Afacere pentru chirie zilnică. Ideea de afaceri: închirierea unui apartament. Pregătirea unui apartament de închiriat

♦ Investiții de capital: de la 20.000 de ruble. (dacă există un apartament).
♦ Rambursare: 8-12% profitabilitate pe an (în general - de la 10 ani).

Dacă aveți propriul spațiu de locuit sau vă gândiți să cumpărați cu un credit ipotecar, ar trebui să vă gândiți afaceri pentru închirierea de apartamente.

Acest lucru vă va permite să vă recuperați costurile de achiziție, precum și să câștigați „de sus”.

Există două opțiuni pentru închiriere - pe termen scurt (zilnic) și pe termen lung.

Fiecare dintre ele are propriile avantaje și capcane.

Este imposibil să spunem fără ambiguitate ce opțiune este preferabilă.

Va trebui să faceți singur alegerea, evaluând toate argumentele.

Chiria zilnică sau pe termen lung: ce să alegi?

Ideea unei afaceri de închiriere pe termen lung este la fel de veche ca lumea.

În plus, metri pătrați pot fi închiriați nu numai pentru locuit, ci și pentru birouri.

Chiria pe termen scurt câștigă, de asemenea, doar impuls. În primul rând, din cauza preturi mari în hoteluri.

În unele situații, locuirea în pensiuni aparent ieftine costă în continuare mai mult decât un apartament închiriat.

Dar, în același timp, o persoană are ocazia să dispună în mod independent de spațiu, de programul său, de a-și găti mâncarea obișnuită în bucătărie. Și, în general, vă puteți simți ca acasă.

Aspecte pozitive ale afacerii

Aspecte negative ale afacerii

Cum să începeți o afacere de închiriere de apartamente?

Dacă ați analizat toate argumentele și ați decis că închirierea de apartamente pe termen lung sau zilnic este opțiunea dvs. pentru afaceri, ar trebui să verificați locuința pentru a respecta cerințele.

Costul unui apartament este influențat în principal de locația sa.
Cu cât este mai aproape de stațiile de metrou, de centru, de principalele noduri de transport - cu atât poți cere mai mult.
Amplasarea la parter este considerată un dezavantaj atunci când închiriați contoare pentru locuit.
Dar pentru birouri, acesta este principalul avantaj.
Setul de care aveți nevoie pentru a echipa un apartament pentru chirie zilnică este vast.
Aceasta include prosoape, un set de vase elementare, un uscător de păr, un cuptor cu microunde, un fier de călcat, o mașină de spălat sunt binevenite.
Dacă oamenii se stabilesc pentru o lungă perioadă de timp, se presupune că vor aranja deja confortul pentru ei înșiși.
Un apartament de închiriat pe termen scurt trebuie să fie în permanență sub controlul dumneavoastră.
Sunteți obligat să monitorizați curățenia, să puneți lucrurile în ordine înainte de fiecare plimbare, să spălați în mod regulat materialele textile, să completați consumabilele (pliculețe de ceai, zahăr, pungi pentru gunoi, hârtie igienică).
Închirierea de birouri presupune adesea că aveți nevoie de minimul absolut - pereți, ferestre, o ușă și apă curentă și canalizare.

Analiza potențialilor clienți

Fapt interesant:
Redarea muzicii mai mult de două ore pe zi este inacceptabilă pentru chiriașii vecini și echivalează cu zgomotul - astfel sunt legile care reglementează chiria în Germania.

Pentru leasingul pe termen lung, cercul potențialilor clienți ai afacerii este destul de larg. În termeni generali, el poate fi imaginat ca oameni solvabili cu vârsta cuprinsă între 18 și 30 de ani.

În ceea ce privește închirierea de metri pătrați pentru birouri, demografia este, de asemenea, extinsă.

De fapt, sexul și vârsta chiriașilor în acest caz nu vor conta prea mult. Principalul lucru este tipul lor de ocupație - activitatea antreprenorială.

Dar, în ceea ce privește activitatea de închiriere zilnică, există patru categorii principale:

Care sunt capcanele unui apartament de afaceri de închiriat?

De regulă, atunci când semnează un contract de închiriere, iau pașapoartele de la chiriași - cer să facă o fotocopie sau pur și simplu să fotografieze paginile (dacă chirie pe termen scurt).
Dar legislația spune că acest lucru este interzis.
Și dacă acceptați un alt document, mai puțin important, riscul de a fi înșelați sau cu bunuri deteriorate crește și mai mult.
Pentru a-ți construi o bună reputație și a avea un flux regulat de clienți, trebuie să investești în mod constant.
În curățare, spălare, îmbunătățirea condițiilor de viață și rezolvarea diferitelor probleme.
Acest lucru trebuie luat în considerare chiar și atunci când se decide asupra livrării de metri pătrați.
Este greu de controlat cât de bine se comportă chiriașii.
O „petrecere” zgomotoasă se poate transforma în probleme cu vecinii și costuri suplimentare pentru curățenie și chiar reparații.
În general, chiriașii caselor vechi sunt de obicei destul de critici cu privire la apartamentele în care apar în mod constant oameni noi.
Acest lucru este deosebit de periculos dacă vă închiriați casa în circumstanțe nu în întregime legale.
Dacă decideți să nu utilizați serviciile unei agenții intermediare, probabilitatea unei perioade de nefuncționare a unui apartament crește.
Dar chiar și un agent imobiliar, căruia îi veți plăti o medie de 20% comision, nu este o garanție a unui aflux regulat de chiriași.
În plus, va trebui să faceți publicitate și acesta este un alt element de cost.
Cea mai mare capcană este riscul de fraudă.
Desigur, există în orice zonă.
Dar atunci când închiriați locuințe, aceasta este deosebit de mare.
Cu toate acestea, nu ar trebui să vă concentrați asupra celor mai grave situații.
Este suficient să rămâi vigilent și atent.

Dacă pur și simplu urmează să cumpărați un apartament pentru a-l închiria și a face bani pe el,

pentru o achiziție de succes și profitabilă:

Trebuie să cunoașteți afacerea din interior.
Dacă nu ați închiriat niciodată un apartament, va fi dificil să înțelegeți cum să vă închiriați efectiv.
Puteți închiria o casă pentru o zi sau două în propriul oraș și să jucați rolul unui "cumpărător misterios".
Evaluează ce prețuri sunt medii și cum se comportă proprietarii.
Dacă intenționați să luați un apartament pe un credit ipotecar special pentru al închiria chiriașilor, este mai bine să renunțați la acest gând acum. Condițiile actuale de instabilitate economică vă pot juca o glumă crudă.
În plus, plata în exces este prea mare.
Nu ar trebui să începeți nimic fără asigurarea de apartament.
Acest lucru este valabil mai ales pentru închirierea de spațiu pe termen scurt.
Dacă încărcarea apartamentului a devenit regulată, este logic să delegați spălarea rufelor sau.
Aceasta este o pierdere suplimentară, dar economisește mult timp.
Simțiți-vă liber să puneți întrebări potențialilor chiriași, să discutați cu ei, să aruncați o privire mai atentă.
După mai multe conversații, este dificil să înțelegi ce fel de persoană este în fața ta.
Dar de multe ori se dovedește a elimina cele mai suspecte și inadecvate.
Organizați-vă pentru a efectua apeluri la momente „indecente”, norma pentru dvs.
Și există posibilitatea ca va trebui să chemați chiriașii de mai multe ori pentru a rezolva o problemă.
Dacă nu sunteți pregătit pentru acest lucru, lăsați responsabilitățile „pe umerii” agenției.

