоб заробити на подобову оренду, потрібно визначитися, як саме хочете здавати квартиру: самостійно або через ріелтора. Якщо вирішите скористатися послугами агентства, всі клопоти з пошуку клієнтів, демонстрації житла, контролю заселення і виселення, складання договору, стягнення оплати будуть повністю лежати на ріелтори. При цьому йому потрібно віддати частину доходу за роботу. Якщо ж не хочете ділитися, всім цим займатися доведеться самостійно. З чого ж почати?
Приблизний бізнес-план для подобової оренди
Як вигідніше здавати - подобово або на тривалий термін
Однозначно відповісти на це питання складно. У курортному місті або в місті, привабливому для туристів, вигідніше здавати квартиру подобово, особливо в центрі. А як же справи йдуть в провінціях?
Середня ціна за квартиру в центрі Челябінська 2000-3000 руб. / Добу. Середня ціна за місяць 20 000 рублів. У випадку з добовою орендою, якщо хоча б 10 днів на місяць квартира буде здаватися, це вже більше, ніж при здачі житла на тривалий термін. За 15 днів власник отримає 30000 рублів, за 20 - 40000 рублів. Здається - вигода очевидна. Однак, немає гарантії постійного попиту, але зате є можлива псування майна через часту зміну мешканців, додаткові витрати на рекламу, податки. При довгостроковій оренді дохід більш стабільний.
Але якщо пощастило купити вільну квартиру в туристично-привабливому місці, на добовій оренді можна добре заробити.
Думки експертів про такий бізнес
Якщо послухати експертів в питаннях нерухомості, можна зрозуміти, що думки їх кардинально відрізняються.
Наприклад, приватний інвестор Георгій, який вкладає кошти в квартири, вважає, що здача житла подобово - заняття невдячне, а прибуток - мінімальна. Щоб реально на цьому заробляти, в розпорядженні необхідно мати кілька квартир в безпосередній близькості один від одного. Велику роль відіграє не тільки популярність району, а й самого міста.
Ріелтор Юрій, навпаки, вважає такий вид бізнесу вигідним. Крім здачі власної квартири подобово, він зміг налагодити відносини з сусідами і здавати також і їх квартири, уклавши з ними договір суборенди. Всі основні клопоти він бере на себе, отримуючи при цьому непоганий відсоток від загального доходу. Такий заробіток дозволяє Юрію оплачувати іпотеку за свою квартиру і отримувати додаткову вигоду.
Рантьє Аліса, навпаки, вважає, що брати квартиру в іпотеку, щоб здавати її постачань не варто. Можливо, прибуток буде більше, ніж при тривалій оренді, але це постійний пошук клієнтів, прибирання, прання і прасування білизни, а різниця на виході може вийти мінімальної.
Найбільш рентабельні форми здачі подобово
Існує кілька варіантів здачі житла:
- Власна квартира (дісталася у спадок, куплена за готівку, подарована і так далі).
- Квартира, взята в іпотеку.
- Квартира, яку ви маєте право здавати за договором суборенди.
Найвигідніший варіант для орендодавця - це власне житло. Правда, здача квартири за договором суборенди на перших порах може виявитися рентабельніше. Це відбувається, якщо власна житлоплощу вимагає капітального ремонту. Однак, згодом, своя квартира почне приносити прибуток, яку не доведеться ні з ким ділити.
Якщо плануєте взяти квартиру в іпотеку і погашати її за рахунок прибутку, отриманого від здачі, краще вибрати довгострокову оренду. Здаючи подобово, можна отримати і більший прибуток, але в разі оренди на тривалий термін, дохід буде стабільним.
Якщо вибрали варіант суборенди, інформуйте власника про свої плани. На перший погляд може здатися, що мало власників квартир погодяться на такі умови. Але якщо грамотно оформити договір, складностей у знаходженні не буде.
Як заробити на здачі квартири до Чемпіонату світу з футболу 2018
Влітку в одинадцяти містах нашої країни буде проходити світової Чемпіонат по футболу. І вже зараз вболівальники шукають готелі, квартири, кімнати. Якщо провести аналіз пропозицій, можна побачити, що житло в Челябінську на добу з 15 по 16 червня в середньому обійдеться в 10000-20000 рублів.
Якщо ж вибрати дати 18-19 березня, середній цінник складе 2500 руб. Тобто різниця майже в п'ять разів. Звідси випливає, що заробити на здачі квартири до Чемпіонату світу можна добре. Досвідчені орендодавці радять не завищувати ціни занадто сильно. Проаналізувавши подібні пропозиції, слід зупинитися на середньому варіанті.
Якщо немає окремої житлоплощі - не біда. Можете здати кімнату або койко-місце, виїхавши на дачу в дні чемпіонату. Щоб уникнути псування майна, заздалегідь відзначте цей момент в договорі і запросіть заставу, який повернете квартиронаймачу при виселенні - це дисциплінує. Не зайве і застрахувати приміщення, хоча це актуальніше для тих, хто займається бізнесом на постійній основі.
Оголошення краще подати заздалегідь. Уже зараз дуже багато пропозицій на «гарячі» дати. Але якщо не знаєте, в потрібний час, засмучуватися не варто - попит на нічліг буде з перших і до останніх днів чемпіонату. І це саме той випадок, коли не важливо розташування квартири - люди успішно здають житло навіть в передмісті.
На закінчення можна сказати, що до здачі квартири подобово, як і до іншого бізнесу, потрібно поставитися з великою відповідальністю - оцінити всі ризики перед прийняттям остаточного рішення. Якщо все-таки вирішили здавати квартиру подобово, зробіть ремонт, купіть потрібні речі, застрахуйте житло, зареєструйте бізнес і дайте помітну рекламу. Готуйтеся до непростих часів, так як це справа буде віднімати багато часу.