Din cele de mai sus, putem concluziona că specificul apartamente de afaceri de închiriat - acesta nu este un bilet „auriu”.

În orice caz, va trebui să vă investiți eforturile în dezvoltarea sa în mod constant. Atunci câștigurile vor fi mai mult sau mai puțin solide.

Sau delegați soluția tuturor problemelor unei agenții imobiliare.

În acest caz, va trebui să uitați de câștigurile mari, deoarece va trebui să acordați un comision destul de mare.

Dar dacă există metri pătrați și, dintr-un anumit motiv, nu aveți nevoie de el, este mult mai rezonabil să-i închiriați pentru o așezare sau birouri și să nu-l lăsați inactiv așa.

Articol util? Nu ratați altele noi!
Introduceți e-mailul și primiți articole noi prin poștă

Cea mai bună opțiune pentru a începe o afacere fără investiții va fi un apartament zilnic al spațiului de locuit. Vă vom spune cum să faceți acest lucru corect în articol.

Conceptul de afaceri

Deoarece această zonă nu este nouă de mult timp și a fost destul de bine cercetată, putem spune că sunt populare fie apartamentele cu o cameră, care sunt închiriate doar pentru a petrece noaptea, fie apartamentele cu trei camere, în care locuiesc oaspeții orașului sau studenții.

În ceea ce privește profitabilitatea, o cameră este ideală. Proprietarul economisește la reparații, facturi la utilități și curățenie, în timp ce primește aceiași bani pe care i-ar avea dintr-un apartament mai mare. Acest lucru se datorează faptului că costul locuințelor este calculat în principal nu pentru o singură persoană, ci pentru spațiul de locuit în ansamblu.

Cel mai bine este să închiriați apartamente lângă gări, spitale și instituții de învățământ. Datorită faptului că locuința poate fi lăsată nesupravegheată pentru o vreme, este mai bine să acordați preferință etajului trei și superior. Acest lucru va reduce ușor riscul de spargeri și incendii.

Costuri inițiale

Chiar dacă aveți mai multe apartamente care vă aparțin personal, cheltuielile nu pot fi evitate. Și rata de recuperare a obiectelor depinde de cât de clar este dezvoltată publicitatea și de toate condițiile sunt gândite.

Articole pe care pur și simplu nu le puteți face fără plată:

Plata facturilor de utilități. Această cheltuială revine în totalitate proprietarilor proprietății, chiar dacă oaspeții au petrecut o lună întreagă în apartamentul închiriat.
Plata pentru serviciile companiilor de curățenie sau de curățenie. Desigur, aceste sarcini pot fi îndeplinite independent, dar având mai multe apartamente, acest lucru nu va fi ușor. Și dacă considerați că apartamentul poate schimba oaspeții în fiecare zi și trebuie să-l curățați după fiecare, proprietarii de apartamente vor trebui să-și dedice timpul alergării în jurul facilităților și curățării.
Publicitate. Din fericire, există multe panouri de mesaje gratuite pe Internet care vă vor permite să transmiteți informații despre serviciile pe care le oferiți clienților potențiali. Dar „rechinii” acestui segment de piață știu că acest lucru nu este suficient, așa că se străduiesc pentru trucuri, cum ar fi un acord cu șoferii de taxi sau plasarea de promotori. Esența unei astfel de publicități este că o persoană care tocmai a coborât dintr-un autobuz sau tren, merge cel mai adesea fie la un taxi, deoarece la persoanele care oferă cazare imediat lângă gări. Un șofer de taxi poate, ca din întâmplare, să recomande oaspeților o cazare bună și să obțină procentul său meritat pentru aceasta. Tariful standard este de 100 de ruble pentru un apartament ocupat.
Nu uitați de forța majoră, care de obicei necesită deșeuri semnificative. Aceasta poate include defecțiuni ale echipamentelor, costuri de reparații, „inundații” de la vecini, gândaci etc.
Dacă nu îți închiriezi apartamentul, dar închiriat, atunci costurile vor fi mult mai mari.
Plata pentru serviciile agenților imobiliari.
Reparații, pregătirea carcasei pentru funcționare.

Trebuie amintit întotdeauna că este mai ușor (și mai ieftin) să preveniți necazurile decât să le rezolvați după aceea. Dacă știți că vecinii obiectului închiriat au instalații sanitare defecte sau sunt „problematici”, aveți grijă de aceasta în prealabil. După prima inundație din partea vecinilor de sus, forțați-i prin instanță să elimine problemele din apartamentul lor, salvându-se astfel de sursa de pericol.

Înregistrare IP

Întrucât am stabilit deja că închirierea de apartamente este o afacere și, cu abordarea corectă, foarte profitabilă, atunci trebuie formalizată în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

Trebuie remarcat faptul că o persoană care își închiriază locuințe proprii sau închiriate în temeiul unui contract de închiriere socială (paragraful 2 al paragrafului 1 al articolului 67 din RF LC) are dreptul să își desfășoare activitățile fără. Dar pentru cei care au mai mult de cinci obiecte închiriate, este mai bine să se joace în siguranță și să își legalizeze activitățile.

Pe acest moment în jurisprudenţă nu au existat cazuri de pedepsire a persoanelor care au închiriat locuințe fără statutul de antreprenor. Lucrul este că însuși faptul activității antreprenoriale în acest caz este dificil de dovedit, deoarece de fapt este proprietatea dvs. și puteți dispune de ea după cum doriți.

Dar există o serie de avantaje clare în înregistrarea unui antreprenor individual:

Orice reclamație împotriva chiriașilor poate fi soluționată dacă toate cazurile au fost procesate corespunzător.
Este posibil să dovediți rezidența unei persoane (persoane) și daune materiale pentru a compensa daunele numai dacă aveți în mână un contract de închiriere.

Închiriere pentru un apartament (pentru subînchiriere)

Subînchiriere Este procesul de reînchiriere a imobilelor de la un chiriaș primar la unul secundar. Pentru a înregistra un subînchiriere, se întocmește un document care are formatul unui contract de închiriere și nu poate avea o perioadă de valabilitate mai mare decât documentul original privind închirierea spațiului locativ.

Persoanele care intenționează să subînchirieze proprietatea închiriată trebuie să fie conștiente de faptul că, în cazul încălcării condițiilor contractului de către subînchiriere, chiriașul principal va trebui să răspundă în continuare proprietarului.

Același lucru se aplică neplății utilităților, nerespectării regulilor de utilizare a obiectului încredințat și daunelor materiale.

Datorită acestei circumstanțe, sub-chiriașii analfabeți din punct de vedere juridic decid că nu poartă nicio responsabilitate și pot încălca cu ușurință toate condițiile contractului. Din păcate pentru ei, și din fericire pentru proprietar, acest lucru nu este cazul. Subînchirierea este responsabilă față de persoana cu care are un acord scris.

Dacă decideți să vă subînchiriați locuința, citiți cu atenție condițiile contractului și amintiți-vă că clauza privind o posibilă creștere a plății este destul de rezonabilă - dacă proprietarul ridică tarifele pentru chiriaș, el va trebui, la rândul său, să le ridice pentru dvs.

Plata pentru serviciile unui agent imobiliar

Dar dacă totuși decideți să construiți o afacere de succes în domeniul locuințelor închiriate, atunci nu vă puteți descurca fără serviciile agenților imobiliari. Astfel de companii vor permite proprietarului sau chiriașului să găsească un spațiu de locuit. Concluzia este că nu există perioade de nefuncționare și venituri constante.

Principalul lucru este să contactați companii de încredere în care să poată avea încredere nu numai dvs., ci și persoanele care caută locuințe.

Îmbunătățirea locuinței

Fără îndoială, este posibil să închiriați apartamente în stil sovietic, dar nu uitați că zvonurile s-au răspândit rapid. Chiar dacă mai multe persoane, din cauza ignoranței sau lipsei unei alternative urgente, se opresc în astfel de condiții, atunci în câteva săptămâni chiar și agenții imobiliari nu vor fi de acord să coopereze cu dvs.

Trebuie să investiți în amenajarea teritoriului. Dacă nu aveți fonduri pentru o renovare majoră, mai întâi aveți grijă de sănătatea instalațiilor sanitare, de disponibilitatea apei calde, a locurilor bune de dormit, a mașinii de spălat și a frigiderului.

Pentru mulți clienți, nu contează atât stilul și decorul, cât funcționalitatea și curățenia casei. Prin urmare, chiar dacă tapetul din apartament nu este cel mai nou, pur și simplu nu ar trebui să existe mucegai și margini rupte!

Costuri fixe

Din întreaga listă a cheltuielilor menționate mai sus, le putem selecta pe cele care sunt permanente și din care nu puteți scăpa dacă vizați un rezultat bun:

impozite (dacă ați emis încă un antreprenor individual);
chirie (dacă apartamentul nu este al tău);
publicitate (poate gratuită);
curățare și spălare;
utilități;

Sursa de venit

Suma veniturilor și rata de rambursare a proiectului depind în mod direct de:

starea inițială a spațiului de locuit;
calitatea și cantitatea publicității;
munca agenților imobiliari;
relația dvs. cu clienții;
zona de reședință;

De obicei, închirierile zilnice cu normă întreagă pot recupera costurile în mai puțin de șase luni, cu condiția să nu existe costuri majore de reparații.

Cum să căutați clienți?

Cele mai productive modalități de a găsi clienți sunt:

Reclame pe site-uri Internet.
Amenajarea promotorilor în gări și acordul cu șoferii de taxi.

Astfel, clienții te regăsesc singuri. Lucrul pe internet (crearea de comunități în rețelele sociale, actualizarea constantă a anunțului) facilitează foarte mult procesul de găsire a unui apartament.

Închirierea unui apartament cumpărat cu ipotecă

Faptul că cineva a cumpărat un apartament cu fonduri împrumutate nu îl face un proprietar inferior. Prin urmare, locuințele, luate cu o ipotecă, pot fi închiriate în același mod în care au fost cumpărate în numerar.

Toate articolele referitoare la cedarea locuințelor sunt descrise în „Legea ipotecii”. În teorie, banca poate interzice astfel de activități, dar nu o va face. Este o prostie pentru sistemul bancar să blocheze o sursă suplimentară de venit pentru persoana care a emis o ipotecă, ceea ce crește șansele de rambursare în timp util și integral a datoriei.

Riscuri, capcane

Principalul pericol al unei astfel de afaceri - siguranța apartamentului. Dar poate fi redus la minimum prin emiterea unui antreprenor individual și încheierea unui contract de închiriere între oaspeți și proprietari (chiriași, sub-chiriași).

Solicitați întotdeauna pașaport de la persoanele la care faceți check-in, chiar și pentru o zi. Și amintiți-vă, având în mână o copie simplă a pașaportului fără contract, nu aveți dreptul la niciun fel de cerere. Siguranță sau economie - alegerea este a ta.

Avantajele și dezavantajele afacerii

Ca în orice afacere, închirierea unui apartament personal sau închiriat pentru închiriere are avantajele și dezavantajele sale.

Primele includ:

Rambursare rapidă.
Monitorizare aproape constantă a stării spațiului de locuit.
Cerere mare.
Înregistrarea opțională a IP.
Investiții mici (sub rezerva unei stări inițiale bune a apartamentului).

Dezavantajele, poate, pot fi atribuite doar riscurilor care apar în cazul închirierii unui apartament fără documentele corespunzătoare.

Trei antreprenori din suburbiile Moscovei câștigă aproximativ 400 de mii de ruble. pe lună pentru faptul că apartamentele elegante sunt închiriate la un preț de două ori mai mare decât apartamentele cu o cameră

Fondatorii Mama Ro, Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev și Anatoly Smirnov (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Fondatorii Mamei Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev și Anatoly Smirnov au visat întotdeauna să trăiască în centrul Moscovei. „Am vrut să absorb spiritul aventurilor nocturne de la Moscova pe Kitai-Gorod”, spune Smirnov într-un interviu acordat RBC. „În plus, nu am vrut să pierdem o oră și jumătate din viața noastră în fiecare zi, ajungând în centru din periferia somnoroasă a capitalei.” Kozlov a fost primul care a riscat să se mute în centru și în 2010 a închiriat 18 mp. m la subsol în Maly Ivanovsky Lane. A făcut reparații de unul singur și s-a dovedit a fi un „loc spiritual”, în care prietenii au început să se adune repede. Din acest mic succes, băieții au venit cu o idee de afaceri - să creeze locuințe bugetare în centrul capitalei pentru oameni ca ei. „Așa că o noapte este comparabilă cu costul unei călătorii cu taxiul”, spune Anton. Potrivit băieților, dimensiunea potențială a pieței pentru astfel de migranți care navetau era de aproximativ 700 de mii de oameni în fiecare zi, ceea ce înseamnă că produsul trebuie să fie la cerere.

Noroc DIY

Ne-am așezat pentru a întocmi un plan de afaceri și am realizat: să creăm un "hostel pentru hipsteri" pe 600 mp. m, ai nevoie de cel puțin 10 milioane de ruble. investiție. „Nu aveam acest tip de bani”, spune Nizovțev. „Am fost videograf independent, Anton a fost portar la un hotel, iar Tolya a organizat emisiuni TV.” Drept urmare, fondatorii Mama Ro au decis să încerce un proiect mai puțin capital, iar în mai 2012 au avut noroc. „Într-o dimineață m-am dus pe www.cian.ru și am văzut că o cameră de închiriat la subsol pe Spiridonovka: 80 mp. m pentru doar 67 de mii de ruble. o lună, - spune Smirnov. - A fost cel mai mult punctul principal a întregului proiect: ne-am dat seama că, dacă vrem să facem ceva, trebuie să începem chiar acum ”. Băieții au strâns 30 de mii de ruble. pentru un depozit și a început să repare.

La început, au vrut să împartă întregul spațiu în mai multe camere de 12-15 mp. m. „Dar apoi ne-am dat seama că nu vom fi diferiți de camerele tipice de hotel”, explică Kozlov. - Ne-am dat seama că noi înșine nu am vrea să trăim în astfel de celule. Așa că am avut ideea de a crea nu doar un interior pentru cazare temporară, ci studiouri, apartamente, spațiu pentru locuit. Pentru 2,5 luni și 800 de mii de ruble. băieții au făcut reparații. „Mai întâi am murdărit tencuiala cu mâinile, dar apoi am învățat să folosim o spatulă”, spune Smirnov. - Banii au fost colectați de la prieteni: aproximativ 50 de mii de ruble. unii au dat 100 de mii, iar 350 de mii au fost împrumutați de la un prieten capitalist cu dobândă ". La mijlocul lunii iulie, două studiouri de pe Spiridonovka erau gata să-și primească primii oaspeți. Un anunț a fost postat pe același CIAN, iar pe 19 iulie a sosit primul client. „Un cuplu a închiriat un apartament timp de două zile pentru 8 mii de ruble”, spune Nizovțev cu un zâmbet. „Ni se părea că se întâmplase exact ceea ce ne temeam: cei care închiriază de obicei apartamente pentru chirie zilnică vor deveni clienții noștri.” Dar antreprenorii aspiranți s-au înșelat: primii, la fel ca toți clienții ulteriori, s-au dovedit a fi dintr-un public diferit - erau turiști obișnuiți sau de afaceri care doreau să se regăsească într-un oraș străin într-un mediu confortabil, diferit de camerele de hotel mici și identice.

NumereMama Ro

14 apartamente disponibil de la Mama Ro

7 mii de ruble - prețul mediu de închiriere a apartamentelor pe zi

18,8 milioane de ruble - investiție totală

20 de mii de apartamente de închiriat în Moscova zilnic

3,5 mii de ruble. - prețul mediu al unui apartament cu reparații bune pe zi

Sursa: Mama Ro, „Miel”, proiect „Daily”

După un august relativ „putred” (încărcare de 75%), din septembrie am avut rezervări în fiecare zi. „Din septembrie 2012 până în februarie 2014, nu am avut o singură perioadă de nefuncționare la Spiridonovka”, sunt mândri antreprenorii. În primele cinci luni de muncă, au plătit toate datoriile (aproximativ 800 de mii de ruble). În acest moment, ca și în timpul reparațiilor, au mers la Metro și au cumpărat singuri șampoane și prosoape și au reparat defecțiunile. „O dată la trei zile, fiecare dintre noi avea datoria de a curăța și spăla toaletele”, spune Smirnov. „Ne-am dat seama că principiul este simplu: fie te îneci - și aceasta este doar afacerea ta, fie te lupți și câștigi.”

După ce afacerea a început, băieții s-au gândit să se extindă. Au început să monitorizeze intens anunțurile de pe CIAN, dar la început au avut ghinion. „Fie bunica este prinsă cu un apartament cu trei camere, fie proprietarul, care locuiește permanent în Emiratele Arabe Unite și se oferă să semneze un contract prin Skype”, își amintește Kozlov. Și întâmplător, prin cunoștințe, au venit la reprezentantul persoanei care a cumpărat toată casa pe Bălți curate, pe banda Gusyatnikov. La începutul anului 2013, fondatorii Mama Ro au închiriat 300 mp. m la etajul al treilea și am început să caut bani pentru reparații. În total, au adunat 1,5 milioane de ruble. și încă 2,5 milioane de ruble. a luat un împrumut cu 20% pe an de la una dintre băncile din Moscova. Și în ianuarie 2013 am mers la șantier. „Fiecare dintre noi a avut propria viziune despre cum ar trebui să arate studiourile. Ador suprematismul, așa că am făcut un studio suprematist, Anton se usucă peste mozaicul bizantin, spune Nizovțev. „Fiecare dintre noi a plecat de la propriul vis”. Acum închiriază două din cele trei etaje ale casei. Fondatorii Mama Ro au investit în total 18 milioane de ruble în lansarea a 12 apartamente în Gusyatnikov Lane. Ei au trebuit să efectueze o revizie majoră a clădirii, schimbând țevile și cablurile, consolidând podelele, înlocuind pereții și tavanele.

Vladimir Nizovțev: „Acordul de închiriere pentru spațiile de pe Spiridonovka, desigur, aveam o rudă (subînchiriere din oraș) și, de fapt, am putea fi rugați oricând, adică să luăm afacerea. Aici, ceea ce este important de înțeles, orice afacere este făcută dintr-un autor. Afacerile sunt inutile fără un făcător. Și, slavă Domnului, mediul nostru de afaceri începe să înțeleagă că fără băieți care sunt gata cu propriile mâini, scuzați-mă, să spăl toaleta, nu va exista această încărcătură, nu vor exista acești oameni care vor veni aici, totul va eșua, nimic nu va funcționa deloc " ...

Anatoly Smirnov: „Studioul Jazz are toate trăsăturile mele psihologice. De exemplu, încă din copilărie, nu aveam propriul loc de muncă, locuiam cu părinții în sufragerie. Prin urmare, în studio, am făcut un loc de muncă superb cu vedere de la fereastră. Vreau un sentiment de securitate psihologică, așa că fac podeaua din cenușă solidă. Ca actor de profesie, înlocuiesc lumina obișnuită cu reflectoare teatrale, saturând aerul cu senzația de teatru. Și așa este în fiecare studio. Probabil că asta atrage clienții către Mama Ro: toate interioarele sunt foarte personale. "

Anton Kozlov: „Rusia este o țară dificilă pentru a face afaceri, dar este la fel de promițător pe cât este de greu ca, în principiu, să poți alege orice afacere și să o faci foarte bine, conștiincios. Acesta va fi un succes garantat, deoarece piața, în special serviciile, este foarte neterminată, subevaluată, subfinanțată. Totul se face peste genunchi de dragul profitului rapid și al evadării în străinătate. Nu avem nicio dorință de a pleca, înțelegem că suntem conectați cu țara și dorim să o dezvoltăm. Această onestitate este unul dintre ingredientele prezentului caz. "

Apartamente economice

Apartamentul standard Mama Ro poate găzdui patru persoane. Cele mai multe dintre ele sunt implementate pe două niveluri: mai jos este un living cu un cinematograf și un sistem stereo, un ghișeu de bar și o baie, iar deasupra este un dormitor. Fiecare studio are propriul său proiect unic de design interior. De exemplu, Bauhaus a fost realizat într-un design laconic german de la începutul secolului al XX-lea, cu mobilier de designer din frasin din Orientul Îndepărtat. Apartamentele „Jazz” se referă la cluburile și teatrele americane din anii 30 cu zidărie expusă, „Pin” cu pini instalați în interior - la visul din copilărie al unei case de copaci.

Pentru designul individual al fiecărei camere, mobilierului și echipamentelor lucrate manual de la Apple, va trebui să plătiți între 6,5 și 8,5 mii pe zi. Costul este determinat de zona și popularitatea apartamentului. Antreprenorii spun că au lucrat la 97,2% utilizare în 2015. „Există clienți străini care se mută din hoteluri și stau cu noi o lună”, spune Vladimir Nizovțev. Potrivit antreprenorilor, aproximativ 60% dintre clienți sunt străini, dar odată cu criza, ponderea turiștilor din regiunile Federației Ruse și din China a început să crească. Potrivit acestora, există cei care locuiesc singuri în apartamente (aproximativ 20%) timp de câteva săptămâni sau în cuplu (de asemenea, aproximativ 20%). Familiile și grupurile de prieteni reprezintă aproximativ 30% din clienți. Majoritatea clienților vin prin sisteme de rezervare (booking.com, airbnb.com etc.). Apartamentele sunt adesea închiriate pentru o petrecere sau împușcare, caz în care sunt închiriate conform unei liste de preț separate bazate pe eveniment. În medie, Mama Ro câștigă aproximativ 2,8 milioane de ruble. pe luna.

Principalele cheltuieli ale mamei Ro sunt chirie (674 mii ruble pe lună) și plăți la împrumuturi și datorii (dobânzi și rambursări - 747 mii ruble pe lună) către bănci și persoane fizice. Costurile de personal sunt de aproximativ 420 de mii de ruble. Antreprenorii plătesc salarii pentru ei și pentru doi asistenți. Facturile de utilități, curățenia (externalizată), publicitatea și comisioanele sistemelor de rezervare mai iau 400 de mii de ruble. În general, cheltuielile pentru o lună cresc cu 2,2 milioane de ruble. Activitățile lui Mama Ro se desfășoară prin antreprenorul individual Anton Kozlov (STS, 6% din venituri).

O altă piață

Yuri Kuznetsov, proprietarul proiectului de internet „Daily”, estimează piața de capital pentru închirierea pe termen scurt a apartamentelor și a apartamentelor în 20 de mii de camere, majoritatea fiind apartamente standard cu o cameră. Site-ul „Sutochno” are acum aproximativ 3,5 mii de oferte în categoria de preț de 2-5 mii de ruble. pe zi.

Yulia Tselyakovskaya, directorul de dezvoltare al LikeHome Apartaments, care administrează 76 de apartamente în Moscova, consideră că sunt solicitate diferite categorii de clienți pentru apartamente și apartamente. „Aproape toate facilitățile noastre sunt înăuntru Inel de grădină și se concentrează asupra cetățenilor bogați, care adesea îi închiriază timp de câteva săptămâni și vor să trăiască „ca acasă”, a declarat ea pentru RBC. - Oamenii își doresc mai des să nu economisească atât de mult pe cameră de hotelcât să ai acele facilități pe care hotelurile nu le pot oferi de obicei. " Potrivit acesteia, acest lucru este valabil mai ales pentru călătoriile familiilor cu copii, atunci când închirierea unui apartament devine mai rentabilă din punct de vedere economic decât rezervarea mai multor camere într-un hotel. Ea estimează că piața de cazare similară din capitală este la doar câteva sute de proprietăți.

De obicei, este mai ieftin pentru o familie sau un grup de patru persoane din Moscova să stea într-un apartament decât într-un hotel. Potrivit booking.com, patru nopți din 30 ianuarie până în 3 februarie la Mama Ro vor costa 29,2 mii de ruble, la LikeHome - 24 de mii de ruble. O cameră cvadruplă în hotelul Aeropolis - 28,5 mii, în apartamentul Adagio - deja 42 mii, în Novotel (două standard camere duble) - 51 mii, iar suita de lux cu un pat king-size în sezonul patru - chiar și 493 mii ruble.

Înainte de criză, apartamentele LikeHome gestionau o sută de apartamente (toate obiectele sunt proprietate privată, compania le ia în administrare), 60% dintre clienți erau străini, iar ocuparea medie pe an era de aproximativ 80%. „Acum situația s-a schimbat: mai mult de 60% dintre clienți sunt ruși, și sarcina a scăzut”, recunoaște Tselyakovskaya. Mama Ro spune că criza nu le-a afectat afacerea - ocuparea apartamentelor în 2015 a fost de 97,2%. Fondatorii Mama Ro intenționează să preia conducerea unui întreg conac din centrul Moscovei pentru a crea un adevărat apart-hotel în el, dar până acum nu au găsit o proprietate și un investitor adecvat pentru acest proiect.

Interior și mobilier de vânzare

Popularitatea apartamentelor Mama Ro se datorează în mare parte interioarelor lor unice, pe care fondatorii le-au inventat și le-au făcut singure. Nizovtsev spune că unii oaspeți au început chiar să ceară să pregătească proiecte de design similare pentru apartamentele lor. „Fiecare a cincea persoană vine și spune:„ Ce grozav! Vreau să fac la fel ”, spune el. Echipa a finalizat deja patru proiecte de interior și lucrează în prezent la proiecte de design pentru trei hoteluri din Europa - Republica Cehă, Letonia și Estonia. Mobilierul, pe care băieții l-au confecționat conform proiectelor lor în studiourile „Bauhaus” și „Sosnovaya”, prezintă un interes similar. „Ni s-a oferit să facem o colecție întreagă și să o scoatem la vânzare în magazinul Tsvetnoy”, spune Nizovțev. În acest moment, Mama Ro lucrează la două comenzi de mobilier.

În acest material:

Închirierea de apartamente pentru chirie zilnică ca afacere poate oferi un venit stabil, care va fi de multe ori mai mare decât cu chiria pe termen lung. Acest lucru se datorează popularității crescute a serviciului, deoarece costul acestuia este mai accesibil decât o cameră de hotel, deci nu va fi dificil să găsiți clienți. De regulă, apartamentele sunt închiriate oameni de afacericare vin în oraș timp de 1-2 zile pentru a rezolva probleme de afaceri sau turiștii care doresc să vadă obiectivele turistice.

Caracteristici ale livrării „zilnice”

Imobilul a fost întotdeauna una dintre cele mai profitabile surse de venit, astfel încât majoritatea cetățenilor preferă să își investească banii în această nișă economică specială. Cu abordarea corectă, puteți organiza o afacere stabilă pentru închirierea de apartamente pentru închiriere, extinzându-l treptat și crescând astfel profitul financiar. Acest lucru se poate face în mai multe moduri:

închiriați propria casă;
inchiriere imobiliare;
obține o ipotecă.

Cea mai bună opțiune este de a închiria propriile metri pătrați pentru uz temporar, dar de multe ori oamenii de afaceri începători folosesc bunuri imobiliare pe care le-au închiriat ei înșiși. Unii cetățeni abordează problema la nivel global și aranjează o ipotecă, după care încep să închirieze apartamentul achiziționat. Astfel, proprietarul nou-creat își asigură un venit constant, care este suficient nu numai pentru a achita împrumutul, ci și pentru propriile sale nevoi.

Închirierea unui apartament ca afacere are următoarele avantaje:

Venituri bune, care pot fi mult mai mari decât închirierile pe termen lung.
Vă puteți folosi propria casă aproape oricând, iar dacă vă închiriați casa lunar, va trebui să așteptați sfârșitul contractului.
Dacă intenționați să vindeți proprietăți imobiliare, atunci în timpul căutării cumpărătorilor puteți câștiga câțiva bani în plus prin stabilirea noilor veniți pentru o zi sau câteva zile.
Dacă colaborați cu o agenție imobiliară sau cu mai mulți agenți imobiliari individuali, va fi asigurat un flux constant de clienți, ceea ce înseamnă un venit stabil.
Nu este necesar să emiteți un antreprenor individual, ceea ce reduce costurile fiscale și crește profiturile.

Momente organizatorice

Nu va funcționa pentru a crea o afacere extrem de profitabilă pentru închirierea de apartamente fără investiții, deoarece pentru a atrage clienți, este necesar să oferiți locuinței o „prezentare”.

Primul lucru de făcut este o renovare modernă și de înaltă calitate. Nu este necesar să achiziționați tapet scump din material textil și parchet din mahon, dar nici nu trebuie să economisiți materiale de finisare.

Situația din apartament este extrem de importantă: ar trebui să fie atractivă și confortabilă, deoarece chiar și după oprirea pentru o zi, o persoană dorește să se relaxeze confortabil. Fiecare cameră trebuie să aibă toate mobilierele și aparatele electrocasnice necesare. În plus, oaspeții temporari trebuie să aibă lenjerie curată, perne, pături și câteva prosoape. Consumabile pentru baie, precum săpun, hârtie igienică și șampon sunt de asemenea utile, deoarece mulți turiști uită adesea produsele de bază pentru igienă personală.

O altă condiție importantă pentru un sejur confortabil pentru chiriaș este disponibilitatea ustensilelor necesare în bucătărie. Este puțin probabil ca aceștia să pregătească cine sau prânzuri depline, dar cu toate acestea, trebuie să aveți grijă de prezența unui ceainic, o cratiță, o tigaie, mai multe farfurii, tacâmuri și alte ustensile. În plus, trebuie să existe:

frigider;
aragaz cu gaz sau electric;
masa;
găleată și saci de gunoi;
mătură și lingură;
detergent de spălat vase și prosop.

Căutați chiriași

Când apartamentul este gata, puteți începe să căutați clienți prin plasarea de reclame în ziare orașe, rețele sociale, pe site-uri de internet specializate și standuri stradale. După cum arată practica, solicitanții de locuințe temporare sunt atrași cel mai mult de reclame cu fotografii reale ale unui apartament, așa că trebuie să le facă. Este nevoie de mult timp pentru a plasa o reclamă și, în unele cazuri, chiar și de costuri financiare nesemnificative. Dar dacă înțelegeți cât mai multe surse de informații, veți putea atrage un număr imens de chiriași.

Trebuie remarcat faptul că este necesar să distribuiți în mod constant reclame pentru închirierea propriului apartament de închiriat pentru a asigura un flux continuu de clienți.

Pentru a vă salva problemele, este recomandat să contactați o agenție imobiliară. După încheierea contractului, agenții imobiliari profesioniști vor posta în mod independent reclame pentru închirieri zilnice și vor comunica cu persoanele interesate. Inspecția și livrarea directă a apartamentelor se efectuează în prezența proprietarilor lor. Agenția percepe o mică taxă pentru munca sa, care poate fi sub forma unei sume fixe sau a unui procent din costul zilnic al vieții.

În ciuda tuturor avantajelor de a lucra cu agenții imobiliari profesioniști, majoritatea oamenilor care încep o afacere imobiliară preferă să lucreze independent, deoarece în acest caz, primesc un venit mai mare. Nu este dificil să calculați profitabilitatea locuințelor de închiriere zilnice: de exemplu, dacă închiriați un apartament cu 2 camere la un cost mediu de 2.000 de ruble, atunci profitul pentru 30 de zile va fi de 60.000 de ruble. Este important să rețineți că nivelul câștigurilor depinde în mod direct de locația obiectului și de nivelul de confort al acestuia.

Nu uitați de această afacere chirie zilnică locuințele, ca orice altă activitate, au capcane. Deseori dai peste chiriași care strică sau fură lucruri, prin urmare, înainte de a se stabili în oameni, este recomandat să încheie un contract oficial pentru a primi despăgubiri în caz de forță majoră. În plus, obiectul și toate bunurile din acesta ar trebui să fie asigurate.

Comandați un plan de afaceri

	Investiții: de la 350.000 de ruble. Like Hostel este o rețea de pensiuni în dezvoltare dinamică. Avem deja aproximativ 88 de parteneri și aproximativ 50 de pensiuni deschise în Rusia și CSI. Pentru tot timpul de lucru, am acumulat o vastă experiență în management financiar și servicii pentru oaspeți. Totul a început în 2013, când un tânăr antreprenor Ayaz Shabutdinov a deschis primul hostel în Izhevsk. Și până la începutul anului 2014 ...

	Investiții: de la 1.500.000 de ruble. până la 2.500.000 de ruble. Hosteluri RUS este lider pe piața hostelurilor din Rusia. Până în prezent, am deschis cu succes 112 pensiuni în Moscova și 25 de regiuni din Rusia (Moscova, Sankt Petersburg, Sergiev Posad, Voronej, Vladivostok, Volgograd, Sochi, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Ekaterinburg, Nijni Novgorod, Novosibirsk, Novorosiysk, Norilsk, Pskov, Kazan, Yaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov-on-Don, Uglich, Yakutsk și altele). Deschidem pensiuni la nivel european și ...
	Investiții: investiții 600.000 - 1.200.000 ruble Rețeaua de pensiuni HiLoft este un proiect care îndeplinește standardele înalte ale Asociației Internaționale Hosteling. Hostelurile noastre reflectă eco-conceptul Hosteling International: * Oferiți baza pentru menținerea și dezvoltarea continuă a legăturilor sociale și culturale în cadrul societății. * Promovarea promovării unui turism sigur - inofensiv mediu inconjurator... * Promovarea dezvoltării unui turism accesibil. Oferim francizaților noștri rate de ocupare ridicate în ...
	Investiții: investiții 70.000 - 900.000 ruble
	Investiții: investiții 990.000 - 1.500.000 ruble Senor Doner este un lanț regional de cafenele la grătar. Folosim tehnologii moderne de analiză și optimizare pentru a crea o afacere care va funcționa zeci de ani îmbunătățindu-se de la o zi la alta. Meniul nostru constă dintr-o gamă largă de feluri de mâncare. Principalele feluri de mâncare includ produse pentru locomotive - doner kebab (shawarma) și aparat de ras, există și alte grupe de produse - gustări (cartofi ...
	Investiții: investiții 1.000.000 - 9.000.000 ruble. În 1909, Richard Schirman a deschis primul hostel din Germania, el a schimbat ideea cum să organizeze cazare la prețuri accesibile pentru călători. Ideea, născută în timpul unei furtuni de noapte pe 26 august 1909, a devenit una dintre invențiile germane care au devenit populare în întreaga lume. Sperăm că pensiunile noastre vor schimba pentru totdeauna percepția a ceea ce este ...
	Investiții: investiții 300.000 - 700.000 ruble. Compania 9 Nights funcționează cu succes din 2012 și în acest timp a reușit să deservească peste 20 de mii de oaspeți din colțuri diferite lumea. Compania administrează peste 25 de hoteluri proprii de acasă, care operează în orașul Petrozavodsk, cu o populație de 250 de mii de persoane. La sfârșitul anului 2015, am deschis reprezentanțe în Rusia și Belarus! Descrierea francizei CE ...
	Investiții: 400.000 - 550.000 ruble. Rețeaua de pensiuni NICE este un proiect special al asociației de pensiuni Hostelling International. Hostelurile NICE îndeplinesc toate obiectivele și obiectivele asociației și sunt create pentru implementarea lor pe teritoriul Federației Ruse. Lucrările la programul de franciză au fost finalizate în 2014, în același timp oferta devenind disponibilă pentru investitorii interesați. Cei care doresc să devină partener al NICE Hostel ar trebui să împărtășească și să sprijine misiunile Hostelling International: ...
	Investiții: de la 1.300.000 de ruble. Bear Hostels este lanțul de pensiuni numărul 1 din Rusia. Bear Hostels nu este doar un loc de cazare pentru o noapte la prețuri accesibile, ci și un loc în care se întâlnesc și se întâlnesc oameni dintr-o mare varietate de culturi. Pentru unii, este un hostel pentru studenți, alții stau cu noi pentru o călătorie de afaceri, iar cineva călătorește doar în lume fără a cheltui bani în plus pentru cazare ...

Închirierea unui apartament de închiriat devine o afacere populară. Iar pentru cei care au vizitat orașul cu scop turistic sau de afaceri, închirierea unor astfel de locuințe este o opțiune foarte profitabilă. Acest lucru este adesea mai ieftin decât o cameră de hotel dacă calitate mai buna Servicii. Beneficiul pentru proprietar este oportunitatea de a câștiga mai mult decât cu un contract de închiriere pe termen lung.

Cu toate acestea, opțiunea de a închiria locuințe pentru o perioadă scurtă de timp are și laturi negative și, în primul rând, se referă la proprietar. La fel merită să închiriați un apartament de închiriat sau mai bine pentru termen lung?

informatii generale

Cerințe pentru spațiul de locuit

Piața imobiliarelor de închiriat este vastă, astfel încât apartamentul dvs. trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru a avea succes. Desigur, puteți închiria spațiul de locuit fără reparații și aparate de uz casnic - unii oameni au nevoie doar de un pat, un duș și o toaletă. Dar ar trebui să existe un frigider mic. Totuși, majoritatea oamenilor, după ce au ales un apartament, așteaptă servicii. Ce trebuie să aveți într-un apartament prin închiriere?

Și principalul lucru este curățenia. Poate că pentru cineva va juca un rol decisiv în alegerea apartamentului tău.

Impozitare

Când închiriați un apartament ca persoană fizică, trebuie să plătiți impozit pe profit. Anual, până la 30 aprilie (sau până seara primei zile lucrătoare, dacă 30 aprilie cade într-un weekend), proprietarul trebuie să depună o declarație sub forma a 3 impozite pe venitul personal și să plătească 13% din venitul primit la buget (30% dacă perioada de ședere permanentă în Rusia este mai mică de 180 de zile ). Dacă proprietarul este înregistrat ca antreprenor individual, tariful va fi diferit.

Un antreprenor individual poate alege următoarele opțiuni de impozitare:

Sistem general de impozitare. Spre deosebire de persoana naturala, Antreprenorii individuali efectuează plăți în avans (la cerere) pe parcursul anului și își pot reduce venitul de bază pentru deduceri profesionale.
Sistem de impozitare simplificat. Rata selectată este de 6% „venit” sau 15% „venit minus cheltuieli”. Mai mult, un antreprenor individual își poate face venitul mai mic prin suma primelor de asigurare plătite pentru el însuși în volum de 100% și în volum de 50% prin suma primelor de asigurare plătite pentru angajat.
SP pe „brevet”. În acest caz, antreprenorul individual plătește 6% din venitul estimat stabilit de lege pentru acest tip de activitate.

Dacă un antreprenor individual este deja deschis sau există o astfel de oportunitate, puteți calcula în prealabil și puteți alege cea mai profitabilă opțiune pentru plata impozitelor către stat.

Caracteristici ale contractului de închiriere zilnică

Un astfel de acord nu diferă mult de un contract pentru un apartament care este închiriat pentru o lungă perioadă de timp. Puteți descărca formularul standard pe Internet, dacă doriți, schimbându-l: cineva elimină punctele care nu sunt necesare în opinia sa, cineva suplimentează. Dar există date de bază care ar trebui să fie în ea:

Obiectul contractului.
Numele complet și datele pașaportului părților.
Prețul chiriei.
Termenul de leasing (cu specificarea orelor de sosire și plecare).
Responsabilitatea părților.

Este necesar să se facă un inventar al situației, astfel încât să nu existe niciun litigiu în cazul deteriorării bunurilor (cu livrarea zilnică, riscul crește). Contractul trebuie semnat de ambele părți și întocmit în două exemplare. Dacă închiriați cazare prin intermediul unei agenții, personalul va prelua aceste probleme.

Curățenia camerei

Când închiriați un apartament pentru orice perioadă de timp, ar trebui să efectuați o curățenie generală în interiorul acestuia înainte de fiecare nou oaspete. Dacă închiriați cazare pentru chirie, va trebui să o faceți des. Dacă există o perioadă lungă de timp între chiriași, atunci este necesară curățarea umedă înainte de a se stabili la noi oaspeți.

În timpul sezonului, dacă apartamentul este situat într-un loc interesant din punct de vedere turistic, chiriașii se pot schimba frecvent. În acest caz, este important să ne gândim la timpul evacuării unor chiriași și la stabilirea altora, astfel încât să existe un decalaj de câteva ore pentru curățenie. Nu este de prisos să se prescrie în contract că chiriașii trebuie să lase în urmă un apartament curat. Nu este nevoie să curățați podeaua cu vid, dar nu vă va strica să spălați vasele.

Avantaje ale închirierii cu ziua

Profit potențial mare în comparație cu închirierile pe termen lung. Mai ales dacă apartamentul este situat într-o zonă atractivă pentru turiști a orașului.
Dacă ai nevoie brusc de locuințe (rudele au venit să rămână), le poți așeza într-un apartament fără a evacua pe nimeni în mod intenționat.
Dacă decideți să vindeți un apartament, este puțin probabil ca rezidenții permanenți să fie de acord cu vizitele regulate ale unui agent imobiliar cu potențiali cumpărători. În cazul închirierilor zilnice, găsirea timpului pentru a arăta spațiul de locuit este mult mai realistă.

Contra și riscuri posibile

Riscul de a fi prins de escroci, probabilitatea de daune materiale Și vecinii vor fi îngrijorați de locatarii care se schimbă.
Când închiriați o zi, va trebui să petreceți mult timp pentru curățarea localului și pentru monitorizarea stării acestuia.
Dacă orașul nu este atractiv pentru turiști și locația apartamentului este incomodă, cu greu ne putem baza pe un flux constant de clienți.

Cum să câștigi bani pe chirie pe termen scurt

Pentru a câștiga bani cu chiria zilnică, trebuie să decideți exact cum doriți să închiriați un apartament: pe cont propriu sau prin intermediul unui agent imobiliar. Dacă decideți să utilizați serviciile unei agenții, toate problemele de a găsi clienți, de a demonstra locuințe, de a controla check-in-ul și evacuarea, de a întocmi un contract și de a colecta plata vor fi în întregime pe agentul imobiliar. În același timp, trebuie să acorde o parte din veniturile sale pentru muncă. Dacă nu doriți să partajați, va trebui să faceți totul singur. De unde începi?

Plan de afaceri aproximativ pentru chiria zilnică

Ce este mai rentabil de închiriat - zilnic sau pe termen lung

Este dificil să răspunzi la această întrebare fără echivoc. Într-un oraș de stațiune sau într-un oraș atrăgător pentru turiști, este mai profitabil să închiriați un apartament de închiriat, mai ales în centru. Dar ce zici de provincii?

Prețul mediu pentru un apartament în centrul Chelyabinsk este de 2000-3000 de ruble pe zi. Prețul mediu lunar este de 20.000 de ruble. În cazul chiriei zilnice, dacă apartamentul este închiriat cel puțin 10 zile pe lună, acest lucru este deja mai mult decât atunci când închiriați locuințe pentru o perioadă lungă de timp. Timp de 15 zile, proprietarul va primi 30.000 de ruble, pentru 20 - 40.000 de ruble. Se pare că beneficiile sunt evidente. Cu toate acestea, nu există nicio garanție pentru o cerere constantă, dar există posibile daune asupra bunurilor datorate schimbării frecvente a chiriașilor, costurilor suplimentare de publicitate, taxelor. Venitul din închirieri pe termen lung este mai stabil.

Dar dacă aveți norocul să cumpărați un apartament vacant într-un loc atractiv pentru turiști, puteți câștiga bani buni cu chiria zilnică.

Opinii ale experților despre o astfel de afacere

Dacă ascultați experți imobiliari, puteți înțelege că opiniile lor sunt radical diferite.

De exemplu, un investitor privat Georgy, care investește în apartamente, consideră că închirierea unui apartament de închiriat este o sarcină ingrată, iar profitul este minim. Pentru a câștiga bani cu adevărat, trebuie să aveți mai multe apartamente în imediata apropiere. Un rol important îl joacă nu numai popularitatea zonei, ci și orașul însuși.

Dimpotrivă, agentul imobiliar Yuri consideră că acest tip de afacere este profitabilă. Pe lângă închirierea propriului apartament pentru chirie zilnică, el a reușit să stabilească relații cu vecinii și, de asemenea, să închirieze apartamentele acestora, încheind un acord de subînchiriere cu aceștia. El își asumă toate treburile principale, în timp ce primește un procent bun din venitul total. Astfel de câștiguri îi permit lui Yuri să plătească ipoteca pentru apartamentul său și să primească beneficii suplimentare.

Rentier Alice, dimpotrivă, consideră că a lua un apartament cu o ipotecă pentru a-l închiria nu merită. Poate că profitul va fi mai mare decât cu un contract de închiriere pe termen lung, dar aceasta este o căutare constantă pentru clienți, curățenie, spălare și călcare, iar diferența de producție poate fi minimă.

Cele mai rentabile forme de închiriere zilnică

Există mai multe opțiuni pentru închirierea locuințelor:

Apartamentul propriu (moștenit, cumpărat în numerar, donat și așa mai departe).
Apartament scos pe ipotecă.
Un apartament pe care aveți dreptul să îl închiriați în baza unui contract de subînchiriere.

Cea mai profitabilă opțiune pentru un proprietar este propria lui casă. Cu toate acestea, la început, închirierea unui apartament în baza unui contract de subînchiriere se poate dovedi mai profitabilă. Acest lucru se întâmplă dacă propriul spațiu de locuit necesită reparații majore. Cu toate acestea, ulterior, apartamentul dvs. va începe să aducă profit, pe care nu va trebui să îl împărțiți cu nimeni.

Dacă intenționați să contractați un apartament pe un credit ipotecar și să îl rambursați folosind profitul primit din leasing, este mai bine să alegeți un contract de leasing pe termen lung. Închirierea zilnică, puteți obține un profit mare, dar în cazul chiriei pe termen lung, venitul va fi stabil.

Dacă ați ales opțiunea de subînchiriere, informați proprietarul planurilor dvs. La prima vedere, poate părea că puțini proprietari de apartamente ar fi de acord cu astfel de condiții. Dar dacă întocmiți corect contractul, nu vor exista dificultăți în căutare.

Cum să faci bani prin închirierea unui apartament pentru Cupa Mondială FIFA 2018

Campionatul mondial de fotbal va avea loc în unsprezece orașe ale țării noastre vara. Și acum fanii caută hoteluri, apartamente, camere. Dacă analizați propunerile, puteți vedea că locuința în Chelyabinsk pentru o zi din 15 iunie până în 16 iunie va costa în medie 10.000-20.000 ruble.

Dacă alegeți datele de 18-19 martie, prețul mediu va fi de 2500 ruble. Adică diferența este de aproape cinci ori. Rezultă că poți câștiga bani cu închirierea unui apartament pentru Cupa Mondială. Proprietarii cu experiență sfătuiesc împotriva supraevaluării prețurilor. După ce ați analizat astfel de propuneri, ar trebui să vă concentrați asupra opțiunii de mijloc.

Dacă nu există spațiu de locuit separat, nu contează. Puteți închiria o cameră sau un pat plecând la dacha în zilele campionatului. Pentru a evita deteriorarea bunurilor, marcați în prealabil acest punct din contract și solicitați un depozit, pe care îl veți restitui chiriașului la evacuare - aceasta va disciplina. Nu este deplasat să asigurați sediul, deși acest lucru este mai relevant pentru cei care sunt angajați în afaceri în mod continuu.

Este mai bine să trimiteți o reclamă în avans. Există deja o mulțime de propuneri pentru date „fierbinți”. Dar dacă nu știți la momentul potrivit, nu ar trebui să vă supărați - cererea de cazare peste noapte va fi din prima până în ultimele zile ale campionatului. Și acesta este exact cazul în care locația apartamentului nu contează - oamenii închiriază cu succes locuințe chiar și în suburbii.

În concluzie, putem spune că închirierea unui apartament de închiriat, ca orice altă afacere, trebuie tratată cu mare responsabilitate - pentru a evalua toate riscurile înainte de a lua o decizie finală. Dacă totuși decideți să închiriați un apartament de închiriat, să faceți reparații, să cumpărați lucrurile necesare, să vă asigurați casa, să înregistrați o afacere și să faceți o reclamă atrăgătoare. Pregătește-te pentru momente dificile, deoarece acest lucru va consuma mult timp.